建设工程技术合同范本

建设工程技术合同范本

建设工程技术合同范本 篇1

2.乙方如中途中断咨询，应按总咨询费向乙方交付罚款。

3.乙方所提供的技术咨询服务，因质量缺陷或过错给甲方造成经济损失的，应负责赔偿。如果由此引起重大事故，造成严重后果的，还应追究其主要负责人的行政责任或刑事责任。

第七条 其他约定________________________________________本合同自签订之日起，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，合同副本一式____份，分别交________建筑工程主管部门、建行____等单位各一份。

建设单位(甲方)：________________________________ 负责人：___________________年____月____日

建设工程技术合同范本 篇2

关键词：BIM,合同管理,障碍

0 引言

建筑信息模型 (BIM) 是兼具项目物理特性和功能特性的数字化模型, 该模型能够为项目从概念设计、施工到运营维护整个生命周期过程中的决策提供可靠的共享信息资源。一个项目中, BIM代表信息的管理;对于参与方, BIM是一种项目交付的协同过程;而设计方, 建筑信息模型能够集成化设计, 优化设计方案。面临新技术的不断发展, BIM技术的应用价值和意义也得到了政府的重视。2011年5月, 住房和城乡建设部印发《2011~2015年建筑业信息化发展纲要》 (以下简称《纲要》) , 将BIM技术、基于网络的协同工作等新技术作为“十二五”期间行业信息化建设的重点, 基本实现建筑企业信息系统的普及应用, 推动信息化标准建设。因此, 针对国内BIM技术在建设工程合同管理应用的实际情况, 提出BIM技术在建设工程中的实施建议, 促进BIM的发展和进步, 在现阶段是工程企业必须考虑的一个重要议题。

1 BIM技术在工程合同管理中的可行性分析

BIM (建筑信息模型) 通过对数据信息进行利用, 以信息资源管理平台的模式, 实现对工程合同的管理。BIM技术是一种用于工程设计建造管理的数据化工具, 通过对参数信息的有效把握, 实现对工程合同管理的目标。

1.1 便于工程信息的共享

在传统的建设工程合同管理, 设计众多部门单位, 工程合同信息的输入输出常常出现滞后的现象, 阻碍了整个项目的顺利进行, 导致“信息孤岛”。BIM技术的核心就是数据的共享与转换, 通过建立一个BIM建筑信息平台, 该平台集成广联达、Tekla、Magi CAD、Revit等BIM工具软件建立的模型, 以及Project、Word、Excel等办公软件的数据, 和各个参与方自身软件进行数据接口, 因此, 合同管理部门能够直接从数据库中提取合同有关的信息, 并且, 该数据会随着原始数据的改变而发生改变, 数据能及时更新, 从而实现工程项目的顺利进行。

1.2 降低工程合同管理的风险

建筑工程中引用BIM技术能够对工程项目全生命周期产生跟踪和预测作用。传统的合同风险分配采用的是可预见性风险分配原理, 没有充分考虑到双方对风险事件的偏好和能力问题, 无法理性有效的合理分配风险, 那么就很难实现降低成本和减少风险的目标。BIM技术的不断完善使得在信息的掌控和资源的分配方面逐步得到提高, 即时获取有效的资源, 并且通过完善各方面资源, 不断加强对风险的处理, 促进各参与方的利益平等。

1.3 实现工程合同动态管理

建筑工程项目施工是一个动态化的过程, 不仅需要对施工现场的信息进行及时的跟踪、采集和处理, 还要在综合所有施工信息的基础上能够对下一步的施工过程作出预测和判断, 帮助决策者做好规划。BIM技术利用3D可视化表达、4D的时间、5D效果和多维的功能表现, 对项目进行实物控制和精准控制, 增加合同管理者对项目的掌控, 从而减少工程变更。

1.4 优化工程合同条款

目前在国内还没有形成工程管理的BIM标准, 都是以附件的形式在合同条款中作出补充, 以描述BIM技术在项目中的应用。因此, 以合同的形式明确项目各参与方之间的权利义务关系确保项目的顺利进行, 也有助于业主对项目进行管理, 有效应对在BIM项目应用中产生的实际问题。BIM技术可以根据项目的实际情况, 在工程合同管理中进行仿真模拟, 在对项目进行模拟仿真的基础上, 制定责任明确、各种方案优化的合同条款。

2 BIM技术在合同管理应用上的障碍

2.1 缺乏统一的BIM标准

由于BIM技术在我国起步较晚, 缺乏相关的工程合同管理文件, 项目的各个阶段缺乏针对BIM应用的标准合同语言, 这也是BIM技术在国内建筑行业全面应用存在的主要问题。与国外相比, BIM技术在不同阶段的应用, 各参与方没有完善的一套BIM管理工作流程, 特别是在合同管理方面, 基于传统的工程合同文本无法做到对BIM技术应用的规范化管理和相应的合同条款的规定。要解决BIM在国内应用的障碍, 必须根据国情制定相应的BIM标准化工程合同管理体制。

2.2 缺少统筹管理, BIM应用遭遇“协同”困境

建设工程项目需要多方参与协调、沟通管理复杂, BIM在国内项目应用过程中缺少协同设计, 项目不同阶段、不同专业及参与方信息缺少统筹管理。BIM相关软件涉及不同专业, 因此, BIM为协同设计提供了新的平台, 而是否对项目进行项目协同设计, 对能否充分实现BIM的价值至关重要。

2.3 专业的技术人才匮乏

建设工程合同的制定和管理是全过程的, 动态的, 系统的, 本身就具有复杂的特性, 其需要大量的高素质、专业性的人才来进行建设工程合同的管理。当前应用BIM的建设项目中, 从事建设工程合同管理的人员都不是专业的BIM技术人员, 不具有专业的技术知识、法律知识和造价管理知识等, 这种情况往往会不利于项目的进展。

3 基于BIM技术的工程合同管理实施建议

3.1 建立全国统一的BIM标准和合同范本

面对我国目前建筑行业的发展情况, 相关部门应根据国情制定出适应于我国建设工程的合同管理体制, 建立建筑业信息化标准体系。在国外, 美国所使用的BIM标准包括NBIMS、COBIE、IFC标准等, 不同的项目可以选择不同的标准, 目的是为利益双方带来最大效益。因此我们也可以借鉴国外的BIM标准, 在传统建筑合同的基础上以附件的形式阐述BIM。

3.2 明确建设项目各阶段参与方的责任划分

在项目准备阶段, 应在合同条款中合理划分各个参与方的角色和责任。首先, 明确各参与方相应信息提交的要求, 包括提交信息的方式, 纸质的还是电子化提交;说明提交信息的时间和信息创建者;注明信息是否能被修改。其次, 确保各方清楚每个过程中的输入信息和输出信息, 同时设置有保证信息的完整性和准确性的责任条款, 以及相关知识产权归属条款, 并对信息保密。

3.3 国家应大力培养BIM技术人才

由于BIM技术的迅速发展, 同时也增加了建筑企业对相关人才的需求。而BIM技术涉及学科较多, 对综合性技能要求较高。因此, 高等院校本科教育、硕士教育可增设BIM技术的专业方向, 大力培养BIM技术专门人才;建筑企业也应加大BIM技术应用人才的培养和引进力度;BIM软件商也要大力开展BIM的商业培训;政府更应该积极引导BIM技术人才的培养, 并提供环境支持。

4 总结

BIM技术正在引领建筑行业的巨大变革, 基于国内建设工程合同管理的现状, 制定相应的BIM工程合同管理体制是目前首要的任务。通过以上分析, 由于合同管理贯穿于工程项目全寿命周期, 是建设项目的主要部分, 能够结合BIM技术, 与项目的各个阶段关联, 确保各个阶段顺利实施, 不仅有利于解决传统工程合同管理所存在的一系列问题, 还能充分发挥BIM技术的效用和价值。然而, BIM技术在中国还未得到广泛而深入的应用, 加之BIM相关标准还未规范化, 运用起来必然会遇到各种问题, 因此, 随着建筑信息模型的应用障碍逐步被解决, 其在我国建设工程合同管理的发展会更加广泛, 将有助于规范建筑市场, 提高建设项目的运作效率, 有力推动BIM在中国的应用。

参考文献

[1]何关培.BIM总论[M].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[2]何关培.BIM第二维度:项目不同参与方的BIM应用[M].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[3]滕飞, 宿辉.基于BIM标准的工程合同体系研究[J].建筑经济, 2012 (07) :46-48.

浅谈建设工程合同与合同管理 篇3

关键词：建设工程；合同管理；问题；措施

中图分类号： TU723.1 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）17-84-2

0 引言

随着我国经济的迅猛发展，我国的建筑业也迎来了它的繁荣期。目前，我国的建筑工程在数量和规模上都有了很大的发展，其技术手段和管理水平都有了质的飞跃，建筑工程建设越来越规范化、标准化。合同管理已成为建筑工程管理的重要手段，这是由工程建设的特点所决定。建筑工程具有工期长、涉及范围广等特点，这也决定了建筑工程建设中存在很多不确定因素，发包方与承建方之间很容易出现纠纷，而合同管理是解决工程纠纷的重要依据，也是保障双方权益的重要手段。因此加强建设工程合同管理的研究具有重要意义。

1 建设工程合同管理的重要性

建设工程合同的本质就是具有法律效益的协议，对工程建设当事人就工程建设中的义务、成本、工期等一系列问题的协议。由于建设工程周期长、施工种类多、施工技术复杂、涉及面广等特点，这也决定了建设工程的合同与其他行业的合同大不相同，建设工程的合同内容条款更为繁杂、涉及面更为广泛。如果签订的建设合同涉及内容全面、合理，这将是保护企业双方利益的重要举措，既保障了建设企业的经济效益，也保障了工程质量，维护了发包方的合法权益。但是，如果建设合同的内容无法涉及建设过程的方方面面，这不仅会给合同双方造成严重的经济损失，还会影响工程建设的顺利进行。建设工程的合同管理，对双方的责任、权利、义务都进行了明确的划分，在法律的约束下，有效规范了工程建设行为，在保障双方权益的前提下，保证工程在保质保量的情况下顺利竣工。

2 建设工程合同的特点

2.1 合同签订内容容易存在歧义

建设工程的合同必须保持一定的严密性，因为涉及法律效应，应用严肃的态度看待建设工程合同。建设工程的合同对发包方与承建方的责任进行明确的划分，并对双方的违约赔偿问题进行明文标示，但建设工程是一个动态的实行过程，其中涉及很多变量，建设合同是在工程建设前签订的，所以在遇到突发情况时，责任归属问题上很容易出现歧义。

2.2 合同管理涉及面广

工程项目合同涉及单位部门较多，包含业主、承包商、施工单位、监管单位、材料供应单位、运输单位等，相互关系较为复杂，只有在确保各单位认真履行职责并相互协调配合的情况下，才能保证工程项目建设的顺利开展。

2.3 建设工程合同有效期长

建设工程合同有效期长是由建筑工程的建筑特点所决定的。建筑工程由于建设过程比较烦琐、复杂，其内容包含招标、签订合同、制定方案、工程施工、竣工等，通常需要两年以上的时间才能全部完工。这也就决定了合同管理时间较长，与工程建设保持同步，并且合同管理的内容也要涉及工程建设过程中的各个方面，稍有疏忽就可能造成严重的经济损失，所以在合同的签订过程中，要综合考虑建设过程，发挥合同管理应有的效能。

2.4 合同易变更

建筑工程由于施工周期长、施工环境复杂等因素的影响，建筑工程比较容易发生突发情况，建筑施工的预想可能与实际存在较大的偏差，因此合同的内容也不是一成不变的，对建设工程的合同管理必须采取动态的管理理念，依据实际情况对合同内容进行协商，确保合同双方的合法权益。

3 建设施工合同管理中存在的主要问题

3.1 合同双方法律意识淡薄

真正的合同是以公平、公正为原则，以法律效应为保障的协议。但是，一些建筑企业违背国家要求，合同内容缺乏公正性、合理性，并且“阴阳合同”签订现象屡禁不止，这些都不具备法律效应，严重损害了市场经济秩序。同时，还有一些企业，对建筑合同的认知不充分，没有正视法律的严肃性、强制性，无视合同的管理内容，严重损害发包方的利益，法律意识淡薄。

3.2 合同管理人员整体水平不高

由于建设工程合同的特殊性，要求建设工程合同管理人员在具备合同管理专业知识的基础上，还要具有一定的建筑知识，这样保证合同管理工作的合理性、科学性。但在实际的管理过程中，现有的合同管理人员专业技能水平低，且管理人员不足，无法保证合同管理工作的合理性。而且建筑企业对合同管理人员的重要性认识不足，没有建立完善的培训体系，合同管理的有效性无法实现。

3.3 缺乏有效的合同管理制度

在建设工程合同管理的实际实行过程中存在许多问题，究其最主要的原因就是合同管理制度不完善，合同管理工作缺乏必要的理论依据。在工程项目的合同管理过程中，没有科学、合理的管理程序，使合同管理工作缺乏规范，而且在合同管理实行过程中缺少必要的监督、考核体系，合同管理的执行力也大打折扣。

4 建设工程合同管理有效措施

4.1 加强法律教育，提高法律意识

建设工程合同是具有法律效应的协议，受法律保护，也受法律约束。建筑合同在签订的过程中一定要仔细审查其中的条款，对工期的成本、时间以及赔偿问题要进行充分的考虑，在公平公正的原则指导下，签订双方对其内容进行充分的协商。承包商和发包方都要加强自身的法律知识学习，对合同的内容从法律的角度加以审查，并养成靠法律解决纠纷的行为意识，切身保护自己的合法权益。

4.2 建立健全合同管理制度

提高合同管理的执行力，关键在于建立完整的合同管理体系，以合同管理制度为依据，规范合同管理行为，保证合同管理工作的有序开展。首先，完善合同管理流程。建立科学、合理、规范的管理流程，并完善合同管理监督体系、考核体系，激发工作人员的积极性，提高合同管理的执行力；其次，完善合同管理执行机构，对合同管理各项流程中都设置专门的人才，保证合同管理的科学性和有效性；最后，在合同履行的过程中，要做好合同管理的监管工作，要保证合同管理符合实际情况，并且对合同变更做到及时的应对。

4.3 加强专业合同管理人员的培养

专业合同管理人员在建设合同管理过程中具有重要作用，它是合同管理科学性、合理性的根本保证。加强合同管理人员的专业水平，建立专门的培训体系，利用先进的管理水平保证工作质量。还要注重合同管理人员的法律素养，使其具备较高的法律意识。同时还要保证管理人员对工程造价有基本的认知，提高合同管理人员的综合素质，为合同管理工作奠定基础。

5 结语

综上所述，随着建筑工程的不断发展，建筑项目管理的内容也逐渐增多，而合同管理是建设项目管理的核心内容。建设项目的合同管理其主要目的是规范建筑市场的管理，使建筑管理更加的有序化、法律化、制度化。但是在建设合同管理的过程中还存在一些问题，影响其作用的发挥。为了进一步提高建筑工程合同管理力度，必须加强建筑企业的法律意识，增加专业人员的培训，保证合同管理的法制性、科学性以及完整性。现代建筑企业应加强对合同管理的重视程度，制定合理的合同管理制度及流程，认真总结合同管理经验和教训，规避各种风险，确保建设项目保质、保量如期完成，实现企业效益最大化。

参 考 文 献

[1] 杨聪敏，朱丽娟，张译尹，等.浅谈建设工程合同与合同管理[J].消费导刊，2015（4）：132.

[2] 杨运林.浅谈建设工程合同与合同管理[J].大科技，2015（23）：21.

[3] 王娟.浅谈对建设工程合同的几点认识[J].价值工程，2014，33（33）：97-99.

[4] 马抒垠.建设工程合同管理研究[J].工程建设标准化，2014（10）：162-162.

[5] 马惠青.谈建设工程合同管理体系的建立[J].房地产导刊，2015（9）：398-398.

的工程技术合同 篇4

一.标的内容：

(一)甲方委托乙方对工程进行施工。 为结构，根据设计要求需要，厚度米。

(二)乙方按照有关技术标准、规范、规程要求认真进行施工。

(三)乙方在保证质量的前提下，尽快加快工程进度,及时交付使用。

(四)甲方应及时支付工程款项，以确保工程连续不间断实施。

二.履行的期限、地点和方式：

(一)履行期限: 年月日至年月日。

(二)地点：工程现场。

(三)方式:由乙方派出工程技术人员和施工人员至工程现场服务。

三.主要协作事项：

(一)甲方应负责解决以下问题：

1.提供场地的工程地质报告和有关建筑(构筑)物的设计、施工图纸资料以及使用情况资料(包括设计变更图及使用功能变更情况)。

2.根据乙方按照规定的检测指标(以原图纸设计为标准),协助乙方对原建筑(构筑)物的不同部位进行检测。对监测不合格的部位，以及施工中发现的质量缺陷需要进行加固后，才能满足工程的技术要求，加固费用由甲方承担。

3.为乙方工作人员提供工作、生活场所。

4.现场达到三通一平,并将电源、水源直接接通至施工现场。

5.在施工过程中，由甲方负责提供施工场地，协调处理相邻关系以及不可预见的因素而影响施工的事宜。由此因素影响而不能正常施工，甲方应向乙方支付窝工费。土方需外运的，费用由甲方负担。

(二) 乙方应负责解决以下问题：

1.对原建筑(构筑)物进行检测、鉴定、以确定是否可以按要求施工。

2.对不符合要求的部位提出这个整改建议等。

(三)其他未尽事宜由甲、乙双方随时协商解决。

四.完工标准：

五.技术情报和资料的提供及保密：

本技术为乙方科研成果,甲方有负责保密的义务。

六.技术成果的分享： 本项技术成果为乙方所有。

七.验收标准和方法: 该工程竣工后,按照国家现行标准验收。价格及其支付方式： 本工程费用元。合同签定后7日内甲方向乙方预付工程款的40%，(结算时抵作工程款);工程进度达50%时再付工程款额的50%;工程完成经双方验收合格后3天内，一次付清全部余款。

八.违约责任及仲裁：

1.乙方未按合同规定日期竣工，以竣工日期计算，每逾期一天按工程总造价(总造价)的万分之五支付给甲方违约金。

2.甲方未按合同规定拨预付款及进度款，每逾期一天按工程总造价(总造价)的万分之五付给乙方违约金。

3.施工时因乙方按设计要求施工，如未按设计要求施工,乙方无偿予以修复，以保障安全使用。

4.甲方应如实提供原始资料,如因资料不实而引发的事故，责任由甲方自负。

5.甲方未按合同规定的日期向乙方支付工程款项，而造成的窝工，甲方应按照实际每人每天35元向乙方支付窝工费。如因此窝工累计5天，乙方有权停工。停工后再开工，甲方应向乙方支付进场费用。

6.工程完工后，乙方应向甲方提出书面通知。甲方接到通知后在5天内应组织工程验收。如果5天内甲方不能及时进行验收，按工程验收合格处理,并以通知发出的第5天为验收合格日。

7.本合同若发生纠纷由双方协商解决,协商不成可提交有关部门仲裁或向人民法院提起诉讼。

九.其他事项：

1.为确保工程的顺利进行,在施工过程中应定期召开甲乙双方领导会议,及时解决问题,加快工程进度。

2.本合同未尽事宜双方签订的补充协议、条款与本合同有同等效力。

3.在开挖地槽后，如发现地基存在地耐力不足或局部存在软弱等不利地层(如新基础以及行走地基范围内存在古墓、古井、古池塘、古河道、孤石、下水道沟、井等障碍物)，需要进行地基处理以满足设计需求，增加的处理费用由甲方承担。

4.本合(工程技术服务合同范本同)自双方签字盖章之日起生效，至工程完工结清工程款后失效。

十.补充条款： 如遇不可抗拒因素或其他外部原因,不能按规定正常施工,工期相应顺延。

甲方：

乙方：

签定地址：

签定日期： 年 月 日

建设工程技术合同范本 篇5

特别说明：以下范本仅供参考。具体商业项目的和约条件以及工程建设要求回有相关变化，请参考者自酌。

一、大型超市租赁合同要点 开发商： 公司

物业地点： 市 区 路 号

面积：约平方米

签约日： 年 月 日签约

生效日：双方签署工程技术合同并盖章后生效

免租期： 个月，（年 月 日至 年 月 日）

定金：（RMB）： 元（本合同生效后 个工作日内支付）

租金（RMB）：从“起始日期”起第一年至第 年（共 个月）每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之（%）；（或者，每年年租金 元，租金每 支付一次，租金为年租金的 分之一）停车位： 个；

租赁登记费：租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。

用电及用水： 年 月 日前用电不低于 千瓦，用水每日不得少于 吨。附件：租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续

二、大型超市租赁合同范本

甲方： 公司

营业执照号码： 法定代表人： 法定地址： 乙方 公司 营业执照号码： 法定代表人： 法定地址：

定 义

在本合同中：

（1）“租赁物业”指位于 号平方米的房屋

（2）“租赁物业移交日”指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。即 年 月 日。

（3）“免租期” 指租赁物业移交日起至 年 月 日的 个月。

（4）“起始日期” 指租赁物业移交日 个月后即 年 月 日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。

（5）“日期”指公历日期。

（6）“租赁期限” 指自起始日期开始后 年。

（7）“管理费”指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。

合同正文

第一条：租赁地点、范围与 使用性质

1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和 市的有关规定，甲方同意将位于 的租赁物业在租赁期限内出租给乙方，租赁物业的租赁面积共计平方米。

2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。

3、租赁物业的用途：乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。

4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见，交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求，否则乙方有权不接受。

5、甲乙双方对租赁物业是否符合 上述要求无法达成一致的，以 市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。

第二条 租赁期限

1、租赁期限始于起始日期，为期 年，租期从 年 月 日起至 年 月 日止（不包括 个月的免租）。

2、乙方有权在租赁期限届满前 个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。第三条 ：租金和租金的交纳

1、关于租金和物业费的约定（略）。

2、甲方同意“租赁物业移交日”起给予乙方 个月的免租期，在免租期内免收乙方租金。

3、乙方应交租金从“起始日期”开始计算。

4、双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金 元。

5、租金缴纳方式：租金按 支付，乙方须在 前将租金交付到。第四条：定金

1、乙方向甲方支付的定金为 元人民币，在本合同生效 日内支付。（关于定金在正常状态下归还的相关规定）

2、乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的 实际经济损失；若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的全部投资损失。第五条：租赁物业装修

1、自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。

2、乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装 等设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。第六条：甲方的权利和义务

1、甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件

2、租赁物业如没有抵押及其他担保物权的，须提供抵押权人同意出租的证明，并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。

3、租赁物业是以 方式取得土地使用权，土地使用期限为 年，因获得土地使用权而需要支付的一切费用，全部由甲方承担。

4、甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

5、甲方应与租赁物业移交之日前 日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料（包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘），乙方将根据此进行平面布臵。如因甲方延误提供有关图文资料，以至影响乙方进行平面布臵及装修工程进度，甲方应承担相关责任。

6、甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。

7、租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装臵和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。

8、甲方应于本合同签署生效后 日内将本合同向 市房地产管理局登记备案。租赁登记费由 承担。

9、甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。

10、甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，并保证在 年 月 日前提供不得少于 KVA的供电容量及 和每日 吨的供水量，如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备，由甲方协助到有关部门办理增容手续，费用。

11、甲方同意乙方设臵广告招牌和指示牌，具体位臵。

12、甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位臵。

13、甲方应允许乙方 使用地面及地下停车场。

14、甲方应向乙方无偿提供排污的场地，并配合乙方排污施工及设备安装，费用由

承担。

15、甲方应向乙方免费提供平方米卸货区的场地，并承诺该卸货区专供乙方独家使用。

16、甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻，并允许乙方工作者在非营业时间从 进入。

17、甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区，条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正常的交通秩序及 市容卫生。

18、甲方应负责公共保安和卫生。

19、甲方不得干涉乙方的经营管理。

20、甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

21、属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。

22、甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。

23、承担应由甲方缴纳的有关税费（含土地使用费）。

24、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为的决定理由，要求提前解除合同，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。

25、甲方的保证及赔偿责任（略）。第七条：乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。

2、乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。

3、乙方应在租赁物业内依法经营，按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。

4、乙方自行办理开展经营活动所需的 等方面的报批手续，领取税务登记证。甲方在租赁物业规定的设计范围内，对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

5、租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。

6、维护租赁物业经营云做而发生的一切费用，包括 等费用，均由乙方自行负担。

7、乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。

8、乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。

9、为了配套租赁物业的经营特色，增加集客力，甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品，但必须在甲方的统一管理之下。

10、在租赁期限内，乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权，其合法权益受法律保护。

11、乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定，但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意，且不得影响乙方的正常经营。

12、租赁关系结束时，乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担。

13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位臵和经甲方书面同意的其他位臵安装招牌。乙方应承担制作、安装费用及审批费用。所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。

14有权在租赁物业的 位臵设臵乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。但涉及影响建筑物结构的，应证得甲方的认可。

15.权在租赁物业移交日起，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方，甲方在收到该图纸后应当在 日内回复乙方。

16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。

17、A、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。

B、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。

C、在出租期限届满时，租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方，否则乙方需予以赔偿。

18、乙方保证及赔偿责任（略）

第八条：合同变更和终止

1、本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。

2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

3、由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性，导致经营受到不同程度的影响的情况发生时，本合同。

4、本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

第九条：保险

1、乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。

2、甲方在租赁期限内在保险公司按下列条件投保：（1）保险的标的为已租给乙方的整座建筑物。（2）保险金额按实际情况另定。（3）投保的第一受益人为甲方。

3、甲乙双方的保单正本由双方共同指定的律师保管，未经双方同意，该律师不得解除保管。

4、保险从本合同的起始日起至本合同终止日止，本合同有效期内，任何一方不得以任何理由中断保险。

第十条：转让

1、如甲方在产权上有任何转让（包括抵押、拍卖或以其他方式转让）时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

2、在同等条下，甲方如转让该房屋的所有权，乙方享有优先购买权。

3、在本合同租赁范围内，如乙方需向任何第三方转让其在本合同项下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

4、在本合同租赁期内，如乙方需向定义（8）中定义的承让方以外的任何第三方转让其在本合同下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

第十一条：违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。

2、违约金额及相关赔偿约定（略）。

第十二条：不可抗力

1、不可抗里是指不能预见、无法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。

3、在不可抗里事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况 通知对方，并在规定时间内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

第十三条：争议的解决

1、凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的可 解决。

2、本条款独立存在，合同的变更、解除或无效均不影响本条款的效力。

附 则：

第十四条 甲方应保证提供符合房管部门规定之文件并办理租赁的申报登记手续。

第十五条 热和一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信件发出的通知，应在寄出 日后第 日视为送达；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为送达。

第十六条 本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。

第十七条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式 份，甲乙双方各执 份，合同登记部门保留 份.第二十条 本商业物业租赁合同由双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，于 年 月 日在 签订，共同遵守。

三、商场（超市）工程技术要求合同范本 目 录

第一条：本合同的法律地位、目的及主要内容 第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求 第三条 ：前期工作及工程项目建设手续的办理 第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

第五条：甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分 地六条：配套设施的要求及工作界面划分 第七条：工程施工现场管理配合要求

第八条：初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件 第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件 第十条：其他

甲方：

乙方：

第一条：本合同的法律地位及作用 1.1合同效力

甲方、乙方因乙方向甲方承租 事宜于 年 月 日签订了《商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》），本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位，本合同如有条款内容与租赁合同不一致时，以租赁合同为准；

1、2合同目的

本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题，进行定义和明确，以分清双方责任，促进 工程的顺利建设；明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任；保证甲、乙方的合法权益。

1、3合同内容

本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任；明确初步租赁物业，正式租赁物业的定义，验收移交的操作方式。第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求2、1租赁面积

租赁物业的总建筑面积为 m^2，分为低上 层，地下 层；各层建筑面积为：一层 m^2，二层 m^2，三层 m^2，负一层 m^2，负二层 m^2，设有室外停车场 m^2，（车位）

2、2楼板荷载

对租赁物业楼面活荷载的设计要求：卖场区为 KN/ m^2，生鲜区、熟食区及仓库为 KN/ m^2，天花板悬挂荷载为 KN/ m^2，收货区为 KN/ m^2，收货区平台可容 吨卡车停卸。2.3建筑层高

对租赁物业层高的设计要求：一层层高 m，净空高度大于 m（楼板完成面到主梁底面的高度）；二层层高 m，净空高度大于 m ；三层层高，净空高度大于 m ；负一层层高 m，净空高度大于 m ；负二层层高 m，净空高度大于 m；室内停车场入口净高度大于 m.2.4图面配合

租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次处图后，需同时送交两份图（包括扩初设计和施工图设计）给乙方核查存档。2.5配套要求

乙方对甲方出租物业的配套要求：

1、供电：提供两路独立高压电源，（双回路供电系统）单路 KVA

2、供水：自来水供水容量达 吨/日，管径DN= mm

3、煤气： m^3 /表容量

4、排水：按设计将雨水、污水接入十政管网。

5、电话： 门直线电话配套。

6、出入口： 个以上专用出入口。第三条：前期工作及工程项目建设手续办理

2.1总则：租赁物业建设的前期工作由甲方负责，乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理，乙方负责协助，但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，具体划分（略）第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

4.1总则：甲方按乙方要求进行租赁物业的设计，同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。

4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。

4.3 甲方有责任配合乙方进行设计变更，具体责任和分工（略）。

第五条：甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

5.1总则：甲方负责租赁物业的土建施工，包括结构工程 等；乙方负责 等。（具体内容需要进一步明确）

第六条：配套设施的要求及工作界面划分（具体内容需要进一步明确）第七条：工程施工现场管理配合事项（具体内容需要进一步明确）第八条：初步租赁物业的定义及验收移交执行文件

8.1初步租赁物业的定义；甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目，通过甲乙双方共同验收，并经 质量认可合格，且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业，也就是说 项目全部完成时，可以视为达到初步租赁物业的验收标准。

8.2初步租赁物业的验收，执行条件见。第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件 9.1正式租赁物业的定义：详见租赁协议，应包括下列释疑：

9.1.1拥有土地使用权的位于，土地使用性质为商业，该土地总面积约为

平方米。

9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物，总建筑面积约为

平方米。

9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道，满足乙方的经营活动。

9.2本协议 的项目全部完成时，可视为达到正式租赁物业的验收标准。9.3正式租赁物业的验收执行条件详见。第十条：其他

10.1该工程甲方建设管理代表为：项目总负责人： 工程负责人 10.2该工程乙方建设管理代表为：项目总负责人： 工程负责人 10.3工程建设过程中各种文件的签认以 签字为准。

10.4甲乙双方如需要更换，工程建设人员，需事先函告对方，经双方确认后生效。

四、中小型商铺租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）法定代表人及身份证号： 法定代表人及身份证号：

营业执照： 营业执照 注册或居住地址： 注册或居住地址：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家的规定，经协商，订立本合同：

第一条：甲方出租的商铺坐落地址，建筑面积 m^2。第二条：租期 年，自 年 月 日至 年 月 日； 第三条：租金及租金缴纳期条件：

1.每月租金为人民币 元，乙方每 月缴纳一次租金。乙方可以支票或者现金形式支付租金。甲方开户银行： 收款人名称： 帐号：

2本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方的押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条：水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法： 1..管理费：甲方每月自行向有关部门缴纳； 2.水电费、煤气费：乙每月自行向有关部门缴纳； 3.电话费：乙每月自行向有关部门缴纳；

4.维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责，租赁物内家私、加电设备损毁，维修费由乙方负责。正常磨损除外。

第五条：出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让的规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给地三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条：乙方的职责

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退 还乙方押金；

2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同； 3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除； 4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意。并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自行处理。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理；

5.乙方不得在租赁房屋外，面附加任何物件或涂刷任何涂料或作出任何更改； 6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损害设备、设施在 适宜使用的清洁、良好状态下交给甲方；

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除的租赁关系的房屋中将、乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律； 8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法紧要而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿；

9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件或给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失；

甲方在租赁期内

（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；（3）负责租赁房屋的结构性维修；

（4）甲方、保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条：合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。

第八条：租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方需将所有押金和预付金无息退还乙方。

第九条 甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十条：本合同如有不尽事宜，需经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本、合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

工程技术服务合同协议格式 篇6

地 址： 法定代表人：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

甲乙双方在平等、互利基础上，经协商一致达成如下工程试验技术服务合同。

第一条 技术人员

1.应甲方邀请，乙方同意派遣__名试验工程师及若干(根据现场施工阶段实施安排)试验检测员组成的工程试验技术服务组，于__年__月__日赴__合同段项目部;

2.受甲方邀请的乙方工程试验技术服务人员应有准备，并且愿意同__合同段项目部甲方的公司的工程人员共同工作。

第二条 法律约束

乙方人员在__合同段项目部期间，应服从甲方的管理规章制度约束。

第三条 权利和义务

甲、乙双方执行合同期间，甲方同意：

1.为乙方技术服务组人员免费提供设备齐全的住宿;

2.为乙方技术服务组人员免费提供交通工具;

3.免费提供乙方必要和充分的劳保用品;

4.为乙方技术人员免费提供人寿保险;

5.为乙方技术服务组人员免费提供足够的办公设施和用品;

1、保证对甲方工程建设提供准确可靠的试验检测数据，并对工程建设中的试验检测数据负全部责任;

2、负责及时准确的对业主及监理试验室进行上报各种试验报表和相关资料;

3、负责工程中现场和室内所有的工程试验技术工作;

第四条 其他约定

本合同未尽事宜，由双方通过友好协商解决。

双方对本合同的解释如有不同意见，发生分歧和争执，或由本合同产生或与本合同有关的其他事项，应根据我国的现行法律，提交相关仲裁机关解决。

第五条 期限

本合同的执行从__年__月__日开始至甲方工程完工为止。

第六条本合同共两份，双方各执一份，并对双方均有约束力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建设工程合同效力认定 篇7

2008年5月10日，申请人和被申请人签订《施工合同》(以下简称合同)，合同约定：由申请人为被申请人位于北京某写字楼的整层办公室进行装修，工程造价为200万元，工程总施工期为30天;后双方因合同发生争议，提交北京仲裁委员会仲裁。

合同签订后，申请人即开始对被申请人办公场所进行装修。2008年8月装修施工完毕，经双方当事人验收合格，被申请人接收工程并开始使用。被申请人施工期间陆续向申请人支付了工程款共计190万元。

2009年10月，申请人提起仲裁，请求被申请人支付剩余工程款10万元。

被申请人抗辩称，申请人不具有签订合同的相应资质，违反了法律或行政法规的强制性规定，合同应属无效，请求驳回申请人的全部仲裁请求。

申请人举证证明其于2009年5月取得建筑装修装饰工程专业承包三级资质证书，可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程的施工。

2审理结果

仲裁庭经过审理认为，合同签订于2008年5月，装修工程也于同年竣工并交付使用，申请人于2009年5月取得北京市建委颁发的建筑装修装饰工程专业承包三级资质证书，申请人在未取得专业承包资质的情况下与被申请人签订并履行合同，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)第26条第1款“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”及第26条第2款“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程”之规定，结合《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第52条第(5)项之规定，仲裁庭确认申请人与被申请人签订的合同无效。

但是仲裁庭同时认为，在被申请人违反法律强制性规定导致合同无效的情况下，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第2条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，确定被申请人应参照合同约定，再向申请人支付工程款10万元。

3案例分析

上述案例是建设工程领域常见的一类纠纷类型，其涉及的主要问题是建设工程合同的效力问题以及相应处理。下边本文将结合案例对该问题进行深入分析，以明确建设工程案件裁判尺度和规则，为建设工程行业行为规范及相应司法实践提供思路和启发。

首先，我们来谈一下合同效力。合同生效是指合同在签订双方当事人之间产生法律拘束力，双方当事人具有按照合同约定进行全面、适当履行的义务。大多数情况下，当事人之间达成的合同，从成立之日起即生效，体现了合同法最基本的原则即合同自由原则，或者谓之私法自治原则。但《合同法》第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力”，其中也强调了“依法成立的合同”。《合同法》第52条的规定更是明确了合同无效的五种情形。由此可见，合同成立后并不是当然生效，还取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，合同生效制度就体现了国家对合同关系的肯定或否定的评价，反映了国家对合同关系的干预。私法自治上的自主决定并非毫无限制，为维护公共利益及当事人利益，必须有所限制。

本案中，根据被申请人答辩称，合同无效的理由是申请人不具备承包本案工程的相应资质，因而违反了法律或行政法规的强制性规定，即构成《合同法》第52条第(5)项规定的情形。《合同法》该条规定的涵义具体来讲，第一，必须是违反法律或者行政法规所规定的内容，仅仅是违反地方性法规、部门规章、司法解释等其他规范性文件的行为不足以导致合同无效;第二，必须是违反强制性的规定，非国家强制性的规定，不会产生合同无效的效果。什么样的规定属于《合同法》第52条规定的“强制性的规定”，笔者认为，首先它应是明确规定了应为某种行为或禁止为某种行为，其次，该强制规定所设定的法律效果应该具有或及于私法上的效果，不仅仅是作为国家管理的手段，也就是说其强制的程度最高，不允许任何人违反，否则将面临所为的私法行为被否定的结果。实践中重点在于后者的判断上。对于后者的判断，除了法律、行政法规本身的规范性条文中明确写出了“合同无效”法律后果的情况外，还存在并非在一个条文中加以规定，而要结合不同层级的法律规范体系和相关法律的立法目的去解释分析的情况，而此类情形实际上对于认定合同效力更加重要。现在结合本案的情况，做具体分析。

首先，我们需要探讨一下我国的工程资质等级制度，所谓工程企业资质是建筑业企业承包工程所需要的资格。我国的工程资质等级制度，从法律层面上讲，首先规定于《建筑法》。《建筑法》是我国工程领域的基本法律，调整着建设工程基本法律关系。双方签订的施工合同应受《建筑法》及相关法律法规的调整。《建筑法》尽管没有明确提出装修工程的概念及定义，但在国务院制定的《建设工程质量管理条例》第2条规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，该条例是依据《建筑法》制定的下一级行政法规，对《建筑法》的原则性或者概括性规定在一定程度上予以具体和明确。另外，在原建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》第2条也规定：“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。”因此，案例所涉的“装修工程”自然是属于《建筑法》的调整范围内，装修工程法律关系应适用《建筑法》及其配套法规的规定。

根据《建筑法》第13条“从事建筑活动的建筑施工企业、勘验单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”该条从正面规定了我国的资质等级制度，只有取得了相应资质等级证书后，方可在许可范围内从事建筑活动。《建筑法》第26条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”该条也是对资质等级制度的规定，并明确禁止超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。既然超越资质等级承揽工程都应禁止，更无遑论，没有资质承揽工程。类似规定还见于《建筑法》第29条关于分包规定中，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位;以及《建设工程质量管理条例》第7条、第25条等。《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的上述规定是否属于强制性规定?我们可以结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《建设工程施工合同司法解释》)第1条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(5)项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑工企业名义的;建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”该条规定实际上指出，《建筑法》的上述规定是《合同法》第52条第(5)项所指的“强制性规定”，违反了该强制性规定所签订的合同即为无效。尽管司法解释在我国是否可以作为一种正式的法律渊源存在着争议，但一些重要的司法解释确实在实践中起到了重要的法律补遗作用，其中就包括了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。笔者也认为，司法解释本身还不能作为一种法律依据直接适用，但却可以借助其更好的分析和判断法律规定的实质性含义，也就是说，我们认定施工合同无效的法律依据并非《建设工程施工合同司法解释》第1条，而是《建筑法》有关资质等级的强制性规定及《合同法》第52条，只是《建设工程施工合同司法解释》依据《建筑法》的立法精神和原意阐明了《建筑法》有关资质等级的强制性规定的性质，有助于统一司法，实践做法，以免产生不同的判决。从另一个层面看，资质等级制度是建设工程领域一项基本的法律制度，不管是国内还是国外，承包一定工程都需要相应的专业条件，这是工程的专业性决定的，工程的好坏影响的是不确定的大多数人的利益，国外虽然没有我国这样的资质等级行政管理制度，但是同样存在着一套对资质进行严格要求的制度，也就是专业的工作由具备专业能力的主体完成。所以，维护该制度关系到整个建筑市场的秩序和公共利益，这就涉及到不仅国家对于违反资质等级承包工程的行为进行行政制裁，还必须对违反该制度的行为进行私法干预，因此，对于未取得资质等级或超越资质等级签订合同应认定为无效。

基于上述，申请人在签订合同时并履行合同过程中未取得施工资质，应依据《合同法》第52条第(5)项及《建筑法》第26条规定，认定施工合同自始无效。即使申请人是在竣工前取得了建筑装修装饰工程专业承包三级资质证书(根据原建设部联合铁道部、交通部、水利部、信息产业部、民航总局等有关部门组织制定了《建筑业企业资质等级标准》中专门规定了“建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准”，该标准明确规定了“三级资质：可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工)”，也不能认定施工合同有效。结合《建设工程施工合同司法解释》第5条的规定：“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”首先，鉴于建设工程活动具有建设周期长、专业性高、投资风险大等特点，如果认定合同无效，一方面对建设方来讲，其工程后续的问题无法依据合同进行主张，另一方面对施工方来讲，可能导致工程款结算中吃亏，使得本来微薄的利润无法保证;其次，我国的资质等级制度也存在着一些内在的缺陷，存在着制度上的僵化，一些优良的、有潜力的企业因为资质等级的限制而发展缓慢，甚至受到排挤，因此，结合审判实践中的经验，为了保证建设工程法律关系的稳定和长远发展，对于超越资质等级的建筑企业如果能及时取得相应资质等级，倾向于认定合同有效，实际上将超越资质等级承揽工程签订合同的行为作为一种效力待定的合同行为来对待。但是，本案申请人在未取得任何资质的情况下承揽了装修工程，而且在该装修工程竣工前并未取得相应的资质，从而也失去了追认合同有效的时间条件，且实际承包的装修工程规模大大超过了其取得的资质等级核准的工程规模，即使在竣工前取得，也仍然构成超越资质等级承揽工程的禁止行为，这种行为对于建筑市场和对方当事人来讲都是有害的，不利于企业和市场的良性发展，法律上应于否定评价，仲裁庭不能认定其合同有效。

在施工合同已经宣告无效的情况下，根据《合同法》第56条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，也就是说从该合同成立之日起所为的所有法律行为都不具有合法性，从理论上讲，应该一切恢复到原状，但是根据不同合同所处合同阶段及合同性质的不同，合同无效之后，如何处理还是应该有所区别。笔者认为，合同无效情况下，也要兼顾经济性，对于建设工程合同这类比较特殊的合同，往往双方之间签订合同后，为了工程建设都投入了大量的人力、物力成本，如果完全推倒重来，将造成极大的社会资源浪费，因此应该区别不同情况予以对待。《建设工程施工合同司法解释》第2条及第3条，规定了合同无效后，建设工程合同如何处理的几种不同情形：第一，是工程经过竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款，予以支持;第二，是工程竣工验收不合格，不支持工程价款请求;第三，造成工程不合格的损失应由责任方承担;这就体现了经济性原则，当工程是合格的，也就是对另一方当事人是有用的，那么按照对价原理，尽管合同无效，也应参照合同约定支付报酬，不然，也有违公平原则，导致另一方不当得利;如果工程不合格，无法使用，则完全不支付报酬，体现了法律对违法行为的惩处和择优汰劣的机制。

浅谈建设工程合同管理 篇8

【关键词】建设工程；项目合同管理

目前，从建筑市场经济活动及交易行为看，工程建设的参与各方缺乏市场经济所必须的法制观念和诚信意识，不正当竞争行为时有发生，承发包双方合同自律行为较差，加之市场机制难以发挥应有的功能，从而加剧了建筑市场经济秩序的混乱。因此，必须加强合同管理，规范市场主体的交易行为，促进建筑市场的健康稳定发展。本文结合有关建设工程项目管理的实践经验，从项目施工合同管理的角度对项目合同管理予以简述。

1.合同管理是建设项目管理的中心

任何一个建设项目的实施，都是通过签订一系列的承发包合同来实现的。通过对承包内容、范围、价款、工期和质量标准等合同条款的制订和履行，业主和承包商可以在合同环境下调控建设项目的运行状态。通过对合同管理目标责任的分解，可以规范项目管理机构的内部职能，紧密围绕合同条款开展项目管理工作。因此，无论是对承包商的管理，还是对项目业主本身的内部管理，合同始终是建设项目管理的中心。

2.合同是建设项目顺利实施的法律保障

建设项目由于建设周期长、合同金额大、参建单位众多和项目之间接口复杂等特点。在合同履行过程中，业主与承包商之间、不同承包商之间、承包商与分包商之间以及业主与材料供应商之间不可避兔地产生各种争执和纠纷。而调处这些争执和纠纷的主要尺度和依据应是承发包双方在合同中事先作出的各种约定和承诺，如合同的索赔与反索赔条款、不可抗力条款、合同价款调整变更条款等等。作为合同的一种特定类型，建设工程合同同样具有一经签订即具有法律效力的属性。所以，合同是建设项目顺利实施的法律保障。

3.目前建设工程合同管理中存在的问题

3.1合同双方法律意识淡薄，其主要表现在

（1）少数合同有失公正。合同文件存在合同双方权利、义务不对等现象。由于建筑市场处于买方市场，承包商为了获得工程，只好接受。个别承包商在实施这样的工程合同时，为了使自己的利益不受损失，就会采取偷工减料或非法分包甚至分非转包等手段，给工程建设带来隐患。

（2）合同文本不规范。国家工商局和建设部为规范建筑市场的合同管理，制定了《建筑工程施工合同示范文本》，以全面体现双方的责任、权利和风险。有些建设项目在签订合同时为了回避业主义务，不采用标准的合同文本，而采用一些自制的、不规范的文本进行签约。

（3）“阴阳合同”充斥市场，严重扰乱了建筑市场秩序。有些业主以各种理由、客观原因，除按招标文件签订“阳合同”，供建设行政主管部分审查备案外，私下与承包商再签订一份在实际施工活动中被双方认可的 “阴合同”，在内容上与原合同相违背，形成了一份违法的合同。

（4）建设施工合同履约程度低，违约现象严重。有些工程合同的签约双方都不认真履行合同，随意修改合同，或违背合同规定。

（5）合同索赔工作难以实现。索赔是合同和法律赋予受损失者的权利，对于承包商来讲是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。而建筑市场的过度竞争，不平等合同条件等问题，给索赔工作造成了许多干扰因素，再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡薄，导致合同索赔难以进行，受损害者往往是承包商。

（6）违法承包人利用其它承包商名义签订合同或超越本企业资质等级签订合同的情况普遍存在。

（7）违法签订转包、分包合同情况普遍存在。

3.2不重视合同管理体系和制度建设

一些建设项目不重视合同管理体系的建设。合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全，谁都可以签合同，合同管理程序不明确，或有制度不执行，该履行的手续不履行，缺少必要的审查和评估步骤。缺乏对合同管理的有效监督和控制。

3.3专业人才缺乏也是影响建设项目合同管理效果的一个重要因素

建设合同涉及内容多，专业面广，合同管理人员需要有一定的专业技术知识、法律知识和造价管理知识。很多建设项目管理机构中，没有专业技术人员管理合同，或合同管理人员缺少培训，将合同管理简单地视为一种事务性工作。甚至有的合同领导直接敲定由一般办公人员办理合同。一旦发生合同纠纷，缺少必要的法律支援。

3.4不重视合同归档管理，管理信息化程度不高，合同管理手段落后

4.完善建筑工程施工合同管理，应该做好以下几个方面工作

（1）加强对承包商的资质管理。通过严把建筑承包商资质管理关，从总量上控制建筑施工队伍的规模，解决目前建筑市场上供求失衡与过度竞争问题，从根本上杜绝压级压价。

（2）加强工程招投标管理，建立与工程量清单相配套的工程管理制度、合同管理制度。

（3）借鉴国际经验，推行适用于市场经济的合同示范文本。新的建设工程施工合同示范文本，很大程度地参考了FIDIC文本格式，较以往合同文本有较大的改进，有利于促进建筑市场的健康、有序发展，应该严格执行。

（4）推行合同管理人员持证上岗制度。加强建设项目合同管理队伍建设，加强合同管理人才的培养，实行合同管理人员持证上岗制度，亦是提高建设项目合同管理效果的重要举措。

（5）加大合同管理力度，保证施工合同全面履约。对资金不到位的项目不予办理工程报建手续，不得组织招投标，建设行政主管部门不予办理施工许可；坚决取缔垫资、带资施工现象，努力净化建筑市场，进一步维护承包商的合法利益。

（6）加强合同法律意识，减少合同纠纷产生。在签订合同过程中，承包商要对合同合法性、严密性进行认真审查，减少签订合同时产生纠纷的因素，把合同纠纷控制在最低范围内，以保证合同的全面履行。

（7）加强合同管理体系和制度建设。项目建设各方要重视合同管理机构设置、合同归口管理工作。做好合同签订、合同审查、合同授权、合同公证、合同履行的监督管理。建立健全合同管理制度，严格按照规定程序进行操作，以提高合同管理水平。

（8）加强合同及相关文件归档管理工作。为合同顺利履行创造条件。做好资料归档工作决不是简单的文档管理问题，应专人负责，负责到底。另外，要加快合同管理信息化步伐，及时应用先进管理手段，改善合同管理条件，不断提高管理水平。

随着市场经济的不断深入，合同履约这一管理意识，已成为约束建设市场经济行为的普遍准则，企业紧紧把握工程建设全过程的合同管理，切实保证合同的履行，维护合同双方的权益，真正把合同管理落到实处，只有这样，才能为企业自身创造更多的经济效益，才能使企业在竞争激烈的今天立于不败之地。 [科]

【参考文献】

[1]陈燕.建设工程合同管理.“安徽省高等学校省级规划教材”.