楼宇对讲工程合同

楼宇对讲工程合同（精选6篇）

楼宇对讲工程合同 篇1

合同

书

广州市喜吉盛通信设备有限公司

2011年7月

XX楼宇对讲系统工程合同

甲方：

乙方：

bb（以下简称“甲方”）和xx（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作项目协商一致，订立本合同（以下简称“合同”）。

一、合同名称、地点：

工程名称：XX

工程地点：XX

二、施工范围：楼宇对讲系统（一期）

三、合同工期：

计划开工日期： XXXX 年X月 X日；

竣工日期：配合建设单位的施工总进度计划，与土建施工单位同步完工，一并验收。

四、合同价款：

金额（大写）：XX（人民币）

￥：XX元（各子系统价格明细详见合同附件）

发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按实际发生的费用相应增加。在设计文件与系统配置没有变更的情况下，本工程按上述价款总价包干；如果建设单位提出设计变更或增加工程量的情况，则按建设单位签证的文件进行决算，增加的项目如在合同清单内的材料或者设备，则按合同单价计价，增加项目的材料或设备如不在合同清单内的，则甲乙双方另行协商单价，工程量按实。

五、合同付款方式：

5.1、预付款：在签订合同之日后3日内，甲方支付乙方合同预算金额的20%作为预付款，合同签订后根据工程进展情况，乙方将设备运抵现场。

5.2、乙方设备到场并经甲方验收后一周内，甲方向乙方支付进场部分合同预算金额的50%。

5.3、.验收合格付款：设备安装完毕，经甲方验收合格以后，由甲、乙双方进行实际工程量的结算，并出具工程结算书。结算书经双方签署后，甲方向乙方支付至结算总价的95%。

5.4、质量保证金：合同结算总价款的5%作为质量保证金，在设备安装调试验收合格后二年期满14日内一次性支付给乙方。

六、甲方责任

6.1、甲方提供施工场地、环境和施工所需的水、电等必要条件。

6.2、协调土建、装修和相关配套公司与乙方的关系，提供必要的施工资料、环境，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题，不影响乙方施工的进行。

6.3、按照合同规定，及时向乙方支付设备款项以及施工款项。

6.4、工程结束后，甲方应根据乙方的申请及时进行工程验收工作。

6.5、甲方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经乙方允许，不得透露给第三方。

6.6、在设备安装调试验收后，由甲方负责成品保护工作，验收前产品产权归乙方。

6.7、甲方应做的其他工作，双方另行约定。

七、乙方责任

7.1、保证工程质量，确保工程按合同约定的工期完成。

7.2、编制工程的预算，施工进度计划。

7.3、工程经竣工验收（包括中间交工验收）达到合格标准后，由甲方在验收报告上签字，作为乙方交工的证明文件。验收不合格时，由乙方进行返工或修理，并负担全部返修费用。

7.4、按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。

7.5、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

7.6、乙方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经甲方允许，不得透露给第三方。

7.7、乙方应做的其他工作，双方另行约定。

八、竣工验收

8.1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

8.2、甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

8.3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。

九、售后服务及保修

9.1、在工程验收后，乙方负责对其提供的设备实施保修及售后服务，设备的免费维修期为工程验收合格后二年。保修期过后甲乙双方另行协商，进行签约维护服务协议。

9.2、甲方对售后服务有其他合理要求，需与乙方另行商定，经乙方认可后可作为合同条款。

十、不可抗力

10.1、不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及风雨、雪、洪、震等自然灾害。

10.2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

10.3、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；

（2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

（4）停工期间，乙方应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由其所在单位负责承担；

（5）延误的工期相应顺延。

十一、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

11.1、本合同文本；

11.2、工程量清单（详见合同附件）；

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，与本合同同样具有法律效力。

十二、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十三、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。

十四、违约处理

14.1 甲方违约。当发生下列情况时：

（1）甲方不按照协议规定按时支付乙方合同款项，乙方有权收取滞纳金。滞纳金以合同违约款为基数按日息0.1%（千分之一）累计收取。

（2）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。14.2乙方违约。当发生下列情况时：

（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工；因乙方原因造成工程延误，则被视为延期行为，每延期一天，甲方有权扣除违约合同部分款额的0.1%（千分之一）。如因甲方、第三方或不可抗拒因素所造成的工程延期，乙方不承担任何责任，不应被视为违约。

（2）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。

14.3其它违约责任或未尽事宜，按合同法有关规定执行。

14.4一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

十五、争议处理

15.1甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向漳州市仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。

15.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。

（2）调解要求停止施工，且为双方接受。

（3）仲裁机构要求停止施工。

（4）法院要求停止施工。

十六、合同生效

合同订立时间：_2011年_月日

合同订立地点：XX

备注：

本合同由合同双方签字盖章后生效。本合同一式四份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存两份。

甲方：XX乙方：XX

代表签字：代表签字：

楼宇对讲工程合同 篇2

楼宇自动化工程的实际状况究竟如何?调研情况表明, 各地运行良好的工程可谓凤毛麟角, 更多的是存在诸多功能缺陷而不能全状态运行。所有调研工程, 无论工程实际运行效果如何, 就楼宇自动化工程的内容和工作量而言, 竣工验收时都完成了工程合同所规定的内容。另一方面, 建成的楼宇自动化工程对水、电、风设备和资源起到了统一管理的作用, 特别是对给排水设施的监控管理、变配电设备的二次监测以及对照明系统的节能控制, 普遍能达到设计目标。但是, 楼宇自动化工程的问题集中反映在空调系统和建筑环境的温度调节控制方面。

我国工程基本建设主要程序一般分为:项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设设施阶段、竣工验收阶段、后评估阶段。工程过程中涉及到建设方、招标代理、工程监理、承建商、产品供应商、土建总承包方、检测机构、市政配套单位、物业单位等诸多方面。一个运行良好、控制高效的系统一定是对各个环节合理统筹达到均衡的结果。由于楼宇自动化系统工程建设过程具有复杂性, 工程质量主要受到功能需求、设计水平、施工组织、维护管理等方面的影响。

1 端正起点

大量的工程实践证明, 建设方是否能够根据建筑物的特点提出恰当的需求、是否能够有效地组织项目的实施并进行持续有效地维护和管理, 对楼宇自动化工程的成败起着至关重要的作用。智能建筑是随着我国的改革开放而发展起来的, 从最初的计划经济转变经济建设为中心的社会主义市场经济的过程中, 金融资本的强势日益彰显。公共价值观的缺失、市场规律的不完备、诚信的堕落以及意志薄弱者的腐化、社会分配的不均, 引出了一系列工程投资监管问题。加上任期制和政绩的需要, 政府与行政对工程不恰当的干预越来越多, 越来越强。因此, 许多工程在前期是反复预热、迟迟不下决策;而到工程后期则断然划底线、赶进度。在智能建筑工期、造价、质量三要素的管理中, 只注重时间进度而忽视系统质量。

建设方的项目建议书和可行性研究报告, 主要解决项目建设是否必要、需求定位是否合理、技术方案是否可行、生产建设条件是否具备、项目建设经济是否合理等问题。由于建设方的主观因素, 加上楼宇自动化的专业复杂性和技术多样性, 使得项目建议书和可行性研究报告普遍存在缺漏和估算不准的现象, 对工程质量目标的关注和精力被侵占, 不能仔细、合理地研究建设项目的使用需求和业务特点。

建设方对楼宇自动化工程的需求不清晰, 工程目标不明确, 把楼宇自动化工程的合理性完全依赖于设计院的专业技术水平和职业道德水平, 对技术先进性的追求没有能够转化成实际的控制效果;或把设备技术指标、设计能力指标混同为系统功能指标等, 建设方类似问题相当严重。一些代建制的工程套用规范标准或参考类似项目的工程管理过程。

有些工程的建设方也会聘请专业顾问或咨询机构协助设计定位, 但其中也存在一些误导。仅注重施工过程, 不重视系统维护, 缺乏工程项目全寿命周期的概念, 是建设方常见的问题。特别表现在项目的规划和预算中, 只注重初期建设费用投资, 不重视运行阶段的投入, 极少考虑建成以后的日常维护费用。

一个有经验的、具有中立地位的设计单位, 不仅可以为建设方提供一个符合项目特征、需求完善的设计方案, 也可为建设方控制好投资预算。但是, 目前的管理政策并没有为建设方创造这样一个选择环境, 也没有为设计院创造这样一个生存环境。

智能化专业的投资规模一般占建设项目总投资的5%~10%, 医院、大剧院、博物馆等智能化投资规模更占到总投资的15%以上, 智能化专业的设计工作量已经超过强电专业。但是, 住房和城乡建设部《民用建筑设计劳动定额》的分配比例与工程实际情况明显不符, 引发电气专业内部强、弱电专业间的矛盾, 严重影响智能化专业的设计质量。

楼宇自动化工程涉及建设设计的所有工种和方面, 特别同暖通、强电、给排水专业的设计密不可分。各专业人员间的交叉协作必不可少, 承担楼宇自动化工程施工设计人员, 虽然对智能化系统专业技术比较了解, 对设备产品比较熟悉, 但是法律法规并没有赋予这部分人员对建筑设计的协调沟通权限。相当一部分楼宇自动化工程项目只是在土建施工开始后, 甚至建筑结构封顶以后才由集成商进行施工设计。工程项目施工设计图滞后于建筑设计院的初步设计, 与水、电、风各专业间的设计得不到有效磨合, 楼宇自动化工程施工设计图的质量从根本上得不到保证。同时, 由于其他专业没有与智能化进行配合, 导致机电设计并不到位, 使智能化系统的监控功能无法实现。

楼宇自动化综合了自动化、通信、信息、电子、机械等多学科技术。但是, 目前智能建筑的从业人员更多的是从信息技术、电子技术、建筑电气等单一学科毕业的, 擅于从信息传输、交互、搜索等层面考虑技术问题, 对于自动控制技术的过程控制、过渡过程和反馈闭环控制的基本特性不了解, 这也影响到整个楼宇自动化控制系统设计的完善性。

2 科学招标

招标代理和工程监理是目前楼宇自动化工程管理中最为薄弱的两个关键环节。这两个工程管理环节的越位和缺位, 导致工程的混乱, 严重影响到工程的工期、造价和质量。

招标中最常见的问题是片面理解“三公”原则, 偏重于经济角度的造价控制和经济监管, 忽视对楼宇自动化工程设计适用性的评估, 在楼宇自动化工程招评标时, 只计算设备、管线的安装定额, 简单地以套用各地的建筑工时定额百分比, 完全忽略楼宇自动化工程中系统集成、软件配置、控制模型等高技术含量的工程价值。这种试图用低造价、低利润来抑制贪腐现象的“良好愿望”, 演变成了偏低报价的极端而简单的评比。

招标法所规定的综合评标法现已被片面理解为技术、商务、报价三者在同一层面上总分的算术累加。技术的评分又被细化为众多子项, 而报价往往只被算作一个大项, 导致商务与报价评分值的差距远超出了技术分值, 技术方案的差异性被报价差值所淹没, 综合评标法名存实亡。

为避免评标专家串标作弊等问题, 在评标前半个小时才确定和通知评标专家组人员, 使得评标专家完全在不清楚项目性质、环境地点、使用特点以及功能需求的情况下参加工程评标。评标专家的组成和评标过程漏洞百出, 使得招标工作不能顺利进行。

对招标、评标中忽视楼宇自动化技术含量和工程适用性的分析, 是产生上述种种弊病的根本原因, 为楼宇自动化工程的质量留下无穷的隐患。

楼宇自动化工程质量涉及到机电设备的工程界面、控制界面和功能界面。标段划分与设备采购和楼宇自动化系统的工程内容、工程质量、工程责任有着至关重要的关联, 由于设计阶段各工种的深度不足、协调不够, 招标阶段需要科学、合理地补充划分工程采购的标段。而目前在楼宇自动化工程招标中, 通常只重视投资分配、经济利益是否平衡, 忽视标段划分与工程质量、工程责任的连带关系, 对于楼宇自动化工程相关的设备界面、控制界面不能在招标阶段做出深入、合理的区分, 增加了后继工程管理中工程协调的难度。

3 施工完善

建筑工程实施过程中出现与原设计、原合同不一致的问题是难免的, 所有更改洽商都会引起合同造价的变化。在市场经济的前提下, 不顾及更改洽商所带来的利益变更, 就不可能保证工程的实际质量。所以, 国际惯例都允许工程合同造价的增减调整。

在我国智能建筑行业里, 习惯把智能化工程的承建单位称为“集成商”。其含义是承建单位必须把智能化技术系统与建筑设计、使用、设备、环境进行系统集成, 才能够完成施工设计任务。由于初级阶段市场经济的不完备, 招标过程所产生的一系列后遗症, 导致集成商在投标阶段对评标结果毫无把握, 不敢过多地投入成本, 只能引用千遍一律的通用型系统规划配置进行形式上的设计, 从而导致楼宇自动化工程中标方案的功能基本停留在基础作用上。等到中标后由于施工设计阶段, 由于资金、工期等原因, 集成商不能单方面对投标的初期方案做重大改变, 只能以完成工程合同内容为出发点, 放弃某些需要具备楼宇自动化工程的完整合理功能。

目前, 现场施工中存在的突出问题是施工管理单位、总包单位对楼宇自动化的工程特点缺乏认识, 对楼宇自动化工程的施工要求不够重视。无论在施工组织计划上, 还是在实际的现场安排中, 往往不能给楼宇自动化工程创造充分必要的施工条件。楼宇自动化工程安装、调试所必需的一些条件和安排, 在其他专业工种难以达成共识, 这也影响到楼宇自动化工程的效果难以得到保证。

楼宇自动化工程涉及许多电子类零、部件, 现场产品保护问题比其他工种更加突出。但是, 由于现场工地统一由土建总包管理, 尺寸较小的电子产品的现场保护是一个明显的薄弱环节。

4 检测验收

楼宇自动化工程是集成建筑结构、设备管理、自动控制、信息通信、建筑环境、应用要求等宽范围、跨行业的综合技术系统。其工程质量验收不宜沿用建筑行业传统的工程质量验收办法。

近年来, 国内外相继推出一些智能建筑子系统的专项技术规范, 譬如《安全防范工程技术规范》GB 50348-2004、《综合布线系统工程验收规范》GB 50312-2007, 以及与楼宇自动化工程直接相关的《建筑设备监控系统工程技术规范》等。这些规范在各专业子系统的技术范围内给出较为详细的技术标准和检测验收办法, 客观上对各个专业系统单独的检测验收起到指导作用。但是, 这些规范一则缺乏操作性指导, 二来局限于各专业子系统技术形式的检测验收。智能建筑应具备一定的感知、判断、控制、协调的运行能力, 并非只是在建筑物里设立一个或几个专业子系统就算是智能建筑。智能建筑工程质量检测是对整体建筑智能化功能的综合检测, 其关键在于建筑内楼宇自动化系统与建筑设备、建筑环境、建筑应用间集成运行, 楼宇自动化系统与其他各专业子系统的相互协调配合。整体建筑智能化功能的综合检测和建筑内某一个子系统的单独检测不能混为一谈。特别是楼宇自动化系统是专业范围跨度大、集成协调要求高的工程, 要检测该系统的运行效果, 仅对专业子系统检测是不够的。基于系统工程的木桶效应, 专业系统无论完成得多好, 楼宇自动化工程的实时性、可靠性并不能保证。所以, 楼宇自动化工程的质量检测必须综合相关设备、环境、子系统运行动态的检验, 包括建筑设备设施在内的整个建筑环境、建筑资源的综合运行效能的检测。

建筑工程中普遍采用工程质量监理制度, 是针对土建专业的特点所制定的。监理单位的工作范围集中在到货验收和随工检验, 基本上是设备、单机、单系统的管理性检测、技术性检测、稳固性检测和安全性检测等工程符合性的现场检验。要求监理方对智能建筑楼宇自动化系统的综合运行总体功能和性能给出数据及评价, 事实上完全超出监理单位的工作能力和资质范围。

5 工程调试

从工程调研情况看, 楼宇自动化工程中给排水系统的监控调试、变配电及照明系统设备的监控调试, 一般都能符合标准、设计和应用要求。主要在建筑空调环境的监控调试方面存在相当大的问题。

自动控制系统的核心在于控制的过渡过程、趋势曲线和稳态实现, 特别是关系空调运行的软件设置、控制算法、模型选择等, 绝大多数集成商 (包括产品供应商) 缺乏专业人员。因此, 空调环境的监控调试被简化、停留在空调设备的运行状态层面, 而完善设备运行的逻辑功能不等于工程能够有效地实现监控运行。由于受到专业的局限, 楼宇自动化工程在调试中不能保证其定量化, 大多数工程停留在逻辑定性调试阶段。例如, 调试中不看过渡过程和趋势曲线, 不看系统能否达到稳定状态, 不看实际稳态值与设定值的偏差, 很少注意传感器采样数据和实际环境数据的比对等。调试测量仪表配备不齐全、精度等级不满足要求, 也是造成调试工作不能够定量化、精细化的一个因素。对楼宇自动化系统与其他联动子系统的通信接口的调试, 很少进行数据完整性和传输格式、速率等的定量检测;只需各点之间能读取数据即可。

楼宇自动化工程的调试条件包括机电设备安装工程的施工完毕和试用合格。在工程实践中, 怎样才算完成机电工程施工, 各方缺乏共识, 并存在着机电设备尚未完工就急于直接调试楼宇自动化工程的现象。楼宇自动化工程的调试条件还应当包括土建装修的完成进度。个别工程中门、窗、隔断等结构还没有完成施工, 就开始对楼宇自动化工程进行调试, 调试结果当然不能反映建筑竣工后的实际运行效果。监控机房自身的土建与装修同样是楼宇自动化工程调试的必要条件。特别需要指出的是, 市政资源环境 (供电、供热) 和系统防雷接地能否达到运行要求, 这是保证设备正常工作、楼宇自动化工程调试的前提。某工程曾经因为在市政供电不到位时强行调试, 造成应急电源等设备的损毁。

由于工期、使用、环境的原因, 一般楼宇自动化工程的调试很少保证全负载运行调试和故障调试。因此, 调试时不是真正的实际运行工况, 也不能考验楼宇自动化系统的应变能力;这就造成全负载时无法运行或达不到设计功能的目标, 严重时甚至会造成整个系统的失效。

楼宇自动化工程流体动力学特性决定一个子系统、一个结点的调试都会影响到全系统的平衡。因此, 楼宇自动化系统调试具有反复性的特点, 全系统的平衡及功能的实现需要多次调整才能达到。有些工程的调试停留于单机、单系统阶段, 没有注意某台设备调试后对相邻设备和全系统的复验, 造成调试半途而废。

6 运行维护

“三分建设、七分管理”, 楼宇自动化工程产品质量、施工质量的好坏不等同于运行效果。楼宇自动化工程前期设计定位不清晰、施工安装管理不科学、调试检测工作不精细、交付培训不到位等先天不足给运行管理带来较大的困难。在运行期间, 物业管理单位自身技术力量薄弱, 业主方对运行管理不重视, 缺乏明确的行业规范指导等问题严重制约其后期运行。先天不足与后天乏力造成目前大多数楼宇自动化工程运行管理不佳, 与期望的舒适、环保、节能和高效的建设目标存在较大的差距, 严重制约智能建筑行业的发展。楼宇自动化工程的运行维护不能简单地等同于专业系统的售后服务。因为, 专业系统的售后服务局限于本工种的维护, 不能顾及相关环境条件和机电设备的保障, 常导致系统调试的重复, 无法真正保障楼宇自动化工程的综合运行效能。

物业管理企业建立楼宇自动化运行管理所需的管理及记录制度, 但由于管理经验不足, 相关管理标准及规范尚未出台, 运行规程及运行记录仅满足于设备运行状态的记录, 定性检查内容多, 定量检测内容少;不能全面反映楼宇自动化运行工况, 对运行数据的作用和意义认识不足, 不注重运行数据分析, 报警信息处理不及时。系统数据和报表、趋势图等未成为设备维护管理、能源管理、客户满意度管理等相关管理的改进优化依据, 这些影响制约着楼宇自动化工程的精细化、人性化运行。

楼宇对讲工程合同 篇3

关键词：楼宇智能化工程技术专业；发展现状；分析

中图分类号：TU855 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 （2014） 16-0000-01

美国于1984年建成了世界上第一座智能建筑。随后，智能建筑以一种崭新的理念在世界范围内迅速发展起来，从20世纪90年代中期进入中国后发展极快。智能建筑是现代高科技工业技术与现代建筑的完美结合，它涉及建筑、通信、电子、仪表、计算机、空调等多种行业，对从业人员要求较高。随着我国建筑业的蓬勃发展和建筑智能化的提高，建筑企业、监理公司、星级宾馆、酒店、商场、写字楼、停车场、医院、物业管理公司等企事业单位急需大量从事楼宇智能化专业的设计、施工、监理、管理、维护、测试及推销产品的技能型人才。作为一个快速发展的新兴行业，楼宇智能化工程技术人才稀缺特别是高级技术应用型人才短缺已经成为突出问题。

近年来，部分大学和高职院校相继开设该专业，但由于楼宇智能化尚属新兴行业，在中国的发展仅十几年时间，虽然从事该行业的研究、设计及理论专家相继出现，但该专业技能型施工一线的人才培训和培养工作相对滞后。普通高校自2000年以来，主要基于“建筑环境与设备工程”或“电气工程及自动化”或“建筑电气工程”等本科学科专业，开设“楼宇智能化”专业方向，探索培养楼宇智能化工程技术专业人才的课程方案。但受普通本科学科专业范畴限制，仅以专业方向来培养跨多学科新技术应用的“楼宇智能化”专门人才，不能满足行业对楼宇智能化关键技术施工、监理、管理、维护、测试及推销产品的技能型人的需求。2004年教育部批准的“楼宇智能化工程技术”高职专业成为很多高职院校开设的新专业，但这些高职院校这专业建设都存在一些问题。

一、专业的组建方式各异

很多的高职院校都是依据楼宇智能化系统的建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）等几个特点为依托，以原有专业为基础进行一定程度的改造、扩充、延伸，逐渐成立一个楼宇智能化工程技术新专业。

据调查，高职院校该类专业的形成方式主要有三种情况。一是由建筑类学校的建筑电气工程技术专业改造而来。二是由工科类学校的电气类、机电类、电气工程与自动化、机电一体化、工业自动化等专业改造而来。三是由管理类、物业管理、酒店管理等专业延伸而来。正是由于各高职院校楼宇智能化工程技术专业形成方式不同，从而导致各高职学校培养方案、培养目标大不相同。有的偏重电气方向，有的偏重机械方向，有的偏重管理方向，因而在专业课程设置上也有较大差别，没有形成统一认识。人才培养课程体系的不规范，与智能建筑的迅速发展对楼宇智能化系统设计、安装调试与系统运行、维护和管理等新职业专门人才的需求不相适应。

二、专业师资队伍参差不齐

由于普通高等学校没有楼宇智能化工程技术专业，不能培养出专业的楼宇智能化工程技术高级师资人才，使得高职院校该专业教师出现严重缺乏状况。教师基本上以大学本科毕业生为主，更严重的问题是教师专业不对口。目前，专业教师绝大部分都是由电气类、机电类、建筑类、管理类的工业自动化、建筑电气、物业管理专业等多个方向转到楼宇智能化技术专业。多数教师没有楼宇智能化工程实践经验。他们不能将自己的专业课程完全的融合到楼宇智能化中去。完成的都是理论教学，没有多少实践教学。因而缺乏在行業内具有影响力的学术带头人。

三、课程设置不能满足用人单位的要求

21世纪初期建设的楼宇智能化系统面临着很多运行维护与改造的现实问题。随着数字化城市的发展，国内智能建筑技术和行业企业专门化分工都发生了较大变化，行业关键岗位职业能力需要重新定位。

由于各个学校的专业组建基础不同，专业侧重点有所不同，也各有其特色、优势，但普遍都存在理论教学过多而实践实训环节较弱等问题，几乎所有院校在楼宇智能化工程技术专业的教学计划设置方面都有待进一步改进，才能符合教育部建设部关于实施职业院校建设行业技能型紧缺人才培养培训指导方案的要求，以及用人单位的要求。

用人单位对楼宇智能化人才的综合素质需求是有岗位层次性的，且对不同层次的员工需要他们具备的职业知识、能力、素质也是不样的。从楼宇智能化设备的安装、操作、维护、管理到楼宇智能化系统的专业设计、开发、工程施工、验收，从楼宇智能化企业的老总、经理、部门负责人到智能楼宇管理员，助理智能楼宇管理师，智能楼宇管理师等各个类型和层次的人才社会都有需求。

因此对学生职业能力的培养应基于工作岗位和工作过程展开。高职院校楼宇智能化工程技术专业课程构建工作，相对滞后于用人单位工作岗位开展情况，其工作过程性的教育教学也只是在关于楼宇智能化的专业教学中顺带展开，由此造成了其非系统化，制约了其工程工作技术的提升。实施其专业化的课程构建工作，把其具体的工作技术专业化，并依此为支点建立其专业化的工作操作人才培养是楼宇智能化工程技术专业课程构建的重要依据。

针对实践实训环节较弱等问题采用加大实训设备的研发和购置，加强与楼宇智能化各主流设备生成厂家的合作，比如霍尼韦尔，施耐得、西门子，国内的海湾科技、浙大中控、美的、远大空调、清华同方等企，使学生的实训实践设备与用户的设备具有较好的一致性，在上岗后单位不用花更多的时间去重新培训员工。同时应将工学结合，校外顶岗实习的校企合作运行机制进行完善，增强学生的实践操作能力。在师资力量建设方面，在目前没有更多高等级人才加入的情况下，应与当地的主要相关企业建立人才共享机制，聘请企业里的一线高素质人员兼职教学。同时给任课教师提供更多的培训进修学习、到企业事业单位一线生产实践的机会和时间，让他们早日成长为合格的双师型人才，成为行业的学术带头人。

参考文献：

宇对讲系统维护合同 篇4

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，经友好协商就_________智能安防系统的保养、维护，签订本合同，合同如下:

1、合同文件遵循法律、法规和标准：

适用法律法规：《中华人民共和国经济合同法》。

2、合同内容

(1)由乙方派出技术人员对甲方的楼宇对讲系统进行保养、维护。

(2)合同范围：在甲方的________楼宇对讲系统范围内.

(3)合同期限：

本合同期限为：___年

3、合同总额：￥_____________，每年￥_______

(1)

本合同费用为每年一个周期支付，合同签订后，甲方立即支付当年保养、维护费用，以后每年的保养、维护费用按上一年支付周期的时间支付。

(2)

更换配件、人工、运输费用在当次维修结束后立即支付。

4、甲方责任与义务

(1)负责协调乙方与各相关部门的工作.

(2)为乙方工作提供各种方便条件。

(3)在本维护合同期限范围内，甲方不得自行或指派第三方更换合同范围内的系统配件，否则由此引起的故障乙方将不予维修。

5、乙方责任与义务

(1)负责对智能安防系统进行保养、维护。

(2) 在甲方的支持下，使智能安防系统正常运行。

(3) 乙方在接到甲方通知后应在24小时内到达现场进行维护。如有遇特殊情况需延期，应在得到甲方的同意后，在双方约定的期限内到达。

6、保养、维护内容：

(一)定期保养、维护：

每月一次派出技术人员，对系统主要设备进行一般性的测试、维护。如系统主要设备超出正常范围运行，则调试至正常状态，确保系统稳定可靠工作;具体维护内容：

1、楼宇对讲系统主机：性能测试、外壳清洁。

2、闭门器：检查紧固部件，调节适当的关门时间，定期给铰链加注润滑油。

3、电控锁：检查紧固情况、定期加注润滑油。

(2)非定期维护：

对于智能安防系统的突发故障，由甲方指定联系人电话或者书面通知乙方，乙方在接到通知后2小时内做出回应，24小时之内到达现场解决，特殊情况甲乙双方应尊重当时事实的情况商定。

7、系统配件维修、更换费用

在定期与非定期维护中对于自然损坏的零部件，原则上乙方能修理的.应尽量给予修理，对于不能修理或者没有修理价值的部件由乙方向甲方口头或书面提出，经甲方同意后进行更换或由乙方交第三方修理。更换的配件及运输费及第三方修理费用以市场价格计算，不再另收人工费。

对于人为以及自然灾害引起的设备损坏，更换的配件以市场价格计算，同时根据维修工时另外收取人工费、运输费。

在修护过程中更换的配件、产品，根据产品正规保修细则履行保修。

8、违约责任

甲方按双方约定时间支付乙方合同款项，逾期不支付每超一天，每天按合同总额的1%支付滞纳金给乙方，同时支付违约金。

9、解决合同纠纷的方式：

对于合同执行过程中发生的一切争执，合作双方应在相互谅解和友好协商的基础上解决，如果协商解决达不成协议，双方中任何一方都可向仲裁机关申请仲裁向法院提起诉讼，仲裁费用或诉讼费用由败诉讼方承担，除正在仲裁或起诉的部分外，合作双方应继续执行合同的其它部分。

10、本合同自双方代表签字盖章后正式生效。本合同共叁页，一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

经办人： 经办人：

楼宇智能化工程技术简历 篇5

语言能力

外语： 英语 一般 粤语水平： 良好

其它外语能力：

国语水平： 优秀

工作能力及其他专长

综合布线，建筑CAD，中级电工，供配电，制冷，监控，计算机技术，PLC简单编程，安防工程，楼宇智能化技术，电气消防技术。

本人比较喜欢安防工程、CAD、制冷。自主学习能力强

主要课程成绩：建筑CAD 91分、中级电工87分、安防96分、计算机一级92分、PLC编程84分、电子技术91分等

详细个人自传

本人的基本情况

学习经历：大学：河源职业技术学院(2009、9—、6)

中学： 茂名市第十中学(、9-2009、6)

茂名市袂花中学(、9-2006、6)

小学：茂名市叶屋小学(、9-2003、6)

本人思想认识过程;小学、中学、大学

在小学期间，本人一直以优异成绩名列全校前三名，喜欢打篮球。

在中学期间，本人一直担任着班长这一职位，而且学习成绩优秀。曾拿过杰出青年志愿者奖。

大学期间，大一，本人开始规划大学学习生活。然后按照规划书去一步一步完成大学期间的任务。积极参加课外社会活动，组织一些活动，努力学习，积极进取，大二开始后，连续拿下专业证书，完成大一时的规划。并在学习之余，积极寻找兼职，既可以提高社会经验，又能为生活减轻一点负担。大三开始了，又写了一份未来的发展。根据自己对人生的规划，希望一步一步走向成功，我觉得我能行。

个人的原则：

认真、执着、谨慎。

个人的格言：

楼宇对讲工程合同 篇6

楼宇智能化工程技术专业在教学中采用了模块化教学后对传统的教学是一次挑战和进步。传统的教学就是先讲专业基础课的内容, 之后才讲解专业课的内容, 在课程设置的过程中注重理论知识的讲解但缺乏学生实践技能的培养, 不能实现学生就业后的零距离上岗。而模块化教学克服了传统教学的缺点, 根据学生就业实际的需要, 合理的把各个教学模块进行有机的组合并针对不同岗位的需求培养学生的职业技能从而满足社会对于技能型人才的需要。

下面先来阐述各类教学模块所涵盖的具体教学内容。

一、专业基础课模块

1、电工电子、电机及拖动、建筑电气自动控制模块

电工电子、电机及拖动、建筑电气自动控制专业基础课模块用了近三个月的时间完成的。该模块是所有教学模块的基础, 它的内容可以根据不同的岗位 (岗位群) 以及职业技能鉴定来设置, 并且可以突破学科体系的束缚, 根据需要把相应的课程内容进行有机的整合。

2、电工电子课模块是楼宇智能化工程技术专业基础课中最为基础的模块

为了能够体现高职高专的特点, 电工课模块的内容不再是按照某一课本逐一讲授, 而是按照实际的需要有选择地讲授, 具体讲解的内容是单相正弦交流电路的三要素、单相正弦交流电路的求解、感性负载提高功率因数的方法;三相交流电路的星形和三角形电路的求解;安全用电。这些内容的设置很简洁, 但是有其实用价值, 所以是比较符合实际的。电子课模块的内容有晶体三极管放大电路的分析和求解、功放电路、负反馈放大电路、整流电路;逻辑门电路、集成触发器、组合逻辑电路、时序逻辑电路、D/A和A/D转换器等。电机是楼宇自动控制中不可缺少的, 电机及拖动这门课的理论性较强, 但是考虑到实用性因此理论不必讲得很深, 需要讲解三相异步电动机的工作原理、转矩功率的简单计算、电动机的选用及维护。电动机的运行都是用自动控制来实现的, 因此还要设置建筑电气自动控制模块, 讲解的内容是控制电路的基础知识、电动机的点动正转电路、电动机的自锁 (正转) 电路、电动机的正反转互锁电路、电动机按钮接触器双重联锁正反转控制电路、电动机手动Y—△降压起动、电动机时间继电器控制Y—△降压起动、电动机串电阻降压起动、电动机自动往返控制电路、电动葫芦控制电路、电动机能耗制动控制电路、相关的电梯自动控制电路等。

以上这些模块可以适用于维修电工、电梯的维护和运行、建筑电气自动控制、电梯的设计等方面的岗位, 也可以用于中级维修电工、电工电子装接工等方面的职业资格鉴定考试。

二、建筑供配电、电气照明模块

该模块是在第一个模块基础之上的进一步深化。建筑供配电的具体内容是供配电系统的构成、电力负荷的计算、供配电系统设备及线缆的选择、接地与过电压防护等;电气照明的具体内容是照明光照计算、照明光照计算设计基础、照明电气设计等内容。教学中把各个模块的内容分解成多个部分, 部分内容结合实际由浅入深讲解并让学生进行相应的实践, 之后进行综合实践则总的内容就完成了。这样做可以使学生提高学习的兴趣, 把知识应用到具体的实践中, 教学效果会更好。

三、专业课模块

1、可编程控制器、楼宇自动控制、网络及综合布线模块

可编程控制器模块的内容包括可编程控制器的结构、编程语言的结构、通过编程来控制电动机的运行等内容。楼宇自动控制模块的内容包括建筑设备自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统等内容;其中建筑设备自动化系统包括了一系列的子系统如供暖、通风、空气调节、给排水、供配电、照明、电梯、消防、保安、车库管理等, 它也是智能楼宇的学生需要掌握的系统, 例如消防报警与联动控制系统的设计、安防系统的设计等。为了更好的实现硬件方面的控制, 还需要网络及综合布线系统教学模块, 要求学生掌握计算机网络的组网、综合布线系统的组成、综合布线系统的设计等方面的内容。

2、建筑电气施工模块

要把设计中的电气方面的内容变为现实必须借助于建筑电气施工技术模块。具体的内容是线缆的敷设、建筑物的防雷接地、线缆的加工、配电箱的安装、电气照明灯具的安装等方面。这个模块为学生顺利考上电气施工员奠定了一定的基础。

3、建筑电气安装工程预算模块

在设计中为了更好的满足建筑设计的需要, 而且还节省材料, 必须要根据电气定额进行建筑电气预算, 从而验证方案的可行性。这个模块对于智能楼宇的设计很有价值, 同时也为学生考取电气预算员资格提供了一定的保证。

4、C语言及程序设计、数据库管理及应用、VB语言及程序设计、VF语言及程序设计、计算机CAD (天正电气设计软件的应用) 模块

智能楼宇要想实现自动化离不开计算机控制, 而计算机控制依靠语言的编程来实现。因此计算机的程序设计是不可少的, 包括的内容有C语言及程序设计、数据库管理及应用、VB语言及程序设计、VF语言及程序设计。另外为了学生今后熟练使用计算机绘图, 所以设置了计算机CAD (天正电气设计软件的应用) 。

在研究该课题的过程中采用行动研究法和经验总结法, 选题来源于教学实践。这个教学模块可以针对具体的岗位 (岗位群) 或某些职业技能鉴定资格考试服务的。具体的岗位是维修电工、电梯的调试及运行维护、楼宇智能化系统的设计、电气照明的设计、建筑供配电的设计、施工现场的电气监理等;具体的职业鉴定资格是计算机等级证、中级和高级维修电工、楼宇设备管理师、电气预算员、资料员、消防资格证等方面的资格认定。教学模块在设计中突破学科体系的束缚, 根据实际的需要进行有机组合, 并且还可以增减教学模块的内容。课题的研究先从专业基础课模块入手, 之后再深入到专业课模块。模块内容成型后用于楼宇智能化工程技术专业相应的班级。

该教学模块根据实际的需要可以任意组合, 培养电气施工、电气设计、楼宇自动化系统设计、楼宇运行管理、电气预算等方面的高技能人才, 可以为学生参加各种职业资格考试做准备。例如为了培养出楼宇自动化设计方面的高技能人才, 专业基础课的教学模块的子模块有电工电子、电拖、建筑电气自动控制, 建筑供配电、电气照明;专业课模块的子模块有可编程控制器、楼宇自动控制、网络及综合布线, 建筑电气施工, 建筑电气预算, C语言及程序设计, 计算机CAD (天正电气软件) 等。模块搭建好之后, 利用“行动导向”的教学方法, 从基础做起, 讲解实用电工电子、电气自动控制方面的知识, 之后深入到建筑供配电、电气照明, 根据实际需要会设计电气系统图和平面图;电气施工和预算也是非常重要的课程, 看懂施工图, 针对要求进行施工和材料设备等的合理预算;最核心的是还要深入到智能建筑的内部, 综合利用以上知识和计算机方面的知识, 设计智能楼宇的子系统诸如安保、安防、消防、电梯、空调、给排水等, 结合实际进行合理的设计并深入现场进行系统的调试等。

专业基础课模块是专业课模块的前提和基础。专业课模块的各个子模块涉及的是基础内容, 这些内容既可以是单一的一门课也可以是以往好几门课的一个组合 (根据实际需要而定) , 并设计了相关的实践环节。专业课的模块更具有代表性, 偏重实际应用, 根据需要可以进行组合。两个模块的具体内容是来源于实践, 根据实践的要求进行课程的合理设置, 采用“行动导向”的教学方法, 就是以学生为行动的主体, 以基于职业情境中的行动过程为途径, 以师生及学生之间互动的合作行为方式, 培养学生具有专业能力、方法能力和社会能力构成的行为能力, 即综合职业能力, 从而能从容面对新的社会需要。

该模块教学法已在2007级和2008级楼宇智能化技术专业的班级中进行推广, 取得了较好的成果。例如, 学生们实操能力增强, 能够深入实际解决问题, 学生在第三学期即可参加各种职业资格鉴定考试诸如电气维修操作工的中、高级考试等。

总之, 对于“楼宇智能化工程技术专业教学模块的研究”课题, 还会不断深入, 还要不间断地做市场调研, 根据实际需要增减模块的教学内容, 目的是为学生今后的零距离上岗服务。

参考文献