二手房看房注意事项（共12篇）
一、查房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。
二、查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
1.1 约见房主时需要确定的问题
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间
5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何
6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用
8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款
10）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。
10）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式： 1.找担保公司解抵押；2.找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系
1.2 购房签合同时注意事项
1．最好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。
在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形（如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费）；向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题（法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要）
2.签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。
3.首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本 通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。
4.定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。5.相关费用：中介费要分笔付款。
6.合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。
1.3 二手房过户所需资料
（一）委托赎楼
1、买卖双方身份证。
2、还款清单。
3、产权证明（房地产证复印件、预售合同、按揭合同）。
4、委托赎楼协议。
5、全权委托公证书。
6、卖方扣款存折。
（二）申请按揭
1、成交协议。
2、评估报告。
3、买卖双方身份证。
4、房地产证复印件。
5、卖方收款账户。
6、买方收入证明。
7、首期款证明。
（三）产权过户
1、产权转移申请登记表。
2、房地产买卖（现售）合同。
3、买卖双方身份证。
4、房地产证。
5、如有委托，还需委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。
（四）交税、领证
1、过户回执。
2、过户税费单。
3、买方身份证
（五）办理抵押登记
1、抵押登记申请表。
2、抵押合同。
3、买方身份证。
4、抵押登记费。
（六）过户水、电、煤气、有线电视、电话
1、房产证复印件。
2、买方身份证。
3、卖方身份证。
4、买方扣款存折或银行卡。
（七）交房、结单
需结清所有物业费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
综上所述：我需要提供的所有证件为：
1、身份证原件及复印件若干；2户口页、户主页及复印件若干
3、收入证明（暂无）；
4、银行流水（暂无）；
5、单身证明；
6、社保证明；7委托公证书（暂无）。后面还有要用到购房合同、协议、相关交税的发票凭证
1.4 房屋以外的各项手续的过户
一、水表过户
水表只认可地址，去银行交费只给交费的收据，拿着银行交费的收据到自来水公司开具发票。谁要就给谁开（应该是谁交费就给谁开）。
二、燃气过户 抄表的不用过户，是拿着银行的交费凭证去换发票，谁交钱给谁开发票；卡表过户，拿着卡去银行打印凭条，然后拿着卡和凭条去过户。
三、电表过户
不变不影响使用，但是发票无法变化。过户手续：拿着房产证原件、电卡或者发票、新房主身份证可以进行过户；如果电卡丢失，补办电卡需要20元工本费，在电卡丢失的情况下如果过户，需要提供表上的10位表号和电表示数（如果没有显示，用其他卡也可以插出表数）、还有一个表上的四位的数字。
由于电表并未登记在户主名下，只是登记在房间下，所以就未进行电表的过户（添加业主的姓名），如需开具业主的发票可以添加业主的姓名。
四、有线电视过户
这个到时候咨询中介和管理部门
五、物业过户
经咨询：物业费用到物业公司过户，需要查询物业费、取暖费等有无结清，然后才能过户。换锁可以找物业或者其他换锁公司。
六、电话和网络过户
关于电话和网络，需要提供屋里电话号码、交费存折、原房主身份证、新房主房产证和身份证，还需要结清所有费用，才能过户。如果对于房主信息和电话号码全然不知，需要带着身份证和初装费，去营业厅，核实费用有无结清，结清后才能新装。
七、户口迁移
将来小孩落户到武汉的时候再去公安局办，我本人的无所谓
1 精心挑选诚信中介
如果交易通过中介公司完成, 必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司, 这些公司不仅有经验丰富的正规执业经纪人员, 而且操作也比较规范。要看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信可靠的中介业务员办理, 但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场。
2 了解房屋使用情况
首先, 一定要确保房屋的产权证是真的, 而不是伪造的。根据房屋产证, 下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外, 下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利, 是否已设定抵押。若房屋已出租, 下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
3 明确中介收定性质
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司, 一定要明确中介公司收取定金的性质是代收, 还是转交。如果是代收, 则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则, 下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任, 如约定几天内转交, 未能按时转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价, 上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见, 这样下家就会有保障。
4 上下家当面谈合同
即使是通过品牌中介公司交易, 也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此, 在达成交易意向后, 上下家要对交易中应发生的税费有所了解, 具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询, 这样做, 可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中, 上下家不要擅自与业务员签订买卖协议, 避免业务员将公司业务转化为个人业务, 使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时, 上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款, 不能由中介公司越俎代庖, 如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
5 签合同注意五条款
审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。
5.1 权属条款。
主要是审查房屋的权属状况, 如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
5.2 房价与佣金条款。
如二手房买卖通过中介公司, 则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:a.上家的委托价与下家的买价是否一致;b.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。
5.3 房款支付条款。
二手房买卖一般不能实现“一手交钱, 一手交房”, 因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说, 付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外, 房款一般分三笔付清, 签约时的首付款, 拿到交易过户受理单时付一笔, 产证出来及交房后付尾款。此外, 上下家还可以通过第三方, 如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
5.4 交房条款。
主要是对有关交房条款的审查, 其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款, 上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用, 上下家维修金结清。关于交房标志, 新版合同第四条有明确约定, 并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一, 使之更符合实际情况。
5.5 违约救济条款, 主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制, 有利于提高解决纠纷的效率。当然, 上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
6 扫除交房后遗症
二手房交易结束后, 上下家往往为水、电、煤的费用, 户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症, 上下家应注意下面几个问题:
6.1 结清水表账单。
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度, 因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定, 不论是谁使用的, 凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金, 如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户, 则停止供水。因此在交房之前, 下家要询问上家是否已付清水费, 同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
6.2 告知电表状况。
按电力公司规定, 凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为, 违者按违章用电处理。因此, 在房屋交接验收时, 下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等, 同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
6.3 协助煤气过户。
按照燃气公司的规定, 上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费, 以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单, 一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的, 燃气部门将拒绝办理。 (四) 结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路, 下家就要仔细问清楚, 并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路, 是普通电话线还是ISDN电话线, 转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走, 然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可, 那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单, 一并清结后, 再办理过户手续。
本期小编整理了二手房购买和装修的注意要点，一起来看下吧！
牢记这些不吃亏
1）房屋产权严审核
二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。选中心仪的房产之后，购房人应让卖方提供产权证书、土地使用说明书等，并到相关房产管理部门核实；查验房屋有无债务负担，弄清所购房屋有无抵押、是否被法院查封等。
如果发现欲购房屋属于下列几种情况，即使房子再好也不要买：已列入拆迁公告范围或将被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
2）房屋质量与配置细查看
与新房不同，二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前，消费者应掌握房屋的基本情况。
除检查房屋的供电设施、供气管道、水管等房屋配套设施是否齐全、正常运行外，房屋质量是需要考核的一个重要因素。对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患；查看房屋是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂缝、脱皮；等等。
需要注意的是，二手房经过装饰装修后很容易掩饰一些瑕疵，如墙角的裂缝、管道漏水等，因而必须格外注意，最好请专业人员对房屋进行实地勘察；检查房屋墙壁、墙角、天花板有无渗漏水现象，建议在下过大雨后查看。
3）维修基金勿忽视
购房时也不能忽略未来可能出现的问题，比如房屋的维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。购房时不办理房屋维修基金过户，维修金户名与房屋产权人不符，可能会导致维修金无法正常使用。
此外，以下几点也应重视：要核实合同签约人与房主的身份是否一致；合同中除对合同主体、交房日期等事项明确约定外，还要明确违约责任以保障自己的权益；与新房不同，二手房贷款年限往往较短、可贷款额度往往较低，各城市、各二手房情况各有不同，选择贷款买房前应了解清楚。
装修时注意这些不后悔
通常二手房都已装修过，拿房后即可拎包入住，但有些人会根据自己的需求重新装修。倘若二手房上了“年纪”，旧屋的“陈年老病”就会出现，此时还需要先治愈“病况”。
1）了解原装修状况很有必要
向原业主索要房屋原来的户型图和装修图纸，可以清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等，在此基础上，方能依据自己的喜好进行合理的改造。
2）墙体切勿随意拆除
随意拆改可能会带来墙裂、塌陷或者电路不通等问题。倘若私拆了承重墙，不但会造成自家的安全隐患，还有可能因威胁整幢楼的安全而受到法律制裁。建议拆除墙体前先征询一下物业，弄清哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
3）管线改造有讲究
管线改造是二手房改造最复杂的项目之一。很多早期的二手房都存在水、电、煤气管路老化的问题。若原有的管线采用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。不合理的电路布置必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。
4）渗漏水问题要重视
很多人对渗漏的危害往往认识不足，其实渗漏不光会带来生活上的不便，更会造成房屋结构不安全等问题。切勿认为二手房已有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上很多人在入住后都会遭遇漏水烦恼。装修二手房如果不重视防水，装修好后出现问题再整改将更加困难，可能还会引发邻里纠纷。
建议在装修二手房之前，对卫生间、厨房等区域进行闭水试验，或询问楼上、楼下的住户是否有过漏水的情况。如果出现漏水现象，则必须重新进行防水处理。如果未发现渗漏是不是就万事大吉了呢？也不是。房屋防水工程的保修期限一般为5年，如果二手房上次装修年代久远，即使蓄水试验合格，保险起见也建议重新做防水处理。
二手房翻新装修，除了我们熟知的卫浴间、厨房的地面和墙面要做防水处理外，其他一些部位也不应忽视。如果阳台是敞开式的，或设置了水龙头、放置了洗衣机，也需要做好排水和防水处理。如果房屋还附带有地下室，地下室的侧墙、地面和顶面要进行防水处理，地下室若用于收藏字画、古董或充当居室时，对防水的要求则更高。如果是一楼房屋，房间的地面、墙面也应进行防潮处理。如是顶楼房屋，还需保证屋顶不漏水。此外，门窗周边也要重视防水密封，若密封材料老化，需及时更换。倘若在二手房翻新装修时改动了原来的排水和污水管道或地漏位置，一定要在周边做加强防水措施。
我们先来看看二手房过户的流程是怎么样的：
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。二手房过户流程
二手房过户的时候买卖双方要提供哪些资料？
一、买方
本人到场，并提供有效身份证件、房屋买卖合同。
二、卖方
1、房屋所有权证；
2、契税证；
3、身份证（夫妻双方）；
4、夫妻双方户口簿；
5原购房发票（复印件）、原购房合同；
6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；
8、房屋买卖合同。
二手房过户有哪些要特别注意的事项？
1、户口迁出情况
一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
2、物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气、结清电话费、电话、宽带过户等相关物业费用的查验及结清。
3、屋内设施交割
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接
1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用 2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。
3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。
所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装，以免日后自己承担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致
验房注意事项：
1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用;2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。
3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致 八大注意事项需关注
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。5.结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。
如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。7.物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8.迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。
因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还就应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
买二手房的注意事项二：房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。
买二手房的注意事项三：房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使此刻没有将来办理取得后，房主还能够抵押和转卖。所以最好选取有房产证的房屋进行交易。
买二手房的注意事项四：合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约职责、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面思考。
买二手房的注意事项五：中介公司是否违规
有些中介公司违规带给中介服务，如在二手房贷款时，为买方带给零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的职责有可能自己都要承担。
买二手房的注意事项六：福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有必须限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有必须的国家规定，买方购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
买二手房的注意事项七：物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
买二手房的注意事项八：市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细状况。
买二手房的注意事项九：单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买方如果没有注意这些可能会和房主一齐侵犯单位的合法权益。
买二手房的注意事项十：交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
-------------------------------
签二手房的房屋买卖合同的补充协议时需要我们来考虑的问题:
一、公共维修基金进行过户的问题
通常来说,房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金,但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的,因此,房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候,应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。
二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理
为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地,购房人可以对所购买的.房产进行签订预告的登记,这样一来,产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。
三、按揭在无法顺利的办理时双方责任的问题
在买方来办理二手房的按揭手续的时,可能会因为买方、房子甚至是银行的原因,而无法顺利 办理,因此我们在签订买卖补充协议时,应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。
四、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决
近些年来,房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致,责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候,需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。
二手房买卖合同补充协议
出售方(甲方):
买受方(乙方):
居间方(丙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,对所签订的关于 之房产买卖事宜的《XX市存量房屋买卖合同》作如下补充:
1、甲乙双方协商一致,乙方应支付甲方的总房款为￥ (大写: ),现乙方已支付甲方房款￥ (大写: ),剩余房款￥ (大写: )甲乙双方约定,乙方应于甲方办理房屋过户(过户日期为: )之日起5日内支付给甲方。
2、逾期付款责任: 乙方未按照约定的时间付款的,按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金,并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过15日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,甲方应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款,余款返还乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。
3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4、本协议是甲、乙双方签订的编号为: 的《XX市存量房买卖合同》的补充部分,具有同等法律效力,如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字生效。
出售方(甲方)签章:
买受方(乙方)签章:
居间方(丙方):
年 月 日
在办理二手房的过户时,需要签订房屋合同的补充协议,协议中要对那些细节部分进行说明,以免大家在进行房产产权交易时产生纠纷。
总体来说，这个动物还是挺可爱的，看到这个动物也睁着大眼睛好奇地看着自己，姜娟不禁笑了起来。
“欢迎来到蓬莱仙境，我是蓬莱仙岛的销售员，请问您想先观看我们的楼盘，还是观赏一下星球的风光？”一个美女看到姜娟从与小动物的对视中回过神来，就微笑着从这个奇怪的小动物身上跳下来，对姜娟做起了介绍：“这是蓬莱星特有的物种，我们叫他赤兔鹿。这是种非常温顺的动物，这里很多人都拿它们当代步工具。如果您在我们蓬莱仙岛购房，我们还会额外赠送您3只赤兔鹿。”
“还是先介绍下星球的环境吧，我对空气质量要求很高。”看惯了各个星球楼盘的促销措施，姜娟不为所动。
“蓬莱星球开发商是著名的亿科集团，当初在星球改造时，就特别注意适应高端客户的需求，特别是在空气质量方面。”售楼小姐滔滔不绝，姜娟却被一大堆化学术语搞得糊里糊涂，最后得出一个结论，就是开发商花了很多钱，生活在这个星球，不但睡眠好，身体素质也会越来越好，就连骨骼的含钙量都能提高。
摇了摇晕乎乎的脑袋，姜娟感觉自己听了好多，但实际上却没什么收获。只得打断正讲在兴头上的售楼小姐，“还是去你们的楼盘看看吧。”
对方答应一声，挥一挥手，姜娟顿时眼前一花，就看到一个云雾缭绕的小岛出现在绿色的大海中。
“住在海边，都会遇到潮湿的问题。所以我们楼盘为了解决这个问题，以整个岛为单位，安装了湿度和温度控制系统。另外，为了让人类有回家的感觉，我们花巨资购买了很多原本地球上才有的植物和小动物，放养在小岛上。有一些是我们这代人只从书本和纪录片上才能看到的。”
话音刚落，姜娟身边情景转换，眼前已是一片金黄色的沙滩，远处，是一片树林。“椰树林！”姜娟顿时一阵惊喜，脑子里想的是小时候爷爷给她讲的故事：“很久以前，我们生活在一个叫做海南的岛上，岛上有很多椰子树，它们的果实叫做椰子，椰子很大，壳很硬，等椰子成熟的時候，我们会爬上树，把椰子摘下来，再凿一个洞，就可以喝到美味的椰汁。”
在姜娟的童年时光，曾幻想回到那个叫做地球的星球，看到椰子树，亲手摘下一个椰子，是她最大的愿望。她上学后，才知道地球早已变成了一个四处火山爆发，到处岩浆横流的地方。
突然，一只小小的四腿动物蹦跳到姜娟的视野中，长长的耳朵，三瓣嘴，“这不是兔子吗？”姜娟惊叫起来，她是属兔的，可是，这是她30多年来第一次见到真实的兔子。
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前需要特别注意。
由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：
第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。
第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八，是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
相信通过阅读本文，大家都对如何避免二手房买卖合同纠纷，二手房购房合同纠纷避免有了清晰地认识，这里面最关键的还是树立法律观、大局观，科学合理的避免风险和麻烦。
购房者一定要对售房者有较为全面的了解
１、查看产权所有人的身份证件。
２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
对即将进行交易的房产进行必要的了解
1售房提供的房屋产权证是否属实？
2房产面积多大？
3该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
4该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
5该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《武汉市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订时更需要特别注意。
需要准备的证明材料
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1身份证原件或护照原件及复印件；
2未成年人的户口簿或出生证明；
3有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：
香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会，当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章；外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
看清楚合同中的约定内容
尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》，是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：
1房款的金额是否写清楚？
2付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成）；
4买卖双方何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；
5交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；
6房地产的风险责任何时转移给购房者？《武汉市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；
7违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
8房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
现在很多人在资金周转困难时，都会拿房子作为抵押物申请房屋抵押贷款来解决难题。但是交广微贷易小编提醒大家，在申请时一定要提前了解自己的房子是否满足条件，尤其是用“二手房”抵押贷款更是要注意以下几点：
1、购房时注意房屋的建成年限
一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
文先生至今仍感到不解，当初自己怎么就看上了那套房子，并差点买下来了呢？
文先生想改善居住条件，因此在出售旧房的同时，也开始着手寻找新房。某中介公司业务员表现得非常专业，很快就取得了文先生的信任，并经常为他出谋划策。于是自然而然地，文先生经常会应邀去看房。
在这位业务员最先带看的房源中，要么房型有问题，要么楼层不佳，反正都不能让他满意。有了这样三四次经历之后，该业务员突然表示，已经帮他找到了合适的房子。文先生前往看过之后发现确实如此，房型布局合理了许多，内部装修虽然有些陈旧，但并不过时，是他看过的所有房型中最为满意的一套，于是不免有些动心。
不过当他与妻子一起再次看房后，却发现自己第一次有些粗心大意了。妻子发现，这套房子的卫生间为暗间，只有一个小小的通风处，通风状况不佳，气味难以散发；同时两个卧室正对门，私密性存在缺陷。
分析
难道是文先生看不到这些缺点吗？并非如此！让他一时间失去应有的判断力是有原因的，这其中与中介的推销手法有着极大的关系。
道行深一点的中介懂得如何提高推荐的成功把握，尤其是准备实施“精准打击”的时候，会更加注重推销方式。在全面了解并掌握客户的具体需求之后，恰好自己手头有类似的房源，但可能在某些方面与客户的要求有些差距，这时，有经验的中介业务员一般不会贸然带客户急于去看这套房，因为他们心里清楚，如果贸然行事，极有可能无法取得自己想要的结果。
这时候业务员会采取迂回战术，对看房次序作出很有针对性的安排。通常的做法是把公司内部被他们自己称之为“垃圾房”的积压房源拿出来，带着客户逐一察看。当然，这类房源的缺陷非常明显，要么因为靠近马路饱受噪音侵扰，要么房型布局极不合理等。对于这类房源，业务员也能给出比较合理的评价，基本认同客户提出的各种看法，有时候甚至还会主动“爆料”，指出客户没有看到的缺点。
对于业务员如此种种的做法，会加深客户对业务员的好感。但就在客户认为业务员真正是在替自己着想而心存感激的时候，眼见时机已到，他们会不动声色地拿出事先准备好的房源。正是因为前面做足了铺垫，当客户看到这套住房的时候，会突然产生莫名的好感，因此极易作出购买的决定。
点评
如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走？购房者事先一定要做好规划，即对自己所要购买的住宅有个清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。而一旦中介在尝试通过一些手段来改变自己的看法时，也会因为“心里有数”而做到不为所动。当然，作为购房者，也应该了解中介的迂回战术，当他们在不断让自己去看一些缺陷明显的房源之后，再突然推出一套不错的房子时，就要当心了。
二手房合同签订流程与注意事项
在二手房交易过程中出现的纠纷，其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。那么，买方和卖方应该注意哪些问题，才能避免自己的权益受到不必要的损害呢？对此，有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介绍，提醒广大读者注意。
首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
●做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
●钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
●在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
●约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
●卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。相关案例：
赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵先生支付房款的30%，即30万元整。不料事后，在交易过程中发现孙小姐的该处房产已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。
上述案例可以看出，对房屋的产权调查是签约之前必不可少的程序，买家尤其需要注意。
再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。
●对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。
●在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。
●实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。
房管家ERP——房产中介管理专家
●依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录(含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。
●当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于评估价格，则会导致买方贷款额度不足。
●注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款7成，而实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。相关案例：
二手房产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。那么，二手房产权过户的流程是怎样的？购房者如何办理二手房过户手续？看看下文就知道了。
1咨询
如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
2签订二手房买卖合同
贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
3申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
4产权过户
在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
5办理抵押登记
将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。
抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。
6发放贷款
他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。
由于现在房价居高不下，很多人在买房的时候都会选择二手房，但是，很多人在购房时不能一次性付全款，于是贷款购房便成了一种普遍现象，那么，二手房按揭贷款需要注意什么呢？
评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
贷款成数和利率
目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
贷款银行的选择
现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
【二手房看房注意事项】推荐阅读：
二手房接房注意事项06-18
二手房交易合同格式07-10
二手房过户相关材料09-18
二手房交易流程和时间06-08
买二手房银行贷款流程06-24
二手房贷款需要准备材料06-30
二手房交易承诺书07-19
二手房市场的工作总结06-09
购二手房按揭贷款流程07-02
解除二手房买卖协议书07-16
