房屋销售承诺书（精选11篇）
(卖方)
致：重庆--------------有限公司
本(人/公司)(以下均简称本人)/营业执照)号码： 是位于“该房屋”)的合法产权人。贵公司作为卖方的代理人，现本人确认同意按下述条件出售该房屋予贵公司推荐之买方。
一、本人作为承诺方承诺出售该房屋的内容如下：
1、建筑面积： 房地产权证书/房地产预售合同为准);
2、出售楼价：人民币元(￥;
3、付款方式：于贵公司推荐之买方同意接纳有关条款时，须即时支付人民币
4、交楼日期：
5、交易状况：【空置状态】/()【连现状家具及电器】/()【连现状有租约】交易;
6、交易税费：国家规定之买卖双方需付税费，由承担;
7、服务费用：人民币
二、承诺书自送达贵公司后，贵公司即作为卖方要约发出的代理人。
三、本人承诺按上述之条件出售该物业，并委托贵公司向购买方收取定金;本承诺书自送达贵公司即视为送达购买方，承诺即告成立;贵公司收取购买方定金视同本人收取，本人收取贵公司转交购买方之定金时须与贵公司签署《房屋买卖(转让)合同》，并将房产证及相关手续交予贵公司代管。
四、当本人收取定金或贵公司代为收取定金后，若购买方悔约不买的，则本人有权与贵公司均分定金，并另行出售该物业，若本人不及时履约则违约。
五、若本人违约不依承诺书约定将该物业出售予贵公司推荐之购买方或因该物业产权问题导致不能达成交易时，本人须双倍返还定金，而本人亦须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。
六、本人承诺贵公司最后促成的成交价能高于上述承诺价时，本人同意高出的.房价本人作为贵公司服务费及口头咨询费等相关费用。
七、本人承诺若与贵公司推荐的购买方私下交易的，则本人须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。
八、本承诺书有效期为：月 至或如果在承诺书有效期内结束时该物业未能成功售出，本人又未提出终止本委托之书面申请，则本委托书委托期自动顺延并同样有效。
九、本承诺书经承诺方充分理解并认同的基础上签字确认。
十、双方均同意如因本承诺书而产生的任何争议纠纷均提交重庆市仲裁委员会仲裁。
十一、备注：
承诺方签章：代理方：重庆--------------有限公司
电话： ：
首先, 我们应当对出卖人所收取的订金或定金的性质作出准确的判断与认定。定金有立约定金 (订约定金) 、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等各种类型。
从发展商角度考虑, 认为定金是一种担保, 客户交纳定金却不签主合同显然构成违约, 因此应当不返还客户的定金。现在很多房地产开发企业在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同之前, 都自行制作了一份统一格式的认购书, 要求买受人必须向其交付壹万元到两万元不等的认购订金 (现大部份已改为定金) , 并且明确约定:如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的, 将不退还已收取的订金 (或定金) 。由于此时正式的购房合同条款买受人并不知晓, 有些买受人甚至连房屋的基本情况都无法准确知道, 而到了签订正式的房屋买卖合同时, 却由于合同中有种种不平等条款, 或者房屋具体结构、设计、居住环境发生变化, 或者在交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面无法与出卖人达成一致意见, 从而导致买受人无法与出卖人签订合同。此时买受人如果想收回订金 (或定金) , 却又因认购书中订金 (或定金) 条款的约定又很困难, 极大的损害了买受人的合法权益。
而从客户的角度理解, 定金是主合同的担保, 但是主合同还没有订立, 因此也就无从谈起什么担保, 不能按照担保法的条款来适用定金罚则, 应该退还客户已经交纳的定金。这个问题的争议非常大, 但是由于没有明确的法律法规, 所以争来争去, 最终还是糊涂账, 谁也说服不了谁。
2000年9月9日, 最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》。该司法解释已经自2000年12月13日起施行。其中对定金问题作出了详细、明确的规定。该解释第一百—十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的, 给付定金的一方拒绝订立主合同的, 无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的, 应当双倍返还定金。”
此外, 《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的, 房地产开发企业在订立商品房买卖合同时, 所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的, 房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。
由于现在房屋买卖标准合同文本比较粗陋或者有很多需要协商之处, 所以很多客户要与发展商洽谈补充协议。如果客户由于补充协议或者主合同的若干条款与发展商谈不拢, 就不愿意签订主合同。但是这样一来, 发展商就完全有理由依据前述规定, 不返还客户交纳的定金, 客户就处于比较不利的境地。为了避免这种尴尬的局面, 广大消费者要在交纳定金时作出特别的书面说明, 对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定, 以有效地保护自己的利益。
实践中还出现这样的情况, 有些购房人士交纳定金时, 没有书面协议, 而在发展商开具的收据上却标明“订金”、“押金”、“保证金”等。对于这种情况, 该司法解释第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等, 但没有约定定金性质的, 当事人主张定金权利的, 人民法院不予支持。”
在此, 如果确定所交付的款项是定金性质, 那么应当明确“定金”二字, 并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等, 以免因约定不明而出现纠纷。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》从12月13日开始施行, 但具有溯及既往的法律效力。该司法解释第一百三十三条规定:“担保法施行以前发生的担保行为, 适用担保行为发生时的法律、法规和有关司法解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件, 在本解释公布施行前已经终审, 当事人申请再审或者按审判监督程序决定再审的, 不适用本解释。
摘要：随着我国房地产市场的日渐成熟, 房地产纠纷也大量出现, 购房定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。在购房过程中, “定金问题”常常会造成双方就购房合同订立过程中的矛盾分歧, 针对问题的解决, 本文从法律角度提出一些建设性的建议。
关键词：购房,定金,主合同
参考文献
[1]参见梁慧星主编:《民商法论丛》第4卷, 法律出版社。[1]参见梁慧星主编:《民商法论丛》第4卷, 法律出版社。
[2]杨玉龄著:《房屋之买卖、委建或承揽》, 正中法律出版社。[2]杨玉龄著:《房屋之买卖、委建或承揽》, 正中法律出版社。
[3]吕荣海、彭学圣合著:《售屋契约的陷井》, 蔚理法律出版社。[3]吕荣海、彭学圣合著:《售屋契约的陷井》, 蔚理法律出版社。
房地产市场温度不均价格差异较大
如“表1”所示，2001年全国35个大中城市房屋销售价格抽样调查资料表明：35个大中城市中，房屋销售价格较高的城市是深圳、广州、北京、上海和南京，分别为6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；较低的城市是西宁、郑州和银川，分别为1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。房屋销售价格同比涨幅明显的城市是宁波、武汉、杭州、上海和银川，分别上涨7.2％、6.1％、5.8％、4.4％和4.2％；同比下降的城市是大连、昆明和海口，分别下降0.4％、0.3％和0.2％。房屋销售价格较高而同比价格涨幅又较明显的城市是上海，价格较低而同比价格涨幅又较明显的城市是银川。那么，全国35个大中城市房地产市场状况与各地区经济状况、收入水平和人们消费取向的关系又如何呢？
全国35个大中城市房屋消费状况
如“表2”所示，全国35个大中城市中购房建房消费占可支配收入比例较高的城市是宁波、呼和浩特、沈阳、厦门和上海，分别为22.0％、16.9％、13.9％、13.2％和12.6％；比例较低的城市是昆明、青岛、杭州和福州，分别为1.0％、1.0％、1.4％和1.7％。可支配收入较高，购房建房消费所占比例较高的城市是上海和宁波；所占比例较低的城市是杭州和福州。可支配收入较低，购房建房消费所占比例较高的城市是呼和浩特和沈阳。
从购房建房消费占可支配收入的比例看，全国35个大中城市房屋消费占整个消费的比重较小，人们对房屋消费还很谨慎，对房地产市场还在观望。房屋消费的需求何时释放，与各地区的经济发展前景和人们对收入的预期有关；与房地产市场的温度是否适中，价格是否合理有关。随着市场经济的发展，消费者的消费理性程度与日俱增，房地产市场只有通过市场整合，使其监管有序、温度适中、价格变动与消费者的收入变化一致并日趋合理，才能有效地拉动房屋消费需求的释放，使房地产市场健康发展。那么，目前我国房地产市场的理性程度、价格合理程度如何呢？
房地产市场温度较高相对价格也较高
2001年，全国35个大中城市房地产市场的价格呈现增长态势。我国西部大开发进入实施阶段、申奥的成功和加入WTO有力地推动了房地产业的发展。房屋销售市场出现了火爆的场面，有些地区出现了排队和计算机摇号购房的现象。2001年全国房屋销售价格与上年相比增长2.2％；2002年上半年全国房屋销售价格与上年同期相比增长3.6％。全国房地产市场温度较高，但未出现过热的现象,价格的增长是合理的。
国际上发达国家的房屋销售中，套房价格与消费者户均年可支配收入之比在6倍至12倍之间。我国的情况如“表3”所示：房屋销售相对价格比率（倍率）较高，北京、沈阳、贵阳的倍率超过了12，南京、广州、大连和西安等城市的倍率都超过了10，最低的在5至6倍。从数字来看，我国的房屋销售价格似乎是合理的，市场是理性的，但不能这么说。我国的房屋价格与房屋消费与国际上发达国家的房屋价格与房屋消费是不可比的。我国的房屋消费处在初期阶段，不但房屋消费水平较低、房屋质量不高、居住环境不够好、配套设施不够完善，而且房屋销售还包括公房销售在内的福利性质，销售是不完全市场化的。国际上发达国家的房屋消费处在享受阶段，房屋消费水平高、房屋质量好、居住环境好，配套设施完善，而且房屋销售是完全市场化的。因此，我国与国际上发达国家的房屋消费不在一个水平线上，房屋销售价格是不可比的。根据目前中国的经济状况和居民消费水平，我国的“套房”销售价格与户均年可支配收入的比率（倍率）应在4倍至8倍之间。目前，我国的房屋建设的整体结构不合理，适合高、中、低收入阶层消费的房屋比例失调，房屋销售总体价格普遍较高，房地产市场的温度也较高。
加强宏观调控促进房地产业健康发展
近期，我国东南沿海等经济发达地区的房地产价格增幅较高，部分城市的房地产业出现了买方市场，部分城市的土地交易价格出现了大幅增长，全国房地产价格也出现了较高幅度的增长。从统计数字看，2002年上半年固定资产投资价格同比走平，居民收入增加，工业品价格同比继续走低，消费价格也在下降。在此情况下，房地产价格上涨，市场升温是正常的现象。土地资源的储备是房地产开发商关注的最重要的环节。有些地区已经采取了切实措施，加强对土地资源开发利用的监管，提高了基价，采取了竞标和拍卖等交易方式，使土地价格大幅上涨，对土地资源的开发利用起到了一定的控制作用，但全国范围内控制力度不够。适合高、中、低不同收入阶层消费者购买的房屋建设比重控制不好，有些地区一方面新开盘的经济适用房供不应求，另一方面房屋开发量较大房屋空置率在增加。因此，第一要调整房屋建造结构，用合理的房屋价格结构调控房屋销售总体价格趋于合理；第二要全面开放和完善全国房屋二级市场，使一二级市场互补，从而使市场更加完善，房屋资源利用更加充分合理；第三要加强对整个房地产开发和销售的宏观调控，从可持续发展、合理使用和供需平衡出发控制土地资源的开发利用和房屋建设，防止土地炒作，防止出现房地产市场中各种房屋的销售冷热不均。
承租方承诺书
承诺人（承租方全体股东签字）：
2007年 09 月 13日
业主承诺书
承诺人（业主）：
2007年 09月 13日
房屋使用意见书
管理处（盖章）
证明
深圳市盐田区 : 2007-9-13 篇二：房屋使用及安全责任承诺书
房屋使用及安全责任承诺书
四川大学保卫处：
为保障居住安全，构建安全良好的居住环境，本人就所居住的四川才；学公房的使用和安全责任等事宜，自愿作出如下承诺：
第一条 房屋信 1．1房屋位置： 1．2房屋面积： 1．3和；金： 1．4其他费用： 1．5保证金(押金)： 1．6使用期限：
第二条 房屋使用权
在使用期限内，未经四川大学书面同意，承诺人不得以任何形式将本协议项下房屋转租、分，租或放弃占用房屋全部或其中任何部分，不得授权第三方或与第三方合作等任何形式在房屋内进行任何经营或与经营相关的活动，不得以分租，借用、共用等以外的其他任何方式以致任何非承诺人(同住家属除外)—在房屋使用期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分，不论承诺人对该等使用或占用是否有收取房租或其他任何形式的报酬。第三条 装修和结构性改造
承诺人承诺根据法律规定并在预先提交方案的前提下装修使用房屋，并在未取得四川大学事先书面同意之前不得对所使用的房屋在结构—上作任何改造，否则因此造成的一切损失均由承诺人承担，如对使用房屋造成损害，四川大学有权要求承诺人在 日内将房屋恢复原状，如不能如期恢复原状的除必须恢复原状外，校方还有权要求赔偿。由此所产生的费用由承诺人承担。
第四条 日常维护
承诺人承诺做好所使用房屋的日常维护工作定期检查房屋的门窗、电线线路、天然气管道、排水管道等设施，如果出现损坏保证房屋的各项设施处于良好、可用的状态，确保房屋居住安全。由此发生的费用由承诺人自行承担。
第五条 承诺人的保证
在房屋使用期限内，承诺人保证按照房屋原有用途使用房屋，房屋移交后，由于承诺人的使用不当造成房屋或屋内原有设备、设施损坏的，承诺人应当恢复原状，所造成的一切损失均由承诺人承担。在房屋使用过程中，承诺人保证：
(1)使用符合国家规定的燃气具、热水器，使用时注意保持室内通风；
(2)房屋的居住间内不可设置灶间(厨房)；
(3)不封闭、封堵、占用安全通道和出口：
(4)配电线路穿管保护，电气设备安装在不燃体上：
(5)不在房屋内使用易燃材料用作间墙和搭建，砖木结构的老式房屋按要求配置灭火器。
(6)不超负荷使用电器设备；
(7)室内不存放易燃及危险物品；
(8)外出或突然停电时，及时切断电源；
(9)不乱接乱拉电线，电路熔断器不用铜；
(10)不利用电器或灶火塘取暖、烘烤衣物；
（11）教育孩子不玩火，不玩弄电器设备；
(12)火柴、打火机等引火、点火器具放到未成年人拿不到的地方；
第六条 监督、检查
义务的情况，承诺人应当予以配合。监督、检查中，校方若发现房屋存在安全隐患或任何承诺人有违反本承诺书之情形，经校方指出，承诺人须及时采取措施消除隐患、履行承诺书确定的义务。
第七条 不可抗力
本承诺所述之不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、风灾、暴雨、旱灾、雷电、火灾(非因承诺人或者校方原因导致)、战争、严重的**等自然灾害与社会事件，以及国家法律、法规、政策之调整。
遇有不可抗力的一方应在一方应在事件发生后立即用传真或其他书面方式通知对方，因不可抗力而致使本承诺当事人不能履行或部分不能履行或须延期履行承诺相关义务的，或者因不可抗力导致校方不能将本承诺所述房屋继续提供给承诺人使用的，遭受不可抗力并履行前述通知义务的一方或者双方可免除责任。
第八条 承诺人在占用使用房屋时，因下列情形之一，遭受损失和损害的，四川大学不承担任何责任：
(1)任何不可抗力因素造成的损失和损害；
(2)任何虫害、盗窃、抢劫及其他刑事案件造成的损失和损害；
(3)非四川大学校方或校方人员过错造成的损失和损害；
(4)其他相邻房屋使用人造成的损失和损害；
(5)房屋因市政建设需要或因外界的原因，其水、电、谋气、天然气等供应的合理中断；
(6)房屋正常的维修、故障抢修而引起的部分水、电、煤气、天然气、空调供应的合理中断；
(7)由于承诺人的疏忽或过错导致的天然气、煤气泄漏中毒、火灾等造成的承诺人或任何其他第三人的人身或财产损害；
(8)其他非校方原因造成的承诺人以及任何第三人的人身或财产损害；
第九条 为了持续维护房屋使用、居住安全，承诺人承诺遵照执行《四川大学公有住房理办法(暂行)》和学校其他房屋日常维护及消防安全工作的文件。
第十条 在房屋使用期限内，承诺人违反本承诺书所述条款的，四川大学保卫(部)处有权会同学校有关部门无条件收回本承诺书所述房屋；如承诺人的行为造成四川大学损失和损害的，四川大学保卫(部)处有权就损失和损害追究承诺人的责任，要求损害赔偿。
第十一条 房屋使用期限届满而未被允许续期，承诺人须在届满日起 日内腾空所使用的房屋，并将房屋交还给四川大学，并办理完毕相关检验交接手续。如逾期未腾空并交还房屋的，则视为承诺人放弃对房屋内物品的所有权，四川大学保卫(部)处有权自行处理屋内物品并腾空房屋。
第十二条 本承诺书一式两份，承诺人与四川大学保卫(部)处各持一份。本承诺书自承诺人签字盖章之日起生效。
(以下无正文)承诺人签字（盖章）：
年 月 日
承诺人信息：
姓名： 性别：
身份证号码： 联系电话： 同住家属一信息：
姓名： 性别： 与承诺人关系： 身份证号码： 联系电话： 同住家属二信息： 姓名：
身份证号码：
性别： 与承诺人关系： 联系电话： 篇三：房屋不使用承诺书
房屋不使用承诺书
爱涛物业漪水园管理处：
兹有漪水园____幢_____室业主，因_____________________原因，从____年___月___日至_____年____月___日半年以上不使用此房屋，请物业公司能按相关文件规定，公共服务费按缴费标准的70%收取.本人承诺如在上述时间内使用该房屋(装修、居住)，将从初始日期补缴全额公共服务费。
特此说明
业主：_________________ 日期：_________________ 房屋不使用承诺书
爱涛物业漪水园管理处：
兹有漪水园____幢_____室业主，因_____________________原因，从____年___月___日至_____年____月___日半年以上不使用此房屋，请物业公司能按相关文件规定，公共服务费按缴费标准的70%收取.本人承诺如在上述时间内使用该房屋(装修、居住)，将从初始日期补缴全额公共服务费。
特此说明
业主：_________________ 日期：_________________ 房屋不使用承诺书
爱涛物业漪水园管理处：
兹有漪水园____幢_____室业主，因_____________________原因，从____年___月___日至_____年____月___日半年以上不使用此房屋，请物业公司能按相关文件规定，公共服务费按缴费标准的70%收取.本人承诺如在上述时间内使用该房屋(装修、居住)，将从初始日期补缴全额公共服务费。
特此说明
业主：_________________ 房屋不使用承诺书
爱涛物业漪水园管理处：
兹有漪水园____幢_____室业主，因_____________________原因，从____年___月___日至_____年____月___日半年以上不使用此房屋，请物业公司能按相关文件规定，公共服务费按缴费标准的70%收取.本人承诺如在上述时间内使用该房屋(装修、居住)，将从初始日期补缴全额公共服务费。
特此说明
业主：_________________ 日期： _________________ 房屋不使用承诺书
爱涛物业漪水园管理处：
兹有漪水园____幢_____室业主，因_____________________原因，从____年___月___日至_____年____月___日半年以上不使用此房屋，请物业公司能按相关文件规定，公共服务费按缴费标准的70%收取.本人承诺如在上述时间内使用该房屋(装修、居住)，将从初始日期补缴全额公共服务费。
特此说明
业主：_________________ 日期：_________________ 房屋不使用承诺书
爱涛物业漪水园管理处：
兹有漪水园____幢_____室业主，因_____________________原因，从____年___月___日至_____年____月___日半年以上不使用此房屋，请物业公司能按相关文件规定，公共服务费按缴费标准的70%收取.本人承诺如在上述时间内使用该房屋(装修、居住)，将从初始日期补缴全额公共服务费。
特此说明
业主：_________________ 篇四：房屋使用承诺书
承诺书
我司因承建石柱县体育健身公园项目需要，现暂借石柱县体育场
区 号房间用于项目部办公。我司承诺如下：
1.费用事宜：在使用过程中产生的电费据实缴纳，水费按100元／月进行支付。
2.3.使用期限：10月15日起至项目竣工。责任事宜：在使用过程中如造成房屋及相关附属设施的损坏，由我公司负责修复。
特此承诺！
项目负责人：
联系电话：
日期： 篇五：房地产转让承诺书
房地产转让承诺书
转让方（甲方）：，身份证号码：
接收方（乙方）：，身份证号码：
引导语：为保障房屋居住安全，往往需要签订相关的安全承诺书，申明保证双方的利益。下面是小编为大家整理的房屋安全承诺书范文，希望能帮到大家!
房屋安全承诺书范文篇一：
房屋使用及安全责任承诺书
为保障居住安全，构建安全良好的居住环境，本人就所居住的四川才;学公房的使用和安全责任等事宜，自愿作出如下承诺：
第一条 房屋信
房屋位置：
房屋面积：
和;金：
其他费用：
保证金(押金)：
使用期限：
第二条 房屋使用权
在使用期限内，未经四川大学书面同意，承诺人不得以任何形式将本协议项下房屋转租、分，租或放弃占用房屋全部或其中任何部分，不得授权第三方或与第三方合作等任何形式在房屋内进行任何经营或与经营相关的活动，不得以分租，借用、共用等以外的其他任何方式以致任何非承诺人(同住家属除外)—在房屋使用期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分，不论承诺人对该等使用或占用是否有收取房租或其他任何形式的报酬。
第三条 装修和结构性改造
承诺人承诺根据法律规定并在预先提交方案的前提下装修使用房屋，并在未取得四川大学事先书面同意之前不得对所使用的房屋在结构—上作任何改造，否则因此造成的一切损失均由承诺人承担，如对使用房屋造成损害，四川大学有权要求承诺人在 日内将房屋恢复原状，如不能如期恢复原状的除必须恢复原状外，校方还有权要求赔偿。由此所产生的费用由承诺人承担。
第四条 日常维护
承诺人承诺做好所使用房屋的日常维护工作定期检查房屋的门窗、电线线路、天然气管道、排水管道等设施，如果出现损坏保证房屋的各项设施处于良好、可用的状态，确保房屋居住安全。由此发生的费用由承诺人自行承担。
第五条 承诺人的保证
在房屋使用期限内，承诺人保证按照房屋原有用途使用房屋，房屋移交后，由于承诺人的使用不当造成房屋或屋内原有设备、设施损坏的，承诺人应当恢复原状，所造成的一切损失均由承诺人承担。在房屋使用过程中，承诺人保证：
(1)使用符合国家规定的燃气具、热水器，使用时注意保持室内通风;
(2)房屋的居住间内不可设置灶间(厨房);
(3)不封闭、封堵、占用安全通道和出口：
(4)配电线路穿管保护，电气设备安装在不燃体上：
(5)不在房屋内使用易燃材料用作间墙和搭建，砖木结构的老式房屋按要求配置灭火器。
(6)不超负荷使用电器设备;
(7)室内不存放易燃及危险物品;
(8)外出或突然停电时，及时切断电源;
(9)不乱接乱拉电线，电路熔断器不用铜;
(10)不利用电器或灶火塘取暖、烘烤衣物;
(11)教育孩子不玩火，不玩弄电器设备;
(12)火柴、打火机等引火、点火器具放到未成年人拿不到的地方;
第六条 监督、检查
义务的情况，承诺人应当予以配合。监督、检查中，校方若发现房屋存在安全隐患或任何承诺人有违反本承诺书之情形，经校方指出，承诺人须及时采取措施消除隐患、履行承诺书确定的义务。
第七条 不可抗力
本承诺所述之不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、风灾、暴雨、旱灾、雷电、火灾(非因承诺人或者校方原因导致)、战争、严重的**等自然灾害与社会事件，以及国家法律、法规、政策之调整。
遇有不可抗力的一方应在一方应在事件发生后立即用传真或其他书面方式通知对方，因不可抗力而致使本承诺当事人不能履行或部分不能履行或须延期履行承诺相关义务的，或者因不可抗力导致校方不能将本承诺所述房屋继续提供给承诺人使用的，遭受不可抗力并履行前述通知义务的一方或者双方可免除责任。
第八条 承诺人在占用使用房屋时，因下列情形之一，遭受损失和损害的，四川大学不承担任何责任：
(1)任何不可抗力因素造成的损失和损害;
(2)任何虫害、盗窃、抢劫及其他刑事案件造成的损失和损害;
(3)非四川大学校方或校方人员过错造成的损失和损害;
(4)其他相邻房屋使用人造成的损失和损害;
(5)房屋因市政建设需要或因外界的原因，其水、电、谋气、天然气等供应的合理中断;
(6)房屋正常的维修、故障抢修而引起的部分水、电、煤气、天然气、空调供应的合理中断;
(7)由于承诺人的疏忽或过错导致的天然气、煤气泄漏中毒、火灾等造成的承诺人或任何其他第三人的人身或财产损害;
(8)其他非校方原因造成的承诺人以及任何第三人的人身或财产损害;
第九条 为了持续维护房屋使用、居住安全，承诺人承诺遵照执行《四川大学公有住房理办法(暂行)》和学校其他房屋日常维护及消防安全工作的文件。
第十条 在房屋使用期限内，承诺人违反本承诺书所述条款的，四川大学保卫(部)处有权会同学校有关部门无条件收回本承诺书所述房屋;如承诺人的行为造成四川大学损失和损害的，四川大学保卫(部)处有权就损失和损害追究承诺人的责任，要求损害赔偿。
第十一条 房屋使用期限届满而未被允许续期，承诺人须在届满日起 日内腾空所使用的房屋，并将房屋交还给四川大学，并办理完毕相关检验交接手续。如逾期未腾空并交还房屋的，则视为承诺人放弃对房屋内物品的所有权，四川大学保卫(部)处有权自行处理屋内物品并腾空房屋。
第十二条 本承诺书一式两份，承诺人与四川大学保卫(部)处各持一份。本承诺书自承诺人签字盖章之日起生效。
承诺人签字(盖章)：
年 月 日
承诺人信息：
姓名： 性别：
身份证号码： 联系电话： 同住家属一信息：
姓名： 性别： 与承诺人关系： 身份证号码： 联系电话：
同住家属二信息： 姓名：
身份证号码：
性别： 与 承诺人关系： 联系电话：
房屋安全承诺书范文篇二：
安全责任承诺书
本人自愿租用***位于****的铺面2间及楼上房屋(详见租房合同)，用于经营“沙县小吃”餐馆。
20xx年x月x日，在本人对房屋建造结构不是十分了解的情况下，向房东提出对房屋进行装修改造。要求在房屋原有墙面上开一道宽米，高2米的门。
此改造若导致房屋开裂、垮塌以及一系列人身财产安全责任事故，均由本人自愿承担一切经济赔偿及法律责任，房东***不承担任何责任。
承诺人(签章)：
身份证号：
联系电话：
年 月 日
房屋安全承诺书范文篇三：
房屋建造安全承诺书
我负责建造位于хх市хх镇хх村的楼房х间、瓦房х间，现我已经根据现场实际情况和自身多年经验组织人员实施施工，我承诺该工程一切安全责任由我本人自己负责，与业主无任何关系。
承诺人：
1998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等,都发挥了重要作用。随着我国加入W T O,中国经济逐渐融入国际经济,也给南京房地产带来了难得的发展机遇,而南京的旧区改造及拆迁工程又为南京房地产市场的发展注入了新活力。近年来在市政府一系列鼓励住房消费政策措施(如房改房直接上市、契税调整、提高住房公积金贷款额度等)的推动下,南京房地产市场日趋活跃。1999年,全市房屋销售建筑面积仅为157.34万平方米,而2001年达到了252.94万平方米。搞好住宅市场的发展预测,对于国家和政府部门来说是加强房地产市场管理的需要,对于房地产企业来说又是提高营销决策水平特别是投资机会选择的重要前提和基础。
影响房屋销售面积的因素有很多,定量因素如城区人口数、居民收入支出比、房地产投资额、房价等,定性因素如房型、结构、周边自然环境、购物、交通、学区等。往往这些因素是很不稳定的,很难与房屋销售面积建立一个确定的函数关系。所以房地产市场发展预测实际上是一个非线性问题,而传统的基于统计方法的模型诸如历史平均模型、线性回归模型、时间序列模型、卡尔曼滤波模型等,对于解决非线性问题具有很大的局限性。20世纪80年代以来迅速发展的人工神经网络由于模拟人脑的思维结构,具有很强的自学习、自组织、自适应和容错性强等特点,可以很好地处理非线性问题。
1 BP神经网络模型
BP神经网络模型(以下简称B P网络)即误差反向传播神经网络是目前应用较广泛的一种神经网络模型,其拓扑结构如图1所示。它由输入层、隐层和输出层组成。隐层可以是一层或多层。
B P网络的学习过程由两部分组成:正向传播和反向传播。当正向传播时,输入信息从输入层经隐层处理后传向输出层,每一层神经元的状态只影响下一层的神经元状态。如果在输出层得不到希望的输出,则转入反向传播,将误差信号沿原来的神经元连接通路返回。返回过程中,逐一修改各层神经元连接的权值。这种过程不断迭代,最后使得信号误差达到允许的范围之内。
假定B P网络中隐单元可以根据需要自由设定,那么一个三层网络可以实现以任意精度近似任何连续函数,所以通常隐层只有一层。标准的B P算法如下:
(1)置各权值或阈值的初始值wji(0),θj(0)为小的随机数值。
(2)提供训练样本:输入矢量Xk,期望输出dk,k=1,2.…,P对每个样本进行下面(3)到(5)的迭代。
(3)计算网络的实际输出及隐层单元的状态:
(4)计算训练误差
(5)修正权值和阈值
(6)当k每经历1至P后,判断指标是否满足精度要求
(7)结束。
2 房屋销售面积预测模型
2.1 输入层节点(自变量)个数的确定
自变量要易于量化且具有代表性,通过对南京最近几年来与房屋销售面积一同增长的各种影响房地产市场的因素,设定了4个输入变量:总人口、城市居民人均可支配收入、城市居民人均消费性支出、房地产开发投资额。其中可支配收入是家庭总收入扣除交纳的个人所得税、个人交纳的社会保障费以及调查户的记帐补贴后的收入,消费性支出指调查户用于本家庭日常生活的全部支出,包括食品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通讯、娱乐教育文化服务、居住、杂项商品和服务八大类等。从历年江苏统计年鉴里可得到上述变量的数据,如表一。
2.2 模型的训练与测试
本文采用具有一个隐层的BP网络,激励函数使用S型函数。
该函数的值域是(0,1),因此训练时要把数据规范到(0,1),归一化公式如下:
其中χi表示第i个样本的实际输出,Xi表示规一化后第i个样本的输出,χmax和χmin分别表示取一个合适的最大值和最小值。因为0和1分别是S型函数的极限值,所以在选取χmax和χmin时注意不要让Xi等于0或1。本文中χmax=9 0 0,χmin=5 0。归一化后历年房屋销售建筑面积见表二。
隐层节点数的选择在所有B P网络中目前还没有理论上公认的推导方法,大多通过反复学习,在相同总体误差情况下,选择收敛最快的。经过计算与调试,确定最终网络结构为4-10-1,输出变量为归一化后的房屋销售面积,各训练参数为:激励函数常数c=0.9、学习步长η=0.4、动态因子α=0.3、精度ε=0.001。选取表1中前7个样本作为学习样本,最后一个作为预测效果检验样本。训练结果见表三。
对2006测试样本进行检验,实际输出为0.782708,与期望输出0.7822非常接近,所以该网络可以用来预测。
2.3 模型的预测
首先利用线性回归模型预测本网络2007年各输入变量值(为简单起见,本文将各输入变量的预测视为线性问题),见表四。
表四中的x=(1,2,3,4,5,6,7,8,9),预测时x取9。
将表四中的预测样本值作为网络输入,即可得到2007年归一化后的房屋销售面积:0.796577,则实际的房屋销售面积预测值为:0.796577*850+50=727.09万平方米。
3 结束语
从上面的分析可以看到,人工神经网络的最大特点在于不需要设计任何数学模型,它通过神经元之间的相互作用来完成整个网络的信息处理,根据对非线性函数的复合来逼近输入和输出之间的映射关系,因而用它对南京市房屋销售面积进行预测是可行的。但由于受到条件限制,本文收集的样本数据有限,同时还应考虑到诸如政府相关政策、房屋周边环境等影响房屋销售面积的一些定性因素,本文的预测结果与实际结果会有一定的差距。
参考文献
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[2]刘洪波,张宏伟,田林.人工神经网络法预测时用水量[J].中国给水排水,2002,18(12):39-41.
[3]薛丽,于渤.2000年哈尔滨住宅市场预测[J].决策借鉴,1999(1):39-40.
[4]兰国良.人工神经网络在住房销售率预测中的应用[J].地质技术经济管理,2003,25(4):37-40.
[5]施建刚.房地产开发项目区位因素分析与研究[J].华东经济管理,2001(8):36-39.
[6]杨建刚.人工神经网络实用教程[M].杭州:浙江大学出版社,2001.
深圳市国土资源及有关部门：
本人于年月日承诺： 身份证号：与 身份证号：签订的房屋买卖协议，位于 的整栋物业，建筑面积为平方米的房屋及相应的土地使用权转让给 ，房产证证号为深房地字第 号，宗地号为 因 个人原因暂时无法过户，现承诺此栋已经转让给，如个人原因解决可以办理房产证过户，本人承诺协助办理，其产生的费用由承担，承诺人必须保证提供资料的真实性、合法性、完整性和有效性，如因在变更引起的一切纠纷，全部由承诺人承担一切责任。
特此承诺!
承诺人：
年 月 日
申 请 书
市国土资源局：
近年来, 在以市场为导向的经济体制下, 各行各业的的竞争异常激烈, 同时在全球化背景下, 中国企业面临着整合、技术革新等多方面挑战, 我国企业之间的竞争越来越激烈。在这样的趋势和氛围下, 销售人员对企业越来越重要, 甚至可以说, 销售人员能不能拿回订单, 关系到企业的生死存亡, 而企业对销售人员的要求越来越高, 销售人员的工作压力也越来越大, 在工作压力下, 各种问题频出, 严重影响了个人和企业的发展。过度的压力不仅影响销售人员的身心健康、家庭和谐、出勤率、工作积极性、流动率, 而且会给整个企业带来重大的影响。相反, 销售人员对工作满意度的提高, 能对工作压力起到调和作用, 从而有效提高工作积极性, 减少流动率, 提高忠诚度, 为个人和企业的发展贡献自己应有的力量。而组织承诺则是作为预测销售人员离职的一个有效因子。因此加强对销售人员的工作压力和组织承诺的研究有着现实意义。
二、研究对象行业状况
1) 行业背景。目前我国的压力容器行业主要集中在江浙地区, 由于行业监管较为松散, 行业标准较低等原因, 我国压力容器行业竞争比较混乱。这种情况在靖江压力容器行业体现的犹为明显, 也使靖江压力容器行业销售人员普遍压力较大, 待遇较差等情况。
2) 靖江压力容器行业现有销售制度。主要有以下几种:a.是采取行业销售方式, 即产品局限于某一行业, 销售人员也是以行业用户的开拓为主;b.是产品线较为丰富, 销售人员主要以区域为主, 负责该区域内所有用户的开拓。但无论是哪一种销售方式, 销售人员都面临着较大的压力, 在销售人员薪酬上, 大多采用保底工资加销售提成的方式。目前靖江压力容器行业的销售人员底薪从2000~5000元不等, 主要是根据销售人员以往的销售业绩来定, 销售业绩好的精英, 其年收入在二十万左右, 这与外资压力容器企业的百万年薪还有较大的差距。
3) 靖江压力容器行业对销售人员的要求。主要有以下几个方面:a.是要求有一定的压力容器的专业知识和压力容器营销知识, 这种专业知识的学习与储备是企业考察销售人员的重要指标。b.是要求有一般的营销常识, 即要会成功地将产品卖给客户。c.是要求能够经常出差, 由于靖江的压力容器需求有限, 压力容器企业客户主要分布在中西部和沿海一些工业企业, 因此企业对销售人员一般要求为男性, 并且长时间驻扎外地。d.是要求能承受较大的工作压力。随着行业竞争的加剧, 压力容器行业的销售越来越难做, 特别是在一些中小企业, 由于没有自身的技术优势, 产品同质化现象严重, 销售人员进行产品销售的压力更大, 这也直接使得能在压力容器行业从事销售工作的人员心理压力较大。
4) 靖江压力容器行业销售人员现状。靖江压力容器行业现有企业二百余家, 从业人员超过七千人, 其中销售人员一千三百人, 这些销售人员主要来源于几个方面, 一是企业主家人, 在创业之初从事销售工作;二是企业发展过程中, 招聘而来的销售人员, 这部分人员大多有比较强的营销经验, 人数大概占总人数的六成;三是企业内部技术与管理人员转行做销售的人员, 这部分人员的特点是素质较高, 对产品比较了解, 在靖江压力容器行业的销售人员中相对压力较小。
三、调查分析
1) 被调查企业员工工作压力基本情况。在七种类型的工作压力中, 组织因素、工作本身的压力以及事业发展压力是当前企业员工感受到的最主要的工作压力;而这三种工作压力中, 组织因素与工作本身的压力感受最深, 其它的工作压力则比较平均, 这表明在被调查对象中, 大家对这工作的追求更多集中在希望有一个好的工作环境以及能够更加出色地完成工作任务, 这种追求导致了工作压力的产生;工作压力的差异主要是由于年龄、受教育程度以及工龄所决定的。2) 被调查企业员工组织承诺基本情况。在三种类型的组织承诺中, 感情承诺是最主要的组织承诺;本次调研的对象是靖江压力容器行业企业销售人员, 规范承诺与持续承诺的水平都较高, 这与这些销售人员在工作中感觉到了压力有关;组织承诺的分析中, 性别与婚姻的影响基本不具有差异性, 组织承诺的差异主要是由于年龄、受教育程度以及工龄决定的。
四、管理建议
第一, 要完善销售人员的进出制度, 在选择销售人员时, 不仅仅要考虑年龄、婚姻等外在条件, 更为重要的是要考虑其在压力环境下的表现。销售人员的工作压力是可想而知的, 有时这种压力并不是年轻、有冲劲就能解决的, 因此, 要选择那些性格上适合做销售员的人员进入销售人员队伍。第二, 学历越高, 组织承诺越低, 因此, 要摒弃那种盲目追求高学历的做法。虽然所受教育越多的人, 其工作更有想法, 更有创造性。但销售人员毕竟不是技术人员, 其所必须的知识有限, 而且受教育越多的销售人员, 其组织承诺水平较低, 面对其它厂家的诱惑时, 更容易做出跳槽的举动, 从而降低销售人员队伍的稳定性, 影响企业销售工作的开展。第三, 努力降低销售人员的工作压力, 提高其组织承诺水平。降低销售人员工作压力可以通过几种途径实现:1) 加强销售人员培训, 改善其销售技巧, 提高其销售能力, 从而降低工作本身带来的压力, 继而提高组织承诺;2) 改善组织决策方式, 加大工作授权与销售人员的参与度, 注重发挥其个性化因素, 从而使销售人员感觉受到尊重, 更加轻松地投入工作, 继而提高其组织承诺水平;3) 努力改善工作环境, 在建设企业文化的同时, 营造团结轻松的家庭式团队, 提高销售人员队伍的整体承诺水平;4) 建立销售人员职业规划, 使销售人员看到自己以后的职业发展, 工作稳定感增强, 降低其工作压力, 从而提高其组织承诺水平;5) 努力完善相关制度, 在绩效考核、薪酬制度等方面增加透明度, 让销售人员能够一目了然地知道自己所完成的任务可以获得多少收成, 从而提高销售人员的工作积极性与组织承诺水平。第四, 在企业建立销售人员工作压力预警机制, 经常性地开展企业销售人员的压力测试, 根据测试结果, 及时地调整工作策略, 保持销售人员队伍成员的组织承诺始终保持在较高水平, 维持企业销售工作的稳定性。
总之, 企业管理, 就是实现企业与销售人员的双赢, 通过各方面的努力, 为销售人员营造轻松的工作环境, 在不断提升销售人员工作水平的同时, 为其提供可预见的广阔的发展空间, 不断提升销售人员的组织承诺水平, 最终使销售人员与企业共同成长。
参考文献
甲方（卖方）：身份证号：电话：
乙方（买方）：身份证号：电话：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在**市***路****小区*号楼*单元***室（建筑面积约***平方米）住宅一套出售给乙方。
二、双方议定上述房地产总价款为人民币大写********元整；即人民币小写********元整。此房款包含本套住房的天然气、水、电的开户费用及已安装的太阳能热水器的费用，另外该套住房的购房契税由甲方按照原购房合同的购房价格缴纳。
三、售买双方在签订本售房协议时，由乙方预付购房定金人民币**万元整（即人民币小写******元整）。若乙方预付定金后不再购买此房，则甲方不予退回乙方预付的购房定金。
四、甲方在本售房协议签订*个月内将房屋钥匙交给乙方，交房屋钥匙的同时乙方将剩余房款一次性付给甲方。
五、房屋的各种过户事项由乙方自行办理，甲方向乙方提供相关的原购房合同并配合乙方过户，但产生的一切费用均由乙方承担。
六、办理房产证手续时所产生的有关税费（除购房契税）由乙方承担。
七、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方（卖方）：乙方（买方）：
2006-12-28 10:56:
52面积大小是计算商品房价格的重要结算数据，消费者购房时，大
多依照开发商提供的销售面积计算价格。那么房屋面积该如何计算？
开发商计算的数据是否准确？如果对房屋面积有疑问应该找谁？对
此，我们组织以下知识供购房者参考。
什么是房屋销售面积：
商品房的销售面积，俗称房屋建筑面积。它是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积即套内建筑面积与应分摊公用建筑
面积之和。即：
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
专家提醒：目前，市场上大多数开发商都是按照建筑面积结算
房屋价格，少数开发商按照套内建筑面积或者套结算房屋价格。
如何计算套内建筑面积 ？
套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积之和。
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计
算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
专家提醒：消费者要检查面积是否准确，可以查看房屋竣工图。根据
该图上轴线尺寸，计算出所有轴线范围面积，即得到套内建筑面积。
公用建筑面积的组成和计算
①商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过
道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面
积；
２、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山
承
诺
书
二连浩特市城市房屋拆除承诺书
申请人因 项目建设需要，经二房拆准字（）第 号批准，将在 一带实施拆除，拆除期限自年月日至年月日止。房屋拆除施工单位。
本申请人承诺对该项目所引起的所有拆除事项负全责，严格遵守《拆除工程安全生产、文明施工、环境卫生责任书》的各项规定并监督所委托单位加以落实。
考核单位（章）： 申请人（章）：
负 责 人： 法定代表人：
年月日
房 屋 拆 除 工 程
安全生产、文明施工、环境卫生责任书
一、房屋拆除工程的安全生产、文明施工和环境卫生实行拆除申请人负责制，拆除申请人必须切实负起有关责任，加强对拆除施工工程的监管，同时应投入拆除安全围护及扬尘污染防治所需水、电等有关费用并保证专款专用。
二、拆除申请人必须保证实施拆除施工的单位具有相应的拆除施工资质等级；保证拆除施工单位的确定采取招投标方式产生，做到公开、公平、公正；保证与拆除施工单位签订安全生产、文明施工、环境卫生责任书。在实施房屋拆除前，拆除申请人应将拆除施工方案及协议书送所在区房屋拆除安全监管部门备案，而后方可开始实施拆除施工。
三、拆除申请人应联系、协调有关部门，做好影响拆除工程安全的各种管线（如煤气、天然气等）的切除、水电的移位及评估手续的办理等相关工作（拆除防尘洒水设施应保留）。对已停电、停水的拆除工地，应按规定接通临时施工用水、用电，以保证控制扬尘及拆除施工的用水用电。
四、拆除申请人应管理好拆除工地的环境卫生，做好拆除工地灭鼠、灭蝇和及时清除垃圾的工作。在实施房屋拆除时应遵守“先围后拆”的规定。砌筑围墙高度应在2.2米以上，并粉平刷白，按要求书写标语。因市政施工确实难以砌筑围墙的，应按规定设置硬质材料遮挡围护。
五、拆除工地必须设有安全监督员和卫生监督员。
六、拆除工地应设置明显的安全警示牌，须划定危险区域并指派专人守护。夜间作业应设置警示灯光。有可能影响和危及临近居民和行人安全的，必须按规定牢固设置防护网和安全保护装置。
七、拆除工地应悬挂施工单位告示牌。施工人员必须会正确使用安全装备，进入拆除工地必须戴好安全帽、穿着劳动鞋。
八、拆除施工应根据房屋结构，采取自上而下分层拆除，不得立
体交叉作业。框架结构的房屋确需连体倾覆拆除的，距相邻建筑物、构筑物和人行通道必须达到被拆建筑物高度的1.5倍以上，同时应做好减震和控制扬尘工作。凡可能影响拆除安全的框架结构，不得连体倾覆。
九、拆除施工不得擅自占道、占用绿地、阻碍交通，工地内严禁焚烧垃圾和各种废弃物，拆卸下的各种材料应堆放整齐，及时清理。
十、拆除两层及两层以上的房屋，应按房屋层高进行防尘围护。拆除房屋产生粉尘的必须及时洒水降尘，建筑垃圾和房屋旧料、废弃物必须设置垂直运输设施或流放槽倾倒，没有安全监督员在场监管的情况下，不得从高处下抛拆除物。
十一、拆除工地的安全隐患必须立即排除。一旦发生人身伤亡事故，必须立即停止施工，及时组织抢救，并立即向市、区房屋拆除监管部门、安全生产监督管理部门和公安部门等单位报告。
十二、拆除申请人未能达到本责任书要求的，由城市房屋拆除监管部门向拆除申请人发出《整改通知书》，限期整改，并根据具体情况予以通报批评和处理。
附： 联系电话表 篇二：农民拆除房屋承诺书(修订版)承 诺 书
镇人民政府：
本人承诺所使用的位于的宅基地，面积：平方米，土地证号，在年 月 日前自愿拆除房屋并复垦（复绿）。
