迭部县日光温室项目建设可行性研究报告（精选11篇）
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途 ：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.第一章：总说明
（一）可行性研究工作的依据及范围
本项目是经镇政府多次考察，计划在中沟村一社、二社、十一社、十二社新建种植反季节无公害韭菜为主要内容的冬暖式日光温室大棚100栋。项目的主要内容是：建设100栋冬暖式日光温室并承包给中沟村100户农民，该项目建成后年销售蔬菜总量可达8000吨。
（二）项目的提出背景与必要性
以调整优化农业结构为抓手，紧紧抓住国家对种植业扶持的政策，大力发展现代农业，为我镇建设蔬菜基地提供了良好的发展机遇。独特的气候条件和自然环境给该项目奠定了良好的发展基础。地处沿山区的中沟村，冬季寒冷漫长，夏季凉爽降雨稀少，年降雨量不足350毫米，春秋风大而干燥。但是，恶劣的自然条件可以变为优势，这里天高云淡，日照时间长，土质肥沃，透气性好，昼夜温差大，具有发展日光温室、种植无公害韭菜得天独厚的地理和资源优势。
项目的宗旨是：通过本项目积极引导和鼓励农业由粗放型向节约型转变，由传统型向现代型转变，由市场无序向市场准入转变。引导扶持100户农民逐步走向规模化、集约化专业生产。通过引进良种、专业化种植、新技术应用等先进方法，逐步改造农户家庭副业式规模小、效益低、质量差的落后生产方式，使广大农户尽快扩大生产规模，提高科技含量和商品化蔬菜的生产率。
第二章：供需预测和生产规模的确定
（一）市场调查和供需预测
随着新农村建设步伐的加快，农民群众的生活水平在逐年提高，同时，膳食结构也在逐步改善，无公害、绿色有机食品已经成为中高档消费市场的首选产品。由于人民生活的水平提高和膳食结构的改善，我国的优质蔬菜供不应求。本项目区位于甘州、临泽、肃南三县区交汇处，销售市场很大。并且随着近期农产品价格逐步走高，经济效益十分可观。因此，引进先进的蔬菜种植良种、种植技术、生产条件，带动广大农户进行产业化生产，市场前景广阔。本项目建成后，有当地源源不断的有机肥原料和土地资源为基地，有廉价的劳动力为基础，有先进的种植技术为依托，具有强大的市场竞争实力。
（二）项目规模的确定
目前经过调查摸底，中沟村群众对种植无公害韭菜的积极性空前高涨，已有许多农户愿意进行建设，也有相当一部分农民由于资金不足，达不到规模经营水平，急需银行或上级部门提供资金补助。本项目方案经过反复论证与筛选，确定选择100户，够条件的农户新建年种植8000吨优质无公害韭菜基地，通过本项目的示范带动，为我镇蔬菜种植产业化探索一条成功之路，将蔬菜种植业真正培植为富民强镇的主导产业。
第三章 物质供应和外协条件的保证
本项目是专业从事无公害韭菜种植的项目。所需100座韭菜大棚及配套设施由村委会寻找合适公司承建，保证公司实力雄厚，能按时、保质完成施工期，为蔬菜按时种植提供应有保证。
中沟村地下水资源丰富，而且境内西干渠贯穿而过，可满足种植的用水需要。
第四章 基地的选址
本项目经过初步考察，计划将种植基地选择在村委会南侧的一、二、十一、十二社，群众居住相对集中，可有效的进行管理。该基地水电供应条件良好，交通运输便捷，东靠张鹰公路，南临西洞高载能工业园区，距离市区25公里，产品外运有保障。
第五章 工艺技术方案
本项目的工艺技术分为大棚建设和种植两个部分。
（一）100栋冬暖式日光温室的建设工艺技术路线：
土地施工队→冬暖式日光温室→农户进棚种植
（二）蔬菜种植工艺技术路线
引进良种→农户种植
种植农户→商品蔬菜→公司收购或生产加工
第六章 土建及配套工程
（一）日光温室大棚设计方案（详见蔬菜大棚平面图）
布局本着合理利用土地又便于生产，符合工艺流程，既有利于技术改造，又能节约建设资金的方针进行合理布局。日光温室建设布局为：基地路东规格：63.5m×9m大棚65个，基地路西规格：63.5m×9m大棚35个，共计100个蔬菜大棚，且每个大棚计划配套数量相同的保温被、卷帘机。
（二）土建工程
土建工程详见表1-1.（三）给水设施
计划在基地内打机井2眼，采用地下预埋管道方式供水
（四）供电工程
本项目区内将与供电营业所配合，架设输电线设备等完善区内供电设施。
第七章 项目实施计划
（一）实施计划
为了加强对筹建工作的领导，保证筹建工作的顺利进行，首先成立项目领导班子，具体负责项目的立项论证、投资评估、资金筹措、组织实施、验收工作。
（二）项目筹建办公室 项目筹建领导小组： 组 长：（密）副组长：（密）成 员：（密）
（三）工程验收
11月底必须保证100个大棚主体建设完成，大棚膜固定好，土地平整好，经甘浚镇政府质量验收小组验收合格。
第八章 资金筹措
（一）资金主要依据
投资价格的主要依据是：建材部分以2011年10月份市场价为依据进行项目投资测算；建筑工程费用以当地施工标准进行；其他费用根据国家有关文件规定和有关生产厂以及设计部门提供的数据进行计算。
（二）资金筹措
本项目共投资200万元，其中农户自筹50万元，银行贷款150万元，申请上级财政补助50万元。
第九章 财务分析
（一）评价依据 项目计算期的确定：
①大棚的使用寿命期20年。②各种配套装置使用寿命期20年。③本项目产品经济寿命期为20年。产品总成本：250万元 销售价格及销售收入与利润 ①销售收入300万元，其中：第一季上市蔬菜：180万元 第二季上市蔬菜：120万元
②利润：100-120万元
（二）财务分析
本项目是政府支持项目，所以承担风险能力较强，具有较高的获利能力。社会效益分析：
本项目建成投产后，具有显著的社会效益。①100户种植户蔬菜可实现销售收入300万元。②就业人员200人。
③带动全村400多种植户户均增收3750元。
第十章 可行性研究结论与建议
事实已经证明, 由于人类活动, 大气中许多温室气体的浓度已发生了全球尺度的变化, 对人类未来造成了可怕的威胁。减缓全球变暖、拯救地球家园, 无疑是21世纪全人类社会必须面对的重大难题。作为一个温室气体排放大国, 我国面临着巨大的温室气体减排压力。2009年12月, 中国政府宣布到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%, 作为约束性指标纳入十二五规划。另外, 中国将逐步建立和完善有关温室气体排放的统计监测和分解考核体系, 切实保障实现控制温室气体排放行动目标。公路建设需要消耗大量的石子、砂子、水泥、沥青、石灰等建筑材料, 同时还需要大批机械设备配合施工。公路建设所需原材料的生产、加工、运输, 以及水泥混凝土、沥青混合料的拌合、摊铺等环节都会产生温室气体。此外, 公路运营阶段, 过往车辆也会排放大量造成气候变暖的温室气体。因此, 无论公路建设项目的工程概况如何、投资情况如何, 都会排放温室气体, 进而对地球气候造成一定的影响。作为国民经济的重要组成部分, 公路建设行业理应为我国的温室气体减排做出贡献。环境影响评价 (简称环评) 是从可持续发展和综合决策的战略高度, 开展拟建项目对环境影响的预测和评价工作, 自然应为减少公路建设温室气体排放指明方向。因此, 在公路建设项目环评中加入温室气体排放评价环节, 既能从源头上控制公路建设项目的温室气体排放, 也将使公路建设项目环评体系更加充实和完善。
2 公路建设项目环评制度的概念及其特点
环评制度是通过分析、预测和评价建设项目、开发活动等对环境造成的影响, 防止人类活动污染和破坏环境的行政管理办法。环评包括内容多, 涉及范围广, 公路建设项目环评便是其中的一种。开展公路建设项目环评工作主要是预测施工期及营运期对周围环境造成的影响, 并在建设项目开工前就执行该制度, 是一项能有效地消除或减缓不良环境影响的对策。环评制度能把不良环境影响降到最低限度, 为实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展提供依据。公路建设项目环评制度是我国的一项法律制度, 具有强制性, 所有建设项目都必须遵照执行。目前, 我国的公路建设项目环评实行评价机构资质审查制度和立项审批制。环境主管部门对持证单位实行申报和定期考核的管理程序及分级管理的体制, 并对公路建设项目的环评文件进行审批。
3 温室气体排放纳入公路建设项目环评的必要性分析
温室气体排放引起的全球变暖问题一直备受国际社会的关注, 在公路建设项目环评中融入温室气体排放内容的必要性如下:
1) 从源头控制温室气体排放。公路建设项目环评制度从拟建项目审批阶段开始就融入了环境保护理念, 并将环境保护理念贯穿公路建设项目的始末。因此, 通过环评可以将温室气体排放量大的公路项目扼杀在摇篮中, 实现从项目建设源头控制温室气体排放的局面与模式。2) 有利于我国节能减排工作的长期开展。《节约能源法》规定国家在节能减排方面实行目标责任制和考核评价制度, 以达到减少温室气体排放的目的, 但我国目前在对温室气体的排放管制上却没有完善的依据。因此, 温室气体排放纳入环评体系能够为节能减排工作的开展建立长期有效的依托体系。实施公路建设项目的环评制度有利于环境保护的开展, 将温室气体排放量作为环评的考核指标, 可以将温室气体减排工作落到实处, 从而有利于节能减排工作的长期开展。3) 使公路建设项目环评体系更加充实和完善。目前我国公路建设项目环评的内容主要包括四个方面:社会环境、生态环境、大气环境和噪声环境。而大气环境影响的评价项目仅包括扬尘、一氧化碳、沥青烟和氮氧化合物。因此, 在公路建设项目环评中增加温室气体排放的内容, 能够使公路建设项目环评体系更加充实和完善。4) 与低碳经济的发展目标相一致。低碳经济是指一个经济系统只有很少或没有温室气体排出到大气层, 可让大气中的温室气体含量稳定在一个适当的水平, 避免剧烈的气候改变。它以减少温室气体排放为目标。在现有公路建设项目环评中引入温室气体排放相关内容的举措与低碳经济的发展目标相一致, 从而符合环境、经济和社会可持续发展的要求。
4 温室气体排放纳入公路建设项目环评的可行性分析
1) 与开展环评工作的目的相一致。减少温室气体排放的主要目的是提高人类应对气候变化的能力, 促进社会可持续发展, 兑现我国对二氧化碳减排的承诺。开展环评工作是在公路建设项目开工建设之前把关污染物排放, 从而实现减轻公路建设造成的环境污染和破坏, 促进社会可持续发展。因此, 控制温室气体排放与开展环评工作的最终目的相一致。2) 法律保障性。环评已被纳入基本建设程序, 具有很强的威慑影响和约束力。没有通过环评的审批就意味着无法进行下一环节手续的办理, 也就是说公路建设项目将无法进行施工。因此, 环评在公路建设项目的审批上具有“一票否决”权。温室气体排放加入环评体系后, 便成为环评体系的一部分, 也同样具有法律强制性, 从而促使公路项目建设者和开发者认真对待温室气体排放问题。3) 具备监测条件。1980年, 我国在云南和河北开展臭氧的监测工作, 至2003年, 已在大部分省会城市空气自动监测点位在监测空气中颗粒物质、二氧化硫、二氧化氮的基础上, 也都对臭氧进行了监测。2010年, 全国选择了30多个城市来进行温室气体源区代表站的建设。初期已建成甲烷、二氧化碳的监测点, 后期会全面开展其他温室气体监测点的建设工作。由此可见, 我国大范围的开展温室气体监测工作为温室气体排放量化评价提供了极为有利的条件。4) 审批制度把关。实行审批制度是环评的一个重要特点, 审批后的环评报告书具有法律效力, 是公路建设、竣工验收和过程管理的依据。通过实施环境报告书审批制度, 能够确保环评报告书中包含温室气体排放评价的内容, 且能保证温室气体排放量符合规定的要求。
5 结语
在公路建设项目环评体系增加温室气体排放评价内容, 使得环评体系更加合理完善, 且与我国发展低碳经济的目标相一致, 能够实现从源头上控制公路建设中的温室气体排放。公路建设项目环评相关法律法规、审批制度及我国已具备的监测条件, 为开展温室气体排放评价工作提供了有利条件。因此, 在公路建设项目环评中纳入温室气体排放内容是十分必要的, 而且是可行的。
参考文献
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嘉陵江上游居民对环境变化的感知研究-以甘肃省南部迭部县为例
居民的资源环境感知是评价公众参与环境保护的前提,是政府制定区域可持续发展的依据之一.以嘉陵江上游的.迭部县为例,当地居民虽然对环境的脆弱性有所了解,但是对生态环境的变化总体上呈现正面感知,反映了近年来天然林保护工程初见成效;居民对水土流失呈现负面感知,并对政府有较大的心理依赖,为此,政府要承担起环境保护的重任,加强环保教育和当地居民的技能培训,使公众参与得以实现.
作 者：陈金华 CHEN Jin-hua 作者单位：华侨大学,旅游学院,福建,泉州,36刊 名：乐山师范学院学报英文刊名：JOURNAL OF LESHAN TEACHERS COLLEGE年，卷(期)：23(12)分类号：X508.42关键词：生态环境 资源与环境 迭部县
由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员(名单附后)出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议：
一、总体评价
编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投资。建议重新编制。
二、具体意见和建议
(一)总论、建筑、结构
1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。
2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度<20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件，建议说明理由，并重新确定实施方案建筑密度。
3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度<80米，而本项目实施方案虽说明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。
4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。
5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别关于地下室应单独说明功能。
6、补充结构设计内容，说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。
7、补充建设项目规划总平面图、建筑的相关图纸。
(二)建筑设备
1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补充室外管道和设施平面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。
2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。
3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。
4、细化动力设计内容，如换热站等。
5、补充说明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案说明。
6、校核消防设计内容。
(三)投资估算
补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。
1、编制说明：补充工程概况并说明建设地点、建设规模构成(*栋、*层)、投资估算编制基准期及总投资;编制依据应为09届造价依据;补充工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程;并计取基本预备费。
2、单项工程估算表：①主体工程建设规模缺乏依据，土建、装饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标;②小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据(图纸)基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。③按照《建设项目投资估算编审规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安置补偿费应附依据。
(四)经济评价意见
第一章、总论
一、项目背景
二、项目概况
第二章、建设规模与建设方案
一、建设规模
二、建筑设计的.指导思想与原则
三、总平面布置
四、建筑设计
五、结构设计
六、给排水设计
七、电气设计
八、节能设计
第三章、环境保护、水平保持
一、主要环境保护标准
二、项目区域环境现状
三、施工与运行对环境的影响及其防治对策
第四章、劳动卫生安全措施
一、影响劳动安全的因素分析.
二、防护与监控措施
第五章、项目实施进度
第六章、工程招标方案
第七章、项目投资估算及资金筹措
一、项目投资估算
二、资金筹措
第八章、社会效益
第一章总论……………………………………………………………1
一、概述……………………………………………………………1
二、编制依据和原则……………………………………………………3
三、研究简要结论…………………………………………………4
四、存在的主要问题与建议……………………………………………6
第二章市场需求预测…………………………………………………7
一、产品介绍………………………………………………7
二、市场分析………………………………………………………12
三、市场营销策略……………………………………………………18
四、价格预测……………………………………………………19
第三章产品方案及生产规模…………………………………………20
一、产品方案及生产规模……………………………………………20
二、提出产品方案和建设规模………………………………………21
第四章工艺技术方案…………………………………………………22
一、工艺技术方案的选择………………………………………………22
二、技术进步………………………………………………22
三、生产工艺流程………………………………………………22
四、主要设备的比选……………………………………………………24
五、自控水平…………………………………………………25
六、消耗指标……………………………………………………25
第五章原材料及公用系统供应…………………………………30
一、主要原辅料、包装材料的品种、规格、年需用量、来源…………………30
二、公用系统供应…………………………………………………33
第六章承建厂概况……………………………………………………35
一、厂址条件…………………………………………………………35
二、厂址方案…………………………………………………………35
第七章工程设计方案…………………………………………………37
一、项目范围…………………………………………………………37
二、工艺………………………………………………………………37
三、总图运输…………………………………………………………45
四、贮运设施…………………………………………………………46
五、厂区管网…………………………………………………………46
六、给排水…………………………………………………………46
七、供电及电信…………………………………………………………49
八、供热…………………………………………………………51
九、冷冻……………………………………………………53
十、通风空调………………………………………………54
十一、土建……………………………………………………………58
第八章环境保护………………………………………………………………62
一、现状概述…………………………………………………………………62
二、设计依据…………………………………………………………62
三、主要污染源及主要污染物及治理措施……………………………………62
四、绿化概况……………………………………………64
五、环境监测体制……………………………………………64
六、环评结论……………………………………………………………………65
第九章消防………………………………………………………66
一、设计依据…………………………………………………………………66
二、项目概述…………………………………………………………………66
三、生产工艺特点及安全措施………………………………………………66
四、消防措施……………………………………………………………………66
第十章劳动安全卫生………………………………………………69
一、设计依据…………………………………………………………………69
二、工程概述…………………………………………………………………69
三、建筑及场地布置…………………………………………………………70
四、生产过程中危险、危害因素的分析……………………………………70
五、劳动安全卫生措施………………………………………………………71
六、机构设置和人员配备……………………………………………………72
七、预期效果评价……………………………………………………72
第十一章节能……………………………………………………73
一、概述………………………………………………………………………73
二、节能措施…………………………………………………………………73
第十二章工厂组织和劳动定员……………………………………75
一、工厂体制及管理机构……………………………………………………75
二、生产班制及定员…………………………………………………………77
三、人员的来源…………………………………………………………77
第十三章项目实施规划……………………………………………78
一、建设周期规划……………………………………………………………78
二、项目实施规划进度………………………………………………………79
第十四章投资估算…………………………………………………80
一、概述……………………………………………………………………80
二、编制依据…………………………………………………………………80
三、基建材料……………………………………………………………………81
第十五章财务评价…………………………………………………82
一、项目总投资和资金筹措……………………………………………82
二、财务评价…………………………………………………………………82
第十六章项目风险分析……………………………………………85
一、政策风险………………………………………………………………85
二、市场风险…………………………………………………………………85
三、技术创新的风险……………………………………………………………85
四、人力资源风险……………………………………………………………85
五、财务风险………………………………………………………………85
第十七章结论与建议…………………………………………………87
一、结论………………………………………………………………87
可 行 性 研 究 报 告
第1章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：珠源第一村综合服务楼
1.1.2项目承办单位：沾益县西平镇红星社区第一村（第一居民小组）
1.1.3居民小组组长：任吉林
1.1.4项目主管部门：西平镇红星社区
1.1.5项目建设地点：红星一村（沾益县交通局旁）1.1.6沾益县西平镇红星社区一村即第一居民小组,占地1.5平方公里；地处沾益县西平镇红星社区东部，东至文艺社区，西至大营村委会。南至望海社区，北接玉龙社区，以沾益客运站为中心。居民总户数497户,有总人口1494人。居民小组设党支部，共有党员24名。村民小组领导班子团结，思想开拓进取，能带领全村居民实现建设小康村的目标任务和搞好村民的社会化管理和服务工作。
红星社区一村地处珠江源头第一县第一村的沾益县城中心地带，社会稳定，经济繁荣。20多年来，沾益县国民经 1 济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌发生了巨大的变化。
项目建设地址位于沾益县城中心，距云南第二大城市曲靖城区13公里，距省会昆明146公里。距贵昆、昆柏复线铁路、曲胜高速公路均为1.5公里。320国道线从建设地北边边缘经过。交通极为便捷。
1.1.7 本项目的可行性研究，主要任务是论证红星社区一村“珠源第一村综合服务楼”投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，根据本项目特点，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究。
第2章 项目建设的背景和必要性
2.1 项目建设的背景
红星一村所在地的沾益县西平镇红星社区,与曲靖城区相连接,地处云南东部曲靖市，珠江源头的沾益县。沾益素有“入滇锁钥”、“滇东旱码头”之称，是川、黔、桂入滇的“咽喉”要道。海拔1898米，总面积2809.9平方公里。由山地、丘陵、盆地、河谷相间分布，组成波状起伏的高源地貌。沾益县城:北与宣威市接壤，西与会泽县交界，南连曲靖市区（麒麟区）、马龙县，东与富源县相望。县城距昆明市区146公里，离曲靖市区8公里，具有良好的区位和便捷的 交通优势，是云南省实施西部大开发的重要区域。
沾益县于2003年被省政府确定为全省47个发展县域经济试点县之一。2008年，全县生产总值完成53.5亿元，年均增长10.4%；地方财政一般预算收入完成3.6亿元，年均增长15.8%；三次产业结构比为26:58:16，社会经济持续繁荣。
2.2 项目建设的必要性
各级政府历来努力推动社区居民的文化活动中心建设，不断满足社区居民文化需求，动员社区居民积极参与文化活动中心建设的探索。
珠江源头第一村综合服务楼集社区教育、文化娱乐、健康服务、信息交流等功能为一体的群众文化活动场所，是为全面建设小康社会，提高城市文明程度，提高市民文明素质而特设的多功能综合服务楼。
使红星社区第一居民小组居民区不出社区便能享受到更为便利的“一站式”服务，更好地满足社区居民日益增长的精神文化需求。
社区文化活动中心建成后,将用用热诚服务为社区居民打造一个温馨的“精神家园”。
坚持以人为本，活跃社区居民的文化生活，满足居民群 众日益增长的对文化设施的需求，为推进社区建设、构建和谐社会，进一步发挥民间组织的积极作用。
红星社区第一村,至今没有一个固定的办公场所,村民没在自己的文化娱乐活动场所，村民不能直接享受到社会发展的成果。为此，村民小组急需建设一个固定办公场所，也使村民能够有自己的文化娱乐活动中心。同时居民能有自己的经济实惠公益服务场所和设施设备。为方便居民生活和繁荣村民小组经济，实现村民致富奔小康目标，应筹备建设一个珠源第一村综合服务楼，为村民服务。
第3章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
拟建珠江源头第一村综合服务楼项目地址四至界线：东至沾益县交通局围墙，南至沾益玉林山水小区，西至经三路，北至320国道。
3.2 项目用地及地块现状
3.2.1 位天沾益沉积边缘地带,南侧为沾益玉林山水小区三期场地,西侧为沾益县玉林广场人工湖,场地地形平坦。
3.2.1 本项目用地，于2006年8月28日，经沾益县土地收购储备委员会第三次会议纪要：会议对县城望海东片区一号地块出让方案进行了讨论：其中：“预留8亩土地按成本 价划拨给红星社区作为办公公益事业用地”。
2009年5月6日，红星社区《关于第一村民小组在一号地块中集体用地的面积和范围》中明确：“由红星社区党总支委员会、居民委员会从划拨面积中，在交通局旁划拨5.12亩的土地面积给红星一组集体使用地块四至界线：东至交通局围墙，南至玉林山水，西至经三路，北至320国道”。
2009年7月15日，经沾益县规划管理局对珠源第一村综合服务楼项目，以《初选址意见》（沾建规初址[2009]007号）：“西平镇红星村民委员会第一村民小组综合楼项目，拟选址地点为县交通局旁，用地面积5.12亩,我局支持该项目建设”。
3.2.2 用地选择无任何争议，符合相关法规和城市规划要求，能建成为村民小组综合服务楼，便捷的为村民小组村民服务。
3.3 建设条件
3.3.1该地块已经达到“三通一平”要求 3.4 拟建地块工程地质勘察情况（初勘）3.4.1 地块岩、土层特征
3.4.1.1 地块上部土层为填土和第四系冲积物,下部基岩为泥盆系海口组细砂岩（D2H）。地质特征从上至下分布形态如下： 第①⑧层：素填土：灰黄色，松散，湿，主要成份为粘土和少量矿石。厚度2.30～5.20,平均厚3.57米。
第②层：粘土：灰红色，可塑，湿，岩芯切面光滑，韧性好，干强度高。顶板埋深2.30～5.20米,层厚1.30～5.10米,平均厚3.17米.第③层:粘土:灰红、灰黑色，可塑，湿，岩芯切面光滑，韧性好，干强度高。顶板埋深6.10～7.40米,层厚1.00～3.20米,平均厚1.77米。
第④层:粘土:灰、灰黑色，软塑，湿，岩芯切面光滑，干强度高。顶板埋深7.80～9.70米,层厚0.60～3.10米,平均厚2.27米.第⑤层:角砾：灰色，稍密-中密状，砾石成份主要为砂岩，次棱角状，充填有粉砂、粉质粘土，局部胶结密实呈片状、块状，顶板埋深10.30～11.00米,层厚1.80～2.80米,平均厚2.07米。
第⑥层:强风化细砂石：灰色、灰绿色，坚硬，岩石矿物已变色，偶见原岩层理，岩芯破碎呈碎粒、碎块状，重型圆锥动力触探试验时跳锤。顶板埋深12.10～13.60米,层厚0.50～3.50米,平均厚1.54米。
第⑦层:中等风化细砂石：灰色、灰绿色，坚硬，中厚层状，岩芯一般呈短柱状，少量中等柱状和碎石状，节理裂 隙发育，岩石坚硬程度分类为软岩，岩体基本质量等级为Ⅴ级。顶板埋深12.80～16.30米,最大揭露厚度12.4米。
3.5电源、水源情况
3.5.1供电的容量、电压等级
现有一条曲靖电力供电公司沾益分公司的10千伏城区高压输电线路，直接供至拟建项目边缘，已由250 KVI变压器变送，直接接入即可。供电充足，可满足用电负荷和电压等级要求。电价便宜。能保证正常供用电。
3.5.2供水水源
本建设项目用水，由沾益县创鑫供排水公司已经接通至地块边缘的自来水管网，并联管网即可满足用水各消防用水需要。
第4章 项目建设内容及规模
4.1 项目建设内容 4.1.1 项目主要技术指标
4.1.2 建设项目占地面积：5.12亩,合3413.3平方米 4.1.3 建筑总用地：913平方米，占总用地26.8% 4.1.4 道路用地：617平方米 4.2 建设规模 4.2.1总建筑面积:4615平方米, 4.2.2容积率：1.35 4.2.3层数：5层，其中：
第一、二层：为居民福利餐厅，用于红星社区及一村居民办理生日聚会、拜寿等红、白喜事的公益服务；
第三层：用于红星社区一村办公用楼； 第四、五层：用于村民文化娱乐活动中心。
第5章 专业设计方案
5.1 结构设计
5.1.1 综合楼为全框架结构。项目的设计、施工等各个环节均按照国家有关规定执行,设计线条以协调,体现简洁鲜明,力求建筑形式上美观大方,又体现独特的风格。
5.1.2主要材料采用 a.混凝土
地下室顶板（室外）、底板及外墙：强度等级C30，抗渗等级S6；
竖向承重构件：强度等级C40~C30； 楼层梁板：强度等级C40~C30。b.钢筋
HRB400级： fy=360N/mm2，主要用于上部结构的梁、板、剪力墙的分布钢筋及框架柱。
HRB335级： fy=300N/mm2，主要用于剪力墙的暗柱主筋 HPB235级： fy=210N/mm2，主要用于梁、柱的箍筋 5.2 给排水设计 5.2.1 设计范围
5.2.1.1 红线内总水表与红线以外的城市给水管的连接；建筑红线以内最后一个接合部以外的雨、污水管道，均按有关设计标准设计。
5.3 消防设计 5.4 强弱电设计
弱电系统，通过通信、计算机和自控等信息传输网络、设立系统配臵，向楼层各间提供信息连接功能。
各类弱电管线、监控信号实行统一配臵。每个楼层间建筑单体均设臵一个弱电进户点。
5.5 拟建项目所在地震烈度情况
根据《中国地震烈度区划图》及《云建抗[1993]第44号》文件查定，沾益县及厂址区抗震基本设防烈度为Ⅶ度。本项目按抗震烈度Ⅶ度设防。
5.6 防雷保护
建筑物按二类防雷建筑考虑，在大楼屋顶设臵避雷带，利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，避雷带和主钢筋可 靠焊接，引下线和基础底板、桩钢筋焊接为一整体作为接地装臵，并且在一层四周外墙适当位臵埋设热镀锌扁钢，以备接地极用。
第6章 节能、节水、消防
6.1 节能措施
能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础,国家极为重视对能源的开发与节约并重的方针.为贯彻节能这一基本国策,本项目节能设计按以下原则进行.6.1.1 建筑节能：建筑的规划布臵、建筑物的平面布臵利于自然通风。建筑的朝向大部为南北向,尽可能采用最大采光度设计。
6.1.2建筑体型力求简单，减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目的。
6.1.3照明用电：尽可能采用高效节能型荧光灯取代白炽灯。
6.2 节水措施 采取有效的节水设计措施，减少水资源的流失。
6.3 消防措施
6.3.1 项目建设配套安装消防栓3个。并且项目四周环通，能满足消防车道设臵要求。6.3.2 根据《建筑灭火器配臵设计规范》规定,在各个构筑物内分别设臵手提式1211灭火器.第7章 项目实施进度与招投标
7.1 项目实施进度
2009年8月:完成项目报批手续、勘察设计及施工图设计。2009年9月上旬：完成项目施工招投标工作。2009年9月15日起 四个月内完成土建施工工作。2010年1月15日正式投入运行。7.2 项目招投标
7.2.1本项目施工按相关建筑施工招投标管理法规进行招投标。村民小组有自己的建筑公司可参加招投标，完成项目建设任务。
7.2.2项目建设的组织管理：项目严格按照国家规定的基本建设程序开展工作。为确保项目的顺利实施，达到预期目标，项目的法人对建设工作负总责，并抽调精干人员组成项目建设领导小组，负责日常工作的开展。
7.2.3 建议建议单位实行工程建设项目监理制，严把工程进度、工程质量、工程造价关。
第8章 环境保护 7.1 环境对项目的影响
项目周围附近,无其他工业污染源,环境良好.7.2 环境保护治理措施
7.2.1为了加强城市城市环境保护，本项目计划在建设用地中，采取环境绿化措施,绿化用地1638平方米,绿化率：47.9%。
7.2.2 绿化设计为步行系统绿化。主题绿化带，采用红花紫荆形成共同的绿化主题，在突出主题植物的基础上寻求环境的共性。运用植物树种的特色，直接或辅助塑造出步行系统的特征。
7.2.3 本项目为非生产性项目，废水主要来自于生活污水的排放，生活污水的主要污染因子是CODCr、NH3-N和动植物油类。按设计规划排水系统实行清、雨、污分流系统。
7.3 本项目环保采取以上有效措施后，使环保可以达到要求。
第9章 投资估算及资金筹措
9.1 项目投资估算
9.1.1 经概算，本项目预计投资总额:600万元,其中:建筑:508万元;建设期利息:6万元;居民服务的设施设备56万元;其它:10万元；不可预见费：20万元。9.2 资金筹措
9.2.1资金筹措来源：建设项目资金全部由村民自筹解决。
第10章 社会评价及建议
11.1 项目社会效益
11.1.1 随着城市居民收入增加，生活水平提高，居民的生活、风俗习惯也在发生着相应的改变。本项目即为适应于这种改变而适时进行投资建设。而且，本项目就地处红星社区中心，可满足社区居民办理生日聚会、拜寿等红、白喜事的公益服务，服务效益良好。
11.2 建议
11.2.1建议建设单位在方便和服务于居民的同时，采取收取一定的成本费用运作方式，以使项目能持续发挥服务于居民的良好功能。
11.2.2该综合楼建设项目是可行的，建议上级主管部门给予支持,尽快批准该项目的建设。
二、工作制度
第二节 冷链物流建设项目劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第八章 冷链物流建设项目实施进度安排
项目实施进度规划表
年份 项目名称
4月
5至6月
7至9月
10至12月
1至3月
4至6月
7至9月
10至12月
1至3月4月
项目审批
工程设计
建筑工程施工
配套工程及设备购买安装
装修装饰工程
道路绿化工程
人员培训
项目运营
编制大纲
一、总 论
(一)项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况
3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程(二)项目概况 l.拟建地点 2.建设规模与目标 3.主要建设条件
4.项目投入总资金及效益情况 5.主要技术经济指标(三)问题与建议
二、需求分析与建设规模
(一)需求分析
(二)建设规模方案比选
包括结构型式、建筑面积、使用功能(三)推荐建设规模方案
三、场 址 选 择
(一)场址现状 1.地点与地理位置
2.场址土地权属类别及占地面积 3.改、扩建项目现有场址利用情况(二)场址条件 l.地形、地貌条件 2.工程地质、水文地质条件 3.周边建筑物与环境条件 4.城市规划或区域性规划要求 5.交通条件 6.社会环境条件 7.法律支持条件
8.公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等 9.征地拆迁条件 l0.施工条件(三)场址条件比选 l.建设条件比选 2.投资条件比选
(四)推荐场址方案(绘制场址地理位置图)
四、建筑方 案 选(一)建筑设计指导思想与原则(二)项目总体规划方案 1.总平面布置和功能要求 2.规划设计方案描述
择 3.规划设计图,选定主要参数(三)建筑方案
1.建筑方案描述(1)建筑艺术与风格(2)建筑特征与结构(3)建筑功能
(4)建筑物与城市的协调 2.主体工程与辅助工程(1)平面布置和功能要求(2)主体工程(3)辅助工程 3.主要工艺设备系统
4.配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)
(四)建筑方案比选(五)主要技术经济指标
五、节 能 节 水 措施
(一)节能特施及能耗指标分析(二)节水措施及水耗指标分析
六、环境影 响 评 价
(一)项目场址环境现状
(二)项目建设与运营对坏境的影响(三)环境保护特施(四)环境保护设施与投资(五)环境影响评价
七、劳 动 安全 卫 生 消防
(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隐患部位
2.有害物质种类及危害性分析(二)安全设施(三)消防设施
(一)组织机构(二)人力资源配置
(一)建设工期
(二)项目实施进度安排
(三)项目实施进度表（横线图）(一)投资估算 1.投资估算依据
2.建设投资估算(1)建筑工程费(2)设备及工器具购置费(3)安裝工程费(4)工程建设其他费用
八、组织机构与人力资源配置
九、项目实施进度
十、投资估算与资金筹措
(5)基本预备费(6)涨价预备费(7)建设期利息 3.投资估算表
(1)项目建设投资估算汇总表(2)分年投资计划表(二)资金筹措方式与来源 1.各级政府财政拨款
2.社会集资 3.国内外捐赠资金 4.个人出资 5.银行借款
(一)财务评价基础数据选择(二)服务收入支出预测 1.服务收入估算 2.服务成本估算(三)财务评价指标
1.单位功能(或者使用效益)投资2.单位功能运营成本
3.借款偿还期(指负债建设项目)(一)项目对社会的影响分析
十一、财务 评 价
会 评 价
十二、社(二)项目与所在地区互适性分析 1.不同利益群体对项目的态度及参与程度 2.各级组织对项目的态度及支持程度 3.地方文化状况对项目的适应程度(三)社会风险分析(四)社会评价结论
十三、研究结论与建议
(一)推荐方案总体描述(二)推荐方案优缺点描述 l.优点 2.存在问题
3.主要争论与分歧意见(三)主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由(四)结论与建议
附图、附表、附件
(一)附图
l.项目总体规划图
2.备种类型建筑方案图,平、立、剖图及标准楼层图 3.辅助工程及配套设施图(二)附表
项目建设投资估算汇总表(三)附件
1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2.环保部门对项目环境影响的审批文件
3.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件 4.有关水、电、汽、燃气等供应协议 5.合资单位有关承诺的协议 6.项目资金来源的承诺函
第一章 总论.一、项目名称及建设地点
项目名称：****股份有限公司研发中心建设项目
建设地点：四川省成都市****
二、建设单位、注册地址及法定代表人
三、项目负责人及联系人
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四、项目内容概述
本项目计划总投资***万元，成立成都研发中心和澄海研发中心。
成都研发中心采用租赁办公楼方式成立，总面积2300平方米，总投资***万元，其中，装修费用***万元，设备投入***万元，铺底流动资金***万元，涨价预备费***万元。届时公司将拥有自己的录音室和数字多媒体中心。
澄海研发中心采用新建办公楼方式成立，占用土地面积1.3亩，总建筑面积***平方米，总投资***万元，其中，土地购置费用***万元，工程建设费用及装修费用***万元，其他工程费用(规划设计费)***万元，设备投入***万元，铺底流动资金***万元，预备费***万元。届时将建成包装工程实验室、工业设计实验室和测试技术实验室。
本次研发中心建设项目的实施，将大力提升公司产品科技创新水平，从根本上提升公司产品的核心竞争力，为公司未来市场开拓打下坚实的技术基础。
五、编制依据.第二章 项目相关背景、项目必要性和可行性.前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/
一、公司概述.(一)公司基本情况概述.(二)公司所获荣誉.(三)公司财务状况.二、项目相关背景.(一)国家相关政策促进、鼓励、规范行业发展.随着科技进步日新月异，知识越发成为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素，人力资源越来越成为推动经济社会发展的战略性资源，科技、教育、人才竞争在综合国力竞争中的重要性日益凸显。早教是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分。因此，国家连续出台了相关政策扶持、规范本行业发展。
我国早教行业在近30年的发展历程中有三次标志性的事件：1981年10月，教育部颁发了《幼儿园教育指导纲要(试行草案)》(下简称“《纲要》”);1989年6月，原国家教委颁发了《幼儿园工作规程(试行)》(下简称“《规程》”);“十五”期间，我国国民经济发展“十五计划”中首次提出“要重视儿童早教事业”;2001年9月，教育部颁发实施《幼儿园教育指导纲要(试行)》(下简称“新《纲要》”)，3
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同年，北京市颁了全国首部《学前教育条例》，将北京人受教育的法定年龄，从三岁提前到零岁。
(二)中国早期教育行业刚刚起步，发展潜力巨大
中国早教行业起步于上世纪90年代末，以诸如金宝贝、东方爱婴等第一批国际知名早教机构进入中国市场为重要标志，行业整体仍处于起步阶段，各层面监管体制仍在不断完善。目前，行业产业化程度及市场集中度低，还未出现具备跨地域、多产品及服务类型发展实力垄断性企业，各类早教企业都具备成长空间，产业链延展程度处于初级阶段，具备巨大开发空间。
……
三、项目目的和必要性分析.(一)早教用品多样化、多功能化对企业研发水平提出更高要求.(二)公司快速发展，需要相应研发水平支撑.(三)研发人员结构仍待完善，部分研发方向人力资源不充足.……
四、项目实施的可行性分析.前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/
(一)公司现有研发实力为本项目顺利实施打下基础.(二)公司的研发项目制度为项目顺利实施提供保障.……
第三章 项目的研发方向及内容分析.一、早教平板电脑类产品的开发.二、早教电脑产品开发及升级.三、点读笔类产品开发及升级.……
第四章 项目建设方案.一、项目建设地区选择.二、建设选址.三、项目配套.四、项目建设内容与目标.5
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五、项目实施进度安排.……
第六章 项目募集资金数额及使用计划.第七章 项目未来三年的发展目标.第八章 建设项目风险分析及控制措施.第九章 可行性研究结论与建议.（注：由于涉及保密协议，保护客户隐私，项目核心内容不予展示，尽请谅解。如有服务需求，请致电400-068-7188，我们将竭诚为您服务.）
花卉市场建设项目需要一个规划性与市场分析宗合性来写一份可行性研究报告进行开展项目。
一、项目建设背景
随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。该项目充分利用优越的自然气候条件和良好的群众基础，大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。
二、项目建设的必要性
项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。
项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。
三、市场分析
从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。
四、项目选址和建设条件
本项目主要建设内容为花卉生产基地，种苗试验基地，土豆窖一座。总投资300万元。
土建建设：房屋建筑108平方米，场院硬化184平方米，围院墙92米。
灌溉系统：打40米机井眼，盖井房2间，配套渠系3200米。
配电系统：配备变压器一台，高压线，低压线。
主干道修筑：修筑主干道
农业机具购置：购置拖拉机等苗圃日用农机具。
培育果树、杏树、松树、花卉大棚。地下土豆窖一座，储存量1000吨，以及钢丝网米。
五、项目总建设方案
本项目在可行性研究报告审批后，抓紧初步设计编制和审批工作。在苗木花卉市场及试验基地、生产基地建设的同时，进行员工的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。预计本项目6月投产，春季造林季节开始销售。
六、环境保护及节能
道路占地大部分为房屋和空闲地，涉及部分居民点和工业企业。区域生态环境好，环境污染少。项目建设区域主要大气污染物是来自企业单位的锅炉燃煤和居民燃煤排放的烟气。周围没有大的大气污染源和噪声污染源，因此该区域空气和噪声环境质量较好。
七、组织机构与人力资源配置
技术专家组：5-7人
咨询顾问组：5-11人
实施保障组：7-10人
种植生产组：30人以上
产品测试组：6人
八、经济效益分析
通过信息化管理系统，加速新产品的推出和销售时段，新产品设计出来后，几乎无需其他环节就可以立即进入销售网络，供代理商选择、供顾客参考。由于分销管理网络的`存在，代理商也用不着等待销售代表回复电话，通过分销管理系统可以自行查询信息，了解产品的信息。而且分销管理系统还具有24小时随时调用的优势，减少了市场壁垒，为公司提高了竞争机会。
九、社会效益分析
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