居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告（精选8篇）

居住小区规划调研报告 篇1

※※ 2008级学生

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※※※※※※※※※ 《城市设计概论》 课程论文 ※ ※

《城市设计概论》课程论文

课题名称

姓名

学号

院系

专业

指导教师

居住小区规划调研报告 吕晨炜 0801102-01 建筑与城市规划学院 城市规划 郭建东

2012 年 05 月 27 日

居住小区规划调研报告

专业：城市规划学号：0801102-01姓名：吕晨炜

居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。那么我们怎么才能做好居住小区的规划呢，我认为首先我们要认识到居住小区的规划需要注意什么？我认为主要有以下几点：

1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰,不受污染等要求;要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的学校、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。

3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。居住区内市政工程管线要布置合理，便于维修。

4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。

5、要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。

下面我以益阳碧桂园小区对居住小区的规划要点进行简要介绍：

益阳碧桂园小区城坐落于益阳市迎宾东路501号。亲水是花园城的一大特色。它呈优美的Ｕ字形，向董铺万亩水面张开怀抱，同时，小区内还建造了130亩的人工湖，布置如喷泉、瀑布等各种水景。400亩配套生态园是小区的又一特色。由入口生态景区、人工湖亲水景区、天鹅湖景区、生态运动区、自然森林风光景区、自然山水景区6个主题景区组成的400亩生态园。

在整个小区的规划上，益阳碧桂园小区规划分东南西北中五个组团，北欧城

堡式的建筑群整呈U型环绕与董铺湖端头，把400亩的生态园林景区紧密的与湿地保护区紧密结合，围合在小区内部，既是迎合了中国以水主财的历史文脉，更是实现了优美环境的充分共享，让每一户业主都拥有足够阳光、绿色和清新的空气。小区种植成年桂花、木瓜、紫薇等名优树种，更是从大别山区植物园优选数千株成年香樟，营造出社区内绿意盎然，空气清新的优美环境，现在益阳碧桂园小区已绿化面积达到285000㎡，绿化覆盖率约为55%，园建面积80000多平方米。

益阳碧桂园小区各组团内部的楼宇打破了呆板的兵营式布局，采用了自然流动的弧线型设计，保温墙体、双层窗玻，提高了采光和通风效果，最大限度的实现了小区景观的完美共享。橘色的穹型屋顶、米色的外墙和深褐色的页岩贴面，一切都在展示着这里浪漫的北欧气息，而亭台和人物雕塑又洋溢着浓郁的马来风情，东西结合的建筑文脉更贴近了小区的主题——碧桂园。完美的规划布局，打造出毫无遮挡的山水风景。

益阳碧桂园小区的规划思想：

1、倡导水岸绿地的生态景观。规划充分考虑水和绿这两个自然要素，倡导生态和景观的优化概念。在设计中，运用水景链、绿地环境、智能建筑、环保住宅、情感链等人性化元素，构建社区的景观空间。

2、构建贯穿南北的生态绿廊。结合基地狭长不规则的特点，以一条贯穿南北的绿地廊道联系社区的各个组团，既是一条通风走廊，又是一条视觉廊道和各个组团住户活动的主要空间。

3、强调以人为本的设计原则。营造舒适宜人的物理环境和人文环境，促进人与自然，人与人之间的亲和关系，强调居住均好性的家园人情味和亲切感，使住户有回家的感觉。

4、注重市场规律和项目可行性研究。从总体布局到单体类型的选择与排布，充分考虑地区的居住特点，注重人们“亲水”、”近绿“的自然倾向研究，让更多住户欣赏到美好的景色。

益阳碧桂园小区的规划要点：

1、总体框架。由于狭长的规划用地缺乏向心力，规划通过强烈的人口空间，对东西二片进行整合。其中东片呈南北走向，以条景观中轴贯穿全区，将各组团连成一体；西片呈东西走向，分为两个组团，设置一条东西景观轴线。通过简明的规划结构，把不规整的用地整体化，使其具备分期开发的机动性和功能分区的完整性，兼顾各组团的均好性。

2、交通组织。④根据地形特点，结合底层架空空间，采用中国传统园林手法，营造组团内通而不畅，步移景迁的园林步道系统。②强调人车分流。人走中，车行外，将车流的影响降至最低，营造组团内部安居休闲的居住环境。⑧考虑使用的日常性与应急性，将区内步行主干道作日常休闲观景的步道，但其宽度、构造及与外环车道的连接，都考虑了在应急状况下车行的可能性，为急救、消防、搬迁等创造条件。④最大程度的园林化。柔化环状车道以外的所有道路，都成为园林绿化的一部分，路边停车按生态停车设计，上面大树遮荫，下面青草、多孔砖铺底。

居住小区规划调研报告 篇2

本区工程重要性等级为二级工程、场地等级为二级场地、地基等级为二级地基, 勘察等级应为乙级。建筑抗震设防类别均为丙类。

1 地形、地貌

区内地势起伏较大, 地面标高最大值504.71m, 最小值498.62m, 地表相对高差6.09m, 场地所处地貌类型为瀑河西岸Ⅰ级阶地及外缘。

2工程地质条件

2.1 地层结构

1层杂填土:杂色, 主要成分为砂土、碎石及粉质粘土等, 稍湿, 松散。

2层粉质粘土:黄褐色, 孔隙发育, 稍有光泽, 中等干强度, 中等韧性, 摇震反应无, 局部含少量砾石, 可塑。

2-1层中砂:黄褐色, 颗粒主要成分为石英及长石, 局部含少量砾石, 稍湿, 稍密。

3层砾砂:黄褐色, 砾石主要为凝灰岩、片麻岩等, 砾石一般粒径0.2~3cm, 最大超过6cm, 砾石以亚圆形为主, 磨圆度、光洁度较好, 砾石含量30~40%, 充填物为砂土, 稍湿, 稍密。

4层圆砾:黄褐色, 砾石主要为花岗岩、片麻岩等, 一般粒径0.2~3cm, 最大超过10cm, 多呈亚圆形, 磨圆度、光洁度较好, 砾石约占50~70%, 充填物为砂土, 稍湿-饱和, 稍密-中密。

4-1层粉质粘土:黄褐色-黑色, 孔隙发育, 稍有光泽, 中等干强度, 中等韧性, 摇震反应无, 含砾, 稍湿, 可塑。

4-2层中砂:黄褐色, 颗粒主要成分为石英及长石, 含砾, 饱和, 稍密。

5-1层泥岩:灰绿-黄褐色, 泥质结构, 层状构造, 局部与砂岩互层, 岩芯多呈土状及碎块状, 节理裂隙很发育, 为强风化层。

5-2层泥岩:灰绿-黄褐色, 泥质结构, 层状构造, 局部与砂岩互层, 岩芯多呈碎块状及块状, 节理裂隙发育, 为中等风化层。

5-3层泥岩:灰绿-黄褐色, 泥质结构, 层状构造, 局部与砂岩互层, 岩芯多呈块状及短柱状, 节理裂隙较发育, 为微化层。该层未穿透。

2.2岩土物理力学性质

1层杂填土:该层成分复杂, 物理力学性质不稳定。

2层粉质粘土:在该层作标贯试验6次, 平均击数N=4.8, 标准值N=4.1, 界限值3.9-6.0, 标准差S=0.78, 变异系数δ=0.16。该层物理力学性质指标标准值如下:渗透系数k≈1.5×10-6cm/s, 含水率ω=22.3%、重度γ=19.3KN/m3、孔隙比e=0.694、粘聚力c=24.1KPa、内摩擦角Φ=14.0度, 压缩系数平均值, 为中压缩性土。

2-1层中砂:该层呈稍密状态。

3层砾砂:在该层作动力触探试验3.6m, 平均击数N63.5=7.91, 标准值N63.5=7.50, 界限值7.32~8.32, 标准差S=0.43, 变异系数δ=0.05。该层物理力学性质指标标准值如下:渗透系数k≈10.0×10-2cm/s, 内摩擦角φ≈28°。

4层圆砾:在该层作动力触探试验31.1m, 平均击数N63.5=10.03, 标准值N63.5=9.85, 界限值9.43~10.73, 标准差S=0.66, 变异系数δ=0.07。该层物理力学性质指标经验值如下:渗透系数k≈0.15cm/s, 内摩擦角φ≈35°。

4-1层粉质粘土:该层呈可塑状态。

4-2层中砂:该层呈稍密状态。

5-1层强风化泥岩:软岩, 破碎, 岩体基本质量等级为Ⅴ级。渗透系数k≈5.8×10-4cm/s, 似内摩擦角φ≈60°。

5-2层中等风化泥岩:较软岩, 较破碎, 岩体基本质量等级为Ⅳ级。可视为不透水层, 似内摩擦角φ≈70°。

5-3层微风化泥岩:较硬岩, 较完整, 岩体基本质量等级为Ⅲ级。可视为不透水层, 似内摩擦角φ≈77°。

2.3地下水

本区地下水主要为第四系孔隙型潜水, 场区勘察深度范围内稳定地下水情况如下:

稳定水位埋深最小值 (m) :1.20最大值 (m) :7.10;平均值:4.64

稳定水位标高最小值 (m) :496.60最大值 (m) :498.00;平均值:497.32

其地下水位的升降与大气降水及瀑河水位升降密切相关。根据水质分析检测报告, 地下水对钢结构及混凝土具微腐蚀性。根据地区经验, 土对混凝土结构微侵蚀性。

3 地基工程分析

3.1 地层承载力

通过综合分析, 本场区地基土的承载力特征值 (fak) 、及变形模量 (E0) 、压缩模量 (Es) 评价如下:

3.2 场地土地震效应

根据场地土名称、性状及实测该区等效剪切波速平均值Vse=276.29m/s, 判定该场地土属中硬场地土。该区覆盖层厚度介于4.50~10.30m之间, 确定建筑场地类别属Ⅱ类, 为对建筑抗震一般地段。

本区抗震设防烈度为6度, 设计基本地震加速度值为0.05g, 所属的设计地震分组为第三组。建筑设计特征周期值为0.45s。

4 结论与建议

建议5#商业和6#商业以4层圆砾为持力层, 采用独立基础;其余建筑均以4层圆砾为持力层, 采用筏板基础, 全部清除4-1层粉质粘土和4-2层中砂, 换填天然级配砂石至基底标高并分层压实, 基底标高选498m为宜。

摘要：本文通过现场踏勘、钻探、野外施工手段对拟建承德市平泉县盛世新城居住小区进行了详细勘察, 勘查出了勘察场地的地形地貌、地层结构及岩土物理力学性质, 对工程建设将要采取的基础形式提出了合理化的建议。

关键词：建筑,勘察,钻探,地层,基础

参考文献

[1]工程地质手册.中国建筑工业出版社, 2007.

[2]岩土工程勘察规范.GB50021-2001, 2009-07-01实施.中国建筑工业出版社, 2009.

[3]建筑工程抗震设防分类标准.GB50223-2008, 2008-07-30实施.中国建筑工业出版社.

居住小区详细规划方案设计 篇3

关键词：小型居住区 详细规划 方案设计

中图分类号：TU984.12文献标识码：A文章编号：1674-098X（2013）02（c）-00-01

小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。以下介绍一个居住小区的详细规划方案设计，希望能有所借鉴。本项目位于大连长兴岛临港工业区综合区内，周边为规划道路。项目北侧现为空地，未来将开发建设商品住宅；东侧现为已建设商品住宅；南侧现为绿地，未来规划为城市绿地；西侧现为空地，未来规划为行政办公用地。两个地块呈规则的菱形，利于规划。目前土地平整，地势西南高，东北低，规划路最高点为27.25 m，最低点为12.67 m，高差较大。长兴岛位于中国辽东半岛中西部，大连瓦房店市西侧，四面环渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面积252.5 km2，为长江以北第一大岛，中国第五大岛。全岛东西长30 km，南北宽11 km，环岛岸线91.6 km，所属海域100 km2，滩涂1500 hm2。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 m，最高山峰塔山328.7 m。本项目用地性质为居住用地，商服建筑面积比例≤10%，地块总用地面积113637 m2。项目定位为打造大连长兴岛临港工业区综合区的高档居住区。关注环境，配套，追求高性价比，崇尚高品质生活，注重内涵和人文情怀。规划设计中认真贯彻国家、辽宁省及大连市的有关政策、法令、规定和规范；按照长兴岛临港工业区规划局对项目的定位要求，结合控制性详规与城市设计对城市功能分区和城市肌理的定义，充分利用海景和山景，体现项目对城市、周边环境和小区居民的综合考虑；加强环境保护、防火安全、节能节材、安全保卫等方面的设计，体现“绿色”、“生态”和“人性化”的设计理念。规划以“四合 ”为布局原则即吻合、适合、契合、融合。

（1）城市肌理—吻合。长兴岛临港工业区综合区控规中，整体用地规划与山、海、城三者相结合，形成放射状路网体系，城市设计在此基础之上顺势而为，形成与路网及景观轴线平行的城市空间。从城市肌理入手，我们选择了一种与其相吻合的建筑布局，平行与主要规划道路，与周边地块建筑群走向一脉相承，共同营造规整而有韵律的城市空间。

（2）沿街界面—适合。本项目北侧和西侧为城市景观性道路，东侧和南侧为生活性道路，因此我们在规划中选用了点式和板式两种住宅形式相结合的布置方法，使沿街建筑布局适合于道路性质。点式住宅布置在北侧和西侧，临景观性道路，高度在18层～24层，点式住宅可使景观性道路边界更具通透性，且能形成变化丰富的城市天际线。而板式住宅则临生活性道路布置，高度在11～15层，板式住宅易形成建筑肌理与围合性空间，可与东侧居住区协调，且较低的建筑高度可避免对居民产生高层建筑的压迫感。

（3）高差处理—契合。本项目西南高，东北低，高差十余米，尤其是北侧地块坡度接近5%。由此我们找到了最契合于原始地形的高差处理方式。用台地结合缓坡将地下车库错层处理，以达到最小的土方量和最便捷的车行流线。同时，架空平台使景观轴得以由南向北延续，生成整个项目最富活力与特色的灵魂空间。

（4）景观空间—融合。由于南北两地块相对规整，建筑布局与出入口位置也一脉相承，便形成了极富古典韵味的十字轴线景观空间，且轴线贯穿南北两地块，形成几百米长的景观视觉通廊。景观通廊通过架空与台阶与南北两个社区会所起承转合，形成了建筑与景观的完美融合，将景观空间化、亲人化。项目住宅布局分两大部分，一部分为沿景观性道路布置的点式住宅带，一部分为沿生活性道路布置的板式住宅区，分为南区北区。

一带两区形成有机连接，并在靠近景观轴和紧邻南侧城市绿化地块区域布置90平米以上的大户型。商业定位为社区商业，设计形式为住宅底商，层数两层，布置在综合区7号路南北两侧，服务于整个社区及城市周边，同时在综合区17号路东侧加以延伸，可将西侧行政办公人流引入至城市生活区，起到不同功能区的起承转合。区内配套设施齐全，处市政配套的换热站、燃气调压站和变配电室等设施，南北两区皆有社区服务性质的会所，建筑结合地形高差设置，与区内环境融为一体。场地分为南北两块用地，北侧126号用地南北高差将近9 m。成为竖向设计中需要重点解决的问题。方案中利用这9 m高差，将场地设计为3块不同高度的平台，利用平台下方设计了两层半地下停车库。车辆均可由北侧较低地势的平台直接进入车库。通过屋面天窗解决了地下车库潮湿和采光问题。南北两地块的入口标高均为21 m，与中央景观轴持平。北侧中央景观轴为21 m标高的架空平台，在小区内部形成立体景观和植被系统。即在入口处，可以直接看到南北两个小区会所，和两会所轴线上形成的景观中轴。形成古典构图的强大气势。交通组织方面，区内路网设计为内环路，将点式住宅区与板式住宅区划分开，达到区域人车分流，这既有利于形成不同产品类型的空间归属感，又使路网效率达到最高。90%的停车位放置与地下车库，将更多的地面空间给予景观，提高了整个住区的生活品质。景观绿化设计的总体构思是突出“花园式”、“人性化”居住区的理念，运用古典主义构图方式与景观细部，结合基地的环境特点，营造具有大连历史文化特色的景观体系。架空景观长廊与建筑和道路相结合，形成三维立体式景观，增加了景观的观赏角度和层次变化，给居民带来置身于大型皇室花园的感觉。项目不仅有贯穿南北的景观视觉通廊，突显大气与华贵，同时也有蜿蜒曲折的景观步道和高低起伏的微地形景观，这种根据不同尺度的室外空间所运用的不同景观设计手法体现了无微不至的人文关怀。项目商业定位为社区商业，设计形式为住宅底商，层数两层，采用一层对外直接开门，二层内部跃层的方式。为了追求临街商业柱网较为规整，上部住宅采取退后商业沿街面方式布置，提高了底商品质和使用效率。项目建筑立面设计简洁大方，采用artdeco与新古典主义相结合，强调建筑的纵向感，追求挺拔，注重细节且贯穿始终，表现出现代技术和古典建筑精神的高度融合。建筑上部采用仿石漆喷涂，下部采用干挂石材，顶部层次分明，讲究建筑的错落有致，建筑基座强调亲人尺度的细节，体现建筑的精神内涵。

参考文献

居住区规划调研报告 篇4

2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。

调研内容 【一】

郑州帝湖花园 1、规划结构：以居住组团为基本单位组织居住区，帝湖花园住宅区由“莱茵东郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、“双鱼座”、“王府”等五大组团组成，如今又推出全新升级力作帝湖“后海”正在建设中。其规划结构方式为：居住区——组团。这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。

2、道路系统

居住区级道路 “帝湖王府大街”——宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成 3 部分，两边分别是出入单行道，中间则是地上停车位。

环湖道路——不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。

居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。

宅间小路：通往各个单元的道路。

3、公建系统 帝湖的配套 齐全，在郑州 是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。

医疗体系：郑州市第八人民医院（市精神病医院）、阿坝州藏医院技术合作中心、郑州徐医生医疗美容整型、金苑社区卫生服务部、后河芦社区卫生服务站、北京阜外心血管病医院河南医院 教育体系：社区内的帝湖小学、帝湖中学在即将投入使用，由中原区教育局配备师资、统一管理，市重点中学 73 中已由原来的 24 个班扩建到 60 个班，使每一位业主子女都能拥有高品质的教育环境。

幼儿园：聪聪幼儿园、馨佳午托、聪慧双语幼儿园、大岗刘中心幼儿园、七彩童心阁、腾飞午托； 中小学：73 中、郑州嵩阳中学、后河芦小学、航海西路小学、阎垌小学、郑州外国语中学； 大学：商业技师学院、河南工业大学数控教学部、郑州经贸职业学院、政法干部学校。

商业体系：构成以沿航海路大型一站式购物 Citymall——华润万家，及沿工人路一公里长的商业带和帝湖王府商业步行街形成帝湖商业区的布局。澳瑞特健身会所、帝湖三星百货、精品家具购物中心、高中低档的餐饮、大型洗浴中心、建行、交行、中国银行近在咫尺，生活购物与休闲消费极为便利。

交通体系：B1、T3、803、20、87、211、63、126 等

4、景观分析

西王府南面临湖，单体建筑错落式排列，避免形成互相对望，保护私密性，并且能更好地满足业主采光、通风的生活需求。形成流畅舒展、错落有致的建筑整体。中间楼宇采用转向错位，在增加楼间空隙的同时，和南北楼宇形成围合式院落，满足居住者多层次空间多角度景观的需求。

帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半围合式布局，保证足够开放空间的同时，兼顾组团的围合与居住私密性。值得一提的是西水东引工程将使帝湖为源头的金水河，从中穿过，帝湖将为整个城市源源不绝输送着“新鲜血液”，其现代新古典主义的建筑风格，简约融合苏式园林，打造出自然内敛的“小桥流水人家”社区形象，徜徉其间，恍若水景度假胜地，构成帝湖花园一道亮丽的风景线。

临湖亲水住宅上，每户配备有专用的观景阳台。繁忙之余，在阳台您可以享受阳光，亲近湖水，感受一种诗意的生活氛围。项目建筑构造上借鉴了传统合院式住宅“院” 的形态，组团相对独立，让人们在半开放空间中轻易找到儿时院落居住的记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁

静距离。

【二】

郑州曼哈顿广场 占地面积:800000平方米

总建筑面积:265736平方米 总户数:3087 户 郑州曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。

曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是郑州最大规模的纯板式建筑结构群。它拥有中原首个挑高16 米的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有 270 度景观阳台。该项目建筑以 31 层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过 16 米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。

1、规划结构

该小区用地不同于一般小区的特点是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。曼哈顿广场项目分为 A、B、C、D、E、F、G、H 共 8 个区，其中，ABE区为商业及住宅部分，CD区为写字楼、公寓部分，F区为公共娱乐及住宅，GH区为纯住宅区。

2、小区建筑特点 为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上

面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就是“商业双首层”。

建筑外观设计特点 建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商

业则配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。

住宅设计特点 以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创 16 米挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。

3、道路系统 由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。

4、公建系统及周边配套 40000平方米屋顶花园、2.5 米/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。

周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47 中近在咫尺。E 区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴克咖啡

等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱 KTV、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主要省直行政单位,１公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

5、景观分析 曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。

曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层。居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。

【三】

西安紫薇〃尚层：开放型艺术街区 总体形象定位 —— 创意文化时尚概念社区 紫薇〃尚层位于享誉世界的历史文化古城和具有战略意义的西安高新技术产业区之间的衔接地带。项目的区位特征决定了它不能作为简单的城市居住区来考虑，而应当针对科技创业客户群体，以一种具有时代特色的设计理念营造具有复合功能的多元社区。项目用地呈南北宽、东西窄的不规则条形用地，与南北向约成 45°斜角，可建设用地面积 42612.80 ㎡，规划总建筑面积 176086.17 ㎡。地块由两种不同用地性质的土地组成，西侧为综合用地，东侧为住宅用地，且两块用地具有不同的开发强度及规划条件。项目周边均为规模较大的城郊居住社区，为了提升项目的竞争力，且符合城市总体规划对主干道沿线的办公商业功能要求与中小户型 90/70 的政策限制，创造一种办公和住宅相融合的中间产品，引入 soho 式商住办公新概念。

（soho，即 Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。）

1、总体规划

由于城市道路存在与正南北方向呈 45°交角的肌理关系，所以方案首先建立了正交与斜交的两组网格关系，使之成为建筑形体变化的参照系。同时，性质不同的两块用地，在结合部形成了自然存在的南北方向主轴线，配合在用地中心位置建立起来的东西轴线，构成了十字形的总体规划基本骨架。建筑形体与负空间是在这样的轴线体系与坐标网格的双重定位下界定的，具有很强的空间逻辑关系。

社区的开放性是街区活力的前提条件，但是却又与住宅私密性要求相互矛盾，所以规划形态的合理性是解决开放与私密辩证关系的途径。项目在地块的中心位置设置了最为开放的商业广场，并以点式高层办公楼加强了空间的流动性；在地块的南北两侧通过板式公寓与住宅围合而成两组半封闭的院落空间，作为住宅私密活动的主要场所；在这两种不同属性的空间之间，以点式与连续折板相互呼应，形成空间开放性的过渡。在总体的规划形态上以连续的折板形

态与点式、板式建筑形成非对称的动态构图形式，呈现外部围合、中心开放，外部私密、中心公共的空间意向。

常规意义的造型艺术局限于建筑外部形象的处理，而紫薇〃尚层从整体规划的宏观角度考虑了建筑群体对城市空间的印象，以及项目地标性质的营造。总体规划中对于西侧城市界面进行了深入的研究，为了避免一字排列的单调重复感，结合开放广场设置了高层双塔，形成项目的门户与视觉焦点；利用角部的转折关系，用连续折板的体块穿插，表现大气连贯又不失变化的大盘形象。同时，东侧住宅建筑作为城市轮廓线的有益补充，形成空间疏朗，层层递进的丰富层次。

总体规划布局中，点、线、面元素的抽象构图，在竖向体块构成的组合下，呈现极具视觉冲击力的艺术特色。

2、基地周边交通分析

3、景观分析

4、流线分析

5、生活模式

紫薇〃尚层主要提供了四种产品：个性 loft 公寓；弹性空间办公；复合业态商业；中小户型和住宅。

个性 t loft 公寓——5.4m 层高的完整空间使功能具有弹性、多样化，可以发挥客户的想象力进行办公或者居住功能的整合。（LOFT 在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓 LOFT 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约 SOHO 区。

LOFT 的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！

在二十世纪九十年代以后，LOFT 成为一种席卷全球的艺术时尚。）

弹性空间办公——灵活可变的平面布局模式可以为创业者提供有益的孵化场所，社区多种功能的共生位置提供了一站式的服务环境。

复合业态商业——扩大商业的辐射面，采取泛街铺化设计理念，以集中商业、商业内街、主力店铺组合的形式，形成区域化的商业中心，同时商业空间的规划既是对过去集市型商业精神的同归，又迎合当代都市人利用先锋文化创造商业价值的个性化需求。

中小户型住宅——以一梯三户、四户为主的板式中高层为主，户型方正、南北通透、空间紧凑，符合初次置业和商务人群的消费要求。

紫薇〃尚层的社区规划理念在街区生活的基础上，提出在同一地点解决居住、工作和娱乐的生活模式，形成了便于步行、非机动车通行及建立公共交通设施的形态及规模，并在一定程度上加强空间的紧缩性，有利于人们之间的社会性互动。项目采取封闭管理的围合式住宅和公共开放的商业空间共处的模式，增强了住区防卫能力并形成尺度适宜的公共院落空间，为人们提供了一个舒适、安全开放的交往场所，同时开放的公共空间也缓解了封闭管理社区与周边的关系特别是紧密相邻的街道冷漠的、难以共融的关系。

另外，现代的生活艺术并不只限于在邻里单元内。不同产品之间必然要有联系（如儿童上学、主妇购物），需要建立相应的连通空间体系，——即所谓的公共环境，来解决跨越街区和人车分流问题。这样的公共环境是与提升住宅品质的内部景观相互呼应的，公共环境的功能在于人们交往活动的场所、社区共享的开放景观、城市与社区的过渡空间。注重公共环境而非单调地封闭社区，是紫薇〃尚层努力营造的一种生活艺术。

6、街区外部空间的艺术表现 建筑艺术的创新是对传统的颠覆。紫薇〃尚层的造型设计摆脱了形式与功能的常规联系，打破了住宅或者办公的基本造型元素，运用立体主义的体块穿插构成手法与艺术元素的大胆结合，总体体现大气连贯的城市街区印象，使社区成为具有艺术特色的标志性建筑物。

办公与公寓建筑空间的最大特点是模数化与弹性，它们的造型设计主要顺应功能的可变特色，形成高低起伏的轮廓线，灵活穿插的体块意向以及层次丰富的表皮处理。

具体而言，板式办公部分运用模数化的设计理念，将功能空间的一个单位作为立面设计的一个基本元素，利用集聚与加减的处理手法，用不同形态的表皮覆盖不

同的单位，表现出匀质背景下的具有个性化的穿插体块。虚实的对比削弱了沿街主界面的“大体量”的感觉，让形体组合更加活跃、轻盈、具有动感。

点式办公的造型设计运用具有时代特色的表皮主义设计手法，以结合内部空间模数单位的白色“扣子”母题，上下错动形成韵律，构成具有特殊效果的肌理，颠覆了传统办公建筑语言的构成逻辑，为城市带来时尚先锋的标志性元素。

住宅的立面设计受到功能空间和特定建筑符号（凸窗、空调位等）的约束，创新设计具有较大的难度。紫薇〃尚层兼顾了平面功能与造型理念的双重要求，通过对凸窗阳台线条的处理形成横向线条为主的立面形式，将局部的造型元素提炼出来形成横竖交织的框体造型，与办公公寓的造型元素遥相呼应，总体上打破住宅常规单一的形式，形成上下变化左右错动的动感语言，与整体社区的艺术气质相呼应。

居住小区规划调研报告 篇5

一、目的通过居住小区的规划设计实例调研，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。做到理论联系实际，培养学生调查研究与分析问题的综合能力。

二、选题——阜新市某建成居住小区的详细规划设计

选择阜新市某建成小康型居住小区进行调查，通过绘图、照片及文字对规划设计方案进行分析说明。

三、调研报告内容

1.从城市总体布局着眼，分析本小区同周围环境之间的联系，对规划小区地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析相关背景资料，分析规划小区与周边环境的关系，并绘出区位分析图。

2.调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模，了解居住小区规划设计中对各项功能及组团外部空间的组织。分析小区规划结构、用地分配、服务设施配套及交通组织方式，绘制居住小区规划结构图。

3.对居住小区及小区道路交通系统规划进行调查：小区道路系统规划结构、道路断面形式、小汽车停车场和自行车停车场规模、布置形式。分析小区道路系统规划是否有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。评价小区道路系统的安全性、经济性和便捷度。

4.调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局：小区住宅设计是否具有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风，如何考虑住宅节能；住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度、空间环境的创造等因素，营造富有特色的居住空间。

5.调查居住小区公共建筑的内容、规模和规划布置方式。公共建筑的配套是否结合当地居民生活水平和文化生活特征，并方便经营、使用和社区服务；公共活动空间的环境设计有什么特色。

6.调查居住小区绿地系统、景观系统规划设计。进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。

7.充分考虑阜新的城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。做到技术合理，因地制宜规划设计居住区的住宅组群，公共设施道路交通系统，市政基础设施和绿化环境。以及和谐的居住环境，突出“人、环境与城市”协调发展的规划设计主题。

8.为老年人，残疾人的生活和社会活动创造条件。

四、规划设计成果要求

调研成果表现应明确、清晰表达。内容如下：

（一）抄绘小区规划总平面图（不小于A2幅面）。

（二）居住小区规划设计分析图：小区区位图、规划结构图、道路交通结构图。

（三）住宅单元选型（可复印）

（四）小区规划设计说明（不少于1500字）。

（五）小区规划设计技术指标：总用地面积、总建筑面积、容积率，绿地率、人口毛密度、人口净密度，住宅总建筑面积、住宅层数、层高

“安居工程”居住小区规划说明书 篇6

一、规划区的位置、范围及现状

安居工程小区位于城区西南，牛尾巴山以北，北邻南外环路，东靠城市干道历山路，西邻界青公路，小区总用地22.6公顷。

规划范围内现状基本为农田、南侧近山处有水塘洼地、规划考虑保留，小区南侧的炸药库为老库，已废弃。西侧加油站近期搬迁。规划区南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。

二、规划依据

１、《城市居住区规划设计规范》

２、《2000年小康城乡住宅科技产业工程示范小区规划导则》

３、《沂南县城总体规划》

４、县建委及开发公司提供的规划设计要求

三、规划指导思想

１、力求将安居小区规划成为布局合理、生态环境优美、配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、安全性、经济性和地方特色的居住环境。

２、充分利用小区及其周围的自然环境条件，使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。

３、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。

４、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境，并为住户参与创造有利的条件。

５、强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静、态交通要求。

６、按照试点小区的要求积极推广和应用新技术、新材料，扩大小区建设的技含量，使住宅具有良好的舒适性与安全性。

总之，规划充分利用现有自然环境条件，坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把安居小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。

四、规划布局 １、规划结构

规划采用小区－－组团－－住宅组群三级结构。小区级公共活动中心，小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。小学位于东部，小区由五个组团组成，每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系，住宅组群间通过组团道路联系。

针对小区现状，适应房地产分期开发的需要，将小区规划为6 个居住组团，东部三个居住组团作为第一期开发用地，西部三个组团作为第二期开发用地，开发程序由东向西形成滚动开发模式。

２、道路系统

根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，小区主要道路沿等高线布置，形成通而不畅的道路结构。小区对外设有六个出入口，其中小区的主入口开向历山路和南外环部，另外四个为次要出入口。

小区道路分为三级（１）、小区级：道路红线宽度12米，建筑红线不少于16米。（２）组团级：路面宽6米（３）宅前小路，路面宽3米，车辆可直接到达单元门前。

３、公共服务设施布局、项目及规模

根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求和分期建设开发的需要，公共服务设施分三片布置。

小区配套的商业服务设施，主要位于小区的出入口处沿街布置，这样既方便居民上下班顺路购买，又使商业建筑对外临街布置，提高经济效益。小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置，布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。

４、住宅单体设计与群体组合

为满足“安居”和住宅商品化的需要，住宅设计采用二种类型，建筑面积分两个档次，分别为55M2/ 户─８０M2/ 户和８０M2/户─９０M2/户。住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、经济节能方面都力求有所创新，并考虑远期发展改造的可能性，方案均采用大起居厅（明厅，使用面积>2M2），并兼有小餐厅。卫生间考虑三套组合式，即浴缸、面盆及一个蹲式或座式便器，住宅层高采用2.8米，日照间路为1.5H，住宅横向间距不小于5米，建筑层次以四层为主，少量五层。小区住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局，内部功能，动、静分区，管道集中。在设计中充分利用新科技成果，运用推广的新技术，提高质量、降低成本，运用新建材，用生态住宅原理，设计改造新型的适用的住宅，合理利用风能、太阳能，减少污染，美化环境。住宅群体组合充分利用多层条式住宅通风好，朝向好，施工方便等特点，庭院组合主要采用院落式，一般每院落50─60户，设一个主要出入口，并设置标志，这种围合式院落空间，给居民以领域感和归属感。

小区设三个居委会，内设收发信报、传呼电话、取奶站等综合服务设施，在组团中心设置组团绿地。

５、绿地系统及景观设计

①小区绿地共分四种，即小区中心绿地、组团绿地、庭院绿地，沿道路绿化带。

小区级绿地设在小区的东入口处，结合现状水塘和洼地进行改造，利用水塘自然水面，周边铺以不同颜色的铺地，两侧设置精美的花坛、座椅，配合种植花草树木。

后期开发建设中，在小区中部结合文化站，中心幼儿园等公建设施，另开辟一处中心绿地，并按不同服务对象划分不同活动场地，设置老年儿童等活动设施。

组团绿地集中设置在组团内部，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动设施等设施，安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是组团内居民交往，游憩的主要场所，属半公共空间。

宅前院落绿地主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造一个好的室外活动空间。

沿路绿化带以乔木为主，可结合沂南山城特色，种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰。

②景观设计

小区景观设计充分考虑地形特点和道路走向，将建筑景观与绿化景观相结合、小区景观与城市总体艺术布局相结合，形成丰富而有特色的居住小区景观。

结合曲折变化的小区道路，形成丰富、有致的道路对景点；沿路通过住宅单元的错列围合，形成路移景变的沿街景观效果。（以小区主入口向北延伸，形成贯穿南北的小区景观主轴线； 在小区公共绿地与扬州路三角绿之间，形成一条绿化轴线，使三角绿地与小区绿地贯通、增加了小区中心绿地的开放性）。

建筑风格采用坡屋顶与平屋顶相结合的手法、在细部处理上借鉴和吸引青岛地区建筑的风格，形成典雅、别致、富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色为基调，坡屋顶以红瓦为主色调。

沿城市道路和护城河的建筑，充分考虑城市街道景观要求。沿街建筑要求丰富、连续、形成高低错落、进退有效的街道景观界面。

小区公建力求建筑形式丰富、活泼，采用较为浓重的色彩，与居住建筑典雅的色彩形成对比，使整个小区建筑色彩具有浓郁的现代化气息。

环境小品

小区环境小品面广量大，规划从环境小品融功能性、装饰性、趣味性于一体的设计要求出发，对小区中心绿地及各组团绿地的建筑小品，从指示标牌、柱廊、雕塑、灯柱、围墙、花台、地面铺砌、座椅、儿童游戏等提出规划要求。各组团地中的小品、雕塑、既表现出组团的特征，又美化了居住环境；围墙、灯具、坐椅等每个组团各具特色，增强组团识别性。小区步行道采用有别其它硬地的铺砌方式，从色彩和质感上来限制空间，以达到丰富的景观效果。

五、竖向规划及平面定位

（一）竖向规划

小区竖向规划标高采用1956年黄海高程系，整个小区南高北低，竖向规划结合自然地形，力求最小的土方量和尽可能就地平衡。为满足排水要求，小区道路广场均采用>0.2％坡度，绿地坡度>0.4％。

规划中的室内地坪标高，可根据建筑设计适当调整。

（二）平面定位

小区平面定位采用1954年北京坐标系，小区道路交口坐标根据城市道路的四个交*口坐标（由现状图量出）推算而来。小区内四条主要道路以历山路为准。小区内住宅根据用户要求，在满足防水，日照间距及工程管线条件下，可进行适当调整。

六、市政设施规划

（一）给水规划

安居小区以居住为主，辅以部分公共建筑，在给水规划中，主要考虑居民生活用水量和小区公建用水量。

１、用水量 居民生活用水量标准采用200升/人×日，给水普及率为100％，时变化系数K时=1.7。

规划人口7500人 ①居民生活用水量Q1 Q1=1500立方米/日 ②公建用水量Q2 按居民生活用水量的20％考虑。Q2=300立方米/日 ③浇洒道路、绿地用水量

浇洒广场、道路用水标准：1.5升/平方米 浇洒绿地用水量标准：1.7升/平方米 浇洒广场、道路用水量：Q3=150立方米/日 ④未预见用水量及管网漏失水量：Q4 按总用水量的20％计算 Q4=390立方米/日

安居小区总用水量：Q=2140立方米/日 ２、水源、水压

根据现状资料，在历山路上设有城市供水管，可接入小区，为小区供水，水量基本满足。

如果供水管水压不足，可在小区东部公共绿地设加压泵房一 座，以满足小区供水水压要求。

３、消防 小区消防采用消防与生活用水管道混合供水方式，室外消防为同一时间火灾次数一次，每次按10升/秒流量计。

小区应设消防栓10处，消火栓采用地下式。布置间距不大于120米,在主要交*路口,必须设置消防栓。利用低压消防，消防

压力满足10米充实水柱。４、管网布置

根据小区内道路走向，采用环状管网与树枝管网相结合的形式。在小区中心设一环状管网，利用树枝管网向周围辐射，直接送入用户，以保证小区内居民用水安全可靠。

（二）排水规划

排水体制选择雨、污分流制。１、污水 ①污水量

小区内总污水量按给水量的85％计算，得污水量为1819 立方米/日。

②管网布置

小区东部的历山路上，已形成城市排污干管，小区内污水可接入历山路排污干管内，进入污水处理厂内。

２、雨水

小区内雨水排放充分利用小区内地形特点，采用明渠、明沟排水，利用现状的明沟、明渠收集雨水、排入界青公路的明渠中。

（三）电力、电讯规划 １、供电规划

安居小区设10KV变电所两处，电源引自历山路10KV输电线路，1＃变电所变压器总容量为1430KVA，选用两台变压器，一台为800KVA，另一台为630KVA，2＃变电所变压器总容量为900KVA。选用两台变压器，其中一台为500KVA，另一台为400KVA。

变压器运行方式为并联运行。

高压供电线路采用架空引入，低压供电线路采用地下电缆，电缆型号和规格详见电力规划图：

２、电讯规划

电话普及率按20％计算，预测小区电话为1500门。电讯管线从历山路引，全部采用地下电缆，敷设方式为混凝土地下管网，管网规格分别为6孔、4孔和2孔。

３、电视规划

居住小区规划调研报告 篇7

1.1 辉洋苑概况

辉洋苑位于广州市荔湾区珠江桥东,黄沙大道189-201号,是新建成的居住小区。小区内整体绿化优美,乔灌配搭得当,绿化率约达70%。其中一个分区中有一棵巨大的榕树,该榕树起到很好的遮阴效果,为小区居民提供很好的乘凉休憩的场地。院内设施比较齐全,区内有健体益身的设施,有游泳池和篮球场等运动设施,有为居民提供娱乐的场地(见图1),体现了功能与形式统一、设计经济实用和因地制宜、巧于因借等绿地规划原则。

1.2 存在问题

在大厦首层设置园林绿化原本相当可取,但是首层环境昏暗,配置假树使空间压迫感加大,而且假树令首层更加昏暗,人走进去不但没有舒适之感,反而有很大的压迫感,令平时生活紧张的人群更加压抑,违背了居住小区绿地规划应以人为本的原则,空间的组织上也有失误。此外,在辉洋苑的绿化中不乏冻死及补种的树苗,这是盲目引种外来种植物的后果,未能做到居住小区绿化要适地适树的原则。

1.3 建议方案

建议该居住小区能在首层绿化中去除这些假树,换上比较低矮且耐阴的植物,如蕨类、小蚌兰、鹅掌柴、龟背竹等;或者不种植物,改换成铺装,利用铺装摆设成各种各样的图案吸引人的注意,使人忘却空间的压迫感,同时还应该增加透光,增强空间感。植物补种方面,应注意苗木的选择,尽量采用广州的乡土品种,如小蚌兰、朱蕉、扶桑等,不能因美观而盲目引种一些不适应广州气候的品种。

2 富力广场的园林绿地

2.1 富力广场概况

富力广场位于广州市荔湾区中山八路,万佳超市对面,具有优秀的园林绿化。小区绿化采用多种不同的乔、灌木,营造了很好的乔灌结合,可称典范。在此值得一提的是,富力广场也采取了首层绿化的设计,但相对辉洋苑,其绿化景观设计更上一层。富力广场把天花板粉刷成白色,增强明亮感,走廊没有设置太多的装饰,其设计所花的心思在于地板,地板上用卵石等铺装摆设成不同的传统吉祥图案。人走进去不会产生压抑感,而是被地上卵石的图案所吸引,从而忘却身处首层,在欣赏中也有利于放松紧张的工作情绪,更好地融入下班后的家庭生活。富力广场的存在对居住小区绿地规划应以人为本、因地制宜,巧于因借和居住小区绿化要适地适树等绿化景观规划原则做了很好的诠释。

2.2 存在问题

富力广场居住小区外绿化景观为现代园林风格,居住小区内则以现代混合古典,更兼有日本园林等元素(见图2),设计风格没有得到统一,从审美角度上,感觉主题混乱不明确。该地处于广州老城区,更在西关范围内,这样的造园风格与周围环境风格大相径庭。

2.3 建议方案

笔者认为应该效仿岭南园林的风格,小区内的亭、桥、假山都应改造为岭南古典园林特色。现有的小区内有假山的设置,但该假山非真实之山石构置,乃水泥、砖石砌成,看上去感觉颇假。根据居住小区居民的平均经济收入和承受能力来看,建议以真的山石进行堆砌,增添美感和真实感,从而将居住小区的品位提高到更高的层次,使整个居住小区更好地融于周围的环境之中。

3 园中园居住小区的园林绿地

3.1 园中园居住小区概况

园中园居住小区位于广州市荔湾区周门街,始建于20世纪80年代,是我国早期居住小区的形式(见图3)。

该居住小区落成已经20多年,具备一定面积的绿化景观,小区内乔木高大,花架上植物浓密遮阴效果尤佳,过去20多年,绿化树木生长繁茂,有的已长成大树,说明当时设计者充分考虑了气候和周边环境,选择了合适的树种。居住小区内,没有华美的小品,植物也是广州的乡土树种,反映出那个年代质朴、实用的特点,却不乏美感、情趣,是当时居住小区的优秀作品。居住小区中体现出居住小区绿化要适地适树、设计需经济实用和居住小区绿地规划应以人为本、配置植物要有明显的季节性等园林绿化景观规划设计的基本原则。

3.2 存在问题

小区的绿化较为单一、设施简单,小区的空间分割也过于简单,令整个绿化区域一览无余,缺乏变化,不满足现代审美的要求。绿化中有外来品种的侵占,并已逐步取代当地现有品种,如果继续发展下去,可能会造成生态污染。另外,小区内服务设施也没有相应配套,区内连小卖部也没有,最近的小卖部离小区长达500米,据当地居民反映,平时购买生活品相当不便。

3.3 建议方案

小区内应适当增加游憩和服务设施。小区居住区面积不大,不能增设篮球场等大型运动设施,但可以设置羽毛球场、乒乓球桌等运动设施以及儿童活动场地和设施,令更多居民在平时得到锻炼,增添居住小区活力。对于外来植物的入侵,应报告当地绿化部门加以清除,并查出源头加以消灭,否则日后蔓延开来必然造成大片乡土树种的消失,造成生态危机。在彻底清除入侵物种后再补种新的苗木,亦可以借此换上现时美观且适合的品种,为小区换上新衣,跟上时代,与时俱进。

4 几点建议

经过对以上三个不同居住小区绿化景观规划的浅析,不难看出,其各有其合理、美观的规划之处,但也存在一些缺点,由此笔者提出一些对于小区绿化景观规划设计的建议。

首先,强调创新意识。住宅小区园林绿化设计与其它设计一样,要不断创新,避免雷同。住宅小区的园林绿化设计不同于公园的设计,它应以自然为主线,开拓人与自然充分亲近的生活领域,使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受。

其次,弘扬历史文化,既要有地方特色,又要体现时代风貌。崇尚历史、崇尚文化是近年来居住区景观设计的发展趋势。为了创造出具有高品位和丰富美学内涵的居住小区景观,在进行设计时,硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。设计师不应机械地割裂居住区建筑和环境景观,而是应在文化背景下进行居住小区的规划和策划,通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。我国幅员辽阔,自然区域和文化地域的特征相差较大,居住小区景观设计要把握这些特点,营造出富有地方特色的环境景观。

最后,慎重引种外来树种。不能单纯地使用乡土树种,那样会造成树种的单一,造成人们的视觉疲劳,导致生态系统脆弱,也不能盲目引种外来树种,应提倡的是慎重引种,多做调查研究。引种应在试验地测试、驯化,使外来种能适应当地的环境,最后再广泛种植推广,这样有利于给住宅小区增添新鲜感与活力。

5 结语

总而言之,居住小区绿地规划设计影响因素较多,在实际规划过程中应灵活掌握,不可机械照搬。同时,应将绿地生态效益和观赏效益相结合,使居住小区真正成为居民生活、休息的良好场所。

参考文献

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[2]徐振荣.绍兴市罗门西村小区绿化[J].中国园林,2000,(6).

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[4]黄伙南.对居住区绿化建设中几个问题的思考[J].建筑知识,2003,(1).

[5]蔡丽明.对居住区环境建设中的几个要素的探讨[J].建筑知识,2001,(2).

[6]袁栋.浅谈居住区绿化设计[J].城乡建设,1999,(8).

对居住小区规划设计的粗浅思考 篇8

一、居住小区规划设计的现状和问题

（1）居住小区的规划设计品质良莠不齐。经济发达地区与相对落后地区以及同城之间相比，居住小区的规划设计在品质和品位上都有很大差距。

（2）《城市规划法》《城市居住区规划设计规范》执行不到位的现象时有发生。开发商因利益驱动联手规划设计方、施工方，无视《规范》强制性标准和法律的严肃性，调高容积率、配套商业面积超出控制指标、降低公建设施配套标准、加大公摊面积以及越证超建等等，导致居住小区的建设从规划设计开始就种下了“重住宅轻配套，重形式轻内涵，重人工轻自然”的祸根，损害了小区业主的利益，甚至还殃及周边地区。

（3）过分追求形式美,注重观赏性,忽视安全性、实用性和参与性。这主要表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。

（4）规划设计前瞻性不够，影响了业主的生活质量，降低了幸福感。例如，对小汽车逐步进入家庭，居住小区出入和停放的小汽车日益增多的形势认识不足，导致了不少居住小区的停车难问题。

（5）居住区配套设施不完善。很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，但小区休闲、健身设施却跟不上，很多小户型更是打着经济适用的旗号，压根不重视公共设施的配置。造成小区品质上不去，还出现一些实际问题，如“买菜难”“停车难”“上学难”等等。

（6）规划设计的标准更新与日益发展的时代不同步。例如，《城市居住区规划设计规范》GB50180-93是1993年制定的，2001年进行了局部修订，自2002年4月1日起施行至今。

二、打造宜居、生态的居住小区，规划设计是基础

居住小区的建设是一个系统工程，需要土地管理、开发商、规划建设、卫生环保、工程施工、市政工程配套及工程监理各个部门的密切配合。整个系统工程是从规划设计开始的，需要土地、建筑、环保、园林、景观、艺术等等各类规划设计师的协同工作，他们同心协力的设计活动，往往会孕育出一个相对健康的居住小区雏形。在这个雏形里，大自然得到了尊重，资源得到了保护，生态环境得到了优化，宜居生态的居住小区也就在其中了。

（一）宜居、生态的居住小区的基本内容

宜居生态的居住小区，内容很丰富，包括经济、社会、文化、艺术、人文环境等等。例如，小区的环境清洁健康、安静安全、空气清新；建筑精美、人文景观丰富；小区的基本服务配套齐备，居民们能在小区里享受到服务；生活费用合理经济适用；对小区有归属感，邻里之间相互了解、相互关心、相互帮助等等。

（二）做好五方面的规划设计是打造宜居、生态居住小区的基础

打造宜居、生态居住小区要重点把握小区选址、整体布局、建筑、绿地、环境景观和市政设施的配套等环节的规划设计，注重人文环境、生态环境、功能分区、安全防卫的设置和服务系统的完善等方面的和谐协调。

1.居住小区的选址

潘石屹认为，“在现代城的价值量里，建筑安装成本只占35%，65%的成本是地价、拆迁和市政配套费，这65%的成本都是由现代城的地段和环境决定的，所以做房地产，最重要的是选择一个好的地段。”可见，打造宜居、生态居住小区，位置选择十分重要。地理位置、生态和环境、人文氛围、建筑空间是人们居住选址的四大要素，宜居、生态的居住小区所处地段应具备以下特点：

（1）处于城市扩张的关节点，拥有便捷的交通系统。小区与快速干道相连接，以满足小区至城市中心区、副中心区的交通可达性，一般应控制在20分钟车程范围内。

（2）毗邻代表城市发展方向的科技文化型产业，既环保又具有较好的发展潜力。

（3）绿色、自然、无污染的环境。

（4）较大而适度的社区规模。能提供低密度、低容积率的规划设计，从而创造舒适的社区环境和宽松的室外绿地。

（5）能够提供或可能提供方便的购物场所和周到的生活服务、一流的教育条件及良好的医疗设施。

（6）能够提供或可能提供超前的文化艺术场所和运功休闲设施。

2.居住小区的整体布局

居住小区的整体布局，应综合考虑周边环境、路网机构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，构成一个完整的相对独立的有机体。设计时应遵循以下原则：

（1）用地配置得当，功能组织合理，布局机构清晰，设施配套齐全，整体协调有序。

（2）与周边环境协调互补，避免不良环境影响。

（3）根据规模统筹考虑，灵活确定小区规划机构等级，合理规划小区机构层次。

（4）主体设计应考虑地区特征及个性。

（5）要考虑小区用地内非居住性城市设施的布局，要保证小区机构的完整和居住环境质量，避免不利影响。

（6）应有前瞻性，为今后的发展留有余地。

小区内部用地可分为居住、游憩、交通、配套服务四类。其有居住功能的是各类住宅；其游憩功能主要有小区内的公共绿地、广场及各类室外休闲运动场所；其交通功能主要包括道路、停车场、公共汽车站等；其配套服务的功能主要是幼儿园、托儿所、小学、超市、社区服务中心、俱乐部、物业管理中心及各类市政配套设施等。

居住小区的建筑规划普遍采用小区—组团的模式构架，规划构架比较清晰，组团规模比较均衡。小区分为多个组团，用地以小区的道路均衡划分，几个组团围合一个公共绿地。

小区内的道路设置宜采用人车分行的道路系统，规划设计时应注意：

（1）空间形式要灵活，可通过错落布置营造空间变化，通过步行道路的迂回丰富空间景观。

（2）道路线形尽可能顺畅无生硬弯折，以利于搬家、清运垃圾、消防、救护等生活和安全用车的转弯和出入，又避免过境车穿越小区。

（3）道路宽度要适中。

（4）综合考虑住宅朝向和道路方位。

（5）应尽量避免噪声对居民的干扰，保持一个安静舒适的居住环境。为有效控制车行和车速，步行系统上应设立车行阻碍设施。

（6）道路、绿化、住宅、共建有机结合，使其形成丰富的景观，把步行系统设计成人们休闲漫步的空间。

（7）合理利用地下资源，按照停车位数量从多和集中设置的原则，规划设计大型地下停车场和短直便捷的小区交通性道路。

公共服务设施是宜居生态居住小区的重要内容，从小区的选址开始，就应周密考虑居住小区服务设施如何与城市公共服务体系建立良好的关系，应合理设立必要的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等公共设施。同时，还应完善物业管理体系，提高物业管理水平，为创建宜居生态居住小区提供保障。

3.居住小区的建筑设计

住宅建筑是居住小区的核心主体，也是最重要的主体景观，因此空间组织要有疏有密，高低要错落有致，层次要分明，结构要清晰。

建筑设计是打造宜居生态小区的主要基础。设计师必须坚持“以人为本，可持续发展”的理念，体现“天人合一、道法自然、巧夺天工、以人为本”的四大生态观，实现“以人为本”“人—建筑—自然”三者和谐统一的宜居生态目标。绿色生态的居住小区建筑设计除了综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、绿化层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者需要等因素之外，還应认真考虑以下规划设计的技术要点：

（1）地质环境好，远离污染源。

（2）尊重、保护、利用现有的自然生态资源，使建筑与自然生态环境协调。

（3）保护水土，避免水土流失和各种自然灾害，科学设计园林绿化和建筑外部设计，减少热岛效应。达到局部环境内保持水土、调节气候、降低污染和隔离噪声的目的。

（4）应用高新技术提高建筑空间的使用率，从而提高土地的使用率。

（5）减少建筑产生的废水、废气和废物的排放。

（6）利用雨水回渗措施，维护土壤生态平衡系统。

（7）科学选种植物，降低绿化的维护成本。

（8）采用人车分流系统，减少人车干扰。以发展的眼光建设地下大型停车场，摆脱停车难的困扰。

（9）地面停车场采用透水地面，并结合绿化为车辆遮荫。

（10）摸清水资源情况，用科学的方法因地制宜地制定方案。

（11）提高用水效率。生活用水、景观用水、绿化用水按用水要求分别提供、梯级处理回用；采用节水的景观和绿化浇灌设计，节约用水。

（12）加强雨水、污水的综合利用。合理规划地表与屋顶雨水径流途径，采用多种渗透措施，提高雨水的利用率。

4.居住小区的绿地设计

居住小区的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和小区道路绿地等，小区公共绿地一般分为小区游园和住宅组团绿地两类。小区游园主要供小区内居民就近使用，按功能划分设置花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施等。居住小区的绿地设计应注意以下要点：

（1）应更加注重整体。绿地设计应与小区规划总平面设计同时进行，以宅旁绿地为基础，以小区游园为核心，以小区道路绿化为网络，形成点、线、面结合的绿地系统。

（2）应充分尊重自然。利用自然条件，因地制宜，保护和使用古树古木，利用劣地、坡地、洼地和水面作为绿化用地。

（3）应全面实现功能。设计人工生态植物群落，实现生态功能；设计树木草坪，实现交往、休闲、游憩功能；设计植物景观，实现标志引导功能；构建绿色长廊，实现防护功能。

（4）应合理配置植物。绿地的建设以植物为主，植物选配得好，则四季常青、景色宜人，否则，不但不能达到宜居生态的效果，还可能对人的健康起反作用。居住小区的绿地植物配置应遵循以下原则：①要选配健康的植物，不能种植有毒、带刺、易引起皮肤过敏的植物。②要选配环保的植物。宜选择生长健壮、管理粗放、少病虫害的树种，不要种植大量飞毛、落叶和维护成本高的树木。③应充分发挥植物的各种功能和观赏特点，树木花草种植要多种多样，构成多层次的复合生态绿化机构。④要因地制宜。选种适合所在地区土壤、气候和自然植被分布特点的植物，既尊重生物学又考虑绿化景观效果，展现生态、环境和地域的特点。⑤要注重整体性和协调性。种植品的选择要在统一的基调上力求丰富多彩，实现组团与小区、小区与周边环境的和谐协调。⑥要注意种植位置的选择，与建筑物、地下管道保持适当的距离，以免影响通风采光，破坏管道网络。

5.居住小区的环境景观设计

居住环境景观与居住空间是相互依存的，并在居住环境的综合范畴中占据中心地位。居住景观按属性分为自然景观和人文景观两种。居住景观设计的宗旨是为了给居民创造休闲、活动的空间和舒适、宜人的环境。

居住环境景观的设计必须坚持社会性、经济性、生态性、地域性和历史性五项原则，将以人为本的理念贯穿于整个设计之中，牢牢把握整体性这个居住小区规划设计的灵魂，在充分尊重自然生态系统的前提下，发挥主观能动性，组构各种人文要素，构建“人—建筑—环境”的自然和谐，创造出一种整体有序、协调共生的良好生态系统，为居民的生活提供舒适的环境。

（1）通过借景、组景、分景、添景等多种手法，使居住小区内外环境协调。例如：临水设置亲水景观；临公园则留设景观视线通廊；毗邻历史古迹就让珍贵的历史文脉融于设计中等等。

（2）小区内的道路环境景观设计应把控好动静两态的和谐统一。通过道路两侧的建筑、绿化、小品来控制步行道路空间的尺度，以取得较强的领域感。通过阻止无关车辆的进入，并对街道的线形、宽度、铺装和小品等进行精心设计以降低车速，达到人车共存。以枝状或环状尽端式道路伸入小区，结合住宅楼的入口、廊道、停车位做拓扑变形，拓展出形态各异的院落空间，并通过绿化、铺底把空间划分成满足类似邻里交往、临时停车及儿童和老人活动场地等多种功能的居住性公共场所。

（3）科学规划设计休闲设施、儿童游乐设施、灯具设施、标识指引设施等公共活动场地和服务设施，创造和谐的环境景观。

（4）绿化种植环境景观的设计应力求与建筑等硬质景观相互衬托。根据居住小区不同的规划设置小游园（小区级）和组团绿地（组团级），以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等公共绿地设置。每一种植物有其各自的造型、色彩和生理特点，配置植物应根据绿化的功能要求和所在地区的土壤、气候和自然植被分布特点，选择抗病虫、易养护、好管理的植物，充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置常绿与落叶、速生與慢生，构成多层次的复合生态结构，达到自然和谐。

（5）建筑小品景观的设计应服从整体环境，同时在景观设计中起画龙点睛的作用。精美的建筑小品配合公共设施、绿地、植物必然为居民创造出园林式的小区环境。建筑小品景观按功能分为五种：①室外工程艺术化小品，如出入口、挡土墙等；②建筑部位艺术化小品，如室外楼梯、走廊等；③雕塑。自然随意，却真实地反映生活场景，富有浓厚的生活气息；④公共设施小品，如垃圾箱、路灯、指示牌等；⑤活动设施小品，如儿童游戏器具、休息亭等。

另外，还必须协调市政有关部门，完善市政设施的配套。市政设施配套是指城市开发建设所必备的配套设施，是城市生产、生活等各项经济社会活动正常运行的基本保障。具体指给排水、供电、燃气、供热、环卫、通信、管线综合、防灾等等。

总之，居住小区的规划设计是一门集社会、经济、文化、建筑、环保、艺术于一身的综合学科，要做好居住小区的规划设计，设计者必须树立以人为本的理念，熟练掌握相关知识，并对上述各项要求了然于心。除此之外，还要求规划设计者有超常的想象力。正如爱因斯坦所指出的，“想象力比知识更重要，因为知识是有限的，而想象力可概括世界上的一切，它推动着进步，是知识进化的源泉。”