成都市房地产行业发展中的问题探讨

成都市房地产行业发展中的问题探讨（共6篇）

成都市房地产行业发展中的问题探讨 篇1

为加强我市房地产行业信用体系建设，建立行业自律性管理机制，规范企业行为，促进房地产行业持续、健康、协调发展，根据国家有关法律、法规和行业实际，制定本公约，并承诺共同遵守和执行。

第一条共同目标

房地产行业各相关企业，应积极参与城市建设和提供社会需要的各类合格产品和优质服务为己任，以全面促进成都房地产市场和谐发展和创建最佳人居环境为共同奋斗。

第二条守法尽责

自觉遵守国家的法律、法规及职业规范，认真履行纳税义务；不泄露受法律保护的商业秘密和个人隐私；积极承担社会责任，自觉维护市场秩序和行业整体利益，努力创造良好的行业发展环境，维护社会和谐稳定。

第三条安全生产

牢固树立安全第一、质量至上的意识；不使用、不生产、不销售不合格产品；不偷工减料，不弄虚作假；落实安全生产责任，完善安全管理体系及奖惩制度，确保安全生产。

第四条文明经商

自觉抵制不正当竞争，不谋取不正当利益；牢固树立服务意识，教育从业人员礼貌待人、文明服务、规范执业；注重培育企业文化，提升管理水平。

第五条诚信履约

依法订立、认真履行合同，使用规范化示范合同文本，不设定侵害消费者合法权益的霸王条款，不无故违约；认真接待、及时依法处理相关投诉及合同纠纷，切实维护消费者的合法权益。

第六条以人为本

关注民生、尊重民意；尊重人才，努力维护员工合法权益；重视人力资源开发建设，注重员工职业技能培训，提高从业人员整体素质

第七条加强自律

认真执行和遵守行业协会制定的行业自律规范，建立和完善企业各项规章制度，自觉接受行业主管部门、行业协会和社会各界的监督。

第八条交流合作

成都市房地产行业发展中的问题探讨 篇2

1955年, 沃尔特·迪斯尼在加利福尼亚的洛杉矶创办了一座现代化游乐园, 取名迪斯尼乐园, 这就是世界上第一个现代意义的主题公园。53年过去了, 迪斯尼早已成为世界主题公园行业内的巨无霸级跨国公司, 而这股主题公园风则是吹遍了全球各地。我国的主题公园在经历了兴盛衰败之后迎来了新的时代。1999年深圳华侨城决定执行“旅游+房地产”的主导经营模式, 也就是在地产开发的过程中, 有意识地借助主题公园带来的优势, 借助主题包装手法开发“旅游地产”。打造主题公园产业链, 把主题旅游与主题房地产结合起来, 再加上主题商业, 突破了单一的旅游或房地产的概念, 把关联产业相联合, 互为依托, 相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用, 三者的规划互为呼应, 成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。此外, 还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展, 以发挥整体效益。2000年在深圳华侨城西部开发的波托菲诺项目证明了这种模式的成功。这种旅游和房产双赢的新盈利模式速成为国内主题公园运营模式的主流。

2. 成都主题公园发展现状

自1998年主题公园作为一种全新的旅游产品引进中国市场便迅速红遍大江南北。成都也不例外, 但结果也以巨额投资, 亏本收场。如1992年正式开发的西游宫耗资550万余元, 开馆之初火爆超乎想象, 但仅仅过了三年时间就宣布倒闭。建于1994年成都的世界乐园曾经创下一年入园游客超过100万人次的纪录, 然而2003年的5月也宣布正式关门。从此之后, 各种类型主题公园在成都逐渐销声匿迹。

2007年4月14日置信地产下的国色天乡乐园在成都温江盛大开馆, 成为成都新一轮的主题公园热潮的先锋, 2009年1月18日, 深圳华侨城集团麾下四大主题公园品牌之一的华侨城欢乐谷也正式对外开发放。集娱乐休闲一体的主题公园+主题地产, 正在成都方兴未艾地发展着。2008中国成都休闲产业博览会也将“主题公园、游乐场、娱乐中心设施展览会”作为休博会的主题展。主题公园与房地产融合已经成为现代城市主题公园的主要营运模式。

3. 主题公园融合房地产开发的特点

3.1 跳出主题公园单一经营模式, 充分发挥其经济效益

目前国内的主题公园正处在复苏阶段, 很多人都意识到, 游乐功能单一的主题公园是被淘汰的产物, 而将观赏、参与和休闲融为一体的综合主题公园才能占领市场。把主题旅游与主题房地产结合起来, 再加上主题商业, 突破了单一的旅游或房地产的概念, 把关联产业相联合, 互为依托, 相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用, 三者的规划互为呼应, 成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。此外, 还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展, 以发挥整体效益。

3.2 实现旅游与地产的“双赢, 完善城市旅游功能

将房地产与主题公园结合营运, 一方面, 主题公园依靠房地产的获利来补偿开发成本, 加快产品更新速度, 延长生命周期, 摆脱单纯发展主题公园的束缚, 走向多元化可持续发展的道路。另一方面, 房地产商利用主题公园的旅游资源作为房地产的配套开发, 提高地价, 并且以主题公园、房地产开发的效益进行滚动, 促使其他配套产业的多元化发展, 将处于城市边缘的地区发展成为新的功能区域。

3.3 符合现代人们追求高品质生活的要求

随着着经济的不断发展和人民生活水平的提高, 许多都市居民的生活与消费模式都正在发生着转变, 许多消费者已经厌倦了走马观花式的旅游, 强调休息、放松以增进身心健康的度假休闲旅游正成为人们在拥有了一定的经济实力和较多闲暇时间后的一种必然选择。集景观、休闲度假为一体的旅游房产无疑是他们的首选。主题公园拥有丰富的旅游资源, 而且需要庞大客流要求, 它在选址上一般是大城市的边缘区, 用地限制较小, 地价相对便宜, 既满足主题公园发展商的要求, 也迎合了消费者的需求。

4. 成都“主题公园+房地产”运营模式发展前景分析

4.1 旅游房产发展前景广阔

1) 成都是一个休闲而舒适的城市, 曾被誉为“全球最适合居住的城市之一”, 有着“第四城”和“最悠闲的城市”的封号。伴随着政府极力打造休闲之都, 主题公园、游乐场、娱乐中心等健康休闲场所逐步成为普通市民生活的一部分, 市场对相关产品的需求也逐渐加大。2008中国成都休闲产业博览会也将“主题公园、游乐场、娱乐中心设施展览会”作为休博会的主题展。一系列的相关政策为旅游房产的发展提供了良好的平台, 主题公园结合房地产开发则是旅游房产发展的重头戏。

2) 目前成都楼市已经进入调整的时期, 地产开发需要走多元化的道路, 降低单一投资带来的风险, 稳定市场。旅游业在中国的市场前景十分广大, 但一方面由于黄金长假的调整, 长途旅游受到一定影响;而另一方面随着人们生活品质的提升, 又会增加出行旅游的机会, 因此短途旅游和近郊游势必会成为一股热潮。如今的购房者对居住品质越来越讲究, 既要娱乐繁华、出行方便, 又要生态休闲、养生静谧, 旅游和地产的结合, 前景必将非常广阔。

3) 主题公园结合房地产开发建设, 旅游基础设施得到完善, 城市旅游接待能力增强, 在一定程度上完善了城市旅游功能。对于丰富所在城市旅游目的地形象内涵、提升市场核心竞争力等均具有巨大驱动作用。

4) 按照国家旅游局的预测, 2010年国内旅游消费总额将达到人民币1万亿元, 旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低, 景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测, 届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出, 主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益和发展。

4.2 发展中面临的问题

1) 避免盲目的开发和建设。房地产与主题公园都有着投资规模大、风险高的特点。主题公园是人造旅游产品, 需要大量的资金维持日常成本运作和产品更新来延长生命周期。房地产投资则是属于长期投资, 回报见效慢。两者如果不能慎重的结合开发, 则会产生适得其反的效果。

2) 主题公园生命周期的延长。无论主题公园发展到哪个时代, 生命周期的延长是主题公园必须要逾越的难关。迪斯尼乐园作为全世界旅游主题公园的典范, 就是一座“永远建不完”的乐园。至今, 它的经营者们仍在殚精竭虑地研究现代人不断变化的情感需求, 并以此为依据, 每年补充更新园内的娱乐内容和设施。迪斯尼乐园多年来一直坚持“三三制”的经营原则, 即每年淘汰1/3的硬件设备, 新建1/3的新概念项目。

3) 管理和经营模式的进一步创新。主题公园作为一种现代企业, 有着自身的特殊服务经营规律, 科学的经营与管理是非常重要的。在这一方面, 深圳华侨城在主题公园行业树立了典范, 成为目前中国旅游行业第一品牌。从主题公园的规划设计到投资, 再到经营管理于一身的大型企业集团, 华侨城不仅开发主题公园, 还在中国的旅游行业中首创开发旅游城;成功创造了旅游和主题地产相结合的商业模式;实现主题公园的连锁发展。从而充分说明, 好的经营与好的投资同样重要。

参考文献

[1]朱峰.主题公园投资热缘何难以冷却[J].商场现代化, 2005, (10) .

[2]郑维, 董观志.主题公园营销模式与技术[M].北京:中国旅游出版社, 2005.

[3]李沐纯.体验经济与主题公园的产品创新[J].商场现代化, 2005, (27) .

成都市房地产行业发展中的问题探讨 篇3

关键词 绿色防控；近郊型；现代农业；技术

中图分类号：F327 文献标志码：B DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2016.30.052

積极探索推广病虫害绿色防控技术，对发展都市近郊型现代农业，保障城乡“菜篮子”“米袋子”产品质量，全面提高农产品水平非常重要。本文从绿色防控出发，结合都市近郊型现代农业，介绍了眉山市在发展都市近郊型现代农业工作中积极推广应用农作物病虫绿色防控新技术的一些具体实践，简要阐述了绿色防控技术措施在发展都市近郊型现代农业中的地位与作用，客观分析了推广绿色防控技术面临的主要问题，并有针对性地提出了对策措施。

1 都市近郊型现代农业于绿色防控

都市近郊型现代农业作为城市化以及工业化发展进程中，依托都市经济发展基础在信息、市场及资金和技术等多个方面取得的优势，融合了众多现代化的大农业，这种农业是在保障都市供应的基础上建立的，服务于近郊都市需要。

发展绿色防控技术作为有效保障我国农业生产安全十分重要的手段，是提升我国农产品生产安全总体水平的要求，是保障我国农业生态环境的途径。建立生态农田系统，采用生物防治、农业防治以及物理防治等不同的措施，使用低殘留、无毒和高效的防控技术，主要包含推广生物性抗性品种、利用自然生物天敌，有效破坏病虫的生存环境，更加合理、科学地使用多种化学手段，以保障农作物种植安全、生态环境及产品质量[1]。

2 发展都市近郊型现代农业的构想

最近几年，我国部分地区在发展都市近郊型现代农业方面取得了突出进展，总构想是打造三园、建设一市和构建两带。

2.1 建设一市

有数据分析显示，截止2016年底，我国大部分地区都将建立集生活、生产及生态功能等为一体的生态圈，创建宜居、宜业及宜游等为一体的生态发展环境。例如，四川眉山地区，已经在创建都市近郊型现代农业城市方面取得了突出成功。

2.2 打造三园

重点是为了打造现代农业示范区、农业观光区和农业生态发展园区。将生态、生活以及生产融合于一体，创建一个全方位的生态圈，在这三个园区内基本可以满足人类生存以及发展的生活需要，这也是创建都市近郊型农业发展的新构想。

2.3 构建两带

两带主要是以区域划分为主的，通过划分两个不同的区域带为发展现代农业做支撑，可以公路为划分带基准，分别创建两个不同的生态圈，形成形象大气、集中连片以及生态高效的农业示范带。

3 绿色防控的技术支撑

3.1 农业防治技术

结合自身实际状况，利用不同品种之间存在的抗病性、遗传多样性及植株的物理性等状态，优先栽培高质量的刚性品种，进一步优化农作物生产及种植结构，培育出更多的无病壮苗，尤其是要改善农耕环境，全面提升农业防治措施，还需要结合当前果园作物轮作及生草覆盖和清洁田园等不同的农田生态控制技术，切实增加生物品种的多样性，有效降低虫口数量以及病原菌数量，降低农作物被侵蚀的可能性，有效防止出现病虫灾害，不仅有利于实现农作物快速生长，同时对于防控病虫灾害也有着良好的效果。

3.2 生物防治技术

该方法主要3种技术，分别是以虫治虫、以菌治虫及以螨治螨。不断开发出有效应用不同的微生物源农药、植物源农药及仿生物农药等低毒、高效及环境友好、低残留的生物制剂。生产这种制剂的主要目的是防止农作物种植出现严重的虫病灾害，降低农作物收成。

3.3 理化诱控技术

一是利用有些昆虫的趋化性、趋光性原理，研发出类似于频振式杀虫灯的产品。二是使用性诱剂进行诱捕幼虫，使用这种物品的主要原因在于可以诱导昆虫，使其失去方向感，进而对幼虫实施逮捕。通过篮板、黄板还有色板及性诱剂等的不同组合达到“色诱”的目的。三是可以通过诱食剂达到吸引害虫的目的。四是可以通过物理隔离以及颜色趋附性这种原理，如制作银灰色地膜以及防虫网等产品达到避害虫的目的。

3.4 科学用药技术

通过推广低残留、低毒及环境较为友好型的农药产品，重点针对农作物中存在的特殊生态环境，制定合理、有效的防控方案，如可以通过对症下药的办法控制虫害灾难，精准实施农药制剂的喷洒，安排在间隔期内实施农作物农药喷洒等，全面提升药液雾化这种效果，实现减量增效这种作用[2]。此外，需要不断普及科学用药知识，加强农药检测及治理，尽可能降低农药使用造成严重的负面影响，减少损失。

4 绿色防控在发展都市近郊型现代农业中的作用

4.1 绿色防控是长期发展的重大课题

现阶段，人类生存以及发展都离不开虫病害的斗争，加强病虫害方面的绿色防控是有效保障农产品安全供给的重要手段，加强绿色方面也有利于降低农药物品的使用风险，有效提升生态环境保护水平。加强绿色防控，走生态健康可持续发展之路。

4.2 推广绿色防控是落实科学发展观

充分利用生物防治、物理防治以及生态控制等防控技术，有效减少农业化学的危害性，有效保障病虫和农作物之间实现生态平衡，有效控制农作物被病虫伤害，切实保障生物发展的多样性、降低环境污染，切实保障农产品生产质量安全，有效促进人和自然实现和谐发展，保障生态平衡。

4.3 推广绿色防控是建立都市近郊型现代农业的要求

全面贯彻和落实社会主义科学发展观，坚持发展现代农业，走绿色防控道路也是未来发展近郊型现代农业的要求。推广绿色防控这项技术更是贯彻“绿色植保”以及“公共植保”理念的有效举措，是发展环境友好型及资源节约型农业的重要目标，可切实保障我国农业生产的科学、安全。

5 绿色防控技术推广面临的问题

5.1 投入成本高

虽然太阳能频振杀虫灯有着良好的使用效果，然而使用价格尤为昂贵，大部分农户并不能够承担起如此高昂的费用。普通杀虫灯都需要安装电源线，但安装难度比较大，导致出现较为严重的资金匮乏、技术难以推广的问题，影响到了农户参与绿色防控技术使用的积极性。一个400 m2左右的西红柿蔬菜大棚，用化學农药防治需打药6次，每次成本2元，总共12元；使用生物农药需打药8次，每次成本24元，总共需要192元；使用生物防治按投放2次瓢虫计算，每次50张卵卡，每张4元，总共需要400元，也就是说，在不考虑人工成本的前提下，生物防治的成本明显高于化学农药防治。

5.2 预防病害效果不高

相比较化学防治来说，绿色防控的效能差不多，但在控制病虫害方面有着较差的速效效果，虽然持续性比较强，大部分农户对这种防治效果并不是十分感兴趣。目前，大部分农户还是偏向于使用成本较低、效果一般的化学药剂，因此这给绿色防控技术的推广带来了巨大的负面效应[3]。

5.3 财政投入力度不足

當前，大部分政策性补助主要用于创建产业基地上，并且涉及到太多的绿色防控技术推广上。在绿色防控费用投入方面效果不是特别明显，也对绿色防控技术的推广以及普及带来较大的难度。

6 绿色防控技术的推广对策建议

6.1 准确测报、正确指导

做好准确测报主要是指对于农作物存在的病虫害方面的信息应该做到准确测报，这是做好精准防治十分重要的基础。需要严格根据农作物生物测报规定的技术规范进行测报，明确具体的测报对象，进一步细化所有的测报任务，提升测报精准率，这是有效保障测报精准度的基础。可以适当放宽病虫害防治指标，具体把有害生物的发生频率以及数量进行控制，将其控制在阈值允许的范围内，这种做法也是给天敌预留下部分食料的做法，尽量减少农药使用量，切实维护生态健康、可持续发展。

6.2 试验示范、典型引路

可以先在部分地区进行绿色防控技术示范，将其作用于示范基地，产生一定效果后再进行推广。重点推广太阳能频振式杀虫灯、性诱剂、以及黄板等一些常用的绿色防控技术，有效控制二化螟、小菜蛾以及菜青虫等虫害危害，减少虫害基数。

6.3 广泛培训、技术到田

为了更加有效地推广绿色防控技术，就一定要加强宣传培训。可以通过充分利用广播、电视及报纸等多种媒体手段向地方农民开展广泛的绿色防控技术知识普及，让农民深入了解到这种绿色防控技术拥有的强大能效。

6.4 政策激励、投入到位

争取更多的政策性补助及推广经费是十分必要的。可以通过制定政策性资金补助政策，积极带动更多社会资本广泛参与到推广绿色防控技术的大队伍中来，进而实现多元化的绿色防控技术推广机制，全面实现绿色防控技术在现代农业种植中得到推广，让更多农民将绿色防控技术应用到现实农作中。

7 结语

都市近郊现代农业，是工业化和城市化发展过程中，依托都市在资金、市场、信息、人才和技术等集聚优势，服务于都市物质、文化需求发展，具有生产、生活、生态和人文等多功能特征，是一、二、三产业相融合的现代化大农业。发展都市近郊型现代农业，有利于最大限度地发挥独特的区位优势和资源优势，实现农业高位求进，加快发展；有利于用先进的经营理念、组织方式、农业技术和设施装备来改造经营分散、功能单一、管理粗放的传统农业，整体提升农业现代化水平；有利于加快三化联动，推进城乡一体化发展，提升城乡人民生活质量；有利于大力拓展农业发展空间，促进农民多元化就业，实现农业增效、农民增收。

参考文献

[1]邓洪庚，余文海，李保华，等.浅析农作物病虫害绿色防控新技术在都市近郊型现代农业中的推广应用前景[J].农业科技通讯，2014（7）：217-219.

[2]李保华，邓洪庚，董莉环，等.绿色防控在都市近郊型现代农业中的发展探索[J].四川农业与农机，2013（6）：14-15.

[3]胥智.都市近郊型生态农业园区规划研究——以龙潭生态农业园区规划为例[D].四川农业大学，2012.

成都市房地产行业发展中的问题探讨 篇4

一、低碳房地产的概念

在低碳经济的理论下, 提出了低碳房地产的概念。所谓低碳房地产, 就是指在房地产项目在进行开发和使用的过程中以降低能源消耗以及减少碳的排放为目标的房地产开发活动。低碳房地产是发展低碳经济下的产物, 所以也具有低碳的特征。低碳房地产与“绿色建筑”是两个不同的概念, 在理解上不要混淆, 更不要认为低碳房地产就是“绿色建筑”。因为低碳房地产对环保的要求更高、更具体。但是国家对低碳房地产的标准还没有做出明确的规定, 所以我国低碳房地产项目在开发上, 也疏于管理, 造成以次充好的局面, 让本来就对低碳房地产的认识一知半解的消费者, 更是不知道如何购买真正的低碳产品。

二、低碳房地产的经济理论概述

(一) 关于土地

土地是低碳房地产发展的基础, 开发商如果想开发低碳房地产项目, 首先要有土地资源。土地经济是关于土地制度、土地利用和土地收益分配等方面的经济关系及理论问题。作为低碳房地产开发项目的土地用途, 是将土地视为生产力的基本要素, 并在生产关系的影响下, 将土地进行开发使用, 产生经济效益。这是由土地而引发的经济问题, 在对这些问题深入研究的基础上了解土地在低碳房地产开发中的影响, 并采取适当的手段进行协调, 促进对土地的合理使用, 以确保低碳房地产的长远发展。

(二) 关于可持续发展

随着可持续发展的经济理论在社会经济发展中的促进, 国家不仅达到发展经济的目的, 还要对我们的生存环境进行保护, 给后人的生产生活留下可利用的资源。可持续发展的理论告诉我们要合理的利用自然资源, 否则生态环境失去了平衡, 将会严重影响人们的正常生活并阻碍社会的发展, 就会表现的得不偿失。因此我们要走可持续发展的经济道路, 低碳经济就是一个新的趋势, 房地产行业也需要在低碳经济中寻求突破, 努力的发展低碳房地产项目, 为房地产业的可持续发展奠定基础。

三、低碳房地产在发展中遇到的问题

低碳经济与自由市场经济的不同在于低碳经济需要国家、市场和公众共同参与的经济发展模式, 低碳经济在这三方的相互作用和相互影响下寻求发展。在发展低碳经济的前提下, 低碳房地产的发展经历了三个阶段:首先, 学术界通过对低碳经济的科学研究和努力探索中, 对低碳经济达成共识。其次, 国家对低碳经济发展的政策支持。最后, 要对低碳经济发展的具体落实, 真正做到全民参与。虽然我国的房地产行业向低碳经济的发展的方向是一种必然趋势, 但低碳房地产是一项非常复杂的系统工程, 目前我国在发展低碳房地产的手段上, 还不是很成熟。

(一) 国家对低碳房地产的扶持力度不够

在世界低碳经济的发展过程中, 国家对低碳经济的宏观计划和具体行动计划直接影响着低碳经济的发展。像日本和英国这样的发达国家, 已经将低碳经济涉及到交通、商业和建筑等领域。

国家对低碳经济的宏观计划和对具体地区的具体计划对低碳经济的发展都起到了促进作用。我们要学习发达国家在实现低碳经济发展中所做出的战略目标, 并且给予低碳经济发展有效的政策扶持。在发达国家对实现低碳经济发展的措施中, 有几点值得我们学习。第一点:利用市场机制对企业的节能减排加以激励。第二点:在征税和补贴的政策上面, 还有基金和市场交易等政策的综合运用, 促进了低碳经济的发展。第三点:在促进低碳房地产经济的发展中, 国家提供了可靠的支持, 为企业创造了发展机会。

由于我国的低碳经济才刚刚起步, 国家的政策支持还不是很完善, 所以制约了低碳房地产行业的发展, 使低碳房地产行业缺乏政策指导, 对低碳经济的实施还存在诸多问题。因此要借鉴发达国家在成功实施低碳经济发展的经验, 在低碳房地产的战略构建过程中, 最重要的就是制度。

(二) 低碳房地产的技术手段不够成熟

低碳房地产项目和普通的房地产项目相比较, 在资金的投入上要高很多, 这样的价格确实让人难以承受, 阻碍了低碳房地产业在全国大范围的推广。造成资金投入偏高的原因主要是在低碳房地产开发项目中合成了一些高端的低碳科技技术, 但由于我国才刚刚涉及这个领域, 在技术力量上难免会有些薄弱, 表现的还很不成熟, 在使用中, 对维护的成本也需要一个不小的数目, 所以有很多技术还需向国外引进, 这就增加了项目成本的投入, 也直接影响了产品的价格, 制约了低碳房地产的发展。

(三) 人们对低碳房地产的认识不足

由于人们对低碳这个概念的理解不够深入, 对低碳房地产项目的认可度也受影响。另外, 低碳房地产项目的价格也难以让普通的消费者接受。就算是在价格上能负担得起的消费者, 对于低碳房地产项目也是顾虑重重。类似房产是否有升值的空间或在房产后期的维护成本等都是他们所顾虑的问题。消费者消费的观念和过于保守的想法, 让低碳房地产行业的发展不容乐观。这些都是低碳房地产项目在我国推行比较困难的问题所在, 为了经济的长远发展, 低碳房地产行业还是要在不断的摸索中前行。

四、应对低碳房地产发展的策略

结合以上低碳房地产行业发展面临的问题, 需找出解决的策略, 促进低碳房地产行业的发展。

(一) 制定低碳房地产长期发展战略体系

在我国低碳房地产的项目开发上, 要向发达国家实行的低碳经济发展理论进行学习, 在先进的技术、国家的政策和公众共同影响下, 制定出符合我国经济发展特色的低碳房地产发展战略体系。

1、明确低碳房地产项目验收标准, 完善低碳房地产建设的法律法规, 建立低碳房项目效果评价机制, 提高低碳房地产项目的质量。

2、结合国家减排标准, 制定低碳房地产的减排目标, 并且加强在执行过程中的措施, 确保房地产开发项目符合国家低碳节能的标准。

3、在低碳住宅建设中, 要明确节能指标, 从整体进行规划, 并进行节能认证, 提高消费者的认可度。

4、通过参照美国LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 认证体系和英国的BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) 评估体系, 构建我国低碳房地产建筑标准的测评体系。

(二) 加强低碳房地产发展的管理

低碳房地产的发展涵盖着很多方面, 对土地的规划、建设施工、经营销售以及物业管理都有涉及到。所以对低碳房地产的发展管理上要制定有关城市规划、施工技术标准、环境保护和市场规范等方面的对策。

1、对土地的利用规划、城市整体规划和低碳房地产项目规划要衔接紧密, 建立“产居一体”的低碳房地产开发模式, 加强对公共交通网络和公共设施的建设, 确保低碳房地产开发项目在实现低碳的基础上进行。

2、在低碳房地产项目的开发过程中, 要加强新能源在建筑中的使用设计, 做到低碳的要求, 实现低碳房地产项目的开发价值。

3、改变以往的房地产项目的销售模式, 以现房或精装房的形式进行销售, 限制对房屋的过度改造的消费行为。

(三) 引导公众对低碳产业的支持

在低碳经济的发展越来越被瞩目, 要加强人们对低碳经济的认识, 对低碳房地产项目的认可和支持。在任何经济体系中, 都离不开生产和消费两个重要环节。在低碳经济中也是如此, 在倡导低碳生产的同时, 也要提倡低碳消费。推动低碳房地产的发展核心和持续发展的动力来源于拥有低碳经济理念的群众。因此, 获得人们对低碳的支持和参与, 是低碳房地产行业发展的必要条件之一。

首先, 要促进人们观念的转化, 对低碳房地产的发展价值给予认同, 支持低碳房地产行业的发展, 同时企业也要树立低碳的形象。其次, 对公众的低碳消费的成本, 要进行合理的分摊。政府要对那些具有低碳意识并参与到低碳经济中的消费者给予政策上的有利支持, 例如, 在减少税收上, 或者是节能补贴上给予人们鼓励, 鼓励他们进一步的支持低碳产业。最后, 有关部门还要推动以家庭为单位的生活环节“节能减排”, 建设低碳城市, 促进国家低碳经济的发展。

五、结束语

随着社会经济发展的趋势, 低碳经济作为一条经济可持续发展的新途径, 为我国经济发展所面临的种种问题指明了方向。节能减排作为低碳房地产行业发展的核心, 其任务还很艰巨。因此, 低碳房地产行业要实现可持续发展还要在不断的实践摸索中发展壮大。

摘要：随着全球经济的不断发展, 对环境的污染已经是引起全球的共同关注。伴随着全球气候的改变, 人们越来越重视能源的使用以及二氧化碳的排放问题。以重视低能耗、低污染、低排放为基础的热点经济模式——低碳经济, 也逐渐走入人们的生活中, 成为社会经济发展的新趋势, 也是人类社会文明的一次重要进步。低碳房地产的提出, 在我国的发展速度非常迅速, 然而在快速的发展过程中也遇到了很多问题需要及时解决, 以确保低碳房地产的稳定发展。

关键词：低碳房地产,低碳经济,对策

参考文献

[1]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场, 2010 (31) .

[2]易明, 李哲.房地产低碳经济发展模式及配套政策研究[J].建筑经济, 2011 (10) .

成都市养老机构发展现状及其问题 篇5

关键词：成都；养老机构

根据第六次全国人口普查所得数据显示，我国60岁及以上老年人口已达到1776亿，占人口的1326%，而作为西部地区重要的中心城市——成都，截止2014年度，成都市拥有60岁及以上老年人口2492847人，占成都总人口的206%。养老负担极其沉重，为了更快实现“老有所养”的宏伟目标，加快构建养老保障体系和发展养老产业势在必行。然而，成都市当前养老机构的设施管理和老年人的需求还存在极大差距。

一、成都市养老机构发展的现状分析

由于气候环境和地理位置的优越，成都被公认为是安度晚年的最好选择。根据数据显示，截止到2014年年底，成都市的老龄人口占成都总人口的206%，近年来，四川省已初步建成由居家养老、社区养老和机构养老三部分构成的养老服务体系，养老产业发展成为炙手可热的亮点。本文以成都市五家养老机构为例（成都玉林老年公寓、银发老年公寓、万春敬老院、崇老养老机构、蓉东福寿养老院），分析现成都市养老机构所存在的问题。

（一）养老机构入住老人的基本情况

根据对上述五家养老机构的走访调查得出以下结论：养老机构中老人以女性居多，男性比例不到40%；多数老人的年龄集中在76岁到85岁之间，占总数的4615%；有8973%的老人有日常基本生活的自理能力。

（二）养老机构设施设备的基本情况

根据调查显示：不到一半的老人认为院内有可供紧急呼叫护士的设备，超过半数的老人认为他们能够的到全面专业的医疗护理以及养老院能够及时处理突发状况，所占比例分别为5604%和6703%。调查中发现，这可能与老人们的身体状态有关，身体越好的老人表示的满意度越高，相反，身体状况越差的老人表示的满意度越低。

其次，因为养老机构跟其他所有服务机构一样，针对工作人员的服务态度，笔者对老人们进行了一些走访调查。调查结果显示：其中有3077%的老人认为工作人员的服务态度是比较亲切的，有6044%的老人认为工作人员的服务态度一般，也有549%的老人认为工作人员会对他们表示不耐烦。分析可得，虽然养老机构的工作人员服务态度总体不算太差，但是还是有很大一部分的工作人员的服务态度有待改善。

（三）养老机构的经营状况

首先，养老机构从业人员规模小。无论是国办还是民营的，养老机构的从业人员普遍存在普护工人数少、年纪偏大、职业素养低等问题。养老机构每位工作任务需要服务的老人数量在10以上，而且工作人员大部分是临时工，这样的员工配置，必须是一人身兼数职才能保证机构的正常运转。其次，从业人员年龄普遍偏大，养老机构负责人的年龄都是在50岁左右，而工作人员的年龄集中在52岁上下，年龄偏大问题比较突出。此外，从业人员素质低是养老机构的通病，工作人员大多以高中以下学历居多，不识字的员工也有。而从事护理工作的人员基本没有专业系统的学习过护理课程，极少一部分经过市民政局组织的敬老院管理、护理培训，但是大部分的工作人员没有这方面的业务知识。由于养老机构的护理工作设施不齐全、环境条件差、加之劳动强度异常大、收入待遇又很低，有专业技能的人多数不愿意到养老机构做护理工作。

二、成都市养老机构存在的问题

纵观成都市过去几年养老产业的发展状况，我们不难发现，近几年的状况确实有所改善。但是这些改变是否真正能够满足老年人的需求还值得商榷。目前成都市养老产业主要存在以下几个方面的问题：

第一，养老设施总量不足、建设规模较小、标准偏低、床位紧张等问题仍然是当前成都市养老服务当中需要解决的当务之急，同时养老产业布局不合理，基础条件薄弱、设施落后等现象比比皆是，导致群众对当前养老形势并不乐观。当前的现实情况是养老服务供给与需求相差甚远，尤其是社区居家养老板块，还不能达到社会公众特别是老年人的需求水平。作为老年人首选的居家养老方式，社区养老服务是其发展的基础和保障。成都市2013年开始加大社区养老服务建设力度，虽然发展速度较快，但是起步较晚且处于尝试阶段，因此当前社区养老服务并不能很好的与群众的需求相匹配。此外，养老需求的个性化和多样化使得目前无论是社区养老还是机构养老所提供的服务类型捉襟见肘，很难满足老年人不断变化和增长的需求。

第二，养老机构水平不达标，受到资金和场地的限制，许多民办养老机构基本配套设施不足且专业护理器械非常匮乏，与此同时又缺少专业的医护人员导致对老人的照顾往往仅停留在最基本要求“吃”“穿”上，很多个性化需求难以得到有效满足。另外，缺少户外运动场地，使得老人只能进行室内活动，基本的运动和生态需求没有被满足。

第三，许多群众和老人对机构养老产生抗拒心理，不愿意接受这种养老模式。这或许和传统的观念有关，但是不排除这和时下养老机构服务水平有限，服务态度等有一定的关系。群众的这种心理状态也在一定程度上制约了养老机构的扩张和发展。

三、成都市养老产业的发展建议

（一）政府要加强对养老产业的监督和引导责任

首先，完善相关的政策法规，规范养老机制，保障养老政策有效的实施。其次，加大基本投入。政府作为养老服务的责任主体理所当然地要加大投入促进养老事业的发展。可增加经费的安排，要根据经济发展现状相应增加对福利养老事业的财政投入比例，使得公办养老机构能够为老人提供更好的设施条件和服务。

（二）养老机构要着力提升人员素质，提高服务水平

老人之所以对当前养老机构服务不满意，很重要的原因之一就是因为机构从业人员的匮乏。因此要提高养老机构的服务水平，首当其冲的就是提升服务人员的素质和专业技能。一是提高机构人员的工资待遇，以吸引更多的人员从事护理工作；二是积极开展对机构服务人员的专业技能培训，通过采取岗前培训和定期进入专业培训中心更新知识体系的方式对养老机构的服务人员进行管理；三是积极引进专业人才。支持和鼓励更多专业护理人员和高等院校毕业生来养老机构工作，为他们长期的发展创造更加适宜和良好的工作环境，以加强养老机构专业管理水平。

（三）社会应帮助老年人转换养老观念

受传统养老观念的影响，许多老年人在消费和养老观念上仍然保守，认为把钱留下来给子女和子女生活在一起才是最好的选择。一是转变老年人的消费观念，社会应该鼓励老人多为自己消费，为自己生活；二是改变老年人对养老机构的偏见。随着社会网络的发展，不少网络媒体曝光了养老机构的经验问题和服务态度，这使得老年人对住养老院产生了抵触心理，社会有责任做好协调工作，消除老年人对养老机构的误会。（作者单位：四川师范大学经济与管理学院）

参考文献：

[1]谢红，王志稳，侯淑肖，金晓燕，王敏，尚少梅.我国养老服务需求现状及其长期护理服务策略[J]. 中华护理杂志. 2012（01）

[2]陈雪萍，许虹，王先益，杨立江.养老机构老年护理管理现状及建议[J]. 中华护理杂志. 2010（05）

[3]路锦非.中国老龄化高峰期对养老设施和医疗设施的需求——以上海市为例[J]. 现代经济探讨. 2013（01）

[4]姜向群，丁志宏，秦艳艳.影响我国养老机构发展的多因素分析[J]. 人口与经济. 2011（04）

云技术发展中的安全问题探讨 篇6

关键词：云技术；发展；安全问题

中图分类号：TP309 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 （2014） 16-0000-01

在技术水平的发展之下，云技术已经在社会生产各个领域之中得到了广泛的使用，云技术的应用给人们的生活与生产带来了极大的便捷，但是，由于各种因素的影响，云技术的使用还存在一些风险，若使用不当，很容易影响信息的安全性。为了保障云技术发展的稳定性，就必须要采取科学的措施解决云技术在发展过程中存在的安全问题。

一、云技术终端安全分析

（一）信息系统设备安全分析

在云技术发展背景之下，人们通过相关操作将信息与数据储存在虚拟空间之中，这给人们带来了极大的便捷。但是，一旦信息系统发生问题，就很容易出现信息泄露与信息丢失的问题，为了保障系统运行的安全性与可靠性，可以采取以下几种措施：

1.提升系统的可用性

为了提升系统运行的可用性，需要对用户进行限制，保障只有授权用户才能够进行访问，这就能够保障云技术的安全性与系统运行的稳定性。此外，还可以建立好相关的数据审查机制与认证机制，这就能够满足云技术的可用性需求。

2.提升系统的可靠性

系统可靠性对于系统的正常运行意义重大，提升系统运行可靠性可以为系统安全运行奠定好坚实的基础，还能够避免数据在传输与运行时发生丢失。为了提升数据信息的安全性，可以采用光纤传输方式来传输信息和数据，同时，为了避免信息系统在运行时受到破坏，在选择机房位置时，需要避开自然灾害高发位置，防止雷电等自然因素影响系统运行的稳定性。

3.保障用户终端的安全

在应用云技术时，用户终端是需要考虑到重点问题，若用户终端的使用出现问题，就会严重影响系统运行的安全性，为此保障用户终端安全，需要在用户终端中采取好相应的安全措施，提升系统安全等级，这样才能够保障云服务的综合质量。

二、保障云技术数据信息安全的措施

（一）保障数据使用的安全性

在云技术服务过程中，数据是能够储存在不同地方的，这就给访问权限与身份权限提出了较高的要求，只有做好这一点才能够提升系统数据的安全性，基于这一因素，在涉及到重要数据时就需要采取加密证书或者现场认证形式来认证。在云技术的发展下，云服务会涉及到多个使用人员，这些人员可以采取不同的流程，云系统需要对这些不同的流程进行相应的验证，这可以使用到声誉评定系统与身份鉴定系统来分析身份提供者的安全级别。此外，使用数字身份系统可以有效的验证到云提供商用户，这就能够有效提升数据的完整性与安全性，对于不同的企业，可以使用相应的数字身份系统，将身份与访问管理工作控制在一定的范围中，提升系统运行的安全性。

（二）保障数据传输的安全性

在数据方面，首先要保障的是数据机密性，设置好相应的机密程序，在经过互联网来传输数据时必须要分析数据的完整性，如果使用的是公共元，还要注意到另外一个重要的问题，还要考虑到加密算法问题，虽然使用非安全传输协议以及加密数据也能够实现保密效果，但是数据完整性是难以保证的。

（三）保障数据储存的安全性

云技术与传统储存技术有着一定的不同，能够通过虚拟化技术与服务器集群来将各项储蓄资源调用起来，并将这些资源分配给储存子模块以及服务器，这就能够实现数据访问量。同时，如果使用传统储存技术，那么数据管理有效性、设备升级、软件升级是具有风险的，在将云技术应用在其中之后，就能够对这些问题进行专门的处理，而云储存服务商则能够负责数据归档、数据备份以及系统升级工作，这即可有效降低企业的管理风险。但是，使用该种方式也对云技术水平提出了比之以往更高的要求，为了提升数据运行的稳定性，就需要强化保护措施，保障各项数据可以得到适当的处理，对于各项静止数据，能够使用加密磁盘形式进行保护，对于各项非静止数据，由于要进行搜索与索引，加密工作是难以进行的，此时就能够使用多租户模式，将已有数据与其他数据混合起来。虽然云技术的应用采取了各种防非法访问控制模式，但是依然存在一些漏洞，常常会出现非法访问情况，截止到目前为止，也尚未有理想的算法来保障数据安全性，部分云服务商会使用第三方应用程序，但是该种方式不符合经济性要求，也难以设置专用数据平台，为了解决这一问题，就可以将一些不重要的数据设置在公共云之中，这也是云技术最大的难点问题。

除此之外，作为用户，也需要提升自己的安全防范意识，做好账户的保管工作，防止出现信息盗用的情况，同时，用户也要提前来认识安全风险，采取科学有效的措施保障数据的安全性，对于云数据，需要定期进行备份，避免数据在受到攻击后无法恢复。

三、结束语

综上所述，在科技水平的发展之下，云技术已经在人们的生活与生产中得到了广泛的使用，这有效的改善了人们的生活以及生产条件，也为社会经济水平的发展奠定了坚实的基础。但是，就云技术的发展情况来看，云技术的应用工作还存在着一系列的问题，如果不解决这些安全问题，就会对数据安全性带来威胁。基于这一因素，在云技术发展过程中，需要应用各项加密技术，提升数据的安全性与可靠性，同时，还要增强用户的防范意识，定期对数据进行备份，这样才能够保障云技术实现可持续发展，发挥出其应用的效用。

参考文献：

[1]宋国强，丁文霞，刘立勇.浅谈数字图像加密技术[J].科技信息（学术研究），2007（23）.

[2]龚敏明，石志国.可信计算及其安全性应用研究综述[J].江西师范大学学报（自然科学版），2009（03）.

[3]杜经纬.云计算时代对信息安全的影响及对策分析[J].信息安全与技术，2011（05）.