市建委

市建委（推荐7篇）

市建委 篇1

市建委召开全市建委系统安全生产紧急会议

进入10月以来，本市建筑工地连续发生5起伤亡事故，死亡9人，特别是城建道桥公司和中铁隧道集团分别于10月5日和10月8日发生两起死亡3人的重大事故，造成了极其恶劣的社会影响。截止到10月11日，全市建筑工地共发生伤亡事故57起，一共死亡67人，伤亡人数已经超过去年全年，建筑工地安全生产形势十分严峻。为此，市建委于10月13日召集十八个区（县）建委主任、北京经济技术开发区建管局局长和建工、市政、城乡、住总等20家施工单位一把手，以及北京市地铁建设集团主管总经理，举行全市建委系统安全生产紧急会议，共同商讨全市安全生产形势控制方案。会议由市建委委员孙乾主持，市建委主任刘永富、副主任栾德成、市安全生产监督局副局长刘岩、市路政局副

局长姜帆等出席会议，做了讲话。栾德成副主任首先对近期的安全生产情况做了通报，他指出，北京市建筑施工现场的安全生产形势已经达到了近10 几年来最为严峻的程度，分析事故原因，主要有三，一是安全生产责任制、尤其是项目经理安全生产责任制不落实，违章指挥、违规作业现象严重；二是各级领导对安全生产工作重视程度有很大差距，有些单位未设立独立的安全部门，有些单位安全部门形同虚设，人员配备严重不足；三是施工现场管理漏洞大管理人员、安全员、监理人员脱岗、漏岗现象严重。他要求各单位立即行动起来，在9月全市安全整顿月的基础上，制定杜绝伤亡事故、确保施工安全的具体措施；加强对施工人员的安全教育和培训，培养外施人员良好的安全技能和安全习惯；特别要加强安全监管工作，强化责任制落实和责任追究手段，加大对事故相关责任人的处罚力度。随后，姜帆副局长和刘岩副局长分别结合轨道交通建设特点和全市安全生产形势，对建筑工地的安全生产工作提出了具体要求。最后，刘永富主任再次重申，安全生产事关人命，北京市建筑施工现场的安全生产形势已经严峻到不能再发展下去的程度，各单位领导务必要以对人民群众生命安全高度负责的态度，把安全生产工作当作切实落实“三个代表”的具体行动，坚决做好安全生产工作。他强调，做好安全生产工作，关键是要切实提高企业对安全生产的认识，特别是各级领导干部，要切实将安全生产工作重视起来；其次要强化施工现场管理，切实将安全管理措施落实到位，要解决普遍存在的“以包代管、包而不管”的问题，形成全面抓安全、全员抓安全的安全生产局面；第三要将安全生产责任制落实到施工现场每个施工角落，建立完善的责任制包保体系，加强对责任制落实的监督检查，加大责任追究力度；第四要加大对事故的追究处罚力度，依法严肃处理责任单位和责任人，对触犯刑律的，要坚决追究其刑事责任。刘永富主任要求，各单位在会后一定要将会议精神切实落实下去，从根本上扭转本单位的安全生产局面，重点要做好4个方面的工作：一是各集团、各区县建委要立即组织开展为期一周的安全生产大检查，各集团、公司将全市所有的建筑工地彻查一遍，各区县建委要重点检查各集团、公司的检查落实情况，确保查完的工地不再存在安全隐患；二是全市建筑工地，无论大小必须配备专职安全员，大的群体工程必须设立安全机构；三是各施工企业要建立一套有效的安全包保体系；四是各集团、公司老总要向建委递交一份《安全保证书》，保证本企业在今年剩余的建设施工过程中不再发生伤亡事故。

二00三年十月十三日

市建委党建工作总结 篇2

20市建委党建工作在市委的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六届五中、六中全会精神，按照全区组织部长会议和市委四届八次全委会议的部署，围绕以树立和落实科学发展观为中心，服务“十一五”规划为大局，坚持以加强党的执政能力建设和党的先进性建设为主线，结合各基层党组织换届，狠抓基层党组织建设，统筹兼顾干部、人才工作，全面推进系统党建工作，为“十一五”规划的良好开局和建设事业发展提供了坚强的组织保证和人才支持。

一、继续巩固和扩大先进性教育活动成果，建立健全党员先进性教育活动长效机制

按照市委的统一部署，去年1月～11月，我委分两个批次开展了保持共产党员先进性教育活动，共有10个基层党组织，325名党员参加了教育活动。通过先进性教育活动，系统广大党员干部的党性意识和服务意识得到了提升，各级党组织为群众办实事、解难题的能力得到了进一步增强，在加强党的执政能力建设、夯实党的执政基础方面起到了积极作用。先进性教育活动结束后，我委认真整改，组织“回头看”，结合系统实际，不断巩固和扩大先进性教育活动整改成果。在第一、二批开展保持共产党员先进性教育活动中，我委及二级单位通过建立意见箱，发征求意见函，召开服务对象座谈会等形式，广泛征求社会各界的意见、建议，共征求到意见和建议28条，经梳理归纳为7个主要方面的问题。针对存在的问题，我委经过认真研究，制定了整改方案，落实了整改责任人和整改时限，对在短时间内能够解决的在当年就进行了整改，对情况较为复杂的，制定了中长期整改计划，与年初制定的工作安排一并部署，有计划、按步骤逐步进行整改落实。此外，我委还通过建立健全并积极推行理论学习辅导和述学制度、领导调研制度、业务和综合知识考评制度、信访包案制度、走访联系制度、工作督查制度、考评激励制度等一系列制度，确保先进性教育活动长期有效开展，推动了我委今年各项工作任务的顺利完成，同时也促进了我市建设事业快速、健康、持续发展。经过我们的努力，城市基础设施日臻完善。今年共完成了滨河新区13条街路和海勃湾城区8条街路的新建改造；完成了滨河新区供热工程6个标段和海勃湾城区热网二期工程8个标段的施工，敷设一级管网11.5公里；建设配水厂1座，新建水源井2眼，加压泵站1座，完成了一通厂区域和建设路、海达街部分旧管网的改造，同时结合道路施工，新建和完善了城市排水管网；完成煤气入户2800户，安装煤气管道9000余米，天然气入城前期工程正在进行；日处理450吨的乌海市生活垃圾综合处理厂已于11月投入试运行，乌达区污水处理工程也已基本完工；完成了滨河新区及海勃湾区新建改造街路的亮化工程，共安装路灯970盏，路灯监控系统已完成安装并投入使用。人居环境得到较大改善。全年海勃湾城区共种植各类树木9万余株，城区新增街道绿化21.5公里。滨河景观带种植各类树木6000余株。园林部门精心培育80万盆花卉，节日期间全部在重点地段、场所、街头摆放，增添了节日气氛，美化了城市环境。继续坚持以新城区开发带动旧城区改造，以旧城区改造促进新城区开发。结合当前拆迁市场实际，制定了《乌海市城市房屋拆迁补偿暂行办法》，经市政府审批后于7月1日正式实行。全年共实施旧城拆迁改造项目34项，拆迁占地面积86万平方米，拆迁建筑面积39.8万平方米，拆迁总户数3736户，有近1000名市民享受到了政府旧城拆迁改造带来的实惠。同时还加强了经济使用住房建设，大力推行廉租住房补贴等制度，为普通群众解决住房难的实际问题，通过研究制定“十一五”住房建设规划，为确保今后五年的住宅建设稳步有秩进行，力争达到“居者有其屋”的目标提供了参考和依据。通过加大园林绿化建设和旧城拆迁改造力度，进一步改善了城市环境面貌，提升了城市品位，为逐步实现西部宜居城市奠定了良好的基础。

房地产市场和建筑业市场得到有效监管。结合建设系统商业贿赂专项治理工作的开展，继续进行房地产市场专项整治工作，建立商品房预售网络管理系统，截至11月中旬，共办理各类房屋权属证16347件，面积326.09万平方米。提高了商品房预售透明度。加大住房公积金归集和贷款发放力度，今年前10个月，共归集住房公积金6036万元，发放公积金贷款5606万元，为626户居民提供了住房支持。进一步加强新建住宅交付使用管理，规范开发建设企业行为。强化物业管理，新成立了物业管理科，对全市住宅小区物业管理进行规范指导和监督，对物业管理从业人员实行职业资格认证，并组织进行岗前培训和继续教育，提升物业管理队伍整体水平，进而提高物业管理服务质量。加大建设工程质量监管力度，积极开展“质量月”活动，对新开工的在建工程进行全面检查，确保施工安全和工程质量。进一步加大建设工程招投标管理工程，规范招投标行为，严格执行招投标备案制度。对新开工建设的119项工程，符合招投标的111项全部实行了招标，其中公开招标58项，邀请招标53项，对建设造假低于100万元的项目和企业自建自用的项目实行了直接发包。通过进一步加强房地产市场和建筑业市场的监管，规范了市场行为，维护了正常的市场秩序。

二、积极配合做好党组织换届工作，强化领导班子建设和干部队伍建设

按照全市组织工作会议精神和相关要求，今年8月份，我委高度重视，积极配合，认真做好乌海市第五次党代会代表市建委选区选举工作。严格按照《乌海市委关于认真做好中国共产党乌海市第五次代表大会代表选举工作的通知》（乌党办发〔〕12号）规定的程序，经过推荐候选人、选举初步人选、确定候选人等3个环节，选举产生了6名代表出席乌海市第五次党代会，代表建设系统325名党员行使权利。同时，按照程序对建委党委所属的市热力公司党总支、市建委机关党支部进行了换届，通过民主选举，产生了新一届支委会。近两年，我委通过开展“基层党组织建设年”活动，系统各级党组织坚持把加强领带班子建设作为增强党的执政能力的基础性工作来抓，严格按照市委制定的党建工作思路，结合系统实际，制定符合实际，具有指导意义的工作安排，对全年的各项工作进行分解部署。进一步健全党建工作责任制，形成了党委书记带头抓，党委成员分头抓，所属各基层党组织共同抓的党建工作格局。各级党组织成员，充分发挥表率作用，主动参加所在支部学习、活动，过好双重组织生活，并通过接触交流，及时了解掌握普通党员思想动态，生产生活情况，便于帮助他们解决实际困难。在“七一”期间，由党委书记雍炳炜为全体党员和干部作了形势报告，由纪检书记朱伶为各党组织负责人、党务干部和党员代表讲党课。11月3日和23日，分别聘请市交警支队、市委宣讲团专家就《道路安全交通法》、十六届六中全会精神进行辅导。系统各基层党组织集中组织党员干部观看全国优秀共产党员风采录中宋鱼水、吴仁宝、许振超先进事迹片，通过学习典型，提高了党员干部全心全意为人民服务的宗旨意识。利用“观片月”活动，组织观看《震惊世界－全球反腐败》等反腐败警示教育，从学习反面教材入手，增强党员干部拒腐防变的能力。加强干部的培养、选拔、交流及干部监督工作。我委认真贯彻落实《中国共产党党内监督条例》和《党政干部选拔任用工作条例》，加强干部的培养、选拔和监督工作，加大干部的选拔、交流力度，不断优化各级领导班子整体结构。今年4月份按照民主推荐、民主测评、组织考察、公示、党委研究决定等程序，综合考察德、能、勤、绩、廉等方面，提拔使用干部19名，交流干部6名，通过干部的调整，进一步选优配强干部队伍，使系统各级领导班子的结构和干部队伍整体素质有了较大改善，领导能力和服务水平有了进一步提高，领导班子为群众办实事、解难题的能力得到加强。强化干部监督工作，委党委班子及各级领导班子严格遵守“集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定”的议事和决策制度，强化对领导班子的监督，同时积极配合党员所在社区，共同做好党员社区监督工作。完善决策的议事规则和程序，实行党风廉政建设责任制，制定了《市建委党委2006年党风廉政建设和反腐败工作任务的分解意见》，明确主要领导，分管领导、各科室及二级单位在抓好业务工作的同时，又要对职责范围内的党风廉政建设负责，促进了干部监督工作的深入开展。

三、进一步加强党组织建设，全面提升基层党组织建设水平

（一）建立健全基层党组织，进一步加强基层党组织建设认真做好政治思想建设，深入宣传、学习、实践邓小平理论和“三个代表”重要思想，用科学的理论武装头脑。学习贯彻党的路线方针政策，统一全体党员干部思想行动，确保党的政策方针政策和上级的决定能够正确执行。全年共组织学习1415人次，其中科级以上领导干部987人次。积极组织参加科级干部任职培训、科级干部理论培训班，共有35名科级干部参加培训学习。按照《乌海市关于进一步加强和改进党的基层组织建设的意见》精神和要求，我委继续开展整顿基层党组织、理顺党组织及党员的隶属关系工作，新成立了市城市垃圾综合处理厂党支部，扩大党组织覆盖面，增强党组织的影响力和凝聚力。从转变工作作风，提高服务水平为出发点，与民主评议政风行风工作相结合，做好党的作风建设。按照要求，在各窗口单位实行挂牌上岗，推行共产党员岗，用职能职责约束规范党员行为，提高工作效率和服务质量。密切联系群众，为他们办实事、解难题，为系统2名困难职工子女，申请特困助学金，帮助其完成学业。5月份，召集人大代表、政协委员，就建议和提案中所反映建设领域存在的问题进行集中答复。11月集中对城建口、房管口、公用事业口、工程口、园林处等机关科室和单位，进行政风行风评议，广泛征求职工群众、服务对象及社会各界的意见和建议。建立健全党务公开制度，党内干部任免、表彰决定等重大问题均通过征求党员意见，重大情况定期向党员公布。通过作风建设，使系统各级党组织充分发挥了作用，进一步密切了党群关系，为建设事业发展提供了群众基础。

（二）积极开展扶危帮困工作今年“春节”、“七一”前夕，各基层组织进行了走访慰问，了解他们的.学习、工作、生活情况，切实为他们排忧解难，共慰问34人，发放慰问金6800元。同时，积极开展了慰问困难职工送温暖工程，建委党委共筹集慰问款2万元，走访慰问90余户困难职工家庭。各基层党组织共慰问了42户困难职工，发放慰问款15000元。继续为哈斯、李敏英两名同学每年救助元，帮助其完成了大学学业，资助一名小学生的全部学杂费。为市政设施管理所患病（尿毒症）职工孙玉梅捐款13800元。积极参加“博爱一日捐”活动，系统共捐款14190元。通过开展扶危帮困活动，使系统干部职工普遍感受到党组织的关怀和温暖，巩固了党的坚强地位和良好形象。

（三）开展纪念党建85周年活动

“七一”前市建委党委下发了《关于开展庆祝建党84周年活动的通知》，6月29日市建委党委召开了纪念“七一”暨先进基层党组织、优秀共产党员和优秀党务工作者表彰大会，会议回顾了84年来党的光辉历程和在党的领导下所取得的辉煌成就，表彰了－在基层党组织建设工作中成绩突出的4个基层党组织，27名优秀共产党员和8名优秀党务工作者，为新入党的10名预备党员举行入党宣誓，总结了党建工作及委机关开展保持共产党员先进性教育活动的步骤和成效，部署了今后一个时期基层党建工作及第二批先进性教育活动。市园林处党委，市紫光水业公司党委也开展了基层党组织，优秀党员评比表彰活动，市园林处党委还组织了庆祝建党85周年暨建市30周年大型演唱会，建委机关支部组织在职党员和离退休党员开展了庆祝建党85周年主题活动，系统各基层党组织也积极开展了丰富多样的纪念活动。此外，我委还按照要求，做好全市优秀党员、党务工作者推荐工作，系统共有3名同志，获得全市优秀共产党员、党务工作者称号。（四）认真完成党建工作责任目标任务按照市委组织部的要求，制定了《市建委2006年基层党组织工作责任目标考核细则》和《市建委党委自定工作责任目标考核细则》，年初严格按照市委党建工作要点，结合建设工作实际，制定了《2006年市建委党建工作安排》，对全年的工作进行安排部署。定期集中听取个基层党组织工作进展情况，并就提出的问题及时进行研究解决。制定了委属各基层党组织考核细则，要求各基层党组织认真落实。举办了两期基层党组织书记、党务干部培训班，就胡锦涛的七一讲话、十六届六中全会精神以及党务工作相关知识等内容进行了学习。认真组织民主评议党员工作，向每名党员发放党员评议测评表，使党员充分行使权利，对同志和自身进行客观公正的评价。建立了党员基本信息库。认真推行发展党员公示制，票决制，试行发展党员责任追究制度，全年共发展党员19名，有10名预备党员如期转正。制定了党委中心组织学习计划，每月进行一次集中学习，要求班子成员认真做好学习笔记。加强对工、青、妇群团组织的领导，从各个方面给予积极配合，促进各项工作有效开展。四、努力吸引各类优秀人才，培养一支高水平的人才队伍，建立党管人才新机制按照《乌海市“十一五”人才发展规划》要求，努力营造人才工作的良好环境，7月份对系统各单位人才储备及需求情况进行了摸底调查，同时根据掌握的系统各单位人才基本情况，结合建设行业特点，制定了《市建委人才储备工作实施意见》，我委所属市政设计院与内蒙古农业大学合作，建立了毕业生实习基地，建设施工图审查中心、建筑工程质量监督站也建立了人才储备机制，为进一步吸引和培养人才奠定了基础。同时，按照党管人才的原则，在人才培训、培养方面下功夫，着力加强党政人才、企业经营管理人才、专业技术人才和高技能人才队伍能力建设，强化对专业技术人才的的政治理论和专业技术知识培训，为专业技术人才成长创造条件。今年，市房屋产权登记交易中心组织工作人员赴呼市进行学习，市住房资金管理中心实行了网上培训，物业管理科对全市物业管理从业人员进行了职业资格和继续教育培训。根据建设部建筑施工中，主体节能要达到50％的要求，在委属质量监督站、安全监督站、建筑经济定额站、施工图审查中心组织了建筑节能业务专项培训。近期，我们又开始利用施工冬休期组织各施工、监理单位、施工管理人员进行建筑节能的集中培训。五、强化党务工作目标管理，确保党组织生活正常有序开展为确保党组织生活的正常有效开展，我委着重从三个方面做好党务工作目标管理。一是逐项落实党务工作目标任务，将年初制定的党建工作安排进行分解细化，按计划、有步骤实施。二是完成一件，整理一件，及时归集涉及项目任务完成的文件材料。三是强化检查、考核、验收工作，通过检查、考核、验收等手段，促进各基层党组织工作的有效开展。

2006年，市建委党委在市委的领导下，结合系统实际工作，扎扎实实做好党建工作，各方面建设取得一定的成效，圆满完成了上级交办的各项工作任务，为推动建设事业健康、快速、持续发展提供了坚强的保障。

市建委纠风工作情况的汇报 篇3

市建委关于纠风工作情况的汇报

为进一步加强全市建设系统政风、行风建设，根据市政府《转发市纠风办全市纠风工作要点的通知》(池政办〔〕15号)文件要求，我们建委党组将纠风工作作为一项重要工作拎在手中抓，按照标本兼治，纠建并举，综合治理，注重预防的工作方针，坚持“以条为主，条块结合”和“谁主管谁负责”的原则，将纠风工作与城市规划建设管理工作进行同安排、同部署、同督查。上半年纠风工作，在巩固以往工作成果的基础上，保持了稳步发展的趋势，为推进建设系统政风行风建设和树立良好的行业形象起到了很好的推动作用。现将我委上半年纠风工作开展情况简要汇报如下： 一、健全组织、把握目标、明确责任 今年初，我委根据需要，及时调整了纠风工作领导小组，根据市政府池政办〔2005〕15号文件要求，通过专题会议再次对纠风任务进行细化分解，对重点内容进行了重点安排，落实了责任领导和主要责任单位。将全年涉及到纠风工作进展的各项任务在纠风工作领导小组内部进行了明确的分解，以分工明确，责任到人的纠风工作管理方式，推进纠风工作的开展。我委还结合建设系统行业特点，制定出台了相应的制度和办法，确定了全年专项治理的目标，并采取逐级负责、纠风承诺、督导结合的办法积极开展纠风工作。 二、坚持两手抓，保障纠风工作顺利开展 扎实有效地开展纠风工作离不开全系统职工思想意识的普遍提高和思想观念的统一，因此，在今年的纠风工作开展中，我委仍然坚持“一手抓教育，一手抓落实”。一方面认真抓好单位职工的思想教育工作，上半年，我委结合保持共产党员先进性教育活动的开展，要求支部党员在工作中要起到模范带头作用，将党的优良传统和党的先进性体现在行业中，为树立良好的行业形象做出表率。另外，我委还根据城市建设管理任务重的实际，确立了晴天抓建设，雨天搞教育的两不务工作学习制度。通过学习，进一步提高了干部队伍的思想政治水平，进一步增强了干部队伍大局意识、改革意识、创新意识和奉献意识。使干部职工能主动对照年初服务承诺和单位各项管理制度及岗位职责，自觉查找工作中的不足，发现问题能结合工作实际进行自觉整改。另一方面是狠抓纠风工作任务的落实： 1、坚决杜绝损害群众利益的不正之风。 一是规范城镇房屋拆迁管理行为，防止建设征用土地中侵害农民利益。为进一步加强城市房屋拆迁管理工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，我委提请市政府出台了《城市房屋拆迁管理办法》，该《办法》于207月18日起施行，对申请办理拆迁许可证手续、持证上岗、房屋拆除，拆迁范围内的学生就学、住宅改作经营用房及生活特别困难户的拆迁补偿安置等方面作了进一步的明确规定。 二是严格执行城乡规划，依法整治违章建筑。在规划执行上我委形成了部门联合巡查制度，工程建设中由规划、建管、房管、城管、园林等部门共同组建的建设巡查队伍进行不定期巡查，及时发现问题，及时纠正。工程竣工验收变过去的主体工程质量一家备案为共同备案，内容扩展到主休工程质量、公建配套、小区绿化、附属设施等方面。同时我委加大了对违法建设的整治力度，进一步维护规划的严肃性，上半年我委强力推进清溪河综合整治工程沿岸违法建筑拆迁工作。今年1-7月，共立案查处违法建筑165户，拆除面积约6000平方米，为全市依法整治违法建设工作开了个好头。 三是规范建筑用途。根据餐饮油烟扰民投诉增加的实际，对住宅区和商住楼建筑用途加以规划，沿街住宅楼二楼以上不允许设计、建设餐饮业用房，严禁擅自改变建筑物的使用用途。 四是建设系统农民工工资“零”拖欠。去年我市建设行业在全省第一批完成了对拖欠农民工工资的清理，后又出台了相关的制度防止新一轮拖欠的出现，今年我委加大了对防止拖欠制度文件的执行监督力度，确保上半年未再发生一起拖欠农民工工资问题。 五是稳定房价、指导“三价”。针对部分人因信息不对称，对房地产市场的恶意抄作，哄抬房价问题，我委房管局在全省第一家开通了网上房产，公开我市全部新建楼盘和大量二手房源信息，通过公开信息来减少抄作，稳定房价。公交公司、供排水公司和燃气公司是我委行业指导的三个企业，我委严格按照市政府出台的相关文件要求，对公交票价、自来水水价、燃气价格进行指导限价，确保不发生一起随意涨价、乱收费问题。 2、全面推进政务事务公开。 一是公开工作职责和管理权限。我委机关、各部门、各单位将各自的机构设置、工作职责等张贴上墙，确定了各领导的分工职责，行文对外公布，并在委宣传栏公示。委机关工作人员的办公桌上设立了桌牌，做到有姓名、工作单位、职务全公开。城管支队、建设窗口等在宣传栏对执法、工作人员的照片、姓名、工作单位、职务公开。 二是公开重大决策和重大事项。①我委在重要事项的`执行上形成了领导集体决策制度，所有重大决策和重大事项都在党组会或主任办公会上讨论确定，并严格按照要求形成纪要或制作文件。如大宗物品的购买全部通过政府采购。②公开行政审批事项。我委在去年对行政许可项目进行全面清理的基础上，对系统内行政许可和行政管理项目进行了再清理，又缩减了一个行政许可项目，并将24项行政许可项目和14项行政管理项目名称、办事依据、申报条件、申报材料、办理程序、承诺时限、收费标准“七公开”内容在市行政服务中心电子屏幕上循环播放。为进一步全方位推进项目和政务的公开，我委积极探索网上审批，今年3月份起与市行政服务中心合作在全市市直部门中第一个开展网上审批试点，目前我委正着手制作市建委政务公开网站，估计今年10月份可开通。③项目审批的公开。今年我委指导承建约12亿元的市政房产项目，为确保将各项工程都建成廉政工程、优质工程、阳光工程，所有工程的建设单位、监理单位全部实行招标确定，我委对重点工程项目实行周统计旬调度制度。 三是公开相关法律法规。结合“四五”普法，广泛开展城乡建设相关法律法规宣传工作，宣传内容有《城市规划法》、《城市房地产法》、《建筑法》和《物业管理条例》等。宣传的形式有电视、广播、报刊、建设信息、宣传栏、座谈会、宣传标语、咨询台、宣传车等。上半年规划局和城管局联合举行了一次规划进社区宣传活动，受到广大市民的普遍好评。今年5月，市城管支队再次走上街头，宣传6月1日起实施的中华人民共和国建设部第139号令。房管局与市广播电视报联手创办房地产专刊，开展让政策法规走进千家万户活动。 3、进一步加强政风行风建设。 一是重视代表建议和政协提案及群众信访投诉工作。今年，我委共承办市人大议案、建议18件、市政协委员提案34件，我委高度重视提案办理工作，通过明确责任、协商办理、加强与人大代表和政协委员沟通，所有建议、提案全部按要求及时办结，并得到绝大多数委员的认同。同时，我们将建议和提案尽可能与日常工作相结合，真正将人大建议和政协提案落到实处。 二是及时处理各类信访案件。市政府开通市长热线后，我委在第一时间建立健全了市建委系统第二、三级市长热线电话网络，出台了《市建委热线电话工作暂行规定》，建委机关安排了专人负责市长热线的交办协调工作，委属各单位也相应安排了联络员和交办电话，提高工作效率，确保了办结率。自3月18日市长热线开通至6月底，我委共承办市长热线交办件315件，占总量的1/3，这些办件我委均按要求及时全部办结，办结率100%。据市政府政务督查通报统计：1-6月份督办室共转办、交办市直部门市长批示群众来信110件，其中我委35件，占了32%，这些办件我委亦按要求全部办结。日常工作中，我委倡导开门办公，推行首问负责制，针对群众提出的各种问题以及日常信件投诉进行了责任分解，及时落实了整改措施，做到件件有着落、事事有回音，群众满意率高。 三是重新聘请行风评议监督员。截止底我委在社会上聘请的第一批行风评议监督员任期已满，今年我委又重新聘请了10名行风评议监督员。公开评议内容扩展到勤政、廉政建设和作风建设三大块。同时发文要求全系统上下做到认识到位、措施到位、人员到位、落实到位，经常与监督员保持联系和沟通。通过行风监督员的有效监督，促使系统内干部职工能够更自觉地遵守工作纪律和行业规范服务标准，积极兑现服务承诺、首问负责等面向社会的公开承诺，做到服务主动热情、耐心细致，执法文明公正、礼貌在先，工作精益求精、开拓创新。 四是多措并举，方便群众办事。①6月16日开通了网上房产，让市民足不出户就可了解我市新建楼盘、二手房源信息、相关政策法规、对市场的前景分析、办事指南等丰富信息。②将所有行政审批项目的行政管理项目全部纳入市行政服务中心统一办理，并在建设服务中心窗口实施“五个一”制度，即实行一个窗口受理、规范一个运作程序、加强一支队伍建设、完善一套考评机制、建立“一口”值班制度，变“跑部门”为“部门跑”，实行“一站式”办理和“一条龙”服务。③进一步强化首问负责制，做好事项交接工作，做到有记录，有衔接，有办理，有反馈。④委属各单位和部门，都能按办事程序和时限以图版、流程图的形式张挂在墙上，向群众公开。委机关和有条件的单位还为此专门设立了政务公开栏。 以上是我委纠风工作开展情况的简要汇报。可以说，我们的纠风工作取得了阶段性的成果。但是，我们的工作也还存在着一些问题，下一步我们还要在研究源头治理上下功夫，在加强长效管理上下功夫，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，确保我们的纠风工作真正达到领导放心、群众满意。

市建委个人的述职述廉报告 篇4

一、履职情况

（一）纪检监察工作。一是立足预防抓基础。每年年初制定纪检工作要点，分解目标责任、细化考核办法，确保工作有计划、分步骤推进。同时，通过关键岗位重点教育、宣教月活动、任前廉政教育、网络学习专栏、廉政讲座等方式，增强党员干部勤政和廉政的自觉性。二是依托技术抓规范。全面清理外部权力和内部权力，将每项职权的内容、权力行使主体、程序、期限予以公示，把行政审批各个环节纳入电子监察系统，实行过程监督，强化权力的规范性和透明性。要求每个部门、每个岗位查找腐败风险点，有针对性地提出防控措施，同时在质监站、安全站、市场站等部门建立廉政风险预警网络平台，实行行政动态执法预警防控措施，切实解决执法人员吃、拿、卡、要行为。三是着眼长远抓作风。厉行“三短一简”，切实改进会风、文风、作风，通过恳谈会、明察暗访等形式，重查不作为、慢作为、乱作为行为，根治干部“庸、懒、散、软、奢”等毛病，通过转变作风，建设一流队伍，赢得了一流的好评。

（二）党务政工人事工作。

一是积极开展学教活动。根据市委统一安排和部署，组织系统干部学习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和科学发展观，及时学习党的路线、方针、政策和系列会议精神，并要求每年每个党员干部撰写1万字读书笔记和5000字的心得体会，从而促使全体干部职工紧跟形势，在思想上、工作上始终与党和政府保持高度一致。

二是建立健全党的制度。建立了《党员教育和管理制度》、《党支部民主生活会制度》、《民主评议党员制度》、《党内民主监督制度》、《学习制度》、《党务公开制度》等一系列制度，在此基础上，按“五基本”的要求，全面夯实党建基础，确保党务工作有序开展。

三是及时吸纳进步力量。按照“坚持标准、保证质量、改善机构、慎重发展”的方针，将素质好、能力强的优秀分子及时吸纳到党的组织。从20xx年至目前为止，共培养发展了11名****党员和8名党员培养发展对象。四是充分发挥先锋模范作用。通过创建服务型科室、服务型站馆、服务型机关等优质品牌，提高系统内工作效率和工作质量，发挥基层党组织的战斗堡垒和党员的先锋模范作用，为建设系统各项任务的完成提供了有力的思想、组织、作风保障， 20xx先后评出先进党支部6个，优秀党员19名、优秀党务工作者8名。市建委系统一股学习先进、赶超先进之态势慰然成风。五是实施“宁心顺气”工程。XX年前，系统内干部基本上未提拔任用、调整交流，出现心不宁、气不顺现象，对工作产生了不良影响。鉴于此，严格按照《党政领导干部选拔任用工作条例》和干部任免程序，对委系统科级干部进行了适当的提拔任用、调整交流。20xx年至今，推选副县级干部9名，提拔任用、调整交流正科级干部29名、副科级干部21名，使建委系统干部队伍活力大大增加。

（三）村镇建设及三万活动。

一是推进村镇规划编制。先后完成了陈贵、还地桥、富池、白沙、浮屠等镇总规修编，大冶市所有村庄规划编制已基本完成，阳新县359个村庄已有254个完成了规划编制，初步形成了市、县（市）、镇、村四级城镇体系规划，基本实现黄石区域规划全覆盖。

二是推进镇级基础设施建设。着力解决重点镇、特色镇的基础设施建设资金不足问题，成功完成王英、灵乡、金牛、还地桥、保安、富池等6个镇污水处理厂项目申报，争取中央、省级资金8700万元，另有金牛、陈贵、还地桥、龙港、富池、金山店等6个镇镇区排水管网项目纳入国家住建部项目库，计划争取资金6400万元。

三是推进村镇住房保障工作，完成镇级商品房建设100余万平方米，总投资15。6亿元。完成农村危房改造11152户，争取国家补助资金8328。95万元。以上两项工作合计向上争取资金约1。5亿元。四是推进宜居村庄建设。目前，全市宜居村庄建设工作局面已打开，其中，灵乡、坳头等13个村庄授牌为省级“宜居村庄”，得到奖励资金130万元；宝塔村等40个村庄授牌为市级“宜居村庄”。五是推进“三万”活动及新农村建设。上轮新农村建设为阳新柯畈村筹措投入资金150余万元，打造了一流新村。本轮为“三万”活动驻点村彭晚村筹措资金24万元，完成了1座桥面扩宽、3座桥的护栏安置、1口水塘坡岸护砌和护栏安装、2条水渠维修整治，同时，筹措13万元购买枇杷果树绿化了村服务中心广场、村组道路及农户房前屋后，同时，在广场安装了路灯，为村民健康文化娱乐活动打造了良好的环境。

（四）法治与法制宣传工作。

一是搞好学习培训。建立并坚持委党组会、月例会、周例会会前学习制度，做到细水长流不断线。通过法律讲座、科长等形式开展法律知识培训，有效提高了干部职工的法制意识和法治能力。

二是做好权力规范。开展行政职权清理和行政处罚自由裁量标准修订工作，共清理行政权力目录102项、自由裁量标准66条。

三是做好案件查处。20xx年截至10月份共立案6件，下达行政处罚决定书6份、行政处罚听证告知书6份，通过加大案件查处力度，进一步规范了建筑市场行为。四是做好文件规范。对市政府、委系统及相关部门征求意见的文件，认真审查，及时反馈，规范性文件审结率达100%。

（五）文化宣传工作。

一是打造“四个建委”品牌活动。着力打造以“和谐建委、健康建委、快乐建委、活力建委”为主题的“四个建委”品牌，成立了登山队、羽毛球队、乒乓球队、篮球队等活动兴趣小组，开展了20余次集体活动。同时还通过“亮身份、亮职责、亮承诺、亮点评、亮评议，比素质、比干劲、比奉献、比创新、比作风，创一流部门、创一流队伍、创一流服务、创一流业绩、创一流形象”等系列活动，使同志们工作顺心、玩得开心，精神大提振，效率大提高。

二是丰富建委文化内涵。通过文化建设形成建委凝聚力，20xx年，成立了市建委文化宣传工作队，下设“墨之香”书法组、“舞之魂”舞蹈组、“声之韵”合唱组、“影之灵”摄影组，各小组定期组织开展活动。通过文化宣传工作队的组建及其活动的`积极开展，全委系统上下的向心力、凝聚力、战斗力逐步增强，整个队伍的活力不断激发，为长期创建省级文明单位打下了坚实基础。

三是强化宣传工作。首先，创建了 “城乡建设简报”刊物，搭建了系统内宣传平台，同时在“黄石日报”开设了“放飞建设鄂东特大城市梦想，走进环大冶湖建设时代”专栏和“鄂东特大城市建设进行时”专版，并做新、做实、做活了黄石建设网站，组建了文字编撰机构，投稿队伍活跃，委系统文化氛围渐浓。本人也在工作之余撰写文章，积极投稿，已发表文章21篇，其中《危房》、《秀美山水江南韵》、《夯实基础求创新 规范执法塑形象》、《走访大冶湖》、《再访大冶湖》、《围绕产业链 招商谋长远》、《着力推进新型城镇化》、《依托“三大组团” 提高城镇化率》、《创新服务塑形象 优化环境促发展》等文章，在社会产生了一定影响。另外《凸显鄂东特大城市的独有魅力》在《党员生活》发表，《工程建设领域腐败的现状、原因及破解方法》获市级二等奖，《建设工程招投标市场存在的问题及对策》获中纪委优秀论文奖。

二、廉洁情况

（一）加强学习，增强勤政廉政意识。始终坚持以学习自警自励，以学习增强贯彻执行党风廉政建设责任制的自觉性和主动性，不断提高自身的政治素养。认真学习党中央、国务院关于加强党风廉政建设、深入开展反腐斗争的一系列指示精神，加强对两个纲要的学习和理解，撰写学习笔记和心得体会约3万字，坚持用“廉政准则”、“八项规定”、“党内五项监督”等党纪党规规范自己的一言一行，用法律法规指导分管的各项工作。

（二）率先垂范，保持清正廉洁本色。按照市委、市纪委关于党风廉政建设和反腐倡廉工作的要求，首先从工作方面，自觉践行“三个代表”重要思想和廉洁自律的各项规定，切实做到“慎权、慎欲、慎独、慎微”，坚持民主集中制，严格执行个人服从组织、少数服从多数、下级服从上级的组织原则，在工作中注重多请示、多汇报，重大问题按原则和程序提交委办公会集体研究决定，不搞暗箱操作，避免了决策失误；坚持率先垂范，以身作则，要求别人做到的，自己首先做到，要求别人不能做的，自己首先不去做。其次从生活方面，对家属子女和身边工作人员从严要求，约法三章，教育督促他们不做违法违纪的事情；坚持秉公办事，从不向基层或部门伸手谋私利，从不收受有关单位和个人的现金、有价证券和礼品，坚持厉行节约，反对奢侈浪费，确因工作需要必须参加的一些活动做到了一律从简。

两年来，自己在履行岗位职责和严格执行廉洁自律的各项规定方面做了一些工作，取得了一定的成效，但有时还存在陪吃、陪喝等公务应酬现象。在下一步的工作中将不断加强思想修为，珍惜个人名誉，维护团结，认真执行各项廉政规定，不断用生活中的反面典型警示和告诫自己，做到自重、自省、自警、自励。在思想深处把“入党为什么、工作图什么、当官干什么”的问题做到长期清晰、守职清晰、履职清晰，永葆纯洁，廉洁奉公，开拓进取，向党和人民交出合格的答卷。

20xx—20xx年分管工作及个人获得荣誉情况

（一）省级荣誉

1、20xx年全省创先争优活动先进基层党组织

2、20xx年湖北省建筑业职业技能大赛优秀组织单位

3、“三万”活动省级先进单位

4、全省 “xx”普法依法治理工作先进单位

（二）市级荣誉

1、20xx年度落实党风廉政建设责任制优秀单位

2、20xx年度全市党建工作优胜单位

3、20xx年市新农村建设先进单位

4、市建委建设工程领域预警防控平台获20xx年度全市纪检监察系统“十佳特色工作项目”

5、20xx年重点派驻机构绩效考核第一名

6、20xx年全市行风评议综合评分排名第二，集中评议排名第一

（三）个人荣誉

1、《工程建设领域腐败的现状、原因及破解方法》获市级二等奖

2、《建设工程招投标市场存在的问题及对策》获中纪委、省纪委优秀论文奖。

市建委 篇5

一、建立健全组织机构，加大动员宣传力度

根据《全市2005年民主评议行风工作实施意见》具体要求和《2005年全区建设系统民主评议行风实施方案》的通知（内建办〔2005〕114号）精神，经建委党委研究，制定下发了《市建委2005年民主评议行风实施意见》，坚持“谁主管、谁负责”和“管行业必须管行风”的原则，成立了以建委党委书记、主任雍炳炜为组长的市建委系统民主评议行风工作领导小组，下设民主评议行风工作办公室，聘请了市人大、市政协、市直部门工作人员和施工企业、房地产开发企业负责人的行风评议员。委属各单位也制定了民主评议行风实施意见，成立了民主评议行风领导小组。加大了民主评议行风的动员宣传力度，于2005年7月9日召开了全系统民主评议行风的动员大会，市建委党委书记、主任做了动员讲话，各单位认真组织职工学习有关行风建设的一系列法律法规和上级有关部门关于行风建设的文件，建立健全了学习制度，学习中坚持各级领导带头，与正在开展的保持共产党员先进性教育活动相结合，把实践“三个代表”重要思想、法制知识教育、廉洁自律教育结合起来，利用简报、板报、信息、网络等形式，广泛宣传行风评议的内容、意义，让职工提高认识，积极参与到民主评议行工作中来。

二、采取多种形式开展民主评议行风工作

分别召开用户座谈会、问卷调查和评议代表定期座谈征求意见会、个别谈话、领导明察暗访等形式，各单位也广泛采取负责人接待日，服务对象回访等形式，广泛征求意见，紧密结合效能监察、政务公开等工作，开展行风评议工作。通过办好“12319”服务热线，方便市民就供水、供气、供热、市政、园林绿化、房地产开发与管理、物业管理、建筑市场、建筑质量、安全监督等方面的问题进行政策咨询、投诉。截至10月份共收到热线电话208个，政策咨询23起，问题投诉169起，解决120起。认真组织有关部门和单位（市煤气公司、乌海紫光水业公司、市热力公司、市建筑工程质量监督站、市房屋产权登记交易中心、市住房资金管理中心），参加了由市政府纠风办和乌海市人民广播电台联合开办的“行风热线”节目，由上线单位和部门的主要领导或相关负责人，亲到直播室与群众“零距离”现接触，直接倾听群众的热线电话，现场解答群众提出的热点、难点问题，倾听群众对部门的意见和建议。对热线反映的问题，按照首问责任制的要求，认真负责到底，及时给予解决并反馈。

三、结合实际进行自查，切实做好整改工作

根据系统工作实际，对照评议内容，就如下几个方面进行了自查：

1、贯彻实施《行政许可法》，落实行政许可的工作规程、责任追究、行政许可等配套制度的情况；

2、建设工程招投标活动的监督、资格预审、专家评标、中标等关键环节的管理监督措施的制定、完善与执行情况；

3、拆迁许可管理、拆迁行政裁决，对拆迁补偿资金的监管，房地产开发建设行为的监督情况；

4、落实清欠措施，纠正建设领域拖欠工程款和农民工工资问题的情况；

5、完善城乡编制、审批、处罚及规划许可制度的情况。

通过自查，结合征求到的意见和建议，将问题梳理归类，召开情况通报会，建委民主评议行风领导小组也多次召开会议，研究讨论整改工作，制定整改措施，逐一落实，限期整改。由于各级领导的高度重视，措施得力，大多数问题已经得到解决，即使无法解决的或与政策相悖而无法解决的，也做到件件有回音，即使向群众反馈和解释。在整改工作中，注重改建并举，加强和完善制度建设，力求达到以制度促进系统行风的好转。

市建委 篇6

全力以赴引项目

—在全市招商引资工作会议上的发言

市城乡建设委员会（2011年2月）

2010年，根据市委、市政府要求，我委继续在广东佛山驻点招商。一年来，我们充分利用已经积累的各种资源优势，快速捕捉信息，主动出击争取，真诚服务引进，到2010年底，共引进落户项目16个，协议投资额69.02亿元，实际到位资金3.5亿元，利用外资160多万美金，大幅超额完成市委、市政府下达的2.5亿元招商引资任务。在招商引资过程中，我们主要采取了如下措施：

第一，全员出击，寻找资源。2010年，我们调整充实了招商工作力量，从机关及直属单位抽调5名精兵强将，与原工作岗位脱钩，长期驻扎佛山，一心一意招商。与此同时，我们将招商引资任务分解到直属单位，签订目标责任书，定期召开督办会，动员系统内全体干部职工，充分挖掘人脉、项目、信息资源，利用亲情、乡情、同学情、友情、战友情等各种关系，全面撒网、深入联系，为招商工作出力献策。我们引进的16个项目中，7个由直属单位干部职工提供信息、牵线搭桥最后完成。

第二，立足驻点，捕捉信息。去年以来，我们巧用盯人战术，立足驻点招商。在珠三角地区，招商工作人员多次走访广州、佛山、深圳、东莞等多个城市和地区的商会、知名企业，拜见了志高空调集团、广东欧雅陶瓷集团等130名知名企业家，推介、宣传我市的优越投资环境，以吸引企业投资。深圳华磁电子有限公司原计划在湖南建厂投产，经我们多次拜访，帮助分析投资风险、宣传产业政策和人力资源情况，并先后三次邀请企业负责人来我市实地考察，该公司最终放弃原扩产计划，决定在深圳工业园建设变压器等电子元器件厂，该项目计划投资2.5亿元，征地74亩，预计2011年6月建成投产。此外，通过积极沟通和争取，广东欧雅集团负责人不仅亲自带队组团来襄阳考察，还分别两次派员实地踏勘和环评，拟在我市投资16亿，新建五星级酒店和旅游度假项目。深圳久制电子有限公司就火封石英飞机降落灯、光源与照明项目多次到我市考察，我们先后10多次陪同到不同城区选址，并提供全面细节化服务，该公司最终决定在航天工业园投资建厂。

第三，把握契机，重点跟踪。我们借助市政府、市招局组织的招商推介会、投资环境说明会的东风，精心准备相关资料，并主动与企业负责人联系，加强沟通和了解，促成了部分项目入驻。在深圳投资环境说明会上，深圳华磁电子、深圳久制电子两家公司成功签约；在诸葛亮文化节经贸洽谈会期间，我委组织邀请3家大型企业参加，其中沈阳北方交通重工集团属全国500强企业，我们随后又多次上门拜访，就襄阳的汽车产业、区位优势、投资环境进行推介和说明，引起该公司浓厚兴趣和重视，并决定今年四月组团来我市考察，拟投资30亿元，在襄阳建设北方交通重工工业园，生产工程机械设备和高空作业车。

第四，优化服务，留住客商。我委在抓项目引进的同时，注重项目落地后的跟踪服务，对投资商实行全过程“保姆式”服务，确保项目招得来、留得住。

一是抓好前期考察阶段服务。在广泛宣传投资环境、优惠政策的同时，积极协调，主动服务，协助搜集市场资料，为企业起

草立项申请、项目建议书、可研报告等，让企业充分掌握市场信息、政策动态、发展前景，解除投资企业的后顾之忧。

二是抓好项目立项阶段服务。多方协调、帮助企业办理立项、验资、注册、税务登记等手续，项目一旦达成立即就办，速办速成。对已经引进的项目，我们经常深入到项目单位，掌握信息，沟通情况，征求意见，帮助企业解决实际问题。深圳华磁电子公司在项目落地过程中，因用地面积、价格等问题犹豫不决，我们多次汇报后，争取有关部门很好的进行了处理。

三是抓好项目建设阶段服务。我们注重及时解决协调工程建设中出现的问题，优化招商软环境，加快企业投产进度。在我们引进的项目中，有5个项目建设过程中的图纸设计都是由我委直接协助完成。

市建委 篇7

关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)的通知

各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

市建委、市社会办、市民政局、市规划委等部门制订的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

二〇〇八年十二月十二日

北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)

(市建委 市社会办 市民政局 市规划委

二〇〇八年十一月二十四日)

第一章 总则

第一条 为规范住宅区业主大会、业主委员会的活动，维护广大业主合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及有关规定，结合实际，制订本规则。

第二条 本市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的成立、运作及活动适用本规则。

第三条 本规则所称“业主”，是指房屋所有权人。

第四条 市建设房屋行政主管部门负责本市物业管理工作的监督管理。

第五条 各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。

街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。

第二章 业主大会

第六条 业主大会由物业区域内全体业主组成，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第七条 一个物业区域成立一个业主大会。物业区域的划分，应当综合考虑建筑规模、停车位、绿化、物业服务用房及相关设施设备共用等因素，便于业主共同决策和社区管理。

第八条 销售房屋之前，开发建设单位应当通过招投标或协议方式选聘前期物业服务机构，并同时向物业所在地街道办事处、乡镇政府提出划分物业区域申请，并提交以下材料：

(一)规划许可证明文件及附图；

(二)物业服务用房、社区居委会办公用房、社区活动用房等公共配套用房规划及建设方案。

第九条 街道办事处、乡镇政府会同区县规划、建设房管、国土、民政等部门对前述资料进行审核，划分物业区域，出具意见书。

意见书中应当载明以下内容：

(一)物业区域四至范围、总建筑面积、总单元数等；

(二)物业服务用房规划面积、坐落位置(要落实到幢、层、房号)；

(三)社区居委会办公用房、社区活动用房规划面积、坐落位置(要落实到幢、层、房号)；

(四)规划停车位数量、分布情况；

(五)规划绿地面积、分布情况；

(六)其他公共配套用房及设施情况。

第十条 开发建设单位在办理前期物业服务招投标备案手续时，应提交物业区域划分意见书。

第十一条 开发建设单位应当自物业区域内物业交付首户业主之日起30日内向物业所在地的街道办事处、乡镇政府报送房屋分户及建筑面积清册，以及筹备首次业主大会会议所需的其他材料。

物业交付之日指房屋买卖合同约定的交付日期，实际交付日期与合同约定不一致的，以实际交付日期为准。

第十二条 首次业主大会会议自物业区域内物业交付首户业主之日起即可筹备，具备法定表决条件的，应及时召开，开发建设单位应及时书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇政府，业主也可以提出书面申请。

筹备召开首次业主大会会议所需费用由开发建设单位承担。

第十三条 在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。社区居委会人员担任筹备组召集人(未成立社区居委会的，由街道办事处、乡镇政府指派工作人员担任)，负责组织业主代表、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位代表组建首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)。其中，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。

除召集人外，筹备组成员人数应为单数，每人享有一票表决权。

第十四条 筹备组中业主代表的产生，由社区居委会或街道办事处、乡镇政府组织业主推荐，业主也可以自荐或联名推荐。

业主代表应当具有业主身份，热心公益事业，责任心强，履行业主义务等。

第十五条 筹备组成员确定后，应当在物业区域内的显著位置予以公告。

第十六条 筹备组应当遵守以下工作原则：

(一)少数服从多数；

(二)筹备组成员辞职或因其他原因不能履行职责而出现缺额时，应按原组成方式及时补足。

第十七条 筹备组应当制订首次业主大会会议召开方案，并完成以下工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和议题；

(二)拟定业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案)；

(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数；

(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，制订业主委员会委员选举办法，明确选票发放人、计票人和监票人推选办法；

(五)首次业主大会会议的其他筹备工作。

第十八条 业主大会议事规则应当规定以下事项：

(一)业主大会会议召开的形式、程序和规则等；

(二)业主委员会委员资格、数量、任期和候补制度等；

(三)业主委员会会议召开的条件、形式、程序和规则等；

(四)业主委员会换届程序、补选办法和议事规则等；

(五)业主委员会日常活动及印章管理制度等；

(六)业主大会会议、业主委员会会议经费的筹集、使用和管理等；

(七)其他事项。

第十九条 筹备组应当将以下事项在物业区域内公示：

(一)首次业主大会会议召开方案；

(二)业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案)；

(三)业主及其专有部分面积明细表；

(四)业主委员会委员候选人产生办法(草案)；

(五)业主委员会委员候选人建议名单及简况。

公示时间不少于7日，业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内向筹备组提出，筹备组应当登记并作出答复。

第二十条 筹备组应当自成立之日起30日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

因故无法按时完成筹备工作的，筹备组应当按照首次业主大会会议召开方案的规定，在物业区域内公告相关情况及解决办法。

第二十一条 首次业主大会会议应当对以下事项进行表决，并应当经专有部分占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主同意：

(一)业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案)；

(二)业主委员会委员。

第二十二条 筹备组应当自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告。

第二十三条 业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面形式召开，但应当有符合法定表决权数的业主参加。

采用书面形式的，应当按照业主大会会议召开方案规定的时间、地点和方式，发放、回收书面表决书，并做好签收和登记工作。

第二十四条 业主可以书面委托代理人参加业主大会会议，委托书应载明委托事项和业主专有部分面积，一名代理人可同时代理业主的具体人数应当在业主大会会议召开方案或业主大会议事规则中明确规定。

房屋所有权人超过一人的，可推选一人行使表决权，也可由各共有人按照所占份额行使表决权，但共有人所代表的总业主人数为一人。

物业区域内的人防、车库不计算表决权数。

第二十五 条业主人数较多，业主可以幢、单元、楼层等为单位共同推选业主代表参加业主大会会议，具体办法应当在业主大会议事规则中明确规定。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加会议前3日，就业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主们的意见，但业主代表不能代替业主本人作出决定。表决书应当经业主本人签字后，由业主代表送达业主大会会议投票表决。

第二十六条 业主大会定期会议每年应至少召开一次，由业主委员会根据业主大会议事规则的规定组织召开。

第二十七条 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，或突发重大紧急物业管理事情需由业主共同决定的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第二十八条 业主可以幢、单元、楼层等为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事务，但不得违反法律、法规及管理规约，不得与业主大会的决定相抵触。

具体议事方式、程序、原则应当在业主大会议事规则中规定。

第三章 业主委员会

第二十九条 业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

(一)召开业主大会会议；

(二)定期向业主或业主大会报告相关情况；

(三)与业主大会选聘的物业服务机构签订物业服务合同；

(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务；

(五)监督管理规约的实施；

(六)督促业主交纳物业服务费用；

(七)配合社区做好本物业区域内的社区建设工作；

(八)业主大会赋予的其他职责。

第三十条 业主委员会委员应当是本物业区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力；

(二)遵守国家有关法律、法规；

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

(五)具有一定的组织能力；

(六)具备必要的工作时间。

第三十一条 业主委员会委员为单数，具体数额应当在业主大会议事规则中明确规定。

业主委员会委员选举产生后，应当组织召开首次业主委员会会议，由委员推选主任委员、副主任委员等。

第三十二条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下材料向物业所在地街道办事处、乡镇政府备案：

(一)业主大会决议；

(二)业主大会议事规则、管理规约；

(三)业主委员会委员名单；

(四)其他材料。

第三十三条 街道办事处、乡镇政府在备案后7日内将有关情况抄送区县建设房屋行政管理机构，并书面通报区县公安分局和物业所在地社区居委会。

第三十四条 业主委员会实行任期制，每届任期年限应当在业主大会议事规则中明确规定。

第三十五条 业主委员会备案后，持街道办事处、乡镇政府出具的备案证明向区县公安分局申请刻制业主委员会印章，印章内容应当包括任期时限。

第三十六条 业主委员会委员有下列情况之一的，其委员资格终止：

(一)物业转让、灭失等原因不再是业主的；

(二)无故连续缺席业主委员会会议三次以上的；

(三)丧失履行职责能力的；

(四)有犯罪行为被判处刑罚的；

(五)以书面形式向业主大会提出辞职的；

(六)拒不履行业主义务的；

(七)在物业区域内的物业服务机构任职，或与其关联机构有利害关系的；

(八)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

其中有(一)、(三)、(五)项情形的，业主委员会委员资格自动终止，其他由业主大会会议作出决定。

第三十七条 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、业主委员会印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会；拒不移交的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地公安派出所协助移交，也可向人民法院提起诉讼。

第三十八条 业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定组织召开。经三分之一以上委员提议，应当及时召开业主委员会会议。

第三十九条 业主委员会会议应当有超过半数的委员参加，作出决定时应当经全体委员半数以上同意，每名委员拥有一票表决权。

业主委员会会议应作书面记录，由参会委员签字后存档。

业主委员会委员不得委托他人参加业主委员会会议。

第四十条 业主委员会召开会议时，可以邀请物业所在地社区居委会派代表参加。

第四十一条 业主委员会会议作出决定，应当由参会委员签字确认，并自作出决定之日起3日内以书面形式在物业区域内公告。

第四十二条 业主委员会应当建立档案，并指定专人保管，主要包括以下材料：

(一)业主大会、业主委员会会议记录；

(二)业主大会、业主委员会的决定；

(三)业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同等；

(四)业主委员会委员选举及备案材料；

(五)专项维修资金账目；

(六)业主意见及建议。

第四十三条 业主委员会委员候补制度应当在业主大会议事规则中规定。业主委员会任期内，委员出现空缺时，按候补制度自动补足，并履行备案手续。候补人数不超过业主委员会委员总数的二分之一。

第四十四条 业主委员会任期届满前2个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举。

第四十五条 新一届业主委员会产生后15日内，原业主委员会应当将其保管的档案资料、业主委员会印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给新一届业主委员会；拒不移交的，新一届业主委员会可以请求物业所在地公安派出所协助移交，也可向人民法院提起诉讼。

第四十六条 业主委员会备案事项发生变更的，业主委员会应当自备案事项变更之日起30日内，向物业所在地街道办事处、乡镇政府申请变更备案。

第四章 指导监督

第四十七条 召开业主大会会议应当告知物业所在地社区居委会，并听取其意见和建议。出现违反法律、法规或业主大会议事规则、管理规约情形的，社区居委会应向物业所在地街道办事处、乡镇政府报告，街道办事处、乡镇政府应当及时给予指导。

第四十八条 业主委员会不按时组织召开业主大会会议的，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，物业所在地街道办事处、乡镇政府应当责令其限期组织召开；逾期仍不召开的，街道办事处、乡镇政府有权指导社区居委会组织业主召开业主大会会议，重新选举业主委员会。

第四十九条 业主委员会逾期未组织召开业主大会会议换届的，物业所在地街道办事处、乡镇政府应当责令其限期组织召开；逾期仍不召开的，在街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会组织业主召开业主大会会议进行换届。

第五十条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五十一条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地街道办事处、乡镇政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第五十二条 业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第五十三条 业主委员会违反规定或超越职责范围使用印章的，物业所在地街道办事处、乡镇政府应当责令限期改正，并通告全体业主；造成损失的，由责任人承担相应责任。

第五章 附则

第五十四条 管理规约、业主大会议事规则等示范文本、表样由北京市建设委员会另行发布并推荐使用。