既有建筑节能改造方案（精选8篇）
北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案
为落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）提出的工作任务，积极稳妥地推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作，提出以下实施方案。
一、工作目标
创新改造模式，推进供热体制改革，充分利用社会资金，推动北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造，确保完成国务院确定的1.5亿平方米改造任务，实现节约1600万吨标准煤。
二、主要工作内容
（一）逐级分解国务院确定的改造任务，落实具体项目
1、各省、自治区、直辖市应将国家分解的工作任务进一步分解到所辖各市（区、县），并将分解结果报住房和城乡建设部、财政部备案。
2、各地根据承担的工作任务，确定具体改造项目，确定项目时应坚持以下几点原则：
（1）按照《民用建筑能耗统计报表制度》、《建筑能耗数据 1 采集标准》要求，对本辖区内既有建筑信息和能耗信息进行调查，优先将节能潜力大的项目确定为改造对象。
（2）采取入户调查、问卷调查、集中座谈等方式，广泛听取居民、产权单位、供热单位等对实施改造及投资改造的意见，优先将各方主体改造意愿统一、改造资金落实的建筑确定为改造对象。
（3）应以热源或热力站为单元，对其所覆盖区域内的供热系统、建筑围护结构为整体，进行统一规划和设计，同步实施改造。
（4）对既有居住建筑进行抗震、结构、防火安全评估，对不能保证继续安全使用20年的建筑，不宜开展建筑节能改造，或者对此类建筑同步开展安全和节能改造。
（5）既有居住建筑供热计量及节能改造，应力求与城市旧城区改造、建筑物修缮、城市及区域性热源改造等相结合进行。属于城市拆迁范围内的居住建筑不得列为改造对象。
（二）确定城市改造实施方案
1、各地建设、财政主管部门制定落实本地区改造任务的实施方案（编写提纲见附件1），经本级人民政府批准后，组织实施，同时报省级建设、财政主管部门备案。
2、各地建设、财政主管部门在所辖市（区、县）制订的实施方案基础上，填写既有居住建筑供热计量及节能改造项目汇总表（附件2）及项目基本情况表（附件3），报住房和城乡建
设部、财政部备案。
（三）组织实施供热计量及节能改造
1、灵活选择融资模式
各地建设、财政主管部门应充分发挥组织协调作用，充分调动供热企业、能源服务公司、产权单位、居民个人及金融机构等各方面力量，通过企业自筹、受益居民投入、财政支持等方式筹措资金，进行热源及管网热平衡、室内供热系统计量及温度调控、建筑围护结构节能薄弱环节等方面的改造。总结国内外实施改造的经验，改造的投资主体和回报方式一般有以下几类：
（1）供热企业改造模式。供热企业投资供热计量及节能改造，通过降低既有居住建筑的供热成本，收取新增用户的入网费和采暖费实现投资回报。
（2）节能服务公司改造模式。节能服务公司投资改造，可从与供热企业协议的热费价差及改造后节省的能源费用作为收益回报。
（3）单一产权主体改造模式。产权单位投资改造，可通过改造后节省的能源费用实现回报。
（4）居民自发改造模式。居民个人参与投资改造，可通过实施热计量收费降低热费支出获得收益，同时可改善居住环境。
（5）国际合作项目改造模式。改造主体通过申请国际政府间贷款、清洁发展机制项目（CDM）等，获得改造资金。
（6）组合改造模式。以上几种模式的不同组合，例如供热企业、能源服务公司、居民在政府支持和协调下共同实施节能改造，供热企业负责一次管网的改造投资，能源服务公司负责室内供热系统的热计量及温度调控改造的投资，居民负责门窗等透明围护结构节能改造的投资。
2、实施节能改造
各地应参照《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》（另发）制定改造技术方案，并经必要的技术论证，报当地建设主管部门批准后，组织实施节能改造。节能改造包括以下三项内容：
（1）建筑室内采暖系统热计量及温度调控改造。应因地制宜，合理确定热计量方式，应优先实行热源计量和楼栋计量。室内采暖系统改造应以温度调控和热计量为手段、实现建筑节能为目的，不应仅局限于热量收费。改造应采用合理可行、投资经济、简单易行的技术方案。特别注意应根据既有室内采暖系统现状选择改造后的室内采暖系统形式，改造应尽量减少对居民生活的干扰。改造后的室内采暖系统既要满足室温可调和分户计量的要求，又要满足运行和管理控制的要求。改造的供热采暖系统，必须明确一处供热企业和终端用户之间的热费决算位置，并在该位置上安装热量表。
（2）热源及管网热平衡改造。热源的节能改造方案应技术上合理，经济上可行。锅炉、热力站所采用的调节手段应与改
造后的室内采暖系统形式相适应。锅炉房、热力站应对燃料消耗量、供热量、补水量、耗电量进行计量，动力用电、水泵用电、照明用电宜分别计量。燃气锅炉改造时应优先考虑设置烟气余热回收装置。室外供热管网改造前，应对管道及其保温质量进行检查和检修，及时更换损坏的管道阀门及部件。室外管网应进行严格的水力平衡计算，当各并联环路之间的压力损失差值达不到要求时，应在建筑物热力入口处设置静态水力平衡阀。
（3）建筑围护结构节能改造。建筑围护结构节能改造的重点可根据建筑所处的气候区、结构体系、围护结构构造类型的不同有所侧重。改造前应首先对外墙平均传热系数、保温材料的厚度，以及相关的构造措施和节点做法等进行分析和评价，确定围护结构节能改造的重点部位和重点内容。应优先选用对居民干扰小、工期短、对环境影响小、安装工艺便捷的围护结构改造技术。应首先考虑透明围护结构节能改造，提高门窗的热工性能和气密性，鼓励业主以参与投资的方式更换原有品质差的门窗。建筑围护结构节能改造工程必须确保建筑物的抗震、结构安全、防火和主要使用功能。
4、开展全过程监管
各地建设主管部门或其委托的单位应对改造的施工过程进行全过程的质量监管，对实施主体结构节能改造的项目，应纳入基本建设程序进行管理；按照招投标的方式进行优化选择施
工单位。实施节能改造的部分必须满足现行强制性节能设计标准的要求，当地建设主管应对改造项目的节能效果进行考核评价。
（四）加强节能改造考核
各省级建设、财政主管部门应委托能效测评机构对所辖地区改造项目的实际完成工作量及节能效果进行评估，并将评估结果汇总后报住房和城乡建设部、财政部。
住房和城乡建设部、财政部将委托建筑能效测评机构，对节能改造项目实际节能量和供热计量实施情况进行抽样复评，对达不到预期节能目标的项目，分析原因，限期由责任方完成整改。整改后仍达不到预期目标的，不给予该项目的中央财政资金奖励。
三、中央财政奖励资金的核定
按照《财政部关于印发<北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法>的通知》（财建[2007] 957号）文件要求，中央财政奖励资金的核定将以改造工作量和节能效果为基本依据。
（一）关于改造工作量的核定。节能改造的内容包括建筑围护结构节能改造、室内供热系统计量及温度调控改造、热源及供热管网热平衡改造三项，对应的权重系数分别为60%、30％、10％。其中：
1、建筑围护结构节能改造的内容包括建筑外墙、门窗、屋面、地面及楼梯间等。改造后的主体部位传热系数、门窗气密性应满足国家建筑节能设计标准要求（地方标准要求高于国家标准的应满足地方标准要求）。
2、室内供热系统计量及温度调控改造。既有建筑采暖系统的计量改造，在楼前加装热计量装置，室内采暖系统应根据实际系统情况选择不同的计量形式及温度调控改造方式。改造后应具备实行按用热量计量收费的条件，达到用户可以自行调节室内温度的目的。
3、热源及供热管网热平衡改造。包括热源、热力站、管网安装计量装置和水力平衡、气候补偿、变频等调控装置。此项改造为适应建筑外围护结构改造、室内供热系统供热计量及节能改造对热源及管网热力、水力工况造成的影响而进行，其改造工作量按对应的建筑外围护结构改造、室内供热系统供热计量及节能改造面积进行折算。
（二）关于节能效果的核定。节能效果根据实施改造后的节能量确定。
1、改造前建筑采暖能耗基线的确定。计划2008年采暖期前实施改造的项目，其能耗基线可依据同类型、同种供热形式的建筑能耗统计数据确定。计划2008年采暖期之后实施改造的项目，应在采暖季开始之前，在其对应的热源、热力站、改造建筑及小 7 区内其他非改造建筑楼前安装热计量装置，通过计量确定改造对象在改造前与改造后的采暖耗能。
2、在保证相同室内温度的前提下，以热源为单元，对其所覆盖区域内的供热系统、建筑围护结构进行改造的，热源端的节能效果高于30%的，节能效果系数为1.2，节能量高于20%的，节能效果系数为1；节能量高于15%的，节能效果系数为0.8；以热力站为单元，对其所覆盖区域内的供热系统、建筑围护结构进行改造的，热力站节能量高于40%的，节能效果系数为1.2；节能量高于30%的，节能效果系数为1；节能量高于20%的，节能效果系数为0.8。
四、进度要求
（一）各省、自治区、直辖市应在2008年6月1日前将分解到所辖各市（区、县）的工作任务报住房和城乡建设部、财政部备案。
（二）各省、自治区、直辖市应在2008年6月15日前，将所辖各市（区、县）第一批和第二批启动的改造项目报住房和城乡建设部、财政部备案。
（三）各省、自治区、直辖市应于2008年6月30日之前，制定完成改造实施方案，并报住房和城乡建设部、财政部。
（四）各省、自治区、直辖市应在2008年采暖期开始前完成第一批改造项目，完成第二批项目供热计量装置安装。
五、保障措施
（一）建立健全组织体系。各地应加强既有居住建筑供热计量及节能改造工作的组织领导，建立健全供热计量及节能改造工作协调机制，统一研究、协调、部署工作中的重大问题，具体组织、实施工作可委托当地墙改节能办、供热办等机构负责。
（二）经济激励机制。中央财政已设立北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造专项资金，对实施改造的项目给予资金奖励支持。各地财政应按照国发[2007]15号文件规定，对该项工作予以必要的资金支持，并结合本地区实际，积极研究针对既有居住建筑供热计量及节能改造的经济政策，确保完成工作任务。
（三）建立技术支撑体系。各地应依托当地技术能力强的大专院校、建筑科研机构等，为节能改造项目提供技术支持，完善适应本地既有居住建筑供热计量及节能改造的政策措施、技术标准、实施指南等。
（四）考核评价
1、国家层面考核。北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作将纳入全国建筑节能专项检查的考核范围，重点审定各省级建设主管部门工作任务完成进度、节能目标完成情况，检查结果将向社会公示。财政部将检查各省级财政主管部门对中央财政资金的使用情况。
2、省级层面考核。各省级建设、财政主管部门应建立领导责任考核机制，将节能改造目标及任务落实到各级管理机构及人员工作绩效考核中。应对所辖承担改造任务的市（区）工作任务完成进度、节能目标完成情况、市级财政对中央和省级财政资金使用情况等方面进行考核。
3、城市层面考核。各承担改造任务的市（区）建设、财政主管部门考核改造项目工作量、节能目标的完成情况，以及国家财政资金使用情况。每年要定期公布各改造项目的进展情况。
附：
1、既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案（编写提纲）
2、各省、自治区、直辖市既有居住建筑供热计量及节能改造项目汇总表
3、既有居住建筑供热计量及节能改造项目基本情况表
附1：
既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案
（编写提纲）
一、城市既有居住建筑基本情况及能耗情况
二、城市承担的改造任务、改造规划及改造计划
三、改造项目技术方案综述
四、改造项目融资模式综述
五、节能环保效益及经济效益分析
在全球气候变暖的背景下,以低能耗、低污染为基础的“低碳经济”已成为全球热点。发展低碳经济,既要从产业结构、能源结构调整入手,转变高碳经济发展模式,也要从产业链的各个环节上,在产品设计、生产、消费的全过程中寻求节能途径,推广节能技术。
我国建筑能耗约占社会总能耗的1 /3,既有建筑能耗是建筑能耗最大的组成部分。由于我国正处在高速发展的建设时期,根据发达国家的经验,我国建筑能耗占全部能耗的比例将越来越大,因此对既有建筑节能改造就成为了节能领域的重中之重。
20 世纪80 ~ 90 年代初,由于我国片面强调低造价和结构自重,致使建筑围护结构的隔热保温水平一再被削弱,所以在431 亿m2的既有建筑中,95% 均为高能耗建筑。在维持相同的室内热舒适环境前提要求下,国内所需能耗相当于同等气候条件下发达国家的2 ~ 3 倍,由此带来了资源的大量消耗,这明显违背于国民经济的可持续发展战略。因此,为了推进建筑节能,真正实现低碳、低能耗,进行既有建筑节能改造迫在眉睫。
目前,多项节能改造技术已应用于实际,也获得了一定的经济效益和社会效益。然而,如何在具体的改造过程当中选择最优方案,使得改造后的建筑不仅能得到预期的节能效果又可获得明显的经济效益成为亟待解决的首要问题。
1 国内研究现状
目前,关于既有住宅节能改造方案评选方面的研究较少,主要集中于对多个节能改造方案进行能耗分析和技术经济分析,研究和比较各方案净现值、性价比和投资回收期,提出多种节能改造方案,进行软件分析、经济分析和决策分析,优化调整方案。田稳苓[1]等在总结分析了既有居住建筑节能改造常用的改造措施和用于节能改造项目经济性评价指标的基础上,提出了一种节能改造方案优选方法,并运用能耗分析软件和优化计算软件得以实现。优选方法的原则为: 在保证居住建筑改造后的节能效果达到国家相关标准要求的前提下,选取经济效益最好的方案[1]。王永祥[2]运用能耗分析软件对典型既有建筑节能改造前后进行能耗分析,通过性价比指标与动态投资回收期从多个方案中优选节能方案。白建波[3]等针对既有住宅能耗较大和CO2排放量较高的问题,以某既有住宅为研究对象,结合能耗模拟分析了苏南地区既有住宅节能改造的各项可行技术,进而采用全生命周期评价法对各项节能措施进行了分析与评估。研究结果表明: 结合外窗、外墙、楼梯间、遮阳、屋顶的综合节能改造技术体系可以达到节能50% 的目标,各单项节能改造措施的CO2减排效果较明显,其中遮阳、屋顶和楼梯间节能改造效果尤其显著。
这些方法都只是局限于单一的对建筑节能改造的经济效益,或者减少能耗进行评价,而忽略了环境效益和社会效益。为了更有效地组织和实施节能改造过程,达到节约能源,减少热费支出,改善善室内居住热环境等目的,需要对节能改造方案的这些显性效益和隐性效益进行综合评价。郭俊玲[4]从可持续发展观点出发,建立了灰色关联度分析模型来对既有建筑节能改造方案进行评选,利用层次分析法确定权重与灰色关联分析相结合,用各个方案与理想方案的综合关联度的大小来确定最佳的方案。陈继光[5]等将区间数关联决策方法应用于节能改造效果的评价领域,通过引入区间数序列的范数完成多指标决策矩阵的规范化处理,建立多指标区间数整体逼近关联决策模型,完成住宅建筑节能效果评估得出最终结论。
基于以上研究,文中将引入多目标加权灰靶决策算法,结合熵值法确定权重,建立既有居住建筑节能改造方案评选模型,在全生命周期成本理论的基础上,从经济效益、社会效益以及环境效益的角度,通过比较各方案与最优效果向量即灰靶靶心的距离,按照距离越小方案效果越优的原则,对节能改造方案进行综合评价以选取最优方案。
2 建立评价指标体系
2. 1 综合评价指标体系的建立原则
一般情况下,在进行节能改造方案评选时,建立的指标体系包含的内容越多、越全面,评选的结果也就越贴近于客观现实,然而目前并未有一套全面的节能改造方案评选指标体系可供决策者使用。结合既有居住建筑节能改造的意义,建立的指标体系应当在充分重视节能改造费用成本的同时,也许要对节能改造社会经济效果方面的指标予以重视,另外还需要考虑节能改造所产生的各种隐性效益。这样建立的指标体系对选取能真正体现节能改造所产生的社会效益、环境效益以及技术效益的方案有很大帮助。
因此,为了建立一套较为科学、全面的既有建筑节能改造方案评选体系还需要遵循以下原则:1) 层次性,系统性; 2) 科学性; 3) 可操作性; 4) 差异性; 5) 定量指标与定性指标相结合。
2. 2 综合评价指标体系的建立
基于以上所述原则,在综合考虑既有建筑节能改造全寿命周期的成本与社会经济效益的实际效果之后,具体从以下4 个方面对指标体系进行分析,最后在此基础上建立节能改造方案评选指标体系。
2. 2. 1 改造成本
对于既有建筑节能改造项目的全寿命周期,文中指从项目开始实施节能改造时点起到节能改造部位达到耐用年限进行下一次节能改造或者报废时这之间所经历的时间[6]。与此相对应,可以将既有住宅节能改造全寿命周期划分为前期准备期、改造实施期、维保运营期以及改造拆除期4 个阶段[7]。
1) 前期准备阶段。
前期准备阶段主要是对既有建筑进行摸牌调查,为改造实施阶段奠定基础。这一阶段工作量非常大,而且牵涉面也较广,具体事项主要有前期调查、节能潜力评价、决策改造方案以及动员居民等事项。其中前期调查主要是收集改造住宅的现状,使用情况,能耗情况以及居民情况相关方面资料,为评估节能潜力、投资决策、方案比选提供数据。
2) 改造实施阶段。
既有住宅节能改造的主要对象有: 建筑围护结构,其中主要包括外墙体、屋面及外门窗、阳台的节能改造; 热计量与采暖系统,主要包括热计量装置及室内采暖系统的节能改造。
3) 维保运营阶段。
维保运营期是既有住宅节能改造完成后的使用阶段。节能改造后实际效果否达到预定的节能要求,实现其功能,关键在于维保运营期的管理水平。同时,该阶段也是投资回收的过程,节能改造投入的资金通过能耗费用、运营管理费用水平降低等效益逐步收回。
4) 改造拆除阶段。
改造拆除阶段是指既有建筑经过改造的部分达到使用寿命时对其进行拆除。与节能改造全寿命周期阶段相对应,节能改造全寿命周期费用由前期准备费用、改造实施费用、维保运营费用与改造拆除等构成。由于既有住宅节能改造前期准备费用难以确定,但占比较小,在方案比选时影响甚微,所以在建立评价指标体系时将其忽略不计,只对其他3 个阶段的相关成本进行研究。因此,既有建筑节能改造全寿命周期成本由围护结构改造成本、采暖系统改造成本、改造后使用成本、改造拆除成本四大部分构成。
2. 2. 2 增量效益
根据全寿命周期理论,既有建筑节能改造的效益是指原有建筑在全寿命周期内由于节能改造的实施而使得其资金、环境和社会三大部分成本的减少以及节能改造后所取得的收益,称这部分收益为增量收益。而项目进行节能改造后增量效益主要为增量经济效益和增量外部效益两部分。在综合考虑了各个增量效益之间的关系后,文中选取的经济效益指标主要有: 节煤量、节电量、减少维修费以及环境效益。
2. 2. 3 外围结构能耗
对既有住宅进行节能改造的主要途径就是通过改造降低围护结构的能耗指标,外围结构能耗指标越小就意味着在维持同样的室内热舒适环境前提条件下,所需能耗越少,这样就提高了能原利用率,达到了节能的目的。外围护结构的能耗指标与所采用的材料、施工方案有密切关系,所以外围护结构能耗的大小很大程度上取决于节能改造施工技术和材料费用等方面的因素。
2. 2. 4 施工组织措施指标
在施工组织措施指标方面选取了改造工期、施工技术及施工组织管理协调力这三部分内容。改造工期越短越好,较短的工期不仅能缩短影响住户的时间,而且降低了施工成本; 施工技术主要是看采取的施工方法是否先进、效果好坏等方面; 施工组织管理协调主要涉及到节能改造时与用户的沟通情况。
根据上述对既有住宅节能改造指标体系的分析,结合指标体系的建立原则,建立既有住宅节能改造方案评选指标体系。指标体系的递阶层次结构图如表1 所示。
3 基于熵值的多目标加权灰靶决策模型
将熵值法和多目标加权灰靶方法相结合,构造既有居住建筑节能改造方案评价决策模型。
3. 1 构造效果样本矩阵
假设多目标决策问题有决m个策方案S1,S2,S3,…,Sm和n个评价指标I1,I2,I3,…,In组成,决策方案集为S = { S1,S2,S3,…,Sm} ,指标集为I ={ I1,I2,I3,…,In} ,将方案Si关于指标Ij的效果样本值记为xij,由xij组成的矩阵( xij) 称为决策方案集S = { S1,S2,S3,…,Sm} 关于指标集I = { I1,I2,I3,…,In} 的效果样本矩阵,其中1≤i≤m,1≤j≤n。
3. 2 构造决策矩阵
因为文中所选的指标性质有所不同,比如有成本型指标、效益型指标、区间型指标,效益型指标自然是越大越好,而成本型指标却是越小越好,显然缺乏统一的度量标准,如果直接进行比较和分析是没有意义的。因此,在决策前需要通过“奖优罚劣”变换算子对效果样本矩阵进行标准无纲量化,得出决策矩阵为:
效益型指标是指其值越大越好的指标,而成本型指标恰好与其相反,是值越小越好的指标,区间型指标是指其值落在某一特定区域[a,b]中最好的指标,根据这3 种指标的不同性质可得出:
若Ij为效益型指标,则:
若Ij为成本型指标,则:
3. 3 求最优效果向量
令
则称u0= { u10,u20,…,un0} 为最优效果向量,也称为灰靶靶心。
3. 4 熵值法确定指标的权重向量
每个指标对决策目标的重要性不一,为了尽量避免人为主观因素的影响,采用较客观的熵值法来计算评价指标的权重,基本原理如下:
1)计算在指标Ij条件下,方案Si的特征比重yij。
式中uij≥0,所以。
2)计算指标Ij的熵值。
3) 计算指标Ij的差异性系数gj。
对于给定的指标Ij,xij的差异越小,则熵值ej越大,当全部相等时ej= emax= 1,此时对于系统间的比较,指标Ij不起任何作用( xij的差异越大时,则相反) ,故定义差异系数为:
式中gj越大,说明该指标越重要。
4)确定指标Ij的权重。
3. 5 计算各方案Si关于最优向量u0= { u10,u20,…,un0} ( 灰靶靶心) 的距离 δi
称Un={(ui1,ui2,…,uin)|w1(ui1-u01)2+w2(ui2-u02)2+…+wn(uin-u0n)2=U2}为以u0={u01,u02,…,u0in}为靶心的n维椭球灰靶。
设ui= ( ui1,ui2,…,uin) ,求出各方案Si关于效果向量u0= { u10,u20,…,un0} 的靶心距。
靶心距的大小反映了效果向量的优劣,效果向量的靶心距越小,则决策方案越优; 反之,效果向量的靶心距越大,则方案越差。按从小到大的顺序排列,即可得到各方案的优选排序。
4 实例应用
郑州市西郊的某小区3 号楼,共4 个单元,6层48 户,窗墙比0. 21,建筑面积为4169m2,砖混结构,主要是由砖墙承重,外墙面面积为2802. 38m2,楼板为预制空心板,基础为混凝土灌注桩。
围护结构主要构造是: 外墙是240mm双面抹灰砖墙,楼栋间、楼梯间均为240mm的砖墙,屋面是120mm厚水泥珍珠岩作为其保温层,楼梯间不采暖,窗为铁框单层玻璃窗,面积为588. 50m2,各单元门多数为单层木门,密封性较差,阳台为封闭阳台,室内采暖系统供给方式为上行下给单管顺流式,供热方式为热水间断式。
此小区3 号楼改造前的外围护结构的传热系数、能耗指标如表2 所示。
对于该建筑现有3 个节能改造方案待选,方案描述及各指标如表3、表4 所示。
4. 1 利用“奖优罚劣”算子对效果样本矩阵进行标准无纲量化
根据式(1)和式(2)对表中的效果样本值进行规范化处理。其中,围护结构改造成本、采暖系统改造成本、改造后使用成本、改造拆除成本、外墙能耗、屋面能耗、窗能耗、楼梯间能耗、改造工期为成本型指标;节煤量、节电量、减少维修费、环境效益、施工技术、组织管理协调力为效益型指标。
最终得到决策矩阵U:
4. 2 计算靶心
由式( 3) 得出最优效果向量,即灰靶靶心为:
4.3利用熵值法确定权重
由式(4)~式(7)得:
4. 4 计算靶心距
由式( 8) 、式( 9) 得: δ1= 0. 83,δ2= 0. 81,δ3=1. 47。
4. 5 决策最有方案
按照 δi值大小排序,δ3> δ1> δ2,即方案2 最优,所以应选取方案2 应用于节能改造。
5 结语
在综合考虑了既有建筑节能改造全寿命周期成本和改造后实际社会经济效果之后,从节能改造成本、增量效益、围护结构能耗和施工措施这4个方面建立评选指标体系,继而建立了基于熵值法及多目标加权灰靶理论的方案优选模型,通过比较各方案的靶心距,遵循距离越小方案越优的原则,对既有建筑节能改造方案所产生的环境、技术以及经济效益进行综合评价,进而选取最优方案。需要指出的是案例只选用了中原温和地区的既有建筑,对我国其他地区例如寒带、冬冷夏热、冬暖夏热等地区未进行分析,存在一定的局限性。因此,文中的研究存在一定的不足,有待进一步改进。然而作为一种新型的既有建筑节能改造方案,其优选思路能够较好地适用于气候温和地区,值得试点与推广,为促进我国既有建筑节能改造市场健康、有序的发展提供一些科学理论支持。
摘要：低碳经济下,既有建筑节能改造备受关注。虽然目前多项节能改造技术已投入实践,但取得的经济效益、环境效益以及社会效益等效果迥异,因此针对具体项目情况如何选取最优方案亟待解决。引入多目标加权灰靶决策方法,结合较为客观的熵值法确定权重,通过计算各方案与最优效果向量的靶心距,按照距离越小方案越优的原则选取最优方案,最后用实例验证了该模型的有效性和实用性,为既有建筑节能改造工程的实施提供了较为科学的方案优选方法。
关键词：既有建筑,熵值法,多目标加权灰靶决策,节能改造,方案评选
参考文献
[1]田稳苓,张弋,王玲.既有居住建筑节能改造方案优选分析[J].四川建筑科学研究,2014,40(1):313-316.
[2]王永祥,谢丽.南昌既有建筑节能改造技术经济分析[J].华东交通大学学报,2010,27(5):17-21.
[3]白建波,张宇,卢建,等.基于全生命周期评估的苏南地区既有住宅节能改造[J].建筑科学,2013,(4):59-64.
[4]郭俊玲.既有建筑节能改造全寿命周期成本效益研究[D].西安:西安建筑科技大学,2011.
[5]陈继光,井汇.基于多指标区间逼近的住宅建筑节能改造方案评价[J].数学的实践与认识,2013,43(1):80-85.
[6]赵琰,刘晓君,赵翠芹.既有居住建筑节能改造全寿命周期费用估算分析[J].施工技术,2014,43(4):55-59.
[7]杨耀红,谭攀静.基于多目标加权灰靶决策的供应链供应商选择[J].人民长江,2012,43(5):102-105.
[8]王永祥,谢丽.基于价值工程理论的既有建筑节能改造方案优选分析[J].建筑科学,2011,27(4):70-74.
关键词:既有建筑 节能改造 设计
中图分类号:TU71 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2011)03(c)-0036-01
既有建筑节能改造是指为了减少能源消耗,在均等或更高水平的内部舒适度条件下,对已经竣工的建筑物实施能源利用的节约改造。既有建筑节能改造是建筑节能的一个重要方面,有利于缓解能源供给的紧缺局面;有利于改善热工环境,提高人民生活水平;有利于改善大气环境、实现可持续发展;有利于促进我国建筑业的发展。
1 既有建筑结构外墙系统的节能改造
通过外墙传热造成的能耗损失占建筑的外围护结构总能耗的一半。墙体是外围护结构的主体,以实心砖为主要材料,所以,目前的一般建筑的墙体保温性能很差,所以,墙体的改造应该是节能改造的重点部位。目前,我国的建筑墙体主要有加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、炉矿渣混凝土砌块、普通混凝土空心砌砖。外墙保温有外保温、内保温、夹芯墙保温。外墙外保温既适用于新建建筑,也适用于既有建筑的节能改造。它集保温、防水及装饰功能为一体,适用范围广、施工干扰小、不影响居民的正常生活,由于其具有这些优点而得到了广泛的关注和应用。外保温的施工技术稳定性与基层墙体牢固结合是关键。严寒地区,在施工时,还要注意保温材料与外墙外表面黏结点间隙,存在水蒸气凝结与流窜现象对保温层的破坏作用:墙体节能改造工程施工通常是在建筑工程的施工现场完成的,施工质量的优劣关系到节能改造的最终质量[1]。另外,施工中还应该做到墙体表面应尽量处理平整,对于大面积有坑凹的面层要铲平或加贴找平,以便进行外保温工程的施工;有水落管道的地方要拆除,将新位置设计出并安设好。以确保外保温工程的正常施工。相变蓄热技术可用于解决热能供给与需求失配的矛盾,在当前,这项技术已成为世界范围内的研究热点。技术的主要的要点是采用胶粉、水、乳化石蜡、聚苯颗粒等材料[2],并在实际操作中按照一定比例和使用方法搅拌成浆料抹在不同基层面,干燥后即成为相变蓄热层,当有外界光照的时候,相变蓄热层就开始蓄热反应,另外,显而易见的是当外界温度的降低使得相变材料温度低于相变温度时,蓄热层开始放热,因此,相变储热材料是具有保温性能的新型建筑储能材料。
2 既有建筑的屋面保温节能改造设计方法
在当前,既有建筑屋面的保温情况非常的复杂,有的建筑的原设计图纸资料保留不全,有较多的遗失,还有的屋面已经经过了维修改造多次,而且屋面的保温节能已有的现状千差万别,在这样的情况下,需要对现有屋面进行节能改造设计前进行现场具体的切合实际情况的考察,同时还需要通過仪器检测进行判定对于既有建筑节能改造的具体的花费成本,对原建筑结构进行复核、验算,依据计算的结果进行估算是否需要进行节能改造,当不能满足节能改造要求时,应采取屋面具体的部分结构加固施工。屋面的节能改造技术措施可归纳为以下四类:第一,干铺保温材料:除非被改造建筑的防水层已经老化造成渗漏,不得不翻修,否则一般不宜在屋面大拆大改,在符合标准的防水层上作保温处理,留出排水通道。该方法保温材料可以采用加气混凝土,干铺在原有屋面防水层上再做防水涂料。保温材料厚度要满足保温要求,还要满足屋面荷载范围。其次,聚氨脂防水保温屋面:在屋面上清除掉旧有防水层残破部分,然后硬泡聚氨脂喷涂。由于在屋面上直接热喷涂施工形成的保温层是无接缝的,施工不必铲除原有的防水层和保温层即可喷涂,能与各种原有屋面牢固粘结在一起避免粘结不良现象[3],辅以适当的保护层,以达到施工效率高的效果,并且能够适应在任何复杂的屋面施工。第三,倒置式屋面:先清除原建筑屋面保护层,在其上铺设过滤性保护薄膜,最上面铺设卵石层。此保温方式有良好的防水保温功能,可在冬季或雨季施工的优势。第四,平顶改坡顶:首先进行屋面和承重墙结构验算,在荷载允许的条件下,可以在屋面上对应下层承重墙的位置砌墙,改善有些原有建筑陈旧的外观形象,解决渗漏难以修补等问题,增加了有效利用空间。同时,还需要安装和使用太阳能热水系统,太阳能为供热采暖提供条件。
3 既有建筑节能改造中的门窗改造
门窗改造过程中应该将原本热工性能差的外窗全部拆除,换为热工性能良好的铝合金窗,或者也可以换成使用较多的塑钢窗,以使得他们满足节能的要求。在更换窗户的同时要注意窗户安装的质量,具体的,应该要根据实际情况和尺寸制作窗户,特别是中空玻璃窗的安装过程中不能有任何变形以及硬压的现象,窗墙之间的空隙处应以泡沫聚氨脂灌注以此来避免冷桥产生,确保节能工程施工的保温质量[4]。同时,也可以对原有外窗进行整形:对基本完好的金属窗保留窗框,将窗扇换成中空玻璃窗满足节能要求,对原窗框加一层塑料窗套,在原外窗的外窗台加窗户形成双层窗,或者也可以在原外窗上加气密条,提高外窗气密水平。对于门的节能改造,原有的不保温的门应该替换为保温性能好的实体门。应优先采用传热系数小的低辐射镀膜中空玻璃,在经济条件允许的条件下,可在双层门间设置热风幕。
4 结论
既有建筑节能改造是建筑节能的一个重要方面,可以降低能耗、提高能源利用效率、保护环境。既有建筑节能改造是建筑节能的一个重要方面,有利于缓解能源供给的紧缺局面;有利于改善热工环境,提高人民生活水平,实现可持续发展,有利于促进我国建筑业的发展,改善居住条件和室内热环境质量,对实现全社会节能减排目标以及改善民生具有重要意义,文章主要分析了建筑技能改造的技术措施。
参考文献
[1]贾润根,周宏.既有建筑节能改造的基础性对策分析[J].铁道建筑技术,2008,(04):81-83.
[2]李湘慧.浅析既有居住建筑供热计量及节能改造[J].科技信息,2010,(06):368.
[3]戴从娟.太原市既有公共建筑节能改造适用技术研究[J].科学之友,2010,(02):36-37.
[4]赵岩,叶建东,邢永杰.北方农村既有居住建筑节能改造[J].建设科技,2010,(05):43-46.
[5]顾湘.建筑节能技术创新探讨.科技创新导报,2010年第13期.
**
随着经济社会的迅猛发展，能源与环境问题已引起各国的普遍关注。改革开放以来，我国城市化进程加快，城市建设飞速发展，城镇建筑规模不断扩大，我国建筑总能耗占全国总能耗的40％，其中建筑能耗占13％左右。我市既有建筑能耗高，规模大，有较大的节能潜力。推进既有建筑节能改造，有利于节约能源，减少温室气体排放，减轻大气污染，改善城市环境质量。有利于经济社会和建设事业的可持续发展。
一、城市建筑规模情况
据有关部门统计，截止到2004年底，我市城市房屋总建筑面积为1.29亿平方米，其中，公共与其他建筑面积为5706万平方米，住宅建筑面积为7194万平方米，在住宅建筑面积中，累计建设节能住宅建筑面积为1792万平方米，非节能的既有住宅建筑面积为5402万平方米。预计到2000年底，我市节能住宅建筑面积将增加730万平方米，公共与其他建筑面积将增加570万平方米，我市房屋总建筑面积预计将达到1.42亿平方米。
二、住宅耗热量与耗能情况
既有住宅非节能建筑耗热量为33.75W／平方米；节能30％的住宅建筑耗热量为27W／平方米；节能50％的住宅建筑耗热量为21.9W／平方米。既有住宅非节能建筑耗煤量为37.67kg／平方米·年标准煤，依据现行民用建筑节能设计标准，既有住宅建筑按节能50％改造，其耗煤量为18.68kg／平方米·年标准煤。既有住宅建筑节能改造完成后，每年每平方米建筑面积可节约标准煤18.99kg。
三、综合效益分析
（一）、每完成100万平方米既有建筑节能改造，每年可节约标准煤1.89万吨，经济效益明显。
（二）、由于建筑耗热量减少11.85W／平方米，减少了建筑温室气体排放，减轻了大气污染。每完成100万平方米既有建筑节能改造，每个采暖期可少排放4.55万吨二氧化碳，46.5吨二氧化硫气体，65吨粉尘等，城市环境得到改善。
（三）、提高了建筑围护结构的保湿性能，改善了室内热环境的舒适度，提高了严寒地区居民冬季的工作与生活环境质量，社会效益显著。
（四）、有利于建筑采暖供热商品化进程，推动室内采暖供热系统设计适应分户按热表计量，分室控温的需要，增强节能意识。
四、有利条件
（一）、市政府重视建筑节能工作，成立了专门领导机构和常务办事机构。1988年国家确定我市为全国墙体材料改革和建筑节能试点城市，先后组织建设完成了嵩山小区、和兴花园和人和名苑三个建筑节能示范小区；完成了新建2500万平方米节能住宅建设；与加拿大合作进行了“既有住宅建筑节能科研课题的综合研究”，出台了相关的政策规定，已形成了多种新型节能建筑结构体系；积累了组织领导与推广应用建设节能建筑的丰富经验。
（二）、有以哈工大为核心的在哈相关大专院校、科研、设计单位高水平科技人员开展建筑节能技术合作与科研攻关的实践经验，有先进的试验研究设备和检测手段，有可靠的技术支撑。
（三）、我市从20世纪80年代开始建设新型建筑材料基地，对建筑节能改造所需要的保温材料、防水材料、粘结材料、增强材料、建筑涂料、门窗构件、锅炉设备、供热产品和自控设备等产业基础较完善，已初步形成了建筑节能产品产业化基地。
（四）、国家建设部2001年已出台实施《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》；市人大今年已通过《哈尔滨市新型墙体材料发展应用和建筑节能管理条例》，对既有建筑节能改造有明确的规定和要求。我市开展既有建筑节能改造工作有法可依。
（五）、建设部已明确我市为既有建筑节能改造城市级示范城市。我市已完成既有建筑节能改造城市级示范的《申请书》和《可行性研究报告》，可享受国家对既有建筑节能改造的优惠政策。
五、主要问题
（一）、既有建筑节能改造是建筑节能的难点。既有建筑的建设年代、结构形式、围护结构类型、室内采暖系统、实际使用情况等都有一定差异，情况较复杂，需要按系统工程的思路研究既有建筑节能改造工作。
（二）、冬季室内采暖供热。“热”应是一种商品，但目前供热不能计量，还不完全具有商品属性。按平方米收采暖费与住户使用能耗不挂钩，实际上是吃大锅饭。这种情况使建设节能建筑不会达到预期的节能效果。
（三）、节能建筑采用新型墙体材料需提高部分造价。虽然墙体厚度减少，在同样建筑面积的条件下，使用面积增加，但售房仍依据政策按建筑面积计算房价，这不利于节能建筑的推广应用和提高节能建筑质量。
（四）、对已建成的大量节能建筑，在使用后的实际节能效果检测方面尚无全面的耗热量检测和耗煤量统计数据。需要有这方面的检测与统计数据，验证已建成使用的节能建筑的实际节能效果和存在的问题。
六、几点建议
既有建筑节能改造工作量大面广，难度大，是一项长期的工作，应统筹规划，全面考虑，先易后难，精心改造，务求实效。
（一）、在既有建筑节能改造实施前，建议政府主管部门组织有关单位和相关专业的专家对我市既有建筑进行全面调查，掌握实际情况和存在的主要问题，为我市开展既有建筑节能改造工作提出有针对性的报告，为制定出台有关政策规定提供第一手材料。
（二）、建议把既有建筑节能改造工作纳入我市每个“五年计划”的规划目标。城市改造规划和城市建设计划均应有既有建筑节能改造的工作目标。
（三）、在我市申报《既有建筑节能改造城市级示范可行性研究报告》批复后，应立即组织制定相关政策，编制出台《哈尔滨市既有建筑节能改造实施细则》，科学有序地开展既有建筑节能改造工作。
（四）、我市的既有建筑节能改造工作应首先重点考虑容易改造的既有采暖居住建筑和大型公共建筑，先易后难，逐步改造。
（五）、建议由政府主管部门牵头，组织有关部门和专家认真研究论证室内采暖供热分户计量和分室温控制的可行措施。这项工作有关规范已有明确规定，但实施有难度。
施工技术导则
建设工程质量监督站 二〇一〇年六月二日
一、技术依据：
1、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规程》
2、GB50345-2004 《屋面工程技术规范》
3、JGJ129-2000 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》
4、JGJ132-2001 《采暖居住建筑节能检验标准》
5、JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程》
6、DBJ01-26-2004 《建筑安装分项工程施工工艺规程》
7、DB22/T278-2005 《聚苯乙烯（EPS)板外墙外保温工程施工及验收规程》
8、DB22/T164-2007 《居住建筑节能设计标准（节能50％）》
9、DBJ01－63－2002 《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》
10、DBJ01－79－2004 《住宅建筑门窗应用技术规范》
11、DBJ01－97－2005 《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》
12、DBJ01－602－2004 《居住建筑节能设计标准》
13、GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》
二、施工准备 l、材料准备：
(l)聚苯乙烯泡沫塑料板(2)专用胶粘剂（底胶）(3)聚合物砂浆（面胶）(4)耐碱玻纤网布(5)塑料胀栓(6)聚苯乙烯泡沫棒(7)水
2、工具准备：
(1)电热丝切割器或壁纸刀(2)手锯(3)墨斗(4)2米靠尺(5)直尺(6)木方(7)卷尺(8)电动搅拌器(9)抹子(IO)阴阳角抿子(ll)塑料搅拌桶(12)粗纱线(13)2米拖线板
3、技术准备
(1)根据施工墙面的具体情况画出排块图和布钉图(2)根据施工图和排块图制定出施工交底
三、施工条件
1、施工现场应具备通电、通水的施工条件，并保持清洁的施工环境。
2、面层施工时现场的风力不大于5级。
3、面层砂浆施工时，应避免阳光直射。必要时可在施工脚手架上搭设防晒布，遮挡施工墙面。
4、雨季施工时，应采取有效措施，防止雨水冲淋墙面，否则不得施工。
5、施工脚手架宜采用与墙面分离的双排脚手架，或符合安全要求的吊篮。
6、施工前必须认真检查基层墙面的垂直度和平整度，并达到下表要求：
四、工艺流程
1、基层检查处理
2、配专用粘结剂，预粘翻包网格布
3、粘聚苯保温板
4、钻孔及安装固定件
5、保温板面打磨、找平
6、配聚合物砂浆
7、抹底层聚合物砂浆
8、埋帖网格布
9、抹面层聚合物砂浆IO、质量验收
五、施工工艺
1、基层处理
（1）首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。应对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。
（2）表面与基底结合不牢，尤其是墙面基层空鼓、开裂部位应彻底清除干净。局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。（3）清洗油渍和灰尘。
（4）不平的表面应用适宜强度的水泥砂浆抹平。（5）墙面上的缺损和孔洞应填补密实。（6）墙面及屋面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等应重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。
（7）墙外侧的管道、线路应拆除改装。
（8）外保温层在外墙散水以下部分，施工时应剔除散水，完成保温和防水后恢复。
（9）既有外墙面装饰层是否清除，应根据与墙面结合牢固程度决定。应通过检测确认其基层与所用胶粘剂是否具有良好的附着力，粘接强度不低于0。3Mpa，并且粘贴面脱开面积不得大于50%；
（10）当外墙原有饰面保留时，应对基层墙面进行涂抹界面剂处理。
（11）如果基层墙体的附着力不能满足要求，应会同设计、监理等研究制定基层处理方案。（12）若原有墙面为涂料饰面，必须对其进行凿毛处理，凿毛率不小于50%，涂刷界面剂后粘结保温板。
（13）当原墙面为扒拉灰或水刷石饰面，如墙面结合牢固，可保留原墙面，并对墙面饰面层进行彻底清洗后按上述相应规定进行。
（14）当原墙面为干粘石饰面，应对基层与胶粘剂粘接强度进行检测，如检测结果不满足要求，应将饰面层清除至结合牢固基层。（15）当原墙面为瓷砖或马赛克饰面，首先应检验瓷砖或马赛克与基层拉拔力是否能满足要求，如达不到要求应将瓷砖或马赛克饰面层清除，如满足要求，应对饰面层进行清洗后满涂界面剂，然后粘贴保温板。
2、配制专用粘结剂
(1)施工使用的粘结剂分为专用粘结砂浆及面层聚合物抗裂砂浆。
(2)施工时用手持式搅拌机搅拌，拌制的粘结砂浆应根据使用说明按重量比进行配制。搅拌时间不少于5 min，搅拌必须充分、均匀，稠度适中，并具有一定的黏度。
(3)砂浆调制完毕后，静等5min，使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在1小时内用完。
3、粘贴苯板
(1)施工前，根据建筑物外墙立面的设计尺寸编制排版图，以达到节省材料。提高施工速度的目的。苯板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排板须竖向错缝l/2板长，局部最小错缝不得小于200mm。(2)弹控制线
根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角(阴阳角)及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位臵挂水平线，用以控制苯板的垂直度和平整度。(3)粘贴苯板时，板缝应挤紧，施工时控制板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于l。5mm。当板间缝隙大于2mm时，须用苯板调填塞满，不得用砂浆或胶结剂粘结。板间平整度高差大于1。5mm的部分应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。(4)按照事先排好的尺寸切割苯板，从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。
(5)用抹子在每块苯板周边涂50mm宽专用聚合物粘结砂浆，要求从边沿向中间逐渐加厚；注意在苯板下侧预留50mm宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体间的空气溢出，中间部位采用点粘方式涂抹粘结砂浆。(6)苯板按要求上墙后，用2m靠尺反复压平，保证其平整度及粘贴牢靠，板与板之间要挤紧，不得有缝，板的缝隙间不得有粘结砂浆，否则该部位则形成冷桥。
(7)网格布包角：从拐角处粘贴大块苯板后，遇到阳台、窗洞口、挑檐等部位须进行耐碱玻纤网格布翻包，即在基层墙面上用聚合物粘结砂浆预粘贴网格布，翻包部分在基层上粘结宽度不小于80mm，且翻包网格布本身不得出现搭接。
(8)在门窗洞口部位的苯板，不得用碎板拼凑，需用整幅板切割，其切割边沿必须顺直、平整，尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于2Oomm。
(9)在窗口位臵的板块之间搭接缝要考虑防水问题，在窗台部位要求水平粘贴板压立面板，即避免迎水面出现竖缝，并作出流水坡度，在窗户上口，要求立面板压住横板。
(10)在遇到脚手架连墙件等突出墙且以后拆除的部位，按照整幅板预留，最后随拆除随进行收尾施工。
4、安装固定件
(1)对于依靠粘贴墙面固定的苯板，其粘贴牢靠后，应在8-24h内安装固定件(视气温因素掌握时间)，按照方案要求的位臵用冲击钻钻孔，要求钻孔深度进入墙体5Omm(不包括抹灰厚度)。
(2)固定件个数按照要求放臵(横向位臵居中，竖向位臵均分)，任何面积大于0.1m2 的单块板必须加固定件，且每块板添加数量不少于4个。
5、打底
苯板接缝处表面不平时，需要衬有方木的粗砂纸打底，打磨动作应为园周方向轻柔旋转，不允许沿板缝平行方向打磨，打磨后用刷子清理表面碎屑。
6、滴水槽
(1)在所有外窗洞口侧壁的上口用墨线弹出滴水槽的位臵，并依据窗框进行校核。
(2)按照弹好的墨线在苯板上安好定位靠尺，用开槽机将苯板上切出定位凹槽，成品滴水槽尺寸为10mm x 10mm，考虑到面层砂浆厚度为5mm—7mm，为保证凹槽内塞入成品滴水槽后与面层砂浆高度一致，故切凹槽尺寸为8mmx13mm，差值尺寸是为粘结砂浆预留空间，成品滴水槽塑料条用抹面层砂浆粘贴。
7、设计伸缩缝
为减少外墙保温系统温度应力影响，应按设计设臵外墙保温系统伸缩缝。施工时预先用墨斗弹出伸缩缝的位臵线，并用水准仪或注满水的塑料管进行校核伸缩缝的水平度。
8、抹第一遍面层聚合物抗裂砂浆
(1)在确定苯板表面界面剂晾干后进行第一遍面层聚合物抗裂砂浆施工。面层控制在lmm—2mm之内，不得漏抹。
(2)第一遍聚合物抗裂砂浆在滴水槽处抹至滴水槽口边即可，槽内暂不抹聚合物砂浆。(3)伸缩缝内苯板端部及窗口苯板通槽侧壁位臵要抹聚合物砂浆，以粘贴翻包网格布。
9、埋贴网格布
(1)所谓埋贴网格布就是用抹子由中间开始水平预先抹出一段距离，然后向上向下将网格布铺平，使其紧贴聚合物砂浆。
(2)门窗洞口内侧周边及洞口四角均加一层网格布进行加强，洞口四周网格布尺寸为300mm x 200mm，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。
(3)将大面积网格布沿长度、水平方向绷直绷平。注意网格布弯曲的一面朝里放臵，开始大面积的埋贴，网格布左右搭接宽度为100mm，上下搭接宽度为80mm。不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。要求砂浆饱满度为100%，严禁出现干搭接。
(4)在伸缩缝处，须进行网格布翻包。网格布预粘在墙面上的尺寸为80mm，用网格布和粘结砂浆将苯板的端头包住，大墙面粘贴的网格布盖在搭接的80mm网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆上。
(5)在墙身阴、阳角处必须从两边墙身埋贴的网格布双向绕角相互搭接，各搭接宽度为不小于200mm。
(6)墙裙勒脚沿饰面部分加挂加强镀锌钢丝网，并用专业机械固定件进行固定。
10、抹面层聚合物抗裂砂浆
(l)抹完聚合物抗裂砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面基本干燥，不粘手时，开始抹面层聚合物砂浆，抹面厚度以盖住网格布且不出现网格布痕迹为准，同时控制面层聚合物抗裂砂浆总厚度在3mm—5mm之间。(2)滴水槽做法
先将网格布压入槽内，随即在槽内抹数量足够的聚合物砂浆，然后将塑料成品滴水槽压入苯板槽内。塑料成品滴水槽塞入深度应综合考虑完活后面层高度，这样才能保证成品滴水槽与面层聚合物抗裂砂浆高度一致，确保观感质量。苯板槽内砂浆必须填塞密实并确保安装滴水槽时槽内聚合物粘结砂浆沿槽内均匀溢出。滴水槽凹槽处，须沿凹槽将网格布埋入底层聚合砂浆内，若网格布在此处断开，必须搭接，搭接宽度不小于65mm。注意，滴水槽凹槽处需附加一层网格布，网格布搭接80mm。
(3)所有阳角部位，面层聚合物抗裂砂浆均应做成尖角，不得做成圆弧。(4)面层砂浆施工应选择施工时及施工后24h，没有雨水的天气进行，避免雨水冲刷造成返工。(5)在预留孔洞位臵处，网格布将断开，此处面层砂浆的留槎位臵应考虑后补网格布与原大面积网格布搭接长度要求而预留一定长度。面层聚合物抗裂砂浆应留成直槎。
11、细部及特殊部位做法(1)预留孔位臵(破损处)的处理
进行大面积苯板粘贴施工时，在遇到外脚手架的连墙杆时，苯板只能甩槎处理：在外墙保温施工完毕后拆除过程中，对此部位进行修补处理。
(a)用干硬性水泥砂浆将脚手眼填充紧密，表面抹平。(b)按照预留空洞尺寸裁截一块尺寸相同的苯板并打磨边沿部位，使其能够严密封填于孔洞处。(c)将上述预裁好的苯板背面涂上粘结砂浆，将其镶于孔内。
(d)涂抹底层聚合物抗裂砂浆，切一块网格布(面积大小应与周边已施工好的网格布搭接80mm)。埋入网格布，并涂抹面层聚合物抗裂砂浆与周边平整。(2)建筑物首层保温做法
首层墙体外保温做法与标准层规定相同外，为提高面层的抗冲压能力，要求外加一层加强网格布。
12、苯板与基层应有可靠的结合，苯板与基层粘结面积不小于40%，其结合强度应通过检测，且不得低于0。1MPa。
13、外装饰面层：应在外保温系统施工完成并验收合格后进行，饰面层腻子宜采用与外保温系统配套的柔性耐水腻子，饰面层涂料宜采用涂料。
14、既有建筑改造不应破坏原有结构体系，不损坏除门窗以外的室内装饰，不影响使用功能。
15、门窗的位臵应尽量接近外墙。窗框外皮和保温层里皮一至。窗周边与保温层交接处，应按设计进行密封处理。窗框与墙体之间的缝隙宜采用高效保温气密材料加弹性密封胶封堵。
16、窗安装必须牢固可靠，在砖砌体上安装时严禁用射钉固定，应用膨胀螺钉固定且不得固定在砖缝处。
六、质量验收
1、围护结构保温改造工程验收应以《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)及相应设计文件进行施工质量验收。
2、围护结构外保温工程应在全部完成并提交下列文件和记录后进行验收。（1）建筑节能改造工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
（2）材料的产品合格证、性能检测报告和进场验收记录、复验报告。（3）隐蔽工程验收记录。（4）施工记录。
（5）各分项工程施工质量验收记录。
3、验收的组织形式：
验收由建设单位组织，设计、施工、监理单位项目负责人参加，质量监督部门对验收进行监督。
4、主要检查内容：
（1）质量控制资料齐全、完整。（2）保温层厚度应符合设计要求。（3）保温板粘贴面积应符合要求。
（4）粘贴保温板外保温系统现场检验保温板与基层墙体拉伸粘结强度应不小于1。0MPa，并且应为保温板破坏。
（5）抹面层和饰面层施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210规定。
七、安全措施
1、在进行外脚手架搭设时，应考虑外墙保温施工荷载，在外墙保温施工作业层搭设连续五步的脚手架，每步两块跳板。
2、在外脚手架操作的人员，必须经过培训，持有国家劳动部门颁发的特种作业证件持证上岗
3、工人在脚手架上作业必须戴好安全帽，系好安全带，必须佩戴安全带，将保险钩挂好后方可进行施工。
4、若存在交叉作业的施工情况，在外保温施工区段的上方，必须用跳板加密，并对安全网进行全封闭，确保外架作业人员的安全。
5、安装锚固件前，打眼用电锤必须有出厂合格证，末级开关必须配有漏电保护器，工人必须戴绝缘手套进行操作，派持有电工上岗证的电工进行接线。
6、在外脚手架上操作的人员须穿防滑鞋，有恐高症、心脏病的人员禁止上架，严禁酒后上架施工。
八、文明施工及成品保护
1、裁切下来的苯板碎板条，必须随手用袋子装好，禁止到处乱扔，随处飘。
2、在涂抹苯板粘结砂浆时，注意不要污染门窗框，被污染的门窗框必须及时用湿布擦洗干净。
3、粘结上部苯板时，掉下来的粘结砂浆可能会污染下部苯板和网格布，必须及时清理干净。
4、拆除脚手架时要做好对成品的保护工作，禁止你用钢管等重物撞击苯板墙面。
5、严禁在苯板上进行电气焊作业。
6、施工用砂浆必须用小桶拌制，用完水关好水管阀门。
7、进场的苯板必须堆集成方，做好防雨、防火保护。
8、每一施工楼层内必须设有小便桶，禁止随地大小便，从措施上保证工人能按章操做，杜绝不文明现象发生。
9、在现场的所有施工人员应服从甲方及监理人员的管理和监督。
九、成本降低措施
1、施工中应依据配板图裁切苯板，减少浪费。
2、对个人进行交底，使其熟悉节点部位的做法合理利甲边角料：
3、控制好砂浆的拌制量，特别在施工停歇前应汁算好砂浆使用量，防止砂浆超时无法使用造成浪费。
4、通过样板层的施工，准确掌握每个部位网络格的规格、尺寸，做到定型加工，定点使用。
十、环境保护措施
1、涂刷苯板的界面剂，必须集中堆放在地面已硬化的仓库里，严禁界面剂撒入土层中。
(1)改造标准的确定。改造项目节能达到50%即可满足验收要求。但根据近几年的改造设计与施工实践，改造项目按照节能65%的标准进行设计实施更具性价比。依据常用的EPS薄抹灰外墙保温系统为例，外墙传热系数从节能50%上升到65%，所用的粘结砂浆、锚固钉、网格布及人工施工成本基本无变化，仅需增加保温材料厚度1.5cm～2cm，每平方米成本增加3～4元，增加成本仅占外墙保系统投资的3%左右，但保温效果提升30%以上，投入产出比效果显著。因此在经济条件具备的条件下，易适当提高外墙保温材料厚度，适当提升节能标准。
(2)保温系统的选择。外墙保温系统多种多样，成本与施工技术特点也各异。对于原建筑结构形式为砖混结构、外立面较为规整的建筑，可优先考虑采用膨胀聚苯板外墙外保温系统。对于改造的建筑有外凸防盗窗，空调、太阳能、燃气管线、电线电缆走线复杂的，施工方案确定时，从施工便捷性考虑可采用易于喷涂的聚氨酯保温方案。但要制定严格的环保防护措施，避免聚氨酯随风漂移发生污染车辆、窗户等小区内环境。对于空调隔板、窗框、凸窗顶板与顶板、建筑立面复杂造型及管线部位多采用胶粉聚苯颗粒或无机保温砂浆进行处理。
(3)外窗的选择。通过对列入改造的既有居住建筑范围的居住建筑小区抽查和样本统计，外窗类型具有鲜明的时代特色。1990年代以前多为单玻钢窗，1990～多为单玻璃铝合金推拉窗，20以后未按设计标准进行设计的建筑多采用塑钢单玻推拉窗。在平衡经济和改造技术要求的基础上，东营市改造也分别采取了改造措施。对于1990年代普遍采用的外窗框与墙体同时砌筑的安装方式，窗框拆卸对墙体破坏较大，施工难度较大，易采用外边加装一层单玻塑钢或铝合金窗的改造方式。对于1990～年多为单玻璃铝合金推拉窗，特别是外窗框与墙体刚性连接的方式优先考虑更换塑钢中空玻璃窗的改造方式。对于建设年代为2000年以后窗框原设计多采用80系列及以上的塑钢单玻窗，在确认窗框变形幅度小、强度损失小的情况下，可直接采用将原窗户单层玻璃取下换装双层中空窗的技术措施进行处理。此种外窗改造投入成本仅为换新塑钢中空窗价格的1/4，且对住户影响最小。
(4)供热计量方式的确定。目前供热计量主要有四种方法：热分配计法、户用热量表法、流量温度法、通断时间面积法。其中热分配法安装简单，适用于新建和改造的散热器供暖系统，对于既有供暖系统的热计量改造比较方便、灵活性强。户用热量表法计量相对准确，供热单位与用热单位易于接受，纠纷少。流量温度法适合既有建筑垂直单管顺流式系统的热计量改造，还可用于共用立管的按户分环供暖系统，也适用于新建建筑散热器供暖系统，应用范围广。通断时间面积法应用较直观，可同时实现温室控制功能，使用按户分环、室内阻力不变的供暖系统。东营市实施改造5年来，改造项目供热计量方案涵盖了以上四种类型的技术方案。经供热单位与用户反映，热分配法存在供热计量匹配难度大的问题，特别是不同类型的散热器型号对热匹配要求较高，计量结果受到温度采集器安装位置与防护措施影响因素大，易于引起用热量分配纠纷。流量温度法对施工前期工作量要求较大，费时费力。且目前采用的调节流量的电磁阀普遍存在噪音大问题，对住户夜间休息影响较大，安装使用后多发生住户私自拆除流量电磁阀问题。通断时间面积法不能实现分室的`温控，计量误差大，散热器难以匹配，易造成散热器堵塞，计量误差大。机械式热量表法受水处理不好容易堵塞、仪表运动部件难以满足供热系统水温高、工作时间长的使用环境。损坏率较高，其中一个小区改造项目出现三年后热量表更换率达到30%，并且反复拆卸易造成供热管道跑冒滴漏，用户意见较大。从改造实施来看，采用户用超声波式热量表法虽然一次性投入大，但计量可靠性好、纠纷少、维护方便、综合使用成本低，是供热单位与住户普遍易于接受的方式。
(5)细部环节技术处理。对不采暖地下室兼车库部位，考虑到防火要求，顶板宜采用粘贴聚苯板加抹无机砂浆(或粉刷石膏)做法，并沿外墙内侧向下延伸至当地冰冻线以下或地下室地面;对室外保温层覆盖到地下室外墙的做法，外墙保温层距室外地面应预留10cm～20cm空隙并做好边角及裸漏部位的处理。东营市某改造项目因未考虑到土壤含碱量较大及雨雪天气对保温工艺的影响未采取技术处理措施，造成投入使用后两年外墙保温层与室外地面接触部位腐烂、返碱严重，大大降低了改造效果，不得已进行了二次修理。
2施工过程重点环节安全管理
(1)防火总体要求。根据管理办法对既有民用建筑进行节能改造时，公共建筑在营业、使用期间不得进行外保温材料施工作业，居住建筑进行节能改造作业期间应撤离居住人员，并安排专人进行消防安全巡逻，严格分离用火用焊作业与保温施工作业。改造施工前，施工单位应编制施工消防工作方案，对居住人员进行有针对性的消防宣传教育和疏散演练，在建筑内安装火灾警报装置;施工期间，施工单位要有专人值守，一旦发生火情立即处置。
(2)工程所用的外墙保温材料燃烧性能等级优先考虑B1级及以上材料。保温材料进场后，要远离火源，露天存放时，应采用不燃材料安全覆盖。
(3)做好已施工完成外墙保温材料的表面砂浆覆盖。技术条件成熟的可采用保温材料生产厂房内保温材料与表面覆盖一层薄砂浆完后再运送到施工现场。
(4)厨房和燃气热水器排气口等易于引起火灾事故部位及重要电线穿墙管等周围宜采用无机保温砂浆进行表面涂抹处理。
3既有居住建筑节能改造前后效果对比
(1)居住舒适度明显提升。节能改造能够显著改善室内热环境，做到冬暖夏凉，使建筑物室内热舒适度得到很大程度的提高。根据典型小区改造前后实测，冬季在同等情况下改造后比改造前室内温度提高3℃～5℃，夏季可降低3℃～5℃。改造后的门窗气密性大大提升，现场检测气密性等级多达到5级及以上，降低室内噪音10dB～20dB，给住户创造了一个更加舒适、宁静、健康的居住环境。
(2)解决建筑质量通病问题。建筑节能改造实际上也是对建筑物进行的一次全面大修，可以较好地解决墙体、屋面等部位开裂、渗漏、减少热胀冷缩及热桥部位造成的发霉等质量问题，延长建筑物的使用寿命3～5年。
(3)住户采暖制冷费用明显降低。通过对～采暖季供热计量典型小区统计，有32%的用户关闭了分室温控阀门、51%的用户调低了户内温度，实现了住户用热的自主控制，用户的行为节能意识大幅度增强，解决了开窗散热、空房供热的问题，产生了较好的节能效果。收费结果表明：热计量收费小区内46.6%的用户预交热费存在余额，平均每户可节省费用约465元，节省费用约占按面积交费额的12.7%，空调制冷电费降低15%以上，节能节费效果明显。
该项目是在我国全力实施节能减排, 构建和谐社会的大背景下, 在建设领域开展的节能减排方面的国际技术合作项目之一, 旨在学习、借鉴、引进德国既有建筑综合节能改造的先进理念、技术和经验, 通过系列的活动, 推动建立适合我国国情的既有建筑节能改造政策和技术体系, 进而在我国北方地区全面推行既有建筑综合节能改造。
2006年11月15日, 该示范工程成功完成综合节能改造的建设任务。通过2006-2007采暖季对示范工程的能耗检测, 示范项目完全达到了项目预先设计的节能目标, 即达到国家《民用建筑节能设计标准》JGJ26-1995要求的节能50%及《居住建筑节能设计标准》DB13 (J) 63-2007要求的节能65%标准, 取得了显著的节能减排效果。
唐山既有建筑节能改造示范工程有许多值得借鉴和推广之处, 为我国的既有建筑节能改造提供了“标本”, 本刊将从节能改造的成果、经验、技术、效益等方面为读者展示适合北方地区既有建筑节能改造的成功范例, 以供借鉴。
关键词：建筑；节能改造；保温隔热节能
在可持续发展以及绿色建筑、节能建筑理念的影响下，建筑的节能问题成为社会各界关注的热点。一方面，要做好建筑的节能施工，减少其在施工中的能耗，另一方面，要对既有建筑进行节能改造，减少建筑在使用中的能耗，切实保证建筑节能的有效进行。
1 建筑节能改造的重要性
从目前来看，我国在能源工业的发展方面取得了很大的成就，推动了社会经济飞速发展，但是同时，也存在着一些问题，严重影响了经济的可持续发展。这些问题主要包括：
（1）能源储备总量低，人均能源储备量低；
（2）能源资源分部不均；
（3）能源结构不合理；
（4）能源利用率低，浪费严重。
作为我国国民经济的支柱产业之一，建筑行业对于社会的发展是十分重要的，而随着城市化进程的加快，我国建筑行业的能源消耗也在大幅度上升，已经接近全国总能耗的45%，对于经济的发展造成了沉重的负担。因此，全面推行建筑节能，是势在必行的。对于既有建筑而言，为了减少其在使用过程中的能源消耗，需要对其进行节能改造，切实做好建筑的保温隔热，充分利用新的清洁可再生能源，推动建筑行业的健康发展。
2 保温隔热节能在建筑节能改造中的应用
2.1 工程概况
该住宅楼位于某居民小区内，建于2000年，为六层砖混结构，建筑每年在冬季采暖和夏季降温方面需要消耗大量的能源，属于高耗能建筑。近些年来，随着可持续发展理念的不断深化，当地政府加大了建筑节能的投资力度，对区域内的高耗能建筑进行了节能改造，该建筑也在改造范围内。
2.2 改造方案
工程改造流程为：调研评估→方案制定→改造实施→改造反馈，而反馈的信息可以用作其他方案的调研评估。
改造方案制定的依据为：居住建筑节能设计标准DB11/T891-2012
预期改造目标为：在保证建筑使用功能和使用寿命的前提下，以两个月为工期，在严格控制改造成本的基础上，减少既有建筑使用过程中50%的能源消耗。
2.3 技术应用
2.3.1 墙体保温
墙体保温主要包括外墙外保温和外墙内保温两种，内保温虽然成本相对较低，施工方便，但是会在一定程度上压缩室内空间，同时改造施工也会给居民造成生活上的不便，因此在改造中采用的是外墙外保温技术。
采用外墙外保温的型式是旧房改造中应用最为广泛的施工方法，不仅可以保护建筑的主体结构，而且可以满足保温隔热要求，阻断冷桥，解决渗漏，装饰立面。相对而言，施工较为复杂，存在一定的危险性，而且成本较高，容易受到气候和天气情况的影响，需要进行合理规划和设计，保证施工的顺利进行。
在改造施工中，采用聚苯乙烯泡沫塑料板抹灰外保温系统，从而形成相应的保温隔热层，實现节能降耗的目的。目前常用的外墙保温材料包括膨胀聚苯乙烯、岩棉和玻璃棉等。
2.3.2 屋面保温
在该建筑中，屋顶为平屋顶，在设计时重点关注的是防水处理，而忽视了保温隔热功能，虽然之后设置了保温层，但是标准不高，使得顶层房建的室内舒适度较差。
屋面节能多采用双重保温技术，在屋面设置相应的保温层和隔热层，第一层是珍珠岩材料，与屋面直接接触，可以提升屋面的保温性能。第二层是厚度在40mm左右的挤塑型聚苯板，这种材料强度大、质量轻，不会对屋面造成很大的负担，同时也可以对屋面以及珍珠岩保温层进行保护，可以实现60%以上的节能效果。如果条件允许，也可以在屋面保温层上加铺一层混凝土保护层，在保护层上铺设广场砖，提升屋面保温层的使用寿面。
2.3.3 门窗保温
相关统计数据显示，在我国北方的传统建筑中，因门窗问题而导致的热损失约占建筑热损失的25%，因此，做好门窗的保温隔热改造是十分重要的。
该建筑中，原外窗为早已淘汰的空腹钢窗，窗户自身导热系数过大，冷风渗透严重，在很大程度上影响了建筑的保温隔热。同时入口大门采用的是传统的钢制防盗门，同样容易产生热量损失。
在改造施工中，首先，需要对门窗的材料进行合理选择。将外窗统一更换为北京鸿恒基提供的新型断桥铝合金外窗，采用5+15+5的中空双层玻璃。经国家权威部门检测性能符合现行节能标准要求，而且美观、耐久和环保。住户室内为内平开窗，公共部分由于空间较小，考虑到通行问题，采用了旋开窗。对于入口大门，可采用双道玻璃门或者感应式自动玻璃门，减少能量流失，然后，要采取相应的措施，保证门窗的气密性。如果门窗在关闭状态下存在空隙，就会导致热量的散失，影响保温效果。因此，可以在门窗位置设置泡沫塑料密封条，对空隙进行填充，也可以使用泡沫制品、橡胶、密封胶等，对门窗框架进行密封处理，消除温度散失的途径，达到良好的保温隔热效果。
2.3.4 采暖系统
为准确了解锅炉效率及改造前后的能耗情况，本次改造将在锅炉房、楼前入口处加装热量表和平衡阀，同时还将在采暖系统入口处供水管加装循环泵、电动三通流量调节阀和温度传感器，通过设定典型房间室内温度调节系统的流量，达到真正降低能耗的目的。
2.3.5 隔热技术
在该工程中，受建筑结构的限制，隔热技术主要是针对屋顶隔热。就目前来看，在既有建筑改造中应用的屋面隔热技术主要包括种植植被、隔空架设隔热层、设置反射材料等，而从操作的便捷性和经济性方面进行考虑，这里采用种植植被的方式，在屋顶布置了相应的绿色植被，不仅可以起到隔热的效果，还可以为人们提供更加舒适的生活环境。
2.4 关键问题
在改造施工中，需要切实做好施工管理工作，对材料、设备、人员等进行统一调配，严格控制施工质量。例如，对于保温隔热材料，要确保其具备出厂证明、质量合格证明等，同时通过目测、称重、燃烧试验等措施，保证所有的材料都可以满足保温和消防要求。同时，要做好用户工作，消除他们的顾虑，确保施工的顺利进行。
2.5 改造效果
经过节能改造后，建筑在冬季的平均室温可以达到18℃以上，相比于改造前提升了4～5℃，而夏季的室温平均降低了3℃左右，极大地提高了建筑的保温、隔热、防噪、降尘效果，对室内环境进行了改善，提高了居住的舒适度。
3 结 语
总而言之，在当前能源危机日益严峻的社会形式下，做好建筑的节能改造，不仅是社会发展的必然趋势，更是实现可持续发展的客观要求，相关人员应该充分重视起来，采取合理有效的措施，对高耗能建筑进行节能改造，提升建筑的保温隔热性能，减少建筑在使用过程中的能耗，推动社会的可持续发展。
参考文献
[1]吕春兰.围护结构保温在住宅建筑节能改造中的应用[J].山西建筑，2013，39（25）：198～199.
[2]白宪臣，张献萍.建筑节能改造中内保温构造技术的应用[J].中国人口·资源与环境，2010，20（12）：164～167.
【既有建筑节能改造方案】推荐阅读：
既有建筑外墙保温施工07-13
既有线施工安全方案06-19
铁路既有线施工06-11
辽宁省节能建筑和建筑节能技术材料管理办法07-14
建筑节能调研06-28
旧建筑改造任务书07-16
建筑节能设计措施05-25
湖南公共建筑节能05-26
建筑节能监理措施06-16
