小区绿化管理方案分析

小区绿化管理方案分析（精选8篇）

小区绿化管理方案分析 篇1

目 录

一、项目概况

二、物业管理内容

三、物业管理模式

四、物业公司组织机构和管理制度

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于西经十路与西纬十路的交汇处。

二、物业管理内容

物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理

范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面： A、工作的主动性

管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性 根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。1.2共用设施、设备的管理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实施。通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标，基本完好。

1.4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。

根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况，建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，通过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理 我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理、环境管理。2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运达到环卫设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。通过对小区的清洁卫生，区域管理的过程控制，确保向住户提供高档次的服务水准及高质量的生活场所。2.2环境管理 环境管理为小区文明洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，形成环保意识，日常管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。3.绿化管理

绿化的功能是美化环境。通过我们的管理达到绿草荫荫、绿树成荫的效果；我们以专业化的管理养护人员，将片区负责与巡查相结合，科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管理的主要内容是花木、草坪的养护。

4、治安消防管理

治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的方针，对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理。

5、车辆交通管理

对小区内各类车辆（汽车、摩托车、自行车等）进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序，停放整齐，创造优美的辖区环境。

6、公共管理 6.1住户装修管理

在物业辖区里，对业主及住户的装修实行全面的监管。以确保装修设计合理，隐蔽工程符合设计规定及图纸要求。装修材料及施工过程符合消防管理规定的要求，并安全使用。保障住宅的结构安全及小区的整体美观，使业主有一个舒适、安宁的生活环境。

6.2搞好维修基金以及储备金的核收与管理。

6.3协助政府进行社会管理，如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等方面的工作。

7、常规性公共服务

即物业处履行物业管理合同，为全体业主及住户提供的经常性服务，是所有业主及辖区内住户都可以享受到的。它贯穿于物业管理之中。如：清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居住区环境服务等。我们将以专业、入微、优质的服务提供给业主及住户。

8、委托性特约服务

是为某些住户群体提供的服务，如：为高层住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便利的生活环境。

9、经营性多种服务

即向业主及住户提供便利、高效、经济的便民服务。营造jt温馨、和谐的社区环境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正从居民的日常生活细节考虑，以点点滴滴的积累和平凡的小事，体现物业管理的亲情和为业主服务的整体水平。从而使每一位业主及住户体验生活在jt这个温暖大家庭的幸福。我们将以业主及住户为中心，有步骤地开展各种无偿与有偿服务，并不断倾听业主及住户的意见，开辟新的服务项目。

三、物业管理模式

居住在社区中，不仅提高了住户的生活质量，也改变了人们的生活观念和生活方式。物业管理也将用现代化的管理观念、管理机构、管理手段，通过高素质的管理人员达到最佳的管理效果。

我们的管理方式分为管理方法、管理目标、运作程序、实施措施、管理手段等五个部分。

1、管理方法

1.1严格资质管理确保各类人员的专业素质和综合素质。1.2提供共管式服务。

1.3严格法规、制度和标准制约，规范组织和个人的管理服务行为。1.4运用现代化管理手段，实现办公管理自动化。

1.5启动CI系统，致力于精神文明建设，实施品牌和形象战略。

2、运作程序

可分为整体管理运作流程与分项管理流程两部分。

3、实施措施 3.1治安管理上运用现代科技手段“三防”结合，确保安全。3.2装修管理上采用情理手段、经济手段、行政手段并用的方法。3.3精心养护小区绿化，加强小区环境建设和环保建设。3.4合理调度、有序停车，人车分流顺畅交通。

3.5发挥规模优势，实施对电梯、保安方面的专业化管理。3.6在智能化管理上加强各方面工作

3.7超前性、创造性、全方位地实行共管式服务。3.8开展卓有成效的社区文化活动

4、管理手段

4.1启动思想工作机制，通过思想工作重在激发潜能，充分发挥群众效能和工作积极性，引导员工动机，尊重个人感情，并且针对个性心理做适时的思想工作，工作方式有谈心、座谈等。

4.2执行奖惩制度，在实际工作中坚持优胜劣汰、奖惩分明。通过奖与惩，做到人人有动力，个个有压力，从而促进工作。

4.3建立激励机制，尊重个体权力，保持团队希望。我们把将培训放在集体和个人发展的重要位置。培养的目标是使员工忠于企业。一专多能、精益求精，在提升方式上不拘一格，能者上、平者让，为人才的脱颖而出创造良性环境。方式有培养提升、培训进修等。

4.4工资奖金重在考核。依据贡献大小进行工资决策，既要考虑群体效能，更重视个人利益。充分肯定努力工作所应得的报酬。

4.5提倡“以人为本”的管理理念，充分发挥每个员工的主观能动性，增强主人公意识和自我实现意识，使其在授权范围内创造性地开展工作。

4.6管理工作的计划性，我们根据各个阶段管理要点的不同，按照轻重有序、科学实效的原则，拟定不同时期阶段的工作计划，并实施。

四、物业公司组织机构和管理制度

1、服务中心组织机构 1.1物业管理公司组织机构图

2、公共管理制度

2.1停车场管理须知

A、区停车场交通、治安均由小区保安人员负责。入场车辆都应自觉服从停车场保安人员的调度和管理。

B、您不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。

C、请您不要将车辆停放在小区各出入口处，影响小区居民的出入。D、小区业主应自觉交纳泊位费并办理停车证。E、出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。

F、对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。2.2卫生管理须知

为了保持小区环境整洁，使业主享受幽雅舒适的生活环境： A、您将生活垃圾装袋并放置楼洞门口指定地点。

B、您不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。

C、请您爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。D、请您不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。E、请您不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，物业处不经通知，有权进行清理。2.3宠物管理须知 为美化、净化小区的居住环境，防止病疫传播，保障广大业主合法权益不受侵犯： A、您定时携带宠物犬在小区内活动，并佩束犬链，由主人牵领、看管，及时清除排出的粪便；

B、为免对他人的滋扰和对设施的损坏，请您不要携宠物进入会馆、公建楼、幼儿园等公共场所；

C、个人豢养宠物不得妨害他人，宠物影响他人正常生活、休息时，宠物主人有义务采取有效措施予以制止；

D、每年须对所养宠物打防疫，防止疾病的传播；

E、对生病、受伤、死亡的宠物应妥善照管、处置，死亡的宠物请不要遗弃或埋在小区内。

2.4绿化管理须知

A、了保持小区环境优美，请您爱护住宅小区内的绿地、花草、树木、雕塑等小品是小区美化点缀设施。

B、您不要攀折花草树木，不要用树木晾晒衣物或扎铁丝、铁钉等，不要损坏花木的保护措施。

C、请您不要穿越绿化带或碰损绿篱栅栏。

D、请您及您的孩子不要在绿化带内打斗玩耍，不要在绿地内进行体育活动。E、请您不要在小区公共绿地种植蔬菜及农作物，或擅自种植其它作物。F、请您不要在喷泉、水池内嬉戏，以免触电及发生其他危险。

3、内部管理制度（各岗位职责）

3．1物业处经理岗位职责

A.应主动配合、支持公司正副总经理和管理部、财务部的监督、检查工作； B.熟悉并执行各项有关政策、法律、法规及公司的各项规章制度；

C.带领各岗位人员进行小区验收，做好小区的各项管理工作及经济核算工作，完成公司下达的经济指标；

D.做好员工管理工作，检查各岗位人员完成任务情况；

E.鼓励员工积极学习专业知识，注意选拔有潜质的员工，对业绩差的人员提出调整或给予处分的意见； F.关心小区管委员会建设，并接受管委员会监督，共同搞好管辖区的各项工作； G.配合街道、派出所、物业办等相关部门做好相应工作及其他上级交办的工作； 3．2经理助理岗位职责

A.负责本中心职责范围内工作的策划、指导、监督、把关； B.负责每月向管理处经理提交本中心工作计划及工作总结； C.负责对本中心员工各类考核；

D.向管理处经理提交各岗位用人计划；

E.接待来访住户，对住户的投诉及时处理；投诉处理率99%；

F.熟悉楼宇结构、单元数、户数；管线的走向；各种设备操作方法，公共设施养护办法和常见故障、常用维修方法；督促本中心工作人员及时收缴管理费，收缴率达预定目标；

G.熟悉有关物业、市容卫生、绿化、治安、消防等管理规定；

H.每日巡查小区，检查各部门工作，发现潜在问题及时安排处理，并加以改进； I.负责指导、监督健全档案管理，并抽查工作情况； 3．3环境管理部主管岗位职责

A、依据小区的环境规划，制定小区环境整体养护的年度、季度、月度计划，营造小区良好居住环境，搞好小区绿化和清洁卫生；

B、对绿化工作和保洁工作，按人分区划片包干作业管理，做到员工之间任务划分清楚，责任明确，检查考核标准公开，奖惩兑现；

C、负责定期组织员工培训，提高员工的政治素质，业务技能和工作效率； D、经常巡视检查员工现场工作情况，随时掌握小区内绿化状况和清洁状况，必要时到现场督导员工操作； E、对小区内各种环境标识牌及人文景观的布置等提出合理化建设性意见和观点，提高社区环境文化品位。

F、定期开展小区的消杀工作，并严格按照消杀计划检查和监督消杀工作； G、合理控制本部门各项费用，广开增收渠道； 3．4保安部主管岗位职责 A、负责保安人员的上岗培训和职业道德的思想教育宣传工作，不断提高保安人员的专业素质和责任心；

B、制定业务培训计划，按计划定期组织专业训练，并做好记录；

C、严格执行各种安全管理规章制度，维护管辖区的正常秩序，维护业主生命和财产安全，并接受物业处和辖区派出所的监督指导； D、负责辖区治安、消防、交通车辆的管理工作；

E、负责辖区消防组织工作、检查、监督消防设备的运行及消防设施、设备、器材的维护保养工作，确保每位保安人员都能做到“二懂、三会、三能”：

二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法；

三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事故；

三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。

F、负责保安部日常工作安排，出勤考核，合理调配人员，坚持白天和夜间的定期查岗制度；

G、定期巡视，对发现的各类事故、事件隐患及时制定解决措施并督促落实，遇到突发事件时以身作责，组织处理；

H、负责与派出所的联系工作，做好辖区安全防范工作； I、负责水体周围的安全防范，杜绝恶性事故的发生。3．5工程维修部主管职责

A、负责小区公用设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实； B、组织参与设备的大、中、小修，制定计划，负责员工的专业技术培训； C、负责制定设备、备件采购计划，报财务采购； D、做好各项记录，收集整理设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐工作； E、参与违章纠正工作，及时发现和制止违章建筑和施工；

F、负责用户对本部门工作的投诉处理，不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施，跟踪检查；

G、负责员工的考评工作，及时上报本部门考勤； H、合理控制本部门各项费用，广开增收渠道； 3．

6、服务中心主管职责

A、熟悉物业管理有关法规政策；

B、负责建立完善服务中心信息流通网络，包括业主报修服务，投诉受理传递，各部门信息汇总，对业主公布信息等；

C、负责多种经营服务及各种费用收缴的组织管理；

D、制定社区文化活动计划，丰富业主、住户的文化生活；

E、负责服务中心各种工作档案、业主档案等档案、文件、资料存档工作的定期检查；

F、负责开展服务中心宣传工作和公益性活动。

4、人员配置和人员的素质要求

物业管理的用人原则为“精干、高效、敬业”，确定“重学历，也重能力；重水平，更重品德”的用人标准。我们要求事务管理具体操作人员必须是一专多能，实行一岗多职，相互协作，体现团队精神。（人员的实际配置以具体管理范围而定）

鄂尔多斯市东胜区金煜物业管理有限责任公司

小区绿化管理方案分析 篇2

该倾倒区暂停使用的原因为空间容量不足, 导致其空间容量不足的关键因素有两个:① 倾倒强度加大;② 倾倒方式的影响 (不均匀倾倒) 。那么, 一个海洋倾倒区的倾倒强度究竟应该控制在多大范围之内?换言之, 如何控制倾倒区的年倾倒量?采用怎样的倾倒方式更有助于延长倾倒区的使用寿命?这些问题值得海洋主管部门和我们海洋倾倒区选划工作者深思。

本研究拟以营口疏浚物海洋倾倒区为研究对象, 对疏浚物倾倒后海底地形的变化进行数值模拟。设计不同的分小区倾倒管理方案, 通过比选确定最有利于倾倒区使用的倾倒管理方案。使海域资源得到合理有效的开发利用, 并为管理部门进行海洋倾倒区管理提供决策依据。

1营口海域海洋倾倒区介绍

营口海域曾经使用及在用的海洋倾倒区主要有A区、C区和营口疏浚物海洋倾倒区。

营口港临时海洋倾倒区A区, 中心点位于121°59′12″E、40°22′48″N, 倾倒区半径为0.5 km, 面积为0.785 km2, 水深11 m[1], 2002年经国家海洋局批复同意使用, 2008年3月关闭。主要用于营口港扩建5万吨级航道工程及港区日常维护性疏浚, 累计倾倒量大约为445万m3, 历年来承纳的疏浚物均为清洁疏浚物 (I类) 。

营口港临时海洋倾倒区C区, 中心点位于121°47′00″E、40°20′00″N, 倾倒区半径为1 km, 面积为3.14 km2, 水深18 m[2], 2005年经国家海洋局批复同意使用, 主要用于营口港建设15万吨级航道工程及港区日常维护性疏浚, 累计倾倒量约775万m3, 历年来承纳的疏浚物均为清洁疏浚物 (I类) 。目前该倾倒区已关闭。

营口疏浚物海洋倾倒区, 中心点位于121°33′00″E、40°18′10″N, 倾倒区半径为1 km, 面积为3.14 km2, 水深17.5～17.9 m[3], 是2010年经国家海洋局批复同意确立的正式海洋倾倒区。年倾倒量控制为200万m3, 用于营口港工程建设及周边海洋产业的日常维护性疏浚。

2数值模型设置及验证

采用丹麦水力学研究所研制的三维数值模型MIKE3FM来模拟工程海域的潮流场运动及泥沙输运、底床冲淤变化。

根据营口海域的基本特点和研究需要, 模型计算范围为40 km×55 km。水深资料采用航保部海图 (编号:11500) 和营口临时海洋倾倒区A区、C区、营口疏浚物海洋倾倒区实测水深图。采用三角形网格剖分计算域 (图1) , 相邻网格节点最大间距为3 200 m, 在营口临时海洋倾倒区A区、C区及营口疏浚物海洋倾倒区附近水域进行局部加密, 最小间距为100 m。

水动力设零初始场, 开边界采用预报潮位 (M2、S2、K1、O1 4个主要分潮) 进行控制。

泥沙输运、底床冲淤变化模拟设初始厚度为0, 边界输入悬沙浓度设为0。沉积物类型输入包括粉砂质砂/砂质粉砂、黏土质砂、粉砂质黏土, 但砂为主要粒度组分[1,2,3]。目前疏浚物倾倒多采用5 000 m3耙吸式挖泥船进行底开倾倒。因此, 考虑5 000 m3的耙吸式挖泥船抛泥作业, 进行泥沙扩散及底床厚度变化模拟, 抛泥船所载泥水混合物中泥沙占30%, 倾倒方式为底开门一次性倾倒, 每次倾倒约需5 min。泥土干容重2 650 kg/m3, 疏浚物产生悬沙比例取10%, 由此计算得到:5 000 m3挖泥船单船倾倒源强为1 325 kg/s。

受所收集到资料的限制, 模式潮汐潮流模拟结果使用C区实测潮位和海流资料进行验证, 海底地形变化模拟结果使用A区开始使用前及使用结束关闭前的实测水深资料进行验证。由于文章主要关注海底地形变化以及受文章篇幅所限, 仅给出海底地形变化模拟验证情况 (图2和图3) 。验证结果表明, Mike3FM模型能够较好地再现营口海域潮汐潮流及泥沙输运、底床冲淤变化情况。

3营口疏浚物海洋倾倒区海底地形变化的数值研究

为确定疏浚物倾倒后, 倾倒区海底地形的变化情况, 设计了两组数值试验, 每组试验采用不同的倾倒方式, 设置不同的倾倒源强, 预测在不同的倾倒方式作用下倾倒区海底地形的变化程度。每组数值试验具体设置如下。

数值试验1 单船定点连续倾倒。在倾倒区内固定一点 (如中心点) 倾倒, 每2 h倾倒一次, 每次倾倒5 min, 连续作用12 h。这种倾倒方式下的倾倒源强可表示为:

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式中:A0为输入源强的等效振幅, 由平均输入源强计算求得 (本研究为5 000 m3挖泥船单船倾倒源强1 325 kg/s) ;T为倾倒频率, 即平均两船倾倒时间间隔, 取2 h;TD为单船倾倒时间, 取5 min;连续作用12 h, 则n=0, 1, 2, 3, 4, 5, t为模型模拟时间。

数值试验2 单船换点连续倾倒。在倾倒区内均匀选择24个点倾倒, 每2 h倾倒一次, 每次按顺序选其中一点倾倒, 每次倾倒5 min, 每天作业12 h, 连续作业24 d。每天的倾倒源强设置与数值试验1相同。

对数值试验1模拟结果进行简单换算, 折算出与数值试验2相同倾倒量下海底泥沙的扩散面积、扩散距离和泥沙沉积厚度, 并从两个角度对模拟结果 (图4、图5和表1) 进行比较分析。

从沉积海底的泥沙扩散来分析, 由于模拟区域的海流主要是潮流, 且以NE-SW向往复流为主, 因此, 疏浚物倾倒后, 沉积到海底的泥沙主要呈现NE-SW向的椭圆形向周围扩散。在相同的倾倒量下, 数值试验2所得泥沙总扩散面积和扩散距离均大于数值试验1。可见, 换点均匀倾倒比定点倾倒更有利于沉积于海底的泥沙向四周扩散。

从泥沙的沉积厚度来分析, 在相同的倾倒量下, 数值试验1所得局部泥沙堆积最大厚度为0.868 m, 数值试验2为0.215 m。由于进出营口港的船舶及过往该海域的船舶都沿相应的航道或习惯航线行驶, 且营口疏浚物海洋倾倒区距离相关航道及习惯航线距离较远 (7 km以上) , 因此, 若不考虑这些船舶的通行, 只考虑抛泥施工船舶的通航安全的话, 目前通用的5 000 m3耙吸式挖泥船的最大吃水约为8 m, 而营口疏浚物海洋倾倒区平均水深按照17.7 m考虑, 也即该区最大有9.7 m的空间可用于倾倒。因此, 若达到单点堆高9.7 m, 数值试验1累计倾倒量最大约为805万m3, 数值试验2累计倾倒量最大约为3 248万m3。若按照10年使用寿命进行考虑, 在数值试验1的倾倒方式下, 该区的年倾倒量最大约为80.5万m3;而在数值试验2的倾倒方式下, 该区的年倾倒量最大约为324.8万m3。

数值试验1和数值试验2分别模拟了两种极端情况。数值试验1一直在一点连续倾倒, 这比较接近于目前倾倒区使用的实际情况, 实际的倾倒区是一个范围而非一个点, 但是施工人员往往出于经济因素的考虑, 一旦到达倾倒区范围的边缘, 即实施倾倒, 造成严重的不均匀倾倒现象, 使倾倒区局部范围泥沙堆积较高, 不利于倾倒区的进一步使用。数值试验2在倾倒区范围内连续换点倾倒, 这种倾倒方式使海底地形变化较均匀, 不会造成严重的局部堆高现象。但这种倾倒方式不便于施工, 是一种理想状况。

*注:当沉积厚度大于0.01 m时, 计入总扩散面积.

上述试验结果表明:海洋倾倒区的倾倒容量与倾倒方式是相互联系的, 不均匀的倾倒方式减少倾倒区的倾倒容量。均匀的倾倒方式更有利于延长倾倒区使用寿命, 但不便于施工, 也不利于管理部门进行管理监督, 因此, 有必要探寻一些分小区倾倒管理的方案, 既能使倾倒施工相对简单, 又能使管理部门易于管理和监督。

4营口疏浚物海洋倾倒区分小区倾倒管理方案比较分析

关于倾倒区分小区进行倾倒管理, 目前国内也有过一些成功的经验, 例如连云港30万吨级航道一期工程疏浚物临时海洋倾倒区将2#倾倒区再细分为5个区块, 将3#倾倒区再细分为2个区块, 采用轮抛制。轮换时间, 根据跟踪监测结果, 由主管部门适时调整[4]。

影响倾倒区划分小区的因素较多, 比如工程区与倾倒区的位置关系、倾倒区域与周边敏感区的位置关系等等。对营口疏浚物海洋倾倒区而言, 周边主要敏感区域距离倾倒区都在7 km以上, 因此, 该区的小区划分应主要考虑工程区与倾倒区的位置关系。该区主要是为营口港的发展而选划的, 其承纳的疏浚物多来自于营口港鲅鱼圈港区及仙人岛港区, 因此可将该区按a、b两点连线划分为图6所示的两个小区, 其中a、b两点连线大致平行于营口港鲅鱼圈港区及仙人岛港区连线, 这样形成I区和II区两个小区, 其中I区距离工程区较近, II区距离工程区较远。为避免在I区就近倾倒, 现设计如下两种分小区倾倒管理方案进行比较分析, 看哪一种倾倒方式更有利于倾倒区的使用。

分小区倾倒管理方案1:I区和II区实行轮抛制, 时间间隔为6个月, 也即先在I区连续倾倒6个月后, 再在II区倾倒6个月, 然后再在I区倾倒, 如此往复。

分小区倾倒管理方案2:I区和II区实行轮抛制, 时间间隔为1个月, 也即先在I区连续倾倒1个月后, 再在II区倾倒1个月, 然后再在I区倾倒, 如此往复。

为此, 我们根据上述两方案结合前文连续倾倒24 d、折算总量为72万m3倾倒量的数值试验进行了数值简化, 设计了两组分小区倾倒管理数值试验。模拟结果 (图7、图8和表2) 表明:

注:当沉积厚度大于0.01 m时, 计入总扩散面积.

在相同的倾倒量下, 方案2所得泥沙总扩散面积和扩散距离均大于方案1。按方案1的倾倒方式进行倾倒后, 在海底会形成两个明显的局部堆高区域, 其中一个区域局部堆积最大厚度为0.416 m, 另一个区域局部堆积最大厚度为0.595 m。按方案2的倾倒方式进行倾倒后, 只会形成一个局部堆高区域, 局部单点堆积最大厚度小于方案1, 为0.242 m。若只考虑前述施工船型, 且倾倒区使用寿命按10年计算, 则方案1折算累计倾倒量约为1 150万m3, 年倾倒量约为115万m3;方案2折算累计倾倒量约为2 826万m3, 年倾倒量约为283万m3。

因此, 在倾倒区采用分小区轮抛制的情况下, 轮抛的时间间隔越短, 越不易形成显著的泥沙局部堆积, 越有利于延长倾倒区的使用寿命, 且管理部门进行管理监督也相对简单易行。

5小结

通过前面的分析得知, 均匀的倾倒方式不会造成明显的倾倒区泥沙局部堆积, 然而在倾倒管理实践中, 均匀的倾倒方式不便于施工, 也不便于管理部门进行管理监督。在倾倒区采用分小区轮抛制的情况下, 原则上, 划分的小区越多, 轮抛的时间间隔越短, 越有利于延长倾倒区的使用寿命, 且管理部门进行管理监督也相对简单易行。而划分的小区数量及轮抛时间间隔需根据不同倾倒区的实际情况进行单独考虑, 不能一概而论。

参考文献

[1]青岛环海海洋工程勘察研究院, 国家海洋局大连海洋环境监测中心站.营口港海洋倾倒区评估报告[R].2004.

[2]国家海洋局大连海洋环境监测中心站.营口港临时海洋倾倒区C区评估报告[R].2009.

[3]国家海洋局大连海洋环境监测中心站.营口疏浚物海洋倾倒区选划报告[R].2010.

小区绿化管理方案分析 篇3

【关键词】消防车荷载；顶板结构方案；主梁加大板

1、工程概况

某住宅小区，位于浙江省杭州市。地上有6栋高层单体，地下为一层大底盘地下室（主楼下局部设夹层），地下室顶板为上部结构嵌固端，总建筑面积约7.50万m2。高层为22～25层，结构高度63.80～70.20米，功能为住宅。高层之间局部设一层裙房商铺。地下室平面尺寸约为120.mx150.0m，总面积1.70万m2，层高为4.700米。地下室设置双层机械停车位，设备区域等。地下室采用框架结构，高层住宅采用剪力墙结构或者框架-剪力墙结构。结构安全等级二级，抗震设防烈度 6°，场地类别 Ⅲ 类，地震分组第一组，设防类别为丙类。基本风压0.45kN/m2。建筑平面见图1。

图1 建筑平面

2、顶板结构方案及荷载

2.1结构布置方案

地下室主要柱网尺寸为8.40x6.60米。小区为拆迁安置房，顶板平均覆土1.5米，中部设小型车停车场，局部设小型花坛，其它为景观草坪。消防车通道环绕各主楼。因无法设置消防车限行措施，整个顶板均考虑为消防车作业区域。考虑机械停车位的净高要求，梁截面高度最大为1米。依据《地下工程防水技术规范》，顶板最小厚度取250mm。本着结构性能良好，经济合理，施工方便的原则，提出了以下三种顶板方案：a.十字交叉梁，主梁尺寸500x1000，次梁300x950，板厚250。b.单向单次梁，主梁尺寸550x1000，次梁350x950，板厚250。c.主梁加大板，主梁尺寸400x1000，300x900，板厚280。

2.2顶板荷载计算

取柱网8.40x6.60米研究。恒荷载计算时考虑路面面层做法及板底悬挂荷载，近似将土自重取为20，即恒荷载：1.5x20=30kN/m2。平时活载：5 kN/m2。

根据《建筑结构荷载规范》5.1.3条，应考虑覆土对消防车荷载的折减。折算覆土厚度s'=1.43stanθ。θ取为35°。则s'=1.43x1.5xtan35°=1.5米。根据附录B表B.0.1（2），按照跨度及折算覆土厚度线性插值，得到各方案考虑覆土的折减系数：a方案：0.826；b方案：0.803；c方案：1.00。

当双向板板跨介于3～6米之间时，消防车等效均布活荷载按跨度线性插值确定。规范中仅给出正方形双向板的等效均布活荷载。本项目双向板为矩形，可按短边和长边边长分别确定相应数值，并取其平均值作为矩形双向板的等效均布活荷载。按此原则，根据荷载规范5.1.1，5.1.2条得到各方案计算各构件时消防车活荷载取值如下：

（1）计算板，a：0.826x31.25=25.82kN/m2；b：0.803x35=28.11kN/m2；c：1.0x20=20.0kN/m2；消防车荷载的准永久值系数为0，在板设计时，平时荷载下弹性计算并控制裂缝不大于0.3，消防车荷载下塑性设计，仅做强度验算，最终板的配筋按两种计算的结果包络设计。

（2）计算次梁，a：0.826x31.25x0.8=20.65kN/m2；b：0.803x35x0.8=22.49 kN/m2。

（3）计算主梁，a：0.826x31.25x0.8=20.65kN/m2；b：0.803x35x0.6=16.86kN/m2；c：1.0x20x0.8=16.0kN/m2。

3、顶板结构方案分析

按上述荷载，采用pkpm2010V1.3版程序分别计算。计算参数：框架结构，四级抗震，混凝土C35，钢筋HRB400，自动计算楼盖自重。根据计算结果进行施工图配筋见图2～图4。

图2 a方案：十字交叉梁配筋结果

图3 b方案：单向单次梁配筋结果

图4 c方案：主梁加大板配筋结果

3.1内力分析

a和b方案楼盖中，次梁在主梁的跨中施加了一个较大的集中力，导致主梁在这里产生了较大的弯矩峰值，主梁的底筋变大。对次梁，a方案十字次梁可协同受力，且梁的受荷面积较小，内力分配较为合理；b方案则受荷面积变大，次梁弯矩急剧增加，次梁的面筋及底筋都相应变大。c方案的主梁近似承担均布荷载，受力均衡，无次梁带来的集中力，弯矩值小且变化平缓。

从板来看，a方案，板内力均匀，配筋由平时荷载下弹性控制，为构造配筋。b为跨度较大的单向板，由消防车荷载下的强度控制，其配筋是以塑性设计的结果确定。c方案，充分利用了板自身的承载能力，板的跨高比23.6，厚度与配筋均十分合理，板的配筋由平时荷载下弹性控制。

3.2经济性分析

通过上述三种方案的比较分析可知：单位面积含钢量，单向单次梁方案最大；十字交叉梁次之；最节省的是主梁加大板方案。单位面积混凝土含量，则是十字交叉梁方案最大；单向单次梁方案次之；最节省的也是主梁加大板方案。

本项目最終选择了c方案主梁加大板作为地下室顶板方案。此方案不仅受力合理，经济性好，在施工方面也有相当大的优势。其钢筋绑扎简便，模板拼装简单快速，施工质量易控，进度明显加快。

4、结语

小区绿化整改方案 篇4

一、加强管理，提升活力。

1、针对山庄内及山庄附近的杂草、枯树、死树以及部分植被，进行清理、换植，提高山庄内的整洁力度。

2、对山庄及山庄附近的乔木、灌木进行一次高质量的修剪，保证树木良好的生长态势。

3、对山庄内及山庄附近绿地破坏严重的地块，进行重新设计及补植，增强绿地的完整性。

4、对山庄内的水体进行清淤、换水，增加睡莲、泻泽、水竹(旱伞草)等种植，以及金鱼的放养，增强水体的立体感以此来提升水体的整体活力。

5、加强对山庄内及山庄附近绿化的养护力度，提高绿化的养护水平，及时的修剪、浇水及增施基肥，保证苗木良好的生长。

二、增加配植，提档升级。

1、园林植物的景色，随季节的变化而变化，针对山庄内不同的地块，分配种植，使每个区域或地段突出一个季节植物景观主题，在统一中求变化，做到梅花、梨树、海棠、桃树及石榴各成一色，真正的体现出山庄的特色。

2、根据山庄内的总体规划及不同园林景观呈现不同的景观特色，精心搭配园林植物，合理利用季相景观。因为季相景观毕竟是随季节的变化而产生的暂时性景色，具有同期性，并且时间的延续是短暂的，突发性的。不能只考虑季相中的景色，也要考虑季相后的景色，如樱花开时花色烂漫，但花谢后却很平常，所以必须增加其他植物的配植，提高整体的可塑性及观赏性。

小区管理方案 篇5

1、所有进入小区的机动车辆持车辆通行证(或临时通行证)出入。

2、驶入小区内的车辆限速行驶、按车位停放、确保安全、确保消防通道畅通。

3、小区业主内部车辆管理：

(1)各有车业主按照物业公司规定时间，到倾城小区物业管理处二楼客服服务中心办理手续，领取通行证。交纳车位占用费，划定车位、编号、车牌号。

⑵、由于小区消防通道不能占用及楼前人员通行的需要，所划车位不可能满足所有业主车辆停放。物业处通知公示时间，先来先办车位划完为止，对有争议的车位双方协商解决。(办理车位凭：业主购房证明、身份证、户口本、行车证、驾驶证登记办理，)

(3)车辆进出小区时，保安员认“证”对车，通行证与车牌号

不符者，保安人员有权禁止该车辆进入、停放。有车位的车辆进入小区后停放在车位上，不得乱停乱放，必须服从保安人员的管理。

(4)车主(司机)应保管好通行证，如有丢失或损坏，车主(司机)要立即报告保安队长，否则由此产生的后果由车主(司机)负责。对无车辆通行证的车辆一律不准进入小区，不是本小区的业主一律不办理通行证。

4、外来车辆出入管理：

(1)外来车辆进入小区前要进行登记，领取临时通行证方可进入。

(2)外来车辆必须接受保安人员指挥，不得随意停放，不得占用他人车位。

(3)当日18：00—次日8：00时，外来车辆不允许在小区内停放。

5、小区内禁止2、5吨以上的货车、大型客车及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内(搬家车、消防车、工程车等特殊情况除外)。

6、禁止出租车入内。遇有乘载老、弱、病、残以及携带过重物品的，视情况可放行，但必须及时离开。

7、停放小区的车辆必须参加保险。停放好车辆后，调好防盗系统警备状态。不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时车主(司机)要锁好门窗，否则后果自负。

8、车位使用者应保持车位清洁、无油渍。

小区商铺管理方案 免费 篇6

本着将****打造成****市一流的物业，特制定本管理方案，本方案所涉及的管理服务工作大体上分为接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。

一、接管验收管理方案

为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。

1、管理内容：

（1）了解接管物业的基本情况；

（2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；

（3）与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改；

（4）与开发、施工单位一起，对商业街区物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；

（5）与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接：

核对、接收各类房屋和钥匙；

核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；

核对、接收各类设施设备；

核对、接收各类标识。

2、管理措施：

（1）组建接管验收小组，负责商业街区的接管验收工作；

（2）制定接管验收规程；

（3）掌握物业验收的标准和程序；

（4）提高对接管验收重要性的认识；

（5）实事求是地开展接管验收工作；

（6）按规定办理接管验收手续。

二、租户入住管理方案

在办理租户入住手续时，为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理公司的形象，给租户留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

1、管理内容：

（1）在租户领房前将所有资料准备齐全。

（2）精心布置租户入住现场，为租户办理领房手续提供一条龙服务。

（3）凭租户所持的入住通知单和各类必备证明，发放交房资料。

（4）收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的费用。

（5）陪同租户验房，办理领房手续。在验房过程中，发现的房屋质量问题经租户确认后，填入《租户验收交接表》。

（6）对验房交接中发现的房屋质量问题，与租户约定时间，及时解决。

2、管理措施：

（1）制定《租户领房程序》；

（2）策划租户入住现场布置方案；

（3）按照租户领房程序，安排工作流程；

（4）热情接待，百问不厌，虚心听取租户意见；

（5）按规定办理租户入住手续。

三、秩序维护部管理方案

在商铺管理中，应当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护商业街区物业和租户的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。

1、管理内容：

（1）常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维

护商业街区公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、租户安全的行为。门岗的任务：

a.礼仪服务（向租户行举手礼或注目礼）；

b.维护出入口的交通秩序；

c.对外来车辆和人员进行验证和换证；

d.制止身份不明人员和衣冠不整者进入商业街区；

e.严禁携带危险物品进入商业街区；

f.遇有外来人员将大件物品带出商业街区，即与物主核实，并作登记。g.为租户提供便利性服务。

巡逻岗的任务：

a.按规定路线巡视检查，不留死角；

b.巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；

c.对商业街区内的可疑人员进行检查防范；

d.商业街区安全检查；

e.装修户的安全检查；

f.防范和处理各类治安案件；

g.防范和制止各类违反商业街区管理制度行为。

（2）技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对商业街区内的治安情况实施24小时监控，确保商业街区安全。

对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知值班保安就地处理。

值班保安接到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员作详细记录，留档备查。

2、管理措施：

（1）实行半军事化管理，制订各项保安管理制度和奖惩措施，并严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心。

（2）强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能，每年组织不少于4次会操。

（3）加强保安人员的行为规范教育，要求服装统一，佩证上岗，言语文明，举止得当。

（4）严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量。

（5）监控中心设备每天检查、保养，监控系统沿线影响监控效果的杂物及时清除。

四、消防管理方案

消防管理是物业管理的重中之重，要根据消防法规的要求，并结合商铺的实际，切切实实地做好消防安全工作，确保租户的生命财产安全。

1、管理内容：

（1）做好消防监控中心的管理；

（2）做好消防设施、器材的管理；

（3）保持消防通道的畅通；

（4）加强商业街区装修期间的消防安全管理；

（5）严禁携带、储藏易燃易爆物品；

（6）防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。

2、管理措施：

（1）制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

（2）制订消防事故处理预案，防患于未然；

（3）建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；

（4）定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

（5）做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

（6）制止任何违反消防安全的行为；

（7）积极开展防火安全宣传教育，定期向租户传授消防知识；

（8）发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。

五、清洁绿化方案

清洁绿化作为物业管理的重头戏，是商业街区内不可缺少的部分，关系到整

个商业街区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案：

1、管理内容：

（1）绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

根据气候，给花木适量浇水。

根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗；

制定预防措施，防治病虫害；

做好恶劣天气花草树木的保护工作； 定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。

（2）商业街区室内公共区域的绿化布置；

（3）清洁卫生：通过日常保洁工作，使商业街区公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

绿化区域：每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物，清洁商业街区所有设施（含各种标志牌），随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒；每月对照明设施进行擦拭，定期清洗外墙面。

垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。

洗手间：每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、厕所隔板、蹲坑、小便斗、镜面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，点燃卫生香，小便斗放置卫生球；每月擦拭、清洁照明灯、通风口，彻底清洁和消毒洗手间内的设施，拂去天花板上的灰尘。

外墙：定期清洗。

2、管理措施：

（1）建立绿化保洁制度，狠抓落实；

（2）按操作规程进行规范操作；

（3）加强绿化保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能；

（4）以“三查”形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查（“三查”指：

保洁公司清洁督查巡查、管理员巡查、管理部经理抽查）；

小区绿化管理方案分析 篇7

随着建设环境友好型“坚强智能电网”进程的不断推进, 配电网的规划与研究也步入了一个新的阶段, 面临着新的形势。配电网规划是一个综合考虑的过程, 在制定规划的过程中, 需要考虑各种复杂因素。针对如何有效应对种种矛盾和问题, 应积极做好配电网的规划与设计工作。本文以住宅小区的配网规划为例进行分析。

2 住宅小区10k V配网建设存在的问题

2.1管理层面的问题

在住宅小区10k V配网规划建设过程中, 其缺少科学的管理, 主要如下:工程方案的作业流程存在差异;工程项目的立项以及评估机制中存在缺陷;10k V配网的主推接线没有形成完善的运行方式;就定期管理来说, 没有合理的配网规划和负荷预测。

2.2网架的不足

在住宅小区10k V配网网架规划施工中存在的问题主要如下:家户停电的比例较大, 并且停电用户的分布比较密集;局部用户比较集中, 且存在大量的分段装接容量, 其灵活性不强, 架空线联络也比较低;K型站分布不均匀, 导致其转供能力若;低容量的用户比较多。

2住宅小区10k V配网规划与设计优化

2.1 前期

2.1.1 遵照电网规划规范的相关准则

在进行小区配电网规划设计务必要严格按照《城市电力网规划导则》以及各地区城市电网规划规范的相关准则。关于住宅小区配电的设计规划, 要符合该地区城市电网发展趋势, 具体为:中压配电网设计规划要和高压配电网以及低压配电网发展方向一致。对住宅小区进行配电网规划设计时, 要从长远角度出发, 也可以依据需求来对中间年过渡时间进行配置, 但是, 中间年过渡的时间要和配电规划的长远计划进行统一。在进行小区配电时需要保证供电的稳定性、安全性、电能的质量等相应就技术要求的情况下, 确保电力运行和配电投资过程中所产生的费用最小。

2.1.2 小区进行数据调查分析

住宅小区周边存在着很多影响因素, 其会对配电网的规划结果造成很大的影响, 如在小区进行中压配电网规划时也存在大量的不确定因素。在小区建设以前, 要对小区进行规划, 对于小区进行详细的用地规划和建筑密度的合理控制能够有效减少不确定因素对于小区配电的影响。所以, 为了加强小区配电的合理性, 应该对于小区的规划建设用地、一些相关的图纸、小区周边各个建筑物的负荷指数参考资料以及一些变电站、电缆的造价等有一定明确的了解, 这样才能保证在进行小区10k V配电网规划中的合理性以及成本最低原则。

2.1.3 对于小区的划分

要根据小区的类型对其配网进行科学规划, 如可以依据规划功能的相同性对小区进行分区, 把小区分成不同区域, 然后, 还要依据相应的配套设计规划对于以划分的各个区域进行建筑面积、容积率、建筑物的高度等规划信息明确标注。另外, 还要根据小区用途的不同对小区进行分区规划, 一般可以分为:工业区、商贸区、普通居民住宅区、高档居民住宅区、物品仓储区、机关区、学校区、绿地以及公园等, 同时相关工作人员才能对各个区域进行分析, 然后制定出科学合理的配电网规划方案。

2.2 中期

2.2.1 进行电力需求负荷分布预测

负荷分布预测是电力规划的重要内容, 主要有电力弹性系数法、回归分析法、产品产量单耗法等预测方法, 这些方法在高压电网规划中比较常用。配电网一个最明显的特征就是低压配电器分布较广, 因此在进行负荷分布预测时, 对10k V低压配电器的电网布局规划十分重要。在传统的配电网布局中, 都没有进行提前规划, 多凭借技术经验进行布局, 缺乏一定的科学依据, 易造成布局存在缺陷。此外, 还存在变压器容量布局不合理的情况, 使得配电器在局部地区的负荷不均, 导致超载或轻载问题, 造成电网运行不稳定。科学的电力需求负荷分布预测应通过对功能小区负荷密度值的把握, 有效建立起数据库, 进而对小区需要的配电网负荷做出数据统计, 通过整个配电网的汇总做出负荷推算。然后, 根据此前的数据分析, 对负荷进行汇总, 并利用弹性系数法、单耗法、水电法等进行校核, 从而确定规划期城网的负荷预测值。

2.2.2 进行相关的负荷测试

在整个小区规划过程中, 负荷测试是最重要的工作。进行负荷测试的目的是尽可能准确地预测各小区的长远负荷以及负荷的相关分布情况, 在进行负荷测试时, 要对城市电网规划过程中所需要的分类电量以及分类负荷进行相关检测。在对住宅小区负荷进行检测时, 由于新小区和旧小区的不同, 一些传统数据预测模型不能够完全适应新小区的检测情况。因此, 在对住宅小区进行检测的时候, 通常都会采用方便实用的负荷预测法———供能小区负荷密度指标法。所谓的供能小区负荷密度指标法指的是:依据国内外不同城市不同小区在不同时期的分类负荷密度进行测算, 然后, 对各个小区的用电性质的负荷进行单独测算, 最后进行汇总分析得出该小区总负荷。

式中:L表示该小区的总负荷;i表示不同性质地区块的负荷密度;S表示较小区块的面积 (负荷密度如果是单位面积的负荷密度, 则就是建筑面积;负荷密度如果是占地负荷密度, 则就是占地面积) ;T表示同时率 (通过调查日负荷曲线得来, 一般去取值为0.7) 。

2.2.3 关于变电站选址以及定容

住宅小区10k V配网中, 需要对变电站的位置以及其具体容量进行确认, 同时还要对35k V或者110k V高压配电变电站的安装位置和容量进行分析确定。最后根据分区负荷预测的结果, 首先对各个10k V配电变电站的容量和位置进行分析确定, 然后再利用相关的规划软件进行计算, 最后确定35k V或110k V高压配电变电站的容量、安装位置、高压配电变电站的供电半径, 再按照不同需求制定3~4个科学合理的变电站选址方案。进行方案选择时, 不仅要对供电的经济性进行分析还要对供电半径的限制进行考虑。

2.2.4 新小区中10k V中压配电网的规划

根据以往变电站电网供电半径相关计算结果对住宅小区10k V配电网依据供电半径进行划分, 然后再对小区进行合理的区域划分, 形成3~4个合理的规划方案。另外, 在实际规划中, 要依据10k V网架结构的特点进行考虑, 然后选择合适的地点, 依据不同的供电形式来保证供电稳定可靠以及电能质量的具体要求, 在必要的时候, 要对某高压变电站在全停电时负荷的负荷承受力进行校准, 才能对不同高压变电站间10k V进行联系的线路设置进行考虑。例如:对短路容量限制、电压水平限制、线路过负荷限制以及N-1安全性准则等。

3 住宅小区10k V配电网规划时注意事项

这里结合某新建住宅小区为例, 该小区交通便捷, 地块背部是商业中心, 其周围有三个大型超市, 教育设施配套齐全, 小区北边为高层, 南边为多层, 这样布置利用高层财经, 整体布局呈为“V”字形。下面对对其10k V配电网设计实践中的重点事项进行阐述。该小区配电线路在居民难以触摸到的位置, 而通常这种位置却容易导致安全隐患的发生, 例如:雷电的影响, 会导致配电网线路的运行受到严重阻碍, 最后发生停电, 甚至引发火灾, 严重影响到居民生活。据此, 为了降低这一安全隐患, 电力人员在设计线路时尽量避开危险路段, 并且做好了防雷措施。同时, 还要安装好吸湿器, 如果说避雷针能减少变压器整个设备被雷电击中的几率, 吸湿器则同样能够为变压器的安全顺利运行提供良好的保证, 在安装吸湿器时, 需要保证吸湿器运行的稳定性和安全性, 所以将变压器的密封垫进行拆除。此外, 在进行10k V配网线路设计时, 将配网分成两种不同的层次, 10k V电力专线、P型站、K型站及10k V电力输电线路架空主线等组成第一层, P型站、架空支线、K型站及10k V电力线路用户线等组成第二层。另外, 对架空线路的处理上, 应该考虑线路之间的距离因素, 在保证网架结构的简洁和美观的同时, 还应该便于维护和管理。传统的辐射型接线方式有其不足之处, 在规划新的10k V配网线路时, 采用了环网接线的方式取代传统辐射型接线方式, 如图1所示。在采用环网接线时, 应该根据该区域性的特点, 避开成环可能性较小的地方。

4 结束语

随着我国城市化的不断发展, 出现了大量的小区建设。在对小区进行配电时, 不仅要对城市电网用电进行考虑还要从小区自身特点出发, 进行科学合理的供电方案设计, 以保证供电的可靠性以及电能质量。本文通过对小区供电设计的研究总结了对于住宅小区10k V配电网建设的步骤以及相关的注意问题, 希望能够对其他开发小区的配电网规划具有良好的参考和借鉴意义。

摘要：当前住宅小区内部系统选用的配电网络都会将10k V电压值作为电压配电装置的标准, 住宅小区配网和供电质量的高低会对住宅小区的生活用电造成很大的影响, 为此, 需要对住宅小区10k V配网进行合理规划, 并明确当前规划中存在的问题, 就是解决, 保证居民的正常用电。

关键词：住宅小区,10kV配网规划,问题,解决方案

参考文献

[1]陈惠康.浅析小区10k V配网规划存在的问题及处理办法[J].黑龙江科技信息, 2012 (23) :34.

[2]张桂申.住宅小区10k V供配电网络工程解析[J].建筑设计管理, 2013 (1) :69~73.

小区园林绿化景观的规划设计分析 篇8

【摘 要】园林绿化是提高小区生活质量的重要手段，应融合“人性化、生态化、自然化”的理念进行小区园林绿化景观规划设计；论述和介绍各类园林植物在小区园林绿化景观规划设计中的应用。

【关键词】小区；园林绿化景观；园林植物；规划设计

1.小区园林绿化景观的规划

设计应遵循“人性化、生态化、自然化”的理念小区园林绿化景观的规划设计，应融合“人性化、生态化、自然化”的理念，营造富有观赏性和实用性的园林绿化景观。

1.1统一规划，协调布局

小区绿地种类多，有小区中心绿地、专用绿地、道路绿地、宅旁和院落绿地等，且规模不一、功能各异。在进行绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用与功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。

1.2因地制宜，合理利用

所谓合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌，并适当保留原有的树木，特别是古树名木及成年树木，这样不仅可以减少投入，而且显得真切自然；在园林植物的选择上，要以乡土植物为主，适当选择一些外地植物，以丰富品种结构。

1.3以人为本科学设计绿化景观的规划设计

要充分考虑居民对通风、光线、日照的需求。要在绿地系统中形成开放性格局，使人们休闲、运动、交流等活动能融合在园林绿化景观中，可以随时随地享受到阳光雨露、鸟语花香，营造出一个优美、安全、舒适的生活空间。

1.4融合生态化的理念

要运用植物造景的艺术手法，营造复式种植结构，增加小区绿量；还可利用藤本植物如炮仗花、爬墙虎、常春藤、紫藤、凌霄、绿萝等攀爬建筑物，来弱化建筑形体生硬的几何线条，增加空间的绿化、美化和彩化效果；有条件的小区，可以建造屋顶花园，提高生态效益。

1.5师法自然

小区绿化景观的规划设计除了满足视觉效果外，还应营造其他感官效果，如通过合理的植物布局，招鸟引虫，营造清脆的鸟鸣声、树木的沙沙声、昆虫的呢喃声。要依据小区规划的中轴线和园路、曲径布设植物景观，使各个植物景群随园路的开合间隔变化，步移景异，避免同一景观给人造成疲倦感。

2.营造良好的小区环境的设计方法

构成小区园林绿化景观的植物可分为乔木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等，在进行植物配植时，应充分了解各种植物的特性，配植成功与否，直接影响小区环境景观的质量。

2.1植物配植的设计方法

2.1.1植物配植要有层次感

乔灌草的配植要考虑植物的生态习性和小区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整齐的植物配植在边际与外围，以构成多层次种植结构。多层次的植物配植，既能丰富植物品种结构，又能使绿量达到最大化，提高单位面积的生态效应。

2.1.2本土植物优先配植

本土植物在当地有极强的生命力，抗病虫害能力强，且又有良好的经济性，因此应优先种植。

2.1.3植物配植要与环境协调

空间小的地方不宜使用太大的植物，以免使人产生压抑感；开阔的场地宜用体量大或色块大的植物，不然就会给人以小气感。

2.1.4配植手法要灵活

可采用自然式配植法，如孤植、二株、丛植、群植、林植等；也可采用规则式的配植法，如中心栽植、平行栽植、环状栽植等。

2.2各类植物在小区园林绿化景观规划设计中的应用

植物是园林建设中的主要材料，它可单独成景，也可与其它构图要素如地形、水体、建筑、园路、山石、雕塑等相配合组景，使小区园林绿化景观呈现季相的动态变化，表现生机盎然的自然美。

2.2.1乔木

园景树：又称标本树或孤植树，具有雄伟壮丽或婀娜多姿的体态，常配植在小区空阔的绿地中、园路尽端和园路交叉处。如细叶榕、凤凰木、盆架子、木棉树、加拿利海枣等。

庭阴树：指冠大浓密，在小区中起庇阴和装点空间作用的乔木。庭阴树树冠美观，枝叶茂密，冠幅较大，有些还有花果可赏，可孤植，也可片植和丛植，往往自成一景。

行道树：种植在各种道路两侧及分车带树木的总称，是为人车庇阴，减少路面辐射热及反射光，降温，防风，滞尘，减弱噪音，装饰并美化街景。

2.2.2灌木

灌木的平均高度与人的水平视线接近，极易形成视觉焦点。灌木观赏性强，种植方式也多样，如可与乔木、草坪、地被植物配植；可与景物如假山、建筑、雕塑、凉亭等配景；可布置成花镜，以大面积灌木花丛为主体，产生随季节而变的景观；可布置成专业园区如玫瑰园、月季园、杜鹃园等等；将灌木布置成点、线、面，以构成园林小品、建筑物或雕塑的底色与衬托景。利用季节感强的灌木配合种植，可使小区有明显的季节变化景观。

2.2.3花卉

在小区园林绿化景观规划设计中，花卉常布置成：

花坛：多用于广场、道路、分车带及建筑入口处。一般采用规则式布置，有单棵、带状及成群组合等类型。作为陪衬的地被植物宜单一，相同花色的花卉应布置成一组，不宜混栽，花坛中间宜放高大整齐的花卉。

花镜：用多种花卉组成的带状自然式布置。它将自然风景中花卉生长的规律用于造园中，是英式园林的主要特征。配植时要考虑同一季节中彼此的色彩、姿态的和谐与对比关系。配植良好的花镜图案应显现出不同的季相特征，并能维持其完整的构图。

花丛和花群：花丛与花群宜布置在开阔的草坪周围，使林带与草坪有一个自然的连接，或布置在河岸、叠石旁。

2.2.4草坪与地被植物的应用

草坪与地被高度都在 20cm 以下，草坪仅为绿色，耐践踏；而地被植物不仅颜色丰富，而且有耐阴品种。故二者在实际使用时有很多不同。

草的种类很多，选择时主要考虑因素有：耐践踏，耐干旱，抗寒冷性，外形，色彩等。平坦致密的草地，能够创造出开朗柔和的视觉空间，与大片水面的使用有“异曲同工”之美。

地被植物种类繁多，枝、叶、花、果富于变化，色彩丰富，季相特征明显。可在阳光充足、阴暗、干燥、潮湿的不同环境中生长，有高低不同的变化。部分耐阴地被植物可用在密林中或建筑阴影下，色彩艳丽，生机勃勃。

2.2.5藤本植物

藤本植物是指本身不能直立，需借助花架的支持，（下转第24页）（上接第15页）匍匐而上的植物。在小区园林绿化景观规划设计中常设计成：

棚架式与花架式绿化：棚架、花架可采用不同材料制作，如钢材、木材、钢筋混凝土等，材质不同其装饰效果也大不一样。常用植物有紫藤、金银花、炮仗花、三角梅等。

墙面绿化：让藤本植物攀爬到建筑物外墙上，可以增加绿化面积，减少阳光照射强度，降低室温。对附着力强的植物，采用诱引和短期固定的方法能很容易地使其爬到混凝土、石材或砖墙上。对于吸附力弱的藤本，可采用挂网、钩钉、骑马钉等手段，使植物攀附在墙上。粗糙的墙面可选择枝叶粗大的藤本植物，如地锦、凌霄等；较光滑的墙面可选择叶形小的常春藤、绿萝、爬墙虎等。

藤本植物与老树、古树相结合，可形成“枯木逢春”之感。这种处理最适合孤树与景观树，常用植物有常春藤、三角梅、金银花等。但注意不要用绞杀性强的藤本植物。

将藤本植物用于山石、陡坡及裸露地面，既可减少水土流失，又可使山石生辉，更能丰富自然情趣。常用植物有爬墙虎、紫藤、凌霄、常春藤等。

3.结语