股票投资的技巧（推荐12篇）
投资者在安排家庭资产投资时，要牢记“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。股票流动性好，变现能力强，但与银行储蓄、债券相比，股票价格波动幅度大，亏损的风险也大。因此，不要把全部资金都投入到股市上。对于投入股市的资金，也要切记不要把全部资金只投一两只股票，股票市场上也要进行组合投资。
二 量力而行原则
股票价格变动加大，投资者不能只想盈利，还要有一定风险的承受能力。投资者必须结合个人的财力和心理承受能力，拟定合理的投资政策。
三 熊市不做的原则
一、债券投资的分类
根据公司购买债券目的不同,可分为交易性金融资产、可供出售金融资产和持有至到期投资三类。交易性金融资产,主要是指企业为了近期内出售而持有的金融资产,持有至到期投资,是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。可供出售金融资产是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产。
二、债券投资的账务处理
(一)初始计量
已到付息期但尚未领取的利息,三种投资都在“应收利息”核算。债券面值都入成本,根据借贷平衡的原理,差额交易性金融资产计入“投资收益”,可供出售金融资产和持有至到期投资计利息调整。
例如:2009年1月1日ABC公司支付价款515元购入某公司三年期公司债券。票面金额500元,票面利率4%,利息每年末支付。
1.“交易性金融资产”核算,账务处理为:
2.“持有至到期投资”核算,账务处理为:
3.“可供出售金融资产”核算,账务处理为:
(二)后续计量
继续“交易性金融资产”核算,那就必须知晓资产负债表日公允价值,公允价值变动计入当期损益。假设2009年12月31日债券市场价格为502元。债券公允价值变动和投资收益账务处理为:
继续“持有至到期投资”核算,那就必须知晓债券的实际利率,按摊余成本计量。就持有至到期投资来说,摊余成本即为其账面价值。“持有至到期投资———利息调整”根据借贷平衡倒挤出来。最后一年不通过这种平衡原理计算。而是让账面清零,因此最后一年“投资收益”通过平衡原理倒挤出来,不是通过摊余成本计算.假设实际利率3%。2009年12月31日实际利息收入账务处理为:
实际利息 =515×3%=15.45(元)
继续“可供出售金融资产”核算,除了要知晓资产负债表日公允价值外,还必须知晓债券的实际利率也就是必须具备其他两种核算方法的条件。确认债券公允价值变动与“交易性金融资产”不一样。确认债券2009年12月31日实际利息收入与“持有至到期投资”类似。可供出售金融资产的摊余成本即为其账面价值剔除确认的公允价值的变动.债券2009年12月31日实际利息收入和公允价值变动账务处理为:
年末摊余成本 =515-4.55=510.45(元)
(三)减值
交易性金融资产不存在减值核算。
继续“可供出售金融资产”核算。2010年12月31日,债券未来现金流量现值为490元。2010年12月31日债券的摊余成本为其账面价值剔除确认的公允价值的变动。即510.45元。确认债券2010年12月31日实际利息收入:
可供出售金融资产期末调整前的账面价值为 = 502 4.69=497.31元,应确认公允价值变动 =497.31-490=7.31.原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失8.45元也应当予以转出:
对于已确认减值损失的可供出售债务工具,在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与原减值损失确认后发生的事项有关的,原确认的减值损失应当予以转回,计入当期损益(资产减值损失)。跟持有至到期投资一样属于非永久性减值。因为可供出售金融资产有公允价值变动的处理,所以减值的核算才比持有至到期投资繁琐。会计处理如下:
继续“持有至到期投资”的核算。2010年12月31日,债券未来现金流量现值为500元。2010年12月31日债券的摊余成本的计算与债券2009年12月31日实际利息收入核算与可供出售金融资产相同。减值核算较之简单:
2010年12月31日持有至到期投资账面价值510.45×(1+3×%)500×4%=505.76元
如有客观证据表明该金融资产价值已恢复,原确认的减值损失应当予以转回,计入当期损益但是,该转回后的账面价值不应当超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
(四)处置
处置时三种投资都是售价与账面价值的差额计入投资收益。交易性金融资产期间公允价值变动损益转入“投资收益”。可供出售金融资产期间产生的“资本公积———其他资本公积”转入“投资收益”。核算比较简单就不再举例说明。
摘要：新的企业会计准则对债券投资的核算方法做了较为科学,但同时也有着较为复杂的规定,随着资本运作在企业经营中的重要性被日益强调,会计人员对于债券投资核算熟练掌握更加必要。对债券投资的核算做深入浅出的整理,以便于会计人员对债券投资核算能快速掌握。
中国的生意人都有“年关”之说，每逢岁末年初便是统计盈亏、布局明年的时机，投资人也是如此。回首2010年，一个“涨”字牵动人心，艺术品市场屡屡拍出天价，房价依旧居高不下，棉花、绿豆、大蒜等农副产品你方唱罢我登场刷新着各自的价格记录，唯一有所起伏的就是股市了，在2700～3300点间进行着轮回。
2010年还有个值得投资人关注的现象，就是专业第三方投资理财机构兴起。2010年11月10日，中国第三方独立理财机构——诺亚财富成功挂牌美国纽约证券交易所，总共融资1亿美元，上市首日涨幅达到33.25％。
回到当下，波诡云谲的投资界又将在2011年书写哪些精彩故事?哪些投资机会正在等待着投资人去挖掘?投资格局的变迁，又对投资人提出哪些更高要求?带着这些问题，本刊记者专访了诺亚(福州)财富管理中心总经理傅晓晞。
“不看好任何炒作”
《市场瞭望》：2010年缘何“炒”声不断?
傅晓晞：2010年市场炒作成风主要是国内外流动性过剩造成。一方面，2008年国际金融危机爆发以来，国内确定了积极的财政政策，到2008年底推出了高达4万亿的投资计划。货币政策上则执行适度从宽的货币政策，2009年新增贷款9.59万亿元，是2008年新增贷款的两倍多。大量的新增贷款与货币乘数作用结合，导致货币供给量加快扩张，进而导致房地产、股市、实体经济投资等多方面需求的扩张，进而引起相应方面的价格上涨。另一方面，美国等国家也在执行量化宽松的货币政策，美国自身便推出了5000亿美元规模的经济振兴计划，这使得国际市场流动性大大增强，不少热钱开始借助各种渠道流入中国，加剧了中国国内流动性过剩的状况。
《市场瞭望》：2011年是否“炒”声依旧?
傅晓晞：作为专业理财机构，我们不看好任何形式的炒作。从政策环境上看，2010年12月3日，央行已经确定了稳健的货币政策，预计明年新增贷款将控制在7万亿的规模。同时央行要求银行将表外资产移入表内以控制金融风险，这将占用大量的贷款额度，将有助于收紧流动性。相信随着各项政策的落实，2011年国内市场热钱炒作将得到遏制。值得注意的是，目前居民和机构手上依然掌握着大量的资金，市场上资金面依然宽裕，如何寻找更好的投资机会依然是投资人关心的话题。
“投资熟悉的行业”
《市场瞭望》：新的一年有哪些投资机会值得关注?
傅晓晞：这个问题不好回答，我觉得很多行业都孕育着能量点，我认为还是要从自己的熟悉的行业入手。目前很多居民在疯狂购买黄金饰品在内的黄金产品，认为黄金价格还会不断上涨，但其中不乏盲目跟风的意识在作怪。从价格走势上看，黄金价格与美国经济走势紧密相关。国际市场上，黄金是硬通货，美元是主要的流通货币，一旦美国经济呈现复苏之势，美元开始坚挺，黄金价格就有可能下跌。另外，投资黄金，我们建议投资者考虑纸黄金等品种。黄金饰品并不等同于黄金，其本身价格附带了很多工艺成本，在出售时要打不少折扣，也不好变现。
我建议投资人在介入新的投资领域时，一定要做好个人知识储备，对该领域要有一定的认知和了解的基础上再选择投资机会。以艺术品投资为例，“盛世兴收藏”，近年来艺术品投资愈发引发关注。不过我国艺术品投资市场刚刚兴起，存在很多不规范的现象，特别是市场上赝品泛滥，这就要求投资者自身要有一定的眼力和风险承受能力，新进入者也要谨慎。
《市场瞭望》：除了熟悉投资领域，投资人还要注意哪些方面?
傅晓晞：树立资产配置观念对投资者也很重要。俗话说，不要把鸡蛋放在同个篮子里，投资也是如此。目前，很多家庭主要资产由不动产构成，有了一定积蓄以后也是倾向于购房置业，将家庭财产完全集中在不动产领域。但假如楼市进行大的政策调控，对家庭财富就会构成比较重大的冲击，同时不动产不易于变现，也不利于家庭资金调配。
我们建议投资者根据自身情况和风险接受能力，量身打造资产配置方案。目前主流的资产配置方案是60％的资产配置易变现资产，比如存款、国债、股票，20％配置不动产，20％的资产投向高风险高收益类产品。不同投资品有不同的收益率和风险，投资者要善于进行资产组合，优化自己的投资机构。
此外，投资人也要善于利用金融杠杆。成功的投资者一定是善于放大自己的资金，借用别人的钱为我所用，在控制好风险的前提下，充分发挥金融工具的作用。
“投资需要整合”
《市场瞭望》：去年11月11日，诺亚财富成功挂牌美国纽约证券交易所，成为了国内第三方独立理财机构上市第一股，第三方理财机构也更多走入投资人的视野，这对国内投资格局将会产生哪些影响?
傅晓晞：我们在与客户交流的过程中发现，诺亚财富的一些客户原本自身便有着较多的投资渠道，但他们也对很多投资机会心存顾虑。以打新股为例，一些客户之前通过打新股赚取了很多利润，但随着国家加大监管力度，炒一把就走难度越来越大，同时我国采取的保荐人制度，也导致了很多新股存在非理性定价，介入新股也并非十全八稳。
诺亚财富作为专业的第三方理财服务机构，在财富管理市场上扮演的角色是优秀的投资产品供应商+产品风险管控者。去年全年有1000多只包括PE基金、信托、艺术品基金在内的投资产品进入诺亚财富的视线，其中360多只产品进入了诺亚财富的风控体系，最终我们只推荐65只产品给客户。以股权私募基金为例，全国目前有上百家知名的基金，中小基金更是难以计数，诺亚财富只和排名前10的2～3家基金进行合作。严格的产品筛选体系使我们能够给客户提供优质的产品。同时，我们还拥有优秀的风险管理团队，一旦发现产品偏离当初的设定方向，我们会要求产品提供方召开说明会，并督促改正，保证客户的利益。通过第三方理财机构可能在获取利润上不一定能赢过直接投资人，但是我们的目标是将客户的闲余资金打理配置到最佳，用专业的团队做专业的事。
《市场瞭望》：楼市、股市、艺术品等几个传统投资市场，新的一年会有哪些新的气象?
傅晓晞：诺亚财富依然看好房地产领域的投资机会，今年诺亚财富将分别和两家大型地产商合作，推出2只房地产基金。目前，国内大型房地产企业都在尝试开辟新的融资渠道，为今后的项目做好资金储备。中国的房地产市场可以看作由无数个小市场组合而成，由于距离和生活管理成本的原因，远距离投资房产不大现实，这就导致不同的细分市场有不同的商机。未来十年，中国依然处在高速城市化发展的进程中，地产行业依然是国家重要的经济支柱产业，投资地产依然有很多机会。
值得关注的还有PE、VC等私募基金产品。目前，诺亚财富推出的投资产品中，这类高风险高收益的产品最受投资者欢迎。一般而言，PE等基金产品的回报期都在3年以后，诺亚财富是从2008年开始陆续推出该类产品，相信投资该类产品的客户很快就会尝到甜头。新兴的艺术品投资领域，诺亚财富选择了和国内几家一流的艺术品基金合作，他们有共同的特点，就是专注于成名艺术家的收藏，当代艺术家暂时不列入合作的范畴。
锱铢必较
锱铢必较常常被认为是贬义词，描述小气小气。不过，在平常日子中，尤其是对金钱，锱铢必较却非常有必要，节省下来的每一分钱，都可能是你将来财富的重要柱石。千万是不要小看零钱的力量，积少成多，点滴也能够汇聚成江河。
看清购物的实质
单身族往往喜爱寻求时尚，也热爱购物，商家多迎合这一点，铺天盖地的宣传广告，令消费者按捺不住购物的激动，常常买回来一大堆没用途的东西，当时激动，事 后懊悔，以至于不少人想“剁手”。依据理财师调查和计算，目前商家推出的各种吸引花费的措施，如打折、优惠券等等，看上去让利于民，本来花费者并没有多大 的获益，要相信一点，再精明的买家也比不过商家。所以，购物一定要坚持只选对的，选需求的。
把花费变成出资
我国有句古话，“零打酱油整买盐”。意思是说，酱油一次少买些，买得多吃得多;盐则能够多买，因为没有人会去多吃盐。这是老祖宗们朴素的花费观念，即对商 品区别对待。有些产品，吃完用完，也就没有任何价值;但也有些产品，却能够发生继续的价值，这类花费就有些相似出资，让你能持久的从中获利。因此在花费 时，无妨多想想，自己支付之后，能从中得到多少报答。
拓展收入途径
由于ETF风险分散度好、透明度高、受管理人主观因素影响小，故而可预期性强，投资者有更充分的信息。境外成熟市场的经验证明，主动管理的基金持续战胜指数的概率很低，投资时间越长，基金经理战胜指数的概率则越小;由于指数基金的费用低，长期投资会因为复利的影响显著增加指数基金的相对收益水平。从长期投资、财富保值增值的角度来看，投资ETF是一个较好的选择。投资者可以采用低位买入并持有的策略，分享指数长期增长带来的资本增值。
(二)短期投资
对于那些希望能够迅速进出整个市场或市场特定的部分以捕捉一些短期机会的投资者，ETF是一种理想的工具。这是因为ETF在交易制度上与股票和债券一样，可以以极快的速度买入卖出以对市场的变化做出反应，虽然每次交易都有成本，但交易费率相对低廉。投资者可以通过积极交易ETF，获取指数日内波动、短期波动(一日以上)带来的波段收益。具体方法是：
(1)日内波动操作：一级市场(ETF份额申购、赎回)、二级市场(ETF份额交易)配合操作，可以循环多次，投资者在不占大量资金的情况下获利，犹如“四两”拨“千金”，提高了资金使用效率。
(2)短期(一日以上)波动操作：类似于股票交易，短期看涨，买入ETF，看跌卖出ETF，赚取差价。
(三)时机选择
ETF是由其追踪的标的指数成份股构成的组合，因此增减ETF相当于增减了股票仓位。对于在行情发生变化，需要大规模增减股票仓位的投资者而言，直接增减ETF可以避免多只股票交割的麻烦，减少对股票价格的冲击，迅速进出市场。ETF特殊的套利机制也有助于提高流动性，降低大额交易的冲击成本。因此，ETF可成为投资者高效的时机选择工具。
(四)轮动投资
投资者可以积极地调整ETF组合，通过更新组合中ETF的权重、仓位以及买入卖出代表不同风格、不同板块的ETF，构建各种市场敞口以实现各种投资策略。在组合管理中，可以利用ETF实现多样化的国际(如将来推出跨境ETF)、国内、行业、风格等市场敞口，以构建投资者所偏好的投资组合。举例来说，当投资者看好某一国家的投资机会时，可以通过购买国家ETF而不是直接投资外国股票，实现外国股票市场敞口;当投资者偏好某一行业或者某一板块时，也可以投资相应的行业ETF。如此，在满足特定的投资偏好的同时，也在一定程度上分散了风险。
(五)套利交易
当ETF二级市场交易价格与基金份额净值偏离时，即出现折价/溢价时，投资者就可以在一级市场、二级市场以及股票现货市场之间进行套利，获取无风险收益。单个交易日内，投资者可以多次操作。在回避风险的前提下，提高持仓ETF成份股的盈利性，提高资金使用效率。具体方法是：
(1)当ETF二级市场价格小于基金份额净值，在二级市场买入ETF份额并进行赎回，再将赎回获得的组合证券随即卖出;
(2)当ETF二级市场价格大于基金份额净值，在二级市场买入组合证券并申购成ETF份额，再随即将申购的ETF份额卖出。
(六)资产配置
利用ETF实现组合配置的核心/卫星策略。核心/卫星策略是资产配置的一个重要策略，即按照太阳系法则“一个中心，多个增长点”将组合中的资产分为两大类分别进行配置，其中核心资产跟踪复制所选定的市场指数进行指数化投资，以获得特定市场的平均收益;其他资产采用主动性投资策略，以捕捉市场各种各样的投资机会。
由于ETF具有上市交易的便利性，因此，通过核心/卫星资产配置法，投资者可以随时重新调配资产，无需进行多只股票交割。跟踪蓝筹指数的ETF通常作为核心资产，以保证核心投资部分不落后于大盘;而跟踪行业、风格、区域等指数的ETF通常作为机构投资者的辅助资产，或增持相对看好的资产类别，或者风险收益水平更高的资产类别，如能源类股票、成长型股票或基金等。此外，投资者还可以使用某种主动策略构造组合的核心，为避免错失其他投资机会，可以将各种类型的ETF作为卫星的策略。
(七)现金管理
由于ETF变现力强，资金结算效率高，风险分散，因此，利用ETF实现组合中的现金管理，可以代替组合中的现金储备，避免在市场急涨中踏空。
开放式基金的基金经理在投资过程中常常会遇到这样的两难困境，即在资产组合中的现金无法预知的情况下，既要保留一定比例的现金以备赎回之需(一般占组合资产总值的5%)，又要避免形成现金拖累影响组合收益。如果可以投资ETF，则这一难题将迎刃而解。基金可以将组合闲置的现金购买ETF，在面临赎回急需现金时，可以通过在市场上卖出ETF筹措所需的赎回资金，避免直接抛售组合中的基础股票。利用ETF管理组合中的现金，不会改变组合的投资目标，也不会增加组合的交易风险、交易成本和费用。
(八)过渡时期资产管理
在机构投资者更换投资经理时，资产可采用ETF作为过渡时期的资产管理形式。即在新的投资经理上任前，把资产转为ETF，维持投资增值机会;选定新的投资经理后，变现ETF，或者将组合证券直接交给新投资经理处理。
(九)开发相关结构性衍生产品
都说“江山易改本性难移”坏习惯一旦形成了想再改过实属不易。很多职场中人不但没有储蓄、存钱这些好习惯，反倒养成了拖欠信用卡债务的恶习，结果，人生不是从零开始，而是从负数开始。
储蓄和投资高效并行
不储蓄，绝对成不了富豪;储蓄不是美德，而是手段;努力工作赚钱不是为了消费而是为了投资;储蓄和投资都要趁早;与其感叹贫穷，不如努力致富。而且面对不断变化的环境，要适当选择好是该储蓄还是该投资，比如现在，定期存钱比投资更重要。无论是靠工作赚钱还是靠“钱生钱”，持续储蓄的习惯绝不能废弃。储蓄金额一定要随着收入的增加等比例提高。最好的“自动储蓄方法”就是定期定额投资。从去年年底以来，全球投资市场波动加大、风险升高。此时，“提高储蓄率”比“找到高获利的投资工具”更容易执行，效果也更明显。
懂得审时度势，学会坚持到底
在当今美元弱势的情况下，在正确分析形势后，如果你认为某投资对象有投资价值，那么到该价值到达“终点站”为止都要执著地坚守岗位，如果在中途“下车”，巨额收益也会跟着一起“下车”。读懂形势，才能赚大钱;货币的升/贬值对财产影响巨大;人民币已成为最有魅力的投资对象，因为人民币升值将伴随着巨大的收益。
让钱生钱
储蓄是“加法”的金钱累积，投资则是用“乘法”在累积财富。理财越早开始越好，但不应该太早开始投资。如果没有好的观念、策略，赔钱的可能性大。其实理财很简单，从周围的点点滴滴做起，都是为自己将来能够更好的投资做准备。
学习富人的理财心得
和所有艺术门类一样,书法收藏或者欣 赏都有共 同的规律,就是由近及远、由浅入深、由表及里。大的鉴赏家,几乎都是从收藏近现代书法起步。
因为古代离得远,收藏者和古人对话,需要很扎实的基础和知识。比如收藏王铎的书法,需要了解王铎的生存年代,王铎是干什么的,学习、进步、提高以后,书法的历史价值、文献价值及其他独特的内涵,才会被了解,然后体现到它的经济价值上。现在大家已经开始关注古代书法,说明在某种程度上已经有越来越多的收藏家和投资人比原来更加成熟了。
收藏书法作品应该有明确的思路。收 藏和投资 都是有层 次的,要根据自己的经济实力、目前达到的 学识、判 断真伪的 眼力、承受风险的能力,来决定收藏的层次。
如果很有收藏经验,很有经济实力,可以收藏历代名家的。一件300万元的作品看着价很高,但10年后可能就是1000万元。如果经济实力一般,可以收藏名家的东西,或者收藏小家的东西,但一定要收藏其精品。再退一步,如果收藏经验和经济实力各方面都没有那么高的话,也可以收藏一些有点名气又便于理解的作品。
和任何投资一样,不要把你的资产都投入到艺术品上面来,西方的一些大的收藏家或者投资人大多是这样。第一不要举债,不要借钱去搞投资;第二是只拿出一部分钱来投资。除非你是一个成熟的收藏家,除了生活之外,你完全可以都投入进去。当然收益也是其他行业不能比的。
投资书法首先一定要辨别真伪,分清优劣,不能只看作者的名气。比如齐白石有4万件作品,但存世的精品充其量只有两千件,收藏者要收藏那两千件中的作品,不能收藏那些应酬的作品。要想以合理的价位买还要讲时段,市场在调整时价格会相对便宜。
现在赝品比较多,在十几年之前,书法作品几乎没有假的,现在到古玩市场找启功、刘炳森的作品 , 简直铺天 盖地。齐 白石、沈尹默、于右任等的作品也频频露脸,投资书法艺术品要把防范赝品放在第一位。不过,一件艺术品即使是真迹,是佳品,它的价位也是受时代局限的。花300万买王铎的书法符合目前的市场 , 如果花3 0 0 0万买 , 那现在肯定是不行的,那是未来的价位。
近两年艺术品的收藏投资获利远远高于其他行业,比如《陈毅行书》的底价是3万块钱,结果拍出了70万,卖家获利翻了二十几倍,这种回报是诱人的。像茅盾、老舍、沈从文、梁漱溟这样著名的文 人有着广 泛的社会 影响力,在文化方面做出了巨大贡献,但是他们的书法作品长期以来价格一直处于比较低的水平。
今年书画艺术品仍然会保持旺盛的上升趋势,因为去年书法艺术品受到大家的关注和热烈追捧,它的这种效应是在放大,书法艺术板块今年依然会很绚丽。过去很少有这种书法专场,现在大拍不仅仅匡时一家,很多家都有书法专 场 , 而且成交 率非常高,这会引起更多的人去关注。
中国书法目前拍卖最高价是4 6 2 0万元 , 为元代鲜 于枢的草书《石鼓歌》卷所创造。行家认为,如果能发现其他一些年代更久的作品,会把整个书法板块都带动上来,因为这些宝物尚未出现,致使一些升值潜力巨大的作品,还没有冲击力。而且人们普遍存在一个认识上的误区,认为书法作品的创作相比绘画而言要容易一些,数量也会多一些。这在一定程度影响了人们对书法价值的认定。
据英国《英中时报》报道，英国某地产公司在2013年仅10月份就卖出287套学生公寓，其中有超过七成为华人购买者。显然，华人正在成为购买学生公寓的国际“主力军”。
学生公寓（Student accommodation）是指大学周边以学生为主要出租人群的物业。由于美英大学的学生宿舍一般只能满足新生的住宿需求，导致70%以上的学生都选择到校外租房居住，也就产生了学生公寓以及与之相关的一整条租售链。
学生公寓一般是由物业公司或开发商统一管理和租售。这类公寓就如同学校宿舍，房间面积不大（一般十几到二十几平方），有公共的厨房、洗衣房、活动室等。物业公司会配备统一的保安和管理规范。根据地段和条件不同，学生公寓的出租价格也不一样，一般在100-300英镑/周（含水电费）。
风生水起的学生公寓
全球房地产咨询公司莱坊国际2013年的数据显示，从2010年开始，英国学生公寓的平均回报率达到了两位数，这与目前中国市场上回报率在徘徊在5%左右的国际物业相比，确实非常诱人。
英国学生公寓之所以发展迅猛，市场存量是根本原因（目前英国国际学生数量约为50万人，截至2018年，这一数字将再增加9万人），政策利好是直接原因（英国政府出台《708房屋及建筑的相关法规》指出，开发学生宿舍是享受零利率的），而国际买家尤其是中国投资者的涌入则是刺激因素。
英国学生公寓投资技巧
市场火爆大多伴有乱象，中介开足马力宣传，投资者头脑过热涌入，尤其是在对国际市场还不熟悉而游资又过剩的中国。因此，我们有必要给投资者分享一些学生公寓的投资经验。
一、地点。这个地点是指城市以及物业所在地的周边环境。大部分的学生公寓距离周边大学都不会超过1英里，有的甚至步行几百码就到，这点很关键。
从城市看，伦敦和牛津作为优质大学最集中的地区，虽然房价较高，但相应的租金也较高，生源稳定；而新兴的学生公寓多集中在曼彻斯特和利物浦，主要是因为这两个城市大学生聚集较多，曼彻斯特更是欧洲最大的学生聚集中。曼城的Bradford大学学生宿舍紧张问题在这一波开发热潮中终于得到暂时的缓解，加上该地块开发成本较低，所以目前市场上Bradford的学生公寓性价比是比较高的。
二、品牌。选择知名开发商和学生公寓管理公司是保证项目安全、成功的重要指标。这些知名公司所具有的丰富管理经验和成熟的线上线下租售渠道，可以保障稳定的出租率。目前英国比较知名的学生公寓管理公司有Unite Group、University Partnerships Programme （UPP）、Opal Student Accommodation、Liberty Living和Nido Student Living等。
三、时机。从近的角度说，现房一定是比期房的风险小；从长远的角度讲，英国学生公寓市场在未来两三年内饱和的可能性很大，早进入比晚进入要好；掌握英国留学生市场的发展动向，也可以让你适时获利。
四、亲手调研。很多中国投资者由于不具备外语能力，只能通过中介公司获得置业信息，但往往这类资讯都是片面的，甚至是错误的。在这种情况下，投资者在决定投资前，务必要充分调研。互联网搜索引擎和翻译软件的支持可以让你对项目和背景有全面的了解；与有类似经验的朋友沟通、实地考察等，都可以最直接的让你做出判断。
五、冷静不盲从。不要让情绪左右理性的判断，这点说来最为简单，但做到也最难。
1、保住现有财富
制胜习惯：保住资本永远是第一位的
投资大师：相信最重要的事情永远是保住资本，这是他投资策略的基石。
失败的投资者：为一的投资目标就是“赚大钱”。结果，他常常连本钱都保不住。
2、投资大师们不冒险么?
制胜习惯：努力回避风险
投资大师：作为习惯一的结果，他是风险厌恶者。
失败的投资者：认为只有冒大险才能赚大钱。
3、“市场总是错的”
制胜习惯：发展你自己的投资哲学
投资大师：他有他自己的投资哲学，这种哲学是他的个性、能力、知识、品位和目标的表达。因此，任何两个极成功的投资者都不可能有一样的投资哲学。
失败的投资者：没有投资哲学，或相信别人的投资哲学。
4、衡量什么取决于你
制胜习惯：开发你自己的个性化选择、购买和抛售投资系统
投资大师：已经开发并检验了他自己的个性化选择、购买和抛售投资系统。
失败的投资者：没有系统，或者不加检验和个性化调整地采纳了其他人的系统。(如果这个系统对他来说不管用，他会采纳另一个还是对他不管用的系统。)
5、集中于少数投资对象
制胜习惯：分散化是荒唐可笑的
投资大师：认为分散化是荒唐可笑的。
失败的投资者：没信心持有任何一个投资对象的大头寸。
6、省一分钱等于赚一块钱
制胜习惯：注重税后收益
投资大师：憎恨缴纳税款和其他交易成本，巧妙的安排他的行动以合法实现税额最低化。
失败的投资者：忽视或不重视税收和其他交易成本对长期投资的影响。
7、术业有专攻
制胜习惯：只投资于你懂得领域
投资大师：只投资于他懂的领域。
失败的投资者：没有认识到对自身行为的深刻理解是成功的一个根本性先决条件。很少认识到盈利机会存在于(而且很有可能大量存在于)他自己的专长领域中,同时,对专业的学习机会不抓住,失去成为专业的可能.
8、如果你不知道何时说“是”，那就永远说“不”
制胜习惯：不做不符合你标准的投资
投资大师：从来不做不符合它标准的投资。可以很轻松地对任何事情说“不”。
失败的投资者：没有标准，或采纳了别人的标准。无法对自己的贪欲说“不”。
9、用自己的投资标准虑光器观察投资世界
制胜习惯：自己去调查
投资大师：不断的寻找符合他的标准的新投资机会，积极进行独立调查研究。只愿意听取那些他有充分的理由去尊重的投资家或分析家的意见。
失败的投资者：总是寻找那种能让他一夜暴富的“绝对”好机会，于是经常跟着“本月热点消息”走。总是听从其他某个所谓“专家”的建议。很少再买入之前深入研究一个投资对象。他的“调查”就是从经纪人和顾问那里或昨天的报纸上得到最新的“热点”消息。
10、如果无事可做，那就什么也不做
制胜习惯：有无限的耐心
投资大师：当他找不到符合他的标准的投资机会时，他会耐心等待，直到发现机会。
失败的投资者：任何时候都必须在市场中有所行动。
11、叩动扳机
制胜习惯：即刻行动
投资大师：在做出决定后即刻行动。
失败的投资者：迟疑不决。
12在买之前就知道何时卖
制胜习惯：持有赢钱的投资，直到事先确定的退出条件成立
投资大师：持有赢钱的投资，直到事先确定的退出条件成立。
失败的投资者：很少有事先确定的退出法则。常常担心小利润会转变成损失而匆匆脱手，因此经常错失大利润。
13、永远不要怀疑你的系统
制胜习惯：坚定的遵守你的系统
投资大师：坚定的遵守他自己的系统。
失败的投资者：总是“怀疑”自己的系统――如果他有系统的话。改变标准和“立场”已证明自己的行为是合理的。
14、承认错误
制胜习惯：承认你的错误，立即纠正它们
投资大师：知道自己也会犯错。在发现错误的时候即刻纠正它们，因此很少遭受大损失。
失败的投资者：不忍放弃赔钱的投资，寄希望于“不赔不赚”，结果经常遭受巨大的损失。
15、从错误中学习
制胜习惯：把错误转化为经验
投资大师：把错误看成学习的机会。
失败的投资者：从不在某一方法上坚持足够长的时间，因此也从不知道如何改进一种方法。
16、光有愿望是没用的
制胜习惯：交学费
投资大师：随着经验的积累，他的回报也越来越多……现在他似乎能用更少的时间赚更多的钱。因为他已经“交了学费”。
失败的投资者：不知道“交学费”是必要的,也是正常的。如果能有专业的人指导或者团队服务更可以减少自身的投资风险。通过在实践中学习，避免重复同样的错误。
17、沉默是金
制胜习惯：永远不谈论你在做的事情
投资大师：几乎从不对任何人说他在做什么。对其他人如何评价他的投资决策没兴趣也不关心。
失败的投资者：总是在谈论他当前的投资，根据其他人的观点而不是现实的变化来“检验”他的决策。
18、委派的艺术
制胜习惯：知道如何用人
投资大师：已经成功地将大多数任务委派给了其他人。
失败的投资者：选择投资顾问和管理者的方法也同他做投资决策的方法一样(参考第十七条)。
19、不管你有多少钱，少花点钱
制胜习惯：生活节俭
投资大师：花的钱远少于他赚的钱。
失败的投资者：有可能花的钱超过他赚的钱。
20、钱只是副产品
制胜习惯：工作无关与钱
投资大师：工作是为了刺激和自我实现，不是为了钱。
失败的投资者：以赚钱为目标：认为投资是致富的捷径。
21、专业大师
制胜习惯：爱你所作的事，不要爱你所拥有的东西
投资大师：迷恋投资的过程并从中得到满足;可以轻松摆脱任何个别投资对象。
失败的投资者：爱上了他的投资对象。
22、这是你的生命
制胜习惯：24小时不离投资
投资大师：24小时不离投资。
失败的投资者：没有为实现他的投资目标而竭尽全力(即使他知道他的目标是什么)。
23、吃你自己做的饭
制胜习惯：投入你的财产
投资大师：把他的钱投到了他赖以谋生的地方。例如，沃伦・巴菲特的净财产有99%是伯克夏―哈撒伟的股份，乔治・索罗斯也把他的大部分财产投入了量子基金。他们的个人利益与那些将钱托付给他们的是完全一致的。
失败的投资者：投资对他的净财产贡献甚微――实际上，他的投资行为常常威胁到他的财富。他的投资(以及弥补损失的)资金来自于其他地方：企业利润、薪水
友情提示：良好的心态+过硬的技术=丰厚的市场回报!
步骤一
取得创设新事业者认可的现金流量表及全部附表。
步骤二
首先请创设新事业者提供有关销货收入的背景资料。产品是什么？
产品给谁用的？产品的市场区隔在哪里？全世界的市场？销售目标是如何估算出来的（亦即其假设条件为何）？
步骤三
请创设新事业者提供关键技术说明书；产品生产制造及质量管制流程图，竞争者资料，并逐一检视厂房投资、生产或实验设备等与所列数字来源合理否？
步骤四
研拟生产成本，包括直接人工，直接材料、工厂费用之估算是否合理？步骤五
研拟销售及管理人员之人事费用。
步骤六
销售及管理费用是否低估？一般技术人员都会低估此项费用。
步骤七
当前的对外投资战略
当前采取的主要投资战略，是指“走出去”的方针，这是很多公司之前的指导方针，其基本内涵是基于我们国家工业在早些时候比较落后，因此这样的战略目标，是符合几年前我国经济发展的基本需求。在过去的二十几年间，通过对相关的投资资料分析，可以发现我国采取的对外开放的基本策略，主要的应对方法就是“换技术，换资金，换管理”。这部分理念的运用，已经对有关企业的发展起到了一定程度的促进作用。我们可以发现对外投资资金，可以促进本公司的经济发展。对外投资，主要包括的内容，就是通过投资母国的企业，来进一步扩展对外国公司的投资，获得一定比例的外国资源，从而带动本国对外的贸易输出量。
集团公司对外投资资金管理问题研究
1.当前缺乏正确的投资管理理念
从我们公司当前的具体经营形式，我们可以发现，公司将过多的注意力放在销售业绩，以及公司的盈利额方面，从而忽略了销售过程中，资金的流向管理问题，尽管有的部门已经意识到该问题的严重性，也提出了相关的解决策略，但是当前的企业没有形成一整套完善的资金管理体系，这样在于资金的管理以及监督方面，就会出现相关的漏洞，同时对企业资金的利用率没有实行有效的监督，对于公司目前的业务处理能力，有的人员能力欠佳。
2.当前的对外投资资金管理制度有待强化
当前在公司的管理中，还存在着很多方面的问题，比较突出的就是没有相对比较完善的费用开支跟报销制度。很多的企业都制定了相关的费用开支标准，同时对于报账制度的相关规定，但是在执行的过程中，还是会出现相关的漏洞。而此时的报账制度简直就是形同虚设，简直就是一纸空文。还有的业务人员，夸大费用，这就造成了资金的流失，同时还不利于企业流动资金的管理，也给财政的审核工作带来了一定的麻烦。
3.相关的财务考核指标不完备
根据当前的具体营销策略，以及相关制度，我公司实行了一种新的经济体制，叫做经营责任制，但是其考核标准往往只涉及到几个方面：利润，创汇，总结等相关的硬性指标，公司的内部对于财政的管理主要涉及的是资金的周转率，资金的利润率，以及相关资金的流动率，而这些方面却没有得到相应的重视，这些方面在资金的审核中，没有被全面涵盖到。这就使得很多的业务人员将任务目标简单地定格在利润，创汇等硬性指标问题，没有对整个投资方案进行有效的审核，就盲目地与客户签订相关的合同，财务部门没有得到相关的审核证明，就将款项拨出，这就造成了我们公司的经济亏损。
4.当前的投资资金使用不合理，没有得到有效的监督
从当前的相关资金使用登记表中可以发现，资金的使用没有规划，在对外贸易中，我公司的主要发展目标就是提升当前的进出口量，增进公司的经济效益。但是从经济学的角度出发，用于贸易业务的资金，跟投资的资金，两者的使用用途有很大的区别。公司在相关外贸资金的使用上就有一定的不当之处，很多的资金一旦到位，很多的部分就开始大手大脚，盲目进行相关的业务投资，结果时机不对，市场也不成熟，很多情况下，容易给企业带来亏损。从这些问题背后，我们可以看出公司的相关部分，没有对财务实行有效的监督，对资金的预算以及利用没有形成有效的利用模式，进而影响了公司的投资效益。
对当前的投资资金管理问题的解决对策
1.有关部门要提升对资金管理的掌控意识
对于当前我们公司的具体形式，我们要切记树立“务管理为公司管理的核心”，同时相关的企业领导人要考虑到这一点。在公司运营生产过程中，要尤其注重资金的流动过程，减少对资金的不合理使用。采取科学有效的资金管理方法，合理分配资金的使用，节约资金的使用量。资金管理不仅仅是企业领导的分内事情，还涉及到很多财务人员对资金的处理问题，因此整个公司对于资金应该有相关的节约意识，同时全体职工都应该转变相关思想，能深刻地意识到资金管理的重要性，这样才能真正提升公司对于资金的整体管理水平。
2.当前公司要健全对外的投资财务制度
该方面就要求公司应该建立相关的财务结算部门，对该部门的资金进行统筹规划，这一点的基础就是要建立相关的结算部门来加强对资金的监管力度，实行科学有效的运行手段，这样才能减低公司对相关项目的投资风险，同时对有关投资资金的就是起到了很好的防范作用。最基本的做法，就是来健全并且完善相关的各种财务规章制度，同时要符合当前公司的规模，以及公司自身发展的条件特点。真正地做到科学化，合理化，使资金更够贝被规划，有效的利用。
3.从多方面，多角度来加强对当前资金的使用管理
正确利用资金，就是要确保资金的主要流向，使其更够以规范，合理的方式被使用。从企业对外投资的相关经营特点出发，使其按照进出口贸易为主要策略的方式，来对有投资价值的项目进行相关的投资，在这之后，还应该进行进一步研究分析，使其最终的投资会对企业的经济发展起到一定程度的促进作用。
结语
集团公司要加强对外投资资金的监管问题，并对当前公司的具体形式进行相关的分析，以及探究，找出最终的解决办法。同时探寻应对技巧，能够真正使投资资金发挥出本身的价值，为公司赢取更多的利润，这依靠的是，我们公司每个人的共同努力，这也是我们未来的发展目标，要坚持不懈地实践下去，才能真正推动公司的经济发展，取得更好的经济效益。
一、如何选择投资对象
任何股票投资者都希望自己能买到盈利丰厚、风险小的股票, 因此, 在作出投资决策时, 首先要考虑投资对象的企业属性和市场属性。
股份制公司企业属性的好坏, 主要通过以下几个指标来进行评价。
1.公司的财务指标
(1) 公司的获利能力。
获利能力强的公司, 股东自然能分配较多的股利, 股票价格也会比一般公司上升得快, 从而使人们对该股票的投资意愿相对提高。其计算公式为:公司获利能力=利润总额/资格总额×100%。此比例愈高, 表示公司获利能力愈强。
(2) 公司的流动与速动比率。
流动比率是反映流动资产与流动负债之间关系的比率, 它是衡量公司短期偿债能力的指标, 流动比率愈大表示公司对负债的偿还能力愈强, 同时表示流动资产周转较快。其计算公式为:流动比率=流动资产/流动负债×100%。
一般而论, 公司的流动比率应该接近于2∶1, 才被认为财务状况良好。流动比率太低时, 表示短期偿债能力较差, 太高时表示现金或流动资产未能充分利用, 相应地, 公司盈利会降低, 影响股东的权益。
速动比率是反映速动资产与流动负债之间关系的比率。其计算公式为:速动比率=速动资产/流动负债×100%。
速动比率是对流动比率的一个补充说明, 也是用来反映企业流动负债偿还保证能力的指标, 它要体现的是每百元流动负债有多少现金 (速动资产的特点就是能够及时变现) 作保证。国外财务管理理论中常以1∶1作为合理标准。
(3) 公司的税后利润率。
它表示该公司产品在市场上的竞争力与销售能力。税后利润率太低, 表示该公司产品在市场上缺乏竞争力。其计算公式为:公司税后利润率=税后纯利润/销售总额×100%。
(4) 净资产收益率。
这是表明公司利用所有的净资产获取收益的能力, 也是反映公司经营能力好坏的一个很重要的指标。其计算公式为:
净资产收益率=净利润/公司净资产总额×100%。
(5) 每股盈利。
它是指公司年税后利润总额与总股本的比率, 表明公司的盈利水平。这是投资者最关心的公司财务指标之一。其计算公式为:
每股盈利=税后利润总额/公司总股本×100%。
(6) 股票市盈率。
它主要反映公司股票每股盈利与股票市场价格之间的关系, 也是投资者衡量股票投资价值大小的重要依据。市盈率越低, 表示其投资价值越高, 反之亦然。其计算公式为:股票市盈率=股票市场价格/每股盈利。
2.公司的行业背景及其成长性
公司所属的行业不同, 其发展的特点也不同, 如房地产公司一般盈利性较强, 成长性较好, 但易于受宏观经济因素的影响, 发展具有周期性;一些新兴工业, 如微电子、生物、光纤通讯等尖端技术含量较高的行业, 则具有较强的扩张能力和发展后劲;能源、交通、通讯等基础行业, 由于受到政策的支持以及垄断性的行业特点, 发展比较稳定。
3.发行公司的规模
一般来说, 公司的规模大, 意味着公司的实力雄厚, 生产与经营的规模效益高, 发展的稳定性强, 因而容易受到股票投资者的欢迎。但是, 有时也有例外的情况, 如上海股市历来喜小不喜大, 小盘股经常受到吹捧, 而大盘股相对受冷落, 股价较低。这是因为小盘股市值较低, 容易操纵, 因而股价上升较容易。另一方面, 相对来说, 小盘股股本扩张的潜力较大, 通过送配股可大幅度降低股价, 腾出股价上升空间。此外, 有些小盘股原先没达到有关法律规定的5000万股的最低限度, 使股本扩张成为必然, 这更受到市场关注, 像前几年以1000多倍市盈率高价购买爱使股份股票的投资者, 通过几次大剂量的送配股, 如今仍有数倍的收益, 便是一个最好的例子。
二、如何选择买卖时机
投资盈利的关键除了选好股票以外, 更重要的是选择好买卖股票的时机。
股票涨跌过头, 往往与人们对股票上升过度乐观, 对股票下跌过度悲观直接相关。当股价开始上涨时, 不少人对股票陆续看好, 等到股价大涨时, 大多数投资者都看好, 争先恐后买股票, 使行情愈涨, 造成看好的人会愈来愈多, 连市场外的资金都纷纷涌到股市, 这时股价就可能涨过头了。相反, 一旦股价下跌, 不少人开始看坏, 使行情出现大跌现象, 大多数人必然跟着看坏, 各种股票频频创新低价, 市场之中一片悲观气氛, 那么股价要跌过头了。
理智的投资者, 应该在行情涨过头的时候, 卖出股票, 在行情跌过头的时候, 进场买进便宜的股票。问题在于一般人很难预测到当时上涨的股价是否会过头, 当时下跌的股价是否也会过头。这时, 最简单可行的办法, 就是在股价接近前一次最低点时买进, 在股价到达上一次最高峰前夕卖出。
具体来说, 当股价持续下跌到一定指数位后, 盘整数日非但不再创新低价, 反而有所回升时, 这便是短线投资者进场的良机;当游资逐步进入股市, 成交量开始在低价位明显放大时, 投资者应当立即买入股票。
当股价行情在高峰阶段, 成交量突然递增, 而股价却未上涨时, 表示可能有大户出货, 一般投资者应将手中股票先行卖出, 再观动静;当股价跌势已经确定, 即为短线投资者卖出的最佳时机;当股价上涨超过了以前的水平, 是卖出良机;当成交量逐日萎缩, 股价逐步盘低时, 短线投资者也应立即抛出。
三、如何管理好资金
要得到较高的投资收益, 还要合理的运用你手中的资金, 这是股票操作的一个重要的环节。股市中的资金管理大致可分为两个方面。
1.投入股市的资金占你总资产的比例。
股市是个风险投资的场所, 不论你股票操作水平的高低, 都不应该将自己的全部资产全都投入到股市中来, 作为职业股民最多可将自己资产的70%投入到股市, 而非职业股民最多只能拿出30%~40%的资金投入这个风险市场。
2.投入股市里的资金如何运用。
不论你对某一只股票有多大的把握, 也决不能把所有资金都投入到一只股票上。天有不测风云, 股票操作本身就是预测未来, 再精确的判断都不能代替现实的走势, 决不应该因一次判断失误而全盘皆输, 永远不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。但股票操作中所做的股票也不可过于分散, 那样也不便于管理, 一般3~5只为宜。
四、制定周密的入市计划
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