白蚁防治工程施工合同（通用12篇）
合同编号：工程名称：工程地点：甲方：乙方：签订日期：签订地点：
白蚁防治工程合同
甲方委托乙方承担项目白蚁防治工程,为进一步明确责任，保障甲乙双方的权
益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，结合本工程的具体情况，双方自愿签订本合同。
一、工程概况、承包范围
1.1 承包范围：项目白蚁防治工程。
1.2 除非事先取得甲方的书面同意，乙方不得将上述承包范围及内容的任何一部或
全部转包他人。
二、合同工期
2.1开工条件及开工日期：当工程具备开工条件时由甲方或监理在开工前向乙方发出
书面的《开工令》。开工日期以甲方或监理单位书面通知（或《开工令》）确定的日期起计。保证按照建筑主体施工进度要求完成本合同工程并经甲方组织验收合格。以上工期不含养护、竣工检测时间。
2.2乙方承诺按时完工，工期每延误一天，乙方将支付甲方人民币10000元作为违约
金。乙方必须按时完工并及时做好政府规定的检测准备工作。
2.3因甲方不能提供施工条件、工程量增加10%以上、不可抗力等因素确实影响工期，经甲方书面确认后工期可以协商顺延。
三、工程造价
本合同承包范围内的白蚁防治工程包干总价为￥元（大写：人民币元整），此包干总价已含为完成本项目的所有人工、用药材料、税费等在内的一切费用，与该工作内容相关的一切辅助工作均不得另行计价。
四、甲方责任
4.1提供肆份施工图纸、拟建场地的工程地质资料以及有关坐标控制点、水准点
(位置不限)。
4.2组织施工图的设计交底和会审，编制纲要，按施工图份数提供乙方，组织对工程的隐蔽竣工验收。
4.3负责现场监督管理，检查工程质量、进度，负责工程的中间验收。
4.4开工前提供用水、用电接驳点。
4.5为乙方施工提供必要的协调和配合工作。
4.6按合同规定按时支付工程款。
五、乙方责任
5.1签署本合同之前，应向甲方提交：
5.1.1经过年检的企业法人营业执照副本（加盖公章的复印件，核对原件）；
5.1.2由政府部门颁发的白蚁防治资质证书（加盖公章的复印件，核对原件）；
5.1.3单位资质年检及专业人员审核（加盖公章的复印件，核对原件）。
5.2 根据甲方要求，根据建筑主体施工进度完成本合同工程并经甲方组织验收合格。
进场前5天需提供白蚁施工防治组织设计方案供甲方和监理审阅，否则视为违约，乙方
需承担违约金2万元，但甲方项目部必须提前10天确定进场时间。
5.3遵守施工安全规范，确保施工安全和第三者安全，在施工过程中，因自身原因而
产生的一切质量及安全事故责任，由乙方自行负责。
5.4负责施工用材料、设备的采购、供应及保管。保证采购的材料质量达到国家规范
及甲方的要求。
5.5遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围
建筑物、设备管线不受损坏，做好施工现场保卫和垃圾清理等工作，处理好由于施工带
来的扰民问题及周围住户的关系，否则，应承担相应的赔偿责任。
5.6做好文明施工，按时缴纳现场发生的水电费用。
六、质量标准及施工要求
6.1乙方必须按行业规范及附件“白蚁预防施工细则”进行施工。施工过程中，如发
现质量问题，甲方有权做出停工处理，待问题解决并经甲方同意，方可继续施工；质量
不合格，甲方可要求乙方返工，返工费用由乙方承担。
6.2本工程使用的药品：符合《新建房屋白蚁预防技术规程》要求药品天鹰、20%氰
戊菊酯乳油。
6.3本工程包验收且符合深圳市白蚁防治要求，包办理《预防白蚁竣工证明书》（下
称《证明书》）、《负责防治白蚁卡》（下称《白蚁卡》）等有关手续。
6.4工程保质期：保质期自竣工验收合格签字之日起至总体工程竣工验收合格后1
5年。如出现蚁害，乙方须无偿灭治。
6.5乙方应保证本合同白蚁防治工程的施工不影响主体后续施工，若影响甲方的后续
主体施工，乙方应向甲方支付本合同约定总金额3%的违约金，同时赔偿所造成的甲方其
他损失。
七、付款方式
7.1 在本工程合同生效且乙方进场施工后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总额
15%的预付款。
7.2工程开工后，乙方须保质保量地按甲方要求施工，余款待工程竣工验收合格后一
周内一次性付清。
八、违约责任
8.1合同双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约；违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿责任；
8.2违约金的标准：合同履行中任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约方
除承担赔偿对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款3 %的违约金。
九、廉洁条款
9.1乙方不得接受甲方职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通
过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方职员赠送礼金、有价证
券和贵重物品；或给甲方职员报销其个人费用；或邀请甲方职员外出旅游和进入营业性
娱乐场所；或为甲方职员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供
方便。
9.2乙方如发现甲方职员有违反上述约定者，应向甲方举报。甲方对举报属实和严格
遵守本条款的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。甲方发现乙方有违反本条
款或者采用不正当的手段行贿甲方职员等不正当竞争行为的，甲方有权根据具体情节和
造成的后果追究乙方合同总额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续
向乙方追偿。甲方有权解除合同。
十、争议解决的方式
10.1如因双方结算发生争议，由双方共同委托一家独立的具有法定资质的工程造价
咨询单位进行审计，双方执行其审计结果。
10.2对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解
决；协商不成的，可选择以下第 10.2.1方式解决：
10.2.1向合同履行地的人民法院提起诉讼；
10.2.2提交仲裁委员会，依其仲裁之时的仲裁规则进行仲裁，裁决效力对
双方具有最终约束力。
十一、其他
11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等
效力。
11.2本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
11.3双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
11.4甲方地址：
电话：传真：邮编：收件人姓名：
乙方地址：
电话：传真：邮编：收件人姓名：
若遇送达地址变更，被送达人须重新确认变更后的材料送达地址，并积极主动的书
面告知对方，否则，将书面材料通过递交或邮寄等方式送到上述地址即视为送达。
11.5补充条款：。
（此页无正文）
签 署 页
甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
开户银行：开户银行：
一、建设工程施工合同的概念及特征
(一) 建设工程施工合同的概念
《建筑法》第十五条规定:“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同, 明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务, 不按照合同约定履行义务的, 依法承担违约责任”。由此我们可以清晰地看出, 建设工程施工合同是建设工程合同的一种, 是指承包人按照发包人的要求, 依据勘察、设计的有关资料、要求, 进行施工建设、安装的合同;是承发包双方为实现建设工程目标, 明确相互权利、义务关系的协议;是承包人进行工程建设、发包人支付价款, 进而保证工程建设活动顺利开展的重要保证。
(二) 建设工程施工合同的特征
1. 国家计划与管理的特殊性
建设工程项目必须列入国家计划, 施工合同从签订到履行, 从资金的投放到最终的成果验收, 都受到国家严格的管理和监督。特别是对一些大型基础设施建设, 必须通过招投标方式, 确定施工承包方并签订施工合同。
2. 合同主体的特定性
合同双方当事人必须具有法人资格并且具有履约能力。发包人只能是经过主管部门批准建设工程的法人, 承包人只能是法人, 同时必须具有相关的从业资格或资质。
3. 合同履行的程序性
建设工程施工周期长、质量要求高、涉及方面广, 各阶段的工作之间有严密的流程, 建设工程施工合同的实施必须按照既定的设计施工流程进行。
4. 合同形式的要式性
建设工程施工合同必须采用书面形式。《合同法》第二百七十条明文规定:“建设工程合同应当采用书面形式”, 作为建设工程合同的一种, 建设工程施工合同也当如此。
二、建设工程施工合同纠纷产生的主要原因
1.合同权利不平等
从目前实施的建设工程施工合同文本看, 施工合同中绝大多数条款是针对发包方制定的, 其中大多数只强调承包方的义务, 对发包方的制约条款偏少, 特别是对发包方违约、赔偿等方面的约定不够具体, 也缺乏行之有效的处罚方法。在实施施工合同时, 为了避免自己的利益蒙受损失, 采取偷工减料或非法分包甚至违法转包, 遗患无穷, 同时, 也不可避免地导致了纠纷的发生。
2.合同文本不规范
国家工商总局和建设部为规范建筑市场的合同文本专门制定了《建设工程施工合同示范文本》, 以全面体现承发包双方的责任、权利和风险。但有些发包人为了回避自己的风险在签订合同时, 不采用标准的合同文本, 而是采用一些自制的、不规范的文本进行签约。
3.“阴阳合同”扰乱建筑市场秩序
有些业主以种种借口, 在和承包商按照招标文件签订“阳合同”以供建设行政主管部门审查备案外, 私下再与承包商签订一份在施工活动中实际履行的“阴合同”, 其内容与原合同大相径庭, 形成了一份违法的合同。
4.合同履约程度低
有些工程施工合同的签约双方都不认真履行合同, 违约现象时有发生, 特别是发包方。如:业主暗中以垫资为条件, 违法发包;在施工过程中业主不按照合同约定支付工程款, 等等。
5.合同索赔难实现
索赔是合同和法律赋予受损失者的权利, 对于承包商来讲是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。而建筑市场的过度竞争, 不平等合同条件等问题, 给索赔工作造成了许多干扰因素, 再加上承包商自我保护意识淡薄, 导致合同索赔难以进行。
三、建设工程施工合同纠纷的预防
(一) 增强意识, 坚决抵制和杜绝不平等合同
当前建筑市场虽为买方市场, 发包方占据主导地位, 在招投标过程中也占有明显优势。但是, 作为施工企业, 在经营活动中要树立一种权利意识, 不能无原则地满足发包方的所有要求, 甚至以牺牲自身的正当权益为代价。
(二) 规范文本, 订立规范的建设工程施工合同
合同是合同当事人确定权利义务的基础, 建设工程施工合同一经成立生效, 双方的权利义务就将确定。应当订立书面的建设工程施工合同。其次, 要积极推广使用国家工商总局和建设部制定的《建筑工程施工合同示范文本》。三, 合同用语要规范, 力求简洁明了, 杜绝含糊其辞或模棱两可, 使双方对合同的理解不易产生偏差和争议, 从而降低纠纷发生的机率。
(三) 依法办事, 坚决抵制“阴阳合同”
《招标投标法》第四十三条规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内, 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。合法的建设工程施工合同只能是按照招投标文件订立, 必须坚决抵制“阴阳合同”这种不合理现象。
(四) 增强诚信, 提高合同履约程度
诚信原则是市场经济的主要原则, 是企业进行建设工程施工, 履行合同的基本准则。为了预防和避免纠纷的发生, 我们必须建立诚信, 努力提高建设工程施工合同的履约程度, 将建筑市场逐步引向规范的轨道健康发展。
(五) 提高索赔意识, 加强建设工程施工合同索赔工作
加强合同索赔, 进行科学合法有效的索赔工作是预防和避免合同纠纷产生的又一有效途径。建设工程施工合同是索赔的依据, 索赔则是合同的延续。
据了解，2012年，四川省总工会与省8家相关部门下发了《关于在职业危害严重的企业实施职业病防治专项集体合同工作的通知》 ，并制定了3年工作目标任务。为确保合同如期签订，四川省政府还根据工会建议将其列入全省安全生产重点任务，并对市（州）政府进行考核。据悉，全省职业病危害较重的4个行业的企业中，签订此合同的已达76.3%，涉及职工50多万人。
记者获悉，为争取和整合职业病防治与医疗资源，由四川省财政预算总投资2.03亿元，在川西、川东北、川南、攀西4个地区建立4家职业病防治专业医院，2014年将全面建成投入使用。四川省政府还决定，把特殊群体职工的健康体检作为省民生项目，安排专项资金1.8亿元，由工会负责对全省60万一线特殊职工（环卫工、建档困难职工及接触职业病危害职工）进行了健康体检，并建立了健康体检档案。
截至目前，四川省总工会已聘请14名涉及矿山、危化、建筑和卫生四个领域的专家，为省总工会参与国家职业安全卫生立法和相关政策制定提供建议，为开展群众性安全生产和职业病防治工作提供技术咨询，对开展劳动保护工作和安全生产培训提供指导、服务和监督。
据悉，四川省总工会还建立健全工会组织群安员制度。目前，各市州、县市区、乡镇、社区已建工会群众安全监督检查组织1410个，有15165名群众安全监督员；非公有制企业已建工会群众安全监督检查组织11964个，有28945名群众安全监督员。仅在2012 年，就参加全省安全生产隐患排查治理和监督检查 34607 次，提出事故隐患和职业危害整改意见24316件，处理工伤事故1635件。
（四川 高柱）
发包方（甲方）：承包方（乙方）：承包内容：防治白蚁。
1、承包范围：甲方将白蚁。2、3、4、承包地点：年，从年月 承包费及付款方式：双方议价每平方米计元。合同签字后一次性付清。
5、双方责任：
① 承包期间及施药检查时，甲方应给予方便。发现蚁情及时通知乙方派人防治。
② 乙方应尽职尽责将白蚁及早灭治，在承包期间，每年派人检查一次，有白蚁就灭杀。其他时间，甲方若发现蚁情随叫随到。
6、本合同一式两份，各执一份，自签字之日起生效，本合同若有不详之处，双方共同协商补充。
甲方：乙方：
甲方代表：乙方代表：
合同编号：锡蚁预合同( )第______号
甲方(委托方)：_____________________
联系地址：___________________________
电话：_______________________________
乙方(受托方)：_____________________
联系地址：___________________________
电话：_______________________________
无锡市属白蚁危害地区。依据《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)和《无锡市城市房屋白蚁防治管理规定》(无锡市人民政府令第59号)等相关规定，为保证甲、乙各方共同履行职责，认真做好房屋白蚁预防工作，切实加强房屋白蚁危害安全管理，保护房屋免遭白蚁侵害，确保房屋住用安全及消费者权益，特签订本合同。
第一条委托白蚁预防房屋工程项目基本情况
房屋工程名称
工程坐落
建筑总面积
层次
幢数
计划开竣工日期
自 年 月至 年 月
项目批准单位及文号
建筑结构
计划投资金额
房屋主要用途
其他
第二条预防施工基本要求、范围及质量标准
1、预防施工基本要求及范围：采用喷洒药物处理的预防施工方法对新建房屋建筑的地基、地坪垫层、木构件和部 分墙体等部位进行预防处理，以达到防止白蚁危害房屋主体的目的，确保房屋使用安全。
2、包治期限：上述房屋主体自白蚁预防施工工程完工之日起十五年内不发生白蚁危害(合同另有约定的除外)。
第三条甲方(委托方)负责的主要事项
1、提供相关图纸和施工说明书等反映房屋情况的资料，主要包括：
(1)项目批准文件;
(2)施工总平面图;
(3)建筑平面图、立面图、剖面图;
(4)基础平面图、剖面图、详图;
(5)其它：_________
2、为确保衔接施工，房屋破土前一周，通知乙方，以便乙方做好计划准备。下列分部(项)工程实际施工日期前三天，应通知乙方：基础至±0基槽回填土前;地下室底板垫层和(或)底层室内地坪垫层夯实浇筑砼前;其它：_________
3、为乙方提供水、电等必要的施工条件，督促并协调施工单位做好施工过程中的配合协调工作
4、督促土建等施工单位作好建筑场地废旧木料、建筑木模板等的清除工作，防止产生新的白蚁侵染源。
5、督促土建等施工单位和房屋使用人保护经过白蚁预防药物处理的`药剂层。
6、包治期限内及时向乙方提供蚁害发生情况，配合乙方作好预防工程的回访复查。
第四条乙方(受托方)负责的主要事项
1、按《无锡市房屋白蚁预防施工操作技术规程》进行白蚁预防施工。根据土建施工进度组织做好白蚁预防施工衔接，不得影响土建施工进度。
2、经过白蚁预防施工的房屋(不包括后期装饰装修等不属于本合同防治施工范围内的构件、人为携入白蚁造成的危害以及甲方或房屋使用人原因使预防效果受到的影响)，保证在十五年内(合同另有约定的除外)不发生白蚁危害。包治期内若发生白蚁危害应给予无偿灭治。
3、白蚁预防施工工程结束后，向甲方提交经市白蚁防治管理机构确认的《房屋白蚁预防验收合格证明》，交甲方存档，作为房屋产权登记的依据之一。
第五条安全
1、白蚁预防施工期间，甲方应协调土建等施工单位协助做好白蚁预防施工安全工作，防止发生安全事故。
2、白蚁预防施工期间，乙方若认为施工现场存在不安全隐患，而又无法避免时，可向甲方提出暂停和调整原定施工方案及步骤的具体建议。但新建议应保证预防施工质量。
第六条付款方式
甲方按省物价、财政主管部门核定的标准向乙方支付白蚁预防工程施工费，合计金额(大写)_________元，于合同签定时一次付清。
第七条其他约定事项
1、甲方若未按本合同约定结清白蚁预防工程施工费或申报的建筑总面积与实际不符，乙方将不承担本合同第四条第2、3款规定的内容。
2、_________
第八条双方发生争议时由无锡市仲裁委员会仲裁解决。
第九条本合同一式柒份，其中甲方执叁份，乙方执叁份(其中一份报备案机构备案)。
第十条本合同自双方签订之日起生效。
甲方(委托方)(签章)：_________乙方(受托方)(签章)：_________
法定代表人(签字)：_____________ 法定代表人(签字)：_____________
委托人(签字)：_____________ 委托人(签字)：_____________
开户银行：_______________________开户银行：_______________________
帐号：_______________________帐号：_______________________
承包人：中铁大桥局股份有限公司 (以下简称“乙方”)
本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与甲、乙双方于20_年10月8日签订的晋江市金井北通道道路整治工程《施工合同》(下称”原合同“)中定义相同。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方经友好协商，在原合同签订的基础上，就乙方承包晋江市金井北通道道路整治工程的给水工程及金东公路金井段道路改造工程的相关事项订立以下补充协议：
1、 工程概况
工程名称：晋江市金井北通道道路整治工程一给水管道(原水管道)工程及晋江市金东公路金井段(镇标至西环路口)改造工程。 工程地点：晋江市金井镇
2、 建设内容
给水管道及金东公路金井段道路改造工程。具体详见施工图纸：《给水管道(原水管道)工程》及《晋江市金东公路金井段(镇标至西环路口)改造工程》。
3、 施工工期施工合同补充协议工期为240日历天(备注：即乙方应在原合同工期的基础上顺延8个月之内完成)
4、 工程质量
工程质量要求符合《公路工程质量检验评定标准》(JTGF80/1-20_)、《公路工程交(竣)工验收办法》、《公路工程交(竣)工验收办法实施细则》、《球墨铸铁给排水管道工程施工及验收技术规范要求》(ZXB/T0202-20_)、《工业金属管道工程施工及验收规范》
(GB50236)及《现场设备、工业管管焊接工程 施工及验收规范》
(GB50236)。并且通过甲方组织的竣(交)工验收和晋江市供水公司的交接检查。
5、工程价款
本工程为固定单价合同，根据晋江市财政投资项目评审中心审核书以及招标文件约定的下浮比例计算，签约合同价暂定为人民币(大写)壹仟零肆拾叁万贰仟陆佰零柒元整(￥10432607)[包含给水工程安全文明措施费 拾贰万捌仟贰佰伍拾陆元整(￥128256)]
6、进度付款额度和付款方式支付
工程进度付款：按月支付工程进度款，即按经监理人、发包人审核当月实施工程价款扣减质量保证金(质量保证金百分比为月支付额15%)以及合同约定应扣减的其他金额后支付进度款。
7、合同生效
7.1 本协议经甲、乙双法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章即生效。
7.2 本协议生效后，即为原合同不可分割的组成部分，与其具有相等的法律效力。
7.3 合同地点：泉州市晋江市
8、本协议正本贰份、副本捌份，承发包双方各执正本壹份，副本肆份，当正本与副本的内容不一致时，以正本为准。
发包人： (盖单位公章) 承包人： (盖单位公章)
法定代表人 法定代表人
或其委托代理人 (签字)
日 期： 年 月 日 或其委托代理人：
工程变更的范围
2013版施工合同的第10.1款即规定了变更的范围:除专用条款另有约定外, 合同履行过程中发生以下情形的, 应按照本条约定进行变更, 包括合同中任何工作的增减、追加, 改变合同中任何工作的质量标准或其他特性, 改变工程的基线、标高、位置和尺寸等规定。其中尤其需要建筑施工企业引起注意的是第10.1款第 (2) 项——取消合同中任何工作, 但转由他人实施的工作除外。结合2013版施工合同的第16.1.1发包人违约的情形来看, 第 (3) 项规定了发包人违反第10.1款【变更的范围】第 (2) 项约定, 自行实施被取消的工作或转由他人实施的可判定发包人违约。而FIDIC新红皮书第15.5款也有相关规定:在某些情况下, 业主具有终止合同的权利, 但若业主终止合同的目的是企图自行实施工程或雇用其他承包商实施工程, 则业主不能依据本款终止合同。这在一定程度上也保障了承包人作为既定工程建设实施者的合法权益。
所以若在合同履行过程中出现发包人自行施工或转由他人实施工作, 承包人可根据此款进行对抗, 维护自身合法权益。同时, 建筑施工企业需要注意, 此处工程变更指的是在合同履行过程中发生的变更, 招投标阶段发生的变更并不包括在此条的变更范围之内。另外, 建筑施工企业也可根据项目具体情况, 在专用条款中对变更的范围进行调整及补充。
工程变更的主体
在一般人的印象中, 都会把发包方作为工程变更的主体, 但是准确来说, 发包方具有工程变更批准权, 而工程变更的发布权则通过监理来行使——此项为2013版施工合同新确认的规定。相比之前, 2013版施工合同明确了各方在工程变更中的权利与职责, 有效解决了合同履行过程中多方提出变更, 承包人不知如何抉择的问题。
从法律角度来看, 工程变更的发布过程其实是一个授权行为, 发包方作为被代理人将工程变更权委托给监理方, 这就可能涉及到工程建设领域常见的代理问题——如何认定监理方在发布工程变更时是有权代理, 又如何认定工程变更中的表见代理?笔者建议建筑施工企业应提前了解工程变更的范围, 及时确认公章、印鉴等有权代理的客观表象和形式要素, 在收到监理方的工程变更后及时与发包方进行确认, 避免其中可能出现的法律风险。
建筑施工企业在使用2013版施工合同时也应注意其中第10.2款变更权的规定:承包人收到经发包人签认的变更指示后, 方可实施变更;未经许可, 承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。在一些案件中, 有些承包方或为工程顺利完工, 或为自身谋取更多利益, 在未经发包人许可的情况下进行工程变更, 虽然有时候出发点是好的, 但是发包人可能会根据合同中此款的规定拒绝支付工程变更引起的费用, 有时甚至会据此提出工程索赔。但是, 2013版施工合同的第10.5款又规定了承包人具有提出合理化建议的权利, 这其实就是FIDIC新红皮书第13.2款价值工程的概念。FIDIC新红皮书中更倾向于承包商与发包人平分因此节省的成本或增加的价值, 而2013版施工合同则建议将奖励方法和金额放入专用条款。笔者认为, 新版施工合同这样的规定其实更适合我国建筑市场现状, 也符合社会公共利益, 即投资的钱是业主的, 但资源是全社会的, 建设单位和施工单位通过设置合理化建议的奖励条款、提倡节约建设、建造价值工程, 将不仅大大提高建筑施工企业工程建设管理的积极性, 达到承发包双赢的局面, 更利于社会资源的节约。
工程变更及变更估价的程序及发包人逾期答复视为认可
由于工程变更往往带来工程价款、工期等一系列变化, 而变更估价更是变更能否执行的关键因素之一。笔者试将工程变更与变更估价的程序相结合, 以图表的形式解析其中的风险点。
此处需要注意的是, 建筑施工企业应注意掌握各项程序的时间节点, 如第10.4.2款规定发包人逾期未完成审批或未提出异议的, 则可视为认可提交的变更估价申请, 这其实在一定程度上遏制了发包人拖延变更估价审查的现象, 建筑施工企业在实践中应合理加以运用。
关于变更估价的原则, 2013版施工合同借鉴FIDIC新红皮书的相关规定, 细化了此款规定, 除了对已标价工程量清单或预算书有相同项目或类似项目的按照相应单价认定外, 规定了项目出现大规模变更或已标价工程量清单或预算书中无相同、类似项目的变更估价原则。
我们不妨细看第10.4.1变更估价原则第 (3) 项:变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的, 或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的, 按照合理的成本与利润构成的原则, 由合同当事人按照第4.4款【商定或确定】确定变更工作的单价, 笔者认为其中的“合理成本与利润”表述不是非常详尽, 如何准确理解其含义是承发包双方应考虑的问题, 成本和利润如何计算才对双方公平合理仍需我们深思。
另外, 此项中规定“变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的……”未免太过笼统;相比而言, FIDIC新红皮书中第12.3款中对于变更估价作出了具体明确的约定:
对每一项工作, 该项合适的费率或价格应该是合同中对此项工作规定的费率或价格, 或者如果没有该项, 则为对其类似工作所规定的费率或价格。但是在下列情况下, 对这一项工作规定新的费率或价格将是合适的:
(a) (i) 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%;
(ii) 工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0.01%;
(iii) 由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%;以及
(iv) 这项工作不是合同中规定的“固定费率项目”;或
(b) (i) 此工作是根据第13款【变更与调整】的指示进行的;
(ii) 合同中对此项工作未规定费率或价格;且
(iii) 由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行, 故没有一个规定的费率或价格适用。
每种新的费率或价格是对合同中相关费率或价格在考虑到上述 (a) 、 (b) 段所描述的适用的事件以后作出的合理调整。如果没有相关的费率或价格, 则新的费率或价格应是在考虑任何相关事件以后, 从实施工作的合理费用加上合理利润中得到。
虽然在FIDIC新红皮书中仍然没有解决合理成本及利润的问题, 但是其中关于认定工程变更的幅度大小以及对合同条款的思路是值得借鉴的, 笔者建议建筑施工企业可以参考并结合具体项目在专用条款中加以规定。
结语
众所周知, 变更是承发包双方最容易发生争议的事项之一。笔者所带领的协力建筑房地产团队曾为多家政府机关及数百家建筑房产企业提供法律服务, 其中不少纠纷都是关于工程中的变更及其价格调整问题, 也不乏因对合同中的条款没有细致解读而蒙受巨大损失的案例。接下来, 建筑施工企业在未来的施工合同履行过程中, 一定还会碰到各种大大小小的变更, 但是只要掌握了其中的关键点, 积极重视, 提前预防, 定能在2013版施工合同施行下, 顺利变更、减少争议, 防范风险于未然。
关键词：合同 合同价 固定价格 可调价格
一、常用的工程合同价的确定方式
根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同（示范文本）》以及建设部的有关规定，工程合同价的确定有三种方式，分别为固定合同价、可调合同价、成本加酬金的合同价。
1、固定合同价是指合同中确定的工程合同價在实施期间不因价格变化而调整。固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种。
（1）、固定合同总价。它是指承包整个工程的合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨而变化。
（2）、固定合同单价。它是指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月（或每个阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。
2、可调合同价分为可调合同总价和可调合同单价两种：
（1）、可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在商订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价则做相应调整。可调合同价使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。
（2）、可调单价。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，在根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。
3、成本加酬金的合同价是指合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按现行计价依据计算，酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，将两者相加，确定出的合同价。
由于成本加酬金的方法更适用于新型项目或需要立即开展的项目（如震后救灾等），以及风险很大的项目，所以本文主要讨论的是较常遇到的普通工程的总价确定问题，主要针对固定合同价和可调合同价进行分析。
各种合同价的确定方式都是针对结算总价而言的，由以上综合分析我们可以得出只有固定总价合同是结算价等于合同价（估称的总价包死合同），其它的结算总价都会根据合同执行中遇到的情况进行合理的调整，各种合同价的确定方式的不同之处主要是其具体的调整内容不同而已。
1、固定合同总价的方式应用时要慎重，主要是因为建筑材料市场的波动导致价格的变化巨大，这就要求承包商能够有一定的操作经验，充分考虑风险因素，否则有可能造成亏损。对于发包商而言，虽然结算简便，表面上看好象是把价格变动风险转嫁给了承包商，但是由于承包商要考虑一定的风险因素，因此总造价并不一定是最节省的。同时，如果承包商无力承担通胀等因素造成的损失时，项目的进度等也会因此受到影响。例如，由于2007年6月份以来，建筑材料的上涨给承包商带来了巨大的损失，天津市的很多项目因为建材价格原因而处于停工的边缘，发包商也是心急如焚，因此，天津建委于2008年1月7日发出了《建设工程主要材料调整问题的指导意见》（建筑[2008]20号），并于2008年9月23日发出了《关于印发﹤建设工程计价补充规定﹥的通知》（建筑［2008］881号），对副教授固定总价合同，应该对建筑材料的价格变化导致的总造价的变化给于调整，并给出了可调整价格的材料范围，最终较好的平息了这次事件。
合同编号：川银(2011)11-01号
发包方（下称甲方）：重庆川银建材有限公司 承包方（下称乙方）：
甲、乙双方按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和协商一致的原则，签订本合同。
一、工程概况：工程名称为重庆川银建材有限公司机砖生产车间棚钢结构工程，地点为重庆市潼南县小渡镇大土村。
二、工程承包形式为包工、包质量、包工期、包安全、包验收。
三、合同工期总日历天数为 30 天，（自乙方入场当日起算）。
四、本工程按照设计施工图要求，并满足《钢结构工程施工质量验收规范》（建标[2002]11号）要求施工。
五、本工程单价为人民币 元/㎡（大写： 元/㎡），包括所有施工直接费用及利润、管理、安全、工伤保险等费用，且不因劳动力市场价格波动等非合同约定的因素而发生变化。面积以验收为准。
六、合同价款支付的安排和进度如下：乙方设备和人员进场开始工作，甲方支付至工程总价的10%；完成总工程量的80%，甲方支付至工程总价的60%；完成总工程量的100%，甲方支付至工程总价的80%；工程全部竣工并经甲方验收合格15日内，除保修金外，甲方向乙方支付完工程决算总价余款。
工程决算总价款5%做为工程质量保修金，由甲方自工程竣工验收合格之日起预留1年，预留期满后如无质量问题，甲方于10日内一次性支付清工程质量保修
金或剩余金额（工程质量保修金不计息）。
七、甲方应当使施工场地具备施工条件，按时购进施工所需的物质，并按乙方要求准备吊装设备。
八、乙方应当按约定的时间和内容完成工作，并保护好未交付的工程，保护期间发生损坏，由乙方自费予以修复。
九、乙方应认真按照要求施工，随时接受甲方检查检验，并为此提供便利条件。
十、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受甲方和行业安全检查人员的监督检查。
十一、因乙方原因导致工程质量不达标，又不能在规定期限内整改合格的，由乙方承担违约责任。甲方有权单方终止和解除合同，乙方除应按合同总价款的20%向甲方支付违约金外，还应承担因此给甲方造成的一切损失。
十二、由于乙方安全措施不力造成甲方、乙方和第三人等人身和财产损失的事故责任和因此发生的费用，由乙方承担。
十三、工程具备竣工验收条件，双方应共同作出竣工验收合格书面确认书。
十四、本合同未尽事宜由甲方与乙方协商解决。
十五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
授权委托人（签字）： 授权委托人（签字）： 联系电话： 联系电话：
甲方：（以下简称甲方）乙方： 荆门市昱奎化工有限责任公司
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，结合本工程的实际情况，经甲、乙双方充分协商，外墙使用“昱奎牌”乳胶漆进行装饰，并委托乙方施工，达成如下协议：
一、工程名称：。
二、工程地址：。
三、工程内容：外墙乳胶漆装饰工程。
四、承包方式：乙方包工包料。
五、质量标准：
1、乙方必须严格按图纸、说明文件及国家有关规范规程进行施工，并接受甲方的监 督和检查。
2、乙方施工确保颜色一致。
六、颜色：按照效果图或双方约定涂刷施工。
七、工期：本工程合同工期为 天，（年 月 日至 年 月 日）。
若遇下列情况之一工期可相应顺延；
1、因甲方原因致使乙方不能正常施工；
2、夜间室外最低温度低于5℃；
3、甲方未按合同拨付工程进度款；
4、因雨、雪、大风天气影响工程进度；
八、甲方的权利和义务：
1、为乙方施工人员提供水、电、材料仓库及临时住房（乙方不承担费用）；
2、及时向乙方支付工程进度款，并协调乙方与职能部门的相关事宜；
3、及时组织对工程的竣工验收，并按合同规定办好决算；
4、为乙方在此施工提供必要保护，不得有外来人员的干扰和破坏，并协助做好协调工作。
九、乙方的权利和义务：
1、派一名施工队长在工地搞好现场管理，与甲方协调处理好有关问题。
2、搞好安全施工，严格按施工操作规程进行施工，若因乙方原因发生安全事故由乙方自行负责；
3、乙方在施工中必须接受甲方及监督部门的现场监督，确保工程质量达标验收合格；
4、做到文明施工，杜绝各种违纪违法现象发生。
十、单价：
1、外墙乳胶漆 元／m2
十一、总造价：按实际涂刷展开面积核算为准。
十二、付款办法：
1、本合同签订 天内，甲方应预付款 ；
2、施工人员进场开始施工时，甲方付款 ；
3、腻子层施工完毕，涂刷底漆之前，甲方付工程款 元；
4、上两遍乳胶漆施工时甲方付工程款 元；
5、工人施工完毕 天内甲方进行验收，并出据工程量结算单，逾期视为验收合格且以乙方结算为准，验收合格 天内甲方付清全部工程款。
十三、付款方式：
1、银行帐户结算：从银行直接汇款到昱奎化工公司帐户。
2、现金结算：结算人必须持有我公司的“工程结算委托书”才能进行现金结算。
十四、违约责任：
1、甲方按合同约定的付款办法及时办理工程进度款及完工结算，若甲方未按合同约定及时办理，乙方可停工，并由甲方按未付款的 ％/天支付违约金；
2、乙方质量不合格的，负责无偿修理和返工，其损失由乙方自行负责。
十五、其它：。
十六、未尽事宜双方协商解决，协商不成可向原告所在地人民法院起诉。
十七、合同一经签订，具有法律效力，双方认真履行，互不违约。
十八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲
方（签章）： 乙
方（签章）：
法人代表（签字）： 法人代表（签字）：
身份证号码： 身份证号码：
代 表（签字）： 代 表（签字）：
联系方式： 联系方式：
年 月
日 年
月
国工程索赔存在的问题，最后，对减少工程索赔的对策做了简单分析。
关键词：工程合同预算 合同外索赔 费用问题 解决对策
面对激烈的市场竞争，我国建设单位在更新变化中寻求着新的进步，工程管理体制与国际先进管理手段接轨。近几年，建筑工程招投标体系逐渐完善，工程建设因各种原因引起的设计变更、施工时间变化、建筑材料的价格变动等导致工程项目的投入资金波动性较大，这些变动必然会引发合同的调整及索赔。建筑单位要想在激烈的承包市场站稳脚跟，获得更多的利润，就必须完善工程合同预算以及合同外索赔费用体系。
1 工程索赔的含义
1.1 工程索赔的基本含义
工程索赔是指在履行工程合同的过程中，其中一方非自身技术、疏忽等原因，而是由于另一方的过错带来的实际损失向其提出赔偿的要求。施工条件受气候等因素的影响变动性较大，施工时间、建筑材料、工程规范和设计图纸的变更都会改变建筑单位的资金投入量，导致工程索赔事件发生。对于签约双方来说，为了保障自身的利益，当工程项目出现资金问题时，必须向对方提出赔偿要求，无论是承包商还是业主都可以互相提出索赔要求。
1.2 合同索赔和合同外索赔
1.2.1 合同索赔
合同索赔是指合同双方因违反合同约定产生造成损失产生的索赔事件，通常情况下是合同双方没有依据合同的要求履行自己的责任义务。承包人违反合同主要表现在施工项目质量不符合合同管理标准、逾期完工、施工不当给发包人造成其他方面的经济损失等。通常情况下，承包人要按照索赔合同赔偿发包人的经济损失。发包人违反合同主要表现在未满足承诺给承包方的施工条件、没有在规定的日期内支付工程建设所需的资金、没有按照合同履行该尽的业务、蓄意隐瞒工程建设的实际情况、工程师没有及时发出建设指令等，由以上问题发包方给承包方造成损失，就应该按照合同对承包方进行赔偿。
1.2.2 合同外赔偿
受人为因素影响，承包方和发包方会互相承担责任进行应有的索赔。在施工建设中常常会产生各种自然灾害，如暴雨、地震以及海啸等，自然灾害产生的经济损失比人为因素产生的损失更加严重，通常情况下由承包方和发包方协调解决。
2 施工费用索赔的意义
2.1 施工费用索赔是施工合同管理的重要环节
施工索赔与合同关系紧密，任何形式的索赔都以施工合同为依据。承包商投标成功后应该对施工合同进行精确地分析，项目开工后，还应该将施工实际状况与合同要求进行对比。如果施工过程中合同遇到问题，承包方在找到问题后，可以根据合同向发包方寻求赔偿。日常施工中的索赔事件应该交由合同管理部门进行处理，顺利获得资金赔偿的关键就是加强合同管理。
2.2 施工费用索赔是计划管理的动力
计划管理涉及的范围比较广，通常包括项目实施方案、施工进度安排、劳动力聘用以及机械设备的使用安排等。索赔一般出现在实际施工与合同产生较大偏差的情况下，索赔项目前后分析的结果是获得赔偿的依据。计划管理可以完善索赔管理制度，施工费用索赔又是计划管理的动力。
2.3 施工费用索赔是挽回成本的重要手段
索赔的前提是工程项目出现问题，问题的产生必然伴随着经济的损失，导致施工成本投入较大。承包商为了获得更大的经济效益，通常会最大程度地节约施工成本，提供准确的工程项目成本核算资料，为索赔计算提供可靠地依据，不仅可以对施工项目的质量进行分析，还可以通过赔偿挽回施工成本。
3 工程合同预算与合同外索赔费用问题和对策
3.1 我国工程索赔存在的问题
3.1.1 合同履行中双方失责
合同履行中双方失责主要表现为承包方和发包方违反施工合同，如项目施工中业主不按照合同要求及时支付建设资金；建设项目竣工后，发包人迟迟不肯办理竣工结算手续，有的业主在建设项目使用多年后，仍以各种理由拖欠工程款项，导致建筑工程欠款现象严重。依据我国目前建筑项目施工的现状来看，建筑市场依旧存在很多问题，承包商不按期开工、拖工等问题，严重影响了建筑市场的健康运行。
3.1.2 合同索赔程序复杂
我国工程索赔问题重重还表现在合同索赔程序复杂、难以开展等方面。建筑业索赔事件发生的频率比较大，索赔制度不仅可以保障承包商和发包人的利益，还可以保障建设项目的质量。伴随着经济的发展，建筑市场竞争尤为激烈，各种合同条款导致索赔程序复杂、索赔工作难以开展。
3.1.3 部分合同不公平、不规范
《建筑工程施工合同示范文本》是国家为了规范建筑市场下发的文件，该文件充分体现了合同双方的权利、责任和建设风险。但是，有的承包商为了获得经济效益，不按照该文件签订合同，导致部分合同不公平、不规范，索赔事件也因此争议不断。
3.2 减少工程索赔问题的对策
3.2.1 加强预防管理
减少工程索赔问题的前提是加强预防管理。工程索赔受人为和自然因素的影响，人为因素主要表现在承包方和发包方是否严格按照合同开展项目施工，自然因素难以掌控，通常表现为洪水、海啸等对工程项目造成的危害。预防工作要同时处理人为和自然因素对索赔政策产生的影响，重视招投标、合同制定、施工建设过程中可能产生风险的问题。
3.2.2 强化建设方和施工方的合同意识
减少工程索赔中出现的问题，还应该强化建设方和施工方的合同意识。管理者应该把索赔意识贯穿于建设项目各个施工点上，是每位职工认识到索赔合同的重要性。强化建设方和施工方的合同意识还应该让双方主动参与到合同的决策中，项目双方都应该时刻保持清醒的认识，从维护自身利益的角度出发，增强自身对合同的认识。
3.2.3 建立合同管理机构
建立合同管理机构是解决索赔问题的依据。合同管理工作是合同条款有效开展的重要保障，管理机构的建立可以更加清楚地掌握合同的履行状况，合同上的信息绝大部分来源于合同机构。另外，建立了完善的合同管理机构后，还需要由专业人员从事合同机构的日常事务，保障个人责任落实到位的基础上，严格按照规章制度保障工作顺利开展。
3.2.4 完善赔偿管理工作
建设项目施工时，合同管理人员应该对施工动态、赔偿事件产生的原由、赔偿需注意事项等有明确地认识。合同管理人员还应该仔细研究合同条款，根据赔偿事件发生的经过，在合同中寻找赔偿的依据，根据实际损失计算出需要赔偿的金额，及时提出赔偿要求。另外，完善赔偿管理工作还需要拥有较专业的赔偿技巧和策略，依据赔偿制度的核心内容，在规定的时期内进行必须的索赔。
3.2.5 运用信息技术，提高费用索赔成功率
伴随着科技的进步，信息技术已经被各行各业广泛采用，减少工程索赔问题，可以运用信息技术提高费用索赔成功率。通过信息手段根据施工状况做好同期施工记录，建立科学合理的信息体系，信息体系以合同的实施、跟踪、反馈信息为主。利用信息手段收集、记录和存储与施工相关的数据及材料，综合运用计算机数据库和项目管理软件，从项目招投标阶段开始，对需要索赔的项目进行定位。
4 结束语
工程索赔是合同管理的重要组成部分，有些建设项目投标价格比较低，工程项目利润较低，索赔也因此成为承包人取得合法权益的重要保障。承包人应该在认识工程索赔含义的基础上，了解合同索赔和合同外索赔的定义，明确工程索赔的重要性，针对工程索赔中存在的问题，采取有效措施，如加强预防管理、强化建设方和施工方的合同意识、建立合同管理机构以及完善赔偿管理工作等，保障工程索赔工作顺利进行。
参考文献：
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1 合同风险防范的意义
风险, 顾名思义就是指一种可能性和不确定性, 这种风险问题的特点就是损失的发生和损失程度具有不确定性, 建设工程具有自身的一些特点, 例如施工范围较长、涉及人员部门较多、施工过程复杂、资金投入较大等, 这些特点就使得建设工程具有更大的风险, 这就需要我们采取一定的措施来控制风险, 尽可能的减少风险对工程全过程的影响, 工程合同的订立对于后续的整个工程而言是一个重要的开端和凭照, 所以合同当事人应该在合同订立的初期将建设工程的项目风险进行一个剖析和研究, 从而通过工程合同的基本规范要求来将项目工程风险进行一个科学的转化, 转化为工程合同风险, 工程合同风险具有自身的特点, 即为工程合同风险是工程合同双方共同承担的, 具体的分配要根据工程情况来制定, 这种工程风险的形式对于整个工程项目而言起到一个良好的作用, 能够尽可能的将风险和影响最小化, 从而保障整个工程的有序进行, 保障合同的顺利履行。
2 合同风险防范的措施
2.1 订立合同的风险种类
2.1.1 组织成员之间的诚信风险
合同订立的组织成员包括合同签订双方, 通常包括业主企业和承包商, 在业主企业中往往会出现的诚信风险包括业主企业濒于倒闭、支付能力不足、经营状况不断下滑, 恶意拖欠工程款向, 改变工程项目目标等问题, 这种情况都会造成合同的风险问题, 另外在业主中也有可能出现业主或者其工作人员存在一些罔顾法律利欲熏心的想法, 从而出现诚信风险, 在承包商中常见的诚信风险包括投标报价以及采购过程中的不诚实欺诈行为, 或者是由于设计单位的设计问题造成设计文件和施工内容的不和谐, 图纸无法交付, 造成整个工程出现问题的情况。
2.1.2 管理过程中出现的风险
这种风险往往是由于业主的项目决策出现偏差, 从而造成对整个相关工程产品和市场的分析出现问题, 项目目标设计措施, 这种情况会出现业主对于投资预算以及工期过于紧张的限制, 施工方受到工期和资金的限制造成施工质量的问题, 必然无法保障合同的基本要求, 或者是由于合同中大量的不严密或者歧义标注, 工程范围以及工程资金等问题标注不准确, 从而出现合同风险问题。
2.1.3 外界环境造成的风险
外界环境的变化对于实际工程的成本和工期具有非常大的影响, 由于建筑工程的特殊性, 大量施工是在室外进行的, 严重受到外界环境和天气的影响, 除此之外合同依据的相关法规出现变动的问题也会造成合同风险, 例如在新的法规颁布之后出现新的调整等问题, 这种情况下就造成承包商的风险。
2.2 订立合同的风险防范
2.2.1 准备工作
投标前承包人要根据工程款项以及合同签订条款进行一个科学的预算工作, 在此过程中要保障的是报价的准确性, 避免故意抬高价格的现象, 保障在合同价格区间内的报价, 尽量避免在后续的施工过程中因为材料价格或者人工价格的变化造成的风险问题, 如果是刻意压低价格的方式来尽量中标, 在合同签订之后将会造成很大程度的风险。
2.2.2 条款平等
在整个合同的签订过程中, 发包人和承包人要严格遵守相关合同规范要求, 在双方友好协商的基本环境下进行合同的签订, 其中发包人不得提出不平等条款强加给对方, 也不能强压式的签订合同, 合同的签订必须保障双方自愿平等, 尤其凸显发包人和承包人在法律地位上的平等, 不可出现意志强加的现象。
2.2.3 业主主动进行风险防范
第一, 对法律有基本的认识, 具有诚实守信的基本道德条件。业务要如实告知承包方真实的情况, 不得隐瞒真实施工条件。由于业主的欺瞒行为导致承包人出现事故或者错误的, 由业主承担相应的法律责任, 构成故意欺诈行为的合同无效。第二, 业主要认真编制招标文件和合同文件。对于可预见的事件划出责任范围, 并对处理方法做出明确规定, 当日后一旦出现这样的事故, 减少争议和纠纷。第三, 积极做好组织资格预审, 拒绝任用没有资质或者挂靠资质的投标人, 保证评标、定标的工作流程公开透明。在评审的时候要注重投标人的综合评审, 业主不能只以最低报价论英雄。最后, 要在合同中要有经济担保、法律责任等手段约束承包者的履约保证。
2.3 强化合同管理工作
强化各类合同管理, 提高全员法律风险防范意识, 进一步夯实公司基础管理工作。该公司综合部组织机关各部门业务主管通过查看合同文本、与合同管理人员座谈等方式, 详细了解项目合同履行情况, 逐项梳理分析合同中的利弊条款、潜在风险, 并向各项目部合同经办人员进一步明确合同审核、签订、履行、变更和解除、合同纠纷处理等工作流程。同时, 在发现的合同文本中不完善之处, 尤其是合同签订中不利于公司的风险条款, 及时列出详细整改说明, 督促合同管理人员立行立改, 夯实合同监督管理, 提高合同执行力, 确保合同及时、准确、有效履行, 有效防控法律风险。
3 结语
综上所述, 在建筑工程合同管理中, 我们要充分认识到合同风险的重要性, 从合同订立的初期就开始对合同风险进行有效的控制, 从而保障整个工程的有序进行, 为社会的发展奠定良好的基础。
参考文献
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