房产中介行业前景（精选8篇）
CONTENTS
第一篇：我国保险中介行业市场发展竞争分析--------------------------1 第二篇：保险中介市场现状分析保监会摸底整顿-----------------------2 第三篇：保险中介业最大挑战来自去中介化趋势-----------------------2 第四篇：保险中介市场发展趋势分析--------4 ①专业化发展趋势5 ③综合化趋势--------5 第五篇：前瞻资讯针对保险中介行业研究报告分析特点--------------5 第六篇：2014年保险中介行业发展趋势----7 第七篇：中国保险中介行业市场前瞻与投资规划分析报告-----------8 第八篇：保险中介准入门槛大幅提高注册资本不得低于五千万-----9
本文所有数据出自于《2015-2020年中国保险中介行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》
第一篇：我国保险中介行业市场发展竞争分析
保险中介是指介于保险经营机构之间的或保险经营机构与投保人之间的，专门从事保险业务咨询与招揽、风险管理与安排、价值衡量与评估、损失鉴定与理算等中介服务活动，并从中依法获取佣金或手续费的单位或个人。
由于保险专业代理是接受保险公司委托展业，保险专业代理代表了保险公司的利益。保险专业代理机构的业务经营活动及权限通常在保险公司与专业代理机构之间签定的代理合同或授权契约中予以规定,其业务活动一般包括招揽与接受保险业务、收取保费、勘察业务、签发保单、审核赔款等。
保险专业代理的代理手续费按照其代理收取的保费，根据代理合同或授权契约中规定的比例提取。保险专业代理需要经保险监管部门审核批准并符合法律规定的有关条件后，才能取得从事相关业务的资格。
我国互联网保险产品目前主要以价值较低、黏度较差、相对单一的产品为主。未来，互联网保险营销将从产品价值、保费规模和服务水平等多方面进行提升，发展潜力巨大。
本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！第二篇：保险中介市场现状分析保监会摸底整顿
保监会近日向各保险公司及地方保监局下发了一份《中国保监会关于务必做好保险中介市场清理整顿摸清底数工作的紧急通知》(以下简称《紧急通知》)，要求各保险机构主动揭示问题、上报数据资料真实并进行有效整改。
据了解，该《通知》要求摸清的潜在风险点主要包括，保险公司自查的内容涉及专业中介机构、兼业中介机构以及保险营销员三个方面，自查内容达到了18项内容;涉及专业保险中介机构自查内容包括机构自身和销售人员两个方面，自查内容达16项;在保险兼业代理机构方面自查分为机构自身和业务人员两个方面，自查内容达10项。
2013年8月份，在上海泛鑫保险案引爆保险中介市场。证监会已经证监会相关负责多次在不同场合，强调对保险中介市场的管理整顿，防止违规。而泛鑫案涉案13亿元左右，其实际控制人和其他涉案人员已经在今年7月开庭受审。
第三篇：保险中介业最大挑战来自去中介化趋势
近年来，保险中介市场财务造假、非法套取资金、销售误导等乱象丛生，违法违规行为突出，风险隐患时有暴露，已进入风险高发期。
在年初召开的2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波提出，从今年起，要下大力气切实规范保险中介市场秩序，争取2-3年内让保险中介违法违规行为得到根本扭转，基本理顺保险中介的发展理念、制度体系、运行机制和监管架构。
清理整治随即进入部署阶段。4月24日，保监会副主席黄洪在2014年保险中介监管工作会议暨清理整顿动员会议上表示，保监会将用一年左右的时间对保险中介市场进行全面清理整顿，并在此基础上形成基本改革思路，逐步推进中介市场的改革措施。
保监会中介监管部主任王金铎介绍，项俊波对清理整顿工作的批示长达300多字，“这种情况比较少见，可见保监会的重视程度”。
为了全面部署清理整顿工作，保监会先后召开了10个座谈会，向保险中介机构和保险公司发出了100多张调查表格，力度之大，前所未有。“目前保费收入有80%来自中介渠道，保险中介的发展情况，不仅关系到保险中介市场的发展，更关系到保险市场的发展。因此，这次清理整顿是一次涵盖保险中介机构和保险公司的全面整顿，不留死角。”王金铎表示。
同时，中介市场整顿领导小组吸纳了产险、寿险、稽查和国际部等八个业务部门的主要负责人参加，以便协调开展工作。
保监会对保险中介市场进行过多次清理整顿，此前以正式发文形式开展的保险中介市场清理整顿便有两次，分别是1992年和1999年。针对保险中介市场的各种专项检查和处罚，则属监管常态。仅2009年-2013年四年间，保监会便清理了逾1万家保险中介机构。
此次的不同之处在于，清理整顿不仅仅局限于中介市场本身。“保险中介的问题不是独立存在的，而是和保险业密切相关。如果没有来自保险公司的各种因素的作用，可能也形成不了保险中介诸多乱象。”黄洪指出。
此次清理整顿亦从保险市场和中介市场存在的主要问题重点着力。5月，保监会下发的《关于印发保险中介市场清理整顿工作方案的通知》和《关于印发保险中介市场清理整顿第一阶段实施方案的通知》提出，佣金收入和营销员增减异常、分支机构设立或注销异常以及虚列中介业务费用等典型问题将被重点摸底。
值得注意的是，保险公司高管、员工或其直系亲属实际控制的保险中介机构，首次被摸底。
在一定程度上来说，保险中介渠道已异化为保险公司业务造假的通道，诸多违法违规行为是由保险中介机构与保险公司相互勾结而成，这一点可从保监会及其派出机构历年发出的处罚公告得到佐证。
比如，基层保险公司为了套取中介费用，将直接业务虚挂为保险中介业务以套取手续费，或将直接业务转入保险营销员名下套取资金;有的保险公司串通中介机构以虚假退保或理赔套取资金，通过中介机构向利益关联单位和个人非法输送利益等等。
“保险中介长期积累的问题，已严重阻碍了中介和保险市场的发展，到了非解决不可的地步了。”黄洪表示。
此次清理整顿，将为保险中介市场改革清障。黄洪表示，这次清理整顿更着眼于解决保险中介乃至整个保险业的可持续发展问题，以此作为突破口和抓手，通过深化改革，为保险中介寻求新机制、新优势，为发展清除障碍，再造发展新动力。保险中介市场存在的问题由来已久，虽经屡次清理，依然难除痼疾。黄洪认为，原因在于对保险中介市场缺乏全面、系统、深入的研究分析，监管政策和制度碎片化且执行不到位，只查表面问题，不挖深层根源，影响了监管权威和规章的效用。
为了防止清理整顿走过场，保监会专门成立了八个督导组，对保监局、保险公司和保险中介机构清理整顿各个阶段的工作进行督促指导。
清理整顿30多年发展过程中积累的诸多问题，很难一蹴而就。
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第四篇：保险中介市场发展趋势分析
保险中介指介于保险经营机构之间或保险经营机构与投保人之间，专门从事保险业务咨询与销售、风险管理与安排、价值衡量与评估、损失鉴定与理算等中介服务活动，并从中依法获取佣金或手续费的单位或个人。近年来，我国保险中介市场稳定发展，前瞻产业研究院发布的《中国保险中介行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2012年底，共有保险专业中介机构2532家，同比减少22家。其中，保险中介集团公司3家，全国性保险专业代理机构92家，区域性保险专业代理机构1678家，保险经纪机构434家，保险公估机构325家。
图表1：2006-2012年中国保险中介保费收入增长比例变化情况（单位：亿元，%）数据来源：前瞻产业研究院整理
自2002年实行市场化审批以来，我国保险中介机构准入一度出现“井喷”现象，并持续保持快速增长的势头。整个市场体系逐步健全，开放程度也明显提高。根据该行业近年来的市场发展情况来看，未来保险中介将朝着以下几方面发展：
①专业化发展趋势
保险行业专业细化，产销分离必将是保险行业发展的趋势，这是行业专业细分的结果。专业化包含机构专业化、技术专业化、人员专业化。以专业化作为保险中介行业改革着力点，以专业化提升中介行业综合实力和服务能力。
推进保险中介机构与保险公司形成合理的分工，发挥保险中介在承保理赔、风险管理和产品开发方面的积极作用，深化保险行业内部的专业化改革；提升保险中介行业的专业技术水平，促进从业人员的专业化和职业化，提升业务品质；鼓励汽车服务企业代理保险业务专业化改革，探索推进银行等金融机构代理保险业务专业化改革。
②集团化发展趋势
2012年3月，保监会已回函支持四家保险中介公司设立保险中介服务集团公司的准备工作。四家公司分别是：民太安保险公估集团股份有限公司、广州美臣投资管理咨询有限公司、英大长安保险经纪有限公司和北京联合保险经纪有限公司。
2012年3月27日，中国保监会下发《关于暂停区域性保险代理机构和部分保险兼业代理机构市场准入许可工作的通知》，明确要求，暂停区域性保险代理公司及其分支机构和金融机构、邮政以外的所有保险兼业代理机构市场准入许可工作。《通知》同时强调，支持符合条件的中介集团和全国性的保险代理公司及其分支机构的设立。至此保险代理市场的准入门槛将大幅提高，保险中介机构的集团化转型从政策层面正式开启。
③综合化趋势
第五篇：前瞻资讯针对保险中介行业研究报告分析特点
保险中介，指介于保险经营机构之间或保险经营机构与投保人之间，专门从事保险业务咨询与销售、风险管理与安排、价值衡量与评估、损失鉴定与理算等中介服务活动，并从中依法获取佣金或手续费的单位或个人。
保险中介在保险市场上作用的发挥，是由其在专业5 技术服务、保险信息沟通、风险管理咨询等诸方面的功能所决定的。按照建立和完善社会主义市场经济制度、推行改革开放政策的客观要求，市场化、规范化、职业化和国际化是未来中国保险中介行业生存的前提，也是发展的方向。
前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国保险中介行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，本报告利用前瞻资讯长期对保险中介行业市场跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确的为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了国际及国内保险中介的市场环境;保险中介的经营状况;保险中介的设立流程及可行性研究;保险中介重点细分业务;保险中介20个重点区域投资潜力;保险中介领先企业经营状况。同时，佐之全行业近5年来全面详实一手市场数据，让您全面准确地把握整个保险中介的市场走向和发展趋势。
前瞻资讯发布的《中国保险中介行业市场前瞻与投资规划分析报告》，报告将根据保险中介行业发展轨迹及多年的实践经验，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。是保险中介企业、学术科研单位、投资企业准确了解保险中介行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对保险中介行业作出全面系统分析的重量级报告。
独家首创针对保险中介行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告《2014-2018年保险中介项目可行性研究报告》，由前瞻产业研究院具有丰富可行性报告编制经验的团队撰写，主要依托前瞻资讯数据库、国家经济信息中心、国家统计局、国家海关总署、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆以及国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的权威数据。报告主要分析了保险中介行业市场环境、市场规模、盈利情况、市场竞争情况、6 进入壁垒和前景预测，保险中介项目技术、设备、工程、节能、环境保护、劳动安全与消防和融资方案;同时对保险中介项目经济效益和社会效益做出审慎分析与预测，从而为客户提供全面、准确、客观的项目投资可行性评估等咨询意见。
《保险中介项目商业计划书》由前瞻产业研究院具有丰富商业计划书编制经验的团队撰写，主要依托前瞻资讯数据库、国家经济信息中心、国家统计局、国家海关总署、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆以及国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的权威数据。在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，对保险中介行业市场现状与前景进行分析，并紧密结合项目情况对保险中介项目未来发展前景进行了分析。该商业计划书详尽地介绍了保险中介项目公司背景、组织架构、保险中介市场发展现状与前景预测、保险中介项目产品服务、保险中介项目研究与开发、人力资源、保险中介项目市场和客户、保险中介项目营销策略、保险中介项目融资与资金退出、保险中介项目对资源和资金的利用、保险中介项目财务预测和保险中介项目投资风险与控制，是编制项目经营管理方案、申请项目融资的重要依据。
本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！
第六篇：2014年保险中介行业发展趋势
一直以来，保险中介就是保险公司最重要的销售渠道。数据显示，2012年保险中介渠道实现保费收入12757.74亿元，其中财产保险保费收入3540.33亿元，寿险保费收入9217.41亿元，占2012年全国总保费收入的82.4%。
保险中介又包含了保险专业中介、保险兼业代理、保险营销员三个部分。保险中介内部之间，同一类型中介内也都竞争异常激烈。保险专业中介渠道以销售产险为主，2012年实现保费收入1007.7亿元；保险兼业代理机构以及保险营销员以销售寿险为主，2012年兼业代理机构实现5877.17亿元的保费收入，保险营销员实现保费收入6010.16亿元，也是保险行业最重要的两大渠道。
保险中介机构近年来的整体经营数据一直稳中有升，那我们就看看保险中介行业哪些数据在下降。据前瞻产业研究院《中国保险中介行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示：2012年全国共有保险专业中介机构2532家，同比减少22家；保险中介渠道实现的保费收入占全国总保费收入的82.4%，同比下降3.7个百分点，其中财产保险同比下降5.67 个百分点，寿险下降1.8个百分点；财产保险公司通过营销员实现的保费收入同比下降2.3%。
从整个保险中介行业的下降数据来看，除了个别传统产险的保费收入下降外，就是整个渠道收入占比的小幅度萎缩。寿险方面由于产品特征，依然依赖于线下销售并实现份额增长以外，产险各中介渠道保费收入占比均出现了下降。这或许也印证了互联网的进入，开始对保险销售渠道格局的改变。
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第七篇：中国保险中介行业市场前瞻与投资规划分析报告
前瞻产业研究院摘要：报告根据保险中介行业的发展轨迹及多年的实践经验，对保险中介行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是保险中介以及相关风险投资机构准确了解保险中介行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
报告目录请查看《2015-2020年中国保险中介行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》 “十二五”时期是我国全面深化改革开放、加快转变经济发展方式，全面建设小康社会的攻坚时期，也是保险业实现结构调整的关键时期。作为保险市场不可或缺的一部分，保险中介市场肩负着促进保险业转型、助力保险业跨越式发展的重要使命。
目前保险中介机构仍处于多、小、散、乱状态，盈利模式不成熟的发展初级阶段，处于需要选择发展方向的关口，须深层次地根本性地转变行业的发展方式。而通过集团化，可以大大加强中介企业的综合实力，提高企业的合规经营能力，市场竞争能力，进而提高整个保险中介行业的可持续发展能力。因此，国内优秀的保险中介机构愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对行业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。
本报告利用前瞻资讯长期对保险中介行业市场跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确的为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了国际及国内保险中介的市场环境；保险中介的经营状况；保险中介的设立流程及可行性研究；保险中介重点细分业务；保险中介20个重点区域投资潜力；保险中介领先企业经营状况。同时，佐之全行业近5年来全面详实一手市场数据，让您全面准确地把握整个保险中介的市场走向和发展趋势。
本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据保险中介行业的发展轨迹及多年的实践经验，对保险中介行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是保险中介以及相关风险投8 资机构准确了解保险中介行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
本报告将帮助保险中介以及相关风险投资机构准确了解保险中介行业当前最新发展动向，及早发现保险中介行业市场的空白点、机会点、增长点和盈利点，前瞻性的把握保险中介行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避保险中介行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
第八篇：保险中介准入门槛大幅提高注册资本不得低于五千万
前瞻产业研究院摘要：据前瞻产业研究院记者了解，9日，保监会称，保险经纪公司和保险专业代理公司的注册资本最低限额均大幅提高至5000万元。这意味着保险中介市场的准入门槛大大提高，有利于净化市场环境，保护被保险人利益。
近日，保监会主席项俊波批准修改《保险专业代理机构监管规定》和《保险经纪机构监管规定》。
原《保险专业代理机构监管规定》第七条第一款规定“保险专业代理公司的注册资本不得少于人民币200万元;经营区域不限于注册地所在省、自治区、直辖市的保险专业代理公司，其注册资本不得少于人民币1000万元”，目前注册资本最低限额一律修改为5000万元。同时，删去与新规相违背的原规定的第十二条，保险专业代理公司能否增设分支机构不受注册资本限制。
原《保险经纪机构监管规定》第八条对保险经纪公司的注册资本要求是不得少于人民币10 1000万元，现提高至5000万元。同时，删去原规定第十三条，保险经纪公司能否增设分支机构不受注册资本限制。
一、廉租房产是新兴商圈的重要方式
“廉租房产”, 是指廉价租赁个人或团体持有所有权的房屋、地基。房屋可作店铺、仓库、从业人员住房等之用, 历来与商业密不可分。通过租赁方式使用房产是精明商家的惯常做法。这便于趋旺地经营, 也有助于充分利用财力和专心致志从商。新兴商圈, 是指改革开放后围绕某一核心地带而形成的商业区域。虽然新兴商圈的途径有很多, 廉租房产却是重要方式。
(一) “廉租房产”成就了许多新兴商圈
廉租店成就了义乌新兴商圈。义乌曾是一个名不见经传的小县城, 现已发展成为了赫赫有名的中国新兴商圈。义乌商圈冠以中国之名并不为过:一则, 买全国、卖全国是义乌的商业宗旨。且不说云集了全国各地商家的大名鼎鼎的义乌国际商贸城, 即使是在只有600多家商铺的福田工艺品街, 80%以上的店铺都由外来商家经营。因此街上的商品, 既有厚重的云南大理石, 又有轻巧亮丽的浦江、丽水工艺品;既有鲜艳欲滴的广东花艺品, 也有光彩夺目的天津玻璃制品……总之, 全国各地工艺品的汇集使之异彩纷呈, 以至于旅游者、采购商趋之若鹜。二则, 义乌商圈已成为我国小商品销往世界的重要场所。据有关资料显示, 义乌常驻有6000多名来自全球160多个国家和地区的采购商。为此, 义乌专门开设了从事外贸生意的专业街, 如“阿拉伯街”。该街店面招牌多以阿拉伯文书写, 店员也都是些善于跟阿拉伯人打交道者。进入“阿拉伯街”, 随处可见披着长袍蓄着胡须的阿拉伯人身影。这些阿拉伯人三三两两, 指指点点, 熟练地穿梭于这条狭窄的两辆面包车都难以交会的小街, 每天忙忙碌碌的进出各种店铺, 一见到合意商品就会孜孜不倦的讨价还价。正因为这样, 义乌被国内誉为“小商品海洋, 购物者天堂”, 还被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。说来奇怪, 义乌位于浙江省中部, 没有海路, 以前就连唯一条铁路都绕道而行, 从地理到交通都不占优势。如此封闭的义乌为何却能成为举世瞩目的新兴商圈?实际上, 义乌政府有关领导早些年就对媒体道破了天机:义乌是采用廉租店铺的让利方式, 吸引外地商家, 从而做大做强的。
廉租屋成就了广州许多新兴商圈。广州新兴商圈中知名度高的, 非天河和小北莫属。天河新兴商圈原址为解放前遗弃的天河机场, 机场因所在地天河村而得名。天河现已发展成为知名度很高、经营范围很大, 并以内贸为主的商圈。圈内囊括有天河商贸城、太平洋电脑城、广州购书中心等著名大商场, 从业人员众多, 客流汹涌澎湃, 堵车屡见不鲜。为此不得不新建立交桥和BRT快速公交系统。小北地处古代广州小北城门外, 故名。此地近白云山麓, 据说上个世纪三十年代还有老虎出没, 其偏僻荒凉程度可见一斑。如今小北已成为以出口贸易为主的知名商圈。其地的出口贸易始于非洲人携带中国产品回国销售的淘金之旅。据说一次旅程, 除去机票、食宿和海关“罚款”, 可净赚上千美元。在高回报的刺激下, 越来越多的黑人就成为了“国际倒爷”。他们以倒卖低价品为主, 如过时的服装、电视机和旧摩托车, 还有廉价的纺织品、电子产品等, 帮助我国“消化”了大量的滞销品和过剩品, 功不可没。广州是千年商都, 现有近千个专业市场, 不乏商贸旺地。广州又是海上丝绸之路发祥地和广交会所在地, 历来外贸发达。为什么外商却青睐于偏僻的小北?关键就在于, 小北附近有登峰、横枝岗、三元里等城中村。随着广州经济发展, 近郊农村纷纷“被发展”成为城中村, 从而导致村民无地可耕, 转而“耕屋”, 即把自有的富余房屋廉租给需要者。城中村房屋可以廉租, 一方面是宅基地建房, 成本低廉, 低来低去之故;另一方面是有些村民房屋富余的多, 据说多者光是房门钥匙就能装满一个蓝色曲奇盒, 为了容易兑现, 而不得不廉租。这些廉租屋多用于住宿, 也有用于仓储和开店的。用于住宿的可开火煮食, 用于仓储的便于商品保管, 用于开店的则可提供价廉饮食, 都有助于降低采购商和商圈从业人员的生活成本。采购不比旅游, 是个耗时耗钱的“精细活”, 要货比三家, 还要讨价还价, 出门在外也不比在家里, 连喝口水都要花钱, 食宿开支很大。若是采购商不精打细算, 一次淘金之旅所赚的上千美元, 还不够在星级酒店折腾几天的。面对并不富有且喜欢斤斤计较的采购商, 国内商家只能从中赚取微利, 若不“节住缩食”, 就可能无利可图, 因此同样需要降低生活成本。正因为如此, 无心插柳柳成荫, 竟然成就了小北新兴商圈。天河新兴商圈也与城中村的廉租屋密切相关。细观广州地图, 人们不难发现, 在天河商圈内外埋伏有冼村、石牌村、林和村等城中村。这些城中村供给大量的廉租屋, 成为了收入微薄从业人员的蜗居地, 也成为了商圈的利益共同体。因此, 每当天河商圈内外的城中村改造时, 媒体上总会闹的沸沸扬扬。毕竟它涉及了村民、商圈以及从业人员等的根本利益。
(二) “廉租房产”新兴商圈的主要优势
首先, 是廉价商品优势。马克思和恩格斯早在《共产党宣言》一文中就说过“商品的低廉价格, 便是它用以摧毁一切万里长城, 并使极端排外的顽固野蛮人驯服的重炮。”事实也是如此, 老牌的英国帝国主义曾用廉价商品之重炮, 建立了所谓的日不落帝国;日本和韩国的现代企业也用低价商品之利刃, 几乎摧毁了西方国家的电子产业;“中国制造”能够在全球所向披靡, 靠的则是物美价廉产品。店和屋也是商品, 因此只要廉租, 同样可招徕坐贾行商, 乃至新兴商圈。
其次, 是利益均沾优势。首先, 廉租店屋对商家有利。随着房租和工资不断上涨, 租金和人工在商家的固定成本中越来越占据大头。如果说廉租店可减少租金开支, 那么廉租屋则可减少人工支出。一般地说, 为员工提供了住宿的工资, 总比无此条件的要低。而且当地房租便宜, 即使商家不提供住宿和支付的人工低点, 员工也能够接受。其次, 廉租店屋对采购商和消费者有利。廉租店屋有助于降低采购商的生活成本和商品价格。租金和人工减少了, 也就意味着商家销售的商品有了更多的下调空间。这不仅对采购商有利, 而且对消费者有利。最后, 廉租店屋对新兴商圈有利。投资少和风险低, 商家当然愿意安营扎寨;商品物美价廉, 采购商和消费者自然喜欢光顾。这样一来就会扩大需求, 并有利于商圈发展。这些利益虽小, 但如同细雨般滋润着众生, 乃至形成涓涓细流, 进而汇聚于新兴商圈凹地-。
最后, 是聚集人气优势。廉租可以导致价廉, 而价廉物美商品总是吸引人的。商品交换的本质是以人为主导的经济活动。虽然已出现了网购、邮购、电视购物等无须谋面的交换方式的, 似乎脱离了其本质。其实在任何交换方式的背后, 操纵交易过程的依然是人, 而不是物。何况, 面对面交易还是人们喜闻乐见的方式。人气是新兴商圈的关键。而廉租房产则不仅可聚集从业人员的人气, 也可聚集采购商和消费者的人气。不论商店、房屋, 其实是商圈生存、发展的基础。基于此, 才有了从业人员的安居乐业, 才有了商圈立足扩展之地, 才有了商业服务, 也才有了采购商和消费者之人气。因此西方提出了“豪普斯” (HOPSCA) 发展原则, 即商圈朝着集酒店 (hotel) 、办公楼 (office) 、停车场 (parking) 、购物 (shopping) 、休闲娱乐设施 (convention) 、公寓住宅 (apartment) 为一体方向发展的原则。诚然, 这是更高级的聚集人气发展原则。而高级往往是建立在低级基础上的。商圈人气旺盛, 想不兴旺发达也难。
二、廉租房产走高, 新兴商圈的前景堪忧
廉租店屋方式虽具体而微, 但像某些微量元素一样, 能够产生改变物性、生理状况、乃至核巨变之神奇功效。然而租赁价格走高, 必将导致廉租房产越来越少, 从而出现“狗死, 狗虱死”的现象。这并非是危言耸听。有报道说, 设在天河新兴商圈广州购书中心内的“三联书店”, 最近准备关停了。这是广州的第一家“三联书店”, 早在1994年就落户于广州购书中心内。“三联书店”关停的原因, 说是因租金贵、利润低之故。广东刚刚提出建设文化强省, 作为文化重要载体的知名书店便抽身引退, 很有一点巧合味道, 实则无奈之举。“三联书店”销售的多是高雅书籍。高雅书籍属于长销书, 而不是畅销书。因为高雅的东西就像阳春白雪一样, 和者甚寡。这样一来, 客流量自然稀少, 利润也不可能丰厚。在这种状况下, 租金一贵无疑是雪上加霜。这个租金, 既是店租, 也是房租。房租走高, 店员就要面临两难选择:要么去偏远之地寻找廉租屋, 要么是逼着老板加薪。在“用工荒”经常出现的今天, 显然后者更为便利。因此造成两面夹攻之势, 老板不得不举手投降。如果说“三联书店”的关停只是初露端倪, 那么广州南方大厦商圈的消亡则是警钟长鸣。广州南方大厦毗邻清朝“一口通关”时赫赫有名的“十三行”旧址, 依托解放前遗留下来的商业街, 改革开放初期曾一度成为著名商圈。当时南方大厦集团的声名也远胜于现在的上市公司广州友谊集团。然而在广州老城区改造过程中, 许多横街窄巷的低矮房屋被拆除, 取而代之的是高楼大厦, 从商住容积到美观程度虽都大大提高, 但高昂的房价和租金也令许多采购商和从业人员敬而远之, 从而导致生态链断裂。皮之不存, 毛将焉附, 以至于南方大厦商圈逐渐销声匿迹。有鉴于此, 为了保持“廉租房产”优势和新兴商圈生命力, 我们可采用以下方式:
第一, 要遏制房价过快上涨。房租暴涨的始作俑者是房价过快上涨。尤其是2009年的房价暴涨, 一方面起着有害的示范作用, 另一方面拉大了房价与房租的差价, 并通过传导作用引致房租暴涨。因此, 要坚决拥护国家遏制房价过快上涨的有关政策, 更要坚决打击房地产中介炒作推高房租的行为。
第二, 要保留一定的廉租房。既是出于城市发展的需要, 更是出于利益的考虑, 现在许多新兴商圈中的城中村都忙于改造升级。在这一过程中, 有关部门应采用积极引导甚至硬性规定方式, 要求城中村留有余地, 构建廉租房产。这有助于新兴商圈的生存和发展, 也有助于村民获得持久的经济收入和就业机会。农民失去了土地, 也就意味着失业。构建廉租房产, 进行出租可获得经济收入, 自行开店则可解决村民的就业问题。万一不测, 还有回旋余地。
第三, 要鼓励建设廉租公寓。所谓廉租公寓, 即是廉租且租期较长、房间成套、设备基本齐全的适合个体或群体居住的房屋。廉租公寓不同于酒店和招待所, 它只提供居住条件, 而不提供其它服务。因此可以降低从业人员和采购商的生活成本。政府应采用税费减免、奖励刺激等方式, 鼓励民营经济或国营机构在新兴商圈内外, 建设廉租公寓。建设方式有很多, 可新建, 也可对旅店、招待所进行改造。廉租公寓只要经营得当, 同样可为投资者创造大量财富。一分钱也是生意, 只要经营得当, 卖针卖线一样可以卖成百万富翁。
第四, 要使两地间藕断丝连。两地是指廉租屋所在地和新兴商圈所在地。虽然房租普遍上涨, 但不同地区的价差还是明显的。在广州, 越秀区的房租为39.1元一平方, 而黄埔区的房租则为19.3元一平方, 相差一倍之多。因此广州工薪族租房形成了向近郊扩散的迁徙路线图, 如天河商圈的迁往棠下, 小北商圈的迁往下塘西等等。在从业人员向外扩散时, 政府有关部门应不断完善交通条件, 并降低交通成本, 以使两地之间藕断丝连。新兴商圈大多是拉动当地经济的快马。岂能又要马儿跑得好, 又要马儿不吃草。
第五, 要将单位房转为公租房。所谓单位房, 是指在房改之前, 由政府财政出资建造的企事业单位的自管房。这种可以收归政府的单位自管房数量不少, 广州现已收回了过千套。对于这一部分房源, 政府可以将其转为廉价的公租房, 以作为保障住房使用, 也可作为商圈从业人员的廉租房使用。、
第六, 要出台保护租户法律。当下房租暴涨, 不仅仅是在挑战我国政府的房市政策, 其实也是在挑战我国社会欠缺的福利和法律制度。因此, 我国应尽快出台保护租户的相关法律。制订保护租户相关法律, 不妨借鉴世界各国的成功经验。德国政府规定, 房地产开发商在建造住房时, 必须把一定比例的住房专门卖给或租给低收入人群。日本除了有《公营住宅法》, 即由各级地方政府建造并管理的向低收入人群出租的住宅法律, 日本低收入人群还可按照《生活保护法》, 申请“住宅补贴”。法国有一系列的相关法律对租金进行干预, 如每年租金的上涨幅度必须根据法国建筑指数来确定, 长期租约一般为三年, 其间只有在房主无房住, 无房直系亲属需要住, 或是住房需要出售等合法理下, 房主才有权解除租约。借鉴经验可少走弯路和提高效率。
参考文献
[1]青木等.中国租房市场如何降温[D].环球日报, 2010-7-16.
关键词：房产新政；背景；效果；前景
2014年9月30日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松首套房认定标准。其中引人注目的有以下三点内容：（一）对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。（二）对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。（三）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。本文试从新政实施的背景、效果、前景等三个方面做一简要分析。
一、新政背景分析
此次新政的出台的背景是：百城房价下跌，财政收入下降，存款流失，美元指数暴涨，企业结汇意愿下降，居民购汇增多，7月份8月份难看的经济数据，微刺激和定向降准的失败。此次央行发布的房贷新政明确显示出中央提振楼市的意图，救市不再仅仅是地方政府“一头热”的行为。与过去几年相比，中国楼市政策再次出现由“压”到“保”的变化，政策风向出现逆转。
这是本轮房地产调整以来，第一次以中央层面发布救市政策，取消困扰市场已久的限贷政策，弥补单一限购政策取消的不足。从力度上来看，不但首套房贷款利率下限被大幅下调，其认定方式也以改变，之前规则已被全部取消，而且对于已拥有二、三套及以上住房的家庭，也放开口子，可以享受贷款，因此这次救市是非常彻底、全面地，刚需型、改善型、投资投机型群体都将受益。
二、新政效果分析
如今房贷新政推行月余，随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转，房贷环境大幅宽松。其中，优惠利率主要集中在北上广深一线城市，二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。北京、深圳、南京等十余城市利率水平重回年初水平。在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，楼市的成交量也有所回暖。据中国指数研究院公布的数据， 10月主要城市成交普遍回升，42个城市成交总量环比增长12.6%，创年内新高。从价格来看，全国主要城市楼市价格仍有所下降。据统计，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为1.06万元/平方米，环比下跌0.4%，连续第6个月下跌。
（一）房贷环境大幅宽松
根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
（二）成交创年内新高
从成交方面看，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。
分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。
三、新政前景分析
央行此次救市，意义积极，对于楼市低迷态势的改变是有明显的促进作用的。而这可能为今年第四季度的成交量反弹注入一剂强心剂。央行此次救市，力度非常大，说明救市的动作已经是动真格了。这对于未来市场回暖和市场预期改变，都有一个直接的效果。
此前被抑制的首次改善需求将迎来购房成本尤其是首付比例的大幅降低，这部分人群可能抓紧机会入市购房。央行对于改善型需求的扶持力度在加大。此前关于二套房贷的传言成为现实，如果一个资信状况好，首套债务偿付完毕，且有强烈改善型需求的购房者希望在第四季度入市，能发现未来入市的门槛非常低。当然，此类群体入市，对于缓解库存压力是有一个直接的利好。
同时，此次调整在未限购城市放开多套房贷，对中高端改善需求也将起到推动作用，投资需求或将再度入市。而对于改善型购房者而言，按照央行的政策导向，如果此前住房信贷偿还完毕，未来可以积极进行改善型需求的释放。此类群体数量尽管不大，但可以扮演领头羊的角色，对于市场回暖是有利好的。
尽管多重利好措施促使市场逐步回暖，但由于楼市库存仍处高位、商业银行对降低房贷热情不高，多数项目入市仍以跑量作为定价主导。此外，前三季度财报数据显示，多数房企营收和利润同比下降明显，经营压力持续显现。预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
另一方面，近期各方救市政策频出，短期内可以迅速提升市场信心，降低购房者观望情绪，但无力改变长期市场格局。房地产市场目前供大于求的基本面已经形成，仅仅靠几则刺激政策很难改变目前整体格局。
参考文献：
[1]中国人民银行、中国银行业监督管理委员会.关于进一步做好住房金融服务工作的通知.2014年9月30日
[2]国有大行执行房贷新政 纷纷出台新举措. 新华网.2014年10月10日
“2010最具影响力行业评选”之
房产篇
俗话说：“金杯、银杯，不如老百姓的口碑；金奖、银奖，不如老百姓的夸奖。”对于一个好的品质楼盘，老百姓的口碑最为重要。对此，《齐鲁晚报·今日聊城》借此元旦来临之际特推出2010最受百姓信赖，最具行业影响力的“2010最具影响力行业评选〃房产篇”大型评选活动。
大浪淘沙，数风流人物还看今朝。正因为时间的洗礼，才孕育出现在的一支支肩负社会责任感的领军房企，涌现出一批批地产界能征善战的文才武将，造就出一个个口碑相传的典范人居楼盘。水城地产界正以自己的方式解读着幸福人居。谁为这个城市的成长做出了巨大贡献？谁在水城地产界这个行业最具影响力？我们拭目以待——
一、【活动宗旨】
本着“诚信·品质·责任·影响”的宗旨，宣传水城地产名企，推广优秀地产企业品牌，推介优质住宅产品，倡导和谐绿色人居环境，评选2010最受百姓信赖，最具行业影响力的名盘名企。
二、【时间跨度】
2010年12月1日——2011年1月21日
三、【组织机构】
主办单位：《齐鲁晚报·今日聊城》 聊城大齐文化传媒有限公司
水城地产最具影响力之名盘
2010最具影响力行业评选·房产篇
1.水城地产“推动城市发展经典宜居奖”
评选标准：知名社区，楼盘规模大或为成熟社区。被市民广泛推崇的楼盘。
2.水城地产“城市版图地标奖”
评选标准：在水城地产开拓史中，有着地标性意义，对区域影响巨大的楼盘。
3．水城地产“开拓城市居住先锋奖”
评选标准：具有开拓精神，率先在聊城筑城建楼，改变了所在区域面貌的楼盘。
4.水城地产“改变城市异域风格奖”
评选标准：具有异域风情，带给所在区域和整个城市以全新异域感受的楼盘。
5.水城地产“推动城市发展经典商业奖”
评选标准：规模较大的商业建筑，集合众多知名品牌商家，在商家和消费者中有良好口碑的商业楼盘。
6.水城地产“创意先锋奖”
评选标准：在布局、材料、装饰等方面有独特创意，推动了整个城市楼盘发展的特色创意楼盘。
（三）评选方式
齐鲁晚报•今日聊城作为“2010聊城最具行业影响力总评榜”主办单位，发扬强势媒体平台优势，将严格按照读者投票、测试数据、专家评定等多项指标，严
2010最具影响力行业评选·房产篇
聊城行政区域内的读者，以新闻的贴近、及时、权威深受聊城社会各界欢迎。
自2009年齐鲁晚报《今日聊城》板块倾力推出房产家居周刊后，已形成聊城权威的房产市场引导、信息汇总、形象展示平台，深受市民认可和业内人士的推崇，已经培育形成批量的固定读者群。据专业人士评估和预测，这份专属聊城楼市的读本将被众多读者收藏，当日齐鲁晚报在聊城的发行量比平时至少高出20%。
九、【参评方式】
主要通过齐鲁晚报、大众网读者评选、记者深入调查以及专家评选等方式，为了更加客观真实，对于评选的楼盘，我们将走进社区，对该楼盘进行全面的现场调查。调查的结果将以新闻专题的形式在报纸、网络上予以报道。
1.2010水城地产最具影响力之名盘 免费参评 获奖企业宣传费用 2.5万元
宣传套餐：
（1）2010年12月17日或24日，推出《2010聊城房产行业影响力总评榜——房产行业展示特刊》，赠送1/2版参评企业形象展示一个；
（2）2011年1月7日《2010聊城房产行业影响力总评榜——颁奖特刊》1/2版颁奖盛况（获奖楼盘及企业报道），1/2版获奖楼盘形象展示各一个。
（3）；2011年1月21日《2010聊城房产行业影响力总评榜——拜年特刊》1/2版企业拜年特刊一个。
（4）楼盘获奖奖牌及奖杯
时间如白驹过隙，在不知不觉中，我们已经送走了2011，迎来了充满希望的 2012。回首2011，得到的很多、失去的很多、收获的很多、错失的也很多。
可以说，2011对于我是具有意义的一年，回顾一年来的工作，无论在思想上、学习上或是工作上我都取得了新的进步，但我也认识到自己的不足之处，现代办公技能还不强，在专业度上也有待加深。新的一年中，我一定认真克服缺点，刻苦学习专业技能、对待工作更加的细心努力，争取做一名合格的行政女专，为目标作出自己的贡献！还清楚的记得2011年9月7日我正式加入了这个大家庭，也是我第一次踏入这个具有挑战性的房地产销售行业。起初，我对房地产行业非常懵懂，连最基本的销售流程都不清楚，但是在两位主管的认真培训下，4个月的时间很快过去了，我也逐渐的成长起来，加之自我的完善，使自己的行为标准、思想觉悟和工作能力能够尽快的向公司要求的目标靠拢。在这4个月里，我在公司领导及同事们的关心与帮助下完成了各项工作，在思想觉悟方面有了更进一步的提高，这次的工作总结主要有以下几项：
1、专业知识、工作能力和具体工作。房产行业的行政助理有别于其他行业的，职责权限还是很大的，不仅对日常事务的处理还有对人员的监督管理等。行政工作是比较琐碎的，每天都面临着大量的、琐碎的、不起眼的事务，而这些事务又是必不可少的。在短时间内我熟悉了本职的工作，明确了工作的程序、方向，也有一定的提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路，能够顺利的开展和完成本职工作，在这一个月的行政工作中，我本着“把工作做的更好”的目标，积极的完成了以下本职工作：
(1)每日每周每月的来电来人台账报表的更新录入;(2)每日每周每月的销售情况统计，包含VIP卡的办理及退订，认购协议的办理，签约等一系列事项的更新统计;(3)办公明细等电子文档的更新和调整；
(4)协助专案经理做好了各类文件、通知的修改、公布、下发等工作；
(5)按具体整理的文件类别整理好放入文件夹内，以便查阅;(6)案场卫生及纪律的监督及执行(7)公司用车的违章及用车情况的管理;(8)协助好专案经理做好公司的人事工作：案场物品发放和整理统计，以及各项安排;分类整理公司人员请假、辞职、工作方面的资料，便于人员的合理安排及月末的考勤工作，每月准时上缴员工考勤情况等;(9)办公耗材及办公室及后勤用品的申购以及领取工作;(10)安排并做好每日的会议记录；(11)日常打印、复印的事务及维护工作；(12)协助完成员工绩效考核；
(13)日常员工，案场耗材的报销申请等事务；(14)合同的装订，初步审核及归档事务；
(15)认真地做好公司领导及专案经理交办的其它工作。
2、工作态度。
认真遵守劳动纪律，有效利用工作时间，坚守岗位，保证工作能按时完成。
3、工作质量、成绩、效益和贡献。在开展工作之前做好个人工作计划，有主次的先后及时的完成各项工作，达到预期的效果，保质保量的完成工作，工作效率高，同时在工作中吸取经验，使工作水平不断的进步，为公司及部门工作做出了应有的贡献。
总结一个月的行政工作，尽管有了一定的进步和成绩，但在一些方面还存在着不足。比如对行政方面的知识缺乏，卫生清洁工作做的还不够细心，监督工作没有做到位，缺少与同事沟通，未能反馈员工的意见，会议记录不详细考勤统计不够细心，做事缺少主动。还有其他工作也存在很多的不足。这都有待于在今后的工作中加以改进。在往后的工作中我将认真学习各项政策规章制度及管理技能，努力自我完善，希望能为公司的发展做出更大更多的贡献。
新的一年里我为自己制定了新的目标，那就是要加紧学习，更好的充实自己，以饱满的精神状态来迎接新时期的挑战。相信新的一年里会有更多的机会和竞争在等着我，要在竞争中站稳脚步，踏踏实实。我也会向其它同事学习，取长补短，相互交流好的工作经验，共同进步。争取更好的工作成绩，计划主要有几下几项内容：
1、要养成一个良好的工作心态，做事要做到不急不躁、仔细认真。在目前的工作中，我会涉及到一些资金的录入，有时会不经意的把数字输错，虽然后面都能够及时改正，但是我觉得这种情况还是不要发生的好，这个是我要多加注意的。另外从去年的工作中，我还发现了自己很不成熟，做事一点都不淡定，譬如：之前做业务的时候，参加过几次房交会，发现很多事情还要等到领导现场安排、指导，我们才会去做，遇到了突发事件，大家也都很茫然，不知所措。对于之后转作行政的一个月期间，在签定41套合同的时候，感觉也是漏洞百出，既有合同打错了，又有图纸画错了，最后只好放弃休息时间把之前的过失弥补。在平时的工作也发现了，遇到很多客户、很忙的时候，也都会出现手忙脚乱的现象，也说明了在任何时候，做任何事情保持好心态是很重要的。
2、同时要加强本职工作，技能学习使自己本职工作能力得进一步提高于加强。毕竟我刚毕业不久，在社会阅历及相关工作经验方面，还是显得非常的不成熟，充实自己也是今年必不可少的工作内容。例如以下几点：
(1)加强学习行政管理各项工作的管理流程并具有实际操作经验;(2)网上人员的招聘、筛选及面试通知等工作;(3)加强文字功底，多看一些文学作品;(4)加强其他公司所要求的能力要求等。
3、要树立终身学习的观念，加强自身文化素质学习，不断提高自身素质。
4、工作中做到积极主动，团结同事，结合不同的工作环境及个人脾气、性格做好一线工作配合，使各种人际关系更加融洽和谐。
5、在行政工作中，努力熟悉学习工作特点、写作技巧、方法等，提高自己文笔水平，为明年工作贡献出自己的力量。
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索，在来年中，我将加强自主管理的意识，勇于开拓创新，加强理论和自我职责学习，不断提高自己的水平。也将会遇到很多困难，我相信，在领导关心培养下、同事的帮助下、自己的努力下，我将不断提升自己的工作技能水平和个人文化素质，为企业建设作应有的贡献。
行政部
丁彤
择业不宜只盯着热门行业。首先，行业的冷与热是相对的，前几年互联网业曾红极一时，但互联网泡沫破灭时，下岗失业的人也不在少数。其次，热门行业中也有冷门职位，而冷门行业中也有热门职位，行业前景不等于职业前景。譬如，在IT行业，也有和计算机几乎没有必然联系的岗位，如行政管理、人力资源等；同样，在非IT行业，也需要大量IT人才进行系统的开发、设计和维护。
热门行业中的热门职位
据某招聘网站最新数据，近期职场中排名靠前的热门行业有加工/制造业、信息技术/互联网、电子技术、生物/制药/保健、耐用消费品、咨询业、快速消费品、贸易、广告业和房地产业等，这些行业的应聘人数往往是职位数的倍数。
在这些热门行业中，同样存在着热门职业和冷门职业。一般来说，与产业链发展直接相关的核心职位往往是热门的，个人发展空间很大；而从事外围性、事务性工作的，通常是冷门，发展空间有限。
热门行业的热门职位大致有以下这些，供求职者参考：
加工/制造业：供应商开发工程师、供应商质量改进工程师、设计工程师、生产/工艺工程师、项目经理；
信息技术/互联网：手机研发工程师、测试工程师、游戏策划、游戏研发工程师、无线电射频工程师；
电子技术：IC设计工程师、芯片测试工程师、机电工程师、电气工程师、数字电视研发工程师；
生物/制药/保健业：高级医药代表、销售总监、技术工程师、机械工程师、医药产品研发人员、QA工程师；
耐用消费品行业：销售经理、专业技术人员、业务经理、生产经理；
咨询业：客户顾问、项目督导、管理咨询项目经理、IT咨询师、心理咨询师；
快速消费品行业：销售总监、区域销售经理、销售主管、物流经理、市场营销经理；
贸易：国际贸易经理、国际贸易专员、采购经理、项目经理、国际采购工程师。
冷门行业的热门职位
冷门行业也有热门职位，不信？看看这些：
农业科技人才：农业是不折不扣的传统行业。可现代农业已经不是传统意义上的“春播秋种”了。在一些现代农业园区，对技术人才的要求非常高，范围也相当广。据某招聘网站5月职位信息，近期市场对农业科技人才的需求非常旺盛。需求主体不仅包括传统的农、畜、牧业，还有生物工程、海洋养殖耕作等新型企业，另外，农产品加工、农产品营销等专业人才也供不应求。
模具设计师：制造业也是老牌传统行业，其劳动强度大、工作环境不够舒适的行业特点，让不少人望而却步，但近年来，模具设计师已经成为人才市场中的新贵，高级模具设计师动辄月薪上万。
专利代理人：知识产权业在人才市场中一直不温不火，专利代理人却是当之无愧的热门人才，一直处于高度紧缺的状态。尽管专利代理人考试通过率一向偏低，还不到10%，但上海的专利代理人资格考试却吸引了近8000人应试。
园艺工程师：园林绿化也属冷门行业。然而近年来，园艺工程师、景观设计师等“绿色人才”却一路走强，园艺工程师还数次入选某招聘网站的“职场10大人气职位”之列。
择业须有前瞻性
市场瞬息万变，冷门、热门也在不停变化。想从事热门职业，关键要有前瞻性，以成长性强的职业作为自己的目标。归纳起来，前瞻性体现在这几个关键当口：
1、填报专业时。职业规划从选择大学专业时就该开始。高考填报志愿时大多数人也以热门行业作为风向标，其实这样很危险。前些年金融行业火爆，报考金融专业的学生数量大增，学校也纷纷开设相关专业。结果没几年，金融专业的学生由于数量过多遭遇就业困难。现在，计算机专业的学生也面临着相似状况。相反，有些人报考了某些冷门专业，反而有意想不到的发展。譬如，心理学一向比较冷，而近几年心理咨询师、儿童顾问等相关职业却成了人才市场上的抢手货。
2、选择职业时。尽量选择有发展潜力的职业，不要拼命追逐那些已经炙手可热的职业。成长性强的职业应具备两个条件。其一，在市场上，与该职业相关的人才供不应求；其二，提供相关职位的企业，发展态势大多蒸蒸日上，在政策方面拥有不少利好消息。具备这两个条件的职业，势必需要大量从业人员，呈现出“求贤若渴”之势，很可能是下一个“热门”。
3、加盟行业时。选择行业时可做一番调查分析，包括社会热点职业的分布、自己所选择的行业在当前与未来社会中的地位、社会发展趋势对行业的影响等。再分析一下自己的人脉资源，包括在从事选定职业的过程中将同哪些人交往，这些人都属于哪些行业等等，最后根据实际情况选择有利于自己成长的行业。
此外，还要记住两个原则：
1、无论从事什么职业，都要和兴趣爱好及个性特点相结合。热门专业、职业、行业都可预测，但切不可因为追求热门而强迫自己从事不喜欢或不擅长的职业。
关键词：地理信息系统,房地产测绘,发展战略
众所周知, 房产测绘行业主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息, 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料, 其测量基本内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收, 房地产测绘生产及管理涉及到海量的文字数值型资料档案和空间数据 (如房产图、房地产宗地图和房产分层分户平面图等) , 而且要进行形式多样的查询, 统计, 制表, 制图和综合分析。随着房地产行业的迅猛发展, 房产测绘业务的工作量不断增加, 以传统手工处理为主的档案管理方式越来越暴露出其存在的弱点。如:工作效率较低、信息共享困难、易出差错以及管理缺乏透明度等问题, 已经不能适应新形势的发展要求。针对上述问题, 我们在借鉴传统档案管理经验的同时, 首先设立了房产测绘档案的长期管理规划, 目的就是要真正实现“以图查房, 资源共享”, 从根本上杜绝房产权属关系及测绘成果管理混乱等问题出现, 因此这个行业的许多信息都需要更好的展示和管理, 而地理信息系统在这个方面有它独特的优势。
测绘企业面向问题的重点, 不再是如何生产数据, 而是在众多的解决方案中, 寻找可行的方式, 方便的解决管理和数据发布环节的问题, 向相关部门、机构提供基于空间地理信息的数据增殖服务。测绘企业未来发展的方向之一就是从传统的获取、分析和维护城市空间信息, 逐步转化为独立运营的、提供基于Internet的地理信息系统网络服务的空间数据运营商。
地理信息系统发展所解决的重要问题之一, 是空间地理信息表现方法与企业数据相结合的问题。问题的解决方式在于采用更为自然的形式表达空间数据, 打破非历史和自然因素造成的空间数据和属性数据的分离, 从基础上实现空间数据分析方法与其他技术的整合, 以及分析方法与数据的共享。共享的、不断更新的空间数据信息, 通过GIS网络服务越来越多的被整合到机构的决策程序里。这些机构可以是政府、行政、学术部门或商业单位, 需要访问同样的基础数据;还有一些相同的功能;当然, 这些机构还会拥有自己的一些特定数据或者功能, 机构可以通过数据运营商取得这些服务。其直接后果是减少机构的数据开发和维护负担, 一定程度上保证机构工作的一致性。
为房产测绘行业服务而设计的房产测绘管理系统, 把地理信息系统作为房产测绘管理系统的一个子系统, 充分发挥其在这方面的优势。房产GIS管理子系统的设计基于GIS的空间管理信息技术, 在完成对生产环节成果数据采集的同时, 将各自独立的房屋幢图管理起来, 加进丘和其他的点、线、面状地物, 形成完备的房屋图形体系, 用于解决测绘企业以房产测绘成果管理为代表的各类业务需求, 实现“以图管房、以图管档”的图文一体化管理目标。
房产GIS管理子系统是房产测绘管理系统的核心子系统之一, 它可以单独使用, 也可以被其他模块调用, 系统突出GIS的功能, 所有的应用以分幅分丘图、房产图的管理为核心, 将所有房产属性数据、图形数据以及空间基础地理信息融于统一的数据管理平台内, 实现办公信息与图形数据的关联与互访, 实现数据的统一管理, 确保了数据的一致性、准确性和实时性。该系统具有以下特点。
(1) 提供专业化的图形管理平台。
GIS数据中心提供的空间数据服务是标准化的数据服务。矢量数据、属性数据通过互联网以Web Services等方式完成。用户单位只需在系统中添加特定的服务接口即可获得所需的服务。同时, 中心还可提供相应的针对矢量图形数据的常规操作代码, 用户无需改动即可获得完成针对图形的简单操作。
(2) 统一的基础数据平台。
空间数据由GIS数据中心以Web Services的方式, 统一向企事业单位提供周期性的数据维护与更新, 确保基础数据的稳定性、连续性。
(3) 专业的空间数据服务。
数据的维护由GIS数据中心提供, 这是专业人员从事的工作。这些服务是专业的, 菜单式的, 用户可以根据自己的需要定制自己需要的空间数据和服务的类别。
(4) 分布式的数据管理模式。
数据的管理是分布式的, 空间基础数据保存在GIS数据服务器上, 其余子系统只记录本系统数据以及与本系统相关的分幅、分户图形数据索引。这样, 用户在子系统中看到的图形数据及相关应用是本地系统保存数据与GIS数据中心提供的图形数据的叠加。这样做的目的, 一方面可以保持空间图形数据的完整、连续性, 另一方面保证了各子系统应用的独立性。
(5) 基于Web多级别的身份验证机制。
针对用户IP地址、用户签名的身份验证机制。
针对用户身份的服务类别管理机制。
信息系统的投入使用, 把工作人员从繁重的事务中解放了出来, 工作人员将注意力和精力从重复劳动转移到提高办件质量和服务水平上, 办证周期也随之大幅度缩短, 有效地解决了办证拥挤、查档困难等老大难问题;由于实现了信息共享和各类限制信息 (司法协助、抵押等) 自动校验, 避免了重复录入造成的前后不一致, 避免了有意或无意的弄虚作假、以权谋私、尤其是诈骗犯罪等行为。该系统提供先进的辅助管理手段, 提高测绘企业的运行效率、管理水平、行业形象和核心竞争力, 协助企业摆脱对技术因素过度依赖的现状, 而更加关注于在应用模式、数据经营体制方面的创新。这将从根本上提高测绘企业的空间信息采集能力, 最终为“数字城市”提供高质量、高共享、高用户化的数据, 为城市房地产管理和决策提供技术支持, 充分体现公开、公平、公正的原则, 全方位的为社会提供快速便捷的服务。现阶段许多测绘企业已经研究并开发了相关的系统和软件。
实际上，伴随着我国近些年房地产市场的不断发展，我国的房产中介行业也得到了极大的、本质的提升。房地产中介已经从一张桌子、一部电话的“散兵游勇”发展为规模庞大、实力雄厚的现代企业集团。近几年，更是频频涉足资本市场，广泛运用互联网思维和技术，为房地产业提供全方位的信息服务。
但是，房地产中介长期存在的一些陋习和问题仍然严重的存在。信息不实、弄虚作假、违规操作，甚至恶意违法等行为时有发生。所以，尽管如今房地产中介的行业形象已经有了极大的改善，但社会上始终对其存在不少诟病。
解决房地产中介的痼疾需要两方面的共同努力。一方面，是广大的房地产中介机构要加强制度建设，规范管理，努力提高从业人员的素质，加大为违规操作的惩戒力度，通过行业自律规范行业服务行为，提升自身形象，从而净化房地产中介市场。另一方面，是要加强对房地产中介的政府监管。特别要强调的是，这种监管应该与时俱进，努力从房地产中介行业发展的规律、从广大房地产中介机构自身发展的需要入手，使得监管行为与中介机构的企业行为高度契合，而不是生硬强加，进而提高监管的效果质量。
近日住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，住建部将针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施。对于中介乱象将从七个方面予以整顿，包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。政府部门的这种监管思路是对上述理念的落实和实践。
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