商业街策划文案

商业街策划文案（推荐11篇）

商业街策划文案 篇1

（一）—文案策划范文

目录

一，前言

加多宝是『王老吉』改名以后的新产品，加多宝是凉茶的始祖，它是一个具有悠久历史的产品，始创于清朝道光年间，现已有百年历史；依据选用草本植物材料，运用先进科学方法酿制而成，具有清热降火功效是其他产品所不具备的。针对『加多宝』走出国门的状况和问题做出策划。

二，广告商品

红色罐装『加多宝』

三，广告目的

面向国内外的家庭，作为家庭的日常降署解渴饮料

四，广告区域

一）市场分布

宣传地区，首先应该考虑红罐装『加多宝』本身属于饮料，而且价格定位较高，接受它的一般是经济较发达的地区，并且是高收入和高消费地区。目前，在国外，这一地区，应该以欧美方向为主。

（二）销售季节分析

因为这次的面向的销售地区为全球，时区的因素决定了不同地区的销售淡季、旺季、周期不等，对饮料的需求，以及宗教，和家庭生活习惯的不同，会对销售都有较大的影响，因此，在安排广告时，应该适当的考虑这几种因素，做到有的放肆。

五，广告对象

（一）产品定位

凉茶之祖的『加多宝』有很大的优势，威胁在于其它凉茶类饮料的低价打击，但红罐装『加多宝』在消费者心中有很深的地位，并且它的优势也决定了它的高价位被广大消费者接受。

（二）潜在消费者分析

机会是红罐装『加多宝』有固定的影响力，对于潜在消费者有相当大的诱惑，有很大的机会使消费者选择它，威胁在于在与其它的凉茶类饮料市场的争夺中使潜在消费者接受它的价格，并且突出本品的特性，降火的饮料，甜的茶。

六，广告策略

本广告策略面向的是全球市场，分为两大广告（公司形象和公司产品）广告发布之前必须有一个根据长期和短期的广告目标，同时，广告在不同的宗教地区要考虑宗教方面的因素，搞一个大规模的广告活动，人们是通过不同的媒体看到的，因此，广告的格调要设计相同，使消费者容易留下印象。另外，在产品的外包装上，也要和媒体的相同，这样的广告效果更好。

另外，在制定广告战略时，还应该总结、比较产品的优点，找出竞争队手所没有的特色。广告战略与战术的规定，均以市场调查、产品定位、销售对象定位和市场定位为依据

七，广告主题表现及媒体运用

主题是广告的灵魂，广告的主题是依据广告目标所提出的中心思想，它通过广告信息的传播，直接明白地表现广告的意愿。因此，广告设计、创意文案以及表达方式，都应该符合广告的中心思想。

广告主题是广告策划的重点内容。一般来说，广告对象策划是确立广告目标策划的前提和基础，广告目标策划又是确立广告主题的依据，三者都以促进销售为目的它们之间既有联系，也有区别，是相互影响、依存、制约的有机体。

创意是为了表现广告主题，因而确立主题是创意的基础。创意就是构思。有好的创意，才可能制作出好的广告，所以说创意是广告策划成功的重要因素。

商业街策划文案 篇2

一、传统教学方法及其弊端

“广告策划与广告文案”的传统教学方法有优势也有明显的弊端, 其弊端是理论与实操分离, 表现为以下两种情况。

1. 单纯的理论讲述, 辅以零散的个案。

任课老师讲授这门课程时, 没有抓住其实践的本质, 过度进行理论讲述, 辅以少量零碎的个案分析, 无法做到彻底地结合策划实践和文案写作。形成这种教学现象的原因主要有两个方面:一是任课教师没有从事过广告行业的工作, 缺乏对业界的感性和理性的认知把握, 从而没有能力带动学生进行相关的广告实践活动。二是学校缺少相关的教学设备, 办学条件达不到课程实践的需要。例如, 有的学校虽然开设了这种课程, 但没有相关的实验室、实验设备供学生使用, 难以做到完成包括平面设计、网页设计以及视频制作等方面在内的广告作品。这样的教学方式直接削弱了学生的实操能力, 无法满足广告人才市场对技能的要求。

2. 任课教师分离。

讲授理论课的老师并不懂广告作品设计制作的操作技能;讲授实操的老师没系统地掌握广告策划和文案的相关理论知识。两个老师不同的教学方法、教学理念以及知识结构体系使得学生较长时间适应这种状态。理论与实践存在的裂痕导致学生在设计制作一份完整合格的广告作品中感觉力不从心。

二、项目制驱动下的广告教学特色

项目制是在任课老师的指导下, 将项目交给学生, 从信息的收集、方案的设计到项目实施及最终评价, 都由学生负责。老师会把整个学习过程分解, 设计出各个任务项目教学方案。

笔者将班级学生分成若干项目组, 其任务是学期末完成一份广告作品, 作品的形式可以是系列平面广告, 也可以是网页广告, 还可以是视频广告。在教学中, 有一系列的分阶段任务:确定项目任务→组建工作团队 (项目组) →前期市场调研→撰写调研报告→形成广告活动策划案→广告作品设计制作 (包括文案撰写) 。每项任务开始前, 笔者会对涉及的知识点进行讲述, 项目组成员在操作项目中有不懂之处要与老师沟通。每个组遇到的问题有同有异。普遍反映的共同性问题我会非常重视, 将涉及的知识点串联起来, 重点讲述;各组不同的问题, 进行针对性指导。

三、情境模拟/实战教学法

情境模拟教学是在教学中创设情境, 让学生在模拟的情境中应用所学的知识。在“广告策划与广告文案”第一次课堂上, 笔者让全班学生分组, 每个项目组就是一个模拟型广告公司的项目团队。这个项目团队分工明确, 责任清晰, 有项目主管、策划、调研员、设计制作人员、文案撰写人员等。由于每组人数控制在5—6人, 有部分同学会身兼数职。在整个学期中, 每个项目组围绕一项广告业务展开实践。这项业务可以是学生直接与微小企业或个体户商谈而成, 也可以是依据现有市场品牌进行业务模拟, 还可以依据社会上的相关问题或需要引导的方向进行公益项目的策划和宣传。这种情境扮演有利于学生理解广告公司项目组不同岗位职责, 感受到在广告策划与文案撰写中应具备的能力和素养, 有利于发现自身不足, 增强其学习的针对性。

四、一体化教学

一体化教学是把理论和实践结合起来, 重点培养学生动手能力和专业技能, 项目组是教学过程中的主体。“广告策划与广告文案”是一门实践性比较强的课程, 主要包括市场调研、广告战略策划、广告策略策划、广告策划书的写作、广告标题、广告口号、广告正文、报纸广告文案、电视广告文案、网络广告文案写作等内容。笔者主要结合学界最新的理论和教材, 采用丰富的多媒体方式来授课, 将理论性内容与生动的案例有机结合, 深入浅出, 既让同学们掌握相关的理论, 又让他们不觉得枯燥乏味, 同时加强课堂内外的广告实践项目的训练。

在各项目组已经确定好虚拟或实战广告业务项目名称后, 从市场调研环节开始, 各项目组开始进入实践环节。笔者在课堂上讲述了广告市场调研的相关环节、技巧及注意点之后, 各组针对自己所负责的业务项目开展市场调研, 这一工作包括问卷、采访提纲的拟定设计, 样本的抽选, 问卷的发放、回收, 数据分析与处理, 形成调研报告。当学生完成了这一环节的任务之后, 就开始讲授广告策划中的广告战略和广告策略部分, 并让各组在前期调研报告的基础上发现问题点和机会点, 开始下一项实践任务——形成广告策划案。各组学生在着手写作广告策划案中, 需要对市场环境、广告目的、广告主题、广告定位、广告表现及创意、广告媒体组合、广告预算及广告效果评估进行全方位周密的思考分析与写作。各组学生完成广告策划书期间, 也是他们将广告策划的各个环节的知识整合起来并加以运用的过程。在随后的广告文案讲述中, 先期讲授各类媒体广告文案撰写的规律技巧及注意事项, 然后让学生完成最后一个阶段的任务——形成最终的广告作品。在广告作品的设计制作阶段, 各组将广告策划书中所体现的思想化为具体的行为, 他们需要将所学过的影像制作软件、排版软件及广告知识整合起来, 形成最终的广告作品。在广告作品完成之后, 在条件许可的情况下, 各组会通过多个途径进行广告作品的发布, 包括进行实战的项目组与商家沟通进行发布。

五、案例互动教学

为让学生理解理论和实操知识, 笔者还使用案例进行教学, 一般选取正面案例和反面案例, 让学生清楚一则成功的广告其成功之处, 一则失败的广告又是败在哪里, 从中学习经验, 吸取教训。例如, 在讲授广告诉求方式时, 针对情感诉求方式, 笔者进行理论与案例讲述相结合的方式, 使学生更容易理解。西方营销理论认为, 消费者的需求发展大致可分为三个阶段:第一是“量的消费时代”, 第二是“质的消费时代”, 第三是“感性消费时代”。在感性消费阶段, 消费者更重视产品与自己的密切程度, 出于情感或心理上的驱使, 或通过某种商品使得他们的自我价值得到满足或彰显。围绕亲情、友情、爱情进行广告表现是情感诉求的主要视角。此外, 广告作品还可以通过梦想、怀旧、青春、励志等元素与广告产品、品牌诉求有机结合, 使消费者在情感的体验、想象、享受中接受企业的广告诉求。百事公司自2012年来, 相继推出《把乐带回家2012》《把乐带回家2013》《把乐带回家2014》等分别以亲情、爱情、邻里情为主题的微电影广告。社会的高速发展, 人们生活节奏加快, 生存压力增大, 人与人之间的关系疏远, 社会信任缺失。在这样的社会背景下, 百事公司推出的这些所体现的邻里互助、关怀亲人、美好爱情, 让社会民众感受到久违的渴望的温暖, 进而强化了对百事公司“乐”文化的品牌理解。

正是在课程教学中针对相关的理论知识点, 笔者充分运用多媒体手段, 以音频、视频、平面多种媒体形式对所学知识进行感性具象地展现, 所以, 学生们在课堂上保持高度的注意力, 增强了对广告作品的鉴赏能力, 很容易掌握相关知识点。

六、期末考核:作品

以项目驱动课程, 注定期末考核要抛弃传统的黑白试卷考核方式, 代之以作品。各项目组在学期结束时, 要依据前期的市场调研、广告策划书, 以数字电子版形式提交所模拟或实战的广告业务项目最终成果, 这些成果形式是多元化的, 包括微电影广告, 网络视频广告、电视广告、户外广告设计图、自媒体广告、现场活动展板设计图、纸媒广告等。同时组织学生及相关专业老师对这些广告作品进行评比, 推选出优秀广告作品进行展示。

七、组织学生参加公关大赛和广告大赛

加强专业建设, 是独立学院发展的核心工作, 是实现就业导向的保证。创新人才培养模式是专业建设的突破点和着力点之一, 在教学工作中, 有效地利用竞赛机制, 通过参与竞赛能够很好地调动学生学习的积极性, 锻炼他们承受竞争的压力和挑战的能力。针对广告策划与广告文案这门课程, 笔者在学期教学中, 鼓励学生积极参加全国大学生公关策划大赛和全国大学生广告艺术大赛。同学们面对此类竞赛, 参赛热情高涨。他们积极组成多个团队, 从选定大赛指定的比赛项目, 到前期的调研, 再到后期的策划案及至最终的参赛作品的完成、提交, 都会与笔者保持密切的多渠道的沟通。这些学生积极查找学习资料, 外出调研采访, 并利用统计软件进行数据分析和处理, 形成调研报告, 在此基础上形成策划案, 并利用所学的影像制作软件形成最终参赛作品。通过参与竞赛项目, 学生的理论学习的积极性高度调动起来, 并实现了所学各科知识、技能的整合, 对学生的能力锻炼大有裨益。

摘要：“广告策划与广告文案”课程教学在项目制驱动下实行情境模拟/实战教学法、一体化教学法、案例互动教学法、期末作品考核、参加公关大赛及广告大赛法将学生所学的传播、广告、公关知识进行整合, 让学生在实践中深化对理论知识的理解, 在理论学习中能学有所用, 增强动手能力。

关键词：独立学院,广告,应用型人才,教学方法

参考文献

[1]李萍.浅谈项目教学法[J].企业导报, 2011 (10) .

[2]李佳满.浅析一体化教学与应用[J].科技创新与应用, 2012 (6) .

商业街策划文案 篇3

过去的一年最热闹最精彩最跌宕最滚烫的不是汪峰旷日持久的头条PK战，也不是董明珠与雷军的亿元赌局，而是空前惨烈的文案撕逼大战。

马云：“淘宝的作用就在于培养更多的京东”；京东沉默三天后：“什么是大师？你问他格局，他跟你说骄傲；你问他战略，他跟你说孤独； 你问他未来，他跟你说命运；你问他竞争，他跟你说悲悯……”这只是两家文案撕逼大战的冰山一角， 还有更强的。当刘强东将“奶茶妹”的信息从自己微博删除时，且看天猫文案：“他从全世界删除了你，你却为他删除了全世界，我不要悲伤，我要下一次长情，狗狗不再忠诚，猫咪依然黏人。尚天猫，就够了。”如果你只看两家打架不过瘾，还有第三者的插足。且看2014年“双12”期间： 天猫“真心便宜，不然是‘狗’”；京东：“拒绝假货，不玩‘猫’腻”；第三者苏宁出手了：“真比‘猫狗’省。”

三方的文案大战一旦决堤便是一发不可收拾，且看旅游界的三国杀。去啊：“‘去哪儿’不重要，重要的是去‘啊’；”去哪儿的回应：“人生的行动不只是鲁莽地去啊，沉着冷静地选择去哪儿才是一种成熟态度。”携程怎甘人后：“旅行的意义不在于‘去哪儿’，也不应该只是一句敷衍地‘去啊’，旅行是要与对的人携手同行，共享一段精彩旅程。”

最惨烈的文案大战莫过于“加多宝”与“王老吉”，因为文案宣传加多宝被判罚1.5亿，创纪录了。但依然没有阻止双方的文案大战。加多宝：“做凉茶世界第一，打官司倒数第一。抢孩子你行，养孩子我行。”王老吉：“装矫情可以，请别装红罐。装可怜可以，请别装正宗。”

在千娇百媚的文案组合中领略当今中国最高级的商业智慧，也是醉了。

为何2014年的文案大战会如此集中如此猛烈呢？

首先，由于互联网的普及，经济疆域逐渐模糊，跨界经营已是大势所趋。互联网巨头对各方的渗透由原来的暗战上升到了正面交锋，所谓狭路相逢勇者胜，在气势上不能输给对手，所以直接造成了文案大战的频频上演。

其次，商业行为贵在顺势而为，势分借势与造势。如果借势，一来没有那么多的势可借，再者有借就有还，所以借势不如造势。造势则必须有好文案，就像古代出征总要有一篇昭告天下的檄文一样，一则为自己的行为造势，二来博取天下人的同情与信赖。

再次，文案亦是当今商业环境最易传播、最易打动人心的表达方式。好文案极易在朋友圈疯传，刷爆屏幕。在传统广告不明就里的当下，这显然是最好的传播形式。征服消费者其实是对其心智的占有，语言是当仁不让的开路先锋，犹如追女孩子，不先用语言打动其心，哪来后期的抱得美人归。

文案，即是商业智慧的集中体现，也是商业文明进步的最显著表现，因为大家把话说在了明处，争斗在明处，背地里暗算或下绊子或生产伪劣，是绝不需要文案粉饰的。同时也为商业行为提供了最为精准和诱惑的注脚。

文案固然是商品或商业行为取得注目的利器，但毕竟不是万能的。对于商业或商品而言，真正赢得消费者信赖和忠诚的还是产品自身的魅力。好产品顶过千言万语。不信？请看iphone的文案：对！这就是iphone。足以说明一切。但现实问题是好产品不常有，但好文案却可匠心营造。

如果大家对文案感兴趣，下篇我们接着聊“醉”文案是如何炼成的。

商业地产宣传文案 篇4

商业地产宣传文案

［致辞］

商业地产狂潮正在以惊人速度和能量席卷着中国的每一块土地。这股狂潮淹没了许数人的创好范文版权所有业努力，同时也成就了少数人构筑商业地产业王国的宏伟梦想。

在商业地产界风云变幻、起伏跌宕的激烈竞争之中，缺乏对商业地产运作的专业化理解，把握不准商业和地

产的最佳契合点，始终是困扰许多开发商的难题，时代呼唤专业化的商业地产管理顾问公司。

一贯秉承诚信、合作、专业、共赢的处事态度，华夏凯英始终致力于搭建一个使商业和地产和谐共舞的平台，使整个资本流动过程和物质流动过程的参与者都能够中享受生活乐趣的同时，实现价值的最大化和极致化。

华夏凯英——始终坚持与有能力掌控未来的人展开策略，实现组织与个人的增值和完美展现。

［简介］

北京华夏凯英管理顾问有限公司是一家专业性的顾问公司。自1993年成立以来，公司一直专注于为商业地产及零售业企业提供商业地产策划、招商服务、营销推广、商业物业管理、经营管理以及商业地产相关设计等综合性服务的。

凭借多年的商业地产及零售业策划与开发经验，北京华夏凯英管理顾问有限公司已在国内多个重点城市和地区成功地筹划了以购物中心、商业步行街、shoingｍall为主导产业的商业地产项目数十宗，成为国内最卓越的商业地产顾问及策划机构之一。

［核心服务］

商业地产策划

对商业地产项目进行定位、定性规模建议、市场策略确定、项目概念设计建议、项目商业组合建议、设计方案的市场化调整等。

商业地产市场咨询

对商业地产项目进行市场环境分析、市场竞争分析等，从而对该项目的规模、定位、市场策略等做出基于市场调查的定量判断，并对商业策划的内容进行量化修正，最终进行项目的财务评价，为开发商提供投资决策及项目设计、融资、招商等所需要的数据依据。

商业地产决策咨询

以商业地产项目的项目背景为基础，结合开发商的资源、资金背景，为开发商提供项目投资与否，以及在何种资本框架下，进行投资的方案。

商业地产管理咨询

针对商业地产开发商、管理运营商在项目开发、运营过程中所碰到的管理架构、erp、公共关系、人力资源等问题，提供专业管理咨询。

商业地产营销

对商业地产项目进行出租、出售代理。商铺出租的代理费按照商户租约的月租金计；商铺出售的代理费，具体协商。

商业地产相关设计

商业地产广告设计、商业企业的ci、vi设计、dm海报制作、商业地产项目招商手册的设计、印刷业务。

［接洽流程］好范文版权所有

１、初步考察

与项目方初步接洽，对项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。

２、签署工作协议

确定项目操作的总体思路后，则与项目方洽谈合作事宜，签定《项目顾问服务合同》，明确合作双方、合作方式、合作内容、时间、权利、义务，付费标准与付款方式等。

３、实地调研

根据初步考察的结果，制定详细的正式市场调查计划，组成市场调研小组和策划专家组，开赴项目所在地做正式市场调查。

４、由专家对项目建设规划设计提出指导性建议

对项目的整体发展战略、开发内容、开发模式、市场形象、项目主题、项目规划、、设备设施、服务功能、物业管理和经营管理等各个方面提出具体意见。

５、撰写各类报告

根据不同客户的需求，提供不同的核心报告。

６、召开方案论证会

召开合作双方负责人及有关专家的论证会，对提交的方案报告进行研讨、论证与审核。由策划组人员根据讨论结果对方案做进一步的完善与改进。

７、完善策划，促使项目成功

根据项目的发展战略和原则，针对具体问题提供策略性建议。

一个商业地产项目的系列文案 篇5

由于金鹰·鱼购目前正处于筹备阶段并准备于近期开盘面世，建议在此期间进行密集的广告宣传推广。主要以报广为主，以形象展示——业态总述——详细业态介绍的循环过程进行阶段性推广。后期可根据招商情况将已经签约的商家加入报广软文中进行重点推介描述。

第一阶段——形象导入

阶段特征： 此阶段处于项目品牌和形象的导入告知期，主要目的在于让大众了解到该项目的存在，并迅速传播耳语效应，以图吸引客户关注。

文案示例：

形象篇：绚烂生活——未来，是梦想家创造出来的

明天，我的单车会变成拉风的摩托车； 明天，我将会是世界上最美丽的新娘； 明天，我将会拥有一只名贵的宠物狗；

明天，金鹰·鱼购将集合大众梦想，成就未来最绚烂的生活； 未来没有什么不可能，只要有梦想，明天的样子就将由你来定义。

第二阶段——业态总述

阶段特征： 树立产品形象，为开盘做准备，开始对项目整体业态划分进行总介绍，将项目的总体情况植入人们的脑海，迅速与目标客户达成共识，提升关注度。

文案示例：

业态篇：万众瞩目——丰富，是繁华街区的业态表现

24小时狂欢不夜城，唤醒全民娱乐时代，生活的压力只有通过放肆的欢愉才能得以释放； 时尚餐饮地带，吸引全城挑剔食客，由味蕾引发的曼妙感觉带来无比幸福的享受； 品牌运动卖场，装备健康乐活状态，紧张的都市节奏应该通过在运动中流汗来宣泄； 文娱器材城，演奏生活的品味与优雅，指尖灵活的舞动挥洒出令人心醉的优美旋律。

在金鹰·鱼购，丰富的业态配置带来万众瞩目的盛景繁华。

第三阶段——详尽描述

阶段特征： 经过前两个阶段的铺垫陈述，此阶段的推广应将项目落地，推广方向主要落脚在对各个业态进行单一详尽的介绍阐述，与前期推广保持连续性。文案示例：

运动篇：活力无限——运动，是乐活人生的健康基调

追崇精致、自然的人生态度，在运动中获得充沛的活力； 在运动中享受惬意的放松； 在运动中体会流汗的畅快···

金鹰·鱼购全城首席时尚娱购主题购物中心，大型活力运动品牌卖场，提供全方位的运动装备，身为乐活一族的你，怎能错过？无限的活力与健康才是生活的必须！

时尚篇：24h繁荣——时尚，是专业买手的敏锐目光

商家竞争的主要筹码，不是价格而是商品的新鲜度，形成差异化竞争才是制胜的关键。

时尚买手的目光异常敏锐，能准确捕捉时尚潮流。在金鹰·鱼购，24小时不间断的时尚主场，专业买手总能从这里千百件的华美衣饰中，发现最独特的、最有代表性的作品，金鹰让投资者赚在时尚，赢在鱼购。

娱乐篇：现代都市——娱乐，是夜店达人的激情盛会

都市的夜从来就不寂寞，激情四射的狂欢party才刚刚开始，保留最欢畅的人生状态，记录最愉悦的生活感受，扑捉最动感的心灵节奏。在金鹰·鱼购24小时不间断的娱乐盛典中，从来不缺少活力充沛的夜店达人。快来加入其中，在浪漫与激情中需找不一样的自我，体味越夜越精彩的无限魅力。

美食篇：饕餮盛宴——美食，是挑剔食客的永恒追求

精致的江南菜品，热辣的四川火锅； 传统的中华美食，西式的牛排沙拉； 浪漫的法式大餐，清雅的日本料理。

金鹰·鱼购餐饮地带，满足全城食客的挑剔味蕾，至臻美味的饕餮盛宴在这里轮番献上，展现无人能抵挡的美食诱惑。

乐器篇：优雅品味——旋律，是指尖舞动的优美轨迹

悠扬的笛声带来雅致的意境； 跳跃的琴键带来纯美的回忆； 清扬的吉他带来青春的活力；

知识改变一个国家，音乐提升一个民族。

在金鹰·鱼购文娱器材城中，挑选最匹配自身气质的乐器，将生人的经历、生活的感悟与未来的憧憬，溶于音乐，宣于指尖···

健身篇：活力四射——激情，是动感人生的催化剂

都市人生活压力逐步增加，终日办公，情绪无法发泄，身体越发虚弱、身材走样、皮肤变差、亚健康、颈椎痛··· 种种迹象让我们急需寻找一把钥匙，用来打开自己的健康之门，在金鹰·鱼购的全能健身中心，瑜伽、羽毛球、乒乓球、器材健身···

广告策划文案 篇6

目录

一，前言

二，广告商品

三，广告目的四，广告期间

五，广告区域

六，广告对象

七，策划构思

八，广告策略

九，广告主题表现及媒体运用

一前言

本公司代理广告****产品的全盘广告作业，至今已将近两年，两年来，本公司无时不以兢兢业业的敬业态度，为该系列产品的市场行销及广告策略等做积极的策划，在广告上除了力求表现外，更时时配合蒸蒸日上的业务，促进产品销售。

本公司代理洗发水广告，第一年（2005）年的广告重点是放在该产品的****上，对于商品知名度的扩大及印象的加深有不可轻估的贡献，该篇广告并因而荣获****主办的广告金桥奖[“最佳创意奖”第二名]。第二年（2006）为配合贵公司的经营方针，前半以

该产品的****为广告之主力的商品，强调产品的重要性.我们选用的标题是“对付***要选择好的****”，教育消费者正确选择****的观念及方法，也收到良好的效果，同时亦荣获****主办的广告最佳创意“优胜奖”。

然而，根据分析，**产品的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接2005及2006年广告投资重点上，并以**产品为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的2007年***产品广告企划案，尚且不吝斧正。

二广告商品

前线摄影器材有限公司——前线摄影产品

三广告目的1、促进指名购买

2、强化商品特性

3、衔接1011年广告

4、传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动

四广告期间

2010年5月——2011年5月

五广告区域

全国各地区（以城市为主）

六广告对象

所有居民用户

七策划构思

（一）市场大小的变化情况的两种：

A：量的变化——随着人口的自然增减而变化。

B：质的变化——随着社会形态（如农业进入工业区）、价值观念、文化水准等而变化。

在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。

（二）旧市场占有率的提升（即袭夺其它品牌的市场）

（三）使用及购买频度的增加

就***产品而言，因系属**生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。

在“使用及购买频度的增加方面”亦因**产品日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为：

1、促使消费者指名购买**产品

2、促使产品店老板主动推荐**产品

八广告策略

针对消费者方面—

1、针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。

2、制作STICKER张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以

随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及PR作用。

3、制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于**店、商业区（服务台）供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。

4、除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排（孤岛广告）和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。

九广告主题表现及媒体运用

（一）卡片及广告牌的广告内容

宣传口号(*****************)。

在广告牌上画一样与产品有关联的东西，重点体现在他身上的产品，还有产品品牌。在卡片上同样如此，不过可以附送试用品。让用户感受以下效果，让他们买的更放心。

（二）电视广告策划

在电视台的黄金时间播出：

画面：设计动画和台词(***************************)

（三）广播台

商业街策划文案 篇7

一、商业地产前期策划中的误区

为了提高商业地产项目开发的利润率, 应重视存在于前期策划工作中的诸多误区, 具体表现如下:

(一) 市场分析局限于区域市场

在商业地产中, 若仅从区域市场来研究市场的潜力和容量, 将造成市场分析的深度和宽度不够。例如, A商贸中心处在城乡结合部, 并与一所大型供热电厂毗邻, 同时在其四周大量分布了老旧住宅楼。而且, 这一区域的消费能力较低。因此, 若仅从周边市场的潜力和容量来进行前期策划定位, 无疑会降低这一商贸中心的综合水平。

(二) 项目定位局限于短期目标

短期目标指的是3-5年内的发展目标。在商业地产中, 若项目定位仅考虑短期目标, 其无疑会缺乏前瞻性。例如, A商贸中心在前期策划中, 开发商便从整个经济环境的总体规划角度进行了研究, 并将其定位成国际化商业综合体。从当前的发展现状来看, A商贸中心的定位具有前瞻性, 而这种前瞻性正是体现在对整个经济环境长远发展的准确把控。以酒店定位为例。在建设初期, A商贸中心便引进了JW万豪和丽思酒店, 且其入住率一直保持在100%以上, 从而带动了整个区域的消费水平, 并实现了规划经济效应。

(三) 片面追求可见的经济效益

目前, 大量商业地产普遍存在后期经营效益与前期规划不符的现象, 而造成这一现象的原因如下:片面追求可见的经济效益, 而未全面了解商业地产的基本规律及未认清统一规建、招商和经营主流商业地产的重要性。调查发现, 若商业地产项目采用的是销售模式, 则其一般会通过炒高商铺的价格来获取前期可见的销售收入, 这将增加业主对商铺租金的期望值及使得商业经济的利润空间很小。如此一来, 整个商业地产必然会呈现出单一化的经营业态, 从而造成业态布局比例失调, 并最终影响商铺的正常运转。例如, A商贸中心项目采取的是规建、招商和经营一体化的模式, 这也成就了其的成功。与其他项目相比, A商贸中心项目的成功主要表现在如下方面:一是在建设初期, 便采取“整体经营、持有物业”的运营理念;二是一直统一安排规建、招商和经营工作, 使得后期的经营效果远超前期规划, 其中在开发初期, 便通过征求入驻商家的建议来调整设计方案。

二、商业地产前期策划中的问题解析

在商业地产项目中, 前期规划的目的是按需对规建、招商和经营等阶段的所有资源进行效率调动, 并通过合作来实现综合利益最大化。因此, 商业地产前期策划是一项极为复杂的工作, 其在实际应用中, 除了要认清前文所述的几大误区以外, 还应注意如下问题:

(一) 注重市场调查

市场调查是商业地产前期策划工作得以高效开展的基础。换而言之, 唯有全面把控市场的发展现状和动向, 才能保证项目定位的科学性和前瞻性, 才能保证项目的成功。例如, 某房地产开发企业在一处电力配套设施不足的地块开发商业设施, 最终导致大量商铺闲置数年, 而出现这一问题的原因是在项目的前期策划时, 未对当地的市政基础设施进行全面的调查。

(二) 注重商业经营

在商业地产中, 地产服务的对象是商业, 而其价值也从商业地产的收益中体现出来。因此, 在商业地产的前期策划中, 应全面了解其中存在的商业规律, 从而掌握商业的需求及其发展走向。

(三) 注重建筑策划

建筑策划是先于建筑设计的重要步骤, 其应深入街道社区及其周边环境, 从而实现对建筑设计进行综合把控。另外, 建筑策划是在商业知识的指导下, 将商业运营规律和商业调查流程应用于商业地产项目策划中。在建筑策划的影响下, 同一类项目的空间内容与设计思想一般有所差异, 这将可能导致项目在建成后出现价值观念、人文观点、经济模式、区域建筑变更和文化创新。例如, 在A商贸中心项目中, 建筑策划工作的有效落实便提高了整个项目的形象及使得建筑满足了商业的需求, 从而促进了整个商业环境的良性发展。

(四) 注重风险防控

风险防控是企业经营的关键内容, 而在商业地产开发中, 一般存在自然环境风险、政策风险、经济风险等, 其中经济风险包括地价风险、融资风险、财务风险、运营风险等。显然, 上述风险的存在将直接关系到整个项目的成败。因此, 在商业地产前期策划中, 应将风险防控策划考虑其中, 其中尤其要做好风险识别, 具体可将商业地产前期策划风险划分成第一、二层次, 两者为附属关系, 其中第一层适合用在商业地产项目中, 而第二层可按商业地产的客观实际进行调整。

三、结语

商业地产前期策划是一项极为复杂的工作, 其在我国的发展并不成熟, 因此极易陷入文中所述的误区中, 比如市场分析局限于区域市场、项目定位局限于短期目标及片面追求可见的经济效益, 而一旦陷入这些误区, 将直接影响到整个商业地产项目的成败。因此, 在商业地产策划中, 应认清整个大区域和大趋势, 并保证开发的前瞻性及树立商业地产一体化的规建、招商和经营理念。另外, 在商业地产前期策划中, 还应注意下列问题:一是市场调查;二是商业经营;三是建筑策划;四是风险防控, 其中上述每一个问题都将直接影响到项目的成败, 而风险防控尤为关键, 应予以高度重视。总之, 明确商业地产前期策划工作的误区和问题是促进整个地产行业良性发展的必然要求, 值得关注。

参考文献

[1]徐仲文.试论前期策划阶段商业地产市场分析[J].商场现代化, 2015, 01:256.

[2]李丰.新形势下房地产项目前期策划工作的思考[J].商, 2015, 27:260+213.

李元发：地产策划教父的商业哲学 篇8

听他娓娓道来，最深刻的感受，是他在处变不惊、从容不迫的姿态背后，无比深邃丰富的精神世界。

他是将台湾地产营销模式引入京城的先驱者，北京地产「龙脉」概念创始人，他被媒体拥为「地产策划教父」，他就是九鼎轩掌门人李元发。

由九鼎轩开发的绿色生态基地 ——长城观止项目折桂「联合国全球生态文明建设金鼎案例工程」，而他本人因此荣膺「中国城市建设卓越人物」。为此，我们走近了这位头顶众多光环的台湾商人，一起探寻他富有传奇色彩京城地产之路。

台湾模式在大陆大展手脚

毕业于美国加州大学伯克利分校的李元发，在台湾从事多年的房地产代理行业。他是第一批来京的台商，提起他在京城地产淘得第一桶金的经历，果然是一段传奇。

1992年，33岁的李元发董事长投入刚刚开始成长的北京房地产界，创立了 「九鼎轩」，成为最早进入北京房地产市场的台湾商人。而「九鼎轩」也与当时邓智仁创立的「利达行」同列为北京最早的两大房地产策划代理公司，并称为台湾模式与香港模式，开创了京城房地产之先河。毫不夸张地说，今天，在北京楼市从事房地产销售工作的人员或多或少都和「九鼎轩」有着「千丝万缕」的「血亲」联系。

「中国持续改革开放，我认为这种机会一定存在。因为老百姓吃饱了嘛，接下来就是住宅条件，所以我觉得以台湾的眼光来看北京，北京的机会绝对是要超越好几倍的，没有理由不成功，没有理由房子卖不出去。」李元发说。

那年，李元发来到北京代理了他在大陆的第一个项目——北京亚运村观天下花园别墅。这是大陆的第一批外销商品房项目，他以每平米2700美元的天价买断了观天下的独家代理权。这个价格，可谓天价！当时，这个亚运村别墅群要卖到两万人民币一平米， 26栋32户别墅中的21户卖给了在大陆投资的台商，最低的价格也在105万美金。

「这绝非小数目。当时回到台湾，所有的房地产同行、我所有的员工、台湾的股东以及我的父母亲都认为我疯了。他们觉得在大陆有这样贵的东西吗？不可思议。」 李元发借助台湾人讲究住宅风水的心理，将项目定位成「北京的龙脉项目」，大获成功。

区域板块的价值大于单一项目的价值，这个观点在1992年提出却绝对是超前的。随着之后「亚运村生活区」概念使汇园公寓的价格迅速飙升到每平方米1600美金，李元发的市场波及范围扩大到亚北地区，项目包销也就成为以九鼎轩的市场杀手锏。

李元发还清楚地记得，他来洽谈第一个项目代理时，北京的房地产市场还仅仅处在最初的起步阶段，和今天的蓬勃景象相去甚远，北京的房地产销售还没有「代理」和「策划」的概念。

「我和我的伙伴为第一个项目做了完整的策划和精心的准备，从台湾背来了印LOGO的旗子，没想到装好的第二天就几乎丢光了，附近的百姓拿回家做了窗帘。」如今，我们耳熟能详的「售楼处」、「样板间」以及「期房」等地产营销概念，正是他15年前提出的。

「我创立的「九鼎轩」有今天这样的名气并不是说规模有多大，而是因为作为北京最早的房地产策划代理公司，它开创了很多先河，像大陆的第一本楼书，第一个售楼处都是我们建立的，被称为『台湾模式』。」

地产策划需要从产品开始创新

在李元发看来，房地产策划不是单纯卖房的概念，而是在推行一种优质生活方案，渲染一种居住的理想。一座让人舒适温馨的好房子，往往给人以瞬间的顿悟与永恒的启发。住宅产品需要品味，而品味却无法COPY。

李元发把经营地产比喻成一场四百米的接力，销售只是最后一棒。「九鼎轩」就是秉承着这样一个理念，把产品做成提升住宅产业和人们生活方式的一种文案，它结合了很多知识、技术和文化，其中包括住宅的质量、配套、居住的舒适性等等。

李元发介绍道，目前房地产市场的一个特点是：众多楼盘越来越重视楼盘的包装和宣传策划，种种营销战略、企划方案往往初看新颖、蛮有创意，在市场上也确实声势浩大，但市场的洗礼常常很残酷，日趋理性的消费者个体的心思并不好捉摸，结果是除了少数热销楼盘切准市场的脉搏，一时独领风骚之外，众多地产开发商是吃力不讨好，巨额的广告投入和别出心裁的促销让利都拉动不了疲软的市场需求。

仔细推究造成这种心理落差、尴尬局面的原因，李元发认为：大陆的房地产营销策划理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段，科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形成。房地产产品不同于一般的消费品，其物业的不可移动性、价值的高额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性，无不影响着销售的成功可能性。如此看来，房地产营销策划受到空前的重视，也就不足为奇了。

在李元发看来，市场上对营销有一种肤浅的认识，将营销策划仅仅等同于一本本洋洋洒洒或字字珠玑的策划文案，或是花花绿绿、美仑美奂的广告设计，或是精巧细致、豪华铺张的案场布置。追根究底，这些文案、广告、样板房的「精心打造」都只是停留在吸引消费者、营造人气的功效上，离达到销售目的、实现房产价值还有一段距离。

李元发认为，房地产营销策划要从产品做起，从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。创新可以大大丰富营销策划的内涵，在买方市场下，只有以人的需求为本，深入市场、把握市场，制定切实可行的营销方案，才有在激烈竞争中脱颖而出的希望。

以孝道管理员工用乘法推动企业发展

「我一直希望用中国式的方式管理员工，对待企业发展的每一阶段的目标。我们公司所有的经营理念基本上是纯中国式的。中国有五千年的文化，有很多东西是可以让我们沿袭的。」李元发说。

如今，「中国味道」已融入在九鼎轩的企业文化中，比如中国固有的家庭伦理「孝道精神」，李元发在公司制定了「孝养基金」制度。他的很多员工家乡在蒙古、哈尔滨、新疆，一年难得回去一次。「没有父母亲不在乎子女在北京的工作情况，惟一能传达的方式就是看子女每个月能否有固定的工作、固定的收入。所以我要求员工每月从薪资里拿10%，公司再提供10%，把钱寄给员工的父母亲。事实上父母并不是很在意子女给他这笔钱，但是每个月能收到这个钱就很安心。」李元发说。

因为采取了这项制度，李元发公司的人员流动率很低。他笑言：「因为即使员工想走，父母亲还会『修理』他一顿，说这么好的公司你还走。」这样以来，公司员工能够长时间做下来的就越来越多了。

对企业管理李元发也有自己的一套理念——企业的领导人应当是「制度的制订者」，建立一个「可持续发展的制度」。

李元发常说：「大陆经济发展的速度很快，而企业发展应当是一个长期的目标。十几年中，我看到很多的企业如大浪淘沙般被淘汰。我是来大陆发展的第一代台商，在来大陆发展的台商群体中，像我这样从一开始就执着抱定长期发展目标的人是少数。我把自己定位为与中国经济同步发展的第一代创业者、经营者。企业发展到一定阶段，不是生存问题，而是稳定发展问题，我把它称为企业发展的数学理论，就是企业发展=A×B，在这里A是企业规模，B是企业发展时间长度，做商业是乘法，加法都来不及，因此，只有两个乘数越大，企业才有发展。」

网站策划文案 篇9

网站策划文案

以满足大家兴趣爱好，社区交流，学习进步，就业工作，网上电商，展示自我的公平公正思想创建的综合性门户网站。这个网站，对网络资源，进行了合理的按功能的划分，就像是网络的地图，可以方便用户个寻所需。这是这个网站的导航功能。这个网站，给每一个注册用户，分配有一定限额的可成长的的免费的博客，网盘空间。用户可以在免费博客空间里面，写日记，写周记，写旅游日记，发照片，发漫画，发自己的原创作品，并且注册用户可以选择把自己的原创作品拿去网上投稿挣稿费。这个网站，有着整合的像是威客管家网站那样的网上挣钱经验证的资讯平台，担保交易。注册用户只要去这一家网站，就可以全网络打网络钟点工了。这个网站，有着总结的超齐全的网上资源免费，收费下载地址。注册用户，只要去查看搜索下，就可以付费或者免费的使用下载地址下载到单机。这个网站，对大家的兴趣爱好，有着像是百度贴吧那样的综合网址，注册用户在自己的免费博客上发言，可以选择送到贴吧的主题帖子展示。对于在贴吧中，评选上了精华的帖子，就可以有着像是百度经验的待遇。这个网站，按全国地区划分，给附近的注册用户，提供社区交流沟通的机会，例如可以网上订小区外卖，订杂志书本等等内容。这个网站，注册用户如果选择了填写真实个人资料，如果还是学生，就可以享受网上视频课堂的免费服务，免费的是从各家视频网站搜索出来的免费内容，至于网上课堂收费资料部分，注册用户可以选择付费下载。并且根据每个学生的反馈来的信息，对每家网上教育机构提供的付费资料打分。现实中的就业工作，兼职打工，就可以在这家网站提供的综合性按地区，按专业，按学历等等条件，搜索进行应聘。招聘单位，都是经验证的可信赖的，招聘信息真实可靠。网上电商的部分在这个网站，可以是按照你的具体需求，经采购专家推荐，自由在相关类目选择类似的条目进行采购的项目。至于出售自己的商品，可以在相关板块发广告链接。这个网站，还提供红娘似的交友服务，每个注册用户，到了适婚年龄，如果没有心仪的对象，可以申请在网站上按条件双选交友对象。这个网站，有着综合的网络游戏宝库地址，一个注册账号可以玩遍网上所有的游戏。还有综合的网络游戏担保交易平台。这个网站，按照兴趣爱好，各种需求划分了许多的群，可以在群里发图片，发视频，发言论，实时聊天供消遣。这个网站，还有这中文写作交易平台，每天都有各种命题作文比赛，有着原创小说交易版权的平台。每个注册用户，在这个网站上，都可以玩得开心，耍的放心，学习工作事业玩耍，样样不落空。

节目策划文案 篇10

一、节目名称： 《天使爱美丽》

二、节目类别： 大型生活时尚美妆类综艺节目

三、节目主旨： 教授美妆知识，传播时尚魅力，推广时尚健康生活方式。

四、节目目标： 打造成为中国时尚电视节目之中的佼佼者

五、节目定位：

节目的定位是贴近都市白领的普通生活，推荐产品物美价廉，专家教授的的技巧简单实用。

六、节目受众：关注时尚健康生活，爱美丽爱漂亮的都市白领女性。

六、节目风格：轻松、愉悦、积极健康

七、节目时长：20十分钟

八、节目内容：每期节目确定一个主题，围绕主题，主持人与专家及嘉宾互动，通过谈话、比赛等形式，以一种轻松的教学方式向受众传授美妆知识和时尚讯息。

九、本期节目

（主题）：《夏季美白防晒我出问题考专家》（解答夏日肌

肤困扰）

（本期节目形式）：以节目派出的两位主持问题团向专家发难的形

式，来解答都市女性最关心的夏日肌肤问题，和彩妆秘诀

（节目流程）：

1、主持人开场介绍本期主题：《夏季美白防晒我出问题考专家》

2、先引场外主持—场外主持人某商场采访女生的夏季的夏季困扰

3、主持人转场说从这么多问题中选取大家比较关注的问题我们今天来进行解答，今天也派出了我们的问题代表团

4、介绍两位问题团嘉宾——两位女主持

5、介绍本场解答疑问的专家

6、第一位主持提两个问题：第一个问题有关防晒霜什么时候擦—

—专家口头解答；

第二个问题夏季出油脱妆怎么办 ——专家口头解答；

第二位主持提两个问题：第一个出去玩晒黑了如何快速美白

——专家解答家加现场实验操作 第二个如何给我夏日好气色

7、主持人引场外推荐畅销产品视频

8、主持人结尾

十、节目特色：相比一般的社会生活类节目更加前卫时尚、相比一般的娱乐综艺节目又能教授很多美丽知识倡导健康生活。节目气氛轻松和谐、寓教于乐。

十一、对主持人的要求：青春时尚、亲切自然

十二、播出时段：晚8点

商业街策划文案 篇11

关键词：商业性；网络广告；广告设计；情感化设计

中图分类号：J022 文献标识码：A 文章编号：2095-4115（2013）06-38-2

情感化设计，一方面是指设计师自身的情感在作品中的体现；另一方面是指设计师在进行设计的过程中充分考虑不同层次消费者的特殊需求，了解他们的特有心理和情感，赋予消费者更多参于设计的权利，创造出让消费者表现情感的机会点，从而通过情感诉求的方式让消费者接受产品或服务。

随着现代广告市场的竞争越来越激烈，商业性网络广告要想更有效地发挥媒介的强大功能，必须走情感化设计之路；即在广告作品设计的过程中，要充分把握消费者的情感化要素，采用有针对性的情感说服来加大对产品或服务的宣传力度。有了情感导入，商业性网络广告就能够充分考虑到消费者的情感需求，进而打动消费者、感染消费者，迅速缩短商品或服务与消费者之间的距离，使消费者在情感的体验中愉快地接受商业性网络广告传达的商品信息，从而激发其购买欲望，推动产品或服务销售。

商业性网络广告策划，是网络广告经营单位在接受要求投放商业性网络广告客户的委托后，在网络调研预测的基础上，对商业性网络广告活动的战略和策略进行的整体系统筹划，是提出决策、实施决策、检验决策的全过程的预先设计。

众所周知，广告是以人为接受对象的现代传媒形式，是企业将产品或服务及时、公开、有效地介绍给客户的宣传方式，同时也是将生产者和消费者的情感紧密联系在一起的桥梁纽带。因此，商业性网络广告在策划时只有做到为“情”而生、因“情”制宜、以“情”动人才能获得受众群体的喜爱和认同，才能充分刺激消费者真诚的购买欲望，才能更好地达到网络广告策划的预期目的。

广告创意是商业性网络广告策划的核心，是一种创造性的并对实践有指导意义的思维活动，它要求设计者在进行设计时必须注重推销对象的情感。商业性网络广告创意是一个极为复杂的创造性思维活动过程，是对未来广告主题、内容和表现形式所进行的观念性构划。

商业性网络广告创意是指关于商业性网络广告作品策划方案的创造性思维，即“如何把广告的主题用艺术化的形式表现出来。”作为一门特定的艺术，商业性网络广告也要通过形象表现的手法来反映商品的特性、体现营销的主题，并以此来激发消费者的情感和购买欲。

首先，商业性网络广告作品创意的核心在于“以情感人”，以精神层面的利益点打动消费者，其目的是要去吸引消费者。因此，设计师在进行商业性网络广告作品创作时应该把情感化设计运用其中。情感化设计能够让消费者对某一品牌的产品产生感情，是在同质、同价的商品中取胜的要件，是与其他品牌比较的尺度。消费者对各种品牌情感投入的强弱是预测其品牌选择的最主要依据。情感化设计能刺激消费者的感性消费体验，这种体验往往不是对商品的理解，而是来自消费者内心的情感追求，以及消费者因情感需求而产生的消费行为。情感化设计可以使商业性网络广告所传达的信息和受众的情感相结合、相交流，让双方产生共鸣，达到一种很好的契合效果，这也是受众所期待的。此外，情感化的商业性网络广告之中蕴含的情感能得到认可和共鸣，也正是受众本身对于真善美的追求和理解，是一种美好的积淀。有了这种积淀，消费者自然在观看商业性网络广告时，愿意与其中所传达的信息相沟通、相共鸣，并通过切身体会和倾情理解产生出具有自己特点和情绪的新信息。

第二，在进行商业性网络广告作品创意时必须体现出人的价值。人不只是一种物质存在，也是精神主体；人的需要不仅仅是物质需要，更重要的还有精神需要。人类是社会的主体，适合人的设计是设计师当今的首要任务。倘若设计不合理，就必然违背人性，加大人与自然、社会的隔阂，影响人的情感需求。因此，广告设计应是以人的需要、爱好和兴趣为目的的创造性活动，一个好的商业性网络广告设计就是要把人的价值放在设计首位，符合人的心理需求。在以往的商业性网络广告创意时，设计师往往过于重视抽象概念，一味玩弄文字游戏，有的甚至滥用文化诉求，最终成为狭隘的孤芳自赏；而时下流行的以人为本的设计则是将产品的营销与消费者的需求进行完美结合，并展现出深入人心的促销美感，从而激活消费者对商业性网络广告的最佳接受心理。也就是说，以人为本的设计注重消费者的感受，体现了以消费者为本位的创意理念。其实，情感化设计就是以人为本的设计，其出发点和归宿是以迎合人的情感诉求为导向，旨在不断满足人们日益增长的物质需要和精神需要；重视了情感化设计在商业性网络广告中的作用，也就是承认了消费者在商业性网络广告中的核心地位。

第三，在寻求商业性网络广告作品创意时必须体现出个性化。不同时代、不同时期、不同消费群体，其接受程度、欣赏口味也不尽相同。随着时代的进步，消费者的审美情趣在不断地变化和发展，物质生活水平的提高也使人们对精神生活的内容提出了更高的要求。现代消费者的一个突出心理趋势就是多样性，即求新心理、求名心理、求奇心理。对一个与时俱进的设计师而言，在进行商业性网络广告设计时必然要受到这种变化的制约和影响。这就要求在设计过程中探求、创造个性化的作品以适应消费者的观念与意识的变化，扩大商业性网络广告的感召力；而情感化设计正是目前商业性网络广告领域中最流行、最重要的个性化设计类型，其设计要求是时尚另类、清新自然和卡通交互式的表现风格。

第四，在进行商业性网络广告作品创意时必须考虑企业与消费者之间的互利关系。如今，企业考虑更多的是如何与消费者建立起良好的互利关系，消费者不再只是“不可控制的、企业销售商品的对象”。为满足顾客的需求，企业开始努力研究顾客，力求做到比顾客自身更了解顾客；换言之，现在的顾客已经不再只是“销售对象”，还是“管理对象”，而在商业性网络广告的制作过程中充分运用情感化设计手法则恰恰能够帮助企业与消费者之间建立起良好的互利关系。例如，在网站的设计中加入提醒服务或在会员结婚周年等纪念日到来之前自动向会员发送提醒邮件，并根据他们平时的购物习惯向其推荐适当的礼物，以提醒那些一时忘记纪念日的顾客，从而使顾客内心对此充满谢意。

第五，在创作商业性网络广告的过程中还应着力营造情感环境。环境对消费者浏览网页的影响从来没有像今天这样显著，营造一个优雅、温馨、舒适的网页浏览环境，使人们在浏览过程中得到更多的精神享受，成为了当代企业吸引消费者的又一大“法宝”。比如，仙剑网站在宣传《仙剑奇侠传4》时采用了进入页面同时响起主题曲的效果，这样消费者从宣传音乐中就能够感受到游戏的氛围，从而很自然地在消费者与企业之间建立起了互利关系，进一步增强了客户的购买欲望。