南安市房地产市场报告

南安市房地产市场报告（精选8篇）

南安市房地产市场报告 篇1

泰山传奇项目已经准备启动好几个月了，从公司层面来讲需要一个对泰安市场乃至整个全国房地产市场的调查数据和分析报告。营销部门在前一段调查的基础上，又重新展开了一次全面、细致的调查工作，并且准备建立动态数据库。市调情况如下：

1、调查人员：明涛、王吉文、辛玉红、王伟

2、调查日期：2011年7月7日至11日

3、调查目标：

一、摸底泰安房地产市场的现状及变化

二、寻找泰安市场消化速度最快的产品。

三、寻找泰安市场最畅销的公寓户型。

四、各大楼盘的卖点与问题。

4、调查方法：

一、问卷访谈。

二、网络查询。

三、电话咨询。

四、售楼处及工地咨询考察。

五、行业朋友走访。

5、调查范围：泰安市市区市场及周边。

6、泰安房地产区域划分

一、东部近山板块：凤台路以东，东岳大街以北，至大津口及省庄北。

二、中心区板块：凤台路以西，泮河大街以北，岱岳区政府以东。

三、泰山大街及西灵山大街板块：

四、西部近山及大河水库板块：货场路以西，泰山大街以北。

五、高铁新区板块：

六、长城路板块：

七、南部高铁新区板块：

八、青春创业开发区板块：高铁线以西

九、城郊板块：泮河大街以南。

7、泰安房地产政策及金融环境

8、泰安房地产市场初判

泰安市虽然城市规模比较小，属于三四线城市。但是，作为全国著名的旅游城市，城市环境和空气质量较好，同时又处在南北交通干线的汇集之处，且紧靠山东省会济南。所以泰安的房地产市场一直走在山东省的前列，房价较高，市场比较火爆。

2011年国家对房地产市场进行了较为严厉的调控，泰安是三四线城市中受影响较大的城市。泰安房地产市场已经限购。

受泰安市城市规划及高铁概念的影响，泰安市的房地产市场在目前的调控政策下扔有较大的上涨空间。

9、泰安市宏观经济环境

10、人口及居民收入

11、微观市场调查内容分析

11.1、泰安市目前楼盘的数量及分类

泰安市在2011年进入销售状态的楼盘接近70个，其中住宅类有：49个。

别墅有：5个。公寓有：8个。写字楼有：4综合体有：2个。商业有2个。

物业形态分析

物业形态以多层住宅为主，近两年高层、小高层发展迅猛。长城路、泰山大街、南开发区和高铁新区板块高层、小高层居多。

以上可以看出泰安市住宅项目站房地产市场的绝对优势，占有70%以上的市场。我们也能看到写字楼的市场过小。

值得注意的是综合体和商业项目越来越多，写字楼的市场不一定没有扩大。11.2、泰安市楼盘的市场价格

泰安市的楼盘价格居全省的前列，房价偏高。目前均价是6000以上。住宅的价格最低也在每平方4000元人民币以上。别墅的均价15000-20000之间。南开发区和青春创业开发区的价格也已经没有4000元以下的了。

目前升值潜力最大的是高铁新区。

11.3、楼盘的特点

一、泰安市区楼盘规模都比较小，主城区没有大楼盘。

二、大部分楼盘配套不高，物业管理水平一般。

11.4、市场供应及需求分析

一、对住宅的需求依然旺盛。

二、近3年内住宅供应量较大。

三、消费者对居住环境、物业配套及管理的要求越来越高。

四、西部投资市场总体较高。

五、公寓市场消耗很大，并非如想象中及经验中好卖，公寓式写字楼市场不一定小。

六、新SOHO式商务中心有待开发。

七、专业化市场发展部成熟，政府规划效果低下。

11.4、竞争市场与同类楼盘

泰山传奇项目是商业用地性质，处在高铁新区，紧邻泰山西大门主干线泰山大街和高铁铁路线，项目比较适合商业综合体。项目的初步定位是文化娱乐旅游综合体。目前泰安的主要类似项目是：

商业类：名嘉城市广场、宝龙城市广场、财源时尚广场、高铁商业中心、瑞奥不夜城、宋城演艺城、荣宝斋、百戏城。

公寓类：信德彩世界、东岳书香苑、新城国际、福盈天际、圣地公寓、泰山公馆、名仕尚座。

写字楼：国山中心。

住宅类：绿地国际花园城、七星圣景园、立丰世纪苑、澎湖湾、阳光和墅、弘盛现代城、安居幸福里、志高天御、华新新城、海普凤凰城、皇冠河滨园。

市场类：光彩大市场、中国五金机电城、泰西义乌大市场

同期在售类似楼盘较多，受国家调控政策限制，目前市场的销售压力比较大。各个项目正以稳妥的价格等待市场复苏，并且以各种促销手段加快自己在有限市场上的销售进度。

另外，包括恒大、绿地、海尔等在内的国内知名的大开发商已经进驻泰安，一旦项目启动，建设及销售速度将会很快，会加剧市场的竞争程度。

11.5、高铁新区的主要楼盘及开发销售状态

一、华新地产：高铁站的核心腹地，项目未启动。

二、新兴地产：高铁站的核心腹地，华新对面，项目未启动。

三、上海绿地：泰山传奇对面，项目进入前期调研阶段。

四、泮河小镇：围挡已起，预计在年底启动。泮河小镇紧邻泮河，又处在光彩大市场南门对面，高铁站与市区的主通道-灵山大街的路南，交通及地理环境及其优越。

在售的项目主要有：七星盛景园，已经销售70%，其中商铺刚刚开始销售。其住宅的起价是5300.东岳书香苑起价5050.11.6、销售速度最快的楼盘

一、板式住宅：七星色盛景园、华城丽景湾

二、小户型：名仕尚座

11.7、客群分析

一、刚需：刚需在调控政策的影响下观望气氛浓厚，刚需的释放估计不到一半。

二、投资：投资者受限严重。2010年之前投资客占泰安市房地产市场消费的60%。

三、目前主要客户依赖于新生的白领及中产阶层，以及无房产备案的二次臵业者。

12、市调总结与项目建议

基于国家对房地产市场的持续调控，及对通胀的调控需求，房地产市场面临的政策环境和金融环境依旧比较严峻，市场的销售依赖优良的产品、稳定的价格及适当的促销以及适合新兴中产阶层的小户型产品的大力推广。

2011-7-13

南安市房地产市场报告 篇2

1. 投资规模逐年上升

1999年以来, 西安市房地产开发投资规模逐年增长, 但其增长经历了一个从波峰到波谷的过程, 2003年西安市房地产投资额猛增, 由上年的79.37亿元增长到124.82亿元, 增长率达到了57.3%, 而到了2005年增长率回落到32.8%, 增幅回落较大, 由此可见到2003年已经有更多的房地产开发商选择房地产作为自己的投资目标。2004年和2005年房地产投资额增长率保持在30%~40%之间, 说明房地产开发商的投资行为正在政府的宏观引导下, 逐步趋于理性, 向成熟的方向发展。

2. 施工面积逐年增长、竣工面积增长较缓

随着商品房市场格局的不断完善, 开发商具有良好的投资、招商环境, 对市场的期望较高, 对未来的市场发展具有很大的信心。在这样的形势下, 西安市商品房的施工面积呈现逐年上升的趋势, 从2001年的743.78万平方米上升至2005年的1662.25万平方米。相比之下, 商品房的竣工面积则比较稳定, 增长较缓, 从2001年~2005年五年之间仅增长了16.59万平方米。这主要归结于以下几个原因:房地产业自身具有滞后效应;房地产开发筹资缓慢, 致使很多工程开工后出现了停工的现象;很多开发商出于占地的目的而使大量土地闲置。

3. 商品房销售市场活跃

近几年来, 在房地产市场投资规模扩大的形式下, 西安市商品房市场呈现销售旺盛的局面, 销售面积和销售额均大幅增长。2000年~2005年商品房销售面积平均每年增长56.89万平方米, 仅2005年就较2004年增长了191.87万平方米。随着销售面积和销售价格的上升, 商品房的销售额也在不断的提高, 由2000年的325193万元上升至2005年的1712897万元。可见西安市房地产市场需求旺盛, 且市场需求潜力巨大。造成需求上升的原因主要是经济发展良好人均可支配收入增加;本地人口及外来人口增加;城中村改造, 城市基础设施建设等带来的房屋拆迁也会带来一定的需求。

二、西安市房地产市场住宅需求预测

下面将利用灰色系统GM (1, 1) 模型对西安市房地产市场发展趋势进行定量预测, 并在此基础上进行定性分析

1. GM (1, 1) 模型的建立和检验

(1) 模型建立

设时间序列X (0) 有几个观察值:通过累加生成新序列生成序列X (1) 相应的微分方程为:

a-发展灰数;

u-内生控制灰数。

设为待估参数向量, , 利用最小二乘法求解可得:

将 (2) 求得的代入 (1) , 解微分方程有:

方程 (3) 即为预测方程

(2) 模型检验

求残差及e (0) 及相对误差q:

计算小误差概率:

式中:

计算标准差比:

式中

如果p、c都在允许范围内, 则可用所建模型进行预测, 否则应进行残差修正, 一般按表1划分模型精度等级:

2. 用GM (1, 1) 模型对西安市住宅需求进行预测

(1) 市区人口预测

利用所建立的GM (1, 1) 模型及表2中的数据对西安市未来五年的市区人口进行预测, 可得灰色系统参数如下:

C=0.2838<0.35, p=1>0.95, 可见所建模型精度等级好, 可以进行预测, 2006年~2010年西安市市区人口数量预测结果依次为:553.94万人、568.01万人582.44万人、597.23万人、612.4万人。

(2) 人均住房建筑面积预测

将表4中的数据代入灰色系统模型得出灰色系统参数为:

C=0.2508<0.35, p=1>0.95, 所以可以用所建模型进行预测, 2006年~2010年西安市人均住房建筑面积预测依次为:22.29平方米、23.34平方米、24.69平方米、26.44平方米、28.76平方米。

(3) 新增住宅建筑面积需求预测

新增城市居民对住宅面积的需求可以用下面的公式表示:

式中:H增i—第i年新增住宅面积

Fi—第i年城市人口数量

Ji—第i年人均住宅建筑面积

将上面预测出的城市人口数值与人均建筑面积代入公式, 即可求出2006年~2010年 (十一五期间) 新增住宅面积需求量预测结果为5983.31万平方米, 平均年增加需求量为1196.66万平方米。

从以上预测结果, 可以得出未来几年西安市房地产市场将呈现以下趋势:

(1) 市场需求将继续保持增长态势

由以上预测可知未来几年西安市住宅需求空间很大, 同时人居环境也将得到很大的改善, 政府部门的积极引导将使房地产市场稳定、健康的发展。

(2) 市场供求逐步趋于平衡

根据表6可以得出西安市房地产市场一直保持着供大于求的局势, 从2000年~2005年, 商品房竣工面积与销售面积之比由1.51∶1降低到1.24∶1, 可见供求差距正在不断减少, 由上面的预测可知市场需求将进一步增加, 而供给则会在政府的宏观调控和市场的自我调节下变得更加合理, 供求将逐步趋于平衡。

三、西安市房地产市场发展总体趋势预测

从短期来看, 继2004年以来国家有关部门相继出台了一系列政策, 例如《国八条》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》等, 这些宏观调控政策表明国家将继续把房地产业作为重点扶持对象。伴随着政策的明朗化, 国家商品房建设的进一步加快, 宏观经济持续向好, 居民收入的增长, 可以预期, 西安市的房地产投资将继续保持增长, 但是增速将逐步趋于理性, 商品房的竣工面积和销售面积也仍将保持一定的增长速度, 供求趋于平衡。西安市的房地产市场将告别成长期, 迈入成熟期, 走向规范化。

从中长期来看, 西安市的房地产业起步较晚, 属于朝阳企业, 尽管在发展过程中可能会出现短暂的波动, 但现阶段出现的矛盾, 是前进中不可避免的, 是长期发展中必然要面对的。相信在国家宏观调控下和市场的自身调节下, 西安市的房地产业必将迎来新的发展高度, 向更成熟的方向迈进。

参考文献

[1]西安统计局编:西安统计年鉴.北京:中国统计出版社, 2006

[2]杨东朗安晓丽:西安市房地产市场分析.西安交通大学研究所, 2006

[3]刘思峰党耀国方志耕等:灰色系统理论及其应用.北京:科学技术文献版社, 2004.126～134

[4]黄晓峰施建刚陈英存:基于神经网络和灰色系统的住宅用地需求预测研究.湖南:湖南理工学院学报第19卷第3期, 2006.9

南安市房地产市场报告 篇3

关键词：农业现代化；现状；建议

中图分类号： F323 文献标识码： A 文章编号： 1674-0432（2014）-06-06-1

1 发展现状

农业现代化是指从传统农业向现代农业转化的过程和手段。在这个过程中，农业日益被现代工业、现代科学技术和现代经济管理方法武装起来，使农业生产力由落后的传统农业日益转化为当代世界先进水平的农业。

1.1农业生产手段现代化

运用先进设备代替人的手工劳动，大面积采用机械化作业，提高劳动生产率。目前，大安市农机总动力63.1万千瓦，拥有各种农机26257台。大安市农作物机播率85%左右，机收率不到20%，秸秆直接还田率20%左右。

1.2 农业生产技术科学化

要把先进的农业科学技术广泛应用于实践当中，这样才能提高农业生产的科技水平和农产品的科技含量，提升农产品品质和市场竞争力，有效降低生产成本，保证食品安全。目前，大安市抗旱坐水一条龙作业模式的粮食高产模式化种植技术日益成熟，高光效、生物防治等技术全面推广，科技贡献率接近70%。2013年，大安市推广生物防治等五项重点技术205万亩，开展粮食高产创建13万亩。主要农作物良种普及率达到95%以上，还开展了科技110、开通技术服务热线、建立庄稼医院等科技服务平台，利用各种形式提高农民的科学种田水平。

1.3 农业经营方式产业化

要转变农业产业增长，主要是大力发展农业产业化经营方式，形成种养加、产供销、贸工农一体化的经营格局，提高农业的经营效益，增强农业抵御自然风险和市场风险的能力。目前，大安市农产品加工龙头企业已发展到43家，绿色、有机、无公害品牌发展到40个。农产品精深加工转化率达到50%以上，带动3.6农万户增收。

1.4 农业服务社会化

形成多种形式的农业社会化服务组织，在整个农业生产经营过程的各个环节中都有社会化服务组织提供专门服务。目前，大安市农村经纪人达到3000多人，各类农民专业合作社已发展到1122个，遍及粮食、瓜果、蔬菜、家畜、水产等10多个产业，带动农户近3万户，可为农民增收8000万元。

1.5 农业产业布局区域化

各乡（镇）根据自身的资源、地理和环境条件，发展各具特色的并有一定规模的农业产业化支柱形产业和形象产品，形成规模农产品产业带，提高农产品的市场竞争力和市场占有率。2013年，大安市特色产业发展面积46.2万亩，温室大棚1.4万栋，形成了以舍力镇、叉干镇等乡（镇）为主的花生、豆类产区，以两家子镇、烧锅镇乡等乡（镇）为主的大挠子产区，以红岗子乡、四棵树乡等乡（镇）为主的西甜瓜产区，以大赉乡、安广镇等乡镇为主的蔬菜产区的产业格局，特色产业村屯发展到189个。

1.6 农业基础设施现代化

既有利于增强农业抗御各种自然灾害的能力，又有利于农业资源的高效利用，农业发展后劲大为增强。目前，大安市现有大小机电井11067眼，灌溉面积136.2万亩，占耕地面积的67.1%。

1.7 农业劳动者专业化

让农民懂得农业生产的相关政策和法律、法规，掌握几项农业生产实用技术，通过专家讲解或实用人才操作来提高农民劳动技能，以适应现代农业的发展需要。2013年，大安市以阳光工程、科技入户工程为载体，通过召开现场会、广播电视专题讲座等方式进行多种多样的技术培训形式，达400多场次，培训农民3万多人次。

2 制约因素

2.1 农村剩余劳动力大量存在，劳动力素质低

2013年，大安市农村劳务输出近5万人次，实现收入10亿元，但是农村大量的农业剩余劳动力仍然没有离开土地，短期打工的多，到城镇、非农产业部门就业的少，土地无法高效流转，而且农村劳动力素质偏低导致就业岗位选择面狭窄。

2.2 农业产业结构不合理，劳动生产率低

当前，大安市土地经营大户有1883户，家庭农场151户，农业机械化经营程度不高，劳动生产率低，难以带动农业规模发展。

2.3 农业生产技术水平落后

农民对生产中的投入绝大多数集中在土地与劳动上，普遍采用的是一种外延式的扩大再生产，粗放式经营，土地经营广种薄收，从而减缓了农业可持续发展的能力。

3 工作建议

3.1 提高农民整体文化素质

农民整体素质现代化，就是提高生产方式的现代化、生活方式的现代化和价值观念的现代化。要加强农民的各方面教育，把教育与精神文明建设相结合，快速发展农村的实用人才，才能从根本上提升农民的整体素质。

3.2 加大农业科技推广力度，促进科研成果应用

依托各大科研院校和科研机构，搞好农业新品种实验、示范，让农民自觉地接受和运用新科技；大力推广优质、高产品种，推动农业种植结构的调整；提高农产品加工技术，做到农业增效、农民增收。

3.3 发展农业机械化

把机械化作为农业现代化的重要生产环节，逐步践行农户土地经营权的租赁、转让、买卖和入股联合等改革措施，从而实现土地机械化规模经营。

3.4 推进农业产业化经营，加快农业信息化建设

以“公司+农户+基地”等多种形式，强化“一村一品，一乡一业”的专业化模式。

3.5 提高资源利用效率，推进农业生产可持续发展

要利用先进的农业生产技术、培育优良品种，建立适应区域特点的耕作模式、调整农业产业结构，同时加强农业科学管理，加快农业现代化进程。

南安市房地产市场报告 篇4

报告

福建省教育厅、省政府教育督导室：

根据《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》、《国务院关于基础教育改革与发展的决定》精神以及省教督[2003]2号文件要求，泉州市教育局、泉州市人民政府教育督导室组织评估组，于5月24日至25日对国光初中素质教育工作进行督导评估。现将督导评估结果报告如下：

国光初级中学是1998年8月由省一级达标中学国光中学高、初中分离后而设置的一所南安市直农村中学。2004年8月学校被省教育厅确认为福建省普通初中示范校。学校现有36个教学班，在校学生1850人，教职工125人。目前校园面积42432.8平方米，生均21.1平方米；校舍建筑面积20429平方米，生均10、04平方米。教学仪器配置达国家教育配备目录Ⅰ类标准，校园布局合理，整洁幽雅、绿化美化，功能齐全。两年来，学校在实施素质教育进程中，先后被评为福建省基础教育课程改革实验先进学校，泉州市的“绿色学校”、“实施素质教育先进校”、“现代教育技术实验学校”、“先进教工之家”、南安市“绿色学校”、“优秀家长学校”、“基础教育课程改革实验先进单位”、“青少年科技教育示范学校”等。

一、主要工作措施与成效：

1、科学规划，严格管理。学校以“创建二十一世纪新型学校，培育适应时代发展的一代新人”为办学目标，确立了“为每位学生终生发展服务，让校园充满成长气息”的办学理念，全面贯彻国家教育方针，坚持人本思想，以改革、管理、发展为主线，认真制定《2004—2014学校发展规划》，围绕着“创一流服务管理，建一流师资队伍，出一流教育成果，育一流四有新人，配一流教学设备”宏伟目标分解学年计划，认真付诸实施。学校领导班子成员团结协作、务实进取，有较强的事业心责任感，工作思路清晰，勇于不断改革。学校重视制度建设，以制度强化管理，以管理提高效益，能结合课改推进，不断完善系列规章制度并汇编成册，保证各项工作有章可循，考核有据可依。学校管理运行顺畅。

2、铸师德、强师能，提高队伍综合素质。学校坚持人本管理，努力通过发展教师来发展教育，坚持师德师能并举并重，努力构建高素质的师资队伍。学校通过印发师德教育专题材料，组织全体教职工学习、讨论，深刻领会“无德不为师、无爱不为师、无才不为师”的内涵，进一步明晰职业责任和从业行为；通过开展师德专题讲座、师德承诺、师德建设月、师德演讲、撰写师德论文、实施师德量化考核和每年开展“师德标兵”、“师德先进个人”评选等活动，努力使职业道德规范要求内化为教师职业素质，有力地推进师德建设。2004年9月,学校被南安市委评为“十佳职业道德先进单位”。

在师资综合素养的优化方面，学校能够围绕着教师素养的提升，制定各种培训计划、措施、制度。一是严把教师进校关。通过现场教学公开竞聘等方法，引进优秀教育人才，优化队伍结构。二是鼓励支持教师参加在职学历教育，提高教师的学历层次。目前，专任教师本科学历比例为47.3%。三是重视教师非学历培训。在完成继续教育任务的同时，分期分批地组织校长、学科带头人、骨干教师、班主任、科任和新教师参加各级各类培训；对于参加市级以上培训的，要求带着任务去，带着体会来，开设相关专题讲座并上示范课；通过多层次、多形式、多内容的培训，更新与优化了教师的知识结构。四是搭建交流与竞技平台。通过开展频繁的公开教学，让教师在教学历练中实现专业素养的提升。五是构建学习型学校。学校为每位专任教师购买苏霍姆林斯基专著《给教师的10条建议》，统一订阅、推介学科专业用书和教育名篇、名著，要求教师制定个人专业发展计划，学年学习计划，撰写读书笔记，交流读书心得，并作为继续教育考核的内容之一，形成了崇尚学习的氛围。

在“管理教师向服务教师、发展教师”的先进理念引领渗透下，国光初中师资队伍得到了较快的发展，实施素质教育能力得到进一步提高。

3、坚持教学为主，教研为本，不断提高教育质量。

①抓教学流程监控，提高管理效益。学校领导坚持值日巡课、随机抽查教师的教学设计，经常深入班级听课与评点，及时了解教与学的情况；教务处定期检查教案、作业批改；政教处定期或不定期召开学生座谈会、问卷调查及家长会等。针对存在问题及时提出解决办法和整改意见，有效地强化教学常规管理，提高了课堂教学效益。近两年中考的优秀率、及格率稳居南安市初中校前列，学额巩固率比较高，2001级平均年巩固率为98.89%，2002级平均年巩固率为99.12%，升上高中的学生以基础实、知识宽、素质好受到各高中校的欢迎。

②抓教研，提升教师教学预见水平。

通过开展各级公开教学、观看名家课例录象及“走出去，请进来”等，让老师们在学习中思索，在领悟中模仿，在改进中创新，引领教师转变教育观念，促进专业技能不断发展。通过坚持制度化的“教、训、研”相结合的“周六研讨”和“校本教研”，开展学习课标、课改沙龙、专题讲座、集体备课、课例研讨、交流心得、校际交流等,进一步盘活校内、校际教师的智力资源，让教育智慧在共享与碰撞中激活和增值，丰厚教师的学科专业和教育专业。

③抓拓展，丰富学校课程资源。

学校能够立足校情、教情、学情开展校本课程的开发研究，目前已开发了《平民伟人李光前》等17门校本课程，不仅丰富了课程资源，而且为学生个性发展和能力发展创造更广阔的空间。

④抓评价，促发展。

科学的评价机制是课改顺利健康实施的支撑。进入课改以来，学校能把评价作为新课程改革的关键来抓，在教师评价方面先后出台了《新课程实验教师素质发展评价表》、《新课程实验教师专业发展评价提纲》，建立了《教师成长记录袋》。强调教师收集教材的真实性，强调“做”的过程。评价表从“教师教育过程、教师自身水平、教师教育教学产生的综合效应”的3个一级目标和15个二级目标对教师进行考察，并制定相应的量化评价细则，力图做好教师评价制度改革，发挥评价促进发展的功能，激发教师积极向上的工作热情。

4、创新德育思路，努力提高德育实效。

学校确立以“德育居首，五育并举”的办学思想，把培养学生具有良好的思想品德和健康人格做为教育教学的根本。一是发挥侨校优势，开展“光前精神”教育，培养学生良好的思想道德品质。二是加强心理健康教育，培养学生良好心理素质，增强学生对是非、美丑的道德判断能力。三是通过强化主体意识，增强德育实效的德育课题研究，推进德育创新，引导学生提高自我服务、自我管理、自我教育的能力。四是重视学生干部的选拔和培养，以“学生军训”“少年团校”为重点，对学生干部进行轮训，提高学生干部的管理水平和实践能力。五是加强校园文化建设，营造浓厚的德育氛围。校园的德育墙、德育园地、警示牌等都充满着教育性，校园内书香气息浓郁，幽雅怡人。近年来，学生无发生违法犯罪事件，学生操性评定优良率达90%以上，绝大多数学生能自觉遵守《规范》《守则》，初步形成良好的文明习惯，2001至2003年被评为南安市文明学校。

5、贯彻“两全”教育方针，促进学生全面发展。

学校重视体、音、美、劳教育工作，认真贯彻《国家体育锻炼标准》、《中小学体育标准》和体育、卫生工作条例，促进教育质量的全面提升。每年举办校运会、体育单项比赛、校园文化节。根据学生的兴趣、爱好，积极组建器乐、舞蹈、书法、绘画、航模、车模、象棋、运动队、手工制作等兴趣小组，教师常年精心辅导，取得了较为显著的成绩。学校被评为南安市体育先进学校，2003至2004连续两年夺得南安市学生田径运动会初中男女团体总分第二名。学校课本剧《心声》参赛获泉州市二等奖。航模、车模获省级以上奖13项，其中2004年学校荣获第三届“飞向北京--飞向太空全国少年航天模型竞赛福建赛区总决赛团体第一名”。2002年至今，学生参加各级各类比赛获南安市级以上奖的有387人次，其中泉州市级19人次，省及国家级11人次。

二、问题与建议

1、从听课、学生问卷、查阅过程性材料等综合来看，办学理念转化为教师的教育教学行为还有待进一步全面落实。

2、要以课改推进为动力，进一步加强综合实践活动和研究性学习。要以课题研究作为课程改革的生长点，继续强化教育科研，特别是加强对学生学法的研究，提升省级初中示范校办学品位和办学特色。

3、经学生问卷调查和实地观察，发现极个别学生行为习惯不够文明，学生打架、夜间泡网游戏偶有发生，团结友爱教育还有待进一步加强。

4、教师队伍仍存在参差不齐的现象，少数教师尚不能完全适应现代基础教育发展的需要。建议进一步落实帮带制度，拓宽帮带渠道，增加针对性强的专题培训，促进帮带对象的综合提高。要组织全校老师学习闽教人〔2005〕14号《关于深化我省中小学人事制度改革的实施意见》的文件精神，促进教师把自我提高学习的要求内化为一种职业行为和职业责任。要进一步提高信息技术装备水平，整合人才与网络资源，抓紧构建学科资源库，开展网上教研，为教师的学习与交流创设一个高效快捷的媒体平台。

二○○五年六月十日

福建省教育厅、教育督导室：

根据中共中央国务院《关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》以及福建省教育厅闽教督[2005]9号文《关于福建省中小学实施素质教育督导评估办法和福建省中小学实施素质教育督导评估指导方案（修定）的通知》精神，泉州市教育局、教育督导室组织有关人员，于2006年9月20日至21日对南安一中实施素质教育工作督导评估。评估组通过听汇报、查阅有关资料、实地察访、问卷调查、个别走访、听课、召开座谈会，多方采集信息，进行综合分析评价。现将督导评估结果报告如下：

该校创办于1939年，1955年被确定为福建省重点中学，1997年晋升为福建省一级达标中学，2003年被确认为福建省首批示范性高级中学。现有52个教学班，在校生2777人,教职工239人，其中专任教师196人。校园占地面积96671平方米，校舍建筑面积41625平方米。教学设施齐全，仪器配备达国家示范性高中标准 ；校园管理到位，融自然、环保、科学于一体，富有人文气息、现代气息、素质教育气息,是一所办学效益高、颇受社会赞誉的名校。

一、主要措施和成效：

1．注重人本管理，促进学校和谐发展

学校树立“以人为本，师生同步发展”的办学理念，确立“示素质教育之范，创名校办学品牌”的工作思路，科学制定学校发展目标。学校领导班子成员综合素质较好（校长、书记、教导主任均是特级教师，班子成员大多是国家级、省级骨干教师），开拓创新意识较强，管理水平较高，在强化制度管理的同时，注重人本管理，努力体现公正、公开、民主、务实的管理风格，注意强化自身人格魅力，注意强化校园人文环境，引领教师“追求卓越”，促进学校和谐发展。近几年来，学校先后荣获“全国绿色学校”、“全国中小学现代教育技术实验学校”、“全国群众体育先进单位”、“全国贯彻《体育工作条例》先进单位”、“走向新世纪的特色学校”、“福建省文明学校”、“福建省青少年科技教育示范校”、“福建省体育传统项目（篮球）学校先进单位”等荣誉称号。学校的信息技术教育和体育工作形成显明的办学特色，学生的综合素质日益增强、学校的办学品位日益提高。

2．注重队伍建设，促进教师发展

学校能深刻认识到建设一支高素质的师资队伍是实施素质教育的关键，积极采取措施以发展教师来发展学校。近几年来，从全国各大高校选聘优秀的本科毕业生或引进优秀教师，把好教师进校关；根据师资队伍的实际，认真制定了《师资培训计划》、《骨干教师培训方案》、《教师自我发展的计划》，落实教师继续教育制度和培训计划，积极组织教师参加信息技术、高中新课程等培训，鼓励在职教师攻读硕士学位，定期选派教师外出学习交流，聘请省内外教育专家到校讲学，促进教师教育观念的更新，引领教师专业成长；重视青年教师的培养，实行制度化的“结对带教”，形成了以老带新，以新促老，交流共进的态势，加速了青年教师的专业成长；加强名师工程建设，选拔优秀中青年教师参加各级骨干培训、学科带头人培训，选派优秀教师担任南安市名师工作室的领衔和成员，促使一批优秀教师脱颖而出，通过教学公开周、示范课、片际教研、网络教研发挥其示范辐射作用；构建工作学习化平台，滚动学科资源库建设，让教师快捷学习前沿教育理论，及时吸纳最新教研成果，不断丰厚教师的学科专业和教育专业。目前学校有特级教师3人，国家级、省级、市级学科带头人共7人，国家级骨干教师5名，省级骨干教师20名，泉州市级骨干教师17名，南安市级骨干教师16名，一支具有研究性、创造性、示范性的队伍初具形成。98%的教师能完成高中循环教学，几乎所有教师都能担任相关学科的选修教学，在学校人本管理和人文关怀下，通过培训培养、激励成长等机制的运行，教师的积极性得到充分的调动，形成了“不用扬鞭自奋蹄”的工作氛围，涌现出“全国劳动模范”、“全国先进女工”、福建省“感动教育”杰出人物、福建省“五一”劳动奖章获得者、泉州市和南安市“先进师德标兵”等一批先进个人。

3． 注重“五育”并举，促进学生全面发展

①坚持德育为首，培养学生良好品德、健康心理和高尚情操。

学校始终坚持德育优先，不断优化德育环境，丰富德育内容，改进德育方式。一是扎实开展基础道德教育，寓德育于学科教学中，通过专题讲座，班会课、《德育园地》等提高学生的思想道德素质；二是搭建丰富的德育活动载体，寓德育于活动中，培养学生多方面的兴趣爱好与高尚的情操；三是推进德育创新，试行团委会、学生会班干部竞选，建立学生自管体系。发挥学生自主管理的主体作用，在老师的指导下，让学生自主组织活动、管理、评价，评选先进班级等，有力地促进班风校风的建设，提高学生干部的组织能力、工作水平和学生的自管能力。四是不断加强心理健康教育，促进学生个性健康发展。形成了教育与管理、自律与他律相互补充、相互促进的德育运行机制，取得较为明显的成效。学生的操行评定优良率达到96%以上，被评为“福建省文明学校”和“泉州市德育工作先进集体”。

②坚持教科研为重，全面提高教学质量。一是加强常规管理，落实教研制度。校行政领导挂钩教研组，带头听课评课，参与教研组备课组教研活动；建立学科教研组评价机制，把评估结果做为教师考评，评先、聘任的依据。同时经常性地开设汇报课、研讨课、示范课，开放教学公开周，开展优质课、说课评选，实验技能、教学基本功比赛，以赛促学，以赛促研，让老师在教学历练与良性竞争中提升核心教学能力。二是充分发挥信息技术特色校的优势，为提高教科研效益提供保障。通过盘活智力资源，建好校园网，滚动构建学科资源库，为教师提供大量的媒体素材、文献素材、案例素材和五千多个课件，同时注意收集校内外优秀课例，论文、反思、说课等汇编成册，每学年汇编八期以上的《教研天地》、《风满帆》分发给老师，使教师能快捷学习教育理论，前沿教学信息，吸纳先进的教研成果，启迪教育智慧，丰厚教师实施素质教育底蕴。三是重视课题研究，促使教师向科研型方向发展。学校成立科研机构，要求教师全员参与，形成多层次的教育科研课题，现有国家级课题4个，省级课题9个，市级课题6个，县市级课题22个，大多数课题应用性、实用性较高，科研含量较高。几年来，学校教科研风气浓厚，教师教学水平不断提高，教学质量不断优化，高考成绩一直名列省市前茅，深受社会赞誉。

③坚持以课程改革为核心，促进学生全面发展。

课程是实施素质教育的核心内容。学校按课程改革的规划和要求，成立课程委员会，制定符合国家课程方案和学校办学理念的《南安一中课程发展规划》、《南安一中课程实施计划》和《南安一中课程实施评估方案》等，严格执行省颁课程计划。必修课的教学努力贯彻主体教育原则；选修课内容多样，根据教师的专长和学生的兴趣与需求开设120多门选修课供学生选择； 综合实践活动类课程有科技含量较高的项目，如“三小”、“三模一电”、“机器人工室”等，还有一些普及型的活动项目，如体育类、技能类等。必修课程、选修课程和活动类课程合理设置，和谐发展，取得显著成效。2002年秋季开始采用学分制管理，以学分衡量学生的学习份量与学习成效，既能保证课程完整实施，又能激励学生追求“最近发展区”的高层次发展。学校还制定《南安一中促进学生发展的评价方案》，《南安一中学生品德评价》，设置学生素质报告单，多方面地帮助学生认识自我、建立自信、主动发展，个性特长得到很好的张扬。三年来，学生参加奥赛和学科竞赛获省级一等奖的人数超过全省的10%，泉州市的50%；学校有九个研究性课题小组在泉州市青少年科技大赛中分别获一、二、三等奖；学生文体综合素质较高，大多数学生基本具备一项艺术兴趣或特长；体质健康标准测定合格率达95%，优秀率达20%，体育课及格率连续三年保持在95%以上。课程修习的完整实施，使学生德、智、体、美、劳诸方面综合素质得到有效提高。

二、意见与建议：

1．继续加强素质教育的学习研讨，牢固树立素质教育的正确观念，让素质教育成为全体师生员工的自觉行为。要进一步完善实施素质教育的规划与方案，健全实施素质教育自评制度，让自评成为调节教育运行、完善自我调控管理机制的有力依据，推进素质教育健康发展。

2．以高中课改为抓手，进一步深化素质教育。

根据教育的信息化、终身化、培养人材规格的素质化及教师职业是“形成中职业”的特点，要以高中课改为载体，继续把师资队伍专业素养的提升做为学校工作永恒的主题，进一步加强校本培训，在课堂生成中能够更多地体现新课程标准的要求。继续发挥信息技术教育先进校的优势，尽快使适合当代学生发展的教学方法和教学手段得到普遍应用。促进教师持续发展，推进课程改革，争创“省级课改样本校”的先进校，发挥更大的示范辐射作用。

3．需要整改的主要问题： ①学生的近视率、贫血率偏高，要进一步加强健康教育。

②素质教育过程性材料要规范积累，分类归档，便于总结提高。

南安中国粮食城考察报告 篇5

一、中国粮食城基本情况和基础

（1）中国粮食城的开发基础

中国粮食城位于闽南金三角经济开发区的中心地带——南安市官桥镇，毗邻324国道，东邻晋江市、西接同安区、南连水头镇、北近泉州城；海、陆、空交通便捷；是东南最大的粮油集散地之一，区位优势显著。项目发展商上海华昌粮油发展有限公司，有着10多年经营国内外粮油业务及大型加工专用面粉经验；开发商福建南安市官桥粮食城投资开发有限公司，成立于2003年6月，注册资金6580万元，以投资开发大型粮食批发市场为主，系福建省农牧业产业化龙头企业之一。

（2）政府政策扶持

中国粮食城是福建省目前唯一经省粮食局批准的省级粮食批发交易市场，位列全国八大粮食批发市场第四位。项目经福建省发改委立项，规划占地面积1200亩，自2004年起，连续五年被福建省人民政府列为重点在建项目，国家发展和改革委员会重点扶持的大型农产品批发市场。2005年，泉州市政府确定中国粮食城为20个重点龙头项目之一，与石狮服装城、晋江鞋城、中国水暖城共列为四大重点市场；南安市政府把粮食产业作为南安八大支柱经济板块之一，并形成以泉州·中国粮食城为核心平台的粮油产业集群。

（3）发展规模

一链两网+工业园区的发展模式

目前中国粮食城园区分为生产加工区、仓储物流区、现货交易市场、商务会展中心以及商贸配套服务中心五大板块，以“一链两网+工业园区”的产业发展模式，创建仓储、生产加工、现货交易、物流、信息流、农副产品及农业加工机械展示为一体的多元化、现代化粮食交易平台。

自主创新 提升产业价值

项目的已有国内外十家企业入驻，现货市场已颇具规模。项目建成后将实现年交易量12亿斤，年交易额达20亿元。

二、主要特点和作用

（1）利用商机建立市场

南安乃至福建省都不盛产粮食，每年要从福建省外调入大量粮油。基于深厚的市场和产业发展基础，南安当地政府积极扶持官桥镇粮油产业发展壮大，通过粮食专业市场、举办全国粮油订货会、加大招商力度等举措，市场持续发展，逐渐成为福建省最大的粮油批发市场和重要的粮食集散基地和生产加工销售中心。

（2）突出沿海港口粮食物流优势

充分利用泉州、厦门深水良港资源优势，进一步加强与外省特别是长江沿岸

粮食部门及企业的粮食物流合作，拓展粮食流通渠道，降低了粮食流通成本。同时粮食在储运、加工、批发配送和信息的“四位一体”，使粮食流通实现了无缝化连接，最大限度地减少了周转环节，节约了费用。目前山东、江西、吉林、河南、黑龙江等六个产粮省粮食局分别在中国粮食城设立办事处，中国粮食城年交易量超过12亿公斤。

（3）链式发展 构建粮食物流中心

中国粮食城在市场开发、商贸营销的同时，中国粮食城还建有14万吨省级南安粮油储备库，充分发挥了稳粮、调控的主要作用；其集团下属的华圣食品旗下有“福川”面粉、华仁油脂旗下 “乐当家”食用油还先后获得国家及福建省名牌产品，销售到国内20多个省市及海外市场。从而使得中国粮食城在粮食产业中做到了从上游到下游的链式发展模式，达到储备粮油——粮油加工——粮油市场——商业房地产开发的粮食产业链式布局。

与明发集团合作共同开发中国粮食城三期——明发华昌国际城，拟建办公住宅、星级酒店、休闲中心、农产品展销、电子商务、期货营业、检验检测和研发中心的商业服务配套项目。

（4）资源整合 粮食产业电子商务与终端陪送

2009年中国粮食城结合市场变化，投建了“台湾馆”、“粮家”精品粮油专卖店项目，其中“台湾馆”将规划发展成一个集台湾特产连锁经营、现代粮油产业化、电子商务一体化的大型特产零售业新型模式。“粮家”精品粮油专卖店主要经营全国各地精品粮油食品、名特优产品，倡导“绿色、健康、时尚”的经营模式，建立精品粮油连锁专卖体系

三、启示

1、粮食产业发展，搞好科学规划事关全局。

完整的粮食产业链系统是由产区集并物流、干线物流、销区分销和配送物流系统组成的。粮食物流产业的现代化模式是以“四散化（仓储）”、规模化（经营）和信息化为特征的物流、信息流、资金流一体化，为粮油储备、生产、加工和销售提供相关服务的粮食流通服务体系。夯实基础、谋定而后动，避免且战且看，步步为营，才能形成全局一盘棋，促进粮食物流全面协调可持续发展。

目前集团公司处于“十二五”开局之年，创新跨越发展的关键时期，发展粮食现代物流应以科学发展观为指导，在充分论证的基础上，结合企业实际，统筹省内省外先进物流通道建设经验，尽快做好现代物流发展规划，合理布局，分步实施。

依据集团公司石埠桥、铁心桥两库区区位优势、资源优势和基础条件，在粮食产业链的两端布局，石埠桥库区以发展现代物流与粮油储备、粮油深加工作为主导产业和新的经济增长点来布局谋篇；铁心桥库区结合南京南部新城的开发在粮油交易市场建设与专业市场建设为立足点，发展多种经营模式，以两库区粮食产业为两翼支持和促进集团公司谋求更大的发展。

2、以粮食产业为平台，构建粮食产业园区带动商业地产发展。

在建设粮食产业园区建设的同时，以粮食产业为主导进行规划、实施，把粮

食产业园（粮油市场）变成集团公司的资源配置中心、功能整合中心和招商引资中心。通过围绕粮食为核心，发展粮食产业链，形成有协调的产业发展，提高集团公司的核心竞争力。面向社会与具备条件、组织基础和管理水平的开发企业合作加速形成以粮食产业园（粮油市场）为核心的商业优势，带动周边商业市场地产的开发。

3、粮油市场的信息化改造与电子商务的运用

粮食是关系国计民生的特殊商品，由于它具有价格低、数量大、品种少、费用高、标准统一等特点，非常适于开展电子商务，粮食电子商务一出现，就表现出极大的生命力，己成为我国电子商务应用的主要领域之一。

2014淮安市政府工作报告 篇6

回顾过去一年，曲福田说，我们在省委省政府和市委的正确领导下，团结依靠全市人民，深入贯彻党的十八大和十八届三中全会精神，始终牢记习总书记把周总理家乡建设好的殷切嘱托，围绕市委六届三次全会确立的“两大目标”，全力聚焦“五大突破”，大力实施“十大行动计划”、“十项重点工程”，全市经济社会保持平稳健康发展，呈现出“稳中有进、质态提升、后劲增强、民生改善”的向好态势，实现了新一届政府工作的良好开局：综合经济实力迈上新台阶，一批重点工程项目实现重大突破，全面小康社会建设取得阶段性成果。预计地区生产总值突破2000亿元、达到2150亿元，增长12%，人均超过7200美元;规模以上工业增加值、高新技术产业产值、建筑业产值跃上千亿元台阶，分别达1100亿元、1120亿元和1048亿元。主要指标增幅继续位居全省前列，实现公共财政预算收入271.4亿元，增长16.2%，税收占比达81.6%;规模以上固定资产投资1450亿元，增长21%;金融机构本外币存贷款余额分别达1737亿元和1398亿元，增长14.2%和17.4%;社会消费品零售总额717亿元，增长13.2%;城乡居民人均收入分别达25180元和10870元，增长9.5%和10.5%。

曲福田从突出产业转型升级和科技创新驱动，经济发展扩量提质;注重激发内在活力和集聚资源要素，改革开放深入推进;重抓中心城市建设和基础设施配套，城乡统筹步伐加快;提升公共服务能力和民生保障水平，群众生活持续改善;强化政府自身建设和社会管理创新，履职能力不断增强五个方面，对2013年工作进行了回顾。

分析今年发展面临的形势，曲福田说，只要我们把握大局、看清走势，积极应对、负重奋进，就一定能在日趋激烈的竞争中巩固提升现有位次，保持持续增长的良好态势，在新的起点上实现新的跨越。他指出，今年政府工作的总体思路是：全面贯彻党的十八大、十八届三中全会和中央、省经济工作会议精神，紧紧围绕省“八项工程”总体部署，按照市第六次党代会第三次会议要求，坚持稳中求进的工作总基调，紧扣“两大目标”，实施“六大战略”，推进“五大突破”，重抓“十项重点工程”，切实以改革增活力，以投入保增长，以开放聚要素，以创新促转型，以发展惠民生，努力实现“经济持续增长、发展持续转型、城乡持续提质、民生持续改善”，确保以县为单位达到省定2003版全面小康指标体系要求。

今年全市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长11%左右，公共财政预算收入增长12%左右，规模以上固定资产投资增长20%，社会消费品零售总额增长12%左右，城乡居民人均收入增长10%，城镇登记失业率控制在4%以内，居民消费价格指数不高于省均水平，节能减排完成省定任务。

曲福田说，实现今年的奋斗目标，将重点抓好六个方面的工作：一是坚持改革创新发展，增创跨越争先新优势。着眼发展出题目、改革做文章、创新求突破，勇闯深水区，打赢攻坚战，努力以改革创新抢占先机、争创优势、赢得发展。二是坚持转型升级发展，培育壮大优势特色产业。全力实施工业第一方略，推动先进制造业与现代服务业互动并进。实现规模以上工业增加值1260亿元，服务业增加值突破千亿元，均增长12.5%。三是坚持开放引领发展，全面增强要素集聚能力。强化开放型经济龙头作用，进一步拓展空间、提升质效，不断创造区域发展新的比较优势和竞争优势。力争实际利用外资16亿美元，进出口总额达到40亿美元。四是坚持城乡统筹发展，促进县域经济更大突破。完善“一县一题”帮扶机制，加快富民壮村强乡镇步伐，实现县区主要指标增幅在全省进位争先。五是坚持内涵特色发展，着力打造现代精品城市。按照苏北重要中心城市总体定位，重点实施八大类839个项目，完成投资1100亿元，不断提升城市功能，打造宜业宜居环境。六是坚持民生优先发展，提高公共服务和社会治理水平。加大民生投入，加强社会治理，不断增进民生福祉，促进社会和谐。

今年将继续围绕人民群众关心的热点、难点问题，投入40.1亿元，办好保障和改善民生十件实事。一是老旧小区改造，二是公共交通能力提升，三是农村环境综合整治，四是农村饮用水安全，五是农贸市场升级改造，六是困难群体住房保障，七是改善基层办学条件，八是创建惠民示范医院，九是尊老爱老济困助残，十是完善便民服务设施。

曲福田说，开创改革开放新局面，实现跨越发展新目标，谱写好中国梦的淮安新篇章，我们深感责任重大、使命光荣。必须大力弘扬“包容天下、崛起江淮”的新时期淮安精神，积极顺应群众对政府工作求新求快求实的要求，坚持以高效廉洁为价值取向，恪尽职守，永不懈怠，加快建设人民满意的服务型政府。一是联系群众聚合力，二是锐意改革善创新，三是矢志发展敢担当，四是清正廉洁树新风。

南安市房地产市场报告 篇7

近年来,房地产业为西安市扩大投资规模,推动相关产业发展做出了积极贡献。据统计,与房地产业相关的产业有50多个,房地产业已成为国民经济中的一个重要产业,产业链长、波及面广,它的变动通常会对众多的相关产业以及宏观经济稳定和协调发展产生较大的影响[1]。所以,从量上明确房地产与相关产业的关系,对于确定房地产业在国民经济中的地位、正确制定房地产业发展规划和经济政策、促进房地产业与国民经济及其他产业协调发展具有重要意义。

本文以西安市统计年鉴国民经济核算中的分行业国内生产总值的增加值为基础数据,运用灰色系统理论方法并结合信息熵对房地产相关行业进行权重赋值的方法,对西安市房地产业与相关产业关联度进行定量分析,进一步确定西安市房地产业与相关产业的关联程度,为制定合理的发展政策和战略提供参考。

1 灰色关联分析模型的建立

1.1 参考序列和比较序列的确定

设系统有k项指标,每项指标下又有m个评价因素,每个指标在相应各个评价因素下的属性值构成如下属性矩阵[2]:

在式(1)中,要根据实际情况分析确定参考因素和比较因素。设:参考序列为X0(k),且k=1,2,…,n;比较序列为Xi(k),且i=1,2,…,m和k=1,2,…,n。

1.2 评价指标归一化处理

灰色关联分析法是一种直接的综合评价方法,是基于“灰关联度”最大来分析问题的。这种方法的研究对象是无量纲化后的序列,即参考序列和比较序列,所以要对原始数列进行归一化处理[3]。

通常情况下,多因素多指标的指标集中的指标可以分为定性和定量两类:对于定性指标通常采用DELFHI法、专家打分法等方法使其变换为定量型指标;而对于定量指标而言,通常应对其进行归一化处理,以保持评价指标量值属性的不变和消除不同物理量纲对评价结果的影响。

归一化处理公式为:

1.3 绝对差值序列

绝对差值是指参考序列与比较序列的绝对差值:

根据式(3)可得出Δmin和Δmax分别为绝对差值的最小值和最大值。其中:

1.4 灰关联度的计算

①Yi(k)对Y0(k)的灰关联系数如下:

式中中:ρ是分辨系数,ρ∈[0,1],本文取ρ=0.5。

由于灰关联系数仅表示各时刻数据间的灰关联程度,以进一步对整个数据序列进行比较,即Y0(k)和Yi(k)的比较。

根据信息论知识可得出,某项指标的指标值变化程度越大,信息熵越小,该指标权重就应该越大,反之也成立。所以,可根据各个指标值的变化情况,利用客观赋值法中的信息熵法计算出各评价因素权重,以便能够更加准确和科学地计算灰关联度。

②熵权的计算步骤如下[4]:

1)计算第k项指标下第i个待评价因素值yki的比重pki:

2)计算第k项指标的信息熵值ek:

其中:c为常数,c=1/lnm,且0≤ek≤1

3)计算k项指标的差异性系数gk和权值wk:

③灰关联度的计算:

1.5 灰关联度排序

对评价因素Y0(k)和Yi(k),其关联度分别为γio(1,2,…,m),按从大到小排序,即得灰关联序,设为:

表明Y1和Y0的关联度最大,或者对Y0的影响最大,Y2次之。

2 西安市房地产业与相关产业的关联度分析

根据国家国民经济的行业分类,设:A农林牧渔,B建筑业,C批发零售业,D金融保险业,E房地产业,F卫生社会保障和社会福利业,G文化教育体育和娱乐业,H科学研究技术服务和地质勘查水利管理业,I公共管理和社会组织。则西安市房地产业与相关产业的国内生产总值增加值,西安市相关产业与房地产业的国内生产总值增加值如表1所列[5~10]:

(单位:亿元)

根据房地产业与相关产业的发展关系,用式(2)对表1矩阵归一化处理得到数据如表2;利用式(3)可得规范化后相关产业与房地产业的绝对差值如表3。

由表2得:Δmin=0.00,Δmax=0.85,分别根据式(6)得出西安市房地产业与相关产业灰色关联系数如表4。

为了使得出的西安市房地产业与相关产业的关联度具有较高的客观性和可信度,使灰关联分析更加合理,下面将采用信息熵法,利用公式(7)、(8)、(9)对各个行业赋予权重,以便更加准确地表达西安市房地产业与相关产业的关联程度见表5。

从表5可以看出,相关产业的权重分别为:0.14,0.17,0.14,0.11,0.07,0.14,0.10,0.13;根据式(10)可以得出西安市房地产业与相关产业的灰关联度分别为:0.66,0.84,0.66,0.49,0.25,0.65,0.43,0.60。

3 结论

由以上计算分析,房地产业与相关产业关联度由大到小的排序见表6。

根据以上对西安市的房地产业与相关产业的关联度的计算和分析可以看出:西安市房地产业与建筑业的关联程度最大,关联度为0.84;此外房地产与批发零售业、农林牧渔、文化教育体育和娱乐业、公共管理和社会组织、金融保险业、科学研究技术服务和地质勘查水利管理业、卫生社会保障和社会福利业的关联度也较大,灰色关联度分别为:0.66、0.65、0.60、0.49、0.43、0.25。可见,房地产业是高关联度的产业,房地产业的发展将对相关产业的发展起到很强的拉动作用,同时对国民经济的发展也具有重大的影响。

总之,这些产业是房地产业重要的相关产业,在制定产业政策、促进产业间协调发展时需要首先和重点考虑,合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模,以避免因房地产业过度发展或发展不足,引起经济大幅震荡、产业链条脱节。

参考文献

[1]王国军、刘水杏:《房地产业对相关产业的带动效应研究》[J];《经济研究》2004。

[2]刘思峰、常耀国、方志耕:《灰色系统理论及其应用》[M];科学出版社,2004,50-84。

[3]孔凡文、刘宁、娄春媛子:《房地产业与相关产业关联度分析》[J];《沈阳建筑大学》2005(3)。

[4]杨海云、李珍照、常晓林:《基于熵权的环境影响评价及在水电站建设方案优选的应用》[J];《长江科学院院报》2006(1)。

[5]西安市统计局:《2005西安市统计年鉴》[M];中国统计出版社,2006:52。

[6]西安市统计局:《2004西安市统计年鉴》[M];中国统计出版社,2005:51。

[7]西安市统计局:《2003西安市统计年鉴》[M];中国统计出版社,2004:43。

[8]西安市统计局:《2002西安市统计年鉴》[M];中国统计出版社,2003:42。

[9]西安市统计局:《2001西安市统计年鉴》[M];中国统计出版社,2002:24。

南安市房地产市场报告 篇8

一、调查方法与调查对象的基本情况

本次调查采用了问卷调查法，深度访谈法和网络调查法。

问卷调查：共计发放问卷150份，实际回收129份，其中调查样本的性别比例分别是男性占31.8%，女性占68.2%；年龄分布从27岁到65岁不等，其中90%的样本集中在30—40岁之间；有固定工作单位的占91.7%；子女户口分布情况如下：西安市户口占79%；陕西省其他市户口、外省户口和外国国籍分别占7%、12.4%和1.6%。

二、调查结果与分析

（一）男教师的人数及比例

通过网络调查和对互联网信息的搜集整理，可以看到如下现象：西安市碑林区一公立幼儿园，教职工156人，一共30个班，每班两教一保三个人员几乎都是女性；西安高新区一民办幼儿园网站上，员工风采列表中有110名教职工，男性仅2人；西安市莲湖区一公立幼儿园，中班的带班教师为男性，大班的配班教师有一名男性；西安市一企业办幼儿园网站上，教师列表中有105位教师，其中仅两名为男性。另外，西安一高校附属幼儿园、西安未央区一民办幼儿园、雁塔区一民办幼儿园和阎良区一民办幼儿园似乎都无男性教师。通过与园长的访谈，国家教育颁布的幼儿园应该是“两教一保”三个人员，西安另一高校附属幼儿园配的是四个人员。这所幼儿园将近140名教职工，仅2名男教师。由此可见，西安地区幼儿园男女教师比例严重失衡，男教师人数特别少。

（二）男教师人数过少的原因分析

通过对一些人的调查和新闻报道分析得出，男女教师比例失衡原因，主要可以分为以下几点：一是社会对男幼师职业的偏见；二是男幼师缺乏耐心，大多不喜欢小孩子，不适合做幼师；三是幼教职业工资太低，不是适合男性的工作；四是政府和教育机构对男幼师不重视，学幼教专业的男生少。其他原因如：学幼教的男生较少；男性在择业上依然没有观念突破。

1.社会对男幼师职业的偏见

在接受调查的过程中，有60.9%的被调查者认为社会整体对男性幼师这个职业有偏见。有的人认为，社会没有给男性幼师提供好的认可度，在中国的传统观念里，男主外女主内，带孩子主要就是女人的工作。有的人指出，幼师的多种具体工作，女性完全可以做，并不是非男性不可，这也造就了女性教师替代了男性岗位的占多数，还有的被调查者提到，社会认识度不够，早期分流也是影响社会对男幼师产生职业偏见的原因。

2.男性的自身特点使他们不适合做幼师

调查中，有10.7%的被调查者认为男性一般都不如女性细心，有耐心，有爱心。而幼师的工作内容主要是保育和教育幼儿。男性在做这方面的工作时往往不如女性，影响幼儿园的工作。但是值得注意的是，依然有被调查者在调查中希望幼儿园能有耐心、有爱心、素质较高的男老师担任保育和教育工作，这是他们所需要的。

3.幼教职业的工资太低

由于调查样本中，被调查者多数不是幼师，所以幼教职业工资问题应是调查者自己分析得出的。仅有1.6%的调查者认为幼教职业的工资过低是导致教师性别比例失调的原因。养家是一个男人的责任，根据网上的数据信息统计，西安幼儿园工资分布情况如下，1000—2000约占33%，2000—3000约占50%，3000—4000约占16%。由此可见，幼师的工资的确不高。许多被调查者认为，如果当幼师是自己的喜好，累一点，工资少一点也无所谓。

4.政府和教育机构对男幼师不重视

约有20%的被调查者反馈政府和教育机构对男幼师的不重视是造成幼儿园男女教师比例失衡的原因。以前学前教育专业在招生的时候，明确指出不招男生。后来，即使招入男生，一个班中，男生的数量只有两三个。而且学前教育专业的课程多针对女生，如舞蹈课等等，有些男生还需要和女生一起学习兰花指，这严重影响了一些男生的专业兴趣和未来规划。此外，政府也不重视幼儿园对男教师的引进。

三、结论