装修工程队责任书

装修工程队责任书（共8篇）

装修工程队责任书 篇1

甲方（房屋装修管理方）：乙方（房屋装修施工方）：

资质证书号：法人代表人：联系电话：施工负责人：联系电话：

装修住宅地址：区室

为了保证装修工程的顺利进行，加强对装修队伍的管理，凡业户申请装修，经物业服务中心审批同意后，工程队在正式施工前应签订本责任书。

1、装修工程进入本商厦内进行装修，应出示相应的装修企业资质证书复印件交管理处登记备案，并领取表格详细填写有关内容，缴纳文明施工履约金。装修结束30天后经物业服务中心检查没有违规行为，可退还施工履约金。

2、根据“谁施工、谁负责”的工作原则，乙方工作须符合《中华人民共和国消防法》和《杭州市建筑工程防火条例》的有关规定，坚持贯彻“预防为主、防消结合”的基本方针，高度警觉，预防火灾，施工现场禁止吸烟及使用明火及携带易燃易爆物品。如装修中需明火、电焊等操作，应事先向管理处申请，经批准后并采取有关安全防范措施后，方可施工。如违反规定，由工程队承担一切经济及法律责任。

3、装修工作人员一律凭临时出入证进出商厦，进入商厦应主动出示证件。在装修过程中，管理处工作人员有权随时检查、抽查装修施工人员的临时出入证及身份证，被检查人不可拒绝，如发现证件过期应立即无条件补办，并按过期天数支付违约金5元/天，直到办好证件为止。拒不改正者，管理处有权取消其在本商厦的装修资格，押金不予退还，严禁施工人员家属入内，所造成的一切后果由装修工程队负责。

4、管理处工作人员有权进入各商户（业户）单元内巡视有关工程是否已获批准，是否符合原审批图纸。如商户（业户）要求违章装修时，应予以解释说明，不予施工，若有违反业户承担责任外，工程队还应承担相应的违约责任。物业服务中心有权停止违规工程队进行装修工作。

5、工程队负责人要保证施工区域内的公共设施、公共场地的完好和清洁卫生，严禁将泥浆、胶水等建筑垃圾冲入下水道。装修垃圾应袋装后按指定时间放置于甲方指定的垃圾堆放处，由甲方统一清运，装修垃圾清运时间为上午8：00以前和下午18：00后。办理装修手续时，向甲方交纳垃圾清运费。在装修过程中，装修垃圾不

得放置于公共走道，如发现并经物管部人员指出，仍未及时清理者，则罚款50元正，金额在施工履约金中扣除（罚款金额按违反次数计算。）

6、为确保装修期间公共部位及公共设施的完好，车辆停放卸载材料、工具、家具时，不得影响交通，卸完后应立即开走，同时避开上下班高峰时间。装修材料、工具、家具或垃圾等原则上从地下停车库进出。如遇电梯轿厢无法运载的木材和管道，应根据需要截断处理；不能截断的材料，可从消防楼梯上下。易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁使用电梯装运。

7、所有装修材料、工具、家具或垃圾，由于大型货车无法进入地下车库，乙方可借用手推车进行拖运。严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备。

8、不得在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其它共用部位搅拌黄沙、石子、水泥等；并注意楼道公共部位的保护（如单元门、楼梯扶手、墙面粉刷、楼梯踏步、平台、玻璃窗及楼梯灯等），如损坏，应照价赔偿，并视情节轻重承担相应的违约责任。

9、装修材料原则上只进不出，进场时间应避开业户上下班高峰时间段。如确有多余材料需运出，必须出具有业主或使用人认可的《物品放行单》，经保安核实后方可出场。

10、工程队在装修的同时应注意不要影响业户的正常经营、办公和休息。商厦营业时间或办公时间不允许操作电动工具，以免影响其它商户（业户）。装修现场不得有赌博、酗酒、打架等违法活动

11、如有违反上述责任书内容的，物业服务中心有权采取停水、停电、停工、没收履约金等形式处理，由此造成的一切后果由装修工程队负责。

12、本责任书一式三份，工程队、商户（业户）、物业服务中心各执一份。

施工单位（盖章）工程负责人（签名）：

商户（业户）（签名）：物业服务中心（盖章）：

装修工程队责任书 篇2

精装修楼盘,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房省去了二次装修的麻烦。

2 精装修楼盘的优点

和传统的毛胚房相比,精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面。

2.1 节约资源

精装修楼盘通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。

2.2 质量可靠

精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。

2.3 周期短

假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月。

种种迹像表明,推广和普及精装修是件利国利民的好措施。

3 精装修楼盘装饰装修工程的管理

3.1 设计图纸的明确和定位

因为精装修楼盘的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏?哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。

本人所从业的杭州望湖时代广场工程(又名东方金座),是由两幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修酒店式公寓。室内层高3.3 m,因该项目户内面积较小(4 0 m 2~90 m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。

3.2 装饰材料的明确和选购

精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。

3.3 施工过程中的质量和进度控制

精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。

东方金座精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。

3.4 全方位跟踪监控施工质量

要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查,发现问题及时处理。现场进行质量检查的方法有多种,归纳起来主要有:目测法、实测法和试验法三种。

“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法,其中“看”就是根据质量标准进行外观目测,如内墙砖大面及阴阳角是否平直,地面是否光洁平整,施工工序是否合理,工人操作是否正确等“;摸”就是进行手感检查,如涂料有无掉粉,水泥墙地面有无起砂等,均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查,通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量;“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位,用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是通过使用有关检测仪器,用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。

“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

最后,要根据国家有关装修施工及验收规范,对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程,积极协调有关单位进行全面检查验收,严把验收关。对不符合验收标准和存在隐患的要坚决进行返工处理,认真把好装修工程质量控制的最后一关,确保质量管理目标的全面实现。

实践证明,以上措施对加强精装修楼盘装饰装修工程的管理非常有效,希望能为业界同仁提供有意义的借鉴作用。

参考文献

[1]杨天佑,建筑装饰工程施工[M].中国建筑工业出版社,2003.

探讨建筑装饰装修工程 篇3

建筑装饰过程是室内外环境的再创造过程，通过空间、色彩、光线、材质等造型要素的不同组合，构建出室内外环境的整体效果。贯通于建筑物的整体环境设计和建造的全过程，不是与建筑主体相分离或事后附加点缀的工作。同时，受到社会制度、文化思想、生活方式、风俗习惯、宗教信仰、经济条件及地理、气候等多种因素的影响和制约。

作为建筑工程中的重要组成部分，建筑装饰工程具有以下作用：1.保护建筑主体结构;2.保证建筑物的使用功能;3.强化建筑物的空间序列;4.强化建筑物的意境和气氛;5.起到装饰性的作用，美化建筑物和周围环境。

建筑装饰工程的内容包括：1.室内外装饰（墙、门、窗、天花、地面及室内其他装饰）;2.照明灯饰;3.空调工程;4.家庭美化;5.卫生洁具、厨房用具;6.特种家具;9.特种电子等。

在装修前我们考虑的主要问题是装修后的功能性、耐久性、经济性、风俗习惯、文化特点。通常来说，建筑物的等级越高，各部位的装饰标准也就越高。建筑装饰等级分为三级：一、高级宾馆、别墅、纪念性建筑，一级行政机关办公楼，市级商场、大型的博览建筑、观看建筑、交通建筑、体育建筑;二、科研建筑，高教建筑，普通博览、观演、交通、体育建筑，广播通讯建筑，医疗建筑，商业建筑，旅馆建筑，局部以上行政机关办公楼;三、中、小学建筑，托幼建筑，生活服务性建筑，普通行政办公楼，普通居住建筑。确定建筑装饰等级就可以进一步确定装饰材料与标准，各地区经济发展不同和建筑物装饰部位不同，其装饰标准与材料也不同。装饰内容包括：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等，有些地区将灯饰、卫生器具、家具、陈列品、绿化等内容也列入其中，逐渐细化、多元化、人性化。

装饰种类繁多，材料更是五花八门。首先要做好装饰设计，进行多方案比较，择优选用优秀设计方案，合理有效地将装饰材料用在工程上;第二，因建筑材料质量不稳定，要核对材料量材使用;第三，将设计的做法、要求，合理地放在實体工程上;第四，先做样板间，统一操作工艺;第五、做好收尾清理和成品保护工作;第六、安排好施工工艺，科学规律地办事，不要颠倒工序，保证工序质量在控制

之内。

装饰装修中需要注意的几个原则性的问题，主要就是不能因装修而破坏结构的整体性、抗震性和安全性，涉及到拆改主体结构和明显增大荷载时，应向房屋所在地的房产行政主管部门提出书面申请，得到批准并由房屋安全鉴定单位对装修方案审定后方可进行施工;其次使用的材料符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质现量标准的规定，以免对人体造成伤害;再就是在施工中必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。

装饰装修工程存在很大的学问，一些细节方面的问题一定要考虑周到。

第一，装饰装修设计非常重要。例如室内设计，首先，要以创造良好的室内空间环境为宗旨，满足人们在室内进行生产、生活、工作、休息的要求，合理化、舒适化、科学化的处理好空间关系，空间尺寸，空间比例;合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调的总体效果。其次，还要满足精神方面的要求，室内环境如能突出的表明某种构思和意境，那么，它将会产生强烈的艺术感染力。再就是要满足现代技术要求和符合地区特点与民族风格要求等方面。

第二，装饰装修所选用的材料。选用材料的好坏直接影响到工程最后的效果。现在，装饰装修行业已经形成一个大的产业形势，建材市场也就跟着趋向多元化、现代化。所以在选材时一定要仔细挑选，查看产品的出厂合格证及质检报告，如果可以的话，尽量选择名牌产品，这样，售后服务也有一定的保障，但也不要盲目地追求品牌，有些最贵的并不是最实用的。在确保质量的前提下，再去选合适的规格、型号，减少浪费。

第三，施工队伍的选择。一定要选择正规的施工企业，保证工程质量。

第四，签订正规的合同。合同是消费者维护自身合法权益的重要“武器”，在签订装饰装修合同的过程中，一定要特别留心公司的名称，即合同上有关承包方的名称应当与装修公司营业执照上的名称一致，对于合同中需要双方协商一致后填写的项目，不要遗漏;合同签字之后，须加盖公司的公章。另外，还要留意装修后期维修与保养服务相关条例是否注明等，并与施工方签订一年的保修合同，以方便日后交涉因季节变化而暴露的装修、施工问题。

另外，装修中隐蔽工程的施工直接影响到人们生活的质量，是整个装修的基础。在施工中一定要仔细按照施工规范来检查监督施工，在最开始就要把好质量关，不能只关注表面，让隐患藏在里面。

风格上的遗憾大多可以通过后期配饰或者小修小补进行改善，最主要的就是不要让遗憾隐藏在里面，不发则已，一旦触及，必定会给生活造成极大的麻烦，甚至会危及到生命安全。这种遗憾就是一种隐患，在施工中一定不要让这种隐患留在我们每个人身边。

装修责任书 篇4

一、住户装修时，施工队各类人员必须服从管理处的统一管理。

二、业主及施工队需详细阅读《装修管理规定》《深圳市家庭居室装修管理规定》并严格遵照执行。

三、如因装修施工造成管道堵塞、给排水管裂缝、楼板渗水、停电、损坏他人物品等，均由装修队、业主自行承担修复、赔偿责任。

四、装修期间，如因施工队用电工具短路引起电路发生故障的，施工队除负修复责任外，需缴纳一定罚款。

五、装修施工中，因凿楼板破坏水泥层，造成他人天花板抹灰脱落、损坏、厨房卫生间防水层被破坏而渗漏水等，装修户和装修施工队需主动与被损坏户商议修复、赔偿，直到修复为止。

六、装修施工中，厨房、卫生间防水层须由具备专业资质的防水施工队施工，防水层完工后经检查验收合格后，方可进行下道工序，否则，延缓清退施工队装修押金，直至管理处确认不渗漏为止。

七、装修户和装修施工队不按规定装修、改造，不按规定用电、用水、用煤气、动用明火等造成的一切不良后果均由装修户和装修施工队负责。

八、装修施工队在阳台上施工和从消防楼梯搬运材料时，必须采取安全防护措施，禁止装修物件从阳台或楼梯上坠落下楼，若造成伤人、伤物事件，其后果由施工队负责。

九、住户装修工程完工后，须经管理处专业人员验收，如有违章装修和渗、漏、堵、损坏等现象，均由装修户和装修队承担维修、赔偿费用。

十、对于违章装修并拒绝接受违章处理的施工队伍管理处有权取消其在小区内施工的资格。

十一、装修期间由装修单位对室内消防安全及因装修引起的消防事故负责。

十二、如装修人员损坏公共设施、设备，由其所属施工队按价赔偿。

十三、装修施工队伍应对施工人员严格约束，如因违章施工而引起与管理处保安员发生口角或打斗，由施工队伍承担全部责任。

十四、装修户委托专业公司或装修队伍安装空调时应有安全防护措施，如发生意外由装修户及空调安装单位承担有关责任。

十五、业主对其雇请的施工队有监管的义务，如其雇请的施工队无法履行违章装修引起的维修、赔偿费用，则由业主负责协调解决。

此协议书请装修户、施工队认真阅读，各方签字后生效，并严格执行。

装修户（业主）： 年 月 日

施工队负责人： 年 月 日

管理处代表： 年 月 日篇二：装修责任书

装修责任书

为加强店铺装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《天津市房屋安全使用管理规定》（22号令）及建设部颁发的《住宅装饰装修管理办法》，结合本街区具体情况，天津顺驰物业管理有限公司对商户店铺装修规定如下：

一、开工申报

1.商户在店铺装饰装修工程开工前，应提前一周向物业管理中心申报登 记，申报时应携带下列材料备物业管理中心查验： 1)2)房屋购房合同； 商户本人身份证复印件； 3)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等 级的设计单位提出的有效文件。2． 按“装修申请表”中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施

工队名称等，由物业管理中心进行书面审核，并同装修施工队一起与物业管理中心签订“装修责任书”。

3． 商户在办理装修申请手续时，须预交元施工保证金（其中，建筑面

积在400平方米以上的预交20000元施工保证金），工程完工后，由物业管理中心进行验收，无违章装修，自验收之日起一周内可办理退款手续。如有违章装修，其中：重大拆改者，物业管理中心将尽上报之责，由有关主管部门勒令恢复并罚付违约金；对于轻微拆改，商户须与物业管理中心签订装修拆改责任承担书后方可退回押金。4． 装修施工队申请进场，需交纳元施工保证金（其中，建筑面积在400 平方米以上的预交20000元施工保证金），同时收取装修管理费（按10元/平方米建筑面积计算），双方约定可以从施工保证金中扣除，待施工队 1 完工清场、验收合格后，按规定退还剩余保证金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理“临时出入证”(按10元/人·证收取，含工本费5元)，并凭此证进场施工。工程进行中应配备干粉灭火器两具（另付押金250元），以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守街区内的各项规定，服从物业管理中心的统一管理，并严格履行《关于施工人员治安管理规定及处理办法》。

二、装修注意事项

1． 房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房

屋及公用设备的修缮。

2． 店铺装饰装修房屋活动，禁止下列行为： 1)未经原设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基

础、墙体、梁、柱、楼板等）； 2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间或拆改上下水管、改

变地漏的位置； 3)4)5)6)7)8)9)扩大承重墙上原有的门窗尺寸； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔； 在楼板、露台超负荷铺设地面材料； 在室内严禁增设以砖石为材料的分隔墙； 在屋顶、平台、搭建房屋建筑； 在屋顶堆放物品或在平台超荷载堆放物品。

3． 装修人从事店铺装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1）2）3）

搭建建筑物、构筑物； 改变店铺外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施； 5）

6）拆改室内弱电设施，如：网络布线、煤气报警、消防系统等； 不得封闭暖气及暖气排气阀门、给水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。

如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、燃气管理单位、街区物业管理中心等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。

如执意拆改、封闭后，造成暖气不热、漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由商户自行承担。

4． 装修期间，使用电梯，需听从街区物业人员的指挥，并且遵守《电梯使用

管理规定》。

5． 严禁超负荷用电，严禁私自在户外接水、接电。6． 尽量减轻对周围居民的干扰，装修时间为每天8：30~21：00，对于噪音

量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 9：00~ 11：30，下午14：00~21：00。

7． 为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。8． 装修垃圾实行袋装，并放到物业管理中心指定位置，由物业管理中心联系

相关部门进行清理。

9． 不可将泥浆、砂石、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼

外污水井内；严禁从楼上抛弃任何物品。10． 所有装修材料、垃圾，严禁堆放在街区及楼内的公共部位。11． 未尽事宜见后付《商户店铺装修细则》。

三、竣工验收 1.2.装修工程完工后，由商户通知物业管理中心派人验收。隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，物业管理中心有权安排拆除

隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由商户自己负责。3 4.竣工验收合格后，物业管理中心向商户出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。5.商户可凭验收单到物业管理中心办理退款手续，装修施工队可在得到商户

认可签字的情况下到物业管理中心办理退押金余款手续。

四、对违章装修的处理

1.店铺装饰装修活动有下列行为之一的，物业管理中心有权进行劝阻与制

止，如商户不听劝阻时，物业管理中心将尽上报之责，由城市房地产行政主管部门责令改正，并进行处罚，同时由此引起的一切责任由商户自行承担： 1)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳

台的砖、混凝土墙体的； 2)3)4)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的； 擅自拆改燃气管道和设施的； 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出有效文件，擅自超

过设计标准或者规范增加楼面荷载的； 2.因店铺装饰装修不当造成相邻店铺的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品

毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。3.4.装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。装修人因店铺装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。5.装修人未申报登记进行店铺装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门

责令改正。

6.装修人违反本办法规定，将店铺装饰装修工程委托给不具有相应资质等级

企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正。7.街区店铺公众聚集的场所，在使用或者开业前应当向当地公安消防机构申

报，经消防安全检查合格后方可使用、开业。违反者责令停止开业并对直接责任人处以警告或罚款。

8.装修期间，凡动用明火（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉等）作业，必须

到管理中心办理“动用明火作业申请”并接受物业管理中心消防监督。9.不得埋压，圈占消火栓或占用防火间距，堵塞消防通道或损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施及器材。违者消防主管有权勒令其限期恢复原状或经济赔偿。10.保证本店铺疏散通道、安全出口畅通。违反者，物业管理中心有权勒令其

限期恢复原装或自行清理，责任人承担相应费用。11.禁止携带储存易燃、易爆危险品（如有特殊情况，确需携带储存时，应提

前向消防管理部门进行申报，得到批准后方可进行），违者视情况追究相应法律责任。12.装修期间须配备灭火器两支，并确保灭火器处于完好状态。

五、其他 1.2.3.本责任书一式三份，物业管理中心、商户、施工队签字盖章后各执一份。未尽事宜，据实际情况，三方共同协商解决。后附《商户店铺装修细则》、《关于施工人员安全秩序管理规定及处理办

法》、《电梯使用管理规定》与本责任书具有同等效力。5篇三：装修安全责任书

中泰物业管理服务有限公司

装修安全责任书

乙方： 栋 号（业主）

甲方：中泰物业管理公司

依照建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和国家、省、市有关房屋安全、美观的各项法律、法规、政策以及依据上述法律、法规制订的小区装修管理规定，为确保楼宇安全、美观和业主的切身利益，经甲乙双方同意特签订本安全责任书如下： 1． 乙方装修房屋须严格遵守有关装修管理规定进行室内装修，装修前应详细、如实向管理处报送装修方案，并逐项签署《装修施工承诺表》经管理处同意后方可施工。2． 施工期间如需修改装修方案，应经管理处同意，否则视为违章装修。3． 乙方应自觉接受管理处的监控和检查，配合管理处对施工人员和施工现场的管理，并承担因施工队违章施工和违反小区治安、清洁环境管理的连带责任。4． 动火作业和超容量使用电器作业前应报管理处同意和协助。5． 乙方应按规定向管理处交纳装修违约保证金和装修垃圾清运费。如未出现违章损坏楼宇情况，装修竣工验收后，管理处如数全额退还装修违约保证金，否则视违章损坏情况折扣装修违约保证金，扣除装修押金仍不能抵偿损失的，甲方有继续承担赔偿损失余额的义务。6． 甲方按《住宅室内装修管理办法》及其他有关文件为甲方提供相关技术咨询及资源支持。

7． 本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，甲方需将本责任书张贴在施工现场，以便乙方检查。

甲方（签章）： 乙方（签名）：

年 日 年月 日

ztwy-lhgj 篇四：房屋装修责任书

房屋装修责任书

甲方：溧阳市金鹏物业管理有限公司

乙方：（业主）

为使广大业主及顾客能有一个舒适、安全、优美的居住环境，保证本物业完好无损，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，就房屋装修订立如下协议：

第一条、住宅装修的基本情况

装修地点：恒丰佳苑幢室

住宅建筑面积： m2房屋结构类型： 混合结构

第二条、装修申请与报批

一、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请。同时

提供装修设计图（平面图、机电项目、施工图）或装修大致意图。

二、甲方收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲

方自接到资料后一个工作日内完成审核工作。并将审核结果告知乙方。

三、对于乙方提供的材料，甲方认为需要修改或重新提交的，乙方应重新修改或重新提交。并将修改后的材料提交给甲方，以便甲方进行最终审核。

四、甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改动。如需改动或

变动，应以书面形式提前通知甲方。并将修改后的资料

交给甲方审核。

五、如乙方不提交装修申请而擅自施工或在甲方未准许之

前开工。甲方有权责令停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

第三条、装修押金

一、为了保证业主的利益和房屋结构及配套设施的安全，甲

方收取乙方装修押金元∕户。

二、乙方必须按装修管理规定进行装修，如有装修违章，甲

方将按规定扣除押金。

三、装修完毕经甲方验收合格后，3个月内未发生任何质量

问题退还押金。如不合格，乙方必须改正后再退还并扣除一定相关的费用。

第四条、甲方责任

一、甲方对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保

障房屋安全、维护公共设施设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

二、甲方将装修的相关法规、装修的禁止行为、注意事项通

过《业主公约》中房屋装修管理规定及装修管理补充说明中给予明确，并对进入住宅区的乙方装修施工人员进行装修须知的宣传。

三、甲方每天对装修现场进行巡视检查，发现违规行为，应

予以制止。对乙方整改不及时的，甲方令其停止装修，直至乙方整改完毕。对施工不当造成公共部位或设施设备损坏的，应当督促责任人及时修赔。对涉及房屋结构安全的，应及时报市房地产管理部门依法查处。

第五条、乙方责任

装修住宅前请您务必了解《恒丰佳苑业主公约》之相关规定。

一、乙方严格遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办 法》和《恒丰业主公约》中的房屋装修管理规定进行规范装修，不随意装修，并办理有关装修手续。

二、装修施工人员进入小区，须文明规范施工，不影响相邻

业主及顾客的正常生活。

三、维护房屋外观统一，涉及房屋外立面的装修严格按甲方

装修管理规定装修。对装修不当造成相邻业主的房屋或公共部位损坏的，承担修复、赔偿等责任。

四、严禁拆改变动原结构、承重墙、楼板地面、严禁改变房

屋或储藏室、车库用途，严禁私搭乱建、侵占绿化、毁坏绿化；不得擅自在主结构上打洞，不得凿穿屋面，阳台隔断板。

五、不得擅自破坏原设计卫生间、厨房防水层，如损坏需要

做防水处理，需进行24小时闭水试验。物业工程师验收合格后方可施工。不得将没有防水要求的房间、阳台设为卫生间、洗衣房或厨房间。

六、乙方装修使用的火要注意防火阻燃。

七、严禁擅自改动或遮挡燃气管道、仪表设施，如需改动请

至燃气安装部门申请。

八、严禁拆改原设计可视对讲、室内报警系统。如擅自改动

造成使用不良，物业公司、安装公司不负责任。

九、严禁拆改外窗、阳台。

十、严禁在公共区域违章搭建，违者物业公司有权要求无条

件拆除，损失自负。

十一、乙方在甲方规定时间内从事装修作业，装修时间为8:00时至19:00时止，中午12:00时至下午2:00时不从事敲、钻、锯等产生严重噪声的施工作业。

十二、不在公共部位乱写、乱划、乱画、张贴广告，保持环境整洁。建筑垃圾袋装后，按规定时间集中堆放在指定地点。搬运材料或清运垃圾后及时清扫地面，以保持公共部位清洁。

十三、由于装修施工原因造成的公共部位或相邻业主财产损失的，由乙方负责修复赔偿。

十四、乙方应对装修施工人员装修行为进行监督和管理，若造成消防、治安、违规装修的事故，负有法律责任。

第六条、本协议在履行中若发生争议，双

方协商解决。协商不成时，可向人民

法院提起民事诉讼。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章之

日生效。本协议一式二份，甲，乙双

方各一份。

甲方（盖章）：溧阳市金鹏物业管理有限公司 乙方（盖章）： 恒丰佳苑管理处

代表人（盖章）： 代表人（签字）： 联系电话：0519—87926666 联系电话： 年 月 日 年 月 日篇五：工业装修责任书

装修责任书

为加强天津大学滨海工业研究院办公室、实验室的装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《天津市房屋安全和使用管理规定》，结合天津大学滨海工业研究院项目具体情况，天津市天房物业管理有限公司天大滨海研究院物业项目（以下简称“物业管理中心”）联合天津大学滨海工业研究院（以下简称“院方”）对客户单位装修规定如下：

一、装修流程 1.装修申请

客户单位在装饰装修工程开工前，应提前一周向院方及物业管理中心进行书面申报： 1)申报时备齐下列材料以备院方和物业管理中心查验：

客户单位方面： a 客户单位办理入住以及钥匙领取手续后，向物业管理中心领取《房屋装修申请表》用于装修报审使用； b 《房屋装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工队名称，同时后附办公室或实验室装修施工图，交院方进行审核； c 建筑主体、承重结构、外檐部位、室外部分或公共走廊等部位变动的，需提供变动部位施工详图，注明变动部位使用用途，以备设计院核准，外檐、室外及公共走廊变动需提供视觉效果图。

d 提供与装修施工单位的装修合同复印件进行备案。施工队方面： a 施工单位营业执照、资质证书复印件（加盖公章）； b 施工人员身份证及复印件、照片； c 施工人员电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。1 2.装修审核

院方及物业管理中心受理装修申报后，根据项目实际情况及客户单位装修需求进行审批，结构改动需得到设计单位核准后方可审批通过。

严禁装修方案核准前有以下行为，如有以下行为，物业管理中心有权阻止施工并向院方上报进行相应处罚。

a 拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构； b 拆改上、下水主管或者改变地漏的位置； c 在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔； d 在楼板、楼顶超荷载铺设地面材料，在室内增设超荷载分隔墙体;e 在外檐墙体上拆改、增设门窗； f 不得改变实验室、办公室内设置的强电、弱电的开关、闸箱等设施、功能及位置； g 不得在楼内设立厨房；

h 实验室、办公室内不得留宿，特殊情况需报院方及物业管理中心备案； 3.装修进场、施工

1)装修审核得到批准后，客户单位、施工单位到院方及物业管理中心办理相关

手续：

a 客户单位进场装修前需向物业管理中心预交元/平方米（总计：

￥ 元）装修保证金。b 对施工过程中产生的装修垃圾等废物按照物业管理中心要求进行袋装并堆放 至指定位置，统一由物业管理中心负责清运，并收取有偿服务费用（暂定按照建筑面积每平米0.5元进行收费）由物业管理中心一次性收取。c 施工单位负责人提供详细施工人员名单，带齐施工人员身份证复印件2张、1 寸照片1张到物业管理中心办理《临时出入证》。装修过程中增加施工人员，必须及时到物业管理中心办理补办《临时出入证》。d 工程进行中施工队应配备两个灭火器，以确保安全。2 e 施工队人员施工中需严格遵守项目内的各项规定，服从物业管理中心的统一

管理，并严格履行《关于施工人员安全秩序管理规定及处理办法》。4.竣工验收

1)装修工程完工后，由客户单位通知物业管理中心及院方进行验收。2)隐蔽工程必须在隐蔽工程封闭前进行验收，如未验收，物业管理中心及院方

有权要求拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由客户单位负责。3)隐蔽工程对阀门、检查孔部位应设置检修口。4)验收合格一周后，客户单位可到院方办理退款手续，院方将无息退还装修保

证金。不合格的限期改正，复验至合格后到方可到院方办理相关退款手续。

二、装修注意事项

1.客户单位装修办公室、实验室必须遵守国家及天津市关于房屋装修、电力、供冷供暖、自来水、燃气、消防、有线、通讯、安全、《天津市房屋安全和使用管理规定》及《装修责任书》的有关规定。遇不清楚之事宜，可向物业管理中心咨询。2.办公室、实验室装饰装修，应当保证办公室、实验室的整体性、抗震性、耐

久性和结构安全，3.符合规划、抗震、消防、市容、环境卫生等方面的规定，不得因装饰装修影

响办公室、实验室使用安全，不得影响办公室、实验室以及共用设施设备的使用和修缮。4.共用设施为：户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总

水表以内的上水管道和配件、下水道干管、冷暖送风管路、煤气干管、雨水管、门禁智能化线路、网络、电话、有线电视等。以上部位及设施由物业管理中心及院方下属设施维护单位负责管理或维护，客户单位装修时严禁占用、封闭、改动公用部位及设施。5.严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动

建筑主体和承重结构。

6.上、下水道及防水层的装修要求 1)严禁拆改上下水管或者改变地漏的位置。2)客户单位装修卫下水管道时，应做好二次防水工作，以防止向下层渗水、漏

水现象。

3)严禁将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井

内。

4)严禁擅自改装供水管路。如按照申报方案改造供水管路时，需做好相应管路

截门的封闭工作，因为改造或改造后致使的管路跑冒滴漏现象造成的相应损失由客户单位负责。

7.楼、屋顶的装修要求

1)严禁在屋顶、挑檐违章搭建建筑物、构筑物。2)严禁在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔。3)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物（如卫星接收系统、外置设备）的：

a)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当征得到院方、物业管 理中心的同意，签订书面协议，明确双方的权利和义务。其中属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置悬挂物、搁置物、高耸物的，应当由设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，由院方认可方可设置。

b)在院方及设计单位认可情况下，在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂

物的，应当按照有关规范进行设计和施工，不得影响房屋结构安全，并应当定期进行安全检查和维修。

c)修缮、改建或者拆除房屋时，其高耸物、搁置物或者悬挂物的管理人，应当

主动配合，及时自行处理，不得借故阻挠。4)严禁在屋顶堆放杂物。

5)楼顶、外墙属公共部位，严禁私自拆、改、占用、设招牌等。4 6)严禁在楼顶及楼板部位超荷载堆放物品。7)任何形式的钻孔作业不得损坏顶板及梁内钢筋及预留的管线。8)严禁封闭外廊或在外廊上搭建任何建筑物。8.墙面的装修要求

1)严禁改变房屋外立面及在外檐墙体上拆改、增设门、窗。2)严禁拆改房屋的基础、墙体及梁、柱、楼板等承重结构。3)严禁在室内增设超荷载分隔墙体。4)严禁利用房屋外墙占地违章搭建建筑物、构筑物;5)严禁利用房屋外墙悬空搭建建筑物、构筑物。6)严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。7)严禁用全木结构或其他非阻燃材料将墙体封闭。8)严禁破坏墙内的各种管线。9)严禁封闭墙上分线盒或检修盒。10）严禁倚墙堆放有损墙体的物品； 9.楼、地面的装修要求

1)严禁在楼板超负荷铺设石材材料。2)严禁在二楼以上的室内增设以砖石为材料的墙体。3)严禁随意射钉、钻孔或凿毛面。4)严禁在楼板上叠加大于2.5㎝的水泥砂浆。5)严禁在楼宇内擅自将房间改造为卫生间或厨房间。6)严禁在楼板上放置、砌筑养鱼池及组砌假山石。7)为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。10.护栏的装修要求

装修防火责任书 篇5

1、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关安全操作规程和制度。

2、装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。

3、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在施工作业现场每50平米配备一个灭火器，施工现场应至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿的位置。

4、在施工中不大量使用易燃材料(易燃材料须做防火处理)，注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。

5、施工用电需配备专用开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。

6、保护好小区原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材;如需对装修户消防设施进行改造，必须经市府有关部门批准后方可施工。

7、如需明火作业，须经管理处批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭器，并远离易燃易爆材料及物品。

、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。

9、因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经管理处批准后方可使用。

10、不擅自改动煤气管道、供电/智能化线路。

11、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处罚。

12、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主，按规定承担一切经济及法律责任。

装修施工单位：

联系电话：

防火责任人：

身份证号码：

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装修安全施工责任书 篇6

一、文明施工部分：

1、施工单位必须遵守国家的法律、法规和本公司的规章制度，服从管理，听从指挥。

2、各施工单位在施工前必须进行开始施工申请。要健全项目部组织机构；制定项目规章制度；配备相关的施工技术人员；完善施工组织设计及安全技术措施；做好进场机具、材料准备工作。各方面施工条件具备后，向建设方书面提出开工申请，经审查同意后，方可进行施工。

3、施工现场应规范管理，合理设置办公区、生活区、工作区。施工现场的物料要堆放整齐，生活区必须远离净化装修区域，做好文明施工工作。

4、施工现场必须按照规定配备项目、技术、安全等施工管理人员。管理人员应常驻施工现场，每月不低于20个工作日，负责施工现场的安全、质量、文明施工等各方面工作。

5、特种施工人员必须持证上岗。对于电焊工、电工等施工人员必须要有特种作业上岗证，严禁无证上岗、违章作业。

6、施工单位在施工现场用电、动火施工，必须遵守威高《临时用电管理制度》和《动火作业管理制度》。（附《临时用电管理制度》和《动火作业管理制度》）

7、应对所有施工人员进行安全教育，提高安全意识，使施工人员懂得安全施工的重要性，从思想上重视安全工作。施工现场应该预防火灾事故、触电事故、高空坠落事故的发生，各单位要把安全工作做到实处，灭火器、保险带以及个人安全防护的安全措施必须到位，防止安全事故的发生。施工单位应为施工人员购买意外伤害保险，保障职工合法权益。如发生意外伤害损失由施工方负责，建设方不负任何责任。

8、搞好施工协调工作。在施工时，当一施工方与另一施工方发生冲突时，应立即找建设方代表进行协调，搞好协作，保证工程顺利进行。

9、搞好施工现场的文明施工。施工方进入施工现场，首先清理好现场的卫生，做好安全防护措施，方可施工。施工中，施工垃圾、生活垃圾，一定要集中处理，严禁乱扔、乱放，严禁随地大小便。特别是彩板安装及彩板顶棚上，严禁吸烟、小便、乱扔垃圾，如有发现将处1000―5000元的罚款。严禁打架、偷盗等现象的发生，如有发生将移交公安部门处理。各单位要互相监督，做到文明施工。

二、技术质量部分：

1、按照甲方提供的施工图纸和国家施工技术标准进行施工。施工质量标准按照国家制定的有关施工质量验收规范执行。

2、工程施工前必须组织图纸会审，经审核无异议后，方可施工。

3、必须做好施工现场的施工技术方案、分部分项验收报告、来料验收报告、安全措施方案、材料的合格证等安全技术资料，确保验收资料齐全。

4、在施工现场的各施工单位，必须按照设计要求进行施工，施工所用的材料必须符合合同要求，严禁使用伪劣不合格产品，按照规范保质、保量搞好净化车间的装修。

5、各施工单位做出施工进度计划（报甲方备案），使净化装修工程按期完成。

6、施工过程中，应按照分部、分项验收施工。风管制作、吊装后，经过甲方测漏验收后方可保温，风管保温后，方可安装彩板顶板。彩板安装放线后，应经甲方确认，方可施工。

7、施工过程中如果发现图纸所设计的与现场实际情况不符、不科学、不美观，或者相互有障碍，应及时与甲方沟通，经研究、协商后进行合理变更。变更方案应经建设方签字认可后，方可施工。未经签字，建设方不予认可。

8、各施工单位应提前安装技术夹层上的管道和设备，尽量避免顶板安装以后再进行踩踏，造成顶板的破坏。

9、各施工单位要互相配合，协作施工。各施工单位在施工中应注意保护好已经安装的设备、管道、门窗、彩钢板等，各单位互相监督，谁损坏谁负责，如果没有发现是谁损坏的，由分项的施工方自己负责修复。彩钢板安装后，各单位在彩钢板上开眼安装管道必须保证准确无误，如果施工错误，所造成的一切损失，由责任方负责。

施工单位：建设单位：

责任人（签字）： 负责人（签字）：

精装修工程质量控制 篇7

相对于毛坯房而言, 批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求:精装修住宅在交房屋钥匙前, 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。从长远来看, 精装修必然是个趋势, 作为精装修市场的装修企业, 想在激烈的市场竞争中生存并发展, 必须注重精装修产品的质量, 因为质量是企业的生命。

2 工程概况

海峡国际社区室内精装修工程, 该精装修项目为高档楼盘, 总建筑面积约86万平方米, 分多期开发, 质量要求:一次性验收达到现行施工及验收规范规定的合格等级标准, 空气质量标准需高于《室内空气质量标准》GB/T18883-2002要求。

3 精装修工程质量控制的重点

(1) 厨房、卫生间、阳台的防水施工质量控制;

(2) 精装修材料的质量控制;

(3) 精装修工序质量控制;

(4) 精装修工程与安装工程的交叉配合, 完成面观感质量控制;

(5) 环保工程质量控制:执行《民用建筑室内环境污染控制规范》 (GB50325-2001) ;

(6) 不同装饰材质之间的收口。

4 精装修工程质量控制的难点

4.1 施工协调难度大

精装修工程施工的专业分包商多, 技术作业, 协调工作量大。

4.2 设计与施工协调难度大

(1) 精装修施工图和其他专业施工图冲突;

(2) 现场实际与精装修图纸冲突;

(3) 现场实际不能满足精装修设计要求;

(4) 精装修施工图出现不合理的节点或不到位的节点。

4.3 影响精装修工程质量的因素多

(1) 设计缺陷 (错、漏、碰、缺) ;

(2) 精装修材料的选用与施工工艺选择;

(3) 建筑基层、成品、半成品的施工质量;

(4) 施工方案的选择。

5 精装修工程质量事前、事中、事后控制

5.1 精装修工程质量事前控制

5.1.1 建筑基层、成品、半成品的质量控制

进入精装修施工现场, 首先与土建总承包单位办理工作面移交, 为保证精装修工程质量, 必须检查建筑基层以及建筑成品、半成品的施工质量, 主要检查项目如下:

(1) 检查地面平整度情况、室内房间的方正情况;

(2) 检查墙面的垂直度、平整度, 阴阳角方正、粉刷层空鼓情况;

(3) 检查天棚平整度情况;

(4) 进行厨房楼板、卫生间楼板、阳台楼板、排水管管边等结构试水;

(5) 检查外墙门窗、栏杆、玻璃等建筑成品是否有损伤、划痕、变形等情况。

对施工质量超过国家规范允许偏差范围的建筑基层项目, 对建筑外墙门窗、栏杆、玻璃等成品的划痕、损伤、变形的部位, 对楼板结构、排水管管边漏水的位置等按部位以书面形式报监理单位、土建单位协调解决, 并监督土建单位整改, 验收合格后方可办理移交手续。

5.1.2 精装修完成面放样, 控制精装修工程质量

在精装修施工前, 项目经理、技术负责人、各专业施工员, 精心研究精装修施工图, 包含节点、细部收口做法, 将各方案的精装修的完成面按1:1比例投影画线在现场各个空间的六个面上, 如:

(1) 室内房间各个功能区的地面材质可能不一样, 不同材质之间的衔接、收口也不一样, 将各个功能区的地面装修完成面标高投影在室内房间的墙面上, 不同材质之间的收口方案的详细做法标注在地面或墙面上, 如:室内木地板与石材的节点衔接;

(2) 室内房间各个功能区的墙面材质可能不一样, 材质之间的衔接收口也不一样, 将每个房间墙面装饰的具体做法详细尺寸标注在墙面上, 特别要详细标注细节收口的做法, 并将墙面装饰凸出原墙面厚度投影在地面上;

(3) 室内各个房间天棚详细做法造型尺寸分别投影在墙面、天棚楼板上, 包含空调、新风、热水器、灯具、智能化等设备的位置, 风管走向等详细的标注在天棚楼板上;

(4) 厨房整体橱柜、排油烟机、水槽, 卫生间洗脸柜、淋浴花洒龙头、洁具、挂件, 卧室整体衣柜、背景墙柜等位置 (含各个方向的尺寸) 详细标注在墙地面上;

(5) 将各个房间门窗洞口的位置、尺寸, 门窗框位置、尺寸详细标注在墙地面上;

(6) 将墙面开关插座位置详细标注在墙面上, 在开关插座高度一定的情况下, 根据墙面装饰材质规格, 水平偏移开关插座位置, 以保证观感;

(7) 为避免地面线管交叉, 将强弱电专业的线管、给水管的走向详细标注在地面上;

根据现场实际, 详细记录以下内容:

①将现场实际与精装修图纸冲突位置;

②将现场实际不能满足精装修设计要求的位置;

③对精装修施工图纸不合理的节点或不到位的节点;

④影响其他专业的装饰做法。

将装饰完成面放样完成后, 请业主单位、监理单位、设计单位到放样现场确认, 并协调解决上述四点问题, 避免因返工影响精装修工程质量。

5.1.3 精装修工程主要材料 (设备) 的质量控制

精装修工程所用材料的质量优劣对质量目标的影响非常关键, 所确定的主要材料的品牌、规格、型号必须符合设计, 并且达到《民用建筑室内环境污染控制规范》 (GB50325-2001) 的要求。除一些不涉及观感的材料 (如:水泥、砂) , 其他所有材料必须把好三道关:“考察关”、“进场验收关”、“抽样送检关”。

对精装修工程使用的高档材料, 无论颜色、纹理、质感、尺寸应严格把关, 并进行排版、预排、编号等;对材料的品质、包装、运输、进场验收、存放等应安排专人负责, 避免因运输、存放、场内二次搬运等过程造成主要材料变形、破损、变质、污染等质量缺陷影响精装修工程效果。

5.2 精装修质量事中控制

5.2.1 精装修质量的控制措施

根据已放样的各精装修方案的装修完成面, 进行样板间的施工。根据工程总体部署, 本工程分三个标段进行施工, 为避免做法不统一而造成返工现象, 指定第一标段进行样板间装修, 样板间施工完后, 邀请建设单位、设计单位、监理单位进行现场验收, 验收合格后方可进行大面积施工。

为保证精装的施工质量及整体观感, 必须制定严格的质量控制措施

5.2.1.1制定场外加工项目的施工质量的控制措施, 如:制定保证整体衣柜、整体浴柜、木作墙身板、装饰木门、装饰硬 (软) 包等施工质量的控制措施;

5.2.1.2制定现场安装的成品的施工质量的控制措施, 如:制定保证灯具、电气面板、卫生洁具、水龙头、挂件、地漏等施工质量的控制措施;

5.2.1. 3 制定保证墙地面石材施工质量的控制措施

(1) 根据现场实际尺寸以及设计方案, 对石材铺贴方式进行二次深化设计;

(2) 在石材深化设计图上标注每片石材的尺寸、石材铺贴的纹理方向;

(3) 进场的每一片石材应按部位编号, 并且必须进行预排, 验收合格后方可进行施工;

(4) 进场的石材必须花色均匀、无明显色斑、不能有裂纹、裂理、节理、方解石脉或影响坚固性的伤痕;板材不得有缺棱、缺角、色线、坑窝、污染等质量缺陷;

5.2.1. 4 制定保证墙地砖施工质量的控制措施

根据现场实际尺寸、设计方案以及观感的要求, 对墙地砖的铺贴方式进行二次深化设计, 以规避阴角出现小于1/3整砖, 瓷砖阳角不能缺棱掉角。

5.2.1. 5 制定保证天棚、涂料、油漆、墙纸、细木制作等项目的施工质量的控制措施;

5.2.1.6为保证观感效果, 制定保证墙地面石材 (瓷砖) 、墙面硬 (软) 包等铺贴与电气面板、淋浴花洒、水龙头、地漏等安装位置的整体观感质量的控制措施;

5.2.1. 7 制定保证分包单位施工质量的控制措施;

5.2.1.8制定保证防水工程施工质量的控制措施

(1) 旁站见证及严格验收

对厨房、卫生间、阳台等防水要采用旁站见证, 监控坡度、孔洞堵塞、涂抹工艺及材料使用, 严格验收每一个作业层的施工质量。

(2) 工序质量控制

墙面和地面抹好头遍灰和找平层硬化后, 在其含水率低于6%时才能做防水层, 防水层高度、防水层厚度严格按设计要求。墙地面涂料必须涂刷均匀, 墙面瓷砖必须镶嵌牢固, 标高和排水坡度必须符合设计要求, 不得倒泛水, 穿墙套管必须封堵严密。

(3) 闭水试验检验

在楼板封堵后, 进行第一次试水, 在防水层做好后进行第二次试水。

本工程卫生间采用沉箱式结构, 沉箱式结构施工是整个精装修工程施工的难点, 必须一次到位。如:防水工程、给排水工程、管边节点处理、墙角泛水等, 如处理不到位, 导致沉箱式结构渗水或漏水, 不仅影响整个精装修工程的质量, 还会造成返工, 浪费大量的人力、物力、精力。为控制沉箱式结构装修质量, 必须严格控制施工工艺及节点处理:

①施工工艺

详见下图

沉箱式卫生间施工工艺

②节点处理

a.沉箱结构二次排水由伸出多孔ф32管完成, 多孔管外包无纺布, 再用砂石固定, 多孔ф32管必须紧贴找坡地面。

b.多孔ф32管与排水立管交接处, 内不能伸入太多 (10mm左右) , 外接处处理到位 (打胶处理) 。

c.>5%找坡层及周边、管边的泛水必须压实、抹光、无裂缝。

d.必须向多孔排水管方向找坡。

5.2.2 精装修工程施工质量的保证措施

(1) 项目经理部制定保证施工质量的奖罚措施, 并严格执行, 提高项目管理人员、现场施工工人的工作积极性;

(2) 项目经理部制定保证施工质量的巡视、旁站见证措施

①各专业施工员对施工现场的各个部位 (或工序) 进行定时或不定时的巡视, 并监督施工质量, 发现质量问题立即纠正;

②各专业施工员对各自专业的关键工序、关键部位执行旁站见证, 控制好关键工序、关键部位的施工质量;

③项目经理部制定保证施工质量的工地例会制度;

④项目经理部制定保证隐蔽工程施工质量的措施;

⑤各专业施工员利用各种测量仪器, 检查各专业各个工序的施工的质量, 确保各个施工工序的质量;

⑥施工班组的选用:施工班组的正确选择, 对保证施工质量至关重要, 针对工程实际, 选用有类似工程施工经验的、工作年限较长的施工班组进行施工, 特种工必须持证上岗。

5.2.3 成品保护

在精装修工程施工过程中, 建立健全完善的成品保护体系, 提前安排, 并做到三个原则:①谁施工谁保护;②先验收合格, 后保护;③持续保护。避免因成品保护没到位而影响精装修质量。

为保证精装修工程质量, 通常成品保护做法如下:

(1) 地面的成品保护

①块料 (石材) 地面:采用成品瓦楞纸板完全覆盖在块料 (石材) 面层上, 胶带固定;

②地面木地板:先用薄膜满铺后, 再用瓦楞纸板满铺, 胶带固定。

(2) 木作门扇、木作墙身板、硬 (软) 包、墙纸等

①木作门扇:采用成品瓦楞纸板满贴在门扇表面, 胶带固定;

②木作墙身板:采用满铺泡沫防护膜, 胶带固定;

③硬 (软) 包、墙纸:采用薄膜进行满贴, 胶带固定;

④墙面阳角:采用成品瓦楞纸板折成90°, 胶带固定。

(3) 卫浴龙头、马桶的保护

①卫浴龙头:采用原包装袋套在龙头上, 绳子固定;

②马桶:采用原包装包裹。

(4) 整体橱柜的保护:采用防潮纸满铺

(5) 电气面板的保护:采用美纹纸满包

(6) 建筑门窗、玻璃栏杆等

①门框:根据门框形状, 采用细木工板封钉保护;

②玻璃门扇:采用薄膜进行满贴, 胶带固定。

(7) 地面电气线管、给水管:

采用旧地毯保护, 如在施工粘结层足够的情况下最好采用高标号的水泥砂浆进行保护。

5.3 精装修质量事后控制

在精装修施工过程, 定期组织技术负责人、各专业施工员, 根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2001) 、设计文件、施工合同等要求进行施工质量的联合检查, 检查中发现问题, 下达限时整改通知书, 整改完成经质检员验收合格后方可继续施工, 并向项目经理部反馈整改结果。

6 结束语

经过全过程质量控制, 海峡国际社区精装修工程顺利通过国家相关单位验收, 并顺利通过分户验收。

随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展, 批量精装修交楼已经是大势所趋。这不仅是因为批量精装修适应了房地产行业对产品品质追求的转变, 同时也因为其很好地满足了消费者“轻装修重装饰”的消费理念, 是城市房地产的新亮点, 因此施工企业必须抓好精装修质量, 才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

参考文献

[1]中华人民共和国建设部.商品住宅装修一次到位实施导则[S].

[2]中国建筑业协会工程项目管理专业委员会.GB/T 50326—2006.建设工程项目管理规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2006.

装修工程队责任书 篇8

【关键词】房地产工程；装修阶段；工程造价

1、前言

根据房地产工程装修项目的经济工作和管理工作实际，我们可以得出影响房地产工程装修阶段造价质量和水平的因素有很多，为了确保装修项目的进度，提高房地产工程整体的效益，就应该将房地产工程装修造价工作加以突出，从先期的图纸审核入手，提升房地产工程装修工作的经济性和合理性，做到对房地产工程装修造价过程和工作的全面优化，达到对房地产工程的工程造价进行有效的控制，为建筑企业造价、管理、技术等一系列工作的整体性越迁提供可能。

2、工程造价工作在房地产工程装修阶段出现的典型性问题

2.1对房地产工程装修图纸审核不严格。房地产工程装修图纸具有合同功能和法律效益，而现实的房地产工程装修工作中没有对房地产工程装修图纸进行全面研究和系统审核，导致造价控制中出现缺失，例如：房地产工程装修图纸审核没有对其他项目予以考虑，失去房地产工程装修图纸的系统性和全面性价值，甚至会增加房地产工程装修过程的开支和成本，造成房地产工程装修的浪费和低效，影响房地产工程装修图纸规范性、指导性和强制性的功能与价值发挥。

2.2房地产工程装修设计经济性不强。房地产工程装修设计需要经济上的可行性和施工上的合理性，往往经济上执行困难的房地产工程装修设计，在施工上却存在合理性欠缺的问题。当前在房地产工程装修设计环节具有代表性的问题是设计经济性不强，难于体现房地产工程装修设计的价值，不能使房地产工程装修设计有稳定表现和充分发挥的空间和平台，过于不实和花哨的房地产工程装修设计导致房地产工程装修施工效率低下，成本和浪费严重。

2.3房地产工程装修施工方案修改频繁。房地产工程装修施工方案必须具有稳定性和连续性，这样才能为房地产工程装修施工提供可以遵循的指導和方向。而当前房地产工程装修施工队伍为了经济效益而出现擅自进行房地产工程装修施工方案篡改和修改，并且出现次数频繁的问题，这不但影响了房地产工程装修施工方案的严肃性，更影响了房地产工程装修施工方案强制性功能和作用的发挥。

3、房地产工程装修阶段实施和强化工程造价控制的对策

进行房地产工程造价管控要注意阶段和时机，要将房地产工程装修造价管理工作作为造价工作重要的组成，优化房地产工程装修造价的细节，实施严格的房地产工程装修管理，发挥房地产工程装修造价的功能，在限定房地产工程装修造价规模的同时，确保房地产工程装修质量，提高房地产工程装修项目的施工效率。

3.1严格审核房地产工程装修图纸。房地产工程装修图纸一经制定就具有指导房地产工程装修工作，规范房地产工程装修双方经济利益的强制作用。在房地产工程装修造价工作中要尊重房地产工程装修图纸的法律效力和合同价值，积极而全面地对房地产工程装修图纸进行研究、审验和考核，提升房地产工程装修图纸的规范性和强制力。要结合房地产工程装修实际，展开对房地产工程装修图纸的造价和施工的审核，提高房地产工程装修图纸适应房地产工程装修施工的能力。同时要提升房地产工程装修图纸与房地产工程其他文件和图纸的同一性，通过对房地产工程装修工作外部因素和系统的全面认知和有力控制为实施严格的房地产工程装修造价提供前提，进而确保房地产工程装修的进程和质量。

3.2提高房地产工程装修设计的合理性和经济性。进行房地产工程装修设计工作要结合立项要求和工程实际，要建立起房地产工程装修设计的质量体系和造价体系，提高房地产工程装修项目行为上的可执行性，提升房地产工程装修项目经济上的可能性，将房地产工程装修设计转化为科学控制房地产工程装修造价的基础之一。要根据房地产工程装修具体情况不断进行装修设计的优化，在有效提升房地产工程装修质量的同时，控制房地产工程装修的支出，提高房地产工程装修设计的经济性。此外，要探寻房地产工程装修设计合理性的保障机制，要对不同的房地产工程装修设计进行经济、管理、应用环节上的平衡，进而形成对房地产工程装修不同目标的针对性控制，在多样化、多层次房地产工程设计方案的基础上，进行房地产工程装修设计的优化，做到对设计效率、层次、水平的保障，提升房地产工程设计的合理性和效率性。

3.3控制对房地产工程装修施工方案的修改。房地产工程装修方案的修改，会影响到房地产工程的投资，进一步造成房地产工程的成本增加。一般房地产工程装修方案的修改主要包括以下两个方面，第一，房地产工程装修方案的修改必须要通过监理工程师的严格审核，同时还要建筑施工相关人员的签字认证，才能够在房地产工程装修过程之中进行装修方案的修改处理，并且修改工作是由设计单位来完成。第二，在房地产工程装修阶段，施工单位的管理人员要经常与设计单位和施工单位进行及时、有效的沟通，使得房地产工程装修人员能够了解设计的意图，积极主动地提出合理的装修方案修改，真正做好房地产工程装修阶段的造价控制。

4、结语

进行房地产工程的造价工作要有阶段性、重点控制的策略，要以房地产工程的土建、装修等阶段性分项工程作为分解基础，确立各时期、各阶段房地产工程造价工作和造价控制的要点，进而有针对性地展开房地产工程造价工作体系的建设，这才是房地产工程建设的有效策略。新时期，要以建筑装修工程作为造价控制的新研究热点，把握建筑装修造价管理的范围，突出建筑装修造价工作的价值，通过建筑装修造价的管理和强化，为房地产工程总体造价工作的持续提升做出突破和努力。

参考文献

[1]蒋永枚.房地产工程施工阶段的工程造价控制[J].建筑技术，2012，（6）：192.

[2]王凌文.浅析房地产工程造价中各个阶段的合理控制[J].工程建设与管理，2013，（28）：106-107.

[3]薛素琴.施工阶段的工程造价控制[J].经营管理，2012，（21）：159-160.

[2]高健.工程装修影响质量因素分析[J].科技创新与应用，2012，（22）：112-114.

[3]张立元，王颖.探讨房地产工程装修的设计的创新性[J].中国科技投资，2012，（24）：223-227.