物资租赁合同（精选10篇）
甲方：酒泉市人民医院 乙方：肃州区建鑫欧式铁艺加工部 根据合同法，经双方一致友好协商，特签订本合同。
一、设备清单
设备名称 ：钢板
规格型号：10mm*1.5m*6m
数量：8块
1、甲方于 二零一六 年一 月二十六 日至 二零一六年四月十五 日向乙方租赁以上设备。租赁金额为人民币三千五百元整。（RMB 3500 元）。
2、租赁物交付的时间、地点、方式及验收：出租人在合同签订地点将租赁物交给承租人，承租人实地实物验收，承租人签订本合同表示对该租赁物已验收。
二、注意事项
1、乙方在租用期间不得转租，不得中途退租；乙方不能擅自拆改设备，必须妥善正确使用，确保设备完好无损，否则造成的一切损失由乙方承担。
2、乙方未和甲方签订续租合同则承租人需在租期结束的第3天前将所租设备退还。如要续租，双方需重新签订租赁合同，否则，乙方有权在本合同逾期后的任何时候收回该设备。
3、租赁设备在安装、保管、使用等过程中，由于不可抗拒的外力使之损坏、损毁，由双方协商共同承担。
4、租赁设备在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方承担。
三、本合同未叙详尽并需补充之事，双方应共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。
1、本合同一式四份，甲方叁份，乙方壹份。
2、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
甲方签字（盖章）： 委托代理人：
乙方签字（盖章）： 委托代理人：
年 月
一、科学管理物资合同在企业管理中的重要性
1. 防范并降低法律风险。
当前市场经济的飞速发展, 企业在管理经营活动中不可避免的会面临着各种风险与威胁, 在经营管理中稍一放松, 各种法律风险就会接踵而至。企业的物资管理工作中, 物资合同的管理是最为关键的一环, 是企业经营业务正常运行的重要保证, 但同时也是法律风险的隐藏地。企业在经营管理过程中, 要切实做好物资合同管理工作, 严格把关物资合同的草拟、签订、履行等各个环节, 能够在很大程度上减少甚至避免合同中隐藏的陷阱, 有效防范、降低企业法律风险, 避免因法律风险带来的损失。
2. 促进提高企业的经营管理水平。
合同是否能够全面、顺利的履行, 对企业的正常管理经营至关重要。要想保证合同能够正常全面的履行, 就要切实的做好合同管理工作。合同管理工作也涉及到计划、生产、工程、技术、物资和财务等方面的管理活动, 一旦有某方面的管理工作跟不上, 极易影响到整个合同的正常履行。因此, 企业建立一套既有自我保护、自我管理又有自我约束特征的合同管理机制, 可以全面提高企业的经营管理素质, 使企业各方面的管理都得到加强。
3. 降低企业成本, 提高效益。
合同的有效管理能够促进合同的实际履行, 而只有合同正常顺利的履行, 才能使企业的经营活动得到顺利开展。在现代化的经济形势及生产条件下, 合作、分工是提高企业运行管理效率与质量的重要途径, 各个企业想要得到进一步的发展, 都少不了与其他企业签订经济活动合同。而一旦签订的合作合同在履行时出现了问题, 必定会影响到影响企业项目的开展, 进一步影响企业的正常运营。因此, 对合同的科学管理能够促进合同的实际履行, 从而降低企业生产成本, 提高经济效益。
二、当前企业物资合同执行管理中的问题
根据对当前物资合同的执行管理情况进行分析, 总结出以下几点普遍存在的问题。
1. 没有正确认识到合同管理的重要性。
合同管理过程以洽谈为开始, 以合同失效为终结, 这其中涉及到多个环节。就目前合同管理上的现状来看, 大多数的企业对合同管理的洽谈、草拟等前期阶段的工作比较重视, 到后期就逐渐松懈。在之后的合同管理环节中存在不重视的思想, 并且对合同执行的过程不甚了解, 而且存在拟定、签订合同之后没有向具体负责实施的人员详细交代合同的相关情况的现象, 导致合同履行中经常会出现一些问题。
2. 合同的内容制定不规范。
合同是证明、保持双方交易的基本文件与证据, 主要是为了明确签订合同双方的具体责任及正当权益。而在大部分企业实际的交易过程中, 合同的作用并没有完全发挥, 其中一个重要的原因就是内容不全面、不规范, 如合同权责不清、条款不全等。在合同内容方面往往也存在一些疏漏, 比较常见的情况是违约责任没有明确规定。这样的合同以双方互信为基础, 合作的双方往往是长期伙伴, 合同内容以互利为主, 对于违约责任等比较“敏感”的内容往往一笔带过。表面上看起来, 这样的合同有助于形成友好关系, 但是实际上, 如果出现了问题, 需要担负责任的时候, 二者之间的关系就会由和谐变成互相指责、推诿, 责任追究非常困难。还有的合同条款使用的语言比较含糊、存在歧义, 严谨性差, 这样就导致在出现问题的时候, 双方有可能会因此发生争执, 合同履行受到影响。
3. 法律风险防范意识不强。
合同管理人员的法律意识不强, 合同执行过程中, 一旦出现合同纠纷, 对应当保存的履约证据未能及时收集和保管。而有些合同涉及到诉讼的, 书面证据也并不是所有的都具有法律效力。有效的、具有法律效力的证据, 应该具有与事实有关、原件、有明确内容、有盖章或者签名、未超过期限等特征。不具有法律效力的书面证据只能是废纸一张。在近年来就出现过许多类似的案件:在合同履行签约的过程中, 应该签证确认的却没有进行签证确证, 导致最后发生合同纠纷时, 由于证据不足、不具有法律效力导致无法举证、败诉等局面, 最终只能是企业暗自吃亏。
4. 物资合同管理、控制体系不完善。
物资合同的管理、控制体系是保证合同能够有效实施的重要基础, 然而部分企业的合同管理、控制体系并不完善, 也没有建立合同管理、控制部门, 合同的承办与管理比较混乱。企业由于缺乏对合同进行分级化管理的有效措施, 授权管理体系也不够完善, 许多管理规章没有在审查的基础上落实, 更没有建立有效的合同管理评价机制。当合同在内容、权责等方面出现纠纷时, 不能明确的进行责任追究。另外有大部分对合同的执行状态等没有建立相符的监管机制, 无法有效的控制合同问题可能导致的利益损失。
三、部门物资合同执行管理的改进措施
1. 提升合同管理者的专业能力。
企业的物资合同管理工作, 最终是通过工作人员来践行的。因此, 有效提高企业物资合同管理水平较为关键的环节, 就是提高管理人员的业务能力与综合素质。第一, 在选聘合同管理人员时, 必须面向整个企业进行公开选聘, 确保选聘的过程公平合理、透明公正, 真正做到挑选出具有较高合同管理水平及职业素质的工作人员, 使合同管理工作健康有效的开展。第二, 企业需要注重对管理人员提供定期的培训与学习机会, 并做好对管理人员业务能力及培训结果的考核, 对于考核成绩优异的人员, 适当的给予物质及精神奖励, 对于成绩屡屡不合格的人员, 也可以有针对性的加强培训或直接考虑淘汰, 既能充分调动员工的积极性, 又能避免员工抱着浑水摸鱼的心态。
2. 健全物资合同管理规章制度。
合同管理中要重视完善相关的规章和制度, 依照合法性、全面性、专业性、协调性、效益性等原则进行, 制定切实可行的合同管理制度, 使管理工作有章可循。合同管理制度的完善, 应以法律为基础、服务要求为原则, 确保制度具有可行性和实用价值。企业规模大, 管理工作内容多、涉及面广, 因此, 完善制度非常重要。首先在签订物资合同之前, 要明确标注物资合同的内容、相关责任以及要求等。同时明确在履约过程中, 如果出现违约现象, 应该由谁负责。也就是要求企业双方正式签订合同之后, 必须根据合同内容履约, 一旦出现违约的现象, 应该按照合同的违约责任以及处理方法进行分析和处理。制度的内容应围绕合同管理的各个流程展开, 不仅要包括合同签订及变更等环节, 还要将违约处理、责任界定等考虑在内, 为保障合同内容的规范性和标准化奠定基础。
3. 设立专业的合同管理机构。
企业最好是设置一个专业的合同管理机构或部门, 对合同执行、管理情况的实时监控、分析。首先, 合同管理机构的专业人员, 要实时的对物资合同的供应链进行跟踪和统计, 并将统计的结果作为合同是否会出现违约现象的一个判断依据。一旦在合同屡行的过程中出现了违约现象, 企业可以提前预知“苗头”, 并及时的采取相应的预防、处理措施。其次, 可以通过创建基于ERP (企业资源规划) 模块的合同履约跟踪表, 及时掌握物资合同签订、物资流转的相关情况, 在物资到货后, 便于与物资合同进行详细的核对, 以免出现物资交货延迟等情况, 影响到工程的建设进程。除此之外, 专业的合同管理机构还能够极大的提高工作效率, 减轻后期合同中问题出现的几率, 大大的提高物资供应的保障能力, 实现物资合同管理的流程化、规范化以及标准化。
4. 加强对合同管理风险点的控制。
企业根据自身的发展方向与实际规模等, 聘请专业的法律顾问或设立法律部门, 对合同的签订、履行, 进行全方位、全过程的指导、监督以及检查。具体的工作内容包含以下内容:订立标准规范的合同文本, 检查合同中的各种条款, 合理设立合同违约责任, 防范各种法律风险等。法律顾问或法律部门应从合同的项目论证开始, 全面的监督、检查、指导合同签订过程中的一系列环节, 包括合同的谈判, 合同文本的起草、修改, 合同的正式签约及履行, 以及合同履行过程中的变更、解除, 合同纠纷处理等。做到严格把控合同管理中的每一个风险点, 做好全过程的审查与控制, 有效预防合同纠纷的发生, 最大程度上维护企业合法权益, 减少合同纠纷中企业的损失。
就目前而言, 大多数企业的物资合同审计, 起到的作用只是事后监督, 而对合同审计进行相应的调整, 将审计引入到合同管理中, 更加有利于加强合同管理环节的监督制约。第一, 可以建立物资物资合同审计台账, 能够更加及时准确的掌握合同的签订、履行情况。第二, 可以对合同履行情况进行全过程的跟踪审查, 确保合同顺利、及时履行。第三, 可以建立相应的审计成果确认体系, 准确反映审计监督成果。通过审计的全过程跟踪, 可以有效控制合同管理中的风险点。
四、结语
物资合同作为物资管理工作的一大核心部分, 企业的生产过程也可以看做是各种物资使用消耗的过程。目前建设工程类项目所需的重要材料以及设备, 大多是由供应商提供, 所以企业加强物资合同管理是非常必要的。随着近年来国民经济的稳定发展, 各种工程建设项目也在大量增加, 在合同管理方面, 要求企业按照高标准严格要求、讲科学的原则, 精细管理、创新理念、提高认识、建立专业合同管理团队, 同时加强审计, 努力提高企业的物资合同管理工作, 才能保证企业的物资供应, 为建设和谐电网做出应有的贡献。
参考文献
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关键词：电力物资采购；合同管理；风险
中图分类号：F239.45 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）33-0145-02
1 概 述
电力物资管理涉及整个电网企业运转，对电力生产意义重大，若不能保证合理供应，势必对生产的顺利进行产生影响。对电力物资采购及供应进行有效和规范的管理是企业管理体系中的关键部分。物资采购及供应过程中潜在着多种风险，而采购合同风险又占有较大比重。
采购合同是为了与供应商建立合作关系，维护双方利益，规范双方行为，在符合国家法律法规的前提下签订的契约。电力企业在合同管理中要有效识别风险，防控风险，执行到位，降低经营风险，保障物资采购合法、合理、合规。
2 电力物资采购合同风险的类别
物资采购合同是电力企业与外部物资供应的接口，风险来源于供应商交货时间、原材料市场价格波动、企业内部原因等。
2.1 物资供应商方面的风险
物资的质量是否合规给合同管理带来风险。物资质量决定生产质量，判断采购是否达标的关键就是电力物资的质量和数量能否达到生产要求，若供应商不能按照合同要求的规格及招标质量条件来供应物资，势必对电力生产造成质量影响和重大安全隐患。
供应商约定交货时间是否产生波动。若供应商不能履行合同按时交付电力物资，就会导致电力生产中断，造成电力生产目标完成计划的延误，甚至会对社会安定造成影响。例如，由于市场原因，电力物资由买方市场变成卖方市场，物资紧俏，货源稀缺，材料价格随行就市。采购人员未能与供应商建立可靠合作关系，供应商见利忘义，采购人员又找不到可靠货源，导致交货时间不能适应电力生产的要求。
确保物资按时交付对供应商提高服务质量有促进作用，又能防止再次运输，增加额外成本。
供应商服务质量方面的风险。若在采购过程中，供应商蓄意推诿，不负责任，会对物资采购合同造成无形风险，无形风险的积累势必会造成有形风险。
2.2 电力企业内部原因造成的风险
采购计划制定失当。内部采购人员若对生产流程不了解，对物资需求不明确或者对市场变化预测不当等，都会造成物资采购管理不科学，脱离实际。采购合同中的采购价格、技术规格、质量要求、要货时间等都会与实际生产目标偏离，造成合同本身风险。
采购验收风险。若采购工作人员不能按照合同要求验收采购物资，势必会影响采购物资质量，给顺利进行电力生产造成隐患。
内部采购员工责任意识。内部采购员工责任心不强烈，以权谋私，与供应商有着不为人知的交易会对采购工作造成恶劣影响，严重扰乱采购秩序，采购合同会因为不公正因素的存在产生一系列风险。
2.3 弹性制度产生风险
电力企业为了确保电力生产的顺利进行，会在进行采购计划的制定过程中制定弹性措施，如根据产品生产状况向供应商增加或者减少订单，发生紧急情况时甚至会出现加急订单的状况，而市场是瞬息万变的，供应商不可能随时可以按照企业要求提供合规的物资。
2.4 其他方面的风险
采购单位文本选择不当，措辞缺乏推敲，对相关法律法规不明确等造成的合同风险。另一方面。随着科技时代的到来，新技术不断更新，部分原材料的生产工艺更简便，成本更低，有的物资资料面临提前报废或者安全性能下降，采购合同不能及时捕捉科技发展趋势，会对物资造成浪费，为安全高效生产埋下隐患。
3 电力物资采购合同风险的管控措施
3.1 加强物资合同文本规范管理
物资采购合同要严格按照企业制定的通用文本，对主要条款不能擅自修改，遇到问题时要上报有关责任领导，经相关部门商讨决定后方可进一步修改。在进行招标和合同签订时要按照标准文本进行，以保证质量的可靠性。在合同起草、审批、签订、变更、归档、保管中要严格按照规范进行。
物资采购合同制定要符合国家有关采购方面的法律法规。只有遵守国家法律法规，才能更好地保证采购物资的质量规范。在招标和选择供应商以及最后合同签订的过程中步骤繁多，若电力企业与供应商产生纠纷，法律能成为保护企业合法权益的有力武器。
明确合同中电力企业与供应商双方的权利义务及争议解决办法。责任与权利约定是把双刃剑，要合理运用、切合实际，设定不能浮夸、过于苛刻，否则当发生争议时会被法院或者仲裁委员会认定无效。当发生争议时，要依据现行法律《仲裁法》和《民事诉讼法》，根据双方自愿、公平合理的原则达成仲裁协议。
3.2 加强企业内部物资队伍建设
组建一只强有力的物资管理队伍。组建队伍要合理利用人力资源，充分发挥人才价值，加强关于物资采购及合同管理的内部培训，建立有效晋升机制及奖励机制。培养质量好、素质高、能力强的团队能够与供应商建立良好的合作关系，搭建采购供应桥梁，提高采购工作效率。
另外，高素质的团队能够在合同风险管理的签订、执行、验收等各个环节进行全面监督，及时发现、上报、解决问题，为电力企业物资供应、降低违约风险提供强有力的保障。
3.3 强化物资合同履约质量监督
加强物资采购合同执行力度，在合同履约阶段，采用“一单一评价”，根据供应商供货物资质量、供应进度、现场及售后服务等多个维度，对每一份物资采购合同订单在交接、验收、投运、质保等阶段进行评价，客观、真实评价供应商履约和产品质量情况。建立供应商资质业绩和绩效评价信息库，通过“一单一评价”，形成供应商绩效评价信息收集常态机制，并将评价结果与招标采购工作联动，作为招标采购工作的重要参考依据。
深化供应商绩效评价结果应用，加大供应商不良行为处理力度，采取招标采购动态扣分、限制授标、暂停授标、列入黑名单等措施，降低不诚信及质量较差供应商的中标概率，提升和促使供应商物资合同履约能力，保证产品质量。
3.4 政府部门完善相关法律法规
由于政府相关法律的不完善，中小企业得不到良好的发展环境。例如融资方面，中小企业规模小，社会地位低，融资能力差，会对物资采购造成一定的影响，甚至产生违约行为。
另外，一些供应商利用市场监管法律的漏洞，依托非法制造源，以次充好，滥竽充数，给电力的生产造成损失及安全隐患。
国家应该加强市场监管，同时制定有利于中小电力企业长效发展的法律法规，净化材料市场环境，增强电力企业实力，为物资采购顺利进行保驾护航。
4 结 语
综上所述，电力物资采购合同存在的风险具有多方面性、不确定性。电力企业要结合自身实际经营状况，认真分析来自自身、供应商、市场、不可抗力等因素给采购合同带来的风险，从合同的制定、供应商的监督及自身建设等方面制定风险防控措施。
文章通过分析研究，基本明确了电力企业在物资采购合同中存在的风险，但由于实际情况中电力生产工作的复杂性以及物资市场的多变性，物资合同管理要求也在不断更新。电力企业要与时俱进，不断完善物资采购合同管理体系，以适应社会及企业发展的需要。
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甲方： 乙方：
经甲、乙双方协商，在双方平等、自愿、互惠互利的原则下，双方签订以下协议：
一、甲方租赁给乙方钢管、扣件、顶丝供乙方用于_________工地外架，租期自签订合同之日起至所租赁物资返还完毕、租金结清为止。
二、乙方在归还物资时，应修复完整，钢管应校直；扣件顺丝、打油。否则，扣件每个收取0.1元，顶丝每套收取0.1元。
三、甲方运输到施工现场的钢管、扣件、顶丝，乙方负责积极验收，并妥善保管，完工后如数归还甲方，若丢失由乙方照价赔偿给甲方（具体数额由合同附表或收到条为准）乙方损坏、丢失物资以甲方书面确认数额为准，由乙方按市场价赔偿，甲方确认前所欠物资继续计算租金。
四、本工程外架按建筑总面积计算，建筑总面积为2.8万平方米（附加工程面积另计），租赁价格为每平方米_______元整（_____元/㎡）乙方应支付甲方的本工程外架租赁费用总额为___________元（附加工程租赁费另计）
五、本工程从双方签订合同之日起至乙方要求拆除完为止，总工期为12个月。如超期使用，乙方应按本合同总价折合单价并依据超期天数租金结付给甲方。乙方应按时结算租金，每月支付完毕当月所欠租赁费。若拖延不结，乙方按所欠租金总额的日百分之五支付违约金，至款付清为止。
六、本合同双方签字盖章后受法律保护，一式两份，甲乙双方各持一份，造成纠纷由南阳市宛城区人民法院受理。
七、税金由乙方承担。
甲方： 乙方： 电话： 电话： 经办人： 经办人：
本范本3333））））
签订日期：________年________月________日编 号：________________
承租方：（以下简称乙方）________________________________________________________
出租方：（以下简称甲方）________________________________________________________
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双
方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。
一、租赁设备概况
二、设备使用地点及工程项目：本租赁设备仅限于在_____________________________，用于________________________工程。
三、租赁设备的所有权和使用权：
1、甲方拥有对租赁设备的所有权。
2、乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。
四、甲方为该设备配备操作手______人，由____方负
责工资，工资每人每月__________元。
五、租赁期限及租金结算方式：
1、自________
年________月________日至________年________月________日止，租赁期满，乙方将设备完
好交给甲方办理退场手续，若乙方继续使用，应在本合同期满前五日内重新签定续租合同。
2、租赁期间原则上每天平均工作时间不超过8小时（折合一个台班），每月累计不得超过____
小时，确因工作所需超出_____小时部分应视为加班，按超出工作小时数计收加班租赁费。设
备的租赁费按月结算____________元/月/台，_________元/天/台，如设备租赁期不足一个月，租赁费按实际天数乘以8小时结算，超出工作小时加班部分，另计收加班费。
3、经甲
乙双方协商，甲方收取乙方设备预付租金______________元，作为履行本合同的保证。
4、乙方向甲方交纳租金及保证金后，办理提货手续，自租日期，每30天向甲方交付一次租
金，租赁期满，扣除应付设备赔偿金后，甲方应将保证金余额退还乙方。
六、租赁设备的运输、使用、维修、保养和费用：
1、设备的进场费由_______方负担，退场费由______
方负担，乙方应在设备退场前七天通知甲方。
2、设备在租赁期间所需的各种油料由乙
方负担。
3、在租赁过程中，乙方承担设备易损件（如刀头、刀库等）的所有更换费用。
4、设备在租赁期间内由乙方使用，乙方应协助甲方机手做好设备的日常维修、保养，使设
备保持良好状态，维修和配料费用在________元以下的由乙方负担，维修费用在_______元
以上的由甲方负担，所付费用以甲方机手签字为准，由甲方负担的部分从甲方收取设备租赁
费中扣除。
5、在工作过程中，乙方若不能对设备故障进行排除，应及时通知甲方进行
维修，设备因故障造成每月累计停工三天（维修时累计十二小时折合一天）以上的部分乙方
承租方：(以下简称乙方)______
为了搞活市场经济，现就房屋租赁相关事宜经甲乙双方商定，订立如下权利、义务供双方共同遵照履行。
一、甲方房屋位于，非住宅(住宅)用房间，建筑面积为平方米，乙方租房用途为。
二、房屋租赁期为年，租赁时间从________年____月____日至________年____月____日止。
三、房屋租金每月元(大写：)。采取预付款方式，每个月缴纳租金一次，协议签订生效之日，乙方一次性向甲方支付个月租金元(大写：)。以后房租均按每个月到期前五天支付。逾期不缴，甲方每天按月租金千分之五计收违约金。若超过15天不缴纳，甲方有权收回房屋。
四、本协议签订生效乙方向甲方交租房保证金元(大写：)。
五、乙方在租赁期间须守法经营，并接受小区物业公司的有偿服务和管理，按有关规定及时缴纳各种物管等费用。如因乙方原因而造成的经济损失概由乙方自负。
六、双方在协议期间不得违约。若乙方提前解除租约，甲方以乙方所交保证金及未到期租金作违约金收取;若甲方提前收回房屋，由甲方赔偿乙方房屋装饰部分损失及退还未到期天数租金。
七、租赁期间未经甲方允许，乙方不得私自对外转租房屋，同时不得擅自改变租房用途及结构和室内设施，乙方若因经营需要进行房屋装饰，费用由乙方自理，协议到期终止时，乙方若要拆除装饰部分，自行无偿拆除，甲方不承担任何费用。乙方并要恢复甲方房屋原状。
八、协议期满续租与否，双方另行商定，在同等条件下优先考虑乙方。
九、本协议未尽事宜，双方另行签订补充条款，补充协议经双方签字与本协议具有同等法律效力。
十、本协议到期双方义务履行完毕自行失效。本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。本协议经双方签字盖章生效。
甲方签字：______
乙方签字：______
___年___月___日
合同解除作为一种法律制度, 产生合同效力消灭的后果。通常行使解除权的时间在自合同生效之后、履行完毕前, 解除权可以依双方当事人约定, 也可由一方当事人行使。合同的解除事由有合意、约定、法定之分, 故解除情形依解除事由不同, 有以下分类:1、合意解除, 即双方在合同中未预见可能产生解除的情形, 双方可协商行使解除权;2、约定解除, 即在合同中就预先定好条件, 一旦解除条件成就即可行权;3、法定解除, 即必须按照法律规定行使解除权。我国《合同法》九十三、九十四条规定了约定解除和法定解除情形, 为当事人行使合同解除权提供法律依据。
二、房屋租赁合同解除权的行使主体
《合同法》九十四条规定了法定解除的五项情形, 但在法条表述中, 仅表述为“当事人可以解除合同”, 并未指明该当事人为守约方还是违约方。
普遍看法认为, 约定解除权的主体更为简单, 合同当事人之约定不得违反法律的强制性规定或禁止性规定, 即可在双方合同中予以明确。但在法定解除的规定情形中, 争议主要以谁可成为解除权行使的主体展开, 有主张守约方为天然行权人, 也有为违约方发声的支持者。有些违约为当事人蓄意为之, 但在一些情况下违约方并非蓄意, 为减少自身损失不得已向法院提起合同解除之诉, 法院的处理方式不尽相同。通过对关联案例的分析, 笔者尝试归纳了法院的处理模式:
此表可以看出, 对于违约情况, 救济手段首选合同的继续履行, 违约方因违反约定不享有解除权, 法院据此精神, 作出继续履行或裁定驳回起诉的判决。从合同解除设立的初衷来看, 将解除权仅赋予守约方, 是保护守约方的合法利益。但解除权从性质上来说是一种形成权, 无须相对方配合即可发生效力, 现行合同法只赋予守约一方合同解除权, 有悖平等、公平、效率原则:首先, 合同是平等主体之间设立的法律关系, 双方当事人地位平等, 享有同等的权利义务, 仅凭违约方存在违约行为而罔顾其违约原因、剥夺其解除权, 极易导致守约方借此权利压制对方意志, 谓之不平等;其次, 守约方享有解除权的条件是违约方的违约行为致使合同目的无法实现等严重程度, 不考虑实际履行时现实环境复杂性导致的被动违约, 笼统规定只要符合规定的违约行为即可解除合同, 谓之不公平;最后, 解除权作为守约方的权利, 其可以选择及时行使权利, 亦可随时放弃而改选其他救济方式。若守约方凭借手持的合同解除权, 在合理期限内不行权, 那么解除权会因过了时效而消灭。对于合同来说, 解除未发生, 合同持续有效。对于合同当事人来说, 违约的行为没有及时处理, 即使诉至法院, 法院也因“不告不理”无法处理。于情于理, 于合同涉及的各方都是有害而无益的, 不符合效率。
笔者认为, 房屋租赁合同的现实环境十分复杂, 在合同签订到合同履行完毕这段时间里, 蓄意违约和被动违约情形均应纳入考虑范围, 解除权该特殊权利不应仅赋予守约一方, 作为平衡, 应综合考虑违约的具体原因及违约的效果等多种因素, 有条件地为违约方设置有限的解除权。
三、房屋租赁合同解除权的行使
(一) 房屋租赁合同的任意解除
任意解除权, 指享有权利方无需任何理由, 可以根据实际情况, 在合同成立后履行完毕前解除合同而使合同关系趋向消灭的权利。《合同法》第二百三十二条对租赁期限不明的合同解除作如下逻辑判断:如果当事人没有约定租赁期限, 或者该期限的约定不明, 参考合同法六十一条后还是无法确定期限的, 那么判断该租赁为不定期租赁。在不定期租赁合同里, 双方当事人可以随时解除合同, 但是须在合理期限之前通知租房方。因此对于不定期的房屋租赁合同而言, 租赁双方均享有任意解除权。本文所谓不定期的房屋租赁合同, 结合合同法第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条, 可分为以下三种:租期在半年以上但是没有书面订立合同的, 视为不定期租赁合同;当事人没有约定租期或者租期约定不明的, 视为不定期租赁合同;合同规定了租赁期且租赁期满、承租人没有返还房屋反而继续使用的, 视为不定期租赁合同。
任意解除权作为特殊的解除权, 给予当事人最大意思自治的空间, 但任意解除权利不得滥用。对不定期租赁合同任意解除权, 王利明教授认为应体从如下三个方面进行限制:解除权须附条件、解除权须在合理期限内通知对方以及解除权兼顾诚实信用原则: (1) 附条件。因法律充分尊重当事人的意思表示, 当出租人和承租人均享有任意解除权时, 当事人可根据利益的随时变化, 向相对方提出解除合同的要求, 若不对任意解除权设限, 会导致其滥用, 损害相对方的合法利益, 损害租赁物的使用价值, 不符合物尽其用的原则。 (2) 解除权须在合理期限之内通知对方。该精神在《合同法》第232条规定得以体现。作为租赁人, 随时冒着出租人任意行使解除权的风险, 对于租赁物的利益没有保障, 因此合理期限的通知实为必要。此外, 合同法虽肯定了解约人的通知义务, 对于“合理期限”并未做具体规定。 (3) 解除须秉承诚实信用原则。在纷繁复杂的民事活动中, 当事人应做到诚实守信, 履行义务务必通过善意方式, 滥用权力或者规避法律规定义务的行为不可取。何况任意解除权带来的是更大更广的合同自主权, 该规则在一定程度上会违背合同必守原则。正是基于这种冲突, 诚实信用原则更要突出发挥其指导作用。
因《合同法》分则“租赁合同”一章并未规定租赁合同的解除权行使方式, 按照交易习惯, 如行使房屋租赁合同的任意解除权, 以“解除的意思表示通知到对方”为必要。至于通知的形式, 有口头与书面通知之分。《德国民法典》以“口头形式不宜作为通知的形式, 因为口头通知缺乏证明力”为考量, 规定了“必须用书面形式向对方通知对方, 表达终止租赁关系的意思。”笔者看来, 口头亦或书面, 是当事人行使解除权的自由。书面更为规范, 不必赘述;口头形式在交易习惯中方便快捷, 在效率上更甚一筹。至于口头方式不利于举证证明的问题, 不足以作为限制解除权行使限制的理由, 况且采用口头形式并不会对承租人的利益造成不利影响。
(二) 房屋租赁合同的法定解除
《合同法》第九十四条列举了五种情形, 满足之一即可行使合同解除权。针对房屋租赁合同, 法律还特别规定了出租人和承租人享有解除权的情形: (一) 承租人未经出租人同意的转租, 出租方有理由解除合同; (二) 承租人经出租人催告后在合理期间不支付租金, 出租方有理由解除合同; (三) 若租赁物部分毁损或者全部毁损, 承租人有权提起解除; (四) 承租人的安全和健康遭受质量不合格的租赁物的威胁时, 承租人有权提起解除。以上四种特殊的解除权, 实质是将《合同法》九十四条具体化, 符合法律规定的特定条件才可产生, 同属于法定解除权。
在多数租赁合同纠纷案件中, 由于被告在合理期限内不支付租金, 构成根本违约, 原告无法实现合同目的, 据此提出合同解除。此时原告的解除权属于法定, 即按法律行使合同解除。同时, 现有的房屋租赁合同多在补充协议中对租赁合同的解除进行了约定。在此种情况下, 原告基于法律规定享有解除权还是基于双方合同约定享有解除权?笔者看法和崔建远教授一致, 认为:法定解除在具体适用时, 多为一方当事人对合同约定的违反, 结果造成如合同目的不能实现等严重后果;约定解除不同, 约定解除在适用时不一定以违约作为条件。因此可以把约定解除看作法定解除的一种补充, 假使约定的解除条件无法涵盖全部解除条件的情况, 在未涵盖的领域内, 可以适用法定解除。[1]
我国在立法模式上采用通知解除的模式。享有法定解除权的当事人要解除合同, 只需通知对方自己要解除的意思。对方如对解除的效力有异议, 可请求法院或者仲裁机构来确认。在约定解除和法定解除的情形下, 惯用通知解除作为合同解除的标准。
四、解除后发生的效力
依据合同法九十七条规定, 适用到房屋租赁合同上, 合同解除后当事人的权利义务发生如下变化: (1) 承租人对租赁房屋的返还。合同解除后承租人应当恢复原状, 负有把租赁物返还给出租人的义务。 (2) 承租人欠付租金的支付义务。 (3) 承租人对因使用原因造成的房屋损害进行修缮的义务。 (4) 损害赔偿责任。 (5) 未履行的部分终止履行。[2]
返还租赁房屋时, 返还的房屋除了应符合约定的状况, 房屋内的附属物品也应返还。如果没有经出租人的同意, 承租人对租赁房屋
进行了装修或增设了他物, 增设物和装修费用问题如何解决?A公司诉B公司租赁合同添附物案的审判结果可以作为参考。在此案中, 两家公司租赁合同的解除是A公司一方违约导致的。A公司的装修得到出租方B公司的同意继而作了改善, 因此出租方不得以“未经其同意增设他物”为由提起诉讼。该添附出于使用价值和经济价值的考虑, 不宜拆除, 故归B公司所有。如果因承租人的改善、增设行为, 出租人受有利益的, 为了实现交易公平, 平衡利益, B公司作为受益人, 应当适当补偿A公司。
五、总结
实践中, 对于解除权的主体规定较为模糊, 在不定期租赁合同中赋予当事人任意解除合同的权利等等规定, 致使承租人的住房利益无法得以保障。因此, 解除权的主体不应只限于守约方一方, 违约方在特殊事由下理应平等享有解除权;对于不定期的房屋租赁合同而言, 出租房也不得滥用合同解除权, 应本着诚实信用原则, 考虑承租方的利益, 履行提前告知义务, 从而实现交易安全, 实现资源的优化、合理配置, 达到租赁物的效益最大化。
摘要：租赁合同一旦有效成立, 即具有法律约束力;租赁双方都应严格遵守, 不得擅自变更合同内容, 违约一方须承担法律责任。但客观状况约束着履约者的履约行为, 若情况使然, 合同无法继续进行, 为保护自身利益, 解除合同成为必然选择。租赁合同的解除权由谁行使、如何行使、行使条件如何, 解除后的法律效力如何是本文所探讨的问题。考虑到当事人意思自治原则、合同交易安全的维护以及社会资源的优化配置, 租赁合同解除权的价值不可小觑。
关键词：房屋租赁,合同解除,任意解除权
参考文献
[1]崔建远, 吴光荣.我国合同法上解除权的行使规则[J].法律适用, 2009 (11) :14-18.
关键词：违法建筑； 租赁合同效力 ；立法完善
一、违法建筑租赁合同的立法现状及其存在的问题
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条和第三条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。从这条规定可以看出，立法倾向于判定违法建筑租赁合同为无效合同。我认为，该司法解释在认定房屋租赁合同效力的条件上，有诸多值得质疑的地方。
（一）标的物的违法性与租赁行为的违法性是两个概念
《合同法》第五十二条第五项规定了认定无效合同的其中一个情形为合同“违反法律、行政法规的强制性规定”。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，是以标的是否合法为标准对合同效力所做出的判断。标的是针对合同“内容”而言，即法律行为的标的，也就是法律行为的内容：行为人在行为时所欲发生的法律效果 。因此，应以当事人在签订合同时所欲发生的法律效果是否违反法律、行政法规的强制性规定来认定其效力，而不是依据合同本身的标的物是否合法来直接认定。房屋租赁合同本身是一种合同行为，通过签订租赁合同，出租人把自己所有的房屋供承租人占有和使用，以收取租金。也就是说，房屋租赁合同的内容是租赁行为，至于出租的是合法建筑房屋还是违法建筑房屋，均不影响租赁行为是否合法，因为并没有任何法律和行政法规规定禁止出租违法建筑物。司法解释中以租赁标的物违法为依据，把出租违法建筑的租赁合同认定为无效，显然是把标的物的违法性与租赁行为的违法性等同起来，混淆了两者的区别。
（二）与已有司法解释对同类问题的处理规则不一致
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十八条规定：以法定程序确认为违法违章的建筑物抵押的，抵押无效。这里规定，认定抵押无效，要求违法建筑是以“法定程序”确认的违法建筑。这一具体限定有利于减少无效合同。但是，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》中第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这里把未取得两证进行施工的建筑行为认定为违法行为并没有要求以“法定程序”确认，而直接由审判机关进行司法确认。
立法权，司法权和行政法权应该是相互独立的，对于违法建筑的认定，按照现行法律规定，应当由行政机关依照法定程序进行，政政机关和审判机关，应当恪守自己的职责范围，无权僭越。两个司法解释，对待同一类问题却是不同态度和不同要求，这不仅不利司法统一，也不利于维护宪法的权威。
二、立法上的完善建议
根据上述对于违法建筑租赁合同效力判定的现状及其所存在的问题，我提出如下的立法上的完善建议：
（一）明确认定违法建筑租赁合同为效力待定的合同
违法建筑的存在并不妨碍出租违法建筑的合法性，如前所述，标的物的违法性与租赁行为的违法性是两个不同的概念，房屋租赁合同本身是一种合同行为，违法建筑租赁合同并不侵害国家和社会的权益，只要违法建筑租赁合同的出租人和承租人是本着自愿原则签订的房屋租赁合同，违法建筑租赁合同应该认定为有效，这符合私法自治的基本原则。
但同时，私法自治所赋予的自由也是相对的，它受到公法一定的限制。因此，违法建筑合同要获得有效性，必须具备“取得法律认可”的条件，该条件包括在一审法庭辩论终结前取得建设工程许可证或者经主管部门的批准， 或者在因房屋建筑实体违法时并没有受到行政机关限期拆除的处罚决定。
（二）增加对房屋建筑实体违法时租赁合同效力的判定情形
司法解释对因程序违法而导致房屋建筑违法的租赁合同规定了事后可以通过补办相关许可证而承认房屋租赁合同的有效，但对因实体违法而导致建筑违法的租赁合同却没有相关规定。我认为，实体性违法的建筑并不一定存在现实的危害性，所以对于因实体违法的建筑而签订的租赁合同，不能一概认定为无效合同，而应当根据行政机关对于该违法建筑的处分而对租赁合同作出效力的认定。如果行政行为，尤其是行政处罚行为，对违法建筑行为，在处罚时做出了限期拆除的处罚决定，才能认定建筑物不符合规划设计，此时，违法建筑租赁合同因不具备法律认可的条件而无效。如果行政处罚做出了其他处罚，但没有做出限期拆除的处罚，这就意味着建筑物与规划设计并不冲突，无需拆除，此时应当承认违法建筑租赁合同的有效性。
（三）明确审查房屋建筑合法性的法定程序
对建筑行为是否符合规划法的规定进行审查，这是法律赋予行政机关的职权，民事审判权不应介入，否则就是对行政权力的僭越。根据上述观点，为了维护行政权力和司法权力相互独立的体制，同时维护宪法的权威和司法统一，我建议在判断房屋建筑的合法性时，在立法中应当明确规定通过“法定程序”予以确认。
参考文献：
[1]张勇.房屋租赁合同争议问題研究[D].辽宁大学硕士学位论文.2013年4月
[2]朱宝.无效房屋租赁合同的法律问题研究[D].大连海事大学硕士学位论文.2012年6月
[3]应仕海.违法建筑买卖合同效力判定研究[D].华东政法大学硕士学位论文.2011年4月
[4]杨文杰.违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力[J].载于社科纵横.2011年9月
出租人（甲方）：证件类型及号码：
承租人（乙方）：
甲乙双方经协商一致，对年月日所签《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）达成以下补充合同：
一、乙方继续租赁甲方位于，建筑
面积，租赁用途为。
二、租赁期限为：自。
三、租金标准为：，年租金总计：。
四、支付方式：押一付三（上一期合同押金自动转为本合同期押金），乙方将租房款电
汇至甲方指定账户：；各期租金支付日期：。
五、租赁期限届满，乙方继续承租的，应在期限届满前30天以口头或书面形式告知甲
方，经双方协商一致后重新签订租赁合同或签订补充合同；乙方不再承租的，应配合甲方约新租户看房。
六、本补充合同生效后，与原合同具有同等的法律效力；除本补充合同中明确做出修改的条款外，原合同继续有效；本补充合同内容条款与原合同相冲突的，以本合同为准。
七、本合同甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：
联系方式：联系方式：
在当今不断发展的世界，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编精心整理的饭店商铺租赁合同书范本(商铺租赁合同书范本免费)，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
出租方：
公司法人代表：
承租人：
法人代表：
为了进一步搞活企业经济，提高企业的经济效益和社会效益，经双方商定，出租方将X X×饭店租给承租人经营，租赁期间的有关事宜商定如下：
饭店系全民企业，地址：。企业实行租赁后，不改变企业的所有制性质和原有隶属关系，企业原职工身份不变。实行全民所有，合伙租赁经营，即承租人自主经营，独立核算，照章纳税，自负盈亏。
出租方将饭店的固定资产 件、房屋平方米、总价值 元、流动资金
(包括银行存款、库存额、库存原材料和家具用具等)元，提供给承租人有偿使用。承租人要维护企业财产设备的完整，如有丢失、损坏，要照价赔偿。合同终止时，企业的固定资产、家具用具按出租时盘点清算，流动资金要按出租时的数额归还出租方口承租人翻修房屋须征得出租方同意，凡属业务需要整修门面及内部，其修缮费由承租人自理.凡属房屋结构出现险情，经双方协商解决。
双方商定：①年租金为 元，其中折旧费 元，流动资金占用费 元，地区级差收 元;②服务费 元：③承租人按每人每月 元计算向出租方缴纳医疗统筹金。以上租金和服务费、医疗统筹金，承租人按月平均缴纳，于次月10日前上缴公司。
承租人要继续执行有关的行业规定。承租人的法人代表对租赁企业的经营活动和行政管理全面负责。
(一)承租人有权自主延长营业时间，增加服务项目，扩大服务范围。
有权按照经营品种、质量和技术等级，参照有关部门的毛利率自定价格。(二)承租人对企业的原有财产有使用权，对在租赁期内自己增添的财产有所有权和使用权.(三)承租人有权确定用工形式，招收有本市城镇户口的合同工、临时工、计时工，不受招工指标和地区的限制。
终止租赁合同后，租赁期间的录用合同即行解除。(四)承租人有权本着按劳分配的原则确定适合饮食业特点的收入分配办法。
租赁期内原有职工保留工资级别，享有按照国家统一规定晋级的权利，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。(五)承租人对企业租赁前的债务不负偿还责任。
(六)租赁企业的税后利润由承租人自行支配，但要兼顾企业的生产发展、职工福利和承租人所得，不能分光吃净。
承租人个人所得须照章纳税。(七)对违纪的正式职工有除名权(除名条件另订细则)，原企业职工自己要求调出的按技术等级需要向公司缴两千至1万元的培训费.(八)承租人要认真执行国家有关方针、政策和规定，改造合同的各项条款;
必须接受政府有关部门和出租方的监督指导，不得违法经营;按照工商行政管理部门核准的经营范围开展业务，不准转让、改业、饭馆的房屋只供生产经营使用，不得改作他用。(九)遵守职业道德，文明经商，不断提高服务质最，遵守国家食品卫生法，维护消费者利益。
(十)租赁企业的法人代表对企业重大问题的处理要经职工群众讨论。
管理上要做到四公开：制度公开、奖惩公开、分配公开、账目公开，定期向职工报告工作，听取职工的意见和建议，维护职工劳动权利，努力提高劳动效率，逐步改善职工的生活福利待遇。(十一)租赁企业的流动资金要专款专用，不得用作分配，也不得改作他用。
(十二)承租人的收入要随企业经济效蓑的增减而增减，若企业出现亏损，承租人要以自己的私有财产进行抵补。
(十三)承租人要对企业的全部部赁财产实行社会保险，职工实行人身保险。
(十四)必须按期向出租方缴纳出租费，服务费、按规定提取的退休统筹资金、工会经费、教育经费和职工医疗统筹金。
(十五)租赁期间，企业的电活费、水电费、清洁费、绿化费、排污费等社会费用由承租人自负，要保证按期缴纳，不拖不欠。
(十六)建立健全账目，并按规定向出租方报送报表。
(十七)承租人要认真执行安全生产的法规，做好防火、防盗、防事故的工作，发生火灾、失窃、工伤事故，由承租人负全部责任。
(十八)租赁期间，承租人的法人代表除享受平均奖金外，每月发
元职务津贴，并且每月从企业税后利润中提取职工当月每人平均奖金额的50%，加发给承租人作为奖金。由于经营不善造成企业亏损或发生重大事故，不得领取职务津贴和加发的奖金，并且承租人要以自己的私有财产进行抵补。(十九)承租人搞好计划生育工作，支持职工参加社会活动。
出租方按照国家的有关政策规定，对租赁企业进行指导、监督、检查、服务，按租赁合同收取各项费用。
(一)负责对承租人传达供应政策、物价政策及有关规定。
(--)负责承租人计划货源的分配，计划货源随国家计划的增减而增减。
(三)负责租赁企业退休职工的退休金和医疗费统筹，以及在职正式职工医疗费个人负担
元以上部分的统筹。(四)负责对承租人计划生育工作的指导检查。
(五)负责对承租人计量工作的`指导检查。
(六)在条件允许的情况下，为提高承租人政策和业务技术水平提供服务。
(七)为承租人建立健全账目、财产检查提供服务。
(八)对承租人实行民主管理，对落实计划生育政策、民族政策给予指导、检查、监督、服务。
(一)承租人若不按期缴纳租金、服务费、退休统筹金、医疗统筹金等，出租方按每过期一天收取应收金额1%的罚金。
以此类推，累计计算。(二)在计划生育工作中，若出现计划外生育、大月份引产(怀孕7个月以上)，扣罚全体职工提成工资的l0%。
(三)承租人在租赁期内出现重大工伤事故，要接受国家劳动人事部门的罚款。
租赁期间，租赁双方变更、终止或解除合同，须按照国家经济合同法规定承担各自的经济责任。
(一)由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，确需变更合同的，经租赁双方协商一致，可以修订合同或作出补充规定并送有关部门备案。
修订后的合同或补充规定与原合同具有同等法律效力。(二)出现下列情况之一，出租方、承租方均可经仲裁机关按法定程序解除合同，并追究违反经济合同方的责任。
1.承租人因经营管理不善，无力支付租赁费。
2.承租人不执行合同规定，损害了出租方的利益。
3.出租方违背合同规定，严重干扰承租人的经营自主权。
4.由于上述第一项原因，租赁双方经商量没有获得满意的解决办法，任何一方可提出解除合同。
由上述1、2、3条原因造成的解除合同，违约方要向守约方赔偿3个月租金额的损失。
(三)租赁期满，由出租方、承租人和财政部门代表对租赁企业资产检查无疑之后，解除租赁关系(承租人要对家具用具洗刷干净，安放整齐，方可清点交接)。
延长租赁期须重新签订合同。(一)固定资产、家具用具财产清单
(二)除名违纪正式职工细则(待定)
九、本合同有效期暂定3年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。
出租方签字盖章：
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