房屋贷款的流程

房屋贷款的流程（共11篇）

房屋贷款的流程 篇1

1.洽谈业务，了解客户需求

2.签订代办协议，准备资料

3.实地勘察评估房产

4.银行面签审批贷款

5.办理抵押登记

6.银行放款

7.查收贷款，按月还款

天津房屋抵押贷款的成数：

天津市住房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。这点比较复杂详详情可随时来电咨询。

银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

与二手房抵押贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响，可以参考下像天津金城顺天投资咨询有限公司专业的贷款机构。

申请流程：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全；

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和管道。

流程流程流程流程::::

1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；

2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；

3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；

4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；

5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；

6.银行签约2个工作日内将贷款数据送到银行进行审批；

7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；

8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；

9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定账户；

11.办理其它后期手续

天津房屋抵押贷款申请流程为：

1.借款人提出申请，递交相关资料。

2.进行房产评估、贷前调查、审批。

3.审批通过，办理抵押登记手续。

4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

所需申请材料如下：1.房产证 2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明 6.个人收入证明或资产状况证明 7.抵押房屋的产权证明。另外，如果您是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房屋抵押贷款的利率以央行公布的基准利率为基础，根据您的个人资信和征信程度及贷款用途等确定，一般银行上浮的区间在10-30%之间。

贷款额度根据您个人情况以及房屋状况评估以后确定。

贷款资质审查时间从您交齐数据起至放款最快需要15个工作日。

更具体的问题欢迎您来电咨询

贷款的年限和贷款程度是有差别的。贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限 借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。

手续如下：

一）：满足条件，申请贷款；

二）：申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

三）：看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

四）：报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批；

五）：借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

六）：抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

七）：开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

个人住房抵押贷款的操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。

1、推出贷款申请

借款人向金融机构（例如：金诚顺通）提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

按揭贷款提前还款的流程

1.先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2.向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3.按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4.借款人些相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

房屋贷款的流程 篇2

伴随房改后, 买房浪潮有所增加, 房价过快上涨已成为社会各界普遍关注的问题。经过一场巨大的金融海啸, 中国房价在少许歇息后又开始踏步前进了。北京、上海、南京等地新房价格已达到每平米3.4万, 二手房每平米1.8万。居民能不能买得起房主要取决其收入和房价水平关系。目前, 房价收入比严重恶化, 已超出部分发达国家。据大部分学者研究, 房价与居民收入比在3到6之间合适, 不宜超过7。但当前以南京为例, 房价收入比高达12, 居民已不具备购买房屋能力。房价与居民购买房屋能力之间的关系恶化程度已到了不得不解决的地步。

在1998-2009年间, 北京等重要城市住房均价累计上涨到150%-300%不等, 但除上海之外, 其它重点城市住宅均价涨幅均低于该地区同期GDP累计涨幅, 如北京住房均价累计上涨3 1 2%, 但G D P上涨375%, 深圳住房均价累计上涨191%, 但GDP累计上升432%, 上海住宅均价涨幅尽管高于GDP涨幅, 但同期居民储蓄存款累计上涨511%。即便是楼市问题严重的一线城市, 房价涨幅也远低于同期居民收入的涨幅。可见, 房价涨幅与同期国民经济增长和个人收入提升是基本趋同和步调一致的, 而并非无风起浪、漫无边际。经济高速增长、个人收入快速提高是带动房地产市场快速发展的必然选择。

当前, 个别一线城市房价畸高问题只出现在个别区域。随新政实施, 一些高房价地区暴涨势头定会得到有效遏制。但新政旨在打压投资和投机, 对首套自主性购房仍然执行首付20%以上的扶持性策略。政府只想通过差别化利率和信贷政策等杠杆来抑制投资炒房者、个别地区房价过快上涨势头, 并非针对整个房地产业。因此, 相关部门无须因噎废食、瞻前顾后, 免得误判形势而影响经济发展。

二、控制房价和解决房价高涨原因

控制房价高涨和解决百姓购房难问题, 政府在这里面占据主要角色, 也起到一个主导关键角色的作用。如要抑制其增长速度, 价格过高等问题。国家需要大刀阔斧地进行房价整改, 要联合国家多个部门进行房价控制的工作, 制定完善的法律法规。以至于还要改变人们对房屋的消费理念, 改变购买需要。必要时还需要制定法律法规来抑制人们对房屋炒卖和购买, 严打炒卖行为。从某种意义上, 对房屋还需要实行计划经济策略。假如这一策略实施加以完善, 那么, 房屋价格是可以降下来的, 百姓也可以买得起房子。

国家经济建设不能只依靠房地产催生来增长经济, 这个房产作为固定资产, 事实上, 它是不值钱的。当前, 中国经济状况和百姓的实际收入并不完全符合。假如一旦购房愿望被破灭, 那么, 国家要面临重大的金融危机险情。因此, 政府需要加快、加紧对城市廉租房、工租房的大力建设, 让部分低收入者不用购房也能住上房。这点有意向着重庆模式发展, 大力修建工租房, 而修建这部分房子只是要解决城市低收入者的住房之忧。

从国家发展策略来说, 国家转移对省会一线城市发展战略, 加快二三线城市发展战略。这样既能缓解一线城市用地难、紧张局面, 也科学合理调动城市人口分布。这样既能促进二三线城市经济发展, 也能缓解一线城市人口、房价增长过快压力。把二三线城市作为重点区域来发展。当二三线城市经济、交通、文化、教育、医疗卫生得到全面发展, 人民生活水平不断提升, 那么, 催生二三线城市发展, 缓解一线城市, 做到全面协调的局面。从银行政策上分析, 停止向第二套购房者发放贷款。增加对二三套房产的房产税。提升银行房贷税率。同时, 强化对房产中介控制, 预防故意抬高房价, 防止炒卖房价, 对房

三、政府面对两难境地该如何应对

(一) 房屋贷款新政策十条的出台

国十条一共设立了十项策略, 从各方面抑制了房价上涨。涉及房屋贷款利率、首付份额重新规定、限制购买、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等内容。其中, 最主要的是实行更为严格的差别化住房信贷策略。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭, 贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房家庭, 贷款首付款比例不得低于50%, 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的, 大幅度提升首付款比例和利率水平。地方政府可依据实际情况在一定时期内采取临时性策略, 严格抑制各种名目的炒房和投机性购房, 推进研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收策略。

一项决策背后总是在某种程度上蕴涵价值的判断和选择, 以何种价值作为决策根据是决策方案的伦理根本。我国正处于社会转型期, 阶层分化和利益多元化必然形成社会群体价值观念多元化。这为策略制定者从社会角度统筹公众利益提出难题, 政策主体需要平衡不同需要, 既能确保公众一致性利益, 又能顾及少数公众的特定利益。房价上涨关系到三个利益群体, 居民、政府和开发商。一是居民买不起房, 二是很多城市中的大企业以至大型国有企业天价购买土地, 进一步提升房价预期。所以, 决策者在决策活动中, 需要时刻提醒自己所代表的并不是一部分人的利益和要求, 而是广大人民群众的根本经济与政治利益, 这样制定政策方案才是最优质的。

(二) 房产税的争端

为解决房价过快上涨这一问题, 除对房屋贷款利率、首付房款比率和对购房者购买套数进行规划和限制, 公共政策选择还有一个备选方案就是房产税。在适当之时推出房产税无疑是对一些投机商和炒客的一次重击, 形成房贷政策和房产税的组合拳。通过征收房产税来控制炒房, 其愿望是好的, 但实际成效恐怕是难如人意。最先要想到, 负税不能转嫁。通过税收拿走炒房者一部分收益, 炒房者得利少而投机性购房需求才会减弱。也就是说, 房价上涨不明显时, 征收房产税对楼市影响会》接58页

力热力及燃气产品及利用煤矸石、石煤、粉煤灰、采矿和选矿废渣、冶炼废渣、工业炉渣生产的砖 (瓦) 、砌块、墙板类产品、石膏类制品以及商品粉煤灰等产品。对煤炭资源综合利用的税收优惠政策的较少, 而导致煤炭产业发展循环经济丧失积极性。

2、煤炭企业税负较高

1994年国家税制改革, 对煤炭行业由征收3%的产品税改为征收13%的增值税, 煤炭企业实际税负增加近6个百分点, 平均吨煤增加负担4.33元。之后, 煤炭行业增值税负担率一直在8.5%--9%左右, 其中2005年度煤炭采选业增值税综合税率为8.35%, 是全国工业平均税率3.77%的1.21倍。而现在, 增值税税率又上升为17%, 煤炭企业实际税负再次增加, 由此, 很难实现资本积累, 更难发展循环经济。

四、促进煤炭循环经济的税收政策研究建议

1994年税制改革, 当时国内人士对“循环经济”了解甚少, 政府在制定税收政策时并没有将发展循环经济作为一个特定的因素考虑进来。与循环经济税收政策的体系要求相比, 税收在资源利用、产品制造、资源再利用、最终废弃物各环节均存在着或多或少的问题。所以, 应该对现行税收政策进行改革和完善, 使各个税种在相应的环节上充分发挥调节作用, 切实有效地促进循环经济

四、结语

的发展。

1、建立和完善循环经济立法, 为煤炭企业发展循环经济提供法律依据

日本是世界上循环经济立法最为完善的国家。2000年前后, 日本先后颁布了八项包括《促进循环社会建设基本法》、《资源有效利用促进法》在内的循环经济重要法规。目前, 我国现在已经有了发展循环经济的理念, 但真正要发展循环经济, 必须建立循环经济法律法规体系, 包括发展循环经济的基本法和相关配套法规, 尤其是涉及的煤炭企业的循环经济利用法, 从而为我国煤矿企业循环经济的发展提供法律保障。

2、降低矿产资源税

对于煤炭企业现行的资源补偿税, 按矿产品销售量普遍从量征收, 已不再含有因矿床品位和区位差异而征收超额利润水平的含义, 与矿产资源补偿费的实质含义类似。因此, 很有必要将二者进行合并, 实行与国际接轨的制度。

3、实行煤炭工业企业所得税返还的优惠政策

煤炭企业所得税税负较全部行业的所得税税负要高出许多, 相见表2:

企业所得税是引导社会投资方向、优化产业结构的重要政策工具。由于它是一种直接税, 具有不易转嫁的特点, 所以在所得税上实行按一定上缴比例返还的优惠措施, 能更有效地减轻煤炭企业税收负担, 从而更能提高煤炭企业企业发展循环经济的积极性。

非常艰难的进程, 他综合政府、企业投资人和居民三方面的博弈和冲突, 还关系到银行等金融机构的利益, 所以, 解决房价问题不能太过着急。同时, 政策制定需要考虑政策执行力和政策异化行为等层面。只要政策制定方向与执行力度到位, 解决

【参考文献】

1、程国庆, 马洪伟型煤矿企业的循环采技术.2011 (1) 2、袁锋, 李仲学炭循环经济发展模业.2010 (7)

3、王洪会, 尹小平的财税政策支持体大学学报 (社会【作者简介】

石红红 (1974-) 讲师, 主要从事经的研究。

摘要：房价上涨过快是抑制我国经济稳固发展的一个关键性因素。收入和房价水平的关联已经恶化到不得不处理的境地。为能给房地产行业一个健康、稳定的发展空间, 我国已经在2010年4月中旬制定并发布了有关房屋贷款的新政策, 同时, 在部分省市地区以房产税作为辅助性的公共措施。

关键词：房屋贷款,政策指示,新政策制定

参考文献

房屋按揭贷款证券市场余震未消 篇3

现在看来，处于金融危机中心的金融产品的复苏是一个极其缓慢的过程。房屋按揭贷款证券(RMBS)——即把房屋贷款打包，出售给投资者的金融产品——直以来都在美国发行。但是，发行的这些产品都得到了政府的保证，如果一旦发生违约，将保护投资者的利益。对于贴着“私有”标签的RMBS市场来说，其打包按揭贷款的行为并不符合政府的规范，因此几乎是毫无活力的。但是，只是“几乎”，它们还是不是全无活力。

2月15日，Redwood信托基金——该基金收购按揭贷款，并打包成证券——签署了一份招股说明书，将发行2.9亿美元的RMBS产品，成为美国今年的第一家发行RMBs产品的私有证券公司。该公司去年启动了另一桩RMBS产品的发行，成为自金融危机以来美国的第一桩发行。但是，尽管市场上的其它金融产品，比如汽车贷款，复苏的势头强劲，却很少有人会认为，新的RMBS产品会有大幅的增长。

一方面，危计对RMBs产品的投资者们造成的创伤比其余大多数人更为严重；另—-力面，房屋市场仍然很脆弱。珊在仍有大量的监管上的不确定性：奥巴马政府关闭房地美和房利美的计将几年内实行，而不是几个月。而且，私有的发行公司的市场空间已经被有“两房”担保的按揭产品的暂时性的扩张所挤压。

现在，Redwood的唯一选择，也是其它私有公司将跟随的选择，是将产品发展到更高的水平。危机前出现的私有RMBS发行的高潮中，打包贷款的风险指数在政府默认的界限之上，而Redwood所选择的贷款是在界限之下的。在这次发行中，303笔按揭的平均规模在100万美元之下。从财务控制的角度看，平均的信用分在775，这样的借款^才是有价值的。对贷款整体来说，加权的贷款与价值比率要达到63％。这是在美国最安全的按揭贷款范围之内的。

这样当然可以保障投资者的利益，但是这就意味着市场受到限制。而且，即使是这样，也还会引起争议。这次Redwood邀请惠驰和穆迪两家评级公司对这次发行提供评级，但是最终放弃了穆迪的报告，因为穆迪对Redwood在这次发行中隐含的风险持有异议。2月17日，穆迪还是公布了这份报告。它在报告中主要关注了加利福尼亚地震对该地房屋市场和贷款源的负面影响。由于加利福尼亚的房屋贷款占到Redwood这次发行的一半以上，穆迪建议投资者考虑这次大地震可能造成的实质性损失。

不过，穆迪也有一些说法是没有现实意义的。譬如，“在申购结束后的任何一个时间点里，都可能发生一次地震。”穆迪的报告严厉地警告投资者，并以一个慑人的地图为结束。接下来的免责声明里要写什么呢，一次火山大爆发，或者行星撞地球吗?

在评级上的争议告诉我们两点关于RMBS市场应该注意的。第一点是，在评级上出现不同的声音是正常的，由于评级公司的尖锐，以及投资者与监管方的不甚信任，从而鼓励了不同意见的产生。标准普尔稍后也加入了这场争论，对Redwood的发行表示了些许的不认同。

房屋买卖贷款办理流程 篇4

工行 农行 建行 哈行 邮储

买卖双方签订完《房屋买卖合同》后办理贷款，根据办理银行不同买卖双方各需准备的材料和审批贷款，贷款审批通过后买方跟银行签完《担保抵押合同》后过户，过户后把买方名下的房产抵押给银行，银行放款到卖方账户所需要的时间如下：

一.银行所需要的材料和办理周期

1.卖方需要提供的材料：（房主本人带身份证（工行/哈行：房主夫妻双方本人带身份证），房本，银行卡）

2.买方需要提供的材料：（1必带：身份证、户口本、收入证明、银行卡、银行流水、银行征信报告（工行/哈行：房屋首付款转账凭证）；2已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证；3离婚：离婚证和离婚协议/法院判决书）。

贷款流程：

1办理流程买卖双方提供材料齐全后银行方面两位办事员去贷款人的工作单位（工行除外）和要购买的房屋实地拍照（114能查到的公司不需要去拍照）从材料齐全银行办事员把双方材料报到市行申请贷款，审批需要7-10个工作日，2贷款审批通过后银行通知买方夫妻（单身就自己）到银行签合同，签完合同当天就可以约卖方去产权处办理过户（取房本需7个工作日），3取完房本归档需15个工作日，归完档当天就可以办理抵押（取抵押证需3个工作日）银行取完抵押证后待银行固定放款日进行贷款发放（取房本，归档，取抵押证都可以办理加急费用是600元，加急办理完过户第二天就可以取房本，取完房本当天就可以归档，等待银行信贷员配合办理抵押，办完抵押第二天就可以取抵押证）

天津民间房屋抵押贷款流程和条件 篇5

下面介绍下天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款的相关流程：

一、天津银行房屋抵押贷款流程和条件：

1、天津银行房屋抵押贷款利息：年息7-8%，另有手续费请详询。

2、借款人通过银行或中介服务机构，向意向银行申请贷款，应银行的要求提供真实、有效、全面的材料，必须包括：身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、房本，还包括非必须的条件：征信、流水、其它资产证明文件。

3、根据银行的需求，填写相关天津银行房屋抵押贷款申请表，并携带相关材料申请房屋抵押贷款。

4、申请提交后会对抵押贷款的房产做一个现场评估。

5、房产评估完成后，银行会根据借款人所提供的必须和非必须材料，对借款人进行审核，审核通过后决定提供给房屋抵押贷款人的贷款的最大额度和最长贷款期限。

6、当借款人通过银行审批后，下一步就要到距离自己最近的房管所办理房产抵押登记手续。

7、办理完手续，将取得他项权利证上交给银行后会得到放款，一般在45天左右。

二、天津民间房屋抵押贷款流程和条件：

天津民间房屋抵押贷款利息：月息1.5%左右，根据借款人资质有浮动。

通过各种渠道了解本公司，然后通过电话咨询--有意向预约面谈--提交相关材料--评估房值--通过民间房屋抵押贷款公司的审核--办理相关房屋抵押贷款手续--进抵押缓解--做公证--最后放款，一般当天能拿到钱。

三、天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款区别：

1、民间比银行利息要高，民间按月算利息，银行按年算利息。

2、民间比银行通过审核时间较短，审核后放款比较快捷。

3、民间比银行对于借款人条件资质审核比较松，平时征信和流水不考虑在内，在年底和过年期间征信也会做为一个主要审核条件。

4、民间比银行贷款期限灵活，一般一个月到一年为主，而天津银行房屋抵押贷款期限最长可达30年。

加拿大的房屋贷款政策 篇6

继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超出部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以免申贷遭拒。

加拿大五大银行为拓展放款业务，过去对移民申请房贷的审核相当对松，抵埠不足5年，即使无固定收入，只要拿得出35%自备款，均可以“新移民”名义获得贷款。但去年初，各大银行将“新移民”的认定规限到抵埠3年以内，并要求申请人提供更多财力证明，许多收入不高的新移民，只能求助非银行贷款公司，当然要支付更高利息。在联邦财政部持续对加国房市过热，家庭债务恶化示警，并推出多项紧缩信用条件措施后，加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件，对贷款金额设定上限，尽管房价65%的额度不变，但不得超过上限，否则就拒绝受理或将超过的金额成数减半。

各银行所设定的上限不同，多数介于100万元到150万元间，只有一家是200万元。她说虽然有些豪宅的买家是以现金交易，但在温哥华市房价高涨情况下，还是有不少新移民须向银行贷款。按此规定，受到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民，以一栋200万元成交的房子为例，过去自备款只要70万元，银行可贷130万元，但现在可能只能贷到100万元。

房屋贷款的流程 篇7

一、我国现行住房公积金贷款流程问题

我国现行的公积金贷款的办理流程存在着诸多的问题, 很多地方的住房公积金中心并未设专门贷款网点, 致使公积金贷款流程漏洞百出, 其中涉及到多方面的关系:审批环节多、审批手续复杂、审批时间过长、贷款办理周期长等因素;都导致我国现行住房公积金贷款程序不能很好的服务于大众。我们从近几年的国内调查中可以看出, 部分公积金使用率较低, 其结果最终导致沉淀资金数量增加;还有我国的住房公积金贷款管理运作系统单一, 导致公积金审批流程简单, 缺乏专业统一的运营管理, 这些都是我国住房公积金贷款业务所面临的重大问题。

二、住房公积金贷款流程优化措施

(一) 加强住房公积金贷款的宣传与支持力度

为实现住房公积金的现实意义, 我国近些年来在住房公积金管理方式上需要采取一系列措施来满足我国多数人的住房消费需求, 政府通过降低审核的标准, 加大公积金对职工购房的支持力度, 大力宣传住房公积金贷款业务, 方便了更多的群众了解和选择。还有很多地方政府增加更多银行业来承办公积金贷款;并由各地方住房公积金管理中心增设预约服务, 对受工作时间限制不能办理公积金有关手续的职工推出电话预约服务, 通过采取“住房公积金部分冲减贷款本金”、“住房公积金冲减商业性住房贷款本金”和“贷款合同到期日延长至借款人的法定退休年龄5年”等措施, 减轻职工还贷压力。并允许低保户、患重病造成家庭生活严重困难户享有住房公积金。解决部分家庭的购房困难, 在贷款资金有限的情况下, 优先向购买经济适用房的个人发放贷款等。

(二) 整合住房公积金贷款业务流程

针对我国公积金贷款办理中所存在的审批环节多、使用率低等突出问题, 我国很多地方政府都做出相应对策与改革, 在现行住房公积金贷款机制不作大规模变动的情况下, 很多地方政府将贷款流程改为由中心直接受理贷款审批材料, 并委托中机构办理贷款业务的双向模式。根据我国实际情况, 我们认为由中心直接受理审批公积金贷款可以减并现有审批环节, 优化办事程序, 提高贷款效率。这样就形成了公积金办理“双向制”程序, 两套程序同时存在的情况下, 大家可以有多种流程选择, 同时两套程序形成对比竞争, 推动银行提高效率。住房公积金贷款流程实行“双向制”后, 购房人在办理公积金贷款时可自主选择通过中介机构向公积金管理中心直接申请贷款或是到银行申请贷款, 这样也会使得很多银行对公积金贷款制度的牵制能力大大降低。

三、住房公积金贷款风险控制办法

(一) 核算住房公积金贷款风险

要想控制我国住房公积金贷款中所承受的信贷风险, 首先要明确住房公积金的信贷风险, 按规定提取住房公积金贷款风险的准备, 并采取相应对策。制度设置上要符合会计的谨慎性原则, 住房公积金财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书组成。住房公积金中心对外提供的住房公积金财务会计报告的内容、会计报表种类和格式等, 由本办法规定;住房公积金中心对住房公积金进行内部管理需要的会计报表由住房公积金中心自行规定。在资产负债表中属于净资产项目、对于委托贷款, 应于年度终了按规定提取住房公积金贷款时做好风险准备, 对于不能收回的逾期贷款, 应查明原因, 追究责任, 我国住房公积金存在的风险是不可避免的, 所以要针对具体风险做出相应准备预案, 了解有关贷款的详细信息对于贷款的使用者的决策是极其重要的。

(二) 控制个贷资金与个贷比率

个贷比率的计算与个贷资金的控制是住房公积金贷款业务的重要环节, 公积金信贷比率就是委托贷款、住房贷款、账户余额和公积金余额的比率, 是有效的财务管理指标, 同时能反应出公积金资金的运行情况, 我国建设部规定了信贷比率为我国当年公积金余额的30%, 但是随着我国不断扩大住房公积金资金规模, 导致个贷比率近些年来不断提高, 我国现行制度中个人的薪资收入中并不包括国家的住房公积金和信贷等, 并且免于征收个人所得税。公积金存款在管理中心和银行中的利率按协议利率一般都不超过1.17%, 充分体现了政府管理部门对公积金资产质量的高标准要求, 对住房公积金的个人信贷的逾期率控制, 可以进行信贷的管理和资产质量的提高, 随着管理水平的提高和防范风险意识的加强, 个贷逾期率的标准还会进一步压低, 由此可见, 控制个贷资金和个贷比率对于调控我国住房公积金贷款和完善我国公积金贷款流程和制度会起到关键作用。

参考文献

[1]汪利娜.房地产泡沫的生成机理与防范措施[J].中国房地产金融, 2009 (2) :112-115.

[2]谢家瑾.房地产市场发展状况、发展前景和当前工作[J].房地产世界, 2010 (10) :1.

未结清贷款的二手房屋买卖合同 篇8

甲方（卖方）：

证件名称：身份证证件号码：联系电话：

乙方（买方）：

证件名称：身份证证件号码：联系电话：

甲、乙双方经协商一致，就坐落于的房屋买卖达成以下协议：

一、买卖条件

1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币元整（大写金额元整）出售给乙方。该价格为甲方所得净价，该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用（包括税费及必要的公证费等）均由乙方承担。

2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。

二、房屋贷款抵押的注销

1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时向房屋所属物业公司提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，以及从物业方取得的他项权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。

3、因，上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时完成，双方应约定时间办理余下手续，同时甲方应尽量配合完成相关手续的办理。

三、乙方付款

1、乙方在签订合同当日支付首期房款元（大写：元，含定金2万元）给甲方。甲方同意在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。

2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元（大写：元）整。

四、其他约定

1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。

2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。

五、违约责任

乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。

甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。

六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。

九、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。

甲方（卖方及配偶）：乙方（买方）：

联系电话：联系电话：

关于房屋抵押贷款的可行性报告 篇9

一、基本原则

1、贷款额度及还款方式：贷款额度估价总价值的50%，还款方式为等额本息还款，贷款期限为一年，特殊情况可以延长到二年。最大额度为10万元。

2、估价及抵押方式：一种为专业评估机构评估后到换成他项权证作为抵押物；另一种是由公司内部人员自己评估直接把产权证作为抵押物。两种方式比较：第一种评估的价格比较专业，而且从中可以收取一部分评估费。但是时间较长，贷款的成本比较高。自己估价会出现待估价值与贷款不成比例，容易产生贷款损失的风险。但是这种方式快捷，贷款的成本较低。

二、具体规定1、2、3、如果抵押物权属为他人时，需要产权所属的人出具委托书。对于风险较高的可以安排行政事业单位人员为共同借款人。在放款之时，作出还款计划表，并且在我公司制定银行立专用折。

4、对于未按还款计划表及时上款的，经催促三次以上，我公司就可以开始对抵押进行抵债运作。

5、抵押房屋的物业形态必须为楼房，且年限不能超过15年。

三、基本流程

1、客户提供申请，房屋的产权证、（或他项及评估报告）、他人委托书（或我公司制式委托书）。

2、公司指定专人经行对产权证及他项的真伪辨别，然后对抵押房屋进行现场调查及拍照留档。

3、将客户申请及公司的现场调查报告报于公司审贷机构。

4、审贷机构同意放贷后，按照合同范本制作合同，并与客户签订贷款合同，与房屋所有人签订抵押合同。

5、监督客户按时还款。对按规定之未上款经行催促。

四、基本经济指标

以房屋的估价为20万元，贷款额度为5万元，期限为一年。等额本息以月为周期

1、收入，抵押按照3.00%计算，总利息收入为18000元。手续费

1.5%为790元，评估费分成。按现有的市场价格评估费为总估价的0.4%，均分的200000×0.4%÷2=400元，总收入为19190元，毛利润率为38%。

2、等息本额还款，每月还（50000+18000）÷12=5666.67元，按照我公司现有的质押制度，5万元的贷款需要每月还款为4500左右，相比较单笔每月进账多1000元。

附：贷款及抵押合同范本

信贷部

房屋抵押贷款如何申请 篇10

房屋抵押贷款是指借款人用已经可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。这项贷款和住房按揭贷款是有区别的，“房屋抵押贷款”中的“房屋”是指客户已经拥有房产的所有权，而“住房按揭贷款”中的“房屋”是指客户即将拥有的。

另外，房屋抵押贷款的用途银行是有明确规定的：房屋抵押贷款的款项要专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申请房屋抵押贷款所需资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

房屋抵押贷款的具体流程

向银行提出贷款申请——银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额——签定借款合同——办理房地产抵押登记事宜——银行放款

注意事项

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.必须由担保人;

4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等;

房屋抵押贷款合同样本 篇11

房屋抵押贷款合同样本1

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

第一条　为了确保甲、乙双方于___________年_________月________日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____________________________________，面积为______亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

第二条　本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

第三条　甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

第四条　本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条　在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条　抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条　甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条　发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

(一)甲方违反本合同的第六条;

(二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条　甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条　处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条　处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条　甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

(一)乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;

(二)甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失;

(三)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在______日内以书面形式通知乙方。

第十三条　在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

第十四条　抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。

第十五条　出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

(一)主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

(二)甲方被宣告解散或破产。

第十六条　违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。

第十七条　本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。

第十八条　双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条　本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条　本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十一条　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。

第二十二条　本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。

第二十三条　本合同附件：

1.抵押物清单。

2.甲、乙双方的有效证明。(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等)

甲方(签章)：__________________乙方(签章)：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

房屋抵押贷款合同样本2

债权人(以下简称甲方)：______________________________

债务人(以下简称乙方)：______________________________

乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：

第一条 借款内容

1、借款总金额：______万元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。

3、借款期限：时间为一年，即自________起，至________止。

4、借款利息：月息为2分，一年利息为__________________元整。

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第二条 抵押物事项

1、抵押物名称：房屋产权证(证号：________________________)

2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为______________元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

第三条 甲乙双方的义务

(一)甲方的义务：

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第四条 违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条 其他规定

1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。

(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条 争议的解决

本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：

1、发生争议双方协商解决。

2、协商不成，请有关部门调解。

3、调解不成，向当地人民法院起诉。

本合同自________生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签章)：__________________乙方(签章)：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

房屋抵押贷款合同样本3

抵押人(甲方)：___________________________________

抵押权人(乙方)：_________________________________

代表人：为确保___________年_________月________日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房产坐落于_______________________________________________，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：____________________。

第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______，自___________年_________月________日至___________年_________月________日止。

第三条利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。

第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。

第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、债务人被宣告解散、破产。

第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第九条违约责任

1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

____________________________________________。

第十条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

第十一条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。

第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：__________________乙方(签章)：__________________