中介抵押贷款注意事项

中介抵押贷款注意事项（精选11篇）

中介抵押贷款注意事项 篇1

知英老师认为，千万不要完全相信中介，请看下面：

找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）

其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。

但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。

在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！

所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！

没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。

总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！咱是下家，必须亲力亲为！！

但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。

一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；

其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！知英云：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人，若大家有贷款、买房等问题可以咨询我们；

中介抵押贷款注意事项 篇2

“免抵押、无息贷款”、“贷款新途径”、“融资新概念”、“快速贷款”⋯⋯眼下, 五花八门的贷款中介广告比比皆是, 内容却大同小异, 纷纷宣称可办理“个人消费贷款”、“个人信用贷款”、“住房抵押贷款”、“企业贷款”等。这些贷款中介真的如此“神通广大”?他们是靠何种手段生存的?而社会又需要这样的中介公司吗?

贷款中介:行走在灰色地带

过去几年里, 贷款中介公司如雨后春笋般冒出。他们行事“低调”, 大多分布在一些非中心地带的小型商务楼里, 三四个业务员, 两部电话, 一个经理就可以组成一个典型的贷款中介公司。在各色报章的豆腐块广告栏、互联网的信息发布中也都不乏这些贷款中介“活跃”的身影。而在所有这类广告中, 人们看到最多也最吸引人的是“由XX银行委托协办、手续简便、无息贷款”等字样。当然, 这些贷款中介公司都以投资公司、策划公司或者咨询顾问公司的面目出现, 更有甚者, 连工商注册登记都免了。

根据上海《青年报》的调查, 2003年是上海各类贷款中介服务机构迅速发展的一年。自2002年底一家来自北京的汽车销售公司在上海首次推出这项服务后, 仅一年时间, 上海就已有100多家贷款服务机构。目前, 上海、北京、广州等地活跃着数千家这样的中介公司。它们除了提供一些专业的住房贷款中介外, 其它服务多为综合性的贷款中介, 协助客户房贷、车贷、消费贷款以及帮助中小企业贷款等。据业内人士透露, 一家这样的贷款中介月贷款额一般可完成几千万, 而其成本支出只有房租、广告费、电话费和成员工资, 因此其利润非常可观, 一个月可达十余万元甚至更多。

对于这些贷款中介而言, 他们拥有自己独特的生存之道——既做正当的生意, 也有不可告人的秘密。就当前而言, 贷款中介公司所开展的业务中, 主要有三种类型:一种是凭借对贷款业务的熟悉, 利用很多人不了解金融产品的特点, 为贷款人承办某些业务, 例如按揭、无交易转按揭等, 从中获得佣金回扣, 这可称为他们的正当生意手段。最典型的是目前的二手房按揭业务, 虽然各大银行都可直接接受个人的二手房贷款申请, 但银行目前基本上没有专门负责二手房个人贷款咨询、手续审批的部门, 许多手续、流程都要当事人亲自咨询。在资料准备过程中, 涉及部门众多, 流程不熟很难办下来。而且, 在二手房贷款时, 需要对抵押房产进行评估, 一般银行都与一些有资质的评估或中介公司签有约定, 如果借款人不通过中介, 得不到中介在这方面提供的帮忙, 自行找公司评估就会非常盲目, 其评估也不一定被银行认可。这样一来, 贷款时间就会被延长。而借助于中介机构, 就能够很快办理下来, 在这个过程中, 贷款人需要付出的代价就是按照按揭金额向贷款中介支付一笔2%～4%的手续费, 而这个手续费, 正是贷款中介的利益所在。

然而, 对于绝大多数贷款中介而言, 则主要利用不法手段, 帮助客户骗取贷款来获取利润。最常见的操作手法是, 贷款中介利用目前银行盲目追求发卡量, 特别是金卡发卡量的心理, 伪造相关的个人信息, 从不同的银行给予贷款人办理透支额度3～5万元不等的8～15张银行信用卡, 利用信用卡的免息期, 用拆东墙补西墙的方式, 套取银行资金。就当前的市面价而言, 办一张普通卡的手续费一般是600元, 办一张保证3万元透支的金卡的收费是1000元, 而办一张保证透支5万元的金卡则需要8000元手续费。据悉, 只要贷款人符合一定的条件, 这些卡都可以办到。

除此之外, 针对一些缺乏担保手段的贷款人, 中介机构主要利用民间资金或是地下钱庄帮助贷款人进行贷款, 而不少贷款中介都允诺可以实现当日放款, 10～200万元金额不在话下, 200万元以上的金额也可以面谈, 贷款时间短则1个月, 长则4～6个月。而贷款的条件也很宽松, 只需要提供本地房产, 即使是已贷款房都可以作为抵押物。据业内人士介绍, 这种短期借款其实就是一种高利贷。尽管手续便利, 无需进行担保、也不用提交复杂的贷款材料, 但是贷款人为此支付的贷款成本却非常高。对此, 虽然国家早已规定, 民间资本借贷不得超过法定利率的4倍, 但是在一些贷款中介所提供的短期借款服务中, 已经远远超过了这一上限, 构成了名副其实的“高利贷”。

还有, 许多中介公司利用客户急于贷到款的心理, 巧立名目收费。比如说二手房按揭, 正常情况下, 只要交代办费和贷款服务费就行了。而有的黑中介, 除此之外还收客户的客户调查费、文案费、征信系统调查费、律师见证费等等。

更有甚者, 还有一些人通过广告、短信等方式, 伪冒贷款中介, 利用类似的手法骗取贷款人的手续费、利息费、律师费等, 而上当受骗者也不乏其人。

贷款难催生中介

贷款中介的“水”究竟有多深, 贷款人根本无从知晓, 但为何一直还有人钻进“圈套”?究其原因, 除了一部分人不熟悉银行的贷款手续或是觉得根本没有时间精力, 所以愿意花点钱让中介公司去做这件事外, 多数人都是因为在银行贷不到款后转而找贷款中介的。

就当前而言, 找中介公司贷款的客户大都是个体商户和中小企业的老板。在银行对贷款审批严控之后, 个人和中小企业贷款的难度加大。一些个体商户和中小企业急于扩大经营规模, 而通过银行贷款几乎是不可能的事, 即使能贷到款, 也需要很长的周期并耗费很大的精力。在急需贷款的情况下, 一些商户就想到了贷款中介。

进入2008年, 国家进一步确定了从紧的货币政策基调。就个人信贷业务而言, 尽管各大银行都重新开放了个人信用贷款业务, 但银行放贷的对象大多局限于公务员、高校教师以及电力、烟草行业员工等优质和高端客户, 与普通客户无缘。

对于中小企业而言, 情况和个人信用贷款差不多。尽管一些银行加强了对中小企业的放贷力度, 但也只限于银行认定的优秀企业。即使有可能拿到贷款, 银行的审批程序非常复杂, 需要经过层层审批, 历时几个月甚至更长的时间, 贷款才有可能批下来, 而在此时, 企业原先看好的市场可能早就发生了变化。总之, 各种因素导致了个体商户和中小企业不愿找银行贷款转而去找中介机构。于是, 各类贷款中介也就应运而生。当然, 这其中并不排除一些贷款人是被中介公司天花乱坠的广告所迷惑。贷款中介吸引贷款人的主要手段就是在各种媒体上狂打广告, 这些广告往往名不副实, 有些项目根本无法兑现。此外, 还存在一种情况, 即贷款人动机不良, 妄图利用中介违规操作。有些贷款人明知道通过银行根本得不到贷款, 而相信中介公司所说的——“银行不能贷的, 通过我们办理, 照样可以取得贷款。”

而中介公司之所以如此大胆放言, 主要原因在于其与银行的关系密切。不少银行会把一些“特殊”的房贷业务交给他们办理, 同时把放贷条件放宽一些。而中介也要给银行方面一定的回扣, 两者的信任用业内人士的话来说“也是慢慢建立起来的”。那么, 这些中介又为何如此“热衷”于做这一行呢?主要原因在于高额的手续费收入。因为同样的服务, 在银行却是免费的。

然而, 在这高额收费的背后, 却给银行资产带来了巨大的风险。据了解, 目前个人向银行申请消费贷款, 需要提供户口簿、身份证和收入证明等有关资料, 如以房产作抵押, 还要提供产权证, 除了房产评估、律师和抵押等个人自理外, 按政策只能贷到评估金额70%左右的款。而这类业务若在中介公司操办, 除正常收费外, 还要按贷款额2%左右的比例一次性付费给贷款中介公司, 贷款期限越长, 收费越高。另外, 如没有个人证明或收入证明达不到贷款要求, 这些中介会想方设法帮客户“搞定”, 但要加收费用。一些中介为牟利甚至伪造证件骗贷, 这更加大了银行的风险。有业内人士指出, 国内商业银行不良贷款率一直居高不下, 贷款中介恐怕难逃其咎。

监管层:中介市场亟待规范

对于贷款中介市场目前的这种混乱局面, 银行部门提醒消费者:千万不要以中介形式办卡套现。银行不会委托任何一家中介机构来办理信用卡业务, 且信用卡业务风险较大, 现在银行十分重视办卡人的资信度。特别是全国联网的个人征信系统已投运, 想通过办理多张卡透支套现将越来越困难。一旦有闪失, 客户的信用记录就会被打上污点, 最终得不偿失。再者, 银行对信用卡鼓励消费而不支持取现。就当前而言, 用信用卡取现非但没有免息期, 相反客户还得按取现额度的1%至3%支付取现手续费, 加上每天收取万分之五的透支利息, 这样取现1万元每月最少花费250元, 高的话则要450元。如果套现50万元, 每月费用至少需1.25万元, 最多2.25万元, 融资成本高得吓人。此外, 现在信用卡都要收取100元左右的年费, 只有刷卡消费达到一定次数才能减免。如果按中介公司给每人办13张卡算, 这又是一笔上千元的费用。

对此, 业内人士则直言不讳地指出, 在商业银行业务竞争白热化的今天, 之所以产生如此局面, 主要是一些商业银行为了抢占更多的市场份额, 不讲游戏规则, 恶意竞争所造成的。鹬蚌相争, 渔翁得利, 给一些中介公司有了可乘之机, 从中牟利。

而银监局有关人士认为, 这些中介公司和商业银行是“代理关系”, 贷款一般包括贷前调查、贷款审查和贷后跟踪, 中介公司只负责贷前调查, 银行负责审查。该人士认为, 中介公司是否合规, 属于工商部门管理, 银监局主要看银行能否承担责任。为此, 各商业银行确实应该严格核实各项资料的真实性, 规避个人贷款风险已刻不容缓。

针对这些情况, 工商局注册部门人士则表示, 中介公司在进行贷款中介项目前, 应与银行签订具体的协议和办法, 没有签订则属于超范围经营。而目前市场上不同规模不同信誉的贷款中介的泛滥, 反映出中介市场仍不规范的问题, 亟待查处。

中介抵押贷款注意事项 篇3

当前，不少农民外出打工，求职心切，把找工作的希望寄托于一些路边“小广告”上，最后不但钱被骗了，还耽误了求职时机，造成钱财和择业两空，让人痛心。如何避免在中介机构找工作时不受欺骗呢？笔者认为，必须做到“三看”和“三注意”。

“三看”：一看职业介绍机构的证照是否齐全。必须同时具有劳动部门颁发的《职业介绍许可证》和工商行政部门核发的《营业执照》,且一般悬挂在显眼处。若两证不齐全,则为非法机构，求职者要警惕。二看办公环境。若门面小而简陋,且墙上挂满招聘信息,则多为非法机构布设的假象。三看收费。正规的职业介绍机构是按照物价部门核定的收费标准收取费用，超标收费或者收取报名费、集资费、登记费、押金、保证金等费用，都是违法的，求职者可以拒交。

“三注意”：一是注意问清中介机构的全名,以便弄清中介机构的资质。最便捷的方法是登陆工商局网站查询，如浙江的可以登陆浙江省工商行政管理局网站查询,根据公司名称查询企业的一些基本信息,包括企业的注册地址、注册机关及企业状态等。二是注意在招聘会上找工作时,要在摊位上求职。凡在大厅游动并且主动打招呼、套近乎、拉应聘者,均属非法招聘活动,要避免招聘陷阱。三是注意求职成功后,应按《劳动合同法》规定立即与用人单位签订劳动合同,若对方以试用期为由拒签,则可向劳动监察部门投诉。（江西省中共遂川县委办公室 李雅河 邮编：343900）

中介买房注意事项 篇4

一、挑选有资质的房屋中介

如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。）

二、审查房屋权属状况

买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

三、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

四、实地查看房屋质量

买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。交易中

一、买卖双方交易见面

交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。

二、物业交验要仔细

一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。

三、房产过户是关键

很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。

四：交易费用要明晰

签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。

因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的最大化。

新房又网签，二手房没有网签；

最好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。

签三方居间合同,明确付款方式,产权过户,交房日期等交订金,然后和卖方一起去银行办理资金监管(不要把钱存在中介的帐号),然后去当地的房地产交易中心办理产权过户,写契书.(这些中介都会帮你写好,你只要带个身份证,到时候签几处名字和印几处手印即可)等10个工作日,交易中心出税单,你完税后,就可以拿到产权证或受理单,这时候,再去中介和卖方一起去水,电,煤气,物业,电信等窗口办理过户变更手续,最后再去一同去银行办理放款手续,卖方把房屋钥匙交给你,最后再跟中介结清尾款,中介退还多收的订金,那就OK了.如果你还要办土地证的话,等到房产证出来,同卖方一起去土国局窗口交上原来的土地证,15个工作日后就可以拿到新证了.当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？

1.查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2.留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3.确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4.别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5.当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6.“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7.佣金如何支付

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。„„因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

8.保留证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以 后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

中介的房子办手续，在我身边人的建议：

1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是

20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。

4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。

5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。

6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写

一张收据给你，以此做为相关的证明。

7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。

8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。

留学专家提醒选择中介的注意事项 篇5

一、虚假广告和宣传

首先学生一定要明晰的目的，不受虚假广告和宣传的诱惑；其次，在选择马来西亚院校时，应从涉外监督网上查明国外院校是否被教育部所承认、推荐；另外，对目标国的教育体制一定要有所了解，包括学位是否被认可，不可听信中介机构的一面之词。学生可以选择直接与学习的代表处联系，马来西亚教育联盟作为马来西亚高校的官方代表处，享有留学马来西亚第一站的称号，每年有三分之二留学马来西亚的学生通过马来西亚教育联盟办理留学。

二、警惕中途加费

马来西亚教育联盟作为马来西亚多所名校的.代表处，为学生提供的是免费的留学申请服务，根据不同学生的个人情况制定个性化的留学方案，马来来西亚教育联盟已成立4周年以来，获得社会各界的奖励，最佳优质服务提供者，中国教育网，TOM，CHINAREN网留学官方合作频道，值得信赖的留学机构，不会如同一些中介中间加价，同时马来西亚教育联盟可以与学生签订免费办理协议。

三、注意后勤服务

房地产中介礼仪要注意哪些 篇6

做为房地产公司，如何将礼仪、业务知识、销售技巧融合在一起，使我们的服务、销售工作做的更好，树立公司的品牌形象，受到客户的好评和赞誉，这不得不引起我们的重视。资深礼仪培训师晏一丹老师认为房地产员工学习礼仪，不仅可以塑造适合自己风格的礼仪形象，展现个人魅力，而且使你的工作生活较之前都会有很大改变。

房地产员工仪容礼仪仪容基本要求：美观、整洁、卫生、得体。

(一)站姿

站立是人们生活交往中的一种最基本的举止，是生活静力造型的动作。优美而典雅的造型，是优雅举止的基础。男士要求“站如松”，刚毅洒脱;女士则应秀雅优美，亭亭玉立。训练符合礼仪规范的站姿，是培养仪态美的起点，其动作要领也是培养其他优美仪态的基础。

标准的站姿是：

1)头正，双目平视，嘴角微闭，下颌微收，面容平和自然。

2)双肩放松，稍向下沉，人有向上的感觉。

3)躯干挺直，挺胸，收腹，立腰

4)双臂自然下垂于身体两侧，中指贴拢裤缝，两手自然放松

5)双腿立直、并拢，脚跟相靠，两脚尖张开约60°，身体重心落于两脚正中

(二)坐姿

坐姿总的要求是舒适自然、大方端庄。在日常国际交往中，对入座和落座都有一定要求。入座时，动作要轻盈和缓，自然从容。落座要轻，不能猛地坐下，发出响声，起座要端庄稳重。

正确的坐姿：上身自然挺直，两臂屈曲放在双漆上，或两手半握放在膝上，手心都要向下。谈话时，可以侧坐。侧坐时上体与腿同时向一侧。要把双膝靠拢，脚跟靠紧。不要有摆弄手指、拉衣角、整理头发等懒散的姿态。

两腿的摆法：暨不能过于前伸，也不能过于后展，更不能腿脚摇晃。

不雅的`坐姿：两膝分开，两脚呈八字形;两脚尖朝内，脚跟朝外;在椅子上前俯后仰，或把腿架在椅子或沙发扶手上、架在茶几上;两腿交叠而坐时，悬空的脚尖不能向上，更不能上下抖动或摆动;与人谈话时，勿将上身往前倾或以手支撑着下巴。

坐姿要依据不同场合，与环境相适应。如一般沙发椅较宽大，不要坐得太靠里面，可以将左腿跷在右腿上，显得高贵大方，但不宜跷得过高。女士尤其应注意，不能露出衬裙，有损美观与风度。

(三)行姿

1.低头看脚尖:“我心事重重,萎靡不振

2.拖脚走:未老先衰,暮气沉沉

3.跳着走:心浮气躁

4.走出内/外八字

5.摇头晃脑,晃臂扭腰;左顾右盼,瞻前顾后:会被误解,特别是在公共场合很易给自己招麻烦

6.走路时大半个身子前倾:动作不美,又损健康

7.行走时与其他人相距过近,与他人发生身体碰撞

8.行走时尾随于其他人时候,甚至对其窥视围观或指指点点,此举会被视为”侵犯人权“或”人身侮辱“

9.行走时速度过快或过慢,以至对周围人造成一定的不良影响

10.边行走,边吃喝

11.与早已成年的同性行走时勾肩搭背,搂搂抱抱

(四)蹲姿基本蹲姿

1.下蹲拾物时，应自然、得体、大方，不遮遮掩掩。

2.下蹲时，两腿合力支撑身体，避免滑倒。

3.下蹲时，应使头、胸、膝关节在一个角度上，使蹲姿优美。

4.女士无论采用哪种蹲姿，都要将腿靠紧，臀部向下。

几种不同的蹲姿：

1.交叉式蹲姿

在实际生活中常常会用到蹲姿，如集体合影前排需要蹲下时，女士可采用交叉式蹲姿，下蹲时右脚在前，左脚在后，右小腿垂直于地面，全脚着地。左膝由后面伸向右侧，左脚跟抬起，脚掌着地。两腿靠紧，合力支撑身体。臀部向下，上身稍前倾。

2.高低式蹲姿

下蹲时右脚在前，左脚稍后，两腿靠紧向下蹲。右脚全脚着地，小腿基本垂直于地面，左脚脚跟提起，脚掌着地。左膝低于右膝，左膝内侧靠于右小腿内侧，形成右膝高左膝低的姿态，臀部向下，基本上以左腿支撑身体;

(五)男士西装

1.穿西装的原则

(1)面料;100%毛料，至少70%的毛料或毛与丝的合成材料，但决不要化纤材料;

(2)色彩;深蓝、灰色、深灰色等中性色彩。黑色西服只用于婚礼丧礼或者做燕尾服;

(3)单排扣或双排扣目前国际流行单排扣，单排扣最下面的一颗扣要敞开;双排扣更加正规，拘谨双排扣所有的扣都要扣;

(4)流行风格欧式、美式、英式;

欧式：剪裁得体，强调垫肩，肩部方正和后腰又为得体，像似亲吻亲人的身体，显示男性的肩、胸，双排扣多，更适合中国人形体，大方得体;

美式：宽松、不贴身，要不成筒形，后中开衩，适合瘦高形身材;

英式：无垫肩或只有一点垫肩，腰部略有形状，有绅士格调和品位，大多单排扣;

2.西装的搭配可以请现场的学员配合进行示范，便于记忆。

(六)女士套裙

1.套裙的选择。

1)面料的选择

正统西装套裙所选用的面料应是质地上乘，上衣与裙子应使用同一种面料，除女士呢、薄花呢、人字呢、法兰绒等纯毛料外，也可选用丝绸、亚麻、府绸、麻纱、毛涤等面料，但要注意面料的匀称、平整、滑润、光洁、丰厚、柔软、挺括，其弹性一定要好，且不起皱。

2)色彩的选择

西装套裙的色彩选择应注意两个方面，一是力求色调淡雅、清晰、庄重，不宜选择过于鲜亮、刺眼的色彩。因此应与“流行色”保持一定的距离，以示穿着者的传统与庄重。二是标准的西装套裙色彩，应注意与穿着者所处场所的环境要协调，应能体现出穿着者的端庄与稳重。

一般而言，西装套裙的色彩应以冷色、素色为主，如藏蓝、炭黑、烟灰、雪青、黄褐、茶褐、蓝灰、紫红等颜色，都是西装套裙色彩的较好选择。此外，各种带有明暗分明、或宽或窄的格子与条纹图案，以及带有规则圆点图案的面料也大都适宜选用，但其中格子图案的面料效果最好。

(七)工作制服

1.统一服装的作用

(1)可以体现其职业特征

(2)可以表明其职级差异

(3)可以实现其整齐划一

出国留学找中介要注意的收费项目 篇7

现在的留学中介收费也是有套路的，而且还很深哦。下面，出国留学网小编给大家说一下出国留学找中介要注意的收费项目，项目就一起来看看吧。1，注意收费项目：

当你选择了一家留学机构后，并确定了申请费用外，就可以放心了吗?当然不是!接下来，对于留学合同里收费项目要识别清楚。一个完整的中介服务过程一般包括：准备材料申请学校并拿到录取通知书、准备材料代办签证、代办公证、代订机票、安排住宿、接机等一系列服务。几乎所有的英国留学中介费用涵盖了学生在留学申请过程中的所有费用，比如优越留学，一般他们留学方案提供是免费的，这是属于免费咨询的一部分。但是也有少数的留学机构做方案前就要签合同付费了，对于这类留学机构，就是小心了，因为先付钱后定方案是非常被动的。

然后，要看清楚留学合同，注意留学服务费用有没有包括为学生撰写PS，推荐信，论文，网申开通后在网上递交申请材料，为学生打包所有材料并完成寄送，积极与学校联系，为学生争取录取机会，获得录取后指导学生选择适合自己的学校，签证培训，模拟面签等等，在学生临行之前，很多留学中介还会免费为准留学生进行行前培训。像优越留学，金吉列，澳际这些机构，一般合同上都会写明白。

2、学会有针对性的砍价：

对于不同的海外院校，不同的申请项目，留学机构所付出的成本是不一样的。中介收取费用的高低取决于两个因素，首先是学生申请留学的院校排名在该国是否靠前，专业是否热门专业;其次是学生在中介机构享受服务项目的多寡和质量的高低。

优越建议，对于排名比较后的学校，或者申请难度不高的项目，比如说本科预科，硕士预科等，我们建议就可以给销售顾问多一点压力让他们给多一点优惠。对于申请难度大的项目，可能“砍价”的可能性就不大了，比如说，优越留学的g5申请项目等，因为G5大学是没有返佣可以提供给中介机构的，利润空间不大。

3、最后牢记要把握清楚退费条款：

退款条款必须包括：没获得预期的录取通知书，留学机构提供虚假材料，留学机构申请签证失败等。这些都要问清楚如何退款，退款方法，退款金额等。

当然了，提醒两点，希望申请留学的同学，一定要准时向你们的留学机构提供相关要求的材料，而且材料绝不能有虚假信息。

国家的留学标准合同样本要说明，如果是委托人提供虚假材料的，中介费用可以不退还的!我们曾经听优越留学的某位顾问老师说过，几年前有一名同学提供雅思成绩的时候，把雅思成绩单的成绩PS了一下，被发现后，对使馆签证都有很大的影响。

留学中介费用到底要多少? 总体来看，全套的费用是9000-15000元不等。省会与二线城市的价格一般会比其他大城市的价格高一点。比如北京上海广州这样的城市物价高，留学申请费用会高一点。但是像南京，青岛这样的城市，会低一点。对于三线城市或者更小的城市，可能优惠折扣会更大一点。比如，做英国比较出名的像优越留学，金吉列，澳际这些机构，一般收费在15000元左右。

当然，不同阶段留学申请费用有所区别，高中，博士，本科，博士等不同项目收费不一样。打个比方，优越留学的高中项目收费就大概是20000元左右，对于优越留学擅长的博士申请，最VIP的级别收费会在50000元左右。推荐阅读：

中介抵押贷款注意事项 篇8

2一、主管部门：

海南省教育厅（外事处具体承办）。

二、依据：

《自费出国留学中介服务管理规定》（教育部、公安部、国家工商行政管理局令第5号，1999年8月24日颁布）；

《自费出国留学中介服务管理规定实施细则（试行）》（教育部、公安部、国家工商行政管理局令第6号，1999年8月24日颁布）。

三、申请条件：

1．申办者应当是具有法人资格的教育机构或教育服务性机构；

2．申办者应当有不少于5名的熟悉我国和相关国家的教育情况和自费出国留学政策并从事过教育服务性业务的工作人员，且人员构成中应当有具备外语、法律、财会和文秘专业资格的人员，主要工作人员应当具有大学专科以上学历。申办者的法定代表人应当是具有境内常住户口的中国公民；

3．申办者与国外教育机构已建立稳定的合作与交流关系；

4．申办者有必备的资金用于中介服务对象合法权益受损时的赔偿，其数额不低于50万元人民币。

四、数量：

无数量限制。

五、需要提交的全部材料的目录：

1．《自费出国留学中介服务机构资格申请表》；

2．法人资格证明；

3．法定代表人、主要工作人员的简历和有关证明；

4．与国外高等院校或其他教育机构直接签署的有法律效力的自费留学合作意向书或协议

（中、外文本）以及经我驻外使、领馆认证的国外签约方的法人资格证明；

5．资产证明或会计师事务所出具的验资报告；

6．机构章程；

7．拟开展中介服务业务的工作计划及可行性报告；

8．办公场所及办公设施证明。

六、收费：

不收取费用。

七、程序：

申办中介服务业务的机构，向省教育厅提出申请，填写《自费出国留学中介服务机构资格申请表》，并提交规定材料。省教育厅审核同意后，将《自费出国留学中介服务机构资格申请表》及其所附材料和证明报教育部审批。教育部按照《行政许可法》和《实施教育行政许可若干规定》的程序作出行政许可决定，并通过省教育厅送达申请人。经审定不同意申报的，以书面 说明理由，并送达申报人，退回申报资料。

八、时限：

省教育厅自受理之日起15日内完成审查，经审定同意申报的，报教育部审批，并将办理结果及相关文书材料及时告知申请人。

九、申请书文本：

贷款注意事项 篇9

1、贷款材料是否准备齐全，包括审批表、合同、担保承诺书、借款人和担保人的身份证、户口本、一统折复印件；资料一式四份，一份送扶贫办备案。

2、审批表是否填写规范，借款人夫妻双方签字盖章，互助协会经办人、负责人和乡镇经办人、负责人是否签字盖章，并加盖公章；

3、合同是否填写规范，明确借款金额、借款期限、还款日期和借款利率（月息8‰），杜绝合同出现空白项；借款人为农户，贷款人为互助协会，借款人夫妻双方是否签字盖章，担保人是否都签字盖章，互助协会法人是否签字盖章，并加盖互助协会公章。

4、担保承诺书是否填写准确，并且夫妻双方签字盖章。2万元三户担保，1万元以下两户担保，是否存在借款人相互担保；工资担保、存折担保应仔细审查其担保条件和能力。

5、占用费计算：

资金占用费＝借款资金占用额×8‰（月利率）÷30天（月天数）×资金占用天数。

逾期借款罚息利率= 8‰×150%。

挪用借款罚息利率= 8‰×200%。

逾期／挪用资金占用费＝借款资金占用额×逾期／挪

用借款罚息利率÷30天（月天数）×逾期天数。

如果同一笔借款既逾期又挪用，罚息利率择其重者。

6、还本付息：按年结息，第一次结息日期为2014年5月24日，第二次结息日期为2015年5月24日；一年半差10天偿还本金的50％（第一次具体日期为2014年11月23日），两年差10天偿还剩余50％本金，利随本清（第二次日期为2015年5月24日）。

7、贷款资金拨付：互助协会与扶贫办签订的用款协议，要求互助协会法人签字盖章，加盖互助协会公章；准确填写应拨付金额、贷款期限、还款日期及本金偿还日期；乡镇出具申请拨付文件、互助协会提供银行开户许可证（开户通知书）复印件或银行开户证明信，并出具贷款拨付收款收据后，贷款资金拨付互助协会专用账户。

8、互助协会公章、财务章、支票分人掌管。

9、贷款合同签订后，填写借款约据，互助协会开具支票，农户到互助协会开户行领取贷款；合同到期后，互助协会填写还款收据。

10、记账：设立总账、银行存款日记账、明细账。

11、贷款发放后，实际贷款汇总表报送县扶贫办，并将借款人借款信息（包括借款金额、借款期限等）固定版面公示。

企业贷款注意事项 篇10

中小微企业贷款是指银行向小企业法定代表人或控股股东（社会自然人，以下简称借款人）发放的，用于补充企业流动性资金周转、购买原材料等合法指定用途的贷款。那么中小微企业在办理相关贷款流程是什么，申请材料又有哪些，应该那些细节方面要引起注意呢？下面就为您做简单介绍：

中小微企业贷款流程如下：

1、企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体（如有必要）的相关材料。

2、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件。

3、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。

4、发放贷款。在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。

中小微企业贷款应准备的资料：

申请所需材料包括：营业执照、税务登记证、最近三个月的对公流水，以及反映企业经营的个人银行流水、办公场地租用合同或者房产产权证、特殊经营许可证等；股份制企业还需提供2/3以上股东同意贷款的决议书。此外法人代表还需提供其身份证、地址证明材料、和最近半年的居住证明。

中小微企业贷款注意事项：

需要贷款的中小企业必须满足以下条件：

1、企业的主要经营场所在当地；

2、企业的产权关系必须明晰；

3、企业没有不良信用记录；

4、生产经营项目符合国家产业政策和法律法规的规定；

中介抵押贷款注意事项 篇11

保监发〔2009〕112号

各保险公司，各保监局：

今年上半年，保监会统一组织对部分基层保险机构的中介业务进行了深入检查。检查结果表明，被检查公司在中介业务中违法违规的问题比较突出。保监会对中介业务违法违规问题高度重视，专门召开主席办公会，听取情况汇报，研究强化保险公司中介业务监管的政策措施。主席办公会要求,要将对保险公司中介业务合规性检查作为保险中介监管的重要内容，坚持标本兼治、突出治本，重点加强制度机制建设，从源头上预防和打击中介业务违法违规行为。为此，保监会有关部门在广泛调研的基础上，制定了《保险公司中介业务违法行为处罚办法》（保监会令2009年第4号，以下简称“《办法》”）。为深入贯彻落实《保险法》和《办法》，严厉查处保险公司中介业务违法行为，现将有关要求通知如下：

一、全行业要统一思想、高度重视。保险公司中介业务违法行为是当前保险中介市场秩序混乱的源头，不仅成为一些保险公司经营亏损的重要原因之一，也严重损害了保险消费者利益，违法行为性质严重，如不加以整治，将严重影响保险业的社会形象和可持续发展。在加强金融监管、防范风险的大局下，必须旗帜鲜明地严厉打击保险公司中介业务中的违法违规行为，在重点查处保险公司的前提下坚持对保险中介机构同查同处。《办法》的出台是保险监管机构坚决依法整治保险公司中介业务违法违规问题的重要信号，是规范市场秩序的有力举措。

要采取多种形式深入做好思想发动和舆论准备，把全行业的思想认识统一到保监会的部署和要求上来。要结合《保险法》的贯彻执行，把《办法》的学习和宣传作为近期工作的重中之重来抓，积极营造依法规范保险公司中介业务的行业环境

和舆论氛围。

二、各保险公司要强化管控，堵塞漏洞。从现在起到年底，各保险公司要按照保监会的统一部署，主动查找中介业务经营过程中的问题，认真分析问题产生原因，切实采取措施进行整改。要建立健全责任追究机制，对直接责任人要进行处理，同时，追究同一层级和上级机构主管人员的领导责任，涉嫌犯罪的，要依法向司法机关移送；要定期开展自查自纠，加强内部审计和稽核工作，落实整改成果，切实防范化解中介业务经营风险；要深入开展依法合规宣传教育工作，使包括基层员工在内的全行业都充分认识违法行为的危害性，提高规范经营的自觉性；要不断完善管理制度，围绕经营行为依法合规、业务财务数据真实等内容制定全面、科学的保险中介业务经营管理制度，并严格执行。

三、各保监局要加强监管，重拳出击。要按照保监会的统一部署，加大检查和处罚力度，将对保险公司中介业务合规性检查纳入保险中介监管的常规工作，对利用中介渠道和中介机构进行弄虚作假的保险公司及其工作人员依法从重处理，对涉嫌犯罪的要坚决移送司法机关，追究刑事责任；要通过对保险公司中介业务的有效监管，督促保险公司切实转变经营理念，加强内部管理，切实纠正中介业务经营过程中的不规范行为；要进一步创新监管手段与方法，及时发现和查处保险公司中介业务违法违规行为，从源头上治理保险中介市场秩序。

四、各单位应在2009年12月15日前将学习贯彻情况报中国保监会。

中国保险监督管理委员

会

二○○九年十月十三日

中国保险监督管理委员会令

2009年第4号

《保险公司中介业务违法行为处罚办法》已经2009年9月18日中国保险监督管理委员会主席办公

会审议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

主席 吴定富

第八条

保险公司应当在委托合同中约定，保险

二○○九年九月二十五日 保险公司中介业务违法行为处罚办法

第一条 为了维护保险市场秩序，预防和惩处保险公司中介业务违法行为，促进保险业健康发展，根据《中华人民共和国保险法》等有关法律、行政法规，制定本办法。

第二条 保险公司通过保险代理人、保险经纪人、保险公估机构进行销售、理赔等活动的，应当遵守法律、行政法规和中国保险监督管理委员会（以下简称“中国保监会”）的规定。

中国保监会根据《中华人民共和国保险法》和国务院授权履行监管职责。中国保监会派出机构，在中国保监会授权范围内履行监管职责。

第三条 保险公司应当制定合法、科学、有效的中介业务管理制度，确保经营行为依法合规、业务财务数据真实客观。

第四条 保险公司的业务、财务管理信息系统应当真实、准确、完整记载中介业务的业务和财务信息。

保险公司应当逐单记载通过保险代理人、保险经纪人签订的保单的保险费和佣金数额。

第五条 保险公司应当加强对中介业务的稽核审计，建立中介业务违法行为责任追究机制。

保险公司发现中介业务活动涉嫌违法犯罪行为的，应当按照本办法的规定进行报告。

第六条 保险公司应当按照中国保监会的规定，对保险代理人进行法律法规和职业道德培训，并保留详细的培训档案。

第七条 保险公司应当设置专门岗位，负责对保险代理业务进行日常管理，并且建立代理业务合规经营档案。

保险公司应当建立代理业务定期核查制度，核查结果应当记入代理业务合规经营档案。

公司有权要求保险代理人纠正保险违法行为, 保险

代理人拒不纠正的，保险公司有权终止其代理权。

保险公司应当及时要求保险代理人纠正保险违

法行为，保险代理人拒不纠正的，保险公司应当终止其代理权。

第九条 保险公司发现保险代理人存在下列行为的，应当自发现之日起10个工作日内向中国保监会报告：

（一）严重侵害投保人、被保险人或者受益人的合法权益；

（二）利用保险业务进行非法集资、传销或者洗钱等非法活动；

（三）中国保监会规定的其他需要报告的行为。

第十条 保险公司及其工作人员不得在账外暗中直接或者间接给予保险中介机构及其工作人员委托合同约定以外的利益。

第十一条 保险公司及其工作人员不得唆使、诱导保险代理人、保险经纪人、保险公估机构欺骗投保人、被保险人或者受益人。

第十二条 保险公司及其工作人员不得利用保险代理人、保险经纪人或者保险公估机构，通过虚挂应收保险费、虚开税务发票、虚假批改或者注销保单、编造退保等方式套取费用。

第十三条 保险公司及其工作人员不得利用保险中介业务，为其他机构或者个人牟取不正当利益。

第十四条 保险公司及其工作人员不得通过保险代理人、保险经纪人给予或者承诺给予投保人、被保险人、受益人保险合同约定以外的保险费回扣或者其他利益。

第十五条 保险公司及其工作人员不得串通保险代理人、保险经纪人，挪用、截留和侵占保险费。

第十六条 保险公司及其工作人员不得串通保险代理人、保险经纪人、保险公估机构，虚构保险合同、故意编造未曾发生的保险事故或者故意夸大已经发生的保险事故的损失程度进行虚假理赔，骗取保险金或者牟取其他不正当利益。

第十七条 保险公司及其工作人员不得委托未取得合法资格的机构或者个人从事保险销售活动。

第十八条 保险公司及其工作人员在保险业务活动中不得编造虚假中介业务、虚构个人保险代理人资料、虚假列支中介业务费用，或者通过其他方式编制

第二十四条 中国保监会在查处保险公司中介业务违法行为过程中，发现国有保险公司工作人员贪污贿赂、挪用公款等违纪、犯罪线索的，应当根据案件的性质，依法及时向监察机关或者司法机关移送。

中国保监会在查处保险公司中介业务违法行为过程中，发现非国有保险公司及其工作人员的违法行为，涉嫌构成职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪、对非国家工作人员行贿罪、偷税罪等，需要追究刑事责任的，应当依法及时向司法机关移送。

或者提供虚假的中介业务报告、报表、文件、资料。

第十九条 保险公司违反本办法第六条至第九条规定的，由中国保监会责令改正，给予警告，对有违

法所得的处违法所得1倍以上3倍以下的罚款，但最高不得超过3万元，对没有违法所得的处1万元以下的罚款。对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，中国保监会可以给予警告，处1万元以下的罚款。

第二十条 保险公司有本办法第十条至第十七条规定行为之一的，由中国保监会责令改正，处5万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，限制保险公司业务范围、责令停止接受新业务或者吊销业务许可证。对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由中国保监会给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，撤销任职资格或者从业资格，禁止有关责任人员一定期限直至终身进入保险业。

第二十一条 保险公司有本办法第十八条规定行为之一的，由中国保监会责令改正，处10万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，可以限制其业务范围、责令停止接受新业务或者吊销业务许可证。对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由中国保监会给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，撤销任职资格或者从业资格，禁止有关责任人员一定期限直至终身进入保险业。

第二十二条 中国保监会在查处保险公司中介业务违法行为过程中，发现保险代理人、保险经纪人、保险公估机构违法行为的，应当并案查处。

第二十三条 中国保监会在查处保险公司中介业务违法行为过程中，发现存在涉嫌非法集资、传销、洗钱、违反国家税收管理规定等应当由其他部门查处的违法行为的，应当依法向有关部门移送。