公寓楼自查报告（精选12篇）
根据上级的工作指示，为落实公寓楼安全工作，切实消除火灾等安全隐患。公寓楼组织人员对所属各部门区域进行了安全大检查。具体检查情况如下：
硬件设施：
1、检查各区域安全疏散指示标志、应急照明灯的配置、使用情况良好。
2、检查各楼层、各楼层配置的干粉灭火器，清洁保养、检查情况良好，无失效、过期情况。
3、检查公寓楼各安全通道畅通正常。
4、检查公寓楼各服务间、寄存处、办公室、机长休息室无安全隐患。
5、检查健身器械插电取电及时关闭情况。存在的主要问题及整改措施：
（一）、存在的主要问题
1、公寓楼个别消防栓玻璃门玻璃损坏现象。
2、检查副楼员工宿舍凌乱现象。
3、检查副楼安全通道脏乱差现象。
（二）、整改措施：
1、消防玻璃门玻璃损坏已报工程部，近期更换。
2、已于各部门宿舍员工下发通知，整改各宿舍卫生。
3、全面检查公寓楼设施设备及安全隐患。保障春节期间顺利平稳过渡。
4、全面大清员工通道及安全通道。
1.1 问题的提出
2015年9月, 某装修中的教师公寓现场, 工人师傅进行铲墙皮工作——用刮刀铲掉原来的腻子, 然后运到楼下垃圾堆扔掉。据调查得知, 部分业主担心原来的腻子质量不好, 影响后期使用, 而且装修过程中还要开线槽, 走电线, 会破坏原来的腻子, 所以刮掉。这种装修中的浪费现象时常发生——针对建筑商明知道腻子要被刮掉, 工程建设时仍会涂施腻子, 以及刮掉腻子引起的住房二次装修中的浪费现象, , 文章通过一些的调查调研以及分析, 展开研究。
1.2 课题研究的一些有利条件
(1) 文章所研究的标本小区是某大学新建的配套教师公寓, 小区的建设标准较高, 所有材料均为中高档产品。该公寓在建设过程中, 所有建筑物资进行公开招标采购, 相关信息在该大学的校园网上均能查阅;该大学部分工作人员乐于调查, 可以协助发放调查问卷, 进行问卷回收;在调查过程中, 小区物业管理人员和业主都给予了大力的配合, 保证了数据的真实性。这使得调查研究工作能够取得翔实可靠的第一手资料。
(2) 学校非常重视学生的研究性学习活动, 该调查研究工作得到学校教师和同学们的大力支持和帮助。这使得研究能够慢慢地由随意到严谨, 由肤浅到深入, 由表面到本质, 最终取得了理想的研究成果。
2 研究方法
研究主要通过问卷调查、现场访谈、查阅资料、文献查询等方式获取资料, 并运用归纳、计算、比较、分析等方法寻找答案, 根据调查研究的结果提出一些对策和建议。
(1) 问卷调查:通过向所有住户发放调查问卷, 了解业主二次装修中的实际做法, 对问卷进行统计分析和归纳推理, 寻找问题的答案。
(2) 现场访谈:主要通过与小区业主、物业管理人员、装修工人进行面对面的直接交流来获取第一手资料, 了解他们的想法, 了解二次装修中常见的一些做法。
(3) 查阅资料:对建设过程中的招标采购资料进行查阅, 了解材料采购的成本数据。
(4) 文献查询:主要通过报刊、电视、互联网、图书馆、专业书籍等途径获取与施工和材料等有关的资料。
3 时间节点
研究共分为四个阶段:
第一阶段 (2015年9月10日—2015年11月30日) ——素材的收集。利用周末时间, 教师公寓现场调研, 对住户进行访谈, 现场观察、了解小区业主在住房二次装修过程中存在哪些浪费现象, 积累感性认识, 各方面查阅相关资料, 在此基础上设计完成科学的调查问卷。
第二阶段 (2015年12月1日—2015年12月20日) ——调查问卷。所有的调查问卷发放至已装修的100家住户并回收。
第三阶段 (2016年1月18日—2016年1月30日) ——数据加工整理。对调查问卷获得的数据信息进行统计、加工整理, 绘出统计图表。
第四阶段 (2016年2月1日—2016年2月24日) ——撰写调查研究报告。根据调查报告统计的结果, 通过上网、图书馆、查阅单位招标采购信息等途径, 获取有关文献资料和材料数据, 对有关信息进行深加工测算, 做出认真的分析研究, 提出有效的对策建议。
4 问卷结果的统计与分析
在调查过程中, 共发放调查问卷100份, 实际回收有效问卷96份, 回收率96%。收回的答卷内容完整、笔迹清晰、书写良好, 反映了答卷人基本素质良好, 答卷的真实性可信。下面, 对调查问卷的统计分析结果。
4.1 墙壁原有腻子的处理
一般而言, 铲除原有的腻子是二次装修中的第一项工作。装修中铲除墙皮上的腻子是新建住宅装修中存在的主要浪费问题。问卷设计了两个问题:①家庭装修是否铲除了原有的腻子;②铲除原有腻子的动机和出发点。设计第一个问题的目的是为了了解铲除腻子现象是否存在普遍性。第二个问题则通过了解住户铲除腻子的动机和出发点, 以试图发掘铲除腻子行为背后的深层次原因。调查结果如图1所示, 在收回的96份问卷中, 有93名 (占比97%) 铲除了墙壁上原有的腻子, 反映了该行为具有相当的普遍性。
据调查, 铲除原有腻子这种情况非常普遍, 装修过的新建住宅, 基本上原有的腻子都会被铲除。如果房子用来出租, 原有的腻子才可能会保留。再去调查没有铲除原有腻子的三名住户, 得知房子是用来出租故没有铲除腻子。由此可以得出结论, 装修自住的房子, 业主通常情况下会铲除原有的腻子。
网络资料显示, 2015年青岛市新建商品住房成交127543套, 成交面积13, 256, 696.96㎡。假定有一半的房子重新处理了墙面, 按照装饰公司的一般算法 (墙体折合系数2.5, 每平方米人工及材料费用20元) , 每年造成的资金浪费为13, 256, 696.96×2.5×20×50%=331, 417, 424.00元。也就是说仅仅一个青岛市, 每年浪费在墙体处理上的钱约3.3亿元, 数量惊人。按每平方米形成建筑垃圾0.5公斤计算, 所形成的建筑垃圾为6, 628, 348.48公斤, 垃圾清运费用和处理费用也是一个非常大的数字。
业主铲除原有的腻子情况调查统计结果如图2所示:有79名受访者是因为不相信原有腻子的质量, 所以才铲除原有的腻子, 占比82%。有13名受访者对是否铲除原有腻子的事情没有自己的主见, 看别人这样做, 自己也这样做了, 持有这种从众心态的人数占比14%。1名受访者, 认为墙壁开槽布线对原有的腻子破坏较大, 所以铲除了原有的腻子, 占比1%。从众心态的本质还是反映了原有施工质量的不信任。
校方的建筑工程师认为, 教师公寓项目使用的腻子粉品牌为知名商标, 质量过硬。腻子粉的施工质量为常见施工工艺, 没有什么特别之处, 应该不会存在脱落现象。他认为, 完全没有必要铲除原有的腻子重新施工。其实, 业主铲除了原有的腻子, 只是图了一个表面的心理上的安慰而已, 真正的建筑主体的质量他们无能为力。尽管大部分业主都会铲除原有腻子, 浪费人力物力财力, 但由于相关建筑规范的要求, 建筑商必须进行腻子施工, 如不施工, 项目将不能通过验收。由此可见, 一方面建筑规范强制要求涂施腻子, 一方面业主通常要铲除腻子, 必然导致一般商品房采用普通腻子, 而且施工质量一般。这是一个恶性循环。建筑规范强制性要求涂抹不必要的腻子, 建筑商也并不呼呼取消腻子施工, 这种现象从从另一个角度解释说, 墙体如果不抹腻子, 建筑上可能出现的瑕疵一目了然, 验收时会给建筑商带来很大的麻烦, 而白白的腻子可以一俊遮百丑, 因此建筑商并没有足够的动力去呼吁解决这一问题。文章分析认为, 这根本上是一个诚信问题:如果建筑商施工质量过硬, 腻子质量过硬, 业主完全信任建筑商, 那么业主完全没有必要把腻子铲除重来一遍;另一角度, 如果建筑的施工质量过硬, 毛坯房的腻子也是可有可无的东西, 国家也没有必要要求建筑商在墙体表面擦那层“粉儿”。
4.2 卫生间是否重做防水
教师公寓的卫生间原来已有防水, 大多数业主仍然选择再次进行防水施工, 理由是担心原有防水质量不过关。而建筑工程师认为如果闭水试验没有问题, 就不需要重做。他们的讨论实际上也反映了一般人的纠结心态:是相信别人, 还是相信自己;相信科学, 还是相信感觉。调查结果如图3所示:
96份问卷中, 有78户业主在卫生间重新在了防水层, 占被调查人数的81%;有18户业主没有重新做防水, 占比19%。
重做防水施工的动机和出发点则不尽相同。如图4所示, 78户业主有59户是因为对原有的施工质量不放心, 占比61%;有19户是因为从众心理, 占比20%;没有业主因为质量原因而重新自做防水, 这个情况也不难理解, 因为房子在维修期内, 有问题可以找施工单位维修。从这个统计来看, 重做防水的本质还是基于对原有施工质量的不信任。
在回答是否对原有防水层做闭水试验的调查中, 有96户业主全部做了闭水试验。如果自家卫生间漏水, 损失最大的楼下住户, 容易引起邻里纠纷, 这个现象说明业主的安全意识较强、公共道德较高。
经了解, 教师公寓的卫生间防水施工工艺分两步:第一步是聚氨酯材料防水, 第二部是水泥基材料防水, 其他商品房小区的防水施工工艺大致如此, 而且商品房在交房前, 所有房间都做过闭水试验, 业主收房时验收没问题的话, 根本不需要重新做防水施工。二次防水施工现象的出现, 虽然依然可以归结为人与人之间的不信任, 但本质上应属于科学素养问题, 说明了很多人不尊重科学, 凭个人感觉做事, 业主的科学修养亟待提高。
4.3 窗台不锈钢护栏拆除情况
教师公寓是一个高层建筑, 窗台上安装了不锈钢护栏。调查结果如图5所示, 96户业主中有50户拆除了原有的窗户护栏, 占比52%;有8户业主部分拆除了原有的窗户护栏, 占比8%, 有38户业主保留了原有的建筑护栏, 占比40%。拆除护栏的原因是因影响美观, 没有拆除护栏的原因是担心出现安全问题。
现场测量结果, 住房窗台的高度是1.2米, 成人人体的重心高度约为1.1米, 一般情况下, 不会出现因人体重心大于窗台高度而引发的坠楼问题。并且, 教师公寓的窗户均为钢化玻璃, 耐撞击强度大, 窗外没有设计室外晾衣架。即使业主个人安装了室外晾衣架, 一般情况下, 也不会出现晾衣服时候的安全问题。
高层建筑是否强制安装护栏对于国家立法部门是一个两难的选择:如果不强制安装, 一旦引发安全问题, 则可能是政府的失职;强制安装, 大约一半儿因为安全问题被拆除了。两害相权取其轻, 因此护栏成为一个强制性的要求, 这个恐怕更改不了, 这笔钱浪费也就只能浪费了。
4.4 砸墙现象
在日常生活中, 报纸、电视、网络经常报道, 非常多的业主在家庭住房二次装修过程中会有砸墙重建现象, 从而造成巨大地浪费;甚至, 个别业主野蛮装修, 胡砸、乱砸, 对原有房屋结果造成很大的破坏。砸墙的原因无非是对原有设计不满意, 从而对原有住宅结构重新进行功能划分。从调查的结果看, 教师公寓装修过程中的砸墙现象非常个别, 这个问题在本小区不具有典型性。主要的原因是因为该教师公寓在设计阶段曾三次公示图纸, 广泛征求了教职工的意见, 设计的户型反映了大多数住户的心愿, 符合大家的期望;另外因为业主的基本素质较高, 加上学院管理较严格, 违法违规装修少之又少。
这给我们一个启示, 就是房地产公司住宅开发过程中, 可在设计阶段向社会公示图纸, 广泛征求潜在业主的意见, 毛坯新房的室内建筑分区方面可以允许业主DIY, 这样可以最大限度地减少墙体的拆除重新, 节约资源。
4.5 暖气片更换情况
调查的最后一个问题是关于暖气片更换问题。现实生活中, 大部分新建商品房的业主不相信原有暖气片质量, 害怕因跑冒滴漏造成更多的损失, 宁愿花钱买放心, 所以更换新建住房中的暖气片是业主二次装修中的一个普遍现象。问卷统计结果如图6所示, 86户居民使用了原有的暖气片 (占比92%) , 只有6户用户全部更换了住房中的暖气片 (占比) , 有4户居民对个别暖气片进行了更换。住户对所有暖气片进行更换的原因是因为家中安装了地暖。
现象分析:该小区为教工集资建房, 暖气片招标采购前进行了公示, 大家对样式、质量充分发表了意见, 参与投标的暖气片为中国名牌, 房间设计安装的暖气片数量够用, 所以更换的人在少数。因此, 从本小区的调查结果看, 质量决定了暖气片的“命运”。但是在本校区存在这么一个问题, 由于原有的暖气片施工时, 暖气片直接从地面“钻出来”, 影响了美观及安装地板的方便性, 所以, 约有90%的用户对暖气片进行了入墙处理。因为原有的施工工艺导致了暖气片不美观, 进而形成了浪费。
进一步采访装修工人得知, 很多商品房由于开发商配套的暖气质量低劣、部分业主个人喜欢地暖等原因, 现实生活中原因暖气片的更换数量不在少数, 造成的浪费很大。
5 结论和建议
5.1 调查结论
从问卷调查结果的分析:表面上看, 固然建材及施工质量的低劣是造成二次装修浪费的直接原因, 但深层次上, 其本质反映了居民对原有施工质量的不信任, 深层次上反映的是社会诚信的缺失。所以, 业主在力所能及范围内, 对他们能够改动的东西做了二次处理, 这些东西包括墙体腻子、卫生间防水、暖气片等等;而对建筑主体的施工质量, 业主因为力所不及, 只好听天由命。浪费的第二个重要原因是个人审美观念的差异。业主对室内空间的布局及其他设施做了重新设计, 从而形成浪费, 这种情况包括砸墙重砌、窗台栏杆等等, 都属于这一种情况。同时, 建筑规范的不合理规定、居民科学意识的缺乏也对助长了装修中的浪费现象。
5.2 对策建议
(1) 下大力气构建社会诚信体系。国家应该通过严格的立法, 对社会中的违法违规现象进行严厉的惩戒, 提高造假者的违法违规成本;同时媒体舆论要营造氛围, 扬善抑恶, 引导社会诚信体系的建立, 让人与人之间, 社会成员之间建立起互相信任、相互诚信。随着社会的进步, 社会的丑恶现象少了, 人与人之间的信任度提高了, 建筑市场中的以次充好现象消失了, 大家不再互相欺骗、不需要互相设防, 装修中的浪费现象自然就大大减少了。
(2) 鼓励公众参与建筑设计。从教室公寓的情况看, 由于在建筑设计的前期, 住房设计广泛征求了教职工的意见, 新房建成后, 墙体拆除重建、暖气片等在其他新建商品房小区频频出现的现象只是个别出现, 这对开发商有很大的借鉴作用。建议开发商从服务角度出发, 从节约能源、保护坏境角度出发, 在商品房设计阶段, 向社会公示有关情况, 引导居民及潜在客户参与, 使设计出来的房子能够真正满足社会需要, 从而减少装修中的浪费。
(3) 在全社会加强科普工作。前文提到, 明明防水测试已经合格, 居民还是害怕漏水而重新施工, 这是因为科学意识缺失而造成的浪费。因此, 国家要加大科普工作力度, 向民众普及科学知识, 培养科学意识, 提高整个民族的科学素养。这样才能促使民众理性消费、科学消费、合理消费, 避免不必要的浪费。
至 ：各部门 抄送 ：总经理 由 : 网络部
事 由：关于公寓楼网络增加宽带事宜的请示 日 期：2014年7月15日 编 号：XXX字[2014]004号
公寓楼增加网络申请报告
网络是现在人们生活不可或缺的一部分，由于公寓楼装修完毕，并且有部分租户入住，而公寓楼网络尚未接入，导致部分租户有些不满。
为了满足公寓楼各种设施完善，对外有良好的口碑，达到更好的出租效果，故我部申请公寓楼网络接入，并做出两套方案可共选择。
方案一：我方自行管理
由于公寓楼共有184间房间可出租，租户按照需求上交网络使用费。
自行管理所需购买项：
1、购买独享20M光纤接入（可供租户正常上网需求）
2、网络防火墙一台
3、网康网络行为管理设备一台4、48口网管式交换机四台
5、网线若干
方案二：承包给运营商管理
将公寓楼网络承包给XX运营商进行管理，我方收承包者网络井使用费。租户网络使用费交付给承包者，所有网络设备均由承包者安装调试。
以上两种方案，均基本满足现阶段公寓楼租户对网络资源的需求。
鉴于第一套方案前期投入较大，回收成本较慢。故我部建议实用第二套方案，无投资，施工工期短，使租户更快的使用到网络。
妥否, 请领导批示
调研背景：
本次作业任务是设计一个单身宿舍，根据设计作业需求，我们专门对所需家具做了实例调研，具体调研情况如下。
调研对象可按功能分为生活用品和学习用品。其生活用品主要有:床、衣柜、沙发、茶具、电视机，洗衣机、冰箱及桌椅等。学习用品主要有：写字台、书架、电脑、钢琴、音箱等。
调研结果：
中秋节期间，我们几个同学一起来到雁滩的一家家具城，开始了调研活动，最后选定我们所需家具。床为长2000mm,宽1200mm的单人床一张，褐色木质衣柜长2600mm,宽600mm,高1800mm,黄褐色绒布包面沙发一对，暖红色有机茶具桌一整套，25英寸灰色超薄屏幕彩电一台，洗衣机为白色塑料外壳，冰箱的外壳由白色硬质塑料盒银白色玻璃组成。由以上家具组成宿舍的生活空间，营造一个温馨、优雅的个人空间，居住者也会感到心情舒畅，有一种回家的归属感，尤其对远离家乡学生，这一点特别重要。
对于学习用品，我们选择褐色木质写字台附带书架一副，钢琴一架，超音速音箱一对，19英寸超薄屏台式电脑一台。这些家具组成学习空间，保证了学习活动顺利有效进行。
通过此次调研活动，我们不但选择了本次作业设计所需家具，更重要的是对一些基本的室内装饰有了进一步了解，通过对家具的质地、颜色及其比例尺寸的对比选择，营造不同居室氛围。这也将成为我们以后在设计方向努力的重点。
一、老年公寓概念
老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。
老年公寓，政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。
西方国家的老年公寓，多建在环境优美、交通方便的城市郊区或闹中取静的城市中心，建筑风格古朴典雅；室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。随着西方福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人,为避免代际冲突，也自愿申请到老年公寓来安度晚年。
二、发展历程
美国在1935年《社会保障法》通过以前，各州政府已有老年公寓的设置；1935年后，开始大规模兴建，主要为有经济基础的老年人设立。英国于1948年实施国民救助法时，规定每一都市政府要为贫困无家的老年人设置老年公寓，都市政府如财力不足，可与慈善团体合力兴建。
中国从70年代末、80年代初开始，在上海、北京、天津、大连、烟台等地兴建老年公寓。此后，各种形式的由国家、社会或企业建立的老年公寓在各地相继出现。
中国老龄科研中心政策室曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。
北京最早的老年公寓是1996年社会福利院开办的，有自理、半护、全护服务，且收费不一。近几年各个县的福利院也正积极扩建为综合福利服务性的老年居住场所，像条件比较好的隆化、宽城、承德县、营子的老年公寓已经有一些老年人入住，但数量并不多。2009年之后，很多老年公寓，已经不再是独立的慈善或者福利机构，反而变成了一种需求，甚至有人在未有退休之前就开始预订老年公寓。
三、老年公寓建筑设计
在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。
因此老年公寓在设计中要把握几个尺度：
第一、通道部分——在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M，这样既可以步行通过也可以轮椅通过；
第二、使用功能空间中的“安全抓杆”，老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm和850mm左右，两根相互垂直设置，或平行设置。
第三、楼梯设置，建筑设计专项规范《老年人建筑设计规范》－JGJ 122—99，《老年人居住建筑设计标准》—GB／T 50340-2003，中规定楼梯踏步宽度>=300mm，踏步高度<=130mm。这也是典型的人性化设计，而且在建筑层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于3层，三层以上则需设置电梯等等。
四、建筑特点 特点一：
老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。
特点二：
老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。
特点三：
老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
五、人口年龄结构已完成向老年型的转变
1、人口年龄结构变化的成因
随着国家在卫生保健等领域的投入不断增加，人口的健康状况持续改善，人口死亡率迅速下降，特别是低年龄人口比其他年龄人口死亡率有了更大幅度的下降。而出生率仍维持在高水平，因此人口出现了爆炸式的增长。1962-1970年中国创造了迄今为止历史上人口年增长速度的峰值水平。
由于人口出生率的降低滞后于死亡率的下降，产生了人口年龄金字塔的凸出部分。随着时间的推移，这个凸出的部分也在移动，从未成年到成年，最后到老年。这就造成了中国的人口年龄结构从年轻型、成年型到老年型的转变。
2、人口年龄结构变化的特点与现状
人口年龄结构与人口转变密切相关。世界上大多数国家的人口年龄结构，都是随着人口转变以及社会经济发展，逐渐从年轻型、成年型到老年型转变的。西方发达国家的人口转变是伴随着工业化和现代化逐步深化的渐进过程，经历了大约150多年的时间。我国则是在经济不发达的条件下进行的，且明显带有人为的痕迹，经历着更加迅速的人口转变，人口年龄结构也发生了比较快的变化，即从相对年轻型人口结构，直接转变为相对老年化的人口结构。
第一、第二次人口普查时，中国的人口年龄结构基本属于年轻型，进入20世纪70年代以后，尤其是大力推行计划生育政策后，伴随人口出生率和总和生育率急剧下降，少儿人口比重下降，老年人口比重升高，使人口年龄结构类型的转变加快。第三次人口普查，人口年龄结构已初步进入成年型，第四次人口普查，人口年龄结构已变为典型的成年型。此后，人口年龄结构继续老化，特别是进入20世纪90年代后，人口老龄化进程加快，人口年龄结构开始向老年型转变。到第五次人口普查，中国65岁以上人口达到8811万，占总人口的6.96%，意味着中国已经进入了老龄化国家行列。
3、人口年龄结构面临的挑战：人口老龄化
当人们关注着快速增长的中国人口给社会经济带来的巨大压力时，中国人口的年龄结构也在悄然老化，使我们又面临另一个严峻的挑战：人口老龄化问题。
中国人口老龄化具有以下三个特点：一是老年人口数量大。据2010年人口变动情况抽样调查资料显示，2010年我国65岁及以上老年人口已达1.1亿，占世界老年人口的23%，占亚洲的38%。二是人口老龄化的速度快、来势猛。我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅用了18年左右的时间，与发达国家相比，速度十分惊人。据预测，到2020年，我国65岁及以上老年人口所占比重将达到11.92%，比2000年提高4.96个百分点，届时每8个人中就有一个65岁及以上老年人。2020年以后老龄化程度继续提高，到21世纪中叶，老年人口比重将达到25%，每4个人中就有一个老年人。三是人口老龄化超前于经济发展。发达国家的人口老龄化是在经济发达时期出现的，对老龄化的承受力强。同时，由于老龄化速度慢，允许其有一段较长时间的准备和适应。中国人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的，老龄化超前于经济发展，即“未富先老”，薄弱的经济基础尚不具备供养老年人口的能力。
目前，中国虽已步入老年型社会，但尚处于人口老龄化的早期，未来中国人口类型将从轻度老龄化转变成深度老龄化，进而转化成重度老龄化，银发浪潮将成为21世纪我国主要的人口问题之一。如何在应对人口老龄化和促进经济社会发展之间架起一座桥梁，达成双赢的局面，是我们亟待研究思考的问题。
六、无锡市老年人口比重
从常住人口方面来看：一是人口增幅和总量发展较大。无锡市进入了人口的快速增长期，2006年底无锡市常住人口为584万人，其中外来常住人口126万人，约占总人口的22%。目前人口总量年均增长40万人，其中外来人口年均增长20万人。二是人口老龄化程度日益加深。目前我市50岁以上人口为167万人，约占总人口的三分之一，已步入老年城市行列。三是空间布局渐趋组团式分布。无锡市中心城区的连片建成区的人口密度约2.3万人/平方公里，市区的人口密集自中心区向外依次递减，城区外缺少明显的人口集聚副中心。
本工程位于山西省太原市滨河西路西侧, 机场大道南3 km处。本工程为部分框支剪力墙结构。由于纵向较长, 地面以上设缝 (在 (10) 轴~ (11) 轴间及 (18) 轴~ (19) 轴间设抗震缝) 将其分为三段, 每段嵌固于地下室顶板, 地下室按上部结构的嵌固要求设计。1区 ( (1) 轴~ (10) 轴) 高度46.950 m, 地下1层, 地上14层, 2区 ( (11) 轴~ (18) 轴) 高度43.400 m, 地下1层, 地上12层, 3区 ( (19) 轴~ (28) 轴) 高度36.450 m, 地下1层, 地上10层 (1区无框支柱, 本文仅对2区、3区进行分析) 。建筑物安全等级:二级, 地震设防烈度:8度, 设计基本地震加速度值为0.20g, 设计地震分组为一组;建筑抗震设防类别:丙类, 建筑场地类别:Ⅲ类。由于建筑功能要求需要在1层及2层留人、车通道, 需采用局部框支转换结构, 建筑立面图详见图1。
2 多遇地震作用下的计算结果
本工程底部抽去三排柱子 (2区 (12) 轴、 (17) 轴、3区 (26) 轴) , 形成跨度约16 m的大跨框架转换。转换改变了上部框架柱对竖向荷载的传力路径, 但对整个建筑的水平力传力路径没有明显影响, 属一般转换, 因此将参照框支转换结构采取适当的加强措施。
采用SATWE2010版进行结构整体分析计算, 对2区, 3区PKPM计算模型见图2, 图3。采用振型分解反应谱法 (平扭耦联模式) 进行多遇地震下结构整体分析, 选取计算总振型18个, 参与质量与总质量比值不小于95%以上, 并考虑了双向偶然偏心及双向地震作用, 偶然偏心为5%。计算结果见表1。
结构周期计算结果见表2。
以上结果结构的X向最大层间位移角2区为1/1 367, 3区为1/977, Y向最大层间位移角2区为1/977, 3区为1/965, 均满足《抗规》《高规》的1/800的规定;周期比2区Tt/T1=0.825<0.85, 3区Tt/T1=0.84<0.85, 满足《抗规》《高规》对复杂的高层结构建筑的要求;X, Y双向的在考虑偶然偏心影响的规定水平地震力作用下, 不宜大于该楼层平均值的1.2倍。由以上结果可知结构在多遇地震 (小震) 作用下主体结构均处于弹性状态。
3 SATWE多遇地震下弹性动力时程分析
虽然本工程未超过规范要求的80 m, 但由于结构局部存在转换结构, 所以采用多遇地震下弹性时程分析进行补充计算。计算采用SATWE软件, 选用RH1T045, TH1TG045, TH2TG045两条天然波, 一条人工波, 按8度Ⅲ类场地 (时程分析所用地震加速度时程最大值为70 cm/s2) 进行。计算结果见图4, 图5。
上述结构分析结果, 满足每条时程曲线 (两条天然波, 一条人工波) 计算所得结构底部剪力不应小于振型分解反应谱法计算结果的65%, 多条时程曲线计算所得结构底部剪力的平均值不应小于振型分解反应谱法计算结果的80%的要求。
4 框支柱的加强措施
框支柱截面采用1 200×1 200, 内加型钢截面H800×400×30×40, 十字交叉构造;框支梁采用650×2 400, 内加型钢梁截面H2 000×400×30×50, 柱平面详图如图6所示。型钢柱节点做法如图7所示, 柱内纵向钢筋满足规范要求的1.15%的最小配筋率, 箍筋采用12@100, 计算时转换柱由地震产生的轴力乘以1.5的增大系数, 与转换梁相连的框支柱上端和底层柱下端乘以1.5的增大系数。转换层顶板采用180厚混凝土板, 并采用双层双向设置, 加强本层平面的水平刚度。
5 结语
1) 虽采用部分转换框架—剪力墙结构, 但局部转换结构对结构的整体影响很小, 对整个建筑的水平力传力路径没有明显影响, 属一般转换, 因此将参照框支转换结构采取适当的加强措施后可以满足规范的位移、周期等有关要求。2) 在框架—剪力墙结构中剪力墙的布置位置对结构的计算指标, 影响较大, 保证结构平面布置的规则、对称很重要。3) 由于竖向构件有不连续的情况, 转换层刚度突变处是结构应力集中的部位, 对相应构件框支柱、梁等重点部位应采取加强措施予以加强, 保证强节点、弱构件。
参考文献
[1]GB 50011-2010, 建筑抗震设计规范[S].
[2]JGJ 3-2010, 高层建筑混凝土结构技术规程[S].
[3]中国有色工程有限公司.混凝土结构构造手册[M].北京:中国有色工程设计研究总院, 2003.
[4]周洲.某复杂高层建筑结构设计分析[J].山西建筑, 2011, 37 (32) :44-45.
信息与电气工程学院计算机信息管理专业 09 级 2 班
课题名称：学生公寓管理系统
毕业设计(论文)起止时间：年月日～月日(共周)
学生姓名：学号：
指导教师：
报告日期：
说明：
1.本报告必须由承担毕业设计(论文)课题任务的学生在接到“毕业设计(论文)任务书”、正式开始做毕业设计(论文)的第2周或第3周末之前独立撰写完成，并交指导教师审阅。
一.现行系统概述
郑州航院信息统计职业学院学生公寓管理对学生的信息登记、物品登记、来访者信息登记等相关操作都采用手工操作，这样的操作方式不仅效率低而且易出错，需要的管理人员很多，使学校耗费大量的人力、物力、财力。对于学校公寓宣布的信息学生不能及时地得到，造成公寓跟学生不能很好的沟通，学生的很多意见和建议同样也不能及时的反馈到学校公寓管理员手中。
薄弱环节：我校学生公寓现为手工管理，效率低、易出错、手续繁琐，而且耗费大量的人力、物力、财力；信息共享慢，学生查询信息慢且不便于及时的更改信息。未能利用先进的计算机和网络技术处理学生公寓的日常工作，公寓管理员的工作负担较重。
二.新系统概述 系统的意义：由于公寓人工管理效率低下，工作繁杂，所以需要建立这样一个“学生公寓管理系统”来提高效率，便于管理。
系统的目标：
（1）录入公寓各学生的基本情况。
（2）全面查询学生的基本情况。
（3）对学生离校进行处理。
（4）每学期对学生住宿进行注册。
（5）对来访人员进行出入管理。
（6）对学生的财务进行登记管理。
（7）对各项情况进行修改，删除，更新。
（8）友好的操作界面, 以及简单快速的操作.（9）多种查询方式。
用户需求：可实现系统管理人员的增删，及学生情况的登记、公寓床位的分配、公寓日常管理、水电费统计、学生住宿情况的登记和非住宿人员的进出登记、物品进出登记等。
运行环境：操作系统 Windows 2000 Server
数据库：SQL Server 2000
三.项目经费预算及来源
初步估算约人民币5万元，其中包括：服务器、数据库软件、技术资料、印刷资料、开发工作人员及奖金等费用。
经费来源：学院提供5万元人民币开发经费。
四.系统开发进度和计划完成期限
本系统计划用九个周时间开发完成，具体为：
系统规划1个周系统分析1个周系统设计2个周系统调试、测试四个周系统试运行1个周五.系统的验收标准和方法
在系统运行一个周后，组织系统验收，系统的验收标准严格按照系统方案，以及系统需求说明书的要求进行。验收的内容包括应用系统开发的程序、阶段性文档等所有项目成果。
完成时间:2011年
项目面积:22,200平方米
建筑师:Jan Hoogstad
建筑公司:荷兰鹿特丹Ector Hoogstad建筑事务所
Location:Rotterdam,The Netherlands
Completion:2011
Surface:22,200sq.m.
Architect:Jan Hoogstad
Design Company:Ector Hoogstad Architecten,Rotterdam,The Netherlands
这座大楼原本是Van Ommeren公司的总部大楼,坐落在太空塔公园和马斯河旁,由一部分较低的裙楼和一座60年代风格的塔楼组成。通过充满智慧的设计,建筑师成功地在裙楼内部创造出了更多的空间。这样,Vopak公司就可以将新的公司总部全部设在裙楼内,而将塔楼的空间留作他用。
Ector Hoogstad建筑事务所成功地为塔楼额外创造出了三层的空间。他们先将塔楼顶部的两层以及上面的直升机停机场(这个停机场从来没有被使用过)拆除,之后又在原来的空间内设计了一个轻巧的五层钢结构,当然,这一切都是严格按照市政规划部门的规定来做的。
大楼的一层到十一层是办公室,十二层到十九层为公寓。办公室和公寓共享一个宽敞的入口大厅,大厅里有24小时全天候监控服务,以保证大楼内的安全。入口大厅为两层楼高,设有大量的玻璃幕墙,一方面使充足的自然光线能照进来,另一方面为大厅提供眺望太空塔公园的极佳视野。
这座大楼不仅是奢华的体现,而且是可持续性建筑的典范。当然,对旧有的大楼进行改造再利用,本身也是实现城市再发展的一个可持续方法。除此之外,这座大楼还具有良好的绿色节能的性能。大楼的新表皮具有极高的绝缘效能,大楼的所有装置也都非常节能高效。附近河流的河水能对周围的气候冷热进行基本的调控,从而最大程度地减少了大楼的能源消耗。
The former head office of Van Ommeren,situated along the Euromast Park and the Maas river,was made up of low-rise and a tower in a typical1960's style.Through clever design,we efficiently created extra floor space within the envelope of the low-rise.As a result,the new Vopak head office could be accommodated in its entirety in the completely revamped low-rise,leaving the tower free for other types of use.
Ector Hoogstad Architecten utilised the constructional overcapacity of the office tower to create three extra floors.It was possible to demolish the top two floors and the original helicopter platform(that was never used!)and replace them with five new ones of a lighter steel construction,on condition from the municipal planning department that dwellings were included.The structural body of the tower was stripped and preserved and redeveloped into a highgrade office location(lower part)withexclusive apartments on top.
There will be offices on the first to eleventh floors and apartments on the twelfth to the nineteenth.The offices and apartments share a large entrance hall with 24/7 surveillance for safety and services.The entrance hall has a double height and plenty of glass,will allow a generous amount of daylight to enter and provide panoramic views of the park.
公寓建设项目可行性研究报告，老年公寓建设项目可行性研究报告，公寓建设项目可行性报告
第一章 项目概况 5
第二章 项目建设社会背景 8
2.1 人口老龄化和老年人问题日益突出 8
2.2 合肥市养老现状 9
2.3 建设老年公寓的必要性 11
第三章 三十岗乡建设老年公寓的优势 12
3.1 区域概况 12
3.2 三十岗乡自然环境特征 16
3.2.1 地理位置 16
3.2.2 地形、地貌 16
3.2.3 地质 17
3.2.4 气候、气象 17
3.2.5 水文 18
3.3 三十岗乡建设老年公寓的优势 20
第四章 建设计划 21
4.1本项目建设计划： 21
4.2投资计划： 22
第五章 建筑设计 23
5.1 老年人建筑设计规范 23
5.2 庐阳区高档老年公寓设计 31
5.3 建筑设计依据 33
5.4 给排水设计 33
5.5 绿化设计 33
5.6 抗震设计 33
第六章 老年住宅市场研究 34
6.1 老年住宅市场的`现状分析 34
6.1.1老年人口的发展状况 34
6.1.2老年住宅的现状 36
6.2 老年住宅市场环境分析 39
6.2.1 投资环境 39
6.2.2 政策环境 40
第七章 老年住宅市场发展前景分析 41
7.1 市场发展趋势 41
7.2 产品发展趋势 43
7.3 消费发展趋势 45
7.4 老年住宅市场的准入条件 45
第八章 项目管理与实施进度 47
8.1 项目管理 47
8.2 项目实施进度 47
第九章 组织机构、劳动定员及培训 50
第十章 项目招投标 51
10.1 项目招标范围 51
10.2 项目招标组织形式 52
10.3 项目的招标方式 52
第十一章 环境保护与劳动安全 54
11.l环境保护措施 54
11.1.1工程征地的影响及对策 54
11.1.2对交通的影响及缓解措施 54
11.1.3施工扬尘、噪声的影响及缓解措施 55
11.1.4生活垃圾的影响和对策 56
11.1.5弃土的影响及对策 56
11.1.6对地下水的影响 57
11.1.7 对地表水体的影响 57
11.2安全生产 58
第十二章 投资估算及资金筹措 59
12.1 投资估算 59
12.2 资金筹措 60
第十三章 效益分析 61
13.1 社会效益 61
班级；景观073姓名；高连杰学号；20070904012
4关于学生公寓住宿情况的调查报告
现状：陕西科技大学未央校区学生教学区域与生活区是有明显的区分，学生生活区，也就是学生公寓，占地逾120亩，总共分为八个学生公寓，在建有3个学生公寓，其中1公寓为研究生为主的公寓，2~5公寓为女生公寓，6~8公寓主要是男生公寓，公寓主题分为六层，一楼主入口设有公寓管理员办公室，主要负责管理学生生活及公寓安全情况。只对每个公寓都有2~3个管理员负责。对于公寓不同时期的建筑构造，公寓布局也不一样，1号和2号公寓的宿舍内部都设置有单个厕所和半封闭式阳台，而其他公寓的每层都设有一个
大的公共水房和厕所。
步入大学以后，学习与生活习性跟高中时期大不相同，在大学期间不在像高中一样整天在教室上课，而是很大一部分时间都是在寝室里面。因此，大学公寓这一方面成为各大学都要紧抓的一方面。因此为了更好的在公寓建设方面得到完善与发展，特意对各个公寓进行了一次调查，本次调查本着广泛吸取学生建议的目的，得到了广大学生的大力支持。
根据问卷调查标显示！
首先，最主要的是公寓安全管理方面，现在大部分的同学为了学习的需要，买了电脑/相机以及手机等贵重物品，而电脑相机一般都是放在寝室中。因此财产安全是学生最为关注的问题。在调查中，大
部分人都认为公寓的外来人员太多，经常有陌生人闯进宿舍，另外就是推销的太多。不认识的人进了寝室大部分人都还怕是踩点。所以公寓应应该加强安全管理，以确保同学们的人身财产安全！
其次，还有一部分人认为学校的住宿费有点高了，原因是学校拿八人间的宿舍来住七人，本来宿舍不够大，学校还要分配7人住宿，学校布置的书桌只能用来放置生活用品，没有足够的地方学习和做作业这样以来本来是应该有七个人的空间确是把个人的的床位。这样在宿舍就会感到拥挤。
再有就是现在住的宿舍没有卫生间，早上起床上课的时候，往往都是因为要等着上厕所耽误了上课。当然有的学生则认为学生宿舍人多才热闹，同学之间互帮互助团结友善才是最重要的，学校本来就是个“小社会”，要去慢慢适应和其他学生之间的友好关系处理。
第三，有一部分同学认为公寓的卫生打扫不及时，维修也不及时。当然还是有很大一部分同学认为一些公寓管理制度是很好的。比如说公寓的十一点半熄灯制度就很合理。按时熄灯能保证睡眠；
熄灯就能有效限制电的使用，节省了电费；
熄灯可以在一定程度上减少由于电引起的安全事故；
都已经睡觉的话，熄灯也久久没有那么重要了，而且学校也只是在11点半才熄灯的，是时候睡觉了。
根据以上调查我们具体的收集了一些学生的意见，他们认为在安
全方面学校应该加大力度，抓好管理。尤其是近一段时间以来，我校不断的出校公寓被盗事件。
抓安全管理是要全方面的不能单单的只抓管理方面，同时还要广大同学的积极配合，因为根据我们的调查，不少同学在去上课的时候没有关紧门窗，这样就让那些不法之徒有了可乘之机。另外，我们的管理人员也要负起责任，不能让外来人员随便进入公寓。
另外我们调查发现，有一些同学现在已经不在宿舍住了，而是搬到外面去了。
他们主要是因为公寓在十一点半就要熄灯，他们认为在外面住可以再十一点半以后做作业、还有的是不适合集体的生活在外面可以有一个清静的环境。一部分人是因为不满意学校的住宿条件，寝室里没有浴室没有卫生间。
随着经济的发展,生活和医疗水平逐渐提高,致使人的寿命也随之增长。据第五次人口普查显示,2000年我国已迈步进入老年型国家行列。老龄人口数占全国总人口数的比重提高。随之而来的便是各种各样的社会老龄问题与需求。老年公寓的建设与完善更是需求的核心体现。但目前我国老年公寓居住状况却不尽人意,且入住率极低。居住户型的单一模式化,室内空间布局以及配件设施难以满足老年人的心理需求。此外由于经济条件的限制,使得一般收入家庭难以承担老年公寓昂贵的费用。所有的现状都与我国老年人的需求状况具有相当的距离。
同为高效积聚型住宅的马赛公寓(马赛居住单元)不仅是柯布西耶对群居型住宅的一次大胆尝试,而且他成功的通过马赛公寓的居住理念、“模度”、高技术应用等设计来体现出其关于住房的思考。如今仍吸引大量不同职业的居住者慕名而来。在此通过对马赛公寓的进一步分析与探索希望为我国未来老年公寓的设计提供一些启示和借鉴。
二、马赛公寓的历史背景
1945年,随着二战的结束,欧洲大量人口无法安置,住房严重紧缺。法国政府决定出资在马赛南部规划一个名为“无个人情感楼房”[immeubles sans affection indididuelle(I.S.A.I)]的项目,以解决当时住房危机。柯布西耶便以托斯卡纳地区的小乡村为原型,建造了这一公共居住体。从马赛公寓项目的实施到完成,五年的建设期间伴随着政府的冷漠与反对者无休止的责难。柯布西耶仍旧决定迈出了建筑生涯中至关重要的一步,第一次提出了住宅合理化布局与功能多样化的设计理念,并创造大量的绿地和空间,确保市民享受自然与阳光。马赛公寓的建成更深入的体现了柯布西耶对居住空间及城市规划等环境学与建筑学的高深造诣。
三、马赛公寓的居住理念及其启示
马赛公寓是柯布西耶二十多年来对于居住理念研究的巅峰之作,并把他的设计理念通过建筑实体淋漓尽致地展现在世人面前。
1.“垂直的城市花园”
“垂直的城市花园”构想的行成,是柯布西耶1922年对建立“一座300万人口的当代城市”这一思想的延续与发展。在这座巨大的,18层“马赛居住单元”水泥盒子之中,(图1,2)每一个居住单体的大门开向都会通过建筑内部,沿建筑纵轴相互重叠的5条街道相连接。(图3)居住单体与单体之间形成“互”字形结构。每个住宅的地板、天花、墙壁由预制构件组装成一整体后插入建筑骨架之中。住宅内部的墙壁采用放置铅垫的手法来达到隔音的效果,因此具有高度的私密性。但这并不代表封闭,建筑恰恰通过住宅单元相互交错的组合模式促进人与人之间的交流,在满足私密与公共需求的同时,各城市功能空间垂直分布于同一建筑中。
相对于马赛公寓的设计,目前中国老年公寓还存在诸多弊病。建筑形式与住宅单体趋向单一模式化;每层住宅仅通过一条公共过道相连接;只在某一层设置公共空间。住宅单体虽然有良好的私密性,交往的机会却在减少。老年人之间的交往只能是在特定的公共空间,且空间功能单一缺乏吸引力。
能否在设计之中通过适当增加建筑内部空间的交通流线,遵循无障碍设计原则是柯布西耶对我国老年公寓设计中的重要启示。在各个流线的交点处设置面积不同,功能不同的公共空间。如茶吧,棋牌室,栽培室等。老年人在其中穿行不仅是对身体机能的锻炼且在行进的过程中充满随机性与趣味性。空间流线设计增加的同时突破建筑中“层”的概念。使空间布局更加灵活,为增进老年人的交往提供条件。
2. 城市功能的引入。
随着物质生活水平的提高,观念的转变,当今老年人对生活质量的需求更为突出。如吉阪隆在《居住的发现》中指出,老年人住宅不单单是一个容身之所,更应该成为老人心里、精神休息的场所。而不是生活在单一的盒子里自我封闭,脱离于社会。
马赛公寓的中部7~8层的地方插入了一些提供生活所需的各种商业类空间.(图4,5)如食品店、快餐厅、药房、邮局、书店等。建筑的顶层设有幼儿园、儿童游泳池、健身大厅、剧场、以及一条环绕楼层的300米跑道等休闲娱乐空间来满足儿童与成人的需求。顶层的儿童园地通过屋顶层的坡道与下一层的医疗服务楼层相连。(图6)“一系列的功能使这个大楼成为了一个‘社会浓缩器’”1以此为借鉴,在解决老年公寓在满足居住饮食空间之外,尝试增加一些休闲娱乐等商业及公共空间,提供更多人与人之间交流的机会。同时改变以往建筑中住宅单体一味垂直方向上的排列,打破原有的建筑形体与单体之间“冷漠”的状态。通过单体之间割裂所产生的空间可以设置阳台、花园、过道作为室内外空间的延续,这样空间维度变得更广以便于植入必要的城市功能设施。
四、“模度”及其启示
“模度(Modulor)是从人体尺寸和数学中产生的一个度量工具。……另一方面,数学上也给予它们最简单也是最有力的变化,即单位、倍数、黄金比。”2(引注)对于柯布西耶来说马赛公寓是首次对模度概念的应用并加以实现的作品。不管是从建筑外形尺度(长165m、宽24m、高56m),还是被底层架空的“人造地面”(长135m宽24m)平台安置在间距为8.38m的17根横梁上,还是居住单元(高4.08m宽3.66m)尺寸都已模度为基础。这并不代表尺寸的模式化,而是模度创造出的“人性化”在建筑空间中的体现。
公寓中337套不同面积的住宅单体,从单身、夫妻公寓住宅,家庭中有一个孩子的公寓住宅到拥有2~4,4~8个孩子的公寓住宅。总共23套住宅提供给不同需求的用户。每一套住宅空间的尺寸都是基于人的尺度去衡
在此反思未来老年公寓设计是否在老年单身或夫妇,习惯与爱好,健康状况等方面作为不同单体住宅设计的要素,同时在建筑平面布局满足老年人基本需求的基础上,以每个人的尺度为基点,根据居住者的生活需求对空间重新进行组合,提供多样的“人性化”的空间。
五、高技术的应用及其启示
马赛公寓隐含着我们理想中的居住状态。借助空气重力的作用,东西两个立面的空气相互流动形成空气旋流,形成良好的通风效果,夏季凉爽冬季也不会受到寒冷的侵袭。每个住宅单元独立以及尽量减少暴露在外的面积,达到良好的隔音与保温效果;商贩每天会针对用户提出的订单需求提供各类生活用品,直接通过一间事先安装好的暗格货物便可通过内部通道送入厨房。
目前我国高科技在建筑中的应用也已然成为一种趋势,特别是针对老龄人群身体机能以及心理,行为的需求,大量成熟的技术在老年公寓的建设中凸现出来,例如在北京太阳城国际老年公寓中电梯采用低位触摸式按钮,延缓关门时间;采用地板辐射采暖系统保证室内温度均匀;每户设电话以及门禁,紧急呼叫系统等等。每一项技术手段都是为老年人提供理想的居住与生活环境而服务。但是高技术背后往往伴随着高费用,因此太阳城也只能是作为一个为高收入者入住的特例,不具有普遍性。然而智能化老年住宅却是我们以后努力的方向,智能化不仅是高技术的体现而且要依靠自然之力,在绿色与可持续的前提下为了老年人打造一个舒适,便捷性的居住空间。就像马赛公寓利用当地气候处理通风、采光以及对于排污系统的配置等问题在当代依然还可以从中汲取许多经验与启示。
总结
马赛公寓设计之初并不是针对老年人,但是它揭示了每一个人梦想中的生活方式,老年人亦是如此。随着老龄化问题的日益显著,家庭构成逐渐小型化,并由原本的血缘关系会逐渐向结缘关系转变。老年人观念的提升,使得越来越多的人追求更为有意义的生活方式来实现下一人生阶段的价值。老年公寓将会成为现阶段老年人养老的必然选择。但目前老年公寓还存在很多问题,但所有的问题都迫使我们找到一种新的模式,让生活在里面的老年人作为空间的“节点”与其它“节点”产生新的关联。通过对马赛公寓的分析也只是起到抛砖引玉的作用,希望大家关注,思考并以此为契机形成合理的设计方案。我们每个人都会随时间的流逝而衰老,解决现在的老年问题也是为未来的自己。
摘要：文章通过对马赛公寓产生的时代背景以及所体现出的居住理念加以阐述,对住宅单体的“模数”进行分析,并从高技术的应用等方面进行了诠释,提出一些思考,并为今后我国老年公寓的设计提供启示和借鉴作用。
关键词：马赛公寓,居住理念,模数,老年公寓
参考文献
[]JeanJenger.勒柯布西耶为了感动的建筑[M].上海:人民出版社,2006。
[2](意)斯蒂芬尼亚。萨玛.勒柯布西耶(世界著名建筑大师作品点评丛书)[M].大连:大连理工大学出版社,2011。
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