选址分析报告免费

选址分析报告免费（精选9篇）

选址分析报告免费篇1

（华润苏果黄金海岸店）

一、该地区的家庭人口及收入水平

1家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、○

家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。2对于学生这部分消费群体，基本属于没有收入，但是，消费的○

需求却是很大的饿，而且，对于商品一般追求时尚潮流，具有个性，因此，要满足这部分人群的需求，就需要高品质、价格相对合理的商品，专卖店将是比较好的一个选择，如，东山步行街，新街口的新百，大洋之类的商场。

二、该地区的人口密度

一个地区的人口密度，可以用每平方米的人数或户数确定。部分流入的客流人数不在考察范围之内。就说苏果黄金海岸面对的消费者主要的是天景山小区的住户及大学城内的大学生。所在地区的人口密度，天景山小区内的住户可通过入户抽样调查获得，大学生可进行上网搜寻历年各校的招生人数。对于白天人口密集的办公区，应分析其消费需求特性进行经营，如延长下班时间，增加辨明项目等。人口密

度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。人口密度低的地区吸引力低，且顾客光顾的次数也少。

三、店前客流量分析

1客流的集聚点 ○

华润苏果黄金海岸店面临的消费者聚集点基本上是天景山小区、大学城内的学生及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。

2客流构成分析 ○

1、客流的性别比例

2、客流的年龄层次：江宁大学城内的学生年龄层次基本在18-25岁，一些小区内的消费群体的年龄层次在什么年龄的都有。

3消费者的出行方式或行进状态：地铁、公交、步行·○·

4客流量的测评 ○

随着地铁线的开通，将江宁大学城内的大学生的消费场所都向外拉伸，另外，原有的公交车也是一个主要的交通工具，17路、137、区3·都将华润苏果黄金海岸店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，河定桥的欧尚、新街口的沃尔玛等，另外，东山步行街的华联、苏果也是黄金海岸店的强有力的竞争对手，这两家店在江宁大学城内开通了免费购物班车，使得大学城内的在客源大量的流失。对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计，可从以下几个方面来进行：

1、各站上下客的人数（17路、137、区3等）

2、居住人口集聚区（天景山小区、江宁大学城内的学校等）

3、日常上班的场所、学校、医院等

4、火车站、汽车站、地铁站等交通工具的集聚点

5、体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们的集聚活动的场所，如方山风景区、牛首山风景区、江宁体育馆等。

四、消费者购买力的分析

商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的。华润苏果黄金海岸店，面对的消费者有很大一部分是江宁大学城里的大学生，相对而言，大学生的消费水平不是很高，此外，商圈内居民人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查。

五、竞争对手分析

华润苏果黄金海岸店在拥有机遇的同时，也面对着竞争压力，在东山步行街那，北京华联，苏果，河定桥那的欧尚都是黄金海岸店的竞争对手，他们拥有甚至比黄金海岸店更有利的条件，在东山步行街那，有早已成型的商业气氛，并且，那边的华联、苏果都有开通免费的购物班车，将江宁这边的消费者往东山那边吸引，河定桥依靠着地铁的便利，成型的一站式购物环境，也给苏果黄金海岸店带来了很大的竞争压力。

最后，新街口也是这边的消费者会消费的地方，那边的商品无论在质量或档次上面都基本上是很好的，地出行。开通也大大方便了人们的出行。

六、顾客消费习惯分析

以下是一张问卷

1、您经常去苏果黄金海岸店消费吗？

A是B否

2、您对苏果黄金海岸的商品的价格，服务满意吗？

A很满意B一般C不满意

3、您一般多长时间去购物一次？

A每天B一周一次C一周以上

4、一般您去超市的时候，在超市逗留多久？

A半小时以下B一个小时左右 C两个小时以上

5、一般您是为了什么区超市消费？

A日常生活所需B比较大商品，如家电

6、一般您一次在超市消费多少钱？

A50以下B50-100元C100元以上

7、您对苏果黄金海岸店有什么建议吗？

选址分析报告免费篇2

1 超市选址参考指标归纳

超市选址要参考的指标很多, 但是之前的研究没有系统地进行归纳。下文将对超市相关参考指标进行整理分类, 从宏观和微观角度对超市选址指标进行设定。

1.1 超市选址的宏观参考指标

宏观环境决定了企业未来的发展, 指标包括:1) 行业所处生命周期;2) PEST, 包括人口特性、行业发展水平、经济发展水平及社会文化和法律制度;3) 行业环境;4) 竞争环境;5) 公共设施;6) 未来发展规划;7) SWOT;8) 企业发展战略。

1.2 超市选址的微观参考指标归纳

1.2.1 辐射范围人口指标

人口达到一定数量是超市立足的根本, 超市步行辐射范围内的人口是超市的主要服务对象。另外, 流动人口数也是重要因素之一。

本文归纳的人口指标:1) 人口基本数据, 包括人口数量、家庭户数、性别比例及年龄结构;2) 辐射范围人口总体环境, 包括生活方式、风俗习惯、职业情况、收入水平、消费习惯和消费水平;3) 人口指标变动预测, 包括人口数量及年龄结构变化预测;4) 流动人口指标, 主要是超市流动人口数量。

1.2.2 步行辐射范围区域商业环境指标

1) 经营竞争环境, 包括同质超市的距离、同质超市的优劣势;2) 经验规模环境, 包括聚合效应情况、互补性商铺的数量、经营场所的种类和比例;3) 经营可行性环境, 包括潜力剩余消费额、消费额增长预测。

1.2.3 超市选址微观交通条件指标

1) 马路状况, 包括临靠和附近主/非主干道情况;2) 公交情况, 包括本地/500m内是否公交点、共几条线路、线路覆盖范围, 及半小时里程覆盖的小区数;3) 私人交通, 即私家车到超市附近的拥挤情况。

1.2.4 超市选址具体建筑要求指标

1) 建筑面积, 包括一、二层及多层营业面积要求;

2) 建筑物结构, 包括建筑物长宽比例及内部结构;

3) 建筑物附属设施, 包括停车场及公共广场面积。

2 超市选址指标的实证研究

杭州商业环境优良, 经济发展水平居全国前列。西城物美处于杭州西湖区, 步行辐射范围内有4个开发成熟的小区, 还有几个城乡结合处的乡村。

3分析及结论

从上面的调查数据可得以下结论:

1) 人口基础指标是超市立足之本。西城物美选择小区周围, 目的是拥有一定量常住人口保证基本收入。

2) 超市选址对聚合效应的要求越来越高。现代商家对经营互补越来越看重, 比如西城物美, 其环境就是一个商业中心, 尤其娱乐环境为其带来大量年轻客源。

3) 选址对交通的需求越来越大。从西城物美来看, 其交通条件好, 但停车位在高峰期基本不够用。未来私家车越来越多, 故选址对附属设施的要求会越来越高。

武汉便利店选址分析篇3

一、便利店及其选址

便利店于20世纪70年代最先起源于美国，移植到日本后得到飞速发展。便利店具有以下特征:地址距离消费者近，步行購物5分钟～7分钟可到达;商店营业面积在100平方米左右;商品结构以生活必需品为主体;营业时间长，一般在16小时～24小时;以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。

现代的便利连锁店要想取得成功，选址是关键。便利店选址的重要性体现在:经营是长期的，店址一经选定，需要投入大量固定成本;店址是确定经营目标和指定经营策略的重要依据;企业的店址选择得当，就意味着其享有“地利”优势。

便利店的发展在国外发达国家已经比较成熟。在中国，便利店只在沿海大中城市获得一定的发展，在内地（如武汉）的发展并不顺利。在武汉，大多便利店的经营状况处于低谷。鉴于此，众多学者对武汉便利店发展的条件、现状进行了相应的分析。本文在其研究的基础上，结合国内外零售企业选址理论，对武汉市便利店的选址情况进行定性与定量结合的分析。

二、零售店选址的相关理论

1.商圈分析理论。零售店的选址最关键的是对商圈的分析。商圈是指以商店所在地为中心，向四周扩展，构成的一定辐射范围，并能够有效吸引顾客来店的地理区域。在国外零售管理中，以零售饱和理论、霍夫模型以及中心地带理论等为代表的商圈理论较为成熟。

(1)定性分析理论。德国的沃特·克利斯特勒提出中心地带理论，该理论提到一个观点,即经营生活必需品的商店需数量多且距离上靠近消费者;经营选择性较强的非日常生活必需品的商店,必须从较远处吸引顾客。显而易见，便利店属于经营生活必需品的业态。故其在选址上应靠近消费者,拥有较大的消费人群才是上策。

(2)定量分析理论。

①零售饱和指数理论该理论通过计算某一地区内零售饱和指数的大小，来确定该地区零售店铺数量的情况，进而确定是否适合开店。其公式如下:IRS=(C×RE)/ RF。

式中:IRS———某区域某类商品的零售饱和指数;C———该区域的购买某类商品的潜在顾客数;RE———该区域每个顾客对某类产品或劳务的平均购买额;RF———某种经营某类商品或劳务的店铺现有营业面积。

该理论主要揭示一商圈中某类商品或服务与需求相比的饱和程度，进而说明某一商圈的竞争状态对投资者的吸引程度。显然，零售饱和指数越高，意味着店铺的商圈范围越大，从而意味着零售经营机会和成功的可能性也就越大，进而可以作为新店铺选址的重要候选地。

②霍夫模型美国学者戴维.霍夫提出了测定店铺商圈的计量模型。该模型建立的基础是一个店铺对顾客的吸引力主要决定于店铺的规模和顾客到店铺的距离。公式如下:

式中:Aij为店铺j对顾客i的吸引力;Sj为店铺j的规模;Dij为顾客i到店铺j的距离或花费的时间;a 为顾客对店铺规模的敏感性参数;b 为顾客对距离和花费时间的敏感性参数。

通过霍夫模型我们看出，对于便利店这种以方便、快捷的提供给顾客各类必需品为特色的零售业态，各店铺规模几乎没有差异。所以，该参数不适用于计量便利店的吸引力大小。可以考虑用店铺销售商品种类或是店铺商品的应急性来替代该参数，从而可继续使用霍夫模型计算便利店商圈。

零售饱和理论、霍夫模型以及中心地带理论都是以零售店为研究对象的商圈分析理论，它们对便利店这种以“小、灵、便”为特点的新兴业态的选址也有很重要的的指导意义。

2.零售店选址分析方法。零售店选址分析包括三个层次：一是地区分析，确定店铺将要进入的地区;二是商业区分析，确定店铺进入所在地区的商业区;三是具体位置分析，确定店铺选址的具体地点。

(1)地区分析。地区是指能够影响零售店经营的较大的空间范围，它可能是一个国家或一个城市。地区分析主要包括需求预测、购买力流入和流出额的预算、政府政策以及可能开设的店铺数量等内容。地区分析是零售店选址的第一步，也是关键的一步，因为地区的环境与条件将决定店铺经营的发展前景。

(2)商业区分析是指对一个地区的不同类型的商业区的规模、形状和特点进行分析，从而确定店铺选址区位。商业区类型大体包括:中心商业区、副中心商业区或辅助商业区、购物中心、独立店区等。

(3)具体位置分析包括顾客情况、地理环境和经营效益的分析评估。

顾客情况分析是指对店铺所能吸引的顾客的结构类型和数量的分析。包括对顾客的类型、家庭状况、购买力和顾客流量和人口密度等多种因素的分析。

地理环境分析主要是指对店铺所处地点的交通条件和地理位置的分析。店铺应尽量选择临街处以及一些大型公共场所的迎面处，尽可能选在三面或两面临街，即“金角银边”，这样容易吸引顾客来店。

经营效益评估是指对店铺未来经营效益进行评估。主要是评估潜在顾客人群量、客流量、光顾商店的人数、每笔交易的平均购买量等，进而预测经营效益以决定是否在该地点开店。

三、武汉市便利店选址透视

素有“九省通衢”之称的武汉，历来都是商家必争之地。便利店虽已登陆江城数年，但其发展却举步维艰。一般认为发展便利店的条件是该地区GDP达到人均3000美元，此时是导入便利店的时机。武汉市2004年末人均GDP已经达到3072美元，已具备发展便利店的条件。

据了解，武汉最早的便利店出现在10年前。1997年，“好来西”在汉投资100多万元开店10家，一年后全部关闭;2001年扬子江牛奶公司开始涉足便利店，到2003年开店9家。目前，武汉大型零售企业中百集团也已大力发展便利店。中百便利店从2004年的280家发展到了2005年的326家，其中包括本土化的便利店——便民连锁超市。

武汉市大多便利店存在共同的弊端。为了率先尝到这块“奶酪”的甜味，便利店如雨后春笋，在短时间内遍布武汉市，而其中多数店面均未经过全面周到的选址分析。许多便利店在开业不到一年的时间都纷纷以倒闭告终。然而在选址方面，武汉市便利店中不乏正面的典型，即被中国连锁经营协会认定为武汉本土化的便利店——中百便民超市。

1.中百便民超市选址分析。中百便民超市从2004年的280家发展到了2005年的326家，到2006年末，中百便民超市已经发展至500家左右。在武汉市多数便利店纷纷倒闭的时候，中百便民超市却在门店数量上保持上升的趋势，这与中百便民超市的选址策略相关。

(1)商圈评估。中百便民超市店面在选址时都经过严密的商圈分析。据调查，国际上比较成熟的便利店其商圈通常以商店所在点为中心的半径为300米范围内，每一店铺的目标人口在2600人～3000人之间或800左右户家庭，中百店址的商圈基本符合这些指标。为力求最大的目标市场，中百便民超市综合分析商圈内的人口分布状况，以及市场、非市场因素的有关资料，然后在此基础上进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，选定合适的地点开店，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造竞争优势。

（2）店址选择。中百对店铺的具体位置进行分析和选择，通过对交通条件、客流、竞争店铺以及地形特点等方面进行综合分析确定店铺选址。从中百便民超市的分布可以看出，门店选择开设地点总是处在客流最多、最集中的地点，以使多数人就近购买商品。在武昌主要分布在解放路和民主路及和平大道等几条主干路，在汉口主要分布在江汉路、胜利路及中山大道等。从分布上看，中百便民店已经把住了武汉各地区的消费终端，巩固了其在零售业中的坚实地位。

中百便民超市通过“金角银边”的商业布点战略，深入居民小区和大中专院校。另外，为了占据更多的商业网点，中百陆续在人口流量大如部队、學校、监狱等地开店。中百便民超市虽然还不是真正意义的便利店，但具有以上发展便利店的优势。根据中国连锁经营协会的认定，中百便民超市算是发展不错的本土便利店。

2.武汉便利店选址存在的问题。武汉市便利店曾一度呈遍地开花之势，然而其中大多“花”只一现即谢。通过网络记载和实地考察，发现先前的很多便利店已经不再存在，如鲁磨路的大百步便利店、台北路的扬子江便利店等。仔细分析，导致这些经营不善的便利店迅速倒闭的直接原因就是其在选址方面存在很大的隐患。

(1)商圈内人口极少。如果便利店商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃，这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额。而武汉大多便利店在店铺选址时未进行细致的商圈分析，盲目开店导致经营不下去。

(2)店铺的形状不规则。长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果选址时门店的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间，降低对顾客来店购物的吸引。

(3)车站附近的店铺不在“回归动线”内。所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内，即使商店紧靠车站，也会使来店的客流受到影响。

(4)车流的动线很少。车流的动线指车辆行走时的移动路线。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线),而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。

(5)不能设店招与灯箱的店址。商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。

在肯定武汉中百便民超市经营业绩的同时，我们也看到中百便民超市少数店铺的选址也存在不足之处。据联商网报道，2003年位于武汉市原马祖路、原华农、湖工、台北路等7家中百便民超市关店，而主要原因是这些店铺的选址不当。至今，武汉中百便民超市在保持利润增长趋势的同时，仍存在部分门店被迫关店的问题，其原因归纳如下:

①选址时未合理预测未来城市规划，由规划导致客流量骤然减少，致使门店经济效益不佳，甚至难以维持。

②少数网点布局过密，而人流量是有限的，导致整体经济效益不佳，而不得不关闭其中若干门店。

③为深入社区而将店铺选址在寸土寸金的地带，高昂地价或租金使店铺经营成本过高，而导致效益不佳。

四、结论与总结

便利店的优势在于“便利”，因而，选择合适的店址非常重要，这是便利店成功的最重要的因素。

便利店选址的核心是保证商圈内的客流量，即商圈内要有足够的人口。一般情况下，商圈内应保证有3000人以上的生活人口存在(徒步5分钟～7分钟之内)。便利店选址的关键是要位于有利的具体位置。店址应选择在车流的动线较多、店铺可见度高的地方。店铺的形状应为长方形或正方形，不规则的面积很难合理地安排商品陈列，会增加顾客选购商品的时间。

武汉市本土化便利店——中百便民超市在店铺选址方面通过对商圈类型、客流量、消费能力、动线性、可视性等诸多因素的综合评估分析，做出科学、理性的选址决策，进而也取得很可观的经营业绩，为武汉市便利店树起一面旗帜。

从整体上讲，武汉市大多数便利店在选址上未经过科学的分析，这也直接成为限制其发展的瓶颈，甚至成为其倒闭的隐患。然而通过调查分析发现，武汉市的人均GDP、人均收入及消费水平等指标均已达到大规模发展便利店的水平。相信随着武汉便利店选址以及整体运作优化，这种“便利”的新兴业态会越来越被更多的人喜爱，成为现代都市生活中不可缺少的部分;这块新的“奶酪”也必将让人们尝到便利生活的甜味。

参考文献:

[1]顾国建主编:超级市场营销管理M.上海:立信会计出版社

[2]夏春玉:流通概论M.中央广播电视大学出版社，2002

[3]张雄:便利店的店铺选择与经营特点J.时代经贸,2006(4)

[4]侯丽敏郭毅:连锁便利店商圈特性实证研究J.上海财经大学学报,2004（6）

[5]毕勤:从7-11管窥便利店选址J.选址，2005

选址报告篇4

绿园区卫生局：

本人符合申办医疗机构设置的条件，根据《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《长春市医疗机构设置条件》的要求，现已选好执业地址，选址情况报告如下：

拟设置医疗机构名称：长春绿园医圣堂中医院；拟设置医疗机构地点：绿园区长白公路零公里

一、机构选址的依据：

《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《长春市医疗机构设置条件》的要求，符合区域卫生规划。

二、选址与所在地区的环境和公用设施情况：

距离本地址500米内无国有医院和社区卫生服务中心，200米内无中医院，100米内无社区卫生服务站。本诊所设置后可以作为民营医疗机构，为周边居民提供基本的中医诊疗服务。

三、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系：相邻1000米内无托幼机构、中小学校、食品生产经营单位，符合卫生要求

四、选址建筑面积和使用面积：

建筑面积2446.32平方米，可满足开展正常诊疗工作的需要。报告单位（签章）：

连锁超市选址分析篇5

连锁企业的新店开业总是惹人注目，所以，门店的选址也就成为了重中之重。连锁企业的快速崛起与发展，成就了一个又一个的神话，像连锁餐饮肯德基，连锁卖场沃尔玛，还有连锁酒店格林豪泰等等。本篇论文就是以连锁超市华润为例，探讨一下连锁门店选址的奥秘。

本文于连锁超市的进驻和城市商业化的发展。但是在这些商圈里不仅租金昂贵，而且供不应求，根本满足不了零售巨头们的胃口。所以，很多零售企业都将门店的选址放在了经营发展战略中的重中之重。

当然，并不是所有零售业的需求都是一样的。就好像沃尔玛的一站式服务，就要要求它的门店店址一定要在顾客可以经常去的地方，而且还要有一定的商业基础，最好就是在商圈内，这样的话就能很好的把握客流量，那营业额自然也就不会差了。相比之下，如果同样的一站式服务超市，若是开在了比较偏僻的郊区，顾客很少踏足的地方，那么结果可想而知。当然，相比与沃尔玛，麦德龙的批发是服务，在人流量极大、寸土寸金的市区，它更适合人流量较少、租金价格相对于较为便宜的郊区了。

所以说，找到一个适合自己门店的店址，可以拥有大量的顾客而且租金相对于比较便宜的地方开店，是各家超市的头等大事。一个好的选址就是成功开始的一半，而一个错误的选址，也是一个超市错误的一半。因为店址不像货品，可以挪移搬运，也不像店内摆设布置，费用是相当大的。

（二）门店选址是连锁企业发展的关键之一

意大利顶级时尚品牌Trussardi Jeans的总裁柯璐碧曾亲临上海，希望能为其在中国开出更多店铺提前选址。“我们当然希望能开出更多的门店，因为这是最好的宣传手段。”柯璐碧开门见山的说。由此可见，西方的连锁巨头对门店的选址是多么的重视。因为具体的店铺地点决定了超市可以吸引有限距离内顾客包括潜在顾客的数量，这也是在另一方面决定了超市的营业额和利润，从而可以看出这个店铺的选址的资源大小。

门店店址的选址是一项巨大而且长期的投资，是连锁企业发展的关键之一。无论店铺的店址是租赁还是购买的，只要一经选择确定，就是巨额资金的投入，而且一间成熟的店铺，在它的外部环境发生改变的时候，它不能像人力、财力、物力那样做出调整和改变，它具有长期性和固定性的特点。所以，在选择店址的时候必须要进行深入的调查研究和缜密的思考，完善的规划出门店的蓝图。当然，门店选址和连锁经营管理最大的区别就是它不能像其内部设施布置一样克隆拷贝，因为每个地区都有自己的特点，不同的社会环境、地理环境、人口环境、交通条件和市政规划都是制约店铺所在地区的顾客量和营业额的因素。所以，连锁

企业在制定企业发展战略和蓝图的时候，其具体店铺的具体位置必须要考虑在内，从而达到战略的可实施性和目的。

所以，店址选择的好坏，是影响店铺营业额的重要因素。优越的店址就占据了“天时地利人和”中的地利，在与其他超市的竞争中，若是规模、商品、服务等条件相同的情况下，那必然会收到一个非常好的效果。故而，在连锁超市分析经营状况时，决不能忽略店址所带来的影响。顾客就是上帝这句话虽说有些绝对，但是超市选址的首要原则就是方便顾客，以节省顾客的时间成本、交通成本和精力成本等满足顾客最大的需要，顾客的支持与信赖才是企业生存和发展的基石。当然，方便顾客也不是一味的把超市开在顾客居住地最近的地方，而是要考虑到顾客的购物消费习惯，在市政府的规划内，或集中，或分散，力求为顾客提供最好的购物环境和购物机会，在使顾客购买到满意物品的同时，获得利润最大化和社会效益最大化，真正意义上实现三方的共赢。

（三）有助于商业群的形成

超市店址的选址，在为了适应人口分布、流向情况、便利广大顾客购物、扩大销售的原则知道之下，大部连锁分超市都会选址在城市较为繁华的地方、人流必经的交通要道和枢纽，以及居民小区附近和城市郊区的交通要道和城镇居民区等地点。根据以上四点理论，可以总结出以下四种类型的商业群。

城市中央商业群，这是城市的市中心，是整个城市最繁华最重要的商业区，它集中了各种时尚品牌店、百货商店、豪华酒店和影院、办公写字楼等等，甚至在一些较小的城镇，它是唯一的商业群。

空气而搬到郊区居住享受安静的住宅环境和新鲜空气，也为郊区商业群增加了稳定的顾客来源。

三、连锁超市选址分析

（一）店铺选址的原则

1.方便顾客购买的原则

顾客就是上帝，尽最大可能满足顾客需求是超市经营的宗旨。所以，门店店址的确定必须首先考虑到方便顾客购物，为此，连锁超市的店址要符合以下条件：

（1）交通便利。连锁超市的店址一般都应该选择在交通条件比较便利的地点，特别是经营食品和日用百货的超市。公交站、地铁站等附近往往是人流量大、流动性强的地方，如果是中转站之类的交通枢纽，人流量会更大，地段也是更佳。这样的地方作为连锁超市的门店店址，可以给顾客购物提供方便的地理条件。

考虑到货品的运输，便利的交通条件，还可以在超市日常补货作业中提供方便，既节约了成本，又有利于货品的及时采购和补充，一举两得。

除此之外，在城市规划建设中，新区建设、公交、地铁、高架桥等新线路都会对未来的交通条件产生影响，在具体选址之前，连锁企业应该敏锐的捕捉到这些信息。

（2）临近人群集聚的场所。顾客可以随即进入的人群聚集地，像步行街、名胜景区、影院或娱乐场所，这些地方可以让股卡尔享受休闲、购物、娱乐和游玩于一体，是连锁超市开店的最佳地点。

但是，也是此类地点位置绝佳，往往寸土寸金，不是适合所有连锁企业的。2.最大效益原则

评价菜色好不好吃，要看吃的人的感觉，衡量一家超市选址的好坏，要看它的经营效益。寸土寸金的市中心并不适合所有连锁企业，有时候郊区商业群往往更佳吸引顾客，因此，连锁企业选址一定要根据自身的情况选择有利于经营、可实现利益最大化的店址。

3.长远发展原则

门店是连锁企业最好的宣传广告，每一家门店都是连锁企业发展的基石，所以，在选择新店址时，要注意：

（1）有利于抢占市场，长期经营。选址就是在选顾客，客源充足，市场形势大好对门店的发展有着重要意义，在从长远的角度去考虑，该地点是否有利于规模的扩大、市场占有率的提高和在自身实力增加是开拓市场。

（2）有利于特色经营。不同行业的网点设置对地区的要求也会不同。超市店址选择时，要针对顾客的消费心理、行业特点、消费行为等原因进行多方面考虑，确定店址，达到超市独有的企业优势和特色，展现企业形象。

（二）连锁超市的选址要求

一个超市好的选址往往具备以下几点要求：

1.将来可持续发展的的能力和潜力。超市选址是一项长期投资，也是企业的未来所在。当环境因素变化时，其他条件可以随之相应变化，但是店址却是很难改变甚至不可改变的。所以，在超市选址时，不仅仅要着眼当下，更要预测未来，因此，一个具备可持续发展能力和潜力的超市才是未来的赢家。

2.高密度的人群聚集。顾客永远是超市的主宰，超市的宗旨也是满足顾客需求。超市店址都应该在人流量大的地方，比如，居民区、车站、地铁出口、旅游景点等等，在预测未来消费顾客群体时，都要考虑的。

3.便利的交通条件和进出口。便利的交通和进出口不仅仅对与顾客来说是方便的，对于超市的日常进货、补货也是非常方便的。

（三）商圈分析

1.商圈的特征

商圈也叫做交易区域，指的是以店铺所在地为中心，沿一定方向和范围展开，吸引顾客的辐射距离。根据顾客地理分布和对店铺业绩的贡献度，理论上可以把商圈分为核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次。

一般来说，核心商圈的客人在店铺顾客总数55%~70%，而次级商圈是15%~25%，边缘商圈占据剩下的顾客比例数。不同的店铺在不同的地区，经营规模、方式、品种和条件不同，商圈的规模形态也是不同的。商圈的形态一般分为商业区、住宅区、文教区、办公区和混合区五个区域划分。

2.商圈的分析

连锁超市在选址前，要对所选的商圈进行仔细的分析，原因如下：

（1）商圈分析是新店铺进行合理选址的基础。只有详细了解了商圈的详细资料，才能够进行效益预测，更好的衡量此店址的价值。

（2）商圈分析有利于资金的加速运作。由于店铺选址投资巨大，会占用较大一笔资金，而店铺的经营收到商圈的限制，所以，随着商圈的收缩扩大而随之改变经营策略，可以加快资金的运作。

（3）商圈分析有助于门店经营策略的制定。在这个竞争日益激烈的商品化社会，只有单纯的价格手段已经不足以为门店的竞争赢得优势，而准确完善的商圈分析可以很好的把握顾客的需求，实现以最小的成本获得最大的利润。

（4）商圈分析有利于后期的市场开拓。如果连锁超市单纯的被动的在固定一个商圈内稳定经营，那么它将不会适应市场的潮流，最终被淘汰，而通过分析商圈，可以帮助经营者开拓市场，将利润点不止放在一个商圈内，从而提高市场占有率。

四、华润超市选址案例分析

（一）华润概要

华润万家有限公司是在香港上市的华润集团旗下的一家一级利润中心。它在华南、华东、华北和香港四大区域发展业务，主营大型综合超市、综合超市和标准超市三种业态。大型综合性超市已形成的比较成熟的模式，门店平均面积约1.5万平方米，商品品种齐全，最大程度地满足消费者“一站式”的购物需求。综合超市是新型业态，面积在4000到6000平方米，以快速消费品为主要经营对象。标准超市面积在2000平方米以下,以社区居民为依托，强调便利功能。

华润万家超市面向全国市场，以持续改进消费者生活质量为己任，为顾客提供高质量、低价格、丰富的商品和友善的服务，立志成为中国零售业的领跑者。

苏州市是华东地区一个非常重要的二线城市，早在2003年前，华润超市就在包括苏州在内的九个一二线城市开设超过了470家综合性超市，目前为止，苏州已有华润超市包括便利店在内超过50家，是大润发、大宁、沃尔玛等同行业超市的强有力的竞争对手。

（二）华润吴中店选址分析

苏州华润吴中店位于吴中区天灵路206号，是在天灵路和东吴南路的交叉口，其附近有小区港澳桂苑、阳光水韵和阳光水榭，又靠近地铁2号线石湖东路

站和汽车站吴中汽车客运站，附近没有其他同行业的超市经营。华润吴中店的面积大概在2000平方米左右，是一家标准超市，而且附近有多个居民小区，交通条件有好，道路四通八达，非常有利于顾客的进出和日常的进货补货。

1.交通便利。店铺选址的原则中，劳。处在苏州边缘商圈的华润吴中店，其开店的地点不仅符合了连锁超市开店的大部分要求，而且地区偏郊区，租金价格低，收益好，未来发展前景也令人期待，是连锁门店开业选址的良好典范和优秀案例。

参考文献

[1]王英.连锁门店选址与商圈界定博弈[J].中国商贸.2012(11)[2]马瑞国.连锁门店管理创新研究[J].现代商贸工业.2012（10）[3]孙前进.连锁门店开发与选址[M].中国发展出版社.2010 [4]梁鹏.JLM公司门店选址研究[D]安徽大学.2013(6)[5]石应峰.连锁企业门店开发与设计[M].重庆大学出版社.2012（6）

致谢

本论文是在周云霞老师的亲切关怀和悉心指导下完成的。她渊博的专业知识，严肃的科学态度，严谨的治学精神，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己、宽以待人的崇高风范，朴实无华、平易近人的人格魅力，深深地感染和激励着我。不仅使我树立了远大的学术目标、掌握了基本的研究方法，还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。从课题的选择到项目的最终完成，每一步都是在导师的指导下完成的，周老师都始终给予我细心的指导和不懈的支持，在此谨向周老师致以诚挚的谢意和崇高的敬意。

工厂选址案例分析篇6

“11月26日下午，在京举行的“赛诺菲—安万特在深圳建立流感疫苗生产工厂”的新闻发布会上，深圳市政府与赛诺菲—安万特共同宣布：在中法两国领导人的见证下，赛诺菲—安万特与深圳市政府签署了在深圳建立流感疫苗生产工厂的协议。这是迄今为止中国最大的外商投资生物制药项目，一期投资达7亿元人民币。

对于选择在深圳建立工厂，赛诺菲-安万特首席执行官雷福杰表示，‘这是公司的战略选择。深圳是中国最具活力的城市之一，公司与深圳已有十年的良好合作历史，获得了深圳的大力支持，特别是深圳市熟练的技术工人，良好的生产环境和深圳市政府对项目也十分感兴趣，鼓励这样的高新技术项目在深圳落户等因素最终促成了公司在深圳投资。

赛诺菲巴斯德(赛诺菲巴斯德是赛诺菲—安万特集团的疫苗事业部)——深圳流感疫苗项目的谈判历时3年，投资方曾对选址进行过3轮评估。207月19日，双方最终签订了项目投资协议准备书，确定这家新的疫苗生产厂落户深圳国家生物产业基地。”

基于GIS的中学选址分析篇7

学校用地作为城市用地的一项重要组成部分, 是城市空间结构的重要研究对象。自2001年国务院发布关于基础教育改革与发展的决定后, 中学合理规划和布局问题越来越受到各地政府的重视。中学作为重要的公共设施之一, 它强调社会效益, 同时也注重公民平等享有的权利, 是反映城市居民生活质量的重要标志。公共服务设施选址涉及到服务的便捷性、服务质量、服务水平以及大众对服务的需求等众多因素。合理的布局涉及到大众切身利益, 与和谐社会发展息息相关, 是城市建设发展过程中的重要问题。

传统的学校选址方法更多的是通过城市规划设计者的主观经验或结合一些数学方法来完成, 这样往往缺乏直观性和科学依据。随着计算机及空间分析技术的发展, 地理信息系统 (GIS) 依靠其强大的空间分析功能和直观的可视化效果在各行各业中得到广泛应用。本文结合中学选址相关理论和地理信息系统空间分析技术, 研究并解决中学合理选址布局的问题。

1 学校选址原则

根据《中小学校建筑设计规范》要求, 中学在选址时应遵守一定的原则, 在众多的限定条件中, 获取有利于进行辅助决策的要求, 如:

1) 中学应该建设在地势较高的易建地段;2) 城镇小学的服务半径是500 m, 城镇初级中学的服务半径宜为1 000 m;3) 学校尽量选择在具有一定人口密度的区域;4) 学校选址所占用地类型需符合城镇土地规划使用要求。

通过对中学选址原则的分析, 可初步判断对中学进行选址分析时所需的空间数据类型, 如:目标区域地形数据、现有中学位置数据、人口密度数据、土地规划使用数据。在进行区位选择时, 适宜的空间数据是成功进行空间分析的前提。GIS不仅提供了强大的空间分析功能, 同时也可提供直观的可视化效果, 因此, 为更好地展示空间分析的效果, 还可获取目标区域内的水系、居民地、境界等基础地理数据。

2 学校选址关键技术

基于GIS的中学校选址分析中, 通过对学校选址原则的分析, 获取相应的空间数据。在此基础上进行空间分析操作所运用到的关键空间分析技术主要包括以下几方面:

1) 数据转换技术。

通过对中学选址原则进行分析, 初步获得进行选址分析所需要的空间数据, 由于数据来源、类型及格式多种多样, 获取后的空间数据首先需要进行类型、格式等的转换, 用到的数据转换主要包括:

a.扫描影像矢量化, 如获取的基础地理数据、现有学校位置数据、管线数据等数据是1∶500的扫描地形图;

b.矢量数据转栅格数据, 栅格数据比矢量数据更擅长进行叠合分析;

c.栅格数据转矢量, 矢量数据比栅格数据更擅长进行空间邻近度分析;

d.矢量数据专题图制作, 获取的专题数据中包含非空间数据时, 需要进行属性和几何数据融合处理, 并且根据专题内容生成专题图。

2) 数据重分类技术。

栅格数据是用具有一定大小的面元来表示地面属性信息的空间数据, 该数据擅长进行空间数据的叠合分析。在进行叠合分析时, 栅格数据的属性值零散, 不易进行定性分析。因此, 将栅格数据的属性值按区间进行重分类, 并赋予能够进行定性说明的新属性值。

3) 数据缓冲区分析技术。

在空间分析中研究对象的影响范围或服务范围时, 常用到缓冲区分析这种方法, 它是围绕空间的点、线、面实体, 自动建立其周围一定宽度范围的多边形。影响范围或服务范围的多边形大小与缓冲区半径相关, 而缓冲区半径的确定可根据主体对象采用不同的模型来计算, 如主体对邻近实体的影响度随距离的增加而线性衰减时, 可采用线性模型;当主体对邻近实体的影响度随距离的增大而呈幂函数衰减时, 可采用幂函数模型。

4) 叠合分析技术。

空间叠合分析是指在相同的空间坐标系统下, 将同一地图两个或多个不同地理特征的空间或属性数据重叠相加, 以产生空间区域的多重属性特征, 或建立地理对象之间的空间对应关系。基于栅格数据的叠合分析又称为“地图代数”, 包含一系列进行叠合分析的计算方法, 该方法在空间分析的过程中起至关重要的作用。

以上是进行空间分析过程中所要用到的关于数据预处理和分析过程中所用到的关键技术, 具体应用根据实际情况进行选择。

3 选定影响学校选址的因素

1) 地形。

利用高程点或等高线构建DEM数据, 再由DEM数据生成坡度栅格数据, 通常以百分比为坡度单位, 在不同的坡度范围内选取适宜学校的位置, 影响到未来学校工程的建设成本和学校的舒适度, 在《中小学校建筑设计规范》中, 对学校场地有这样的要求:阳光充足、空气流动、场地干燥、排水通畅, 这些在选址过程中主要是通过对坡度的合理设置来满足要求的。

2) 现有学校。

作为公共设施之一的学校, 其主要的社会职能是为大众提供教育服务, 因此它存在着服务范围。随着城市建设的发展, 在规划新的学校位置时要考虑现有学校的分布情况, 以便完善目前的不足, 更好的进行规划布局。

3) 人口密度。

人口密度是影响学校选址的一个关键因素, 当一个学校位于人口密度较大的区域时, 会增加学校学生入学率。学校对人口的服务是随着距离的增加而降低的, 当学校规模较大的时候, 其影响力也越大;交通便利的地区, 学校的影响范围会更广。

4) 规划土地。

在城市的建设过程中, 土地的开发使用会根据职能进行划分, 同样在选址的过程中也要考虑规划土地职能类型, 这对学校的选址有一定的限制, 是选址过程中必须要考虑的影响因素。

4 学校选址实现

通过对学校选址原则、选址中所运用的关键技术以及目标区域影响因素的分析, 在实现学校选址过程中需要进行相应的准备和综合评价工作, 其过程如图1所示。

4.1 数据获取及预处理

1) 原始数据。

本文选用某一地区高程数据、现有中学分布数据、人口密度数据、土地规划利用数据来研究中学选址问题。

2) 派生数据。

选址要求之一是需要寻找相对平坦的土地来修建学校, 本次利用高程数据生成目标区域的坡度栅格数据。通过分析可知学校要选择在人口密度大的区域, 且距离现有的中学有一定的距离, 以便公共资源得到最大程度的共享, 因此利用获得的人口密度数据通过核密度分析工具生成人口密度栅格数据, 利用现有中学数据通过欧氏距离工具生成距离栅格数据。在城市发展中土地利用类型也进行了规划, 为便于分析需将规划土地利用数据转换为栅格数据。本次选址根据派生或转换生成的坡度数据、人口密度栅格数据、现有中学距离栅格数据以及规划土地利用类型数据进行分析。

3) 数据重分类及确定评价指标。

本次选址对得到的派生数据进行处理前还要对数据进行重分类处理, 使数据处于同一个评价体系内。对于坡度数据重分类为4级, 坡度越小的赋值越高, 反之越低。对人口密度栅格数据重分类为4级, 人口密度越大的赋值越大, 反之越小。对现有中学生成的距离栅格数据重分类为4级, 距离越远的赋值越大, 反之越小。规划土地利用数据重分类为3级, 所有影响选址的影响因素重分类结果如表1所示。

4.2 数据分析及结果综合评价

在重分类的人口密度数据、距离栅格数据和土地利用数据中都存在0值, 当所处位置坡度大于20%、人口密度低于50人/hm2、距离现有中学小于500 m或土地利用类型为工业或绿地时, 如果符合四个条件之一, 该位置被排除学校选址外。为满足该条件, 将三个栅格图层进行乘积叠合操作, 这样得到的新栅格数据中任意满足三个条件之一的栅格单元值均为0, 其含义为该栅格单元位置不符合学校选址条件。同时将该结果进行再次重分类, 所有非0值的栅格单元重分类后赋值为1, 分类后的栅格数据包含0和1两个值, 该数据可称为过滤层。综合考虑四个影响因素对中学选址的影响, 需将坡度、人口密度、现有中学和土地利用数据进行求和叠合分析, 然后将得到的结果与过滤层再次进行乘积叠合分析, 得到的栅格数据中栅格单元值越大代表该区域越符合中学选址的要求。

5 结语

本文通过对中学选址原则、选址影响因素的分析, 实现了对中学选址的综合评价, 很好地解决了中学空间选址问题。影响选址的因素涉及到很多方面, 本文主要选取具有代表性的四个影响因素, 结合GIS进行空间选址, 实现了灵活、迅速、直观地对这些数据进行分析、处理, 降低选址分析的难度, 提高了选址的效率和精度, 突出了GIS在空间分析中的辅助决策功能。

摘要：结合学校的选址原则, 对影响学校选址因素进行了分析, 基于GIS建立一个综合评价模型, 实现了灵活、迅速、直观地对数据进行分析处理, 降低了学校选址分析难度, 为中学选址提供解决方案。

关键词：GIS,中学选址,影响因素,综合评价

参考文献

[1]宋小冬, 钮心毅.地理信息系统实习教程[M].北京:科学出版社, 2013.

[2]戴晓爱.GIS与层次分析法结合的超市选址研究与实现[J].测绘科学, 2009 (3) :184-186.

[3]黄杏元, 马劲松.地理信息系统概论[M].北京:高等教育出版社, 2012.

[4]王家耀.空间信息系统原理[M].北京:科学出版社, 2001.

[5]毕硕本, 王娇, 徐秀华.地理信息系统软件工程的原理与方法[M].北京:科学出版社, 2003.

选址分析报告免费篇8

关键词：冬奥会；选址；地理视角

2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。北京将成为第一个既举办过夏奥会又举办冬奥会的城市。奥运会举办城市的选址历来受到公众的广泛关注。与夏季奥运会相比，冬季奥运会对地理环境有着更为特殊、严格的要求。中图版初中地理教科书（八年级上册）以此作为探索性问题呈现，给予读者开放性的思考空间，令广大师生兴致盎然，意犹未尽。为了全面、综合地分析地理环境对冬奥会举办城市选址的影响，不妨运用中图版教材中的“历届冬奥会举办城市分布图”（图1）等图像，通过地理视角，逐一探讨气温、降雪、地形和社会经济等因素对冬奥会举办城市选址的影响。

一、气温对冬奥会举办城市选址的影响

众所周知，冬奥会的竞赛项目包括冰上运动和雪上项目。其中，雪上运动在户外进行，因此要求竞赛场地的气温不能过高。1998年日本长野冬奥会期间，由于连续多日高温天气导致积雪大面积融化，险些令滑雪赛沦为滑水赛。与“看天吃饭”的雪上项目相比，冰上运动大多在室内场馆进行，可以凭借制冷设备缓解气温升高的问题。然而，这会导致办赛成本大幅增长，也不符合节能减排的环保理念。

通常，冬奥会在1月或2月举行，可以通过中图版教材中的“世界1月平均气温图”大致了解赛事期间世界各地的气温状况。如果将“历届冬奥会举办城市的分布图”和“世界1月平均气温图”叠加在一起就会发现，历届冬奥会举办城市全部处于-10℃等温线和0℃等温线之间。这表示，一座理想的冬奥会举办城市，其冬季气温应以-10～ 0℃为宜。之所以有气温下限，是因为在严寒环境中从事剧烈体育运动会引发急性冻伤。这样看来，尽管俄罗斯的雅库茨克市拥有丰富的冰雪资源，但其冬季平均气温低于-30℃，显然不能成为合格的冬奥会举办地。而北京市1月平均气温-4.3℃，2月平均气温-1.9℃，十分符合冬奥会对气温的要求。像新加坡、雅加达、新德里这些热带城市终年高温，完全不具备举办冬季体育赛事的自然条件。

二、降雪对冬奥会举办城市选址的影响

冬奥会的98个竞赛项目中，有69个在雪地进行。因此，充足的降雪量是冬奥会成功举办的重要前提。运用“世界1月平均气温图”和“世界1月降水量图”，可以感知北半球冬季的降雪量分布状况。在历届冬奥会举办地中，法国的阿尔贝维尔、德国的加尔米施—帕滕基兴、挪威的奥斯陆等城市具备天然的地理位置优势，开赛之前便已银装素裹——这些城市位于欧洲西部，西风携带来自大西洋的水汽，在当地形成了大规模的降雪。

当降雪量无法满足冬奥会的赛事需求时，只能依靠人工造雪进行补救。1980年美国普莱西德湖冬奥会首次采用了人工造雪。1988年加拿大卡尔加里冬奥会期间，赛事主办方耗资近400万美元购得电子计算机控制的造雪机，并在所造白雪中加入一种类似酵母的细菌，使雪花颗粒更大、结构致密，即使暖风袭来也不易融化。该届冬奥会曾遭遇18℃的高温天气，幸得人造雪相助才得以渡过难关，因而得名“人工冰雪运动会”[1]。由此可知，现代技术手段在一定程度上削弱了降雪对冬奥会举办城市选址的影响，可以令降雪资源不足的城市成为理想的冬奥会举办地。

三、地形对冬奥会举办城市选址的影响

冬季奥运会所需的地形条件相当苛刻。高山滑雪的滑降、超级大回转等竞赛项目需要落差800～1 000米、适于修建雪道的山体。而其它雪上项目也需要足够的海拔高度以及特定的地势条件。

如果将中图版教材中的“世界地形图”和“历届冬奥会举办城市分布图”叠加在一起就能够发现，历届冬奥会举办城市全部靠近山脉（详见表1），都具备良好的山地条件。

通常，冬奥会主办方为滑雪场选址时，会“故意”选择高海拔地带，这样做一方面是为了追求更优越的山地条件，另一方面是为了确保有充足的雪量。与平原地区相比，高山地区的降雪期更长，降雪量更大。由此可知，作为影响冬奥会举办地选址的不同因素（如地形和降雪），彼此之间也存在相互制约、相互渗透的关系，应当用联系的观点加以认识，用综合的方法进行分析，充分关注地理环境的整体性。

四、社会经济对冬奥会举办城市选址的影响

首届冬奥会于1924年在法国夏蒙尼举办，当时赛事规模很小，场馆设施落后，一些滑冰比赛只能在冻结的河湖中完成。此后，随着社会经济的发展，冬奥会规模不断壮大，场馆设施逐渐完善，城市交通日臻发达，举办地的选址也不再受到河湖匮乏、位置偏僻等因素的限制。

近年来，由于基础设施建设和安全保障成本耗资巨大，冬奥会的成本不断升高。如果将中图版教材中“世界主要发达国家图”和“历届冬奥会举办城市分布图”叠加在一起就会发现，冬奥会举办城市几乎全部集中分布在富裕国家和地区。

综上所述，社会经济的发展和科技水平的提高曾经弥补了一些城市的自然“缺陷”，使它们成为理想的冬奥会举办地。但随后产生的赛事规模膨胀、办赛成本飙升问题，反而制约了冬奥会举办地的选址，一些自然环境适宜但经济条件不佳的国家失去了举办冬奥会的机会。我们需要用发展的观点去认识和看待这些变迁。

面对居高不下的办赛花费，国际奥委会开始倡导“节俭办奥运”。北京和张家口联合申办冬奥会，即是在践行这一原则。一方面，北京能够充分利用2008年夏季奥运会留下的宝贵财富，有效降低场馆建设和赛事组织成本。另一方面，张家口山地条件优越，坡度适中，雪量充足，可以确保高规格、低消耗地建设竞赛场地。这种因地制宜、分工明确的选址与布局，即是谋求人地关系协调，走可持续发展之路的真正体现！

参考文献：