民房建造承包合同

民房建造承包合同（精选5篇）

民房建造承包合同篇1

委建方：（以下简称“甲方”）

承建方：（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双主协商达成如下协议：

一、建房地点：本合同建房位置为。

二、承包方式：包清工。

工程内容：楼房基础，建筑两层砖混结构的楼房。建筑材料由甲方供应，乙方负责土建部分的轻工及部分施工工具；不包括水暧电的安装。

1、房屋总面积为平方米。

2、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方米元计算（其中包括木工、石基础、挖槽、打桩、地下排水管、进水管、渗水井、楼梯、阳台、雨罩、上扒泥、排瓦、室外保温，地角线，{厨房及厕所全部粘瓷砖}），工程总价款为（）元。

三：工期

工期个月，自年月日至年月日。

四．施工要求

1，甲方为乙方提供施工用水，用电和场地。施工期间若有外界因素干扰施工，由甲方负责处理。

2，甲方要及时供应建房所需要的材料，不能耽误乙方的施工，配合乙方及时完工。

3，甲方要增加新的建筑要求，或更改原设计项目要经甲乙双方协调同意。

4，付款方法：建房途中二层封顶时付款60%，工程完工后甲方应付清其余全部工程款。甲方不得拒付建筑工程应付的承包费。

5，乙方必须保证工程质量，保证按时完工。

五，甲乙双方必须按合同内容履行双方的权利和义务。五：工程质量

2、因乙方施工不善导致工程质量问题的，乙方应及时修正，相关损失概由乙方承担。

3、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的，责任概与乙方无关，若进行返修或返工，相关损失和费用（包括由此新产生的工程款）由甲方承担。

第六条：安全责任

甲乙双方应积极配合，保证施工现场安全，防止事故和意外发生，施工人员在施工中必须配戴安全帽，高空作业时必须配戴安全带。

六：房屋验收交付

房屋整体施工完毕后，乙方通知甲方进行验收交付，房屋验收合格，甲方结清工程总价款，乙方交付房屋。

第八条：违约责任

1、因乙方责任导致工期拖延，房屋未能及时验收的，每迟延一日滞纳金为总工程费的% 元。

2、由自然无可抗拒的因素，工期相应顺延。

3、如乙方无故终止施工，给甲方产生的损失全部由乙方承担。

第九条：其他约定

3、工程施工过程中，甲方中途提出工程变更的，应由甲乙双方协商一致后进行，工期相应顺延。

4、本工程保修期为年。

七：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字生效。

甲方签字：

乙方签字：

中间人签字：

民房建造承包合同篇2

企业选定工程所在国货币为记账本位币，即说明企业在施工过程中所需人工、材料和其他费用等，主要以该国货币来进行计价和结算。在该种情况下，预计总收入和总成本以该国货币为单位来进行测算。若该国货币和美元汇率绑定，也可以美元为单位来进行测算。

但值得注意的是，在该种情况下，企业收到结算款和实际发生成本时也可能不全部以该国货币为单位进行测算，而是有可能采用不同于该国货币的某一种外币同时进行收支。由于大多数国家的汇率不可能稳定在一个不变的水平上，所以就需要定期调整建造合同预计总收入总成本表，以便调整由于汇率变化而导致的收入和成本的变化影响。只有经过调整后，才能在工程完工时将“工程结算”和“工程施工”科目对冲。

二、选用人民币为记账本位币

选择人民币为记账本位币，即无论企业所在国为何种货币，企业都统一采用人民币为记账本位币来进行财务核算，发生的所有成本费用等都要折算为人民币入账。本文暂不讨论汇率变动情形下预计总收入和总成本的调整问题，而是重点讨论完工百分比和收入成本毛利的确定等问题。

1. 完工百分比的确定。

会计准则中规定了三种确定工程完工程度的方法，包括以下一些内容： (1) 累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例; (2) 已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例; (3) 实际测定的工程完工程度。在实际工作中，最常用的方法为第一种。

在具体运用第一种方法时，又会出现以下两种情况： (1) 当预计总收入和总成本的计量货币与明细账的记账本位币一致时，不会产生工程完工程度差异。 (2) 当预计总收入和总成本的计量货币与明细账的记账本位币不一致时，会产生工程完工程度差异。下例即验证了后一种情况。

例：A建筑承包商在国外承建一大坝项目，合同工期为三年(20×6～20×8年)，预计总收入为30万元外币、总成本为20万元外币(假设记账本位币为人民币，预计总收入总成本以某国外币为计量货币)，具体数据资料如表1、表2、表3所示。

金额：万元

在表1中，“工程施工———合同成本”明细账与预计总收入总成本表中的货币一致，直接将累计成本中的外币数除以预计总成本中的外币数计算出工程完工程度。在表2中，“工程施工———合同成本”明细账与预计总收入总成本表中的货币不一致，各年的累计成本根据“工程施工———合同成本”明细账中的记账本位币数直接得来，明细账中采用的是平均汇率(或即时汇率)，而不是期末汇率，而在期末计算完工率时，分母即预计总成本折算为人民币时采用的是期末汇率，由于分子和分母采用汇率的不一致性以及各年汇率的变动，导致了各年的工程完工程度与实际工程完工程度存在差异，并且在最后一年出现了大于100%的情况。在表3中，工程完工程度的确定是根据“工程施工———合同成本”的期末累计额(人民币数)除以期末汇率，得出期末汇率水平下的外币成本，然后累加出以外币反映的累计成本，最后得出工程完工程度。可以看出，在这种方式下，若期末汇率升高，则工程完工程度随之升高，反之则降低。可以看出，在表2和表3中都是采用了以累计的人民币数来确定工程完工程度，由于它们之间汇率因素对折算的影响，所以便会出现一定的差异。

综上所述，为了得到较准确的工程完工程度，在实务中最好采用以下方式来避免产生差异： (1) 预计总收入总成本表采用的计量货币与记账本位币保持一致; (2) 在预计总收入总成本表选用的货币与记账本位币不一致的情况下，“工程施工———合同成本”明细账采用复币式设账，复币中除了记账本位币外，另外一种外币的选择最好与预计总收入总成本表中的计量货币保持一致，并以外币为基础来确定工程完工程度; (3) 在合同工作量能够比较准确确定的情况下，采用合同工作量占预计总工作量比例来确定工程完工程度。

2. 收入成本毛利的确定。

在以人民币为记账本位币的情况下，最好将建造合同总收入总成本表中的计量货币与企业的记账本位币设为一致，这样在确认收入、成本、毛利的过程中就不会出现差异。在某些情况下，出于某种考虑，而将合同总收入总成本表中的计量货币设置得与企业的记账本位币不一致，此时，若确认方式选择不正确，同样会产生一些差异。下面我们来研究在两者不一致的情况下收入、成本、毛利计算过程中因选择方法不同而出现的差异。沿用上例，具体核算见表4、表5:

金额：万元

表4中，当期确认成本的确认方法为：

当期确认成本=[预计总成本(外币数)×工程完工程度-前期确认总成本(外币数)]×期末汇率

而表5采用的方法为：

当期确认成本=预计总成本(外币数)×工程完工程度×期末汇率-前期确认的总成本(人民币数)。

表5和表4唯一的区别在于确认成本的方法选择不同，表4是先确认外币数，然后用外币数乘以期末汇率，而表5是直接确认人民币数。

在表4确认方式下易出现的特殊情况是：当该年度汇率下降幅度较大而工程完工程度较低即工程完工率不足以弥补汇率变动带来的损失时，会出现当年确认的收入(成本)数为负数的现象，而该种情况在没有汇率影响的时候是不会出现的。记账汇率与期末汇率的差异会使确认的主营业务成本的累计数与“工程施工———合同成本”明细账中登记的累计成本数出现差异(在汇率稳定的情况下，当期确认的成本与实际发生的成本数是一致的)。

在表4中，20×6～20×8年主营业务成本累计数为158.8万元，与“工程施工———合同成本”明细账中登记的累计成本136万元存在差异，这是由记账汇率与期末汇率差额造成的，在这种情况下即对“工程施工———合同成本”明细账采用复币式记账，每月末按期末汇率进行汇兑损益调整，调整后，该科目所归集的人民币数正好与“主营业务成本”中确认的人民币数相一致。

在表5中，进入主营业务成本的累计数为136万元，与“工程施工———合同成本”明细账中登记的累计成本136万元一致。

3.“工程结算”与“工程施工”科目的对冲问题。

根据建造合同准则，当工程完工时，应将“工程结算”与“工程施工”科目对冲，但在以外币核算的情况下，由于汇率变化的影响，会导致这两个科目的余额不尽相等，从而不能完全对冲。原因在于：“工程结算”科目日常登账时，采用的是即时汇率(或平均汇率)，而“工程施工———合同成本”科目日常登账采用的也为即时汇率，但即使都是采用的即时汇率，也可能存在不是同一天入账而采用的不是同一个汇率的情况，从而累计到最后也不会一致。

另外，“工程施工———合同毛利”科目金额是按期末汇率计算出来的，由于“工程结算”科目和“工程施工”科目核算采用的汇率不一致，所以完工时不能完全对冲。

为了解决这个问题，笔者认为，可以对“工程结算”、“工程施工———合同成本”科目均采用复币式记账，月中采用上期期末汇率(或即时汇率)登账，月末根据期末汇率调整，以反映在期末汇率水平下外币折算为人民币后的实际情况;由于“工程施工———合同毛利”科目金额也是按期末汇率核算的，这样就可以在工程完工时达到完全对冲的效果。

另外，由于将调整“工程结算”和“工程施工”科目的汇兑损益工作放在每月末进行，所以与工程完工时将汇率影响数一次计入汇兑损益相比较而言，不至于对利润造成太大波动，财务核算的谨慎性原则也尽现其中。

参考文献

[1].刘万琼.建筑企业执行建造合同准则的难点及对策.四川建筑, 2008;5

房屋建造承包合同篇3

甲方：

乙方：

经双方友好协商达成如下协议：

一、甲方有工程项目一个，位于深圳市宝安区福永街道塘尾社区12区南6巷5号，同意以包工包料的方式承包给乙方兴建一栋七层高，面积约700平方米的住宅楼。

二、乙方承包范围，由图纸说明，包括水电、电视线、网线、对讲机、布线、防盗网、门窗，以及大楼四周围滴水1米内的散水、排污工程等。施工过程的用电、用水的费用由乙方负责支付。

三、材料要求：（1）主体结构用600#桥牌水泥，砌砖用500#明达牌水泥；（2）钢材用国标18厘以上及深圳蛇口生产的华美牌，16厘至10厘用国标沙钢，8厘用高线材，主体结构不能用长度不够的钢筋焊接。所有钢筋都要经甲方验过，如发现有假，甲方可以拒用，造成的损失由乙方负责。

四、装饰用料要求：（1）外墙贴7.3 * 7.3油面纸皮砖（彩花厂），窗头线、栏河线、阳台线贴分色砖；（2）内墙用水泥灰批荡干后，批双飞粉二次，用砂纸磨平，扫海鸥牌乳胶墙漆二次；（3）厨房、卫生间墙贴20 * 30（佛山厂）优等瓷片到顶，梯间、走廊贴20 * 30（佛山厂）优等瓷片，高1.5米；（4）天面栏河、阳台栏河贴优等纸皮砖或瓷片；（5）厅、房铺500 * 500（佛山厂）优等瓷片、耐磨地砖，墙体贴12公分脚线，卫生间、厨房、阳台、地面贴耐磨

防滑地板砖；（6）每个厨房造一套煤气台，灶台根据实际尺寸，现场装模倒制水泥板，上面四周贴地板砖，每个套间大门口用大理石做门坎；（7）楼梯地面、休息台、梯级都要贴大理石；（8）天面过水泥沙干后扫防水胶，干后贴500 * 500白色耐磨地板砖。

五、门窗用料要求：（1）每套间装一副电镀复合门（又名防火门），用1.0m电解板，门较用不锈钢较；（2）房门使用木门，门框用5 * 10公分杉木制作，门板用5厘米夹口板；（3）首层大门用不锈钢门，门较用不锈钢较；（4）窗全部用白铝绿玻，铝材厚1.0mm，绿玻用5mm；（5）铝窗用南海雄业铝材（优等品），窗较、窗锁用不锈钢产品（优等品）；（6）楼梯大门和天面出天台门用不锈钢门，不锈钢厚1.0mm。（7）厨房、厕所都要装铝制门。

六、防盗网：（1）阳台、窗焊接不锈钢防盗网厚0.8mm，管厚19，佛山华达厂（阳台防盗网可飘15公分，窗台不飘，阳台防盗网要预备一个逃生门，阳台、窗台防盗网飘出部分上面要用彩色铁皮盖上挡雨；（2）楼梯扶手用不锈钢管，上管两寸半，下管1寸，厚为1.2mm。

七、红砖用一级私人淡水砖，沙用淡水沙。

八、水管用料要求：（1）供水管用PVC-C联塑牌，主管1寸半，外墙水表分管用6分管，内墙支管用4分管；（2）排污管用4寸白色联塑牌胶管，埋地排污管用6寸管，排水管用3寸连接地下两个三级化粪池；（3）每套间厨房装30 * 40不锈钢洗菜盘1个，厨房、阳台各装水龙头1个，卫生间装水龙头1个、配热水器开水

制1个、蹲厕 1个。

九、电用料要求：（1）电线全部用深圳名牌金龙鱼电线，主线用10平方，每套至电表主线用6平方，空调线用4平方，其他插座线用2.5平方，其他灯、光管线用1.5平方，全部走暗线，线管用南塑牌，总电箱根据实际尺寸的需要，用不锈钢焊接制装入墙内，电箱门用铝合金门。（2）水表、电表统一安装于首层外墙；（3）开关插座用曼科电工，每套间装分电箱1套，内装有1个漏电开关与两个灯、插座的空气开关，厅、房装佛山照明牌40W光管各1套60W电灯各一套，厨房、卫生间、阳台装60W电灯各1套，每层梯间、走廊装人体感应灯各一套，每个厅装电视插座1个，网线插座1个。房、厨房、阳台、卫生间各装1个插座、厅装2个插座；（4）楼梯大门装1台对讲机，每个套间装1个接听器。

十、乙方必须保证质量，严格把关好质量，要浇注混泥土之前必须提前6-24小时通知甲方到现场验收方可施工。

十一、乙方必须文明施工，安全生产，若发生工伤事故由乙方负责。甲方收楼时,乙方要确保整栋7层楼房建筑及内部装修完毕(即以新楼的方式把楼房交给甲方验收)。

十二、混泥土要求：倒基础用福盈C30，倒柱用福盈C30，倒楼面用福盈C30。批荡、砌砖用1包水泥两车半沙（可掺少量石灰，外墙批荡不能落石灰。）

十三、结算方式，按楼层滴水而计算（阳台飘板、天面栏杆、铺位夹层1/2计算、水池按投影面积100%计算，每层每平方米￥1100

元人民币）。

十四、付款方式：完成基础，甲方付5万元，倒好每一层楼面付5万元，主体砌好砖付5万元，内外墙批好付5万，以后视乎进度分批支付，余额待验收后一次性付清，甲方保留2万到1年保修期满后付清。

十五、本工程开工至完工6个月工期（正常期间），除不可抗拒的自然因素外，如果乙方中途停工，甲方可以视其违约，要求乙方赔偿损失，本合同一世两份，甲乙双方各执一份，有相同的法律效应。

甲方：乙方：

民房建筑合同篇4

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

依照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商达成如下协议：

一、工程名称、地点、时间：乙方为甲方在七星月日至月

二、工程内容：楼房基础，建筑两层砖混结构的楼房。建筑材料由甲方供应。乙方负责土建部分的施工，包含粉刷、上板、浇注、盖瓦，地面砖、面墙砖、墙裙砖的铺贴等。水暖电的安装及上下水的安装由甲方负责。

三、合同工程价款：按两层楼房建筑面积计算，每平方米110元，房屋基础以下增加的部分及附属建筑价格另议。

四、施工要求：

1、甲方为乙方提供施工用水、用电和场地。施工期间如出现其他意外情况和干扰将全部由甲方负责处理。施工设备乙方自备，乙方有责任教育工人严格执行操

作规程，安全施工，防火防盗。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得因此影响工程进度。

2、甲方要及时供应建房所需要的材料，不能耽误乙方的施工，配合乙方及时完工。

3、乙方必须严格按图纸施工。

4、甲方要增加新的建筑要求，更改原设计项目要经乙方同意。

5、付款方法：建房途中一层封顶时付款30%，工程继续进展到二层封顶时付款50%，工程完工后甲方应付清其余全部工程款，甲方不得拒付建筑工程应付的承包费。

6、乙方必须保证工程质量，保证按时完工。

五、甲乙双方必须按合同内容履行双方的权利和义务。

六、本合同一式两份，甲乙双方各一份，经双方签字后生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

农村民房建房施工合同书篇5

甲方

（建房房主，以下简称甲方）乙方：

（承包施工方，以下简称乙方）

甲方胡凤鲜在自己已修的一幢砖混结构房屋上加一层，经洽谈承包给乙方修建。结合建房具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房安全、优质、高效、低耗，现经双方协商，同意签订本合同，安期共同遵守。

一、承包方式

1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方修建。即甲方负责提供给乙方一切建筑材料（水泥、钢筋、砂子、砖块等）以及施工用的水、电。

2、建筑材料由甲方负责运送到工地前面后，由乙方负责及时搬运或吊运到工地内。

3、乙方负责提供劳务，包括：建筑主体的施工、房屋内外的装修。

4、乙方负责建筑施工所需的工具及机械设备（振动板、砖刀由乙方自备）。

5、乙方负责请人打板，乙方负责扎编钢筋、用振动板振动和将板抹平，打板生活由甲方负责。

6、乙方施工人员的食宿问题由乙方自理(打板生活甲方负责)，甲方负责提供给乙方食宿场所、水、电。

二、施工要求

1、本工程必须由乙方自己施工完成，不得转包或分包。

2、根据工程需求合理地利用、切剪材料，不能随意地浪费。

3、房屋的机构设计：方案按甲方事先拟定的施工，设计好后乙方不能因施工的简便而自行更改方案，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。若乙方为图简便而自行更改方案，则由乙方负责返工，并补偿材料损失费。

4、楼层的高度要求： 1丈零8寸，80公分的女儿墙。

5、外装修要求：房屋四面均底糙抹平后清光（清光要求光滑平整，不能凸凹不平）。

7、内装修要求：贴全地板砖、地脚线，客厅四面墙砖高度1.3米，卫生间贴墙砖、地板砖，且贴满。楼梯间墙面贴1米高墙砖。贴地脚砖，房内装修面要保持平整光滑。

三、工程质量要求

1、甲方要求乙方对所有施工人员(砖匠工等技工人员)必须具备一定的操作技术。

2、乙方必须认真按照甲方确定的方案施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

3、乙方施工时要保证质量。施工时不偷工减料，不马虎粗糙，不能因包工

图快而忽视工程质量。沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即一块砖、一铲灰、一挤揉。拌浆时水泥与沙子要按标准的比例操作，砌砖时要吊线拉线标准操作，确保墙体横为水平线，竖为垂直线，不出现弯曲歪斜现象，贴瓷砖、墙砖时浆要饱满，做到平整规范、不弯曲、不凸凹不平，砖与砖的缝隙要控制到最小限度。

4、甲方要求乙方在打板或圈梁过梁时要达到要求的厚度，宽度，不露筋，扎箍钢筋时疏密要合理，水泥、粗沙、细沙的比例要合理，板面做到平整不积水，顶层板面加浆磨光，同时作好防渗透水处理，梁要做到横平竖直不歪歪扭扭。

5、施工的每一个细节都务必认真完成，不贪图减时简便而进行不符合要求的施工，如果因乙方原因达不到工程要求条件的，乙方应该按照甲方及其委托人员的要求返工修改。并补偿材料损失费。

6、房屋建成后一年内，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重弄的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

四、安全要求

1、乙方在施工中应积极采取安全措施，所有施工人员必须身体健康，且对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，确保安全生产。施工中如发生安全事故，由乙方承担由于自身安全措施不到位或监管不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用，均与甲方无关。

五、承包价格

1、每平方米单价为二百二拾伍（225.00元）整（不含楼梯），楼梯面积经双方协商另行计价。

六、工期要求

1、竣工时间：2017年农历11月之前。

2、除客观原因（如砖厂砖块、沙场沙子紧缺等）或自然环境条件（如接连下雨等）造成的时间延误，乙方不得无故延误施工。

七、付款方式

1、预付工价定金：伍佰圆（500.00元）整。

2、打好板付工价伍仟圆（8000.00元）整。

3、余下工价施工完进行房屋检查，房屋无质量问题后付清。

八、违约责任和争议的解决办法

1、工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工或重弄；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并乙方应双倍返还甲方已付给乙方的工价。

2、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合支付工价，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。