分包采购合同签订注意事项（精选13篇）
1、主合同是否已经签订；如因某些原因出现未签署主合同，先签分包合同的情况，应在“未及时签订说明”里说明原因。
2、合同额是否超出公开招标额度；（劳务100万元，分包200万元，材料设备单项合同估算价在100万元或单台重要设备合同估算价在30万元），相应招标手续是否办理；
3、合同中以下条款是否齐全：
1）对应的主合同工程名称或能唯一确定对应的工程项目；
2）供方名称；
3）交货时间及交货地点（对于采购合同，以免发生运费扯皮现象）
4）合同范围或内容；
5）技术要求或技术参数要求；
6）工期；
7）质量；
8）付款方式；
9）结算；（按实结算）
10）
11）保修； 解决争议的方式：向北京市海淀区人民法院提起诉讼。
4、根据所要签订的合同查一下以前已经签订的的合同范围及内容是否有重复；
5、甲乙双方名称是否正确，乙方名称与所附资质名称是否一致，乙方公章是否与名称一致（在供应商或分包商盖章时，核对其公章与资质及供应商名称的一致性，不允许供应商是“***公司”，而公章是“***公司北京营销部”）
6、分包合同乙方是否具备相应资质，并核对供应商的营业执照是否已经年检，是否具有相应的资质。
7、乙方应由法定代表人或委托代理人签字或盖章，若由委托代理人签字的，应附相应委托书，委托书格式采用公司提供的范本，委托内容须有：“授权签署**分包（采购、租赁）合同”，并后附法定代表人委托书，委托书上必须有供应商或分包商的公章及法人章，并且附上加盖其公章的被委托人的身份证复印件
8、是否有上限条款（例如，对甲方逾期付款每日按银行同期贷款利率支付；或甲方逾期付款，乙方有权停工，但机械费照付等）
9、对于分包合同，应有以下内容：“本合同所报单价为全费用单价，包括但不限于工人工资、管理费、利润、税金及在施工生产中使用的工具费、劳保费（安全帽、安全带、绝缘鞋与绝缘手套等）及医疗保险和意外伤害保险等国家规定的各项保险费用；文明安全施工中的现场清理、材料二次搬运、装卸、分类码放、材料挂牌标示等管理费以及为节省人工购买的小型机具；机械操作用工、现场内的材料及设备的装卸、搬运用工、现场防火用工、现场文明安全施工、环境卫生保护用工费用及施工现场发生的零工费等。并满足安全、工期、质量和工艺要求。” 同时乙方应严格按甲方“质量、环境、职业安全健康” “三位一体的”贯标文件的要求执行。
10、除委托试验合同外，所有的采购、分包、租赁合同必须有总价，若不能准确确定，可暂估，按实调整，所有合同必须有以下内容：“本合同总价（暂估总价）****元，若实际结算价超过本合同总价的10%（即***元），双方须另行签订补充协议确认增加的租赁费，如未签订补充协议，超出***元的部分，将视为乙方让利，甲方无需另行支付。” 11、12、13、劳务合同中的发包方项目经理是否与主合同中标项目经理一致。对于分包合同，必须同时签订安全生产协议、消防协议、安全用电协议等。大型机械租赁等除提供 营业执照外还需要提供特型机械编号证书及操作人员的证书。备案使用。14、15、16、17、是否有签订日期； 不能有空白条款，如不适用需“/”。合同中要求的份数与实际带来的纸质合同份数是否一致； 劳务、工程分包、物资采购、租赁合同双方盖章后需留公司副本一份。因而盖章合同份数应不少于6份。
施工合同盖章需要携带的相应文件及注意事项
1、工程处或项目部盖章合同的同时，应携带①合同评审表②工程预算书,对于进行市场招投标的工程，还需要携带③经济标评审表④技术标评审表⑤招标文件评审表⑥中标通知书⑦承诺书⑧项目经理授权委托书。（具体表格详见附件1-4）
2、合同主要内容务必填写完整，并将不涉及条款用/划掉。
3、“合同开竣工日期、工期、合同签订日期、项目经理、合同形式”等合同内容，没有特殊情况必须填写清楚。
4、合同委托代理人请工程处经理亲笔签字。
5、合同条款注意“专用条款”部分对工伤保险和安全文明施工费用支付数额应予以明
6、在合同中一定要约定新增清单项单价的调整原则，将组价原则、取费原则均要约定清楚。（有约定执行约定，无约定执行原合同约。）
7、风险幅度约定清楚，合同中“合同价款的调整” 合同文件约定的综合单价的调整方法：合同期内当对工程造价影响较大的主要材料（钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆）以及机械超出±6%风险幅度时，计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益；人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的±6%价格变化幅度时，不做调整；市场价格的变化大于±6%风险幅度时，其全部价差由发包人承担或受益。
主要材料约定时一定要慎重，看市场行情和投标工程的具体内容约定，不能仅仅是三大主材。影响造价较大材料争取约定进去，如防水材料、砌体等等，合同中不约定的尽管超出风险范围，在审计时很难争取回来。
材料是计算“计算超过部分的价差”；就是无形中承担一个6%的风险，“人工全部调整”，报价时要考虑材料涨价的风险，取风险系数。
如果当期的信息价低于采购价，应提前与业主沟通认价，结算时按双方确认的价格调整。
8、2001预算定额子目中的其他机械费、其他材料费、其他人工费，均可调整，依据是京建经［2002］117号“（2）市场价① 定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”
形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定”。
9、造价信息的原则是：不能低于信息指导价，上不封顶
10、施工合同双方盖章后，公司需留正、副本各一份，因而盖章合同份数应不少于6
近年来, 临洮县农村土地流转工作紧紧围绕“农业增效, 农民增收”的目标, 在不改变土地农业用途、受让方应具有农业经营能力的前提下, 严格遵循“平等协商, 依法自愿、有偿”的原则, 合理有效配置耕地资源, 积极引导群众多形式地对农村土地承包经营权进行有序流转, 促进了全县农业产业化经营进程。2014年按照中央提出的承包土地向专业大户、家庭农场、农民专业合作社等适度规模主体流转的要求, 鼓励和支持规模经营主体参与流转, 不断提高规模化程度, 流转方式主要以转包、出租为主, 规模经营主体流转农户土地面积不断增加, 农村土地流转取得了明显成效。截至目前临洮县家庭承包经营耕地面积100.8万亩, 家庭承包耕地流转面积17.12万亩, 流转率16%, 其中转包8.27万亩, 转让0.15万亩, 互换2.05万亩, 出租6.16万亩, 其他0.49万亩;签订流转合同2.8万份。
二、临洮县农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题
㈠土地流转合同签订不够规范随着全县农村土地流转面积逐年增加, 在流转合同中没有标明流转双方情况、地块名称、四至界限、流转期限超过承包期限、流转方式与实际流转方式不符、责任不明确、条款等不规范的问题依然存在, 甚至个别农户在流转过程中没有签订书面流转合同, 只是口头协议, 为今后发生土地承包流转纠纷留下了隐患。
㈡土地流转服务仍不够到位, 致使合同不规范运行乡镇和村委会对合同的审核鉴证监督不力, 流转交易没有全面展开, 农村土地流转只是通过乡镇人民政府或村委会将种养大户、农民专业合作社、农业企业等经营主体和农户联系在一起进行协商, 签订流转合同, 服务机构参与的力度不够。出现流转费协商不具体、合同与当地实际不符、合同过期、无委托代理等问题, 甚至出现个别经营主体和村委会签订一份流转合同, 而没有经营主体同每户承包地农户签订合同的。
㈢个别流转经营主体不按流转合同规范履行的现象时有发生一些活动虽在合同中有明确规定, 但个别流转经营主体并未按合同规范履行。
以上问题的存在严重制约着土地流转的发展, 需要我们深入实际, 调查了解, 确实查寻农村土地承包经营权流转合同签订过程中存在的问题, 解决流转合同与实际运作相脱节的具体情况, 完善规范流转合同的运作机制, 保证土地流转的健康运行。
三、农村土地承包经营权流转合同签订注意的事项及解决措施
农村土地承包经营权流转中应注意的事项较多, 笔者就农村土地承包经营权流转合同签订时签订内容和应注意的事项和解决措施作以归纳。
㈠农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写
1.在流转合同中要填写流转方 (出让方) 、受流转方 (受让方) 的姓名、住所和联系电话, 当事人是农户的, 户主的姓名可代表全家;同时, 还要填写流转土地的名称 (地块名称) 、四至坐落 (东南西北相邻的地块名称) 和面积 (长宽的长度和面积的亩数) 。
2.土地承包经营权流转的期限, 即流转的年限和起止时间。我国《农村土地承包法》规定, 二轮土地承包的期限为30年, 即1996年1月1日~2025年12月31日, 因此, 签订合同时, 填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算。如2013年9月30日签订合同, 到2025年流转期限为12年, 合同自2013年9月30日起生效。
3.流转费及支付方式。流转双方协商流转价格, 计算年总流转费, 并确定流转费于每年几月几日支付以及以现金或实物支付的方式。
㈡农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施
1.流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营, 不能用作建筑、商业等其他用途, 乡镇、村要做好监管, 相关部门共同监督防止改变用途。
2.违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策, 由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时, 流转双方要考虑详尽、内容完善, 避免不必要的争议发生。
3.土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行, 不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。采取转让方式流转的, 既可以在同一集体经济组织内部进行, 也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的, 应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的, 应当报发包方备案。
4.土地流转合同以乡镇为单位, 统一规范合同文本。乡镇现设有土地流转服务站, 具有指导签订流转合同的职能, 对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉, 甘肃省土地流转合同样本目前都有, 因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。
5.土地流转合同到期后及时续签, 对未续签的及时征求农户意见, 或办理续签手续, 或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查, 依据情势变化及时纠正, 以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正, 未纠正的, 必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订, 否则予以纠正。
6.农户自愿委托发包方流转其承包土地的, 应当出具土地流转委托书, 委托书应当载明委托的事项、权限和期限等, 并有委托人的签名或盖章。
7.当事人可约定的其他内容。对于合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项。如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等, 这些事项应由流转双方协商而定, 并对合同内容进行补充。
摘要：文章介绍了临洮县农村土地流转的基本情况, 针对农村土地流转合同中出现的问题, 分析当前土地流转合同中应注意的事项, 提出解决措施。
一、仔细了解情况，拒签不知情合同。《劳动合同法》规定，用人单位招聘劳动者时，应当如实告知其工作内容、条件、地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等情况。农民工在签订劳动合同前，应尽量对用人单位的上述情况以及企业文化、发展趋势、员工管理等情况作全面了解，尽量与资质较好的单位签订劳动合同，从源头防范非法用工和侵害合法权益的情况发生。
二、签约落在纸上，拒签口头承诺合同。《劳动合同法》规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。如若仅口头约定，一旦发生纠纷各执一词，农民工往往有口难辩。所以，农民工要主动提出签订书面劳动合同。如单位不签，可向当地劳动保障部门反映并由其督促签订。
三、查清用人资格，拒签主体无资格的合同。事先了解单位名称、法定代表人等情况，要与具备用工主体资格的法定代表人直接签订劳动合同，对于转包严重的行业要特别小心。
四、细读合同条款，拒签条款不全合同。农民工外出打工，可向当地劳动保障部门索取规范合同文本，避免遗漏重要条款。若单位事先起草了文本，要仔细阅读对于报酬、岗位、试用期、合同终止与解除等重要条款以及岗位说明书、劳动纪律、工资支付规定等规章制度。
五、工资条款纸上约定，拒签含糊不清合同。根据《劳动法》和《工资支付暂行规定》等规定，工资应以人民币形式支付，且至少每月支付一次。根据《最低工资规定》，工资在剔除加班工资和中班、夜班、高温、低温、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴以及法定福利待遇等之后，不得低于当地最低工资标准。根据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》规定，工资严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。再有，根据《劳动合同法》规定，试用期包含在劳动合同期限内。仅约定试用期的，试用期不成立。试用期工资不低于本单位相同岗位最低档工资或合同约定工资的80%。具体岗位、报酬、试用期限等未按上述要求表述清楚的，要及时说明并要求修订才可签订合同。
六、牢记基本权利，拒签侵犯权益合同。《劳动法》规定，劳动者每周至少休息一日。《关于职工工作时间的规定》规定，标准工作时间每日8小时、每周40小时。还规定元旦、春节、劳动节、国庆节和其他法定休假日应安排休假。《社会保险费征缴暂行条例》等规定，各类企业职工、个体工商户和灵活就业人员，包括农民工，都应该参加基本养老保险。《劳动合同法》规定，应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或变相强迫加班。安排加班应当按规定支付加班费。劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件，有权提出批评、检举和控告。
七、掌握录用条件，拒签拖欠克扣合同。用人单位随意设定“录用标准”，就可能出现以试用期“不符合录用条件”为由随意解除劳动合同，或随意降低、克扣工资或延长试用期限。所以，签订合同前，农民工需详细了解用人单位录用条件，最好书面确认录用条件。
八、拒绝违法行为，拒签卖身合同。《劳动力市场管理规定》、《劳动合同法》规定，招用劳动者，不得扣押其居民身份证和其他证件，不得要求提供担保或以其他名义收取财物。农民工要对提供虚假招聘信息、收取招聘费用、保证金或抵押金、扣押身份证等证件及“一切行动听从单位安排”等违法行为严词拒绝。
九、平等协商签约，拒签生死不管合同。签订合同前，农民工可向有关部门或公共职介机构咨询，确认合同的合法性与公平性。如遇含有“工伤概不负责”等逃避责任的不平等条款，农民工要及时提出取消。
人工费分包合同
合同编号：
签订时间：年月日
签订地点：
发包商名称：
地址:
邮政编码：
电话：
传真：
承包商名称：
地址：
邮政编码：
根据“中华人民共各国合同法”及国家和地方政府部门有关法律法规，分包商兹委托承包商承担由分包商承包的精装修工程中的精装修工程人工费分包工程。承包商确认已考察了现场，并充分理解了设计方的设计意图、业主的使用要求和甲方的进度、质量要求。双方经友好协商，达成如下合同条款。
合同条款
1.定义
1.1 “业主”系指
1.2 “监理”系指
1.3 包商”系指1.4 “本工程”系指
1.5 “本合同”系指发包商和承包商（以下简称合同双方）已达成的协议，即由双方签定的合同文本中，包括所有的附件、附录、质量要求、施工方案、技术交底书和组成合同部分的所有其它文件。
1.6 “分包”系指承包商按照合同要求，须向发包商提供的符合合同要求的修工程的人工费分包。
1.7 “本分包工程”系指精装修工程人工费分包工程。
2.合同语言
2.1 合同文件以中文为准。
3.计量单位
3.1 除技术规范中另有规定外，本分包工程计量单位使用中华人民共和国法定计量单位。
第1页，共6页
4.文件传递
4.1 本合同任何一方给另一方的通知都应以信函、传真或电传形式发送，而另一方应以书面确认并发送
到对方明确的地址。
5.合同文件
5.1 合同文件的组成及优先次序为：
5.1.1 合同条款
5.1.2 往来信函（包括设计变更、洽商等）
5.1.3 技术规范、图纸和设计资料
5.2 按照上述条款，合同的各种文件应认为是相互解释的。如有意义含糊或分歧之处，按照上述条款合同文件的次序解释。
6.工程量清单：（见附件一“施工项目人工费分析表”。）
7.合同价格
7.1
7.2
7.3
7.4 合同暂定金额（人民币/元）： 本合同的人工费单价参照附件一《施工项目人工费表》。按实际完成工程量结算，工程量以分包商实际验收量为准。除非由发包商提出技术规范、技术参数、图纸等设计依据方面的变更，否则本合同的人工费单价不
予调整。
本合同的人工费单价被认为是固定不变的，包括：管理费、食宿费。7.5
8.支付方式
8.1
8.2
8.3
8.4 发包商按月对承包商完成的工程进行验收和工程量测算，按150元、天支付人工费用。发包商支付承包商工程款至本工程通过监理验收合格并且结算完毕后，支付至结算款的90%。承包商须在上述阶段，提交付款申请书供分包商审批。发包商在收到付款申请书，并审核无误后5天内支付款项。
9.承包商的工作和责任
9.1 根据设计方提供的技术规范及图纸，按照分包商提供的施工组织设计和施工进度计划，组织人力、施工工具完成精装修工程的人工分包工程。
保证施工进度、施工质量符合设计、业主、监理、发包商的要求。
保证施工质量通过监理验收合格。
保证按发包商要求完成各项工程返工、竣工整改工作。
对工人进行经常性的安全教育，保证做到安全文明施工、无工伤事故、无事故隐患。如果工人发生工伤事故，全部责任及费用由承包商自行承担。
按发包商要求做好各项质量、安全检查和上岗前培训工作，特殊工种持证上岗。
按时支付工人工资，不得以名义和借口拖欠工人工资，负责缴付工人的各种保险费用，并对工人的自身安全承担全部责任。
9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7
9.8
9.9 充分考虑到垂直运输的难度的对施工工期的影响，垂直运输不成为承包商工期延误的理由。自行供应电焊机二次空载保护器，并将合格证明提交分包商保管。
9.10 负责对发包商提供的临时供电系统的设备、材料进行保管和维护，如发生损坏、丢失由承包商负责
赔偿。
9.11 负责对本层的灭火器进行保管和维护，如损坏或者丢失由承包商负责赔偿。
9.12 按发包商要求登记和缴纳工地出入证压金和安全帽压金，如果出入证或安全帽丢失由承包商负责赔
偿。
9.13 保护好自己与其它分包的成品或半成品，因成品、半成品保护工作不善造成的所有责任和损失由承
包商承担。
9.14 承包商须根据采购的时间需要，提前书面呈报自己施工范围内的材料采购计划、根据施工现场的尺
寸，提供外加工面材的加工尺寸及加工图。
9.15 保护好运送到现场的材料和机具设备，如发生损坏、丢失由承包商负责赔偿。
9.16 如果因承包商的原因使分包商受到监理或业主的罚款和批评，该项罚款由承包商行使罚款和处罚的权利，承包商必须无条件服从。
9.17 以深圳市深装总装饰工程工业有限公司一分子自居，对外展示深圳市深装总装饰工程工业有限公司的良好形象和风尚，约束自身言行举止，在施工现场和生活区域都不得有任何打架、斗殴、聚赌、随地大小便的行为，更不能口出脏话。违规者，轻者罚款，重者除名。
9.18 与其他承包商友好共处。如果与其他承包商之间出现矛盾，坚决服从发包商的管理与决策。
9.19 发包商按月、按进度将工资直接发放给承包商负责人，不直接发放给工人。承包商负责人必须按时
发放工人工资，不得拖欠工资或者不发工资。
9.20 承包商不得以任何理由鼓动、聚集工人闹事或者罢工。如因承包商拖欠工人工资或其他承包商与工
人之间的纠纷而发生工人罢工或者闹事等情况，承包商将承担由此对深圳市深装总装饰工程工业有限公司造成的所有损失和责任。
9.21 服从发包商的一切指令，包括但不限于：进度要求、质量要求、整改要求、罚款通知等。
9.22 合同条款规定的其它事项。
9.23 承包商必须服从发包商根据合同条件发出的各项指令。
9.24 遵守国家的法律或法规，根据法律或法规制定的任何法律文件、规定或命令。
9.25 遵守对本工程施工具有任何管辖权的机构的任何规章、附则及其所发出的一切通知要求。
10.发包商的工作和责任
10.1 向承包商提供详细的设计规范要求、图纸、施工进度计划，如有变更，须及时通知承包商或者下达
指令。
10.2 监督承包商的施工进度、施工质量、安全文明生产、临水临电设施等。
10.3 按照合同条件与承包商一起验收工程质量，并签署有关文件。
10.4 按照合同规定，向承包商支付工程款。
10.5 根据工程需要，对承包商发布包括变更指令在内的各种指令。
10.6 提供临时供电系统的设备、材料，包括一、二级箱和第一批三级箱。
10.7 提供临电一级箱之前的缆线架设安装工作。
10.8 负责供水干管和水泵系统的施工、管理。
10.9 提供每一层的通道照明设施。
10.10 提供每一层的灭火器（于固定位置）。
10.11 统一为进场工人购置安全帽，办理出入证件。
10.12 提供现场和各种警示牌、主要机具操作规范牌。
10.13 合同条款规定的其它工作事项。
10.14 双方应遵守国家的法律或法规，根据法律或法规制定的任何法律文件、规定或命令。
11.施工进度计划
11.1 施工进度计划详见附件三。
11.2 承包商必须按照发包商的施工进度计划完成本分包工程，发包商有权根据实际情况随时对施工进度
计划进行调整，承包商必须采取一切措施保证各施工阶段的进度和质量按分包商要求完成。
12.验收
12.1 发包商按阶段对工程质量进行验收并且书面签证，承包商须提前三天通知分包商安排验收事宜。12.2 本分包工程全部完成并通过分包商自检后，通知监理验收，全部合格后进行总结算。
13.发现缺陷的处理
13.1 承包商因施工质量不符合设计及规范要求而返工或整改，由此产生的额外费用由承包商承担，并计
算由此引致的工期延误。承包商必须立即按分包商要求完成返工和整改工作，不得以任何理由拖延。
14.施工进度延误与核定损失额
14.1 承包商因施工质量不符合设计及规范要求而返工或整改，由此导致分包商工期延误，造成的损失和
发生的额外费用由承包商承担。
14.2 承包商不能按合同规定完成本分包工程，分包商可将本分包工程交予其他承包商完成，由此造成的损失和发生的额外费用由承包商承担。
14.3 应承包商的原因造成分包商总体工程竣工延期，每延期一天，罚款人民币元，不设上限。
15.不可抗力
15.1 不可抗力事故系指合同双方在缔结合同时所不可预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和无法
克服的事故。签约双方任一方由于受诸如政府政策变动、战争、严重水灾、洪水、台风、地震等不可抗力事件的影响而不能按时履行合同，履行合同的期限应予以延长，则延长的期限应相当于不可抗力事件所影响的时间。在本分包合同中，不可抗力因素的确定以业主的最终指令和文件为准。15.2 受阻一方应在不可抗力事故发生后尽快用电报、传真或电传通知对方，并于事故发生后14天内取
得有关当局出具的证明文件用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认，一旦不可抗力事故的影响持续
20天以上，双方应通过友好协商在合理的时间达成一步履行合同的协议。
16.违约及终止合同
16.1 上述由承包商承担的费用由发包商从将要支付给承包商的工程款项中扣除。
16.2 承包商收到发包商发出的违约通知后4天内（或经分包商书面确认的时间内），仍未纠正其下述任
何一种违约行为，分包商可向承包商发出书面通知，终止全部或部分合同。
16.2.1 如果承包商未能在合同规定的期限内或分包商准许的任何延期内交付本分包工程。
16.2.2 承包商未能履行合同项下的任何其他义务。
16.3 一旦发包商根据第16.2款终止部分或全部合同，发包商可以选择其他承包商继续完成本分包工程，承包商应承担分包商因此造成的损失和额外费用。未中止部分的合同应由承包商继续完成。
16.4 由于承包商违约所造成的分包商的相关损失，发包商将从支付给承包商的工程款中扣除。
16.5 如承包商拒绝承担应承担的法律责任或经济责任发分包商可中止支付工程款并寻求法律途径解决
争议和问题。
17.发包商终止合同
17.1 如因施工质量问题、施工进度问题和其它违反合同事宜，承包商不能履约，发包商可向承包商发出
书面通知全部或部分终止合同，终止通知应明确该终止合同的范围，以及终止的生效日期。
18.仲裁
13.2 在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能
过成协议时，应提交仲裁。
13.3 合同争端的仲裁应由 13.4 仲裁裁决应为最终裁定，并对双方具有约束力。
13.5 除另有约定外，仲裁费应由败诉方负担。
19.适用法律
19.1 本合同应按中华人民共和国的法律解释。
20.合同生效及其他
20.1 本合同一式四份，双方各执两份。
20.2 除非合同中另有规定，本合同经双方签字并盖章后，即开始生效。
21.附件
19.1
19.2
19.3
19.4
19.5 附件一：人工费参考表 附件二：施工进度计划 施工图纸 施工技术措施和质量保证 施工规范和质量要求
19.6 承包商代表的身份证及个人资料
分包商（公章）：
分包商代表（签字）：
（一）合同文本的起草
当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后，就进入合同签约阶段，自然，就提出了由谁起草合同文本的问题，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字，还有一个过程，有时，仅仅是一字之差，意思则有很大区别。起节一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备，有些时候，即使认真审议了合同中的各项条款，但由于文化上的差异，对词意的理解也会不同，难以发现于己不利之处。所以，我方在谈判中，应重视合同文本的起草，尽量争取起草合同文本，如果做不到这一点，也要与对方共同起草合同文本。但现在我们的一些涉外谈判，往往是由外商一开始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位，一方面由于思想准备不足，容易让对方塞进一些对我方不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款；另一方面，按一方事先拟好的合同文本进行谈判，极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥，并且很难对合同进
行比较大的修改或补充，甚至有的只是在对方的合同上签字。
另外，如果用外文文本作基础，对我方也有诸多不利，不仅要在翻译内容上反复推敲，弄清外文的基本含义，还要考虑法律上的意义，一些约定俗成的用法，包括外文的一词多义，弄不好就会造成麻烦，出现意想不到的问题。因此，在谈判中，我方应该争取拟就合同谈判的草稿。在此基础上进行谈判，形
势就会有利于我方。
要起草合同的文本，需要做许多工作，这可以同谈判的准备工作结合起来阐述。例如，在拟定谈判计划时，所确定的谈判要点，实际上就是合同的主要条款。起草合同文本，不仅要提出双方协商的合同条款，以及双方应承担的责任、义务，而且我方珲要对所提出的条款进行全面细致地讨论和研究，明确哪些条款不能让步，哪些条款可作适当让步、让步到什么程度。这样，当双方就
合同的草稿进行实质性谈判时，我们就掌握了主动权。
（二）明确合同双方当事人的签约资格
合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则，即使签订合同，也是无效的合同。在签约时，要调查对方的信资情况，应该要求当事人相互提供有关法律文件，证明其合法资格。一般来讲，重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。有时，虽具体业务谈判，出现签约的不是上述人员，但也要检查签约人的资格。如了解对方提交的法人开具的正式书面授权证明，常见的有授权书、委托书等。了解对方的合法身分和权
限范围，以保证合同的合法性和有效性。
审查对方当事人的签约资格，一定要严肃认真，切不能草率从事。实行改革开放政策以来，我国对外贸易迅速扩大。但是，在与外商、港商谈判时，由于盲目轻信对方，草率签订合同，以致吃亏受骗的现象屡有发生。有些单位为了急于引进、输出，仅凭熟人介绍，不进行任何信资调查，就签订数额巨大的合同，结果给企业和国家造成重大损失。所以，进行信资调查，了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力是十分重要的。此外，不要轻易相信对方的名片，名片不能代替证书，有的人名片关衔很大，实际上是空的。还有，与外国公司找交道，不要只看母公司的信誉和资产情况，实际上母公司对子公司是不
负连带责任的。
（三）合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任
许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，架空了合同或削减了合同的约束力，还有一种情况是，有些合同条款写得十分含糊笼统，即使是规定了双方各自的责任、义务，但如果合同条款不明确，也无法追究违约者的责任。例如，我国南方某一城市与港商签订了一个出售矿渣的合同。合同中只明确港商可以每天拉一车，时间一个月。由于没有 确提货车的型号，结果对方拉货的车越来越大，我方明知吃亏，却也无可奈
何。
合同文字如果含糊不清，模棱两两，在执行过程中，往往争议纷纷，扯皮不断，甚至遗祸无穷。例如，某一合同中有这样一条：“合同生效后不得超过45天，乙方应向甲方缴纳××万美元的履约保证金。……超过两个月如未能如期缴纳，则合同自动失效。”这里“两个月”究竟从哪一天开始算起，是合同生效
之日开始算起？还是合同生效45天以后算起，写得不明确。
此外，对合同中的一些关键词句，一定要谨慎推敲，不能含糊迁就，有时仅一字之差，却“失之千里”。例如，福建某企业在与外商谈判合同履行保证书时，外商要求写上“在发生受方取损失补偿时，要先取得供方认可。”为保留或取消“认可”两字，双方展开了辩论，僵持了两天，最后我方以理服人使外商放弃了“认可”要求。因为，如果我方同意保留“认可”这一条，则供方银行的《履约保证书》就失去了任何意义。如供方不认可，出具《履约保证书》的银行就可以不受理受方索赔的要求。《履约保证书》只不过是一纸空文，成了骗取信
任的一种形式。
（四）合同中的条款具体详细、协调一致
合同条款太笼统也不利于合同的履行。例如，某化肥厂从日本引进一套化
肥设备，合同有这样一条：“
某管线采用不锈钢材料“。没有具体指明管线应包括阀门、弯管、接头等。结果，在合同履行中，日方认为管线只指管子，我方则认为包括其它，但由于
合同没能写明，也无从交涉，干吃哑巴亏。
同时，也应注意合同中的条款不能重复，更不能前后出现矛盾。例如，我一企业与外商签订了一份合同，在价格条款中有这样一条规定：“上述价格包括卖方装到船舱的一切费用。”而在交货条款中却又出现了这样的规定：“买方负担装船费用的1/2，凭卖方费用单据支付。”这种前后矛盾的现象，最容易被人
钻空子。
（五）争取在我方所在地举行合同的缔约或签字仪式
比较重要的谈判，双方达成协议后，举行的合同缔约或签字信式，要尽量争取在我方举行。因为签约地点往往决定采取哪国法律解决合同中的纠纷问题。根据国际法的一般原则，如果合同中对出现纠纷采用哪国法律未作具体规定，一旦发生争执，法院或仲裁庭就可以根据合同缔结地国家的法律来做出判决或
一、核实对方主体资格
1.合同对方为自然人：核实并复印身份证件，确认其真实身份及行为能力。
2.合同对方为法人：核实订约人是否经其公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信;签订合同必须提供《企业法人营业执照》等证件，法人身份证明书、签约代理人的本人身份证和授权委托书;合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3.合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;有合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
4.合同对方除加盖公章，要亲笔签名。
二、合同形式
1.必须以书面形式签订合同;
2.采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书盖章签字。
三、合同的必备条款要具体、明确：
1.当事人名称须真实、一致;
2.合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3.注意验收方法、程序和时间;
4.履行方式具体：明确交货方式、结算方式、交货地点;
5.履行期限：确定某一时间点或时间段;
6.尽量明确本公司所在地为合同履行地;
7.违约责任要量化违约金或确定违约赔偿金的计算方式;
8.解决争议办法为协商、诉讼，约定本公司所在地管辖。
四、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件
要跟踪管理，出具是应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本公司名义签订合同的，及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
五、遇有重大误解、显示公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在诉讼期间行使撤销权(一年)。
六、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
七、出具欠条注意事项：
1.公司出具欠条：由签订合同委托代理人出具欠条，并加盖公司印章或财务章，金额、还款期限明确，无改动。个人出具欠条，如公司确认，视为公司欠条。
2.个人出具欠条：必须是本人的真实意思表示，欠款金额、还款期限具体明确，无改动，本人签字画押，注明身份证号码，并提供身份证复印件。
八.诉讼时效问题
一、明确高校经济合同的签订主体
合同的签订主体, 是指有权签订合同的自然人、法人和其他组织。《中华人民共和国合同法》第9条规定:“当事人订立合同, 应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力”。合同的签订主体, 必须依法具有相应的缔结合同的权利能力和行为能力。高校作为合同主体签订经济合同时, 要明确两个方面:
(一) 合同相对方必须具有独立享受合同权利、承担合同义务的能力
从实践来看, 高校的经济合同, 绝大部分都是与法人或者其他组织签订的, 与公民个人签订的情形比较少见。因此, 在签订合同时, 要全面了解合同相对方的基本情况, 也就说是否具有独立法人资格。例如, 高校签订的基建工程或者物资采购合同, 必须要求合同相对方提供相关的材料, 包括营业执照、税务登记证, 银行账号, 法定代表人身份证明等。签订合作办学合同时, 更应该着重了解合作单位是否具有履行合同义务的能力。
(二) 高校下设的二级学院或者职能部门不得以本部门的名义签订合同
一般而言, 高等院校作为独立法人参与社会经济与民事活动, 对外签订的各类合同都需以学校名义进行, 学校的法定代表人或者其授权的委托代理人是合同的法定签约人。其下属的非法人二级学院或者职能部门不具有独立的法人资格, 不得以本部门的名义签订经济合同。如果根据合同对等原则确实需要的, 应该得到学校的授权, 明确授权期限和权限。即使这样签订的经济合同, 合同的权利与义务仍由高校来享有和承担。
二、完备合同的内容条款
高校对外签订的经济合同应严格依照民法通则、合同法等相关法律法规订立, 在体现双方当事人真实意思的基础上, 尽可能完备地对合同基本条款进行约定。高校签订经济合同, 尤其要注意以下内容是否完备:
(一) 合同的当事人
经济合同必须明确合同的当事人, 包括双方当事人的全称、注册地址、营业执照或者组织机构代码证书、法定代表人、联系方式等等。
(二) 双方的权利义务
权利义务是合同的基本内容, 鉴于高校参与社会经济活动的经验相对欠缺, 合同也主要是由相对方起草, 因此在双方权利义务约定上, 高校可能会承担更多的义务。比如说基建合同中, 项目承包方在合同中过度转嫁责任, 扩大工程范围, 分包或者转包工程等, 而高校往往在合同条款中没有约定相应的制约措施。
(三) 价格条款和付款方式
价格条款是高校经济合同的核心条款, 能有效约束相对方依据合同履行义务, 应特别注意合同金额是否具体明确, 是否与中标或谈判价格及附件清单一致。资产采购类合同中, 要明确产品运输、包装、退换货、零配件更换的相关费用由哪一方承担, 是否包含在合同总价款中等。还要在合同中明确约定付款方式及付款期限。
(四) 争议解决条款
高校签订经济合同时, 经常忽视对违约责任、争议解决等条款的约定, 或者认为违约纠纷发生的可能性很小, 或者碍于情面不好明确约定, 而实际上, 这类条款十分必要, 它既可以督促双方积极履行合同义务, 避免潜在纠纷发生的可能性, 有能为处理合同纠纷提供依据和方法。
三、履行合同的签订程序
经济合同作为高校参与社会经济活动的一个重要手段, 事关学校发展大局, 签订经济合同必须履行必要的程序, 这既是学校合同管理中不可缺少的步骤, 也是学校法律风险防控的关键环节。
高校具体承办经济合同签订的工作人员一般不具有法律事实的背景, 法律意识比较薄弱, 合同的会签制度可以从程序上、权限上规范、约束履行签约职能部门的行为, 维护高校的正当权益。具体承办合同的部门把合同以及相关的支撑材料, 例如会议纪要、领导批示、中标通知书或者竞争性谈判记录等等, 交由合同管理部门 (法律事务办公室) 、学校审计部门、财务部门对合同进行实质审查, 提出意见后, 承办部门进行修改完善。各部门对合同条款无异议后, 提交校领导批准, 最后签订合同。
高校合同的签订, 在高校事务管理中是一项十分严谨的工作, 也是贯彻依法治校方针的具体体现。在签订经济合同, 必须要严格依照法律法规, 完备合同条款, 履行必要程序, 才能提高合同的质量, 避免潜在经济纠纷。
摘要：经济合同已经成为高校参与经济活动和服务社会的重要途径, 在高校事务管理中的地位愈发重要, 然而, 由于各高校签订经济合同时, 大多处于被动地位, 在合同签订过程中存在着一定的误区。本文就高校签订经济合同应注意的几个问题进行剖析, 以提高合同质量, 维护高校合法权益。
关键词：合同,依法治校,正当程序
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【关键词】合同；问题；探索
近几年来，随着市场经济的不断发展，建设项目中建设工程施工合同，是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件，也是承、发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。建设工程施工合同在建设项目中的重要性及在法律上的严肃性已在行业内相关人士中形成共识。随着我国加入世贸组织，大家都能认同工程施工合同管理是建立和维持良好建筑市场中经济秩序的重要手段和有效方法，同时它也在形成公开、公平、公正的市场竞争机制、提高工程质量、降低工程造价和缩短工程工期等方面发挥着重要的作用。然而由于目前建筑市场相关法规还很不完善，加之一些思想观念及管理体制存在的深层问题，使得建设施工合同执行过程步履艰难。本文想与各位同仁探寻一些工程施工合同中的常见问题及解决方法。
1.施工合同的作用
施工合同对于施工企业而言，主要有如下三个作用：
1.1施工合同是工程管理的依据
因为，工程管理的过程就是在执行合同的过程，就是履行合同义务、行使合同权利的过程。
1.2施工合同是工程款结算的依据
这一点大家很好理解。
1.3施工合同是工程纠纷处理的依据
对于施工企业而言，其权利来自于法律和合同。前者是法定权利，后者是约定权利。这充分说明了施工合同重要性。当然，对于合同约定的这部分权利，首先是体现在订立合同时所约定的权利，其次是在合同履行过程中双方对有关内容进行的补充、修改所确定的权利，最后是双方在纠纷的处理过程中由专业人员结合各方面的情况所挖掘出的相应权利。
谈合同签订，则需要先分析一下施工企业的市场地位。因为，施工企业的市场地位，在很大程度上决定了合同地位。总体而言，施工企业处于一个相对弱势的市场地位，但目前越来越多的施工企业，已经在自身的细分市场或专业领域，赢得了相对有利的地位，整个市场也正在向更加公开、公平、公正的方向发展。
2.合同签订应注意的几个方面
2.1签约主体的审查
合同双方是否项目主体，是否具备与合同相适应的施工资质；项目资金是否已经落实，注册资金是否符合法定要求。
2.2合同内容的审查
施工合同的内容，可以概括为以下几大要素：价款、工期、质量、承包范围、变更与索赔、竣工与结算、违约责任、争议解决办法。下面简单说明一些:
2.2.1价款
合同约定的价款，主要明确两大问题，一是计价方式，二是付款方式。计价方式，通常采取固定价（又可分为固定总价和固定单价）、可调价、成本加酬金这三种方式。
实践中采用的最多的是固定总价方式，1）采用固定总价方式计价的，会约定“风险范围”，根据总承包合同的有关工程工作内容——工程量、质量标准要求完成施工图内容，再追加施工期间变更、签证以及各类建材的市场风险、人工单价、机械价格浮动的风险部分。2）采用固定单价计价的，目前采用最多的是清单计价办法，也就是综合单价法，这种方法特点在于将风险分担，建设单位承担量得风险，施工单位承担价的风险，建施双方容易接受。
2.2.2工期
工期，通常可按不同的标准分为“绝对工期与相对工期”、“总体工期与局部工期”、“约定工期与工期调整”。
相对工期的约定，要注意两个方面：第一，合同中的开工日期应当注明“暂定”。第二，通常施工合同中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的责任。但如果发包方在未办理施工许可证时要求承包方施工，按建筑法规定，应予拒绝，如果基于特别的原因只能施工的情形下，可以就此问题特别约定，责任承担主体。
2.2.3质量
质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。我们在施工合同签订时一般以一般标准为门槛，不以超高标准要求承诺，以免承担不必要的风险。
2.2.4承包范围
承包范围可以通过综合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“分部划分”四个层面进行约定。“分部划分”较多的发生在工程总承包项目中，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。
2.2.5违约责任
违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等，并要求建施双方权利对等。
因为建设工程施工周期较长，合同未见因素也就不可避免，合同纠纷也会随之产生，如何应对这一客观问题，是我们工作中躲避不了的实际问题，也就需要一些解决办法。
3.解决合同纠纷的方法
3.1 合同效力
合法有效的合同，是双方实现合法权利的基本保证。无效的合同意味着大量权利的丧失。比如：合同主体问题、没有资质、应当招投标而没有经过招投标、非法转包、违法分包以及违法“挂靠”的合同均为无效合同。应坚决避免签订此类合同。
3.2施工工期
这是司法实践中遇到比较多的问题。不管工程是否竣工，都会遇到工期索赔问题。也是我们应着重研究的问题。问题的关键在于工期应否顺延、竣工日期如何认定。纠纷产生于： （1）工程款支付。也是施工合同的重中之重，没有哪个企业不重视回收工程款的。发包人如果拖欠工程款，有可能直接成为实际施工人的连带被告。（2）施工进度。施工单位特别要注意施工组织设计中的施工进度环节、以及进度、验收报批程序，保证工期在施工主要路线中的完成期限。（3）施工质量。质量保障是合同的主要基础，一旦出现问题要及时弥补，并征得监理单位、建设单位的谅解，否则后患无穷。
3.3法律责任
传统的“连拖带压，软磨硬缠”的方式能否继续奏效，应当打上一个问号。坚持合同纠纷走诉讼程序。双方你拖我磨，一个想多要工程款，一个想少付或拖延付的时代已经过去，一个法治的、规范的工程管理模式正在建立。如果不充分注意到法律环境的变化，无论是发包方还是承包方，都有可能吃亏。应严格按合同通用条款和约定条款执行，必须面对施工企业相对弱势的现实，寻求相对有利的解决方案。如果脱离这个实际，纯粹的法律意义上的有利，却在实践中无法实施、交易不能完成，那就失去了意义。但这也需要合同另一方的履约行为保证。
我想与大家共同探讨对施工合同签订在理念上的一点认识，对于我们施工企业一定要能够站在企业经营管理的角度去审视施工合同的具体条款及其利弊；而对于我们企业经营管理者、项目经理、建造师来说，一定要能够跳出传统的合同签订、工程管理的定势思维，逐渐尝试从法律的角度来审视工程管理及合同签订。只要大家都能够换位思考，我们在签订施工合同时，就可以把所涉及的问题处理得更加客观、更加全面，在保障自身合法权益的同时，营造更加规范的市场环境。
作为合同不同的当事方有不同的合同签订方法，如作为购销合同的供方和需方。由于篇幅所限，笔者就签订合同的过程中应当注意的事项谈点看法：
一、签订合同的基本原则
（一）事前充分准备，做好资信调查的原则。现代市场经济社会是陌生人的社会，他们时刻都会面对形形色色的、从不了解的交易对象，有的甚至是国外的经济组织或个人。因此，在合同签订前，有必要做好交易对象的资信调查工作，做好合同风险的事前防范，避免合同欺诈的发生。资信调查主要从以下几个方面入手：
1、请合同的对方当事人介绍其自身的基本情况，并要求其提供工商、税务、银行等单位的相关记录；
2、条件许可的情况下，主动到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的工商登记（企业性质、设立、变更、年检）情况、申报纳税与纳税情况、企业的流动资金规模和银行借款与还款情况等，并与其介绍的情况进行对比，从而判断该企业的诚信程度；
3、调查对方企业的股东或者投资人构成情况，看是否是夫妻、父子、兄弟等家庭成员共同出资开办；
4、调查对方企业是否存在隐名股东；
5、调查对方企业是否有虚假出资、抽逃出资情况；
6、到工商、国土、房管、交警、车辆管理、公证等产权登记部门调查对方当事人的财产及其抵押情况；
7、到对方单位实地调查其财产及其经营情况；
8、了解对方的对外投资情况，及其所投资企业的经营情况；
9、调查了解对方企业所涉及的行政处罚、仲裁和诉讼事项以及相关事项的执行情况；
10、其他有关事项。以上所列举的仅是企业资信调查的部分事项。具体签订合同时，可根据合同的性质、复杂程度、双方的交往程度及实际可能采取的调查手段等因人制宜、因事制宜地决定调查项目和调查重点，如果双方之间有很深的信任关系，自然也不需这么多的程序，总的原则是既不能失掉商机，也不能掉以轻心。
（二）遵守法律规定，正确适用法律。合同双方都必须严格遵守《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，准确把握法律的强制性、禁止性规定与任意性规定，充分把握、合理运用法律规定中对本方有利的规定，并将其充分体现在合同中。对那些对本方不利的规定，就应在合同中尽量回避。
（三）严格保密，坚守底线的原则。在合同签订的过程中，合同文本由谁起草是非常重要的问题。一般情况下，应当主动争取合同的起草权。如果对方坚持要起草合同，也应在谈判时同时提交本方起草的合同文本。因为拥有合同的起草权就拥有主动权，通常会给对方先入为主的印象。如果不是原则问题，对方一般不会提出异议，即使提出异议，在本方稍加坚持并说几句“人情话”的情况下，如果对方只想做“君子”不想做“小人”，也容易放弃。当然，最初的合同文本一般不可能就是正式文本，通常都要经过双方的多轮洽谈，经过一番讨价还价后才能签订。在谈判的过程中，一定要注意谈判纪律，保守商业秘密，杜绝将己方的底线透露给对方，尽可能使所签订的合同优于合同底线，尽量不签订突破底线的合同。
（四）平衡合同风险与确保交易成功的原则。企业都以实现利润最大化为经营目标，都要将经营中的各种风险降到最低，因此也就不可能签订某一方完全规避风险的合同，关键是把握好一个“度”，既要将风险降到最低，又要努力确保交易成功。当然，对于那些恶意的劣质客户，也不必过于迁就。
（五）尽量有相关法律专业人士参与。合同的签订过程是一个专业性较高的工作，虽说格式文本比较方便，但不同的合同有不同的特点，要想制作出一份操作性强，规避合同订立过程中的风险，相关法律专业人士的参加还是很有必要的。
二、签订合同中应注意的具体事项（仅就买卖全责作一说明）
（一）关于质量问题。首先，对质量有有一个明确的约定，如果有国家标准应采用国家标准，企业标准，没有国家标准，行业标准的，也要约定按照通常标准或符合合同目的的标准。对于质量异议，一般约定需方或使用单位在收货后×××日内提出书面质量异议，逾期视为放弃提出质量异议的权利；供方在收到需方提出的质量异议书后×××日内给予答复。需方或使用单位必须在收到供方的质量异议答复书或者双方对质量问题的处理协商一致或者供方对需方提出的质量异议逾期未予答复后才能对所购钢材投入使用。
（二）关于价格问题。商品的价格随市场变化而波动，影响其价格波动的因素就更多。签订合同时，从需方的因素，可着重考虑如下因素：
1、需用量的多少。一般情况下，需用量越大，价格越低。但有时也会出现一些特殊情况，使价格偏离这一规律，如钢材货源供应紧张时，就会出现这种情况。
2、往来的次数和供需双方的交往程度。供需双方往来的次数多，交往的程度深，供方给予需方的价格优惠相对就多一些；反之，对那些很少有生意往来，甚至是第一次进行交易的需方客户，供方由于对其资信状况不太了解，往往会更多地考虑交易风险，从而将价款可能无法收回的风险考虑进去，价格自然会定得高一些。
3、付款方式。不同的付款方式也是影响价格高低的因素，大致有以下几种情况：（1）先款后货的，价格可偏低。需方支付大部分或者全部货款后，供方才供货的，经营风险已经转移到需方身上，供方的风险很小甚至不存在。在此情况下，供方不但能够可以收回货款，还可能节省包括差旅费、人工费、财务费用、诉讼费用在内的费用，因此，价格可适当偏低。（2）边付款边供货的，价格适中。此种情况下，供需双方都需要承担相应的交易风险，因此，价格可适中。（3）先货后款的，价格可偏高。与第一种情况正好相反，交易风险由供方承担，因此，价格可适当偏高。
（三）关于付款问题。合同价款的支付，是签订合同时需特别注意的问题，是签订合同的重点问题。市场条件下的企业应该以追求利润最大化为经营目标，要讲求经营效益，而不是单纯追求销售额，更不是单纯追求生产量。如果卖出去的商品收不到货款，那样只会生产得越多，销售得越多，亏损越严重。为了确保价款能够及时足额地收回，必须未雨绸缪，防患于未然，把好合同签订中价款支付及其方式的关，从源头上降低经营风险。具体说，可概括为以下几种情况：
1、现款现货。一般适用于对需方的情况不了解，或者需方曾经有不良的信誉记录，供方难于信任，需方又急于要货或者供方的价格、质量、品种、规格等较市场一般情况要好的情况。这种情况下，供方的风险较小。
2、先交10－20％的定金，发货前付清货款的。一般应注明：定金款到之日起，合同开始生效。这种情况与第一种情况有点类似，这里不再赘述。
3、先货后款的，供方要承担较大的风险，因此要特别慎重，最好不采用这种付款方式。特殊情况下必须采用时，也要尽量采用边货边款的方式，并特别注意把握好以下几点：（1）需方的整体实力、信誉度。需方的整体实力强，信誉度好，付款条件可适当放宽；反之，需方的整体实力较弱，信誉度较差，付款条件就应从严把握。（2）是经营单位还是实体。一般来说，经济实体的实力较强，稳定性较好，正如俗话说的“跑得了和尚跑不了庙”；而经营单位中不乏“皮包公司”。因此，需方若是实体，付款条件可适当放宽；反之，需方若是经营单位，付款条件就应适当从严。(3）资金额度的把握，即每期付款的额度及合同总价款的大小。资金额度小的合同，付款条件可适当放宽，有时可采用货到付款的方式；资金额度大的合同，必须采取边货边款的方式，并且前一批货款未到，应立即停止供货，以防恶意拖欠货款甚至合同诈骗事件的发生，对于那些巨额合同更应该注意这一点，并可派人到需方监督合同的履行。(4）付款时间的长短。需方付款时间较短的合同，可采用先货后款或者供应大部分货物后再付款的方式；而需方付款时间较长的合同，就必须采取边货边款的方式，并约定付款担保条款。（5）手续交接过程：A对于自提自用的，合同上应注明清楚：由需方前来办理提货单的签字手续。B.对于送货到需方的，合同上应注明清楚：由需方保管员在送货收料单上负责签字。C.对于象送水泥等到工地由第三方收货的情况，一定要注意在合同上注明清楚：需方指定×××单位×××人负责办理收料手续。D需要特别注意的是：签订合同时须要求需方提供加盖需方单位公章的营业执照复印件。需方收货的人若非其法定代表人，收货人必须持有由法定代表人签字并由需方单位盖章的授权委托书，注明委托事项、委托权限、委托期限等。（6）保证及担保因素：A.对于有的需方单位的公司名称较多，应注意把有实际财产能力的个人作为担保，在合同付款条款上要注明：货款由××个人负责承担付款连带保证责任。同时注意，该合同必须有该担保人的签字才有效。B.对于有实体能力的单位用料应在合同上注明：货款由××单位负责承担××公司的付款连带保证责任。同时也应注意，该合同必须要有担保单位的签字盖章才有效。
（四）服务方面的问题。
1、交货时间：需方要求的交货期，合同上最好使用“力争于×年×月×日之前全部发出”的文字来表述。若需方不同意使用这样的文字，可在争取到较长的交货期后，用“不得迟于×年×月×日”之类的文字来表述。
2、品种满足程度：若遇规格品种较复杂的情况，合同上最好注明：由于需方所需的规格、品种较多，供方尽全力给予满足，特殊规格需方可自行解决。并约定，需方自行解决特殊规格的需求之前×日内必须书面通知供方，否则应赔偿由此给供方造成的一切损失。
（五）违约责任方面。合同应当明确约定违约责任，而不能约定为“按合同法的有关规定执行”。但也不可一概而论，对于那些先货后款的合同或者合同标的较大，边货边款的合同，可加重延期付款的违约责任，并约定延期×天，供方可解除合同，需方赔偿供方的损失，已付货款不予退还；而对于那些现款现货或者先款后货的合同，可约定较轻的违约责任或者不约定违约责任；针对那些需方支付能力很强，供方货源充足的情况，可约定需方拒绝收货的违约责任。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：
(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续;房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。
(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。
(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。
2003年02月13日16:13北京青年报
1月22日，中国政法大学双学士、现任北京《劳动保障报》法律事务中心副主任、北京金蘅法律事务中心金蘅律师事务所律师鲁志峰先生，做客本报YNET网站为广大网友解答关于劳动合同的问题。我们将此次直播中有针对性的问答进行摘录，希望可以对大家有所帮助。
●有关劳动合同的签订
问：符合双十条件的话，在签订合同时，最应注意的事项是什么？
答：符合双十条件，是指在本单位已经工作了10年以上，离退休年龄不到10年，男的60岁退休，在单位已经工作10年以上，首先单位同意续签劳动合同，这时候要书面提出签订无固定期限合同，要收集单位同意和你签订合同的证据，如果没有证据，到时候单位说不再续签了，这时候无固定期限劳动合同也无法签订，前提是双方愿意续签劳动合同。
问：劳动合同是应该在试用期的时候签，还是试用期满以后再签？
答：试用期内就应当签，试用期是包括在劳动合同之内，只有存在劳动合同，才有试用期的问题，即使在试用期，从第一天起，就应当签订劳动合同。为了保障大家的权益，劳动合同从建立劳动关系的第一天起就应该建立劳动合同，这是劳动者保障自己合法权益的必要手段，这也是北京市政府91号令明确规定的。
问：我们不熟悉北京市关于劳动合同的规定，在签订合同的时候应该注意什么？
答：劳动合同方面有一些主要条款，首先有合同期限，如果你符合签订无固定期限劳动合同的条件，要及时提出签订无固定期限劳动合同，如果不符合签订无固定期限劳动合同的条件，在劳动合同期限上可以和单位协商。试用期方面，根据北京市的规定，试用期跟劳动合同的期限是一致的，劳动合同期限6个月以下，试用期不能超过15天，劳动合同期限6个月以上，一年以下，试用期不能超过30天。劳动合同期限一年以上，两年以下的，试用期不能超过60天。试用期的期限和劳动合同的期限是一致的，如果不一致，也可以
要求用人单位根据试用期的期限确定劳动合同的期限。
●关于劳资双方在劳动合同中的权利义务问题
问：在用人单位扣压劳动者毕业证时如何解决？
答：目前来说，用人单位扣压毕业证的行为属于抵押物，是明确禁止的。用人单位有这种行为，劳动者可以通过向劳动监察部门举报的方式来解决。
问：在合同中规定在合同期内不能结婚违法吗？
答：违法的，侵犯了职工的婚姻自由的权利，签了也是无效的，没有约束力。问：公司以员工未将人事关系转至指定的人才中心为由，不给员工上四险一金，合法吗？能以现金支付吗？
答：不合法。建立劳动关系以后，无论档案关系在什么地方，或者是否是本地的户口，用人单位依法交纳社会保险，不能以此为由拒绝为职工交纳社会保险。以现金支付的方式，单位要拒绝的，只能交到社会保险部门，不能发到员工手里。
问：在试用期期间，是否有资格享有四险一金？
答：试用期属于劳动合同期限的范围，有权享受各项社会保险。
●关于劳动合同的效力
问：约定是劳动合同中员工和企业所作的，不是法律条文中规定的，是否必须遵守？
答：约定只要内容合法就要遵守，如果约定本身是违法的，就是无效的。只要双方地位平等，内容合法就可以。问：当用人单位出现合并、变更，或兼并、破产的情况，劳动合同的效力是怎样的？
答：根据北京市的规定，用人单位合并、分立不影响劳动合同的履行，继续有效。如果有其他情况，比如改制，股份制改造，或者有新的股东加入，劳动合同的条款可以作一些变更，双方就劳动合同的条款进行重新协商。
问：在法律规定中，劳动合同有几种情形是无效的，但是法条说得很笼统，只是说违反法律还有行政法规的规定，到底违反哪种规定劳动合同无效？您解释一下。
答：一个是违反法律法规的合同，一个是采取欺诈胁迫的方式签订的劳动合同。违反法律法规的合同我们提到了，用人单位在劳动合同中约定职工不能结婚，违反了《婚姻法》是违法的。违反行政法规的，有一些在劳动合同中约定没有职工的保险，扣压职工的证件，都是属于违法行为，这种约定就是违法的。只要有这种约定，合同就是无效的。当然合同的个别条款无效，不影响整个劳动合同的履行。如果不影响整个合同的效力，其他条款继续有效。
●关于劳动合同的续签
问：合同期满不打算续签，公司强迫续签，有权拒绝吗？
答：合同终止以后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同，用人单位不能强迫你续签劳动合同。
问：劳动合同到期，公司不准备和员工续签了，是否有提前一个月通知员工的义务？
答：北京市要求用人单位必须提前一个月通知，如果没有通知，要根据推迟通知的期限支付赔偿，迟通知一天，要支付一天的工资赔偿，这个工资赔偿是指本人的工资数。
●关于劳动合同的变更
问：单位出具的标准合同，想增加或变更里面的事项，怎样做？
答：劳动合同的内容都是由用人单位来制定的，在这个过程中，用人单位处于主导权，劳动者在签订合同中，有自己的权利，要协商一致，劳动合同的条款才有效，而且劳动合同中有些条款是空白的，可以双方协商，把协商的内容填上去，比如合同期限、岗位、工资约定等等。如果劳动者认为还有其他条款需要约定，可以在劳动合同补充条款中约定。
问：在合同变更中，公司跟员工意见无法达成一致，怎么办？
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题
店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）
因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。房屋租赁合同的一些注意事项
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定
在我们的正常经营活动中，合同是非常重要的。虽然口头合同也有效，但涉及单位经营的一切合同都应当采取书面的形式订立。订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。对于重要的合同条款，要仔细斟酌，最好是参考一些标准文本并结合交易的实际情况进行增删，对于重要的合同应请专业律师审查防患于未然。
合同签订中的法律问题
一、主动起草合同
在经营活动中，我们要力争自己起草合同。为什么提出这个问题？（有没有人知道？）
二、管辖
《民诉法》第24条：‚因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖‛。
最高院《关于确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》：‚当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。当事人在合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。‛
选择有利的法院作为诉讼管辖地，能够有利地维护公司的合法权益。
中国司法环境，决定了在很多情况下法院审理常常受到当地各种因素的干扰与牵制。绝大多数法院在审理案件时，都会或多或少地考虑地方保护主义、或多或少地受到当地因素的影响。选择有利的受诉法院，有利于公司与法院沟通、有利于律师与法院沟通，有利于案件的审理和执行。
1、约定我方所在地有管辖权的人民法院为受诉法院； 建议在合同中约定我司所在地有管辖权的人民法院为诉讼管辖法院。
但是，这样明确的约定有时难以取得对方的同意，特别是在买方市场下，其往往要求将受诉法院确定在其所在地。在这种情况下，处于劣势的卖方企业要想在合同中明确约定受诉法院在我司所在地，这种可能性极小。为此，我们可要求双方在合同中对受诉法院不作约定，但是我们一定要多个心眼，在合同中约定交货地点或者履行地点。以便对方违约时，我方可以选取择对自已有利的法院来审理案件。
2、约定我方所在地为交货地点。
交货地点与供货地点是两个完全不同的术语。在日常口语中，供货地点是指货物装载、起运的地点，即我们常说的‚发货地点‛。
交货地点是表示货物所有权由卖方转移给买方的地点，其往往与货物的所有权转移的时间及地点有密切关系。而且，在合同没有约定诉讼法院的时候，交货地点将成为选择受诉法院的重要依据。
正是因为交货地点如此重要，而且，在合同中约定交货地点在我司所在地往往不会引起对方的多疑，因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定诉讼管辖地时，务必约定我方所在地为交货地点。因为这将直接关系到诉讼法院选择，直接关系到日后诉讼的胜败。
还有，约定我方所在地为交货地点，还可以规避货物运输中的各种风险。
3、约定我方所在地为合同履行地。
如前所述，在合同未约定诉讼管辖法院时，履行地点也就成为选择受理法院和诉讼胜败的关键。
因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定管辖法院的情况下，务必注明履行地点我方。而且，这样的约定也不太会引起对方的警惕，因为一般情况下合同确实是在卖方所在地履行。我们看到很多合同会写‚合同签订地‛，而这样的约定于我们毫无意义。建议今后我们在合同不起眼的地方注明‚合同履行地‛，以取代‚合同签订地‛。
三、不可抗力
我们签订的合同里面，很多都注意到了对不可抗力的约定，但大多数都表述为：遇到天气原因及不可抗力、、、。
从我国《民法通则》第一百五十三条对不可抗力的定义以及我国有关法律对不可抗力的规定来看，在我国，不可抗力的范围包括：
(一)自然灾害
包括地震、洪水、海啸、火灾等，因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除合同责任。
(二)政府行为
它是指当事人的合同订立以后，政府当局颁布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。当然，对政府行为的外延必须作限制性解释，所谓政府，仅指那些具有行政规章制定权、实施权的政府部门，如国务院、国务院各部委、省政府、市政府等，而不包括各级政府下设的局、处、科、室进行日常工作颁发的文件。
(三)社会异常事件
主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工、骚乱等。这些事件是社会中人为的行为，但对于合同当事人来说，在订约时是不可预见的，因此也可以成为不可抗力的事件。
我为什么要将不可抗力单独提出来说，是因为我队有数份合同，因为没有约定不可抗力，到目前为止，还有很多债权没有收回来。
法律虽然对不可抗力有相应规定，但那都是最基本的。具体到工程建设领域，我们有必要详细界定‚约定的不可抗力‛，比如暴雨、狂风、大面积爆发的传染性疾病等等，这些算不算法定的不可抗力？如果不算，那么工期延误了，施工单位就不能免除责任；我们施工单位应尽量争取将上述情况列入‚约定的不可抗力‛，以减轻施工单位的负担。还有，如果是和政府有关部门签订合同，就要有意识的将国家政策等排除或包含在内。比如、、四、保险
主要讲一下团体意外险和雇主责任险的关系。做工程的，有点风险防范意识的，一般都要买团体意外险。但大家可以看一下团体意外险的保单，上面没有明确约定受益人是谁，保险公司故意模糊了该条款。为什么？（有没有人知道）
五、违约责任的约定
我查看了我队及基础公司相当多的合同，其中在违约责任条款里，表述最多的是：如果不履行义务，将承担违约责任。这样的约定，完全没有意义，对对方也没有明确的约束力。
刚才大家看了一些合同案例，应该能明白了。在违约责任的约定中，一是要对等，即对方让我方承担明确的违约责任的同时，也要约定对方承担相应的责任。诚实信用、等价有偿、买卖公平是市场交易的基本法则，在合同的具体内容中必须能够体现这些法则。二是要明确。如果违约金不明确，在诉讼过程中是谁主张谁举证的原则，你主张违约损失，就要拿出相应的证据。通常，很多损失拿不出相应的证据，法院就不会支持。而如果明确了具体的违约金计算方式，法院尊重契约自由原则，就会支持。当然，违约金的约定不能过高，法律规定不能超过实际损失的30%。
施工合同中最要紧、最麻烦的是工程款回收。实际交易中，拖欠工程款是引发纠纷的主要原因之一。经常发生拖欠工程款的原因之一，是因为双方在合同中往往未约定逾期付款的违约责任，致甲方拖欠工程款无所忌惮，实际享受着无息贷款的优待。因此，建议施工企业在合同中约定逾期付款违约金，或者约定履约保证金条款。约定违约责任，对督促当事人正确履行义务，并为非违约方提供补救措施具有重要意义。一旦逾期付款，施工方可以起诉主张逾期付款违约金或者没收其履约保证金，以促使其按约付款，及时回收工程款。并且对逾期支付的起点也要在合同中进行明确。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：‚利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。‛
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。（企业之间借款问题）
承包人垫资施工时，还应当明确约定垫资利息，否则法院对其利息请求不予支持。
六、证据意识
在清理债权过程中，发现我们有很多的债权无法通过法律手段回收，主要原因是我们缺乏各类节点证据，如缺乏各节点的验收单等。所以，在具体各类施工过程中，工作人员特别是项目经理一定要有证据意识。
七、‚黑白合同‛
‚白合同‛是指针对招投标工程签订的，且经过政府有关部门备案的施工合同。‚黑合同‛指的是双方当事人‚私下‛签订的，且对备案合同作实质性变动的未备案的合同，一般冠名为‚补充协议‛。‚黑合同‛因规避招投标法，对白合同作了实质性改变，因此，最高院的司法解释明确规定，‚黑合同‛不能作为结算依据。
案例：浙江宏伟建筑工程有限公司（以下简称宏伟建筑公司）与绍兴市山河针织有限公司（以下简称山河针织公司）之间发生了一起建设工程施工合同纠纷。宏伟建筑公司说：‚按照‘白合同’，工程款为632万元。‛山河针织公司称：‚按照‘黑合同’，工程款仅410万元，你还要支付我115万元工程逾期违约金。‛
两者所述，仅工程款一项比较，相差达222万元。2007年5月21日，宏伟建筑公司把山河针织公司推上了被告席。原告诉称，2005年10月17日，被告与原告签订了《建设工程施工合同》，绍兴市建管局对此备案确认。原告认为，根据合同约定，在竣工验收合格后的2007年1月25日工程款应付至合同价的90％，即被告应付合同约定价款6328370元的90%计5695533元。但截至2007年4月20日，被告仅付过329万元，尚有2405533元余额未付。原告催讨该笔款项未果，只得依法起诉。
根据最高院最新的司法解释：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
八、项目经理‚表见代理‛
完善项目经理承包制，减少项目管理人员‚表见代理‛的风险
实践中，好多施工单位都有体会，材料商拿着项目经理签字、或项目盖章的手续到法院主张材料款，施工单位往往认为没有单位盖章认可，不予承认，但官司的结果还是输了。项目经理的表见代理是造成诸多施工企业项目巨额亏损的重要原因。其中最常见的表现形式就是项目经理私刻公司各种印章以及在项目完成委托授权结束后仍以项目部名义签订合同出具欠条、对外借款或为他人提供担保等。
表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
如何预防较少‚表见代理‛的风险？ 建议：1，在合同上明确项目经理的授权；
2，通过单位内部管理环节限权；
3，公示项目人员的管理权限（施工现场，付款告知）；
4，建立项目公章使用制度；
5，选好项目经理。项目经理是受企业法定代表人的委托对工程项目全面负责的管理者，其管理和创新能力直接影响和决定着工程施工质量、安全、效率及成本的高低。项目经理如果缺乏优秀的经营管理素质必然会带来项目施工亏损的风险。
九、明确监理工程师与发包人代表的职责和权限 为什么单独把这一点提出来说？因为在建设工程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员很多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此经常造成双方不必要的纠纷和损失。建设工程中有很多需要发包方确认的节点或施工计划的调整，如果发包方今天一个人签字，明天又另一个人签字，很有可能在今后决算时为发包方不认可。所以，在合同中应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，造成纠纷和损失。
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