商住一体物业管理合同（共6篇）
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同：
一、租赁范围与期限
1、乙方承租甲方位于xxxxx，建筑面积为1880平方米，租赁期为，从20xx年6月9日至20xx年6月8日止。
2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、法规的规定，否则所造成的一切后果自负。
二、租金及付款方式
1、经双方议定，每年租金为35万元(叁拾伍万元整 )，该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。
2、付款方式：每年租金分一次付清，乙方应在本年/季末提前一周交付下年租赁费。
3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。
三、权利和义务
1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方。
2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。
3、如乙方因商业用房使用权受到侵犯时，由甲方负责处理。
4、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。
5、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种管理费用。
6、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终止合同并无条件收回所租商业用房。
7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电、暖等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。
8、乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用自行承担，合同终止时，该装潢部分应无偿移交给甲方。
9、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。
四、争议的解决方式
本合同若在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可请当地仲裁委员会或当地法院裁决。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。
甲方：
乙方：
年 月 日
商住租赁合同2
甲方：
乙方：
经________________________有限公司担保，甲、乙双方友好协商同意以下协议条款：
一、乙方租借甲方座落于__________市__________开发区__________新村__________苑_____号楼_______________室住房一套。
二、租房合同期为____________年，即____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。
三、每月租金为人民币（大写）____________元整（￥____________元）。
四、付款方式为半年一付，如拖欠房租，甲方有权收回房屋，但一切后果由乙方自理。
五、甲方提供乙方____________________________________等设施，费用由乙方承担，其他费用由甲方承担。乙方如需接电话、宽带网线，开户初装费由甲方承担，电话费及上网宽带费用由乙方承担，但乙方要支付甲方押金人民币（大写）____________元整，房屋续租满____________年后（____________年____________月____________日后）返回给乙方。
六、乙方在租房合同期内应注意爱惜房屋及内部其他设施，如有损坏需照价赔偿。
七、乙方如在租借房屋期间，有非常行为发生，和乙方在借用期间使用不当引起意外事故，一切后果由乙方承担，与甲方无关。
八、乙方无权将此房屋转租给其他人，否则，甲方有权收回房屋。
九、双方如有特殊情况不租借房屋，应该提前一个月通知对方。
十、第二次付款应该提前10天付清。
十一、本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。
十二、水表起用度数为____________，电表起用度数为____________。
担保方：____________（签章）甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________身份证号：____________年____________月____________日
商住租赁合同3
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
经甲乙双方在自愿原则下平等协商，甲方同意将其所有的位于长青西街与山塘路交叉处的商住楼 租给乙方使用，就有关事项达成如下协议，以作共守依据，严格履行。
一、租赁期限：租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满，合同自行终止，乙方如要续租，需提前 个月通知甲方，并经甲方同意后，方可重新签订合同(按市场行情，同等价格优先乙方)。
二、租金及支付方式：租金每月 元整，按先交后住的原则， ，并提前一个月交清，逾期每超一天按季租金收取2%的滞纳金，乙方一个月内未交清，甲方无条件解除合同，并强制收回商住房，没收保证金。
三、保证金：在租赁合同签订时，乙方须向甲方支付保证金(即押金)计人民币 元，用于保证本合同的履行及租赁物的完好、水电费缴纳等，保证金不计利息，由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本合同之规定，给甲方造成损失，甲方有权根据事实扣除保证金，保证金不足时乙方应在3日内补足并承担一切赔偿责任。当达到解除合同条件时，甲方有权单方解除合同，并扣除保证金。
四、水电费由乙方按月缴纳给甲方，水价 元/吨，电价 元/度，若政府调价，也应作相应调整。
五、甲方提供的设施完好：水电设施、铝合金窗(包括不锈钢纱窗)、防盗门、套间门、床铺、地面瓷砖、墙面涂料(厨厕为墙面瓷砖)等，乙方应全面检查，签订合同后，即认可甲方提供的设施完好无损。乙方在租赁期内，应负责保护住房及租赁物的完好，若有损坏或保管不当造成租赁物损坏或丢失的乙方必须负责甲方租赁物的完全修复和赔偿。
六、租赁期间：
1、乙方未经甲方同意不得随意改变房屋结构设施，经甲方同意装修的，租赁期满或乙方中途退出或解除合同时，乙方应将装修物(家电、家具除外)无偿移交给甲方，并承担甲方设施的复原的责任和费用。
2、未经甲方同意，乙方不得转租转让。
3、乙方及所住人员应自觉到当地居委会及派出所登记并备案，应遵纪守法，不得从事非法活动，注意防火防盗及人员财产的一切安全，乙方的一切活动及经营均由乙方负责，与甲方无关。乙方租赁期内产生的有关税费，均由乙方负责。甲方不负任何责任(如卫生费、工商费、地税、国税、租赁税等)。
4、乙方应注意环境保护、环境卫生(包括公共卫生)，不得影响他人。
七、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。
甲方(代表)： 乙方(代表)：
电话： 电话：
身份证号码：
年 月 日
商住租赁合同4
甲方(出租人)：
联系方式：
身份证号：
乙方(承租人)：
联系方式：
身份证号：
鉴于：
第一：甲方拟将其拥有所有权的房产出租给乙方，并按照本合同约定之条件收取租金及其它费用;
第二：乙方拟承租甲方上述房产，并依据本合同约定之条件支付租金及其它费用;据此，经平等协商，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，双方就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋情况
甲方将其拥有所有权的位于北京市之房产出租给乙方，房产建筑面积(以房产证面积为准)平方米。
房产证号：;
房产目前承租情况：有/无;
房产抵押情况：有/无;
房产共有人：有/无;
如果甲方不是房产产权人，则甲方应提供产权人允许转租的书面证明.如果房产有其他共有人，则甲方应提供共有人同意此合同的书面证明.
第二条租赁用途
2.1乙方承租甲方房产用于。
2.2甲方保证房产规划使用用途符合本合同约定之使用用途;
2.3未经甲方允许，乙方不得改变房产租赁用途。
2.4如乙方承租房产用于开办公司或其他企业的，甲方必须提供有效、真实之文件、材料以便乙方工商注册及工商注册信息变更。
第三条租赁期限
3.1房屋租赁期自年月日。期限届满后前，乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
3.2房产交付时，甲乙双方对房产内的设备设施、水电等能源费用使用状态进行书面确认。
3.3甲方同意乙方在付足合同规定的租金、押金/定金的前提下自至年月日进入该房间进行合理装修。装修期间免租金，但物业管理费及水电等能源费不减免。装修期结束后计租。
3.4租赁期满或合同解除当日，甲方有权收回房屋，乙方应按照合理使用后的性状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
第四条租金及费用
4.1租金及支付
房屋租金元/月，年租金总计：元。支付方式：，支付时间：。
甲方帐户：
开户行：
帐号：
户名：
4.2押金
押金为元，乙方于年月日支付甲方。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金等费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应在7个工作日内返还给乙方。
4.3其他费用
租赁期内，该房屋室内电费、水费、宽带费、电话费、车位费及实际消耗费用由乙方承担并。甲方承担物业及供暖费。
第五条：房屋维护及维修
5.1甲方应保证房屋的安全使用性能、建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证合理使用房产及设备，并遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约及其他物业管理制度。
5.2租赁期内，甲方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，非乙方原因，甲方提供之设备设施出现故障的，甲方负责维修、更换。乙方提供之设备设施出现故障的，乙方负责维修、更换
5.3对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
5.4因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
5.5经甲方同意，乙方可以对房产进行装修或填附设备，合同期满或者解除后，装修或填附设备可拆除的，由乙方拆除，不可拆除的甲方可以适当补偿或双方协商解决。
第六条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方不得转租。
第七条违约责任
7.1甲方违约责任
甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
7.1.1甲方迟延交付房屋达10日的。
7.1.2甲方交付之房屋不符合合同约定条件，致使乙方无法使用的。
7.1.3甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
7.1.4甲方房产出现权属瑕疵或被其他第三方(例：产权人、产权共有人、房产抵押权人、甲方债权人等)主张权利，致使乙方无法正常使用的。
7.1.5房产安全性能出现故障，危害乙方人身、财产安全的。
7.1.6房产的规划使用用途不符合本合同约定之房产使用条件的。
7.2乙方违约责任
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
7.2.1不按照约定支付租金达10日或欠缴各项费用达1000元的。
7.2.2利用房屋储存危险物品的。
7.2.3擅自改变房屋用途的。
7.2.4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
7.2.5利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的(包括传销活动)。
7.2.6擅自将房屋转租给第三人的。
7.2.7乙方严重影响相邻方的正常工作/生活秩序，招致投诉的。
7.3赔偿责任
甲乙双方任何一方违反上述约定或有其他违约行为或提前终止合同，违约方应赔偿相当于一个月房租的违约金，如该违约金不足以赔偿甲方损失的，还应赔偿其他损失。乙方交纳的押金(如有)可以折抵违约赔偿。
第八条：争议解决
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房产所在地有管辖权的人民法院起诉。
第九条：其他
本合同经(个人)签字或(单位)盖章生效。合同一式贰份，双方各执壹份。未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》执行。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
年月日 年月日
商住租赁合同5
订立合同双方
出租方（甲方）：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
承租方（乙方）：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)
第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。
第三条租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。
汇款资料：
抬头：
帐户：
帐号：
2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；
2.水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；
3.电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，
每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。
4.维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费
由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第五条出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第六条乙方的职责：
1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。
8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和XX市政府的各项政策，不违法经营。
9.甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的.房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内：
（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；
（2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；
（3）负责租赁房屋的结构维修。
甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。
第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。
第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享
用租凭房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附而为准。
第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
第十一条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方：承租方：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
附页：
提供家庭电器如下：
空调机__台
冰箱___台
彩色电视机___台
洗衣机____台
电热水器___台
抽油烟机___台
煤气炉____台
提供家具如下：
床____张
书桌____张
沙发____套__张
茶几___张
餐桌___张
餐椅___张
商住租赁合同6
出租人(甲方)：证件类型及编号：
承租人(乙方)：证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于，使用面积平方米，装修情况。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，
第二条房屋租赁情况及登记备案
租赁用途：;如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。
第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
(一)租金标准及支付方式：元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币元整(：)。支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押付，各期租金支付日期:
(二)押金：人民币元整(：)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车位费。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
租赁期内乙方可以将房屋转租给他人。
第八条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第九条违约责任
(一)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(三)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。
第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条其他约定事项
本合同经双方签字后生效。本合同(及附件)一式份，其中甲方执份，乙执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
年月日 年月日
商住租赁合同7
出租方： (甲方) 身份证号：
电 话：
承租方：(乙方) 身份证号：
电 话：
甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商， 决定将100%产权属于甲方的房屋出租给乙方，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租商业楼座落地址 商网，建筑面积平方米。
第二条 租期三年,自201 年 月 日到201 年 月 日交租期双方协商时间为每年 月 日前一次性交付。由于市场行情变化不定故_三年后房屋租金按市场行情双方协商按当年行情相应调节，自2 年 月 日开始执行调节后新价格。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1. 自201 年 月 日到201 年 月 日每年租金为每年人民币 万元( 万/年).乙方于双方协商签约时间前一次性缴纳一年租金。以上价格不开发票,如需要开据正规发票乙方缴纳税务部门开具发票发生的税金。
2.租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交各项经营期间发生的费用，(水电费、物业费、取暖费、电话费等)以及物业管理部门和政府租赁物征收的有关税项及新增缴的各项税费。
3. 房屋使用期间如政府、其他管理部门出台新政策需征收其他费用包括为甲方设定的新征税费以及所在的物业管理部门和政府对租赁物征收的有关税项及新增缴的各项税费，由承租方负责缴交。
第四条 乙方向甲方交付房屋保证金 元(一个月租金)以保证其正确合理使用房屋，房屋租赁期满后，甲方检查房屋无损毁，保证金全额退回乙方。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方不得将房产权转移给第三方。
2.租赁期间，乙方不得将租赁房屋转租给第三方使用，如果乙方转租，甲方有权终止合同收回房屋，不退还保证金及当年房屋租金余额。并由乙方向甲方赔偿由此造成的一切损失。
第六条 乙方的职责：
1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋，不退还保证金。
2. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构，如确需要，需经甲方同意后方可进行，否则扣除乙方缴纳的保证金。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损应无条件向甲方赔偿一切损失。
3. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关物业管理、政府管理、相关管理部门同意后方可。
4.乙方不得在租赁房屋外安装物业及其他管理部门规定的任何物件或不符合规定的任何附属物或作任何不符合规定更改。如需更改必须经管理部门同意方可施工。
5. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋在良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的预期及实际损失，必要时甲方有权向人民法院起诉。
7.乙方保证承租甲方的租赁房屋合法经营合法使用，同时甲乙双方应遵守中华人民共和国法规和辽宁省政府的各项政策。
第七条 甲方职责：
甲方在遵守中华人民共和国法规和辽宁省政府的各项政策下有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，租赁房屋不受任何第三方或其他权利人所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损，甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失，甲方保证乙方在本合同期间内不受干扰地使用租赁房屋，不受甲方及任何人的非法干扰。
第八条 合同期满后，如甲方的房屋继续出租，租金随着社会物价指数变动而调整后。在同等条件下，乙方享有优先租赁权，
第九条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害或其它原因导致乙方不能使用租赁房屋，本合同自然终止，甲乙双方不负任何责任。
第十条 违约责任：
1.如甲方不能如期交付房屋使用权给乙方，应退回乙方保证金及租金，甲方赔偿乙方一个月租金的违约金。双方合同终止。
2.如乙方不能按时缴纳房屋租金，甲方有权终止合同，由此造成甲方损失， 由乙方承担。
3.乙方中途退出 ，(1)房屋使用权未到当年使用年终，甲方不退乙方当年余额租金。(2)房屋使用权以到当年使用年终，乙方须赔偿甲方一个月房租金损失。(3)乙方中途退出甲方不退还保证金。
4.如乙方违法经营使用租赁房屋，乙方承担法律责任的追究，造成的后果由乙方按法律规定承担。甲方有权终止合同，不退还保证金。
5.乙方使用期间发生任何事故造成的损失，由乙方自行负责承担。
本合同履行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向人民法院起诉，要求裁判。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同文本一式二份，甲、乙双方各执一份。
出租方：
承租方：
联系电话：
联系电话：
身份证复印件
身份证复印件
商住租赁合同8
出租方：
营业执照号(身份证号)：
电话：
地址：
承租方：
营业执照号(身份证号)：
电话：
地址：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________(使用面积__________)。
第二条 租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票(现金)形式支付。
汇款资料：
抬头：
帐户：
帐号：
2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用;
2. 水电费、煤气费：乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;
3. 电话费：甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。
4. 维修费：租赁期间，非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第六条 乙方的职责：
1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
甲方：
乙方：
日期：
商住租赁合同9
出租方（甲方）：____________证件号码：________________________
承租方（乙方）：____________证件号码：________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于____________________________________
该房屋为：____________楼____________房____________室____________厅____________卫，建筑面积____________平方米，使用面积____________平方米，装修状况：____________，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已/□未）设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证。
（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三条房屋用途
该房屋用途为：租住房。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份
（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
第五条租赁期限
（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过____________年的，超过部分无效。）
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面/□口头）通知对方。
第六条租金
（一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），租金支付方式：▁▁▁▁▁▁▁▁，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
（二）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的）
（三）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第七条房屋租赁保证金
（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：____________元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第八条其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）乙方承担（□水费/□电费//□电视收视费/□燃气费/□门卫费/□垃圾费▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第九条房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十条房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十一条转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十二条所有权变动
租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方。乙方于▁▁▁日内搬出房屋。
第十三条合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十八条其他约定事项
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执▁▁份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章：____________承租方（乙方）签章：____________
住所：____________住所：____________
证照号码：____________证照号码：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
电话：____________委托代理人：____________出租方代理人（签章）：____________电话：____________
签约时间：▁▁▁▁年▁▁▁月▁▁日
商住租赁合同10
出租方(简称甲方)： 电话：
身份证号码：
承租方(简称乙方)： 电话：
身份证号码：
本合同当事人出租方(以下简称甲方)_________ ;承租方(以下简称乙方)_________ ;根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、甲方将拥有产权的_____________一宗.(建筑面积-平方米)，出租给乙方作商铺使用。
二、租期从______年___月___日起至______年___月___日止(即___个月)，租期内，双方不得以任何理由终止合同。
三、该房屋一年租金为人民币______________ 。如乙方续租，每年租金由双方根据市场价格共同协商决定。合同签订日乙方必须依约向甲方交付一年的租金，每年的房屋租金，乙方应于租约到期前15天内付清。如租约到期，乙方仍未付房租，甲方有权收回房屋。
四、租赁期间房屋的水电费、卫生费、物业管理费由乙方负责交纳。
五、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。
六、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。
七、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。
八、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。
出租人(或委托代理人)： 承租人(或委托代理人)：
签名(盖章)： 签名(盖章)：
公司能有今天的成绩, 主要原因是坚持工业反哺农业, 建立、巩固、发展优质蚕桑基地, 不断完善与蚕农的合作关系, 不断完善“公司+基地+农户”的经营模式, 稳定了优质原料的来源。
1 不断完善合同管理, 保护好蚕农和公司的根本利益
蚕桑基地是由几千个农户组成的, 如何使这几千户分散的农户与公司紧密地联系在一起, 这是我们每个缫丝企业面临的困惑。1998年, 我们开始与蚕农签订《鲜茧生产收购合同》, 用《鲜茧生产收购合同》把公司和农户联系在一起。经过10年的摸索, 使我们深深地体会到, 在市场经济条件下, 与蚕农签订《鲜茧生产收购合同》容易, 但要使农户遵守合同不容易。我们主要在如下方面做了一些努力。
1.1 适当让利于农, 照顾好蚕农的基本利益
在合同中明确公司实行最低保护价收购合同户的鲜茧, 保障供应合格的蚕种、蚕药, 按交茧量奖励合同户蚕药和肥料。这些惠农措施, 不仅合同上是这样写的, 我们也实实在在是这样做的。如2002年鲜茧收购市场价全省平均9.8元/kg, 我们按合同保护价12.0元/kg收购;2003年, 我们采购的部分蚕种带微粒子病毒, 公司补偿合同户73万元。2008年在茧丝市场持续低迷的情况下, 我们全年坚持以远高于市场均价和合同保护价的21.00元/kg价格收购蚕茧, 极大地稳定了农民的养蚕积极性。公司的让利和履约行为, 赢得了合同户的信任, 使合同户体会到与公司合作定心、放心。
1.2 构建跟踪体系, 及时掌握农户的履约情况
合同对蚕农而言, 是君子协议, 尽管合同规定蚕农将蚕茧卖给公司以外的单位或个人, 蚕农擅自向种贩私购蚕种属违约行为, 但总有少数农户为了眼前利益不履行合同义务。为了掌握农户与公司合作和履约的情况, 从1998年与蚕农签约起, 公司就设计了“蚕茧保价收购合同证” (售茧卡) , 其中具体登记了订种日期、订种数量、交茧日期、交茧数量, 每一次交易都有经办人签章, 这些记录都在茧站存档。今年, 我们为了完善合同管理, 提高工作效率, 在全县10个蚕茧收购站建立了先进的信息平台, 实行收茧自动化视频监管, 与公司签订了《鲜茧生产收购合同》的每一位蚕农的详细资料 (蚕农详细地址、种桑养蚕面积、联系号码、身份证号码、每一个养蚕批次与公司订购的蚕种数量、交售蚕茧的日期和数量) 都录入电脑, 收购时, 没有与公司签订合同的, 电脑提示无此合同号, 终止业务;没有在公司订种的, 电脑提示此水期没有订购数, 不予以进入收茧程序。实行收茧自动化视频监管后, 使《鲜茧生产收购合同》管理一目了然, 更具人性化, 更加规范化, 有效地防止了茧站职工和蚕农投机钻营的行为。
2 构建技术服务体系, 提高合同户养蚕的成功率
蚕农种桑养蚕的积极性高不高, 关键在于养蚕的经济效益好不好。养蚕的经济效益好不好, 关键又在于养蚕的成功率高不高。因此, 我们采取三条措施提高合同户养蚕的成功率。
2.1 配备专业技术人员队伍, 传授养蚕技术
为了使蚕农学好养蚕技术, 公司设立生产科, 每个蚕茧站都配备有专业的蚕桑技术辅导员, 负责传授养蚕技术, 指导蚕桑生产。公司把技术员与所负责区域合同户产茧的产茧量和交茧量列入考核业绩, 与技术员的工资挂钩。
2.2 加强技术培训, 掌握养蚕技术
为了帮助合同户尽快掌握养蚕技术, 公司组织技术员到外地参观学习, 不断地提高技术员自身素质;邀请华南农业大学的教授、省丝纺集团的专家给技术员、蚕农、乡镇分管蚕桑生产的领导讲课;统一购买《种桑养蚕技术》和光碟免费发给每个合同户;组织技术员深入村庄按养蚕的各个生产阶段开展技术培训与讲座;组织蚕农现场观摩;组织示范户在全县交流种桑养蚕经验。
2.3 强化小蚕共育, 提高养蚕的成功率
为确保蚕农养蚕的成功率, 公司在刘家山、沈所镇建立了2个高标准的小蚕共育基地, 将司前、隘子两个离县城较远镇的小蚕共育户纳入公司统一管理, 全县合同户小蚕共育率达75%以上, 合同户通过小蚕共育, 缩短了一倍的养蚕时间, 提高了蚕房的利用率和养蚕的成功率, 进一步密切了合同双方的合作关系。
3 坚持优质高价, 强化合同户的质量意识
在激烈竞争的市场经济中, 养蚕要取得好的效益, 在提高产茧量的同时, 必须产出优质茧, 才能卖出好价钱。基于这一认识, 我们把合同户生产优质茧作为缫丝生产的第一车间来抓, 并且做到三个坚持。
3.1 坚持良种良法, 从生产环节上把好蚕茧质量关
要生产出优质丝, 必须要有优质茧。因此, 我们把引导合同户生产优质茧摆在保证产品质量的首位。通过引进叶质好、产量高的桑树品种, 引进抗病性强、产丝量高、蚕头数多的蚕种, 引进省力法养蚕技术, 不断提高合同户生产蚕茧的产量和质量, 增强合同户与公司合作的信心。
3.2 坚持仪评收茧, 从收购环节上把好产品质量关
在收茧市场十分混乱的情况下, 我们始终坚持仪评收购鲜茧, 保证买卖公正公平。仪评收购鲜茧, 虽然收购程序麻烦, 没有收购统茧那么方便, 但是避免了茧站人员收人情茧, 使合同户的优质茧能够卖到好价钱, 在无形中树立起生产优质茧的意识。
3.3 坚持优质高价, 从价格杠杆上引导合同户生产优质茧
多年来, 我们始终坚持“优质高价”的理念, 收购价格比其他地方高2.0元/kg以上, 这样做, 既能使合同户自觉养好优质蚕, 卖茧时自觉选出下烂茧和双宫茧, 上茧卖出好价钱;又为公司缫丝节省了选茧时间, 公司生产的1吨优质蚕丝比普通蚕丝多卖5000至10000元, 取得了合同双方双赢的效益。
4 结束语
【关键词】工程招标 课程实训 指导思想 教学模式
【中图分类号】TU986.3-4；G712 【文献标识码】A 【文章编号】2095-3089（2016）01-0252-01
前言
随着我国社会经济的不断增长，我国的经济体制也日益的趋于完善，在我国建筑工程的交易过程中，已经有百分之九十以上的建筑工程人员选择招投标的形式作为工程的交易方式，因此，招投标的交易方式已经成了我国建筑工程市场最为主要的交易模式之一，这就要求了工程技术的人员必须要掌握相关的专业知识以及熟练的操作技能。通过工程招投标的实践模拟不仅能够增加学生的实际操作经验，还能够让学生灵活的掌握相关的技能，增加社会经验。
一、工程招投标课程实训教学模式的理念以及指导思想
工程在进行招投标时，需要对招标的文件以及投标的文件进行管理，这就需要学校在培养工程专业的学生时，要以实际为出发点，培养学生的实际操作能力，因此，在让学生进行工程招投标课程实训时，要体现出学生的“主体”作用，教师的“引导”作用，即学生的创新思想以及实践能力作为此次课程实训的主要教学理念以及指导思想，以培养出复合型人才、应用性人才为教学的重点，充分发挥学生的“主体”作用，重视培养学生的独立解决问题的能力以及团队协作的能力，特别是对团队精神，要进行重点的培养。
二、工程招标课程实训教学模式的探讨和实践
（一）工程招投标课程实训的准备阶段
在进行工程招投标前，首先要对工程招投标进行准备，第一步是课题的选择，对于课题的选择可以采用教材的例题，可以采用课后的练习，也可以用实际工程中的一些实例作为本次招投标课程实训教学的题目。第二步是小组的划分，资料的查阅以及文本的编制等等。第三步是设计成果的展示，即招标代理的方案及附属的表格、资格审核的预审文件、招标文件以及投标文件的手续办理，工程量的清单等等，在这个过程中，教师要对学生的模拟任务量进行检查以及指导，教会学生要对后续的模拟过程中的注意事项进行注意以及进行交底活动。
（二）工程招投标课程实训的实施阶段
在课程实训教学开始时，要由学生扮演执行人员的角色，例如手续办理人员、总控人员、接标员、主持人、唱标人、招标经理、评标组、以及评标记录员等等。其次进入课程实训阶段，将已经具有大体思路的设计成果以及编制的招投标文件进行详细的绘制，在根据所选择的课程实训题目，进行相关软件以及硬件的设置。再次是文献的查阅工作，以保证招投标的文件以及相关的设计符合要求。然后是专家的论证阶段，以确保实验项目的科学性、合理性。接着是组员之间招投标过程的实训，学生可以利用计算机上的软件系统来进行评委的选择、评标等工作。最后是合同的签订实训，由学生所扮演的招标人、中标人进行合同的谈判工作以及合同的文件签订工作。
以上是整个工程招投标课程实训的过程，对于一些较为简单的环节，教师可以通过讲解以及演示的方法进行课程实训。
（三）工程招投标课程实训的实验结果分析
本次实验是以一个班级为单位来进行的，通过招投标的课程实训教学后，可以得出学生的成绩如表一所示。
表一：某班级招投标文件课程实训成绩表
从以上表格中可以看出，再通过课程实训教学后，学生的学习成绩大部分都在中等以及良好阶段，一部分在优秀阶段，只有一个人成绩没能够及格，由此可以说明，通过课程实训的方法能够让学生更好的掌握课堂上所学到的内容，并将其进行灵活的运用。
结束语
本文主要是以围绕三个点来进行叙述的，首先是工程招投标课程实训的准备阶段，即课题的选择，组织的确定以及基本知识的掌握程度等；其次是工程招投标课程实训的实施阶段，即锻炼学生的随机应变能力以及技能的灵活运用能力等；最后是工程招投标课程实训实验的结果分析，与传统的教学模式作比较，并对模拟的结果进行分析。
参考文献：
一、工程基本情况该工程位于深圳市福田区，申请人为承包方，被申请人为发包方，双方于5月经协商签订了施工合同，该工程为四栋8-11层建筑物组成，建筑面积45000m2，承包范围：某设计院设计的施工图纸(除高压配电系统、消防、电话、电视、电梯、煤气等项目外)全部内容。合同价款4950万元，结算按实计，合同工期400天。工程竣工验收后，双方对结算工程造价存在争议，申请人向仲裁委申请仲裁。
二、委托鉴定内容及鉴定资料仲裁委委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴资料：委托书、合同、仲裁申请书、仲裁答辩书、施工图、竣工验收记录、变更、签证、会议纪要等资料。
三、双方计价争议焦点双方对材料信息价格计算期间、甲供材料、部分项目未施工、分包管理费、土方外运距离等产生争议。
四、鉴定说明。㈠工程量计算：依据合同承包范围、施工图、变更、签证等送鉴资料计算。㈡计价：按合同中约定计价标准计价。材料信息价格计算期间合同中未约定，参考深圳市计价规定计，
甲供材料合同中未约定品种、数量等，被申请人没有提供甲供材料的证据材料，鉴定造价未予扣减，仲裁委庭审调查属实后，在鉴定造价中扣除。被申请人称申请人工程承包范围内项目部分未施工，由于该工程已竣工验收，被申请人未提供此部分项目的变更证据，鉴定造价不予扣减。申请人称被申请人强行分包部分工程，应计取10%的分包管理费，由于申请人对此部分工程造价在提请仲裁时未提出请求，鉴定人根据送鉴资料无法确认是否属强行分包，由仲裁委庭审调查后根据合同及有关规定处理。土方外运距离，申请人与被申请人分别提供了签证(时间在前)和会议纪要(时间在后)确认的距离证据，鉴定人不能确定土方外运的实际地点，鉴定人根据签证和会议纪要确认的距离分别计算，供仲裁委庭审调查后采用。
施工时, 每个楼配泵一台, 混凝土垂直运输采用接泵管泵送方法。1#、2#楼梁板墙混凝土浇注时使用布料杆。商服楼的框架柱浇注时利用灰斗, 塔吊配合浇筑。
2 混凝土输送泵和现场布置 (图1、图2)
采用输送泵浇筑混凝土时需搭设混凝土输送泵管固定架。
混凝土输送泵放置处, 首先要进行地面硬化, 做C10混凝土地面。
混凝土输送泵必须搭设防雨防砸棚。
用架子管提前搭好布料杆的放置平台 (平面尺寸应大于布料杆底座展开四角尺寸, 以保证布料杆工作时的稳定) , 浇注顶板、梁时, 将布料杆放置于钢管平台上, 并下铺脚手架。
施工时要保证道路畅通, 要求周围不能堆放其他物品;保证混凝土罐车道路畅通。
2.1 施工准备
钢筋的隐检及各专业的管线安装完毕, 预留预埋和模板的验收合格。
混凝土浇注前要由工长根据施工方案对施工队、工人及其他配合人员进行详细的技术交底。同时检查机具、材料准备, 保证水电的供应, 要掌握天气季节的变化情况。检查安全设施、劳动力配备是否妥当, 能否满足浇筑要求。
混凝土在浇筑前, 以传真的方式提前与搅拌站联系, 并详细说明浇筑时间、施工部位、混凝土方量、强度等级、配比要求等, 以确保混凝土使用无误。
2.2 泵送混凝土的基本操作
施工现场由混凝土工长负责统一指挥和调度, 保证混凝土输送泵、搅拌运输车和搅拌站与浇筑地点的相互联系, 保证施工顺利进行。
要求接好泵管, 固定好泵管, 需布料杆时固定好布料杆, 混凝土输送泵与输送管连通后, 应按使用说明书的规定进行全面检查, 符合要求后方可开机进行空运转。
混凝土输送泵启动后, 应先泵送适量水以湿润混凝土输送泵的活塞及输送管的内壁等直接与混凝土接触部位, 并检查管道是否有漏气现象, 如果有, 要立即处理。
经泵送水检查, 确认混凝土泵和输送管中无异物后, 送入水泥砂浆润滑混凝土泵和输送管内壁, 再开始泵送混凝土;润管用的砂浆应分散布料, 不得集中浇筑在同一处。
泵送完毕, 将混凝土泵和输送管清洗干净。
3 地上结构混凝土的浇筑
3.1 墙体混凝土浇筑
墙体混凝土采用“赶浆法”浇筑。墙体混凝土浇筑前, 应在接搓处浇筑30~50mm厚的同标号减石混凝土, 并用铁锹入模, 不准直接灌入模内。
浇筑墙体混凝土应连续进行, 间隔时间不超过2h。墙体混凝土振捣应采用分层振捣, 每层混凝土浇筑振捣高度控制在50厘米左右, 振捣间距不大于50厘米, 振捣时间不应过长。振捣棒移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍, 接槎处应加强振捣密实。为防止出现洞口模板挤偏, 须在洞口两侧同时下灰, 同时振捣, 下灰高度也要大体一致。振捣时振捣棒应距洞口边30厘米, 从洞口两边交替振捣防止洞口处漏振和洞口下边混凝土没有振实。
墙体混凝土浇筑到顶后, 将上口甩出的钢筋加以整理, 再用木抹子将墙上口搓平。墙体混凝土浇筑时应由专人看模, 发现问题及时采取措施。
3.2 柱混凝土浇筑
独立柱子浇筑, 塔吊和料斗配合浇筑, 浇筑平台脚手支撑与柱模扳支撑严格分开。
柱浇筑前先浇水湿润底部, 并填以5cm厚与混凝土配比相同的水泥砂浆, 砂浆和混凝土下料采用串筒下料, 要求混凝土自由倾落高度不大于2m。
柱混凝土应分层浇筑振捣, 每层厚度不大于45cm, 上层混凝土振捣时振捣棒要插入下层已振捣密实的混凝土内5cm。振捣棒与与模板的距离不得大于15cm。振捣棒位置宜按图3进行:
振捣棒不得振动钢筋和预埋件, 除振捣外, 下部要随时敲打模板, 浇筑高度控制采用标尺与锤敲击结合的方法控制。浇筑柱混凝土应高出梁底标高3~4cm, 拆除摸板后, 根据50cm线在柱顶四周弹线, 用云石机沿线部5mm切割, 剔除上部砂浆。并用气泵将剔除的浮渣吹净。
3.3 梁、板
根据技术交底和布料杆位置接好泵管, 泵管用钢管支撑固定。
顶板浇筑混凝土前搭设马道, 以免操作人员踩踏顶板钢筋。墙柱顶部施工缝处剔凿浮浆露出石子, 并清理干净浇水湿润, 浇筑同配合比水泥砂浆随铺随振实。
施工段接槎处应做剔凿处理, 并用气泵清理干净, 尤其是靠近摸板的接槎处, 不得留有混凝土渣子。浇水湿润后浇筑混凝土, 保证接槎严密。
顶板混凝土在离开施工缝50cm处开始浇筑。当混凝土泵送到浇筑点时, 应派人及使用铁锹或钢耙将其分散, 以免集中荷载造成顶模变形。
楼面混凝土标高控制:在浇筑墙体和柱混凝土时, 预先在墙体钢筋上根据标高用红油漆抄好50线, 在墙体相交处每侧各抄一点, 对称设置, 墙间部位间距2.5m (每段墙不少于三点) , 浇筑楼面混凝土前先根据50cm线定出混凝土楼板的表面高度, 浇筑楼面混凝土时, 将施工线系在50cm线上, 纵横间距为2.5m, 用2m杠尺将混凝土趟平, 用卷尺或自制的50cm控制棍量取混凝土表面至施工线的高度, 使其保证在50cm的尺寸上, 要求误差不大于3mm。同时要保证墙边、柱边混凝土面平整度。
摘要：施工段接槎处应做剔凿处理, 并用气泵清理干净, 尤其是靠近摸板的接槎处, 不得留有混凝土渣子。浇水湿润后浇筑混凝土, 保证接槎严密。
为了让家人最小化地干扰我，也让我最小化地干扰家人，我的书房是商住两用型的。首先这个书房一定要有工作的氛围，要安静，要有必要的办公设备；其次，书房得有床，得有电视，因为半夜工作完成之后，大脑还很兴奋，不可能马上入睡，这时候就需要电视的调节。我还有个特大的毛病，就是一看电视，立马犯困。客厅的电视动静太大了，会影响家人的休息。
因此，最近我将我的桌面显示设备换成了AOCV27t——晶显示器电视，顾名思义。既可以当电视，又可以当显示器，一箭双雕!
工作时，AOC V27t 27英寸的显示屏幕和我以前的15英寸显示器相比，显然是“豪宅”对于“蜗居”的冲击!我现在非常奢侈，屏幕的左上方窗口显示原文，左下方窗口显示翻译稿，右上方窗口是电子词典，右下方窗口是浏览器。所有的工具都在我的眼前，而且一点也不拥挤。自打用了这个显示器以后，不知道是心理作用还是什么，我的工作效率好像突飞猛进了，经常一篇稿子一气呵成。细想一下，可能是AOC V27t的大屏幕让我来回切换窗口的工作变少了，思路更加集中在翻译本身的缘故吧。
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