资产置换案例

资产置换案例（共8篇）

资产置换案例 篇1

担保资产保全案例分析

湖南金广源信用担保有限公司

一、担保情况简介

借款人是一家生产制砂的小型股份制企业，因生产需要向银行申请流动资金贷款200万元，期限一年，由担保公司提供担保，该企业以本厂的机器设备、股东自己的家庭财产、向担保公司抵押，并承诺承担个人连带责任保证。

二、保后监管

担保贷款发放后，担保业务部门项目经理按照该项目风险分类结果，根据公司保后监管制度的规定对该公司进行定期（每月一次）和不定期检查，检查内容包括:资金去向、生产原材料的购进、产品的销售情况、原材料及成品的库存状况、货款的回笼等生产经营情况以及反担保资产的安全状况，还对该公司现金流进行了跟踪统计，通过合作银行的配合，打印企业基本户和主要结算银行的银行对账单、企业贷款卡记录，了解银行贷款付息情况、原有借款的偿还情况以及资金运转情况是否出现异常。同时，对企业是否发生诉讼等影响经营的重大事件、是否进行新的举债或对外担保、反担保企业或个人的保证能力是否发生变化、企业领导者目前的经营思路和发展举措等也进行了详细的了解，并按月要求企业提供财务报表和其他书面证明材料。

在担保贷款发放后近十个月的保后监管中，该公司运作经营一直正常，各项财务指标均正常。在贷款到期前两个月，项目经理即与企业积极联系资金备款情况，监督企业按备款进度落实还款资金。但贷款到期前，该公司在其他银行的一笔贷款到期，按原计划该企业归还完毕后可实现续贷，.但因该银行压缩信贷规模，这笔贷款收回后未能立即发放新贷款。因资金链突然被切断，该公司流动资金非常紧张。恰逢春节将至，是产品的畅销期，该公司为保生产，将全部回笼货款均用于支付材料款，不愿用来偿还到期贷款。在此情况下，担保公司为维护自身信誉，在与银行约定的代偿期限内为该客户代偿了绝大部分贷款。

三、保后追偿

代偿发生后，担保公司即成立了由担保业务部项目经理、法律室、资产保全部等部门人员参加的专项催收小组，先后采取了追偿手段：

1.发出催收通知，要求该公司尽快筹款还债，保证债权不超过法律规定诉讼时效。

2.派出专业人员对该公司的财务进行全面清理，准确统计出其现有资金、存货、应收账款及已签合同金额。在此基础上，协助该公司提出了清收应收账款、压缩存货、加快资金周转及回笼的具体方案，并协助该公司大力追收大额应收款。所有回笼款项除部分用于保证生产外、其余全部用来还款。同时由派出的专业人员对该公司资金账户、财务活动进行全面监管，防止企业以资金体外循环方式逃避债务。通过采取上述措施，在一个月内陆续偿还代偿款本息近100万元。

3.为使该公司在短期内筹措更多资金，达到既能早日还清代偿款又能保证生产不受太大影响，按照设计追偿方案，担保公司还积极帮助该公司联系新的融资渠道。

4.为给该公司施加压力，还依法通过法律途径追收，依照抵押合同关于强制执行公证的约定向法院提出强制执行。

四、反担保资产处置

虽然有机械设备和家财产抵押，并且也已经提出强制执行，但担保公司的最终目的是收回代偿款，所以没有立即处置抵押财产，而是以处置抵押财产为砝码，向该公司施加压力，促使该公司加快筹资进度。为此，担保公司还要求该公司签署一系列授权书等法律文书，授权担保公司可以将抵押物随时进行

拍卖还债。通过申请强制执行及签署委托拍卖法律文书使该公司感觉到了还款的紧迫性。

在采取上述措施后，如果该公司代偿款久拖不还，担保公司可以通过三种途径进行追偿

（1）运用上述法律手段处置反担保抵押资产；（2）鉴于企业基本面尚好，为企业寻找再融资途径；

（3）继续严密监控企业开户银行资金结算情况，节流销售回笼货款用于归还代偿款项。通过以上各项有效的催收手段，代偿款最后安全收回已没有问题。

五、保全结果

鉴于担保公司强有力的催收措施和设计科学合理的催收方案，该公司的还款意愿得以维持和强化，该公司积极配合进行再融资工作。鉴于该公司良好的基本面以及担保公司的大力协助，该公司向另外一家金融机构成功融到一笔100万元资金，立即偿还了剩余100余万元代偿款本息。担保机构为其原抵押物办理了注销手续，由该公司抵押给新贷款银行。

本案的成功操作既维护了担保机构和银行的合法债权，同时又帮助企业度过了短期资金周转困难的难关，实现了企业、银行、担保机构三赢的局面，体现了政府积极扶持中小企业发展的政策导向.王小谦

资产置换案例 篇2

(1) 公司经营陷入困境。

由于公司在2008年、2009年连续亏损, 自2010年4月12日起, 公司股票被实行退市风险警示特别处理, 公司经营陷入了严重的困境。公司目前主营高硼硅玻管的生产销售业务, 同时投资涂料业务, 而此次资产置换交易将涂料业务从上市公司置换出去, 使得公司致力于其主营业务的发展, 改变目前的经营困境。

(2) 关联交易损害公司形象。

公司同其大股东力诺集团控股下的力诺光热存在着大量关联交易, 这极大地损害了上市公司的形象。而本次资产置换将力诺光热整体注入上市公司, 关联交易的情形得到了改善, 公司形象也得到了提升。

(3) 公司面临着来自外部监管的压力。

由于公司与其控股股东力诺集团及其关联企业力诺新材料合计持股100%的力诺光热存在同业竞争情形, 2009年8月4日公司收到中国证监会湖北监管局的《限期整改通知书》, 要求对其同业竞争问题进行整改。而本质资产置换交易完成后, 力诺光热100%的股权将全部注入公司, 解决了同业竞争问题。

2 本次资产置换交易双方关系

(1) 力诺集团买壳上市。

武汉力诺太阳集团股份有限公司的前身是1992年成立的武汉双虎涂料股份有限公司, 该公司于1996年在上海证券交易所挂牌上市。1996年海南赛格实业通过协议受让成为公司第一大股东, 1998 年陕西东隆集团有限责任公司以协议方式受让海南赛格实业公司持有的部分股权, 成为公司第一大股东, 2001年力诺集团及其控股子公司力诺新材料通过股份转让成为公司的第一大股东。随后公司与力诺集团的关联企业濮阳力诺玻璃制造有限公司实施重大资产置换, 公司主营业务也由涂料生产变更为高硼硅玻管及其系列产品的生产, 至此, 力诺集团成功实现买壳上市。

(2) 双方股权控制关系。

本次交易对象是公司的实际控制人力诺集团及其关联企业力诺新材料, 图1反映了交易双方以及本次交易涉及资产的股权控制关系。该图表明, 力诺新材料处于力诺集团的绝对控制之中, 本次置入资产力诺光热是力诺集团和力诺新材料控制下的全资子公司, 而置出资产中化学集团、双虎汽涂和双虎建涂都处于力诺集团的直接或间接控制之下。由此可见, 本次资产置换交易实质上是各项资产在集团内部的转移, 而通过本次资产置换交易, 置出资产脱离了上市公司处于力诺集团的单方控制下, 力诺集团获得了对这部分资产的处置权, 而置入资产则全部注入上市公司, 担负起上市公司扭亏为盈的艰巨任务。

3 本次资产置换交易的内容

本次资产置换交易采用的是部分置换的模式, 即置入与公司主营业务相匹配且构成关联交易的资产 (力诺光热) , 置出与公司主营业不相匹配的涂料业务资产及其它。

3.1 本次交易方案

表1反映的是本次资产置换的具体方案, 本次资产置换涉及到了公司持有的全部涂料业务资产以及部分房产、存货和应收账款。

3.2 置入资产盈利能力与发展能力分析

本次置入资产为力诺光热100%股权, 分析力诺光热近年来的盈利指标可以得出:第一, 力诺光热在2008年至2010年上半年销售毛利率、销售净利率不断上升, 公司盈利能力不断增强, 市场竞争力上升, 有较好的发展潜力;第二, 成本费用利润率逐年上升, 这反映该公司成本控制能力不断增强, 为取得利润而付出的代价在减少, 经济效益上升;第三, 总资产报酬率逐年上升, 反映了公司的总体资产的获利水平与投入产出情况有很大的改善, 资产运营效率上升。分析力诺光热的发展能力指标, 可以得出该公司在近两年内资本积累率上升幅度较大, 资本积累增多, 公司进行扩大再生产的能力上升, 投入资本的保全性以及应对风险、持续发展的能力增强。2010年上半年总资产增加, 企业资产规模上升, 资产规模经营扩张的速度上升, 这表明企业的发展能力显著增强。但是, 从本次交易的报告书中我们还发现, 该公司在2010年和2009年分别有596.47万元、176.83万元的大额营业外收入流入, 营业外收入的上升对净利润的上升起到了很大的推动作用, 这就虚增了企业的盈利能力和发展能力。

综合以上分析, 注入资产力诺光热的盈利能力与发展能力在2009-2010年上半年有显著的上升, 经营效益与发展水平不断提高, 但是盈利水平的提高绝大部分是依靠营业外收入的上升。

3.3 置出资产盈利能力及资产评估分析

本次置出资产为化学集团12.84%的股权, 双虎汽涂53.4979%股权, 双虎建涂33%股权及涂料业务生产经营用房产、上市公司持有的部分应收账款及存货。从置出资产的盈利数据可以看出双虎汽涂近两年的销售净利率较低, 经营效益较低;总资产报酬率较低, 反映企业总体获利水平较弱, 而净资产收益率逐年上升, 股东投入的回报增加。而双虎建涂销售毛利率较高, 但是其他盈利指标近年来都呈下降的趋势, 除销售毛利率以外, 其他指标都成负数, 这说明该企业经营状况恶化, 盈利能力下降。化学集团近年来销售状况较好, 销售利润率逐年上升, 但是总资产报酬率和净资产收益率下降, 资本投入回报率较低, 盈利水平较弱。

尽管置出资产盈利能力较弱, 但是在给企业资产评估中并未考虑到土地增值的问题, 以双虎汽涂为例来说, 其所处的武汉汉口古田板块, 随着武汉王家墩CBD商务区的建立, 现在已成为商业开发的热土, 该地段工业用地价格大约为每亩100万-150万元, 商业用地价格每亩300万-400万。按照这样的标准来说, 双虎汽涂在评估中每亩55万元的低价则被低估, 如果按照每亩150万的价格来估算, 那么其评估总价应为12900万元左右, 远高于公司交易报告中披露的价格。因此, 对于置出资产不能仅仅只考虑其盈利能力, 还应综合考虑其他因素, 那么置出资产的价值则很有可能被低估。

通过以上分析得知, 本次置出资产的销售利润水平均较高, 但是由于对成本费用控制能力较低, 以及营业外收支影响较大, 导致总资产报酬率以及净资产收益率较低, 从而降低了企业的盈利能力。但是对置出资产进行资产评估分析后的结果表明, 置出资产中的土地在未来有很大的升值潜力。

3.4 置入置出资产盈利能力对比分析

下面对置入置出资产盈利能力做对比分析, 从表中可以看出, 力诺光热创造的营业收入远不及化学集团, 但是由于化学集团等成本费用控制能力较差, 导致三者的营业利润之和不及力诺光热, 置出资产的经营效益比置入资产的经营效益低。

同时, 力诺光热的总资产报酬率为3.34%, 而其他三者的总资产报酬率不及1%且双虎建涂出现负值, 从整体资产的投入与回报来说, 置入资产的总体经营水平和盈利能力比置出资产更优秀。但是, 如果我们将置入资产的关联交易以及置出资产中的土地增值问题纳入到指标体系当中来, 那么置出资产的评估值有可能被低估, 而置入资产的评估值则被高估了。

总的来说, 从盈利能力与发展能力的角度来看, 置入资产可以为企业带来更多的经营效益, 提升企业的盈利能力。

4 本次资产置换交易的影响

本次资产置换交易会对不同的利益主体产生不同的影响:

4.1 ST力阳扭亏希望较大, 置出资产或造成损失

从以上的分析来看, 置入资产的营业利润率、总资产报酬率等指标在近年均有显著增长, 盈利能力较强。该资产的注入将会对公司现在的财务困境起到一定的改善作用, 使得公司的市场竞争力增强, 资产运营效率提高。同时, 置入资产的发展能力较好, 如果能够继续保持现在的业绩增长速度, 则可以带动公司的持续发展, 使ST力阳摆脱经营困境, 扭亏为盈。

从置出资产来看, 尽管近年来盈利能力有所下降, 但是置出资产所产生的营业收入仍是非常可观的, 从表2中可以看出, 仅化学集团在2010年上半年就产生了1.6亿元的营业收入, 而置出资产在2010年上半年所创造的营业收入达到了置入资产的两倍, 如果公司加强对内部流程的控制与员工的激励, 实现对成本费用的有效控制, 从而提升公司业绩, 由此带来的营业利润也是非常可观的。另外, 如果将土地增值的问题纳入分析范围, 公司变卖或出租置入资产中的土地权利可以为公司提供丰厚的现金流, 解决公司的燃眉之急。由此看来, 置出资产脱离了上市公司可能会使上市公司的利益受损。

4.2 力诺集团成最大赢家, 中小股东利益或受损

从图1中可以看出, 本次资产置换交易实质上是资产在集团控制范围内的转移, 力诺集团仍对所有资产拥有控制权。力诺集团在2009年开始大幅减持其所持有的上市公司股份, 累计已减持9.95%, 并且其在公司的股份全部被质押, 如果置入资产无法挽救公司, 对力诺集团的影响也已经被降低, 而对于置出资产的投资收益将归力诺集团独自占有。

大股东一手主导了本次资产置换交易, 而中小股东只能被动接受大股东的安排, 并且必须承担置出资产对公司造成的无形损失。上市公司在之前大股东就已经减持并且将股权质押, 这反映了大股东对公司前景看淡, 而且将上市公司退市的风险部分转移到了中小股东的身上。因此, 如果公司未来经营状况继续恶化, 那么中小股东无疑是本次资产置换交易的最大的受害者。

参考文献

[1]J.Argenti.Corporate Collapse:The Cause and Symptoms.McGraw-Hill, New York, 2006, (16) .

有关资产确认、计量的案例分析 篇3

【关键词】 资产；确认；后续计量

在会计核算与处理中，会计要素特别是资产这一要素确认与计量的判断是会计核算的主要基础。在日常会计核算时，如果资产这一要素的确认不准确，则会影响到负债或损益的确认。

一、关于资产定义的变化

分析《企业会计准则——基本准则》1993版与2006版中对资产这一要素的定义变化，我们可以看出准则对该要素的定义发生了重大的调整。

1993年版的《企业会计准则——基本准则》中对资产的定义为：“资产是企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利”，强调的重点是“拥有或控制”与“以货币计量”这两个要点，强调企业对资产的权利，重视交易历史形成的结果。

2006版的《企业会计准则——基本准则》中对资产的定义调整为“资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”，强调“拥有或控制”与“预期会给企业带来经济利益”等要点，除了交易历史形成的结果外，还强调未来能否给企业带来经济利益，即增加了对未来利益获取能力的判断。至于准则定义中未列示“以货币计量”，可能是考虑到某些事项无法以货币计量的特例，如生物资产中需要以名义价格计量的情况。

二、关于具体案例的会计实务处理分析与探讨

（一）案例“高尔夫俱乐部会员资格证支出能确认为资产吗”

1.案例背景：目前由于国民经济的高速发展，相应的各种休闲或交际型活动也大量出现，如高尔夫俱乐部。在我们接触到的实际案例中，许多企业的高级管理人员为了自己消遣及与客户应酬，购买了高尔夫俱乐部会员资格证，支付了一定的费用，可能高达数十万元。该会员资格证一般不规定有效使用年限并可以转让、或继承。每次消费时可能需要另行支付费用，也可能支付低于未购买俱乐部会员资格证的消费者费用水平的费用。

2.案例分析：该笔购买高尔夫俱乐部会员资格证的支出是确认为一项资产进行分年摊销，还是确认为费用，实务中存在较大的分歧，即存在一个资产确认问题。

资产确认时，应当依据具体会计准则的规定，当具体会计准则未作出规定的（含《企业会计制度》），就应当依据基本准则中对会计要素确认的规定进行会计处理。上述问题在具体会计准则中是未作出相应规定的，所以我们从基本准则中对资产要素确认的规定上分析是否应将其确认为一项资产。

2006版《企业会计准则》中资产的定义的要点是三个，一是过去的交易或事项，二是拥有与控制，三是“预期会给企业带来经济利益”。该笔支出如果确认为资产，是满足第一、二个资产确认要点的，但不满足第三个要点。该笔支出能否预期会给企业带来经济利益呢？这是问题的焦点。有人认为，该俱乐部会员资格可以转让这也是一种会给企业带来经济利益的情况，所以可以确认为一项资产。但笔者认为，预期会给企业带来经济利益应当是指在将该笔支出记录到会计账簿与财务报表列报时，企业管理层如何对该笔支出所产生结果的判断，即管理层的“认定”（包括如何使用该项资产，该项资产以何种方式为企业带来经济利益），如果管理层在支出该笔购买俱乐部会员资格证时目的就是为了在其未来增值转让以获取其增值收益而不是为了自身消费的，则表明管理层“认定”为以出售该项资产的方式为企业带来经济利益，可以确认为一项资产。如果管理层购买俱乐部会员资格证时目的仅为消费，则表明管理层“认定”为不需要处置该项资产为企业带来经济利益，应当确认为一项费用。如果管理层购买时主要为了消费，兼有在其增值后出售的（包括不需要时），则表明管理层“认定”为以自身消费为主，不是以出售该项资产的方式为企业带来经济利益，管理层出售的意图是不确定的（包括出售时间的不确定），因此，不能依此作为资产确认时的条件，也应当确认为一项费用。

笔者认为，确认资产这一会计要素时主要判断该项支出是否符合以下两个条件：其一是“拥有与控制”，拥有表明企业对某项资产的权利是完整的，包括占有、使用、收益与处分；控制表明企业对某项资产具有决定其相关方（被控制方）的经济利益的权利；其二是“预期会给企业带来经济利益”，预期应当是在资产确认时就有充分证据表明管理层运用该项资产给企业带来经济利益意图，包括时间、方式等很可能会给企业带来可以确定的经济利益。只要不符合这两个要点中的一个的，则应当确认为费用。

（二）案例“银杏树能列为固定资产吗”

1. 案例背景：某企业是机械制造业企业，购买了4棵银杏树，共计130万元。企业将该4棵银杏树列为固定资产，按10年计提折旧。

2. 案例分析：这一问题同样是资产确认问题，但与上述高尔夫俱乐部会员资格证确认的不同之处在于固定资产确认是可以依据《固定资产准则》进行的。

类似的问题还涉及购买字画支出、古董收藏支出等。实务中对这类支出是确认为一项资产还是确认为费用也存在较大的分歧。

这一案例中对4棵银杏树是否能确认为固定资产存在不同看法的双方对4棵银杏树符合固定资产确认条件中的两个条件是不存在较大争议的，即具有实物形态，使用年限超过一年（对“使用”的理解也存在不同的看法，在这里暂不讨论）；对是否符合为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的这一条件则存在较大争议。

依据固定资产确认的经济意义而言，企业拥有固定资产目的是取得劳动手段，为企业产品生产、劳务作业提供工具，银杏树等资产（非会计意义上所说的资产）是否属于劳动工具需要分析其在企业产品生产过程中所发挥的作用。目前会计准则及其他相关文件中都未从会计核算方面对“生产”给出相关的定义，所以要分析银杏树是否在生产过程中发挥作用需要确定“生产”的含义。国家税务总局在“关于《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第七十二条有关项目解释的通知” （国家税务总局[1994]财税字第051号）中规定：“凡未改变原商品的形态、性能、成分的，均属于从事商品销售业务，不应确定其为生产性外商投资企业”。国家税务总局的这一规定是从税务征管的角度来看待“生产”的实质性要素的，其角度虽与会计准则不同，但并不妨碍将其作为本案例中作为分析的基础。从前述规定可以看出，在机械制造业企业中，银杏树显然是不可能在机械产品的形态、性能的形成过程中发挥作用的。

从持有固定资产为“经营管理”所需的角度分析，我们同样遇到了会计准则及相关文件中未有对“经营管理”给出相关定义的困难。按照管理科学中对管理的一般含义，经营管理是一种活动过程，包含决策、计划、组织与实施、协调等功能。企业持有固定资产为“经营管理”所需，则应当在经营管理过程中的一个或数个功能中体现其实际作用，否则对经营管理过程不是必须的，不能作为固定资产确认。显然，上述银杏树是不可能在企业经营管理功能中发挥作用的。

从以上对“生产商品、提供劳务、经营管理所需”的分析过程中可以看出，判断某项资产（非会计意义）是否应当作为“固定资产”（会计意义）予以确认时，应当分析其在企业业务活动中是否对直接形成业务成果或在业务成果形成过程中发挥了必要的作用或功能，而不是看价值是否足够高、存在时间是否长等外在因素。

从对本案例中银杏树的分析，笔者认为银杏树不能确认为资产，应当确认为一项当期费用。

对某些企业购买的古董、字画等收藏品是否能确认为资产的问题，也应当按照是否符合资产的定义来分析判断。

如果一般企业购买此类物品目的在于获取未来增值收益，应当确认为资产，进行会计处理时可以自行增设“其他长期资产”科目予以核算（见《企业会计准则应用指南》附录 P 155），财务报表列报时，记入“其他非流动资产”。对于其他长期资产的后续计量，《企业会计准则》中未予规定，依据资产的持有目的是获取其增值收益而不是在生产（业务）、经营管理活动中予以使用并发挥其作用这一点上分析，笔者认为不应分期摊销，但应当定期作减值测试。

如果在以经营古董、字画等收藏品为主业的企业中，则应当将其确认为存货；如果古董、字画等收藏品对企业经营业务发挥作用的（如高星级酒店）可以确认为固定资产。此时其后续计量应当按照存货或固定资产准则规定进行后续计量。

（三）案例“一条高速公路能否采取两种折旧方法”

1.案例背景：某公司有高速公路一条。其折旧方法为，路面价值采用车流量法，路基价值采用平均年限法。这一案例涉及的是固定资产的后续计量问题。

2.案例分析：2006版《企业会计准则第4号—— 固定资产》规定：“固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产（五条）。”

笔者认为，确定同一资产中各组成部分的不同使用寿命并采用不同折旧方法的基础是区分固定资产的物理空间，只有清晰区分固定资产各组成部分的物理空间，才能确定其提供经济利益的方式，从而确定不同的资产价值并判断各自不同的功能与折旧方式，或确认为不同的资产。例如，土地使用权与房屋建筑物的物理空间是可清晰划分的，土地使用权与房屋建筑物各自的功能是独立的，各自价值是可以分别确定的。

在本案例中，高速公路的组成部分为路基与路面两个部分。从公路的横截面分析，路基结构与路面材料结构是不同的，路基主要由泥土与较大的石块组成，路面由沥青或水泥与配比适度的石子（包括粒度与混合比例）组成，物理空间是可以清晰区分的；从功能分析，路基功能主要为承重，路面及车辆的压力垂直于路基，路基损坏较少（除非地震、滑坡等地质灾害发生），路面功能主要是承受摩擦力的，车辆行驶时对路面的作用力是平行于路面的（当然也有承重功能），由于车辆的频繁摩擦，路面磨损较快，高速公路的路基与路面对车辆通过公路的行为提供了不同的服务方式；从使用寿命分析，路基的使用寿命显然高于路面的使用寿命。再看折旧计算，从折旧计算的基础之一即账面原值角度分析，当路面建造完工并经养护后需要经建造监理方的鉴定后才能敷设路面，路基与路面建造之间需要间隔一定的时间，因此一般情况下，路基与路面的账面价值是可以区分的。所以，从物理空间、使用寿命、提供经济利益的方式、账面价值的确定等方面分析，路基与路面均可清晰区分，各自形成核算基础，符合采用不同的折旧方式的规定，路基适用按使用寿命采用平均年限法计提折旧，路面则适用车辆量法。

笔者认为，在分别确认不同固定资产时，应当考虑资产是否符合物理空间清晰、功能或作用、价值确定、提供经济利益的方式等要素明显不同等条件。只有符合这些条件，才能确认为不同的资产，适用不同的折旧方法，使财务信息使用者清晰了解资产及其后续计量情况。

（四）案例“收购小型发电机组的支出能否计入大型发电机组的建造成本”

1.案例背景：某股份企业（非发电企业）为了建造大型发电机组，从其他发电企业购买了国家规定应当关停的小型发电机组。购买时给予出售企业的款项中包括资产价值与职工安置补偿款。购买后按规定对小型发电机组进行了报废处理，从而获得大型机组的建造许可。按照相关政策规定，此项购买小机组的行为是合法的。

2.案例分析：对该项购买小型发电机组的支出是作为当期损益核算还是作为大机组的建造成本核算，存在不同意见。

认为该项支出应当构成大机组建造成本的会计人员认为，该笔支出所购买的小机组按照相关政策应当淘汰，其行为同时是建造大发电机组的前提条件，如果不淘汰小发电机组，则不能建造大型发电机组。这一政策性规定表明：取得一项该等资产（即任何一项大发电机组）的必要支出中包含原为非发电企业购买小发电机组并予以清理小发电机组的相关支出。

认为该项支出应当作为当期费用支出的会计人员认为，购买小发电机组后应当将其作为固定资产清理进行处理，清理支出应当作为当期损益进行核算。因为小发电机组与大发电机组虽然功能相同，但小发电机组购买或清理支出并不构成会计核算中的“必要支出”的普遍意义。所以应当作为当期损益。

笔者认为，国家宏观调控政策中：“建造大发电机组必须淘汰小发电机组”这一规定在任何企业建造（取得）大发电机组资产实体时都是一项前提条件。这一前提条件规定了对不同的企业（即发电企业与非发电企业）取得相同资产（即大机组）的相同的法律环境，但不同企业从不同来源取得资产的成本是不同的，即原发电企业淘汰其原有的小发电机组属于固定资产清理，清理结果计入当期损益；但对购买小发电机组后建造大发电机组的企业而言应当属于大发电机组的建造成本。

会计准则中所说的“必要支出”应当理解为：会计主体在其所处的经济法律环境内的众多规定中的最基本规律。在具体会计核算时，应当视具体企业、具体资产、具体取得来源及具体法律法规的规定分析判断是否属于“必要支出”，而不应当机械地运用“普遍意义”作为会计处理时的判断依据。

【主要参考文献】

[1] 中华人民共和国财政部. 企业会计准则2006[M].北京：经济科学出版社，2006，（2）.

资产评估报告与案例 篇4

（4）资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案（5）资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定（6）资产评估报告的基本内容与格式要符合国家的有关规定

（7）资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况

2． 资产评估报告的作用：（1）资产评估报告为委托评估的资产提供作价参考依据（2）资产评估报告是

考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映（3）资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源

3． 资产评估报告的种类：（1）按评估范围划分：整体资产评估报告、单项资产评估报告（2）按评估对

象划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告（3）按评估目的划分：以产权变动为内容的资产评估报告和产权不发生变动的资产评估报告

4． 资产评估报告撰写的基本要求：客观性、完整性、及时性

5． 资产评估报告书正文：首部、绪言、委托方与资产占有方简介、评估目的、评估范围和对象、评估基

准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期、尾部

6． 评估原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则等工作原则，贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则以及资产持续经营原则和产权利益主体变动原则等国家及行业公认的原则

7． 评估依据：行为依据、法规依据、产权依据、取价依据

8． 资产评估说明：评估说明的封面及目录、关于评估说明使用范围的声明、关于进行资产评估有关事项的说明、资产清查核实情况说明、评估依据的说明、各项资产及负债的评估技术说明、整体资产评估收益法验证说明、评估结论及分析

9． 评估技术说明：对各项资产及负债进行评定估算过程的详细说明，具体反映评估中采用的技术思路、选定的评估方法和实施的评估工作

10． 资产评估报告分析的目的：（1）了解评估机构从事评估工作的能力（2）了解评估质量好坏，并作出

对评估结果是否予以核准的决定

11． 资产评估报告分析的内容：（1）对评估报告进行书面逻辑分析（2）对评估中运行的市场信息资料进

行对比分析：①评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与评估的前提条件是否吻合②分析评估中运用的参照价格及有关资料是否准确可靠

12． 资产评估报告的利用：（1）客户对资产评估报告的利用：①作为产权交易作价的基础材料②作为企业

进行会计记录的依据③作为法庭辩论和裁决时确定财产价格的举证材料④作为支付评估费用的依据（2）资产评估管理部门对资产评估报告的利用：①可作为国有资产管理部门对评估结果核准或不予核准的依据，也可作为上级部门检查工作或发生纠纷时备查使用②可作为一种动态信息资料，便于国有资料管理部门随时掌握评估工作动态，了解评估机构工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理③作为研究、分析、完善和改进资产评估工作的资料，也可采用其中有用的价格信息资料（3）有关政府管理部门对资产评估报告的利用：达到实现其管理职能的目的（4）资产评估机构对资产评估报告的利用：①可作为信息积累之用②为不断总结评估经验、考核评估人员的实绩、研究改进评估工作之用③作为反映评估机构资格、能力的实际证明

13． 重置价格的组成：购置价格、运杂费、基础费、安装调试费、资金成本

14． 估测机器设备的成新率的方法：使用年限法、观测分析法、修复费用法

15． 土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠送

16． 评估方法：市场比较法、成本法

17． 企业价值评估常用的方法：成本加和法、收益法、市场法

18． 企业收益的形式：净利润、净现金流量

1.净资产评估值=各单项资产评估值之和−负债

2.重置成本=CIF+关税+增值税+消费税

关税=CIF*税率

增值税=（CIF+关税）*税率

消费税=（CIF+关税）*税率⁄（1−税率）

3.CIF价=FOB价+国外运输费+国外运输保险费

重置现价=CIF价+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费+国内安装调试费

重置全价=重置现价+资金成本

评估价值=重置全价*综合成新率

4.被评估资产功能性损耗=∑（被评估资产年净超额成本*折现系数）

5.评估对象比准价格=比较案例价格*交易日期修正指数*交易情况修正指数*区域因素修正指数*个别因

素修正指数

6.利息=（建筑安装费+室外工程费+增容及管理工程费+专业费+建设单位管理费）

*工期（年）*年贷款利息*1⁄2

7.利润=（建筑安装费+室外工程费+增容及管理工程费+专业费+建设单位管理费）*利润率

8.营业税及附加=（建筑安装费+室外工程费+增容及管理工程费+专业费+建设单位管理费+利息+利润）

*5.5775%（上海市营业税及附加为5.5775%）

9.建筑物重置价值=建筑安装费+室外工程费+增容及管理工程费+专业费+建设单位管理费+利息+利

润+营业税及附加

10.建筑物价值=建筑物重置价值*综合成新率

11.r=无风险报酬率+风险报酬利率

=行业平均利润率+个别风险报酬率

=无风险−+行业风险率+个别风险

=无风险报酬率+企业的风险报酬率

12.净现金流量=净利润−（1−资产负债率）*（资本性支出−折旧−摊销）−（1−资产负债率）*追加营运

资本

净现金流量=净利润+折旧+摊销

净现金流量=净利润+折旧+摊销−资本性支出−追加营运资本−偿还本金+新发行债务收入

新债发行额=偿还本金+资产负债率*（资本性支出−折旧−摊销+追加营运资本）

13.收益法：

P——企业整体资产的评估值

Ri ——未来第i年企业的预期收益

R——n年后企业的年等额预期收益

r——折现率

无形资产评估报告案例 篇5

电网故障信息管理系统的主要功能是采集继电保护、录波器、安全自动装置等变电站内智能装置的实时/非实时的运行、配置和故障信息，对这些装置进行运行状态监视、配置信息管理和动作行为分析，在电网故障时则/进行快速的故障分析，为运行人员提供处理提示，提高继保系统管理和故障信息处理的自动化水平。目前电力系统正向着高电压、大电网的方向发展，运行方式也更加复杂，这对继电保护运行水平和在系统故障时及时准确地处理和分析事故提出了更高要求。继电保护和故障录波器微机化程度正在不断提高，但由于变电站没有很好的信息管理和统一时钟的手段，未能发挥微机装置在事件记录和波形存储方面的优势，也不能给事故处理提供全面真实的数据，这就给事故分析带来很大不便。目前对于微机保护和录波器信息的网络化管理正处在探索阶段，国家电力公司还没有统一的技术规范和实施办法。故障信息系统现有市场容量预计为1.5亿元，容量微量减小。

资产收购 股权收购 典型案例 篇6

（一）资产收购

资产收购是指收购方根据自己的需要而购买目标公司部分或是全部的资产，如果收购目标公司全部资产，则目标公司办理注销手续。资产收购对象包括流动资产、固定资产和无形资产，也包括负债。资产收购是企业扩大生产经营的一种重要方式，公司通过资产收购达到对外扩张、实现规模化经营的目的。对于盈利差的上市公司通过资产收购可以为公司注入优质资产，恢复其盈利能力，避免退市的风险。

1.资产收购的作用

（1）提升公司的价值

通过资产收购能获得与本企业现有的业务相关性比较强的资产，理顺业务关系，容易实现生产、技术、资金的协同效应，增强公司现有业务的竞争力。

（2）有利于增强公司的独立性

拟上市公司通过资产收购可以避免同业竞争，减少关联交易，保证股份公司资产的独立性和完整性，整合企业上下游的产业链。

（3）有助于改善公司的资产结构

通过资产收购不仅扩大了公司的固定资产，也使主营业务资产相应增加，公司的资产结构更为合理，有助于提升公司的整体竞争力。

2.资产收购的程序

（1）召开公司董事会及股东会，审议资产收购方案并作出决议。

（2）确定资产收购价格。

资产收购价格以某一日作为评估基准日，并根据资产评估公司出具的评估报告中的净资产为基准计算确定。一般计算公式为

收购价格=基准对价+对价调整数

其中，基准对价指资产评估报告确定的，并需上报有关政府部门备案批准后评估基准日资产净值。

对价调整数=资产交割日时的账面净资产-评估基准日的账面净资产值

（3）签署《资产转让协议》，主要包括：资产收购的价格及定价依据，收购价格的支付条件，交易价款支付方式与时间等。

（4）资产转让并办理过户手续。

3.资产收购的典型案例

案例6-7：桂林三金药业上市前资产收购的案例案例参考《桂林三金药业股份有限公司首次公开发行股票招股书》。

（1）收购三金集团桂林中药厂

三金集团是桂林三金药业的控股股东，而三金集团桂林中药厂系于1993年由本公司职工投资设立的股份合作制企业。2004年2月，桂林中药厂同桂林三金药业全资子公司三金生物有限公司签署《资产转让协议》，将其拥有的房屋、设备等资产以136万元转让给三金生物有限公司，转让价格以2003年12月31日为基准日的评估净资产确定。2004年经广西壮族自治区药监局批准，同意将蛤蚧定喘胶囊等11个品种药品生产特许权以150万元的价格转让给三金生物有限公司。2004年12月，经工商行政管理部门核准，三金集团桂林中药制药厂注销。

（2）收购三金集团桂林同济堂制药有限公司

三金集团桂林同济堂制药有限公司成立于2000年10月，注册资本1 000万元，其中：桂林三金药业出资800万元，占总股本的80％，桂林中药厂出资200万元，占20％的股权。该公司主营业务为中西成药、中西原料药、中药提取物品、中药饮片与药粉、生物制品、保健品的生产和销售。2002年2月，桂林三金药业同桂林中药厂及两名自然人签署股权转让协议，将持有的同济堂60％的股份转让给桂林中药厂，将20％的股份分别转让给两个自然人（各10％）。

2004年2月，同济堂有限公司股东会审议通过，同意将公司的药品品种转让给三金生物有限公司，并在资产转让完成后，授权公司董事会办理公司解散、清算的相关手续。

2004年3月，经广西壮族自治区药监局批准，将复方红根草片等119个品种的生产企业名称由同济堂变更为三金生物。然后，同济堂公司与三金生物有限公司签署《品种转让协议》，将上述药品生产特许权以150万元的价格转让给三金生物有限公司。

2004年9月，同济堂公司与桂林三金药业签署了《资产转让协议》，将其拥有的部分房屋建筑物、土地等资产以253万元转给桂林三金药业，转让价格以2004年9月30日审计基准日的经审计的净资产确定。

上述资产收购后，同济堂公司停止生产经营，于2007年5月在相关工商行政管理部门核准注销。

案例6-8：上海电力股份有限公司上市前收购4家工程公司资产的案例案例参考《上海电力股份有限公司首次公开发行股票招股书》。

上海电力股份有限公司（简称：上海电力600021），于2003 年11月在上海证券交易所上市公开发行股票。上市前公司为整合企业上下游的产业链，满足电厂安全生产需要，减少关联交易，公司对4家工程公司进行了资产收购。

（1）4家工程公司的基本情况

1998年6月，上海电力设立时，公司原控股股东上海市电力公司(现控股股东为中国电力投资集团公司)将上海杨树浦发电厂、上海闵行发电厂、上海南市发电厂、上海吴泾热电厂一至五期工程以及七期工程中与发电有关的资产投资到上海电力。为这些电厂提供大修、小修和技改服务的资产、人员，分别组建为上海电力吴泾工程有限公司、上海电力闵行工程有限公司、上海电力杨树浦工程有限公司和上海电力南市工程有限公司。这4家公司注册资本均为3 000万元人民币，主要经营电力设备、供热工程的检修、设计、安装、调试；发供电、供热企业的运行管理等。它们分别为投入到上海电力的4个电厂以及上海吴泾发电有限公司提供生产检修等服务。收购前上海市电力公司持有上述4家工程公司的股权均为90％，上海电力物资公司持有上述4家工程公司的股权均为10％。

（2）收购情况

上海电力与上海市电力公司、上海电力物资公司签署《资产收购协议》，收购上述4家工程公司的资产。由于当时国家电力体制改革方案尚未确定，经批准，暂时以4家公司的账面净资产值5.74亿元作为收购价格，待国家有关部门审批后，以资产评估值相应调整转让价格。

上海电力收购上述4家工程公司资产后，上海电力闵行工程有限公司、上海电力杨树浦工程有限公司和上海电力南市工程有限公司被合并组建成上海电力股份有限公司工程分公司，上海电力吴泾工程有限公司被并入上海电力下属吴泾热电厂。原4家工程有限公司在上海工商行政管理局批准注销。

（二）股权收购

股权收购是指一家企业通过购买目标公司部分或是全部的股权，实现企业扩张和发展的一种投资行为，而收购企业按持股比例承担目标公司的权利与义务、资产和负债。

有关股权收购的更详尽的内容与案例分析请参见“第三章企业上市前股权重组”。

（三）收购资产与收购股权的区别

1.变更方式不同。股权收购因为股东变动须在相应的工商行政管理部门办理变更手续，而部分资产收购不需要办理工商变更手续，如果收购的资产属不动产，须到房产部门办理过户。当然，若是收购目标公司全部资产，被收购企业须在相应的工商行政管理部门办理注销手续。

2.承担债务不同。股权收购后，股东应按股权比例承担相应比例的债务，而资产收购后目标公司的原有债务仍由其承担。

3.税收不同。股权转让后，由股东缴纳增资部分的个人所得税，而资产转让后，由目标企业缴纳增值税、营业税等。

论“资产评估”教学中案例的应用 篇7

1.目前资产评估教学中存在的问题

传统资产评估教学模式主要是以理论知识讲授与习题演练相结合的方式进行的, 虽然这种模式下的习题练习对巩固学生所学知识有一定的作用, 但不同习题间往往是孤立的, 使各个知识点之间缺乏内在有效的联系, 这样学生在分析现实综合问题时就会无从下手、不知所措。

笔者在前几年的教学实践中, 在讲授理论知识的同时, 也会引用例题加以补充说明, 帮助学生理解, 但学生听课热情并不高, 后来笔者经过了思考以及与学生的交谈, 了解到学生缺乏学习兴趣的主要原因是:学生认为理论与实际相距太远;灌输的东西多, 分析的东西少, 忽视了学生的主动性、创新性, 学生只是被动的接受, 教师是表演者, 学生是旁观者, 教师是一个人唱独角戏, 极少给学生表现的机会和表达的权利, 忽略了学生分析问题能力的培养。虽然笔者所在学校也有资产评估实习环节, 但由于条件所限, 实习也只是流于请社会上资产评估机构的负责人开讲座, 讲讲资产评估的一般情况, 即使讲到一些案例, 因为时间太短, 学生也不能深入了解资产评估的实际操作流程和操作方法。正因为传统的资产评估教学存在以上种种缺陷, 因此需要对《资产评估》课程的教学模式进行改革, 以适应在新形势下经济发展对资产评估人才的需求。

2.资产评估中案例教学的意义

“资产评估”是一门边缘学科, 既有特定的理论体系, 又具有很强的实践性和操作性。其基本理论和方法是人们从事资产评估工作和从事资产评估学科建设的基础。因此, 通过案例教学法使学生掌握本课程的基本理论和方法, 并将这些理论与方法应用到资产评估实践中去是本课程教学的目的所在。通过案例教学有助于学生在掌握基础理论的基础上, 增强感性认识, 加强学生对资产评估操作程序的理解和掌握, 锻炼实际应用能力。

2.1能使学生了解社会现实状况, 掌握更多相关知识

在案例讲解过程中, 会涉及许多法律制度、资产状况的相关内容, 这必然能扩展学生知识面, 使他们更熟悉社会、了解社会, 以便将来更快地适应工作。

2.2提高学生学习的积极性和主动性

以理论讲授为主的传统教学模式, 其特点就是重概念、轻实践, 重理论、轻方法, 重教师传授、轻学生参与。总之, 就是教师负责”传”、”授”、”解”, 单向传递信息、灌输知识, 而学生是处在”接”、”受”、”听”位置上, 是被动的接受者。传统教学方法中, 学生只是被动地吸收知识, 效果难如人意。案例教学是以学生为中心, 学生是教学的主体, 教师是组织者和引导者, 引导所有学生积极参与在讨论中, 各抒己见。学生与学生、学生与老师之间有一种信息的交流, 学生会积极思考, 相互启发、讨论, 他们会觉得这一学习过程很有趣, 会主动积极地参与到这一过程中, 对抽象的理论知识能有更直观、透彻的理解。

2.3有助于培养学生独立思考和分析推理能力

资产评估案例教学注重引导学生运用所学知识来解决实际问题, 它的作用是多方面的, 它让学生了解了分析问题的思路, 要解决什么问题, 如何解决, 应用什么理论和方法, 需要什么数据, 怎样解读计算结果, 并根据分析结果, 提出针对性的对策和措施, 训练学生综合运用所学知识去解决实际问题的能力, 激发学生学习的兴趣和求知的欲望。学生通过主动探索亲身感受到获得知识的过程, 体验到运用该课程的相关理论解决实际问题的效果。

2.4有助于培养学生的职业能力

案例教学通过给学生提供解决资产评估实务问题的模拟实战, 使其职业的思维能力和技能得到充分的训练。缩短了从人才培养到人才利用的时间。

3.应用案例教学方法的难点及对策

3.1难以搜集到合适的案例

如上所述, 案例教学方法有很多优点, 但通过何种渠道去搜集最合适的案例, 对于一个没有资产评估实务经验的高校教师而言, 还是有一定难度的, 因为没有参与过评估实践, 评估实践中到底会碰到哪些问题, 如何启发学生去思考、去分析问题、解决问题, 这都是较棘手的问题。高校教师只能通过网络、书籍资料等途径去搜集, 而这些途径搜集到的案例的时效性又较差, 时效性差反过来又影响了学生听课的热情。难以搜集到合适的案例这一点在一定程度上阻碍了案例教学法在资产评估教学中的应用。

针对这一难点, 学校可出面与社会上的资产评估机构加强联系, 建立良好的合作关系, 建立实习点, 通过这一途径可以获得第一手评估实例;也可委派教师利用假期去资产评估机构参与整个评估过程, 让教师对资产评估有了感性认识, 积累评估经验, 这样教师上课时才不至于纸上谈兵, 且在参与评估的过程中, 可收集教学中能用到的案例。

3.2案例分析占用时间太长, 影响了正常教学任务的完成

资产评估中大多数案例所涉及的信息量都很大, 如房地产评估中的市场比较法, 为保持评估结果的客观性和公正性, 要找至少三个类似案例作为参照物, 每个参照物都要从交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面进行修正, 光是区域因素就包含很多信息, 如繁华程度、交通便捷程度、环境、公共设施配套完备程度, 城市规划限制等, 要想了解这几个方面的情况, 只有占据了大量的信息, 才能进行分析, 然后确定修正系数。再如, 企业价值评估中的加和法, 要将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值, 然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值, 要将各项单项资产逐一进行评估, 每个单项资产的评估都要分析大量的信息, 运用各种方法进行评估, 评估结果确定后, 再撰写评估报告。若鼓励和引导学生自主分析, 让学生运用专业知识进行深入思考, 在学生充分讨论的基础上, 教师再进行评析, 这整个评估过程需要花费大量的时间, 会影响教师正常理论教学任务的完成。

针对这一难点, 可采用提前将案例资料打印出来, 发给学生, 让学生利用课外时间了解案例、查阅相关资料, 待上课时可直接进行讨论, 然后教师评析, 这样可节省不少课堂时间;另外, 可适当增加课时, 如某些高校资产评估只有32课时, 这么少的课时要想开展案例分析是不太容易的。

3.3案例会流于例题

因为案例所要表述的信息量较大, 资料较多, 教师为了提高分析效率, 节约课堂时间, 往往会将案例资料去粗取精, 结果案例分析变成了练习。学生还是不感兴趣, 学习的主动性、积极性难以提高。

针对这一难点, 在时间有保证的前提下, 教师可适当修改, 但尽量保持资料的完整性, 注意激发学生的思考的积极性。

4.案例教学的应用

4.1根据不同章节, 选择相适应的案例

资产评估课程前面的部分是基础理论部分, 后面的是实务操作部分。基础理论部分晦涩难懂, 因此在选择案例时, 应该选取贴近学生生活的、通俗易懂的案例。例如在讲功能性贬值时, 就以手机为例:我于2003年花了1500元买的手机, 现在它虽然还能用, 但它的价值大大降低了。因为技术进步了, 现在商场里卖的手机功能都非常多, 而我的这一款过时的手机除了通话、信息、闹钟这几个功能外, 几乎没其他功能, 它的功能远远落后了, 因而它价值也就大大贬值了, 这种贬值就是功能性贬值。再如讲到修复费用法时, 我就以电动车为例, 电动车骑了两年后, 一般都要换电瓶, 这时你要估算电动车的实体性损耗时, 其中的可修复损耗就是新换的电瓶的费用。这样一讲, 把本来不太好理解的知识用生活中常见的事物加以解释, 学生非常乐于接受, 易于理解。

4.2选择综合案例, 连贯知识点

对于资产评估实务部分的内容, 它所应用的基础理论都是前面的内容, 因此, 在选择案例时, 要注意前后知识的连贯, 充分运用前面所学的知识。例如, 在资产评估教学中, 当对机器设备的评估进行讲解时, 机器设备评估的成本法、市场比较法和收益法可分别通过案例进行讲解, 之后再举一个较复杂的机器设备评估的案例, 由学生判断采用哪种方法进行评估最好, 怎样进行评估。这样, 不仅可以使学生掌握机器设备的三种评估方法, 而且可以使学生了解三种方法的优缺点和各自的适用性。在对机器设备、不动产、无形资产、企业价值等各项资产评估方法以及资产评估报告编制方法讲解之后, 可以列举一个企业资产评估的总案例, 让学生对案例中涉及的各项资产进行评估, 从而进一步对企业总体价值进行评估。之后再根据评估结果撰写评估报告。这样就可以通过案例由点带面地把整个课程的知识点连贯起来, 从而使学生更巩固、更全面地掌握所学知识。

4.3通过案例教学, 培养学生分析现实现实问题的能力

在案例教学过程中, 教师不应局限于自己寻找案例, 也可以要求学生对周围的资产进行分析。在学期末, 教师可要求学生自己寻找一处房产进行评价, 然后根据该房产通常的价格状况和该学生具体评估的计算过程对其进行评估。通过整个案例寻找、分析, 不仅使学生所学知识更加巩固, 而且更增强了其分析解决现实问题的信心, 也使其更了解社会现实状况。同时, 学生在作业中的一些好案例或经修改、或直接作为学校案例库的资源, 以便为今后进一步改进和完善资产评估的教学做出贡献。

摘要：资产评估是一门实践性很强的学科, 而案例教学是把理论和实践相结合的最好方式, 因此, 资产评估教学中案例相当重要, 但选择合适的案例对于一个专职教师来讲, 又似乎并非易事。

关键词：资产评估,案例,教学

参考文献

[1]王立慧.《资产评估》课程案例教学模式研究.内蒙古电大学刊, 2007, (3) :82-83.

[2]赵国玲.试论“资产评估”教学中案例选择的约束条件.内蒙古财经学院学报 (综合版) , 2005, (3) :13-14.

资产置换案例 篇8

为了切实提高培训的针对性和有效性，保证培训效果，北注协在师资选聘、课件审核和课程衔接工作上下苦工。开班前，通过互联网主动向评估机构开展培训内容及方向征求意见工作，在此基础上与授课老师进行沟通，有针对性地制作课件，鼓励授课老师采用案例教学和互动式教学方法授课。

本次培训班特别邀请了中国资产评估协会发展研究部主任李挺伟、中通诚资产评估公司技术总监袁煌、北京中同华资产评估有限公司首席评估师赵强等五位业内专家就宏观视角下的文化类无形资产评估实践与探讨、影视作品版权、动漫版权无形资产评估、以司法赔偿为目的的著作权资产评估等方面的内容进行了典型案例分析与研讨，对于“以司法赔偿为目的的著作权资产评估”这类评估师实践中接触较少的新型评估业务，授课老师以理清思路为主，为学员们提供了可资借鉴的实务操作方向。培训期间，学员们充分利用课堂答疑时间，与授课老师就无形资产评估中的价值类型、折现率、未来收益预测等问题展开讨论。