商业性用房证明

商业性用房证明

商业性用房证明 篇1

本工程位于杭州市转塘云溪小镇区块,由1栋6层的酒店式建筑和6栋6层的办公式建筑组成,总建筑面积为10.5万m2,鸟瞰整体效果见图1。地下室为酒店设备、娱乐用房及游泳池。酒店式建筑1层、2层为辅助用房,其中包括餐饮、会议室和酒店办公;3层~6层为客房。办公部分为纯办公楼,按普通办公设计。整个建筑群建筑高度都不超过24 m,均按公共建筑进行设计。

2需要设置热水的区域

1)酒店3层~6层客房;2)酒店2层餐饮;3)酒店地下室游泳池以及员工和游泳池配套的淋浴。

3热水系统

3.1水源

采用软化处理后符合要求的市政自来水。

3.2热水用水量

不计游泳池热水,最高日生活热水为61.6 t/d,计算过程详见表1。

3.3给水压力分区现状

地块所处市政压力为0.28 MPa~0.35 MPa,无法全部满足酒店客房用水的水压要求。考虑到酒店淋浴的舒适度要求,现生活给水分区如下:3层~6层采用变频泵加压供水,2层及2层以下部分采用市政压力直接供水。

3.4各用水点供水水温要求

整个热水根据水温可分为两部分:1)游泳池热水;2)除游泳池外的其他生活热水。

3.5热源

考虑到节能以及酒店运营的成本问题,拟采用以太阳能加热制取热水为主,真空锅炉加热为辅,局部采用空气源热泵加热制取热水的方式。

3.6系统分析

考虑到热水使用的舒适性和安全性,采用与冷水一致的同源同压原理。

1)按压力分区。若按压力分区,热水系统与冷水系统一致:a.客房部分为高区,采用加压供水。b.2层及以下部分为低区,采用市政压力直接供水的方式。

2)按水温分区。a.游泳池部分为低温区域,供应热水温度为28℃。b.除游泳池的其余生活热水区域,供应热水温度为60℃。

综上所述,初步发现需要按照不同的方式分3个区块:酒店客房部分,供应热水温度为60℃,采用加压供水。2层及以下部分的餐饮生活热水和地下室淋浴热水,供应热水温度为60℃,采用市政压力直接供水。游泳池,供应热水温度为28℃,采用市政压力直接供水。

由此按照上述情况,整个酒店需要设置3套系统才能全部满足要求。考虑到实际情况,这样设置操作运行繁琐,投资过大,不适合本工程的要求,需进一步简化。

3.7系统选择

结合实际情况以及咨询设备厂家,最后确定整个热水系统的运行方式:

1)游泳池热水由空气源热泵直接加热,与其余热水系统完全独立。2)客房部分和2层及以下部分的餐饮生活热水和地下室淋浴热水采用太阳能加热制取热水为主,真空锅炉加热为辅的方式,其中真空锅炉采用2进2出的设备,使两部分热水分开。客房部分热水系统详见图2,2层及以下部分的餐饮生活热水和地下室淋浴热水系统见图3。

3.8设计计算

酒店客房热水计算:

热水量为:

太阳能采用间接加热的方式制取热水,集热器总面积计算:

公式具体解释详见GB 50015—2003建筑给水排水设计规范(2009年版)5.4.2A-1和5.4.2A-1。

计算结果取客房部分太阳能硅晶板集热器面积为164 m2,2楼及以下部分集热器面积为56 m2,合计220 m2太阳能硅晶板集热器设置在酒店屋顶。并在酒店地下室分别设两个容积为7.5 m3和2.5 m3的热水储水罐供应整个酒店的热水。热储水罐上设置真空锅炉辅助加热,采用间接换热方式。

4结语

整个工程的热水设计根据使用功能、水温要求、水压要求具体分为3个不同的区块,但是考虑到现场管理、施工以及成本的要求,做了进一步的简化。经反复权衡及咨询设备厂家,将其中水温要求一致的热水由同一个真空锅炉提供热源,采用双出双进的真空锅炉设备;太阳能加热部分独立分开,单独成系统。对水温要求不同的游泳池热水采用空气源热泵加热,以达到节能环保的要求。整个热水系统尽量做到投资小,运行简单,维护方便,节能环保,经济可靠。

参考文献

[1]GB 50015—2003,建筑给水排水设计规范(2009年版)[S].

机关用房等 篇2

济南日报12月24日讯 近期，山东频频出招破解城镇中小学大班额问题。省政府日前召开媒体吹风会，根据各市上报情况，目前全省可利用为中小学教学的办公院落共26个，其中已确定用于中小学办学的6个，目前正在研究用于中小学办学的20个。

根据各市上报情况，目前全省已清理腾退5个，拟搬迁2个，独栋建筑1个，可搬迁18个。这些院落总占地面积818.2亩，房屋数量达118栋，总建筑面积为308251平方米。

周刊注疏：

将超标办公用房改为教育机构专用，这为清退之后的用处提供了一条路径。同时，我们也要认识到，治理“豪华衙门”，首先要守住建房前的预算、审批关，从一开始就封住超标建房的口子。

烂尾楼

济南山大新苑4栋楼烂尾4年

济南时报12月24日讯 近日，一位孕妇爬上山大新苑烂尾楼要跳楼一事，再次牵出一尘封4年未解决的问题：从2009年到2011年，山大新苑4栋居民楼开发两年，400多户居民陆续交了首付，但这4栋楼因手续不全被城管以违建名义叫停至今，400多户居民住房问题悬而未决。

周刊注疏：

烂尾楼直接损害一个家庭的幸福度，相关部门应当积极作为，杜绝“懒政”行为，将事件的损失降到最小。

毒韭菜

济南毒韭菜农残超标203倍

齐鲁晚报12月23日讯 23日，济南市食药监局公布了今年第11期食品安全监督抽检信息。

其中，蔬菜及蔬菜制品抽取了265批次，检出韭菜5批次不合格。5批次不合格韭菜中，1批次检自济南市天桥区财昇超意兴快餐店，氧乐果超标34.5倍。1批次检自银座集团股份有限公司济南银座北坦购物广场，标示生产单位为山东省济南市匡山蔬菜批发市场，检出氧乐果超标203倍。

周刊注疏：

事实证明，如果相关部门建立食品销售流向记录的操作规范、漏填处罚制度及监督机制，在执法中对相关商场以及业户多些不定期、不打招呼的检查，想必查明这些毒韭菜出身何处，并非什么难事。

危化企业

山东危化企业将退出主城区

新华网12月23日讯 日前，山东印发《山东省危险化学品企业安全治理规定》，规定自2015年12月19日起施行，有效期至2020年12月18日。

新规定要求，现有化工园区（集中区）外的危险化学品企业不再新增产能；凡在城市主城区、居民集中区、自然保护区和饮用水源保护区等环境敏感区、南水北调工程核心保护区及重点保护区等区域内的危险化学品企业，应当搬迁、转产或关闭；已建成的危险化学品企业不符合国家有关安全距离规定存在重大安全隐患的，应当依法停产停业或者搬遷。

周刊注疏：

对危化企业而言，要尽可能通过搬迁，淘汰落后产能，实现转型升级，必要时转行也是一种选项。

彩票

审计署：已整改彩票问题资金794亿

山东商报12月23日讯 12月22日上午，审计署审计长刘家义向全国人大常委会作《国务院关于2014年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况的报告》时，介绍了彩票发行费和彩票公益金审计查出问题整改情况。据刘家义介绍，截至2015年10月底，有关部门、单位和地方整改彩票“问题资金”794.73亿元（占应整改金额的99.4%），处理274人。

周刊注疏：

中国彩票屡遭公众质疑，主因是缺乏公开透明、体制化监管的大环境。因此，有必要专门针对彩票事业立法，并成立脱离部门的监管委员会依法监督。此外，资金的分配上也要纳入国家财政预算，保证专项足额使用，避免形成部门结余。

突击花钱

今年难见“突击花钱”

经济观察报12月22日讯 12月14日，财政部公布了2015年11月的财政数据。数据显示，下半年持续5个月、每月支出增幅高达20%的“财政花钱季”结束。按照2015年财政预算报告，12月支出或将比去年同期减少4000多亿，首次出现负增长。

周刊注疏：

年底“突击花钱”所产生的问题，不仅仅是预算执行不到位、预算刚性力不强，而是损失浪费严重，使用效率不高。其所产生的社会效应，则是政府的公信力下降。

商业用房租赁合同 篇3

承租方:(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》的规定,为明确双方的权利、义务,甲、乙双方订立本合同,以供双方共同遵守:

第一条:甲方(面积: m2)租赁给乙方作为 之用。

第二条:租赁期为拾年即从 年 月 日至 年 月 日止。

第三条:租金、费用的数额及交纳

1、租金为每年人民币五万元,第一年免收租金,后九年每年分两次交纳,每年的公历 月 日和 月 日各交纳当年租金的一半。

2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费,乙方应按甲方管理规定交纳,双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。

第四条:双方的权利和义务:

1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱,乙方逾期交纳水、电费超过45天,甲方有权停水、停电。

2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查,发现问题后,有权提出整改意见:

3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定,领取合法证照。

4、乙方应注意用电、防火、卫生安全,保持周围环境卫生,不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物,或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为。

第五条:乙方提出装修方案的设计,方案应经甲方审核同意(甲方审核范围包括:设计风格、色调、材料、预算等),乙方按审核同意后的设计方案负责施工;装修费用先由乙方垫付,工程结算由甲方参与并经甲方认可,甲方在乙方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给乙方。

第六条:不论因何种原因乙方停业超过30天;或乙方不按甲方用电、消防整改意见进行整改;或乙方非法经营被政府有关部门查封,或擅自将房屋转租、转借、分租给他人;或租赁期内,未经甲方同意,擅自改变房屋结构;或乙方迟延交纳租金超过一个月,不按期交纳各项费用超过70天,甲方都有权解除合同。

第七条:租赁期间,乙方独立经营、自负盈亏,经营过程中发生的债权债务与甲方无关。乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害;或不注意卫生安全,出现 食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害,乙方应负全部赔偿责任。

第八条:违约责任

1、乙方不按期交纳租金和各项费用,甲方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息,并加收每日千分之三的违约金。

2、乙方未经甲方同意提前终止合同,除应向甲方赔偿第一年免收的五万元租金外,还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同,乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。万元租金外,还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同,乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。

第九条:租金期满,本合同终止,乙方应在期满后三十日内,将房屋腾空交还给甲方,故意损坏房屋结构,乙方要负赔偿责任。租赁期满后乙方需继续租赁,应在期满前三十日通知甲方,在同等条件下,乙方有优先租赁权。

第十条:租赁期内若发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方可以向法院提起诉讼。

第十一条:本合同一式二份,甲、乙双方各持一份,经双方签字或盖章后生效。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

身份证号:

办公用房维修管理的新探索 篇4

关键词：办公用房；维修管理；探索

一、办公用房维修管理的现状

首先，办公用房维修管理环节增加，导致维修管理成本提高。一般办公用房的租金和管理等经费都是由财政部门拨款，办公用房的各单位对经费进行管理和使用，并按照“收支两条线”的规定，最后经费再次以租金的形式流转回到财政部门。这样的财政资金管理环节，使办公用房的管理环节增加，造成办公用房的维修流程更加繁琐，以及用于办公用房维修的经费减少，导致办公用房单位行政资源的康菲，维修管理的成本提高。

其次，办公用房忽视单位属性，影响单位形象。办公用房的使用者为省直机关的各种行政单位，因此办公用房也属于政府的一种行政资产。对办公用房的管理和维修要以单位的属性和形象为基础，采取不同于一般商业性质的经营性建筑的科学化规范化管理模式。而目前有些单位忽视了单位的行政属性，擅自对办公用房进行维修，严重影响了单位的正常办公，对单位的形象造成了一定的不良影响，而且容易滋生违规乱纪以及腐败等现象。

再次，办公用房维修成本增加，保障效果不佳。传统的办公用房的经费标准多年来一直沿用几十年前确立的制度和标准，但是随着近年来市场经济的发展以及单位事务的改革，办公用房维修管理中的矛盾已经日益突显，这种经费管理制度已经不能满足如今办公用房的管理和维修需要。一方面，办公用房维修管理的经费需求日益增长。维修原材料的价格以及施工单位的施工费用都随着经济的增长而上涨，而且部分办公用房的建成时间已经很长，房屋需要维修的部分越来越多，造成办公用房维修的成本和难度都增加。另一方面，传统的办公用房经费标准难以满足现在的办公用房经费支出。办公用房的经济标准由于多方面因素的制约，多年来仍未改变，经费的使用保障能力减弱，导致真正能够用于办公用房维修管理的经费减少，从而出现办公用房管理和维修不力、工作重点不突出、维修管理保障效果不佳等现象。

最后，办公用房经费落实不力，维修管理难度增加。由于这些年来办公用房的经费一直持续沿用传统较低的制度标准，而且维修管理费用缺乏必要的财政预算，导致办公用房的维修管理缺乏有效的费用制约，甚至有些单位办公用房不经过相关房产部门以及办公用房产权人的审批，直接向财政部门申请相应资金或者自行筹集资金对办公用房进行维修，这种擅自管理和维修的行为导致了单位办公用房管理和维修的脱节。这种情况不但会造成办公用房经费使用不均，有些亟待维修的办公用房问题得不到改善，而有些办公用房则超出标准进行装修和维护的等不公平现象，而且会破坏办公用房管理与维修的正常审批、许可、论证等相关制度，导致单位办公用房管理部门不能从根本上实现统一管理、统一维修等有效管理，办公用房维修的资金管理以及维修施工质量也得不到保障。

二、办公用房维修管理的创新建议

首先，健全办公用房集中统一管理体制，严格落实办公用房统一权属登记、统一使用调配、统一维修管理等制度。为降低办公用房维修成本，切实节约财政资金，避免出现新的超标准、超范围、超预算维修，要逐步把办公用房维修管理工作纳入规范化、制度化轨道，建立完善集中统一管理体制，依法依规管理办公用房维修。

第二，改变“以租养房”的维修管理模式，将维修经费列入财政预算。一是停止对财政拨款的省直单位收取房租，二是清理非财政拨款的省直企事业单位占有、使片j的省级机关办公用房，要求其限期腾退，暂时难以腾退的，按照相关文件的标准收取租金并全额上缴财政。

第三，按照管修一体原则，采取集中管理、分级负责的管理方式。省直各单位在年初向省机关事务管理局申报维修项目，省机关事务管理局对各单位申报的维修项目进行评审，统一制定年度维修计划，报省政府同意后统一组织实施。机关各单位办公用房维修改造项目所需投资，统一列入财政预算，未经审批的项目不得安排预算，维修改造资金要做到专款专用，严禁挪作他用，财政、审计等部门按照职责对项目进行年度审计。

第四，按国家和我省关于厉行节约反对浪费的有关规定，严格落实维修标准。根据《机关事务管理条例》等法规对政府资产管理使用提出的新要求，严格落实审批许可、评估论证、计划编制、造价审核、批前公示等制度，严格执行各类维修标准，确保维修改造项目以消除安全隐患、恢复和完善使用功能、降低能源资源消耗为重点，避免出现豪华装修，造成新的浪费，损害政府形象。

三、结束语

随着近年来市场经济的发展以及单位工作职能的深入，传统的办公用房维修管理已经不能满足新形势下的办公用房维修需求，需要相关部门结合现状深入研究和分析，不断探索科学有效的办公用房维修管理模式，提高單位办公用房维修管理水平，为单位的正常办公提供可靠的物质保障。

参考文献：

[1] 何忠学.集中统一管理是提高办公用房管理水平的有效途径[J]. 中国机关后勤. 2003（08）

银行个人商业用房贷款保证合同 篇5

合同编号：_______年_______字第_______号

保证人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

电话：___________________________

开户金融机构及账号：_____________

贷款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或负责人：_____________

电话：___________________________

为确保________年________字第________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条甲方担保的主债权为乙方依据_______年______字______号借款合同向____________发放的贷款，本金金额为__________（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自________年________月________日至________年________月________日。

第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起____个工作日内履行清偿义务。

第三条保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金__________（币别）____佰____拾____万____仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。

第四条保证期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年。

第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。

第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同内容，除展期或增加本金金额之外，无须事先取得本合同甲方的同意，保证人在变更后的保证范围内承担保证责任。

第七条保证期间，甲方发生机构变更／撤消或其他足以影响保证能力的变故，甲方应提前____天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在____日之内落实为乙方所接受的新的保证人。

第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金状况和财产状况进行监督，有权要求甲方提供其收入证明或财务报表等资料，甲方应如实提供。

第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。

第十条发生以下情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任。

1．甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为；

2．借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》约定的违约情形的。

第十一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额____％的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵消。

第十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

个人住房贷款个人商业用房货款 篇6

贷款对象及条件

1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居住权的境外、国处自然人。其中境外人士需在我国学习、工作一年以上，并提供相应居住证明方可购买一套自用住房。

2、身份证明 ：借款人及其配偶的身份证（军官证）、户口本

3、婚姻状况证明：结婚证（离婚证或离婚判决以及离婚未再婚证明）单身需提供由民政部门开具的单身证明。

4、收入证明，借款人夫妻双方所在单位出具的经济收入证明，并需附近期连续3个月的工资领取凭证，个体经营者需提供营业执照副本，近期连续3个月的纳税票据

5、一式两份购房合同、购房首付款发票

6、借款人1寸近照2张

7、建设银行根据具体情况要求提供的其他资料

该种类贷款额为单笔1-200万元，贷款期限1-30年，贷款利率执行中国人民银行的有规定

个人消费额度贷款

贷款对象及条件

1、年满18周岁（含）具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁（含）

2、具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所

3、具有稳定、合法的收入来源，有按期还款能力

4、具备建设银行认可的信用资格；信誉良好，无不良记录

5、提供建设银行认可的担保；在建设银行开立结算账户

6、借款人1寸近照2张

7、建设银行根据具体情况要求提供的其他材料

贷款额度最低为单笔2万元，最高为50万元；贷款期限最长为10年；贷款利率执行中国人民银行的有关规定

还款方式

贷款期限在一年（含）以内的可采取等额本息还款法、等额本金还款法、到期一次还本付息还款法方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款、等额本金还款法

需提供资料

1、借款人及其配偶有效身份证和婚姻状况证明

2、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件

3、贷款用途证明材料

4、抵（质）押物清单，权属证明，有权处分人同意抵（质）押的声明

5、借款人1寸近照2张

6、建设银行根据具体情况要求提供的其他材料

个人助业贷款

贷款对象

个人助业贷款的对象为临时资金周转和从事生产经营的个人，主要为：

1、用于临时资金中转的个人中高端客户

2、从事合法生产经营的个体工商户、个人独资、个人合伙企业的经营者、合伙人等

3、依据{中华人民共和国公司法}规定设立的有限责任公司、股份有限公司的股东、董事等

贷款条件

1、年满24周岁至55周岁，具有完全民事行为能力的中国公民

2、有当地常住户口或当地长期居住证明，有固定住所

3、有稳定、合法的收入来源，有按期还款能力

4、信誉良好无不良记录

5、具备建设银行认可的信用资格，提供建设银行认可的有效担保

6、在当地建设银行开立个人银行结算账户，其投资经营的企业原则上要在建设银行开立基本结算账户，或主要结算业务通过建设银行办理

7、具有合法有效的生产经营证明（包括营业执照、经营许可证、纳税凭证等）

8、具有从事合法生产经营的能力和满两年以上的该行业从业经验

9、所经营的产品符合国家产业政策和区域经济发展政策，具有良好的经济效益和社会效益

10、借款人1寸近照2张

11、建设银行根据具体情况要求提供的其他材料

贷款额度最低为单笔10万元，最高为500万元，贷款期限为3个月-5年，贷款利率执行中国银行的有关规定

个人再交易贷款（二手房贷款）

个人再交易贷款是指建设银行向在城镇住房二级市场购买各类型房产的自然人发放的个人购房贷款

借款人需提供的资料

1、借款人及配偶有效身份证件、户口本、婚姻状况证明。

2、借款人及配偶偿还能力证明材料

3、借款申请人与房屋产权所有人签订的合法、有效的房屋买卖合同或协议

4、首付款证明，即借款人支付首付款的资金证明（存折、存单）或卖方出具的收条

5、借款申请人及配偶同意我行通过个人证信系统查询其个人信用报告的书面声明

6、提供经办机构认可的评估机构出具的评估报告

7、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权力权属证明文件以及有权处分人同意抵押的书面证明

8、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明

9、借款人1寸近照2张

10、建设银行根据具体情况要求提供的其他材料

商业性用房证明 篇7

第一章 总 则

第一条 为规范全省农村信用社个人住房、商业用房贷款管理，促进此项业务健康发展，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《四川省农村信用社信贷管理基本制度》等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称个人住房、商业用房贷款是指农村信用社向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。

各类型住房包括普通商品住房、经济适用房等，商业用房包括商铺、写字楼或商住两用房等。

第三条 个人住房、商业用房贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

第四条 本办法适用于四川省农村信用社(含农村合作银行，农村商业银行，下同)所属各级分支机构（以下称贷款人）发放的个人住房、商业用房贷款。

第五条 住房公积金等政策性住房贷款不适用本办法。第六条 借款人采用个人住房贷款所购买的只能是主体结构已封顶的住房，采用个人商业用房贷款所购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

第二章 贷款对象及条件

第七条 贷款对象为具有完全民事行为能力、年满十八周岁的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外的自然人。

第八条 申请个人住房、商业用房贷款的借款人必须同时具备下列条件：

（一）具有固定住所或稳定的经营场所；

（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无重大不良信用记录；

（三）持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件；

（四）能够提供符合贷款人要求的担保；

（五）支付符合农村信用社规定比例的购房首付款；

（六）贷款人规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限与利率

第九条 贷款额度

（一）购买首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款额度最高不超过购房款的70%；

（二）购买第二套住房的家庭，贷款额度最高不超过购房款的40%；

（三）购买商业用房、别墅的，贷款额度最高不超过购房款的50%，购买“商住两用房”的，贷款额度最高不超过购房款的55%。

（四）暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

第十条 贷款期限

（一）个人住房贷款期限最长为30年，个人商业用房贷款期限最长为10年；

（二）贷款期限加上借款人实际年龄之和，最高不超过65周岁。

第十一条 贷款利率按照人民银行和农村信用社的有关规定执行。

第四章 贷款受理、调查、审查与审批

第十二条 贷款受理。农村信用社可以委托合作项目开发企业代为受理，也可以自行受理。借款人申请个人住房、商业用房贷款，需填写《四川省农村信用社个人住房、商业用房借款申请表》，并提供下列资料：

（一）借款人及其配偶有效身份证明材料，包括：居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件，以及未婚证明、结婚证和离婚证（原件及复印件）；

（二）借款人偿债能力证明材料，包括收入证明材料、工作证明、有关资产证明和资产出租证明等（原件及复印件）；

（三）已通过房管部门备案登记的购房合同；

（四）借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（预收款收据或税务部门监制的发票、银行进账单等）；

（五）贷款人规定的其他文件和资料。

第十三条 贷前受理岗位人员与贷款调查岗位人员可以互相兼任。贷款人应对借款人的信用状况、还款能力以及提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款可行性进行调查。

第十四条 贷款的审查和审批。个人住房贷款和商业用房贷款审查和审批环节可合并进行。经审查同意的贷款，报有权审批人审批，并向借款人作出正式答复。

第五章 贷款保险与担保

第十五条 抵押人原则上要办理保险，抵押人可在贷款人认可的保险公司范围内自主选择保险公司办理有关手续。保险期限不得短于借款期限，保险金额不得低于贷款金额，保险费由投保人负担，保险单正本由抵押权人代为保管。在借款债务存续期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。保险期间届满，借款人未能清偿全部借款时，抵押人须续办保险。保险单必须约定抵押权人为该保险的第一受益人。保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户。

第十六条 贷款担保。采取阶段性担保加本房抵押的担保方式。贷款人认为有必要的，可增加其他担保方式。

阶段性担保是指在取得以贷款人为抵押权人的房屋他项权证之前，由售房人承担连带责任保证的方式，售房人须在贷款人处开立保证金专户并按不低于贷款金额的5%存入保证金。发生保证金代偿事项后，售房人须在5个工作日内补足。

（一）保证人必须是贷款人与之签订了商品房销售贷款合作协议书的，且又是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位；

（二）在所抵押的住房或商业用房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据保证合同约定，保证人不再履行保证责任，一次性退回保证金；

（三）贷款人应与借款人、抵押人、保证人同时签订个人住房商业用房借款合同。

第十七条 担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保权的费用等。

第六章 贷款发放与偿还

第十八条 签订借款合同后，根据国家法律法规和当地的相关规定，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。

第十九条 贷款发放。经贷款人同意发放的贷款，在借款人办妥有关手续后，贷款人应按照借款合同约定的用款计划和用途分别划转至开发商在贷款人处开立的结算账户和保证金存款专户，并由贷款人按有关规定监管使用。

第二十条 贷款偿还。借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式和还款日期偿还贷款本息。

第二十一条 贷款还款方法。贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款期限和方法。偿还贷款本息可选择一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款法等。

（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；

（二）贷款期限在1年以上的，可采用等额本金还款法和等额本息还款法等。

第二十二条 贷款还款方式。借款人可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息，但提前还款只能采取柜面还款方式。

（一）委托扣款方式即借款人委托贷款人从其指定的账户中直接扣收贷款本息；

（二）柜面还款方式即借款人直接以现金、支票或信用卡、储蓄卡到贷款人规定的营业柜台还款。第二十三条 提前还款处理。借款人如提前还款，应向贷款人提出书面申请。提前清偿的贷款本金在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前还款违约金按照相关政策规定执行。

第二十四条 借款的展期。借款人在原合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款人提出展期申请，经贷款人批准后，签订贷款期限调整补充协议，并办理有关手续，同时担保人在展期还款协议上签字。

借款人申请借款展期只限一次，原借款期限与展期期限之和，个人住房贷款最长不超过30年，商业用房贷款不超过10年。原借款期限加上展期期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

第七章 贷后管理

第二十五条 贷款发放后，贷款人必须加强贷后管理，搞好贷款检查。项目竣工验收后，贷款人要督促开发商和借款人及时办理抵押登记手续。

第二十六条 贷款人应建立贷后检查制度。对正常、关注类贷款可采取抽查的方式不定期进行，对次级、可疑、损失类贷款采取全面检查的方式，每季度至少进行一次贷后检查，并填写个人贷款贷后检查表，送经部门负责人签字后及时归档。第二十七条 贷后检查可通过监测贷款账户、查询不良贷款明细台账、查询人民银行个人信用信息基础数据库、电话访谈、见面访谈、实地检查等途径获取信息，并对各种信息进行综合分析，判断贷款的风险状况，提出预防或补救措施。

第二十八条 贷后检查人员应根据借款合同的约定，检查借款人是否履行合同，重点包括以下内容：

（一）借款人依合同约定归还贷款本息情况；

（二）借款人职业、收入、健康状况等影响其还款能力和诚意的因素变化情况；

（三）借款人工作单位、住址、联系电话等信息的变更情况；

（四）担保变化情况，包括：保证人保证资格和保证能力变化情况、抵（质）押物状况及价值变化情况等；

（五）其他可能影响贷款质量的因素变化情况。

第八章 合同的变更与终止

第二十九条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。如果是担保贷款，应事先征得担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。

第三十条 借款人出现死亡、丧失民事行为能力或经有权部门宣告失踪、死亡等情况的，依据法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行借款合同。第三十一条 抵押物发生意外损失或保证人失去担保资格或丧失担保能力时，借款人应及时通知贷款人，并提供贷款人认可的新的担保，重新签订担保合同。未经贷款人同意，原合同继续有效。

第三十二条 借款人按借款合同规定还清全部贷款本息后，借款合同随即终止。贷款人应在借款合同终止后15日内通知借款人，返还其用于担保的抵押物权属凭证及相关证明文件。

第九章 违约与处置

第三十三条 下列情况属借款人违约：

（一）提供虚假的资料、文件而取得贷款；

（二）未按合同约定的还款计划归还贷款本息；

（三）拒绝或阻碍贷款人对贷款使用情况和抵押物情况实施监督检查；

（四）将设定抵押权的财产拆迁、出售、未征得贷款人同意的出租、转让、馈赠或重复抵押；

（五）与他人签订有损贷款人权益的合同或协议；

（六）借款人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，可能或已经影响贷款义务的履行；

（七）保证人违反保证条款或丧失承担连带保证责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿债权，而未按要求重新落实担保；

（八）借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行原借款合同；

（九）隐匿、私分、违法出让、故意压低价格变卖财产，危害贷款安全；

（十）借款人发生违反借款合同的其他行为。

第三十四条 借款人发生本办法第三十三条违约行为时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：

（一）责令限期纠正违约行为并赔偿相应损失；

（二）停止发放尚未支用的贷款；

（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；

（四）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括借款人未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；

（五）向借款人收取违约金；

（六）从借款人在贷款人系统的账户上划收任何币种的款项；

（七）要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；

（八）行使担保权利；

（九）解除与借款人的借贷关系；

（十）依法采取其他必要措施。

第十章 附 则

第三十五条 对借款人以“商住两用房”名义申请个人贷款的，贷款期限和利率水平按照商业用房贷款管理规定执行。

第三十六条 如遇国家政策调整，以调整后的国家政策为准。

第三十七条 各市、县级联社可结合实际制定实施细则。第三十八条 本办法由四川省农村信用社联合社制定、解释和修订。

商业汇票证明延期证明 篇8

***********支行：

兹有贵司出具的商业承兑汇票，票面要素如下：

票 号：

出票日期：（大写）汇票到期日：（大写）

付款人全称：

付款人帐号：

付款人开户银行： 收款人全称：

收款人帐号：

收款人开户银行：

金额：（人民币）

因***************，或财务人员疏忽，********不能及时办理托收，现申请延期或证明。恳请贵行予以办理最终托收。由此引起的一切经济法律纠纷，由我单位承担。特此说明！

银行预留印鉴：

***************公司

商业承兑汇票延期证明 篇9

期

证

明

XXXXXX公司：

本公司确系在商品交易活动中收到贵司签发的商业承兑汇票壹份，该票据主要要素如下：

出票日期：

汇票到期日：

出票金额：

人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）出票人全称： 收款人全称：

付款行全称：渤海银行股份有限公司石家庄分行 由于我公司财务人员疏忽，致使该汇票延期托收。本公司承诺：由此原因造成的一切经济责任均由本公司负责，请贵司予以办理为谢！

特此证明！（印鉴章）

XXXXX有限公司

商业性用房证明 篇10

香港公司商业登记资料以及法人身份证明

律师公证认证

香港公司商业登记资料以及法人身份证明律师公证认证。

中国委托公证人公证服务：香港公司律师见证，又称律师公证，一般用于香港企业在大陆设址代表处或港资公司时的法定提交文件，也可用于香港公司在内地购置不动产使用。现内地人士做香港公证主要是为了成立香港公司办事处、中外合资企业或外商独资企业。具体是做公司主体资格认证，一般根据国内相关部门要求做香港公司注册证书、商业登记证以及股东董事委任书的认证。

律师公证香港公司商业登记资料以及法人身份证明如何最快进行？

香港公司商业登记资料，也就是香港公司主体资格证明，香港公司在内地设立分公司，通常就需要提供香港公司主体资格证明律师公证文件。

香港公司律师公证提供公司注册证书，公司法人身份证明给我司即可。

香港公司律师公证首先得由香港当地的公证律师进行

公证，其次是中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章即可。

以香港公司的名义在中国内地设立代表处或独资公司，根据国内工商及商务部门的要求，必须办理香港律师公证，同时出具当地银行资信证明。2010年1月起，国家出台关于外资代表处审批的最新政策，对于香港公司等海外公司在中国设立代表处，除港澳台地区外，需成立2年以上，同时办理公证时，需要将银行资信证明一同公证。以香港个人名义在内地设立外商投资企业，需要对其香港身份证及回乡证办理中国委托公证人公证，同时办理中国法律服务有限公司转递转用章。香港身份证使馆认证流程： 第一步，中国委托公证人公证。第二步，中国法律服务香港有限公司加章转递。香港身份证公证认证所需文件：身份证扫描件，回乡证扫描件 香港身份证认证所需时间：3个工作日左右。由于香港已于1965年加入了《取消对外国公文认证要求公约》，且目前该公约适用澳大利亚、澳门特别行政区，因此，由香港送往澳大利亚、澳门特区使用的文书无需总领馆的领事认证。香港的文书拿到香港以外（除中国内地）使用，分三种情况： 1.拿到海牙公约组织成员国使用，则只需要先由香港国际公证人公证，然后送交香港高等法院认

证（也叫加签），即可使用； 2.拿到非海牙公约组织成员国使用，需要先由香港过国际公证人公证，然后送交香港高等法院认证，最后拿到使用国驻香港领事馆认证；如果该国在香港没有领事馆，则需要 3.将高院加签后的文件送外交部驻港特派员公署认证，然后送该国驻北 京 大 使 馆 认 证。中天专业办理香港国际公证，香港高等法院认证，外交部驻港特派员公 署 认 证。

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2010年1月起，国家出台关于外资代表处审批的最新政策，对于香港公司等海外公司在中国设立代表处，除港澳台地区外，需成立2年以上，同时办理公证时，需要将银行资信证明一同公证。