建筑工程施工竣工总结

建筑工程施工竣工总结（推荐8篇）

建筑工程施工竣工总结 篇1

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地址：

3、工程规模：

(1)总建筑面积： ㎡（其中商业用房 ㎡, 车库及设备用房 ㎡,物管及配套用房 ㎡ ,住宅 ㎡；由地下车库、裙楼及 栋塔楼组成。）

(2)总建筑高度： m(3)共 层： 地下 层、地上 层；(4)设计标高±0.000m（相当于绝对标高）；

4、结构类型：混合、框架、框支剪力墙；

5、基础型式：人工挖孔桩、电梯井筒体筏板基础。

6、抗震等级为 二 级；抗震设防烈度为 6 度；工程建筑安全等级为 一 级；防火类别为 一 类；防水等级为 二级；

7、结构安全设计合理使用年限为50年，防水合理使用年限为15年； 重庆市《 》工程

8、建设单位：

9、建设单位现场代表：(人员及联系电话)

10、设计单位：(设计人员)

11、地质勘察单位：(地勘人员)

12、质监单位 ：

13、监理单位：(总监 总监代表 监理工程师 现场监理员);

14、施工单位：

15、施工单位现场代表(联系电话)： 执行项目经理：(联系电话)；

16、项目经理：(联系电话)、17、项目技术负责人：(联系电话)；

18、施工员：(联系电话)

19、质检员：(联系电话)20、安全员：(联系电话)

21、档案资料员：(联系电话)

22、开工时间：2012 年 月 日，合同工期： 天

二、各阶段施工验收、各方人员参加情况 1、2012年 月 日进行图纸会审及设计交底，参加人员：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。2、2012 年 月 日进行基础挖孔桩成孔验收，参加人员：建设单位

设计单位 地质勘察单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。3、2012 年 月 日进行基础梁钢筋检查验收，参加人员有：建设单位 设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。4、2012 年 月 日进行首层钢筋检查验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。5、2012 年 月 日进行中间层钢筋检查验验，参加人员有：建设单位 设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。6、2012 年 月 日进行屋面钢筋验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。7、2012 年 月 日进行基础结构验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。8、2012 年 月 日进行主体结构验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。9、2012 年 月 日进行通风与空调工程验收，参加人员：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。10、2012 年 月 日进行电梯工程验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。11、2012年 月 日进行智能建筑工程验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。12、2012 年 月 日进行建筑节能保温工程验收，参加人员有：建设单位 设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。13、2012 年 月 日至2012 年 月 日，建设单位组织以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间，作为一个检验单元进行，进行分户验收。分户验收中各房间的测点、数据，如实填写，保留供业主核查。

参加人员有：建设单位

监理单位

施工单位。14、2012 年 月 日进行工程预验收，参加人员有：建设单位

设计单位 质监单位 监理单位 施工单位 详会议记录。针对预验收提出的问题，已整改并经过再次验收合格。

三、分部工程材料试件抽取送检情况

1、地基与基础分部工程

1、抽取水泥复试检测 组，试验结果 ；水泥出厂质量检测报告共 份。

2、抽检钢材母材 组进行力学性能试验，屈服强度平均值达.MPa；抗拉强度平均值达.MPa；钢筋质量证明共 份；备案登记 份。

3、抽取钢筋电弧焊接头

（1）抽取钢筋电弧焊接头拭件 组，进行力学性能试验，试验结

果。

（2）抽取钢筋电渣压力焊接头 组，进行力学性能试验，试验结果。

（3）抽取钢筋机械连接接头 组，进行力学性能试验，试验结果。

4、人工挖孔桩共 根。平均深度 m。

(1)抽取桩底岩芯 组，经试压最低单块值达.MPa，平均值达.MPa，变异系数，标准值.MPa。

(2)抽取桩芯C20砼试样 组，试压结果强度达.MPa；(3)抽取承台梁C30砼 组，试压结果强度达.MPa；(4)声波透射法检测 根，结果Ⅰ类桩 根，Ⅱ类桩 根，(5)挖孔桩动测 根，结果Ⅰ类桩 根，Ⅱ类桩 根，桩身完整连续，混凝土密实，达到合格标准。

5、电梯井筒体筏板基础抽取浇筑桩芯C30砼试样 组，试压结果强度达.MPa。

6、抽取浇筑承台梁（地圈梁）C25砼 组，试压结果强度达.MPa。

7、桩身砼质量检测时间、结论、参加人员名单及检测记录。

2、主体结构分部工程

1、抽取水泥复试检测 组，试验结果 ；水泥出厂质量检测报告共 份。

2、现场抽检钢材母材 组进行力学性能试验，屈服强度平均值达.MPa；抗拉强度平均值达.MPa。钢筋质量证明共 份；备案登记 份。

3、抽取钢筋焊接接头

（1）抽取钢筋电弧焊接头拭件 组，进行力学性能试验，试验结果。

（2）抽取钢筋电渣压力焊接头 组，进行力学性能试验，试验结果。

（3）抽取钢筋机械连接接头 组，进行力学性能试验，试验结果。

4、抽取砖试件

（1）抽取空心砖试件 组，试压结果强度达.MPa，强度平均值达.MPa。

（2）抽取实心砖试件 组，试压结果强度达.MPa，强度平均值达.MPa。

5、抽取砂浆试件

（1）抽取M5砂浆共 组最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；（2）抽取M7.5砂浆 组最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；（3）抽取M10砂浆 组最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；

6、抽取混凝土试件

（1）抽取C20砼试件共 组，最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；

（2）抽取C25砼试件共 组，最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；

（3）抽取C30砼试件共 组，最低一组平均强度达.MPa，平均值

达.MPa；

（4）抽取C35砼试件共 组，最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；

（5）砼试件部分偏高，无代表值，进行取芯试验达到 MPa。

3、建筑装饰装修分部工程材

装饰装修分部工程抽取水泥复检 组，所检指标：凝结时间、安定性合格。

1、外墙面采用 饰面，做法按西南04J516-68-“5407”、”5408”；（1）抽取外墙面抹灰试件 组, 试压结果强度达.MPa，符合设计要求。

（2）抽取外墙面缸砖（真石漆）材质复检试件 组，复检结果符合设计要求。检验报告有

2、内墙抹灰按西南04J515-

4、NO4；顶棚按西南04J515-

12、P04；（1）抽取内墙面抹灰试件 组；试压结果强度达.MPa，符合设计要求。

（2）抽取内墙面瓷砖材质复检试件 组，复检结果符合设计要求。（3）抽取顶棚抹灰试件 组，试压结果强度达.MPa，符合设计要求。检验报告有

3、地楼面为水泥瓜米石，西南04J312-4“3102a”及西南04J312-5“3112”做法。

4、本工程窗为塑钢（铝合金）窗制安按 制安。（1）抽取塑钢（铝合金）窗材质复检试件 组，复检结果符合设计要

求。

（2）抽取塑钢（铝合金）窗 樘，四性检测结果符合设计要求。检验报告有

本工程装饰装修分部工程自检评为合格工程。

4、建筑屋面分部工程

1、本工程屋面做法

（1）防水为刚性、柔性结合双层防水屋面；

（2）1：6水泥炉渣，砼找坡，坡度为2%，1：2水泥砂浆找平；（3）一布二油沥青防水涂料，石灰砂浆保护层；（4）上作40mm厚刚性细石混凝土防水层。

2、屋面四周及现浇屋面板支座处设分格缝，灌嵌缝油膏。

3、雨水口，落水管等处加强层，灌嵌缝油膏。

4、抽取屋面混凝土试件抽取C20砼试件共 组，最低一组平均强度达.MPa，平均值达.MPa；

建筑屋面分部工程的施工质量，自检评为合格工程。

5、建筑给排水分部工程

1、排水管采用 塑料管，室外排水管为Φ300砼管。

2、排水立管层层设伸缩节、间一层设检查口。

6、建筑电气分部工程

1、本工程采用 塑料管主线采用 线暗敷在砖墙内。

2、配电箱采用

3、防雷设施为

本工程建筑电气分部工程的施工质量，自检评为合格工程 ；

7、建筑节能保温分部工程

本工程建筑节能保温采用，由建筑节能保温专业公司 公司（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、档案资料员）施工。2011年 月 日；参加人员设计、质监、监理、建设单位 ；）验收结论：

1、外墙保温做法按

2、屋面节能保温做法为

（1）抽取外墙保温试件 组, 复检结果

（2）抽取节能保温其它材料复检试件 组，复检结果（3）抽取屋面节能保温材质复检试件 组，复检结果 3、2012 年 月 日进行建筑节能保温分部工程验收。

8、电梯分部工程

本工程采用电梯：电梯型号 生产厂家，由 电梯工程安装公司（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、档案资料员）安装。

本工程电梯分部工程的安装质量，符合《 》等有关标准要求。

9、空调分部工程

本工程空调采用型号 生产厂家，由 空调工程安装公司（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、档案资料员）安装。

本工程空调分部工程的安装质量，符合《 》等有关标准要求。

10、智能建筑分部工程

本工程智能建筑电话线、电视线分别采用型号。由 工程安装公司（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、档案资料员）安装。

抽取智能建筑工程材料试件共 组，检测结果

四、分部工程验收、施工资料情况

1、分项工程检验批共检查 个验收批；试验报告 份；检测报告 份；

2、隐蔽检查验收记录 份；签字齐全。质量保证资料自查情况；（其中： 模板工程共检查 个验收批，试验报告 份，检测报告 份；钢筋工程共检查 个验收批，试验报告 份，检测报告 份；混凝土工程共检查 个验收批，试验报告 份，检测报告 份；砌体工程共检查 个验收批，试验报告 份，检测报告 份；）

3、建筑材料出厂质保书及检测报告 份；（其中：钢材 份；水泥 份；空心砌块、砖 份；饰面砖 份；）

5、门窗材料出厂质保书及检测报告 份；

6、其他建筑材料出厂质保书及检测报告 份。

五、工程照片、声像档案资料情况

1、开工前地貌照片共 张；

2、建筑材材照片共 张；

3、基础施工照片共 张；

4、主体施工照片共 张；

5、装饰装修施工照片共 张

6、竣工照片（室内、外）共 张；）

7、声像档案资料情况：

六、综合竣工验收小组成员

2012 年 月 日建设单位组织、成立工程竣工验收小组，验收小组成员有：

建设单位：（组长）建设单位参加人员： 设计单位：（副组长）设计单位参加人员： 地勘单位：（副组长）质监单位参加人员： 监理单位：（副组长）监理单位参加人员： 施工单位：（副组长）施工单位参加人员： 质监单位参加人员：

定于2012 年 月 日对本工程进行工程综合竣工验收。

七、工程执行法律法规情况

1、严格执行了国家现行建筑工程施工质量验收规范和强制性条文的有关规定；

2、严格遵守有关建筑法规建筑材料检验制度、见证取样送检制度及隐蔽检查验收制度；

八、本工程质量自评结论

本工程在设计、质监、监理、建设方的大力支持下，通过本工程项目部精心施工，使本工程各种试件及实体检测，工程质量完全达到了设计要求，通过对各项试验数据和检查结果的综合分析，我们认为结构安全可靠，工程实体质量检测合格，使用功能抽样检测合格，各分部、分项，检验批质量验收资料齐全，符合

设计要求，符合国家建筑工程施工质量验收合格标准，自检评为合格。特申请建设单位按照基本建设程序，组织有关职能部门对本工程(基础、主体结构进行验收，以便进入下道工序施工)进行综合竣工验收。

本工程消防设施安装、建筑节能保温须由有关职能部门进行专项检查验收。

重庆市 12

建筑工程施工竣工总结 篇2

1 编制与结算相关的资料应注意的问题

1) 注意编制与工程预算项目、工作内容和方法相符合的施工组织设计。a.施工组织设计是组织和指导工地现场施工的纲领性文件, 施工组织设计编制的合理与否, 编制的是否全面, 不仅会影响工地的施工, 而且还会影响到工程的竣工结算。有很多的施工技术措施项目, 施工图纸都无法表达出来, 需要施工组织设计详细明确。例如:地下室的外钢筋混凝土墙用的是抗渗混凝土, 为了防水, 这就要求支模时对拉螺杆都是一次性的, 最后再割除, 然后水泥砂浆配上建筑胶进行补抹。而模板定额上考虑的对拉螺杆是穿在PVC套管里进行周转的, 也不需要后边的施工工艺, 所以实际施工方法和定额考虑的施工工艺是有区别的, 因此施工组织设计要结合实际进行编制, 以便于最后结算时以实结算。b.对于一些新工艺, 预算人员在编制结算时, 要和现场施工员、技术员多了解、多沟通, 以免根据以往的经验主义少算。我们去年施工过的一个大型框架—核心筒结构项目, 其中有一部分框柱、框梁是型钢混凝土柱、型钢混凝土梁, 型钢是H型钢, 截面特别大, 工地上原有的塔吊根本无法吊起这么重的型钢, 需要额外雇大型吊车进行吊装。还有就是型钢梁的钢筋有一部分要在型钢柱上打眼穿过型钢柱, 另一部分要和型钢柱焊接。像这些具体的工艺、做法, 施工组织设计要根据实际情况写清楚, 预算员也要根据现场实际情况算费用。

2) 订施工合同时, 认真研究合同的条款, 避免存在模糊不清的条款。某小区住宅楼施工合同有这样一条款:“墙地砖材料由发包方提供, 以90元/m2进行结算。”办理工程竣工结算时, 施工方将自己发生的12 000元墙地砖的卸车费、8 000元的材料保管费计入结算中;而发包方不予认可, 认为90元/m2已包含卸车费、材料保管费, 不应再额外计算, 双方发生争执。

2 收集与结算相关的资料应注意的问题

2.1 注意收集齐全完整的结算资料

结算资料的完整性有三层意思, 首先是结算资料项目的完整性, 保证不缺项。

主要是指所有与结算相关的资料, 目前所涉及到的结算资料有:

1) 招标文件、投标文件、投标补遗、现行的计价文件。

2) 施工合同、补充协议及相关证明等资料。

3) 甲方批准的施工组织设计 (甲方批准的土方开挖方案, 回填土方案, 塔吊、施工电梯布置方案, 钢筋制作、安装方案, 模板支拆方案, 混凝土搅拌、振捣方案, 满堂架搭拆方案及外架搭拆方案, 安全防护措施, 二次结构砌筑方案, 冬雨季施工方案等) 。

4) 图纸会审、设计变更、会议记录、监理技术交底、签证资料、洽商记录。

5) 隐蔽验收记录、工程进度证明。如:土方隐蔽记录 (应有的土方开挖平面图、土方开挖前室外标高、坑底标高、土质情况) 、吊顶做法隐蔽记录 (龙骨的材质、规格、型号、间距、是否刷油等) 、钢筋制安隐蔽记录、二次结构砌体隐蔽等等。严格来说, 隐蔽验收记录不能作为结算的有效依据, 但是在结算时, 可以作为参考的资料。

6) 材料认价单。

7) 甲供材料明细, 如果有多种材料, 各种材料所使用的数量多少、价格多少, 使用部位都要清楚。

8) 甲方外包项目说明, 为计算总包配合费做准备。

9) 本工程施工所购材料的规格、用量、采购价格明细, 以便做工程竣工结算时进行参考。

10) 和甲方核对好的水电使用量及工程用水电的价格。

11) 未施工项目、施工项目划分界限说明等。

其次是指资料内容的完整性, 以技术核定单为例, 在写技术核定单时不能光满足现场技术的要求, 也要能满足结算的要求, 如写砌筑砖围墙, 要求把用水泥砂浆还是混合砂浆, 砂浆的标号是多少, 围墙的厚度是多少, 基槽挖多宽, 土方是甩在坑边还是外运, 如果外运, 运距多少, 槽底是否打夯, 垫层什么做法, 尺寸是多少都要一一写出来, 最好附一张剖面图。这就要求施工员在做完技术核定单之后, 在找监理单位、建设单位签字之前, 先由项目上的造价员、技术负责人看一下, 以保证在技术、造价语言表述上均符合要求。

最后是指所有的结算资料是经设计单位、建设单位、监理单位盖章确认后的完整的资料。在施工过程中经常会遇到这样一些问题:建设单位经常口头提出变更, 即要求施工单位进行施工, 而设计变更单是由设计院下发, 有时当建设单位拖欠设计院设计费时, 设计院往往不配合建设单位出变更单, 而施工单位早已进行了施工变更, 变更单形不成正式的盖红章文件, 施工单位结算时, 变更不生效, 无法纳入结算, 倒霉的还是施工单位。如某垃圾处理场施工时, 进场临时道路图纸上没有做法, 甲方口头通知按图纸上正式道路做, 但没有形成正式文件。竣工结算时, 施工方计入了该工程量, 但审计单位因没有设计单位的签字盖章而不予认可。

2.2 收集资料要及时、准确

针对需要建设单位、监理单位确认的相关资料, 包括签证、洽商、技术核定单等技术、经济资料, 都应该及时找相关方认可, 不能等施工完成后或工程竣工后再找相关方签字, 这样会使施工单位特别被动。

主要是出于以下方面的考虑:

1) 当施工单位有些活干完后, 没有施工痕迹, 到时候到底干了没有, 怎么也说不清楚。我们去年施工的一个工程, 进场后由于场地原始标高太低, 需要回填大量的土方, 大约100 000 m3, 施工单位、监理单位、建设单位共同测了一个场地原始标高, 没等监理单位和建设单位签完字后即开始回填土, 到现在, 那张原始标高记录监理单位和建设单位也没给签字, 从而使施工单位特别被动。

2) 一项工程一般周期都比较长, 在2年左右, 如果技术、经济资料施工单位不及时签字, 万一监理单位、建设单位当年经手、见证的人员调走或辞职了, 施工单位的资料会特别难签字。

3 编制和核对竣工结算的过程中应注意的问题

1) 深入工地, 全面掌握工程实际情况。

准确的工程量是竣工结算的基础, 有的预算员不在施工现场, 在结算时光是按照图纸算, 而有些图纸又没办法准确的将工程的尺寸表示出来, 比如装饰工程, 在涉及到吊顶及墙面造型时只会画一个大致的造型示意图, 施工员要根据现场的实际情况、实际尺寸进行施工, 这就要求预算员在算工程量时, 要去现场进行实际丈量。在报审结算时需紧密联系现场实际情况, 知道哪块到底做了什么, 具体怎么做的, 施工工序是怎样进行的。这样才能避免在工程竣工结算时有漏报的情况, 对于一些特殊的施工工艺, 可以提前找监理、甲方进行确认。比如拆除项目中涉及的原结构保护, 在拆除部分钢筋混凝土梁板时, 由于要保护原结构梁板的钢筋不要被扰动, 所以在拆除时, 要比正常的拆除浪费人工, 施工员和预算员在做签证经济资料时, 就要将这部分费用考虑上, 不要缺项、漏项、尽量结合现场实际情况。

2) 熟悉施工工艺, 认真阅读图纸设计说明, 不要缺项、漏项。

有一些施工项目, 图纸上没有, 但是设计人员在设计说明中进行了描述, 像这部分预算项目预算员也不能落下。比如, 在基坑开挖后要进行基底碾压或基底夯实;内墙面抹灰时, 混凝土墙与砌体墙交界处要钉钢丝网片;卫生间砌砖时, 底部要做一道素混凝土圈梁。还有上面提到的装潢工程, 饰面板底下的木龙骨和木基层板要刷防火涂料等等。

3) 熟悉掌握专业知识, 仔细分析。

预算人员不仅要准确计算工程量, 而且还要全面熟悉定额, 了解预算定额的组成及预算定额包含的工作内容, 以便进行定额的换算和增补。预算员具有较高的专业水平, 是编好竣工结算的基础。具体表现在首先要能准确套用定额, 根据现场实际施工情况对定额子目进行必要的换算;其次, 要了解市场材料价格及国家、省市发布的一些政策性指导文件, 一些新材料、新工艺、高新技术, 当定额子目没有时, 如何根据定额原理进行计价。

4) 顾全大局, 宏观调控。

在和审计对结算的过程中, 在核对工程量、确定价格时除了做到据理力争、有理有据、摆事实、讲道理外, 还要注意谈判过程中的一些小技巧, 懂得抓大放小, 考虑对方心理, 不要让对方感觉到彼此老是处于对立的位置, 尽量处成朋友关系。例如, 在核对工程量过程中, 如果有些项目金额单价较小, 而审计的工程量比实际工程量要小, 就没有必要因为金额不大和对方一直在这个问题上浪费时间进行争论, 如果金额较大时, 一定要拿出充分的依据说服对方, 扩大结算的机会。

在审核谈判过程中, 不要太专注于细节的得失, 不要因为一个细节的小问题, 而失掉了争取大金额的时机;也不要因为审减额较少, 而轻易放弃。

施工企业如何做好工程竣工结算 篇3

【关键词】施工企业、结算、编制、审核

【中图分类号】TU201.7 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2013）01—0189-01

如何将已经完成的工程内容以及合同约定的应得利益通过竣工结算的方式高质量地反映出来，实现施工企业的收益目标是每个施工企业的终极追求。笔者根据自己在施工单位多年从事建设工程预（结）算工作的经验，谈几点体会。

一、提高造价人员的业务水平。是做好竣工结算的基础

工程造价人员的业务水平和素质的高低将直接影响竣工结算的编制质量，因此让造价人员及时参加业务学习和培训是施工企业和工程项目部应有的责任。然而，在实际工作中很多项目部造价人员由于长期驻扎在项目现场，交通不便、信息闭塞，与外界交流不畅加之工作繁忙，参加培训、学习的机会不多，导致知识结构、专业信息得不到及时的更新，在一定程度上影响了工程结算的编制质量。

施工企业或项目部应合理调度项目部造价人员的工作时间和工作量，积极地为造价人员的培训、学习创造有利条件和机会。通过学习培训使造价人员不但能够正确理解工程定额（或计价表）内容，熟练掌握定额子目的套用、换算等专业能力，还要具备利用定额原理自行组价的能力。

同时，作为一名合格的造价人员，应及时了解新材料、新工艺、新技术和造价信息的最新动态（如人工工资动态、材料价格动态、机械租赁价格行情等），在第一时间掌握和了解造价管理部门颁布的工程定额、计价文件，准确运用计价表（或工程定额）编制施工图预算、竣工结算。

另外，项目部造价人员还应具备准确理解和运用合同条款、工程资料、造价定额进行工程签证、工程索赔的费用计算等能力，懂得如何利用索赔技巧进行索赔。

二、深入了解工程技术资料和招标投标资料，是做好工程竣工结算的基本要求

工程建设是一个从无到有的建设过程，因其涉及的社会面广、施工周期长，其造价具有阶段性、动态性、个别差异性等特点。因此在竣工结算编制之前必须深入了解工程在不同阶段的技术差异和工程变化情况，才能完整、真实地做好竣工结算的编制。

第一，工程结算编制人员必须仔细阅读招标投标文件资料，认真复核投标报价所包含的报价范围、项目内容、施工方法与实际实施的施工方案是否相符。如有不符，在结算编制时应根据合同约定进行调整。

第二，要了解施工过程中人工、材料、机械价格信息与投标时的价格差异，以及国家或地方政府主管部门出台的政策性调整情况，根据合同约定的调整方法对合同价进行调整。如果不了解这种差异，就无法正确调整差价。

第三，要了解清单工程量与现行的施工图纸工程量之间的差异，结算是应按实调整。

第四，要了解投标文件的覆盖范围和界面划分，施工图设计相对于招标文件工程量清单增加漏项和招标文件范围以外的项目内容，均应足额计入结算。

三、建立材料价格台账和造价资料收集是做好竣工结算的前提

一份好的竣工结算，不但要求造价人员具备基本的专业能力，同时还要有相应的参数来支持。例如：材料的价格、工料的消耗水平等，如果没有这些条件来支持是形成不了一份完整的竣工结算的。

所以，项目部各部门应该按照职责分工，建立各自工作范围内的各类价格或资源消耗台账，最后由造价（预算）部门进行筛选、归纳整理，作为竣工结算的编制依据。

工程施工部应按照工种、技工等级、工人出勤数量、施工部位、人工费用支出情况等信息编制日报、周报或月报，造价部门可以据此进行分析，确定各类人工耗数量、工资单价等经济参数。

四、相关工程资料的收集、整理，也是能否有效计价的关健因素

一项变更、一份签证、一项索赔能否得到经济补偿，主要看相关的资料是否完整、充分。这些资料主要包括：

1、工程承包合同、补充协议以及洽商或会议纪要、工作联系单、经批准的开竣工报告等，这些文件、资料是工程竣工结算编制最基本、最直接的依据，直接影响结算时费用项目是否可以计入或调整；

2、设计图纸、竣工图纸、技术交底及图纸会审记录，这些是工程量计算的依据；

3、招标文件、投标文件、投标期间的价格信息、施工期间的价格信息、标底等资料，是清单增减项、合同外项目等费用调整的依据；

4、变更通知单、监理工程师指令、业主签证认可的施工技术措施、技术交底单、质量验收报告、安全文明施工奖励或评审证书等，是计费项目和计费标准确定的依据；

5、施工组织设计、施工记录、施工签证、形象进度及现场照片等，是计算措施项目费用和其他项目费用的依据；

6、其他与工程项目有关的定额、计价表、清单规范，国家或地方调整政策、文件规定等。

五、工程结算资料完整编制和工程量核算细致是做好竣工结算关键要求

工程资料基础数据收集整理工作的完成，是对工程结算资料基础工作做好了充分的准备工作，随后就看如何编制上报了，结算资料完整编制是至关重要，编筐窝篓全在收口，各项内容上报不缺项不漏项，工程量计算不少算不漏算，是结算上报的基本保证和关键要求。

1、结算资料上报前，按照竣工结算资料编制要求，深入研究所涵盖的内容，有疑问的地方及时向甲方提出疑问，做到心中有数；然后列好提纲，缕清思路，对合同内、合同外各种资料做好逐个列项，然后按项将各种签字手续相关附件资料等复印装订分册整理。

2、准备工作做好后，然后逐册开始编制，竣工资料编制工作做到严肃认真，内容编制条理清晰，页面干净整洁。不缺失做到两方面：1）工程项目列项不缺失，2）各项内容工程量计算不少算。避免各册内容项目出现不缺少的情况，比如说不要出现忘了一个变更漏报，工程量计算在某处漏算了，等等这种简单的而又常常存在的错误，避免不必要原因为结算工作增加难度。

3、资料上报后，一旦发现遗漏，一定及时沟通，及时补充，结算资料要求全面完整，但如有遗漏，工程确实发生，施工单位一定尽力争取，避免该得收益的损失。工程量计算力求详细齐全，工程量核算中，毫不懈怠，反复核查，多沟通，发现异议数量及时核对。千万不要小看的工程量核算，工程量是最基本的，不漏项、不少算，在工程量上得到该得的分，拿回应拿的钱。

六、结算审核过程中与各方的良好的配合协作。是做好竣工结算的重要保证

树立良好自身形象，正确处理与业主单位、监理、设计、造价咨询等单位关系，注意与设计、监理和甲方等各方沟通，及时沟通营造一个良好的外部环境。一，监理、设计和业主人员参与施工过程管理，有些施工过程中的事件他们可能了解结算人员所不了解的，咨询人员负责结算过程管理，更清楚结算审计具体要求和标准，也许他们的一句话就是对结算人员的提醒，一句话能提供最有利的资料支持。二是，部分资料还要不断完善，各种资料手续齐全，才能让各方对资料认可，达到竣工资料标准要求，所以在工作中相互配合，相互支持，互利互惠，善于运用谈判技巧，求大同存小异，顺利完成结算审计工作。

七、结束语

工程竣工总结（施工单位） 篇4

一、工程概况

本工程位于上海市徐汇区龙腾大道西岸艺术中心，包括两个三角形异型屋面工程，结构采用钢木混合结构，屋面采用透明的PC阳光板，总建筑面积1841㎡。

工程名称：世界人工智能大会西岸峰会B场地项目

建设单位：上海西岸开发（集团）有限公司

设计单位：上海创盟国际建筑设计有限公司

监理单位：上海市工程设备监理有限公司

施工单位：上海一造建筑智能工程有限公司

我司施工范围包括：人工智能大会主入口（大三角去）、次入口（小三角区）的屋面的胶合木结构、屋面阳光板、檐口天沟、安全出口指示及屋顶照明灯具等施工安装。

二、施工组织实施情况

项目自2018年7月5日开始施工，到2018年8月3日完成大、小三角区屋面工程的施工，历时一个月。胶合木梁为异型结构，连接节点多，实际施工难度比预期的大很多，加上整个会展区交叉作业单位多，施工场地受限，施工正值夏季高温期，工期比预期的紧张。

为了保证圆满履行合约，我们对施工进行了周密的计划，首先从公司抽调了精干的管理干部和高级技术人才，其次加强材料进场及施工人员的组织安排，提前做好主要材料的进场计划，根据本工程的具体情况及工期要求，及时合理的组织施工人员，最高峰期有十二个班组共计110个施工人员在场施工。各个工作做到有人负责，层层落实，有目的性、时间性和针对性的完成每项工作任务。

三、施工过程质量控制

工程自开工以来建立以项目经理为第一责任人的质量管理小组，项目部全体人员及各专业工长以严谨的工作态度，精心组织施工，按设计文件和现行的标准、规范来约束自己的施工行为，认真贯彻执行我司的《质量手册》和《程序文件》等质保体系内控制度。

1、严把材料质量关，工程所用的建筑材料、各种构配件及设备均有合格证及检测报告，符合设计及相关规范要求。

2、严把施工过程质量关，在分项、分部工程施工前对施工班组进行技术交底，实行“三检制”，班组自检、互检、交接检，在此基础上，由项目部检查、公司抽查，形成一个完整的质量检查体系。

四、施工质量验收情况

1、木结构子分部工程：各分项工程质量验收记录完整，验收合格；

2、屋面分部工程：各分项工程质量验收记录完整，验收合格；

3、建筑电气分部工程：各分项工程质量验收记录完整，验收合格。

五、施工进度控制

在保证质量的前提下，我们狠抓进度，为对施工项目总进度实施重点控制，在实际施工中，根据工程进度信息，及时进行比较、分析。重新进行资源优化以调整总进度计划，确保控制性进度计划目标的实现，在工程施工过程中，项目经理部对关键线路、关键部位、关键工序派人重点把关。严防关键部位、关键工序因施工进度脱节而影响工程全局，加强工程施工过程的控制，按时完成施工任务。

六、安全、文明施工

1、安全施工

为了确保安全生产，我们结合工程及自身特点，采取了一系列安全生产控制办法，特别是在上海市区施工，安全更为重要。

（1）

建立以项目经理为组长的安全生产领导小组，有组织有领导地开展安全管理活动，承担组织、领导安全生产的责任。

（2）

制定各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任，抓制度落实，抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。

（3）

项目实施前，对作业人员进行三级安全教育。

（4）

有组织地安排管理人员及操作人员学习有关安全知识法规、条例和适合本工程特点的安全作业指导性文件。

（5）

切实做好安全检查工作，发现安全隐患立即整改。

2、文明施工

（1）

项目经理全面负责整个施工现场的文明施工管理工作，各施工班组负责职级施工区域的文明施工工作。

（2）

加强文明施工检查力度，因工期短，采取每日随时检查制度。

（3）

加强建筑垃圾的清理工作，集中堆放，及时清运。

七、竣工资料准备

在施工过程中加强原始资料的收集整理，保证工程资料与工程实体同步，资料内容填写规范、完整、真实，并及时分类归档。进场材料报验资料及分部、分项工程验收资料齐全，满足竣工验收条件。

八、自我评价

我们在施工中能严格按合同要求办事，根据业主要求，认真组织、合理安排，配备必要的设备、人员，保证了总体目标的实现。

在施工过程中，严格按技术规范、设计图纸、监理要求组织施工，自觉接受监督，及时汇报施工情况，对监理提出的建议认真落实，严格按监理程序办事，在质量上达到合格标准。

经过全体施工人员团结协作，在业主及现场监理的正确领导下，我们已圆满的完成了西岸峰会大、小三角区屋面工程的施工任务。

上海一造建筑智能工程有限公司

上海西岸峰会项目部

2018年8月27日

—

END

施工单位工程竣工总结 2 篇5

尊敬的各位领导、专家：

你们好，由我单位承建的 工程自从2012年5月10日开工以来，经过数月的精心施工，在各有关单位的细心指导和帮助下，现已完成了该工程项目建设，我代表施工单位就工程的施工情况向各位领导和专家作简要汇报：

中心工程，框架结构，五层，高23.1m，基础形式为混凝土独立基础及条形混凝土基础，总建筑面积为4177.97㎡。工程开工日期为2012.5.10。竣工日期为2012.11.20。

在工程准备阶段，公司建立了以项目经理为主的全面质量管理体系，进行全面的质量管理，明确了项目经理负责制，同时设置了专职技术负责人，并配有专职质量检查员及各工种配备专职施工人员和工长，负责施工中的技术管理工作，各班组选配技术过硬的工人做为兼职质量检查员，在项目的施工准备，施工组织，质量标准及施工过程中的质量，安全生产等实行全面质量管理。

在每分项工序施工时，经施工人员讨论精选施工方案，并注重在施工过程的质量检查，主要包括班组自检、互检、交接检的“三检制度”并配有专职质检员的巡检，对各项隐蔽工程均请各有关单位参加，签证方可进行下道工序的施工，由于在施工过程中进行了全方位的质量把关，预控加之精心施工，确保了工程质量，达到了“设计”与“施工规范”的标准。

本工程所用材料由材料部门统一采购，各种进场材料进场都带该材料的合格证，杜绝不合格的材料进场，所有材料进场由材料人员与现场施工人员观其外观，并不定期的抽验质量与数量，由材料员验收签字方可进入现场，确保工程使用材料的质量。

本工程业内资料基本齐全，质量保证材料符合设计及“规范”要求，工程安全主要功能抽查符合要求,工程观感质量良好.因此我单位对该工程施工质量评定为合格。

（我就代表施工单位对该项目简要汇报到这，希望各单位对该工程质量提出宝贵意见，以便我们对以后的项目加以整改和注意，谢谢！

黑龙江

###建筑公司

工程竣工验收施工技术总结 篇6

施工总结

一、工程概况

该工程C区项目由某房地产开发有限公司投资开发，位于惠州市。由某建筑设计研究院设计，某地质工程勘察院负责本工程地质勘察，xx监理有限公司实施工程全过程监理，xx质监站实施整个工程质量监督，xx安监站实施工程安全监督，整个工程建筑与结构部份是由xx建工集团有限公司负责工程施工的。

该工程总建筑面积为xx㎡，其中地下室xx㎡，总工程造价为xx万元，由3栋塔楼（即C1、C2、C3-C4栋）组成。C1栋共xx层，建筑面积为xx2㎡，总建筑高度约为xx0m，首层3.10m,二层及以上为3.10m；C2栋共xx层，建筑面积xx㎡，总建筑高度约为xxm，首层3.50m,二层及以上为3.00m,；xx栋共24层，建筑面积xx㎡，总高度约为xxm，首层3.50m,二层及以上为3.00m；

二、结构与建筑设计

1、结构设计：

本工程设计为钢筋混凝土框剪结构，筏板基础，属于一类建筑物，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，建筑物耐火等级为一级，地下室防水等级为二级。裙房及纯地下室部分框架抗震等级为四级，结构抗震设防烈度为六度，抗震措施按六度要求。主体结构钢筋采用HPB235、HRB335及HRB400，墙、柱钢筋φ≥14时采用电渣压力焊连接。主体结构混凝土等级为：C40、C35、C30、C25。混凝土抗渗等级为P8、P6。

2、建筑设计：

1、建筑内墙工程：内墙采用A5.0、100厚加气混凝土砖砌筑，内墙面为混合砂浆抹面，楼梯间采用水泥砂浆抹面加乳胶漆涂料。

2、建筑外墙工程：除外围为石材面采用MU5.0实心砖外，其它墙体均采用A5.0、200厚加气混凝土砖砌筑，外墙装饰设计采用面砖。

3、屋面工程：屋面设计为120厚混凝土顶板，911聚氨脂防水层，加节能保温挤塑聚笨乙烯泡沫板、细石混凝土面层。

4、门窗工程：分户门为木质防火门，其它均为铝合金门窗。

该工程于2010年12月开工，在施工期间，质检站领导汇同施工单位、建设单位——、设计单位——、监理单位——、勘察单位——，于2011年7月对基础工程进行了验收，质量评定为合格； 2012年11月对主体工程进行了验收，质量评定为合格。

三、按规范要求整个施工期间各种材料抽样送检情况：

1）钢筋原材送检：71组，检测结果全部合格。

2）混凝土试块标准养护共362组；同条件养护共233组；砼抗渗强度检测共31组，检测结果全部合格。

3）防水材料：4组，检测结果全部合格。4）砂浆试块：105组，检测结果全部合格。5）电渣压力焊：337组，检测结果全部合格。6）蒸压加气混凝土砌块：18组，检测结果全部合格。7）混凝土实心砖：1组，检测结果合格。8）水泥样品送检：9组，检测结果全部合格。9）河砂样品送检：8组，检测结果全部合格。10）砂浆配合比送检：1组，检测结果合格。11）阳台、楼梯拉拔试验：4份，检测结果全部合格。12）外墙粘贴强度检测报告：16份，检测结果全部合格。13）铝合金型材检测报告：6份，检测结果全部合格。14）外窗三性试验检测：4组，检测结果全部合格。15）钢筋保护层检测：共检测52个点，检测结果全部合格。16）楼板厚度检测：共检测1100个点，检测结果全部合格。17）给排水工程送检：共计9组，检测结果全部合格。18）电气工程送检：10组，检测结果全部合格。

19）节能工程送检：蒸压加气混凝土砌块：6组 外墙面砖：1组 玻璃：2组、挤塑板：1组、电线电缆：4组，合计13组，检测结果符合节能要求，检测结果合格。

四、分项工程主控项目自检情况如下：

1、钢筋分项工程：钢筋原材料进场后，会同监理对钢筋的外观质量、标识记号等进行检查，符合设计和规范要求，现场见证取样复检合格后才投入使用。钢筋加工经检查符合设计和规范要求；钢筋安装经检查，规格、间距、几何尺寸、搭接长度等均符合规范要求；电渣压力焊外观检查合格，见证取样送检合格后再封模捣混凝土。钢筋分项工程资料齐全，自评合格。

2、模板分项工程：本工程采用木模板。模板安装施工严格按照经甲方、监理工程师审核的模板安拆方案进行技术交底施工。模板表面平整度，垂直度，几何尺寸等均符合设计图纸及规范规定的要求。在混凝土成品强度达到规范要求后拆模。模板分项工程资料齐全，自评合格。

3、混凝土分项工程：全部为商品混凝土，浇筑过程中按规范要求留置取样送检，试块强度满足规范要求。混凝土成型截面尺寸符合要求，外观较好，无蜂窝麻面，回弹值满足设计要求。混凝土分项工程资料齐全，自评合格。

4、填充墙砌体分项工程：按设计及图纸会审要求，外墙采用600*200*200蒸压加气混凝土砌块，内墙采用600*200*100蒸压加气混凝土砌块，材料有合格证，检验报告，按规范要求送检合格。砌筑砂浆采用M5.0水泥砂浆，砂浆严格按照设计配合比进行拌制，经监理现场旁站，按规范要求留置取样，其抗压强度值经评定符合设计及规范要求。

5、一般抹灰分项工程：本工程内墙抹灰采用水泥砂浆抹灰。经检查，抹灰工程外观质量较好，垂直度、平整度、阴阳角等均符合规范规定要求，无空鼓、裂缝现象。一般抹灰分项工程资料齐全。

6、门窗工程：本工程入户门采用木制防火门，外门窗采用铝合金门窗。经检查，门窗的品种、类型、规格、开启方向及安装质量均符合设计和规范要求。所有门窗的产品合格证，检验报告齐全，按规范要求复检合格。三性试验符合设计要求。门窗工程资料齐全。

7、屋面工程：本工程屋面为上人屋面。细石混凝土找坡，水泥砂浆找平、3厚改性沥青防水卷材，聚本乙烯保温隔热板，40厚补偿收缩混凝土，25厚水泥砂浆表面压光。屋面防水所用材料符合设计要求并经现场监理见证取样送检，复检合格。经检查屋面无积水，渗漏等现象，符合施工规范要求。屋面分部工程总体观感质量较好，资料齐全。

8、节能工程：本工程屋顶保温材料为30厚挤塑聚笨泡沫板，墙体采用加气混凝土砌块，外窗采用普通铝合金窗+F绿钢化玻璃（5mm），部分外窗采用普通铝合金窗+5mm白玻+6A+5mmF绿钢化中空玻璃。材料进场后，会同监理对其外观质量、品种、规格进行检查，符合设计要求，并现场见证取样送检，复检合格。

9、各分项工程一般项目自检评定情况如下： 1）模板分项工程共检查评定423批，全部合格。2）钢筋分项工程共检查评定428批，全部合格。3）混凝土施工分项工程共检查评定232批，全部合格。4）混凝土结构分项工程共检查评定232批，全部合格。5）填充墙砌体分项工程共检查评定为98批，全部合格。6）一般抹灰分项工程共检查评定102批，全部合格。7）饰面砖粘贴工程共检查评定36批，全部合格。

8）铝合金门窗及玻璃安装工程共检查评定130批，全部合格。9）屋面及防水工程共检查评定4批，全部合格。

10）建筑电气分部工程共检查评定10个分项，全部合格。11）建筑给排水分部工程共检查评定6个分项，全部合格。12）建筑节能分部工程共检查评定4个分项，全部合格。

五、评定

通过我公司的努力，xxx综合商住小区C区xx栋各分部分项工程指标均达到设计及规范要求，质保资料齐全，各安全和功能检验资料完整，工程观感质量一般，工程验收均达到合格标准，万城综合商住小区C区总体工程自评为合格，申请竣工验收。

六、总结

通过对本工程的精心统筹施工，使我公司又一次获得宝贵的施工经验，同时也发现有值得改进的地方，为此将在以后的工作中给予改进。

施工单位：

项目经理：

建筑工程施工竣工总结 篇7

一、项目经理重视是搞好竣工结算的前提

目前项目法施工的基本特点是项目经理负责制。公司总部对项目经理薪酬执行年薪制, 推行目标成本考核兑现、风险抵押金等制度, 激励项目经理采取各种措施, 保证工程项目的协调有序实施。项目经理必须要在强化项目内部管理“节流”的同时, 重视对业主竣工结算“开源”工作, 为工程项目顺利结算、提高盈利水平提供良好的前提。

二、高水平预算人员是做好竣工结算的基础

预算人员技能水平、素质直接影响竣工结算资料质量。预算人员不仅要有较高的业务水平, 还要有对企业高度负责的责任心。在具体工作中主要表现在:熟悉合同条款和协议内容, 熟悉合同施工范围和标段划分, 熟悉合同中物资设备采购划分;熟悉合同履行所需定额内容、工程量计算规则, 熟练计算工程量及套用定额;通过网络、报纸、期刊等渠道了解计价信息、计价文件、市场动态等, 对关键内容能够熟练掌握并正确应用;深入施工现场, 掌握施工进展、施工工艺, 掌握第一手资料, 把握索赔事件的起因, 通过程序进行合理索赔;熟悉新技术、新材料、新工艺, 合理编制补充定额等。

高要求需要有高素质的人才队伍。为此, 公司采取内部培训和外送学习等办法, 加大预算人员培训力度。同时公司制定了《员工岗位证书管理办法》, 并在员工上岗、分级评价时作为重要评价指标, 激励员工参加培训学习和考试, 提高整体素质。

三、签订公平合同条款为竣工结算提供必要条件

竣工结算编制的基础是施工合同, 并以合同条款作为理由和根据。合同一经签订, 对双方具有法律约束力。在项目合同谈判阶段, 施工企业谈判人员要从顺利履行合同、保证工程进展的角度据理力争, 对合同中的关键条款提出修改意见和建议, 特别是关于合同范围划分、支付条件与价款调整、设计变更、合同工期、合同违约、索赔及争端解决等条款, 必须在合同中明确各方的权利和义务, 以便为最后的结算提供合法的依据和基础。

四、全面收集结算资料为竣工结算提供充分依据

结算资料编制范围广, 涉及工程建设全过程。这就要求结算资料编制人员不仅要有较高的专业水平, 还要有严肃认真、精益求精的工作态度。在结算资料整理过程中, 结算人员应深入管理、生产一线部门, 主动了解施工工艺、施工过程, 全面收集基础资料, 重点整理以下资料: (1) 工程承包合同、补充协议及重要的会议纪要, 这些文件是结算资料编制的最基本最直接的依据, 直接影响结算时费用项目是否可以计入或调整、计算依据等; (2) 设计图纸、设计交底及图纸会审记录, 它是工程量计算的依据; (3) 投标报价或合同价, 它是清单增减项、合同外项目等费用调整的依据; (4) 变更通知单、监理工程师指令、业主签证认可的施工技术措施、技术核定单等, 它是计算标准提高等费用的依据; (5) 施工组织设计、施工记录、施工签证、形象进度及现场照片等; (6) 与工程有关的定额, 国家或地方调整政策、文件规定等。

五、编制高质量结算书是做好竣工结算的关键

由于电力建设工程项目工期长, 工程项目复杂, 项目实施过程中合同变动较为频繁, 这些因素导致竣工结算编制时容易出现计算漏项, 出现结算数额减少的损失。为避免这种情况, 施工企业应该根据工程项目具体实施情况考虑以下内容: (1) 建立完善、合理的合同管理制度, 为预算人员提供执行依据。 (2) 计算由于国家或地方政策、文件、规定出台引起的费用调整, 如人工费调整、地区工资性补贴、措施费计算标准调整、材机价格水平调整系数引起的费用变化等。 (3) 投标时按常规计算, 结算时需据实调整的费用。如钢筋含量差、主要材料价差调整等。 (4) 施工图纸工程量与招标文件工程量清单量差调整费用。 (5) 施工图设计相对于招标文件工程量清单增加的清单漏项和招标文件范围以外由招标人另行委托项目费用。 (6) 设计变更、现场签证等导致增加的费用。 (7) 施工索赔费用。如业主原因造成的图纸、设备交付拖期;业主提供设备材料重大缺陷;防范重大自然灾害 (洪水、台风等) 而采取的临时措施费用;业主要求工期提前发生的赶工措施费用等。 (8) 合同规定的有关奖励费用。如提前竣工奖、达标投产奖等。

六、处理好关系是搞好竣工结算的重要手段

竣工结算是多家单位参与、多因素共同作用的结果。施工企业要搞好竣工结算工作, 除充分考虑自身因素外, 还要正确处理好与参与单位的关系, 具体包括业主、监理、设计、造价咨询等单位。施工企业应根据工程项目实施中所确定的组织结构关系, 在工作中建立友好的协作关系, 在各方面能互相配合、互相支持。在合同履行过程中做到诚实守信, 树立良好的企业形象, 为搞好竣工结算工作创造一个良好的外部环境。在与业主、监理、造价咨询机构进行竣工结算时, 要摆正心态, 充分尊重对方, 同时也要把握自己的观点, 争取理想的结算数额。

七、结束语

竣工结算关系到施工企业的经济效益, 施工企业从上到下应该予以高度重视。工程竣工结算工作贯穿于工程施工过程的始末, 参与人员从企业领导到一般管理人员。企业各级人员尤其是项目管理人员要发挥好角色作用, 做好施工过程中各种资料的收集汇总和分类整理, 为预算人员提供真实的、充分的依据, 这样才能编制高质量竣工结算书, 圆满完成工程项目竣工结算工作。

摘要：文章结合自身参与工程项目竣工结算的经验, 从搞好竣工结算的前提、基础、必要条件、依据、手段等六个方面, 阐述了如何做好施工企业工程竣工结算。

建筑工程施工竣工总结 篇8

关键词：浅谈；施工项目；竣工；验收

中图分类号：C93 文献标志码：A 文章编号：1000-8772（2012）19-0169-02

参加工作5年半，做了3年竣工工作，有了一些切身体会，这里和大家交流一下。同样是工程竣工验收工作，国际工程项目和国内工程项目的主要区别是：在合同意义上，国际工程实质性的东西更多一些，形式上的东西少一些。其根本原因，还是体制问题。这里主要从移交验收的角度谈一下竣工验收工作的共同之处。

一、项目经理层重视，功在平时

搞工程的人大都认为，工程收尾的竣工工作最难干，忙活了半天看不出成绩，没形象。加上临近结束，人心浮动，和分包商的關系也因为牵涉到最后的结算，扯皮事儿多，矛盾日渐突出，远没有施工期的那种协同配合的热络劲儿。验收单位此时卡得也要严些，因为都知道，万一出错的话，没有后季儿好找了。

在这种情况下，项目经理层的重视和对收尾工作的强力支持就显得异常重要了。通常，项目经理会亲自过问。

竣工，就是对前面工程建设过程的一个总结，所以，竣工验收工作本身的技巧和努力很重要，但竣工验收工作做得好坏与否，与平时所做的工作有着根本的关系，也就是说功在平时。这里的平时之功，不仅指工程建筑物，更指与之相关的各类文档收集整理。

二、专人负责，强调计划

因为竣工工作的复杂和千头万绪，竣工工作必须指定专人负责。此人直接对项目经理层负责，辅以各个部门中项目工作时间较长，熟悉情况者，组成一个精干的移交、验收、资料归档小组，具体实施以移交验收和竣工归档为主。

竣工验收要特别强调计划。这个计划应该由负责竣工工作的人根据工程实际情况，结合合同条款拟定初稿，然后经由项目经理主持，各部门、尤其是合同、技术和施工部门的会审，确定后下发，严格执行。为保证计划的执行，最好要有一个例会制度，各方定期审查进度，及时解决存在的问题。

三、协同配合

主要是技术、合同和现场的配合，现场上又主要涉及各个分包商的配合，必须积极、坚决、严格地按验收计划行事。实际执行中，现场配合的难度要大一些：没有一家分包商乐意搞修补、清理这些活，原因很简单：赔钱。这就需要给予耐心细致的说服，讲明利害关系。最好再准备一支自已的修补小分队，关键的时候顶上去。费用当然是从分包商那里扣除。软硬兼施的目的只有一个：把活做了！

现场的另一个难点是，裁员往往先裁现场人员。这极易导致他们心理失衡，如果应对不当，会对以后的工作造成极大的麻烦。实际上，他们在理智上也是能接受裁员这个现实的，只是感情接受不了。施工期出力最大，现在又最先把他们裁掉，好像卸磨杀驴，或者磨还没有卸呢，就已经开始杀驴了。所以，项目部也要理解他们的感受。在确定裁员的时候，尽可能帮他们联系以后的工作，安排一个好的去处，实在帮不了的话，也可以在奖金、纪念品等方面考虑一下，哪怕是给出一定时间，派个车带他们到整个工地看一看，拍个照什么的，也行。总之一句话，在许可的范围内，尽可能多地帮一下他们，减少那种人走茶凉的感觉。

四、验收项目的顺序和数量

这个主要从两方面考虑，合同利益和现场实际。一般而言，应该是“成熟一个，发展一个”，且越早移交越好。因为移交以后，可以减少己方费用，尽早进入缺陷责任期，尽早转移责任给业主，也利于尽早结算工程款和质保金。当然，这需要合同部门和监理、业主方面去谈判界定。但如果工程项目较小且裁员减料等对己方的效益不很明显，则可考虑将几个分部工程合并验收、移交，这样就可以减少验收、移交的费用并提高效率。

五、充分准备

移交验收是个琐碎、重复的工作，所以得有充分的准备。主要是两方面：资料和现场、尤其是资料。资料一定要根据规范要求，准备齐全；现场主要是缺陷修补和验收前的清理。

在准备过程中，尽可能让监理和业主提前介入，发现问题及时解决，如果有个别问题在验收前实在解决不了，要争取他们同意将其列入遗留问题，以求不致因此而延误验收。还有，一般而言，监理和业主是不太希望提前验收的，那么负责验收的人，就需要一而再、再而三地提出验收的要求，要善于利用种种契机，直到取得同意为止。

充分准备成功的标志是什么呢？就是水到渠成的感觉。所有的问题都在验收前就已经解决掉了，真正到验收那一天，只是个形式，签字就行了。

六、程式化

第一次验收是比较难的，所以一定要保证成功率，不许失败。第一次通过以后，就可以得到一些适用于该项目的程式化的东西，以后的验收，就比较容易了。程式化的另一层意思就是合同和规范中明确要求的内容必须严格执行。

七、主持、参加移交验收的好处

最大的好处是：质量意识的提高。当你移交验收的时候，因为前期施工的问题把你搞得恼火万分的时候，你的质量意识自然就强了。

另外，就是水平的提高，尤其在对工程的整体把握上，因为施工的时候，你不可能面面俱到，移交验收时就可以，那是一次全面检阅。甚至，往往还会有一些早被人遗忘的陈谷子、烂芝麻被翻捡出来，重新晾晒。

再有什么？信心，尽管还会面对新的挑战，但自己绝对有信心可以把移交验收等收尾工作做好。