出租屋（精选11篇）
甲方（房主）：
乙方（租者）：
甲方将位于佛山市三水区西南镇，出租给乙方作居住用
途，每月租金人民币百拾元（），经双方同意协商，共同遵守以下条约：
1、租用时间，由年年方不得向乙方提出加收租金。
2、乙方预交住房按金在租用期间未经甲方允许不得转租他人使用，如有违反，甲方有权收回出租住房，并不给予退还乙方住房按金。
3、甲方以租用形式与乙方签下租房合约，如乙方在居住期间触犯或违反中华人民共和
国法令、法规行为，一切与甲方无关，甲方有权终止租房合约，并有权保留追究乙方造成的所有经济损失及法律责任。
4、在租房合约期间，乙方中途退出而终止合约，甲方将不给予退还乙方住房按金。
5、从租用即日起乙方应每月向甲方缴纳住房租金与租用期间所产生的水费、电费、治
安费（6元月）、电视天线费（15元月）、垃圾费（8元月）等相关费用，如乙方越期3日未能缴纳住房租金或相关费用，甲方有权收回租出的住房，并不给予退还乙方住房按金。
7、租用期满后甲方有权验收租出的房屋，乙方应无损地将房屋（包括房屋墙体、门、窗等）及住房附属品（家具、电器等）归还甲方，甲方验证无损后应归还乙方的住房按金，如甲方发现乙方恶意破坏房屋墙体或损坏门、窗、家具、电器等一切设施，甲方有权终止与乙方的租房合约，并在乙方交纳的住房按金里扣除相关的维修费用。如损坏严重甲方有权保留追究乙方法律责任。
8、乙方在居住期内，屋内发生财物失窃、失火等意外，如有造成甲方经济损失，乙方
应赔偿或承担事件造成甲方的所有经济损失。
此合约一式两份，双方各执一份，签名后生效。
甲方签名：乙方签名：甲方联系电话：乙方联系电话：乙方身份证地址：乙方身份证号码：
1 火灾现场及死亡人员情况
经调查,失火建筑为二层小楼,砖混结构,建筑面积约380 m2,房主陈某居住在二楼西面房间,其余房间租给外来打工人员。失火的两个房间位于该楼一层,西面一间为死者王某(37岁,男主人)和张某(35岁,女主人)夫妇及其12岁的女儿、10岁的儿子一家居住,东面房间设一公共走道和杂物间,过火面积42.6 m2。现场的四具尸体分别位于两个房间,东面房间两具女尸(张某及其女儿)火烧严重,西面房间两具男尸(王某及其儿子)火烧较轻(见图1所示)。四名死者均为安徽省人,在租住地附近开一小吃部,王某及其妻张某每天早出晚归,家中不开火,每晚在十一点多收摊回住处。
过火的两个房间墙壁和顶部全部用沙木板条装修,地面是地砖,每个房间用塑钢隔了一道,分成两个房间。东面一间是堂屋过道,靠南和中间的位置用塑钢隔的一个长方形的房间有9 m2,靠大门拐弯留一米多宽,给王某放三轮车,里面是房主陈某用作厨房的,放有一个冰箱,一个洗衣机,一个碗柜,一个大桌子,还有100块煤基,一个茶几,茶几下有个大木箱。大屋子里靠煤基旁有两个空桶,高40 cm,以前都是装涂料的。一个蓝白相间的圆铁桶,一个圆的白塑料桶,塑料桶在铁桶上面,另外还有辆三轮车在东南角,三轮车旁有个可控硅充电器,1992年购买,准备开汽车修理厂用,结果一直没用,后来用纸箱盒子装好放在过道东南角。
2 初步调查情况
(1)现场勘验发现,火灾中死亡的男主人背后有伤,且卧室内有大量血迹;
(2)东侧房间呈明显的快速燃烧的特征;
(3)初步调查访问参加现场救火的人员均反映起火前未发现征兆,救火时发现室内火势迅猛;
(4)两具女尸的位置在东侧房间的隔间内且过火严重,死亡位置异常等情况。
由于情况异常,火灾的性质从意外失火迅速上升为放火嫌疑,事故调查及现场勘验也从消防和刑侦人员联合调查暂时转向以刑侦技术人员勘验现场为主。
3 刑侦技术人员排除放火嫌疑,认为火灾原因为生活用火不慎
刑侦技术人员通过大量的外围调查以及对尸体、血迹、火场残留物等现场提取物证的鉴定,用大量的证据排除了放火的可能。主要依据如下:
(1)现场进出口没有外来暴力侵入的迹象。 整个火灾现场相对封闭。堂屋双扇木门及卧室木门上的锁具完好,双扇木门上的插销经恢复呈现从内插好的状态,堂屋北侧木门完好,与堂屋北侧过道相邻的两间屋门锁均完好,该过道北侧窗户系由内向外方向破坏,经了解是楼上住户逃生时造成,卧室南侧窗户的铁栅栏完好。
(2)现场财物没有被劫迹象。 杂物间内的张某尸体边发现被烧的百元面值人民币残片52张;卧室内王某尸体边发现手机一部,卧室床下箱内发现存折等物。
(3)遇难者死因均系生前烧死,尸体表面没有被他人用暴力或者其他器械致伤的痕迹。
经尸体解剖检验,4名死者气管、食道内部都吸入了大量粉尘、烟灰,血液内一氧化碳浓度高;王某尸体背部伤为浅表划伤,经检验为王某在逃生和自救的过程中被玻璃碎片划割所致。经化学反应法、紫外光谱法检验,结果四死者心血中皆呈一氧化碳阳性,其中男主人血中碳氧血红蛋白含量为65.7%,女主人血中含量为66.6%,男孩血中含量为62.2%,女孩血中含量为68.4%。
(4)遇难者生前有明显的自救和逃生动作。 女主人张某尸体边发现了被烧的百元面值人民币残片52张及视频连接线、影碟光盘等物,符合火灾发生时携带贵重物品逃生的行为特征。卧室地面被烧的门框下有一块带有血迹的木板,经检验该木板不是卧室木门的门板,是火灾发生时,卧室里的人用来阻止火势向内蔓延时使用。
(5)现场中的汽油来源未能得到证实。 在刑侦人员进行的矿物油的检验发现:经气相色谱-质谱法检测表明从现场门口隔断处的塑料板、报纸表面残留物中皆检出汽油成分;从女主人尸体旁边燃烧残留物、小女孩尸体旁边燃烧残留物、现场外间西侧墙边燃烧残留物、现场里间柜子上面纸盒及柜子下面隔板中皆未检出常见矿物油成分。而在调查访问中户主陈某坚持东侧房间内未存放过汽油。
4 消防部门调查发现该起火灾不能排除放火嫌疑
由于刑侦人员初步排除了放火嫌疑,认为火灾原因为生活用火不慎引起,因此火调技术人员在火场部分物品被清理的情况下再次进行了详细的勘验,提取了电气线路和火场残留物等物证送公安部消防局天津火灾物证鉴定中心、沈阳火灾物证鉴定中心进行技术鉴定,对相关人员进行了调查访问。认定了起火部位、起火点,分析了起火的可能。
4.1 关于起火部位的认定
经现场勘验,楼下两间房过火,起火部位为东侧房间。主要依据为:
(1)东侧房间燃烧重,西侧房间燃烧轻。东侧房间吊顶、四周墙面装饰木板条、塑钢隔断及物品全部烧毁;西侧房间除南侧墙面吊顶、中间塑钢隔断上部受火烧损外,其余部分仅受火烤和烟熏,床及床上物品轻微受火袭,隔断北侧墙面木板条下半部基本完好。
(2)两房之间的房门只剩框架,朝向东面房间一侧烧得重,朝向西面房间一侧烧得轻。从门框的燃烧痕迹看,也呈由东侧向西侧延烧的特征。
根据火灾蔓延的痕迹,起火部位位于东侧房间。
4.2 关于起火点的认定
经勘验,火灾现场有两处相对独立的起火点,分别位于东侧房间东南角地面和西侧过道中部偏北地面。
4.2.1 东南角地面处为一个起火点
(1)在南侧隔断与南门靠东墙处有一三轮车(前轮向西),后轮胎已全部烧毁,北侧钢圈及挡泥板比南侧烧得重。前轮胎除接触地面处保留的橡胶轮胎外,其余烧毁。北侧脚踏橡胶已全部烧毁脱落,南侧脚踏橡胶虽过火,但保留基本完整。
(2)在三轮车底部发现2块地砖受高温作用发生爆裂,爆裂地砖及砖面残存炭化物有汽油成分。
(3)东侧墙面木板条从隔断向至南面墙燃烧严重,且低位燃烧痕迹明显。
(4)南侧塑钢隔断与三轮车之间有三扇钢质防盗窗和一扇防盗门,经火烧下部变形弯曲。
(5)南侧塑钢隔断东部底座低位燃烧痕迹明显,且南重北轻。
(6)在塑钢隔断北侧紧靠东墙处有两张木质方凳,方凳腿被火烧后不同程度炭化,西边四根木凳腿西侧、南侧炭化严重,原有棱角已没有,呈弧形,下横档已烧断;东侧和北侧被火烤,轮角清晰,西南角腿下部10 cm处烧断,中间有1 cm的空隙。
4.2.2 西侧过道处为另一个起火点
(1)东侧房间西墙面原全部采用360 cm×7 cm ×0.5 cm条形木板装修。火灾后,该墙面木板条基本烧毁。从房门至其北侧130 cm处的墙面上留有烧残的木板条,高度从80 cm降至30 cm,形成斜面。该墙北端留有宽50 cm、高63 cm烧残的木板条,其余已烧毁,低位燃烧痕迹明显。此燃烧痕迹证明起火点位于过道中部偏北地面。
(2)与此墙面对应的是离墙面110 cm处有一塑钢隔断,该隔断除底座外,已全部烧毁。底座中部偏北低位燃烧痕迹明显,并与西侧墙面低位燃烧痕迹对应。
(3)东侧房间及过道均由红色地砖铺垫,过道由北向南第5块地砖受高温作用发生爆裂。爆裂地砖及砖面残存炭化物有汽油成分。
4.3 关于火灾原因的分析认定
(1)排除电气引发火灾的可能。
经勘查起火房间内电气线路无熔珠、熔痕等电气故障痕迹,房间内提取的所有线路送公安部消防局沈阳火灾物证鉴定中心鉴定,结论为:送检样品未发现可供技术鉴定的金属熔化痕迹。此外,现场勘验表明起火房间内的电冰箱和可控硅充电机起火前均未使用。
(2)排除生活用火不慎引起火灾的可能。
经调查访问和现场勘验证实,该房间内无灶具、液化气瓶等生活用火的设施。
(3)排除遗留未熄灭的烟头引起火灾的可能。
西侧过道起火点处无固体可燃物品,墙上的木质装饰板及房间的塑料扣板等均不能被烟头引燃。
(4)不能排除放火嫌疑。
主要依据如下:
现场勘查发现在房内西侧过道处和东南角三轮车后侧存在两处相对独立的起火点。且两起火点处呈明显的低位燃烧特征。
现场木质炭化物呈明显的快速燃烧的特征。木质炭化物的裂纹较宽,符合明火短时间快速燃烧的特征。
在认定的两处起火点处提取的地砖和油污等物证送公安部消防局天津火灾物证鉴定中心鉴定,均检出汽油成分。经调查访问房东陈某及住户何某,均反映房内没有存放汽油。
北门无门锁和插销,门北面的外墙有三扇平推窗,无防盗栅栏。此火场非封闭现场。
5 火灾原因的认定
5.1 案情分析,存在两个焦点问题
由于刑侦和消防技术人员做出的结论截然相反,因此有关领导指示要求双方本着对事实高度负责的精神再进行一次技术沟通。2月13日,刑侦、消防部门的领导及相关技术人员召开了一次案情分析会,对有关问题进行了深入的沟通。最终的焦点问题主要有两个:一是现场是否相对封闭;二是现场的汽油是不是室内原来就存放的。
(1)关于起火现场是否封闭的问题。
调查发现,该现场有两处进出口,一处为东侧房间的北门外楼梯间的窗户,另一处为东侧房间南面的双扇木门。勘验发现,楼梯间的窗户为双扇侧拉窗,在起火前窗框上的搭扣是否扣上不能确定。同时,对南面的双扇木门上的插销和锁具留下的痕迹进行综合分析也不能判断其在火灾前是否锁闭。在2月13日的案情分析会后,刑侦和消防部门再次对现场进行了勘验,不能确定现场是封闭的。
(2)关于现场的汽油的来源问题。
现场勘查中发现的容器的使用情况得到证实,均是户主装涂料的,未存放过汽油。调查访问中户主称未存放过汽油。现场也没有摩托车等本身使用汽油的车辆。因此,从已经掌握的证据来看,提取的物证中检出的汽油不能确定是现场原本就存有的。
5.2 调查结论
从勘验现场、调查访问、物证鉴定等情况综合分析,消防部门认定该起火灾为放火嫌疑。
6 调查体会
温馨的色彩、唯美的纱帘、精致的吊灯,还有鲜花栅栏、草藤坐垫……一改出租屋的简陋,广美大三学生阿权开的MY ROOM旅馆,在装修上因为别出心裁而受到欢迎。阿权的出租屋一共23间房,原本是破旧的毛坯房,无法满足大学生人群的住宿需求,他以低价租下,开拓出特色出租屋的市场。目前每月的营业额在2.5万元,净利润有1万元以上。
乳汁糕点
前几期刊载过有台湾女子用乳汁做香皂,现在又有英国女子用自己乳汁做糕点,味道很特别,绝对是独一无二。不过,乳汁有限,如何才能批量生产呢?这是个难题。
比萨
也能站起来
广州市面出现了一种会“站立”的比萨,这是广州乃至国内第一家销售筒装比萨的店。经营者杨先生认为,“快餐的概念不但是顾客取餐快,而且是方便带走吃。”而筒装的设计突出了快餐的特点,顾客不必“捧”着吃,而是可以抓着吃。为了使比萨平民化,他把筒装的比萨价格设定为几元到十几元。杨先生称目前国内的首家店只是做品牌宣传,未来会开始加盟运作。
世博园周边短租房月租过万元
世博会周边的房屋租赁已经“火”了几个月,一套精装修117平方米的三房,对世博会短租客的报价是1万元/月,而对普通长期租客仅3000元~3500元/月。这些短租客户主要为世博期间参展厂商、商务人士、游客为主的几个群体,租期一般半年,价格承受能力远高于长期租户。而他们如果入住酒店,每月花费大概在3万元。看准了世博会商机,雪野家园的王女士将自己所居住的一套三室两厅两卫、能看到世博园区全景的房子租出去,自己再租一套比较便宜的房子,预计6个月可以净赚3万元左右。
小草为
年轻人疗伤
业主（以下简称甲方）：_________________身份证号码：________________________ 租客（以下简称乙方）：_________________身份证号码：________________________
一、甲方同意出租，乙方愿意租入甲方位于东莞市沙田镇__________________________作为合法______用途。
二、租赁期为_____年，自_____年____月____日起，到_____年____月____日止。
三、该物业每月租金为人民币________元整。（￥________），乙方须付____个月的租金给甲方作为履约保证金，即人民币_______元整（￥______）。合同期满该履约保证金全部退还给乙方。
四、乙方必须在每月的____日之前交纳当月租金予甲方（先付租后使用，甲方收到租金后开具收款收据给乙方）；如逾期交付租金的，除应如数补交外，还需按月租金的百分之____加收滞纳金；如拖欠租金达____天作根本违约处理，甲方有权收回该物业，并有权拒绝返还履约保证金。
五、如乙方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利执行，则已付之履约保证金将被没收而甲方有权将该物业租出与任何人，唯甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。
六、如甲方不依本合约条款将该楼宇租与乙方，则甲方除须退还所有乙方已付之履约保证金外，并须付同等数目之金额赔偿乙方以弥补乙方之损失，乙方不可进一步要求赔偿，逼使甲方履行此合约。
七、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成甲方房屋和配套设施的损毁，应负责恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租、分租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前一个月与甲方协商，若逾期
不归还房屋并未续租，甲方可直接向有关部门申请调解或起诉人民法院处理。
九、租赁期间，水电费，卫生费及房屋内的设施的使用应缴纳的相关费用由乙方支付。
十、租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同。如甲方要收回房屋，必须提前一个月书面
通知乙方，同时双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求返还履约保证金。因乙方在承租期限内所欠缴的水电费、管理费及房屋内的设施的使用应缴纳的相关费用，甲方有优先行使追偿权（即在上述欠缴的费用没有经甲方代支付前，甲方可根据欠缴费用的具体金额向乙方追讨）。
十一、本合同如有未尽事宜，可经双方依«中华人民共和国合同法»及«广东省房屋出租管理
办法»之规定协商作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合约取代任何过往之双方在谈判中的声称，理解以及协议，合约经双方签字后即时
生效。
十三、本合约一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签章)：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
签约日期：
避免了惨剧的发生
今年第6号强热带风暴“风神”于6月25日早上5点30分前后在深圳市葵涌镇沿海登陆，并于上午9点抵达我镇。接到台风通知后，我镇新莞人服务管理中心严阵以待，迅速组织力量对全镇旧瓦房、危房等出租屋进行地毯式检查。全镇共登记了存在安全隐患的瓦房142间，其中16间列为“危房”，对居住在“危房”的，镇新莞人服务管理中心积极规劝其租住人员尽快撤离现场，在“风神”来临之前，安全撤离了租住人员36人。
6月27日凌晨4时到5时左右，属“危房”之一的，位于清厦村豆腐围李屋的瓦房发生了倒塌。幸好排查到位，于6月24日下午，清厦出租屋管理服务站迅速组织力量，排查了整个辖区内的旧瓦房、危房，经过多次规劝，将豆腐围李屋瓦房的两名租住人员安全撤离，避免了惨剧发生。
新莞人服务管理中心领导
分赴各村督导台风“鹦鹉”防御工作
8月22日上午6时，12号台风“鹦鹉”将在我省登陆，并受其影响将出现暴雨天气，按照市府办《关于切实做好防御今年第12号台风“鹦鹉”和暴雨工作的紧急通知》（东府办函［2008］212号）的要求以及镇委镇政府有关指示精神，我镇新莞人服务管理中心严阵以待，迅速召开防风紧急会议，要求全体工作人员要高度重视，切勿麻痹大意，跟踪落实好出租屋各项防御工作的落实，积极做好危房、棚房及板房租住人员的动员转移工作，并暂时停止户外施工出租屋，确保各项工作有部署、有落实。
刚过去这一年里，在街党工委和出租屋管理服务中心的领导下,我同社区主任、专区民警、治保专职的共同努力下，出租屋基本上都能如期完成中心所布置的各项工作,在此工作基础上,对今年的工作总结如下:
一：按照中心的整治要求对所有出租屋、仓库、商铺分放心出租屋、基本放心出租屋和不放
心出租屋分类进行管理。对放心出租屋这一类的出租屋、仓库、商铺，每月上门巡查一次进行监管。
二：对基本放心和不放心出租屋这一类存在隐患的出租屋。多次上门巡查并向屋主或承租人发出整改通知书，责成业主和承租人按规定进行整改。并联合街出租屋管理中心、房屋租赁所等相关职能部门召开业主大会。在大会上宣传有关的法律、法规、规章和政策，并列出其房屋存在的隐患情况，动员业主和承租人共同配合整改,通过这次业主大会收到了一定的效果。
三:针对已多次发出整改通知书仍不整改的“钉子户”，在其出租屋的门前张贴告示，并列出该出租屋存在的消防隐患及需要整改的要求，同时到场拍照取证，上报中心并发告知书告知相关职能部门.。
四;为了达到去年出租屋“两费一税”征收100的要求，我们不定期到各商场派发宣传单张，按照有关的法律、法规积极开展工作，务求取得档主理解和配合，促使他们主动到中心依法交纳税金，做到应收尽收。
五:配合专区民警对辖区流动人员进行做册登记，建立台帐，做到底数清、情况明。并督促他们按要求办理IC卡《暂住证》，切实做到人来登记，人走注销。务求将办证率提高到市政府的要求。
在去年的出租屋整治工作中，我身为组长要起到带头作用，积极认真地开展出租屋整治工作，与组员协调、沟通好，遇到问题互相研究，共同解决。在明年的出租屋整治工作中，管理好辖区内的出租屋，履行出租屋管理员的服务职责，将辖区内的出租屋所发生的刑事、治安案件、消防灾害事故减少到最低限度，营做一个和谐社区。
作为出租汽车行业“新国标”, 其出台的背景是什么, 有哪些主要新增内容, 所体现的新的服务要求有哪些, 以及如何贯彻落实等, 针对上述行业内尤为关注的问题, 笔者作为标准修订起草主要负责人, 将逐一进行详细解读。
新国标出台背景
近年来, 出租汽车凭借其快速、便利、舒适及“门到门”等特点和优势, 已发展成为城市交通体系的重要组成部分, 受到了广大市民的青睐。截至2012年底, 我国出租汽车总数已达130万辆, 从业人员250多万人, 年运营里程1 566.28亿km, 完成客运量390.03亿人, 占城市客运的比重为31.7%, 全国所有城市以及经济发达地区的乡镇都有出租汽车运营。出租汽车的健康发展, 方便了人民群众出行, 提升了城市服务能力, 促进了经济社会发展。但同时, 出租汽车服务中挑客、拒载、议价等现象依然时有发生, 与满足人民群众便捷出行、构建完善的城市客运服务体系还不相适应。
标准化是国家发展战略, 是国民经济和社会发展的重要技术支撑。交通运输部部长杨传堂在10月12日召开的全国交通运输科技创新电视电话会议上强调:要加强标准化体系建设, 充分发挥标准对于行业发展的导向和约束作用, 要以标准化引领交通运输行业服务升级, 用标准进一步规范服务管理。《交通运输部关于改进提升交通运输服务的若干指导意见》 (交运发[2013]514号) 中也提出:要加快标准建设, 建立服务标准体系, 提升交通运输服务规范化水平;推进出租汽车服务多样化, 规范出租汽车运营服务, 创新运营服务方式, 优化服务组织, 提升交通运输服务便捷化水平。
出租汽车是与人民群众密切相关的“窗口”服务行业, 在我国交通运输行业转型升级、加快发展的关键时期, 通过完善服务标准, 引导驾驶员提供全过程、标准化、规范化服务, 是加快城市客运行业标准建设、推进城市客运服务升级的重要手段, 是规范城市客运管理工作、不断提升服务质量和服务水平的迫切需要, 也是推动行业发展转型升级、积极应对人民群众对出租汽车服务新期待的必然要求。
新国标对出租汽车运营服务提出新要求
“新国标”进一步突出了出租汽车行业的服务特性, 所提出的新的服务要求集中体现在以下3个方面:
一是体现了全过程服务要求。在原来《出租汽车服务》的基础上, 新国标重点在服务流程方面进行了完善, 从乘客上车、中途运营、结束服务全过程出发, 本着“一步一动”原则, 明确了不同环节相应的服务要求, 比如:运营前做好检查燃油、带齐证件、备足发票和零钱等准备工作;运营中车辆停靠应与道路平行, 引导乘客由右侧上车, 向乘客主动问候并提醒系好安全带, 选择合理路线行驶, 按规定使用计价器等;运营结束应按计价器显示金额收费并出具发票, 提醒乘客携带好随身物品等;遇复杂天气和危险路段应注意哪些安全行车要求, 发生突发情况如何做好应急处置等……新国标将出租汽车运营行为全部流程化、规范化, 有利于进一步提高出租汽车服务和安全运营水平。
二是体现了标准化服务要求。新国标提出了26条驾驶员服务用语, 结合《道路旅客运输驾驶员从业资格考试大纲》提出了19项车辆例行检查项目, 针对爆胎、制动失灵、火灾、落水等不同突发状况, 提出了如何在确保乘客安全的前提下行车。同时, 标准还根据《出租汽车服务质量信誉考核办法 (试行) 》, 对服务评价指标进行了完善, 增加了“车辆服务标志设置合格率”、“消防器材合格率”、“车载卫星定位系统合格率”、“驾驶员从业资格证件拥有率”、“致人死亡同等责任及以上交通事故次数”、“致人受伤同等责任及以上交通责任事故次数”等指标, 通过对服务评价指标及要求的完善, 对服务行为的评价将更加科学和规范。
三是体现了人性化服务要求。新国标要求服务站点应合理设置, 站点平面布局及导向标志应便于乘客乘车, 行李厢内可供乘客放置行李物品的空间不少于行李厢的2/3, 无障碍出租汽车专用设施应满足相应要求, 驾驶员在运营前和运营中不能吃带异味的食物, 应主动帮助老、幼、病、残、孕乘客上车, 协助乘客提取行李, 按乘客意愿升降车窗和使用音响和空调等设备, 遇语言不通、醉酒等无法确认目的地时应帮助查询, 应急处置中应先人后物, 对于乘客投诉要及时处理等, 全面体现了人性化服务要求, 有助于进一步提高乘客满意度。
新国标与原先标准相比主要结构变化
标准修订自2011年立项至正式出台, 历时两年多时间, 经过了多次修改, 不仅前后六易其稿, 还开展了全国范围内的公开意见征集。修订过程中, 充分借鉴了英国、美国、新加坡、日本等发达国家及国内部分城市出租汽车运营在人员、车辆要求、服务质量考核及信息化应用等方面的好的做法, 不仅考虑到提升服务水平的新要求, 同时也兼顾各地实际, 有利于提高标准的可操作性。
从整体结构框架上看, 新国标增加了“运输车辆、服务人员要求、服务流程、电召服务特别要求”4个部分的内容, 新增内容主要基于以下考虑:车辆技术状况、车容车貌、专用标识与车载GPS等, 对于保证运输安全和服务水平至关重要;服务人员作为出租汽车运营服务的直接提供者, 其职业道德、业务素质与服务水平直接相关;出租汽车服务过程与乘客消费过程并存, 对服务流程的规定, 能够规范行业服务形式;对电召服务人员、驾驶员提出特殊要求, 则能够进一步规范和促进电召服务的发展。最终, 除去前言和附录, 整个标准共12章, 主要内容包括术语及定义、总则、服务方式、运输车辆、服务站点、服务人员要求、服务流程、电召服务特别要求、运输安全和服务评价等, 整体框架结构将更加全面和完善。
新国标关于电召服务相关内容
电召服务是新国标中增加的重点内容, 是国外发达国家较为流行的一种出租汽车服务模式, 有助于打破路边招手停车的传统出租汽车单一运营模式, 及时为驾驶员和乘客提供供需双方有效信息, 使驾驶员减少空驶, 让乘客能够及时打到车, 是一种既节能环保, 又方便乘客的服务方式。2013年交通运输部发布《关于规范发展出租汽车电召服务的通知》 (交运发[2013]144号) , 提出了合理确定收费标准、充分调动驾驶员的积极性、加强诚信体系建设和服务监管、建立考核奖惩机制等政策措施, 鼓励发展电召服务。目前, 全国城市出租汽车服务管理信息系统试点工作正在有序推进, 各地电召服务系统也都在加快建设。为加快推进和规范电召服务发展, 新国标对电召服务提出了全新要求, 鼓励企业提供24 h全天候电召服务, 并对电召服务话务员的服务用语、服务流程等都提出具体明确的要求。
需特别指出, 在2008年标准中提到的出租汽车预约服务, 是指通过电讯设施开展的叫车服务。而新国标提出的电召服务则包含手机、电话、网络、ipad等多种终端、多种方式的新型服务, 也就是说, 新国标中的电召服务范围面更大, 内容更丰富, 也更能满足老百姓的需求, 充分体现了行业发展的新形势、新变化。
新国标贯彻实施相关建议
新国标为推荐性国家标准, 兼顾了大多数出租汽车企业的综合服务水平, 是最基本、最低的服务要求, 对于提高出租行业的整体素质和树立行业文明形象具有积极作用。为保障新国标能够贯彻落实到位, 当前应重点做好两方面的工作:
一是要加强标准宣贯。要通过各种方式, 加大对标准工作的宣传力度, 重点加强对出租汽车企业、行业管理部门相关人员的宣贯培训, 通过不断提高标准意识和准确理解标准内涵, 积极营造推进标准实施的良好氛围。同时, 要加强企业内部培训管理。企业与驾驶员作为出租汽车服务的直接提供者, 是标准执行的主体, 要通过多种培训与考核方式, 将出租汽车运营服务的各项要求得到迅速普及, 不断提高服务水平。
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跟很多人一样,meco.al没有单独的影音室,只能将客厅作为视听区。而限于客厅宽度较短,投距不够,所以没上投影机。显示方面的重任就交给了松下42寸等离子TH-42PZ80C。关于这个电视的购买值得说道说道,meco.al家住清水河附近,而清水河仓库是深圳出名的物流中转站,很多大型卖场的货都从这里发出。meco.al在网上联系了一个卖家,谈妥诸如发票、保修、送货等一切细节后,以不到7000元的价格拿下!要知道这个电视当时在国美等3C卖场的售价可是8999元啊!
只花该花的钱,精打细算的DIY本色展现的淋漓尽致。
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就是这么巧,meco.al新买的器材刚到,正好碰上我们做家访。这大箱小箱的堆起来看着还挺大工程,尤其是最底下那个低音炮,比meco.al原来的小炮足足大了两倍。
主箱: DALIDFII 双6.5落地
环绕: DALIDFI单6.5落地
中置: DALI
低音炮:英国ONIX 10寸有源炮
书架箱:皮亚力士 P5
以上为从网上老秦处购得。
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据meco.al坦白,他最多的时候曾经拥有40块硬盘。对于硬盘他也是非常爱护,很少有随便乱堆乱放的现象,全都归的整整齐齐,而且很多闲置不用的硬盘都用彩色的塑料盒储存起来,防潮防静电。家访期间meco.al一直在推荐这些盒子,说非常实用,售价仅15块钱。
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这个银色的塔式机箱的体积非常大,一般机箱不能比,在前面板上就有三个硬盘存储仓。这三个位置其实是三个特殊的硬盘盒,插拔硬盘非常方便,只要在设备管理器里先“卸载”掉某个硬盘,然后就可以对其热插拔了。跟拔掉USB设备的操作模式类似。不过HTPC操作起来比较麻烦,现在meco.al已经改用高播机TVX-6500A播放高清电影。
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哈曼卡顿 AVR 354,入门级领域还真没有比它性价比更出色的功放。在这个声音条件并不好,而且比较狭小的客厅里,器材并不是瓶颈,环境才是。地面数字高清接收选用的是长虹DMB-2088HD机顶盒,再配合一根鱼骨天线,就能收到高清台,至于鱼骨天线的摆设,后文会有介绍。
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这里是meco.al的房间,由桌面上同时存在两个显示器就能看出主人家的与众不同,左边的DELL2407为主显示器,右边NEC2080UX则为扩展。播放高清当然靠DELL2407,而聊天窗口、工作表格等则移动到右边,高清、聊天、工作三不误!
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酷冷的机箱,非常酷!
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meco.al对声音的要求不低,从台灯上挂着的森海塞尔HD450就可以看出。据meco.al介绍,这个耳机当年并不是买全新行货,也是网上淘来的好东西,到现在用了几年,配上耳放的效果很棒。
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这个耳放就是曾经用来配森海塞尔HD450耳机的,放在客厅里则充当Hi-Fi系统的前级,用来控制音量大小。
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即使摄像头这种小配件,meco.al也不会随随便便的选,罗技摄像头的价格在当年可不便宜!
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在深圳又怎么能放过香港的免费高清电视资源呢?200来块钱的鱼骨天线往窗外一支,再加一个高清解码机顶盒,翡翠高清、亚视高清、央视高清通通搞定!为了将其它标清信号的电视台也一网打尽,meco.al还购进了DM500S卫星接收器+ 65cm日本精品铝锅。标清+高清,深圳市民能收到的电视台在这里一个都不能少。
meco.al把房子租到8楼还没电梯,原来就是为了在楼顶方便装锅收卫星信号啊。
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来到另一个房间,我们惊奇的发现一个显示器非常老旧,但机箱却异常崭新且小巧。再一看旁边还连着电信的宽带modern,由此可以下结论:这台机器肯定是meco.al的下载机,他那些海量硬盘里的所有资料,就是由这个略显简陋的机器去互联网down回来的。主机不一般,迷你的小机箱里装的可是Atom N330,双核四线程,比单核的Atom N270性能强多了,有时候甚至能软解一些码率不高的1080p电影,720p就更不在话下(Atom N270连720p都搞不定)。不过由于只当下载机使用,所以显示器相当凑合。
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年轻人,谁能抵得住游戏的诱惑?PS3虽好,但只能玩正版游戏花费太高,所以出现在这个客厅里的,是一台XBOX。从两个手柄崭新的模样判断,主人家肯定工作繁忙,而业余时间都让AV占去了,玩游戏的时间少得可怜~~
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HTPC玩家对键鼠的选择肯定是无线的,meco.al的选择是雷柏8200套装。
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刚才在客厅我们注意到一个细节,松下等离子的上方有不少变形金刚的海报。在房间里我们又发现了一个擎天柱的海报,由此判断:主人家肯定是Transformers fans!
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说起这个现在更多只是充当摆设的索尼UMPC,meco.al颇为感慨,虽然这个小电脑在当年出差外地的时候派上了用场,但过万的价格和较低的整机性能实在有违DIY以最低价格创造最高性能的精神。不过这款电脑还是相当有代表性的,拿来当收藏品也不错~~
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在即将结束家访的末尾,meco.al给我们拿出了一个新玩意儿,这个白色的插线板可不是普通的插线板,全名叫节能控制插座。最大的功能就是测试功耗,索尼的UMPC接在这个插座上显示功耗为18W。除了测功耗,还能用这个插座设定断电时间,让接在这个插座上的电器自动断电。此物品又是网上淘宝70元购得,meco.al真是个网购达人。
meco.al感言
蓝光——影音时代的鸦片,从沾上那一刻,我就不可自拔(呵呵,我自制力较差,朋友们不要学我啊)。自我同事在3年前给我看过一部《格林兄弟》,被画面的 颜色、细节、层次分明的通透感给深深吸引了,至此,娱乐的天平倾向了这个东东,走上了发烧这条不归路⋯⋯
就举列配置电脑的显示器的选择讲吧,06年看到液晶TN面板价格开始降价, 就琢磨着买显示器,为此折腾了快两个月,从朋友的卖场背了最少4台回来。然 而怎么都不满意,TN面板颜色失真太厉害⋯⋯于是咬咬牙入手了当时价值8200大 洋的 DELL 2407 (FULL HD、PVA面板、支持HDCP,在当时这个性能指标绝对是 顶级的)
硬盘也是,随着片源的增多,历经多次洗版,720P入门、到REMUX、到现在 的包含次时代音轨的原盘原版,硬盘的容量多大都不够。从一开始的320G企业级 到后来的500G企业级、750G、1T、1.5T,最多的时候我拥有过40多个硬盘。
之前一直是用电脑+显示器感受入门级的高清,真正踏入高清世界的大门, 则是一次不经意的同《数码家居》的邂逅,它彻底颠覆了我对高清的认识,去年 BENQ高清投影演示会则让我真正震撼了,投影、次时代、7.1的音效,让我目不 暇接,想想之前我所认为的高清,小巫见大巫让人见笑了⋯⋯
1.出租屋治安责任保证书 2.出租房屋治安责任保证书 3.租赁房屋治安责任保证书 4.房屋出租户治安责任保证书
1、出租屋治安责任保证书
为了加强城镇租赁房屋的治安管理、预防和减少违法犯罪案件及治安灾害事故的发生，保障租赁房屋双方当事人的合法权益和生命财产安全，维护社会治安秩序，根据1995年3月6日公安部24号令发布实施的《租赁房屋治安管理规定》(以下简称规定)房屋出租人必须履行以下治安责任：
一、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
二、与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到镇暂住人口管理办公室或村居、企业单位申报暂住户口登记，并办理暂住证；
三、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向镇暂住人口管理办公室备案；
四、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应及时报告派出所；
五、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
六、房屋停止租赁的，应到镇暂住人口管理办公室办注销手续；
七、房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。
如果在管理过程中发现房屋出租人不履行以上七条治安责任，则按公安部《规定》及《中华人民共和国治安管理条例》有关规定，进行处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房屋出租人：
年月
2、出租房屋治安责任保证书
为了加强出租房屋的治安管理，保障出租房屋人和承租人的合法权益，明确管理职责，落实管理制度，根据公安部关于《租赁房屋治安管理规定》精神和《西安市暂住人口管理条例》、《××市流动人口计划生育管理条例》、以及有关法律、法规的规定，出租房与当地派出所特签定治安责任保证书，出租房主必须履行如下治安责任。
1.不准出租危险和违章建筑的房屋；
2.出租房屋出租前，必须先到当地公安派出所进行房屋出租治安管理登记备案。
3.不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
4.应带领外来的暂住人员到派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；
5.对承租人的基本情况进行登记并向公安派出所备案；
6.出租房屋业主应积极配合公安机关做好对出租房屋和租住人员的日常管理工作，并对承租人员逐人进行认真登记。
7.承租人系外来暂住人员的，房主要主动协助或督促其到当地公安派出所进行暂住登记或申领《暂住证》（免费）。属于婚育年龄段的，还应要求出示《婚育证》，对未持证人员督促其到社区计生办办理《婚育证》。
8.发现承租人有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
9.租的房屋经常进行防火、防盗等安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
10.租的房屋不准违反规定用于生产、储存、经营易燃易爆等危险物品；
11.房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；
12.如违反上述规定，出租房屋责任人将依照有关法律法规予以处罚。
13.此保证书一式两份，分别由公安派出所和出租房屋业主保管备查。
公安派出所盖章： 房主签字（盖章）
年月日
3、租赁房屋治安责任保证书
为规范出租房屋的治安管理,房屋租赁双方的人身和财产安全,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》和《湖南省流动人口服务和管理规定》等相关法律、法规，按照“谁出租、谁负责”的原则，出租房屋的个人或单位应当履行出租房屋治安管理责任：
1、出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，禁止将危险和违章建筑进行出租。出租人应对出租房屋进行经常性安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全，出租房屋核定的居住人数达到十人以上的，要指定治安管理负责人并到流动人口服务部备案，做好治安保卫工作。
2、对承租人进行暂住登记并申报。应登记承租人（含同住建人员，下同）的姓名、性别、出生日期、年龄、民族、身份证件种类及号码、户籍地址、政治面貌等基本情况，如实填写《流动人口暂住信息登记表》。登记时应复印承租人的身份证件，承租人是育龄妇女的，还需提供计划生育流动人口婚育证明（复印件），3日内向当地流动人口服务管理中心（站）申报。对没有本市（县）常住户口的承租人，在申报的同时可免费申领居住证。
3、及时将出租房屋进行登记备案并及时依法纳税。房屋出租人应当在与承租人签订房屋租赁合同后，持房屋所有权证或者其他证明、房屋租赁合同、出租人与承租人的身份证件复印件向房产部门申请登记备案手续，核发《房屋租赁证》。核发《房屋租赁证》应悬挂在出租房屋内显眼处。房屋租赁合同变终止的，应及时到房产部办理变更登记或者注销手续。
4、不得向无身份证明的人出租房屋，出租房屋内不得从事非法犯罪活动。出租人发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动嫌疑的，应及时报告公安机关。
5、行政企事业等内保单位院落的公、私房屋和门店出租，由本单位承担上述责任，监督房主及时落实登记备案责任和缴纳税费。
6、如违反上述规定，将依照有关法律法规对出租房屋责任人予以处罚。
派出所（签章）：
出租人（签名）： 年月日
4、房屋出租户治安责任保证书
根据《公安部租赁房屋治安管理规定》，为保证承租人的合法权利，维护社会治安，合法出租房屋，我社区特向各村治保委员会签定房屋出租户治安责任保证书，并保证做到：
一、对承租人应逐一查看其合法有效的居民身份证(外来暂住人口需办理暂住证)和流动人口婚育证明，对无身份证件，或证件与承租人身份不符的，保证不出租房屋。
二、将房屋出租给外来暂住人口居住时，在24小时内带领承租人到社区派出所申报暂住登记。离开时，办理注销手续。经常和暂住人口宣传有关法律规定，落实治安防范措施，保障暂住人口居住和经营的安全。
三、将房屋租给本社区常驻人口居住时在24小时内带领承租人到居委会申报。
四、在居委会的领导下，主动参加居委会工作，搞好本户安全防范工作，一定做到以下几点：
1、不允许承租人存放易燃、易爆、毒害、腐蚀性等违禁物品。
2、不允许承租人从事偷窃、赌博、收脏、窝脏、制假、贩假、卖淫、嫖娼、传播和贩卖反动、淫秽物品等违法活动。
3。不将房屋出租给“邪教组织”或非法团体做为活动据点。
4。、发现有违法犯罪可疑情况，及时向公安机关报告，不隐藏、包庇违法犯罪份子，不参与违法犯罪活动。
五、主动接受公安机关和居委会对房屋出租户进行的治安检查。
本房屋出租户治安安全责任书一式三份，居委会、房屋出租人、承租人各执一份，自签字之日生效。
居委会主要负责人：(签字)
房屋出租治安责任保证人：(签字)
双龙电子商务园区 租户：
前期经我司工作人员在安全隐患检查中发现你方出租屋内存在严重安全隐患，发出的安全整改通知书至今未完全整改到位，现还有以下安全隐患要求整改：
1、出租屋内有房屋作为员工宿舍大量员工居住在内，根据园区安全隐患管理要求园区内出租屋只作为原合同内指定使用不得居住任何人员。
2、自2015年12月26日发整改通知至今仍未收到你方提供的营业执照、卫生许可证、税务登记证和员工健康证等。
3、根据合同要求需具备园区配套食堂功能,至开业之始至今仍未达到配套要求,请加以整改.依据双方签订的合同，贵方对出租房屋的消防安全负有全部责任。因此，请你在收到本《通知书》之日起7日内完成上述安全隐患的整改，3日内居住的员工搬离。否则，园区管理处将采取将强制监督整改。
本通知书送达之日起视为贵方已知本通知书内容。
有限公司
2016年01月18日 本人确认以上内容属实，同意整改。租户（签章）：
“黑鸭子”孝心滚烫，婚房让给婆婆住
2004年10月，“黑鸭子”组合在北京朝阳区录制新专辑，主唱樊桐舟却要求更换编曲李乘翔。缘由在于李乘翔年仅23岁，体重44公斤，像个未长开的高中生。如此年轻、瘦弱的男孩，能担当起这项浩大的工程吗？一首歌的小样录完后，樊桐舟侧耳聆听，飘逸优美的旋律与歌词相得益彰。她拍案叫绝，顿时对李乘翔刮目相看。
一个多月的频繁接触，两人熟络起来。樊桐舟是吉林姑娘，美丽爽朗；李乘翔是湖南小伙，帅气儒雅。这对音乐界的才子才女，有着诸多相似点：都是10岁接受正规音乐训练，科班出身；为圆音乐梦，双双甘愿“北漂”。樊桐舟是创作型歌手，毕业于北京师范大学，为央视名牌栏目《今日说法》创作的主题歌《你有一个说法》，亿万观众耳熟能详。李乘翔曾是湖南师范大学音乐系的高材生。同一个梦想照亮两颗青春的心，渐渐地，两人互生情愫。
2005年9月25日，是樊桐舟27岁生日，李乘翔怀抱鲜花赶过来庆生。在吹生日红烛时，樊桐舟倾诉心中愿望：“我想在一年之内将自己嫁出去。”李乘翔面露难色：“我比你小3岁，事业刚起步，买不起婚房。我不想将家安在出租屋。等我交给你一把家的钥匙，再风风光光娶你进门好吗？”樊桐舟回应男友：“我不是物质女孩，哪里有爱哪里就是家。只要咱们情投意合，住出租屋又怎样？”李乘翔揽过女友的肩：“我听你的，就凭这句话，我甘愿与你签一辈子的婚姻契约。”
2006年3月18日，两人在湖南衡阳举行婚礼。当地媒体以“‘黑鸭子’主唱披婚纱，今朝喜做衡阳媳”为题，做了整版报道。那时“黑鸭子”出场费不菲，但樊桐舟2003年才加入，是乐队的新面孔，演出收入偏低。李乘翔也是音乐圈的“小字辈”，小两口买不起婚房，将家安在京郊通州区的出租屋里。
2007年9月，一直梦想拥有自己小家的二人，终于凑够20万在通州区买了一套60平方米的一居室。这年11月，樊桐舟随丈夫回湖南衡阳看望婆婆李翮星。以前，夫妇俩每次回家，婆婆老远就赶到小区800米外的蒸水桥畔迎候；可这次，婆婆始终没有露面，连个电话都没有。这是怎么了？
进门后，婆婆只与儿子儿媳勉强打声招呼，就进厨房做饭。贤惠的樊桐舟忙着给婆婆整理内务。见窗帘拉得严严实实，茶几上摆放一个咬了几口的蔫苹果，樊桐舟告诉丈夫：“我感觉妈有点不对劲儿。”李乘翔眼圈一红：“自从爸爸去年8月患食道癌去世，妈一直没有走出阴影。她这种状态我很担心。”一家三口围坐一起吃饭时，婆婆只顾闷头给儿子儿媳夹菜，没有一句话。饭后，小两口在厨房里清洗碗筷，李乘翔流泪了。樊桐舟清楚丈夫的心结，轻声安慰：“咱们将妈接到北京一起生活吧，人老了最怕孤独。”李乘翔看了妻子一眼，目光里饱含感激和欣慰……
当天晚上，樊桐舟提出接婆婆去北京，李翮星也想换个环境，没有客套推辞。一个星期后，老人住进了北京儿子儿媳的家。房子虽说有60平方米，但除去公摊面积，实际使用面积才40多平方米。狭小空间里突然挤进3个成年人，显得拥挤忙乱。钢琴、架子鼓、电脑等占据了客厅的大部分空间，樊桐舟只得在钢琴边支了一张单人床，婆婆晚上就睡在单人床上。
自己和丈夫年纪轻轻住卧室，60岁出头的婆婆却睡客厅，樊桐舟于心不忍。她几次抱起婆婆的被褥往卧室走：“妈，您睡客厅，我和乘翔都不安。”婆婆抓住褥子不放：“我一个人睡那么大空间，纯属浪费。”樊桐舟拗不过婆婆，只得依她。
时间一长，生活的不便更加凸显。尤其是樊桐舟，每天早上5点就起床练声，影响婆婆正常休息。李乘翔是编曲，经常有歌手、音乐人上门交流工作。与一拨拨陌生人在一起，婆婆插不进话，感到尴尬和不自在。2008年春节过后，樊桐舟与丈夫商量：“咱们出去租房住，婚房让给妈妈吧。”李乘翔回答妻子：“好倒是好，就是难为你了。”“只要妈妈生活舒心，我们再住出租屋又何妨？”不久，这对恩爱小夫妻将入住不到半年的婚房留给母亲，自己搬回出租屋！
再度交出钥匙，新居留给岳父母
作为知名歌唱组合的主唱，樊桐舟一年四季演出排得满满当当，李乘翔也经常在外面东奔西跑，李翮星一个星期也难见儿子儿媳一面。担心母亲孤单，小两口教老人学会了上网，樊桐舟还给婆婆组建了一个“湖南老人在北京”的QQ群。家里没人陪自己说话，李翮星就在网上与一帮老乡交流。每个星期六，她还与一帮老友相约在通州区的运河公园聚会，生活丰富多彩。
2008年7月的一天，樊桐舟和李乘翔去公园接婆婆回家，只见婆婆连比带划，正教两位老太太唱花鼓戏《刘海砍樵》。婆婆面色红润，神采飞扬，樊桐舟看得出来，婆婆在北京生活很舒心。回家路上，她故意逗婆婆：“妈，您总说北京太干燥风沙大，是不是想回老家？”李翮星捶打樊桐舟的肩膀，笑着说：“我已适应了北京的生活，现在你想赶我走我都不走。”李乘翔挽着母亲的胳膊，说：“妈，您中计了，我和桐舟要的就是这种效果。”
这年12月，房东突然涨房租，樊桐舟和李乘翔被迫搬家。卡车将家具、家电、衣服、被褥等一一载进新的出租屋，看着满地狼藉，樊桐舟长叹一声：“每次搬家都要脱层皮！唉，不是自己的家，也不能按意愿装修布置。”李乘翔安慰妻子：“咱们尽快买房，我一定再交给你一把家的钥匙。”小两口心里再度生出憧憬。
2010年3月，夫妻俩在通州区又添置了一套100平方米的两居室，再次圆了安居梦。
因第二套房子与婆婆居住的小区，只有10分钟车程，樊桐舟和丈夫三天两头往婆婆家跑，有时熬好鸡汤拎过去，婆婆一喝还烫嘴。儿子儿媳也住上了自己的房子，李翮星心安了。然而，樊桐舟搬进新居仅仅两个多月，娘家那边又出现了情况。
樊桐舟的父亲樊志昌患有先天性青光眼，先后经历三次大手术，几十年间视力每况愈下，到2010年春天已彻底失明。4月初，父亲出院了，母亲在电话里伤心地告诉樊桐舟：“你爸现在什么都看不见，昨天给我倒开水，不仅打碎了保温杯，还烫伤了脚背。”樊桐舟再也无法平静，次日一大早，她与丈夫匆匆飞赴长春看望父母。
樊桐舟和李乘翔在长春住了一个星期。那些天，小两口见证了两位老人的不易：每天早晨6点，樊母就起床做早饭，然后搀着老伴去小区里遛弯。失明后，樊父的生活完全不能自理，樊母一日三餐要将饭菜端到他面前，搀扶他上厕所……樊母行动稍一迟缓，性急的樊父就“自作主张”，结果胳膊和腿经常被摔得青一块紫一块。一天忙碌下来，樊母的老胳膊老腿也酸痛难忍。
李乘翔与樊桐舟商量：“爸爸双目失明，身边不能离人；妈妈年纪大了，照顾起来很吃力。你唯一的妹妹也在北京，咱们将二老接到身边一起生活吧。”樊桐舟心事重重：“爸妈去了住哪呀？我们的工作难免影响他们休息，难道让老人住出租屋吗？”李乘翔早有主意：“咱们将房子让给爸妈住，我们继续租房。”樊桐舟不忍心因自己父母让丈夫重新搬回出租屋，婉拒道：“我知道你是孝顺女婿，你的心意我领了，这毕竟不是小事，以后再说。”
返回北京，李乘翔与母亲说起了岳父母的境况，李翮星眼睛湿润了：“儿呀，人都有双重父母，桐舟对我好，你也要对她爸妈好。要不妈租房住，将这套一居室让给你岳父母。”李乘翔阻止母亲说：“不必，我自有主张。”
6月8日，“黑鸭子”应邀赴广州演出，李乘翔瞒着樊桐舟独自飞赴长春，将岳父母接到北京。他将新买的两居室腾空，让岳父母住了进去。之后，他在小区附近另租了一套房子，请朋友开大卡车往返两三趟，将家搬了过去。一个星期后，樊桐舟结束演出回到北京。走进出租屋，她红着眼睛对丈夫说：“乘翔，是我父母连累了你。”李乘翔回复妻子一个笑脸：“如果你要这样说，也是我妈先连累了你。咱们双方父母一天天老去，儿女怎么孝顺都不为过。让老人住进自己的新居，我租房住反而心里踏实。”
孝心爱心一锅煮，我们是幸福的租房客
2010年11月，樊桐舟与李乘翔的女儿降生，李母和樊母照顾她坐月子。孩子小，经常整夜哭闹，楼下的房东动不动就跑上来，将门擂得咚咚响，以示警告和抗议。李翮星与儿媳商量：“我搬过去与亲家亲家母住一起，你们一家三口住回自己的家。”樊桐舟流露出自己的担忧：“3个老人住同一屋檐下，难免会闹矛盾，你们都是我和乘翔最亲的人，到时我们难做人。”“你们长期租房住，也不是办法。”樊桐舟安慰婆婆：“妈，您要相信我和乘翔的实力，我俩的事业正处上升期，一年半载之后，再买套房子问题不大。”儿媳这么一说，李翮星心里有底了。
樊桐舟的话句句属实。自从加盟“黑鸭子”以来，“黑鸭子”组合不仅推出了30多张唱片，樊桐舟个人还灌制了《绝色》《青梅竹马》等4张音乐专辑，并担任北京现代音乐研修学院创作制作系主任，一年四季演出不断。李乘翔也在京城音乐界声名鹊起，接连为宋祖英、李谷一、廖昌永、乌兰托娅等歌唱家打造专辑。小两口的收入节节攀升。
2011年2月，樊桐舟和李乘翔开始四处看房子。樊桐舟向丈夫憧憬美好未来：“这次咱们买套三居，我要给女儿一间房子，还要替你布置一间音乐室。十多年了，我再也不想租房了。”李乘翔回应妻子：“我早就盼望这一天，那样咱们父母也彻底安心了。”然而就在这时，北京出台史上最为严厉的限购令，像樊桐舟这样的三口之家，最多只能拥有两套房子！这就意味着，他们已不具备购房资格。
梦想彻底破碎，樊桐舟纠结难过，心情极度糟糕。女儿一哭闹，她就烦躁地递给丈夫，一个人坐在沙发上生闷气。去外地演出，她不与丈夫打招呼，拎着箱子就走。李乘翔开导她：“过日子心态最重要，咱们不能被一套房子左右幸福指数。你曾说过，只要夫妻恩爱，住出租屋也一样幸福快乐。”樊桐舟也明白这个道理，可心理上就是转不过弯儿来。
双方父母通过各种渠道也了解了限购令细则，倍感失落。李翮星向亲家叹气：“桐舟和乘翔名下拥有两套房产，却没有住的地方。”樊志昌和老伴心里也不好受：“我们刚刚60出头，就成了孩子们的包袱。他们在北京打拼很不容易，咱们不能拖累他们。”3个老人商量来商量去，最后达成一致意见：他们各自回老家，将房子腾出来，让儿女居住。
4月10日，樊桐舟和丈夫像往常一样，抱着女儿去看望双方父母。婆婆家的房门紧锁，敲了好一阵也无人应答。樊桐舟以为婆婆去运河公园与老乡团聚，便掉头往父母家走。还没进小区，她就收到母亲发来的短信：“我和你爸已顺利回到长春，你们就住那套两居吧，一居室可以出租。现在交通便捷，想你了我们就来北京，勿挂念。”这到底是怎么回事？樊桐舟连忙拨打母亲手机，一通话才知道婆婆和父母瞒着他们回老家的事实。小两口僵在了原地。
父母悄然回老家，本意是让儿女安心，可樊桐舟与丈夫却心乱如麻。近两年来，他们已习惯了双方父母在身边的日子；而今两套房子里空空如也，樊桐舟夫妇的心也空了。一直到凌晨两点，夫妇俩还睡不着觉。樊桐舟对丈夫说：“我想通了，限购令约束的并不是咱们一家，我们不应该在这件事上纠结。咱们应该再将爸妈接回来。”李乘翔赞成妻子想法：“家有一老如有一宝。爸妈在身边，孩子由他们照顾，我们可以放心在外面忙事业。再说逢年过节，咱也不用吉林、湖南两边跑了。”
樊桐舟和丈夫工作繁忙，为节省时间，夫妇俩做了分工：樊桐舟赶赴湖南接婆婆，李乘翔去吉林接岳父母。两天后，夫妇俩开始分头行动。李翮星婉拒儿媳的好意，不肯离开衡阳。樊桐舟采用激将法：“妈，您知道我和乘翔工作忙，孩子没人照料，您是不是想逃避做奶奶的责任？”儿媳将话说到这份儿上，李翮星不再客气，只得跟着儿媳再赴北京。
在岳父母那里，李乘翔也碰到了难题。他的话语格外暖心：“爸妈，我和桐舟结婚时就承诺过，以后你们不是多了个女婿，而是多了个儿子。你们这样做，表面上是体谅我们，实则是给我和桐舟添心病。”李乘翔连说带劝，将两位老人接回北京。
父母再回身边，樊桐舟夫妇以感恩和平和心态回馈父母。每逢节假日，樊桐舟夫妇就将两边父母接到一起，包饺子、喝红酒，哄孩子开心，生活平凡而幸福。虽然住的依然是出租屋，但樊桐舟夫妇心中的幸福感，丝毫不比住自己房子的人差！
2013年5月2日，樊桐舟和李乘翔接受了笔者采访，谈及孝心这个永恒话题，夫妇俩独有心得：“身安，不如心安；屋宽，不如心宽。只有安顿好父母的晚年，儿女才能乐业！让父母住得舒心，儿女住出租屋又何妨？”
