私人房屋装修合同范本

私人房屋装修合同范本（共9篇）

私人房屋装修合同范本篇1

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验并有修建房屋相应的建房许可证，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方应确保所有进场施工人员必须购买意外保险(甲方愿意出资1000元为施工人员购买意外伤害保险.其余由乙方负责)。

4、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中，要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故和因此发生的一切费用。若有此类情况出现，责任与甲方无关。

第七条、工程质量。

1、乙方按甲方提供的图纸(要求)施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后方可再进行。

2、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重做，并承担导致返工、修改和重做等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

第八条、违约责任和争议的解决办法

1、甲方如未按乙方的工程进度不能及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均由甲方负责赔偿损失。

2、乙方承揽建设工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿返工、修理和重做。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其他致使合同无法履行的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请临沭县劳动仲裁委员会进行仲裁。

第九条、合同的生效与终止。

1、本合同一式二份，甲乙双方当事人各执一份.

2、本合同自签订之日起生效。

3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方，甲方预留维修费.00元外，全部付清。

4、以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

5、如有增减工程共同协商另计。

甲方签字(手印)：乙方签字(手印)：

身份证号：身份证号：

合同签订日期

私人房屋装修合同范文篇三

甲方(房主人)：

乙方(承建方)：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，行平等、自愿、公平、诚实守信的原则，经甲、乙双方协商，就本工程承包事项达成一致签订本合同。

一、工程地点：鲁甸县湖滨小区门面编号(126、127)

二、工程结构要求：一层为门面，二、三层为套房。

三、开工时间：以甲方正式通知之日动工。竣工时间：自甲方通知之日起五个月内完成。：年月日至年月日。

四、承包方式：包工不包料一次承包固定合同价，出现物价涨跌的情况，均按本合同执行。

五、方量及价格：甲方以每平米贰佰贰拾元(220.00元/㎡)的价格承包给乙方修建，工程结算按楼层顶板面积平方计量尺寸、其它部分和附属设施不作计量支付，且房屋面积结算以施工完成后实际丈量平方面积为准，涉及“人”字顶修建的房屋面、以斜面面积计量(单层)。

六、本工程所需的一切工具(包括施工用的搅拌机、震动器、模版、搭架等工具)及工人、水、电，均有乙方自行解决，一切费用和责任由乙方承担。工程完成第二楼顶板付总工程的20﹪，工程竣工验收合格后付清所有款项。

七、工程主要承包内容：主体工程、回填土、围墙、顶层围栏、外墙装饰、小青瓦扣饰(详见工程外观图)、化粪池、空地硬化、楼梯扶手、门窗安装，底楼墙面土料处理，各层地板砖铺贴，厨房、卫生间墙面满瓷砖，上下水管、电路、闭路电视线、网线、电话线等预埋安装、水池按甲方要求做好，室内所有墙面刮防磁等。其中：

1.自来水：一层考虑商用，必须安装两个水龙头带闸阀水表，二、三层每层安装一个水龙头带闸阀水表。一层楼梯间设厕所带化粪池、冲水闸阀。其余套房厕所除设冲水闸阀外，还需多设两个水龙头和地面排水及厕所排风系统。厨房设水龙头及下水道，房顶设水龙头及下水道,所有厕所须埋设单独太阳能热水管至房顶，所有下水管下通化粪池、后排至下水道，上通房顶所有上下水管一次做好、并埋好，空地设水龙头和下水道。

2.电路：一楼门面仪表一开(20A)，二、三层一表一开(20A)楼梯间每层一灯一控，交流电及通信线必须分开通道。

3.闭路信号线、网线一层两个门面各设一路，二、三层各设一路。

4.所有线类安装走向，包括下水管道安装及底盒位置布置，需按甲方要求线路及位置安装，未经甲方同意布置的位置和走向甲方，甲方有权不认可并要求返工。

5.房屋主体前后阳台必须加设抗震柱

八、施工质量、安全要求：

1.房屋建设施行质量保证制，保证期为两年。乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2.乙方需加强防火、防盗意识，在工程建设期间出现的一切火险、盗案责任及损失均由乙方承担。

3.乙方必须按照安全事故规范和技术要求施工，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。在施工期间发生的一切安全事故概由乙方负责，并承担由于事故造成的责任和因此发生的一切费用，如有此类情况出现，责任与甲方无关。

4.建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。

5.乙方按甲方提供的设计(要求)施工，如发现设计有不合理部分，甲、乙双方必须提出，经甲、乙双方共同商量，在取得一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

九、验收与处罚：

1.本工程完工后必须经过甲、乙双方及新区指挥部专业人员组成的验收组进行验收，验收标准严格按照国家房建统一验收标准验收。验收合格后，付清所有款项。如出现验收不合格或造成返工的，一切损失和责任由乙方负责，产生的费用由乙方自行承担。

2.属隐蔽工程，乙方在施工前须经甲方现场看后认可方能施工，若未经甲方看过或未认可的，甲方有权不认可或终止合同。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。本合同涂改无效。

十一、本合同自签字按手印之日内生效，工程竣工验收合格后自动失效。

十二、未尽事宜需要补充的部分，经甲乙双方共同协商补充，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方(签字)：身份证号：

乙方(签字)：身份证号：

私人房屋装修合同范本篇2

一、城市房屋拆迁概述

城市房屋拆迁的概念在我国法律上没有明确的规定。众多学者针对现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》解析出城市房屋拆迁的含义。一般认为:城市房屋拆迁是指为了公共利益的需要, 获得拆迁许可的房屋征收部门因公益或商业的目的对城市规划区内的国有土地上的单位、个人的房屋进行征收, 并对被征收房屋所有权人给予公平补偿, 被征收人服从房屋征收决定, 在规定的搬迁期限内完成搬迁。

在城市房屋拆迁中, 主要存在着三方的利益博弈, 即政府部门、拆迁人与被拆迁人。占据优势地位的是政府, 其承担着对建设项目的立项、城市总体规划、土地利用总体规划等项目的管理, 对拆迁工作有着响亮的话语权, 也在界定“公共利益”上有着主导地位。占据劣势地位的是被拆迁人, 其有三个选择, 即服从、不服从和拖后服从。若选择服从政府部门安排的拆迁工作, 拆迁工作会顺利进行, 被拆迁人会得到政府征收补偿金。拆迁人若是认为自己的权益并未得到合理补偿, 拒绝服从政府的拆迁工作, 则会出现各种摩擦事件。

经济的发展离不开城建项目的建设, 地方政府本着完善城市基础设施的目的而进行基于公共利益的征收, 本无可厚非, 只要拆迁工作注重公平、效率的齐头并进, 给予被拆迁人合理的补偿, 妥善安置拆迁户, 都可以得到顺利的实施。但是, 如果假冒公共利益的名义而采取非法的行为, 则是对经济市场、政府信誉等的破坏, 成为社会和谐稳定不利因素的诱因。

二、城市拆迁中对私人财产保护出现的问题

(一) 政府角色错位

政府是拆迁工作的主要管理者和服务者, 本身就是“公共利益”的代表者, 但某些政府却无法正确承担这个角色。为了获取数额可观的土地出让金, 将出让的被拆迁房屋所依附的土地使用权假借“公共利益”的名义, 和某些不良房地产开发商相互勾结, 结成共同的不法利益联盟, 侵害被拆迁人的利益。而此时, 若被政府授予权利的拆迁人也同样置被拆迁人的利益于不顾, 蛮横、暴力、非法进行拆迁工作, 那么被拆迁人的利益将会得到完全的侵害。再有一种情况, 某些地方政府官员扩大城市建设规模, 打着公共利益的幌子大搞旧城改造, 其目的只是为了在其从政经历上添写辉煌的一笔政绩, 只求短期经济效益, 好大喜功的心态也将被拆迁人的利益置若罔闻。

(二) 商业拆迁盗用公共利益之名

一般认为:只有利益的最终取向符合最基本的善和正义, 符合社会公共福利和社会发展和进步, 促进人类文明进程, 这样的利益才是公共利益。目前, 在全国火热进行的拆迁项目中, 真正基于公共利益征收的很少, 而政府和开发商相互勾结借“公共利益”之名, 而行非法之实。比如:将某个本不是公共利益的拆迁项目, 利用各种混淆视听的枉法论证, 应将“公共利益”的名字套在该项目上, 侵犯被拆迁人的合法权益, 从而政府和开发商得到相应的利润回报。

(三) 在安置政策不公平、不合理现象出现严重

国家如果对土地进行征收, 那么就需要对被征收人给予补偿。政府在谋求城市经济飞速发展的同时, 拆迁工作应该从公平合理补偿被拆迁人的财产和满足被拆迁人的基本生活条件两个方面进行双重考虑。城市房屋拆迁中, 占据主导地位的是政府, 单方定价, 对拆迁的补偿方式及其标准进行“一言堂”的肯定与否定。政府将房产评估、与被拆迁户进行协商、听证等程序不在考虑范围之内, 只有在做出决定之后, 通知被拆迁人, 导致补偿政策以及安置政策不公平、不合理现象出现严重。前期补偿如果顺利完成, 后期的补偿也应当尽快到位。拆迁完成之后, 政府监督拆迁单位的资金运用力度不够, 导致而被拆迁人应该得到的安置房及其赔偿款项都得不到解决, 严重影响了被拆迁人的合法权益。拆迁单位取得拆迁许可证后抽逃资金的现象也严重存在在城市房屋拆迁中。

(四) 城市房屋征收专门法律的缺失

总体而言, 我国法制建设是健全而有效的, 对各种行为都有行之有效的法律规范。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范了我国房屋征收制度, 属于行政立法, 与法律比起来, 地位较低。况且在我国《宪法》、《立法法》中明确规定了:征收公民的财产只能由法律进行调整, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》是行政立法, 这就存在下位法对上位法的违反和抵触问题的出现, 不利于保护公民的私有财产, 损害了公民私有财产的权益。

(五) 缺乏强有力的救济机制

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于要求人民法院强制执行拆迁的规定是有两方面的缺陷。第一, 它严重剥夺了被拆迁人依法享有的司法救济权, 此是公民行使权利保护的最后途径。第二, 让本应独立办案的法院成为城市房屋拆迁主管部门的“执行机构”, 侵害了法院的不受任何人或者组织影响的独立审判权。

三、对私人财产保护的对策

(一) 政府应尽职尽责完成其管理者和服务者的角色

解决一个问题的矛盾, 首先应该找到其关键点所在。城市房屋拆迁中的政府是占据主导地位的部门, 其对社会资源的错误配置影响的不仅仅是国家权力的失衡, 更重要的是其成为拆迁人和被拆迁人的矛盾主导者。政府在拆迁工作中, 应尽职尽责的完成其管理者和服务者的角色。在开发商与被拆迁人的利益博弈中, 扮演正确、公平的规则制定者, 要不偏不倚的对待城市拆迁工作。事前进行严格的审查, 确定相关人员的利益得失, 事中依法监督拆迁人的拆迁活动, 防止不法事件的发生, 事后检查项目是否达标, 有效保护被拆迁人的利益。

(二) 界定公共利益从应然到实然的差距

从目前的现状来看, 公共利益从应然到实然还有一段距离, 缩短这段距离, 需要从以下三个方面着手:首先, 被拆迁人应提高自己的法律意识。当被拆迁人在拆迁工作中遇到权益遭受侵害, 处于弱势地位时, 不要心浮气躁, 采取非法手段抗衡, 而是应该沉着应战, 熟悉相关法律法规, 积极寻求法律途径来解决问题。其次, 规范开发商的法律行为, 明确规定政府如若存在失职行为, 则加大其“借公共利益之名, 行不法拆迁之实”行为的惩罚力度。最后, 完善公共利益的认定程序。给公众充分的知情权, 对公共利益的相关决策进行认可;拓宽公众参与决策的征询渠道, 加强利益决策者的监督措施。

(三) 完善征收补偿机制

第一, 在我国城市房屋征收补偿中, 首先确定的就是充分补偿原则。为使被拆迁人财产尽可能地保持价值量上的平衡, 合理、有效、及时是城市房屋拆迁补偿应当满足的基本要求。第二, 关于征收补偿的标准应在确定市场价格的基础上, 组织专门的专家有效、合理的评判。第三, 在符合社会公平负担的原则下, 为填补被征收人财产所遭受的损失, 征收补偿应相当于被征收人因征收行为所遭受的各种损失, 包括财产和精神方面的损失。第四, 应细化征收补偿的方式, 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定产权调换的具体方式, 让被拆迁人有更清楚的选择;完善产权调换的程序及保障方式, 让开发商作出一定的保证或担保, 来保证回迁房的真正落实。第五, 我国的房屋评估机构和估价方法要严格遵循市场化的标准, 评估机构要坚持评估信息公开的原则, 从法律制度方面入手, 更要完善违法评估的责任追究制度。

(四) 完善城市房屋拆迁中的听证制度

程序上的公开、透明是城市房屋征收补偿程序的重点, 听证制度体现着民主与公开、公平原则, “把决定置放在阳光下”, 保障拆迁人和被拆迁人双方信息流通和资源对称, 需要得到大力的提倡, 应贯穿拆迁过程的始终。我国的法律是取之于民, 用之于民, 实体公正和程序公正必须相辅相成。政府作为听证程序的组织者, 不仅要保证听证的结果使被听证人心服口服, 更要赋予被征收人充分的听证权利, 程序公正的前提下去取得实体工程, 以解决征收方和被征收方信息的不对称, 减少不必要的矛盾和冲突。

(五) 加快城市房屋征收立法与救济程序的出台

应从法律层面建立专门的城市房屋征收法, 提高法律效力和层级, 代替现行的行政法规。同时, 应有一套救济制度供被拆迁人选择, 得以解决公共利益纠纷的司法救济问题。在调解和谈判均不能解决拆迁人和被拆迁人的利益时, 可在救济方式上可以规定诉讼、仲裁等多种方式。以此解决被拆迁人合法权益遭到侵害后哭诉无门现象的发生。

结语

公权和私权的不平衡是导致城市房屋拆迁工作不和谐的主要因素, 如何平衡被拆迁人的利益与经济快速发展下的城市建设的规模也是当前急需解决的问题。不可否认的一点是, 城市拆迁的主要矛盾是政府、拆迁人、开发商的强势和被拆迁人的弱势, 从而造成的利益分配不公平。只有在政府角色引导正确、公共利益认识清楚、征收机制完善、听证程序准确嵌入以及出台相关的征收立法记忆救济程序, 我们才能更好地保护被拆迁人的合法权益, 促进和谐社会的建设。虽然, 城市房屋拆迁私人财产的权利保护之路还很漫长, 但只要在分清楚公共利益的作用之下, 逐渐完善各项规范和措施, 和谐的拆迁环境将离我们不远。

摘要：随着我国城建项目的加速实施, 城市拆迁中的拆迁人与被拆迁人的纠纷也不断涌现, 存在着各式各样的矛盾。在概述城市房屋拆迁基本理论的基础上, 通过论述目前城市房屋拆迁中私人财产存在的问题, 提出其完善措施, 以化解城市拆迁矛盾, 保证拆迁走上公平正义的轨道。

关键词：城市居屋拆迁,私人财产,保护

参考文献

[1]林雄弟.和谐社会建设中的弱势群体利益表达机制[J].中共四川省委党校学报, 2008 (1) .

[2]赵坚.浅议征地居屋拆迁中被拆迁人利益的保护[J].法制与经济, 2008 (6) .

[3]傅绍菲.城市房屋拆迁中财产权保护问题的研究[D].吉林大学, 2013.

[4]王雯.论房屋拆迁中的公民财产权保护——基于宪法学视角[J].经济视角 (下) , 2013 (3) .

私人房屋装修合同范本篇3

摘要：随着网络私人代购的涌现，由此引发的法律纠纷也逐渐增多。关于代购方和购买方二者之间形成的合同类型认定，司法实践中做法不一，一般认定为买卖合同或委托合同的情形较多，而不认定为居间合同或行纪合同。学理上提出的以“代购方是否有现货”为区分标准，并不能很好地区分买卖合同和委托合同二者。笔者从买卖合同和委托合同的实质特征入手，考虑当事人缔约目的及利益衡量，提出该类合同原则上应受到买卖合同的调整，在特殊情况下才能认定为委托合同。

关键词：网络私人代购；买卖合同；委托合同

一、问题的提出

网络代购作为新兴的电子商务模式，以其便利和廉价而受到人们的青睐。据CNNIC监测数据①显示，2009年到2013年间，网络代购市场的交易规模从50亿元增长到767亿元，增长了14倍多。其中私人间的代购，又称C2C（Consumer to Consumer）模式，依托于微信及淘宝等网络平台，正不断为网民所接受。同时，网络私人代购也暴露出准入门槛低、监管缺失、信息不对称等诸多弊端，由此引发一系列法律纠纷。

在网络私人代购中存在两个合同，一是代购方与购买方的合同关系，二是代购方与原厂商之间的合同关系，由于后者属买卖合同并无太大争议，本文研究对象为前者，即代购方与购买方之间的合同类型认定问题。学理和实践中，通常将这类合同认定为买卖合同或委托合同。由于它们都是《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）规定的有名合同，对当事人权利义务的分配差异较大，直接影响到法院的裁判结果，因此厘清二者区别十分重要。

二、司法及学理认定的困境

从《合同法》的规定上看，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的合同，委托合同是委托人和受托人约定、由受托人处理委托人事务的合同。二者原本泾渭分明，但“代购”兼有“代”（委托代理）和“购”（买卖）的要素，存在交叉之处，使得区分难度加大。

以下选取几个案例加以分析：

（一）认定为委托合同的案例

在陈某与赵某一案②中，原被告通过QQ即时通讯工具取得联系，被告向原告“下订单”委托其在美国为其代为购买商品，后双方就收到的商品数量产生纠纷诉至法院。法院通过双方之间的通讯记录等认定，双方之间应成立委托合同，并阐释了理由——“原告受被告委托为其代为购买系争商品，根据所代购商品的价格按照一定比例收取报酬，故原被告双方之间的真实法律关系应为委托合同关系……原告接受委托并按被告要求购得系争商品，并将对购得商品所拍的实物照片通过QQ传给被告，随后将系争商品通过快递公司邮寄给被告，并告知被告包括其个人报酬在内的系争商品价格，而被告知悉后多次表示同意，故原被告之间的委托合同关系已成立、生效且实际履行。”据此，法院进而根据委托合同性质认定，“委托合同系劳务合同，受托人为处理委托事务仅向委托人提供劳务，而提供劳务后果则应由委托人承担，故原告将系争商品交付第三人承运后即完成委托事务，即使系争商品中途发生毁损、灭失，该风险亦应由作为委托人的被告承担。”

在刘某某与樊某委托合同纠纷③一案中，被告樊某在朋友圈中转发工程车的照片，原告看到照片后与被告联系，委托被告与车主联系购车事宜，后原告购买了诉争铲车，接货并支付运费。法院认定，原、被告双方之间的聊天记录中并无被告直接向原告出卖铲车的相关内容，而是均知道车辆系案外人所有，被告从货款中收取的部分费用系其联系业务的回扣，加之原告在微信中明确表示“希望让你再给我搞个越野车”，可知双方之间并无买卖铲车的意思表示，双方之间应为委托合同法律关系，法院据此以“被告主体不适格”为由驳回原告诉讼请求。

（二）认定为买卖合同的案例

在张某某与汪某某买卖合同纠纷上诉案中，④汪某某通过QQ与张某某取得联系，希望能从张某某处低价购得燕窝，并明确了燕窝的价款。一审法院认定二者间形成委托合同关系，理由是“汪某某基于个人原因低价采购燕窝将款项汇往境外的张炯飞，由张某某在印度尼西亚工作的便利条件为汪雪萍在当地采购燕窝，而且没有证据证明是张某某向汪某某销售燕窝，故汪某某与张某某形成委托合同关系”。二审法院则从汪某某诉请的事实理由分析，认定汪某某实际上是希望能从张某某处低价购得燕窝，并明确了燕窝的价款，故将案由改为买卖合同纠纷。

在孙某与包某某买卖合同纠纷一案中，⑤法院认定，被告向原告发送货源信息，是希望原告向自己发出要约的意思表示，为要约邀请；后原告根据货源信息向被告订购商品并将预付款转至被告银行账户，系向被告发出要约；被告承诺向原告交付所订商品，系作出承诺。该交易合意系由原告提出意向，并得到了被告的认可，符合合同法关于要约、承诺及合同成立的规定，故原被告之间买卖合同成立且应受法律保护，而双方之间的运作模式不符合委托代理这一民事行为的构成要件，被告主张缺乏事实依据，法院因此不予采信。

（三）法院判决的特点

整合此类案件中的判决理由，我们发现以下三个特点：

（1）法院容易受到“代购”、“代理”、“海淘”等词语的影响，把代购行为认定为代理行为，从而将该类合同认定为委托代理关系。但法律人不能被生活中的术语或概念的字面含义所迷惑，而應当通过双方当事人的权利义务分析法律关系的实质特征。比如，在张某等诉重庆车天车地汽车销售有限公司买卖合同纠纷案中⑥，法院从经手人签字、汇款明细、发票抬头等多个方面进行分析，得出所谓的《委托代购协议》是买卖合同而非委托合同的结论，这一结论也得到了重庆市第一中级人民法院的支持。如果法院仅凭合同的名称就得出结论，则容易陷入误区。

（2）法院在否定买卖合同成立时，通常以卖方在出卖时对货物不具有所有权（现货）为理由。然而根据《合同法》51条⑦可知，即使卖方在出卖时对货物不具有所有权，如果其事后取得所有权，买卖合同仍然成立。再退一步讲，即使卖方事后仍未取得所有权，买方也可根据《买卖合同司法解释》第3条⑧要求其承担违约责任，人民法院应予支持。特别是在原告以买卖合同为由提起主张时（如刘某某与樊某委托合同纠纷案），法院单单以“出卖人无所有权”为否定其诉讼主张未免显得武断。

与此相似的是，有些学者认为应当以“卖家是否取得现货”作为区分標准。然而这一标准实则经不起推敲。首先，在现实中，除非代购方主动告知，否则购买方很难得知对方是否有现货，以此为区分标准会造成作为购买方的举证困难，也会使得合同类型因代购方的一面之词而变动不居，丧失确定性。其次，即便代购方把这一信息如实告知了购买方，也会遇到较为棘手的情况。如果代购方在和购买方签订合同之前已经预定了货物，而彼时货物通过邮寄运输等途径尚未到达代购方手中，那么应视为有无现货呢？如果代购方已经与厂商形成长期固定的合作关系，只需与购买方下单后即可通知厂商立即发货，又应如何处理呢？其实，“非现货代购”在很大程度上与“将来财产买卖”有着类似之处，即经销商与终端购买人签订货物买卖合同后，经销商自己才与上端供应商（生产商、进口商、批发商）订立买卖合同，购进已经销售给终端买受人的货物。因此，“非现货代购”中的大部分可以归入买卖合同的范畴。

（3）法院在否定双方成立委托合同时，常以双方行为“不符合委托代理这一行为的特征”作为理由（如孙某与包某某买卖合同纠纷案），但对于委托代理的实质特征却没有进行着重论述，而是选择了一笔带过，难让人信服。

三、应对：以买卖合同为一般原则

在疑难合同类型的认定中，首要的是考察当事人缔结合同的目的，还要注重整体评价，并要体现经济效率的衡量。可供参考的是，在出口代理纠纷中判断国内供货商、外贸企业以及外商之间法律关系的性质究竟是代理还是连环买卖的问题，司法实践中提出了辨别遵循的两个原则，即综合考虑原则和追求真意原则。前者意味着要综合国内供货商与外贸企业合同的名称、付款条件、责任承担与纠纷解决、合同签订的过程、当事人对合同性质的特别约定等，后者则强调应探求当事人的真实意图。

通过对当事人缔约目的的考察，以及对代购方行为特征和购买方弱势地位的利益衡量，笔者认为网络私人代购合同原则上应受买卖合同的调整。

（一）从当事人缔约目的考虑，合同标的是物而非行为

在强调意思自治的民法体系下，认定合同类型首先应遵循当事人的意思。买受人和委托人通过订立合同所要达到的目的不同，就决定了二者的标的不同：前者的标的是物，而后者的标的是受托人按照委托人的约定处理事务这一行为。

分析可知，在网络私人代购中，购买方并不关注对方是从何种渠道进货、以何种方式运输货物，也不过问其是否按照委托人要求处理受托事项，而更为关注能否收到货物以及货物是否符合约定、是否有瑕疵等。实际上，买受人也只有权请求出卖人按约定条件支付标的物，而无权过问对方的生产经营或标的物取得情况。因此，以物而非行为作为标的更符合当事双方真实的意思表示。

（二）从代购方行为特征上看，代购不具备委托代理的信赖基础：

一般认为，委托合同的基础是合同双方当事人之间的信赖关系。如江平教授认为，委托合同的信任所指主要是受托人的人品及办事能力，受托人是基于既有的甚至是先天具有的人品及办事能力处理或管理委托人的事务。也有学者认为，信赖基础主要从委托人的角度考虑的，受托方接受委托则更多出于情谊或者利益，如基于亲戚邻居关系照看房屋、幼儿是出于情谊，律师接受委托代理诉讼则是出于利益。在网络私人代购中，我们则很难发现这种信赖关系的存在。尽管有个别是熟人间的代购，但更多是出于代购的目的才互相认识的。

由于信赖基础的存在，受托人必须亲自办理受托事务，不得擅自将自己受托事务转委托他人处理，但经过委托人同意或者在紧急情况下为保护委托人的利益时除外（《合同法》第406条）。代购的情形与此不相符，因为代购方常常有“上家”作为进货商，有些甚至形成了等级分明的“一级”、“二级”代理，下单和进货环节有不同人负责。此时代购方通过他的不为购买方所知的“上家”进货或发货，没有经过也没有必要经过购买方的同意，这一点也被我们的问卷和访谈调查所证实。可见认定为委托合同，则会与“亲自处理”的规定相抵触。

（三）从利益衡量的角度考察，买卖合同利于保护处于弱势地位的购买方

1.购买方处于弱势地位

笔者通过实证调查和文献检索发现，由于电子商务的虚拟性和技术性，参与私人代购活动的购买方实质上处于不利的弱势地位，具体体现为：

（1）交易的虚拟性：由于网络代购的双方在交易中并不见面，双方从缔约到履约的过程都是通过电子数据记录保存在网络空间或磁盘中。易于改动的数据电文给交易安全带来极大的隐患，购买方的隐私也极有可能被窃取；

（2）信息不对称：代购方往往能够接触到代购的商品实物，对其价格、品种、质量、代购渠道等信息十分了解。而买方在选购代购商品时，一般无法接触商品实物，所获得的商品信息全部来自于代购方所提供的描述，信息不对称十分严重；

（3）监管不到位：购买方和代购方之间的实力悬殊，网络代购的交易经常在与相关规定打“擦边球”，处于海关、税收、工商部门监管的“真空地带”。这一现象，也助长了假冒伪劣产品的存在，使得购买方陷入维权难题，海外代购渐成管外之地。

2.无过错责任侧重于对购买方的保护

通说认为，我国合同法对合同责任采取的是以严格责任为主、以过错责任为例外。买卖合同以严格责任为归责原则，而根据《合同法》406条⑨和无偿委托则均以过错责任为归责原则，无偿委托更要求有故意或者重大过失。由于不能以是否达到某种结果来衡量其是否履约，债务人应当仅承担合理注意义务，反之则有过失并应承担责任。

笔者认为，如果认定为委托合同，在违约责任的举证和成立上，对委托人将十分不利：

（1）如果认定为委托合同，会加重委托人的举证责任，即不仅要证明代购方违反合同义务，还需要证明对方有过错，这无疑加重了购买方的证明负担。

（2）在受托人因第三人或其它不可归因于受托人原因而违约时，委托人将难以向受托人追究责任。

比如，代购的商品在快递公司运输过程中毁损或灭失。若依买卖合同的規则，标的物转移应以交付为标志，⑩此时商品若因快递公司原因而发生毁损，应视为履行辅助人违约，并因此而归责于出卖人，出卖人无免责之余地，只有承担责任后方可向快递公司求偿。但若依委托合同的规定，委托人尽了注意义务后，则即使标的物因他人原因发生灭失毁损，其也无须承担违约责任。在这种情况下，代购方因无过错免除责任，购买方将则能向未与他实际接触的快递公司或远在海外的原厂商寻求救济，其难度之大可想而知，无疑有失公允。可见，为实现实质公平，出于对弱势地位的购买方倾向性保护，认定为买卖合同较为妥当。

四、例外：严格认定委托合同

以买卖合同为一般原则的基础上，只有在特殊情况下，可以认定为委托合同。此处提供两点，以供司法实践参考：

在双方当事人已经对合同的性质作出明确约定时，如双方当事人通过签订委托代理协议，或在诉讼中以其行为默示表示接受委托合同的调整，此时应尊重当事人的真实意思，以委托合同规制双方的法律关系。

在双方当事人没有作出明确约定时，应从如下两个方面严格把握委托合同的适用范围：

（1）从主体要素看，双方当事人此前已经熟悉并有所接触，代购方主要是出于与委托人之间的情谊实施代购，只收取少量劳务费用甚至不收取费用，也即二者的人身属性较强，信赖较强，符合委托代理的特征；

（2）从行为要素上看，代购是由于“委托”这一行为而引起的，也即“无委托则无代购”。代购方对购买方指定的商家及产品事先不了解，也不是以营利的目的专门从事代购活动，而只是利用工作的便利、去外地度假的契机等途径，为个别人进行偶尔、少量的代购。

在满足上述两个条件的情况下，大多是购买方找上门来托人办事，而非由代购方主动宣传。购买方处于主动地位，而代购方处于被动地位，只是严格按照委托人的指示行事。代购方无所谓的“上级”代理，更谈不上与厂家形成长期买卖关系，或谓“轻车熟路”，又无固定“存货”、也无“取货”的惯常途径、更无处理“剩货”的方法。此时，双方实力较为平等，不存在自由选择、公平交易和知情权的明显优劣之分，认定为委托合同对于衡平双方利益较为合理。

五、结语

以买卖合同为一般原则，以委托合同为例外，这一标准有助于解决司法实践中网络私人代购合同类型的认定混乱问题，给双方提供较为明确的指引。另外，从举证责任的角度考虑，如果双方对合同性质认定发生分歧时，应当由主张成立委托合同的一方负举证责任，如举出双方当事人的明确约定、或通过主体间人身信赖强、代购由“委托”引起、代购行为不具有营利性等特点，从而证成委托合同，否则应当适用买卖合同。通过此种方法，实现当事人缔约目的和利益衡量的兼顾。

注释：

①中国电子商务研究中心2013年度中国网络零售市场数据监测报告

②案件字号：（2010）虹民一（民）初字第55号

③案件字号：（2014）驿民初字第3131号

④案件字号：（2011）穗中法民二终字第797号

⑤案件字号：（2014）长民一（民）初字第1463号

⑥案件字号：（2013）渝一中法民终字第00638号

⑦《中华人民共和国合同法》第51条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

⑧《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

⑨《中华人民共和国合同法》第406条：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

⑩《中华人民共和国合同法》第133条：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

参考文献：

[1]参见曾丽华：《网络代购中消费者权益保护法律问题研究》，西南政法大学硕士论文，2015年；高炳辉：《试论境外代购中消费者权益的保护问题》，西北大学硕士论文，2012年；林凯：《网络跨境代购若干法律问题研究》，复旦大学硕士论文，2012年；

[2]参见梁慧星：《读条文学民法》，人民法院出版社2014年版，第240页。Shi

[3]参见宁红丽：《论合同类型的认定》，《法商研究》2011年06期，第90页。

[4]林晓镍、徐子良：《出口代理纠纷审判实务问题研究》，《法治研究》2007年11期，第41页。

[5]姚欢庆、陈亚飞：《买卖合同若干法律问题研究》，《浙江社会科学》2002年06期，第827页。

[6]崔建远：《合同法》，法律出版社2007年版，第497页。

[7]转引自崔建远、吴光荣：《我国合同法上解除权的行使规则》，《法律适用》2009年第11期，第16页。

[8]张春阳：《论委托合同》，郑州大学硕士论文，2011年。

[9]兰德华：《微商何以沦为传销工具》，《工人日报》2014年12月14日第002版。

[10]论我国合同法上的严格责任原则》，《河北法学》2000年03期，第45页。

私人房屋建设合同篇4

经甲、乙双方共同协商，本着平等自愿，公平合理的原则，订立以下建房协议。

第一条：工程概况

1、工程地点：

2、工程内容：住宅楼图纸内土建主体工程，楼地面至结构层，室内外墙面砂浆粉平，即毛胚房。不包括：门、窗、花瓶栏杆、楼梯栏杆、刮瓷、顶棚粉刷、波形瓦、屋面雨落管、钢梯、屋顶水箱、架空隔热板，室内、外装饰和粘贴工程，水电安装工程，屋面、卫生间卷材防水工程，室外散水、排水沟、化粪池、院场、围墙、大门等附属工程。;

3、工程承包方式：承包方式为乙方包工包料;

4、工程期限240个日历日天，即开工日期_____年___月___日, 竣工日期_____年___月___日;

5、价款：本合同造价按建筑面积每平方米850元结算，施工图建筑面积实有303.2平方米，主体土建工程总造价303.2×850元/m2=257720元(大写:贰拾伍万柒仟柒佰贰拾元整)。该款项未含经甲方认可的工程变更增删部分，但包含本合同约定的应由乙方购置的材料费用。

第二条：施工图纸

甲方提供施工图纸，乙方按甲方提供的图纸施工。

第三条：甲方责任义务

1、工程未经验收，提前使用，发现质量问题，由甲方承担。

2、延期开工，甲乙双方不能按时开工的应在协议约定开工日期前 5天通知对方，工期顺延。

3、暂停施工，甲方确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施了甲方提出的处理意见之后向其提出复工要求，甲方同意后继续施工。甲方在规定的时间内未提出处理意见，乙方可自行复工。

4、在规定的保修期内，不属于乙方的责任造成的质量问题，当甲方要求乙方修复时，乙方要本着对用户负责的精神，给予处理，返修费用由甲方承担。

5、土方外运甲方自理。

6、协调好邻里关系，办理好一切建房相关手续，交纳相关费用，向乙方提供施工图纸4套。

第四条：乙方责任义务

1、乙方应向甲方提供具体施工规范，经甲方确认后，由乙方在施工过程中遵照执行;

2、施工中严格按照合同及报价约定的项目认真施工，执行安全施工操作规范、防火规定、施工范围及质量标准，按期保质完成工程;

3、严格按材料明细标明所指定的材料质量、规格、品牌、单价，购进材料并得到甲方的认可;

4、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;

第五条：工程变更

工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时商定相关工程费用及工期。

第六条：材料供应

按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料到达施工现场前通知甲方，双方共同签字验收后方可使用。

第七条：工期延误及双方责任

对以下原因造成的工期延误，经甲方认可工期顺延：

1、工程量变化和设计变更;

2、经甲方事先同意，修改原设计方案造成临时停工;

3、不可抗力。

4、甲方同意工期顺延的其他情况。

5、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第八条：建筑材料的选用：

1、钢材采用昆钢;

2、水泥采用奥环水泥，按每一施工段所需的数量，分批组织进场。

第九条：质量标准

1、工程验收标准为建筑工程施工质量验收统一标准即GB 50300-20xx 一次性验收达合格标准;

2、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方确认，增加的费用，应另签订补充合同;

3、凡有甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责;施工质量

4、甲方如自聘监理，应在工程开工前以书面形式通知乙方，以便与工作衔接，同时，甲方也可以在工程竣工验收时聘请监理师做最终验收。

第十条：工程质量及保修范围

1、工程竣工后，乙方书面通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后15 日内验收;若甲方接到验收通知后，15日内不到现场验收，乙方按甲方验收合格处理;

2、保修范围，乙方承包范围内工程，按《建筑保修办法(试行)》第三条、第四条的规定进行保修。

第十一条：工程款支付方式

1、付款方式：合同签定后甲方支付给乙方工程总造价的40%(壹拾壹万元整)，一层板面浇灌后支付工程总造价的30%(柒万元整)，封顶后支付工程总造价的20%(伍万元整)，工程验收合格后，扣除2%的保修金，其余尾款一次付清，2%的保修金一年保修期满后，30天内付清。

2、基础超深、设计修改、甲方变更产生的增减工程，包干范围以外工程，按实际增、减工程量结算，结算单价施工时双方商定的价格。

3、如施工工程发生变更，按甲方签认的变更图纸为结算依据。第十二条：违约责任

1、凡因合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

2、非甲方及本合同第七条明确的原因，乙方所实施工程不能按期经甲

3、本合同生效后，擅自解除合同方，按合同总价的5%作为违约金。擅自解除合同，给对方造成的实际损失超过违约金的，应对超过部分进行补偿;

第十三条：其它约定

1、施工中乙方不得随意更改图纸，甲方如需要更改结构，必须取得设计单位的同意后方能更改。

2、工程必须按照国家规范和规程施工，不按图纸设计要求施工，工程质量不合格，造成返工和损失的，责任由乙方承担。

3、所有建筑材料由乙方购入,甲方负责检查把关和验收.出现建材质量问题和造成的损失由乙方负责。

4、为确保工程质量梁、柱、板必须按规范进行保养。

5、干燥季节施工时，砖、模板必须在浇足水后才能使用。

6、乙方负责施工场地的清理平整，工程用水、电的架设(含所需设备及材料)。及时向甲方提出施工中所需要修改的地方或建议，供甲方参考。严格按照设计图纸及说明、要求进行施工，按合同规定的时间竣工验收并交付使用。负责在规定的保修期内，因乙方责任引起的工程质量问题无偿修复。

7、加强平时的监管，梁、柱、板的模板，钢筋制安，砼浇灌等关健环节要确保质量。

第十四条：合同效力

1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效;

2、在施工过程中的未尽事宜，可另行签订补充合同，与本合同有同等法律效力;

业主方(盖章)：施工方(盖章)：

代表(签字) 代表(签字)：

私人房屋租赁合同篇5

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条乙方应提供合法身份证明文件，经甲方验证后留复印件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期自年月日起至年月日止，(租赁期限最少月，不满月，乙方不得要求甲方退房屋保证金)乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为本人居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金，按金及支付方式

1、该房屋每月租金为元，不包含物业管理，电费，煤气费，垃圾费，有线电视使用费，电话费，网络费等。

2、房屋租金支付方式如下：甲方提供银行账号，乙方每月5号前按时转账支付;或是甲方自行收取。乙方拖欠房租累计壹个月以上的，甲方有权终止合同，并用押金来补偿房租。

3、签订本合同时，乙方需缴纳仟元整)，房屋保证金，并预交3个月的房屋租金，以后每月5号前按照转账给甲方指定账户。

第四条：注意事项

1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。不准利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

3、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用(如包含物业管理，电费，煤气费，垃圾费，有线电视使用费，电话费，网络费等)已经给甲方造成严重损害的，甲方有权终止合同，并没收房屋保证金。

第五条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

私人房屋买卖合同1 篇6

立合同人以下简称（甲方、乙方）

卖方: 甲方

买方: 乙方

经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:

一：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写)

1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落: 浙江省诸暨市直埠镇桌山村号；建筑结构总层数建筑面积(平方)用途

2、该房屋的所有权证号为:;国有土地使用权证号为:

3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让(),划拨()本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.二：甲乙双方商定成交价格为人民币($)元, 大写: 佰拾万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式:.乙方支付房款具体约定为:

1、于前,支付甲方房款;

2、于前,支付甲方房款;

三：甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水,电,煤气,电话,有线电视,物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收.四：甲方应就该房屋的所处环境,用途,内部结构,状态,设施,质量等现状,情况如实告知乙方,并无任何隐瞒；乙方对该房屋的所处环境,用途,内部结构,状态,设施,质量等现状,情况均已知悉,并无任何异议.五：甲方将户口于年月日前从该房屋迁出.六：甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿.七：乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金.甲方中途违约,甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方.乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金.八：上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担,营业税由方承担,印花税由方承担,个人所得税由方承担,向房产交易部门交纳的手续费由方承担.其它税费约定情况:.九：本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决.协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉.十：本合同经双方签章即生效,须共同遵守.本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力.十一：本合同一式叁份,甲,乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份.十二：甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为

十三：其它约定事项:

甲方(签章):乙方(签章):

共有权人:地址:

地址:联系电话:

联系电话:年月日

私人住宅房屋建设合同书篇7

房主人简称甲方：

承建人简称乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，建设法的有关规定结合本工程的具体情况，为了明确甲乙双方权利和义务，经双方协商同意签定本合同。

甲方将其住宅建设工程以包工、包质量、包安全的形式承包给乙方建设四间三层一顶民用住宅房屋。

甲方提供施工所需的材料：砖、水泥、沙石、钢材、水电、铁丝、钉子、楼板、部分混泥土，如：封口梁、挑、门窗，所需的顶木、木板。

乙方自备施工所需的一切设备和工具，橱房，卫生间多层板模板、柱子、圈梁、模板乙方自备，费运自理。

房顶层面一米以下甲方付给乙方5000元，一米以上二米以下甲方付给乙方7000元。房顶层内墙面不粉刷。

按照甲方要求施工，乙方极积当好参某。房屋内外墙粉刷工程，室内卫生砖和地砖的全部铺贴工程，给水、排水、管道安装工程、电路安装工程等均由乙方完成。

按建筑面积180元/m2完成工程内容条款约定的全部内容，其中流利瓦帖面按每平方100元另行计价，大檐外伸出部分不算平方，一

层按墙皮计算平方，二三层以挑尖称建筑面积，大厅要求水磨石制做。

工程质量应达到国家或专业水平的质量检验评定标准的合格条件，如因乙方原因造成不合格的返工，一切经济费用责任由乙方自行承担。

乙方在施工中要采取得力措施，确保施工安全。本工程自开工之日起至峻工验收之日发生的任何安全事故（包括伤亡）均由乙方承担一切责任，甲方不承担任何责任。

工期要求四个月以内完成，除人力不可抗拒的自然因素（如：下雨、地震、洪水……）外，因乙方原因造成工期延误责任由乙方承担。

工程完工验收合格后甲方分期付款给乙方，甲方不得无理苛扣乙方一分钱.本合同经双方签字后生效,甲乙双方不得擅自修改、终止合同。如单方终止合同，损失由终止合同者付。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字人：

乙方签字人：

私人房屋装修合同范本篇8

甲方：身份证号：（以下简称甲方）乙方：身份证号：（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的有关事宜，达成以下合同：

一、工作内容

房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、等各项工作内容，并满足规范和甲方要求。

二、工程价款与支付方式

1.工程价款：。

2.该房屋建筑工程为包工包料承包方式，机械设备、水泥、砂、砖、钢筋、工具、水、电、保险费、杂费等一切费用均由乙方自己负责。3.工程结算以乙方施工进度进行计算，3.水泥：由甲方统一采购，乙方在甲方仓库领取和运至施工地点，甲方按成本价在乙方工程款中扣除水泥款。

4.机械设备、工具、人员：乙方自行组织机械设备、工具和施工人员，并保证满足甲方的工程进度要求。

5.组织协调：乙方积极组织协调所需材料、车辆、人员和与项目部管理人员的配合。

四、甲乙双方义务与权利

1.甲方负责现场指导、协调。

2.甲方监督乙方工程质量、安全、进度，乙方服务甲方的管理。3.工程质量：乙方严格按规范进行施工，如果因乙方在施工中违反规范、规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲方有权利制止继续施工，并责令其返工，直到符合要求为止。

4.乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的维修保养工作。如在质量缺陷责任期内，乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无质量问题，将退还乙方5％的保证金。

5.工程安全：乙方自行负责施工人员的安全，发生任何意外事故，均由乙方自行负责。

6.工程进度：乙方根据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工

程进度。

7.治安管理：乙方施工人员不得违反治安管理条例，不得打架斗殴，发生纠纷和矛盾积极与甲方联系，通过正当方式解决。8.凡是与乙方相关的债权与债务均归乙方承担。

五、其它

1.本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，2.本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任期工作完成，乙方对内、外债务结清完毕后自行失效。3.合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方：日期：

私人购房合同范本篇9

乙方：_________（______镇______村___组村民）

经甲乙双方共同协商，甲方自愿将所属自已的一幢房屋出售给乙方，现就相关事宜说明如下：

一、房屋坐落情况及边界：

1、本协议所指的房屋为______市______区______镇______村______组小地名____________所拥有的住房（木质结构、四列三间）猪圈、牛圈。

2、房屋边界：东至______；南至申______；西至______；北至______。

二、房屋价格及付款方式：

1、房屋出售价格为人民币______元整（$______元）

2、乙方在签订协议时一次性向甲方付清款项。

三、双方的权利及义务：

1、从本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的所有权，此后与该房屋有关的事宜皆与甲方无关。

2、房屋出售后，甲方应尽的义务及应享有的权利全部转让给乙方，因房屋拆迁及其它原因产生的风险及利益概由乙方负责或享有。

四、其他事宜：

此协议一式二份，甲乙双方各执一份，从甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签字）乙方（签字）

20___年__月__日 20___年__月__日

证明人（签字）

20___年__月__日

私人购房合同范本（2）

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：房屋状况：（请按《地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

5、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

6、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章）_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________

签订日期：20___年__月__日

私人购房合同范本（3）

卖方（以下简称甲方）：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于_____年，房屋结构为__________结构，层高为_____层，建筑层数地上_____层，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米）。

第二条价格

双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价__________元/平方米，总价款为人民币，大写____________________，即人民币小写__________元。

第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币__________元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：________________________________________。

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条关于合法、权属的约定