砌砖及抹灰工程承包施工合同书（通用9篇）
甲方： 广东电白二建紫金阁工程项目部
乙方：
经双方协商同意，甲方承建紫金阁____栋工程的砌砖及抹灰工程由乙方承包施工。为明确责任，确保工程顺利进行，按期保质地完成施工任务，确保双方经济权益，特订立本合同书。甲乙双方共同遵守执行。
一、承包范围及内容：
1、承包范围为栋所有的砌砖及内墙抹灰工程。具体施工部
位由甲方统一安排。（注：本合同承包施工是包机械包人工）
2、签订合同时，乙方需向甲方提交壹万元（10000元）押金，押金退还日期为乙方完成所有承包工程后，与最后付工程结算款时同时退还。如乙方中途退场或因管理、技术、人力、质量等达不到甲方要求时，则甲方不退回押金给乙方。
二、工期要求：
1、栋砌砖工期要求每层为4个日历天，抹灰工期要求为每层4个日历天。
23、施工过程中只有材料、施工用电用水、台风及甲方等因素的影响，工期才允许延误，其它因素不考虑补延工期。
三、质量要求：
按甲方提供图纸修改、变更要求和《关于砖砌体工程质量控制的通知》、砌体及抹灰工程质量通病及防治措施施工。验收标准按国家现行施工质量验收规范要求和珠海市施工质量验收及甲方下达的精装修技术交底文件执行。
四、砌砖及内抹灰单价：
轻质砖按图纸面积计算工程量，单价为 17元/㎡ ；抹灰单价为/米。（抹灰单价含轻质墙满挂网、墙面水泥膏拉毛以及砼与砖墙的接触部位挂网、压缝、门头、过梁、窗台、浇筑）
五、结算及付款方式：
1、乙方砌筑、抹灰工程施工第二个月10号结算第一个月工程
量，按每月完成工程量的70%计算付进度款；所有砌体及抹灰工程完成（包括现场清理），经甲方初步验收后支付工程款至85%，余下15%工程进度款待装修公司验收合格后，留下保修金，余款一个月内付清。保修期半年；保修期间的一切保修费用由乙方负责承担（材料除外），保修期满结算款项。
2、乙方未完成施工任务而私自退场者，则除应赔偿因此而给甲
方造成的损失外，乙方无权要求结算尾数款。
五、其它条款：
1、乙方必须按甲方进度要求完成，每三层为一控制阶段，砌砖、抹灰每三层工期各为12天。如果乙方达不到进度要求时，甲方有权勒令乙方退场，按乙方已完成的工程量50%结算。
2、乙方在施工过程中，如果达不到质量要求或发生质量问题，需要返工处理，造成一切经济损失由乙方负责，而有重犯者，给予严重罚款，并且乙方须在甲方要求期限内自觉退场，否则一切责任由乙方负责。
3、砌体抹灰过程中，楼层、地面应清理干净，掉下的砂浆要尽
量再利用。半块砖没用浪费，每10个罚款50元。
4、乙方进入本工地后，必须服从指挥，爱护公物，施工现场必
须做到每次完工，清理干净施工现场。（包括楼层及搅拌堆放场）；特别是砂浆机及斗车当班下班前必须把施工现场清洗干净。
5、砌体、抹灰砂浆必须按现场通知配合比调配，如发现不按通
知调配配合比，违例者每次罚款200元。
6、乙方应组织足够施工作业人员，人员进场当天应将名单报送
甲方，三天内应将进场人员身份证（原件）及有效证明送交甲方，以便统一管理及申报平安卡及出入证。乙方应于每月最后一天将本月出勤工人名册报送甲方存查。若乙方不按时上报时则视为无法确认工人进场工作。暂住证费用由乙方负责。
7、乙方人员进场后，必须严格执行本公司及工地的各项规章制
度，严格做好本承包队各作业人员的安全教育工作，注意好
厨房、宿舍卫生（经检查发现卫生不合格者每次罚款200元，夫妻不准住在集体宿舍内或集体宿舍内围“包箱”，违者每位每夜罚款50元），妇女要有计生证明，否则不许在工地住宿。严禁用电炉、电饭锅及其他家用电器，严禁随地大便，不准带小孩进工地，违者造成一切责任由乙方自负并罚款200元。如发生打架，不论有理无理每人罚款500元并视情节轻重进行教育或送有关部门处理，因此造成一切医疗费及处理费概由乙方负责；如偷东西按其购进价格拾倍罚款，并从乙方工程结算款中扣回。
8、乙方领用、使用甲方各种设备、机具应注意保护，用完及时
还甲方保管处；如发生有意损坏或破坏者，除按原价三倍进行罚赔外，按其情节轻重将当事人送转有关部门处理；因此造成的一切损失概由乙方负责。
9、工人伙食统一由乙方自行安排。
10、乙方人员有责任保护建设单位的建筑产品自己的产品自行
保护。乙方不得将所承包的工程项目转包或分包给第三方，否则按上述有关条款处理。
11、乙方工人进场，必须按甲方要求办理平安卡及出入证，每人
交工本费30元。乙方向甲方领取安全帽及荧光衣，成本费在最后进度款扣除。
12、严格控制工人工伤率不得超过3%，坚决杜绝工程重大安全
事故，在小问题因工受伤，或在2000元以下治疗费用由乙
方自行解决，如需入院治疗时，当所用的费用超出保险公司赔偿医疗费用时，超出的费用双方各负担一半，发生在工地外的事故费用均由乙方承担，乙方不得以任何借口闹事。（如果伤者未办理平安卡的，费用由乙方全部承担。）
13、如合同如有未尽事宜由双方协商解决，而双方无能解决则送
仲裁部门处理。
14、本合同书一式叁份，甲方执二份；乙方执一份，每份均具有
同等法律效力。
15、本合同书经双方代表签名即生效，完成工程施工任务并结算
清工程尾数款后自行失效。
甲方单位：
代表签名：
乙方单位：
代表签名（盖章）及本人身份证复印件：
砖、砌块进施工现场必须持有出厂合格证, 并经二次复试合格方可使用, 进场的砖、砌块按品种强度等级分别堆放。砌砖所用砂、水同混凝土砂、水。砌砖用水泥要求有出厂合格证和复试报告, 必须保证安定性和强度要求, 水泥出厂超过三个月必须复试合格方可使用。不同品种的水泥, 不得混合使用。
1.1 砌块墙砌筑
砌块所选用的材料应符合设计及规范规定, 抗冻性及抗压强度符合要求。外观检查无质量缺陷。砌块表面的泥垢、水锈等杂质, 砌筑前清楚干净, 按规范进行材料报验。
砌块墙中水平缝砌体应保持一致, 上下皮竖缝相互错开1/2砖长。中间通缝不超过250mm高。其底部应砌筑三皮实心砖。在门窗空口两侧一砖范围内, 应用实心砖砌筑。拉结筋的设置应符合设计要求及规范规定。栽暖气钩处, 应砌成内实心砖, 外空心砖砌块。
砌筑前应试摆, 在不够整砖处, 如无半砖规格, 可用普通粘土砖补齐。水平灰缝砂浆度饱满度不得小于90%;竖缝应使用挤浆法或加浆法, 使竖缝灰浆饱满, 不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
排砖摞底:根据已弹出的门窗洞的位置墨线, 核对门窗间墙、附墙柱的长度尺寸是否符合排砖摸, 如不符合模数时, 则要考虑好砍砖及排放的计划。所砍的砖或丁砖应排在窗口中间、附墙柱或其他不明显的位置。
盘角:砌墙前应先盘角, 每次盘角砌筑的砖墙角度不要超过五皮, 应及时进行吊靠。如发现偏差及时调整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高, 控制好灰缝大小使水平灰缝均匀一致。每次盘角砌筑后应检查, 平整和垂直完全符合要求后才可以挂线砌筑。
挂线:砌筑一砖厚及以下者, 使用单边挂线, 砌筑一砖半厚及以上者, 必须双侧挂线。如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线, 中间应设几个支线点, 小线要拉紧平直, 每皮砖都要穿线看平, 是水平缝均匀一致, 平直通顺。
1.2 实心砖砌筑
砌砖应采用挤浆法, 或者采用三一砌法。三一砌法的操作要领是一铲灰、一块砖、一挤揉, 并随手将挤出的砂浆刮去。操作时砖块要放平、跟线。当采用铺浆法砌筑时, 铺浆长度不得超过750mm, 施工期间气温超过30度时, 铺浆长度不得超过50mm。砂浆稠度宜为50-70cm, 当气候变化时 , 应适当调整。经常进行自检 , 如发现有偏差, 应随时纠正, 严禁事后采用撞砖纠正。砌混水墙应随砌随将溢出砖墙面的灰迹刮除。转角处和交接处应同时砌筑。严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处, 应砌成踏步槎 ( 斜槎) , 斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
2 抹灰工程
一般要求:
抹灰工程所用的砂浆配比, 材料品种, 应按设计要求选用。抹灰砂浆的配比和稠度等, 应经检查合格后, 方可使用。砂浆中掺用外加剂时其掺入量应由实验确定。室内墙面、柱面和门窗洞的阳角, 宜采用1:2.5的水泥砂浆做护角, 其高度不应低于2m, 每侧宽度不小于50cm。外墙抹灰工程施工前 , 应安装好门窗和预埋铁件等 , 并将墙上的施工洞堵塞密实。外墙的窗台、窗楣、雨棚, 压顶和突出腰线等, 上面应做流水坡度, 下面应做滴水槽, 滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm, 并整齐一致。水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。墙面抹灰为中级抹灰应分层抹每层厚度5-7mm, 下层施工时应待上一层凝结后进行, 在底层灰上扫毛或划伤纹道。接茬部位错开, 表面压光不少于两遍。
内墙抹灰前, 将墙体表面的灰尘等清理干净, 混凝土表面过于光滑处应先凿毛处理, 并准备好抹灰用的脚手架。抹灰前墙面应清理干净并洒水湿润。检查墙面的平整及垂直情况, 吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼。墙面、柱面、门窗洞口的阳角均应做护角, 护角用1:3水泥砂浆做成, 护角高度不应低于2m, 每侧宽度不小于50mm。用于抹灰层相同的砂浆充筋, 充筋的根数应根据房间的宽度和高度决定, 筋宽度为50mm。充筋完2h左右即可以抹灰, 先薄薄的抹一层, 接着分层装挡、抹平。抹灰应严格按规程分层抹灰, 压光, 不能有大的砂眼和麻面, 阳角均应规范, 可制作定型卡来检查规方角度。抹灰面应平顺, 应用靠尺板检查墙面的垂直及平整度。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。
外墙粘砖时, 混凝土剪力墙宜在粘砖前刷界面处理剂。有对拉螺栓或对拉片的地方应先割除, 并在其表面做防锈处理。混凝土柱、剪力墙与砌块墙相接处加钢丝网片。找平层施工前应先挂线, 贴灰饼、冲筋, 间距不超过2mm找平层1:3水泥砂浆分层施工, 每层厚7mm, 应在前一层终凝后再抹下一层 , 其厚度不宜超过20mm, 找平层厚度超过20mm应采取加固措施, 如在找平层内家焊接钢网, 与墙体连接。
结合面抹灰时, 在水泥砂浆找平层上抹一道结合面聚合物水泥砂浆结合层, 封闭水泥砂浆找平层的砂眼, 毛细孔和裂缝, 增强防水效果, 增强面砖和基层粘接。严格控制结构施工质量, 减少抹灰厚度。天棚抹灰时表面有油渍的要用碱水冲刷清除表面浮灰, 最后用清水将基层冲洗干净, 刷水泥素浆内掺3~5%的107胶。如果拒不积灰厚度超过3cm的要钉钢丝网以防脱落。
施工前需做好以下工作:
( 1) 墙面清理 :抹灰前将墙面清理干净并洒水湿润。 ( 2) 抹灰饼 :检查墙面的平整及垂直情况, 吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼。 ( 3) 做水泥砂浆护角:墙面、柱面、门窗洞口的阳角均应做护角, 护角用1:3水泥砂浆做成, 护角高度不应低于2米, 每侧宽度不小于50mm。 ( 4) 墙面充筋:用于抹灰层相同的砂浆充筋, 充筋的根数应根据房间的宽度和高度决定, 筋宽度为50mm。
分层抹灰:充筋完成2小时左右即可以抹灰, 先薄薄的抹一层, 接着分层装挡, 抹平。抹灰应严格按规程分层抹平、压光, 不能有大的砂眼和麻面, 厌氧胶均应规范, 可制作定型卡尺来检查规方角度。抹灰面应平顺, 应用靠尺板检查墙面的垂直及平整度。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。
窗下侧窗台板上面抹灰向外找坡, 下面抹灰做鹰嘴, 要求窗台板的抹灰完成后厚度一致。
施工进入雨季时, 遵循大雨室内作业, 小雨不停工, 晴天室外作业的原则。对钢筋、模板等不影响质量和安全的项目雨天不停工。电焊、砼浇筑、砌筑、外墙面粉饰、屋面等影响工程质量的项目雨天不准施工。为保证砼、砂浆强度, 雨季施工时, 配合比中必须扣除砂、石中的含水率, 保证砼塌落度和砂浆稠度。砼浇筑如果遇到雨天, 要用塑料覆盖防止雨水侵入砼内影响质量。要用油毡或塑料布覆盖砌筑墙的上部, 防止砌筑砖缝的砂浆被水冲掉。基础施工时, 在沿坑壁上边缘处设一圈排水沟, 负责地表水排放, 防止雨水流入基础内。
摘要：文章就砌筑工程及抹灰工程在施工过程中常见问题及施工方法进行讨论和分析, 并提出了一些针对性的预防措施。
关键词：砌筑,砂浆,抹灰
参考文献
[1]滕智明, 朱金铨.混凝土结构及砌体结构 (下) [M].中国建筑工业出版社.
【关键词】建筑工程；抹灰施工
目前在我国建筑行业发展的过程中，抹灰施工工程已经得到了人们的广泛应用，它不仅可以对建筑结构起到一个良好的装饰作用，还进一步的提高了建筑结构的稳定性、整体性以及耐久性，从而使得建筑物在长期使用的过程中，不容易受到各方面因素的影响，而出现质量问题。此外，在对建筑结构进行抹灰施工的时候，也可以使得建筑室内环境的整洁度和美观性得到一定的提升。下面我们就对抹灰工程施工的相关内容进行介绍。
一、抹灰施工概述
当前在建筑施工的过程中，抹灰施工的应用主要是为了提高建筑室内空间环境的美观，保障建筑结构的稳定性和耐久性，从而使得在正常使用的过程中，不会出现相关的质量问题。目前技术人员在抹灰施工的过程中，为了使其施工技术得到有效的提高，也将许多先进的科学技术应用到其中，并且根据工程施工的实际情况和相关要求，来对其进行处理。在一般情况下，我们在抹灰工程施工时，主要是利用水泥砂浆和混凝土材料来对建筑结构的外层进行磨平，从而使得建筑结构的工作性能得到有效的增强，使其主体结构的稳定性和可靠性得到明显的增强。
1、组成。在通常情况下，技术人们在抹灰施工的过程中，一般都是通过对建筑结构的底层、中层和外层在三个部位进行施工处理。其中人们在底层抹灰施工时，主要是对建筑结构的抹灰层和基层结构进行相关的施工处理，在根据工程施工的实际情况来对其进行合理的规划设计，从而对个角度来对其进行施工处理，使得抹灰工程的施工质量得到有效的保障，而且在技术人员在对地层进行施工处理的时候，我们还可以对抹灰工程中可能存在的制约因素进行分析，进而采用相关的预防措施，来保障工程结构的稳定性和耐久性。而我们在中层抹灰施工的时候，主要是通过找平来弥补建筑基层结构中存在的裂缝，使得建筑结构的整体性得到进一步的提升，致使工程施工的质量满足设计方案的相关要求。
2、分类。目前在我国建筑行业不断发展的过程中，人们为了使得抹灰工程施工质量得到有效的提高，就将一些先进的施工技术和设备应用到其中。当前我们在抹灰施工的过程中，可以根据其抹灰施工的要求不同，将其抹灰施工技术分成，普通抹灰施工和高级抹灰施工这两种不同的施工技术。而普通抹灰施工也被人们称之为一般抹灰，它主要是通过底层、中层和上层这三个方面来进行处理，从而使得建筑工程结构的稳定性、耐久性和平整度得到有效的提高。
然而在高级抹灰施工的过程中，技术人员主要是通过工程施工的实际情况，来对部分底层、中层以及面层进行灵活多变的施工处理，并且在对其阴阳角进行找平处理的时候，还要对其标筋进行设置，使得建筑墙面的平整性和光滑度都得到有效的提高。
二、一般的施工方式
1、施工顺序。抹灰工程在施工的过程中，通常情况下的施工順序都是先是进行室外抹灰和是公共，然后在室内进行抹灰，先上后下等施工方式。对于一个整体工程的抹灰施工而言，其在施工的过程中通常都是现在天棚上进行抹灰，然后才进行墙面和走廊的抹灰模式。
2、抹灰施工要求
一般情况下，施工的过程中所选用的材料品种和性能通常都是以符合设计标准和工作要求为主的，在施工的过程中对于材料的要求最为严格，其在设计的过程中必须要确保其能够满足和符合相关的设计标准和要求，同时以水泥的终凝时间和安定性检验为基础来进行施工。同时在目前的工作中，对于石灰膏要严格控制，且保证其养护时间能够达到预计工作和标准要求。
3、抹灰施工。一般抹灰工艺：清理基层→浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底层灰、中层灰→抹窗台板、踢脚线→抹面层灰、清理。
（1）基层处理。为了使抹灰砂浆与结构表面黏结牢固，防止抹灰层产生空鼓现象，抹灰前对凹凸的部位应剔平，或用1：3水泥砂浆补平。表面太光的要凿毛。孔洞及缝隙处均应用1：3水泥砂浆分层嵌塞密实。基层表面的尘土、污垢、油渍应清除干净，并应洒水湿润。不同基层材料相接处应铺设金属网，搭接缝宽度每边不得小于100mm。
（2）设置灰饼、标筋。为了有效地控制抹灰层的厚度和墙面的平直度，抹灰前应用与抹灰层相同的砂浆先做出灰饼和标筋作为底、中层抹灰的依据。高级抹灰、装饰抹灰及饰面工程，应在弹线时找方。每个灰饼边长50mm左右，厚度同抹灰层厚度，灰饼间距1.2～1.5m，底距踢脚线200～250mm，顶距楼底板200mm左右。
灰饼做好后，在竖向灰饼之间用灰饼之间的厚度为准，用灰饼相同的砂浆冲筋。标筋间挂线，用引线控制抹灰层厚度。抹灰墙面不大时，可做两条标筋，待稍干后进行地层抹灰。
顶棚抹灰一般不设灰饼标筋，而是在靠近顶棚四周的墙面上弹一条水平线以控制抹灰厚度，并作为抹灰找平的依据。
（3）做护角。在室内的门窗洞口及墙面、柱子的阳角处做护角，可使阳角线清晰挺直，防止碰撞。一般可用水泥砂浆抹面，护角高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm。
（4）抹底层灰。抹灰前，基础要浇水湿润，防止基层过干而吸去砂浆中的水分，使抹灰层产生空鼓和脱落。基础为黏土砖时，一般宜浇水两遍，使砖面渗水深度达8～10mm。基层为混凝土时，抹灰前先刮素水泥一道。在加砌混凝土基层上抹砂浆时，先在湿润墙上刷防裂剂一遍，随刷随抹水泥砂浆或水泥混合砂浆。
（5）抹中层、面层会。待地层灰凝结后抹中层灰，中层灰每层厚度一般为5～7mm，抹中层灰时，以灰筋为准满铺砂浆，用大木杠紧贴灰筋，将中层灰刮平，最后用木抹子槎平。
当中层灰干后，可抹罩面灰，用铁抹子抹平，并分两边连续适时压实收光，面层宜分层涂抹，每层厚度不得大于2mm。
室外抹灰常用水泥砂浆罩面。竖向每步架做一个灰饼，步架间做标筋。由于外墙面积大，为了不显接槎，防止抹灰面收缩开裂，一般应设分格条，留槎应在分格缝处。
外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶及突出腰线的上面应作流水坡度，下面应作滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，并应整齐一致。
三、结束语
由此可见，在建筑工程施工的过程中，抹灰施工有着十分重要的意义，它不仅可以使得建筑结构各方面的工作性能得到有效的提高，还使其建筑室内环境得到了有效的美化，这就使得建筑工程的质量得到了进一步的完善，从而为了提供了一个良好的生活环境。
参考文献
[1]党传科，谢信舜.浅谈建筑装饰抹灰施工技术[J].科技致富向导，2011（14）
[2]黄建伟.浅谈建筑工程抹灰施工的技术要点[J].现代装饰（理论），2011（04）
承包人(乙方)：
依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就劳务分包工程施工事项协商一致，订立本劳务工程分包合同。
一、工程概况
1、工程名称：安徽太平矿业新副井井口房工程
二、承包范围
楼层、设备设施的所有砌体工程。
三、承包工作内容及承包单价
1、熟悉施工图纸，布置操作地点，领退料具， 队组自检并配合受检，运输道搭拆，整个施工现场内一切所需材料在整个施工过程中的装卸和运输(含人力运输、人力传递或机械配合运输，含超远距离运输及超高运输，含反复多次转运)。
2、清理基层，拉线，弹线，吊线，立皮数杆，筛砂， 调制砂浆，配合做砂浆试块，搭拆所有砌体架子(含超高)，砌体外架翻板，选砖，铺浆，砌砖，勾缝，安放木砖、铁件，构造柱、圈梁、和门过梁以及卫生间反边制捣(包括模板制作、安装和拆除、还包括混凝土捣制)、隔板、垫块、砼预制构件，预留水电空暖孔洞凹槽，门边及规定部位空心砖灌砼或灌浆，落地灰回收重新使用，清理碎砖及其它建筑垃圾并装袋运至地面指定地点堆放等。同时做好砖缝灰浆养护工作。
3、除上述内容外，还包括以上未列出的`而预算定额和劳动定额砌体工程应包含的其他工作内容。
4、属设计变更的，按建设单位的签证或双方协商解决。
5、承包单价
(1)按砖0.35元/个计算，。
(3)承包工作内容以外的工程量，如果按计件计算，双方协商单价并签字确
四、承包方式
乙方在以下1、2点前提下提供劳务。
1、甲方根据施工进度适时配备以下机具工具及材料：卷扬机、搅拌机、钢筋切断机、钢筋弯曲机、钢筋冷拉机、焊机、插入式振动器、平板振动器、斗车，钢管、扣件、脚手板、安全网、安全带、门型架，模板(胶合板或木板散板)、方木、顶撑木、焊条、钢筋、砂、石、水泥、砖，施工用水电。
2、乙方必须自备以下材料和机具工具：铁钉、铁线、扎丝，园盘锯及锯片、电锯及锯片、手锯、扳手、铁锤、撬棍、钢筋扎勾、吊砣、麻线、水平尺、水平胶管、卷尺、铁铲、铝合金靠尺、钢批、灰桶、灰刀、红蓝铅笔、墨斗、安全帽、电钻及钻头等上述第1点未提及的其它需用料具。
五、施工质量
甲方对乙方进行安全技术交底，乙方必须严格按照国家施工规范进行施工，工程质量经过实测实量均要符合质量验评标准，以国家现行质量验评标准评分为依据，实测合格率达到100%。
六、施工安全
1、甲方按政策规定购买施工人员人身意外伤害保险。
2、乙方必须严格按照国家安全规范进行施工，做到文明施工，在安全措施没有保证条件下不能进行施工，做到不违章指挥，不违章作业，杜绝安全事故。
3、在施工中若发生劳务人员伤亡事故，属乙方责任由乙方负责，属甲方责任由甲方负责并按国家政策和甲方上级公司的有关规定执行。
七、施工进度
乙方必须按照甲方编制的进度计划按时完成，服从项目部的管理及工作安排。如业主原因造成进度影响而给予甲方顺延工期的签证，则甲方同步给予乙方签证，否则不予顺延。甲方进度影响期间所发生的费用由乙方自理，甲方不予签认。如乙方达不到甲方的进度要求，甲方视所造成的损失大小对乙方进行经济处罚。如乙方中途以借口退场，乙方所完成的工作量按合同单价的50%进行结算。
八、人工费结算及支付
工程完毕，甲方付工程款的60%，余款在工程竣工验收完毕之后结算支付。
十、合同解除、终止
1、如果甲方不按照本合同的约定支付劳务报酬，乙方可以停止工作。停止工作超过28天，甲方仍不支付劳务报酬，乙方可以发出通知解除合同。
2、如在甲方没有完全履行本合同义务之前，总包合同或专业分包合同终止，甲方应通知乙方终止本合同。乙方接到通知后尽快撤离现场，甲方应支付劳务分包人已完工程的劳务报酬。
3、如因不可抗力致使本合同无法履行，或因一方违约或应发包人原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，双方可以解除合同。
4、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件并按合同约定支付已完工作劳务报酬。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
九、其它
1、本合同条款与甲方此前其它文件规定相抵触的，以本合同为准。 本合同未尽之处，按(1)双方协商增加补充协议或(2)甲方有关规定执行。
2、本合同一式2份。本合同经双方盖章、相关负责人签名后开始生效，合同解除后或合同条款履行完毕后自行失效。
3、补充条款：
甲方(章)： 乙方(章)：
法人委托人： 施工队组长：
联系电话： 联系电话：
身份证号码：
依据《劳动合同法》、《建筑法》及其它有关法律，行政法规，遵
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、分包范围内容：砌砖工程
二、承包单价
(1)砌砖承包单价为 元/页(以实际砌砖的建筑物计算为
三、施工质量要求
1填充墙砌筑质量必须符合设计及规范要求，砌体的垂直度、平
2、粘土砖必在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边
3、墙体预留件的位置，数量、间距均应按项目部技术员要求留置，不得错放、漏放。
五、付款方式
(1)甲方按乙方完成实际工程量,经甲方验收工程质量合格后45天内付清劳务费用。
六、安全要求;
(1)乙方在工地现场内必须服从甲方安全管理及规定，不违章作业，在施工过程中造成安全事故由乙方负责。
(2)乙方应加强对作业人员的安全管理和教育，随时注意工人的情绪和身体状况，不宜上班的必须休息，如有此种情况造成的一切损失由乙方负责。
本合同未尽事宜，双方可根据具体情况签定补充协议。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
内墙抹灰、楼地面、贴砖工程分包合同
抹灰、楼地面、贴砖分项
劳务施工承包合同
甲方：四川省商业建设总公司沙河一号项目部乙方：编号：
签定日期： 年 月 日
沙河一号二期三标段工程
内墙抹灰、楼地面、贴砖工程分包合同
四川省商业建设总公司沙河一号项目部 ：(以下简称甲方)分包方:(以下简称乙方)甲方将承建的沙河一号工程的抹灰、地坪、贴砖分项工程承包给乙方施工，乙方接受项目部的管理。乙方已对本工程情况、图纸及施工方案充分了解，依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确相互间责、权、利，经双方协商，特签定本合同。
一 甲方责任和义务
1、负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。
2、负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。
3、根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要。对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。
4、及时提供应由甲方供应的施工机械设备、周转材料。
5、按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。
6、统筹安排、协调解决乙方施工人员生活临时设施、用水、用电。
7、协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理。
二 乙方责任和义务
1、遵守国家政策和法律法规；遵守业主和甲方企业的相关规章制度，做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。
2、严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责；根据业主或甲方的计划要求（包括调整后的计划），合理组织，科学安排作业计划，投入足够的人力、物力、保证工期；承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。
3、应按合同要求和承诺的管理人员、安全员保质保量到位。技术工人必须按国家规定持上岗，技工必须有职业技能操作证，持证率达到100%。特殊工种必须有特种作业操作证，持
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证率达到100%。
4、服从甲方和业主的监督、检查、管理；接受甲方和业主有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理：接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；
5、做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。因乙方责任发生损坏，应自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款：
6、按甲方统一规划堆放材料、机具；妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、周转材料及其他设施：
7、按国家政策规定与每个务工人员签订《劳动合同》并按合同所约定的条款支付务工人员工资（务工人员工资每月造册备案），承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果；
8、为其施工人配备必要的劳动保护和安全防护用品（如安全帽、安全带、工作服、手套及其它相关的防护用品）；安全帽、工作服由甲方购买，乙方承担相关费用。
9、进场施工人员要求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件；禁止18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员；禁止使用不法人员，乙方应承担因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。
10、甲方在资金暂时不到位，业主未能按时拔付工程款的情况下，乙方不得因此而影响正常施工，不得聚众闹事，做到对甲方的谅解
三、乙方具体工作内容
1、熟悉图纸，检查主体施工，有无错误，能否符合分户验收标准。先做样板房，待工长复核后，再进行大面施工；
2、内墙抹灰：抹灰位置详技术交底。单面为砼墙的（质量过关的）不摸，天棚不抹灰。工作内容包括砼表面水泥浆扫浆；砌补砖墙、砼墙水电线管槽、孔洞、外架拉杆和工字钢挑梁处孔洞、大小配电箱、消防箱、开关插座、塑钢门窗、入户防盗门、木质防火门边修补；抹灰
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架搭拆；墙面局部胀模砼石工修打；钉贴网；厨房、卫生间墙体抹找平层、砂浆保护层（如有时）；所有门窗洞口、门洞、窗边抹灰；阳台栏杆下挡水的正、内侧面抹灰；以塑钢窗中心线为界，窗内属内抹，窗外属外抹。
3、楼地面工作内容包括清理楼面、扫浆、找平、压光、养护，并控制好层高。
4、砂浆由甲方购买湿拌砂浆，砼搅拌必须按甲方所给的配合比搅拌，当天的砂浆必须当天用完。如果甲方楼层未清理干净，乙方有权不进入该层施工，直至甲方将该层清理干净。
6、每天墙体抹灰施工场地必须清理干净，每层楼墙体抹灰完成后，必须全面清理一次，经施工办管理人员验收后方可完工。反之，施工办安排其他班组清理，费用按每单元每层楼一千元在产值中扣除。
7、在地坪、抹灰技术方面，按技术交底和相应的施工规范进行施工。严禁出现空鼓的情况。在施工过程中，乙方必须服从甲方管理人员的指挥，必须按照施工规范及交底施工，如乙方人员不足，质量、进度达不到要求，甲方有权终止本合同，乙方工程量按验收合格部分的50%（指单价）结帐，乙方应无条件退场。
8、自备照明灯具及电源电缆线，楼层三级配电箱处由项目部设置，专业电工接线；
9、做到工完料清，请工长检查，书面交接后交付于下道工序班组；
10、应积极配合水电工施工；负责预留好水电、消防管线的线槽预留和砍留线槽、预埋孔洞。
11、如发生一处未预留或破坏预埋管线，每处罚款贰百元，情节严重的另行处罚。
12、预留施工洞处抹灰，按300/元个扣留，完成后付给，若通知在两个工作日内不到场施工者，项目部将预留金给予另外班组进行施工。
13、质量进度达不到要求的，项目部将另调优秀班组进行突击施工，其费用由乙方班组全部承担，并处以相同费用的罚款，计入借支工程款内。
14、清理楼层卫生及墙体卫生的扫把由班组自备。
15、乙方负责施工所需的小型工用具、灰桶、斗车、灰槽、铁铲、水管（甲方在每层楼预留1个出水头）、碘钨灯、机械、易耗材料（如：钉子、铁丝、广线、铝合金靠尺等）费用；自带电筒、工作衣、雨鞋、雨衣、手套等；乙方自备一些常用药品提供给工人，如防中暑药品、4 沙河一号二期三标段工程
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止血药品等。以上工具必须符合工程安全生产标准，电缆线必须带接地保护线，机具绝缘完好，必须带接地保护，不符合标准的严禁使用，私自使用后果自负。
16、负责配合甲方对工地进行安全、质量、文明施工管理（乙方各设专职人员一名）。
四、承包方式、综合价格及包含的内容：（按标化工地要求）
1．承包方式及单价
地面：⑴拉毛地面5元/m（房间内除入户进门处厨卫高差5cm的地面）；
⑵高差处8元/m；
⑶厨卫间地面找平层5元/m（包括小R角管子周边），保护层5元/m；
⑷花岗石地面20元/m，地砖地面18元/m；
⑸楼梯320元一层（包括挡水线、转角平台、梯梁侧面、滴水线抹灰或粘砖、梯步阳角处安装扁铁）；
⑹地面散水25元/m，工作内容包括回填、夯实、砌砖、抹灰，油膏灌缝；
⑺地下室地面按平均厚度8cm计算，现场搅拌单价为12元/m，商品砼为8元/m，（包括隔缝灌缝，找坡、积水坑修补）
⑻锯齿车道28元/m，垫层另外计8元/m。
墙面抹灰：8元/m（主要抹砖墙、梁下口、梁侧面；局部梁柱清水模板不能满足要求的地方，具体按施工办要求）；厨卫间找平层4元/m，保护层4元/m。
b、如发生签证点工，普工按60元/工，技工按90元/工进行结算。负责签证人员由甲方书面指定，并在发生后3日内签字完毕交项目部留底，否则签证无效。材料的转运、楼层的清理等工作内容包干在单价内，乙方不另计点工。
c、如乙方因质量、工期等方面原因，被勒令退场，合格部分结帐单价为上述单价的50％，不合格部分不予结算。
d、墙地砖进场后由班组及项目保管共同收货，并同时移交班组保管。砖施工损耗为2%，超损耗由班组付费。
e、乙方在合同承包工作范围内应保质保量完成，如因乙方其他原因部分分项工作质量差、22
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进度慢或不施工，甲方有权将此部分交由其他班组施工，结账将扣除乙方未施工部分，扣除单价为合同单价的1.5倍。
2、承包价格所包含的内容：
承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费：小型机具费用；各类材料的场内二次倒运；自然气候影响停水、停电、待料、机械修理误工等不可预见工日费用；包括周转材料的领用、看护、保管、退库；劳动保护用品费用（安全帽、安全带、手套等）；承包工程范围内的测量放线、材料试验、电工、机械设备维修和安装拆卸配合用工；预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用；水电及其他设备预留的空洞处理已包含在各单价内，不再另计费用，二次开孔槽造成用工，由二次开孔槽单位负担费用；成品保护至验收合格为止；在工程移交用户时用户提出且确实存在的质量问题由乙方负责整改；以及第一大条的具体工作内容。
3、本合同单价为一次包干综合价格，在合同实施期间不因其它因素变化而调整变动。
五、结算办法及付款方式
1、全部施工完毕后，所使用材料全部清理下楼、楼层清理完毕移交后结帐总人工费的50%；工程验收后，整改完毕后支付总人工费的20%，剩余款项在工程移交用户后且审计完毕业主支付工程款后一个月内支付。
2、甲方不预付乙方生活费用。
六、工期、质量、安全、文明施工及其它：
1．乙方应配合甲方集中组织对进场施工人员进行安全生产、文明施工、环境保护以及公司相关制度等方面的教育；依据国家法律法规及公司相关规章制度、监督、监控乙方的相关工作实施情况，使其体系有效运行。
2．乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全施工标准进行施工；加强对现场操作工人的安全教育；认真落实安全措施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产；随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。发生安全事故，乙方应按有关规定立即上报甲方有关部门，同时按国家有关法律规定对事故进行处理。
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3．乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；保证施工现场整洁有序，符合文明施工的有关规定和要求，维护甲方良好的企业形象，并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。加强现场管理，采取一切适当的措施，保护现场内外环境，限制由施工作业引起的噪音或其它污染；避免对公众和第三方财产造成损害和妨碍。、优先外墙、厨卫间施工。
日历日（总工期控制在20105、从通知乙方进场签订合同之日开始计算工期，总工期为 70 年8月30日）；如因甲方原因影响工期，甲方签字确认，工期顺延。奖罚：每延后壹天罚款500元。、在施工中乙方人员（指已在甲方处备案，已进行三级教育的施工人员）如果出现安全事故，每次医疗费用在10000元以内的由乙方负责。每次如出现大于10000元医疗费用的安全事故，如未影响甲方声誉（指被上级通报、扣分、处罚），则对乙方处以20000元罚款，其余费用甲方负责解决；如影响甲方声誉，甲方将对乙方处以100000元的罚款。对于未在甲方处备案，未进行三级教育的乙方施工人员，甲方不认同在甲方工地施工，如果出现安全事故，由乙方自行负责。
7、此工程墙面按国家质量标准施工，如未达到标准，乙方负责在规定的时间内处理完毕，甲方不另外支付人工且扣除损耗的材料款。如没在规定的时间内处理完毕，由甲方安排其它班组进行处理，由乙方承担相应的双倍费用且扣除损耗的材料款。
8、如因乙方原因造成安全文明施工检查未通过，每次罚款伍仟元。
9、本合同内的工程，乙方严禁转包工程，如发现乙方转包工程，甲方将对乙方的处以2-5万罚款，并要求乙方无条件退场。乙方全面负责班组管理和自检，如因为班组自检合格，工地质安组检查不合格的，一次罚款一仟元正。
10、班组负责保护好水、电等安装班组预留预埋管线，如发现野蛮施工，造成安装预留、预埋管损坏，每处罚款一百元并恢复损坏部位，情节严重的另行处罚。
12、乙方必须遵守甲方的各种管理制度以及在施工过程中出台的制度（共同构成本合同），7 沙河一号二期三标段工程
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违者每人每次罚款50元以上。
13、由于乙方原因（指质量、工期、文明施工等）而产生的上级管理部门对甲方的罚款，甲方将对乙方处以2倍罚款。
14、工地以外发生事故，乙方及其班组人员承诺与甲方无关，乙方自行处理。
15、工地进场材料由甲方统筹安排，乙方不得因材料距工作场所距离过远而产生转运费用要求甲方补贴。
16、乙方不得拆除甲方提供的安全设施，如因施工需要必须拆除，需书面得到甲方安全员签字认可后实施，并在施工完毕后立即恢复。如乙方私自拆除或未经同意拆除，每处处以500元/次罚款，由此产生的安全事故由乙方承担。
17、甲方管理人员因乙方违规而开具的处罚单，可不经乙方签字认可就在结账单上扣除。
18、分包单位法人代表委托代理人 全权代理该项工程施工管理、结帐。
七 保险
1、乙方负责人必须为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
2、保险事故发生时，甲、乙双方有责任采取必要的措施减少损失。
八 争议
1、甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以自行协商解决；否则，双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人民法院解决。
2、发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果；
2.1单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同；
2.2调解要求停止合同工作，且为双方接受；
2.3仲裁机构要求停止合同工作；
2.4法院要求停止合同工作。
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九 合同履约保证金
1、乙方向甲方缴纳合同履约保证金 / 元。
2、合同履约保证金所含内容应包括本合同内所定的各项批标及文件内的承诺条件，如：工期、质量、安全、环境保护、文明施工、施工高峰期所到位人员数，农忙季节的人员数量，支付农民工资，遵纪守法等。若达不到以上内容所规定的要求，则从履约保证金中扣除一定的金额；若发生严重违约或给甲方造成无法挽回损失的，没收全部保证金，并赔偿由此给甲方造成果。
3、本工程完工后，乙方按双方所签订合同的内容完成，经有关部门验收符合本合同规定的要求，则甲方在一月内返还乙方的履约保证金（不计利息）。
十 不可抗力
1、不可抗力的标准执行甲方与业主签订的合同，当甲方与业主签订的合同没有相应标准时，执行国家或地方政府规定。
2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方项目经理，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。
3、因不可抗力事件延误的工作时间相就顺延。
4、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
十 合同解除
1、如因不可抗力致使本合同无法履行、或因一方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，可以解除合同。
2、因不可抗力或业主原因造成合同解除，乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按要求撤出施工场地；甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬。
十一 合同终止
双方履行合同全部义务；劳务报酬价款支付完毕；乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果，并经竣工验收合格后；保修期满未发生质量问题，本合同即告终止。
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十二 合同份数
本合同一式陆份，甲方肆份；乙方贰份。
十三 补充条款
_____________________/_____________________
十四 合同生效
本合同双方约定盖章签字且乙方交纳合同履约保证金后生效。
甲方：四川省商业建设总公司沙河一号项目部 甲方项目负责人（签字或盖章）：
分包方： 乙方法人代表： 电话：
年 月
关键词：预拌砂浆,室内,抹灰工程,施工质量
近年来, 随着科技的不断发展, 建筑施工工艺已经取得了很大的成绩。预拌砂浆抹灰主要被应用在室内修补、建筑外墙保温等等, 它具有一定的优点, 在应用的过程中需要按照一定的使用要求进行施工, 如:在选用预拌砂浆品种的时候, 应该将设计以及施工等方面的要求作为选用的主要依据;在使用中, 不能够将不同种类的品种以及不同规格的预拌砂浆混合使用等等。可见, 预拌砂浆在建筑工艺施工中占据着极为重要的位置。
1应用预拌砂浆的有利因素分析
预拌砂浆在建筑施工工艺中的应用存在着一定的有利因素, 即:
1.1预拌砂浆的原材料来源具有一定的稳定性, 工厂在对其进行严格处理以后, 将其应用在工程施工中, 可以发现生产原材料的质量要远远的高于传统现场所堆放的那些原材料的质量。这就从预拌砂浆产品源头上保证了其生产与使用的质量。
1.2由于预拌砂浆需要经过现代化机械混合工艺, 这就为砂浆配合比的精确性以及混合的均匀性提供了相应的保障。有效的避免在现场施工中出现搅拌配合比的随意性以及混合不均匀性的出现, 也能够有效的避免混合错误的出现。干混预拌砂浆的使用, 能够从混合方式上给予砂浆质量安全性、可靠性的保障。
1.3由于预拌砂浆的生产通过专业资质的工厂生产出来, 为此, 它可以在施工现场中添加一些以往无法加入的外加剂。外加剂又被称之为“工业味精”, 将其合理的加入到砂浆当中, 能够使砂浆性能得到很大程度的提高。这就能够与现代建筑施工各方面需求相符合, 解决多年来建筑行业所存在的施工质量问题。
1.4预拌砂浆的应用, 还能够有效的改善大气污染。在施工中所运输的水泥、砂、石等材料, 不仅给交通运输量带来了压力, 还在运输的沿途产生扬尘的现象。另外, 工地现场中一些原材料的堆放也能够给大气带来污染, 一旦遇到有风的天气, 就会出现扬尘的现象。同时, 施工现场的随意搅拌, 都有可能成为扬尘点, 然而, 干混预拌砂浆能够使这一问题得到很好的改善。
2室内预拌砂浆抹灰工程施工分析
对室内预拌砂浆抹灰工程施工的分析, 本文采用调查的形式进行分析。
据调查, 某一工程室内施工中, 所应用的普通混合砂浆抹灰施工状况进行了调查, 分别从墙面开裂、墙面空鼓、墙面不追之、墙面不平整以及墙面起砂这几个项目进行调查, 它们的检查点都为60, 得出, 墙面开裂的不合格频数有12处、墙面空鼓不合格数有11处、墙面不垂直的不合格处有4处, 墙面不平整中不合格频数为2处、墙面起砂不合格频数为1处, 通过对这些方面的调查, 调查中也计算出了这几方面不合格频率以及累计频率。最终得出结论为:给室内干混预拌砂浆抹灰质量带来消极影响的主要存在问题为:墙面开裂以及墙面空鼓等。
调查中, 相关人员也对导致室内预拌砂浆抹灰质量出现问题的原因进行了分析, 即:
2.1工人施工的技术水平不够统一。众所周知, 施工队在进场施工前需要对样板间进行一定的粉刷, 经过验收合格后才能够展开大面积的施工。由于对不同班组在粉刷样板方面的程度要求各不相同, 粉刷质量往往与工人的技术水平有着直接的关联, 为此, 工人施工技术水平不同意, 参差不齐, 导致室内预拌砂浆质量出现问题。
2.2施工人员经验不足。据调查, 很多施工现场的工人在施工前, 都没有使用过干混预拌砂浆, 他们在使用干混预拌砂浆的过程中, 由于经验不足, 使得整个施工质量大大下降。
2.3养护工作不到位。在施工现场中, 存在着养护工作不到位的现象。工人在完成粉刷工作后, 没有按照规定对已经粉刷好的成品实施养护工作, 并且, 这些工人缺少养护意识。
2.4没能控制进场原材料的质量。施工中, 对进场原材料进行控制是非常重要的, 每次进场的时候都需要进行严格的检测工作, 这样就可以避免那些与实际规格不符的材料进场。可在实际施工中, 并没有做到这一点。
2.5基地处理工作不到位。实践表明, 基底处理工作是否能够有效的完成, 与工程施工抹灰质量之间存在着很大的联系, 与此同时, 施工中的前期水电管线如果不完善, 那么也会影响到整个抹灰质量。
3解决室内预拌砂浆抹灰工程施工质量存在问题的措施
通过上述分析, 了解到影响室内预拌砂浆抹灰工程施工质量的因素有很多, 那么要解决其中的问题就需要采取有效的措施。
3.1引进专业技能强的粉刷队伍。在引进粉刷队伍前, 需要由组长制定抹灰队伍施工的具体标准要求, 并将其作为引进粉刷队伍的标准。依据相关标准, 通过公平、公正以及公开的招标途径进行招标, 在不同粉刷队伍之间的激烈竞争中确定优秀的施工队伍。也有一些施工队伍不能参加招标, 那么就可以通过市场、业界等多种形式进行调查, 最终确定具有高技术水平的粉刷施工团队, 以确保能够从源头上改善施工质量。
要对确定下来的粉刷队伍在进场施工前展开样本粉刷验收工作。在每一班组展开大面积粉刷施工前可以先粉刷样板间, 在验收合格以后, 才能够按照样板间的标准去施工。
3.2对管理人员以及施工人员进行相应的专业培训工作。实践表明, 很多管理人员以及施工人员专业知识并不强, 为此, 需要对其展开培训工作。要定期的对他们进行培训, 培训中要注意施工工艺以及施工技术质量的介绍, 尤其要针对预拌砂浆内墙抹灰中容易出现的问题对施工人员进行培训, 并要求工人之间要相互检查, 各自指出工作中存在的不足与缺点, 以更好的提高施工人员以及管理人员的专业技能。
4结论
近年来, 随着科技的快速发展, 在工程建筑施工工艺中, 室内预拌砂浆技术已经被广泛的应用。本文通过对该技术广泛应用中的有利因素进行了分析, 并且以调查的方式对预拌砂浆技术在施工中容易出现的问题分析, 给出了解决这些问题的有效措施, 明确施工中不仅要重视粉刷团队的引进, 还需要重视对施工人员以及管理人员的培训工作, 并且, 要做好养护工作等等, 通过以上这些措施, 为室内预拌砂浆抹灰工程质量提供一定的保障。
参考文献
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[3]陈均侨, 蒋金明, 石柱铭等.预拌砂浆产业化新途径的探索——新概念湿拌砂浆的生产及应用总结[J].广东建材, 2013, 29 (9) .
发包方：（以下称甲方）
承包方：（以下称乙方）
为了明确双方在施工全过程的权利、义务和责任，促使双方互相创造条件，密切配合，保证建设项目文明施工，按期按质按量、安全竣工，依照《合同法》 《建筑法》，经双方协商一致同意。签订本协议：望双方必须共同遵守，不得违反。
一、工程名称：
二、工程概况
三、工程地点：
四、承包方式及承包范围
1、工程砖砌体、内墙抹灰、外坪抹灰贴砖、室内楼梯上下面抹灰、女儿墙内抹灰、女儿墙及泛水线抹灰、外墙空洞板内墙抹灰等劳务施工，具体范围由甲方指定。根据本工程设计图纸及变更通知进行施工，工程量以设计图纸计算工程量。
2、工作内容：
（1）砖砌体：砌砖墙、放样、钻孔并安装拉结筋、刷界面剂、预制钢筋混凝土门窗过梁、预制门窗边固定砼块，运输砌体浇倒二次零星砼构件及养护、搭设脚手架、清理卫生等所属砖砌体所有工序。
（2）内墙抹灰、抹灰贴钢丝网片、刷界面剂、冲洗钢筋（饼）、门窗边抹灰、浇水、修补、运输所需材料、搭设脚手架清理卫生等所属内墙抹灰所有工序。
（3）地面找平抹灰：细石砼找平、水泥砂浆抹光地面、基层凿、踢清洗地面卫生、养护、成品保护、冲筋（饼）弹水平线等所属地面找平抹光，管边止水台粉刷、卫生间、厨房间、周围弧角、地面卫生清理干净。
（4）外墙抹灰贴砖：贴钢丝网片、清理基层卫生、刷界面剂、冲筋（饼）、放样、门窗边抹灰、线条抹灰、做拉水线、滴水线、孔洞修补、运输所属材料、佩带安全带勾缝、浇水、清洗瓷砖面卫生并保持本色所属外墙抹灰、镶贴、瓷砖的所有工序。
（5）室内楼梯踏步粉刷：楼梯踏步粉刷抹光、凿踏步基层、清洗放样、做滴水线和拦水线、楼梯踏步侧旁抹灰踢脚线、细石混凝土找平、清理卫生、防护等所属室内楼梯踏步粉刷的所有工序。
（6）女儿墙内及泛水线抹灰：工序与范围同内墙抹灰一样。
（7）外墙空调板内墙抹灰：工序与范围同内墙抹灰一样。
（8）外墙空调板抹面抹光：工序与范围同同室内地面抹面一样。
（9）屋面保护层细石砼找平抹光：伸缩缝、清理卫生。
五、承包方式
（1）承包方：包（小型机械工具、斗车、搅拌机、电缆、末级电箱、钨丝灯、电线、电钻、水管、红线、墨汁、墨斗、灰铲等）及日常生产生活用品。
（2）各分项工程价格、砖砌体：灰砂砖12墙元/㎡、18墙元/㎡、蒸压加气 砖元/㎡、内墙抹灰元/㎡、屋面天沟细石找平、抹光元/㎡（在施工过程中乙方不得以任何理由要求甲方再加价格，如有发生此事，甲方有权拒付工程款）
（3）结算单价中包括一切费用，乙方提供的施工砂浆机、搅拌机、相应的配电箱（末级箱）和电缆（甲方只提供三级配电箱、脚手架板）、照明灯线、灯泡、灰桶、铁铲、斗车、铁锹、水管等。料具、雨衣、雨鞋、手套、安全帽、安全带、口罩及综合劳动防护品，条件差异、天气变化、物价上涨及工资升价等安全风险费用。
六、工期
1、乙方必须遵照甲方下达的各项工期施工进度计划按期完成，每项工程工期（按每期实际安排）超出一天按甲方规定罚款。
2、若乙方劳动力不足，中途不干或未尽协议职责，造成工期延误及甲方经济损失，出
按规定罚款外，甲方有权利终止协议，并另选施工队伍施工，甲方支付乙方所完成工程量的70%，乙方自动退场，乙方不得有任何异议，并承担结清工人工资、工人退场等一切因乙方造成的后果。
七、工程质量、验收与保护
1、本工程质量双方约定为：合格；惠州市分户验收标准，工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标如图纸，甲方指令和国家及省、市施工验收规范、标准之间有差异或不一致，乙方应在取得书面认可后，以质量要求较高者为施工依据。
2、乙方必须按照国家规范的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工，在施工中发现设计有误，须立即向甲方提出，取得文字变更洽商手续后方可施工。
3、严格按照建筑施工质量验收规定和公司的质量要求进行施工，乙方在本工程施工向各项工程质量必须保证达到现行建筑施工质量验收规定的合格准则。如有达不到质量等现象，乙方应负责整改（或按甲方规定进行罚款）
4、乙方施工的各项工程质量不符合验收规范要求，甲方有权责令乙方返工，并赔偿甲方材料损失，或甲方另指定班组施工，结算时扣除；若乙方不积极配合，经整改后达不到要求或影响工程进度，甲方有权终止协议，并责令退场。
5、乙方必须服从甲方施工负责指挥，如有不听者每次罚款100元，在施工过程中，乙方不得由此做理由而要挟甲方提出无理条件，甲方有权终止协议，造成损失由乙方负责。
6、工程保修，按照国家有关规定由负责单位承担保修责任。竣工验收之日起，乙方所承包项目按规定保修时间进行保修，如果维修不及时或维修态度蛮横。无理取闹或者维修时抱侥幸心理，给业主造成不良影响，而业主要求索赔，其损失均由负责人承担（甲方从中协调，尽量减少乙方的经济赔偿）。保修范围及期限以甲方与业主报修合同为准。
八、安全文明施工管理
1、杜绝较大事故机械伤害、高空坠物、物体打击、坍塌、触电、火灾事故、严格控制一般事故现场零伤亡。
2、进入施工现场必须戴好合格安全帽，高空作业必须系好合格的安全带，禁止穿拖鞋、带钉易滑鞋进入施工现场。如上班不戴安全帽、穿拖鞋者罚款50元/次/人，高空作业不系好安全带罚款500元/次/人，在进度款中扣除
3、严禁在酒后上班，严禁有高血压、心脏病的疾病的人员上班
4、应避免材料集中堆放特别是新浇的楼板，严禁将材料堆放在外脚手架上，否则，甲方可安排人员随时清理，其费用由乙方承担，从乙方工程款中双倍扣除并处罚200-1000元罚款。
5、乙方应做到完工清场、文明施工；但乙方在分项工程施工完成后，因非乙方原因造成的修补，清理不由乙方负责。
6、乙方在施工期间应加强班组内部文明施工教育，搞好承包范围内的现场文明施工及住宿范围内的清洁卫生，不的违章作业，野蛮施工以及穿拖鞋、骂人、争吵、扯皮、打架等不文明行为，严禁酗酒闹事。如发现在工地打架斗殴的双方各罚款1000-5000元（在乙方工程款中扣除）一切责任、费用，后果由打架的双方自负，与甲方无关，并移交司法部门。
7、甲方项目部制定的安全文明施工及生活区管理等相关制度、处罚条例与本合同具有相同法律效力，乙方必须遵守。
8、乙方人员出现安全事故后，由乙方垫付医疗费用，同时向项目部汇报，便于甲方向保险公司理赔，办理赔偿时乙方必须配合甲方并提供理赔所需资料，保险公司赔偿外的费用（医疗费、伤残赔付、误工费等费用）在20000元内的均由乙方承担，超出20000元的部分，甲乙双方各占50%的费用。
九、双方权利、责任、义务
1、甲方权利、责任、义务
1.1对乙方进行技术指导及分部分项技术、安全技术交底，解决施工中遇到的技术难题，提供施工图纸1套给乙方。
1.2为乙方提供住宿、临时设施用房及水电设施
1.3负责协调施工现场各分包商之间的生产工作
1.4负责审核乙方提交的已完成工作量阅读报表，按合同约定支付工程款
1.5如乙方不能满足甲方对工期、质量、现场安全文明施工要求，甲方有权要求辞退相关的乙方管理人员、工人及班组，如仍不能改善，甲方有权勒令乙方停工整顿或终止合同，乙方须无条件退场。由此造成的损失由乙方负责。
1.6甲方负责为乙方人员办理建筑意外团体险
1.7为乙方提供对讲机，费用由乙方承担，在进度款中予以扣除
2、乙方权利、责任、义务
2.1乙方必须配备好一套完整管理体系，并通过甲方审核。乙方管理人员不得擅自离开施工现场，管理好自身劳动班组之外硬接受甲方管理人员的领导和安排，并无条件配合其他分包队伍的工作，并不得计收配合费，所承包分项工程不得转包他人以确保工程质量
2.2乙方必须根据承包范围内容组织足够的人员进场施工，以确保进度不受人力不足的影响，乙方必须在进场后3天内将进场花名册、身份证一寸免冠照片2张交付甲方备案。高血压、心脏病、癫痫病患者严谨进入施工现场。
2.3乙方应为工人办理伤亡保险、居住证、工作牌手续，费用由乙方自理
2.4紧密配合好与其他分包商的施工，承担由乙方原因给甲方或第三方造成的一切损失
2.5施工过程中，在任何情况下，如无甲方指令乙方不得擅自停工，如发生，乙方负责赔偿甲方一切损失。
2.6乙方每月应按当月实际发生的民工工资支付给民工本人，同时造具民工工资表，并将民工领取工资签名后的工资表交甲方保管，以便留底查看
2.7无论任何原因，乙方不得发生聚众闹事，上访游行等事件，如有发生则每次处以5万元的罚款，情节恶劣者，直接清退出场，一切顺势由乙方负责。
十、付款方式及乙方的责任与处罚
1、甲方按工程进度的70%付乙方进度款，每月底结算本月完成的工程量，次月中旬按进度支付70%进度款（当本月付款有所拖延，不超过一个月，乙方不得停工或无理取闹及上访，否则一切后果及负面影响由乙方全权负责），工程完成后付20%作为工人退场费。工程验收合格三个月后付给乙方7%，余下3%作为保修金，保修一年满后，扣除代请工维修款后全部付给乙方。
2、乙方若因自身责任在工程质量、工期未达到甲方的规定要求，甲方不予验收结算，乙方因自身责任在施工中造成的返工费用（人工费）由其自行承担外，甲方损失的材料费，机械费，均由乙方负责赔偿。
十二、其他事项
1、甲方带驻现场代表：联系电话：
乙方带驻现场代表：联系电话：
负责在施工现场联系解决问题、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
1、甲乙双方发生争议时，可以通过协商或申请施工合同管理机构合同有关部门协议
2、乙方向甲方提供履约担保的约定
甲方与乙方签订劳务合同后三天内，乙方需向甲方一次性缴纳履约保证金，人民币拾万元整（RMB：￥100000元）经我司财务认可后为有效，主体结构全部完成退还，甲方返还乙方保证金不计算，但中途因乙方原因在工程质量、工期、安全文明施工等方面无法满足甲方和建设单位的要求，给甲方造成较大经济损失或恶劣社会影响，或乙方进场后要求加价，不认真履行合同，甲方有权没收保证金，终止合同并勒令乙方无条件退场并从合格供方名录中删除，再另行协商办理双方经济往来事宜，并由乙方赔偿经济损失和罚款。
3、乙方于签订合同时想甲方交纳保证金，经我司财务认可后本合同正式生效。
4、本合同一式两份，甲乙双方各一份，在甲乙双方款清后自动失效。
甲方代表签名：乙方代表签名：
一、工程概况
来安碧桂园城市花园一期项目位于来安汊河镇104国道旁，地块位于以104国道为主要骨架的南北向城市发展轴，距离南京30分钟，交通便利，区域位置优越。本工程使用功能主要是高层住宅、车库等，包括52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、65#、66#楼及周边地下室，总占地面积8.81HA，总建筑面积约30.54万㎡。其中52#-66#楼设计地上30层，地下1层，建筑高度90.3m。本工程各单体设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，建筑抗震设防类别为为丙类。
二、编制依据
1、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB
50210—2001）；
2、建筑工程施工质量验收统一标准
（GB50300—2001）；
3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》；
4、碧桂园城市花园施工图纸。
三、施工准备
1、材料准备
（1）、水泥：采用32.5普通硅酸盐水泥，水泥应有出厂合格证及检验报告。水泥进场需核查其品种、规格、强度等级、出场日期等，并进行外观检查，做好进场验收记录。进场后应对其凝结时间、安定性、和抗压强度进行复试。
（2）、砂：采用中砂，含泥量不大于3%，砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有土、草根、树叶、碱质及其它杂质。砂在使用之前应根据要求进行过筛。
（3）、掺合料：801或901建筑胶水、防水剂等，其掺量根据设计要求及试验决定。
（4）、石灰粉 ：其细度过0.125m的方孔筛，累计筛余量不大于13%，使用前用水浸泡使其充分熟化，熟化时间不小于3d。
（5）、耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准）：
项
目
指
标
单位面积质量（g/㎡）
≥130
耐碱断裂强力（经、纬向）（N/50mm）
≥900
耐碱断裂强力保留率（经、纬向）（%）
≥75
断裂伸长率（经、纬向）（%）
≤4.0
（6）、镀锌钢丝网规格两种，内墙为丝径0.9，网眼12.7*12.7；外墙为丝径1，网眼20*20。
（7）、玻化微珠保温砂浆是由玻化微珠、水泥及外加剂组成的干混型高性能无机保温材料。无机玻化微珠复合保温砂浆具有导热系数低、抗裂性能强、无毒、无污染、防火、成本低、施工简便等特点。
2、作业条件
（1）、结构工程经过有关部门验收，达到合格标准，才能进行抹灰施工。
（2）、内墙（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10
mm；凡厚度小于10
mm的砼结构面必须先修凿后抹灰。外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15
mm。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15
mm的部位，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。
（3）、检查墙-
梁、墙-
柱间以及门窗框与墙体间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝的，必须先行堵塞严实。
（4）、检查穿墙螺杆孔是否用发泡聚氨酯或膨胀水泥砂浆堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理，室内电表箱洞、开关盒洞和各种暗埋管线洞是否已封堵完，各施工洞口是否全部封堵完成，检验合格后方能进行抹灰。
(5)、不同基体材料结合部位、各类洞口表面加强网已挂完，各项防渗漏措施已落实并已完成，才能开始抹灰。
四、施工方法
1、内墙抹灰系统结构简图
2、内墙抹灰工艺流程
项
目
做
法
名
称
用
料
做
法
备
注
内
墙
面
涂料内墙面
1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理
2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、2~3厚1:2.5聚合物砂浆打底
4、蒸压加气块与梁柱相交的界面处，墙面上开孔、剔槽填补后，及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等，压入300宽耐碱玻纤网5、10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底6、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
7、满挂耐碱玻纤网
8、涂料
一般内墙面
防水内墙面
1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理
2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、2~3厚1:2.5聚合物砂浆打底
4、蒸压加气块与梁柱相交的界面处，墙面上开孔、剔槽填补后，及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等，压入300宽耐碱玻纤网5、10厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂）到顶6、5厚1:2.5聚合物水泥防水砂浆防水层扫毛到顶
7、满挂耐碱玻纤网
厨房、卫生间
内
墙
面
公共楼梯间、人流通道内墙面
1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理
2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、2~3厚1:2.5聚合物砂浆打底
4、蒸压加气块与梁柱相交的界面处，墙面上开孔、剔槽填补后，及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等，压入300宽耐碱玻纤网5、10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底
6、内敷热镀锌电焊钢丝网（丝径0.9，网眼12.7*12.7）
7、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
公共楼梯间、人流通道
3、内墙抹灰控制要点
（1）、基层处理：1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。
（2）、做灰饼：二次结构砖砌隔墙抹灰前需做灰饼，做饼时在距墙角10～20cm
处,做饼用底层抹灰砂浆各做一个标准灰饼,厚度为抹灰层厚度,大小为5cm
见方,再用手线板靠、吊垂直确定墙下部对应的两个灰饼厚度，其位置在踢脚板上口，使上下两个灰饼厚度在一条直线上，再在灰饼附近墙面钉上钉子，拴上小线拉水平线，按间距1.2～1.5m
左右做若干灰饼,凡墙口和洞口必须做灰饼。
（3）、砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。砂浆配合比要符合设计要求。如在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和适配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。
（4）、各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。蒸压加气砼砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设30cm宽加强带。
如下图示：
（5）、预埋管、线槽处，必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压15cm宽）抹灰。
（6）、配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于4cm的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即可；箱体背后空间尺寸4~10cm，用C20细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于10cm，可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰。
（7）、施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设20cm宽的加强网片（内嵌10cm），且抹灰界面距洞口留设10cm宽，与洞口最后一次抹灰收口。
（8）、门窗洞口的抹灰层必须压门窗框3~5mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要。外窗台必须向外找坡明显（坡度大于6
%），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R角形式。外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加批荡层的总厚度一致。
（9）、室内采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1：2.5水泥砂浆做通长护角，呈锐角，护角每边宽度不小于80
mm。严禁做假护角。易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80
mm。
4、天棚抹灰工艺流程
（1）、现浇钢筋混凝土板清理干净；
（2）、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
（3）、涂料。
5、天棚抹灰控制要点
（1）、有装饰吊顶的顶棚及闷顶内顶棚，现浇钢筋混凝土板底清理干净。
（2）、天棚面与天棚阴角水平线相差在10
mm以内，且顺直，可采用刮水泥腻子灰找平。
（3）、天棚面与水平线相差超过10
mm的顶板，必须采用聚合物砂浆或1：2水泥砂浆加8%的901建筑胶水批灰抹平。
6、外墙抹灰结构简图
7、外墙抹灰工艺流程
项
目
做
法
名
称
用
料
做
法
备
注
外
墙
面
涂料外墙面
1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理
2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、2~3厚1:2.5聚合物砂浆打底4、15厚1:2.5防水砂浆找平层，（内掺5%防水剂）,复合丝径1，20*20的热镀锌钢丝网5、30厚玻化微珠保温砂浆（分两层抹面）
6、7厚聚合物抗裂防水砂浆（压入耐碱玻纤网布一层）
7、涂料
一般外墙面
干挂石材外墙面
1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理
2、吊垂直、套方、抹灰饼、充筋、弹灰层控制线3、2~3厚1:2.5聚合物砂浆打底4、15厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)
5、30厚玻化微珠保温砂浆6、7厚聚合物抗裂防水砂浆
干挂石材外墙面
8、外墙抹灰控制要点
（1）、外墙面基层界面处理：基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙。外墙挂网，宜采用φ1@20*20镀锌钢网满挂，网片交接部位大于100mm；采用专用保温钉挂网。
（2）、所有外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，必须在保温层施工前安装或施工完成。严禁在保温层施工完成后，再进行剔凿施工。
（3）、采用塑料分格槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网8cm宽，就位后再将两边裸露的网片压入抹灰层内。预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实，严禁外墙抹灰或保温板施工完成后，切缝完成分格缝施工。
（4）、各类外墙装饰线条设置要求：
1）、外墙小线条宜采用砖挑式线条；
2）、外挑水平线条宜采用砼浇筑线条（根部砼防水翻边一次性设置）；
3）、线条复杂者，均按设计要求采用GRC或EPS成品线条；
4）、水平线条顶面粉刷坡度要大于5%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴；
5）、成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装，要求连接牢固、灌浆（或贴面浆液）饱满，涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布；
6）、严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线。
（5）、滴水线（槽）设置
滴水线应设部位：
1）、挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条；
2）、屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调板下口；
3）、楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等；
4）、凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线。
滴水线做法：
1）、常规做法：抹宽*厚=30*10
mm水泥砂浆滴水带，檐口边低2
mm。在端点内30
mm收头。
凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深=20*10
mm凹槽，并用水泥砂浆收边顺直。表面涂料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可。也可在结构施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可；
2）、异型门窗楣在距切点20mm位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在距侧面墙20mm位置收头，并埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面20mm位置收头，并埋设向外截水槽；
3）、面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；
4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴（如外墙窗上沿等）。
五、各项防渗漏节点做法
1、穿墙螺杆洞堵塞节点
穿墙螺栓孔可采用发泡聚氨酯或膨胀砂浆堵塞。
2、穿墙管道堵塞节点
3、砼雨棚/空调板防水节点
4、预制空调管孔洞大样
5、外墙铝合金窗防渗漏节点
6、电梯井隔音墙大样做法
7、外墙凸窗节点
8、外门窗防渗漏，门窗与墙体四边的缝隙用水泥砂浆加微膨胀剂塞封堵严，干硬性水泥砂浆封堵前，应将门窗的保护膜清理干净，新老混凝土接茬部位要浇水湿润，塞缝必须保证密实。细小缝隙要打发泡剂，超出门窗外的发泡剂要用手压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。
六、质量要求及检查办法
1、内外墙抹灰要求
（1）、抹灰层的平均厚度，内墙宜小于15mm，外墙宜小于25mm。找平层厚度大于10mm时，应分遍压实抹平；
（2）、抹灰厚度大于35mm，必须分层批灰并在中间增设加强网片，且作隐蔽工程验收；
（3）、对总厚度大于5cm的外墙，要求满挂φ4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼；
（4）、门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大于25mm的，必须支模、按构造配筋浇捣细石砼。
2、抹灰的质量标准主控项目
（1）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除千净，并应洒水润湿。施工现场通过对施工记录进行检查
（2）、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性 复验应合格。砂桨的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
（3）、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方式：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
（4）、当施工过程中需留置施工缝时，要将已完成的抹灰层边缘切成与墙面成60°角的反槎。水平施工缝的反槎必须向下，防止水从槎口渗入墙体。同时底层找平砂浆与罩面砂浆的留槎位置应错开。见图所示：
2、一般抹灰的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
立面垂直度
用2m的垂直检测尺检查
表面平整度
用2m的靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
室内净长、净宽
±10
用直尺或侧距仪检查
室内方正度
用直尺或侧距仪检查
3、罩面灰成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上。
七、应注意的质量问题
1、空鼓、开裂：由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成的，抹灰前不浇水，每层灰抹得过厚，跟得太紧；对于混凝土光滑表面不认真进行“毛化处理”；甚至混凝土表面的酥皮不处理就抹灰，轻集料砌块表面没清扫、不浇水就抹灰，抹灰后不进行养护。
2、为解决好空鼓、开裂等质量问题，应从三个方面解决：（1）施工前认真清理、浇水；（2）、施工操作分层分遍压实，需认真监控；（3）施工后及时浇水养护，并注意成品保护。
3、面层接槎不平，颜色不一致：搓子甩得不规矩、不平、故接槎时难找平。水泥砂浆中的水泥应采用同品种、同批号的水泥，以防止颜色不均。面层抹灰要用原浆抹压，不得洒干水泥收光。
4、抹灰层过厚：抹灰的厚度过大，尤其是一次成活、抹灰层坠落。抹灰层的厚度应通过灰饼进行控制。操作时应分层间歇抹灰，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。
5、门窗附框塞缝不实，门窗固定点间距过大，门窗反复开关振动，在门窗框两侧产生空鼓、裂缝。应把门窗附框塞缝作为一个重要工序。
6、抹灰砂浆配合比不合适：底子灰的强度太高，使抹灰层出现空鼓、开裂。改进办法：各层灰的配合比要适宜，尤其是底子灰的材料，要采用与基层材料相适应的砂浆配比。基层与底子灰的强度过大，容易产生大面积的空鼓和开裂。
7、抹灰表面不平、阴阳角不方正、不垂直：主要是抹灰前挂线、做灰饼不认真，时间过短或过长造成收缩量不同，出现高低不平，阴阳角不方正、不垂直。抹灰前应用托线板、尺对抹灰墙面尺寸预测摸底，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼。
8、管道背后抹灰不平、不光、管根空裂：管线过墙按规定放套管，凡有管道设备的部位应提前抹灰。并清扫干净。槽、垛按尺寸吊直、找平，压光收边整齐，不甩破活。过墙空调洞抹灰之前一定要检查其坡度是否符合内高外低的排水要求，套管预留时应有内高外低的坡度。防止倒坡，从空调管内到排水现象。
9、内、外墙抹灰砂浆配比计量要准确。同时应加强对砂浆搅拌量的控制，以确保在水泥终凝前把砂浆用完。
10、室内抹灰面层施工时，大面墙应考虑一次完成，避免二次施工墙面色泽不一致而影响观感。
八、安全文明施工管理措施
1、使用现场搅拌站时，应设置施工污水处理设施。施工污水未经处理不得随意排放。
2、施工垃圾要集中堆放，严禁将垃圾随意堆放或抛撒。施工现场应设立合格的卫生环保设施，严禁随处大小便。
3、砂子应集中堆放并进行苫盖，水泥不得露天存放。
4、清理现场时，严禁将垃圾杂物从窗口、洞口、阳台等处采取抛撒的运输方式，以防止造成粉尘污染。
5、施工电梯禁止超载。
6、室内抹灰采用高凳铺脚手板时，宽度不得少于两块脚手板，间距不得大于2m，移动高凳时上面不得站人，作业人员不得超过2人，高度超过2m时应由脚子工搭设脚手架。夜间或阴暗作业，应用36v以下安全电压照明。
九、成品保护
1、门窗附框及主框上残存的砂浆应及时清理干净。塑钢及铝合金门窗框安装前应粘贴保护膜
2、室外翻拆架子时要防止脚手架杆碰坏已抹好的抹灰墙面，不可随意蹬踩窗台、线角、损坏棱角并污染墙面。墙边角处应采取相应的保护措施，可以钉木板做防护，避免因工序穿插造成墙面的污染和损坏。
3、室内搬运物料要轻抬、轻放、及时清理场内杂物，施工工具、材料码放整齐，避免撞坏和污染门窗、墙面及护角。
4、保护好墙面的已预埋件，以及管线槽、孔、盒。电气、水暖设备所预留的孔洞不要抹死。提前将接线盒、管线口，空调口通、风道口、雨水口等采取有效封堵保护。
5、抹灰层在凝结硬化期应防止曝晒、水冲、撞击、振动，以保证抹灰有足够的强度。
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