房屋维修工程合同（精选8篇）
篇一：房屋维修施工施工合同
房屋维修施工合同 甲方（发包方）：
法 人 代 表：
乙方（承建方）：
法 人 代 表：
经双方共同协商，蜂岩镇人民政府（以下简称甲方），现将蜂岩镇朱场村办公大楼维修发包给田 远（以下简称乙方）承建，并达成如下协议：
一、房屋维修造价：共计8万元（捌万元整）预算见预
算报告。
二、外墙清光240平方米单独计算。
三、维修标准
1、外墙清光刮漆、正面掏小方块。
2、房顶用小青瓦盖垛脊。
3、门窗刷漆、窗子用雕花窗。
四、付款方式：竣工验收合格后付款,预留300元质量保证
金，一年质保过后，无问题全部付清。并由乙方承担国家有关税收。
四、安全责任：乙方在施工工程中，应安规范要求组织施
工。施工安全由乙方全权负责，甲方不承担任何安全责任。
五、工程期限：XX年月共计20天，不得无故拖延。
六、施工监督：乙方施工过程中，必须接受甲方委托的监工人员的质量监督，对达不到技术标准的，必须重新返工。
七、其他说明：本合同未尽事宜，由双方共同协商。
本合同一式两份，甲乙双方各一份，合同自签字之日起生效，双方必须共同遵守。
甲方：蜂岩镇人民政府乙方：
法人代表： 法人代表：
XX年 月日 XX年 月日
篇二：房屋维修工程施工合同协议
房屋维修工程施工合同协议
发包方（以下简称甲方）：
承包方：（以下简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律法规的规定，在双方平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方房屋维修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.工程地点：白马渡镇政府国策楼
2.工程内容及做法（见工程预算书）
3.工程承包方式，双方商定采取由乙方带资进场，包工包料
4．工程期限天。
开工日期年 月 日。
竣工日期年 月 日。
5.合同价款：本合同工程造价为（人民币：元，金额大写：）
第二条施工图纸
双方商定施工图纸由乙方免费为甲方设计施工图纸，甲方、乙方各执一份。
第三条 甲方工作
1.开工前，为乙方入场施工创造条件，包括搬清室内家具、陈设或将室内家具、陈设及室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
2.提供施工期间的水源、电源；
3.不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续或双方商量以后再确定；
4.甲方参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，工程竣工验收。
第四条乙方工作
1.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工作；
2.严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
3.保证施工现场的整洁，工程完成后，负责清扫施工现场。
4.施工过程施工人员发生任何安全事故，均由乙方负责。
第五条工程变更
工程项目或施工方式如需变更，双方就协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关
工程费用及工期。
第六条材料供应
按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料送到施工现场前通知甲方，双方共同验收，方可用于施工。
第七条工期延误
1.对以下原因造成竣工日期延误，经双方确认，工期相应顺延；
a)工程质量变化；
b)不可抗拒力；
d)甲方同意工期顺延的其他情况；
2.因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在的问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第八条工程验收和保修
1.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。工程尾款在工程交工后7天内结清，办理移交手续；
2.本工程自验收合格后，双方签字之日起保修期为贰年，并追踪保养服务，验收合格后，乙方向甲方填写工程保修单。
第九条工程款支付方式
工程验收合格后，甲方向乙方支付所有工程款。
第十条违约责任
1.合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关规定，受到罚款或给对方造成经济损失，由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；
2.未办理有关手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；
3.因一方原因，造成合同无法继续履行时，由责任方赔偿对方相应的经济损失；
4.由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不顺延；
5.由于乙方原因致使装修工期延误，每延误一天向对方支付违约金。第十三条附则
1.本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效；
2.合同签定后工程不得转包；
3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；
4.合同履行完后自动终止；
甲方（签章）： 乙方（签章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
年月 日
篇三：房屋维修合同
房屋维修合同
甲方： 乙方：
经甲、乙双方本着互利互惠、责任共担的原则，经认真协商达成如下协议共同遵守：
一、甲方委托乙方维修的项目：
二、工程总金额：算为准）。
三、付款程序：
A种—合同生效后，甲方预付给乙方工程进度超半后，第二次预付，在工程竣工验收合格后余款结清（预留工程总价款的5%作为工程质量保证金，半年后付清）。
B种—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。
四、甲、乙双方协商施工时间：。
五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方：
1、提供必要的水、电等设施及其他方便。
2、提供安全场所存放工具和施工材料。
六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：
1、按甲方安全制度出入施工区。
2、作业时间安排不影响甲方正常营业。
七、验收标准和方法：参照建筑施工的验收规范予以确定。
八、工程验收合格后，甲方应无条件全部付清维修工程价款。
九、违约责任：
1、在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意终止合同。
2、处罚规定：任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须给予赔偿。
十、合同未尽事宜，双方协商后再作补充。
十一、该合同一式两分，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，存档备查。
甲方单位：乙方单位：
甲方代表：乙方代表：
年 月 日
篇四：房屋维修工程施工合同
零星维修工程施工合同
甲方：(以下简称甲方)
乙方：(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商一致,订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程范围：室内装饰、强弱电等零星维修。
4、合同期限：
二、工程服务形式
包工、包料、包工期、包质量。
三、结算方式
甲、乙双方就需要维修部位及工程量，按技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方签字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙双方依据约定的单价进行结算，确定工程总造价。
甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方共同签字的工程量技术联系单,作为结算依据。
四、工程总价
工程总价按实结算。
五、工程质量监督与检查验收
乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，对甲方提出的问题，应及时进行整改。维修工程结束后,由甲、乙双方共同对工程进行验收，验收合格以双方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修。
六、工程款支付
1、工程款支付方式为转账。
2、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内乙方须向甲方提交结算报告,双方按本合同约定标准进行结算，结算值经甲方确认后，一次性付清。
3、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票。否则，甲方有权拒绝支付工程款。
七、保修
1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任。
2、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后24小时内派人进行检查及维修。
3、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作。
4、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。
八、安全施工
乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。
九、施工责任
1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责有关部门协调。
2、乙方指派 为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系,该负责人向甲方所作出的针对本工程
十、其它
1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表确认后为有效。
2、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方共同签字的工程量技术联系单作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
4、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。
甲方:乙方:
(盖章)(盖章)
法定代表人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：
签订日期:XX年 月日
篇五：房屋维修工程施工合同
房屋维修工程施工合同
发包方（甲方）：安岳县人民银行
承包方（乙方）：四川安岳县宏达建筑工程公司
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：
一、工程名称：维修自来水主管及各户自来水管和屋面防水工程。
二、工程地点：安岳县人民银行
三、承包范围：见预决算表
四、承包方式：包工、包料
1、本工程预算书单价及工程量甲、乙双方收方量时行决算执行；
2、乙方在甲方的屋面上铺筑三油两布防水层；
3、工程造价：暂定为 万元。最后以实际施工面积及工程量确定为结算面积乘以单价计入总金额付给乙方。
五、工期：本工程自XX年6月30日开工，于XX年8月30日竣工。
六、工程质量：乙方应严格按照国家规范和施工操作规程施工，工程质量达到合格。如验收不合格，其返工费用由乙方负责。
七、付款方式：
1、工程开工十天后，预付乙方工程款30%；
2、工程竣工经甲、乙双方验收合格，房管局房改房资金到
位一次性付给乙方。
八、其它事项：
1、乙方进场应严格遵守甲方管理制度，严格按照安全操作规程进行施工，施工期内若乙方发生不安全事故概由乙方自行负责。
2、甲方为乙方提供施工条件，解决好施工过程中的有关问题和民事纠纷。
九、未尽事宜双方协商作以下补充条款：
十、本合同经双方签字盖章后，保修期为 年，保修期内属乙方材料质量及施工质量所发生的渗漏，由乙方免费维修。
十一、本合同一式三份，甲、乙方各执一份，均具有同等法律效力。
附：房屋维修工程量及工程预、决算价款表
甲方单位名称：乙方单位名称：
（盖章）（盖章）
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
年 月 日年 月 日
篇六：房屋维修合同书
房屋改造合同书 甲方：
乙方：
甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行：
第一条 维修标准及要求
1、甲方就位于房屋维修委托乙方
2、维修项目：旧房改造，墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装；
3、维修要求：
①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。
②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。
③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。
第二条维修付款
1、甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付 元做为维
修费用的预付款。
2、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的 违约金。
3、双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。
4、乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。
第三条 合同期限
本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。
本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，甲方（签名）：乙 方（签名）： 签订日期： 年月日
篇七：房屋维修协议书
甲方：
乙方：
一、甲方同意将 房屋维修工程委托乙方。
二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。
三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。
四、维修要求：
1、维修项目质量符合国家相关验收规范。
2、乙方自行负责施工安全。
3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。
五、维修费用：。
六、维修工程完成后，经甲方验收合格后，按照公司工程付款流程支付工程
款。
七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。
九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。
十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式三份，甲乙双方各执一份，公司备案一份。
乙方签字：联系方式： 甲方签字：
工 程 师： 联系方式：项目管理部经理： 工程管理部副经理： 工程管理部经理： 分管 副总：XX
年 月日
甲方：
乙方：
一、甲方同意将 房屋
维修工程委托乙方。
二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。
三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。
四、维修要求：
1、维修项目质量符合国家相关验收规范。
2、乙方自行负责施工安全。
3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。
五、维修费用：。
六、维修工程完成后，经甲方验收合格后支付工程款。
七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。
九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。
十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式二份，甲乙双方各执一份。
乙方签字：联系方式： 甲方签字： 联系方式：
XX年 月日
篇八：房屋维修合同书
房屋维修合同书
本合同双方当事人：
甲方： 身份证号码： 联系电话：
乙方：
为保证乙方的居住安全，根据珠金平办[XX]16号文《平沙镇危房改造工程实施方案(修订稿)的通知》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下协议，确保双方共同遵守执行：
第一条 就地维修标准及要求
1、乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。
2、维修标准：维修房屋必须在保证不影响规划，不影响邻居居住安全、交通安全及排水排污通畅等前提下进行。维修项目以掀瓦顶、换横梁、加建室内卫生间，房间、厨房及墙体翻新装修、加高地台等。维修以解危为主，不能增加占地面积。
3、维修要求：
① 为统一规划，保障小区内居民的合法权益，营造优美安全的居住环境，乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察，且不得借维修之机擅自扩建或搭建其它建筑物。否则，甲方有权按违章建筑予以清拆，造成的一切损失由乙方负责。
② 乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
③ 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物，并服从甲方对该工程的建设管理，逾期不清理的，甲方组织人员
清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的补贴款中扣除。
4、就地维修工期：在正常天气下50天内必须完工，否则，维修补贴
余款将不予以发放。
第二条就地维修申办程序
1、乙方向甲方递交夫妇双方身份证、结（离）婚证、户口簿、旧
房收据、职工身份证明、危房维修申请书等相关资料（原件备查），由甲方审查合格后送镇农房办审查核定。
2、经镇农房办审查核定合格后，由镇农房办出示予以同意维修房
屋通知书，申请人自收到维修通知书之日起30日内必须动工维修，否则将要重新申请审定。
第三条 维修福利补贴款的发放
1、乙方是属于（在册农业职工、在册农业退休职工、农业单位一
次性辞退人员）的，在拆卸瓦顶、换栋梁后，经甲方确认后先支
付25000元；维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付5000元。
2、乙方是属于有户口并有危房的农业从业人员的，在拆卸瓦顶、换横梁后，经甲方确认后先支付9000元；维修完毕并经甲方审定
符合维修标准后支付1000元。
3、乙方维修危房福利补贴款不足部份的由乙方自行解决。
第四条其它约定
1、乙方因维修而影响隔壁住户的，造成的责任由乙方负责。
2、在维修期间乙方的住房问题自行解决，甲方不作任何形式的补
助及安排。
3、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议（附后），与本
合同具有同等法律效力。
4、本合同自双方签名盖章时生效，一式三份，甲、乙方双方各执
一份，镇农房办存档备案一份。
5、补充协议：
①、②、③、甲方（盖章）： 乙 方（签名、指模）：
金湾区平沙镇社区居民委员会 配 偶（签名、指模）：
负责人（签名）：
签订日期： 年 月 日
篇九：房屋维修施工合同
房屋维修施工合同
甲方：（以下简称甲方）白河县保障性住房管理中心
乙方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就维修事项协商一致，订立本合同
一、工程概况
1.工程名称：
2.工程地点：
3.工程范围：
二、工程服务形式
包工、包料、包工期
三、工程总价
元（含工时费、材料费）保障中心出资元，住户集资 元
四、工程质量监督与检查验收
乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收。
五、付款和结算方式
甲方在工程竣工验收合格后一次性现金支付给乙方
六、保修
1.自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为3年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起算。
2.保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕。
3.在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡防，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修责任人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。
乙方保修负责人 联系电话：
七、安全施工
乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。凡在施工过程中发生安全责任事故或是其他责任事故，均由乙方承担责任。
八、其它
1.本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2.未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。
甲方： 经办人：
乙方： 经办人：
签订日期：XX年12月1日
篇十：房屋修缮合同
房屋修缮合同
甲方：
乙方：
甲乙双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，现就甲方委托乙方xx事宜达成如下协议，共双方恪守执行。
一、工程名称：
二、工程量及规格：
总工程费用：18000元（壹万捌仟元整）。
三、工程期限：自签订之日起15日内完工。
四、付款（结算）方式：
1、银行转帐。
2、在本合同履行过程中无偷、漏税或其它违法行为，各自承担中国有关机构根据中国税法向其征收的所有与本合同及本合同执行有关的税项。
3、乙方应提供符合国家税法规定的正规发票,如果乙方提供虚假发票或发票内容不真实，甲方有权单方面解除合同并永不与乙方合作，乙方承担由此造成的一切经济损失和相关的法律责任。
4、工程完工后，经验收合格一次性付清款项。
五、争议解决
双方发生争议协商解决不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。
六、违约责任
1：合同双方当事人中的任一方因为履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的应支付合同总价的5%为违约金；
2、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；
3、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总造价的1%为违约金。
七、附则
1本合同由甲、乙双方直接签订，合同一式四份，甲方执三份乙方执一份。本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
2、本合同签订后工程不得转包。
3、乙方在施工、运输及装卸过程中若出现人身伤亡、财产损失等安全问题均乙方负责。
4、合同履行完后自动终止。
5、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方（签字）乙方（签字）
(盖章）（盖章)
随着我国经济的飞速发展, 我国人们的生活水平也在飞速的发展, 所以人们对居住的条件的要求也越来越高, 同时, 我们也发现, 我国房价在逐年上升, 房屋是普通公民最重要的财产。这样, 房屋的维修与保护就日益重要, 通过房屋的保护以及维修, 我们可以延长房屋的使用年限, 从而让房屋拥有者具有一个舒适、安全的居住环境, 房屋的保护以及维修在一定意义上讲既能不断地完善房屋拥有者的居住环境, 也有利于我国城市环境的美化以及建设, 在此基础上, 本文选择对这一课题进行研究, 本文首先从房屋维修工程管理的理论以及作用出发, 接着深入分析我国房屋维修工程管理中问题存在的主要原因, 最后提出相应的建议, 希望能不断完善我国房屋维修工程管理。
1房屋维修工程管理的理论以及作用
为了更好地进行房屋维修工程管理的相关问题的研究, 首先, 我们就要了解房屋维修工程管理的概念以及其主要作用, 主要内容如下。
1.1房屋维修工程管理的概念
一般来说, 房屋维修工程管理主要是指对所在的建筑进行维修全过程的组织与管理。在这一概念中, 可以根据管理主体的不同将期分为两个方面:一是甲方工程管理;二是乙方工程管理, 通过研究发现, 这两种管理方式除了主体的不同之外, 其内容与方式并没有什么不同, 因此, 在此就不再深入的研究。
1.2房屋维修工程管理的主要作用
所谓的房屋维修工程管理的作用, 就是根据建筑物的需求以及房屋拥有者的需求, 从而通过合理的安排财力、物力等, 从而通过其相应的科学的方法, 对整个建筑物的维修过程进行科学的管理, 从而达到保证维修质量、降低维修成本以及不断增加维修效益的目的。在这里我们可以发现, 房屋维修工程管理是对整个维修过程进行科学的管理, 所以, 我们需要对全过程进行研究。
1.3房屋维修工程管理的意义
笔者认为房屋维修工程管理具有重大的意义。首先, 通过这一管理方法, 施工队可以有序的开展工作, 从而保证工程的效率以及房屋修缮的质量;其次, 通过这一管理方法, 房屋维修公司可以在最大限度上降低成本, 因为这一管理方法是对整个维修过程进行科学的管理, 从施工队进行施工场地到施工结束房屋拥有者进行检查, 所有的过程都在管理之内;最后就是能在一定程度上增加房屋维修公司的效益, 由于施工维修的效率以及成本的降低, 维修公司的效益自然就会上升。
2房屋损坏出现问题的主要原因
通过对现在房屋损害的现状进行分析, 我们发现其中存在较多的问题, 因此, 为了更好地进行房屋维修工程管理, 本节将对问题的主要原因进行分析。
2.1房屋外部因素的影响
在房屋损坏的原因中, 其中房屋外部因素是其中重要因素之一。首先是房屋之间栋距不足, 由于这一原因, 建筑物往往会产生相应的叠加效应应急建筑物主体移动, 从而导致房屋出现裂纹等问题;其次, 是房屋受到其他建筑物的影响, 例如, 周围建筑物正在施工, 且离房屋较近, 会造成房屋水土流失等问题, 从而导致房屋损坏。
2.2房屋的设计问题
在维修过程中, 我们经常见到因为房屋设计的失误而导致的房屋损坏。建筑物设计不当, 就会导致房屋在某些部位的承受能力不够出现裂缝的出现, 或是房屋缝隙留的距离不合理从而导致温度收缩缝出现。
2.3房屋的施工问题
在房屋的施工过程中, 经常会出现各种问题。例如, 部分施工单位为了加快施工进度, 从而不严格按照设计图纸进行施工, 从而导致房屋的损坏;有些施工单位甚至为了增加其经济效益而偷工减料, 这些问题都为房屋的损坏埋下了隐患。除此之外, 现在施工单位所使用的施工材料水灰比较小, 大部分的水泥含量较高, 从而导致建筑物存在裂痕的问题。
2.4其他问题
房屋损坏还存在其他的问题, 例如, 天气的因素, 业主使用的因素这些都会导致房主损坏。再加之有些房屋常年无人居住, 其内部结构都出现不同程度上的老化, 这也会导致房屋损坏。
3房屋维修工程的施工组织管理建议
通过以上对房屋损坏的主要问题进行深入的分析, 我们就可以根据这些因素科学的进行房屋维修工程的施工组织管理, 主要内容如下。
3.1在进行房屋维修之前的工作
在进行房屋修缮之前, 相关的管理人员应该做好准备工作。首先, 管理人员应该带领施工人员对房屋修缮的现场进行检查以及摸底, 要对施工现场的每一个角度都要进行检查以及熟悉, 从而熟练的知道房屋管道的走行等等;其次, 施工人员要进行设计图的设计, 再熟悉施工现场的环境之后, 施工人员要做的就是根据施工现场的情况以及业主的要求进行设计图的设计, 并将已经规划好的设计图纸交给相关的负责人进行审阅;接着, 相关的管理人员要将是工作需的原料进行清算, 并取得相应的施工资格;最后, 就是相关的管理人员要安排施工队进入施工现场, 从而进行施工。
3.2施工过程中的管理
在整个房屋维修工程组织管理的过程中, 施工阶段的管理时最为关键的一步, 主要包括以下几个方面:
(1) 施工过程中相关调度问题管理
在进行施工过程中, 相关的管理部门要要求施工队的相关负责人对施工进程进行汇报, 并组织相关人员进行定期的检查。同时, 相关管理人员还要对施工进程与施工的何工进行对照, 从而确保进程与合同的一致性。在施工现场的财力、物力以及人力这三者之间进行平衡, 从而保证施工队顺利施工。除此之外, 相关管理人员还要积极对天气进行关注, 从而做好夏季的雨季和冬天的防冻方面的工作。
(2) 施工现场的管理
在施工队进行施工过程中, 施工现场比较混乱, 因此, 我们要对施工的现场进行管理, 从而达到有序的施工。在一般的房屋修缮的施工过程中一般只有以下几个方面:一是房屋墙面的粉刷, 在施工过程中, 要求施工人员通过的对施工材料进行加工, 其中一定要注意石灰膏的量与配合比的控制, 在粉刷过程中留有粘结层, 从而进行分层的补刷。在粉刷墙壁的过程。一定要注意墙面的光洁, 尽量的避免然业主看出补修的痕迹, 从而保持建筑物的美观性;二是房屋门窗的维修。首先, 要对门窗进行活动以检查门窗是否灵活, 如果一旦发现门窗有松动的现象, 那么施工人员就要对这一个门窗进行拆卸, 从而进行重新的安装, 以保证门窗的安全性, 对于已经损坏的门窗, 施工人员就要对其进行替换, 从而确保门窗的完整性;三是房屋内部家电的检查。施工人员应该对房屋中所有的硬件设施的进行仔细的检查, 尤其是电表、水龙头以及空调的检查。一旦发现, 有老化的硬件设施, 应该立即对其进行更换, 同时还要对房屋里所有的线路进行检查, 一旦发现老化的线路, 就要立即进行更换, 从而保证这些硬件设施的安全使用;四是房屋的基础设施的修缮。在房屋基础设施的修缮过程中, 尽量保证不要移动房屋的基础设施, 例如, 房屋的布局等等, 保证房屋基础设施的安全性, 在这一维修过程中, 一定要注意施工人员的安全问题。
(3) 施工过程中安全问题的管理
无论在任何的施工过程中, 安全施工一直都是管理工作的一个重点问题, 在房屋维修过程中也不例外。因此, 在房屋维修过程中, 我们一定要认真的执行相关安全生产管理方法, 从而保证施工人员的安全以及施工现场的安全。笔者认为应该采取以下管理方法:首先, 在房屋维修过程中, 相关管理人员一定要重视安全管理的问题, 不断加强安全生产工作的领导作用, 根据房屋维修施工的主要情况, 不断的建立并完善安全生产的相应制度;其次, 相关管理人员一定要采取相应的措施加强房屋维修施工过程中安全问题的管理, 例如, 由于施工人员大部分文化水平不高, 可能对安全生产管理制度不甚理解, 相关管理人员可以对这些人员进行相应的培训, 尤其是对于那些刚刚从事房屋维修的施工人员, 这些人员并没有安全意识, 因此, 相关的管理人员一定要重视施工人员安全意识的培养。最后, 就是不断的增强安全生产制度的执行力度, 将制度运用到实处, 从而保障施工人员以及其他人员的安全, 从而达到安全生产的目的。
3.3施工结束后的验收工作的管理人员
在施工结束后进行验收时, 相关的验收人员一定要根据相关的规定进行房屋维修工作的验收。在验收过程中, 一定要重视维修盲点方面的验收, 对于房屋修缮过程中在此可能出现问题的部分进行仔细的验收, 一旦发现问题就需要求施工人员对其进行重新的维修。同时, 对房屋一些重要的环节, 例如, 电路的维修以及基础设施的维修, 在对这些方面进行验收时, 一定要考虑到房屋的安全性, 从而确保业主能有一个安全的居住环境。其次, 还要对维修房屋中所使用的一些涂漆进行检验和房屋有害气体的检验, 从而确保其所使用的材料是符合国家规定的。同时, 确定房屋的维修过程中不会遗留危险的部位没有维修, 从而保证房屋使用的安全性。除此之外, 我们还要确保验收人员不能营私舞弊, 施工人员与验收人员之间的关系不宜过近, 这样, 验收人员才能认真的对房屋进行验收, 从而不断的改善房屋的环境。
4结论
通过以上的分析, 我们可以发现, 无论什么原因, 房屋使用的时间一旦过长, 都会产生相应的房屋损坏的问题, 为了人们的居住环境以及生活的质量, 我们必须对损坏的房屋进行维修, 而在房屋维修的过程中, 房屋维修工程管理的相关工作是十分重要的, 只有通过对房屋维修工程进行科学的管理, 才能在最大的程度上保证施工队施工的质量, 只有通过对房屋维修工程进行科学的管理, 才能不断的降低维修成本, 从而增加房屋维修公司的经济效益, 就我国目前情况来看, 虽然其中或许会存在较多的问题, 但是, 只要我们积极地对房屋维修工程进行组织管理, 相信我们一定会解决这些问题, 从而不断保证房屋维修的质量, 从而为我国居民提供一个安全舒适的居住环境, 这也有利于我国城市建筑的美化以及建设。
摘要：房屋的安全问题直接关系到人们的生活与工作、学习等方方面面, 所以, 房屋维修是十分重要的, 在房屋维修工程中施工组织管理问题一直都存在, 因此本文首先从房屋维修工程管理的理论以及作用出发, 深入分析我国房屋维修工程管理中问题存在的主要原因, 最后提出相应的建议, 希望能不断完善我国房屋维修工程管理。
关键词：房屋管理工程,施工,组织管理
参考文献
[1]裴国军.浅析房屋维修施工项目管理的基本流程[J].中国商界 (下半月) , 2010, 06:276.
关键词：房屋维修；施工质量；控制；管理
1 房屋维修工程在施工质量控制和管理层面存在的问题
1.1 房屋维修工程的施工质量没有形成完善的保证体系 在现阶段，国家对于工程建设的安全问题给予了高度的重视，在工程施工质量控制和管理方面形成了相对完备的法律法规体系，但在已经形成的法律法规体系中却缺少与房屋维修相关的内容，这就为房屋维修工程的开展留下了安全方面的风险。房屋维修是对已经投入使用一段较长时间的工程进行的大規模施工活动，但其并没有得到于其本身价值相对等的关注，房屋维修在很多方面就远远落后于房屋施工建设。房屋维修工程中安全保证体系的缺乏或不完善往往也对施工过程中的监督管理环节产生了较大的影响，由于缺乏正规的、严格的监督和管理，房屋维修所使用到的材料大多数是随意安排人进行购买，没有经过专业人员的检查就直接投入使用，使得维修材料的管理出现混乱问题，一旦出现问题，由于没有特定的负责人，就会导致相互推诿现象的发生。
1.2 房屋维修工程全过程的质量监管存在缺陷 房屋维修工程相较于房屋建设工程并不是一项简单的工程，整个过程也包括了施工前期的各项准备工作环节、实际施工维修环节、维修完成验收环节等，整个过程同样较为复杂，其中一个环节产生漏洞与疏忽，就会牵一发而动全身影响整个维修工程的质量，因此就需要对房屋维修工程全过程的质量进行全方位的监管，对每一个环节都要在质量上严格把关。而在当前房屋维修的实际质量管理中却存在着很多缺陷，部分房屋维修工程的负责人对工程质量控制的意识较为淡薄、思想上不重视，造成了很多质量管理措施都没有真正的落实到实处，加上没有形成清晰的质量标准，使得在工程中经常出现诸如管理混乱、无人监管的众多问题，房屋维修工程的质量根本无法得到有效的保证。
1.3 房屋维修工程的施工环节管理措施单一 房屋维修工程在实际的施工过程中需要进行专业化的管理，但由于受到传统工程建设观念的影响，部分工程管理人员的思想观念较为落后，没有及时接受先进的工程管理理念，在管理的手段和方式等方面中始终停滞不前。
2 怎样加强房屋维修工程的质量施工控制与管理水平
2.1 加强维修工程现场施工的管理 房屋维修工程与房屋建设工程相同，其工程的重点都是在施工建设环节，施工建设环节与工程的开展进度、最终质量和经济效益密切相关，因而加强工程现场施工的管理至关重要。第一，要加强对工程材料的管理。尽管与房屋建设工程相比，在房屋维修工程中涉及到的工程材料种类较少，但其质量要求标准却不能下降，在实际管理中对于材料的供应管理更是要严格要求。在具体购进材料时要具体参考工程方案中对涉及材料品牌、材质和规格等方面的限制，尽量减少因购进劣质材料而引发的后期工程质量问题，在材料入库时也要注意对样品进行抽查和验收，并对其科学归类，一一登记在案，然后按照施工的进度和具体的需求来对材料进行定量发放，减少材料的浪费。第二，要对维修工程的进度和质量严加管理。衡量一个工程是否完成的出色最重要的是施工过程中工程完成的质量高低，这就需要施工人员严格遵守施工工程的具体规范，认真细致对每一项工序负责，杜绝偷工减料事件的发生，将专检、自检、联检落实到位。工程建设从投入与收益方面来讲都是一项周期性的规模活动，因而除了工程的质量问题还需要注意的就是整个工程的进度，当一个工程中的各项事务都能够有条不紊地进行施工工程才能加快进度，因而就需要对工程管理中的各项事务进行妥善的安排，在保证质量的基础上加快工程进度。第三，要加强施工人员人身安全的保护。工程中的安全问题需要格外注意，对于参与施工的工人在安全防护措施方面也要严格管束，工人要在佩戴安全帽、系好安全带、加固脚手架之后开始工作，坚决不允许工人在施工场地中乱拉电线，并安排安检员时刻对相关问题进行查验。
2.2 合理安排施工工程的各项工作 房屋维修工程是建立在房屋建设工程的基础上开展的，因而在正式参与到工程施工之前，首先要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解，最好是由技术人员进行实地勘察来准确判定房屋的具体损坏程度以分析维修方案的可行性，并依据房屋当前的状况来设定、调整维修目标，最终达成维修任务。维修工程的开展并不是一味的盲目对房屋展开固定型的维修活动，而是根据不同房屋的使用年限和当前现状来具体判定。因而对于长年未修或者存在重大安全风险而利用价值不大的房屋，应当及时将情况报告各相关的单位，请求允许拆旧建新；当房屋的损坏程度不大并且通过适当的维修就能够解决问题的，就可以根据考察情况来设计好维修方案具体投入到维修工作中。
2.3 加强工程维修全过程的质量监督管理 房屋维修工程的质量问题直接影响到房屋的使用者，故而工程施工企业有责任对维修的整个工程进行监督。第一，施工企业要对工程进行全方位的监督。在施工之前需要对设计方案进行统一的协定和审查，将方案中可能出现的错处和漏洞进行纠正，对关键的施工环节要有针对性的指出切实可行的施工方案和监督措施，同时也要兼顾材料的管理。第二，施工企业要对工程进行全方位的管理。对于工程施工中的各项工序要安排专人负责，一旦出现问题，就可以避免责任的推诿，对于各个工序要层层把关，减少失误的出现，提高质量。
房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。
参考文献：
[1]杨志勤.房屋维修工程的施工组织管理特点研究[J].科技致富向导，2012（23）.
[2]单晓辉.房屋维修工程项目管理探讨[J].民营科技，2012（02）.
[3]李强.房屋维修管理探析[J].中国新技术新产品，2011（24）.
本合同双方当事人：
甲方：
乙方：
甲乙两方根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，就甲方拥有的管理维修等事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：
第一条就地维修标准及要求
1、甲方就位于
2、乙方根据甲方的专项维修基金，专项用于甲方的维修资金，甲方将监督乙方实施。
3、维修项目：
4、维修要求：
① 乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察，且不得借维修之机擅自扩建或搭建其它建筑物。否则，甲方有权按违章建筑予以清拆，造成的一切损失由乙方负责。② 乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
③ 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物，并服从甲方对该工程的建设管理，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的补贴款中扣除。
5、乙方对甲方的用，乙方维修正常交工后的在维修范围内的设施属于人为破坏的不属于乙方责任。
6、甲方应及时支付乙方维修费用，如甲方拖欠乙方费用，导致乙方无法及时更换或维修相关设施，乙方不承担相应带来的损失。
第二条维修付款
1、甲方在合同期内向乙方支付支出。
2、在合同执行期内，甲方需要向乙方支付全额费用。
第三条合同期限
合同有效期为年月日至年月日。
本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向该维修工程所在地法院提起诉讼。
本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方（签名、指）：
法定代表人：
经办人：
1、三个房间(两卧室、一客厅，以下简称三个房间)打地角线，包暖气及管线(客厅要对称)，房顶四周打石膏线，包三个房间的门、窗;客厅、卧室铺强化木地板;清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷立邦漆两次。
2、通阳台的门窗处打一吧台，上方根据甲方要求(图纸)做一置物架;阳台东侧打一多用途柜(底下放鞋、上面书柜)、西侧打一吊柜，包阳台、铺磁砖、吊pvc板。
3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊pvc板;厨房地面铺磁砖，打一灶台。
4、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅门后一多用途柜(底下放鞋，上面挂衣服)。
5、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
二、承包方式：
甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方负责施工。
三、质量标准：
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。
四、施工期限：
xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，如不能按期完成，每天将处罚金五十圆。
五、工程造价：
材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费伍仟陆佰圆人民币。
六、付款方式：
工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。
七、其它问题：
装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。
八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。
甲方：乙方：
签字(盖章)： 签字(盖章)：
年月日 年月日
发包方(甲方):
承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条工程概况
1.1工程名称: 防水补漏维修施工程
1.2工程地点：
1.3承包范围：卫生间
1.4承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5工期：本工程自 年月日开工，于年月日竣工。
1.6工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。。
1.7工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。
第二条甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条乙方工作
3.1参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
代表人：代表人：
单位地址：单位地址：
电话：电话：
年月日
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律,法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的特点,双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
第一条 工程概况
1.1 工程地点:___________________.
1.2 工程内容及做法(详见附表1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表.附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表).
1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第___种承包方式.
(1)承包人包工,包料(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);
(2)承包人包工,部分包料,发包人提供部分材料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表.附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);
(3)承包人包工,发包人包料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表).
1.4 工程期限____天,开工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日.
1.5 合同价款:本合同工程造价为(大写):____________元(详见附表3:家庭居室装饰装修工程报价单).
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理,发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名,单位,联系方式及监理工程师的职责等通知承包人.
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供:
(1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人,承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸);
(2)发包人委托承包人设计施工图纸,图纸一式二份,发包人,承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费(大写)______元,由发包人支付(此费用不在工程价款内).
第四条 发包人义务
4.1 开工前____天,为承包人入场施工创造条件.包括:搬清室内家具,陈设或将室内不易搬动的家具,陈设归堆,遮盖,以不影响施工为原则;
4.2 提供施工期间的水源,电源;
4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;
4.4 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;
4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
4.6 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场,竣工验收.
第五条 承包人义务
5.1 施工中严格执行安全施工操作规范,防火规定,施工规范及质量标准,按期保质完成工程;
5.2 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;
5.3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上,下水管道的畅通;
5.4 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场.
第六条 工程变更
工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表7:家庭居室装饰装修工程变更单).
第七条 材料的提供
7.1 由发包人提供的材料,设备(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表),发包人应在材料运到施工现场前通知承包人,双方共同验收并办理交接手续;
7.2 由承包人提供的材料,设备(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表),承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验.
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误,经发包人确认,工期相应顺延:
(1)工程量变化和设计变更;
(2)不可抗力;
(3)发包人同意工期顺延的其他情况.
8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包人提供的材料,设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延.
8.3 发包人未按期支付工程款,合同工期相应顺延.
8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延.
第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量标准:___________________________________________.
施工过程中双方对工程质量发生争议,由_________部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包人承担;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包人承担.
第十条 工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:
(1)_________________________;
(2)_________________________;
(3)_________________________.
承包人应提前两天通知发包人进行验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单).
10.2 工程竣工后,承包人应通知发包人验收,发包人应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单).在工程款结清后,办理移交手续(详见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单).
10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月.验收合格签字后,填写工程保修单(见附表10:家庭居室装饰装修工程保修单).
第十一条 工程款支付方式
11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款:
(1)合同生效后,发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款:
--------------------------
| 支付次数 | 支付时间 | 支付金额 |
|------|--------|--------|
| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |
| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |
| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |
--------------------------
工程进度过半指:________________________________________.
(2)其他支付方式:_______________________________________.
11.2 工程验收合格后,承包人应向发包人提出工程结算,并将有关资料送交发包人.发包人接到资料后____日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单(见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单)并签字,发包人应在签字时向承包人结清工程尾款.
11.3 工程款全部结清后,承包人应向发包人开具正式统一发票.
第十二条 违约责任
12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律,法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失.
12.2 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发包人负责.
12.3 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失.
12.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延误一天向对方支付违约金____元.
12.5 由于承包人原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,承包人负责修理,工期不予顺延.
12.6 由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金____元.
第十三条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院提起诉讼.
第十四条 几项具体规定
14.1 因工程施工而产生的垃圾,由承包人负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,发包人负责支付垃圾清运费用(大写)________元(此费用不在工程价款内).
14.2 施工期间,发包人将外屋钥匙____把,交给承包人保管.工程竣工验收后,发包人负责提供新锁____把,由承包人当场负责安装交付使用.
14.3 施工期间,承包人每天的工作时间为:上午____点___分至___点___分;下午___点___分至___点___分.
第十五条 其他约定事项:_____________________________________________________________________________.
第十六条 附则
16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止.
16.2 本合同签订后工程不得转包.
16.3 本合同一式____份,双方各执____份,____________部门____份.
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县)；门牌号为
2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、该房屋每月租金为元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
租金总额为元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
（2）。
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项1、2、第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
房产证号：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约代表：
随着城镇化水平的不断提高, 城市在不断地扩展, 城市房屋幢数及总建筑面积日益剧增。各个城市小高层和高层数量增长迅猛。虽然改善并提高了人民的居住条件, 但是伴随城市房屋幢数激增应运而生的是房屋的安全问题, 不断地威胁到人民生命和财产的安全。尤其一些房屋进入到寿命末期, 由于其建筑材料的正常老化和建筑物日常维护管理的不到位, 房屋的安全系数在逐年降低, 这一部分房屋建筑物的安全使用和后续处理问题也面临解决。因此, 既有这些房屋建筑物的维修问题就必须提到日程, 但是也要注重其维修所带来的效益。
1 房屋建筑物维修的意义
1.1 延长建筑物的使用寿命, 节约资源。
房屋建筑维修主要是指房屋建筑从建成到最终无法使用, 继而被拆除的整个过程中, 为了维护房屋的正常使用功能、延长房屋的使用年限, 从而进行的一系列修复的活动。通过维修可以延长建筑物的使用寿命, 当前社会, 我们强调循环经济和可持续发展, 维修就是最大的节约。
1.2 有利于城市公共安全。
一些房屋建筑物时间久不维修就会存在安全隐患。由于目前自然灾害和人为事故也在不断增加, 像地震、暴雨、火灾等时有发生, 城市公共安全也引起人们的重视, 而房屋建筑物的安全作为城市公共安全的重要组成部分, 维护、补充、完善正是加强公共安全措施之一。
1.3 有利于提高居民的生活水平。
旧的房屋建筑物的维修改造, 能减少对新建筑的需求, 减少新土地的征用, 保护生态环境。根据测算了解到, 旧的房屋建筑物的维修成本只是新建筑物的六分之一左右, 节约了社会资源。居民用用资少, 更多的资金进行消费, 自然会提高生活水平。
1.4 有利于建筑业的健康发展。
建筑工程项目的很多质量问题都是在投产后使用过程中出现的, 而在维护过程中就会发现这些建筑物究竟哪里出现了问题, 是原材料, 还是技术, 或者是人为原因造成的质量不过关, 才至于维修来继续使用。发现这一系列问题后反馈给建筑商, 就会在以后的过程中监督房屋的建设, 促进建筑业的健康发展。
2 房屋建筑物维修经济效益管理
目前国内之所以存在大量年久失修的房屋, 根源在于保障制度的不完善。政府财政在这方面的投人力度不够并且没有给予足够的引导和协助, 银行没有开展相关低息或免息贷款业务, 保险公司也没有开发相关险种, 使得业主在客观上无法投人更多的资源改造自己的房屋。我国大陆各地的经济发展极不平衡, 大部分业主还停留在为争取获得一套属于自己的住房而努力的水平, 远远没有达到为了提高居住品位和房产价值而主动维修改造自己房屋的层次。
房屋建筑物的维修与新建项目相比, 在很大程度上节约了资金, 但维修资金管理不善的问题屡有发生。目前住宅专项维修资金已经在全国范围基本上得到了普及, 各地也纷纷建立相应的基金。但是住宅专项维修资金在使用、交存以及监督管理等环节出现了不少问题。资金被违规截留或挪用。资金交给了物业公司, 物业公司对这笔资金进行管理, 但问题却没有得到实质性的解决。很多开发商在购房款中捆绑收取维修资金, 而物业公司与开发商之间的关系又是利益共同体, 它并不会像它所承诺的那样真正地为小区业主着想。
这种情况下, 小区可以自己成立业主委员会, 建立完善的管理制度, 而不像一些小区, 虽然也有业主委员会, 而却形同虚设的不少。如果有严格的制度和正常的程序, 当动用这笔物业维修资金的时候通过物业委员会大会讨论通过, 然后达成一致意见使用, 从而起到应急作用。
3 房屋建筑物的维修质量控制管理
房屋建筑物的维修管理, 对于相应的维修部门和企业来说也是一项重要的管理职能。在维修过程中, 建立一定的程序, 保证维修质量, 是维修的主要目的。通常情况下, 要确定具体方案, 保证维修的内容得以实现。
3.1 制定维修计划。
在计划期内, 维修管理部门必须完成相应的工作任务, 例如维修的数量, 达到一定的质量。制定维修计划, 必须在计划期内设置维修工作的时间安排、工作的方式以及维修工程的技术方案及组织措施。同时给出相应的房屋维修计划的保证性措施来确保维修计划目标和实施方案的实现。房屋维修计划为了对维修管理部门的房屋维修工作进行全面规划, 在编制时要从不同层次、不同角度进行考虑, 并在各种计划之间做好综合平衡工作, 从而建造一个相互影响、联系、协调一致的计划体系。
3.2 建立定期检修制度。
目前我国虽然有一些相关法规对房屋建筑物的质量管理和控制措施, 但是还是对维修制度设计不够。由政府设立的房屋安全鉴定机构主要针对危险房屋, 鉴定机构数量的不足和资质管理规定的缺乏, 使得房屋建筑物的定期检测鉴定业务无法大规模开展;我国房屋保修制度目前己经比较完善, 而超过保修期后的维修的具体实施机构和工作程序尚未有任何一部法律法规予以具体规定。业主和物业服务企业在既有建筑维修中只能起到组织和管理的作用, 而目前的法律法规只规定了施工单位的维修保修责任, 房屋建筑物的拆除也有类似问题。必须建立相关制度约束, 在房屋建筑物的整个生命周期内进行定期检修和维修。
3.3 资金保证体系。
目前我国的《住宅专项维修资金管理办法》详细规定了住宅专项维修资金的行政管理机构、收缴、保管和使用等各个环节。为了更加完善维修资金的保证, 应该拓展专项维修资金的使用方向, 积极推进贷款和保险业务的开展。目前, 我国《住宅专项维修资金管理办法》规定, 专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新以及改造。而公用部位和设施设备的检测鉴定费用也可按照专项维修资金的思路交存和使用, 或者直接从专项维修资金中提取。对于住宅专有部位, 可以由银行或社会团体拥有的基金提供低息或免息贷款, 帮助有暂时经济困难的业主及时维修自己的房屋。
和其他国家相比, 我国香港政府和企业界高度重视房屋建筑物管理的资金投人, 政府拨款对政府的公共建筑设施进行维修, 并协助普通业主申请贷款, 为业主维修保养自己的房屋提供最大的便利。美国既有建筑维修的资金也主要来源于政府提供的贷款、政府财政拨款和常规的物业服务费等。因此, 我国地方政府也应该对涉及到公共利益的公共建筑业主和低收人家庭予以一定的财政补贴, 协助他们妥善管理自己的房屋。
总之, 对于房屋建筑物的维护管理, 应该从实际出发, 不断的完善其制度, 采取相应的措施, 找到最佳解决的方案, 保证房屋建筑维修管理工作的顺利进行, 促进建筑行业的健康发展。
参考文献
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[2]李慧民, 袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济, 2008.11.
[3]徐善初.关于民用建筑工程质量保修期与定期检测问题的研究.四川建筑科学研究, 2006 (5) .
《房屋维修与管理》课程是物业管理专业的核心课程之一，学习内容涵盖面广，提升学生综合应用能力和职业素质比较难，下面针对该课程的教学内容、教学模式、教学评价、实践教学等方面的问题提出解决方法。
一、《房屋维修与管理》课程在物业管理专业教学中的地位
随着城市化建设和人口日益密集等因素，物业建设的增量和物业服务需求不断提升，服务产业在国民经济中的比重不断加强。物业管理的内容含有绿化、清洁、保安、房屋维修等方面，也向更高层次的管理服务发展，但在众多服务方向中，房屋的管理和维修是物业服务的一个重心，体现这一行业的专业性，是物业管理专业的核心课程之一。
二、《房屋维修与管理》课程存在的问题分析
（一）《房屋维修与管理》课程的教学内容没能体现“适度够用”和“专业特性”的特点
中职物业管理专业《房屋维修与管理》的教材内容专业性强，目前基本沿用同层次的土木工程类专业教材进行删减，甚至连土木工程类专业的学生暂不需要进一步探讨的维修加固知识，在物业管理的课程内容上都有所体现，教材内容以理论叙述为主，辅以施工图讲解，侧重维修、加固轻养护、保养，多为结构类施工维修和管理，少装饰类、防水类小型施工维修和管理内容。课程内容没能很好地体现物业人员在房屋不同阶段的工作内容和常见问题的案例。
（二）多方面因素导致《房屋维修与管理》课程的教学没有收到很好的效果
房屋的养护和维修中出现的问题不能简单按某一固定模式去解决，整个工作存在着一定的多元性和复杂性，在教学中要让学生从多角度提升职业素质和过程性、经验是比较困难的。这门课程多采用传统的课堂教学方式，以多媒体辅助展现，但在需要深入讲解综合原理和案例时，课程的专业性强，学生整体知识体系不足，缺乏感官体验等问题就凸显出来了，不论是学生还是教师，都产生力不从心的感觉。
（三）《房屋维修与管理》课程较难构建真正意义上的实践教学体系
物业管理，其实是建筑寿命全过程参与的管理，国内一般是从新房销售后或物业交接变更时介入，而国外多从物业立项开始。但不论哪种方式，需要有现实的案例去参观和实操，而房屋的问题是需要一定周期和某些前期设计、施工等因素综合才能体现的。在缺乏社会和行业支持的现阶段，教育相对独立，在教学上要实现现场教学和真实实践环节比较困难，但实践环节又是必不可少的，所以目前中职该课程缺乏与情景相关的、以实践为导向的明确工作过程的教学实践，多是以案例设计的方式让学生完成，案例较单一，有局限性。如何突破这种瓶颈将实训效果最大化，达到实训内容与行业需求有效衔接，是课程改革的一个难点。
（四）如何调动教师和学生的兴趣
教学需要教与学的互相促进，如果学生听不懂，教师讲解不到位，课程教学就成为了两相厌。学生需要解决的是 “适用”的问题，这样他能在今后的工作中体现价值，调动学生兴趣的杠杆是专业实践和评价。教师需要的是土木工程和物业行业知识的互通和实践案例的专业融合，考虑的是如何让学生在学习中提升综合素质和职业能力，调动教师兴趣的杠杆是专业提升和教学效果。如何在行业、学校、教师的观念层面、制度层面和方法层面上统一达到以上效果呢？
三、解决问题的方法探讨
（一）课程教学内容设计
教学内容设计把握三点，一是专业特有的，二是直观明了的，三是学生通过努力能掌握的。内容上划分基础、实训和提升模块，从学生前期已学课程或容易接受的知识点切入，按工作流程设计，模块间形成一定的梯度，每个模块包含相应的理论知识、技能和职业素养的内容，以掌握必要的技能为模块的目的，以学生综合素养的提升作为评价的标准。
基于以上的设计思路，中职房屋维修与管理课程的模块如表1所示。
（二）教学实施策略
1.基本模块教学以项目教学为主
设计各组基础课程不同的学习方向，如装饰基础知识可分楼地面装饰施工、墙柱面抹灰施工、顶棚装饰施工等，通过任务驱动和团队合作，让学生在团队学习中各自承担不同的任务，如收集资料、整理形成报告等，通过多种渠道寻找问题解决的方法，并总结综述，结合仿真教学平台、建筑实体参观等形式，互相交流成果，加深对课程所需基础模块知识的认识和理解。
2.实训模块引入实际案例
实训模块遵循工作流程和房屋养护周期的特点进行设计，通过同类型、多样化的案例，就热点物业管理案例进行头脑风暴和角色扮演等，让学生在学中思考，在思考中学习。
3.提升模块主要以讨论的方式进行
物业专业的学生要对建筑结构和力学等有比较深入的了解和丰富的现场经验，才能写出结构维修的方案，但他们可以将问题简化进行讨论，比如建筑基础下沉的问题，当超过一定的限值而整体结构没有问题时，可以用巧挖的方式使建筑整体平衡；比如梁受弯出现危险时，临时可以采用脚架支撑来做安全防护等，知识的讲解不一定要细致入微，关键在于开拓思路，帮助学生在工作的过程中用就地取材和灵活运用的方式达到工作目的。
（三）实施结果的评价
要有效调动学生的积极性和主动性就要尊重学生的参与和成果，通过团队间的氛围来影响学生，以模块完成过程中的评价作为阶段性评价，在教学中设置学生的评价考核点，这些考核点包括学生的知识获取、知识应用、自身的组织协调能力、表达能力、态度等等。考核的方式以学生互评和老师评价相结合，并公开阶段考核结果来培养学生的竞争意识，有效地在考核中提高学生的分析和解决问题的能力以及团队协作意识，汇总阶段由考核和考试形成终结考核。基本评价表格如表2所示。
（四）教学资源的保障
模块教学中，如何培养学生分析问题和解决问题的能力，如何将不同知识联系贯通，将不同课程互相融合，这些都可以通过网络、书籍、老师、小组讨论来完成。在硬件方面，学校的教学资源要配套开放，比如图书馆、电脑机房、检测仪器、多媒体教学资源库等。在检测仪器方面，保障小组有基础的检测仪器协助学习，如超声波混凝土检测仪、钢筋探测仪等。软件方面就是建立教学对口单位和经验丰富的现场人员的联系资源库，如装饰单位、防水补漏单位等，让学生能通过直观的方式和小型讲座获取经验和知识。
四、中职《房屋维修与管理》课程教学实施效果预期
课程改革的目的是希望学生能更好地融入就业单位，善于与人沟通，有一定专业知识，能主动承担工作，具有一线物业管理员的素质。通过以上模块能让学生在学习中建立兴趣，培养适应能力和知识生成与迁移能力，老师不断研究新的教学方法，整合教学内容，在教学中享受教学的乐趣。
本文就中职《房屋维修与管理》课程的内容、结构进行了整合，对教学模式、建筑知识综合应用能力（包括专业知识和工作过程知识）和培养职业素养的课程进行了探讨，希望能通过本文抛砖引玉，带来其他方面的思考，充分挖掘、发挥学生特长，锻炼学生从知识技能到再学习和工作能力的不断提高，培养他们对专业的热爱和职业素养，从而达到全面提升整体素质的目的。
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