房地产发布会串词
13:15 主持人（幕后音）
尊敬的各位来宾，女士们、先生们“利通•佳年华2011财经论坛——暨利通•时代晶座产品发布会”活动，将在10分钟后正式开始，请各位来宾尽快入座，并请您将手机调至静音状态，谢谢！
13：24-13：29 利通公司短片、时代晶座楼盘短片播放
13：29 主持人上台
尊敬的各位领导、亲爱的各位来宾，女士们、先生们：大家下午好！今天很荣幸的邀请到大家莅临 “利通〃佳年华2011财经论坛暨利通〃时代晶座产品发布会”！我是今天的主持人可楠。首先请允许我为大家介绍一下莅临本次活动的领导和嘉宾，他们是XXX、XXX、XXX（嘉宾名单）。
利通•佳年华2011财经论坛由四川利通-佳年华臵地主办，同时也得到了相关媒体的大力支持，他们是《21世纪经济报道》、赢商中国、赢商网、成都电视台、搜房网、成都商报、腾讯财经、新浪乐居频道。本次财经论坛将以全新的视角解读中国楼市与经济的未来趋势。在这里有观点的激烈碰撞、思想的重磅对垒,让我们静心期待吧！下面让我们以热烈的掌声请出四川佳年华臵地副董事长杨向城博士为我们带来精彩发言！有请。
13：30-13：40 杨董发言
感谢杨董为我们带来的精彩的演讲！
13：40-14：00 利通.时代晶座设计师讲解设计思路
相信大家在看过短片介绍及杨董的发言后对利通.时代晶座怀有极大的热情，接下来我们将请出的是规划、建筑本次大作的五合国际顾问总建筑师肖世荣先生，掌声有请！
14：00-14：10 沙画表演
谢谢肖世荣先生带来如此细致的讲解。让我们的大脑暂时休息一下，接下来请欣赏四川著名沙画表演艺术家XXX带来的沙画表演，有请！
14：10-14：15 现场抽奖
好了在欣赏完精彩的沙画表演后，到了回馈各位好朋友的时间了，接下来我们将在现场来宾中抽
出5名幸运朋友，他们可获得由利通佳年华臵地提供的三等奖“I-TOUCH”，为我们传递这份幸运的是现任南开大学旅游与服务学院院长、南开大学国际商学院教授、市场营销专家、著名学者白长虹先生，掌声有请！
（三等奖五名）
抽奖结束后把现场交给著名主持人白长虹，商演主持人退场。
14：15-14：20 白长虹致辞
14：20-15：50金岩石演讲并答疑
接下来的时间，我们将现场交给南开大学国际经济学博士、哈佛大学索罗斯基金学者、现任上海交通大学海外学院金融研究所所长、中国证券市场20年“最具影响力人物奖获得者”著名经济学家金岩石先生，他将为我们带来精彩的演讲并现场解答各位来宾的疑惑，掌声有请金岩石。
（金岩石演讲答疑期间，礼仪小姐引领董藩至贵宾室接受媒体专访）
15：50-16：05 白长虹演讲串场
（话筒交予白长虹）感谢金岩石先生为我们解疑答惑！（白长虹进行演讲串场）
16：05-16：10 白长虹主持二等奖抽奖
好了会议来到了中段，让我们先轻松一下进行今天第二轮现场抽奖。刚才没有得到三等奖的朋友不要觉得遗憾，因为下面我们将抽出3名幸运来宾他们可获得利通佳年华臵地提供的20000元购房券。有请金岩石先生为我们现场抽奖！掌声有请！
（二等奖三名）
16：10-17：10 董藩演讲并答疑
好了，稍后我们还将进行一等奖的抽奖，所以暂时还没有获得奖品的朋友仍然还有机会，接下来让我们掌声有请北京师范大学管理学院教授、被誉为“影响中国发展进程的中青年经济学家”、“中国房地产四大名嘴”之一的董藩，有请董藩先生我们现场演讲并答疑，有请！
（董藩演讲答疑期间，礼仪小姐引领金岩石至贵宾室接受媒体专访）
17：10-17：25 白长虹演讲串场
（话筒交予白长虹）感谢董藩先生为我们解疑答惑！（白长虹进行演讲串场）
17：25-17：30 一等奖抽奖
通过我们专家的详细讲解，我们不仅对利通佳年华臵地、利通.时代晶座有了一个全面的认识，也体会到了主办方的热情。我们在体会主办方热情的同时，还要回馈现场的朋友们。让我们请出著名经济学家董藩为我们抽取今天的大奖，有三位幸运朋友将获得由利通佳年华臵地提供的I-PHONE 4手机。
（嘉宾就位后）激动人心的一等奖抽取终于来到了，让我们看看谁才是今天最最幸运朋友吧！
17:30 活动结束
（商演主持人上台）：让我们把掌声送给这三位幸运的朋友好吗？
2015年3月27日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。“2015中国房地产百强企业研究”与“2015中国房地产策划代理百强研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
2015中国房地产百强企业研究成果显示,2015中国房地产百强企业呈现出以下特点:①销售规模逆市再创新高,行业集中度进一步提升;②抓主流、促合作,精准推盘、创新营销添佳绩;③高成本致利润增幅放缓,多管齐下保障盈利质量;④存货上升加大资金压力,开源节流强化现金管理;⑤融资成本优势显著,多元融资体系增强企业实力;⑥顺应市场节奏促货值变现,拓展业务培育新增长点。2015中国房地产策划代理百强企业研究成果显示,2015中国房地产策划代理百强企业呈现出以下特点:①市场份额逆市提升,城市拓展更趋谨慎;②净利润增速总体下滑,业务创新保障人均绩效提升;③项目储备规模持续攀升,产品创新抢占发展先机;④多元服务体系保障营收稳定,延伸业务发展潜力显现。
会上，发布了《2016中国房地产百强企业研究》报告，这是中国房地产Top10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。研究成果显示，2016中国房地产百强企业呈现出以下特点。
一、销售额增长19.4%，市场份额达36.7%，再创新高
2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，供需两端宽松政策频出促进房地产市场量价稳步回升，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%，房地产市场运行环境显著改善。同时，市场“二元分化”现象持续加剧，一线和热点二线城市需求旺盛，呈现量价齐升局面，而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力，高库存压力下，房价和成交量多呈下跌态势。
在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，百强企业凭借准确的市场研判取得优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大，引领行业在新常态时期健康、理性发展。
二、顺势而为调结构、快推盘，精准营销促去化
2015年，伴随行业宽松政策的不断推出，房地产市场呈现出几轮明显的阶段性上涨行情，百强企业踩准政策节点，精准快速推盘，带动月成交量持续提升。
在推盘价格方面，面对不同城市价格涨跌互现的两极分化，百强企业实行了因地制宜的价格策略：（1）在市场需求旺盛、房价上涨的北京、上海、深圳、合肥等城市随行就市“适度提价”，凭借高品质的产品实现销售业绩与利润的同步提升。（2）在市场需求乏力、库存较高的价格下跌城市采取“以价促量”的降价销售策略，凭借更高的产品性价比优势获取更大的市场主动权，把握市场的有限需求，实现快速去化，从而抢占市场份额。
此外，百强企业调动产业链资源、从细处着手开展各项服务创新，切实解决客户购房“痛点”，确保了有效客源的顺利转化。在销售前端，从客户接触项目时即注重通过创新服务内容及形式提升客户满意度；在交易环节，针对客户首付不足的最大痛点，通过众筹或理财产品强化金融服务，提升了潜在客户的有效转化率。
三、做优增量、盘活存量，全面提升资产配置水平
2015年，百强企业总资产均值为986.5亿元，同比增长22.5%；净资产均值为260.3亿元，同比增长18.3%，资产规模继续保持快速增长。百强企业的总资产、净资产增速分别比上年提升1.3个、0.5个百分点，资产规模增速的回升来自两方面原因，一方面是百强企业在市场回暖期保持了较快的业绩增长速度，另一方面源自企业资产扩张力度的加大。
此外，百强企业把握国内资本市场宽松、国企改革的有利时机，灵活地采取收并购、引入战略资金、重组等方式有效整合外部资源，积极抢占未来资产配置的“安全区”。（1）房企通过对项目、股权和海外优质资产的收购并购，以较低成本补充优质一二线城市的土地资源，实现资产规模的迅速扩张。（2）百强企业引入外部战略资金解决业务发展资金，强化资产配置能力。（3）百强企业顺应国企改革趋势，通过整合、吸资、并购等方式进行重组快速提升资产规模，并解决了业务重叠造成的资源浪费。
四、提质增效强化盈利能力，多策并举挖潜利润空间
伴随销售业绩的稳定增长，百强企业2015年盈利规模不断提升，全年营业收入、净利润均值分别为286.5亿元、36.3亿元，分别同比增长18.7%、11.3%，增速分别较上年提升1.7、0.8个百分点。尽管如此，百强企业2015年营业收入增速高于同期净利润增速7.4个百分点，在行业利润率下行的态势下，部分房企“增收不增利”的现象依然延续。
五、量入为出保障财务安全，多元融资奠定发展优势
2015年百强企业资产负债率继续上行，均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2014年上升了1.1个百分点，整体负债水平有所上升。受益于2015年房地产销售的回升，企业资金回笼加速，百强企业预收账款均值同比增加13.7%，剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.2%，较去年微增0.4个百分点。
近年来房地产行业增幅放缓、结构性风险加剧，百强企业更加重视现金流安全管理，经营性现金流量净额均值由负转正，为3.2亿元，企业以较为充裕的经营收入弥补了上年现金流缺口，并保持了良好的资金流动性。
六、提高货值变现能力保增长，纵横转型激活新动能
2015年全国房地产市场显著回暖，销售业绩的回升提振了企业的投资信心，百强企业继续通过公开市场或收购方式补充优质土地资源，为未来的持续发展储备货值。2015年土地储备规划建筑总面积均值达到1203.4万平方米，同比增长3.2%。百强企业一方面以“重质不重量”的原则新增一二线优质土地资源，一线城市占比提高2.3个百分点；另一方面将总土地储备规模控制在合理的水平，土地开发年限由以往的2-3年控制在1-2年之间。
2015年在经济基本面长期向好和新型城镇化持续推进的背景下，房地产行业仍有较大发展空间，因此专注主业仍是百强企业的主要选择。51%的百强企业继续专注房地产主业，49%的百强企业在专注主业的基础上开始寻求转型。在寻求转型的49家企业中，42家企业在专注主业的同时围绕房地产产业链拓展新业务，另有7%的企业向房地产行业外拓展新业务。
七、响应号召参与保障房建设，全方位践行社会责任
2015年，百强企业持续注重依法纳税：全年百强企业纳税总额均值达14.0亿元，同比增长20.9%，其中缴纳营业税金及附加值均值为8.4亿元，所得税均值为5.6亿元，同比分别增长19.1%及23.6%。百强企业不断丰富其社会责任的内涵，在依法纳税、关注社会大事件、保障房建设、绿色建筑、公益慈善事业等方面均有新举措，为行业树立的榜样。
主持人开场白：
亲爱的各位来宾：
大家上午好！
欢迎大家莅临“2012中国中部第二届暨南康第七届家博会‘新品发布会’”活动现场，我是主持人×××，首先我代表泓泰家具产业交易市场对现场的各位领导和全国各地的参展家协代表、厂商、经销商表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
正值初春万物复苏的美好时节，我们与大家相聚在这有着悠久发展历史的中国中部家具产业基地----南康市，让我们共同见证南康家具品牌发展的又一次辉煌历程。
本次活动，我们主要是借着南康家具博览会的平台，和在场的各位来宾就南康家具的家具品牌进行参观、交流和相互借鉴。是的，大家抱着自己涉足的家具行业发展壮大，做大做强的信念来到了南康，来到了泓泰交易市场，那么我相信泓泰交易市场也一定不会让大家失望，希望我们的每一次相聚都能让您感到南康家具日新月异的变化。这次活动，我们主要是就2012年南康家具中的新品进行展示，首先由家具厂商对自己所展示的产品做推荐理由和产品情况介绍，主要对所展示品牌的设计理念、材质、款式等几方面进行阐释，然后邀请现场参加活动的专家或者权威性的机构家协领导进行点评，那么现场对所展示产品有意向的采购商和消费者可直接现场下定，希望能够达到买卖共赢，提升家具订单量的同时也让每位消费者体会到家具发展的变化，带你走近家具前沿。
今天是中国中部家具产业基地大家庭的一大盛事，更是泓泰家具产业基地家具品牌发展画卷上浓重而灿烂的一笔。
好，下面我们的活动正式开始。
首先由我来介绍参加本地活动的领导和嘉宾，莅临现场的主要领导和嘉宾有：
南康市委常委钟旭辉；
下面让我们以最热烈的掌声欢迎南康市委常委----钟旭辉先生宣布开幕并致欢迎词。
钟常委：
„„
（下面我宣布：“2012中国中部第二届暨南康第七届家具博览会”新品发布会现在开始）
主持人：
感谢钟常委的演讲。
接下来就到了我们新品发布会的主要环节，各展品的所属厂商对自己展品做新品介绍和阐释。
让我们邀请今天第一件展示新品的魅力十足的××品牌的老板----×××先生致辞，做产品介绍；
首先请我们的美丽的模特小姐为第一件展品揭开神秘面纱，同时我们身后的电子LED屏上将显示我们所展产品的图像。
×××先生一：
„„
（对所展示产品的设计理念、款式、材质、色泽等方面做重点介绍，每位介绍约5分钟时间）
主持人：
好，感谢×××先生的精彩演讲，下面邀请我们参会活动的领导×××对第一件展品做点评。
嘉宾一：
„„
（主要是通过厂家对产品的介绍的了解，对所展产品做全方位的一个点评和展望。）
主持人：
好，感谢×××的精彩点评，同时我代表家具厂商声明，如果现场有朋友对××品牌的这件新品有意向，请您到舞台旁边的厂家专门接待区或者到我们主展馆的×层××号展位进行下定和具体协商，祝您买到您满意的产品。
接下来我们盛情邀请第二件展品××品牌的老板----×××先生做所推荐
产品的情况介绍；
那么我们的新品面纱请我们的外籍模特揭开。
×××先生二：
„„
主持人：
好，感谢×××先生幽默而又风趣的介绍，外籍模特配上电子屏上的产品立体图像，让人耳目一新，感觉一下子进入了一个全新世界，美好生活开始了，说着说着我都陶醉了，接下来还是抓紧请出我们的权威人士×××先生来对家具展品做点评，请。
嘉宾二：
„„
主持人：
好，非常感谢×××先生的点评，同样也请对该××品牌产品有意向的朋友到舞台旁边的厂家专门接待区或者我们主展馆的×层××号展位进行下定，祝您买到您满意的产品。
下面邀请我们这次新品展示的第三件展品××品牌的老板----×××先生做产品介绍；
这次产品的神秘面纱就由×××老板了来亲自揭开，外籍模特协助。
×××先生三：
„„
主持人：
好，感谢×××先生的精彩演讲，刚才看×××老板揭开新产品的面纱，犹如看自己即将要出嫁的女儿般，激动而又不舍，希望×××老板今后再出新品，事业蒸蒸日上。
接下来邀请我们的专家×××先生做点评，请。
嘉宾三：
„„
主持人：
好，感谢嘉宾×××先生的精彩点评。
如果现场有朋友对××品牌的这件新品有意向，请您到舞台旁边的厂家专门接待区或者我们主展馆的×层××号展位进行下定，祝您买到您满意的产品。
下面邀请我们这次新品展示的第四件展品××品牌的老板----×××先生做产品介绍；
首先由外籍模特来揭开产品的面纱。
×××先生四：
„„
主持人：
好，感谢×××先生的精彩演讲，接下来邀请我们的专家×××先生做点评，请。
嘉宾四：
„„
主持人：
好，感谢嘉宾×××先生的精彩点评。
如果现场有朋友对××品牌的这件新品有意向，请您到舞台旁边的厂家专门接待区或者我们主展馆的×层××号展位进行下定，祝您买到您满意的产品。
（现场背景轻音乐）
伴随着优美的音乐，我们这次的新品发布会就接近了尾声，今后，我们泓泰交易市场会继续定期举办类似的活动，希望我们再次相约，感受家具前沿，体会变化创新，再一次代表泓泰交易市场对现场各位亲爱的来宾表示感谢。
尊敬的各位先生们、女生们：
大家晚上好!这里是“正青春 新力量 北京现代ix25车型上市发布会” 的活动现场，欢迎您的到来。我们的活动稍后开始。现场来宾如果还没有签到，请到宴会厅入口处进行签到。并保留好您的邀请函参加今晚的抽奖活动。或许，您就是今天的幸运之星，得到由北京现代汽车包头蒙兴、蒙驰、金冠、庞大庆祥4家4S店联合送出的幸运大奖。即便您没有中奖也没有关系，因为第一份幸运已经把握在了您的手中，北京现代汽车包头4家4S店同时为大家准备了精美的纪念礼品一份，在活动结束后，您可以凭借手中的邀请函，到您来时签到的地方，领取上市纪念礼品。因此，请您一定保留好您的邀请函，这可是领取礼品的唯一凭证。
上市品鉴会仪式部分主持词
尊敬的各位来宾，“正青春 新力量 北京现代ix25车型上市发布会”活动即将开始，请各位来宾尽快入座，同时也请各位工作人员，演职人员就位„„
为了保证发布会的质量，请将手机调至震动，谢谢配合 全场逐渐变暗 18：40-18：45 全场暗场，进行激光舞表演
主持人登场(大屏幕切换至主背景)18：55-19：00
亲爱的北京现代贵宾和媒体的朋友们，大家晚上好!我是本次上市发布会的主持人 ，很荣幸能在这里和大家一同见证北京现代青春实力派SUV——ix25车型亮相包头。在此，谨代表主办方向莅临本次活动的各位领导、嘉宾表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢!
下面，请容许我隆重介绍今天出席活动的贵宾，他们是： 北京现代汽车有限公司 北京现代汽车有限公司 同时，我们也邀请了本地主流媒体的代表朋友，共同见证此次发布会盛宴，他们是：
掌声欢迎他们的到来!
首先，让我们用热烈的掌声有请 为本次活动致开场词! 厂家领导致辞
感谢 的精彩致词，掌声送给 !
接下来，有请我们的VIP客户 (先生/女生)，代表全体到场和未到场的北京现代忠实车主们，发表用车感言! 感谢 的精彩感言，说出了我们所有北京现代车主的心声。
相信，现场很多朋友已经关注了我们北京现代ix25车型很久了，包括10号的广州上市活动，ix25一亮相就赢得了广大车主的关注与好评。很多当地车主都急切期盼着ix25车型的包头上市。今天，我们终于迎来了这个激动时刻!
接下来，是本次活动最激动人心的时刻。让我们揭开“北京现代ix25车型”的神秘面纱，共睹他的魅力。下面，有请以下领导上台，
为我们的青春实力派SUV车型ix25揭幕。
领导由礼仪引导上台，分别走到两台新车前， (此时配旁白：这，是一场别开生面的新车亮相，这是一场梦想与现实碰撞的艺术盛典，青春实力派SUV车型ix25即将揭开它的神秘面纱)
有请领导为我们新车揭幕! 新车揭幕 揭幕完成领导舞台两侧候立，礼仪指引。 帷幕落下，烟雾弥漫，灯光闪烁，喇叭长鸣。
大屏幕出现类似GPS定位影像的动画短片。
全场暗场，舞台灯光闪烁，10秒左右，灯光亮起，模特走出车厢，在车前、两侧、车后展示，现场摄像摄影拍摄。 (模特展示期间，配如下旁白：
ix25车型采用现代汽车全新的设计哲学——流体雕塑2.0设计理念，以动感、张扬、富于立体感的车身线条，展现出干练、硬朗的SUV魅力。
前脸：六边形镀铬进气格栅采用“镀铬+亚光”材质，前保险杠采用“纯黑+亚光”双色设计，层次感更强，强化视觉效果。投射式大灯+LED日间行车灯+C型白色灯眉彰显前卫、科技感。 侧面：腰线上扬+锥形车顶线条，运动感强。独创亮黑隐藏式A柱，实现了前风挡玻璃与车门玻璃的合理过渡，强化车型整体感及空间感，营造出了悬浮式座驾。该设计为同级车中独有，同时也是国内市场首创。215/60 R17运动轮胎。高亮银车顶行李架，提升越野气息。
尾部：坚固且富有肌肉感。红白相间LED后组合尾灯+光带，凸显科技感。大型后尾翼内嵌LED高位刹车灯，凸显都市SUV特色。鲨鱼鳍天线凸显高级感。)
谢谢我们的模特。
模特离场
有请我们的揭幕嘉宾，来到车前，与新车合影留念，也请现场的摄影师、摄像师，以及各位媒体朋友为我们留住这激动的时刻。
揭幕嘉宾合影留念
谢谢，感谢四位领导，请回到您的席位。
接下来，让我们欣赏一段舞蹈，在舞蹈中感受如ix25一般的力与美。
中场舞蹈表演
感谢表演者为我们送上的精彩舞蹈。舞者通过形体表演来为我们展示ix25“力量与美感，外刚内柔“的高级品质。那么，ix25还有哪些其他突出的特性与品质呢?
让我们有请 北京现代包头蒙兴4S店资深讲师单光明先生 为我们详细阐述一下ix25车型的突出性能与特点。让现场来宾，能更加了解该车型的卓越性能。
在这里我要提示一下现场各位来宾朋友：请您认真聆听讲师有关新车的阐述。稍后我们会有有奖问答环节，答案就在讲师的阐述当中。答对的朋友会得到精美礼品一份。
有请!
产品讲解、播放ix25VCR(时长1‘58“)
感谢的精彩讲述。那么，我该向在场的来宾朋友提出问题了!
1、ix25是北京现代为中国年轻一代新生群体量身打造的一款SUV车型，我们将它定义为“青春实力派“SUV。
2、ix25是北京现代SUV家族的第 4 位成员。
3、以青春实力派SUV为定位的ix25，具有耀青春、智青春、享青春、悦青春四个青春核心驱动力。
4、ix25的外观采用了现代汽车最新的”流体雕塑2.0“设计理念。 5、ix25是北京现代继第八代索纳塔、全新胜达、ix35、名图之后第5款实行“5年10万公里整车保修”政策的车型。
有着这么多优势，代表着北京现代最新工艺水平，作为北京现代提升品牌力的诚意之作的这款ix25车型。他的价格到底如何呢?我想，这也是大家最为关注的问题。
接下来，有请北京现代包头蒙兴汽车销售有限公司销售经理方圆先生 为我们公布新车价格，有请! 新车价格公布
这么好的车，加上这么心动的价格，相信您一定会选择ix25作为您理想座驾的。其实，早有客户极具慧眼，早早将目光锁定在了我们这款青春实力派SUV，成为包头地区第一位北京现代ix25车型的车主。他们就是：
北京现代包头蒙兴4S店尊贵车主 先生 北京现代包头蒙驰4S店尊贵车主 先生 北京现代包头金冠4S店尊贵车主 女士
北京现代包头庞大庆祥4S店尊贵车主 先生
有请四位走上台来!同时，也有请 为我们的新车主递交新车钥匙!
交车仪式
请我们的摄影师将这一刻记录下来。好，谢谢!
好，感谢4位选择北京现代ix25，我也代表北京现代包头4家特约店，感谢您的支持。谢谢!
来宾朋友们，我们此次“正青春 新力量 北京现代ix25车型上市发布会”仪式部分将告以断落。下面请欣赏一段音乐，拉开我们今晚上市发布会晚宴的序幕!稍后会有幸运抽奖环节等着您。预祝大家用餐愉快!
晚宴，过程穿插抽奖，主持人配合
现在开始我们的抽奖环节，请大家看向大屏幕
有请 ， 抽出今晚的第一位幸运客户。
有请 ， 抽出今晚的第二位幸运客户。
有请 ，抽出今晚的第三位幸运客户。
主持人就绪14:50-15:00 尊敬的各位来宾、女士们、先生们：
欢迎莅临XX融资发布会现场！现在距离发布会开始还有XX分钟，请各位在会务人员的指导下尽快就坐！温馨提示：活动期间，请将您的手机调为静音状态或震动模式，以避免不必要的困扰，谢谢您的配合！
开场白15:00-15:02 主持人：尊敬的各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！我是主持人XX，欢迎各位莅临XX融资发布会现场。
金秋十月，硕果怡人。十月，是一个收获的季节，也是放飞激情，继往开来的季节。在今天这个特殊的日子里，很荣幸和大家见证XX A轮融资发布会这一璀璨时刻。我谨代表XX公司向出席活动的所有朋友表示热烈欢迎和衷心的感谢！（鼓掌）
本次活动包括主创致辞、品牌揭幕、嘉宾分享、签约仪式、媒体问答几大环节，整场活动预计持续3小时。重头戏开始前，我们准备了一道“视觉盛宴”。有请沙画艺术家**和他们助手们做好准备，让我们一同见证“妙手生花”的发生。沙画表演15:02-15:12 主持人画外音15:12-15:13 主持人：“一沙一世界”，短短10分钟，竟然演绎出从盘古开天地，到史前文明、农耕时代、蒸汽时代、电气时代、互联网时代的峥嵘历程。祖先的聪明才智成就了今天的辉煌，今天的创造力却能让未来生辉。科技推动历史向前，万千和XX一样的企业正在谱写未来。下面有请XX上台分享。嘉宾1演讲15:13-15:25 主持人介绍团队15:25-15:30 感谢XX的精彩分享，给大家描绘出未来daydao发展的美好前景。众人拾柴火焰高，理才网的发展领航人的高瞻远瞩，也离不开全体成员的努力。下面请允许我介绍XX的优秀团队！他们分别是： XXXX嘉宾名单
让我们以热烈的掌声欢迎他们上台！
嘉宾2发言前串词15:30-15:35 主持人串词：有如此优秀的团队作为后盾，我们有理由相信，未来的XX将如虎添翼，越走越远！下面请各位嘉宾陆续回到自己的座位上。有请XX留步，为大家介绍下融资完毕后的人才规划和产品战略。大家鼓掌欢迎！嘉宾2演讲15:36-15:46 主持人串讲15:46-15:47 听完XX的精彩介绍，想必大家对即将开启的新蓝图深表期待！从名不经传到成为业内标杆，XX在1年多时间里实现了华丽蜕变。是什么原因让其备受追捧？下面有请客户代表——XX谈谈他的独到见解。掌声有请！
主持人邀请客户代表上台发言15:47-16:00 感谢XX的精彩分享，能与腾讯等知名企业站在一起，本身也是实力的体现。下面进入我们的客户签约环节，请几位主创、公司代表XX上台签约。
签约仪式16:00-16:05 主持人串词16:05-16:06 现场签约，难免激动人心，更多精彩还在后头。下面有请XX合作伙伴分享关于打造人力资源新生态圈的干货。掌声欢迎！
合作伙伴发言16:06-16:16 主持人串词16:16-16:17 客户代表XX的演讲相当精彩，让我们用热烈的掌声欢送她入座。接下来轮到今天的重磅嘉宾——XX给大家讲讲投资的那些事儿。欢迎！
投资方代表上台发言16:17-16:27 主持人串词16:27-16:28 感谢XX的精彩分享，下面，另一位投资方XX也有话说。有请XX上台！投资方2上台发言16:28-16:38 主持人台边串词16:38-16:39 再次感谢两位的精彩发言！接下来冰雕注酒仪式即将开始，请会务人员做好准备。让我们以最热烈的掌声欢迎参与仪式的嘉宾们上台！
注酒冰雕16:39-16:50 主持人旁白：精美的Logo慢慢浮现，光辉时刻铭记心间。祝愿双方的合作恒久长青，宏图大展！注酒仪式完毕串词：注酒冰雕仪式完毕。下面即将进入媒体问答环节。各位嘉宾可以趁此机会到台上和大家好好打声招呼。
主持人串词16:50-16:51 经过几番分享，想必媒体朋友有话想要和嘉宾咨询、探讨。下面我们把时间交给在场的媒体朋友们，大家有问题可以举手示意，工作人员随后会将话筒递至您手中。媒体提问环节16:51-17:20 问题：融资完毕后，XX会有哪些重要举措？可否透露一二XXXXXXX 结束词17:20-17:21 各位尊敬的来宾、女士们、先生们：
因时间关系，现场提问环节到此结束。感谢各位媒体朋友的积极参与，也非常感谢各位嘉宾的精彩作答。如需进一步详谈，可以在稍后的群访和自由交流环节进行。
在大家殷切的注视中，本次发布会圆满结束，再次感谢大家的到来。如果想了解更多讯息，欢迎登录官网XX或通过XX官方微信、微博关注我们，也可拨打XXX与我们取得联系。
最后，有请各位嘉宾上台合影。温馨提示：自助晚宴将于18:00准时开席，需要先行离开的嘉宾朋友请有秩序地离场，谢谢大家的配合！祝大家生活愉快，万事如意！
“2015中国房地产品牌价值研究”与“2015中国房地产服务品牌价值研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
中国房地产开发企业研究成果显示, 2015品牌企业呈现以下特点: (1) 品牌价值稳步增长, 品牌溢价能力快速提升; (2) 深度挖掘全产业链价值, “品牌+”助推无边界品牌大融合; (3) 精准投入提升品牌三度, 借势“泛传播”增强品牌推广效果; (4) 基于互联网思维创新品牌管理, 优化组合促进业务协同发展。
中国房地产服务企业研究成果显示, 2015品牌企业呈现以下特点: (1) 业务融合打破行业界限, 高品质的集成化服务提升客户满意度; (2) 借助资本市场打开品牌发展空间, 规模效应加速服务版图重构; (3) 围绕客户关系管理优化品牌建设, 新媒体应用重构品牌生态圈; (4) 传统业务改造升级与新业务创新并举, 品牌合作共赢聚集优势资源。
中国房地产开发企业研究成果显示，2012品牌企业呈现出如下特点：一是品牌价值持续稳步提升，品牌溢价能力逆势凸显；二是品牌管理体系日益完善，科学组合促进协同发展；三是品牌传播注重价值内涵，多元渠道深化品牌形象；四是品牌效应加速资源聚集，强强联合叠加效果显著。
中国房地产策划代理企业研究成果显示：第一，专业能力提升市场份额和品牌影响力，助推品牌价值持续增长；第二，品牌策略支撑业务延伸，系统管理促进效益转换；第三，品牌三度提升显现价值，专业服务助力项目营销。
【2:18】 嘉宾走红地毯入场(主持人做简单介绍)主持人上台介绍嘉宾并宣布新闻发布会正式开始
女：现场的各位领导，各位来宾以及所有家长和小朋友们，欢迎大家来到20xx中国梦“同心梦”“安薪杯”《超级宝贝》少儿达人选拔赛扬州赛区新闻发布会(启动仪式)暨安薪导烟机扬州新品上市发布会的现场
男：欢迎大家的到来，今天我们的现场用熠熠生辉来形容真的是一点也不为过，我谨代表易诺梵文化传媒有限公司对江苏广播电视总台、南京速优宝传媒有限公司、安薪导烟机以及扬州赛区各家赞助商对本活动的大力支持表示衷心的感谢
女：接下来我就为大家介绍一下莅临活动现场的各位领导和嘉宾，首先让我们欢迎
男：再次对各位领导和嘉宾的到来表示最热烈的欢迎!同时今天来到现场的还有其他赛区主办方的各位代表，作为我们的兄弟赛区，在接下来的比赛过程中，我们还有更多的机会一起合作，一起交流，再次欢迎你们!
女：没错，同时我们还要特别感谢今天来到活动现场的各位家长和小朋友们，在接下来几个月的时间里，他们将成为这个舞台的主角，我们特别期待能在这个舞台上看到更多有才华的小朋友涌现出来，也特别希望我们《超级宝贝》能够成为你们成长路上最浓墨重彩的一笔
男：在这里再次感谢各位嘉宾的到来!《超级宝贝》已经走到了第四个年头，经过四年的打造和磨练，《超级宝贝》已经成为了国内儿童选秀最成功的平台之一。四年来，有许多人是陪伴着《超级宝贝》一路走来的，见证着她的成长与蜕变，其中一位就是我们省组委会主任王昌宝先生，接下来就让我们有请省组委会主任王昌宝先生上台发言
女：感谢王主任，看得出来王主任对《超级宝贝》用情很深，真的是把她当做自己的孩子一样去苦心经营，付出了很多的心血和汗水，再次把掌声送给王主任!本届《超级宝贝》活动也得到了江苏广播电视总台教育频道的大力支持，接下来就让我们用掌声有请江苏广播电视总台教育频道运营部???上台发言
男：感谢???，也再次感谢江苏广播电视总台教育频道对本次活动的大力支持!刚才我们一起见识了本届《超级宝贝》总冠名商安薪导烟机的产品魅力，接下来让我们一起来领略一下来自安薪领导人的魅力，有请安薪导烟机王昌发上台发言
女：感谢王总!接下来，让我们为签约培训机构颁发大赛指定超级宝贝战略合作伙伴铜牌，首先有请各家签约培训机构代表，有请战略合作伙伴单位宿迁市舞韵文化传播有限公司 ，宿豫区先锋体育舞蹈培训中心，宿迁市冰心奖少儿才艺中心，宿城区鑫海才艺培训中心，宿迁市宿城区飞旋体育舞蹈培训中心，星梦音乐琴行，宿迁市宿城区乐杨琴行，宿城区邦乐琴行，宿迁市飞龙文武学校，宿迁市首佳商务广告有限公司，江苏运河文化创意园发展有限公司，有请各位代表上台
男：让我们有请省组委会领导王昌宝、厂方领导王昌发上台，为他们颁发战略合作伙伴铜牌
女：再次感谢各位领导，我们也一定会拿出十二分诚意，卯足十二分劲头，打起十二分精神，和各家合作培训机构及县区合作单位共同打造出最优秀的儿童选秀平台。
男：谢谢各位合作伙伴的大力支持，大家可以先到台下稍作休息，同时请省组委会主任王昌宝先生留步请您宣布20xx中国梦“同心梦”“安薪杯”《超级宝贝》少儿达人选拔宿迁市赛区启动
王昌宝：我宣布20xx中国梦“同心梦”“安薪杯”《超级宝贝》少儿达人选拔宿迁市赛区全面启动
女：再次感谢各位领导，这是一个值得纪念的时间点，过了这一刻，就意味着我们的20xx中国梦“同心梦”“安薪杯”《超级宝贝》少儿达人选拔赛扬州赛区的各项比赛就将正式拉开大幕了
男：没错，我相信在各位领导的支持和关心下，在所有合作伙伴的精诚合作下，在所有小朋友和家长朋友的人情参与下，我们本届《超级宝贝》少儿达人选拔赛一定会精彩纷呈、流光溢彩
女：我也同样坚信这一点，那么到这里我们的新闻发布会暨启动仪式就全部结束了，接下来我们还会有一场别开生面的文娱表演，表演嘉宾全部是往届《超级宝贝》少儿达人选拔赛的冠军选手，以及本次合作培训机构及幼儿园选送的优秀节目，敬请期待。
启动仪式结束，休息10分钟清理舞台上物品，安排媒体现场采访省台及联合主办方领导。
第二阶段
主持人上台现场征集安薪导烟机体验用户，并宣布开始文娱演出
男：欢迎回来，接下来是我们的文娱演出环节了，相信经过刚才的介绍，大家一定会对接下来的文娱演出充满了期待
女：没错，同时我们还有更好的消息告诉大家，今天我们的冠名商——安薪导烟机在现场会为所有的观众开放免费体验活动，大家可以到我们的指定区域登记基本信息，免费领取一台导烟机，拿回家体验3天的时间
男：大家可能会怀疑真的一分钱都不要么?回答是肯定的，一分钱都不会收您的，完全免费体验3天，3天之后，如果您有任何的不满意或者觉得不好用，我们会有专人上门，将导烟机收回，如果您对我们的产品表示满意，您也可以以一个最优惠的价格拥有它 女：机会难得，千万不要错过。另外今天我们要告诉大家的是，不管您是通过何种方式报名，所有的选手都可以获得梦想树语言表演艺术中心两课时的免费体验。好的，那接下来就让我一起来欣赏由我们的小明星们为我们带来的精彩表演吧，首先有请舞美艺术培训中心选送的舞蹈——《中国味道》，掌声有请
男：非常感谢舞美艺术培训中心选送的节目，非常的精彩!接下来有请马力英语选送的????，同时呢，来自于艺堂童画的小朋友们也已经开始了他们的表演，他们将有8位小朋友在台下进行现场作画，他们的作品将在稍后为大家展出，到时候还有会其他的精彩演出，好的，那现在就让我们先有请来自马力英语的小朋友为我们表演
女：非常感谢，接下来要上场的是一位小明星，她就是我们第一届《超级宝贝》少儿达人选拔赛的冠军——阿朵!让我们掌声有请阿朵为我们带来爵士舞。
男：果然是名不虚传，实力非凡，阿朵的独舞真的是太棒了，大家在为她鼓鼓掌好吗?接下来的节目由蕴艺艺术培训中心选送，有请蕴艺艺术培训中心的小朋友为我们带来萨克斯演奏《走在乡间的咖啡屋》
女：非常专业的一段表演，再次感谢，接下来有请天空街舞社的小朋友为我们带来街舞表演《Trap》
男：我们今天的活动现场真的是星光闪耀，接下来又有一位小明星即将闪亮登场，他就是我们第三届《超级宝贝》少儿达人选拔赛的冠军——郝思鑫，他带来的表演也很特别，让我们掌声有请郝思鑫为我们带来反串舞蹈《孔乙己》
女：非常感谢郝思鑫的精彩演出，接下来让我们有请来自蝌蚪音乐工作室的小朋友为我们带来一段个人独唱
男：真是唱的太棒了，忍不住再次为你鼓掌!刚刚为大家预报的来自艺堂童画的表演现在要正式登场了，8位小朋友的现场创作已经全部搞定，接下来有请同样来自艺堂童画的几位老师和同学共同登台表演创意板画《烟花扬州》并展示他们的作品
女：非常厉害的一群小朋友，也是非常有创意的一个节目，接下来有请来自炎府九拍的小朋友为我们带来最后一个表演——架子鼓《男儿当入樽》
【11:02-11:59】 节目表演环节，主要节目来自各大培训机构幼儿园选送
男：再次把掌声送给来自炎府九拍以及所有其他培训机构的小朋友，还要特别把掌声送给今天来到现场的两位冠军——阿朵、郝思鑫，谢谢你们的精彩表演
女：到这里呢我们今天的20xx中国梦“同心梦”“安薪杯”《超级宝贝》少儿达人选拔赛扬州赛区新闻发布会(启动仪式)正式结束，感谢大家的支持，也再次预祝我们的活动取得圆满的成功
男：接下来有请各位领导和嘉宾前往???共进晚餐
发布会主题：滨江花园三期“百变刚需王”——新品发布会 时间：2013年12月21日14:00-16：00 地点：益阳市益阳大道世纪豪庭酒店5楼紫光阁
流程及串词：
14:00—14:58 嘉宾及媒体签到
小丑、熊大、熊二串场与小朋友互动 14:40 主持人（幕后音）
尊敬的各位来宾，女士们、先生们，滨江花园三期“百变刚需王”——新品发布会活动，将在10分钟后正式开始，请各位来宾及小朋友尽快入座，谢谢！
14:45 滨江花园宣传短片、电视台实景短片播放 15：00 发布会开始（主持人旁白）
优秀的建筑总带出城市的原味，却又更进一层的传递着城市热情积极、苒苒书香的主流精神。益阳〃滨江花园，益阳第一个学区教育大盘、第一家大型亲子服务会所、第一家配套大型公办幼儿园小区……一切努力只为业主能生活得更舒心。天行地产真正实现以人为本，建设有情建筑，打造有情花园的服务使命。
2013年12月21日，滨江花园三期11、14栋N+1“百变刚需”新品户型发布会正式开始。
15:05 — 15:10 视频互动秀
15:10 — 15:25 主持人登台串词、开发商代表致辞。
尊敬的各位领导、亲爱的各位来宾，女士们、先生们：大家下午好！今天很荣幸的邀请到大家莅临滨江花园三期“百变刚需王”——新品发布会活动，我是今天的主持人：陈康悦。
首先，请允许我为大家介绍一下莅临本次活动的领导及嘉宾。出席本次发布会的嘉宾有：益阳益师附小：蔡校长，益阳市桃花仑小学：曾校长，益阳市龙洲幼儿园朱园长。
同时，莅临本场活动的开发商代表有：湖南天行房地产开发有限公司 总经理徐宗华先生，副总经理周英亮先生、副总经理程雨清先生。
湖南鲲鹏物业有限公司总经理刘鲲鹏先生、副总经理李孝兵先生。
本次发布会得到了在座10余家电视、报纸、网络媒体的大力支持，他们是：益阳电视台、益阳广播881电台、芒果之声99.7、潇湘晨报、益阳日报、0737房产网、搜房益阳站、腾讯益阳站……（媒体名单另附）
滨江花园对各位的莅临表示最诚挚的感谢和最热烈的欢迎！首先，有请湖南天行房地产开发有限公司代表：徐宗华先生致辞！欢迎徐先生！
……
感谢徐先生，请台下就座！
15:25 — 15:30 沙画表演 15:35 — 15:40 泡泡秀
15:40 — 15:50 主持人串词，项目代表致辞
感谢各位的精彩表演。
滨江花园纯板式建筑、搭配东南亚风情园林的唯美设计自开始建设伊始，就备受市场亲赖，一直在益阳楼市排行榜上稳居前三，也有越来越多的有情人选择在这里安家。今年，滨江花园324户业主陆续
领取新房钥匙，406余位业主签订合同、等待交付。下面有请滨江花园项目代表周英亮先生深度讲述滨江花园，欢迎周先生！
……
感谢周先生，请台下就座！
15:５0 — 15:５5 ＭＺ拉拉队表演 1６:００ — 1６:１0 特别抽奖
感谢拉拉队的精彩演出。各位期待已久的第一个心动时刻到了哦，请往我们舞台的右边看过去，三台大气的洗衣机有没有吸引到各位？想不想要？好，话不多说，下面有请我们滨江花园小业主指定小学、幼儿园：有请益师附小蔡校长、桃花仑小学曾校长、龙洲幼儿园朱园长，上台为我们抽取特别三个特别奖项，我们将抽取两台海尔波轮洗衣机的获得者、首先我们抽取第一位，接下来……，最后再抽取特别大奖海尔滚筒洗衣机一台；
感谢三位校长带给我们业主的好运气，请台下就座！（抽奖环节大致过程，具体串词请主持人自由发挥）
1６:10 — 1６:15 电光舞
1６:15 — 1６:25 主持人串词，鸿扬家装设计师解析滨江花园户型
板式的房子南北通透，空气对流、健康、舒适； 75—105㎡的板式，稀缺、实惠；
75—105㎡的板式N+1户型，灵活百变，益阳绝版户型，首付8千，献给“木有房子“就”木有老婆“的刚需们。
下面有请鸿扬家装资深设计总监叶鸣老师为我们深度解析滨江花园户型，欢迎叶老师！
1６:2０ — 1６:25 水墨舞
1６:30 — 1６:50 抽奖，现场抽取三等奖20名，二等将5名，一等奖1名
感谢各位的倾情演出。
滨江花园是由在场各位组成的一个大家庭，她的成长离不开各位业主、准业主们的支持，今天天行做东，提供点礼物当做心意，祝福大家，同时也感谢各位对滨江花园的热爱，并请各位今后继续支持。首先我们宣布一下今天的抽奖规格，为保证公平起见，绝不出现任何虚假行为。我们在现场请一名小业主上来抽取5名三等奖的获得者，然后由这5位获奖者抽取下一轮，……以此类推，前面获奖者抽取后面的获奖者。
首先，请在场的小朋友们举手报名抽奖咯，报名也有奖品哦~~ 一等奖：创维50寸大彩电一台（1名）
二等奖：美菱三门冰箱一台（2名）
三等奖：电火锅一台（10名）
（此为抽奖环节大致过程，具体串词请主持人自由发挥，注意：三等奖抽奖完毕后，穿插微信抽奖环节，由签到时扫微信加入关注的业主进行一轮玩微信抽奖，由专业人员现场演示）
1６:50 — 1６:50 串词 发布会结束
感谢天行的友情支持！
天行十年，我们和房地产行业一同发展；
滨江三年，我们在建设高质量的房产质量标准体系的道路上不断前行、义无反顾！
未来，我们将建设更优质的房屋、提供更周全的配套设施和完美物业服务，让每一位业主快乐的居住，作为天行人永远的追求！至此，滨江花园三期“百变刚需”新品发布会“圆满结束！再次
商务地产发展提速
报告表示，国家统计局每年发布的全国房地产开发和销售情况报告中，将住宅、办公楼、商业营业用房分类进行统计通报，而报告也是以此为依据，对住宅、商务地产、商业地产进行了重新定义，其中商务地产和商业地产分别对应的是办公楼和商业营业用房类产品。从统计数据来看，近几年商务地产市场呈现出比其他房地产细分市场快得多的发展趋势。
根据国家统计局的数据统计，2013年1～10月份，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长达36.9%。这一增长速度也高于住宅投资18.9%以及商业营业用房投资26.9%的同比增长速度。报告表示，这样的发展趋势从2009年便已经出现，这一数据表明在投资选择上，开发商对商务地产有着比其他细分领域更高的热情，而从竣工面积的数据来看，今年商务地产的竣工面积同比增速也远远超过住宅和商业地产。从企业投资的角度来讲，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业也加大了在该细分市场中的投资。其中金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。
报告认为，支撑着商务地产投资数据快速增长的，是近几年中国经济的快速复苏，以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量，可能引发泡沫的业内讨论，报告也给出了观点，认为尽管部分城市的供应可能有问题，但商务地产市场总体仍呈消化可期的形势。
报告还以北京市场为例，指出2008年奥运会前，“奥运效应”所引发的投资高峰曾一度令北京写字楼市场供过于求，空置率长期居高不下，但不到五年的时间，商务地产市场的供需关系已经发生逆转。当时的短期过量供应已被完全消化，北京商务地产市场预计在未来相当一段长时间内将呈现供不应求的状态。以北京最典型的商务区北京金融街为例，2008年之后租金已经持续五年呈上涨趋势，区域内写字楼物业常年处于满租状态。
商务地产市场细分开启
报告还对我国商务地产需求方主导力量进行了分析。改革开放三十多年来，我国商务地产市场也经历了从无到有的繁荣发展。最初主导商务地产市场，尤其是顶级写字楼市场的需求力量，主要来源于外资企业、跨国公司对办公空间的寻找。但随着我国经济的高速发展及国内企业的崛起，这一态势已得到改变。来自中国本土的各类企业已成为主导商务地产市场需求的决定性力量。
以北京金融街为例，历经20余年的发展，这一区域已经成为全国闻名的核心商务区。聚集了包括“一行三会”在内的中国最高金融决策和监管机构，以及153家大型金融机构和企业总部， 入驻机构掌控着全国95%的信贷资金、65%的保费资金，资产集中程度全国第一，成为全球最富吸引力的投资目的地、资本集散地和国家级金融管理中心。
而北京金融街的主要开发建设者——金融街控股股份有限公司，近期在商务地产细分市场的发力态势也引发了业内关注。2013年8月，金融街控股正式对外公布其“4C资产管理服务体系”，这一后台服务体系的建设，也是金融街控股在多年对金融类大客户服务形成的标准基础上特别为中小微企业定制的服务体系。
中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，“4C资产管理服务体系”的发布，标志着过去主要为金融行业大客户提供定制化产品的金融街控股，正谋求销售及产品策略的多元化，积极开拓中小企业客户。这意味着金融街控股在商务地产市场正进行深耕作业，此举将进一步巩固其在商务地产领域的领先地位。
一、房地产开发企业不实广告行为的具体表现
1. 广告文字夸张而语言无实质内容及承诺
房地产开发商经常在广告中这样描述他们的楼盘, 如“高级”、“尊贵”“优质”等, 但这些字眼都是相当模糊的, 并没有实际的内容及承诺在里面。购房之后, 就发现广告内容言过其实, 所谓“高级泳池”可能就只是不足20平方米的幼儿泳池, “景观房”则可能只是前面看大街, 后面看几个浅浅的人工池塘。这类广告的特点是拒绝将宣传写进合同或交房时根本不兑现, 或没有具体标准可依。
2. 广告承诺与实际不符甚至无法兑现
这类广告主要表现为:第一, 夸大宣传:如在广告中承诺:“有高级进口电梯, 宽带入户”, “地板为高级实木地板”, “小区内有人工湖景”, “小区配有超市、医院、幼儿园等”, 但开发商拒绝写进合同或交房时根本不兑现, 或没有具体标准可依;第二, 美化交通状况:这类广告采用模糊文字或偷梁换柱的做法误导, 如“公共汽车可以直达该区”, 实际上是市政修建公路后的情况, 即以未来的交通状况作为现在的交通状况。
3. 广告玩弄价格游戏, 欺骗消费者
有的开发商在广告中标明一个非常诱人的价格, 但价格后面却有一个不起眼的“起”字, 这个起价一般都是各方面最差的单元售价, 即使是好房, 如询问售楼小姐时, 她会告诉你这个价格的房子已经卖完了。有的广告中标明的价格很实惠, 但签订合同时, 开发商告知这个价格不包含煤气、暖气、水、电开户费, 这些费需由购房人承担。有的开发商甚至让购房人另行交纳配套费、绿地费等。反正, 购房人就别想按广告上的价格买到商品房。
二、规范房地产开发企业不实广告行为的思考
房地产开发企业出现的各种不实广告问题, 原因很多, 相关法律法规不健全、滞后, 政府部门对房地产不实广告审查不严、查处不力, 开发商自律行为较差, 要规范此行为, 应从政府、开发商和消费者三方面出发, 政府加强立法和执法, 开发商加强自律行为, 消费者提高法律意识, 但是这需要一个漫长的过程, 本文认为当前有效解决此问题的途径是如果消费者在购房中能够明辨是非, 就能迫使开发商规范其广告行为, 故在购房中消费者应做到以下几点:
1. 判断商品房广告是否合法
根据《房地产广告发布暂行规定》的规定, 消费者购房时应注意以下几条:第7条:“房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容, 对项目情况进行的说明、渲染, 不得有悖社会良好风尚。”第9条:“房地产广告中对价格有表示的, 应当清楚表示为实际的销售价格, 明示价格的有效期限。”第10条:“房地产中表现项目位置, 应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示, 不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图, 应当准确、清楚、比例恰当。”第11条:“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等, 如在规划或者建设中, 应当在广告中注明。”
2. 判断商品房广告是要约还是要约邀请
根据法律规定, 开发商在广告中使用的较为抽象的一般性描述或夸张性词句, 不直接影响商品房买卖合同的订立, 仅构成要约邀请, 对开发商没有约束力。但如果属于要约则有约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定, 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请, 但是满足以下两个条件一是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的“说明和允诺”是具体确定的, 二是“说明和允诺”对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有“重大影响”, 此广告和宣传资料就是要约, 具有约束力。
3. 判断商品房广告有无欺诈成分
如果开发商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况, 给购房人带来损失的就是欺诈, 依据是《合同法》第42条:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一, 给对方造成损失的, 应当承担损害赔偿责任: (1) 假借订立合同, 恶意进行磋商; (2) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (3) 有其他违背诚实信用原则的行为。”
4. 签订商品房买卖合同时, 将广告和宣传中的内容写进合同
与开发商签订购房合同时, 消费者应将经过判断是要约的广告写进合同, 经过判断是要约邀请的但认为很重要的内容一定要求开发商写进合同, 经过判断是不合法的广告, 就不要相信, 同时写清楚违约责任和纠纷处理方式, 并随时关注开发商的履行情况。一般情况下, 购房人写进合同的内容包括规划范围内外关于配套设施、环境的广告宣传, 样板房的情况等。
参考文献
[1]陈杰:房地产广告问题及对策[N].中国广告, 2006年8期
[2]李俊华杨芳:开发商应当对商品房广告引起重视.[N].大官周刊, 2006年21期
[3]胡正方:论发布虚假房地产广告的法律责任[N].时代主人, 2006年11期
