2024年生态茶叶观光示范园区建设项目可行性研究报告

2024年生态茶叶观光示范园区建设项目可行性研究报告篇1

业旅游

集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村可行性追求报告（劳伦斯国际体育休闲观光度假村）编制单位：江苏劳伦斯国际体育文明有限公司担负人：孙海涛审定人：张宁燕项目实行人：臧恩千编制人员：曹璐编制时刻：薛琪赵丹萍陈园园臧广绍外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司目第一章总论 1 1录

一、项目称号

二、项目委托谋划单位 1

三、可行性追求的依照 1

四、项目梗概 1

2五、可行性追求的要紧结论及建议第二章项目背景及停顿梗概 3

一、市六合区梗概 3

1、天文位子 3

2、自然状况 3

3、行政区划 3

4、农业资源 4

5、农业消费 5

二、竹镇镇梗概 7

1、差不多状况 7

2、资源状况 7

3、停顿状况 8

4、停顿思绪和目的 8

5、笼统定位 8 三．项目提出的背景和意义

1、生态观光农业停顿前景 9 9外部材料留意包管

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2、生态观光农业停顿趋向 9

3、生态观光农业的差不多特征 10

4、生态农业

观光园停顿定位 11

5、都市总体规划的调整 1

1三、项目所在区域停顿梗概第三章13项目建造规模与产品方案 14 14 1

5一、指点思想

二、建造目的

1、总体目的 152、时期目的规划期为 6 年 16

三、项目建造规模 17

1、优质林果花卉区 17

2、现代农业区 17

3、特征作物区 18

4、农产品加工区

5、民俗文明新村

6、绿色长廊 20 第四章体育运动休闲项目建造规模和方案

一、第五章生态农业观光园市场分析与预测

一、生态农业观光园梗概 23外部材料留意包管18 1923

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1、生态农业观光的涵义23 25 262、生态农业观光园的要紧类型

3、生态农业观光园的功用分区

4、生态农业观光园的目的 27

二、生态农业观光园旅行分析 27

1、相关数据 28

2、旅行要素 28

3、经济效益 30 第六章技术方案 38

一、设计准绳 38 38 39

二、生态环境综合管理技术

三、高效生态林业建造技术第七章别墅地产项目停顿规划第八章节能节水措施 41

一、修建节能概述 41

二、节水概述 42第九章环境妨碍评价 43

一、项目环境现状 43

二、生态环境梗概 43

三、水土流失现状调查 43

四、建造项目对环境的妨碍评价 43 第十章组织机构与人力资源配置 43外部材料留意包管

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一、工程项目管理 43

二、组织机构

三、人力资源

四、职员培训第十一章 44

45投资预算 4

5一、预算编制范围 45

二、预算编制依照 45

三、投资预算第十二章 45经济分析 50 54 54 54

54六、资金筹措

1、积极招商引资

2、鼓励农民投入

3、争取国度政策资金和社会资金投入第十三章风险分析 5

5一、生态农业是防备农业风险的差不多途径

二、生态农业观光园面临的风险 55

三、自然风险。

四、市场风险 565

5五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的要紧 56

六、防备风险措施 57 第十七章追求结论与建议 59

一、推举方案总体描画 68外部材料留意包管

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二、结论与建议 70 附件

（一）附件外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司第一章

一、项目称号总论六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村项目可行性谋划报告，以下简称“竹镇生态农业体育旅行项目”。

二、项目建造单位、法人代表、全部制方式项目建造单位：南京房地产开垦有限公司法人代表：注册资本：8000 万元企业类型：有限责任公司注册地址：市中山东路成立日期：2000 年

三、项目谋划单位江苏劳伦斯国际体育文明有限公司项目实行人：臧恩千

四、建造地点、建造规模、建造期限、建造内容

1、建造地点：竹镇生态农业体育旅行项目座落于六合区竹镇镇

2、建造规模：竹镇生态

农业体育旅行项目是以生态开垦为宗旨，集生态旅行、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新” ：新型现代农业、新型旅行业、新型体育、新型人居、新型习尚为特征的国际性现代农业、体育旅行业复合的生态产业度假村，总面积约为 8000~15000 亩。

外部材料留意包管

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3、建造期限：总体建造期为六年

4、建造内容： 2012 年方案重点建造基础设备：（1）按功用规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、运动区等，并停止详细分区；（2）修筑任务人员办公区、宿舍及小规模招待区；（3）修筑沼气池，满足度假村照明、动力等需求；（4）建造灌溉系统，停顿果树种植和间种农作物； 2、2012 年方案：（1）兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功用休闲园区。

休闲园规划构造为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手法，积极停顿观光采摘业。

（3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅

3、建造农业生态休闲观光园。

在生态演示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲性的特征，充分应用生态园自

然景观，构成 “可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—消费—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，停顿体验农业与观光农业相结合的特征旅行。

五、可行性追求的依照外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1）依照农业部发布的《 “生态家园富民工程方案”演示建造项目技术指南》。

2）依照国务院《风景名胜区管理暂行规章》 3）依照住建部《风景名胜区建造管理规章》 4）依照《南京市国民经济和社会停顿第十二个五年规划（2011-2015）》、5）依照《南京市都市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅行停顿总体规划》、《南京市优势农产品停顿规划规划》、《南京市“十二五”旅游业停顿规划》等。

6）《国务院关于加快停顿旅行业的意见》（国发[2009]41 号）； 7）依照《旅行区（点）质量等第的划分与评定》（修订）（GB/T17775 —2003）； 8）依照《旅行规划通则》（GB/T18971—2003）； 9）依照《旅行资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 10）依照《中华人民共和国地表水环境质量尺度（GHZB1－1999）国度现行的有关政策和法规。

11）依照《竹镇镇总体规划（2008-2030）》

六、项目梗概 “竹镇生态农业体育旅行项目”依托市六合区的天文环境优势，以产业化为载体，以打造生态农业和体育旅

行产品品牌为目的，以建造新乡村、改善和优化乡村经济为目的，将迷信规划管理、现代体育休闲外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司产业资源开垦与市场营销网络无机组合的一种形式。

经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，六合区竹镇镇将构成以止马岭-大泉湖风景区为区域，面积约 8000~15000 亩的生态农业体育观光旅行度假区。

七、可行性追求的要紧结论及建议经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，引导停顿旅行观光产业，构成特征化的都市休闲度假基地。

立足于打形成为南京的西北门户，项目的建造不只能带动区域经济的停顿和土地价值的提升，更严重的是成为长三角地域有名的旅行目的地、全国知名的旅行度假胜地，国际一流的康体旅行度假天堂。

“竹镇生态农业体育旅行项目”项目社会效益、经济效益清楚，是一个投资收益率高、实在可行的投资项目。

项目估测投资为 60 亿~120 亿元人民币，该项目具有投资构造合理、见效快、运用周期长、操作简便、易被农民所接纳等特征。

因此，该项目建造前景宽广，合适党中心关于建造社会主义新乡村停顿战略的要求。

实施“竹镇生态农业体育旅行项目”是可行的。

六、编制准绳

1、与城镇停顿相调停旅行开垦与城镇停顿衔接，与城镇公共基础设备配套，还要调停好旅游与环境保卫、农田水利之间的关系，使旅行开垦与经济社会停顿协调分歧。

2、量体裁衣，过度超前外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司由于天文环境和历史文明环境的妨碍，旅行景观和文脉的趋异性已成为制约旅行停顿的严重要素。

为此，旅行规划应与南京市、六合区竹镇的社会停顿战略衔接，依托本地资源，明晓优势，抓住机遇，预见未来停顿的能够性，高终点和高尺度地引导旅行区的停顿。

旅行规划在充分追求本地文明的基础上，要量体裁衣，突出特征，强调特性，经过创意和谋划，塑造具有清楚差异性的共同旅行产品与笼统。

同时，旅行开垦在遵照城镇经济停顿法规的前提下，过度超前规划，强调规划的前瞻性、停顿中的弹性和实施中的可操作性。

3、可延续停顿准绳竹镇镇止马岭-大泉湖的突出优势一定是环境与景观好。

因此在规划设计和开垦进程中，要突出“环境一定是消费劲”的准绳，进一步增加对生态环境的保卫和建造，坚持人与自然的协和关系。

以可延续停顿为目的，保卫、开垦、应用相结合，完成生态、经济、社会效益的综合调停。

第二章

一、南京市六合区梗概

1、天文位子项目背景及停顿梗概六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口万人。

六合西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。

六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口万人。

六合素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区

2、自然状况六合矿场资源异常丰厚，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故乡。

至 2008 年底，全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸型用红砂、修建用黄砂、石英砂、膨润

土、凹凸棒粘土、矿泉水等 20 多种，其中埋藏丰厚有工业价值的 16 种。

六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，均匀海拔 20 米，境内有山丘 60 多座，中微型水库、湖泊 56 座，构成山中有水，水中有山的好看-风景。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 2014 年青奥会的帆船基地，不只是休闲度假的好去处，更是停顿文明产业的战略之地。

六合是中国民歌《茉莉花》的发源地。

全区属北亚热带季风温湿天气区，天气和睦，雨量足够，光照充分，四季清楚。

“金牛寻芳、灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和文庙怀古”，构成了享有盛名的“六合新八景”。

3、区域停顿规划外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司“十二五”时期，全区经济和社会停顿的差不多定位是： 1.建造长三角先进制造业集聚区； 2.建造江苏省高效生态农业抢先区； 3.建造南京都市圈现代效劳业特征区； 4.建造南京江北现代化宜居新郊区。

“十二五”时期，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以下三大都市功用： 1.区域性枢纽都市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线、江六高速、长江四桥、六合机场、城际轨道交通、长江深水码头及航道拓深等区域功用性严重项目建造，进一步提升和强化六合在南京都市圈及苏皖地域的区域性枢纽都市位置。

2.现代产业集群演示区。

大肆停顿创新型经济、低碳经济、绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业为先导、以先进制造业和现代效劳业为支撑，以国度级和省级开发区为载体的具有六合特征的现代产业集群演示区。

3.绿色生态宜居都市。

突降生态宜居停顿取向，进一步加快 “绿色六合”建造力度，注重增加环境保卫，积极倡议绿色消费，大肆停顿生态旅行、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为生态经济资源，着力打造宜居宜业的国度级生态区。

“十二五”时期，全区国民经济和社会停顿总的指点思想是：深化贯彻落实十七届五中全会肉体，以迷信停顿为主题，以加快转变经济停顿方式、推进转型创新跨过停顿为主线，以“迎接南京青奥会、实外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司现六合新跨过”为主攻方向，坚持富民优先、科教优先、环保优先、白费优先，坚持新型工业化、新型都市化和新乡村建造“三轮驱动”，着力推进制造业高端化、效劳业特征化、高效农业规模化、都市建造现代化，全力打造“生态六合”、“人文六合”、“生机六合”、“文明六合”、“美好六合”，奋力推进六合在新一轮停顿中崛起复兴、争先跨越。

二、竹镇镇梗概

1、差不多状况竹镇镇地处六合区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江苏省百家名镇、南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业演示园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享用省民族乡待遇。

全镇地域面积 209平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖 18 个村居、2 个林场，总人口万。

竹镇人文底蕴深沉。

早在南北朝时期已有历史记载，古称 “士林”、“竹墩”，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有 1500 多年历史的千年古镇。

现有 17 个少数民族，约万人。

明清老街等人文景观保管完整，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物资文明遗产。

英雄典范辈出。

近年来，先后涌现了“农民的好支书”李元龙、“全国典范教员”徐其军等先进人物。

中心、省郊区引导高度关心竹镇发展，集合了大批培植政策。

2、资源状况生态环境优越。

林木掩盖率达 42%以上，山灵水秀，以大泉湖—外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司止马岭为中心的 67平方公里区域山水相连、植被茂盛，野爽朗植物种类较多，是南京市自然保卫区、风景名胜区。

产业特征鲜亮。

竹镇是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业 26 家，其中国度级农业龙头企业 3 家，已累计投资 12 亿元，共停顿经济林果万亩，设备农业万亩。

以农产品买卖为主的边界贸易异常爽朗，集市日人流量可达 2—3 万人，民国时期素有“小上海”之称。

3、停顿状况以江苏省农科院、伊利集团、富硒集团、金万方公司为龙头的现代农业企业，停顿势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个初等院校与竹镇临时协作，区域现代循环农业快速停顿，逐渐完成了资源集约化、产品优质化，废物再应用、资源再循环，构成了区域大循环、企业小循环的停顿系统。

区位交通便利。

间隔南京主城区 50 公里，间隔六合火车站 20 公里，间隔六合机场 15 公里，宁连高速和六合西部支线穿镇而过，并设有互通立交，2 公里进入全国交通网。

正在建设的南京绕越西南环、扬滁公路、六合北部支

线拉近了与南京主城的间隔，构成了区域交通大循环，极大地改善了停顿环境。

天气条件宜人。

属亚热带季习尚候区，年均匀气温 ℃左右，最高气温 36℃，最低气温零下 ℃，光照 1973 小时，年降雨量 1370 毫米，是江苏省气氛质量尺度对照区。

4、未来五年停顿思绪和目的停顿思绪：今后五年是竹镇镇周全建造小康社会，加快实施 “十二五” 规划的要紧时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司进城乡统筹停顿的珍贵时期。

全镇将以迷信停顿为主题，以加快转变经济停顿方式为主线，周全贯彻落实省郊区党代会肉体，一直坚持科学停顿争第一、改造创新争第一、协和动摇争第一的追求，一直坚持 “创新驱动、内生增长、绿色停顿”的途径，一直坚持“民生为先、统筹为要、生态为基、文明为魂”的方针，一直坚持勇于创业创新、奋力创优制造的肉体。

积极抢抓各级引导关心、统筹城乡停顿、农业园区创立、民族镇优待政策、严重基础设备建造、差异化考核等六大机遇，坚决“生态立镇、农业兴镇、旅行强镇、科技富镇”的思绪，彰显“绿色竹镇、白色竹镇、多彩竹镇”的

优势，竖立“学宜兴丁蜀、赶江宁横溪、超溧水洪蓝”的决计，以乡村土地综合整治为打破口，优化消费、生活、生态功用规划，强化用地、人才、产业全域统筹，深化农业、乡村、农民一体停顿，加快建造国度级农业科技园区，全国生态乡镇、全省高效农业抢先镇，全市乡村旅行名镇、全市党的建设“先进镇”，努力把竹镇打形成南京最美乡村、全市统筹城乡停顿演示镇，争当现代农业停顿的全市排头兵、全省前锋队，奋力跻身全国现代农业第一方阵，确保与全区同步抢先差不多完成现代化；确保在郊区现代农业主导型街镇考核中“争金夺银” ；确保乡村旅行业进入全市 10 强镇；确保有 3 个以上村居综合实力跻身全区前 20 强。

重点推进“六个方面出经验、三个方面见成效”，即：在乡村土地综合整治、现代农业停顿、漂亮乡村建造、新市镇建造、农民美好家园建造、班子队列建造上出经验。

在争创国度历史文明名镇、国度级生态乡镇、国度农业科技园、独具魅力的生态休闲旅行风景区和多民族协和共生外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司的美好家园上见成效；在建造南京最美乡村，打造全市甚至全省统筹城乡停顿、镇村迷信停顿和基层组织建造的演示区上见成效；在“学丁蜀、赶横溪、超洪蓝”，深化推进“三争一创”实际运

动上见成效。

停顿目的：一是建造实力竹镇。

到“十二五”末，全镇财政支出达亿元, 年均递增 30%以上；中央平常预算支出达 1 亿元，年均递增 30%以上；全社会固定资产投资达 21 亿元，年均递增 30%以上；城镇居民人均可支配支出达 39000 元，年均递增 16%以上；农民人均纯支出达 23000 元，年均增长 18%以上。

年均农林牧渔业产值增长率 15%以上，财政支农资金增幅年均递增 30%以上，高尺度农田面积年均递增 4000 亩以上，高效设备农业面积年均递增 3000 亩以上，无公害、绿色、无机食物基空中积年均递增 1500 亩以上，差不多农田保有量万亩，林木掩盖率达 44%以上。

二是建造生态竹镇。

以现代农业、乡村休闲旅行为主攻方向，培植投资超亿元的农业企业 10 家以上，上市规模农业企业 3 家以上，现代农业面积 8 万亩以上；工业集中区基础设备配套完善，产业初具规模，承载失业 2 万人；污水处置、途径、餐饮、住宿、休闲等旅行配套设施差不多完善，进行 2-3 个在全市有一定妨碍的对外宣传运动，年吸引游客 100 万人次，初步建成大泉湖—止马岭 4A 级生态休闲旅行风景区；镇区途径框架、空间规划周全构成，初步建成容纳 4-5 万人，历史文明、民族特征、边贸功用突出的 4平方公里新

市镇。

三是建造魅力竹镇。

在镇域空间规划上，以中心镇区作为停顿中心，依托穿越竹镇境内的六合北部支线、西部支线作为纵横两轴，重点打外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司造生态休闲度假区、高效养殖演示区、特粮特菜种植区。

在镇区空间规划上，以镇区南部生活效劳、商业旅行休闲功用区为中心，以东西、南北两条主干道为镇区停顿轴，打造老镇历史街区、东部和南部生活效劳区和南部农产品加工区。

四是建造协和竹镇。

农民失业才干清楚增加，持证农业休息力 1 万人，占农业休息力 90%。

社区股份协作社全掩盖，农民专业协作社达 50 家以上，土地股份协作社达 30 家以上，农户参合率达 80%以上，规模运营面积达 10 万亩，农业过度规模运营比重达 95%以上，构建农民长效增收机制。

公共效劳程度逐渐提高，镇村差不多社会保证率达 98%以上，卫生效劳系统健全率达 100%，幼儿园及社区教育中心达标率达 100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社区建成省级以上文明社区。

公共基础设备建造进一步完善，建成日处置万吨和 3-4 个日处置千吨的污水处置厂，环境保卫看法和任务机制进一步健全。

镇内交通完成村组途径硬质化、公交化。

乡村水利设备周全达标，农业消费条件进一步完善

三、项目的定位、提出的背景和意义

1、项目的定位：战略定位： “生态、运动、休闲国际新市镇” 笼统定位： “生态世界、运动天堂，休闲之都” 功用定位：将以生态观光、运动休闲功用为主，集购物文娱、会议商务、公共效劳、高尚人居等综合型功用于一体。

经过做足做强“运动休闲”特征功用，打造差异化、特征型的度假新市镇。

外部材料留意包管

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2、生态观光农业停顿前景生态观光农业是一种以农业和乡村为载体的新型生态旅行业。

近年来，伴同着农业产业化的停顿，现代农业不只具有消费性功用，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功用。

随着支出闲暇时刻的增多，生活节拍的加快以及竞争的日益猛烈，人们希望多样化的旅行，格外希冀能在典型的乡村环境中抓紧自己。

因此，农业与旅行业边缘交织的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业停顿的新空间，开垦了旅行业停顿的新范围。

3、生态观光农业停顿趋向现代社会，人们希望能在优美的环境中抓紧休闲。

因此，回来田野自然的观光农业就成为人们最好的抉择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家境成了新的热点。

据专家讲解，观光休闲农业，在日本美国等兴盛国度２０世纪７０年代就已构成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活程度的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业停顿的一个趋向，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的迅速停顿，人们支出程度迅速提高。

在处置温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业停顿的要紧基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅行提供了大批的时刻。

从人们旅行情味多向性来看，追求田园式的生活情味是一个严重的停顿趋向。

而理想中，如此的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速停顿提供了宽广的停顿市场；竹镇区竹镇镇竹镇山丰厚的森林和多样的农业资外部材料留意包

管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司源，则为生态农业观光园的停顿提供了宽广的停顿空间。

4、生态观光农业的差不多特征生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅行农业高效农业等赞同义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建造的实际经验，迎合社会经济停顿和人们情味改变的需求而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新演示园区为桥梁，以产业化运营为主线，融直截了当效益与欣赏效益久远效益与社会效益于一体的现代农业新系统。

它具有五大差不多特征： 1）市场化：生态农业观光园的终点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为宽广，融人了情味与休闲的外延。

2）专业化：专业化是现代农业的差不多特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的中心。

愈加普遍的和大批的第三产业组织会周全介入和渗透于生态农业观光园，展开全方位系列化和多样化的效劳。

4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采取，是消费高品位高效益产品的必备条件。

生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不只要消费人们爱慕的直截了当产品，而且要消费人们爱慕的休闲与欣赏产品消费的环境。

5）演示与欣赏性：这是生态农业观光园差异于传统现代农业的最基本和最要紧之处。

在生态农业观光园中，演示性和欣赏性是其差不多内涵。

外部材料留意包管

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5、生态农业观光园停顿定位生态观光农业园主假设以停顿养殖、种植为最要紧的运营项目，养殖和种植种类力图做到新颖特。

在养殖种类中，可引入市场出售情况较坏人人爱吃的植物及特征种类。

种植项目应引进速生抗病歉收好看好吃，或外观古怪的产品。

在生态观光农业园内游客不单可吃到各种山珍野味，品尝到珍异水果蔬菜，还能看到各种植物扮演，同时还能烧烤垂钓采果制造栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参加的项目中就地消费。

利润和效益是平常种养业的５至１０倍。

6、都市总体规划的调整 “南京市是长三角严重的中心都市之一，国度历史文明名城，长江下游地域经济中心。

”如此的都市定位对旅行业停顿提出了更新更高的要求，为旅行空间停顿格式调整和资源整合指通达方向。

历史文明资源保卫的强化和人口的疏解，为都市旅行的停顿、旅行要素的配套与提升制造了良好契机；郊区都市化的推进，对周边地域乡村旅行的停顿带来了机遇与应战；近郊山区生态保卫力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅行产品的晋级。

7、推进城、郊旅行市场互动，促进城乡调停停顿结合都市总体规划和依照旅行产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开垦差异化、特征化的旅行产品。

实施《南京市旅行停顿规划》，完成城-郊旅行市场互动，重点促进郊区休闲旅行市场开垦迷信化、建造规范化和管理尺度化。

2024年生态茶叶观光示范园区建设项目可行性研究报告篇2

工作总结

2014年公司实施茶叶标准园建设示范项目，公司在县直相关部门指导和支持下，通过公司全体员工和茶农的努力，完成了项目实施计划任务，现将项目实施情况总结如下；

一、基本情况

本公司实施项目位于XXXX茶场，属公司承包自主经营的茶叶生产基地，实施项目总面积XX亩，采取“公司+基地+专业合作社（茶农）”的方式对项目实施进行管理和控制，辐射XXX村及周边农户。合作社现有专业合作农户XXX户，其中管理及加工技术人员XXX人，直接带动茶农XXX多户，惠及茶农XXX多人，加工厂覆盖基地周边茶园XXX亩。公司基地也顺利的通过了北京中绿华夏有机食品认证中心的有机食品认证，并获得了有机茶证书。XXX年XXX月我公司基地合作社被评为“百色市2011十佳农民专业合作社”，XXX年合作社又获得了自治区农民合作示范社。XXX年X月公司获得了“自治区农业产业化重点龙头企业”的荣誉称号。随着现代化生活水平和消费观念的改变，有机食品是人们所追求和向往的健康食品，市场价格可观，公司要通过创建有标准园来提升茶叶的经济附加值，从而达到增加茶农的经济收入，提高公司的经济效益，达到“双赢”的目的。公司通过实施对比每亩茶园鲜叶

产值达到3500--3600元, 比绿色食品茶园增加750--800元.所以，创建标准化茶园是增加农民收入，提高公司效益，农民真正有实惠的富民兴企的好项目。

二、项目执行情况

严格按照项目的标准和要求实施项目。根据县有关部门的工作方案，结合公司项目实施的具体办法，合理安排项目实施进度计划，召开了本公司员工及专业合作社茶农实施项目动员大会，明确目标任务和具体要求。本次实施项目总投入为XXX万元，其中：农业部门补助XX万元，公司自筹XXX万元，补助资金主要用于加工厂工艺与设备改造升级，茶园生产技术集成示范与技术培训补助，绿色植保物化技术，购置频振式太阳能杀虫灯、色板等。

（2）加强领导和管理，精心组织项目实施。

1、公司按项目实施安排进度，组织本公司管理干部和技术骨干按照实施技术标准和要求，落实分片管理责任制，深入茶园指导茶农实施标准化生产。

2、邀请县农业局，县茶叶中心专业技术人员到实施项目现场指导，保证项目实施的质量。

3、组织茶农按项目实施技术标准开展工作，加强督促和检查，确保项目实施质量。

（3）加强对茶农的技术培训，提高茶园管理质量。项目实施以来，公司邀请县农业局、县茶叶中心专业技术人员到实地开展创建有机茶园的技术标准和实施项目要求进行培训，通过现场培训，提高了茶农对创

建有机茶园的重要性认识，使茶农基本掌握了创建有机茶园的标准和要求，促进了茶园管护质量的提高。

（4）落实专业合作社茶农承包责任制，充分调动茶农的管护积极性，公司在项目实施过程中，结合项目实施的特点，为了充分调动茶农的管护积极性，公司与茶农签订“茶园承包合同”，明确了双方的权利，义务。茶园管护标准和茶叶鲜叶的保护价收购的等级价格，通过协议的约束，保证了茶农管护收益，就调动了茶农的管护积极性。

（5）精心组织开展基地创建的各项工作，一是认真把好基地实施各种情况资料数据统计和各种数据的记录及归档工作，二是认真组织做好创园验收的各种申报材料的准备工作，给今后验收打好基础。

三、存在问题和困难

1是创建标准园是新型技术，而且技术要求高, 专业技术人员较为缺乏。

2是标准园前期投入大，对前期收益造成一定的影响。

3是一些茶农认识还不到位，跟不上创建标准示范园的标准耍求。

四、思路和建议

1是依靠科技进步，提高科技含量，有效利用先进生产技术，提高茶叶的产量和质量。

2是加大对茶农技术培训，进一步提高茶园的管理质量。

3是探索利用茶叶标准化生产技术，达到既可降低生产成本，提高功效，又可缓解劳动力不足，加大对创建有标准园的资金投入，提高茶叶产量和质量，增加茶农的经济收入。

总之，通过茶叶标准园建设项目的设施，对凌云白毫茶品质的提升，茶叶产业的发展壮大，茶农的脱贫致富都起到了关键性的推动作用，是一个有效益，有潜力，很成功的项目。我们公司将依托该项目的设施，提升茶叶的品质和经济附加值，带动茶农脱贫致富。

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2024年生态茶叶观光示范园区建设项目可行性研究报告篇3

农八师石总场现代农业观光休闲

示范工程项目

一、石总场现代农业发展成就与特色

农八师石总场位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，新疆第二大内陆河――玛纳斯河西岸，军垦新城――石河子市北郊：区域面积475.76平方公里(其中，北泉镇为195.2平方公里)，耕地27.3万余亩，人口7.9万人(其中，总场人口54969人)；辖区内于2001年批准成立了一个国家级农业科技园区，2003年批准成立了一个自治区级北泉乡镇企业园区。石总场是集农林牧渔综合经营、一二三产业全面发展、集党政军企一体的经济社会组织，是新疆生产建设兵团大型农业团场之一。石总场以得天独厚的自然社会资源条件、生产规模大、又是全国小城镇综合改革试点镇和联合国开发计划署(UNDP)可持续发展中国项目试点单位，而著称于兵团内外，是石河子市和新疆生产建设兵团的重要窗口之一。

总场党委按照兵团党委确定的“经济发展、生活富裕、场风文明、环境良好、管理民主”的屯垦戍边新型团场工作目标要求，全面落实科学发展观，以发展为先、以富民为本，锐意进取，真抓实干，经济建设迈上新台阶，社会发展取得新进步，职工群众得到较多的实惠。按照新的统计口径，2008年总场实现国内生产总值7.3亿元，其中主要农副产品产量：皮棉总产2.6万吨；粮食总产1.91万吨；水果7300吨；各类牲畜存栏10.1万头(只)，出栏11.2万头(只)，产肉8077吨，产奶1.44万吨；水产总产1900吨。1

食用油4188吨；塑料制品1911吨。

石总场具有独特的水土资源优势。地处泉水溢出带，拦截玛纳斯河和多条泉水、灌溉整个石河子垦区数百万亩耕地的三座大中型水库座落在场腹心地带，使这里既有雄浑壮阔的塞外景色，又有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的南国风光；极其丰富的光热条件和千百年来优质泉水的滋润及繁茂植被所造就的这方良田沃土，具有发展生态高效农业和生态旅游业的广阔前景。

――节水灌溉示范基地方面，石河子总场已累计投入资金7557万元，节水灌溉面积从过去1.7万亩发展到20余万亩，2008年通过与石河子水利局合作，投入300万元，建立起全世界最大最先进的万亩自动化节水灌溉示范基地。

――农业机械化推广基地方面，总场现有大中型拖拉机800多台，私人拥有采棉机14台，累计推广棉花机械化采收面积达到15万亩,农机总动力达到5937马力，农业综合机械化水平达到85%以上，基本实现了全程机械化。

――现代农业示范基地方面，通过科技进步和强技强管，做大做强棉花产业的同时，积极引入龙头企业，深化农业结构调整。截止2008年，通过招商引资，已入驻北泉乡镇企业园区的企业有新疆奎业、上海信达纺织品有限公司、泰昆集团、惠远棉花研究及种子加工、中基番茄酱厂、新疆隆平高科红安种业有限责任公司等28家企业，完成固定资产总投资2.5亿元人民币，全年创工业总产值2.23亿，充分显示了总场企业规模化、产业集约化、要素集中化的优势。

――在葡萄产业方面，总场葡萄种植面积已发展到1.8万亩，其中酿酒葡萄1万亩，鲜食葡萄种植面积8000亩；滴灌葡萄面积达60%；挂果面积达到4500亩，平均亩产约800公斤，总量3000吨，商品果率达到90%

以上，并建成1000吨鲜食葡萄保鲜库一座。

――在高效果蔬种植方面，总场蔬菜种植面积已发展到5000亩，其中新型蔬菜种植基地1250亩，首期250亩73座大棚已见成生效。蔬菜业在种植模式和生产技术上实现了重大突破，结束了冬季不生产蔬菜的历史，破解了秋季不愿生产的难题，菜农户均纯收入将突破2万元，最高的达到5.4万元。并且已获得无公害番茄、无公害生猪等8项国家农业部农产品认证，使场镇农产品的品质和市场竞争力进一步提高。

――在特色养殖方面，总场利用独特而优质的水土资源优势，已建成石河子地区最大的观赏鱼养殖基地，引进白斑狗鱼、黄腊丁、五道黑、南美白对虾等各种鱼苗1500万尾，并自繁观赏鱼200万尾。

――在花卉产业发展方面，总场通过招商引资,在总场所属农业科技园区（国家级）内已建成年产20万盆花卉生产基地,通过科技投入与创新，部分花卉种球种苗已自主培育，结束了新疆花卉种球种苗依靠疆外购入的历史，从源头上降低了新疆花卉的生产成本，扩大了新疆花卉生产的规模和效益，提高了新疆各族人民的生活质量。

――在休闲观光农业方面，西部风情园、克隆堡庄园等特色餐饮业已占据了一定的市场，享有了较高的知名度；总场北泉花园占地36亩，是国家AA级旅游景区，由天业集团援建的占地20余亩1.8公里长的葡萄长廊经过总场投资改扩建，整体面貌焕然一新，已成为城镇居民假日休闲娱乐的好去处。

二、示范项目有关情况

1、项目名称：农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目

2、示范项目的必要性与可行性 ⑴示范项目的必要性

在国务院2001－2010年《农业科技发展纲要》、2007年国务院第32号文件《国务院关于进一步促进新疆经济社会发展的若干意见》、《西部大开发——新疆开发规划》等国家中长期发展规划与意见中，都阐述了新疆发展现代农业的重要意义及其必要性。按照中央关于兵团农业建成国家“三大基地”的要求，即建设节水灌溉示范基地、农业机械化推广基地和现代农业示范基地。兵团提出了发展六大精准农业技术。农八师提出建设发展节约型农业、循环农业、生态农业，推动农业可持续发展。农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目的建立，是农八师石总场引领现代农业观光休闲示范功能与国家、兵团及农八师农业发展政策的充分结合，不仅顺应了国家、兵团及农八师建立现代农业观光休闲示范基地的精神，而且能够充分展示前沿农业最新科技成果并得到转化和示范应用，具有十分重要的意义。

1、是发挥地缘优势，促进当地生态旅游农业发展的需要

农八师石总场位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，新疆第二大内陆河――玛纳斯河西岸，军垦新城石河子市北郊，经过几年的发展，西部风情园、克隆堡庄园等特色餐饮业已占据了一定的市场，享有了较高的知名度，因此，通过该项目的建立，不仅可实现资源优势的最大化，还能进一步拓展石河子旅游产品，引领和推动石河子农家乐旅游健康快速发展

2、是促进团场经济发展和职工增收的需要

石总场具有独特的水土资源优势。地处泉水溢出带，拦截玛纳斯河和多条泉水、灌溉整个石河子垦区数百万亩耕地的三座大中型水库座落在场腹心地带，使这里既有雄浑壮阔的塞外景色，又有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的南国风光；极其丰富的光热条件和千百年来优质泉水的滋润

及繁茂植被所造就的这方良田沃土，具有发展生态高效农业和生态旅游业的广阔前景。目前石总场有鱼塘4000多亩，各类“农家乐”休闲垂钓渔村发展迅速，已有30多家，年创造产值1000余万元，解决就业600余人，因此该项目的实施，不仅能提高团场效益，还能增加职工收入。

3、是适应市场对现代农业观光休闲的需求

休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的产业。随着人们生活水平的不断提高，返朴归真追求乡情成为时尚，人们向往沐浴在绿色的海洋中，呼吸着新鲜芬芳的空气，忘去一切烦恼和疲倦。农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目以现代化农业生产为基础，配以农业设施和高新技术的展示，结合兵团军垦文化特色，建设融知识、艺术、文化、娱乐、休闲为一体的现代城郊农业观光区，让城市的人们能享受到田园风光，可为农八师和石总场创造出可观的经济效益和社会效益。

⑵示范项目的可行性

①优越的地理位置及丰富的资源条件：农八师石总场位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，新疆第二大内陆河――玛纳斯河西岸，军垦新城――石河子市北郊，地处泉水溢出带，拥有鱼塘4000多亩，这里既有雄浑壮阔的塞外景色，又有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的南国风光；极其丰富的光热条件和千百年来优质泉水的滋润及繁茂植被所造就的这方良田沃土，具有发展生态高效农业和生态旅游业的广阔前景。

②先进的现代农业基础：在节水灌溉示范基地方面，石总场已累计投入资金7557万元，节水灌溉面积从过去1.7万亩发展到20余万亩，2008年通过与石河子水利局合作，投入384万元，建成全世界最大最先进的万 5

亩自动化节水灌溉示范基地；在农业机械化推广基地方面，石总场现有大中型拖拉机800多台，私人拥有采棉机14台，累计推广棉花机械化采收面积达到15万亩,农机总动力达到5937马力，农业综合机械化水平达到85%以上，基本实现了全程机械化。在现代农业示范基地方面，通过科技进步和强技强管，做大做强棉花产业的同时，积极引入龙头企业，深化农业结构调整。截止2008年，通过招商引资，已入驻北泉乡镇企业园区的企业有新疆奎业、上海信达纺织品有限公司、泰昆集团、惠远棉花研究及种子加工、中基番茄酱厂、新疆隆平高科红安种业有限责任公司等28家企业，完成固定资产总投资2.5亿元人民币，全年创工业总产值2.23亿，充分显示了总场企业规模化、产业集约化、要素集中化的优势。

③强大的政策支持：石总场全面贯彻兵团第六次党代会各项工作部署，围绕建设屯垦戍边新型团场工作目标，立足城郊，服务城市，经营场镇，围绕北工业区的建设，积极发展餐饮、娱乐、休闲服务、商业网点和农贸市场等服务业，发挥城乡结合部的区位、路缘优势，逐步使场镇成为北疆重要的物流集散地；以周总理纪念碑红色旅游业为主要优势产业，鼓励职工利用各自水土优势，挖掘内部潜力，发展休闲、垂钓、农家乐等特色旅游服务业。并以国家级农业科技园区为平台积极发展现代观光农业。

3、示范地点

石总场农业科技园区是全国首批21个国家农业科技园区之一，也是兵团唯一的国家级农业科技园区，如今园区已形成了集科研、试验、示范、推广、农业观光旅游于一体的新型多功能农业科技术开发示范与推广平台，因此该项目建设地址选在石总场农业科技园区

4、示范内容

通过现代农业观光休闲示范工程的实施，建立2500亩现代农业高新技术示范基地，集成示范膜下滴灌技术，滴灌远程自动控制技术，加工番茄、小麦、玉米、水稻、葡萄、甜菜、大豆滴灌技术，纳米改性材料滴灌带，滴灌系统优化设计等技术；通过对项目区内原有5000m2日光温室大棚进行升级改造，建立第五代日光温室蔬菜生产示范区，集成示范现代温室栽培技术、有机栽培、无土栽培、无公害果蔬生产等先进技术，以特色农产品和优质作物种苗为突破口，创知名品牌农产品2-5项；通过对项目区内国家AA级旅游景区泉水花园的改建和部分设施的翻新，建立占地36亩的生态旅游“农家乐”示范区；通过对项目区内花卉基地温室大棚的修缮改造，建立10000m2集生产、销售、观光于一体的现代花卉产业基地一个，年产各类花卉100万盆，满足新疆花卉市场当今和发展及边贸出口的需求；通过对项目区内葡萄长廊的翻新扩建，建立占地20亩1.8公里长的现代农业观光休闲示范工程观光葡萄长廊一座；在项目区内建立集餐饮、娱乐、展览等多种功能于一体的多功能展厅一个。

本项目的实施对推动石总场及石河子周边现代农业观光休闲产业的发展具有十分重要的意义。

5、示范目标和辐射带动的效益

项目建成后，年接待游客10万人以上，每年可创造经济效益2000万元，增加就业岗位500个。

项目的实施，可辐射和带动农八师及周边地区现代农业观光休闲产业的发展,对进一步拓展石河子旅游产品，引领和推动石河子农家乐旅游健康快速发展，弘扬兵团文化，增加团场收入致富职工群众具有显著作用。

三、建设内容

具体建设内容：

1、在现有农业设施基础上，建立2500亩现代农业高新技术示范基地1个；

2、通过对项目区内原有5000m2日光温室大棚进行升级改造，建立5000m2第五代日光温室蔬菜生产示范区；

3、通过对项目区内国家AA级旅游景区泉水花园的改建和部分设施的翻新，建立占地36亩的生态旅游“农家乐”示范区；

4、通过对项目区内花卉基地温室大棚的修缮改造，建立集生产、销售、观光于一体的10000m2现代花卉产业基地一个，5、通过对项目区内葡萄长廊的翻新扩建，建立占地20亩1.8公里长的现代农业观光休闲示范工程观光葡萄长廊一座；

6、在项目区内建立集餐饮、娱乐、展览等多种功能于一体的多功能展厅一个；

7、对项目区内基础设施的配套（包括围栏、周边环境的绿化美化等）；