小区治安管理的必要性

小区治安管理的必要性（共8篇）

小区治安管理的必要性 篇1

为什么要安装小区净水器？字面上理解当然就是水不干净才选择的，现在管道二次污染那么严重，不选择一款好的小区净水器的话每天喝水都不敢喝了，桶装水的话费用也高，而且时间长的话容易滋生细菌，像是松浦的产品就不错，采用的是pvc合金毛细管式超滤膜 0.01微米的孔径，通亮大，精度高，自动冲洗排污，不堵塞，水质保修三年，而且现在大部分小区、学校、企事业单位都使用松浦小区净水器，真的很让人放心呢！

小区净水器来到我们身边，成为我们净化饮用水的好帮手，为我们解决了一大难题，可以说小区净水器的发展，是不可阻挡的趋势，小区净水器这个行业也将不断的发展并将会有越来越多的人投资这个行业，小区净水器销售量近年来一直也在持续的上涨。

近年来自来水频频出现问题，居民能否喝上健康环保水一直是个让人思考的问题，曾经一段时期内，桶装水、瓶装水成了自来水的最佳替代品，让人们觉得喝上的是健康环保水了，让人们觉得从此摆脱了自来水的污染，但是随后爆出的黑桶装水、杂质沉淀等质量问题着实使得居民心惊胆战，于是催生了新型小区净水产品的出现。

是啊，我们每天喝的水都是来自自来水，经过层层过滤的，那么又为什么要选择安装小区净水器呢，小区净水器究竟又有什么好处呢，下面松浦就为您详细分析并介绍一下投资小区净水器的益处：

1．小区净水器投入少：无需店铺，便可轻松自己做老板；

2．小区净水器收益高：5年里平均年收益在20％以上，轻松实现翻倍效益； 3．小区净水器风险低：首创的还本保证，投资风险基本为零；

4．小区净水器客户稳定：客户群体稳中有升，流失率低，一旦成为客户，不会轻易放弃； 5．小区净水器操作简单：活净水站集自动制水、自动销售于一体，只需保持小区净水器卫生和定期取钱，无需占用您过多的精力；

6．移位经营：小区净水器投放一个点后收益不好，可随时移位经营，几乎不遭受损失。

7．创业品位：经营时尚、潮流的普及商品和基于商品的服务，小区净水器 极具卖点和概念，从而大大提高创业者的创业品位；

8．排他性：即您选择一个区域先行投放小区净水器，只要按统一模式经营，后来者很难插足；

9．发展空间巨大：在国内小区净水器尚属于发展初期，创业者根据自己的实力想做多大就可以做多大，在可预见的将来根本不用担心小区净水器市场饱和；

10．全方位支持：完善的小区净水器售后服务和技术支持，公司为客户免费提供技术和操作培训；

11．成本最低化：小区净水器无人工费、店铺费、运输费及管理费，营运成本就大大降低，所以活净水不仅水质优良，而且售价更低，强大的市场竞争力是桶装水难以抗衡的；

12．小区净水器现金支付，无拖欠款之忧。

说完投资，我们来看一下小区净水器对人体有什么帮助：

1，改善自来水水质，可以直接生饮，替代桶装水，而且更加便宜，更 加卫生。

2，小区净水器过滤后的水源可以减轻身体器官的负担，益于身体新陈代谢 的更新，从根本上隔绝了余氯对家人的伤害。

3，自来水虽说是安全的，但是安全的未必是健康的，只有饮用健康水才能 保证身体健康，使身体不受伤害。

小区治安管理的必要性 篇2

如果我们认为,市场竞争机制应当使得建设单位学会尊重业主权益以期获得更大市场份额,由此大部分建设单位应不会侵犯业主权益,那么我们将无法解释,为什么绝大部分的建设单位无视业主的权益,或多或少地占据着共用部分获利,并与业主不断地发生权益纠纷。是什么力量阻碍了市场发挥作用?

此外,从各地不断出现的小区冲突、物权诉讼、学者研究、合法性审查乃至各界联名致人大的立法建议可以得知,关于共用部分的物权权属明晰化的社会需要非常强烈,然而权属明晰的基本原则与试点工作始终不见动静。这又是什么力量迟滞了社会需求得到满足?

这些权属不明的共用部分每时每刻都在使用中,都有明确的行政机关在授权、监管、干预,都在行政机关的事实保护下不断地产生收益。

住宅小区的物权源头在城市土地使用权,城市土地使用权是由政府作为全民的“代表人”来处置的。此后,住宅小区的物权从政府流转到建设单位再到业主。如果考虑到建设单位相比普通业主对行政机关的依附性较大,共用部分的物权归属,表面看是在建设单位与业主之间的私权界分,其实际上是在业主与公权控制人之间的公私界分。在物权流转过程中,行政控制力在不断减弱。只有当物权在行政权力可控范围内滞留的时间越长、模糊度越大,这些物权产生的利益才能实实在在地流入行政控制人及其合伙人的手里。在借由行政权力进行的具体的利益分配过程中,则往往是市场团体多分、行政机构少分、真正的权利人不分。比如小区人防,人防经营者出租车位、仓库或者改造为旅馆后的经营收益很大,但人防机关所获收益分配很少,归属权利人——业主的则几乎没有。尽管《江苏省物业管理条例》第六十六条、第六十五条规定了“剩余费用”的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业服务费。但是至今还未见到所谓“剩余费用”的审计,也未见到人防经营的有关账目公开,也没有看到专项维修资金代管机关公开经由人防剩余费用补充的情况,此规定是否形同虚设不得而知。

只要共用部分还不是业主的财产,行政权力控制人就可以设法继续占用(表面上看这些财产并不是在行政权力控制人名下,但毫无疑问,这些财产放在建设单位名下肯定比放在业主名下好操作)。共用部分权属的“私有化迟滞”可以方便行政权力操纵最大化,由此带来行政权力控制人的利益最大化(还有一个根本的事实是,这些借由行政权力而获得的利益,并未进入国库。而一部分官员,借掌控行政权力由此实现了权力寻租,获得了个人利益的最大化),因此要想希望这些既得利益者有主动支持确权的意愿,非常困难。

事实上,如果我们将涉及住宅产权流转的相关政府部门的信息充分公开,小区共用部分的物权归属非常清晰。住宅小区的总权益在三个主体之间进行切分:一个是政府,一个是建设单位,一个是业主。政府通过土地税费、房屋交易税费获得利益,业主获得区分所有权,建设单位获得利润与自留物业。说到建设单位的自留物业,不得不补充说明一下。小区配套的权属归属业主,而不是建设单位的自留物业。因为他们巴不得不建配套,何谈自留?但在早期,为鼓励建设单位建设不可销售的规划配套给业主,政府在核定土地与房地产税费的时候,允许建设单位将其打入到房屋成本,给予土地与税费的优惠。政府既已经通过“税费核定”这一事实行政行为明确了这部分规划配套(如车库)的权属归业主共有,那么到了权属登记环节,同一个政府对同一物,怎么还能背离公信,产生不同的权属认定行为,将这些财产登记为建设单位自留?

基于上述分析,期待行政机关推进共用物权清晰化就非常困难。看上去是共用部分权属不清晰的问题,实际是行政权力对私人财产控制的欲望没有改变,将私权加以捆绑的错误制度没有改变,便利行政权力执行者借由行政权力获得个人或小团伙寻租利益的行政架构没有改变,是行政权力失衡捆绑了物权人的自由。

其次是关于业主团体的法律地位问题。在北京怀柔、温州都作了业主大会法人化的试点。最近听到深圳也要推进业主团体法人化。业主团体法人化这个设想的初衷,是为了使得业主有一个民事主体地位,由此可以平起平坐地与物业企业、建设单位对话,更为切实地保护业主权利。

业主团体的法律地位的实践进展并不如意,北京怀柔、温州效果尚在总结,深圳的试点我们也只能期待。但是,如果我们将业主团体与居民团体加以对比,就会发现民事主体地位的授予,未必是只能给予业主组织。特别是在老旧小区的实践中,居民团体的民事主体化的实践相比业主团体早已得到巨大的支持。居民们可以在社区、在居委会下设立自管委员会;可以注册公司或在街道备案民非机构;可以聘雇职业经理人;可以向居民业主收取物业费与地面停车费;可以配合政府投资修建、改建小区基础设施;甚至一些地方还计划探索“人防公益化”,授权居委会来管理小区人防。在当下的现实运作中,居民自治并非真正建立于居民或公民自由权利之上的自治,而只是行政许可的代名词。经由行政许可的居民组织可顺利推进各种“自治”,或曰准物业管理,不经由行政许可的业主团体阻力重重,寸步难行。

事实上,物业费与停车费是典型的业主物权权利。对于居民是否拥有建筑物区分所有权之共同管理权,目前法律界尚无定论。居民组织采取了类似物业企业占有业主共有收益的做法,那就是先干再说。只要民不举官不究,这个没有物权基础的事实就可以延续下去。在北京,有小区业主起诉居委会停车管理侵犯了业主物权,法院撤销了居委会停车管理的备案。在成都,一些实施院落管理的居民自治组织,也面临了类似物业企业所面对的,业主对其服务合法性的抗辩。面对业主以不缴纳物业费来抗辩,居民组织相比物业企业更束手无策。

尽管业主团体相比于居民团体更具备合法的物权基础,为什么行政机关并不支持具有物权基础的业主组织来管理小区,反而绕道支持居民组织管理小区?就算明确了业主团体的法律地位,如果任由行政机关不认同并肆意加以干预,那么业主团体或者蜕变为行政指派任命,或者难以行使权利而走向事实上的消亡。

从行政机关绕道支持居民组织可知,并非行政机关不清楚,在物业管理中设定服务购买人的民事主体地位的必要。但是,它宁愿将这个民事主体地位交付居民组织来承担。可见业主团体法律地位不明晰的问题,深层次还是行政机关是否认同业主团体的问题。而行政机关为什么不认同业主团体的法律地位,深入探究,也是因为行政权力的控制欲滋长导致。居民委员会,是行政任命,可受行政权力的掌控,而基于业主私人财产保护出发的业主团体,完全基于民选,并不受行政权力的控制,相反绝可能是行政权力寻租者的掘墓人。

总结以上两组问题,我们发现,其产生的缘由都落脚到第三个问题上——“公权力与私权利的界限”,或者更准确地说是公权力与私权力的关系上。

行政权力本质上源于土地权利,是国土所有人的权利让渡而形成的。私人的不动产物权,比如小区业主的区分所有权,也是源于土地权利。同时,区分所有权天然具有的共同管理特性,使得分散的小区业主土地权利通过共同管理权汇聚起来。业主为保护共同权利,客观上会授权给自治主体以维护共同权利的“代表人”地位,由此出现了事实上的新的“权力体”。这里的机制,就是权利经由集合转为权力,形成了权力之间的制衡。“比如财产权力,当从这一角度去观察时,它就不再是所有物之类的东西了,而是一个人就自己所拥有的财产能够行使于他人的权威(权力)了(引自《复合共和制的政治理论》)。”

这个经由自治产生的自治权力,与原有的行政权力,在同一块土地使用权上就产生了相互的“制衡”。这种分权与制衡,与我们常说的三权分立、五权分立不同,他不是在最高权力上的横向的分权制衡,而是沿着垂直方向的位于基层的分权制衡。一旦业主组织的法律主体地位得到确认,也就通过法律明确了这种垂直方向的分权制衡机制的合法存在。这已不是一个关于业主团体民事主体地位的问题,而是一个有关基层治理架构如何重构的问题,而是一个基于物权人自由的行政权力如何重构的问题。

这种分权与制衡,使得土地的使用,获得了竞争带来的价值增长优势,避免了在土地处置上行政单极化带来的封闭、滥用与贪腐,更好促进土地在公共利益与居民利益之间的兼顾与优化;这种分权与制衡,使得行政官员更愿意为大众服务以积累民望,符合大众所期待的官民关系。但是,这种分权制衡,也给一些行政官员带来极大的麻烦,一是物权归属的追溯,终止了利益团伙迟滞确权所带来的巨大好处;其次,就是在变革不合理的物业管理秩序时所形成的动荡,尽管这个动荡是收敛的。因此可以想见,这种经由客观需求形成的业主自治的权力制衡体系难以得到既得利益者的赞同。

综上所述,在物业管理立法中所存在的三大问题——共用部分的物权归属不明晰、业主团体的法律地位不明晰、公权力与私权利的界限不明晰——本质上就是基层治理架构的重构问题,也是行政权力的系统重构问题。小区治理的失衡仅仅是当下整个权力架构失衡的一个缩影。

作为立法者,从权力规范的技术去考虑,可以设想一些具体办法:比如,尽可能减少行政权力控制物权交易的时间,应在规划环节就开始把小区的区分所有权划分好。财产确权越早,行政控制人的寻租时间就越短,业主的损失就越少。又比如,设定市、区政府为物业管理的各级主管机关,以统筹解决大量妨碍物业管理的源于建设单位的遗留问题,特另是未尽责任的问题,如临时水、临时电、挪用专项维修资金、拖延产权证、推诿保修期内的维修等等。

但是,立法者不应仅仅局限在就事论事的赋权或限权,而必须站在系统重构的角度上思考:如何使得业主的维权主张,经由重构的基层治理架构传导,加力于重构的行政权力体系,从而在行政体系内产生内在动力,主动协助业主消除妨碍维权的诸如信息封闭、确权迟滞、利益寻租等种种障碍,切实保护业主的权益。

这是一次重要的系统重构,如何促使行政权力体系产生保护业主共有权利的内在力量是重构的关键。这个行政权力体系,如果中下层官员其绩效的取得、官阶的上升不再单一地仰赖其上级的恩准,而是较大依赖于对业主权利的保护,或者说较大依赖于区域业主居民的民意,权力才会真正走向新的平衡。

事实上,在当下的实践中,许多地区都在基层创新“多位一体”“联席会议”等共同治理实践。他们往往将多个主体,如党支部、业委会、居委会、街道、派出所、物业企业等组织到一起,协商解决各方难以单独处理的问题(笔者认为,甚至可以考虑设立首问负责制度,赋予街道首问职责,倒逼原有行政体系的有效作为)。南京市还以立法方式,通过《南京市城市治理条例》第九条、第十条等建立了城市治理组织。而与此同时,越来越多个体业主、业主委员会也积极拿起法律武器,不断与这些主体展开各类诉讼。这些诉讼,不断调整着这些独立主体、多位一体、联席会议的认识与航向。

浅议健康养殖小区建设的必要性 篇3

关键词:畜产品;养殖小区;措施

中图分类号:S8-1文献标识码:A文章编号:1674-0432(2010)-06-0186-1

为保证畜产品质量,保持畜牧业的健康发展。吉林省牧业管理局提出了健康养殖的理念。所谓健康养殖:一方面是要追求数量的增长,集约化程度的提高和经济利润的提升;也要高度关注产品的质量和生态效益。从这个意义上说,建设健康养殖小区已成为养殖业发展的必然趋势,发展健康养殖势在必行。

1 健康养殖小区建设的必要性

当前我国养殖业迅猛发展的同时也面临着挑战。首先集约化养殖带来环境的污染问题。集约化养殖改变了传统养殖的饲养周期长、利润低以及无法进行科学管理的弊端,使畜禽饲养周期缩短,出栏率大大提高,数量增幅快。但集约化养殖也存在饲料报酬低、疫病蔓延快、滥用药物、环境污染等问题。畜禽养殖产生的污染已经成为我国农村污染的主要来源,集约化养殖场大量的粪便污水和有毒有害污染物集中排放在有限的土地上,对环境造成了严重破坏,延长了生态恢复周期。畜牧业产生的粪污对环境的危害主要体现在水质下降、空气质量下降、导致疾病传播、影响畜产品安全等几方面。所以对规模化畜禽养殖污染的防治迫在眉睫。其次是我国动物性食品安全问题也越来越突出。有些养殖场为了片面追求利润,超量或违禁使用矿物质、抗生素、防腐剂和类激素等,以促进生长,控制疾病和提高瘦肉率等,这些超量或违禁的药物在动物性食品中的残留直接危害了人体健康。其中,为使肉猪体形丰满而违禁使用的“瘦肉精”导致大量人员中毒的情况时有发生,这不仅危害了人们的身体健康,同时也制约了畜禽产品的出口,给动物性食品安全带来隐患。畜禽产品出口受阻,畜禽产品的质量和安全问题成为影响出口的主要障碍。畜禽产品的安全已成为社会共同关注的焦点,只有实现畜禽健康养殖,才能保障养殖业的可持续发展。

2 健康养殖小区存在的主要问题

2.1 小区选址布局不合理

有的小区为工作人员方便把地址选在离村庄较近的地方,由于人员车辆流动性大,给动物防疫带来极大困难,有的小区建在低洼地,离水源较近,极易造成水源污染。有的小区把不同日月龄的动物混养在一起,不利于防疫。

2.2 管理水平低

养殖人员水平低,不具备专业知识或者知识缺乏,致使粪便随意堆放,病死畜禽乱扔,污水排放不畅。场区外人员随便出入,有的人家也养着与小区同样的畜禽等。由于小区饲养密度高、技术、水平差、环境污染严重,人员管理不严,一旦发病很难控制。

2.3 防疫人员不专业

有的养殖小区只是简单的把许多规模饲养户集中在一起。只是把养殖地点从各家各户搬到了小区,饲养人员既是管理员又是饲养员,又管理清理卫生和消毒,还管畜产品运输。这些人员没有专业知识,又没有经过专业培训,很容易造成疫病传播。

2.4 免疫程序混乱

有的小区没有固定的免疫程序,各家各户的免疫程序不一样,免疫时间不统一,疫苗来源混乱等,造成有的做这种免疫有的做那种免疫,免疫效果不佳。

2.5 消毒存在误区

小区门口无消毒池,小区没有严格的消毒措施等,有的养殖户长期用一种消毒剂,使病原微生物产生抗药性,消毒效果大打折扣。有人认为消毒浓度越大越好,采取高浓度消毒,对畜禽的呼吸道、皮肤等造成了危害,使呼吸道疾病和皮肤过敏等疾病增多。还有人认为不发生疾病就不用消毒,致使环境中的病原微生物越积越多,疾病发病率很高。

3 解决措施

3.1 畜禽舍选址布局合理

选择符合动物防疫要求的,地势高燥,排水良好和背风向阳、水源充足、水质良好、土质坚实、渗水性强的沙质土壤的地方,远离村庄、位于居民区下风口或偏风向和水源的下游/布局合理,生产区与生活区分开,生产区要管理科学,各种舍要分开,设计和建筑要科学合理,符合防疫要求,采光,通风和污物污水排放设施齐全。兽医室设在小区偏风区一角。生产区的清洁通道与污染道分设,且不交叉。另外还应设病死禽畜专用圈舍和无害化设施设备。生活区包括办公室、宿舍、车库及其他用房。由于与社会发生联系,因此应安排在小区的一角,独成一院,门口设消毒设备设施。

3.2 人员培训

通过专家讲座、现场指导、播放教学光盘、实验室操作等各种方式,对养殖人员、管理人员等进行培训,让他们掌握兽医防疫知识及科学饲养管理方法。增强饲养人员的专业素质,提高兽医卫生防疫水平。

3.3 组建专业的防疫队伍

根据小区规模大小,组成相应规模的防疫队伍。他们专职对整个小区的动物进行免疫注射、预防接种及消毒等工作。要求人员专业水平高,防疫意识强,责任心强。

3.4 建立健全防疫制度

根据小区具体情况,建立自己的防疫制度。

3.5 建立严格免疫计划

根据动物种类不同,制定出合理的免疫计划,并严格执行。

3.6 做好疫情监测工作

由当地动物防疫机构,依照法定的检验方法和标准,对小区饲养的畜禽进行定期或不定期的检查和监测,及时了解畜禽健康状况和免疫效果。对一些重大疾病要进行定期监测、彻底净化,保障养殖小区安全生产。

3.7 消毒措施

小区门口应设有消毒池和消毒设施。

3.8 无害化措施

对养殖小区内的动物排泄物,污水污物,病死畜禽等应集中进行无害化处理。

3.9 建立健全各项规章制度,并严格执行

小区管理系统的组成 篇4

l、安防报警系统

安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。

2、网络通讯系统

网络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络，并与Internet互联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。

物业管理系统

利用网络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化，是智能化建设的重要内容。物业管理系统主要包括以下几项内容：

(1)三表(水、电、气)自动收费系统：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。电子水表、电子煤气表、电子电表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于E—PROM中，再通过网络传输到管理中心主机，管理中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程自动抄表，同时和银行联网，定期通过银行实现自动收费，还可以通过区域网向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。

(2)停车场管理系统：一般由出入读卡器、自动出票机、开门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。

(3)小区局域网服务系统：建设小区网站，住户不需要上互联网，就可以从网站获取许多常用的信息服务，如内部电子信箱、小区公告通知、天气预报等公共信息查询、网上图书馆、网络教育、网络游戏、软件下载、视频点播等，数据在局域网内传输的速率比上Intemet快得多，而且费用低。

(4)小区综合信息管理系统：对小区的楼宇分布、公共设施分布、小区居民情况提供查询、管理，建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速。

(5)小区主要设备监控系统：设备监控系统对小区的给排水、配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制，实现公共设备的最优化管理，降低系统故障率。通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。

(6)电子巡更系统：在小区适当位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。

此外，小区物业管理系统还包括由设备报修、维护管理，社区管线、信息管理，来客访问管理，小区公共机电设备集中监控，设备运行状态信息管理及调控；小区电子公告、背景音乐等功能

小区宽带接入系统

智能化的住宅小区都具有共同的功能特征：首先，住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。其次，小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。此外小区还需配有多媒体的多种信息服务。总之智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、通信技术、控制技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。智能化小区宽带网络接入系统包括以下几个服务内容： *电子邮件服务 *网上超市

用户可以坐在家中通过小区内部信息网商场购物、购票，由商场送货上门。* VOD视频点播

VOD是为用户提供通过网络点播视频节目的服务。当您打开电视，随时直接点播希望收看的节目。*多媒体教育系统

小区的信息平台通过网络与教育网及各所名校相联，住户在家里就可以学习著名教师的教案，调各所名校的题库。还可以让知名教师解答学习中遇到的疑难问题。*股票交易系统

居民通过小区信息系统即拥有一个全功能的证券信息系统，可以实时查看股市行情，进行证券信息处理。*网上医疗

*宽带数码报刊厅

住宅小区的物业管理 篇5

住宅小区的物业管理准确的讲应当是指对居住为主要功用的物业进行管理。除住宅外还应包括公寓、别墅等，有别于以居用为主的物业。也许是住宅离我们的日常生活更近一些，所以每当提起物业管理总是与住宅小区的物业管理联系起来。

如果以普通人的眼光给物业管理下一个非专业性定义，那么我想应该是：由专业人员组成的法人机构对居住小区中的社区文明、舒适度、安全保障所构成的现代生活空间，按企业行为进行构想、计划、组织实施，以满足社会群体和个体生活的均衡需求。

在住宅小区的物业管理中，管理公司的工作是以以下五个方面为工作重点开展的。

首先，大量的日常工作是围绕居住保障进行的，也就是满足居民最基本的居住需求，它包括上水、下水、煤气、交通、通讯线路的畅通，供电的稳定，冬季的用暖供给，土建结构的安全保障，外墙装饰的破损补救，以及对突发事故的急修、抢修等。这一切是通过对物业各类硬件的日常维护、修缮、更新、改造等一系列复杂繁重的技术劳动完成的。

这一切既满足了居民最基本的需求，也保障了物业经济价值的实现，并减缓了由于时间造成的物值的降低。

环境的保障和建设是物业管理工作的又一重点，这既是物业的居住环境、公共空间的清洁、卫生、绿化园艺的设计、维护，也包括了杜绝任何可能影响居住生活环境的现象，行为的产生，如视觉环境污染、乱设摊点、嗓音、临时施工等。对于小区VI系统的导入和管理应是现代小区物业管理的一个新的重要组成部分。

另一个影响我们居住生活的环境是人际互动的空间环境，随着都市化进程的加快，人际空间的重新构建已经成为我们面临的一个新课题，消弥心理障碍，形成自由系交住，这既是社会学家，也是物业管理公司通过理论研究和实践探索共同解决的问题。

为个体生活提供全方位的服务是居住小区舒适度的一个重要标志。现代生活节奏的加快，带给人们对现代居住生活更多更高的要求，人们希求便捷周到的服务，以最大限度的满足个体生活所需。

由于国家政策规定和发展商出于商业目的需要，大多在小区内建立一定的生活配套设施，这些配套设施在初期设定时常常是概念型的，无法确定缜密的运行安排，随着居用者的入住，居住群体进行一般需求分析和商圈调查，对小区的配套设施进行延伸设计和定位的强化，以寻求有效需求和有效供给的锲合点，初步确定小区基本的生活设施和配套服务，如：学校、幼儿园、商店、邮局等，并针对所议定项目制定实际运营方案，最大限度的提高配套设施场地的使用价值。继而，管理公司在可能提供的服务空间和相应资金保障的前提下，针对小区内的居住群体进行目标群体的细分，通过调查分析以进行特别服务设计或特色服务的设计。这一过程既要考虑对不同的家居人口状况，年龄构成，居住者的实际生活水平等基本要素，同时又要考虑由于不同文化背景，经济收入差异所形成的品味趋向、国别、民族，不同文化生活背景，宗教信仰的差异，以及现化生活所形成的价值取向，最终寻求调和不同群体内的共性和差异以确定公共生活空间的利用和特殊、特色服务项目的设定，如康乐、消闲设施，品类众多的社会服务

活动的实施，并根据运行过程中居用者的反馈予以补充、完善，以形成小区居用生活服务舒适度相对较高的水准。

在对小区居住者的问题上，大多乐于谈及的是服务，而讳于谈的是管理。首先应指出的是物业管理中对人的管理是指对公共生活秩序的管理，是相对于个人私生活而言的。作为物业管理的重要组成部分，是衡量物业管理水平的关键。人可以以个体形式存在，却无法以个体形式生活，共同生活的方式必然会涉及公共生活秩序的管理，我们的日常生活中常常会遇到这样一些现象，不名物体从空而落伤及无辜，庭园花木攀折跆尽、私搭乱建比比皆是，楼道堆积举步难行，夜间装修扰人好梦等等，不胜枚举。这一切不能简而化归到“素质”一栏，在个体生活自律的同时，也需要物业管理，公司的他律性规范，更需要公众的参与完成。

对于公共生活秩序的管理是以社区精神文明建设保障大多数居用者的舒适，文明的居用生活为前提，是以提高社区文明程度为目标的。在管理过程是，按照“以法为据，有约可依”的原则，通过公约书来约束个体生活中影响群体利益的行为，杜绝不符合社会公德和伤害公共生活秩序的现象发生，作为居用生活的准则。

有别于传统居住区，新建小区的安全防范、公共秩序的管理常常是薄弱环节，而这些又常常是引发强烈不满的重要原因。物业管理公司对小区提供物业管理服务的同时也还扮演着一个法律、法规维护者的角色，大量烦琐棘手安全防范和公共秩序管理工作自然成了物业公司一项重要的工作内容。围绕着防火安全治安防范交通管治、技术安全防范、公共生活秩序管理以及邻里纠纷调解等一系列过去本应由多个部门共同完成的工作。

除了配合公安法机关加强小区安全管理防范措施的制定和落实外，还地做好对违章、违纪、违规现象的纠正工作，杜绝一切可能影响居用者生活的行为产生，由于这一类工作极易引发居用者之间的矛盾的产生，故还应积极做好宣传教育工作，使小区安全保障系数提升到最高点。

物业管理公司能够提供优秀的管理和服务，居住者能够享有高品质的居住生活，首先应明确二者之间的关系。这既有一般意义上的“管理与被管理，服务与被服务”的常规概念，而更重要的是以平等为前提保障的法律关系。

物业管理公司与居住者及所成立的业主委员会通过法律协定委托管理协议和管理公约，而形成的契约关系，依据国家及政府相关部门所界定的权限及合约中的各项条款明晰双方的各项行为，保障双方的权益。不管是法人机构（管理公司）与自然人（居用者），还是法人机构（管理公司）与非独立法人社团（业主委员会）之间所形成的各项契约的前提均是平等的，是具的法律效益的。居住者与物业管理公司的另一层关系是政策法规及合约所约定的经济关系。物业管理公司收取相应标准的管理费，获得一定的权益，向居住者提供管理与服务，居用者支付一定的费用并出让一定的权益，获得相应的服务，物业管理公司所提供的管理服务做为企业行为有别于过去政府部门提供的公益行为，是有偿的，做为开放改革新形势下的市场经济的产物正逐渐被社会所接纳，企业化做为其重要表征也为国家所大力提倡。

物业管理作为一个新兴的行业，则以社会化为其重要标志的有别于传统的具有政府强制行为色彩的社会行为，其平等的法律地位和鲜明的企业色彩决定了物业管理公司与居住者最重要的一层关系棗相对自由的社会关系，是以共识为基础，通过共管共建来调和不同社会角色的差异，最终达到居住小区社区文明，舒

关于小区物业管理工作的报告 篇6

（2014年10月）

主任、各位副主任、各位委员：

现在，我代表依安县人民政府，向大会作县城物业小区管理工作情况的报告，请予审议。

一、物业小区管理基本情况

依安县小区物业管理工作起步较晚，2006年成立第一家物业公司，就是祥和物业公司，只是管理一部分单体楼和单位建设的集资楼，多数楼房由集资单位自行 管理，或由业主自治管理。从2008年开始，进行棚户区改造，一改过去拔毛式开发，而是连片改造，截止到目前，已经建成35个小区，这些小区基本达到了“十二有”标准，即硬化、绿化、亮化、水冲厕所、健身器材、监控设备、箱式变电、阳光车棚、警务室、凉亭、长廊、物业用房，物业公司由原来的一家，发展到了10家，管理着35个新建小区，小区管理逐步走上法制化、规范化、标准化的轨道。锦绣华庭小区、佳和阳光小区、名仕国际小区和金鼎家园小区的管理已经达到了市级标准。另有113栋老旧散住宅小区和单体楼，由依安镇各个社区负责卫生清扫、垃圾清运以及户籍管理方向的工作。

二、工作开展情况

（一）加大投入，加快老旧散小区改造。县城老旧散小区和单体楼建设年代久远，小区建设标准不高，相继出现很多物业管理方向的问题，比如，楼盖漏雨、上下水管线老化、外墙皮脱落、小区没有物业公司介入管理等等。今年，按照省、市相关要求，县政府决定对部分老旧散小区进行改造，并组建了金鼎物业公司，由该公司对老旧散小区进行改造和管理，资金来源采取居民筹集一部分，政府投入一部分，争取相关政策支援一部分的原则，共筹措资金400多万元，其中，居民筹集154万，县财政投入260万元，对11个小区24栋楼房进行了改造、改造项目分楼房主体改造和庭院改造两部分。主体部分改造包括：楼梯间粉刷、楼梯扶手粉刷、单元门更换、楼体广告清除等；庭院改造包括：硬化、绿化、亮化、美化，建设自行车棚、停车位、监控设备、小区大门和物业用房等。通过改造，小区面貌焕然一新，为居民营造了一个舒适、整洁的生活环境。

（二）坚持标准，强力推进新小区建设。

2013年，物业主管部门制定了新建小区“十二有”标准。即：硬化、绿化、亮化、水冲厕所、健身器材、监控设备、箱式变化、阳光车棚、警务室、凉亭、长廊、物业用房。今年，又增加了“一有”即有停车位。棚户区改造或开发建设，建设单位首先制作新建小区效果图，由物业管理部审核后方可开工 建设，同时，建设单位按照小区面积每平方米交纳60元小区建设保证金，工程建成验收时，物业管理部参与验收，小区建达到“十二有”或“十三有”标准，签字盖章，返还小区建设保证金。否则，不予签字盖章，责令建设或开发单位对小区建设进行改进，再达不到规定标准的，由物业管理部门利用小区建设保证金对该小区进行建设。目前，新建的35个小区，均已达到了“十二有”标准。

（三）奖惩分明，强化小区物业管理

为进一步规范物业企业行为，提高服务质量和水平，维护广大业主对小区物业服务的参与权、选择权和管理权，促进物业服务企业增强为业主服务的意识、能力和水平，实现物业管理、服务和经营科学健康发展。我们按照齐齐哈尔市《关于物业服务企业开展考核评定通知》要求。制定了《依安县物业服务企业考核评定办法》，考核评定内容包括，企业内部管理；文明建设与服务意识；财务管理；房屋、环境、秩序管理；公用设施、设备管理；群众满意率。考核评定方法实行千分制，每个季度考核评定一次，每年不定期抽查15次，参加人员有物业管理部、社区、业主委员会、物业公司领导和业主代表。分值分四个等次，即，优秀、良好、合格、不合格，对考核评定为不合格等次的物业服务企业，进行通报批评；对连续两次考核评定为不合格等次的小区物业服务企业，由物业管理部门和社区牵头，组织小区业主委员会，终止该公司物业服务合同，重新选择物业服务企业；连续两年排名末位的，县物业主管部门建议市物业管理处取消该公司物业服务资质，并清除依安县物业管理市场。

三、存在问题

几年来，物业小区管理虽然取得了一定成效，但是，也存在一些亟待解决的问题。一是老旧散小区基础设施薄弱。这些小区在建设初期只有硬化，个别的小区有绿化、亮化和阳光车棚，由于年久失修，已破烂不堪。二是物业工作人员持证率低。工作人员持证上岗有一定的比例，个别物业公司人员持证率太低，而且多数人员没有经过专门的业务培训，工作起来没有章法。三是物业工作人员服务意识差。个别物业公司重收费、轻管理，垃圾达不到日产日清，大雪十天半月清不走，设施损坏无人修，甚至个别工作人员与业主发生争吵、产生矛盾。四是物业费收取难。由于在服务和管理上没有达到合同上的标准或之前的承诺，物业公司在收费上有一定的难度。特别是老旧散小区和单体楼，服务项目少，居民不交费，多数楼房已经弃管。

四、下步工作安排

一是加大投入，推动老旧散小区改造进度。按照“三点”原则，积极筹措资金，继续对老旧散小区进行改造，并由金鼎物业公司接管，彻底改变小区“脏、乱、差”和无物业管理的局面。二是坚持标准，严格按照设计建设新小区。足额提取小区建设保证金，小区建成后，必须达到设计标准，否则，不予验收，不返还小区建设保证金，楼房不得投入使用。三是加强培训，提高从业人员业务素质。各个物业服务企业要制定从业人员培训计划，经过物业管理专业培训后持证上岗，达到持证上岗要求的比例。四是强化管理，规范物业服务企业行为。严格按照物业服务企业考核评定办法，加强对物业企业进行检查和抽查，并兑现奖惩。

小区治安管理的必要性 篇7

关键词：小区绿化,重要性,合理规划与设计

随着社会的发展和生活水平的提高, 人们对生活质量和生活环境的要求越来越高, 小区绿化问题引起了越来越多人的关注。虽然房地产商为了提高销售业绩, 小区的景观建设已经有了很大的发展, 但是仍然无法满足人们对小区绿化的心理需求。因此, 分析小区绿化的重要性及其合理设计与规划对促进小区的发展建设有着积极的意义。

1 小区绿化的重要性

(1) 保持生态平衡。小区绿化是城市绿化工作的重要内容, 与人们生活密切相关。绿色植物不仅可以净化空气、消音除尘和美化环境, 而且在保持小区及城市生态平衡中起着重要作用。因此, 改善小区绿化环境对促进城市绿化建设有着推动作用。

(2) 改善城市环境。城市不仅人口众多, 而且空气污染和噪音污染较为严重, 对人们的生活、工作和学习产生了不利的影响, 而城市绿化建设可以将各种污染的影响降到最低, 以提高人们生活质量。小区绿化既可以为人们创造便利舒适的环境条件, 又可以满足人们的对绿化环境的心理需求, 让生活于其中的人们得到愉悦的精神享受, 从而使城市环境得到有效改善。

(3) 经济发展要求。现代化的城市建设注重高质量和高效率, 而小区绿化作为城市建设的重要内容, 不仅在这城市建设标准要求中, 而且小区绿化在提高社会效益中的作用不可忽视。因此可以说小区绿化是现代化城市建设发展的趋势, 是城市经济发展的要求。

2 小区绿化建设中存在的问题

(1) 人本规划欠缺, 实用性不强。很多小区在绿化建设过程中, 没有将绿化设计与小区环境充分结合, 使得小区绿化无法满足居民实际需求。例如过分追求增加绿化面积, 而健身场所和休闲亭廊较少, 使居民无法在闲暇时开展活动;活动场地较大, 绿化面积较少, 只是简单点缀在建筑物中, 降低了绿化植物降噪防尘的作用等。

(2) 安全设计不足。很多小区的绿化设计与路面合计没有相互结合, 实现小区内的人车分流, 没有坚持以人文本的设计原则, 过分追求经济利益, 在小区地面设置过多的停车位, 为小区居民安全埋下了隐患。

(3) 绿化手段单一, 缺少文化底蕴。很多小区的绿化设计主要为种树铺草, 没有考虑植被情况和小区特点, 随意在小区空地进行绿化, 并且绿化手段和内容单一, 缺乏多层次和多样性的绿化效果, 如栏杆绿化、墙面绿化、阳台绿化和屋顶绿化等, 既影响了小区绿化的整体美观性, 又无法体现小区文化底蕴。

3 小区绿化的合理设计与规划

3.1 树立正确绿化观念, 坚持以人为本

小区的绿化设计不但需要考虑绿化对居民居住环境的改善, 而且需要注重满足居民休闲娱乐的要求, 使小区绿化可以陶冶居民的情操, 丰富居民的生活内容。因此, 在小区绿化设计中, 设计者需要树立正确的绿化观念, 坚持“以人为本”的原则, 将环境绿化和生活需求和谐统一, 做到人景相宜。

首先, 设计者需要在小区绿化设计中做到统一规划和布局。小区绿地的种类繁多, 如道路绿地、专用绿地与院落绿地等, 这些绿地规模不等、功能各异。设计者在保持小区绿化整体风貌的基础上, 需要依据绿地的功能和使用要求, 对其进行科学规划和布局, 以形成统一和谐的绿化景观系统。

其次, 设计者在小区绿化设计中需要坚持“以人文本”的理念。小区绿化的目的是满足居民生活需求, 净化居民生活环境。因此, 设计师的绿化设计需要考虑居民对日照时间、光线和通风等方面的需求, 并保持绿化设计的开放式格局, 使居民可以在小区绿化环境中进行休闲健身和娱乐交流等活动, 为居民营造舒适安全的生活空间。

最后, 设计者在小区绿化设计中需要融合生态理念。小区绿化设计不仅需要注重其实用性, 而且需要满足居民对美的心理需求。因此, 设计者在绿化设计中需要采用复式的种植结构, 丰富小区绿化的层次, 并利用绿萝、爬墙虎、紫藤和常春藤等攀爬植物来弱化建筑物的几何线条, 这样既可以增加小区的绿化量, 又可以对小区建筑起到绿化与美化的效果, 提高小区绿化的生态效益。

3.2 合理配置绿化植物系统, 注重安全设计

小区绿化不能只是简单地草坪与植被, 而是需要植物习性和小区气候条件, 构建植物绿化系统, 从而使小区的绿化既可以保持优美环境, 又可以做到安全性与经济性相统一。

一方面, 设计者需要了解植物的习性和小区土壤情况, 以及居民的实际需求, 做到植物的合理配植。例如在选择植物时, 需要以当地植物为主, 其生命力和抗虫害的能力较强, 利于成活且经济价值高;将灌木、乔木、落叶树和常青树等不同树种有机配植, 形成色彩丰富和四季常绿的小区绿化景观;在公共绿地入口种植色彩鲜艳且季节性较强的绿化植物, 以满足人们观赏需求;儿童游乐场所需要种植色彩亮丽且修剪适当的绿篱植物, 保护儿童的安全性。

另一方面, 设计者需要注重植物绿化系统的层次感和植物配植的手法。设计者需要依据小区的布局设置, 合理搭配高低不同的植物, 并将易于修剪植物设计在绿化外围, 这样既可以形成丰富立体的种植结构, 又可以提高单位绿化面积与生态效应。例如设计者可以选择以台湾草、花叶铺地锦、红绒球和大叶红草等构成的种植结构。同时, 设计者可以采用规则式种植法, 在儿童游戏场所的周围种植乔灌木, 使其形成封闭的场所, 避免居民的随意穿行对儿童造成伤害;在小区的车行道两侧种植行道树, 将车行道与人行道相互隔离, 这样既有利于居民安全出行, 又可以起到绿化指向的作用。

3.3 注重小区人文特色, 体现绿化设计艺术性

如果小区绿化采用传统的设计方式, 以草地植被和树木为主, 虽然满足了小区降噪绿化的要求, 但是却无法突出小区的人文特色与绿化设计的艺术性, 使小区绿化的观赏性大打折扣。因此, 设计师需要在小区绿化设计中突出人文特色, 使小区居民获得视觉享受。

例如设计者可以在小区绿化中设计人工湖与假山等水系, 以水流的动感与水生植物的合理搭配提高小区绿化设计的艺术性。首先, 设计者可以在湖面配植王莲、睡莲与荷花等职务, 并将其保持合适的间距, 在根部设置盆栽或者隔离带, 防止水生植物蔓延, 这样可以使湖面色彩和造型丰富, 增加湖面的层次性与情趣性。其次, 设计者可以在湖边缘配植菖蒲、风车草、水生鸢尾和芦苇等植物, 这样既可以保持湖边缘与湖边融为一体, 又可以使湖面与水面之间形成自然的过渡, 不会使绿化设计出现突兀之感。最后, 设计者可以在湖边或者湖中设计假山等景观, 并沿着湖岸种植小叶榕、蒲葵、水杉和落叶松, 以及草类与竹类, 将湖岸的粗硬线条与水生植物及岸边植物的柔和相结合, 从而使人工湖景观的变化及色彩更为丰富。

4 结束语

总之, 小区绿化不仅关系到居民的生活环境和生活质量, 而且关系到城市绿化建设及发展, 其重要性不容忽视。在小区的绿化设计中, 设计者只有了解植物习性与小区土壤土质, 科学运用植物造景手法, 从树立正确绿化观念, 坚持以人为本;合理配置绿化植物系统, 注重安全设计;注重小区人文特色, 体现绿化设计艺术性等方面入手, 做好小区绿化设计与规划工作, 才能切实使小区的绿化设计与规划充满艺术性与人文性, 切实满足小区居民生活及心理需求。

参考文献

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[2]覃静静.中小型住宅小区绿化设计初探——以清远市某居住小区绿化设计为例[J].绿色科技, 2011, 10∶58-60.

[3]鲍文星, 马小林, 王珍华.城市居住小区绿化设计探讨[A].济南市科学技术协会、济南市建设委员会.“迎全运”提升城市建设管理水平研讨会优秀论文集[C].济南市科学技术协会、济南市建设委员会.2008∶4.

小区园林绿化的养护与管理 篇8

关键词：园林绿化；养护；管理

中图分类号： S731.5 文献标识码： A 文章编号： 1674-0432（2014）-15-62-1

1园林绿化养护是一项十分重要的工作

园林绿化工程是一个系统的和综合的工程，园区在建设规划时，建筑工程一般要先进行施工，然后再完绿化工程的实施。按照规划，把设计者的意图用实体表现出来，包括草坪的处植，树木的移栽布点以及花卉的培育等，这个过程在现代建设施工的条件下都可以在短期内完成，达到预期景观效果。但这只是园林绿化工程中的一部分，更重要的部分是在后续的工作中体现，前期工作是完成设计的展现，后期的工作才是保证整个设计的保持与完善重中之重。草坪、树木、花卉等都是有生命的，保证存活至关重要，如果后期的养护不当，管理不善， 种植好的树木、绿苗不久就可能因缺水、生病等原因会枯萎死亡，那么前面的绿化工作就算全部白做和浪费，园林景观更无从谈起。只有做好后园林绿化后的养护管理工作，才能保证苗木成活，草坪常绿、花红久艳，才能直正体现园林植物造景效果，是居民休闲的娱乐、玩耍的好去处。

2园区绿化养护管理中存在的问题

2.1对绿化养护工作的重要性认识不够到位

对于园区绿化应“三分种，七分管”，重头是在管理与养护上，现在有很多小区，由于认识的不足，往往只是按照设计规划意图完成种植就完事，而忽视后期的管理，在养护上不能按时及正确的做好工作，导致一些园区，第一年还算好，到第二年和第三年草坪干枯、樹木枯死、花草景点破败失去原有的设计意图，不能给人们提供良好的绿化景观，失去原有的意义。

2.2 养护人员的知识和技术欠缺

园林绿化施工及养护都需要很强的专业知识，由于我国在这方面刚刚起步，虽然形式上与外国的绿化要接轨，但在养护人员方面仍处于欠缺的局面，养护管理人员多是一些不具备绿化知识的人员，修剪造型知识不足、养护工作缺乏创新、技术能力欠缺等是普遍的情况，工作中，往往都是采取一些简单方法，缺少技术含量，导致养护效率较低，树木长势造型不好，景观效果较差。

2.3 居民素质有待提高

小区园林绿化的养护管理固然重要，但同时也要区内居民共同爱护才行，而当前的情况是，由于多年来我国一直没有绿化小区的环境，居民突然住进有树有草的环境，还有一部分人没有对环境保护的意识，对花草不爱惜，任小孩子进入践踏、玩耍，个别养狗的居民把狗随意放进去乱跑乱跳，很多小区入住几年后，绿化被破坏得相当严重，居民的保护环境意识有待提高。

3园林绿化养护的技术措施

3.1落实责任，完善制度，加强管理

制度是管理养护的指挥棒及工作准则，在园林绿化的养护管理中，要根据小区的具体实际情况，制定管理制度，落实责任，按区块或是按植物种类进行分类，了解不同植物的生长特点及习性，综合季节、生长位置、环境布局等情况，制定养护计划，分清主次，抓住重点，加强管理。

3.2草地的养护管理

草地在园区中所占面积最大，可以说是整个园区的绿色背景，其他树木、花卉、景点在草地的映衬下，才显得别具一格，草地养护一般要求均匀一致，纯净无杂草等，保持四季常绿。在草地管理中重要的是要做好修剪，根据长势在合适的时间进行。

3.3 绿化树木的管理

园区中的绿化树要注意水肥的科学管理，由于园区中的土壤都是建筑后平整的，土壤中难免有些砖头、垃圾等物，对于树木的生长会产生一定的影响。再有多数都是大树移栽过来的，所以要特别注意水分及肥料的及时供应，首先要确保成活，一般来讲，大树移栽要三年以上才能确定是否真正的成活。要充分保证水分的供应，浇足水，浇透水，但切不要渍水。在肥水管理的同时，也要注意防虫防病，绿化树木主要的虫害有天牛、木虱、潜叶蛾、潜叶虎、介壳虫、金龟子等，主要的病害有根腐病、白粉病、炭疽病等，除了药物防治外，栽培上要经常清理枯枝落叶，保持清洁，必要时修剪后喷药。 乔灌木及绿篱要定期修剪，灌木的造型根据品种和位置的不同可由绿化技术人员确定，

3.4花卉的培育管理

花圃培育盆栽花卉，首先选择各类各种时花和阴生植物，进行整地播种或扦插，盆栽花卉第二阶段的管理，由于摆放分散，重点做好防旱、防渍、防冻这三项工作。盆栽花卉由于分散，通风透光好，病虫基本较少发生，但也会偶然发生，要细心查看，及时发现病虫害发生的苗头，一经发现，要用手提喷雾器逐盆喷药以及时控制病害发生，避免大规模扩散。

3.5农药消杀管理及保洁，除草工作

小区内由于各种植物混杂，所以一旦发生病虫害，会对园区内的植物产生很严重的破坏，防治时可用农药进行消杀，在选用农药时，要尽可能选用高效低毒的产品，要掌握好用量，避免对小区的环境造成污染，要结合人工的方式进行。除了用农药外，通过物理方法也能很好的起到对病虫害的防治，比如春夏季做好对树木进行修整树形，剪除枯树病枝，清除虫卵、虫茧，以减少虫源。绿化工人要每天清扫绿篱边落叶、杂物，为植被浇水，根除杂草。清除杂草主要通过人工除草和化学除草两种方法，人工除草一般在中耕时进行，化学除草要特别注意除草剂针对的类型，要选好和调配好除草剂，避免发生药害，同时也要注意除草剂的用法用量，有针对性的除去杂草。