新产品开发工作程序

新产品开发工作程序（精选9篇）

新产品开发工作程序 篇1

企业开发新产品的过程，并没有固定的模式或统一的程序。但一般的新产品开发都是可以分阶段、分步骤的，全部的工作程序如下。

1、新产品构思。

构思不是凭空瞎想，而是有创造性的思维活动。新产品构思实际上包括了两个方面的思维活动：

一、是根据得到的各种信息，发挥人的想象力，提出初步设想的线索；

二、是考虑到市场需要什么样的产品及其发展趋势，提出具体产品设想方案，可以说，产品构思是把住处与人的创造力结合起来的结果。

新产品构思，可以来源于企业内外的各个方面，顾客则是其中一个十分重要的来源。据美国六家大公司调查，成功的新产品设想，有60%到80%来自用户的建议。一种新产品的设想，要吧提出许多的方案，但一个好的构思，必须同时兼备两条：

（1）要非常奇特，创造性的思维，就需要有点异想天开。富有想象力的构思，才会形成具有生命力的新产品。

（2）构思要尽可能接近于可行，包括技术和经济上的可行性。根本不能实现的设想，只能是一种空想。

2、新产品筛选。

从各种新产品设想的方案中，挑选出一部分有价值进行分析、论证的方案，这一过程就叫筛选。筛选阶段的目的不是接受或拒绝这一设想，而是在于说明这一设想是否与企业目标的表述相一致，是否具有足够的实现性和合理性以保证有必要进行可行性分析。筛选要努力避免两种偏差：

其一，不能把有开发前途的产品设想放弃了，失去了成功的机会；

其二，没有开发价值的产品设想误选了，以致仓促投产，招致失败。

3、编制新产品计划书。

这是在已经选定的新产品设想方案的基础上，具体确定产品开发的各项经济指标、技术性能，以及各种必要的参数。它包括产品开发的投资规模、利润分析及市场目标；产品设计的各项技术规范与原则要求；产品开发的方式和实施方案等等。这是制定新产品开发计划的决策性工作，是关系全局的工作，需要企业的领导者与各有关方面的专业技术人员、管理人员通力合作，共同完成。这一步工作做好了，就为新产品的实际开发铺平了道路。

4、产品设计。

这是从技术经济上把新产品设想变成现实的一个重要的阶段。是实现社会或用户对产品特定性能要求的创造性劳动。新产品的设计，直接影响到产品的质量、功能、成本、效益，影响到产品的竞争力。以往的统计资料表明，产品的成功与否，质量好坏，60%—70%取决于产品的设计工作。因而，产品设计在新产品开发的程序中占有十分重要的地位。

5、新产品试制。

这是按照一定的技术模式实现产品的具体化或样品化的过程。它包括新产品试制的工艺准备、样品试制和小比试制等几个方面的工作。新产品试制是为实现产品大批量投产的一种准备或实验性的工作。因而无论是工艺准备、技术设施、生产组织，都要考虑实行大批量生产的可能性，否则，产品试制出来了，也只能成为样品、展品，只会延误新产品的开发。同时，新产品试制也是对设计方案可行性的检验，一定要避免设计是一回事，而试制出来的产品又是另一回事。不然就会与新产品开发的目标背道而驰，导致最终的失败。

6、新产品评定。

新产品制出来以后，从技术经济上对产品进行全面的试验、检验和鉴定，这是一次重要的评定工作。对产品的技术性能的试验和测试分析是不可缺少的，主要内容包括：系统模拟实验、主要零部件功能的试验以及环境适应性、可靠性与使用寿命的试验测试，操作、振动、噪音的试验测试等。对产品经济效益的评定，主要是通过对产品功能、成本的分析，通过对产品投资和利润目标的分析，通过对产品社会效益的评价，来确定产品全面投产的价值和发展前途。对新产品的评价，实际上贯穿开发过程的始终。这一阶段的评定工作是非常重要的。它不仅有利于进一步完善产品的设计，消除可能存在的隐患，而且可以避免产品大批量投产后可能带来的巨大损失。

7、新产品试销。

试销，实际上是在限定的市场范围内，对新产品的一次市场实验。通过试销，可以实地检查新产品正式投放市场以后，消费者是否愿意购买，在市场变化的条件下，新产品进入市场应该采取的决策和措施。一次必要和可行的试销，对新产品开发的作用是很明显的；

（1）可以比较可靠地测试或掌握新产品销路的各种数据资料，从而对新产品的经营目标作适当的修正；

（2）可以根据不同地区进行不同销售因素组合的比较，根据市场变化趋势，选择最佳的组合模式或销售策略；

（3）可以根据新产品的市场“试购率”和“再购率”，对新产品正式投产的批量和发展规模作出进一步的决策等等。

8、商业性投产。

新产品开发工作程序 篇2

企业搞新产品开发，属于开发研究的范畴，应该执行开发研究工作程序。开发研究工作程序是从选题论证到总结鉴定整个过程中，必须经过哪几个阶段，阶段之间的前后顺序及每个阶段工作内容等，可以用程序的形式作出规定，这是科技人员长期从事开发研究的经验总结，是开发研究一般规律的反映，也是开发研究工作的法规，须严格执行。

开发研究程序5阶段

开发研究程序一般划分为5个阶段：选题论证阶段、方案研究阶段、设计试制阶段、检测试验阶段、总结鉴定阶段。

1. 选题论证阶段

本阶段的目的是选准开发研究题目，论证进行开发的必要性和可行性，编写研究任务书。

选题选题是新产品开发研究的起点。选题准不准，对开发研究工作的进度、质量、效果等有着举足轻重的作用，必须给予高度的重视。选题的基础是市场调研，也就是信息调研。选题的过程就是信息调研的过程。选题时一定要深入查找大量文献、专利。重要选题应进行科技成果查新，紧密结合本企业技术、设备、人才、资金等实际情况，经过去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的研究分析，甚至进行必要的小型试验，才能选准、选好题目。切忌草率从事，匆忙上马，种下苦果。

选题需注意一个原则：不论是开发劳保新产品，还是非劳保新产品，或是在结构、材质、工艺等方面改进型产品，都必须严格执行国家有关职业安全健康方面的标准规定，以确保从业人员和使用人员的安全和健康，不能确保安全健康的，不得立题研制。

论证论证就是对所选题目进行论述并加以证明。论证的内容包括：选题的目的意义、可行性、必要性;有关本选题的国内外研究现状、已有成就和存在的问题;基本研究内容、技术指标及预期的技术经济效益和社会效益;需要的保障条件如经费、仪器设备、物资器材、场地等;学术技术带头人及参试人员;预定开始时间和完成时间;协作单位等。选题论证的结果应形成《选题论证报告》文字材料。

编写《研究任务书》在《选题论证报告》的基础上，编写《研究任务书》。

一般包括以下内容：

●选题名称、来源;

●研制目的、意义(如装备品的用途、装备对象和范围，解决什么问题等);

●技术性能指标;

●预期的技术经济效益和社会效益;

●研制经费总概算和年度分概算;

●预计完成的期限;

●成立项目组，明确学术技术带头人和参试人员;

●承担单位和协作单位。

另外，《选题论证报告》和《研究任务书》应报请企业主管领导或企业上级主管领导审批后实施。

2. 方案研究阶段

本阶段的目的是根据审批下达的《选题论证报告》和《研究任务书》，研究怎样落实技术指标要求，对项目的技术途径、方法进行具体研究，制定出《研制方案》，并进行审定。

方案研究由项目组负责进行。根据《研究任务书》的要求和掌握的资料，拟定具体的技术方案、技术途径和进行必要的试验。

《研制方案》的主要内容如下：

●项目名称;

●总体方案及对各分系统的指标要求;

●技术途径和方法(一种或几种)以及技术关键、难点及解决办法;

●进度要求;

●措施(包括人员分工、协作任务安排、科研物资器材筹措、经费预算等)及其他。

《研制方案》制定得好坏，对研制项目的顺利进行影响很大，必须认真抓好这个环节。《研制方案》一般由企业主管技术开发的领导或部门审定。项目技术不复杂的，也可将《研究任务书》和《研制方案》结合审定，一次审批。《研制方案》经审定批准后，才能进行设计试制。

3. 设计试制阶段

本阶段的目的是根据批准的《研制方案》，完成项目的设计试制。对装备品类(如安全帽、防护服、安全鞋等)进行设计试制;对非装备品类(如原材料、某些技术措施和方法等)进行设计试验。

装备品类

●设计

根据《研制方案》的要求，在对主要部件和关键技术试验研究的基础上，通过计算，具体确定各分系统、各主要部件的工作原理和结构布局，绘制出设计图纸。设计图纸及技术文件经审查批准后，方可进行试制。

●试制

其任务是根据设计图纸，试制出实物样品(样机)。根据试验需要决定试制数量。试制的具体工作流程：

一是设计人(小组) 将图纸和技术文件交试制人(小组) ，进行技术交底。试制人(小组)消化设计图纸。一般应请试制人(单位)参加设计，以便于互相沟通。

二是进行工艺准备(工具、模具等)。工艺遇有困难，要求修改设计图纸时，应商请设计人(小组)进行修改。

三是按设计图纸试制出样品(样机)，并由试制人(小组)进行初步调试，整理工艺资料，完成《样品(样机)试制小结》。

非装备品类

●设计《实验大纲》

《实验大纲》内容一般包括实验项目;实验目的和预期效果;实验方法、条件;观察、检验的项目(指标)、步骤和进度;实验记录和安全规则;人员组织分工;物资器材准备。还有《实验大纲》应经过领导审查批准。

●实验

按照批准的《实验大纲》实施，要对实验全过程中的现象、数据、结果进行认真、及时、准确地记录，发现问题及时研究解决。

在实验室实验成果的基础上，对条件较成熟的项目，可以考虑继续进行中间性试验或扩大试验，以解决过渡到成批生产中的技术问题。这里主要考虑成批生产的质量和性能如何;工艺流程和设备是否合理;产品技术条件或工艺设计参数是否成熟;技术经济指标是否科学合理。

●编写《实验报告》

整理实验结果，编写《实验报告》，其内容有实验方法和结果;分析和结论;对下一步实验工作的意见和建议;经验、教训;参考文献、资料等。如进行了中间性试验或扩大试验，应整理出能批量生产的技术资料。

4. 检测试验阶段

本阶段目的是对设计试制出来的样品进行检测试验，送用户试穿(戴)试用，考察其性能指标是否达到了设计要求，为最后进行总结鉴定提供依据。

通常对试制出来的样品，应先经过全面系统的性能检测试验或环境模拟试验，为下一步送用户试穿试用提供数据和资料，送用户试穿试用的主要工作内容是：

●制定《试穿试用实施计划》

其内容包括：项目名称;意义和目的;试穿试用内容;试穿试用方法和步骤;试穿试用时间和地点;试穿试用品及有关器材物资的准备;安全应急措施制定。

●试穿试用的实施

开发人员要向试穿试用单位和人员说明试穿试用品的性能特点，试穿试用的目的、意义、方法和步骤，征求他们对实施计划的意见，取得协同配合，共同完成任务;开发人员要亲自参加试验，认真观察、测试、记录，及时分析进展情况，发现问题及时纠正;如需要长期进行试穿试用时，可以委托试穿试用单位进行，但必须在试穿试用试验走上正轨以后，并将有关注意事项交代清楚，后期还需不时地派人去现场观察情况，分析测试数据，防止试验半途而废或图省事报喜不报忧。

●编写《试穿试用报告》

试验结束后，要认真整理分析试穿试用记录;组织参试单位人员讨论，收集意见;编写《试穿试用报告》。其内容包括试穿试用的内容和方法;试穿试用时间、地点、条件、结果;对试穿试用结果的分析及结论性意见(如是否达到设计技术指标要求等);改进意见。

经过试穿试用未达到预定指标要求的，应认真分析找出问题所在，进一步修改设计，进行下一轮样品样机的试制和试验。

5. 总结鉴定阶段

本阶段的目的是对项目研制工作进行全面总结，进行鉴定，对项目的结果作出评价。

●总结

一是搞好《项目开发研究总结》。包括项目来源、目的、意义;研究工作概况;技术性能指标完成情况;试穿试用情况和参试单位的评价;结论意见(用途、使用价值、适用范围、生产和推广应用的可能性;项目达到的技术水平、存在问题及改进意见等。

二是修改、完善设计图纸和各项技术资料。包括设计图纸、技术要求、材料规格、工艺技术资料、设备条件、验收条件或分析鉴定方法、技术标准等。

三是做好开发研究的《组织工作总结》(项目简单时可以不写)。

四是编写《新产品穿(使)用说明书》。包括新产品的用途、规格、主要性能、适用范围、穿(使)用方法、维护方法及穿(使)用中的注意事项等。

●鉴定

研制项目经过上述各阶段，达到预定的研制目的和技术性能指标要求，经过半年生产实践考验后，如效果较好，技术资料齐全，具有在安全生产中推广应用的可能性和必要性，即可申请进行专家鉴定。经专家鉴定通过及上级主管部门批准后可组织批量生产和投放市场。

挖掘工作案例开发培训新途径 篇3

关键词：案例分析工作案例挖掘整理工作案例式教学

案例分析是人力资源管理环节中常用的综合培训方法之一，是指把实际工作中出现的问题作为案例，向参加者展示真实性背景，提供大量的背景资料，由参加者依据背景资料来分析问题，提出解决问题的方法，从而培养学员的分析能力、判断能力、解决问题及业务执行力。该方法综合性较强、可灵活运用，既适用于在职培训，也适用于脱产培训。借助工作案例式教学，进行人力资源管理开发，有助于提升企业的向心力和凝聚力。

至今已编出七期的三钢炼铁厂《典型工作案例汇编》，就是福建三钢在工作案例分析教学方面的一项有益尝试。《典型工作案例汇编》中的案例都是对三钢炼铁厂生产工作真实事例的描述，在日常生产工作中都具有一定的典型性，这些事件或事例，以工作案例的形式表现出来，并集结成教材进行培训，可以促使员工更为深刻地认识到自己工作中的重点和难点，促进员工对自身行为的反思，为员工之间分享实际工作经验、加强沟通、互相学习提供了一种有效的培训途径。

一、对“工作案例挖掘整理”过程进行管理

首先，工作案例遴选和收集。

实际上，在每一个团队工作中，都藏着很多经验教训的原始资料，但它们通常是分散的，不成系统的。让员工在日常业务工作中主动整理、加工和传递自己的经验，是不太容易的。既然这个过程不会自然发生，因此就需要进行有效的管理，要赋予每个团队和每个人员以承担这项责任的意愿和能力。

具体方法就是單位下发指令对年度典型工作案例的收集。在每年年底，福建三钢炼铁厂为了总结经验，将征集年度典型工作案例的通知下发至各车间、科室，并对各车间、科室的撰写篇数、撰写格式、收集时间进行了一定要求，主要发动生产、技术骨干，工程技术人员撰写。

具体撰写格式为表格式，分为案例发生背景、案例描述、案例分析处理三部分。）

例：

其次， 提炼和总结工作案例。

基层团队和个人的经验能否转变为有用的信息，取决于团队能否让员工把有效的信息表达出来，其中的难点在于问题的改进方法（预防与处理），它始终要有个主题，即“你将怎么做？”。其中又可分为完整案例提炼和个人案例提炼。

完整案例的提炼，需要在某一具有典型性的事例或者关键活动之后，通过一定的方式组织基层团队相关人员进行回顾总结，分析和解答—-无论成功还是失败。不仅要求每个参与者将经验与教训拿出来讨论，更要回顾事情发生的过程，回到事例的原来目的、计划和实际的进展上，上级主管要对此进行指导和帮助，并提出具体改进意见，确保答案是切实可行和最好的，并让当事人体会到反思和总结的价值。例如：三钢炼铁厂周生产会、月度生产管理工作会、调度协调会和各种生产、设备、安全事故分析会等。最后，再由生产、设备、技术部门在各种会议纪要的基础上，提炼出完整工作案例。

个人案例的提炼，主要是单个员工针对自身岗位生产工作中遇到的案例进行提炼和总结。总结日常业务工作上的经验，吸取教训，不断提高，是每个优秀员工必须养成的习惯。虽然大多数企业都有这样的要求，但是做的好的却很少。在下发一些问卷情况调查表时，大多数时候都走样成了应付上司的任务：或是不认真填写，或是根本不知道怎么正确填写，或是报表反馈的信息无人关注，提出的问题无人纠正，进而造成本来还有一部分在认真填写的员工，由于管理者的不关注，也逐渐地丧失了积极性。个人案例的提炼，首先就必须避免这种形式主义，必须围绕员工日常工作流程上的热点、难点、要点进行总结，帮助他们深入剖析业务过程，关注那些在日常工作中令人头疼的、花费大量精力的关键性问题，抓住员工的职业兴奋点，让他们在讨论中不断反思，从而总结提炼出案例经验，吸取教训。

其三，整理和审核工作案例

好的案例来自精雕细琢，对收集上来的案例原始资料进行分类整理和审核，是一个重要环节。三钢炼铁厂典型工作案例大致分为生产案例和设备案例两大部分，设备案例主要有：电气案例、机械案例、生产案例。生产案例有：高炉生产案例、原料生产案例、喷煤生产案例等，主要由生产技术人员发掘；电气案例和机械案例主要由设备检修人员发掘。案例原始资料收集上来后，我们对其进行了分门别类整理。然后将生产案例和设备案例交给生产科和设备科进行审核，对案例进行严格筛选把关，去除不符合要求的案例，对有价值的案例按标准格式进行校对，补缺补漏，改进完善。最后，将年度典型工作案例汇编成册，提交单位主管审定并印刷、下发，供各单位学习参考。同时，为了鼓励这种原始案例的收集，对及时踊跃提供工作案例，并得到采纳的员工，下发相应的职教经费进行奖励。

典型工作案例的编写，既提升了员工工作的专业化水平，又形成了阶段性的宝贵技术“沉淀”，一举两得。

二、集结出版教材，推广工作案例式教学

2013年6月，借助福建省人力资源社会保障厅“送培训进企业”——对企业紧缺技术工种免费技能培训的东风，高炉炼铁工培训专用教材——《炼铁工培训教材》顺利集结出版，该教材结合高炉炼铁实际编写，内容尽可能囊括了炼铁高炉生产工作中所有常用的知识和技能，特别在后半部加入了十余年高炉生产典型工作案例汇编，对高炉生产真实的工作案例进行分析，并借助炼铁专业组编委们丰富的工作经验而完成的，作为参考书，我们期待通过案例来给员工以启示，从而更加得心应手地解决工作中的一系列难题，为开发培训方法，提高培训质量提供一条新的路径。

对已总结出的典型工作案例进行组织学习，是推广工作案例式教学经验的关键一环。实例证明，将日常生产工作案例培训的经验进行复制式讲解培训，对提高员工岗位技能非常有效。邀请资深工程师借助真实的工作案例，在日常授课中向员工剖析典型工作案例，是三钢炼铁厂推广复制典型工作案例经验的常规做法。

以下是三钢炼铁厂高炉工长培训教案之一：

例：

工作案例讲解

1、案例名称1#炉炉墙结厚处理。

2、案例背景2012年10月份，1#炉从1-17日炉况正常（除2日塌料4次外），17天平均日产1524吨。18日塌料2次，19日炉况失常，全天塌料10次（不明6次）。20-22日逐步好转，又遇使用落地烧结矿及焦炭质量下降，23日炉况再次失常，24日进一步恶化。从24-29日进行炉墙结厚处理，在炉况恢复过程中，6天平均日产1237吨，比1-23日平均日产1538吨下降301吨，共损失产量1800吨。

3、案例分析 结厚原因分析。

（1）原燃料质量差。

（2）炉况不顺，悬，塌料次數多。

（3）低料线多与慢风作业。

（4）冷却强度过大。

（5）采取抑制边缘气流。

（6）处理方法、案例启示及预防措施

主要采取措施有：

1、吹活下部。

2、放开上部。

（1）、缩小矿焦布料倾角α及角差。

（2）、缩小矿批，疏松边缘，有利于消除结厚。

3、减轻负荷，保证充足的炉缸温度。

4、减小结厚部位的水量。

5、配加萤石，降低渣碱度，以改善炉渣流动性，清洗炉缸。

6、维持较高的炉温。

7、调节煤量和氧量。

8、精心操作，谨慎恢复，不急于求成。

兼职教师（一般由高级工程师担任）通过认真的备课、授课，适当引导学员进行课堂案例讨论，鼓励学员用学过的专业理论来解释案例中的现象，启发提出几种解决方案进行优劣对比，最后加入精彩点评，使学员们知识视野得到了拓展，促进了岗位实践操作水平的提高。

农业综合开发和扶贫开发工作总结 篇4

一、主要工作任务完成情况

（一）农业综合开发工作

1、全面完成了··沟流域农业综合开发项目尾留任务。完成新修淤地坝3座，台阶坝100座，机电井5眼，开挖疏浚渠道2公里，改良土壤3000亩，新修和完善生产道路10公里，新修坡改梯1500亩，新栽苹果1000亩，水保林1000亩，高效农业示范推广3000亩，技术培训3000人次。并顺利通过省、市对农综项目的检查验收。

2、超前实施··流域丘陵山区中低产田改造项目，截止目前共完成新建淤地坝2座，台阶坝120座，新打机电井5眼。坡改梯1000亩，开挖疏浚渠道2公里，新修生产道路8公里，营造水保林2000亩。技术培训3000人次，示范推广2000亩。农业综合开发任务完成计划的98%。

（二）扶贫开发工作

1、整村推进项目。全面完成·4个村整村推进项目，新建、改造高标准蔬菜大棚680座，硬化村级道路600米、巷道1000米，砌畔1200米、建设果蔬市场1个等，排水渠880米，空花墙1200米，院落硬化2000平方米，公厕3座、垃圾台4座。启动实施庄坪村、官庄乡官庄乡村、3个整村推进项目，目前完成村内巷道硬化2000多米，村庄院落硬化8000平方米，新建围墙140户，绑畔100米，新建公厕6座，垃圾台12座，文化墙1000平方米，广场1个，集雨窖70个，杀虫灯70个，安装太阳能热水器65个。

2、移民搬迁项目。全面完成社区和·村2个移民搬迁项目，社区完成住房建设400间，村完成住房建设192间。启动实施社区、村移民搬迁建设项目。目前，移民搬迁完成建房320间，房建工程全部完工；移民搬迁建设项目一号楼已修至四层，二号楼已修至三层；三号楼已修至二层，四号楼至一层；移民搬迁建设项目已开工建设。

3、低收入人口普查。按照市上关于做好低收入人口普查工作的通知要求，精心组织安排，通过调查摸底、宣传发动、组织培训，自愿申请、民主推荐、入户调查、民主评议、乡镇审核、区级复审、建立台账，验收总结，数据录入等，完成全区2500元标准以下22837户5.8万低收入人口普查工作，健全了电子信息管理系统和各类档案资料，完善了低收人口识别机制和管理平台，普查录入工作走在了全市前列。

4、产业扶贫项目。积极协调省、市将计划下达2村的互助资金项目调整到，完成宣传动员、会员入会、注册、登记等一系列基础性工作。发展会员58名，缴纳基准金5.8万元，发放借款17.6万元，惠及农户36户，促进了农村三大主导产业的发展；全面启动度低收入户产业发展补助项目，涉及·5个乡镇6个村574户1927人，其中低收入人群257户783人。共计扶持低收入户77户、专业合作社1家，完成财政投资50万元，安排就业150名农业剩余劳动力。全面完成年的小额到户贴息贷款验收。及时下达年小额到户贴息贷款计划245万元，主要用于扶持养殖业、苹果，大棚三大主导产业，目前，计划任务全部完成。

5、社会扶贫。继续开展千企千村扶助行动，全面抓好全区37个企业帮扶37个低收入村工作，多方累计协调项目资金160万元，实施了25个帮扶项目，涉及农田治理、人饮工程、道路维修、阵地建设等多个项目。全力抓好省级”两联一包”扶贫工作，及时召开”两联一包”工作联席会议，配合各参扶单位积极到包扶点调研与对接，突出重点，认真谋划三年包扶规划和实施计划。目前，包扶领导到村调研14次，各级单位确定专职包扶人和包扶联系人22，拟定帮扶项目9个，实施完成项目4个，直接投入包扶资金55万元，物资折合投入1.5万元，资助贫困生4名，技能培训340人次，真心实意地为贫困乡镇百姓办事实、办好事。

6、扶贫培训。继续围绕农民实用技术培训重点，配合科技下乡活动，组织专家深入农村办培训班，开展多种形式的实用技术培训，举办各类培训班5期，分别在产业相对集中的5个乡（镇）举办，培训乡（镇）技术员及农民800人次，发放科技资料8000份，真正达到”培训一人，就业一人，稳定一人，脱贫一户”的目的，增加农民收入。

7、贫困大学生助学项目。积极与财政、教育招生等部门联系，广泛宣传，严格审核、公示、上报程序，按照残疾人、单亲家庭等优先的条件，共确定资助名（其中本科·，专科3名）贫困家庭大学生，圆满完成2012贫困家庭大学生助学项目。同时，全面完成51名（本科生39名、专科生12名）贫困家庭大学生第二批辅助资金的发放。

（四）部门领导包抓低收入村工作

包抓工作开展以来，我局积极与村委会班子成员进行座谈，并与当地农户进行座谈，制定了切实可行的包扶计划。投入资金50万元。完成修缮党员活动室7间，人畜饮水1处，沟道造地80亩，扶持10户低收入户发展养殖产业。

二、党建工作

1、分解目标任务，落实党建责任。年初，我局召开全体党员会议，对党建工作进行安排部署，明确党建工作的目标和任务，真正把党建工作纳入重要议事日程。坚持”一岗双责”的原则。层层分解责任，细化目标任务，签订责任书，确保各项工作的顺利开展。

2、认真组织学习，确保学习效果。引导党员干部抓好理论和业务学习，认真学习中、省、市、区相关文件精神，学习省第十二次党代会精神、学习全区经济形势分析暨统筹城乡发展推进会精神，认真细致的学习了党的第十八大报告，学习了《中国共产党中央关于改进工作作风密切联系群众的八项规定》，学习了习近平同志《承前启后、继往开来、朝着中华民族伟大复兴目标奋勇前进》的文章等。全年每人累计写学习笔记2万字，心得体会4篇，调研报告4篇。

3、突出工作重点，狠抓工作落实。一是认真组织全体干部职工上街进行政风行风建设宣传活动。发放传单1000多份，解答疑惑20多条；二是扎实开展清理”吃空饷”活动。根据号《关于开展清理党政机关事业单位在编不在岗”吃空饷”人员的通知》要求，我局对”吃空饷”问题进行了认真核查，没有”吃空饷”人员；三是积极开展了”正行风、树形象、促和谐”主题教育和”五型”建设活动，促进了干部职工的工作积极性；四是认真开展了典型案例警示教育。通过深入开展警示教育活动，以案明纪、引以为戒，促使全局干部职工增强了道德约束力，树立了正确的权力观、地位观和利益观，在思想筑起一道拒腐防变的坚强防线；五是切实做好收缴党费工作。及时足额收取党费，并按时上交。六是计划生育工作，常抓不懈。按照人口与计划生育的有关政策，认真做好党员干部计划生育情况调查和登记工作，按季度进行三查，全年干部职工及家属育龄妇女无1例违反计生政策；七是认真开展普法依法治理工作。积极组织干部职工进行法律法规的学习并进行了学法用法考试。

4、加强班子建设，发挥领导作用。加强班子自身建设，是发挥领导班子集体领导作用的关键，是完成全年各项工作的重要保证。一是明确分工，各负其责。二是发扬民主，集体决策。遇重大问题坚持集体讨论、集体决定，不搞一言堂。三是团结协作，形成合力。在工作实践中，领导干部以身作则，为人表率，互相支持，密切配合，班子成员能互相支持，坦成相处，团结共事，为各项工作的有力开展奠定基础。

5、加强党风廉政建设，不断提高党员干部职工反腐倡廉意识。切实抓好党风廉政建设责任制和党员目标责任制的落实，不断提高反腐倡廉，艰苦奋斗意识，把党内监督和廉洁自律教育纳入党员监管工作，坚持”八个坚持、八个反对”，自觉与违法违纪、赌博、懈怠、不和谐现象作斗争，履行”廉洁、勤政、务实、高效”的服务承诺，营造文明、和谐、奋进、乐于奉献的机关风尚。通过长期抓，坚持抓，使全体党员干部的反腐倡廉意识不断提高，有效抵制了不正之风和违法违纪现象的发生。

三、主要做法和措施

1、以加强领导为关键，形成两项开发合力。按照区委、区政府年初制定的各项责任目标，我们成立了相应的领导小组，进行了明确分工，制定了完善的工作目标管理责任制和量化细化考核办法，以人为本，用制度规范行为，用考核强化责任。使每一项工作都有主抓领导，有专人负责，有工作计划，有实施方案，有工作制度，有考核目标，坚持以奖优罚劣的机制激励每位干部职工，有效地保证了各项工作的顺利开展。

2、以提高效益为中心，坚持因地制宜科学开发。在项目的规划和实施过程中，我们坚持科学性、实用性，立足少花钱、多办事、高标准、高效益。首先，坚持规划的科学性，根据两项开发工作的指导思想和不同项目区、不同类型贫困村的特点，在规划项目时，始终坚持”五结合”的工作思路，即开发与当地自然条件相结合，与社会、经济、生态效益相结合，与农民自身素质相结合，与农业结构调整相结合，与可持续发展相结合。其次，注重工程的实用性。在工程施工前，技术人员深入实地调查、勘测，反复研究，充分论证，科学制订规划方案。在施工过程中，针对不同项目的特点，因地制宜，科学施工。

3、以完善机制为保证，严格执行规范管理。在项目管理上，我们主要抓两个方面的工作一方面，加强项目工程的管护。为确保两项开发工程效益的正常发挥，我们在认真搞好新工程建设的同时，对原建工程进行了复查，并对损坏的工程进行及时的维修，有力地保证了两项开发工程永久发挥效益。另一方面加强资金管理。全面实行了县级报账制，坚持两项开发资金专人、专户、专帐管理。

四、存在问题

1、项目计划和资金下达较迟，加之跨项目多，影响了农业综合开发和扶贫开发工作的建设进度。

2、由于现有贫困地区多地处边远山区，(m.depeat.Com)自然资源匮乏，群众底子薄，项目建设和工程建设投入有限，短期内大幅度提高这些地方群众的收入比较困难。需加大投入力度，加强工作措施。

3、农民群众普遍文化水平底，思想观念落后，脱贫致富的意识淡薄，不积极主动抓机遇，给扶贫工作带来一定难度。

五、年工作要点

我们将认真贯彻落实十八大、省市全会精神和省市农综（扶贫）开发一系列方针政策，以农业综合开发和扶贫开发项目建设为载体，认真实施农业综合开发和沟道治理项目任务，扎实推进扶贫开发整村推进建设，加快移民搬迁村建设步伐，加大贫困家庭大学生助学力度，深化领导干部包扶低收入村工作，努力实现农村经济持续发展，农民收入稳步增长的目标。重点抓好以下几项工作。

1、农业综合开发项目。启动实施项目。治理沟道造地0.5万亩。其中，完成沟道造地0.4万亩，坡改梯0.1万亩。

2、节水灌溉项目。实施节水灌溉1.51万亩。

3、整村推进项目。按照集中连片开发的要求，计划启动实施3个村整村推进项目。

4、移民搬迁项目。抓早动快，启动·移民搬迁项目。两个移民搬迁点已开工建设，共计搬迁600户。

5、贫困家庭大学生助学项目。对在册的农村贫困家庭大学进行资助，本科生四年补助1.2万元，专科生三年补助0.6万元。

6、信贷扶贫项目。针对贫困群众信贷需求和特点，积极用于扶持产业开发。计划小额到户贷款投放400万元。

开发工作计划 篇5

一、积极配合工程养护队认真做好坝区的美化、绿化工作，达到绿树成荫，坝面无杂土、无杂草;

二、努力做好富水办公区内公共环境卫生，环境绿化工作，创造一个清洁优雅的环境;

三、认真做好局内房屋和基础设施维修;

四、积极发展经营门路，争取1至2个创收项目;

五、严格按协议做好阳新门面租赁管理工作，按时收缴门面租金 ;

六、及时完成领导或其它部门布置的各项工作任务;

七、制定本部门管理制度，健全激励机制，严格做到奖勤罚懒，实行职工工作完成质量与奖金挂钩，以每月或某段工作量为准检查职工工作完成情况，基本合格扣除当月奖金，不合格扣除当月10%工资。成立由相关部门组成的质量检查组，达到按时保质保量完成局下达的各项工作任务;

八、加强职工思想教育工作，利用下雨天或工作比较清闲时，组织职工进行政治思想学习。尽力提高职工思想素质修养，提高工作积极性;

九、重点加强安全生产管理，组织一至两次职工安全教育学习。针对不同工作内容，及时制定各种安全措施，确保不发生任何不安全事故;

程序开发合同 篇6

法定代表人：________

通信地址：________

公司网址：________

乙方：________

法定代表人：________

通信地址：________

公司网址：________

一、服务内容

(一)产品名称：________________。

(二)服务期限：________年____月____日至________年____月____日。

(三)首年费用合作：________(￥)元，金额(大写)________万________仟________佰________拾________元;次年续费合作：________(￥)元，金额(大写)________万________仟________佰________拾________元。

(四)收款方式：

□现金;

□支票;

□汇款;

□其他。

二、服务条款

(一)甲乙双方共同权利和义务

1、不得以任何理由泄露所获知的对方的商业机密;

2、在履行协议时不得作出有损对方形象、声誉的行为;

3、遵守并履行协议的条款。

(二)甲方的权利和义务

1、甲方有义务在合同签订生效日期之前，向乙方支付相应的服务费用，如延期支付，则服务延期，如果在服务过程中产生费用延迟，则甲方需要向乙方缴纳____%的滞纳金，如延迟时间超过____天，则乙方有权暂停甲方的服务;

2、有权获知乙方的服务进程，有权在服务结束或服务过程中协商要求乙方提供能提供的相应服务报表;

3、有义务按乙方要求，提供相关的文字，_____等素材，并保证其合法性，如因甲方配合不到位，影响了使用，乙方不负任何责任;

4、妥善保管所需的用户名及密码，否则，造成的不良后果，由甲方自行负担;

5、甲方有权在合同生效后的____个工作日内收到乙方工作人员的服务进行反馈，开户产品应在____个工作日内收到用户名和密码，执行类服务应在合同完款____个工作日内与客户明确执行方案(因甲方配合原因延迟另行约定);

6、甲方有权向乙方提出培训需求，乙方应就甲方合作的产品项目安排相应的培训和咨询服务。

(三)乙方的权利和义务

1、乙方就营销各产品系列的销售工作，为甲方提供相关服务;

2、乙方有义务为甲方提供完整的，合同约定的各项移动互联网营销工具服务，包含：注册、开通和提供稳定的运行环境;

4、本次合作的服务金额_____续费的参考，乙方有权根据市场变化及产品升级情况，对续费金额进行适当调整;

5、甲方在系统运营过程中同时在线人数过载导致乙方服务器无法承受影响用户体验时乙方有权要求甲方根据流;流量消耗情况进行扩充流量费用或启用_____部署方案。

三、违约责任与协议解除

1、甲乙任何一方在协议履行中采用欺诈、胁迫或暴力等手段，另一方有权立即终止履行协议;

2、任意一方欲提前解除本协议，应书面提前通知对方，甲方提前解除协议的，无权要求乙方返还支付的费用，乙方无故解除协议的，应立即返还所收取的费用;

3、乙方提供营销系统给甲方作合法的商业应用，甲方违规使用该系统功能或者制作和传播非法内容，比如涉及宗教、政治和色情等，法律责任由甲方自行承担，并且乙方有权删除违反内容或者单方面停止整体服务，不承担任何退赔和连带责任，如造成乙方损失的，乙方有权追究甲方法律责任或相关赔偿;

5、系统中所带的数据，若系统到期且甲方不续约的情形下，系统数据将保留____天，到期将做清零处理;

7、源码类产品属于可复制二次开发类产品一经乙方部署到甲方服务器，非系统长期无法访问且不可修复乙方拒绝以任何理由退款其他事项。

五、双方当事人对本合同的订立、解释、履行、效力等发生争议的，应友好协商解决;协商不成的，双方均同意向_________________人民法院以提起诉讼的方式解决。

六、该合同一式_____份，自签订之日生效，有效期以本协议“服务期限”为准，甲方、乙方各执_____份，每份合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)：________

法定代表人(签字)：________

联系方式：________

签署日期：_______年____月____日

乙方(盖章)：________

法定代表人(签字)：________

联系方式：________

电子琴程序开发 篇7

电子琴有一个类似钢琴的键盘, 不同的键代表不同音高的音符。有规律地按下键盘, 就可以演奏出旋律优美的乐曲。

下面就开发一个可以进行电子琴演奏的实用程序。程序使用电脑键盘模拟琴键。按下键盘就可出音符声, 按键时间长短决定了音符发声的长短。同时程序还提供了演奏乐谱文件的功能, 可以将一首乐谱按一定的规则放在一个文件中, 由程序读取并播放。

1 相关知识

电子琴上的每个键代表某一个音高的音符。常用的音符有7个, 分别唱作do re mi fa so la xi。音符按照不同的音高, 可分为中音部、高音部 (提高8度) 、重高音部 (再提高8度) 、低音部 (降低8度) 、重低音部 (再降低8度) 。音高是以半个音半个音地逐渐升高的。7个音符中, 除了mi fa之间和xi do之间间隔一个半音外, 其他音符之间都间隔两个半音。乐谱中可以调整调号, 以半个音为单位升高或者下降。

只有音符高低是不能构成乐曲的, 还要有发声长短的区别。最长的音符称为全音符, 然后是2分音符、4分音符、8分音符、16分音符、32分音符。一般4分音符称做一拍。一拍的长短是由乐谱的拍数决定的。如果乐谱的拍数为120拍/分钟, 则一个全音符是2秒, 一个4分音符就是0.5秒。每分钟拍数越多, 乐谱越快, 音符持续时间越短;反之, 每分钟拍数越少, 乐谱越慢, 音符持续时间越长。

本程序提供了演奏乐谱的实用功能。可以事先将一首乐谱放在一个文件中, 由程序进行读取并播放。

乐谱文件是文本文件。文件中有以下几类符号:

每个音符后面都有一对小括号, 里面数字表示该音符的长度, 以32分音符为单位。如果音符中带有歌词, 则在音符长度后面带有冒号, 之后是歌词。

本程序所有音符均来源于事先录制好的声波wav文件。共录制了中音区、高音区, 重高音区、低音区、重低音区共60个不同音高的音符。

程序界面上方显示当前行乐谱。

2 关键代码

在On Paint函数中调用Draw Key Board画键盘。

在Pre Translate Message函数中处理键盘按下和松开。按下键盘调用Press Key Board函数。松开键盘调用Release Key Board函数。

准备音符缓冲区使用代码如下:

播放音符使用代码:

播放乐谱使用代码:

3 结论

新产品开发工作程序 篇8

1、摆正关系，从“情”字入手，构建和谐的师生关系。

应用热情、诚恳和信任的思想感情去感染学生，对他们微小的进步加以鼓励、肯定，激发他们的上进心，培养他们的自信心。只有“爱”字当头，以诚心对待学生，用体贴和慈爱的态度对待学生，彼此尊重，相互沟通，动之以情，晓之以理，这样学生与教师之间的鸿沟才可以填平，学生戒备性的心理障碍才能得到矫正和清除。学生赵某，父亲病故，母亲癌症晚期，自感前途渺茫，学习动力不足，我与此生谈话，适时进行挫折教育，逆境成才的道理，和该生一起探望其母亲的病情，该生近期转变非常大，主动学习的积极性大有提高。

2、及时召开主题班会，指明奋斗方向。

例如守时守信班会，感恩班会，同学之间的正常交往班会，我为班级做贡献班会，我的未来，我的理想等主题班会。

3、加强习惯养成教育，培养学生一生受益的好习惯。

一个良好的学习习惯，能影响一个人的个性品质，教育学生从生活到学习改正不良习惯，坚持积极向上，勤学好问，积极思考，把自己从一个高点推向另一个高度勇气，列举现实中的例子，把班内学习积极，成绩突出的学生与自己作比较，从中发现别人长处，改正自己缺点。

4、树立远大理想，志气来源于远大理想。

经常进行成功成才教育。让学生明确“我为什么要来学”， 每个学生虽然有不同的成长过程、不同的家庭背景，但是来上学的目的却都是为了学习科学文化知识，丰富自己的人生，能进入更高的学府深造而打下坚实的基础。成功是树立学生学习信心的“阳光、空气和水”。

5、善于运用座右铭，给学习不间断添加动力。

我从网上搜集了很多具有激励行的座右铭，制作成了精美的幻灯片，经常与学生一起品味其中的内涵，把先进的理论嫁接到学生的思想中去，在班内建议全体学生写下最激励自己的一句话，放在醒目的位置，只要看到就能迅速进入学习状态中。

6、设计好自己的“40岁的名片”

通过这一活动让学生认清当前的形式，联系社会实际，类比父辈的奋斗历程，设计自己的未来。

7、分组合作，引入小组竞争的管理模式。

以小组竞争促集体创优是级部教学研究成果，在实际操作中，把学生划分成6个学习小组，个人实行量化管理，个人积分影响小组成绩，把日常管理、学习、纪律等都纳入到小组竞争中。

8、利用科学的评价方式使班级全面发展

在管理上制定科学的班级管理条例，广泛发扬民主，人人参与。班级成立之初召开主题班会，人人表态发言，班级即是大家的“家”，如何为班级做贡献，树立“班兴我荣，班衰我耻”的班级管理理念。

9、从后进生入手，强化与家长联系，力促学生上进。

后进生是班级工作的关键，一个班级的先进与落后，很大程度是看班内后进生的管理，班风学风、班级氛围都与之相关。经常联系家长，让家长知道学生的表现，让学生了解家长的期望，通过家庭和学校的合作提高其学习的内动力，老师和家长要贯彻多表扬、多赞许、少指责的原则，让后进学生从内心体会到进步的快乐和成功的喜悦，进而充满希望和信心，扬起学习的风帆。

10、指导正确的学习方法

提高学生的学习能力比学习书本上有限的知识更为重要，而且会使他们终身受益匪浅。因此，掌握正确的学习技能和方法与学习成绩的提高有着密切联系，是学生由“厌学”变成“爱学”的关键所在。所以在班内经常组织学法交流，介绍以前的名生学习方法供學生借鉴。

11、培养学生良好的意志品质

当学生因基础差在学习上产生自卑感和恐惧感时，要对他们循循善诱，多角度、多侧面地帮助学生提高认识，引导他们正视挫折和成功，培养他们积极的意志品质。学生一旦有了信心，就会自觉、主动地学习，这样他们成绩自然就会提高，从而形成良性循环。

12、开创良好的学习环境

房地产开发程序 篇9

第一步 房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记 20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止

四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费