质量保证协议改

质量保证协议改（通用7篇）

质量保证协议改 篇1

甲方：（供货方）

乙方：（进货方）新疆康宁医药连锁有限责任公司

为了加强购进商品的质量管理，为切实保证购进产品的质量，依据《产品质量法》等法律法规，为明确双方质量责任，经协商一致，甲乙双方达成如下协议。

一.甲方责任

1.甲方按相关法律法规规定提供合法、有效、真实的供货方资料复印件，并加盖企业原印章

2.甲方提供的产品必须符合法定的质量标准；

3.甲方应按照国家规定提供一单通及开具增值税专用发票。发票应当列明供货单位、品种的名称、规格、单位、数量、单价、金额等；不能全部列明的，应当附《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖供货单位发票专用章原印章、注明税票号码。

4.甲方供货时，应按国家规定提供同批次的加盖企业质量管理或质量检验原印章的检验报告单。对未及时提供检验报告单引起处罚的，由甲方承担相关损失。

6.甲方提供的产品的包装、标识、标签、说明书、批准文号等应符合国家和行业的有关规定和运输要求，并提供有关文件以备案。

7.甲方提供产品时，以交货日计算：有效期二年以上（含二年）的药品生产日期在六个月内；有效期二年以内的药品，生产日期在三个月内。

8．甲方在运输过程中必须采取有效措施保证运输过中的产品质量与安全：

（1）甲方药品出库时应当附加盖企业药品出库专用章原印章的随货同行单，在约定时限内将产品送达约定地点。

（2）甲方应采用与被运输药品相适应的封闭式货物运输工具，并严格按照外包装标示的要求搬运、装卸商品，以保证产品在运输途中不被污染、损坏和丢失。

（3）甲方应当根据产品的温度控制要求，在运输过程中采取必要的遮光或阴凉等措施。如在运输过程出现产品质量问题给乙方造成损失的，乙方将依法提出索赔。

9．甲方对下列情况作出承诺：

（1）产品出现质量问题时甲方接到乙方查询时，以函（电）到达日起5日内应向乙方作出明确答复，逾期造成的后果由甲方负责。

（2）甲方应保证所提供的资料的合法性和真实性，如因提供虚假资料等问题而产生的一切不良后果由甲方负完全责任。

10.甲方必须强化知识产权维护,遵守《专利法》和有关的法律、法规,否则,出现因

甲方产品违法行为的一切民事侵权行为均与乙方无关,所有责任及经济赔偿由甲方全部承担，并且乙方将追究甲方对乙方声誉的损害。

二、乙方责任

1．乙方应向甲方提供合法、有效的并加盖了企业原印章的相关资料复印件。

2．乙方应按产品储存条件储存甲方提供的产品，储存不当造成的质量事故由乙方负责。

3．乙方有义务向甲方反馈产品质量信息，配合甲方对发生质量问题的产品的处理工作。

三、争议解决方式

1、甲乙双方若因履行本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的由乙方所在地人民法院诉讼解决。

2、其它协议关于争议的解决方式与本协议不一致的，均以本协议为准。

四、双方共同责任及约定条款

1．甲乙双方共同协作、搞好市场调研、开发、维护知识产权和产品质量管理工作。

2．甲乙双方应各自履行各自的责任，一方发生违约行为，另一方可以通过法律途径追究违约方的民事赔偿责任。

3．上述条款中未尽事宜，由双方协商解决。

4．本协议已由甲、乙双方经过充分协商，双方对本协议项下的全部条文的含义均已明确。

五、本协议经双方法定代表人、授权代理人签字或加盖公章后生效。有效期至年月日止。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方： 新疆康宁医药连锁有限责任公司

代表人：代表人：

质量保证协议改 篇2

铁路信号设备是组织指挥列车运行、保证行车安全、提高运输效率、传递信息、改善行车人员劳动条件的关键设施。铁路信号设备是铁路主要技术装备之一。铁路信号的装备水平和技术水准是铁路现代化的重要标志。

1 铁路信号基础设备

铁路信号基础设备, 包括信号继电器、信号机、轨道电路、转辙机等, 它们的质量和可靠性直接影响信号系统效能的发挥、可靠性的提高, 在铁路信号现代化的进程中, 信号基础设备在不断地更新和改造。信号设备性能的好坏取决于设备质量、施工的工艺以及使用期间的维护保养。

2 铁路信号施工质量控制

作为铁路信号施工企业, 追求更高的施工工艺和施工质量是企业的生存法宝和根本要求。

1) 施工企业要有精干的组织力量和过硬的技术力量, 精干的组织力量能保证施工的顺利进行, 过硬的技术力量则是工程质量的根本需要。

2) 施工安全也是现代施工企业的基本要求。在施工过程中, 公司和项目部实行安全一票否决制。涉及到营业线的施工, 施工企业必须按《铁路营业线施工及安全管理实施细则》相关要求认真贯彻执行。公司及项目部要加强教育, 提高认识, 牢固树立营业线“施工不行车, 行车不施工”的安全思想, 把旅客列车安全放在首位, 项目部在开工前对全员进行营业线施工安全教育, 安全员、防护员、驻站联络员、带班员等必须要持证上岗。

3) 在营业线上施工必须先与设备管理单位及行车组织单位签订安全施工协议, 在营业线上施工, 凡涉及既有设备安全使用的施工项目, 必须明确双方的责、权、利。项目部加强营业线施工的组织领导, 制定了安全措施, 狠抓落实。对每项工程开工前和设备管理单位派出的安全监督员到施工现场进行配合, 对提出的安全注意事项, 指明的地下管、线的走向, 做到明确防护要求。重点部位设责任心强、深谙专业知识的人员值班, 专人负责巡回检查。对各种电缆及给排水管道等地下设施采取撒白灰、插小旗的方法明确标注, 施工前进行安全技术交底, 交底要明确。在施工区段设专职防护人员、驻站联络员, 采用电话联系, 对讲机做辅助通信工具, 确保施工人员的人身安全。施工方案未经批准, 不得列入局下达的月度施工计划, 不得开工。在施工过程中, 要严格执行营业线施工申报制度, 对所有影响营业线安全的施工作业实行要点施工制度。按营业线施工安全管理的要求, 提报营业线施工方案, 待设备管理单位审查批准后, 由项目部技术人员向现场施工人员进行交底。施工期间, 在铁路营业线及道路交叉处等地点设置相应的照明和防护、警告标志, 必要时派专人看守。

3 组织高效精干的管理机构, 抓好施工前期准备工作

项目部是质量责任主体, 对施工质量负直接责任。项目部设置项目质量管理机构, 配足专职工程质量管理人员, 建立质量责任制, 按ISO9000标准进行质量管理, 对施工质量实行全过程控制, 并对工程施工质量负全责。

1) 项目部要加强施工图审核和现场核对优化。要严格按照铁路总公司规定认真办理施工图审核, 施工图经项目部技术人员组织审核合格并加盖施工图专用章后, 方可发放用于施工现场。

2) 加强施工工艺和质量控制方案审查。对主体工程的施工工艺设计、施工质量控制方案加强审查, 对关键或重要工程的质量技术保证措施进行咨询。积极推广和采用新技术、新工艺、新设备, 以一流的工艺水准保证一流的工序质量。

3) 严把原材料进场质量关。实行市场准入制度, 在合格供应商 (厂家) 范围内进行招标, 重要材料和半成品实行驻厂监造。加强质量检验, 杜绝不合格材料进入工地。

4) 坚持样板引路。每项工程正式施工前, 通过样板工程进行试验, 总结技术参数和工艺标准, 召开现场经验交流会, 统一标准、统一工艺、推广经验, 以点带面, 全面提升施工质量。

5) 严格质量检查验收, 强化每道工序的质量检查验收, 不合格的不准转入下道工序。

4 建立健全安全管理体系

1) 要对既有设备进行全面彻底的摸底。在室外电缆敷设施工前, 首先对电缆敷设径路进行探测, 通过电缆探测仪以及既有的技术施工资料确定电缆径路。径路确定的原则是:确保径路上无强电电缆, 无热力、排水管线, 尽量确保径路上无既有光电缆, 对于实在避让不开的需要作安全标识, 并作探挖防护。

2) 在对室外既有设备配线摸底前必须有设备维修管理单位进行配合, 并且在室内进行登记防护, 确保设备在空闲状态时方可进行施工。

5 工期控制措施

1) 保证工期的组织措施。健全保工期的领导机构, 成立工期领导小组, 紧紧抓住总体施工网络的关键线路, 及时处理解决影响施工进度的关键问题, 确保工程进度按计划进行。做好施工准备工作, 精心编制施工设计图, 科学组织施工, 运用网络技术, 实行动态管理, 及时调整各分项工程的进度计划和机械、劳务配置。

2) 发挥优势, 全力保障施工生产。充分利用我单位长期从事铁路工程施工经验, 发挥机械化程度高的优势, 根据施工特点, 合理选配施工机械, 建立有力的后勤保障体系, 保证各种物资、设备按时、足额到位。

3) 科学组织, 加强合作。施工过程中及时分析控制工期的关键线路, 合理调剂人力、物力、财力和机械配置, 使施工进度紧跟计划。加强调度统计工作, 减少各道工序间的衔接时间, 充分利用各个工作面, 避免出现窝工现象。协调好各业务部室的工作, 加强协作配合, 为现场施工提供有力的经济技术保障。理顺上下关系, 对施工现场的需求和需解决的问题及时反映、及时解决, 避免影响施工进度。

4) 投入充足资金, 确保工程顺序进行。根据铁路工程的资金使用计划安排, 及时向业主进行验工计价, 积极筹措资金, 确保各项生产物资的采购供应, 保证生产顺利进行。同时在施工中严格实行和落实经济责任承包制, 加强成本核算, 及时进行承包兑现, 利用经济手段调动职工生产积极性, 促进施工生产的快速发展。

6 结语

在现代化铁路施工中, 施工企业要及时同业主进行沟通联系, 确保工程按时开通完工。企业施工要以追求工程质量为主, 企业效益和业主口碑相结合。力求建一个工程, 就作一次企业免费的广告, 交一方诚挚的朋友。

摘要：明确信号施工的本质内容, 结合信号施工的特点, 总结出信号施工的质量控制制度、安全卡控制度, 从而使信号施工达到标准化程度。

关键词：信号施工,质量控制,安全控制

参考文献

质量保证协议改 篇3

[摘 要] 全面提高教学质量是教育发展的核心，加强学校全面教学质量管理，促进学校教育质量全面提高和教育内涵发展，成为教育发展的内在要求。加强学校全面教学质量管理，必须认真总结现阶段教学改革的成功经验，进一步强化“质量意识”；要深刻把握教学改革的阶段性特点，积极创造全面教学质量管理的新优势；以实施“质量提升工程”为抓手，切实提高课堂教学效益；以“科研先锋工程”为载体，着力提高教研的有效性。

[关键词] 教学改革；内涵发展；全面教学质量；教学管理

[中图分类号] G47[文献标识码] A[文章编号] 1672-1128（2009）02-0056-03

随着社会的不断发展与进步，人民群众对教育的需求已从满足于“有书读”转向“读好书”。加强学校全面教学质量管理，促进学校教学质量的全面提高，已经成为提高教育质量，促进教育内涵发展的内在要求。在这一形势下，我们必须认真总结现阶段教学改革的成功经验，进一步强化“质量为本”意识。

一、深刻把握教学改革的阶段性特点，

积极创造全面教学质量管理的新优势

纵观以往教育发展的历程，我们可以看到，长期以来，我省教育发展所走的道路，主要是实现教育规模的扩张，也就是说主要采取外延式发展模式。在教育资源明显不足的情况下，首先致力于做大规模，以满足群众对教育的基本需求，是教育发展特定阶段的必然选择。但在新的形势下，教育发展已经进入到了一个新的阶段，发展的主要模式开始转变，就是将以资金、土地、规模等外部资源为要素的发展模式转向以质量、结构、效益要素为重点的发展模式，即由外延拓展转向内涵发展。这一转变并非取决于人的主观愿望，而是教育发展规律使然。教育的外延拓展达到一定程度后，必然会转向教育的内涵发展。无论是对浙江全省来说，还是对岱山县来说，今后几年，教育将进入一个全面创新发展的关键时期，经济增长将更多地依靠技术进步和人力资源素质提升。这一发展趋势，必然要求教育强化全面教学质量管理，推进教育内涵发展。教育要让人民满意，关键的一条，就是向人民提供更多的优质教育资源，早日实现其“读好书”的愿望。提高全面教学质量，实现教育内涵发展正是实现这一目标的根本途径之一。

把握教学改革的阶段性特点，目的是在科学发展、和谐发展理念的引领下，解放思想，顺势而为，在推动教育向全面教学质量管理和内涵发展的跨越中创造新的优势。

1.以人为本，增强全面教学质量的软实力

要实现全面教学质量的提高，并非一朝一夕之事，面临着许多必须解决的问题。在这些问题中，最为重要、最为关键的问题还是“人”的问题。这个世界上，再也没有比教育与“人”的关系更为密切的了。而“人”的发展，正是全面教学质量管理的核心。

“人”的发展，首先是校长的发展，是机关干部的发展，是教师的发展。支撑校长发展的，是他的办学理念、管理思想和领导能力；支撑机关干部发展的，是他的行政素质，即他对学校的指导、管理和服务能力；支撑教师发展的，是他的专业成长与能力，包括他的职业素质和职业道德、课堂教学能力、科研能力和创新能力。随着时代的发展，我省的校长队伍素质、机关干部队伍素质和教师队伍素质面临着进一步提高。

2.正视难题，解决教学改革的瓶颈问题

今后几年，区域间的教育竞争将更加集中地反映在内涵的发展和提高上，将更加体现在装备优势、科研优势、师资优势和管理优势上。而在实际教学管理中，教学改革也遇到了一些瓶颈问题。在教科研方面，我们目前尚未形成整体提高的发展态势，真正立足于教学实践的研究，有独到见解的科研成果还不多，把教科研成果转化为现实的教育资源还有一定的差距。在师资方面，随着教育改革的不断深化和新课程实验的深入，一些教师的教育理念、教学方法和知识结构不适应性不断凸现，中小学教师还未从原来的学历补偿教育向能力提升转型。在教育质量方面，我们还未真正探索出一条低负担高质量的教育路子，有的学校还囿于旧的教学模式，靠补课来提升本来就十分有限的质量空间。这就不难看出，要实现全面教学质量管理，推动教学改革的内涵发展，首先必须在教育理念、科研水平、教师能力上有一个大的突破和提升。舍此，别无它途。我们要创新工作思路、工作方法和工作载体，通过创新，促进校长办学理念的提升，促进教师专业水平的成长。

3.统筹整合，提升教学质量均衡化发展的水平

近几年来，岱山县依托城市化发展的优势，县城区域的教育优质化程度在加速提升，而相比之下，其他农村学校的师资条件、装备水平由于历史的、现实的等多种原因，仍然存在较大差距。城乡教育资源优质化程度的差距，使城区的择校热经久不息，生源的无序流动对农村教育带来日趋严重的负面影响。

目前，岱山县渔农村的学前教育也面临着管理、师资、质量等亟待解决的问题。推进教育均衡发展的落脚点是解决教育公平问题，是“扬长补短”，而不是“削峰填谷”。要解决教学质量均衡发展的问题，必须立足于统筹发展，要把新增的公共资源更多地向农村倾斜，在学校布局、经费安排、师资分配、装备配置上，更多地考虑教育相对薄弱的农村学校。

二、以实施“质量提升工程”为抓手，

切实提高课堂教学效益

1.强化教学规范管理，提高教学效益

要切实落实“以教学为中心”，学校必须将工作着力点放到抓教学工作上来，真正确立科研兴校、质量立校的办学理念，建立教学工作的导向机制、激励机制和保障机制。学校要严格执行各种教学规范，确保教学过程、教学行为的规范化、科学化和优质化。要重视教学改革的策划与实施，以及学校课程与教学资源的建设等，抓好教师的业务管理和校本研训，形成教学、研究、进修密切结合的研训体系。

2.强化教学的过程管理，实现“轻负担高质量”

学校要切实改变以简单增加学生课业负担，挤占学生休息和睡眠时间，牺牲学生身心健康为代价的质量提高方式，认真落实课程计划、教学常规管理、集体备课和反思、教研组管理、评价分析和教学指挥等过程性工作；要面向全体学生，积极创设生动活泼、形式多样的学习情境，充分调动学生学习的主动性；要引导教师将精力放在备课上，做到精心备好每堂课，提高课堂教学的针对性和有效性；要建立及时的教学反馈与分析体系，了解教学和学习过程中存在的问题，防止以练代教，以练代复的倾向。要加快信息技术与学科的整合，大幅提高课堂教学的效率。

3.建立全面质量管理体系，向管理要质量

教育行政部门和学校要建立以学校发展为本的全面质量管理体系，建立对质量形成过程进行全面分析和持续改进的学校教学质量管理工作机制。改进教育质量的管理办法，研究制订关于教学、实验、综合实践、学习管理的过程规范和评价方案；要加强教师履职管理，有效培育教师的敬业精神，要关注学校教学管理、教学研究、教师培养工作的质量与效益。要将质量管理的重心落在“全面”上。在区域上，要立足城镇学校、农村学校、优质学校、薄弱学校的全面提高，以“教育共同体”、“教育协作体”为平台，形成区域推进的巨大优势，重点提高农村学校和薄弱学校的质量；在教育对象上，要立足于提高全体学生的质量，重点提高后进生的质量；在教学过程管理上，要推进教育质量的过程管理、目标管理、制度管理和文化管理，坚持目标管理与过程管理结合，文化管理与制度管理并重。

4.加强对教学质量的监控

要加大对农村学校和薄弱学校的扶持力度和指导力度，确保教学质量均衡提高。要进一步健全对初中学校的抽测分析评估和对高中学校的教学检测评估制度，强化分析，及时提出建议，同时进行不定期视导。同时，建立相应的质量监控体系，搭建好竞争平台，制定各中小学的激励机制；落实质量目标责任制，形成人人抓教学，人人抓质量的浓厚氛围。

三、以“科研先锋工程”为载体，

着力提高教研工作有效性

1.以实施“校本教研工程”为契机，建立和完善自下而上的、讲求实效的教学研究制度

要注重教研组、学科组的建设，要将教研组作为重要的学校教学研究的基层单位来建设，健全教研制度，强化教研活动。要引导教师开展积极有效地研究教学过程中具体问题，提高教学过程的实战能力；开展结合教学案例的讨论，倡导教师在教学中反思，在反思中教学，培养教师教学反思能力。要开展有助于解决教学难点的研究性教研，通过教师论坛、教育案例、主题教育活动等校本教研方式，转变教师的教学行为，提高教师的专业化水平；要改变教师教学研究各自为战和孤立无助的状态，克服“竞争有余，合作不够”的现象，加强教师间的交流与合作。

2.要加强因材施教的研究，特别要加强对特长生、问题生的研究

各学校要在全面发展的背景下，鼓励有特长、有兴趣、学有余力的学生参加各种竞赛活动，培养兴趣，发挥特长；要全面分析诊断问题生的“问题”因素，因材施教，开发他们的智力潜能，帮助其走向成功，使每一个学生都有尊严地、快乐地、健康地学习和生活，坚决杜绝只抓少数尖子学生而放弃大多数的现象，坚决杜绝任意剥夺学习困难学生学习权利的做法。

3.不断提高教师的教育科研能力

建立人性化的科研管理机制，全力支持教师的教育创新行为，鼓励教师进行课题研究，改进和完善科研的激励机制，引导教师为教学而“研”，为提高而“究”，坚决杜绝课题研究中的形式主义和脱离实际的倾向。

作者单位：余雪飞，浙江省岱山中学；许成国，浙江省岱山县教育局

劳务分包合同补充协议改 篇4

工程承包人：

山东黄河建工有限公司（以下简称甲方）专业分包人： 上海颛桥建筑工程有限公司（以下简称乙方）

甲乙双方遵循平等自愿、公平和诚信的原则，经双方协商一致，订立本补充协议，本协议是对 建设工程施工专业分包合同（2014年5月）（富国路河道栏杆施工安装）分包工程合同的补充，如与专业分包合同条款有不同之处，以本协议为准。

一、承包范围：

富国路河道栏杆生产、包装、场外场内运输、施工、栏杆相关的留孔、补洞、预埋、修补、安装（辅材 ： 水泥/砂石料/油漆等）产品保护、资料收集/审批/申报完善/竣工资料移交。（此承包单位只负责总电源供应）其他 均有分包单位负责

二、工程质量：

本工作必须达到劳务分包合同约定的标准，符合水利工程栏杆安装施工规范，及（发包单位/监理单位/承包单位）的施工质量合格确认书。以最终获得的证书为准。

三、工期要求：（包括节点工期）

从开工到竣工，工期为30天（开工时间为准）

四、工程价款：

金额：（工程完成后由审计单位出终审报告书上工程款为准)

本合同工程总款采用工程量报审后由审计单位出终审报告书为准

工程量按照实际施工延长米计算

乙方必须遵从甲方管理，遵守甲方管理制度，不得拒绝甲方安排（如：安全、文明施工；各种交叉、配合；农民工管理配合等等）。施工工期的所有影响因素也已包括在本合同约定的分包工作期限内，不因此顺延工期、增加费用。

因乙方原因中途退场的，甲方有权拒付一切工程款，乙方无条件退场。

五、工程款支付：

1.付款方式：

1、分包单位的施工工程款由分包单位根据工程量提出申报请款，送至承包单位/监理单位/投资单位/建设单位确认签字并盖章。

2、分包单位的工程款由承包单位根据业主付款进度方式，等承包单位收到业主签付工程施工进度款后20天支付。

3、经双方协商： 分包单位支付总工程款的 拾柒 % 为承包单位的配套管理费，其中包含（税金、管理费、材料砂石料费）。管理费从每阶段工程款支付时扣除 审计费按审计工程量款后各自分担

4、专业分包合同内的工程总价款为（根据业主报送审计单位审价终审后）

2.因工程质量及工期延误，造成业主、监理或项目部对甲方的处罚，甲方将按罚款数额的 10 倍对乙方进行处罚，在支付当期工程款时予以扣除。

3.支付各期款项时乙方必须提供相应建安发票（发票必须符合甲方财务要求的发票），否则甲方有权不予支付该款项。

4.甲方项目部、分公司签署的结算资料仅做为进度款支付的依据，只有经业主成本管理部审核，业主公司主管领导审批，成本投资管理部盖章,并由业主确认后的分包结算书才能成为本工程的有效结算资料。

5.所有款项均在业主支付甲方该工程工程款后20天支付。

六、工程延期：

乙方应严格依照合同及甲方指令施工，未经甲方授权或允许，不得擅自与建设单位、监理及有关部门建立工作联系。若建设单位、监理及有关部门直接向乙方发布指令，乙方应立即报告甲方，经甲方审批后方可实施，否则不予调整合同价款，不计任何费用，且不顺延工期。施工中乙方不得擅自进行任何变更。因乙方擅自变更发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

七、违约责任及罚责：

（乙方除承担本协议的罚责外还承担该工程建设工程合同中约定甲方违约责任、罚责，如有冲突，与本协议为准）

在施工期间，若甲方认为乙方进度不能满足本合同约定，甲方可向乙方发出整改通知要求整改，乙方应按甲方的要求安排赶工措施，由此发生费用由乙方自行承担；乙方不能按照整改通知进行整改或者整改结果不能满足要求的，甲方认为乙方施工能力不能满足甲方工期要求的，甲方可单方面减少本合同约定的乙方工作内容的一部分或全部，自行组织实施、整改或委托第三方实施、整改。由甲方自行组织实施、整改或第三方实施、整改的，除相应工程量不进入乙方的合同结算价款外，由此所造成差价及因此导致的工期延误责任，均应由乙方承担，无须通知乙方或征得乙方同意；

乙方施工质量不符合合同约定标准的，除修复至合格标准外甲方可直接依据合同约定扣除合同额 50 %的违约金，而不需得到乙方的确认。

如果在履约过程中，乙方现场负责人应常驻施工现场，甲方认为施工方的管理人员不能胜任其工作，则有权要求乙方更换，如乙方在5天内未提交出新的人选，或两次提出的人选都不能令甲方满意，将被视为乙方违约，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。

八、返工、修理及整改：

无论乙方施工工程是否已通过验收，当甲方或本工程监理/业主发现乙方施工质量不符合合同约定，甲方可要求乙方返工，乙方应按甲方的要求返工，并承担由此发生的一切费用，工期不予顺延。若甲方通知乙方后24小时内，乙方不能对缺陷进行修返工、修理或整改，或乙方返工、修理或整改后仍不能达到相应的质量要求，甲方可在发出通知24小时后雇佣第三方进行修补，并直接从乙方的工程款或保修金中扣除因此发生的费用，无须通知乙方和征得乙方同意，同时甲方有权要求乙方承担违约责任。

九、工程施工：

考虑到需配合现场其他分包工程施工，乙方也不得因甲方不能完全满足乙方关于运输材料的要求，而提出任何工期及费用赔偿。

乙方应按照甲方协调的工作面按工序进行施工，不得在施工中损坏其他乙方的工作成果，否则需按甲方与其他乙方签订的合同价格予以赔偿，并承担专用条件中约定的违约责任。

在施工过程中，甲方有权针对施工中出现的问题修改施工方案，乙方应按修改后的施工方案组织施工，并不得以施工方案变更为由提出任何索赔要求。

十、禁止转包：

乙方严禁将工程转包或再分包，否则甲方有权单方终止合同

十一、检验、验收及完工：

乙方应在每个分项样板工程施工完、每一道工序施工完，每个分项工程施工完后进行自检后，甲方验收合格并在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。甲方/监理检查检验合格后，发现因乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担返修责任及费用，赔偿甲方因此造成的损失。甲方并不为其检查检验的行为承担任何责任。若乙方拒不返修或整改，则由甲方自行聘请第三方返修，并按其与第三方实际发生费用从乙方应付工程款中扣除。

无论是否进行验收，当业主、监理工程师、甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方必须按要求进行剥离和开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格后，由发出重新检验指令一方承担由此发生的全部费用，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格且乙方不能证明非乙方原因造成的，乙方承担检验、返工、修理发生的全部费用，工期不顺延。

十二、工程结算：

工程结算的计价方式：按由业主/投资监理审计终审报告为准；

结算的程序：乙方应在本分包工程完工，并验收合格之日起28天内向甲方及业主上报其结算资料，结算资料应包括其结算总价及明细表。甲方在收到该结算资料后报送审计单位予以审核，并经甲方/和投资监理终审后报告书签字确认后生效。若乙方未在该期限内上报结算资料，或结算资料不符合本条约定，则被视为乙方违反合同约定，甲方有权根据甲方现有资料，单方面进行计算，并确定结算价格，乙方应无条件接受，且不得提出异议。甲方并有权扣留合同约定结算完成后应付的任何款项，直至结算最终办理完毕，乙方无权要求甲方承担任何违约责任及利息。甲方前期依据合同已支付的款项被视为已满足乙方支付农民工工资的需要，若因此发生乙方拖欠农民工工资、农民工聚众闹事等情况，乙方将承担结算价款的100％/次的违约责任。

乙方必须配合甲方与建设单位的结算：甲方若要求乙方就工程结算事宜，与工程监理、建设单位或建设单位委托的审计单位共同核实时，不论与乙方的结算价格

是否直接相关，乙方均须按甲方的要求予以配合。若乙方未予以配合的，造成甲方与建设单位结算中未能获得相应价款的，乙方在合同价款的结算中不得计取。十三

四、免除甲方责任：

乙方在履行本合同项下约定义务时保证，甲方在本合同约定的专业分包工程的实施、完工以及保修过程中免于承担由于乙方原因造成的与下述事项有关的任何责任、费用、索赔和诉讼：①任何人员的伤亡；②任何财产的损失或损害；③由于乙方的疏忽、过失导致的连带责任。如乙方在分包工程中造成以上事项或导致甲方因以上事项承担相关责任，乙方自愿按约定金额承担违约责任，并赔偿甲方因此所受的一切损失，如赔偿金、诉讼费、差旅费等。

十四、工程保修：

本工程保修期为 年，在保修期内，乙方在收到甲方保修通知后24小时内派人修理，如乙方不在规定的期限内派人修理,甲方可委托其它单位或人员修理，无论是否为乙方过错，费用均由乙方支付。若乙方按甲方要求进行维修后，认为保修事项非因乙方原因造成，在乙方出示可证明责任人的当地质量检测部门的检测报告后，甲方协助乙方向责任人追偿。

十五、安全文明施工：

本工程文明施工措施费/施工人员安全保险费已包含在合同价款内。乙方必须严格按甲方的施工组织设计和项目经理、工长及管理人员的要求组织施工，如有不听指挥的随时随地清退出现场，所发生的一切损失和后果由乙方负责。

乙方必须是成建制施工队伍、有专职的管理人员和技术人员，进施工现场人员必须按天津市建委要求持证上岗，乙方必须设专职安全检查员、质量检查员和材料员，如乙方安全设施防护不到位，甲方可自行组织劳动力等，所发生费用有乙方承担。

现场技术安全管理方式，由甲方向乙方管理人员交底，甲方放主轴线（控制线），乙方技术员负责现场工程的放线工作，负责向工人进行技术安全交底，甲方进行验收。由乙方操作失误造成的损失乙方自行承担。

乙方必须向自己的工人进行安全交底，定期组织安全学习，并作好记录，上报甲方。各级安全检查的隐患立项及时整改，并上报甲方。

乙方必须严格执行天津市关于施工现场管理的有关规定，施工现场必须符合上海市施工现场达标及甲方“质量、环境、职业健康与安全管理体系”的要求。

乙方要加强施工人员的管理，乙方人员不得在施工现场打架斗殴、酗酒闹事等事件，严禁在工地内吸烟、睡觉、做饭、喝酒等，如发生甲方有权对乙方处以每人每次1000元人民币的罚款，所有造成的后果由乙方负责。

工程完工后经甲方考核现场文明施工和安全各方面均应达到甲方要求。考核的内容有：工程形象进度完成情况、文明施工安全生产、局、公司及政府部门检查情况，材料浪费情况及违章作业情况，现场安全文明施工方案执行情况等，由甲方各部门管理人员填写考核单，对乙方不符合要求和不合格项，甲方管理人员可当场开处罚单，转财务扣款。

乙方必须配合安全文明施工用工。

乙方解决其施工人员的吃、住、行等问题，费用由乙方承担；乙方必须按照法律规定为工人缴纳社会保险，并确保工人工资的按期足额发放，如因拖欠工人工资导致工人讨薪、聚众扰民事件，或乙方的任何人员（包括其雇佣人员）未经甲方的同意，以索要工资、工程价款等名义擅自进入建设单位、监理、甲方办公区或工程现场妨碍工作人员正常办公、正常施工，或做出任何影响甲方和建设单位声誉的行为出现。甲方无须通知乙方或征得乙方的同意，可按工人提出的拖欠工资额直接向

其支付工资，并从乙方工程款中扣除，同时要求乙方承担违约责任。

十六、农民工工资管理：

1.分包人必须与农民工签订《劳动合同书》，劳动合同里应约定工资标准及支付时间，并在当地有关部门备案。且将其复印件（包括劳动合同备案资料）报承包人。2.分包人按上海市的现行规定，实行农民工工资保证金制度，分包人必须积极配合承包人实施上海市及当地区县相关部门有关农民工工资预储账户管理制度，农民工工资通过农民工工资预储帐户支付，承包人将建设单位划入农民工预储帐户并通过银行发给农民工的工资视为给分包人的付款。

3.分包人施工现场实行《劳务实名制管理》以及农民工工资制度的统一管理；必须服从上海市及当地区县相关部门有关农民工工资支付和劳务实名制的规章制度；必须实行农民工工资“月清月结”制度，必须按月支付雇用的农民工工资，分包人必须为每一名农民工办理“建筑业农民工工资卡”，一律实行银行代发。分包人每月要把《分包人员考勤及工资明细表》原件（盖分包单位章）及所有工资支付结算单据复印件送承包人备案。

十七、劳务管理：

1.分包人必须保证工人持有上岗证件,在进场同时向项目部提交进场人员的有关岗位证书，按照上海市要求满足持证上岗率,保证特殊工种持证率100%，普通工种持证率60%以上,如达不到要求，分包人应积极整改，或者分包人提出培训计划由承包人负责组织的培训，分包人承担相应的培训费用。

2.分包人签订劳务分包合同的人必须是劳务公司的法定代表人或者法人授权的在现场的劳务队长，同时要有授权委托书和合格的劳务队长证书，并报承包人备案。3.分包人必须配备1名专职现场劳资员，该劳资员负责履行农民工实名制管理等相关劳务管理职责。劳务分包队伍进场前把本队伍的“现场劳资员授权委托书”交与项目部。

4.分包人必须做到现场实际人数与每日进入现场打卡考勤人数相符。

5.所有进场人员必须建立花名册并附有身份证复印件，花名册与身份证复印件一一对应。

6.各劳务队伍必须与每名劳务人员签订《建筑业劳动用工手册》，并安排专人每月认真填写《建筑业劳动用工手册》。

十八、合同的解除：

乙方存在违约行为，或甲方认为乙方没有能力履行合同时，甲方可向乙方发出解除本合同的通知，通知到达乙方时合同解除，由乙方承担违约责任，赔偿甲方全部损失。

十九、合同备案：

合同签订后15天内，乙方应负责至相关行政管理机关办理分包工程备案手续，甲方给予必要的协助。办理备案手续发生的费用由乙方承担，且未能办理备案前，甲方有权不支付任何合同价款。若本合同发生重大变更的，乙方应当自变更后7个工作日内，将变更协议送原备案机关备案完成后，变更协议生效。

甲 方（盖章）乙 方：

（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日 期：

水媒体广告协议(水站)改 篇5

编号:____ _号

甲

方：

地 址：

电 话： 传 真：

乙 方：

地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 主要负责人: 联系方式:

甲乙双方经友好协商，在互惠互利的基础上关于水媒体广告（水媒体广告又称桶身广告、桶贴广告、桶标广告、水桶广告、饮用水广告、水媒体广告、水载体广告、桶装水广告）配送入户合作事宜达成协议如下协议：

一．合作期限：自 年 月 日至 年 月 日止。二．合作内容：

a)甲方负责为乙方提供宣传单页，乙方负责水站送水工送水入户之前按甲方要求将广告彩页粘套在饮水桶上。

b)乙方在送水入户时将甲方要求将广告彩页粘贴在饮用水桶上。三．甲方的权利及义务

a)甲方负责向乙方提供广告宣传彩页，所有设计、印刷、制作等费用由甲方支付。

b)甲方未经允许不得公开乙方饮用水用户的联系方式等信息，如甲方自泄露乙方客户信息，甲方按人民币50元/户赔偿乙方。

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c)甲方将按乙方所签订的送出粘套广告的饮水桶数量和发放的广告宣传册数量定期支付乙方佣金。

d)甲方利用自身的网络优势和资源优势，为乙方提供增值的服务（如车贴，喷绘等）。

e)甲方有权不定期对乙方所提供的有效饮水用户进行回访和抽样调查。四．乙方的权利及义务

a)乙方在与甲方合作中不增加任何经济成本，即不用支付任何费用。b)乙方负责按甲方要求将广告宣传单粘套在饮水桶上。如甲方调查发现虚报饮水用户、虚报粘套水桶数、虚报发放广告宣传册数量等现象，则视同乙方违约，甲方有权终止合作，同时乙方须按每单（桶）人民币50元价格赔偿甲方。

c)乙方在与甲方合作期间，不得以任何名义自行运作或与其他公司、个人进行相同内容、相似模式合作，一旦发现则视同乙方违约，并追究乙方的法律和经济责任。

d)乙方在与甲方合作中不得以任何名义损害饮水用户的个人利益，由于乙方原因所造成的用户纠纷，甲方不承担任何责任。

五．未尽事宜

本协议未尽事宜双方可进一步协商签订补充协议及附件。补充协议及附件是本协议的组成部分，与本协议共同发挥效力。六．合同的终止、违约责任

1、合作中如无特殊原因，有一方单方终止合同,由违约方赔偿另一方经济损失5万元。

2、在本合同执行期间，甲乙双方在对方无违约的情况下,不得终止协议。

3、由于战争、自然灾害、行政法规等不可抗力因素使得栏目停止，甲乙双方均不承担责任。七．争议解决

如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方有权通过司法途径解决争议。八．其他

2/8

a)本协议双方签字盖章起生效。

b)本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。c)合同期满后，乙方应优先考虑与甲方再次签订合同。

甲方： 签章： 日期：

乙方： 签章： 日期：

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附件：

一、甲方向乙方支付佣金按每桶贴人民币伍角元整，此费用包括乙方粘套及去除桶贴的费用。

二、乙方应保证桶贴的粘贴量及回执单的有效性，如出错率超过1%，乙方需赔偿甲方人民币伍万元整。

甲方： 签章： 日期：

乙方： 签章： 日期： 4/8

水媒体广告的可行性报告

水媒体又称：水桶广告、水媒体广告、桶装水广告、纯净水桶广告、桶身广告、饮用水广告、桶体广告、桶标广告、桶贴广告、水载体广告、水媒体广告就是利用桶装水可以进入千家万户这一特性，通过水的递送将广告传递到终端客户。利用桶装水桶桶身作为一种有效载体来发布水厂以外的广告信息传达方式，在中国桶装水+饮水机的生活模式已成为众多城市居民不可或缺的生活方式。

我们本着诚信、真挚、负责的态度期待着能够与您合作。在中国经济腾飞的今天，各行各业飞速发展，同行业间竞争日趋激烈，抓住有限的市场资源是在竞争中取胜的关键。如何将自己的品牌打入目标市场并站稳脚跟是每个商家都积极探索的问题，除了保证产品品质以外，广告宣传则成了企业成功与否的决定性因素，有效的广告发布可以拓宽市场，提高品牌价值，树立企业形象，传播企业文化，以达到优化整和资源，最大化市场占有率，提高企业效益的目的。

水媒体广告的优势：

1.我们的水桶广告与其他广告相比（如传单，横幅等），具有明显优势，易吸引受众注意，“人们看广告最好的时机是在人们比看广告更无聊的时候。” 人们使用饮水机接水之时正是

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处于这样的广告良机。

相比其他的广告方法，水桶广告直接进入千家万户居民的生活，不易毁损，无法被丢弃，且成本低廉。一个桶只出现一个广告，无其他广告干扰。重复阅读率高，强化记忆，宣传时效性强，一桶水可以倒80杯水，重复被阅读次数高达80次。在一天当中，纯净水桶标的宣传时效能达到15个小时之多，对于其它的户外广告载体，纯净水桶标在宣传时效上有着无可比拟的选择优势。

2.专业推广：

水媒体与其他广告相比（如传单，横幅等），具有明显优势，新颖独特，易吸引受众注意。横幅无法进行详细宣传只能是一个印象宣传，在城市里发传单，一定程度上会使得很多人感到厌烦，而且发在手中的传单停留时间较短，容易造成无效推广，且意随手丢弃，造成污染环境，而水桶广告非常有效的避免了这些传统模式最大的弊端。

3.强势覆盖：

首先，我们拥有4家水桶广告发布权，我们可以做到在某个时期内同时让你的商品信息出现在您所需要的任何地方。这种同时覆盖的效果一般媒介难于达到。

其次我们的水桶广告覆盖到城市乡镇团场的各个角落。而一般媒介要把广告光明的做进家庭是极其艰难的，而我们的水桶广告进去的相当“具有创意”。特别是对于一些网站之类的商家，6/8

最有效果的广告是坐在电脑旁就可以看到的信息。而水桶广告基本可达到这个效果。4.精确投放：

我们的流程是把广告按照商家要求分配给各个住宅小区，在给居民送水前贴上广告，直到把我们要求贴的数量贴完。，投放精确率可达100%。5.独一专属：

一个桶只出现一个广告，无其他广告干扰。6.新颖美观：

在城市首次推行此种广告方式，一改往日海报传单并行的广告宣传方式。一成不变的蓝色水桶经过广告的包装变得色彩亮丽，在每个房间里很能吸引眼球，居民是个个性差异化的群体，会不自主的抵制传统的东西而接受新鲜的事物，水桶广告相信能更好的被接受，有助提高您的产品的被认可程度。7.节约环保：

一般家庭三人，一张贴纸可以同时达到针对两代人的宣传，可降低成本，达到节约广告费用的目的。并且水桶广告因为水自身清洁环保的形象，使得上面的广告也同时具有这种环保清洁健康之感觉。

综上所述，水桶广告以其独特创新的宣传方式和优势网络，传播范围广泛，影响力大。这将是您营业额增长之首选，相信选

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择我们不会让你后悔。

我公司本着互惠互利的原则面向博乐市区团场乡镇诚招广告投放商家。为您的产品占领市场提供一个最稳定高效的平台，能与你合作是我们最大的荣幸，同时也相信将会是你们的荣幸，无限商机，让我们携手共同打造！

商品房买卖合同补充协议改 篇6

（编号：）

出卖人：四川银河实业（集团）股份有限公司

买受人：

身份证号码：

鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【嘉州绿城】 幢 单 元 楼________号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订了合同编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特签订如下补充协议。该补充协议内容经双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定，应买受人要求，出卖人就补充协议内容已作必要说明，买受人就补充协议内容已详细阅读并充分理解。本补充协议与双方已签订的《商品房买卖合同》具有同等的法律约束力，若《商品房买卖合同》与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。

一、关于房款支付的特别约定

买、卖双方在合同中已经约定买受人采用以下方式支付房款： 【一次性付款】【分期付款】【按揭贷款方式付款】。

1、买受人采用一次性付款的，须于签定《商品房买卖合同》 日内，即 年 月 日前向出卖人付清全部购房款（定金为购房款中部份）￥（大写人民币____佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。否则，按《商品房买卖合同》第十条的约定进行处理。

2、买受人采用分期方式付款的，按以下方式进行：

1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，向出卖方支付总房款的 %为￥____佰 拾 万 仟 佰 拾 元； 2）买受人在签订本协议三个月内，向出卖方支付房款的 %为 ￥____佰 拾 万 仟 佰 拾 元；

3）剩余 %房款￥____佰 拾 万 仟 佰 拾 元； 在 年 月 日前付清。

3、买受人采用贷款方式付款的，按以下方式进行：

1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，以自有资金向出卖人支付的首付房款为￥____佰 拾 万 仟 佰 拾 元（定金为购房

款中部分），首付房款占总房价款 %。

2）其余购房款共￥ 万元人民币，买受人以向 银行申请 年房屋抵押贷款的方式进行支付。

3）出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款（仅限于向已与出卖人签订合作协议的银行申请贷款），买受人按以下约定进行办理：

买受人须于《商品房买卖合同》签订后 7 日内（即 年 月 日前）到出卖人指定的地点按规定提供完整真实有效合法的按揭贷款资料并办理完毕房屋抵押贷款手续，贷款申请中所发生的费用由买受人承担。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。

买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到个人房屋贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合房屋抵押贷款的办理条件，如因买受人的实际情况不符合要求或因买受人的其他原因，而导致在贷款申请手续办理完毕之日起 30日（公积金贷款60日内）内房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，买受人应在七日内选择其他方式付款，否则按《商品房买卖合同》第十条的约定承担逾期付款违约责任。买受人逾期办理贷款申请手续的，应按下列方式承担相应违约责任：买受人逾期在30日内(含30日)的，应每日按贷款申请额的万分之五向出卖人支付违约金；买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除商品房买卖合同及其补充协议，买受人按合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用并办理完毕相关手续后，将买受人已交纳购房首付款的剩余部分无息退还买受人。

买受人向银行申请房屋抵押贷款的具体额度、成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额买受人应当以自有资金支付，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内付清，逾期按《商品房买卖合同》第十条的约定承担逾期付款违约责任。

在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款10%向出卖人支付违约金。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修入住的，买受人除了应自行承

担装修损失外，还应该将房屋恢复原状后交付给出卖人。

二、关于合同第13条的特别约定

合同中约定的“不可抗力”及非出卖人的其他原因包括如下内容： 1.2.3.延期； 4.5.三、关于合同第14条的补充约定

根据合同按照建筑面积单价___________元/㎡的约定，双方同意按照下列原则处理

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，买受人不退房；

2、实测建筑面积小于预测建筑面积，面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3、实测建筑面积大于预测建筑面积时，买受人不退房，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

四、对合同第15条的补充约定

1.在交接房屋时，出卖人按照《商品房买卖合同》记载的联络方式、通讯地址书面通知买受人接收房屋，如买受人在合同约定的房屋交付的最后期限仍未接到通知的，买受人应当在合同约定的最后期限日主动到售楼现场办理房屋交接手续；否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准）视为出卖人已经交付了房屋，该商品房的毁损和风险责任转移至买受人，应缴纳的物业服务费由买受人承担。依照法律规定和合同约定该商品房不具备交付条件的不受前述约定限制。

2.在合同约定的交付期限内买受人不能前往【嘉州绿城】现场办理房屋交付手续的，应办理公证委托，委托代理人代理履行房屋的交付手续。人力不可抗拒的自然灾害；

执行政府的法规、规章、强制性文件或行政禁令、命令；

因长时间停水、停电（如连续三天或一个月内累计七天）导致工程工期传染病、战争、**等社会因素； 相关法律规定的其他不可抗力；

3.出卖人和买受人在办理房屋验收交接时，如该商品房已经具备了合同第十一条所列交付条件但未达到合同第十二条所列条件的，买受人应当接收房屋，但出卖人应当以买受人已支付房款按照银行同期存款利率计算的利息给付买受人违约金，该违约金在第十二条所列条件全部具备后予以支付。

4.在双方办理交房手续时，如买受人未能付清所购房屋的房款和委托出卖人代交的各项税、费，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋而无需承担违约责任。5．在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差（合同约定面积与房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书之间的面积误差）的补充协议签订手续和面积补差结算手续，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。买受人应在房屋交付前将相关税、费预交给出卖人（因政策、法规变化导致税、费发生变化的，双方据实结算，多退少补）。如买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续和未提供委托办理权属登记的全部资料、费用和维修资金的，出卖人有权拒绝买受人提出的交付房屋的请求，由此引起不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担。

五、合同第15条补充约定

1．买受人接收房屋时，应对合同项目商品房的设施、设备和外观质量进行验收。同时，买受人应与出卖人委托的物业管理公司交接房屋钥匙，签署房屋验收交接单。

在交付房屋时，买受人如对商品房的设施、设备和外观质量有异议的，以书面形式向出卖人或出卖人委托的物业管理企业提出。对于商品房存在的质量问题，除依照法律的规定和合同的约定不能交付的以外，由出卖人按照《住宅质量保证书》的约定进行修复和整改。

2．买受人在接收房屋时，如主张房屋存在质量问题的，必须出具由乐山市专业质量鉴定机构出具的鉴定报告。否则，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋；从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准），视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋后，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行保修。

六、合同第15条补充约定

如因买受人原因未能在出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日或合同约定 的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准）接收房屋的，房屋的保修期限从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准）计算。

七、关于合同第20条的特别约定

1．在买受人接收房屋时，由买受人委托出卖人代办房屋所有权证书和分户国有土地使用证和代交各种税、费，办证发生的税费，依照国家有关规定由双方各自缴纳，房屋售价中不包含前述税费。买受人须根据出卖人的要求出具办理房屋权属证书和他项权利证书的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。

2．出卖人逾期交付商品房的，则合同约定的出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证明的期限按照实际逾期交付商品房天数予以相应顺延，出卖人不需承担顺延期间的违约责任。

3．如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付。4．出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365个工作日内，协助买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的365个工作日内协助买受人办理房屋分户的国有土地使用权证。如因买受人原因导致未在房屋交付时办理上述手续的，出卖人不承担逾期办理房屋权属转移登记的责任。

5.他项权证的办理：出卖人协助买受人办理完毕房屋所有权证后，买受人应无条件配合出卖人、贷款银行办理本合同项下的抵押担保他项权利登记。

八、关于合同第21条的补充约定 关于相关建筑物及设施的特别约定 1.根据《物业管理条例》规定，【嘉州绿城】项目范围内规划批准的物业管理用房归全体业主所有；【嘉州绿城】项目范围内其他公共场所、共用设施包括排水系统、天然气管道、路灯、沟渠属于全体业主共有，其他建筑物、构筑物的所有权、使用权均归出卖人所有。2.【嘉州绿城】项目范围内的商业服务设施用房及设施、设备的所有权归出卖人所有，出卖人拥有商业服务设施物业的占有、使用、收益、处分的权利。商业服务设施物业的用途由出卖人决定，商业服务设施物业最终经营内容以实际

经营单位确认为准。3.【嘉州绿城】项目范围内的地下车位所有权归出卖人所有，出卖人拥有地下车位占有、使用、收益、处分的权利。【嘉州绿城】项目范围内的地上车位的使用权及其转移、出租使用权所获取的收益归出卖人所有，出卖人有权自行决定将地面停车位确认给特定的买受人使用。买受人如需要购买地下车位，应当自行关注出卖人销售车位的信息，并按出卖人安排的程序和时间购买车位，否则视为买受人并无车位需求。4.买受人的房屋与他人房屋之间如有连廊、平台隔墙的，买受人不得以任何理由将其拆除、占有或进行改造。5.6.买受人承诺，在安置及使用灯具时，不能影响相邻权人的休息。根据规划设计的要求，买受人房屋前后所在地块的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、消防水箱、上下水管道、雨污排水管道、管道井等共用设施设备，买受人对此不持异议，并承诺用不改变前述共用设施设备在交房时的实际状况，且无条件配合前述公共设施的维修、检修工作。7.【嘉州绿城】项目房屋外墙面、屋顶的使用权、处分权归出卖人，出卖人有权无偿使用和处分，买受人不得干预。

九、关于合同第24条补充约定

根据《乐山市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，买受人应当以委托出卖人代收代缴的方式，于出卖人向其交付房屋前按政府相关规定向出卖人缴纳该套房屋的专项维修资金，再由出卖人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行。如买受人不交纳该项维修基金，出卖人有权拒绝办理房屋的交付手续，同时买受人委托出卖人办理分户产权的时间相应顺延。法律法规对住房专项维修资金有新规定的，按新规定执行。

十、关于书面方式通知的特别约定

买受人确定所提供的通讯地址及联系方式真实准确无误。如果因住所地、电话等主要通讯联系方式发生变化的，应当在发生变更后三日内书面通知出卖人。否则，由于买受人联络方式变更而导致出卖人有关通知不能送达的，出卖人通知发出之日起七日后视为买受人已获得了通知。因买受人的原因无法尽到通知义务的后果应由买受人自行承担。出卖人按上述联系方式履行相关通知义务，双方认可为有效的履行行为。

2、买、卖双方中任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同

时的通知、告知事项，双方的通讯方式以《商品房买卖合同》载明的地址、电话为准。出卖人以书面方式通知买受人解除合同、规划设计变更、交房和办理产权，通知的形式包括但不限于在《乐山日报》等媒体上发布公告或特快专递信函或挂号信函等。买、卖双方同意解除合同、规划设计变更、交房和办理产权按照上述约定的通知形式外，其他任何事项通知，均可以电话方式进行通知，采取信函方式履行书面通知义务的，则应按照双方约定的通讯地址以邮寄形式通知相关人，在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在乐山市内，寄发邮件后的第三日视为通知送达日；在乐山市以外的中华人民共和国境内，寄发邮件后的第六日视为通知送达日。在《乐山日报》上发布公告的，以公告刊发之日视为通知送达日。

十一、关于解除合同的特别约定

1．买卖双方在合同履行过程中，除出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，甲乙双方均无权单方面解除合同，否则违约方按合同约定购房总款的20%向守约方支付违约金。

2．买受人依据合同和本协议约定要求解除合同的，应当在知道或应当知道解除合同事项发生之日起15日内向出卖人发出书面的解除合同通知书，否则视为买受人放弃解除合同的权利。双方无论何种原因解除合同或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内（买受人采用贷款方式付款的，自贷款银行撤销预抵押登记之日起计算）配合出卖人到相关房产管理部门办理解除所购商品房的备案登记手续，合同及本协议所约定的退还购房款的期限均应当从买受人配合出卖人到房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续之日起计算。合同依法解除后，因买受人未能在约定的期限内配合出卖人到房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续而导致出卖人通过诉讼方式强制要求其配合的；或者因买受人逾期付款导致出卖人通过诉讼追究其违约责任的，因此而发生的诉讼费用（含差旅费、公告费、执行费用）、律师费用应当由买受人承担。

3．如买受人逾期支付房价款或逾期签订按揭贷款合同导致出卖人通知其解除合同或者未能按期偿还按揭贷款导致出卖人承担保证责任（含扣划保证金和回购房屋）并通知买受人解除合同的，出卖人有权无需征得买受人的同意单方面到相关房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续并另行出售。

4．因规划、设计变更导致买受人解除合同的，出卖人在按照协议约定支付了相应利息后，有权不再对买受人予以任何形式的赔偿。

十二、其它约定

1．买卖双方均同意以《商品房买卖合同》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其它任何由出卖人提供的广告、效果图、售楼书、宣传资料、沙盘模型、销售人员的口头承诺等均不对双方具备约束力，不承担相关法律责任。

2．违约方除向守约方支付违约金外，还应赔偿守约方为实现本合同的权利而产生的合理开支（包括但不仅限于主债权）。

3．根据双方签订的《商品房买卖合同》及本补充协议，出卖人应向买受人支付违约金的，可直接将违约金从房款抵扣。

4．由出卖人加盖出卖人财务专用章的收据是唯一有效的收款凭证。5．出卖人在本合同签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、四川省建设厅、四川省工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、预售许可证、国有土地使用权证等相关证件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容,出卖人还在签订本合同前向买受人明示了《业主临时公约》并予以了说明，买受人同意并在此承诺遵守该《业主临时公约》。

6．本补充协议与附件构成合同的组成部分，合同、补充协议及附件均为不可分割的部分。

7．本协议一式 份，出卖人执 份，买受人执 份，自双方签署后生效。

出卖人： 买 受 人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

质量保证协议改 篇7

关键词：公立医院改革,质量管理,体系,策略

近年来, 由于医疗科技与信息技术蓬勃发展、医疗费用上涨、医疗纠纷频发、竞争加剧、医改等, 我国公立医院内外部环境发生了巨大变化, 随着公立医院改革的工作不断推进, 特别是自《国务院办公厅关于城市公立医院综合改革试点的指导意见》等文件的相继发布, 更是进一步加剧了整个医疗环境的变化。

1 公立医院改革带来的挑战

首先, “构建分级诊疗服务模式”要求建立“构建基层首诊、双向转诊、急慢分治、上下联动的分级诊疗模式”[1], 意味着对于大型综合医院特别是三级甲等医院的定位与发展战略将发生重大影响。

“基层首诊、双向转诊”的模式, 表明患者首诊应当由基层医疗卫生机构的全科医生来完成, 即在非急诊情况下, 门诊医疗服务利用以基层医疗机构为起点;居民对上级医疗机构的利用, 应以下级医疗机构医师推荐为由, 而非自主决定[2]。也就是说“转诊”将成为向高级别医院移送患者的主要方式, 这意味着以往医院门诊作为住院患者主要来源的格局, 将逐步转变为由“双向转诊”替代。故而对于高级别医院而言, 已不再是直接面对“一般”患者群进行诊疗, 而是主要面对经过基层“过滤”过的“高难”患者群, 也意味着医院将面对更高的诊疗难度与风险, 从而对医院的服务能力和医疗质量与安全管理提出了更高的要求。

另一方面, “急慢分治、上下联动”的要求, 明确指出了:急危重症患者要上转, 转慢性病和康复期患者要下转。因此今后高级别医院收治的患者必然是以急危重症患者为主, 想依靠“以数量代替质量”的方式来维持医院运营的消极策略必然没有出路。同时“鼓励上级医院出具治疗方案, 在下级医院或基层医疗卫生机构实施治疗”[2], 意味着医师的角色定位将产生重大变化, 不再单单负责在本院就诊的患者诊疗、还要为不在其直接监控下的患者出具指导意见, 这不仅仅是对医师业务能力与素质的进一步要求, 更是对医院质量管理提出了新的挑战, 将对医院的管理格局产生重大影响。

同时“医师多点执业”的不断推进, 意味着医院的医疗团队服务工作场所不再局限于所在医院[3], 可能会拓展到托管医院、联盟医院、对口基层医疗卫生机构乃至更大范围, 这意味着质量管理的有效性不但要覆盖到本医疗机构, 还必须保证其在所覆盖的所有服务机构均能发挥应有的作用, 这对医疗质量管理工作而言, 是一个全新的课题。

其次, 以药补医模式破除、药品加成的取消以及医保付费模式的转变, 标志着医院收入结构将面临大幅改变[4];内部运行机制不健全, 人事制度改革缓慢、尚未建立起完善的岗位责任制和激励考核机制等问题, 导致公立医院效率不高和竞争力缺乏[5];同时私立医疗机构的进入与发展, 都给医院运营管理带来了一系列新的挑战, 如果想有效的应对这些变化, 精细化管理势在必行, 并且是唯一的出路。

上述这一切使得医院特别是大型综合医院在医改的大潮中, 不但面临着内部环境变化带来的诸多问题, 更伴随着外部环境所带来的冲击, 面临前所未有的挑战。

2 先进健全的质量管理体系是保障

一个科学的医院质量管理体系必须以先进的管理理念作为支撑, 只有树立了先进的医院质量管理理念, 保证医院质量管理战略方向的正确, 才能确保质量管理体系的生机和活力[6]。

2.1 院长 (法人) 为主导

院长 (法人) 作为医院质量管理的第一责任人[7], 不仅仅是《三级综合医院评审标准实施细则 (2011年版) 》中的一项具体要求;更是“院长负责制”中院长集经营、决策权于一身, 在业务和行政管理方面实行统一领导的突出表现[8,9];更重要的是, 医院质量管理是一项涉及医疗、护理、药品、器械、人事、基建、后勤、安保、财务乃至党政建设方方面面的全局性、战略性的工作, 是一项必须由院长亲自负责方可完成的任务。

2.2 三级质量管理体系为支撑

自《三级综合医院评审标准实施细则 (2011年版) 》发布以来, 委员会、质量管理及职能部门、科室质量与安全管理小组的“三级体系”[7]已逐渐成为各医院质量管理的主要构架形式。这种模式不但是一种形式要求, 更重要的它体现并保证了医院质量管理中决策、控制与执行三个层次的职能分工与落实。

2.2.1 优秀的委员会体系。

医院质量与安全管理委员会、各质量相关委员会在质量管理体系顶层, 对医院质量管理体系水平与层次起着决定性的作用。由于医疗服务的对象是患者, 其病情的多样与千变万化导致了医疗质量目标无法像工业生产一样, 设置统一、完全量化的质量目标, 从而使得整个医疗质量评价、质量控制和保证成为一个复杂的问题。故而医院若要建立一套切实可行的质量管理体系, 必须兼顾医疗技术的专业性与管理措施的可行性两个方面, 故而建立依靠多学科、多领域的专家与管理部门共同组成的医院质量与安全管理委员会及各质量相关专业委员会, 不但是《三级综合医院评审标准实施细则 (2011年版) 》的一项内容要求, 更是医院质量管理专业化、规范化的基本前提, 而且在专业门类越多、规模越大的医院, 高质量、高水准、高效率的委员会体系在医疗质量管理工作的顶层设计中, 其作用尤为明显和重要。

同时, 在“分级诊疗服务模式”体制下, 只有优秀的委员会体系, 才能为医院正确调整医疗技术发展导向和策略提供具有前瞻性的预测, 才能有效的协助院长完成医疗服务战略规划。

2.2.2 专业化的质量管理队伍。

职能部门与专职质量管理部门作为“三级体系”中的第二层次, 是保证质量管理体系全面实施与落实的中坚力量。职能部门负责对重点部门、关键环节和薄弱环节进行定期检查与评估;质量管理部门负责对全院质量与安全管理工作进行审核、评价、监督, 两者相辅相成, 缺一不可。

一方面, 任何一所医院都应当有与其医院规模相适应的管理队伍, 对于大型综合医院而言, 其质量管理的专业化和工作量需要, 都决定了必须由专职人员组成一个完整的质量管理团队, 而不能依靠兼职人员替代。

另一方面, 医院管理队伍的专业化, 就如同医疗技术的专业化一样, 只有优质、专业的质量管理队伍, 才能掌握更加领先、专业的管理技术。并且质量管理队伍只有在同时了解医院实际工作运行体制和掌握相关专业知识前提下, 才能设计并推行符合医院实际并具有专业水准的质量管理措施, 才能满足不断提升的“精细化管理”需求。

2.2.3 严谨自律的科室自我质量管理。

科室质量与安全管理小组作为“三级体系”的最后一层, 是实际质量管理对象的实施者, 是质量管理措施能否得到贯彻执行的决定因素。

单从“公立医院改革”的发展需求来看, 加强科室医疗团队自律性是非常必要的。随着“医师多点执业”的实施与推进, 医院的医疗团队 (医师) 的执业范围将不再局限与所在医院, 将会涉及到所在区域的多家不同级别、不同类型的医院, 但对于公众而言, 医疗团队 (医师) 无论在哪里执业均代表着其所在医院的专业素质与形象。因此若想在“多点执业”的新形势下保证医院整体医疗安全与水平和影响力, 必须从加强医疗团队自我质量安全意识建设做起。

2.3 先进质量管理工具为手段

无论管理体系构架如何设计, 最终得到落实才能达到目标, 管理工具作为实现管理目标的技术手段, 使用得当可事半功倍。在新形势下, 质量管理以PDCA原理为基本手段是医疗领域的共识, 在此基础上, 借助FMEA等管理工具进行潜在风险控制, 借助RCA等管理工具对医疗缺陷和不良事件等进行反馈管理, 前后并举、多管齐下可有效促进医院“精细化管理”的全面实施。

3 积极应对医改挑战

综上所述, 在“公立医院改革”的大环境下, 若想保证大型综合医院的平稳运行与不断发展, 必须紧跟国家政策脚步, 积极制定应对策略, 其中质量管理体系是质量管理活动得以顺利开展的保障, 不合理的质量管理体系会使医院质量目标落空, 质量问题频发, 各项工作陷入被动局面。

因此, 建立一个合理而有效的质量管理组织架构, 设置符合医院实际的质量管理机构, 合理划分部门职能以及明确各级管理人员的职责、权限及相互关系等, 是保证质量改善、降低成本、提高效率、提高医院整体绩效、增强医院竞争力的首要条件, 也是迎接和面对“公立医院改革”所带来的各项挑战的重要手段。而任何组织框架与管理模式的落实, 都要从一线医疗工作人员做起, 只有培养出自底向上、自发自觉的部门自我管理队伍, 才能最终实现自顶向下的全面统一战略管理。

参考文献

[1]国务院办公厅.国务院办公厅关于城市公立医院综合改革试点的指导意见 (国办发〔2015〕38号) 〔Z〕.2015-05-06.

[2]何思长, 赵大仁, 张瑞华, 等.我国分级诊疗的实施现状与思考〔J〕.医院与医学, 2015, 3 (1) :15-18.

[3]国家卫生计生委, 国家发展改革委, 等.关于印发推进规范医师多点执业的若干意见的通知 (国卫医发〔2014〕86号) 〔Z〕.2014-11-05.

[4]庞家玲, 吴维民, 蒋帅, 等.药物零差率改革后医疗费用变化情况调查分析〔J〕.现代医院管理, 2015, 13 (3) :17-19.

[5]曹荣桂.公立医院改革进展与挑战〔J〕.中国医院, 2010, 14 (6) :1-5.

[6]鞠金涛, 朱敏, 连斌, 等.构建医院质量管理体系是医院发展的根本〔J〕.中国卫生事业管理, 2005, 21 (3) :145-146.

[7]卫生部.卫生部办公厅关于印发《三级综合医院评审标准实施细则 (2011年版) 》的通知 (卫办医管发〔2011〕148号) 〔Z〕.2011-11-25:36.

[8]陈民.基于院长负责制的公立医院治理结构研究〔J〕.中国医院, 2011, 27 (2) :21-24.