赠与合同1（推荐14篇）
甲方(赠与人)：，男，汉族，职业家庭住址身份证号联系方式
乙方(受赠人)：，女，汉族，职业家庭住址身份证号联系方式
甲乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上，就甲方自愿将其所有的房屋一套赠与乙方的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守：
第一条 甲乙双方真实意思表示一致：甲方自愿将其所有的房产一套（以下简称“赠与房屋”）赠与给乙方；乙方自愿接受甲方所赠与的房屋。
第二条 所赠与房屋具体状况（见附件一）如下：
(一)座落于，建筑面积平方米；
(二)赠与房屋的所有权证证号为丘号为；
(三)土地使用权取得的方式；
(四)房屋平面图及其四至范围；
第三条 所赠与房屋的相关权益（包括但不限于占用范围内的土地使用权）随房屋一并赠与给乙方。
第四条 乙方对赠与房屋或其土地使用权办理过户手续时，甲方保证积极地予以协助办理，但因办理过户而产生的所有税费由乙方自行承担。
第五条 甲方保证对其所赠与房屋及相关权益享有完整的所有权，并保证在乙方对赠与房屋办理过户手续之前其不得对该房屋进行
抵押、转卖或出租等，但乙方同意的除外。因此而产生的纠纷甲方自行解决，并依法补偿给乙方所造成的损失。
第六条 甲乙双方一致同意本合同自生效之日起不得撤销。
第七条 在履行本合同中若发生争议，甲、乙双方应协商解决，确有必要可以协商一致另行签订补充协议。
第八条 本合同自甲乙双方签订并按捺手印之日起成立，经公证
处公证公证之日起生效。
第九条 本合同一式肆份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，公证
处留存壹份，为申请房屋所有权变更登记提交房屋权属登记机关壹
份。
甲方(捺手印)：乙方(捺手印)：签约日期：签约日期：
附件：
一、赠与房屋产权证复印件；
(一)赠与合同撤销权的内涵
撤销权对其行使权力时的撤销行为,有法律性和非法律性的行为。它是消极的一种权力,它撤销法律行为,有包含瑕疵的和无瑕疵两种意思表示。无瑕疵的是在法律行为中的意思表示的作成无瑕疵。有瑕疵撤销时在法律原则上溯及既往的,这样的效力失去,是在法律行为作成时就有瑕疵。撤销的传统民法理论中,撤销是使瑕疵法律行为的效力,相关利害关系人的效力消亡。这种撤回权是对于将要赠与人的物权享有的取消,而做出的赠与意思表示权利。
(二)赠与合同撤销权的种类
赠与合同里的合同撤销权有任意的和法定的,法定撤销权里有赠与本人做出的和继承人或法定代理人做出这个权力的执行。诺成合同是一种对当事人的任意撤销权不允许行使的方式,在赠与人是不能享有这种权利随意撤销的权利的,在我国的赠与合同,就是使用诺成合同这种形式。赠与合同是无偿的,赠与合同是赠与人必须履行的合同,它所承载的是纯获益者为受赠人。赠与人仅在财产转移前,可以取消合同。当赠与人在自我经济遭受变故时,才可以酌情撤销这种赠与人的法定关系。
二、我国赠与合同撤销权的不足与改善
(一)我国赠与合同撤销权的不足
1. 撤销权存在滥用的危险性
在我国的对于赠与人在财产转移前,享有撤销权,但是我国的合同法中,规定我国的赠与人是不享有这种任意行使合同放弃赠与的事实,这种情况是为了预防有人通过赠与合同,为了达成某些目的,而签订合同,当拿到所需要的利益后,就通过任意撤销,从而使得合同失效。赠与合同的订立过程,是需要赠与人与受赠人双方的同意才能进行的。签订的过程包括要约和承诺,合同的解除也必须是双方都统一意见的前提下进行的。如果存在赠与人的任意撤销的行为,将会带来受赠人的损伤,为履行合同做出的各种程序,都失效了。赠与人任意撤销的行为是缺乏信用的一种表现。同时对于其他合同的赠与合同撤销权的设置,规定还是不够详细。
2. 在赠与合同内部,撤销权与相关制度之间,存在着矛盾冲突,没有充分注意到相关制度之间的契合与衔接、客观上影响了制度整体功能的发挥
赠与合同中规定了,当赠与人故意做出使得赠与财产价值有损的行为时,就该承担相应的责任,做出相应价值的补偿行为。这条制度规定,是不够完善的,这样的责任赔付,必须从财产转移交付的时间点,来分析具体情况。在赠与物转移交付前,如果赠与物损坏或者灭失的情况,是赠与人故意的行为,是不应给予责任追究的,而是应该允许任意撤销,因为此时物权归赠与人所有。但是当赠与合同履行后,赠与物交付完毕了,此时物权归属受赠人所有,赠与人如果发生故意损坏的行为,则应该赔偿,同时不具有任意撤销行使权。但是对于赠与人还是有贫困的抗辩权,当赠与人的经济情况受到严重影响时,经营不善或者家庭经济水平困难时,可以选择赠与义务的终止行为。但是遇到道德相关的公益赠与时,此条规定方可生效。
(二)对我国赠与合同撤销权的改善建议
1. 引入缔约过失责任
撤销权是依据诚实信用原则而实施的,这个原则是要求合同的双方,对合同的相关条款给予信守的要求,而不是能够随意撤销自己履行合同的义务从我国相关条款中,给出了当被确认无效撤销的裁决时,就该对受赠方给予损失补偿。但是当受赠方与赠与方都是该承担过失的情况下,那就各自承担相应的损伤。当订立时发生借合同之名,谋取其他利益,或者合同订立的相关情况,并不属实等其他诚信条件,这时就该负担缔约责任。
2. 撤销权与相关制度的协调
撤销权中如果赠与人签订了赠与合同,就该履行其责任。但是当赠与人故意行使任意撤销权时,但是对赠与财产移交后,是不被应允的。赠与人的经济发生严重的变化时,家庭收入窘迫,此时应该被应允不参加任何赠与活动,包括其他公益性质的,这就与法律要求相悖。法律应该对于赠与人同样给予保护,这样才符合道德观要求。
摘要：赠与合同是基于无偿性的合同,立法中对于这种无偿性的规定,是非常特殊的,合同的生效要件,大概分为要务、要式与不要式和不要物与赠与人任意撤销三种模式展现形式。本文中通过对赠与合同的简要介绍出发,包含赠与合同的内涵和种类,同时讨论了各种我国赠与合同的各种不足,包括滥用的危险性,还有贫困抗辩权与撤销权等制度的相互关系,这是一个存在问题的矛盾点。通过这些简要的讨论之后,才得出最后的处理问题的措施,引入相关的责任条款,并且进行制度的改善。
关键词：赠与合同撤销权,制度
参考文献
[1]王利明.合同法研究[M].北京:中国人民大学出版社,2011.
[2]宁红丽.赠与人“撤销权”的厘定与赠与制度的基本构造[J].暨南学报(哲学社会科学版),2006(4).
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[4]王文军.论赠与合同的任意撤销[J].法学论坛,2010(6).
【关键词】赠与合同；诺成性；任意撤销权 赠与合同是当事人将财产无偿赠与他方，他方受领该财产的合同。赠与物应为赠与人合法的并为法律允许的财产。赠与人的动产所有权自交付时起转移，不动产所有权依不动产权利转移方式转移。如当事人未办理登记手续，不影响赠与合同的效力。
1.赠与合同的性质是诺成合同
民法通则对赠与合同并未做出确认，但根据合同法的相关规定，特别是其第186条，认为我国立法对赠与合同之性质采诺成性应无任何异议。在现代社会，民事合同以诺成为原则，以实践为例外。反映在立法上，除非法律对某合同之实践性有特别规定，否则该合同即视为诺成合同。我国合同法第25条规定，“承诺生效时合同成立”；第44条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”这是对合同诺成性规则的立法确认。在合同法第十一章，立法并未对赠与合同之实践性做出特别规定，因此关于赠与合同之性质自应适用合同法总则之规定，即赠与合同具有诺成性。
2.赠与人的任意撤销权及任意撤销权行使的条件
赠与人的任意撤销权，是在赠与合同成立后，赠与物交付之前，赠与人得基于自己的意思表示撤销赠与的权利。《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。其目的就是赋予赠与人与受赠人达成合意后法定要件实现前以悔约权，使赠与人不致因情绪冲动，思虑欠周，贸然应允将不动产等价值贵重物品无偿给与他人，既受法律上的约束，遭受财产上的不利益。
任意撤销权行使的时间条件：须赠与标的物尚未交付或未移转登记。《合同法》第186条第1款对赠与人行使任意撤销权的时间进行了规定，即只能在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具体而言，对于动产，需在交付之前撤销：对于不动产和需要登记的动产，需在登记之前撤销。若赠与标的物已为交付或登记，不得撤销；若标的物一部已交付或登记，则仅得就未交付或登记部分为撤销，已交付或登记部分不得撤销。对赠与物须办理所有权变更登记手续始得移转所有权者，如赠与人已为交付但未为登记或已为登记但未为实际交付赠与物时，赠与人可否任意撤销，在司法实务中存在分歧，我国合同法上对此的规定也不尽明确。作者认为，对于所有权变更须办理登记的标的物，一般以登记为其所有权变更之生效要件，而不以交付为所有权变更的生效要件。故对于此类所有权变更需办理登记的赠与物，若已为登记，不论其实际交付与否，均不得撤销；若已为交付而未为登记，则可以撤销。
任意撤销权行使的范围条件：须非为具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。《合同法》第186条第2款对赠与人行使任意撤销权的范围进行了限制，即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。对于有社会公益、道德义务性质的赠与合同来说，赠与人不仅负有承诺赠与的法律义务，而且负有赈灾扶贫救困的道德义务。为了维护这类赠与法律关系的稳定，完成道德义务，本条款明确规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，不适用在交付赠与财产之前可以撤销赠与的规定。对于经过公证的赠与合同，《合同法》之所以规定不得撤销，一方面主要是考虑到赠与人若采取此种方式与受赠人订立赠与合同，经过公证人员的解释和说明，则应当已经考虑周详，如果再授予赠与人以任意撤销权，既有失合同的严肃性，也使受赠人处于明显不利的地位。另一方面，从公证的效力来说，具有债权内容的合同经过国家公证机关的公证，直接具有申请法院执行的效力。所以，这类合同不得撤销。这对于严肃国家公证机关的公证力，维护合同的严肃性，保证财产权利关系的相对稳定是必要的。
3.办理赠与合同公证的方式及效力
近几年，办理房产赠与公证的数量上升，主要是证明双方当事人签订的赠与合同的真实、合法。赠与人赠与，受赠人接受赠与，房产赠与合同就成立。在赠与中，第一步产生赠与关系，第二步交付实物，第三步产权登记。就此问题，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第127条规定，房产赠与行为的成立，一般情况下，以根据书面赠与合同办理过户手续为准；特殊情况下，没有办理过户手续的，也应有书面赠与合同，并实际交付房屋，赠与方算成立。据此，书面赠与合同是房产赠与成立的必要条件之一。
那种认为赠与是实践性法律行为，而在办理房产赠与公证时只需证明赠与人单方制成的赠与书真实、合法的公证方式是不妥的，应该采取证明房产赠与双方达成的赠与合同（协议）的真实、合法的公证方式，从而确定赠与人与受赠人亲自到公证处办理真实手续。根据《民法通则》第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系；未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移的时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间。
赠 与 人：（以下简称甲方）；
身份证号：、；受 赠 人：（以下简称甲方）；
身份证号：；
甲方现有房屋一套，现一致决定赠予给乙方，并自愿制定本协议，本协议系双方真实意思表示，并无任何欺诈及胁迫情形，甲乙双方应
一体遵循、不得违约：
一、赠予房屋概况
房屋自然概况：位于；建筑
面积：；结构：砖混。
房屋法律概况：该房屋系甲方夫妻共同财产，登记于甲方名下，权属清晰，并无任何法律及事实障碍。
二、具体实现方式
甲方应于本合同签订之日起五日内，负责将该房屋过户至乙方名
下，有关税费由甲方承担，如拒不履行房屋过户义务，乙方有权向房
屋所在地的人民法院提起诉讼。
三、本合同效力及其他
1、本合同双方系父母子女关系，甲方基于道义义务及考虑，自
愿订立此合同，本合同系具有道德义务性质，为不可撤销的赠与。
赠与人：
住所：
有效证件号码：
受赠人：
住所：
有效证件号码：
赠与人系受赠人的亲生母亲，赠与人自愿将下述房屋中所有的份额赠与受赠人。经双方协议一致并按照有关法律定，达成赠与协议如下：
第一条 房屋基本情况：
本合同所指房屋位于：，建筑面积：，户型：，现居住人：。
第二条双方权利义务：
1、赠与人自愿将上述房屋中所占份额无偿赠与给受赠人，受赠人无须向赠与人支付任何费用。
2、受赠人有权对上述房屋进行占有、使用和居住，同时保障赠与人的居住权和使用权。
3、上述房屋如遇政府拆迁或商业征用的，因拆迁或征用所产生的货币补偿、异地安置、回迁等一切权利，均由受赠人享有。
4、上述房屋如办理房屋产权登记证时，产权亦由受赠人享有。上述意见均为赠与人的真实意思表示。
第三条赠与的撤销：
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；
2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款。
第四条赠与物的交付：
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第五条赠与物的损毁
因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第六条 赠与物的瑕疵
赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。
第七条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同。
第八条 合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效
第九条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，由房屋所在地人民法院管辖。
第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。本合同自_________日起生效，两份合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
甲方（赠与人）：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、住址、职业、身份证号。
共同共有人基本情况
乙方（受赠人）：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、住址、职业、身份证号。
监护人基本情况
甲方自愿将其所有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿赠与乙方（个人），为明确双方的权利义务，经双方当事人协商一致，订立本合同。
第一条：赠与原因目的第二条：赠与物的详细情况。
名称、数量、质量和价值。（房屋的坐落、规格、面积、房产证号、附属设施、装修情况）
从权利状况（使用权归属，质押、出借、出租等；担保状况）
第三条：赠与物的交付
交付的条件、时间、地点、方式、手续等。（房屋、车辆的过户及费用承担）
第四条：甲方的权利义务
1、甲方在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、甲方应在约定时间、地点交付赠与物（并且配合办理权利转移手续）。
第五条：乙方的权利义务
1、本合同为附义务的赠与合同，所附义务是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方应当按照约定履行所附义务。
2、其他（乙方承担过户费用等）
第六条：权利担保
甲方合法拥有赠与物的所有权，所有权证明（房产证、结婚证、发票等）附后，并保证赠与物上无其他人的附加权利。
第七条：瑕疵担保
甲方（不）保证赠与物无瑕疵。
赠与物（是／否）有瑕疵。瑕疵是指赠与物的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第八条：合同争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第＿＿＿种方式解决：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第九条：合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十条：本合同经双方当事人＿＿＿＿＿＿＿＿生效。
第十一条：本合同一式＿份，双方各执一份，＿＿＿一份。甲方：乙方：
签订时间：签订时间：
1.任意撤销权的界定
根据我国《合同法》第186条可知, 任意撤销权是指赠与人所享有的, 得以在赠与财产的权利转移之前, 基于自己的意思撤销其赠与的权利。该意思一旦作出, 则无需受赠人同意, 赠与行为的效力即告消灭, 因此任意撤销权应属于形成权范畴。为了避免权利滥用造成相对人权益的损害, 任意撤销权的行使还受到一定限制:第一, 任意撤销权的行使须满足赠与财产的权利尚未转移的时间条件, 即动产未交付, 不动产未登记。第二, 任意撤销权的行使在范围上还应满足该赠与非具有社会公益、道德义务性质或非经公证。
2.对任意撤销权制度的反思
法谚有云:“无偿契约不生诉权”、“无偿约束不生义务”。 基于对赠与合同单务无偿性的考虑, 法律赋予赠与人以任意撤销权以颠覆其在赠与中的不利地位。然而法律的设置却不尽完善, 其单方面维护赠与人利益的同时, 却可能使受赠人的合法权益遭受损害, 从而造成另一种不平衡, 破坏交易公平和合同的严谨性。
2.1合同约束力与任意撤销权
合同具有法律约束力, 这是合同法最基本的立论基础, 它是法律赋予合同对当事人的强制力。【2】合同是建立在平等自由基础上的当事人的合意, 双方当事人同样地受合同效力约束。赠与合同的特殊性使得当事人双方之间的地位和利益均不对等, 法律不得不通过设置任意撤销权以达到价值均衡, 以使“赠与人不至于因一时情感冲动、思虑不周, 贸然应允将不动产等贵重物品无偿给予他人即受法律之约束遭受财产上的利益。”【3】然而赠与人得以依据自己的意志单方面撤销赠与, 突破了合同约束力的界限。法律不得任由赠与人出尔反尔, 将自己的意志凌驾于受赠人意志之上, 也不得容忍任何个人意志凌驾于法律约束力之上, 公然挑衅社会的平等价值理念以及合同的公平正义理念, 因此任意撤销权的行使必须受到限制。
2.2信赖利益损害赔偿
所谓信赖利益 (reliance interest) , 是指对合同或要约赋予了信赖的一方当事人所固有的, 因信赖可能或已经受到损失的利益, 包括财产利益和机会利益。赠与合同当中, 若受赠人基于对赠与人允诺的信赖, 作出了与履行承诺相关的必要准备或行为, 则当赠与人行使任意撤销权而撤销赠与时, 受赠人的利益必然遭受损害, 此时就涉及到受赠人的信赖利益损害赔偿问题。然而, 根据我国现行法律, 并无相关规定使得受赠人能够得到救济。这无疑是立法的一大漏洞。 笔者认为, 虽然任意撤销权的设置是为了维护赠与人的权益, 平衡赠与人与受赠人之间不平等的经济交易地位, 但是, 若赠与人行使权利损害到受赠人的利益, 而受赠人却无法律依据来寻求赔偿, 这就使得二者的利益关系再次失衡, 也违反公平正义的初衷。
3.合理化探索和构想
任意撤销权的设置作为立法者用以达到赠与人与受赠人之间利益平衡及实现价值正义的技术性手段, 若其行使不受到一定限制, 将必然导致权利的滥用, 损害受赠人甚至第三方的利益。
3.1一分为二地看待除斥期间
赠与合同中赠与人的任意撤销权, 虽属于撤销权的一种, 但却因法律并未规定其有一定的除斥期间而有别于其他撤销权, 笔者认为这并不妥当。依照现行法律, 在赠与财产的权利转移之前, 赠与人可不受任何限制而仅依照自己的意志行使任意撤销权来使之前的允诺归于无效, 这就使得受赠人不得不长期处于一种被动地等待状态。笔者建议为任意撤销权设置一定的除斥期间, 并将该其一分为二来看待。一方面, 若当事人双方已约定了赠与合同的履行期限, 则在此期限内赠与人得以随时行使任意撤销权来撤销赠与, 而对于这类赠与, 受赠人则应该有一定预期, 避免在该期限内对赠与财产作出预支性的处分行为, 若因此遭受损失, 赠与人亦不承担损害赔偿责任。另一方面, 若双方并未约定履行期限, 则赠与人必须在除斥期间内行使任意撤销权, 期间一旦经过, 就视为放弃行使权利, 赠与人就应该无理由地履行合同, 而受赠人也得以行使其交付请求权。另外, 该除斥期间应是一段较长的时间, 使赠与人能够在此期间内充分考虑到自己的意志和感情因素。
3.2损害赔偿制度
笔者认为对于受赠人请求损害赔偿的责任基础, 可以适当引入公平责任的理念, 即以公平考虑作为标准, 根据实际情况和可能, 由受赠人和赠与人双方公平地分担损失。
3.3完善立法体系
我国的现行法律中, 只有《合同法》第186条对赠与合同任意撤销权有所提及, 众多司法解释也并无更具体、系统的规定, 而单凭这一空洞宽泛的条文实难解决复杂的相关问题。因此, 建议重新制定或完善《合同法》中关于赠与合同任意撤销权的法律条文, 或出台相关司法解释予以明确具体的规定, 为实践提供合理的法律依据, 也促进我国法律体系的构建和完善。
参考文献
[1]史尚宽, 《债法各论》, 中国政法大学出版社, 1999年版, 页189.
[2]张伟, “赠与合同的任意撤销权探讨”, 《现代商业》, 2008年26期.
你好。两年前，我经人介绍认识了一个姑娘，双方见面后感觉挺好就确定了恋爱关系。半年后准备结婚，但公司却临时派我去国外工作两年。女友得知后觉得异地相处太难要求分手，我想挽留这段感情，便将自己名下的一套85平方米的房屋赠与了女友，并签订了赠与合同，同时将房产证原件也交给了她。出国半年后，得知女友另结新欢，并打算结婚，婚房正是我赠给她的那套房屋。
我很生气，要求撤销赠与合同，并让女友返还房屋及房产证。但女方声称我已将房产证交给她，她也在该房中实际居住，因此该赠与不能撤销。
我能向法院申请撤销之前的赠与合同并要回我的房子吗？
临沂 王小亮
王小亮：
你好。根据《新婚姻法解释三》规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。我国《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
所以，赠与合同在赠与财产权利转移之前是可以被撤销的，而所谓的“权利转移”，则应区别动产与不动产权利转移的生效要件。我国《物权法》明确规定，动产以交付作为物权转移的生效要件，不动产以办理过户登记作为物权转移的生效要件。
据你所述，虽然你已将房产证交给女方，但双方之间并未办理过户手续，即该房权利并未发生转移，因此你有权请求撤销该赠与合同。为了维护你自己的合法权益，你可向法院主张撤销赠与合同，并要求女方返还房屋及房产证原件。
如何预防开发商的“一房二卖”现象
律师：
你好。2007年12月，我购买某开发商开发的“星光家园”商品房一处，双方签订了商品房预售合同，我支付了全部房款，约定3个月后交房并办理房产登记。时值房价上涨，我担心开发商将此房再卖与他人，导致自己利益受损。我听说《物权法》中有一个“预告登记制度”的规定，我能否通过该制度维护自己的合法权益？
青岛 刘强
刘强：
你好。我国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
该制度设置的目的是为了保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力，即物权排他效力。这种物权排他效力，不仅可以对抗不动产的所有人及其他权利人，而且可以对抗任意第三人。这就是我国《物权法》新设的制度。
在商品房交易过程中，由于开发商常常处于强势地位，而购房者常常处于弱势地位，经常会出现双方签订商品房预售合同之后，不动产登记的条件还不具备，时值房价上涨，开发商宁可冒着承担违约责任的风险，而将商品房卖与第三人谋取利润，且第三人已经办理了不动产登记。而无辜购房者只能依据预售合同要求开发商承担违约责任，这对购房者是极不公平的，《物权法》中的预告登记制度正好可以化解这种风险。
如果你对开发商不放心，可以与开发商约定向登记机构申请预告登记，即使之后开发商将该房又卖与他人，基于上述法律规定，该处分行为也是无效的。
我的车酒店门口丢了，酒店给赔吗
律师：
你好。我和一个同事开车到外地一家酒店吃饭并住宿，酒店的停车场管理人员叫我把车停放在酒店门口的停车场。我将车辆停放在酒店停车场的一个角落，并锁上车门。饭后我们办理了住宿手续并在这家酒店住下，第二天一早七点钟，当我们办理完退房手续准备开车离开时，发现我的车被盗了，我就直接拨打了110报警电话。现在我们要求酒店赔偿，但酒店却以没有收取车辆保管费为由拒绝赔偿。请问律师，酒店可以以无偿保管车辆的理由，来拒绝赔偿吗？
潍坊 李贺成
李贺成：
你好。我国《合同法》规定：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
酒店没有向你收取车辆保管费，该保管是无偿的，但无偿保管也存在保管关系。你们在酒店吃饭住宿，已经与酒店建立起服务合同关系。酒店应当提供符合保障人身、财产安全的场所给你们，由于酒店未尽到妥善保管车辆的义务，致使车辆被盗，存在重大过失，尽管保管是无偿的，但依据法律规定酒店应当承担赔偿责任。
保险合同投保人没有如实告知，会导致合同无效吗
律师：
你好。我弟弟生前与保险公司签订了一份终身保险合同。我弟弟病故后，弟弟的儿子作为受益人到保险公司申请理赔时遭到拒绝，原因是弟弟在投保前曾因“慢性酒精中毒”住院，并在投保前一个月内体重下降15公斤，而在投保单“最近6个月是否持续超过一周有下列症状：疲倦、体重下降等”一栏中填写了“否”，所以保险公司以弟弟没有履行如实告知的义务而导致保险合同无效而拒绝赔付。
请问律师法律是如何规定的，这个合同是无效合同吗？
淄博 王晓霞
王晓霞：
你好。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。保险合同是诚信合同，保险关系存在的基本原则是诚实信用原则，投保人在订立和履行保险合同时，应如实告知保险人就被保险人的有关情况所做出的询问，并应如实告知保险人其知道或应当知道的有关影响保险人是否同意承保或者据以提高保险费率的重要情况。
你弟弟在投保时没有将自己的实际情况告知保险公司，使保险合同因欠缺生效要件而导致合同不发生效力，因此该合同属于无效合同，保险公司不能予以理赔。
（案例由山东北极之星律师事务所律师苏姗提供）
甲方（赠与人）：
乙方（受赠人）：
甲乙双方就赠送事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的赠送给乙方，其所有权证明为：_________
二、赠与财产的状况：
1．名称：
2．数量：
3.边界：
三、赠与用途：
四、合同生效的条件：
五、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，按下列第_________种方式解决：
1．提交_________仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
六、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
七、其他约定事项。
八、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
1.格式 赠与合同
甲方(赠与人)：×××(写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送×××(赠与的标的物，应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的×××(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证等)
二、赠与物的交割
(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)。
三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的`，视为拒绝赠与 (也可以约定其他条件)。
四、本合同自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。
五、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：×××(签字、盖章) 乙方：×××(签字、盖章)
××××年×月×日
2.说明
赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利;受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有：
兹证明______于________年__月__日来到我处(或在____地)，并在我的面前，在前面的赠与书上签名(或盖章或捺指纹)。______的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
中华人民共和国__省__市(县)公证处
公证员
________年__月__日
(二)受赠书公证。其是指公证机构根据受赠人的申请，依照法定程序对其表示接受赠与人的赠与并在受赠书上签名(或盖章或捺指纹)的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是：
受赠公证书
( )字第 号
兹证明______于________年__月__日来到我处(或在____地)，并在我的面前，在前面的受赠书上签名(或盖章或捺指纹)。______的受赠行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
中华人民共和国__省__市(县)公证处
公证员
________年__月__日
根据中国法律规章，“赠与公证书”相当于“要约公证书”，“受赠公证书”相当于“承诺公证书”。为此，赠与书公证、受赠书公证应当共同构成赠与合同公证的一种形式。
由赠与人、受赠人达成协议并共同申办赠与合同公证的形式
数月前，市民张大爷在侄女张女士的搀扶下来到了南京公证处，要办理房屋赠与公证，把自己名下的唯一住房，赠与自己的侄女张女士。今年60多的张大爷，为何把房子要留给侄女，不留给自己的孩子呢?
原来，张大爷早年丧偶，只育有一个独子。前些年大爷的独子因癌症不幸早逝，张大爷在悲痛之余，身体垮了，生活也没有了着落，后来因病生活不能自理。张女士是张大爷亲弟弟的女儿，两年前张大爷的弟弟去世了，张女士的家里就空出了一个房间。眼见张大爷无依无靠，张女士于心不忍，就将张大爷接到家里来一起生活。时间一晃就是两年，张女士一家对待张大爷一直都很好。感动之余，张大爷就想将自己唯一的一套房产赠与张女士。虽然张女士一直表示自己不是图张大爷的房子，但是拗不过张大爷最终还是来到了公证处。
公证员在办理公证之前仔细地向张大爷解释了赠与的含义，告诉张大爷一旦办理了赠与合同公证，赠与合同就不能随意撤销了，毕竟房产是大宗财产，希望张大爷能考虑清楚。张大爷听了之后也连连点头，表示房子现在就过户给张女士正是自己的`心愿。见张大爷态度坚决，公证员最终还是为张大爷和张女士办理了赠与合同公证，并指导二人前往房产局办理了过户手续。但前些日子，张大爷气冲冲地独自来到公证处，找到公证员说张女士拿到房产以后就不怎么照顾自己了，要求撤销赠与并将房子过回自己名下。但此时房产都已经过户了，合同又是公证过的，没法撤销!公证员反复向张大爷解释说，房产过户以后产权就属于张女士了，张大爷对于这套房子已经没有处分的权利了，可是张大爷就是不听，并且情绪激动地大声嚷嚷起来。
无奈之下公证员联系了张女士。原来张女士数月前怀孕了，最近这段时间妊娠反应比较严重，自己照顾自己都不太容易，对于照顾张大爷只能马虎一些了。张大爷当初一时兴起非要将房产过户给张女士，现在名下没有了房子心里却很不踏实，加上张女士疏于照顾自己，竟开始怀疑张女士当初照顾自己是为了房子。张女士在电话中一再表示，虽然房产赠与已经不能撤销了，但是自己愿意再将房产赠与给张大爷，让张大爷放心。公证员将张女士的态度转达给了张大爷，张大爷顿时默然不语。半晌，张大爷告诉公证员，是自己没了房子以后疑神疑鬼的，忽视了侄女的身体情况。现在见到张女士确实是真心对自己好，张大爷不仅怒意全消，反倒觉得对不起张女士的一片真心。随后，张大爷在公证员的劝慰声中离开了公证处，放弃了索还房屋的要求。
公证员点评：赠与合同一旦公证过后，非经法定事由不能随意撤销，赠与方有义务按照合同约定将标的赠与受赠方。所以财产赠与一定要谨慎。老人要解决用房屋换养老的难题，可以选择遗赠的形式。具体形式为老人立一份遗嘱并公证，保障老人的权益的前提下，房屋在老人去世后由指定继承人继承。如果之后老人对继承人行为不满意，可以撤销遗嘱，作为对继承人的约束。
什么样的赠与合同可以任意撤消
赠与合同可以随时撤销，但是如果存在一下情况，则不能撤销：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。
但是如果受赠人存在一下情况，也可以撤销：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有抚养义务而不履行的;不履行赠与合同约定的法律义务的。
赠与人的撤销全，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使
赠与合同的终止事由有哪3种
合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。那么赠与合同作为一种诺成合同和单务合同，其终止的事由有哪几种呢?本文为您详细解答。
身份证号码：__________
住所：__________
联系人：__________
联系方式：__________
乙方：__________
身份证号码：__________
住所：__________
联系人：__________
联系方式：__________
甲乙双方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲方向乙方赠与事宜，签订本合同以共同遵守。
1、赠与物信息
甲方同意将拥有所有权和处分权的下列财物赠与给乙方。
名称：__________
品种：__________
规格：__________
质量：__________
(以下简称“赠与物”)
2、费用负担
1)乙方无需向甲方支付价款。
2)本次赠与如涉及相关税费，由乙方自行承担。
3、交付及相关手续
1)甲方应按下列安排将赠与物交付给乙方：
交付时间：本合同签订后15日内。
交付地点：甲方所在地。
2)甲方交付后，乙方取得赠与物的所有权。
4、赠与所附义务：本赠与合同不附义务。
5、赠与物相关情况披露
1)甲方向乙方披露赠与物的下列情况(包括瑕疵)：__________________________________________________
甲方不对上述瑕疵及其引发的任何后果承担任何责任。
2)甲方确认具有赠与物的所有权与处分权。
6、赠与的撤销
1)乙方有下列情形之一的，甲方有权撤销赠与：
(1)严重侵害甲方或者甲方的近亲属;
(2)对甲方有扶养义务而不履行;
(3)不履行本合同约定的义务。
2)因乙方的违法行为致使甲方死亡或者丧失民事行为能力的，甲方的继承人或者法定代理人有权撤销赠与。
3)甲方依据法律或合同约定撤销赠与时，乙方应将赠与物立即归还给甲方;相关费用由乙方承担。
4)关于任意撤销权的特别约定：在赠与物未交付乙方前，甲方有权撤销赠与。
7、附则
1)本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。
2)本合同经各方签名或盖章后生效。
甲方(签名)：____________________
签订时间：__________年__________月__________日
乙方(签名)：____________________
岂料，许老太太把钻戒和项链交给外甥女后不久，外甥女对许老太太的态度就一反常态，不仅不如往日殷勤，而且对许老太太一日三餐的茶饭也不闻不问，视若旁人。原来，外甥女对许老太太的财产早有所闻，为获其所有也就早有所思谋。现在目的已经达到就想溜之大吉。许老太太见情况不好，就要求外甥女归还所赠物品，外甥女则以钻戒和项链已交付并经公证已是自己的财产为由拒不归还。许老太太无奈，只好全权委托律师把外甥女告上法庭，请求法院判令外甥女归还所赠物品。
法院受理后，在查明事实的基础上，根据《合同法》第一百九十二条的规定，认为原、被告所签订的赠与合同虽经公证，但被告未按合同约定履行自己的义务，原告可以撤销赠与合同。于是法院判决被告归还原告的白金钻戒和白金项链。
本案所涉的赠与合同，实际上是一个附义务或者是附条件的赠与合同。附义务的赠与是指赠与人在赠与财产时，对财产的作用和目的等提出要求，受赠人就应当按照约定履行所附义务的一种双务契约行为。受赠人如果接受赠与财产后不履行赠与人所提出的义务，赠与人则可以撤销赠与，并可要求受赠人返还所赠与的财产。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。”本案许老太太的情况，完全符合上述法规第(二)(三)两项的规定。
因此，尽管该赠与合同经过了公证，但由于受赠人未履行合同所附义务，根据上述法律规定，赠与人仍然可以撤销赠与，并索回所赠物品，以维护自己的合法权益。
在日常生活中，有些老人考虑自己年事已高，往往会把自己的物品赠给亲朋好友，但出手时千万要慎重。如果发现上当受骗，本案例可供参考。
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