刑法诉讼合同范本北京市房屋买卖

刑法诉讼合同范本北京市房屋买卖（精选5篇）

刑法诉讼合同范本北京市房屋买卖 篇1

甲方(卖方)姓名：

身份证号码：

邮编：

住 址：

乙方(买方)姓名：

身份证号码：

邮编：

住 址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、座落地址：北京市

房屋所有权证号为：

2、结构： 建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币(大写)元整;

付款方式：

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、及时支付购房款及相关税、费。

3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。

五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。

六、调解和仲裁

在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调;协商不成时，可采取第 种方式解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁;

2、向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。

八、其他事宜

本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

九、本合同未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。

十、其他应说明的有关事项：甲方(签章)： 乙方(签章)：身份证号码：身份证号：电话： 电话：

刑法诉讼合同范本北京市房屋买卖 篇2

2006年12月6日, 原告彭某与被告广安公司签订房屋买卖合同, 约定原告购买被告的K-C号商业用房, 总金额为2 157 900元。合同约定“出卖人需在买受人支付全额购房款之日起12个月内, 为买受人办理完成产权登记手续。否则, 将承担违约责任。”2006年12月7日, 原告向被告交付购房款2 157 900元。2009年7月16日, 被告取得K-C号房屋的大产权。2011年7月26日, 原告取得上述房屋的所有权证。

原告于2012年2月3日向法院起诉认为, 原、被告签订的房屋买卖合同约定“出卖人需在买受人支付全额购房款项之日起12个月内, 为买受人办理完成产权登记手续”。原告于2006年12月7日支付了全额的购房款, 被告应于2007年12月6日前办理完成产权登记手续, 而被告直至2011年7月26日才办理完产权登记手续, 被告应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定, 起诉要求被告给付原告自2007年12月7日至2011年7月25日止逾期办理产权登记的违约金。

二、案件审理情况及结果

法院经审理认为:原、被告签订的房屋买卖合同约定出卖人需在买受人支付全额购房款之日起12个月内, 协助买受人办理完成产权登记手续。2006年12月7日, 原告向被告交付了全部的购房款, 被告应当在2007年12月7日前协助原告办理完成产权登记手续, 逾期则构成违约。被告未按合同约定的期限协助原告办理完成产权登记手续, 自2007年12月8日起即构成违约, 违约状态一直持续至2011年7月25日。故原告自2011年7月26日起止2013年7月25日之内起诉要求违约金均不属于超过诉讼时效, 故原告的诉讼请求符合法律规定, 应予以支持。

三、相关法律问题研究

本案争议的焦点在于违约金债务的性质以及诉讼时效的问题, 就该问题主要存在以下几方面的观点:

(1) 基于违约责任产生的违约金是可以分割的, 对于每一个时间点产生的违约金均应各自受到诉讼时效的约束。由于当事人明确约定了办理房屋产权证的时间, 违约金债务就是有明确的履行债务的期限, 累计的违约金的诉讼时效就区分成若干“单独债权”, 分别适用诉讼时效。由于当事人明确约定了交付房屋的时间, 违约金债务就有明确的履行期限, 并分别适用诉讼时效。因此, 对于原告诉讼请求中未过诉讼时效的部分, 应予以支持;而超过诉讼时效的部分, 应不予支持。原告递交起诉状的日期为2012年2月3日, 故未过诉讼时效的违约金期间应为2010年2月3日至2011年7月25日。

(2) 违约金的诉讼时效应该作为一个整体来看待, 即连续按日递增的违约金, 只要其中一部分违约金未过诉讼时效则整体未过诉讼时效。按日累计的违约金可以作为一种继续性债务, 其具有一定的履行期, 违约金按日累计, 只是确定违约金数额的方法, 并无“一日一结”的意思。本案中被告自2007年12月7日违约之日起至2011年7月25日即原告产权证明办理完成前一日止的违约金应视为一个整体, 为单个债务, 被告有权自知道或应当知道之日起2年内提起诉讼, 原告递交起诉状的日期为2012年2月3日, 故原告的诉讼请求应全部得到支持。

(3) 原告请求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求依附于其要求被告为其办理房产证的请求之上, 该请求权受两年期诉讼时效之约束, 故原告主张违约金的诉讼请求应受两年诉讼时效的限制, 当被告未按照合同约定期限为原告完成产权登记的, 即发生违约之债, 此时原告应积极向被告主张办理产权证和要求违约金, 若两年之内原告未行使权利, 则被告有权以诉讼时效为由进行抗辩。被告违约之日即2007年12月7日为原告向被告主张债权的诉讼时效起算之日。原告认为应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的, 可以按照已付购房款总额, 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定, 支持原告的诉讼请求;该规定只是原告计算违约金数额的依据, 虽然随着违约期限的增长, 违约金的数额会逐日增加, 这种数额上的增加并不能作为原告以最后房产证办理之日起算诉讼时效的依据, 因为诉讼时效起算之日的认定仍应以违约之日为起算标准。另外, 本案中原告之诉讼请求系合同之债, 不能依据侵权责任法中侵权行为终了之日作为诉讼请求起始之日的规定。原告的请求已超过诉讼时效, 应不予支持, 对原告的全部诉讼请求应予全部驳回。

本案中, 笔者认为适用第三种观点更为合理。原告依合同约定主张被告办理产权证之诉讼请求适用诉讼时效, 起算之日为被告违约之日, 两年内原告行使权利主张办理产权证和要求违约金, 可以获得支持;若原告两年内怠于行使权力, 则被告获得就办理产权证和给付违约金引用诉讼时效抗辩的权利。从债务的诉讼时效依附于主债务的诉讼时效之上, 违约金诉讼时效应一并从违约之日起计算。因为违约的事实在债务不履行出现的那一刻便已定格, 迟延履行, 违约金不过是对违约方额外应承担的损害赔偿额的一种计算方式而已, 并不是因为这种约定而产生了新的债权债务关系。故而迟延履行违约金的时效起算点应与原债权保持一致, 即以债权人知道或应知违约事由出现之日为起算点。

摘要：商品房买卖合同中, 逾期办理房产证产生的违约金性质及其诉讼时效问题一直存在争议, 本文以实践中遇到的案例为切入点对各种意见进行比较分析, 认为逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求依附于其要求被告为其办理房产证的请求之上, 该请求权受两年期诉讼时效之约束, 迟延履行违约金的时效起算点应与原债权保持一致, 即以债权人知道或应知违约事由出现之日为起算点。

刑法诉讼土地转让合同代理意见书 篇3

审判长、审判员：

陕西汉泰律师事务所接受本案被告和反诉原告汉中市汉台区人民政府南北团结街改造工程指挥部的委托，指派我为其担任代理人参加今天的诉讼活动，现发表如下代理意见，共合议庭合议时参考：

第一、原告故意规避有关级别管辖的规定，当庭增加诉讼请求致使诉讼标的金额超过汉台区法院级别管辖权限，应将案件移送给汉中市中级人民法院。

原告为了规避级别管辖规定，起诉时其诉讼标的为3344241元，但当庭又增加诉讼请求2416522.75元，致使本案诉讼标达5760763.75元。

最高人民法院《全国各省、自治区、直辖市高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准》规定“汉中市中级人民法院管辖诉讼标的额在500万元以上的第一审民商事案件，以及诉讼标的额在200万元以上且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民商事案件”。

根据上述规定，汉台区法院应当按照规定将案件移送至汉中市中级人民法院，汉台区继续开庭审理违反了级别管辖的规定。

第二、被告是汉台区人民政府在南北团结街地段旧城改造工程中的具体代表，在相关范围内所做的行政行为和民事行为均已经区政府授权，其主体资格应视为与区政府等同。

1997年3月4日，汉台区政府为实施南北团结街旧城改造工程，成立“汉中市汉台区人民政府南北团结街改造工程指挥部”，1997年5月8日汉台区政府办公室印发了第11号《区长办公会议纪要》该《纪要》载明“两条道路拓宽改造及区域综合开发在指挥部统一组织实施的前提下，可选择几家资质较高的房地产开发企业参与，以加快改造建设速度。具体由指挥部审查资质等级，择优选拔。按照高起点、高标准的要求建设好南北团结街。鉴于南北团结街拓宽改造硬投入大，政府补贴奖励资金450万元。

1997年6月28日汉台区人民政府颁发了《汉中市汉台区南北团结街莲湖路祥瑞巷拆迁补偿安置办法》(汉区证字【1997】第53号)文件，该《办法》第1条第1款划定的南北团结街改造工程拆迁范围是“北团结街北起陈家营，南至东门桥，东西沿街道中心线各延伸100米，南团结街北起东门桥，南至南环路，沿街道中心线，西边延伸100米，东边延伸170米”。该《办法》第2条规定：“南北团结街拆迁区域内的补偿、安置、建设由汉中市汉台区人民政府南北团结街改造工程指挥部负责，组织实施”。该《办法》第39条规定：指挥部对被拆迁户重新安置协议达成后，同时收回被拆迁户原房屋所有权证和土地使用证及直管公房使用证。

拆迁范围内的土地本身就归国家所有，被告既然是区政府在南北团结街地段旧城改造工程中的具体代表，代表着区政府在拆迁范围内行使的是土地所有权，区政府授权“指挥部”选择房地产开发企业参与开发，实际上就是授予了被告行使土地所有权人的权利，当然也包括在签订土地出让合同。而事实上被告除选择原告参与开发外还选择了汉中广厦房地产开发公司、昌海房地产开发公司、华强房地产开发公司、中辉房地产开发公司等房地产开发企业，被告也是采用和原告同样的方式与这些公司签订了《土地转让合同》，而这些开发公司都顺利的取得了国有土地使用证，他们支付的土地价款毫无例外的转化为区政府在南北团结街旧城改造工程中的拆迁工程款和安置补偿费。第三、本案的招拍挂是无效的法律行为。

1、涉案的土地使用权不具备招拍挂的前提条件。

其一、首先政府没有给被告划拨土地，没有土地使用权划拨批准文件，即土地划拨决定书。本案中没有任何证据证实政府给被告出具了《土地划拨决定书》。

其二、《土地管理法》(1998年和2004年版)第五十四条均规定：下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

根据上述规定，被告使用土地是用于城市开发，也就是住宅用地和商业用地，而划拨土地只能用于上述用途。

其三、按照法律规定划拨土地使用权是无偿取得，而被告是在投入大量拆迁资金，从拆迁户手中收回土地使用权(证)用于城市开发的，不是无偿取得。

其四、“招拍挂”出让划拨用地，必须依法从被告处收回“国有土地使用权”，而本案没有任何证据证明政府收回了被告的国有土地使用权。

2、违反法定程序。

其一、没有重新招标。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十三条规定：投标人少于三人的，出让人应当依照本规定重新招标。第十六条规定：竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。

2006年6月7日汉中市国土资源局发布了“挂牌出让国有土地使用权公告(2006-6-7)”，要求竞买人于2006年6月28日前在汉中市国土资源储备交易管理中心报名。

2006年6月19日和2006年6月27日，陕西汉中邓邦房地产开发有限公司和一位名为李泽元的个人参加了意向报名，但没有正式报名，更没有参加招标活动，因为投标人不足三人，按照法律规定，汉中市国土资源局应当重新招标。

其二、涉案的土地在招标前其中位于南团结街路段东侧的土地原告建成商品房，并在多年前就销售一空，位于东门桥的土地原告也在多年前就挖好了基槽，根本就不具备招拍挂的前提条件。其

三、汉中市国土资源局的专题报告和汉台区人民检察院调查张俊龙的调查笔录(已申请法院调取)亦证明：

①因原告出具了假合同而致使土地管理部门将土地价款错误的确定为580万，应当根据原告和被告的实际成交价835万元作为确认价。

②证明“招拍挂”程序违法。

其四、原告没有向汉中市国土资源局交纳土地价款。

“招拍挂”的产生的土地价款为580万元，按照法律规定，原告应当向出让人汉中市国土资源局交纳，但时至今日原告并没有向出让人交纳，出让人也没有要求原告交纳。由此可见，本案的“招拍挂”是为了使原告获取土地使用证而采取的变通手法而已。

综上所述，本案的招拍挂行为是无效的法律行为。

第四、本案原告和被告签订的两份《土地转让合同》合法有效。

1、被告既然是区政府在南北团结街地段旧城改造工程中的具体代表，代表的是土地所有权人，那么与原告签订的《土地转让合同》应当定性为《土地出让合同》，当然是合法有效的。

2、原告和被告签订《合同》的时间是在2001年12月18日和2001年12月6日，而《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》是2002年5月9日发布，2002 年 7 月 1 日起开始施行，按照当时的法律规定被告即便不是土地使用权人也有权转让土地，《土地转让合同》当然合法有效。

3、退一万步说，按原告的说法被告在无权转让划拨土地使用权的情况下与原告签订的《土地使用权转让合同》，原告的这种说法假设成立，那么双方签订的《土地使用权转让合同》仍然是有效的，原告的诉讼请求仍然不能得到支持。法理分析如下：

其一、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第9条规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

第11条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

按照原告的说法被告无权转让划拨土地使用权，但原告在起诉前被告已经取得土地使用权，同时原告在起诉前已经经汉中市人民政府批准办理了“土地使用权出让手续”，也领取了《土地使用证》，根据法律上述规定，原告和被告签订的《土地转让合同》应当认定为有效。

其二、《房地产管理法》(1994年版)第39条和《房地产管理法》(2007年版)第40条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定：土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

最高人民法院关于审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释(征求意见稿)第6条规定：转让方转让划拨土地使用权的，起诉前经有批准权的人民政府准予转让并由受让方办理土地使用权出让手续的，转让方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款应认定为对原划拨土地使用权人的补偿。

上述规定是对当事人间合同效力的肯定。但由于土地使用权出让合同是由政府主管部门与受转让方签订的，划拨土地使用权人与受转让方之间合同的性质的发生了变化，事实上产生了政府与划拨土地使用权人、受转让方三者之间的关系，是政府将划拨土地使用权从原划拨土地使用权人手中收回，再出让给受转让人，受转让人按照合同需支付给原划拨土地使用权人的价款，可视为对原划拨土地使用权人土地被收回的补偿。

综上所述，本案原告和被告签订的两份《土地转让合同》均合法有效。

第五、关于本案的土地面积问题。

签订合同前，原告已多次到实地考察两宗土地，并向被告索要两宗土地的控制性详细规划，对所购土地的用地性质、控制指标、代征道路及绿化带的情况作了详细了解，同时被告将两宗将土地14.919亩土地的规划蓝线图等资料提供给原告，“规划图等资料”中可以清楚地看出总面积

14.919亩的两地块中均含有代征道路，这说明原告在签订合同之前清楚地知道出让的地块中含有代征道路，而且在双方签订的合同中也予以载明，如东门桥地块合同中载明“西至市新华书店围墙边，南至东大街道路中心线，北至‘东门商城’道路边，东至北团结街道路中心线，土地总面积

北京市房屋买卖合同 篇4

出卖人：委托代理人：

身份证号：联系电话：

买受人：委托代理人：

身份证号：联系电话：

根据相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋

买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于北京市区。

该房屋建筑面积共平方米。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见第十四条。

第二条 房屋权属情况

（一）房屋所有权人：。

（二）房屋所有权证编号为：。

（三）共有情况为：【】无共有人；【】有共有人，共有人为：。

房屋共有权证编号为：。

（四）抵押情况为：【】未设定抵押；【】已设定抵押，出卖人应于年月日前办

理抵押注销手续。

（五）租赁情况为：【】该房屋未出租；【】出卖人已将该房屋出租。

第三条 经北京印邦基业房地产经纪有限公司居间介绍，出卖人和买受人自愿成交。

第四条成交价格、付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币（大写）整

（￥）。其中，成交价格为：人民币（大写）（￥）；

附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款为：人民币（大写）（￥），两者作为整体不可分割。

买受人在签订本合同时支付定金人民币元整（不高于成交价格的20％）。

（二）买受人采取自行交割方式付款，具体的付款方式及其付款期限见第十四条。

（三）关于贷款的约定

买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，贷款金额为人民币（大

写）万元整（￥）买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双

方同意按照第种方式解决：

1、买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

2、买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人负担。

3、本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款

过程中发生的各项费用由买受人承担。

租售热线:84786184、8478658

4第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权

债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买受

人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装

饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费

用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专

项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

出卖人应当在年月日将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、。

第七条违约责任

逾期交房责任除不可抗力外，买卖双方任何一方不按约定履行合同的，按照逾期时间，分别处

理(1和2不作累加)：

1、逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向

合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；

2、逾期超过30日后，合同的另一方有权解除合同。合同的另一方解除合同的，违约方应当自

解除合同通知送达之日起七日内退还合同的另一方全部财物，并按照总房价款的30％向合同的另一

方支付违约金；合同的另一方要求继续履行合同的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之

日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退

房，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还买受人全部已付款，按照中国人民银行同期存款

利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金（但如该违约金低于总房价款的30％的，出卖人应按照总房价款的30％向买受人支付违约金）。

第九条税、费相关规定

（一）买卖双方应依法承担的税费主要有但不限于以下种类：【1所得税】【2营业税】【3教育

费附加】【4城建税】【5土地增值税】【6合同印花税】【7综合地价款】【8契税】【9房本印花税】【10

土地出让金或土地收益】【11产权登记费】【12】。

（二）出卖人承担的税费为：。

（三）买受人承担的税费为：。

（四）因政策变化或约定不明等因素导致缴纳的税费，由缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办

理房屋权属转移登记手续。

（二）如因出卖人的责任，致使买受人未能在双方向房屋主管部门提出转移登记申请之日起三

十日内取得房屋所有权证书的，则视为出卖人违约，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当

自退房通知送达之日起七日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款双倍利率付给

利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所

有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取

得房屋所有权证书之日起七日内向买受人支付。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原

有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，自逾期之日起，出卖

人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。

第十一条风险责任：上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。

第十二条本合同自双方签章之日起生效。如双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。

第十三条本合同一式三份，其中出卖人一份，买受人一份，居间人一份。

第十四条其他约定：

（一）付款方式及其付款期限

（二）该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

（三）其他约定

出卖人(签章)：买受人(签章)：

代理人(签章)：代理人(签章)：

签订时间：年月日

刑法诉讼合同范本北京市房屋买卖 篇5

京建法〔2012〕12号

为规范房地产交易行为，根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）和《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发【2005】12号）等有关规定，现就本市进一步加强房屋买卖合同管理的有关问题通知如下：

一、严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。

二、严格执行本市住房限购政策。房地产开发企业或房地产经纪机构与购房人签订住房买卖合同或经纪服务合同前，应当告知购房人本市住房限购相关政策，并按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发【2011】65号)文件要求留存购房家庭的资格证明材料的复印件并核查原件。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合购房资格的家庭出售住房或提供房地产经纪服务。

三、买卖双方注销存量房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住房城乡建设部门将在《存量房买卖合同信息表（纳税）》上记载价格变化情况。纳税申报人持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及相关材料到地方税务部门办理纳税手续。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

四、金融机构审核贷款申请人存量房网签合同信息后，应在存量房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度；买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注。

网签合同中未约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

五、房地产开发企业和房地产经纪机构违反本通知规定，违规协助购房人转让预售商品房、未严格执行住房限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，市、区县住房城乡建设委（房管局）依法从严查处，并可暂停其网签资格。