房屋装修设计效果

房屋装修设计效果（精选9篇）

房屋装修设计效果 篇1

在不断进步的社会中，保证书不再是罕见的东西，保证书具有誓言性的特征。写起保证书来就毫无头绪？以下是小编整理的房屋装修效果图房屋装修保证书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

____住宅小区管理处：

本人系____住宅小区________号楼________单元________室的业主，现拟对该房屋进行装饰装修，并委托________________________（施工单位）负责具体施工。为维护本小区的生活秩序和全体业主的公共利益，本人保证在装饰装修过程中严格遵守下列各项规定：

1，服从物业公司管理，接受物业公司指导，检查和监督，规范装修，文明施工。

2，委托有资质的装修单位和个人实施房屋装修。施工前，向物业公司送交相关备案资料，申报办理齐全装修《开工许可证》，施工人员《出入证》，并按要求张贴和佩戴。否则，不准施工和出入小区。

3，开工前，备好合格的灭火器并摆放在显眼位置，按要求制定现场安全负责人，确保施工安全。

4，安装好带回水弯头的临时抽水马桶，并将其他下水口封闭，确保下水通畅。如违反此项规定造成自家或本单元排水系统堵塞者，所产生的一切后果及损失自行承担。

5，不在节假日及平时12：00至14：00，18：00至次日8：00时之间从事钻，敲，刨，锤等产生噪声的装饰装修活动。

6，严格按《装修申请审批表》批准的项目施工，如临时改变或增加装修项目，必须在物业公司补办手续。不补办手续擅自变更的装修项目，即视为违章装修项目，除立即停工整改外，要承担由此造成的一切损失。

7，不得拆除室内承重墙，不得在房屋地面铺贴超重石材和在室内增砌实体墙。一旦违反，按违章装修限期整改。

8，各下水系统经试验合格，卫生间经闭水实验无渗漏者，装修后出现的下水堵塞，楼下渗漏等问题及造成的损失自行负责。

9，供排水系统，地暖系统经打压试验无渗漏者，装修后出现的下水堵塞，楼下渗漏等问题及造成的损失自行负责。

10，不改动供暖，供气管线及配套设施。如确需延长或移动部分管线者，必须由业主向相关厂家申请，获得批准后由厂家派专业人员实施改造，并向物业出具厂家同意改造的`有效期证明文件。否则，一律不得改动，擅自改动者，造成的一切后果自行承担。

11，不改动室内配电箱；不改动给，排水主管道；不改动地漏和下水口位置；不改动排烟道，排气道；不改动排烟口，排气口位置。一旦出现擅自改动者，必须限期整改，并承担由此造成的一切损失。

12，对供气，供水系统不做封包处理，个别部位实行封包者必须在带有阀门，计量表，接头，检查口的部位预留足够的检修口。未留检修口或预留的检修口太小，检修时破坏封包造成的损失自行承担。

13，装修砂子在园区外装袋运入，装修水泥二次包装后运入，装修垃圾装袋后随清运至指定位置，不得在楼前，单元门口，楼道里堆放装修材料和装修垃圾，更不得在楼道从事制作。

14，施工人员不得在室内用电取暖煮饭；不得在室内进行明火作业；不得释放有害，有毒气（液）体。

15，不允许在装修房间留宿施工人员，如确需留宿者必须在物业公司备案登记并有业主签订《装修工人留宿保证书》。

16，改造铺设电源线路，安装灯具电器，必须有专业电工操作，以免短路或对主供电线路造成破坏。

17，窗户外不得安装防盗网，楼顶上不得安装太阳能热水器。

18，不在地面凿洞钉钉子，吊顶，安装灯具钻孔时，孔深不得超过5cm。

19，空调架上除安放空调外不堆放其他杂物，按装空调时向物业报告，由专人指定位置，以确保楼宇美观和行人安全。

20，《开工许可证》，施工人员《出入证》完工后如数交回。交不回者，每个《开工许可证》暂押50元，每个《出入证》暂押10元，直至交回后补退，以免无关人员二次使用对业主和小区安全带来隐患。

21，施工人员运出工具，设备和剩余材料时，须由业主通知物业开具《放行条》，否则，不得运出。

22，按物业公司规定交纳装修保证金（业主交纳）和施工保证金（装修单位交纳），装修过程中产生的违章责任在施工保证金中扣除；装修期间无违章责任者，在装修房屋验收合格三个月后经业主同意退还，以帮助业主监管装修期间对隐蔽设施（地暖，给排水系统，配电系统）的保护状况。本人已认真阅读了上述各项规定，同意积极配合物业公司的管理，一旦出现违章装修愿承担相应的责任。

特此保证！

业主（签名）：________

施工负责人（签名）：________

房屋装修设计效果 篇2

一、承租房装修的物法效果

这里涉及“附合”或“所有权附合”，即不动产添附原理，然而在租赁房屋装修关系中附合取得有无适用余地?

1. 建材所有权因附合而消灭。

对装修人而言，是对建材予以处分使之附合于他人房屋，成为房屋不可分割的一部分，也就是说建材不再保持独立形态和独立功能，即物消灭，也就是物权消灭。因而笔者认为承租人对于建材的所有权也因装修的完成而消灭，消灭的原因是对象消灭。

2. 房屋所有权不因附合而消灭。

从房屋的角度来观察，因装修，他人房屋的外在形态乃至结构功能等可能发生变更，然而作为物，房屋装修前后为同一物，依据民法界定作为所有权对象的是物，而不是物的属性，既然物同一，房屋在装修之后，依据“一物一权”原则其所有权得以维持与添附取得毫无关联。

3. 房屋所有人回复原状请求权。

当承租关系终止，房屋所有权人有权请求回复物之原状，这是装修他人房屋物法效果的一个重要方面。

二、承租房装修的债法效果

当装修人返还房屋时，装修人便会失去装修结果，这似乎意味着“利益损失”，而房屋所有权人似乎为“利益受取”者，这一失一得里面是否有不当得利问题?

1. 我们先审查装修人有无利失问题。

所谓装修人利失，指该方就经其改良的房屋的使用利益因法律关系终止而当然产生的损失。此定义涉及三项要素：一是装修利益;二是以返还占有为时间基准的该利益存量;三是该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。

2. 装修利益，指装修人就经其改良房屋的使用利益。

该利益以房屋中的改良部分为对象。然而，该部分是内含于房屋的，而无独立形态及独立功能。所以装修利益的实现便内含于房屋使用权的行使之中，无从脱离房屋使用权单独行使，也无从在房屋使用权消灭后独立存续。应注意，装修利益是个变量，会随使用过程而逐渐消耗。当使用权期间届满，便告穷竭。

在讨论了装修利益的定义之后，我们实际上已经得出结论：在返还房屋占有时，该利益的存量已为“0”。这便是对第二个问题即“以返还占有为时间基准的该利益存量”的回答。既然如此，第三个问题亦即“该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少”，便无须讨论了。

然而，如此分析装修利益的存量，并得出该存量为“0”的结论，与我们的经验似难吻合，这公平吗?这就涉及装修行为的理性以及利益的个人性问题。

装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。在其计划中，必然考虑装修利益与房屋使用权期间的关系，考虑装修利益在该期间充分实现的问题。鉴于房屋使用权期间是已知的，从而预期装修利益期间并不困难。而且装修利益期间有预期的情形，是我们讨论所考虑的常态。在这一常态下，包含了装修利益与房屋使用权共同终止的必要内容。从而，在使用权期间之后的“溢出”利益，则是不真实的。倘若装修人竟置房屋使用权期间这一约束于不顾，而“奢侈”地装修，以至于出现其利益不能全部发挥而有剩余的情形，纵然我们有办法将该利益准确地计算出来，那么，该利益也不值得保护———法律不应保护非理性带来的利益。试想，倘若立法肯认装修人的残留利益，并进而认定被装修人回复房屋占有便意味着有利得，又假如判令被装修人返还所谓不当得利，那么，在上述法律环境中，房屋所有人还有哪个肯将其房屋出租?

此外，从被装修人的角度来观察，该方受取装修结果也不可能构成利得。这是因为，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这便决定了装修利益的专用性和个人性。因此，对于装修人为利益者，对于被装修人则未必为利益。诚然，在经验上，被装修人往往抛弃回复原状请求权，而受取装修结果，那也不意味着他认同装修人的利益为自己的利益，而是含有避免进一步损失的无奈。须知，在回复房屋原状时，任你谨慎再谨慎，也必然对房屋有所损坏。接受装修结果，不仅会避免上述损害，而且令回复义务人避免回复费用的支出，同时也避免社会资源的浪费。总之，接受装修结果，并不说明被装修人认同那是利得。因此，无论从哪一方面看，被装修人均无利得可言。这也反证了在不当得利之债的法律要件上讨论装修人的利失之无意义。

房屋装修设计效果 篇3

关键词：房屋建筑；结构装饰施工工艺过程局部调整；墙面；结构板；渗水问题

建筑工程防水质量是工程质量的一项非常重要的内容，是直接影响到工程竣工后能否满足住户的使用功能的一项重要举措，近些年来特别是房屋竣工交付给业主后，主要投诉的情况比较多，本文重点在其结构施工，装饰安装等施工阶段，最容易出现渗水的部位的施工工艺过程的变更调整控制，来加强防水的控制，确保工程质量，并编入施工方案中。

1外墙面渗水： 原因有很多其中最主要的有外墙槽钢眼，外架连墙钢管眼，外填充墙与梁相交的上下部位，外填充墙与柱剪力墙的相交部位，外施工洞口后砌填充墙部位（封闭洞口），外墙砌体砖断开同缝部位。

外墙槽钢眼，外架连墙钢管眼部位渗水。

产生原因：在高层建筑工程施工的过程中有外悬挑工字钢或槽钢做成同墙体宽的U型木方卡住槽钢或工字钢，当外脚手架钢管及悬挑槽钢拆除时固定木块不易拆除干净，如果填充墙堵孔施工不当，会造成局部墙面开裂渗水。

处理方法： 在主体结构施工时有连接外脚手架的悬挑工字钢和槽钢固定在结构面上，现改做成同墙体宽的U型混凝土预制构件长宽成砖的模数，卡住槽钢或工字钢【如果有角度就做成对应角度】同墙厚，然后再砌填充墙，当拆除外脚手架，工字钢或槽钢也非常方便在外墙面拆除孔内外面砌半砖在其表面钉一层钢板网，四周超出孔边10cm-15cm，在墙孔的内面捣C10混凝土分两次成活将墙体孔洞堵实，这样外墙可按图纸要求进入下道工序施工，在其墙体孔洞堵实不会开裂，而确保其部位不会渗水。

外梁，剪力墙、柱与外填充墙相交部位渗水。

产生原因：主体结构施工砌填充墙与墙柱，梁交接部位特别是梁的上下部位，如果施工不当如梁局部胀摸使钢板网无法安装，也会造成墙面裂缝渗水。

处理方法：将外墙面两种材料交接处用钢板网上下固定并保证有外墙的粉刷厚度，两边超出宽15cm-20cm然后用1：25水泥砂浆同宽沿着梁、柱及剪力墙交界处粉一遍方可进入下道工序施工。

外施工洞口后砌填充墙砖砌体中砂浆不保满，砖砌体断开同缝形成墙面裂缝渗水。

产生原因： 外墙施工洞口部位外墙砌体同缝和外墙砖断开同缝墙的部位，也属墙面易渗水环节，因为墙砖断裂而形成墙体通缝，外墙施工洞口接砌填充墙易造成砂浆不饱满，也会造成墙体通缝，而使装饰层开裂而造成墻体局部开裂渗水。

处理方法 ：在墙体粉刷之前应先在其对应部位钉一层钢板网，如果是不规则施工洞口应该沿接搓洞口四周内外墙两边，满铺一道超出缝宽15cm-20cm并将其易通缝部位每边粉1：25水泥砂浆一遍即可下道工序施工。

2 地源热泵管井内隔墙渗水：

产生原因： 随着房屋高层建筑不断发展而满足人们需求的新技术和新开发的不断应用，近几年地源热泵施工技术也逐步进入建筑业，而泵管安装集中在管井内，那么管道的保温和包裹是非常重要的一个施工过程，一个是材料的选用，二个包裹的密实程度，使管道外表面不能外露，但现实往往是管道保温海绵，积有大量含水，就会不断的向下流淌，会造成每层管井内积水，如果保温海绵包管道贴墙也会造成住户的对应内墙面上下部位潮湿，而造成住户投诉不断。

处理方法：由于管井内管道安装调试保温包裹完成后，需按人防要求每层混凝土结构板用砼封死，但每层需设置地漏使管表面冷凝水做地漏集中排水至Ф75管内向下至室外阴井，再沿楼层面管井四周做300mm高防水层两遍，而管井临墙面对应等宽每层从上至下做防水两遍，这样即使是管表面积水往下流淌，第一不会潮湿墙面而影响住户，第二管井内不会积水而漫至住户进出走道，确保满足使用功能。

3 卫生间降板板边与墙边相交处和给水，排水管，燃气管根部渗水。

产生原因： 主要是情况一，在结构板捣混凝土施工过程中板边四周梁混凝土分两次浇捣，第一次捣混凝土平底板面而第二次捣混凝土平梁面和上结构板面两次捣混凝土不容易将混凝土振捣密实一但混凝土漏振就易在降板的侧梁中部位出现混凝土蜂窝麻面。即使是防水做的不漏水住户装修在卫生间暗装给水立管有可能要破降板梁侧的防水层，而使防水破坏，就会造成卫生间同层顶板边渗水。情况二，结构板捣混凝土完未及时养护或为了抢工期而拆模过早而使结构板面出现横向纵向裂缝如果裂缝未处理防水做的不完整也会造成结构板底渗水。

情况三，穿结构板，套管的给排水管、燃气管，后吊模浇捣砼如不密实和防水面不密实也容易在其根部出现渗水现象。

处理办法：一、住户装修暗埋墙面水管（冷热管），当墙根破除防水钻混凝土留管槽，未安装之前应及时对该部位用同种防水材料补刷防水，然后再安装给水立管，并且回填土板面结构时贴地砖之前，在其表面再做一道防水，确保不渗水。

二、结构捣混凝土完加强混凝土表面覆盖养护，待混凝土强度达到设计要求拆除模板，结构板面做一层水泥砂浆，阴角部位粉R圆表面收光再在其表面按设计要求做防水。

三、穿结构板套管，四周吊模捣砼应分两次浇捣，保证捣混凝土密实性再在其周边按设计要求做好防水确保结构板管交接处不渗水。

4 阳台结构板地漏处渗水

产生原因：阳台立套管安装及地漏安装完后，吊模板捣混凝土不密实而造成管板交接处渗水。

处理方法：主立管及地漏部位吊模捣混凝土分两遍成活，在其管和地漏相交部位，做防水两遍确保不渗水。

结束语：本人一直事房屋建筑施工行业，从事现场实际施工近四十多年，对整个房屋建筑施工的工艺流程非常熟悉，本文提到的局部变更和增加施工工艺最根本的问题，是解决防水问题满足使用功能，确保房屋竣工后住户不会出现结构板底和墙面不会出现渗水现象。而满足住户的使用功能需求。

房屋装修合同 篇4

签订日期：2017年11月06日 签订地点:广州市天河区

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。发包方（简称甲方）： 身份证号: 承包方（简称乙方）： 身份证号: 第一条工程概况

1.装潢施工地点：

2.住房结构：钢筋混凝土结构；建筑面积平方米（套内面积平方米）。

3.承包方式：半包

4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程(包材料)、内部二楼隔层加装(包材料)、墙体改造(包材料)、墙体拆除、墙面及地面拆除、厕所厨房的防水(包材料)、地砖、瓷砖铺贴、餐厅吊顶制作安装(包材料)、厨房厕所铝合板吊顶制作安装(包材料)、旧门窗防盗网拆除新门窗防盗网制作安装(包材料)、包水管、顶面、墙面涂料、灯具安装，隔断制作(包材料)、包衣柜(原木制作)，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。

5.总价款： 元（人民币（大写）元）整（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费）。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工、材料和其他所有费用。

6.工期：自2017年11月06日开工，至____年__月__日竣工，工期约 天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。第二条关于乙方职责的约定

1.乙方在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期和施工人员安全负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，均有乙方赔偿。2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可）,全程对本次工程质量、工期及施工现场安全负责,在工作日装修期间,需及时把施工进展节点工拍照传给甲方,一天不得少于一次。

3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。

4.工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一起设施和工程成品进行保护,如有损坏,按市价赔偿。乙方负责人负责组织装修人员参与合同定义的装修工程,装修期间全程负责对装修人员的人身财产安全。第三条关于材料供应的约定

1.该工程部分装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具、电线、水泥、沙子、腻子粉、砖块、实木衣柜、铝合金门窗和防盗网等由乙方提供,甲方负责购买油漆、地砖、卫具、厨具、灯具、橱柜、马桶等装修材料。甲方提供的材料需达到国家规定的质量标准,如不符合设计、质量、规格有差异,应禁止使用；如已使用,对工程造成的损失由乙方全权负责。

2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求、国家规定质量标准的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

3.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确（+/-5-10%）的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。

5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

第四条关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担。

3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。

5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装（如窗户，橱柜防火门，台面等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

6.工程验收:甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。

8.二楼隔层工程保修期十年，其余工程保修期五年,从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量或人身财产问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应的人工和材料费用。第五条关于安全生产和防火的约定

1.甲方提供的施工要求（见上述第三条）及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。2.施工中凡涉及改变房屋结构，墙外立面，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由乙方向物业管理部门提出协商报备，经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。第六条关于工程价款及结算的约定

1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：协议签订完毕，甲方支付工程款的30%，甲方支付乙方_22000_元整,所有工程竣工，验收合格之后7个工作日内，甲方支付剩余全部货款。第七条其它事项

1.甲方工作：（1）甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。2.乙方工作：

（1）参加甲方召集的现场交底。

（2）全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。

（3）做好施工中人身安全保护，施工期间尽量注意施工时间，错开居民休息时间，减少施工给邻里带来的影响。第八条违约责任

1.甲方未按协议约定时间付款的，至逾期5天后，每逾期一天甲方向乙方支付_500_元违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期5天后，每逾期一天乙方向甲方支付_500_元违约金。

3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

5.合同签字后立即生效,如若任何一方违约本条款约定或毁约，将承担由此产生的一切法律后果和责任,并赔偿对方合同总价款的双倍作为赔偿金。第八条纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：天河区仲裁委员会申请仲裁或天河区人民法院提起诉讼 第九条协议的变更和解除

1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。

2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。第十条附则

1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 2 把和门禁钥匙 1 把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，由乙方归还甲方。

2.本协议签订后，工程不得转包,违约按总价2倍赔偿。

3.本协议一式 2 份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。甲方（签字）： 身份证号：

房屋装修协议 篇5

甲方：

乙方：

经甲、乙双方在平等、自愿的原则达成以下房屋装修协议：

一、乙方帮甲方装修房屋所需材料，由甲方负责购买，乙方只负责装修，房屋面积为73平方米，装修工价为每平方米180元，并在装修过程中负责自身及工人的人身和财产安全。

二、甲方房屋装修所需材料款和材料工钱明细如下：地板砖2万元，水泥、沙1万元，吊灯、壁灯2万元，卫生间水管、洁具等1万元，门窗1万元，墙壁刷新1万元，工人工资共计1万元，所有费用共计9万元。乙方保证装修质量，甲方在乙方完工后一个月付清工程款13140.00元。

三、此协议自甲乙双方共同签字后即产生法律效益，双方必须共同遵守，如有违约，违约方必须付对方工程款的50%。

四、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：

2013年8月10日

借款申请书

广南县农村信用联社营业部信贷中心：

借款人：李文军，男，现年38岁，汉族，已婚，身份证号码：***774，家住广南县莲城镇南秀社区莲城西路（稽查所02幢1单元201号房），本人现在广南县城从事建筑装璜、水电安装，家庭年收入65000.00元，电话：***，共同借款人：姚永英，女，现年32岁，彝族，身份证号码：***828，现在广南从事建筑装璜、水电安装、月收入3500.00元，电话：***，在信用社存款卡号：***3，家庭年收入为10万元。申请事由：现本人重新装修房屋，装修费用在9万元左右，现自有资金3万元左右，尚缺资金6万元，所以，特向贵信用社申请借抵押贷款6万元，期限三年，本人愿意用自己拥有位于在广南县莲城镇南秀社区莲城西路（稽查所02幢1单元201号房）房屋面积71.17平方米，价值在22万元左右的房产作抵押，按贵社的规定赔还贷款本息，望贵社批给为谢！

申请人：李文军

共同申请人：李文军

姚永英

房屋改造加固设计要点 篇6

关键词：房屋改造,房屋加固,结构加固,改造设计,加固设计

1. 前言

由于经济的发展和消费能力的提高, 人民群众对住房消费需求持续火热, 房地产呈现出蓬勃发展的态势, 与此同时, 为提高居住质量, 旧房改造也越来越引起关注。另外, 一些公共建筑、工业建筑由于年久失修或用途变化, 也需要进行加固改造。市场之巨大、任务之艰巨可想而知。

房屋加固的主要目的是提升房屋的结构性能, 即提高承载力和抗变形能力, 是从结构安全性方面考虑满足使用要求;房屋改造的目的是提升或改变房屋的建筑功能, 即增加面积和改变使用性质, 是从适用性、经济性、舒适性、节能、环保等方面考虑满足使用要求。

2. 加固分类

房屋加固可分为抗震加固、补强加固和改造加固 (由房屋改造引起) 三种情况。抗震加固和改造加固最为常见, 通常改造和加固同时进行。

抗震加固, 对未进行抗震设计或抗震设防达不到规定标准的房屋进行的加固处理。

补强加固, 由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因造成房屋强度下降, 或由于设计失误、施工质量问题导致的房屋强度下降, 需要进行加固处理。

改造加固, 由于房屋使用性质改变而导致荷载增加, 或为了增加使用面积, 在层高较大的部位或在屋顶上进行加层, 导致结构强度不能满足要求, 而进行的加固处理。

3. 可靠性鉴定

3.1 收集资料

收集既有房屋的相关资料, 对改造的可行性进行分析。收集的资料包括:房屋的设计图纸、设计变更、施工工作记录、施工验收和工程地质勘察等资料, 必要时还应进行补充勘察;使用期间的维修、加固资料, 事故处理报告, 房屋遭受灾害情况资料;建筑结构现状缺陷, 环境条件, 用途与荷载等变更情况。改造后用途及荷载状况;水文、抗震设防要求;房屋所在地通常的改造加固做法。

3.2 鉴定检测内容

房屋经过多年使用, 建筑结构或多或少发生了一些变化, 为了解房屋结构当前的安全性、适用性和耐久性是否满足要求, 在改造加固前必须由有资质的单位对结构进行检测和鉴定, 对其可靠性做出正确的评价。

检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容, 砌体结构着重检测砖的强度、砌体砂浆强度、砌体结构强度、砌筑质量与构造、砌体结构的损伤与变形等涉及结构性能的项目。钢筋混凝土结构着重测定混凝土的强度、钢筋的放置与数量、结构和构件变形及钢筋的锈蚀等。结构鉴定的目的是根据检测的结果, 依据现行国家和行业标准对结构进行验算、分析, 找出薄弱环节, 评价其安全性和耐久性, 提出改造、加固的建议。鉴定评估报告是改造加固设计的依据。

鉴定的目的不同, 鉴定依据的标准有所不同, 结构加固前, 应根据建筑类别, 分别按现行《工业建筑可靠性鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行可靠性鉴定。当与抗震加固同时进行时, 还应按现行《建筑抗震设计规范》或《建筑抗震鉴定标准》进行抗震能力鉴定。

3.3 鉴定检测程序

(1) 现场查勘:开挖检查房屋的基础状况;检查上部结构及主体构件的使用情况。

(2) 现场检测:主要检测基础、上部承重结构、围护系统承重部分强度。

砌体结构, 依据《砌体工程现场检测技术标准》检测和推定砂浆强度、砖的强度或砌体的工作应力、弹性模量和强度。根据检测的用途和目的选择检测方法, 尽量选择非破损检测方法。砂浆强度、砖的强度通常采用回弹法检测。

混凝土结构, 目前采用《建筑结构检测技术标准》, 该标准是建筑结构检验与测试的通用标准。由中国建筑科学研究院主编的《混凝土结构现场检测技术标准》已完成征求意见稿, 新标准给出的检测方法针对性更强。抗压强度是混凝土检测的关键指标, 检测方法很多, 多数方法由于是间接推断误差较大, 通常与钻芯法配合使用;钢筋检测包括钢筋数量、位置、保护层厚度和钢筋的锈蚀情况;结构和构件变形检测是以设计图为依据, 对照现场实际情况进行核查;对混凝土的碳化深度和腐蚀程度也应进行检测。

(3) 复核验算:按照现行规范和计算手段, 结合实际检测结果, 对基础及上部主要承重构件、墙体的承载力进行复核验算。

(4) 鉴定结论:根据鉴定标准及有关现行国家规范, 分别对基础、上部承重结构、围护系统承重部分的安全性进行评定, 然后进行综合评定, 做出安全性鉴定意见。

4. 加固设计

根据鉴定评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性做出的分析, 结合其改造内容, 论证其改造的可行性, 确定改造方案, 并对其重新计算, 对因改造而引起的不满足要求的结构构件进行加固处理。针对每个建筑物的不同情况选择最佳的加固方案最为关键。

4.1 选择加固方案考虑的主要因素

(1) 房屋现状。房屋结构、建造年代、完好状况、抗震设防等级、改造前用途及荷载状况、房屋场地地质及水文状况等; (2) 改后功能。改后用途、改造内容、结构变动情况、荷载状况、对抗震设防的要求等; (3) 预期效果。既定功能实现情况、加固材料与原结构协同性、结构的整体承载能力改善状况、结构的既有损伤修补情况、建筑立面影响情况; (4) 施工水平。施工队伍技术水平、机械装备等。尽量采用当地较常使用, 施工方法易于掌握, 施工质量能够保证的加固方法。采用新技术、新材料、新工艺时, 应先试点, 验收合格后展开; (5) 施工条件。施工场地、施工季节、周边情况等; (6) 施工工期。为减少对既有建筑内部人员正常工作和周边居民生活的影响, 应采用施工周期相对较短且施工噪音较小的方案; (7) 工程造价。既要考虑加固本身的费用, 还要考虑恢复和装饰需要的投入。

4.2 设计原则

(1) 改造加固设计应该由有资质的设计单位承担; (2) 结构可靠性指标满足要求; (3) 先加固, 后改造。对高温、高湿、低温、冻融、化学腐蚀、振动、温度应力、地基不均匀沉降等因素引起的原结构损坏, 应在加固设计中提出有效的防治对策, 通过加固消除结构体系存在的问题, 消除潜在的危险性; (4) 改造加固设计所采用的材料应尽可能轻质, 以减小地震反应和避免对原有基础进行加固处理;屋顶加层尽量采用轻质结构, 以减少对下部房屋使用的影响, 原有下部结构减少或不进行加固; (5) 改造加固设计应采用传力明确、构造简单、不损伤或少损伤原有构件、施工方便、费用低的方案, 应综合考虑经济技术效果, 避免不必要的拆除或更换; (6) 因加固增设的构件与原有房屋构件应有可靠的锚固和拉结措施, 确保其共同工作。有抗震设防要求时, 遵循强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的设计原则; (7) 加固工程选用的水泥、混凝土、钢材、纤维材料、加固用胶粘剂、混凝土裂缝修补材料、钢筋阻绣剂等均应符合《混凝土结构加固技术规范》的要求; (8) 对改造后的房屋结构及地基基础进行验算。地震区结构、构件加固, 除应满足承载力要求外, 尚应复核其抗震能力。不应存在因局部加强或刚度突变而形成的新薄弱部位;同时还应考虑结构刚度增大而导致地震作用效应增大的影响。

4.3 结构加固方法

(1) 结构补强层加固法。将原结构表面凿除, 然后浇筑一定厚度的补强层以增大板厚及主梁有效高度, 从而提高结构整体承载能力; (2) 增大截面加固法。通过增大构件截面面积或增配钢筋以提高钢筋混凝土梁、柱的强度、刚度; (3) 增设支点加固法。通过增设支点, 减小受弯构件的计算跨度, 从而提高结构的承载水平; (4) 外粘型钢加固法。对钢筋混凝土梁、柱外包型钢或扁钢焊成的构架, 并灌注结构胶粘剂, 使钢构架和被加固构件粘结成整体共同受力。适用于不允许显著增大原构件截面尺寸, 但要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固; (5) 外粘钢板加固法。用粘结剂和锚栓将钢板粘贴锚固于混凝土结构受拉面或其他薄弱部位使钢板与加固混凝土结构形成整体, 以提高结构承载能力; (6) 粘贴碳纤维布 (板) 加固法。利用粘结剂把碳纤维布 (板) 材粘贴于混凝土结构或构件表面形成复合材料体, 通过碳纤维布 (板) 与结构的协同工作达到对结构补强加固及改善受力性能; (7) 注浆加固法。采用压力设备将树脂类胶粘剂或密封剂灌注于结构损伤部位, 常用于混凝土结构的裂缝修补; (8) 锚喷混凝土加固法。上世纪60年代发展起来的隧道施工支护方法, 近年来在危、旧混凝土桥梁加固中得以应用, 建筑加固中主要用于因支点截面尺寸偏小而导致的抗剪强度不足的混凝土梁的加固维修; (9) 混凝土植筋技术。用于螺杆、螺栓、螺纹钢筋等在混凝土结构中的生根, 植入深度应满足规范要求的锚固长度。

4.4 直接加层法

(1) 基本条件:

(1) 不改变结构承重体系和平面布局; (2) 仅加一层, 且经过数年原承重结构与地基的承载力和变形能满足加层的要求, 或经过加固处理后, 可直接加层; (3) 当地的抗震设防烈度仅为6度, 或无抗震设防要求。

(2) 设计要求:

(1) 地基承载力计算。原房屋经过长期使用, 未出现任何异常现象, 计算时可将原地基承载力适当提高, 满足要求时可直接加层; (2) 地基承载力不足时, 可加大原基础底面积; (3) 原屋面板作为加层后的楼面板使用时, 应验算承载力和变形, 当不能满足要求时应采取加固措施; (4) 楼梯间及楼梯设计符合要求; (5) 其他结构及构件加固应符合规范要求。

4.5 设计要点

(1) 改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别, 在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁, 核算其受弯承载力时, 跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度, 跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。采用计算软件作整体内力分析后, 必须对构件作局部验算, 避免对实际不需要做加固处理的构件也进行加固; (2) 混凝土结构房屋加固后的使用年限, 《混凝土结构加固技术规范》中明确指出:应由业主和设计单位商定;一般情况下, 宜按30年考虑, 到期后若重新进行可靠性鉴定认为该结构正常工作, 仍可继续延长其使用年限;对于使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件, 尚应定期检查其工作状态。检查时间间隔由设计院确定, 但第一次检查时间不应迟于10年。如因业主要求或该工程的特殊性需要有更长的使用年限, 设计应采取加强措施; (3) 对于原来未进行抗震设计、设防烈度低或按旧规范抗震设计的混凝土房屋结构, 多数在改造加固设计时很难达到现行规范的要求。因此, 应按《建筑抗震加固技术规程》对其作抗震加固, 并按《建筑抗震设计规范》的要求, 根据具体情况作适当加强; (4) 进行改造加固设计时, 应与承担施工的单位进行配合, 根据施工单位的经验和水平确定合理的设计方案。如果在设计时尚未确定施工单位, 那么在完成设计后, 施工开始前应就设计中构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论, 必要时调整方案和修改设计, 以确保工程质量和降低造价; (5) 为满足构件抗弯承载力和受剪承载力, 采用粘贴钢板或粘贴碳纤维布 (板) 加固是常用且有效的加固方法, 这两种方法的共同点是通过结构胶受剪使钢板或碳纤维布 (板) 与原构件共同工作。结构胶在60℃以上强度会降低, 遇明火会燃烧, 因此加固部位必须进行防火处理, 粘贴钢板还需要防锈蚀和设置锚栓。由于钢材与混凝土线膨胀系数不同, 受温度影响, 采用粘贴钢板加固的工程, 偶有出现钢板鼓起而脱胶现象, 因此, 采用粘贴碳纤维布 (板) 加固更可取;6) 对加固过程中可能出现的倾斜、失稳、过大变形或坍塌的混凝土结构, 应在加固设计文件中提出相应的临时性安全措施, 并明确要求施工单位严格执行。

5. 结束语

根据规定, 对既有房屋进行改造加固设计实施以后, 承担此任务的设计单位应对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任, 而原来的设计单位未参与改造加固设计时, 则不再负此责任。因此, 设计单位和设计人员应高度重视, 绝不能掉以轻心。

参考文献

[1].《建筑结构荷载规范》 (GB 50009—2012)

[2].《混凝土结构加固技术规范》 (GB50367—2006)

[3].《砌体工程现场检测技术标准》 (GB/T50315-2011)

[4].《建筑结构检测技术标准》 (GB/T50344-2004)

生态建筑设计在房屋建筑设计探讨 篇7

【关键词】：住宅建筑；绿色生态理念；运用分析

0引言

随着社会的进步，城市的现代化建设步伐也越来越快，城市居民对居住环境居住舒适度的要求也越来越高，有了更好的居住理念。绿色生态建筑，不仅仅是字面上的绿色化，还要更加注重生态平衡，是一种新的概念，要求建筑在使用的寿命期间内，不仅要满足人们居住使用的要求，而且建筑对周围的的环境充分利用，再利用的同时又不会污染环境，不会破坏环境，保持环境的生态平衡，使建筑与自然和谐相处。绿色生态建筑的建造和施工坚持走可持续发展的理念，在最大程度上节约建设资源，建设的同时对环境有更好的保护，在这些前提下为人们提供一个环保、健康和舒适的居住环境，人与建筑更加的和谐。绿色生态建筑，坚持以可持续发展观为指导思想，坚持以人为本，使绿色生态理念在住宅建筑中得到更好的运用。

1生态理念发展的必要性

经济发展过快，人们对于建筑的需求量急剧增加，住宅建筑布局不合理的现象也愈加凸显，在人们居住的生态环境并不能令人满意，到处充斥着商业化的气息，交通环境、噪声污染的现象很严重，这严重危害到人们的居住健康和居住舒适度。现在的住宅建筑大多都是上野化运作，很多开发商都在无限制的追求最大利益，人们居住环境很难考虑到面面俱到，大多都仅仅满足人们对低层次的使用需求，在这个大背景下，生态理念的缺失更加严重，开发商和购房者对生态理念的缺失，对于绿色生态理念在建筑中的应用更难。在此情况下，绿色生态理念在住宅建筑中的推广运用必须得到重视，使住宅建筑为人们更好的服务。

2.生态建筑设计

2.1设计理念

生态建筑设计主要设计理念在于利用有限的空间融合入物质能源，最大程度的与环境协调统一起来。生态建筑设计主张回归自然，在设计上，将建筑整体视为一个生态系统和有机体，通过设计和组织环境内的动态因素，建立与自然环境平衡的循环系统，能够使整个生态建筑内的物质和能源得到充分利用，从而创造最舒适的居住环境，真正做到节能高效、低碳环保。

总的来说，生态建筑设计强调可持续发展运作，主要包括以下几个方面：（1）以人为本的设计理念。（2）注重将设计环境和人文因素结合，强调地域差别，加以可以传播本地文化，有利于塑造更舒适的居住体验。（3）将环境自然与人文之间的交流更加合理科学，有效利用当地资源，创造最流畅的建筑系统；（4）更加科学的使用土地资源，提高建筑空间的灵活性，有效减少建筑资源的浪费和损耗（5）能够将自然系统一体化，形成循环使用的规律，培养节约蕴能的意识，尽可能使用当地建筑原材料，减少浪费。（6）结合当地环境和建筑所需，采取合适的技术手段进行开发和施工操作。（7）减少建筑环节中不可再生资源的使用，有效利用当地的一些自然能源。（8）避免建筑施工中对环境的破坏以及对资源的不恰当利用。生态建筑设计将在未来采用新型纳米材料，有效结合日光和室内空间，增强室内采光和通风程度。

2.2设计特点

相比于传统建筑只供人居住的要求之外，生态建筑更强调将人的情感体验和建筑体的生态属性融合在一起。总的来说可概括为以下几点：

（1）生态建筑包括环境和人文方面的特征。环境特征是以自然生态的角度看待建筑，强调建筑体周边所有的建筑体系、交通设施以及其他娱乐生活配置能够融为一体。

（2）能源的综合利用。生态建筑设计主张能够充分利用节能技术，以当地气候环境为基础，开发太阳能或风能等自然能源的使用。同时还将通过使用材料的蓄热、绝热等技术手段，加强建筑结构的隔热和保湿性能，从而做到减少能耗，提高资源利用率。其中以太阳能的使用最为广泛，太阳能可以冬季取暖、夏季降温，有效降低碳排放，还能提高居住环境的舒适度。

3.生态建筑设计发展状况

近年来我国的城市建筑群和居民基础设施都在不断增加，可持续发展理念也应用而生。我国环境治理状况看不是很好，城市工业化加重导致环境污染状况很严重。在建筑方面，设计人员和业主一味追求经济效益，注重外观形式，淡化生态意识，不能合理的使用能源；不仅造成了资源的浪费，破坏环境，更让建筑体变得虚有其表而不实用，这种状况急需改善。

4.设计原则

4.1自然环境与人的融合

建筑设计灵感取于大自然，就应该归于大自然。将建筑体和大自然合理结合在一起，不仅能够减少人工建筑对自然环境和生态平衡的破坏，更能够创造一种人与自然天人合一的感觉。保护耕地和植被，发展空中空间，减少不可恢复破坏，是生态建设的基本设计原则。

4.2对材料和能源的合理使用

科技技术的快速应用使国民生活生产都方便了不少，人们日常生活中使用的家电和家具能够提高能源的使用率，新技术的使用主要体现在可再生自然资源的应用。减少一些不可再生资源的开发应用，在建筑体周围加强自然资源开发设施。其次，尽可能的使用环保材料，减少环境污染。

4.3注重生态建筑地方性发展

生态建筑讲究建筑设计建立在地域环境和气候的分析和基础评价上，因地制宜，充分采用当地的一些地理特征、风俗和建筑特征，有利于提高资源使用率。

5.生态建筑的现实意义

5.1节约能源

从设计原则就可以看出生态设计在房屋建设中主要的功能就在于节约能源，生态设计将引入循环能源系统，使供热、照明都能够合理结合进去。同时生态设计还将大程度的降低能耗，引入各种自然能源，减轻空间采暖供热负担，节约资源，这对于我国日趋严重的能源危机和环境污染无疑是一个改善的很好方式。

5.2增加满意度

建筑与环境的不协调是一直贯穿于人类发展历史的。自然环境是建筑赖以生存的物质前提，使生态建筑更加的合理人性化。比如我国福建的土楼，“产生于宋元时期，经明代早、中期的发展，一直延续至今”福建土楼依山势而建，适应聚族而居的生活和防御要求，自成一体，节约坚固又极具美感。

6.生态建筑在房屋建筑设计中的设计手法

6.1生态建筑形态设计

建筑形态指艺术造型方面的设计，更注重建筑物的实用性。不仅可以增加美感，更能促进物质自然形态的流动性。生态建筑设计主要表现就在于体现环境特点，古代园林建筑在这点上很是突出将生态环境和建筑规划融合在一起。协调房屋内部结构，优化外部形态，保护资源，改善生态。

生态建筑设计以生态节能为标准，同时在整体系统组织方面，将整个房屋建筑生态系统一体化，并能够实时监控的地步。外部还可以栽培绿色植物实现建筑景观的一体化。周边也需要进行绿化，遮挡辐射，解决高层建筑能耗高、生态失调等问题。

6.2室内生态设计

（1）室内可以运用一些盆景、盆栽以及插花的装饰，在居住者视野内呈现欣欣向荣的感觉。（2）通过改造建筑内部，组织装饰，加强空间流动性，使室内保证足够的吸氧度。（3）用绘画创造绿色景观，墙绘笔画增加室内美感；还可以设置一些空中花园等，利用阳台创造生态景色。（4）在色彩和材质方面改革，另外运用一些其他元素的居住形式，比如窑洞、巢居，让室内也能如同置身大自然一般。

7.结语

呼吁环保，追求可持续发展，就必须将生态建筑设计有效与房屋建筑设计相结合，创造生态和人文和谐美，体验更高的自然情趣，促进社会的不断进步。

【参考文献】

[1]曹丽新 浅谈绿色建筑设计的发展趋势[J]中国新技术新产品2011（07）

简单房屋装修范本 篇8

本合同双方当事人：

发包方（以下简称甲方）：名称：延安市自备有限公司

地址： 延安市东关45栋2单元202室

联系电话：09112236311

承包方（以下简称乙方）：工程责任人联系电话

根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：

1、工程地点延安市东关45栋2单元202室

2、工程承包方式：包工包料

3、工程期限30天

开工日期2011年01月05日

竣工日期2011年02月05日、双方商定，本工程的价款为人民币（大写）__20000.00_元。首付18000.00第二次付2000.00元。

5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。

6、本工程自验收合格双方签字之日起保修半年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。

7、因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。

8、一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。

9、合同一式两份，甲乙双方各持一份，合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

甲方： 昆明点邦机械设备有限公司

房屋装修管理协议 篇9

甲方：

乙方：

责任人：

身份证号：

联系电话：

为加强租赁物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《建筑装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》）等法规，甲、乙双方经协商，就有关房屋装修事项，达成如下协议，以共同遵守。

第一条房屋装修的基本情况

1、房屋编号_____________建筑面积平方米。

2、装修施工期年月日至年月日。

第二条甲方按照有关法规和《物业管理服务合同》对乙方装修房屋的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护共用设施、设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

第三条乙方应严格遵守装饰装修法规及本市有关法规，严格遵守其与甲方签订《房屋装修管理服务协议》，方可开始施工。

1、乙方进行房屋装修前，须按甲方规定办理装修手续，缴纳装修保证金3000元／户及300元／户垃圾清运费，若完工后一切符合规定，无违规、违章现象，保证金免息予以退还。

2、乙方对房屋进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。施工人员须文明施工，服从甲方人员管理，不得影响他人的正常生活。

3、房屋装修和使用中禁止下列行为：

①损坏房屋承重结构或任意加载，以及破坏房屋外貌；

②占用、损坏房屋共用部位、共用设施设备或移装共用设备；

③在开井、庭园、平台、屋顶以及道路或其他场地搭建建筑物、构筑物；

④侵占绿地、毁坏绿化；乱倒垃圾、杂物；

⑤在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

⑥排放有毒、有害物质或者发出超过标准的噪声。

4、维护房屋外观统一，不得违反国家相关规定及本协议约定，因装修不当造成设施、设备损坏，应承担修复、赔偿等责任。

5、施工期间不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，保持环境清洁。建筑垃圾应袋装化，并按甲方指定点集中堆放。

第四条违约责任

乙方须严格遵守本协议的全部条款，不得有任何的违背行为，否则因此造成房屋损坏或人身、财产安全事故，均由乙方自己承担全部责任（包括恢复原状，赔偿损失及法律责任等）。

第五条本协议在履行中若发生争议双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后即生效，双方的权利、义务全部履行完毕后自行失效。未尽事宜，双方另行商议。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：