房地产法规第二章（共6篇）
1.2012年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2012年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2013年10月20日仍未进行。对此，(B)。
A.可以无偿收回土地使用权 B.可以征缴200万元的土地闲置费 C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款
2.违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是(A)。
A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
3.闲置土地处置中，延长动工开发期限，从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过(C)。A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年
4.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是(D)。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
5.《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(C)倍。A.5 B.10 C.15 D.30 6.安置补助费是(D)。
A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
7.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前(C)年平均年产值逐年给予补偿。A.1 B.2 C.3 D.5 8.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，(A)日内应以书面或其他形式进行公告。A.10 B.15 C.30 D.60 9.B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为(A)年。A.40 B.50 C.60 D.70 10.下列不属于征收土地特点的是(C)。A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.被征收后的土地所有权不发生转移 D.用地单位给予被征地单位经济补偿 11.(D)增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
12.2014年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的’应当至迟于(A)申请续期。
A.2053年1月1日～2053年12月31日 B.2054年1月1日～2054年12月31日 C.2063年1月1日～2063年12月31日 D.2064年1月1日～2064年12月31日 13.W省某开发公司开发一项目，需征收A
2市B县集体土地30hm，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5hm.那么，这一项目的征收土地应由(A)批准。A.国务院 B.W省人民政府 C.A市人民政府 D.B县人民政府
14.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是(A)。A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地
15.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为(B)年。A.40 B.50
2C.60 D.70 16.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的(B)组织实施。A.省级人民政府 B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门 D.乡镇人民政府
17.B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(D)与w房地产开发公司签订。A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部门 C.B县人民政府
D.B县人民政府土地管理部门 18.对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照(D)的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金 B.土地出让价款 C.划拨价款
D.土地出让或者划拨价款
19.根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处(C)年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.一 B.三 C.五 D.七
20.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为(C)年。A.40 B.50 C.70 D.80 21.城市郊区菜地，是指连续(D)年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A.半 B.1 C.2 D.3 22.《闲置土地管理办法》规定，已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五,且(C)，可认定为闲置土地。A.中止开发建设满3个月的国有建设用地
B.中止开发建设满1个月的国有建设用地
C.中止开发建设满一年的国有建设用地 D.中止开发建设满半年的国有建设用地 23.根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是(C)。
A.三年以上六年以下 B.二年以上五年以下 C.三年以上七年以下 D.五年以上十年以下
24.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的(C)倍。A.10 B.20 C.30 D.40 25.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由(C)规定。A.国务院 B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市 D.县 26.闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理(C)。A.土地初始登记 B.土地转移登记 C.土地变更登记 D.土地更正登记
27.建设用地使用权出让，是土地(A)级市场。A.一 B.二 C.三 D.四
28.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，(A)应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门 C.市、县人民政府建设管理部门 D.市、县人民政府房产管理部门
29.C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2014年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在(A)前，支付全部地价款。A.2014年7月1日 B.2014年8月1日 C.2014年9月1日 D.2014年10月1日 30.建设用地使用权出让合同签订后，(A)日内应支付全部地价款。A.60 B.90 C.100 D.120 31.张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由(B)缴纳。A.张某 B.王某
C.张某与王某共同 D.张某与王某协商
32.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是(C)。A.社区小型超市 B.环保器材厂生产车间 C.非营利的社会团体办公楼 D.限房价、限套型普通商品住房 33.F列不属于划拨土地使用权范围的是(B)。
A.政府大楼建设用地 B.商品房建设用地 C.经济适用住房建设用地 D.国家重点扶持的水利项目用地 34.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付(B)万元的土地补偿费。A.30 B.60 C.80 D.100 35.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是(B)。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
36.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由(C)审批。A.国务院 B.国土资源部 C.Z省人民政府 D.A市人民政府
37.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括(A)。A.土地使用费 B.土地补偿费 C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
38.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(A)年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1 B.2 C.3 D.4 39.临时使用土地的期限，最多不得超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 40.目前，在我国征收土地实行(B)级审批制度。A.一 B.二 C.三 D.四
41.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为(C)万元。A.260 B.300 C.360 D.600 42.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(A)年。A.5 B.6 C.8 D.10 43.下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是(D)。A.土地补偿费归农村集体组织所有 B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 多项选择题 44.下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括(CDE)。A.开发投资强度 B.土地界址、面积 C.出让宗地竖向界限 D.宗地平面界址图
E.市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
45.下列(CD)用地，可以依法取得划拨土地使用权。A.大型商场 B.旅游设施 C.部队营房 D.高速公路 E.高尔夫球场
46.下列关于土地使用权终止的说法错误的是(BDE)。A.土地使用权因土地灭失而终止 B.因土地使用者的转让而终止 C.因土地使用者的抛弃而终止 D.因土地使用者的出租而终止 E.因土地使用者的抵押而终止
47.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括(ABCE)。A.城市基础设施用地 B.国家机关用地 C.军事用地 D.商品房建设用地
E.国家重点扶持的能源项目开发用地 48.防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置的要求有(ABCD)。A.土地权利清晰 B.安置补偿落实到位 C.没有法律经济纠纷 D.地块位置等规划条件明确 E.管理机构健全
49.国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取(ABC)方式出让。A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.双方协议 E.直接定标
50.下列可无偿取得划拨土地使用权的有(ABC)。D.集体土地 A.荒山 B.滩涂 C.沙漠
E.城市的存量土地
51.下列(ABCD)情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。
A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B.国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
D.不按批准用途使用土地
E.未经原批准机关同意，连续一年未使用土地
52.下列(CDE)情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A.继续作为城市基础设施用地 B.继续作为公益事业设施用地
C.国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
53.目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是(ABCE)。
A.建设用地使用权期间届满而收回 B.因公共利益的需要而提前收回 C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D.因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E.司法机关决定收回建设用地使用权 54.征收和征用的共同之处在于(CDE)。A.都是改变所有权 B.都是改变使用权 C.都要依法给予补偿 D.都是为了公共利益需要 E.都要经过法定程序
55.征收土地由用地单位支付(ABCE)。A.土地补偿费 B.安置补助费 C.地上附着物补偿费 D.最低生活费 E.青苗补偿费
56.目前我国具有征收土地审批权的部门有(AC)。A.国务院 B.国土资源部 C.省级人民政府 D.市级人民政府 E.县级人民政府
57.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括(BCDE)。A.无偿收回国有建设用地使用权 B.由政府安排临时使用 C.调整土地用途、规划条件 D.置换土地
E.协议有偿收回国有建设用地使用权 58.下列关于划拨土地政策，说法正确的是(ABD)。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的 B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金 C.划拨土地无偿取得，因此不得转让 D.划拨建设用地使用权可以出租 E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
59.在建设用地使用权出让时，必须符合(CDE)。A.城乡发展规划 B.国土规划
C.土地利用总体规划 D.建设用地计划 E.城市规划
60.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，(AE)应当确定为中标人。
A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C.能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人
D.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 判断题
61.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。(N)62.建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。(N)63.在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。(N)64.建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。(Y)65.在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。(N)66.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。(Y)67.在征收土地时，、应反对两种做法，一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。(Y)68.各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。(Y)69.2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，区分了土地的征收和征用两种情形。(Y)70.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。(N)71.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上，中止开发建设满半年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。(N)72.建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。(N)73.国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。(N)74.划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。(Y)75.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。(N)76.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。(Y)77.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6—10倍。(N)78.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。(Y)79.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。(Y)80.征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。(N)81.国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(Y)82.土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。(Y)83.土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按支付的使用期间的地租。(N)84.在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。(Y)85.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。(N)86.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。(Y)87.非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。(N)88.青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。(Y)89.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权.可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。(Y)90.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，体育用地的出让最高年限为40年。(N)91.分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。(Y)92.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。(N)综合分析题
共用题干(93-100)
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为280hm（公顷），农业总人口为600人，2现征收C村基本农田以外的耕地30m，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。93.《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括(CD)。A.县人民政府 B.市人民政府 C.省人民政府 D.国务院
94.征收该块土地需由(B)部门批准。A.国务院 B.H省人民政府 C.A市人民政府 D.B县人民政府
95.按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是(D)。A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.划拨
96.C村平均每人占有耕地数量为(B)亩。A.20 B.2 C.0.133 D.0.05 97.需要安置C村的农业人口数为(A)人。A.225 B.325 C.415 D.600 98.Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为(B)万元。A.116 B.216 C.316 D.516 99.Z开发公司应支付给C村的安置补助费为(C)万元。A.37.5 B.57.5 C.67.5 D.87.5 100.Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为(C)万元。A.183.5 B.283.5 C.308.5 D.483.5 共用题干(101-108)
A房地产开发公司于2013年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
101.该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为(D)年。A.40 B.50 C.60 D.70 102.按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后(B)日内，支付全部地价款。A.30 B.60 C.90 D.120 103.按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴(A)万元的土地闲置费。A.1200 B.1300 C.1400 D.1500 104.A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得(AD)的同意。A.出让方
B.B市人民政府城乡规划行政管理部门 C.B市人民政府城市土地管理部门 D.C县人民政府城乡规划行政管理部门 105.经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，(AC)。A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款
106.本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是(D)。A.B市人民政府与A房地产开发公司 B.B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
C.C县人民政府与A房地产开发公司 D.C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
107.根据国土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是(C)。A.招标 B.拍卖 C.协议出让 D.挂牌出让
一、工程任务课程化的内涵
(一) 工程
工程是科学和数学的某种应用, 通过这一应用, 使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机器、产品、系统和过程, 是以最短时间和精良的人力做出高效、可靠且对人类有用的东西。于是工程的概念就产生了, 并且它逐渐发展为一门独立的学科和技艺。
在现代社会中, “工程”一词有广义和狭义之分。就狭义而言, 工程定义为“以某组设想的目标为依据, 应用有关的科学知识和技术手段, 通过一群人的有组织活动将某个 (或某些) 现有实体 (自然的或人造的) 转化为具有预期使用价值的人造产品过程。”就广义而言, 工程则定义为由一群人为达到某种目的, 在一个较长时间周期内进行协作活动的过程。
(二) 工学结合
工学结合是高职院校内涵建设的一个重要内容, 也是教学改革的必要手段。工学结合与产学研结合相比较为微观, 它是一种将学习与工作相结合的教育模式, 形式多种多样, 有将一年分为三学期, 工作与学习交替进行的;也有一个星期几天学习几天工作的;也有每天半天学习半天工作的等等。无论是什么形式, 他们的共同点是学生在校期间不仅学习而且工作, 也就是半工半读。这里的工作不是模拟的工作, 而是与普通职业人一样的有报酬的工作, 因为只有这样, 学生才能真正融入到社会中得到锻炼。学生的工作作为学校专业培养计划的一部分, 除了接受企业的常规管理外, 学校有严格的过程管理和考核, 并给予相应学分。
(三) 工程任务课程化
工程任务课程化是我院的教学改革方法之一, 将真实的工程任务引入到课堂教学中, 在工程任务细化分解的前提下, 将工程任务的各个部分与实际理论课程相关联, 将理论学习与工程项目融为一体, 让学生在做中学, 旨在培养学生的应用能力和实践动手能力。
笔者认为工程任务课程化是工学结合的另一种转换方式, 将原来学习、工作的简单区分转换为边学边做, 即:做中学、学中做。如此, 就将单纯的课堂教学变成了培育人才的基地。
二、房地产法规课程介绍
房地产法规课程共开设32学时, 分8个模块进行授课, 即:绪论、土地所有权与土地使用权、房地产交易法规、房地产中介服务法规、房地产权属法规、房地产赠与和继承、物业管理法规及房地产纠纷处理。
房地产法规是我院的校内任选课, 6个系23个专业224名学生选择了这门课程, 涉及到建筑、交通、计算机、机电、外语、管理等领域。如果想达到较好的授课效果, 必须从学生的实际出发, 从学生的兴趣爱好出发。工程任务课程化是效果较好的教学方法之一。
三、工程任务课程化在房地产法规中的应用
房地产法规课程属于文科课程, 从房地产开发、交易、产权登记到物业管理, 都是以法律法规贯穿始终, 如何与工程任务相结合是开展工程任务课程化教学的关键所在。
笔者联系到房地产专业第三学期的实习单位, 将讲课的内容、预期效果与实习单位负责人进行沟通, 得到实习单位的支持, 并将其为客户办理更名过户的程序单送给笔者一份。
笔者依次为模板制定工程任务书、指导书, 同时虚拟买卖双方当事人进行交易, 让学生感觉就像自己在买房子, 进行更名、过户、交税。通过此工程任务的训练, 学生明确了在房地产交易过程中, 必须要进行过户才能确定房地产的权属, 在进行更名时, 需要缴纳契税, 以5年为限税费不同, 此外, 如果是中介办理, 还需要交纳中介费等等, 学生能够完整的计算出整个更名过程所需交纳的费用, 同样也明确了在这一过程中所需要遵守的法律法规。
通过工程任务课程化的形式, 我们在课堂教学中解决了跨专业、跨行业的壁垒, 使学生能够认真的参与其中, 既学到了知识、又增长了见识, 多了解一个行业未必不是一件好事。
四、结束语
工程任务课程化的教学方法适合培养应用性、职业型的人才培养模式, 对于教育教学效果的促进起到了较好的作用。将原本枯燥的以教师为主体的文科课程变成了让学生实际参与的、栩栩生动的以学生为主体的动手动脑课程, 注重培养了学生的实际应用能力。
摘要：一堂课的好坏关键在于是否达到预期的教学效果, 对于房地产法规一类的文科课程教学效果的评价要看课堂上是否将以教师为主体转变成以学生为主体, 让学生真正的参与到课堂中来, 工程任务课程化是比较有效的教学方法之一, 将真实的工程任务引入到课堂中, 让学生在做中学, 效果较好。
关键词 房地产法规 教学内容 教学形式
1 房地产法规应用课程的教学目标和积极意义
中职房地产营销与管理专业将房地产法规应用作为必修课程，这就说明了房地产法律在房地产行业中的地位，其积极意义在于：维护自身的合法权益，合理规避政策风险，发现经营漏洞，提高学生在生活和学习中处理现实问题的能力，即学习课程的过程去现行国家或地方房地产法律法规的变化，从而制定有利于经营的决策，同时，了解我国房地产法现状与存在的问题，针对工作中出现的与房地产相关的法律法规问题，尤其是房地产交易登记过程中的问题能有较好的把握能力，具体而言，房地产法规应用教学的目标主要有以下三方面：
（1）主要通过房地产法含义、特征、原则以及我国房地产立法过程等的讲解，使学生对房地产法有一个基本的认识。（2）介绍房地产开发过程中各个环节具体的法律规定，涉及范围主要有土地出让、国有土地上房屋征收与补偿、房屋买卖、租赁、抵押、房地产估价、房地产赠与、继承、物业服务等方面的法律规定；会结合房地产业实际操作，通过法律工具找出问题、分析问题和解决问题。（3）培养学生能够运用所学房地产法律知识、法律关系，更好地处理工作和生活中的法律问题。
2 房地产法规应用课程教学特点
2.1 以专业课为底设计授课内容
一是将中职第一学期到第三学期的“房地产基础知识”、“房地产经纪实务”、“房地产估价实务”等专业课程的内容简化，融入到房地产法规应用课程中去。在课程设置上，前面提到的三门专业课是在房地产法规应用之前讲授的，在房地产法规应用学习中，一些较为基本的概念如房地产、土地使用权、抵押、共同共有等都可以通过案例分析的方法去展示。但由于大部分的学生没有法律基础，因此会在授课中先复习案例中涉及到的房地产专业知识，之后再详细向学生介绍有关法律的基本概念、原理等，如法律主体、法律关系、民法通则、合同法、物权法等基础知识，重要的是解释他们之间的联系，有利于学生随后学习案例分析、法规应用。
二是按照整个房地产开发的过程设计教学计划。即从开发企业组建项目公司，通过拍卖市场取得土地使用权，其后向商业银行抵押土地使用权来融资，再到房屋建设、验收和销售，最后到物业服务、组建业委会等，每一个环节都有不同的法律规定，都有其固有的操作特点和法律风险，按照开发过程去讲解便于学生理解。
三是在向学生们讲解房地产法律法规的基础上，有意识地指导学生们独立思考问题的习惯，同时，让学生们思考在现阶段法律法规现存的问题如何去解决和进一步完善。改革开放以来，随着经济的发展，我国的房地产法律体系日趋完善，提高了立法的层次，不断地扩大其调整的客体，但我们依然看到，房地产法亦有其不少尚待解决的问题，例如法律法规间的冲突，立法层次急需提高，部分法律内容过于简化、不合情理。
2.2 以中职学习学习的特点出发，探讨不同的教学方式方法
与很多实操类的房地产专业课程相比较，房地产法规应用的教学内容是较为枯燥的，每节课都要向学生介绍不同的法律法规，为调动学生的学习积极性，笔者运用了：案例教学法、分组讨论法、视频分享法及律师讲座法等方式，大大提高了学生的学习兴趣。
首先是案例教学法，大大小小的不同案例汇聚于每一个任务或专题，使学生们都试着用生活中接触过的经验、学过的法律知识去分析，案例教学是采取分组的形式去进行，即每个小组成员约为四至五人，课前将讨论资料打印好，分发给大家去准备。通过分析、讨论加深对每个案例涉及法律法规的认识。
第二是上课讨论，一定规模的上课讨论、分析贯穿整个教学过程，例如对某个概念、原理或有关的案例，先让学生分组讨论，再由任课教师归纳总结。又如在讲解房屋抵押时候，碰巧是我国汶川地震发生后不久，社会上在热烈讨论灾区损坏的房屋的产权人应否还要继续向借款的商业银行归还贷款的事情，于是将这个真实案例展示在课堂上，同时列举了相关的法律法规和条文，学生们集思广益，学到了不少法律知识。
第三是视频的观看。在分析某一个法律任务时，可以提前将准备好的案例视频播放出来，使学生们有一个较为直观的认识，同时，可以增加他们的理性认识，更能活跃上课的气氛。教学的视频必须贴合实际生活和学习，勤于更换，不用年深日久的视频，要与时俱进。
第四是创造机会去法院旁听，让学生迈出课堂，切身处地在法庭看到法官的审判、律师的辩护，体会到在上课时候枯燥无味的法律法条在法庭上竟成了强有力的依据。从法庭回来后让学生针对案件进行分享。
3 授课中存在的问题及思考
一是内容整合、课时再安排。房地产行业是极受政策影响的行业，学习房地产法律法规和相关政策对房地产专业的学生尤为重要。如果课程学时安排每周两个学时的话，很难在短期内将涉及如此浩瀚的房地产法律体系完整地展现，充其量只能是蜻蜓点水或只讲重点章节，更缺乏足够的学时去讲解及进行上课探讨分析。所以，学时应增加为每周四至六个学时，此举有利于提高房地产法规应用课程的学习效果。
二是教学视频的收集或制作。除了利用网络资源下载、书店购买或图书馆查询等方法，还可以调动所有学生的积极性，如让他们演绎某些案例，如物业服务中的业主收楼、买卖双方由于合同纠纷而做的调解、业主大会开会选举代表等。
三是资金的投入。总体来说，专任教师普通形式的授课并不需要资金的使用，但如果采取创新形式、用多种教学形式去教学的话，如移动课程、在外参观、邀请律师或专业人士来分享、访谈会等，就需一定的资金支持。
另外，房地产法规应用课程还有一个特点，现阶段，国家政府对房地产宏观调控层出不穷，如限购限贷和广州珠江新城区域的“限售”，相关的政策又时常变化，需要在教学过程中每时每刻与房地产政策的新动向精准地掌握，所以需要更多的备课时间和寻找适合的案例材料。
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中国证监会或者其派出机构通过（）等方式，对拟任人的能力、品行和资历进行审查。A．审核材料 B．考察谈话 C．询问相关人 D．调查从业经历
2、从事期货经营业务的机构未妥善处理的，期货从业人员应当及时向中国证监会或者中国期货业协会报告，（）应当对期货从业人员的报告行为保密。A．中国证监会 B．中国期货业协会
C．中国证监会和期货公司
D．中国证监会和中国期货业协会
3、最早产生的金融期货品种是____ A：:利率期货 B：:股指期货 C：:国债期货 D：:外汇期货
4、对期货投资者的保证金损失，现有期货投资者保障基金不足补偿的，__。A．由期货公司风险准备金补偿 B．由期货交易所风险准备金补偿 C．由后续缴纳的保障基金补偿 D．不再补偿
5、中国期货业协会的成立，标志着我国__级监管体系的形成。A．一 B．二 C．三 D．四
6、未通过__办理过户手续而转让的标准仓单，发生的一切后果由标准仓单持有人自负。A．期货公司 B．交割仓库 C．期货交易所 D．交易所会员
7、基差随着到期日的临近__。A．趋近于零 B．变大 C．变小 D．不变
8、期货公司发生下列__事项，应当在中国证监会指定的报刊或者媒体上公告。A．设立
B．变更营业部 C．营业部终止 D．营业部亏损
9、关于金融产品，以下说法正确的有__。A．对于同一种金融品种而言，是高度同质的 B．金融产品具有绝对的耐久性和易保存性
C．金融产品不存在运输成本，同一金融产品不同地区价格差异 D．金融产品价格具有稳定性
10、期货交易所、期货公司应当按照（）的规定提取、管理和使用风险准备金。A．国务院 B．中国银监会
C．中国期货业协会
D．中国证监会和财政部
11、下列不属于基本分析特点的是__。A．研究的是价格变动的根本原因 B．主要分析价格变动的短期趋势 C．依靠图形或图表进行分析 D．认为历史会重演
12、关于上升三角形，下列说法正确的是.A：上升三角形有一条上升的顶线和一条水平的底线
B：通常，伴随着成交量缩小，上升三角形的突破可认为是上升行情的开始，可以考虑买入合约
C：通常，伴随着成交量放大，上升三角形的突破可认为是下降行情的开始，可以考虑卖出合约
D：上升三角形代表升市，当收市价穿过顶线时，便是突破的信号
13、客户对交易结算报告的内容有异议的，应当在期货经纪合同约定的时间内向期货公司提出。A：书面异议 B：书面抗议 C：口头谴责 D：电话说明
14、期货商依法应按月就自营已实现净利多少百分比提列买卖损失准备? A：2% B：5% C：7% D：10%。
15、下列仅适用于期货市场的技术分析工具是__。A．交易量 B．价格 C．持仓量 D．库存
16、卖出套期保值是那些准备在将来某一时间内必须______某种商品时，价格仍能维持在目前自己认可的水平的商品者常用的保值方法。A．买入 B．生产 C．购进 D．销售
17、督察人员在现场督察中发现公安机关的人民警察有违法违纪的，可以采取的措施有__。
A．对违反警容风纪规定的，可以当场予以纠正
B．对违反规定使用武器、警械以及警用车辆、警用标志的，可以扣留其武器、警械、警用车辆、警用标志
C．对违法违纪情节严重、影响恶劣的，以及拒绝、阻碍督察人员执行现场督察工作任务的，必要时可以带离现场
D．在酒馆喝酒的，可以当场予以纠正
18、下列关于结算机构的说法，不正确的是__。
A．目前，我国期货结算机构是交易所的一个内部机构
B．结算机构通常采用会员制，只有结算机构的会员才能直接得到结算机构提供的服务
C．在国外，期货交易所会员未必同时是结算机构会员
D．对结算机构的所有会员资格持有人或股东的资本要求相同
19、下列关于买进套利的说法，正确的是__。A．套利者预期不同交割月期货合约的价差将减小 B．套利者买入价格较低合约，同时卖出价格较高合约 C．若不同交割月的期货价格均下降且价差减小，则获利 D．若不同交割月的期货价格均上升且价差变大，则获利
20、根据《证券公司为期货公司提供中间介绍业务试行办法》，证券公司从事介绍业务过程中有下列__行为，将面临监管机构的行政处罚。A．划转期货保证金
B．未按规定审查客户的开户材料和身份真实性 C．代理客户进行期货交易
D．为客户从事期货交易提供担保
21、在交割过程中，下列行为正确的有__。
A．允许用与标准品有一定等级差别的商品作替代交割品 B．在用替代物进行交割时，价格需要升贴水 C．期货交易所统一规定升贴水标准 D．收货人可以拒收替代交割品
22、不仅对现货商具有规避风险的作用，而且对期货商的期货交易也具有一定程度的规避风险的作用，相当于为高风险的期货交易买上一份保险。A：现货交易 B：远期交易 C：期货交易 D：期权交易
23、期货交易所章程无须载明的事项是__。A．交易纠纷的处理方式 B．风险准备金管理制度 C．注册资本及其构成 D．章程修改程序
24、题干：现代市场经济条件下，期货交易所是__。A．高度组织化和规范化的服务组织 B．期货交易活动必要的参与方 C． 影响期货价格形成的关键组织 D． 期货合约商品的管理者
25、（）对期货商的期货交易具有一定程度的避险作用。A．现货交易 B．期权交易 C．远期交易 D．期货交易
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、客户可以采用__来防范期货市场风险。A．充分了解和认识期货交易的基本特点 B．慎重选择期货公司
C．制定正确的投资战略，将风险控制在自己可以承受的范围内 D．规范自身行为，提高风险意识和心理承受能力
2、上海期货交易所交易的品种包括__。A．燃料油 B．黄金 C．铜
D．天然橡胶
3、相对关联法的基本步骤包括
A：选取商品期货价格，一般采用主力合约组成的连续合约价格数据 B：把研究时段每个第一个月的价格定为基准价格，即为100% C：把每年中每个月的平均价格(月度平均价格是用该月各天的价格之和除以交易天数)与该月上一个月的平均价相比，分别得到每个月的百分比
D：综合研究时段的月度百分比数据，求解该时段相同月份的月度百分比的平均值
4、中国证监会及其派出机构有权采取（）措施，对期货公司或者营业部的经营管理、业务活动、财务状况等进行检查。
A．询问期货公司及其营业部的工作人员，要求其对被检查事项作出解释、说明 B．查阅、复制与被检查事项有关的文件、资料 C．查询期货公司及其营业部的期货保证金账户
D．检查期货公司及其营业部的交易、结算及财务等电脑系统
5、中国证监会派出机构应当在5个工作日内对公司风险监管指标触及预警标准的情况和原因进行核实，对公司的影响程度进行评估，并视情况采取下列措施，其中包括（）。
A．暂停期货公司经纪业务
B．向公司出具警示函，并抄送其全体股东
C．对公司高级管理人员进行监管谈话，要求其优化公司风险监管指标水平D．责令公司增加内部合规检查的频率，并提交合规检查报告
6、某期货公司任命李平为首席风险官，请问，下列情形中哪些违反了中国证监会的管理规定__ A．在任首席风险官期间向监事会负责 B．李平在期货公司兼任合规部主任 C．李平在期货公司兼任财务负责人
D．期货公司董事会讨论时，只有独立董事于某投了反对票，其他人都同意，依据章程规定，通过对李平的任命决议
7、某大学金融系教授甲接受某期货公司乙的委托，作为居间人为乙提供订立期货合约的机会，但最终没有促成合同的成立，则（）。A．甲可以要求乙支付约定的报酬 B．甲不能要求乙支付约定的报酬
C．甲可以要求乙支付从事居间活动支出的必要费用 D．甲无权要求乙支付从事居间活动支出的必要费用
8、使用期货投资者保障基金前，应当监督期货公司核实投资者保证金权益及损失．
A：财政部 B：中国证监会
C：期货投资者保障基金管理机构 D：期货交易所
9、基差的变化可具体分为__等。A．在正向市场上基差走强 B．在反向市场上基差走强 C．在正向市场上基差走弱 D．在反向市场上基差走弱
10、某投资者对铜期货进行卖出套期保值。卖出10手铜期货建仓，基差为-30元/吨。若该投资者在这一套期保值交易中的盈利为2000元，则平仓时的基差为__元/吨。A．-70 B．-20 C．10 D．20
11、下列周期中，持续时间在一年以下的有__。A．长期周期 B．季节性周期 C．基本周期 D．交易周期
12、下列保值操作中，属于卖期保值的是__。A．买进看涨期权 B．卖出看涨期权 C．买进看跌期权 D．卖出看跌期权
13、期货公司的职能有______。
A．根据客户指令代理买卖期货合约、办理结算和交割手续 B．对客户进行管理，控制客户交易风险 C．为客户提供期货市场信息 D．作为交易方进行期货交易
14、多元线性回归方程中的显著性检验方法有 A：对回归方程线性关系的检验(F-检验)B：对回归方程系数显著性进行的检验(F-检验)C：对回归方程线性关系的检验(T-检验)D：对回归方程显著性进行的的检验(T-检验)
15、下列期货公司变更股权的情形，应当经中国证监会批准的有（）。A．单个股东的持股比例增加到5%以上
B．有关联关系的股东合计持股比例增加到5%以上 C．持有5%以上股权的股东受让股权
D．有关联关系且合计持有5%以上股权的股东受让股权
16、环球期货交易系统(CLOBEX)是由下列哪些机构联合推出的__ A．芝加哥商业交易所 B．芝加哥期贷交易所 C．路透社
D．纽约商品交易所
17、下列关于技术分析法基本假设的说法，正确的是。A：市场行为反映一切 B：价格呈趋势变动 C：历史会重演 D：市场是理性的18、期货从业人员受到（）纪律惩戒的，应当参加协会组织的专项后续职业培训。A．训诫 B．公开谴责
C．暂停从业资格 D．撤销从业资格
19、结算担保金包括． A：基础结算担保金 B：变动结算担保金 C：初级结算担保金 D：高级结算担保金
20、下列人员或机构不能作为隐匿、销毁财会凭证罪的主体的有（）。A．企业内部的会计人员 B．单位
C．公司、企业的直接负责的主管人员 D．公司内部的一线生产人员
21、张华担任某期货公司业务主管，对自己与公司客户及公司领导之间的关系有如下认识，其中，错误的是__。
A．为和其他公司争夺客户，可许诺投资者较低的手续费标准，甚至低于行业自律标准，但绝不能低于经营成本
B．本单位管理人员发出违法违规指令的，应当予以抵制，并按程序向高管人员或者董事会报告
C．客户有不合理的要求时，不能迎合，不能为客户利益而损害所在机构的合法利益
D．如果发现客户有不诚信、违法违规的行为时，应当及时向期货公司报告，并注意防范投资者的信用风险
22、期货交易所为了稳定市场秩序，临时召开紧急会议商讨控制近日来白糖交易迅猛可能带来的风险，期货从业人员王某是会议成员之一．会后，王某随即告知其好友李某交易所将采取严格的风险控制措施，预料白糖价格将会大跌．李某得知消息，立刻卖空其手上的白糖合约，第二天李某平仓获利8万元．在该案例中，李某应承担的法律责任是．
A：处10万元以上50万元以下的罚款 B：处5万元以上10万元以下的罚款 C：处1万元以上5万元以下的罚款 D：处10万元以上20万元以下的罚款
23、发生下列哪些情况，交易所有权发出风险警示公告，向全体会员和客户警示风险? A：期货价格出现异常
B：期货价格和现货价格出现较大差距 C：会员或者客户涉嫌违规、违约 D：会员或者客户交易存在较大风险
24、对变量间相关关系进行表现的方法，常用的有 A：饼状图法 B：散点图法 C：相关系数法 D：最大似然法
25、下列表述中，（）是正确的。A．期货经纪公司应当加入期货业协会
B． 期货经纪公司应当加入工商企业联合会
第二节没有做笔记。
一、选择题
1、支付结算，广义的支付结算即包含现金结算也包含银行转账结算；狭义的支付结算只包含银行转账结算。《支付结算办法》所称的支付结算是狭义的，即单位、个人在社会经济活动中使用票据、信用卡、汇兑、托收承付、委托收款等结算方式进行货币给付及其资金清算的行为。其主要功能是完成资金从一方当事人向另一方当事人的转移。
2、单位、个人和银行办理支付结算，必须使用按中国人民银行统一规定印制的票据和结算凭证。未使用按中国人民银行统一规定印制的票据，票据无效；未使用按中国人民银行统一规定格式的结算凭证，银行不予受理。
3、票据上有伪造、变造签章的，不影响票据上其他当事人真实签章的效力。
4、票据和结算凭证上的签章，为签名、盖章或者签名加盖章。
5、票据出票日期使用小写填写的，银行不予受理，大写日期未按要求规范填写的，银行可与受理，但由此造成损失的，由出票人自行承担。
6、票据是由出票人签发的、约定自己或者委托付款人在见票时或指定的日期向收款人或持票人无条件支付一定金额的有价证劵。
7、银行汇票是出票银行签发的，由其在见票时按照实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据。
8、商业汇票是由出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
9、支票是出票人签发的、委托办理支票存款业务的银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
二、多选题
1、支付结算的特征：必须通过中国人民银行批准的经融机构进行（这表明支付结算与一般货币给付及资金清算行为的不同）；是一种要式行为（法律规定必须按照一定形式进行的行为）；发生取决于委托人的意志；实行统一管理和分级管理相结合的管理体制(中国人民银行总行负责制定统一的支付结算制度，分行制度实施细则，报总行备案。政策性银行、商业银行总行制定具体管理实施办法，报经中国人民银行总行批准后执行)；，依法进行(主体是银行、城市信用合作社、农村信用合作社、以及单位和个人)。
2、支付结算的基本原则：恪守信用，履约付款；谁的钱进谁的账，由谁支配；银行不垫款。
3、支付结算的主要支付工具：票据（汇票、本票、支票）、信用卡、汇兑、托收承付、委托收款。
4、变造票据的方法多是在合法票据的基础上，对票据加以剪接、挖补、覆盖、涂改，从而非法改变票据的记载事项。票据上有伪造、变造签章的，不影响票据上其他当事人真实签章的效力。
5、票据和结算凭证的金额、出票或签发日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效；更改的结算凭证，银行不予受理。对票据和结算凭证上的其他记载事项，原记载人可以更改，更改时应当由原记载人在更改处签章证明.6、在我国，票据包括银行汇票、商业汇票、银行本票和支票。
7、票据的功能：支付、汇兑、信用、结算、融资功能。
8、票据当事人：出票人，是指依法定方式签发票据并将票据交付给收款人的人。银行汇票的出票人是银行；商业汇票的出票人为银行以外的企业和其他组织；银行本票的出票人为出票银行；支票的出票人为在银行开立银行存款账户的企业、其他组织和个人。
收款人，是指票据到期后有权收取票据所载金额的人，又称票据权利人。
付款人，是指由出票人委托付款或自行承担付款责任的人。商业承兑汇票的付款人是合同中应给付款项的一方当事人，也是该汇票的承兑人；银行承兑汇票的付款人是承兑银行，但是其款项来源还是与该票据有关的合同中应付款方的存款；银行汇票的付款人是出票银行；支票的付款人是出票人的开户银行；本票的付款人是出票人。付款人付款后，票据上的一切债务责任解除。
9、票据权利，付款请求权（行使付款请求权的持票人可以是票据记载的收款人或最后被背书人）；
10、票据追索权。持票人对票据的出票人和承兑人的权利，自票据到期日起2年；见票即付的汇票、本票是2年；持票人对支票出票人的权利是6个月；持票人对前手的追索权是6个月；持票人对前手的再追索权是3个月。
11、提示付款。支票自出票日起10日内向付款人提示付款；本票自出票日起2个月向付款人提示付款；银行汇票自出票日起1个月内向付款人提示付款；定日付款、出票后定期付款或见票后定期付款的商业汇票，自到期日起10日内向承兑人提示付款。
12、票据行为。出票，背书（背书转让的票据，背书应当连续），承兑（仅适用于商业汇票），保证（保证人为两人以上的，保证人之间承担连带责任）。
13、票据签章。出票人在票据上的签章不符合法律规定的，票据无效；背书人在票据上的签章不符合法律规定的，其签章无效，但不影响其前后手符合规定签章的效力；承兑人、保证人在票据上的签章不符合法律规定的，其签章无效，但不影响其他符合规定签章的效力。
14、票据记载事项。绝对记载事项：
银行汇票：表明“银行汇票”的字样，无条件支付的承诺，确定的金额（银行汇票记载的金额有汇票金额和实际结算金额，实际结算金额只能小于或等于汇票金额，多余的金额应该退还给付款人），付款人名称，收款人名称，出票日期，出票人签章。
银行本票：表明“银行本票”的字样，无条件支付的承诺，确定的金额，收款人名称，出票日期和出票人签章，欠缺记载任何一项的银行本票都无效。
支票：表明“支票”的字样，无条件支付的委托，确定的金额，收、付款人名称，出票日期，出票人签章。（支票的金额和收款人名称可以授权补记，未补记前不得背书转让和提示付款）。
相对记载事项：
银行汇票：付款日期，付款地，出票地。支票：付款地，出票地。
任意记载事项：“不得转让”字样的记载。
2018二级建造师《工程法规》第二章考点：。本文是学尔森小编整理的建设工程施工许可制度讲义以及习题练习，希望能帮助2018二级建造师备考生更好的掌握工程法规考点。
1.我国对建设工程开工条件的审批，存在着颁发施工许可证和批准开工报告两种形式。
其中：多数工程由建设单位依法向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，部分工程按照国务院规定的权限和程序批准开工报告，不重复办理施工许可证。此外，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程以及抢险救灾工程和军用房屋建筑工程，不需要申请施工许可证。
2.《建筑法》规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续;(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(4)已经确定建筑施工企业;(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(6)有保证工程质量和安全的具体措施;(7)建设资金已经落实;(8)法律、行政法规规定的其他条件，例如依法实行强制监理和消防设计审核的规定等。此外，审批开工报告的工程，主要是审查以下情况：(1)资金到位情况;(2)投资项目市场预测;(3)设计图纸是否满足施工要求;(4)现场条件是否三通一平等。
1.甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当点击【二级建造师学习资料】或打开http:///category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频 由()按照有关规定申请领取施工许可证。
A.乙建筑公司
B.丙土方公司
C.甲房地产开发公司
D.甲房地产开发公司和乙建筑公司共同
2.根据《建筑工程施工许可管理办法》，不需要办理施工许可证的建筑工程有()。
A.建筑面积200m2的房屋
B.抢险救灾工程
C.城市大型立交桥
D.城市居住小区
E.实行开工报告审批制度的建筑工程
3.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，否则应向发证机关申请延期。延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不按规定延期的，施工许可证自行废止。在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并与施工单位共同做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。实行开工报告审批制度的建设工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
4.按照《建筑法》及相关法规的规定，建设单位未办理施工许可证擅自施工、为规避办理施工许可证将工程项目分解发包擅自施工，或者采用虚假证明骗取施工许可证，或者伪造、涂改施工许可证，均应承担法律责任。
点击【二级建造师学习资料】或打开http:///category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频 3.根据《中华人民共和国建筑法》的规定，申请领取施工许可证，应当具备的条件不包括()。
A.已经确定建筑施工企业
B.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证
D.已经取得安全生产许可证
4.《建筑工程施工许可管理办法》规定，对于采用虚假证明文件骗取施工许可证的，()。
A.责令停止施工
B.对责任单位处以罚款
C.由原发证机关收回施工许可证
D.责令改正
E.对建设单位和施工单位分别处以罚款
5.某建设工程施工合同约定，合同工期为15个月，合同价款为1500万元。建设单位在申请领取施工许可证时，应当到位的建设资金原则上不得少于()万元。
A.300 B.350 C.450 D.750 同步练习答案
1.C2.ABE3.D4.ABC5.C 点击【二级建造师学习资料】或打开http:///category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频 2018二级建造师考生们要马上备考了，学习时间越长，基础就越扎实，知识掌握的越通透，就越早通过二级建造师考试!来学尔森学习吧。这里不仅有二级建造师考生们需要的重要资讯，还有各科目备考资料以及答题技巧。学尔森预祝2018二级建造师考生们顺利通过考试!二级建造师施工管理考点：施工合同索赔专项。索赔近三年分值在12分左右，是占分比较多的考点。而索赔问题考点的难点在于工期索赔、费用索赔。
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