西安市买房信息网

西安市买房信息网（精选6篇）

西安市买房信息网 篇1

那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：

1、取得房产证。

2、社保时间，在西安缴纳社保满足 五年（即 累计 60 个月）。可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。二：西安异地贷款落地

省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在账户状态正常的职工，在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。三：首付比例（1）公积金贷款首付比例：首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。（2）商贷首付比例：央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。公积金贷款额度提升：公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数四：房贷利率2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。在2016年1月1日开始，买房贷款利率调整为最新利率。五：西安市购房限购令实施细则1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

除了以上政策外，还有一些问题是大家普遍关注的，小编也为大家列举了出来：问题一：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。答：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

西安市买房信息网 篇2

现代信息服务业是以信息技术为主要支撑手段,以信息传输服务、数字内容服务、信息技术服务为主要内容的现代服务业,具有发展前景广、综合效益好、资源消耗低的特点,是农业、工业和传统服务业发展的重要支撑,是国民经济的基础性、战略性和先导性产业,其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。加快发展现代信息服务业,对贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式、实现经济社会又好又快发展具有重要意义。 随着信息技术向社会经济领域日益广泛渗透和扩散,发展现代信息服务业既是我国现代化建设的全局战略举措和构建社会主义和谐社会、建设创新型国家的迫切需要,也是推动产业结构调整、促进发展方式转变和实现工业经济为主转向服务为主的重要途径[1]。西安市作为陕西省政治、经济和文化中心,汇集了大量的资金、技术、人才和资源,具有发展现代信息服务业得天独厚的优势。现代信息服务业发展是新形势下西安市大力推进信息化的根本要求,是提高城市化水平和加快实现现代化的重大战略举措。本文在深入调研目前西安市现代信息服务业发展现状及存在问题的基础上,提出了加快西安市现代信息服务业发展的对策建议。

1 西安市现代信息服务业发展现状

1.1 软件产业快速发展

西安是全国重要的软件产业基地,西安软件园已成为国家级软件产业基地和软件出口基地,集中了行业收入的82%和从业人员总数的90%,成为陕西省产业集中最高、产业发展最活跃的软件和服务外包产业园区。从1998年到2005年,西安软件园收入从1996年的2.4亿元增加到2005年的82亿元,西安市软件及服务外包收入130亿元,年平均发展速度超过40%,成为中国软件产业“一带多点”格局的重要龙头之一[2]。2008年,西安软件业完成主营业务收入231.5亿元,增长31.1%。2009年,西安软件销售收入达270亿元,同比增长24%(见表1)。

注:根据历年《西安年鉴》整理

1.2 电信服务业平稳增长

2008年,西安市基本形成以光缆为主,数字微波、辅以卫星通信的大容量、高速率覆盖中心城区的数字传输网络,全市全年电信业务收入78.4亿元,增长12.8%。2009年,西安电信业务收入95.13亿元,增长13.7%。2010年,西安电信业务收入103.89亿元,增长9.2%(见表2)。移动电话用户平稳增长,2010年,西安全市固定电话年末用户261.77万户,移动电话用户1 423.08万户,互联网用户进一步趋向宽带化(见表3)。

注:根据历年《西安市国民经济和社会发展统计公报》整理

注:来源于《西安统计年鉴2010》

1.3 广播电视业蓬勃发展

近年来,西安市广播电视业实现了跨越发展,光电基础设施进一步加快,广电网络覆盖全市,广电数字化加速推进。2010年,全市拥有电视台2座、广播电台2座、广播电视台6座,电视人口覆盖率和广播人口覆盖率分别达98.6%、99.4%。

1.4 电子商务逐步兴起

2009年,西安市电子商务综合服务平台正式启动,为市民提供了方便、快捷、安全、可靠的网上购物环境;流通领域电子商务发展迅速,形成了96128购物网、西安购物在线、西安购物网、16FF西安购物网等购物网站和西安机票网、08西安票务网、火车票网、西安票务网等票务网及西安图书网、天下书城、西安考试书店等网上书店。

1.5 数字内容创意产业快速崛起

2009年,西安碑林区大力打造动漫产业,碑林科技产业园为发展动漫产业而建立的公共平台,集动漫创意策划、公共技术服务、动漫游戏制作等为一体,形成研发、制作、培训、体验、商城和街区为一体的动漫产业群,成为具有较强凝聚力和辐射力的中国西部一流的动漫产业基地。2010年,西安以动漫为代表的文化创意产业迅速发展,西安碑林动漫产业基地建设加快推进;同时,网络游戏、网络广告、移动增值等数字内容产业保持了较快的发展势头。

2 西安市现代信息服务业发展存在的主要问题

2.1 产业结构急需优化

西安市信息服务业中传统信息服务业占比依然较高,现代信息服务业增速较为缓慢,信息传输、计算机服务和软件产业所占比重偏低,发展滞后(见表4),能带动大众消费和拉动内需的网络增值服务业和数字内容产业偏弱,产业结构亟待优化。

注:来源于《西安市统计年鉴》(2008)

2.2 产业市场化程度不高

西安现代信息服务业的市场化程度低,存在行业垄断和所有制垄断,如信息传输业和新闻出版、广播影视等基本上处于国家垄断经营状态,至今仍然保持着十分严格的市场准入限制,现代信息服务业市场发育不足,资源优化配置不够,产业集聚程度较低,从而直接制约现代信息服务业的进一步发展壮大。

2.3 信息资源开发利用有待加强

大量经济、社会急需的信息资源分散,缺乏有效的整合共享,难以形成规模效应,开发利用的联动发展机制尚不健全,未能有效支撑现代信息服务业的发展。

2.4 高层次信息服务人才匮乏

随着经济的快速发展和经济结构的迅速转换,对信息服务业特别是现代信息服务业的需求急剧增加,现代信息服务业专业人才匮乏现象也随之凸显出来。西安虽然大专院校和科研机构多,具有丰富的人力资源,拥有100多所高等院校,人才密集,但信息服务业人才仍然短缺,人才培养落后于需求,特别是缺乏高层次、复合型人才,高端人才严重短缺,人才瓶颈成为制约产业发展的软肋。

3 加快西安市现代信息服务业发展的对策建议

3.1 提升信息传输服务业发展水平

围绕构建“数字西安”,大力发展新一代移动通信网络、下一代互联网等新型信息传输服务业,加强城市信息服务基础设施建设,构建覆盖全市的信息网络;重点加快建设城市宽带多媒体信息网络,加强信息资源平台的整合与建设,逐步实现信息网络到社会、进家庭。积极发展面向“三农”的信息服务,推进农村信息服务体系建设,加快农村地区宽带网络建设,提高宽带普及率和接入宽带。加快互联网信息服务发展,推进数字信息传输网、卫星通信系统等先进通信设施建设以及电信网、计算机网和有线电视网的升级改造及融合应用,推进第三代移动通信(3G)、数字电视等一批关键技术的示范和产业化应用,提升信息传输业发展水平[3]。

3.2 加快发展软件与服务外包产业

首先,要加大软件和服务外包业资金投入。依托西安软件园和西安经济开区服务外包园区,以信息化应用为契机,以发展软件研发、信息技术服务、集成电路设计与应用等为重点方向,致力于打造“中国软件之都”。其次,积极培育和扶持一批软件龙头企业,集中力量把西安软件园做大做强,发挥西安软件园在陕西省软件产业发展中的龙头带动作用,促进软件产业集群发展,带动和形成陕西省具有竞争力优势的软件产业体系。第三,大力发展服务外包,以发展离岸外包为重点,培育一批能够承接跨国公司服务外包业务的大型骨干企业,加快服务外包专业园区和支撑平台建设,着力发展以研发为中心的高端服务外包,打造国家级研发服务外包示范基地,把西安建成“国内一流、世界知名”的软件和服务外包示范城市。第四,加强软件与服务外包产业人才队伍的培养和引进力度,尤其是复合型、国际化人才的培养。

3.3 加快发展数字内容创意产业

一是大力发展数字设计创意产业。充分挖掘西安浓厚的历史文化和丰富的信息资源,发展数字设计创意产业;以创意设计为重点,积极发展研发设计、工业设计、建筑设计、软件设计、咨询策划等产业,完善创意产业园区,发挥集聚效应,创建全国创意产业示范基地。二是发展数字媒体内容产业。支持发展数字出版、影视制作、数字文化等信息服务业务。三是着力发展西安动漫游戏创意产业。加快西安碑林动漫产业平台建设,构建西安创意产业聚集区;依托西安碑林动漫产业基地、经济开发区创意园、纺织城创意产业园等,培养和发展创意产业链,形成集动画、漫画、手游、网络、网书发行、音像出版等为一体的创意产业基地。

3.4 推动现代信息服务业集群化发展

积极发展园区经济,改善产业配套条件,建设公共服务平台,推动现代信息服务业集群化发展。大力培育创新型企业,打造有国际竞争力的龙头企业和服务品牌,发挥龙头企业在产业集群中的核心作用。以西安建设创新型国际化大都市为契机,依托西安高新区软件服务外包聚集区、西安碑林动漫产业基地,以推进高新区软件新城、西安创意产业聚集区建设为重点,引导资源要素合理集聚,强化西安现代信息服务业的聚集功能,加快现代信息服务业聚集区建设,大力发展具有西安特色的现代信息服务业;加强和优化现代信息服务业的区域布局,推进产业集聚载体建设,推动产业集群发展;加快以西安高新区软件园为主导区的园区平台建设,推进产业集聚,形成特色鲜明、优势互补、协调发展的现代信息服务业发展格局。

3.5 推进现代信息服务业市场化步伐

积极培育和拓展信息服务市场,优化现代信息服务业发展市场环境[4],通过政府信息化项目建设,带动现代信息服务业市场发展;深化信息服务业机制体制改革,加快市场化的步伐[5],打破行业垄断,放宽市场准入,鼓励新技术、新业务和新产业形态的形成和发展;建立和完善以政府投入为引导、企业投入为主体、社会投入为支撑的多元化、多渠道投入体系;建立公平的信息服务市场竞争机制,规范信息服务业经营行为,推动信息服务消费市场的形成,鼓励民营资本进入现代信息服务业领域。

3.6 优化现代信息服务业内部产业结构

以优化现代信息服务业产业结构为重点,继续发展基础性传输服务业,适时引入下一代网络、第三代移动通信等新技术;推动3G网络环境下的移动通信与互联网融合;着重发展软件、服务外包和信息技术服务业;加强信息资源开发利用,大力发展数字内容服务业。

3.7 强人才队伍的培养和引进

大力实施人才强市战略,树立人才资源是第一资源的观念,制订现代信息服务业人才规划,建立并完善培养、引进、使用人才的机制;要多层次、多渠道培养和引进现代信息服务业所需人力,构建强有力的人才支持体系;充分利用西安高校、科研院所和培训机构集聚的优势,加快培养一大批现代信息服务业的适用人才;支持和加快培训适应市场需求的技能型人才,加快培养熟悉国际规则的开放型人才,加快造就具有创新能力的科研型人才;鼓励企业加大职工培训力度,以岗位培训和继续教育为重点,对从业人员进行信息技术教育,培养复合型人才。同时,加快信息服务行业应用人才的培养和储备;积极引进国内外高端人才,吸引和聘用国内外高级人才,鼓励海外留学人员回西安创业,为其提供良好的创业环境。

4 结语

现代信息服务业既是现代服务业的主要组成部分,也是重要支撑[6],大力发展现代信息服务业对促进西安市加快转变经济发展方式、构建现代产业体系具有重要战略意义。“十二五”时期是西安市现代服务业加快发展期,也是现代信息服务业发展的关键时期,加快发展现代信息服务业是西安市社会经济发展的必然选择,是实现建设国际化大都市的有效途径。本文对加快西安市现代信息服务业发展问题进行了研究探讨,希望本研究能够对其他省市提供有效参考借鉴,以期进一步推进现代化信息服务业加快发展。

参考文献

[1]上海市经济和信息化委员会.2010年上海信息服务业发展研究报告[M].上海:立信会计出版社,2010:1

[2]康志祥.西安发展问题探索与思考[M].西安:西安出版社,2009:285-286

[3]杨尚勤,石英,裴成荣.陕西经济发展报告2010[M].北京:社会科学文献出版社,2010:288-305

[4]马成文,田杰.现代信息服务业对我国居民生活质量影响分析[J].情报探索,2011(5):48-50

[5]周应萍.加快发展现代化信息服务的对策研究[J].科技管理研究,2010(18):52-55

西安培华学院电气信息工程学院 篇3

学院坚定不移的坚持“办学以教师为本”、“教师是核心竞争力”的先进办学理念，拥有一支高素质的专兼职相结合，以专职为主体的教师队伍(现有专职教师34名，其中副高以上职称的教师12名，具有研究生学历的教师22名；专职实验教师11名；兼职专业教师40多名（全部具有副高以上职称或硕士、博士学位）)。不断推进培养模式改革，优化课程设置，强化学生实践工程能力培养，建设精品课程，着力省级教学团队建设，教育教学质量不断提高。2011年获陕西省“电子信息类创新人才培养试验区和省级优秀教材二等奖”。

学院坚定不移奉行借脑引智的开放办学方针，根据国家新一代信息技术产业发展的需求，聘请校外专家与校内专家组成专家委员会研制培养方案，规划专业建设。将现有的通信工程、电子信息工程、计算机科学与技术三个本科专业重新设计定向为3G移动通信方向、嵌入式技术应用方向、软件服务外包和3G软件开发及检测方向。

与国家重点大学（985、211）西北工业大学计算机系、西安电子科技大学电子工程学院等多所公办大学建立了长期稳定的合作办学关系，选聘20多名教师为学生授课。与西安电子科技大学电子工程学院、西安工业大学签订联合培养工程硕士研究生的协议。聘请社会知名专家来院讲学，进行学术交流。聘请企业专家担任专业和专业实习教师，作为学生授课的“双师型”教师，将行业和产业的新知识、新技术、新成果引入教学内容。创新人才培养模式，依托校外实习实训基地进行专业化的培养、实现教学、实训、就业一体化，全方位为学生服务，力求达到学生、学校、用人单位三满意的办学目标，努力培养社会紧缺的复合型信息技术人才。教学质量逐年稳步上升，学生就业率和就业质量在同类院校中名列前茅。

学院重视实验室建设，先后建立《电路分析》、《模拟电子技术》、《数字电子技术》、《高频电子线路》、《通信原理》、《单片机原理与应用》、《微机应用与接口技术》、《电子设计自动化EDA》、《计算机基础教学》、《计算机原理》、《计算机网络》等基础实验室和《电子信息工程专业实验室》、《通信工程专业实验室》、《学生创新实验室》、《软件开发实验室》等专业实验室。

学院还在校外与“西安大唐电信”、“中兴通讯”、“西安软件园”、“宁波奇美电子”、“青岛海信”、“华为”、“中国电信”、”安博教育”等为代表的10多个著名高新企业以及西安高新区、昆山花桥国际商务城、苏州科技园、无锡工业园区内众多电子信息企业建立了实习实训基地，可以满足学生毕业实习、毕业设计、项目开发和创新能力培养的需要。学院还设有“陕西省计算机技术与软件专业技术资格（软考）工作站”、“陕西省职业技能鉴定工作站”、“陕西省计算机等级考试点”，为学生在取得毕业证书的同时获得行业职业证书创造条件（如已经获得的职业证书有：信息处理技术员、网络工程师、软件设计师、数据库系统设计师等等），增强了社会就业的竞争力。

学院坚定不移坚持教学以学生为本，培养高素质强能力的应用型人才和技能性人才的办学定位，引导学生学会学习，学会思考，学会负责，学会选择，学会做事，学会做人，不断提高就业竞争力（近几年本科就业率一直在97%以上，专科就业率一直在90%以上）。学院注重因材施教个性化培养，开设了专业拓展课程，由学生选学。创建创新实验室，组织学生参加国家和省市学科竞赛，在全国大学生数学建模、电子设计、嵌入式设计、陕西省计算机操作技能等竟赛中均取得了优异成绩。这些获奖学生到研究所工作后，突显出实践能力强的优势，半年后与同时工作的研究生待遇相同。学院同时千方百计为学生报考研究生和专升本创造便利条件，满足了大学生继续求知深造的愿望。近几年来我学院考取研究生人数名列全校前茅。

学院关心、关怀家庭经济困难学生完成学业，激励学生好学上进，成才成人。占全校23%的学生可以获得国家励志奖学金和助学金（每年分别为：8000元、5000元、3500元、2500元。另外还有6%的学生可以获得培华学院奖学金资助，每年分别为：800元、500元和300元）。在评定过程中坚持公平、公正、透明的原则，受到学生一致好评。

学院大力推行高校教育教学改革，加快校企合作的步伐，开创学生、学校、企业三赢的局面。例如与中兴通讯合作；学生将通过四年精心设计的前沿实用的教学内容的学习和一流的实验实训平台的实践锻炼，在获得本科学历证书的同时，获得全球52个国家电信运营商普遍认可的“中兴网络及通信工程师职业资格认证和培训体系”（简称NC认证），使学生获得进入通信设备制造业以及中国移动、中国电信、中国联通、网通等国内通信运营业以及政府、能源、交通、金融、教育、制造、物流、娱乐等行业对移动商务人才的需求门槛的通行证，实现学生奉献社会、个人发展高度统一的愿景。西安培华学院以人为本、德育为先的办学理念与现代企业的先进文化的对接将形成培养具有高度社会责任感、高素质电气类技术人才的精神文化。

西安培华学院高素质的基础理论教学团队与企业高水平的工程技术人员有机融合将打造培养高素质、强能力电气类技术人才的教育教学核心团队。

西安培华成才、成人、成功的育人方针与现代企业一流的实验、实训的教学设备的结合，为培养具有创新精神和实践能力的合格大学生搭建了良好的育人平台。

西安培华良好的社会声誉与众多企业的强大供应链体系和企业联盟为我们学院学生提供了放飞梦想的广阔的就业空间。

西安烟草信息化标准体系建设初探 篇4

关键词：信息化,标准化,标准体系

1 概述

标准(standard)是为在一定的范围内获得最佳秩序,经协商一致制定并由公认机构批准,共同使用的和重复使用的一种规范性文件。标准化(standardization)是为了在一定范围内获得最佳秩序,对现实问题或潜在问题用标准来制定共同使用和重复使用的条款的活动。而标准体系(standard system)是由一定范围内的标准按其内在联系形成的科学的有机整体[1]。信息化是对现实世界各种事物抽象和数字化的过程,它是以信息资源开发利用为核心,以信息技术(计算机、网络、通信、信息处理)等高科技技术为依托的一种新技术扩散过程[2]。

标准体系建设是信息化建设的重要内容,也是信息化建设的基础和保障,是保证信息系统互通、互连、互操作的前提,是实现信息资源共享与协同的基础。只有通过统一技术要求、业务要求和管理要求等标准化手段,才可以保障信息化建设的有章可循,有法可依,形成一个有机的整体,避免盲目和重复,降低成本,提高效益,从而规范和促进信息化有序、高效、快速和健康地发展。

本文结合国家局、省、市局(公司)关于信息管理工作的规定、信息化工作现状和发展趋势,探讨西安烟草信息化标准体系的建设,以期推动信息化的规范化管理,提高信息资源利用率,改善信息系统运行维护效率,按流程管理信息化项目。使信息工作人员有章可循,可以按规范对维护过程进行实时核查,有效提高信息化工作的运行效率,进一步规范信息资源管理、信息系统运行维护管理、信息化项目管理过程,提高信息化建设工作的持续性和健康程度,打造烟草企业信息化管理的新高度。

2 西安烟草信息化标准体系建设的必要性与迫切性

随着西安烟草信息化发展日渐深入,信息基础设施也变得更加庞大和复杂,越来越多的关键业务应用运行于信息平台上,对网络的稳定性、高效性和安全性要求逐步提高,信息系统在日常的系统运行中面临许多问题和挑战,信息化管理能力对企业业务运转的影响正在成正比不断提高。而长期以来企业信息化工作中存在着重技术轻管理的非均衡发展模式,致使信息化管理能力薄弱,信息化已出现畸形态势,为企业业务运行带来极大隐患,企业信息管理部门急需从单纯技术部门向技术与管理并重部门转换。

目前,在西安烟草信息化建设工作中,一是缺乏统一的管理体系标准,信息资源管理粒度较粗,二是信息化设备运行维护效率未能充分发挥,三是信息化项目的管理缺乏统一的流程设计与规范。提高信息化管理水平,建立信息化标准体系,以规范烟草企业信息化管理,加强信息资源运行维护及信息化项目管理,对于西安烟草信息化管理能力的全面提升具有重要意义。

3 西安烟草信息化标准体系框架研究

3.1 西安烟草信息化标准体系总体框架

由于信息化建设是一项涉及面非常广泛的复杂工程,将涉及大量的标准和规范,信息化标准体系既规定了信息化标准总体结构,同时也是信息化标准的规划,规定了未来几年重点要编制的信息化标准。因此,西安烟草信息化标准体系应从标准化现状与问题出发,充分分析标准化需求,构建适用西安烟草的信息化标准体系。西安烟草信息化标准体系是由西安烟草信息化建设范围内的具有内在联系的标准组成的科学的有机整体。

西安烟草信息化标准体系的层次结构图是以方框图形式表示标准体系的层次结构,由信息资源管理标准、信息化运维管理标准、信息化项目管理标准三个分体系组成。

西安烟草信息化标准体系总体框架如图1所示。

3.2西安烟草信息化标准体系的分体系说明

3.2.1 信息资源管理标准分体系

信息资源是指西安烟草信息化建设所需要的技术人员、网络设施、信息处理的设备、计算机操作系统及数据库系统等基础软件系统、人员与设备的工作环境。信息资源管理标准用于信息资源的规划、采购及建设。体系将从定义及分类、等级划分出发,对信息资源的规格及标准,应用等方面进行规范。该分体系包括技术队伍、硬件设备、系统软件和网络通信四个二级类目。

技术队伍标准包括机构设置规范及专业技能规范两大部分。

硬件设备包括专用设备和通用设备,专用设备是指打码机、工控机、扫码设备、PDA、RFID设备等烟草行业生产经营所使用的信息化电子设备,通用设备是指主机等计算服务设备、网络基础设施、个人电脑等客户终端设备、磁盘阵列等数据存储备份设备和UPS等机房环境设备。硬件设备标准是指西安烟草信息化建设中使用的各种专用和通用设备标准,用来指导设备选型、安装调试、验收、招标等方面的工作,以便实现信息处理设备间的互相兼容与互联。

系统软件包括数据库软件、中间件软件、操作系统和办公工具软件、数据备份软件等平台工具软件。系统软件标准包括操作系统、数据库、中间件等系统软件方面的标准,用于指导西安烟草系统软件的选择、安装调试、验收、招标等。

网络通信标准是指西安烟草广域网和各级节点局域网建设以及通信协议、信息传递与共享等方面的标准,用于指导西安烟草信息化网络通信建设和管理,确保烟草网络基础设施间能互连互通。

信息资源管理标准分体系结构如图2所示。

3.2.2 信息化运维管理标准分体系

信息化运维管理是指信息技术部门采用相关的方法、手段、技术、制度、流程和文档等,对信息系统的运行环境、信息系统本身及设备、网络进行的综合管理,主要包括设备管理、应用/服务管理、网络管理等具体工作内容。该文对运维管理标准进行框架设计,梳理组织架构,明确工作职责,完善流程建设。根据信息化的发展要求,配套的管理措施包括组织模式、管理制度、管理流程、绩效考核、运维费用、技术支撑等内容,同时结合西安烟草的业务特色,整合运维服务资源,规范运维行为,确保服务质量,形成统一管理、集约高效的标准化运维。信息化运维管理标准分体系包括核心运维和节点运维两个二级类目。

信息化运维管理标准分体系结构如图3所示。

3.2.3 信息化项目管理标准分体系

信息化项目管理标准是指规范西安烟草信息化项目规划、实施的各种标准,其作用是保障信息化项目的功能完善、性能优良、技术先进、架构开放,具备较强的可维护性和可扩展性,主要包括产品型项目、软件型项目及服务型项目三个二级类目。

结合IT行业特点运用项目管理技术、理念和方法,按照西安烟草现状及需求建立信息化项目开发的质量保证体系,使项目开发有序化、文档化,有计划性、具可追溯性,以保证IT项目的按计划实施,保证项目的完成质量。信息化项目管理标准将包括项目综合、范围、时间、成本、质量等方面以及启动、计划、实施、控制和收尾等过程组。

信息化项目管理标准分体系结构如图4所示。

4 结束语

信息化标准是指导信息化建设的技术指南,也是信息化建设的一个重要组成部分。对信息化标准及信息化标准体系进行研究,对信息化建设具有重要的意义。

西安市买房信息网 篇5

摘 要：江苏省淮安市在实现市域教育现代化过程中，不断推进“三通两平台”在教学、教研和教管中的有效应用，促进信息技术与教育教学的深度融合，建立了教育信息化基础设施动态更新与运行机制，充分利用信息化环境的技术支持，促进了家庭、学校、社会协同教育，提出社区学院（社区教育中心、居民学校）成为人人皆学、处处能学、时时可学的协同教育平台的可行性。

关键词：信息化；中小学；协同教育

中图分类号：G434 文献标志码：A 文章编号：1673-8454（2015）10-0026-03

一、引言

党的十八大报告中提出教育发展的总目标是努力办好人民满意的教育，重视培养信息技术时代的学生创新能力。江苏省淮安市为实现省委省政府提出的实施科教兴省战略，从2009年起全面启动创建区域教育现代化工作，至2013年12月，以全市四县四区通过省级验收为标志，实现市域教育现代化。为进一步整合资源，落实江苏省政府于2013年1月公布的《江苏教育现代化指标体系》要求，推进“两个率先”提供人才支撑和智力保障，推进教育现代化应用水平，提高教育信息化应用绩效，淮安市电教馆在全市中小学进行了教育信息化背景下“三通两平台”建设与应用调研，旨在了解信息技术在教学、教研和教管中的有效应用，促进信息技术与教育教学的深度融合，建立教育信息化基础设施动态更新与协同运行机制，不断探索符合教育信息化规律的家庭、学校、社会协同教育发展道路，实现“十二五”教育信息化的整体目标。

二、协同论与协同教育

联邦德国斯图加特大学教授、著名物理学家哈肯（Hermann Haken）于1976年提出协同论，认为系统千差万别，属性各不相同，但系统间存在着相互影响、相互合作的关系，存在从混沌无序状态向稳定有序结构转化的机理和条件，能形成一些微观个体层次所不具有的新的结构和特征的普遍原理，揭示了系统变化的普遍程式：旧结构→不稳定性→新结构，系统要素间的独立运动和协同运动推动系统进入有序状态。[1]教育是一个复杂的社会系统，由家庭教育、学校教育、社会教育形成家庭教育系统、学校教育系统、社会教育系统，彼此相互交叉、合作竞争而产生新型协同教育。现实生活中学校教育是主要途径，家庭与社会对学生的影响也不容忽视；学校对学生的影响以正面为主，社会对学生的影响正负面混杂，家庭影响介于两者之间，社会上的一些不良价值观，尤其网络上形形色色的负面消息，由于缺乏分辨能力和判断标准，更容易影响学生；[2]因此，在基础教育阶段，家庭教育作用不可忽视，家校协同显得至关重要，否则，孩子在不同环境中面临不同的人生观、价值观，既影响孩子的人格塑造，又影响将来市民整体素质；学校、家庭与社会协同教育，能使学校教育发挥最大效能，在掌握知识与技能的同时，帮助学生树立正确的人生观、价值观，再加以社会、家庭的协同配合，营造健康的、和谐的、积极的、人文的、向上的和可持续发展为核心价值观的教育环境。

三、信息化环境下的协同教育

信息化环境下的协同教育指技术支持下的家庭、学校、社会优势互补、合作引导而达成协同教育。国际21世纪教育委员会于1996年向联合国教科文组织提交的报告《学习——财富蕴藏其中》指出，密切有效的家校合作是提高教育效率的前提，充分发挥家庭和学校的优势，家庭教育可以支持和强化学校教育，学校教育又能够引导家庭教育，即双方优势互补、合作竞争而达成协同教育。影响家庭教育系统、学校教育系统、社会教育系统从无序走向有序、从分立走向协同的因素有很多，信息化环境起了融合作用，解决家庭教育、学校教育、社会教育协同中出现的问题。传统的家（含社会，下同）校协作中存在次数有限、过程短暂、持续性差、衰减快等问题，即协同论的“快弛豫参量”；[3]信息化环境下的中小学教育，可以利用技术支持的协同教育，家校信息沟通便捷，协同过程和学生发展历程可记录、可查询，特别是大数据支撑下学生发展诊断，引导家庭教育系统、学校教育系统、社会教育系统三个子系统协同运动，驱动子系统的协同发展，通过信息正反馈来控制和强化自组织不断演化，使子系统从原来的简单有序状态向高级有序状态跃迁，慢弛豫参量将充分发挥序参量的作用，促进学生快速成长，引导家长共同进步，增进社会和谐发展。[4]

四、信息化环境下的淮安市中小学家校协同教育

1.淮安市中小学家校协同教育的技术支撑

江苏省淮安市从2009年起全面启动创建区域教育现代化工作，至2013年12月，以全市四县四区通过省级验收为标志，实现市域教育现代化，“三通两平台”的基础设施全面建成，为淮安市基础教育家校协同发展提供了全面技术支撑。据淮安市电教馆2014年6月在全市中小学进行了教育信息化背景下“三通两平台”建设与应用调研的统计，截至2014年3月，有72.6%的学校开通了家校通系统；有 63.7%的老师有自己的个人网页、博客等知识管理空间，有87.2%的家长有自己的QQ或微信等即时通讯工具，家长智能手机拥有率为90.7%，94.5%的家长有老师的QQ、微信或电话号码等通讯方式，53.4%的家长有E-mail邮箱，24.2%的家长知道老师的E‐mail邮箱；家长对教育重视和升学的期待，电视、网络的普及，使家长有更多闲暇时间关注孩子的成长，了解家庭教育方法，学习基本的教育理论和实践，为家校协同教育提供了技术支撑。

2.淮安市中小学家校协同教育——网上家长学校

淮安市网上家长学校，搭建了教育新闻、招考信息、法制教育、政策法规、作文在线、心理辅导、体卫艺等栏目。作为连接学校与家长的桥梁，淮安市网上家长学校在针对学生提供在线教育内容的同时，更注重家庭教育板块建设，传递教育理念，帮助家长提高自身教育能力，使家庭教育、学校教育、社会教育协同发展。淮安市网上家长学校的板块和内容力求贴近淮安地方特点，力求理念指导性和实践操作性，提供家长教育经验和案例分享，如小学生生活习惯、心理健康教育、人际交往、健康与安全、劳动和社会实践、道德体验、消费和娱乐等，并结合淮安区域特点，开设了隔代教育、民工子女教育、保姆家教等个性化板块，针对这些群体特点，内容以视频为主，以访谈形式为主，不定期举行线下的免费家长课堂，传播现代家庭教育理念，创设学校与家长、家长与老师、家长与教育专家、学校与专家的多维互动。

3.淮安市中小学家校协同教育——校讯通平台

校讯通平台是基于移动通讯的教育信息化环境下的家庭与学校快捷、实时沟通平台，可以有效解决老师和家长之间沟通，帮助孩子健康成长的信息交流系统。老师通过平台向学生家长以手机短信方式发送学生在校的学习、生活、作业及管理方面的要求，包括孩子在学校的考勤、学习状态、测验成绩、学校的动态和临时通知等，家长也可以向老师交流孩子在家里的表现。校讯通是增进家长与教师感情交流、亲密沟通的有效桥梁，是家长获取子女在校信息的实时手段，是获得家庭教育帮助与培训的有效渠道。校讯通在日常教学中以其快捷、便利和高效，赢得了教师、家长双方的信任和重视。淮安市中小学家校通系统通过充分运用、合理运营，完全能够发挥联系师生家长、沟通信息、有助学习管理的作用，为中小学开展协同教育，共同促进教育质量提升发挥应有的作用。

4.淮安市中小学家校协同教育——校园网

淮安市中小学在创建教育现代化的推动下，开始陆续建立并发挥校园网的作用，以开展更大范围的协同教育。淮安市中小学校园网建设以为学校教学、教研和管理提供信息化环境为目标，具备教务、行政和总务管理功能，淮安市教育资源网的访问量已达47万次，淮安市中小学校园网的教师备课系统、网络教研系统、电子阅览室深受教师欢迎，淮阴区教育信息化服务平台的家长空间充分发挥了家校互动功能，一年来，家长空间的家教动态访客量为43740次，心理健康、家校互动版块的访问量都在4万次以上，教师空间、学生空间内容丰富，实现了学校-学校之间、学校-家庭之间、教师-学生之间、学生-学生之间的信息交流、资源共享、协同工作基本功能，为教育信息的及时、准确、可靠地收集、处理、存储和发布等提供网络环境，家长通过校园网可以参与一些教育环节，比如通过发表博客、作业评价、网上留言等，进行协同教育，学生通过校园网可以展示班级的活动、个人的作品，让家长、社会了解班级与个人成长动态。

5.淮安市中小学家校协同教育——即时聊天工具

即时聊天工具已经成为淮安市中小学协同教育的重要形式。淮安市的许多中小学，如淮安市开明中学、第六中学、淮安市淮海中学、淮安市清浦中学等建立了学校QQ群、微信群；还有不少班级，如淮安市外国语实验小学、淮阴区王营小学、开发区徐扬小学等，纷纷建立班级QQ群、微信。学生、教师、家长间的教学、学习、家校间的管理与沟通，都通过QQ及时进行交流；有问题、想法通过QQ群迅速与别人取得联系，进行交流，这些聊天工具的优势在于，无论是教师、学生还是家长，大都会使用，普及率广，参与率高，其平等的、双向的交流方式易于接受，可以实时、也可以非实时进行交叉发生，极为便利。大多数教师、学生、家长都有QQ与微信号，这为淮安市中小学家校协同教育提供重要补充。

五、信息化环境下淮安市中小学家校协同的未来展望

乌克兰伟大的教育家瓦西里·亚历山德罗维奇·苏霍姆林斯基（1918—1970）在二十世纪七十年代的一篇文章《我们的家长学校》中就提出了协同教育的理念，认为在学生的学习成长过程中，学校应当承担起正规的、主体的、正面的角色，但学习不应该成为学生成长的全部途径，家庭、学校与社会教育的和谐统一协同发展，承担各自的教育角色。家校协同教育，即学校起主导作用，家庭和学校在教育孩子的过程中协调一致，相互支持和配合，以最大限度地发挥各自的优势，弥补各自的不足，实现教育的最优化。在江苏教育从县域基本现代化向省域现代化迈进的过程中，于2013年1月23日发布了《江苏教育现代化指标体系》，提出推进数字化学习型社区建设，未来的社区学院（社区教育中心、居民学校），在承担居民职业技能培训、道德教育、文化生活教育的同时，也将承担社区学生的活动中心职能，成为人人皆学、处处能学、时时可学的协同教育平台。在实施教育现代化保障能力提升工程中，通过教育全过程信息化建设，建立教育信息化基础设施动态更新机制及高质量的“三通两平台”建设，建立教育信息化公共服务体系，推动优质数字教育资源普及共享，也是信息化环境下淮安市中小学家校协同教育必由之路。

参考文献：

[1][德]赫尔曼·哈肯，凌复华译.协同学——大自然构成的奥秘[M].上海：上海译文出版社，2005：72-73.

[2]黄立新.网络环境下的协同教育研究[M].北京：科学出版社，2010：103-105.

[3]李运林.协同教育是未来教育的主流[J].电化教育研究，2007（9）：21-23.

买房，还是租房？ 篇6

聪明的尹小姐

尹小姐是家在天津、人在上海的一位年轻白领。2002年到上海一家外企工作时，在她上班的徐汇区租了一个上海人称作工房的老房型的一居室，每月房租1300元，大约占她收入的七分之一。仅仅花在住上就1300元，对于普通的工薪阶层，也许是太奢侈了，但对年薪10万元的尹小姐来说，没有丝毫经济压力。

2003年春节回家探亲时，她老爸给她算了一笔账，当时她如果买套与她租住房屋水平相似的二手房，即40平方米的一室，每平方米约9000元，总价约36万元。假如首付8万元，贷款28万元，25年，每月还贷本息恰好与房租不相上下。这样一来，除去一笔首付外，花同样的钱，房子就是自己的了。

尹小姐觉得有道理，回沪后马上张罗买房之事。可又一想，买房毕竟是件大事，既然买，就应有个稍微长期的打算，至少要比现在租住的强些，当然，新房比二手房更好。几经考察，附近倒是有几个在建楼盘，但最小的也在60平方米左右，单价在14000元至17000元之间，一套房总价至少80万元。首付20万，贷60万，30年，每月还贷虽说比房租增加了不少，以她月收入近万元相比，不过只占四分之一强，因而可以接受。最重要的是，每月所花的钱，是“真正”用在了自己的房产上，而不是“白白”交给房东了。

计划已定，净等着开发商开盘销售。谁知这一等，楼市形势突变，一天比一天贵，总想便宜一点再买，等来等去，上海中心城区的房子少说也两万一平方米了，尹小姐看中的那种房型，总价已达百万。尹小姐犹豫了。到这年春节她再回家探亲时，老爸分析说，别看房价屡屡上涨，但租价却涨幅有限，建议她换个稍大些的、自己喜欢的房子，仍然租住，暂不买房了。

尹小姐回沪后，果然换了一处同处于市中心，但小区环境极佳、面积有所扩大的次新房，月租金不过1600元。

就这样，尹小姐终于没做房奴。然而像她这样幸运——有老爸那样善于理财的人做指导，把“产业”又看得不那么重，毕竟是难得的。

肖先生的苦衷

也是白领的肖先生，在北京一家大众媒体工作，老家在南方。开始两年，他和同事合租一套两居室，每人每月房租700多元，这只相当于他月收入的十分之一，日子过得很轻松。但作为“北漂”的肖先生总觉得在这座人人向往的大都市里，缺乏归属感。上班时坐在现代化的写字楼里，指挥几个小兄弟跑娱乐新闻，很像那么回事，可一回到“家”，就觉得自己不属于这个城市，心仍在“漂”着。尤其是已婚的肖先生，每当妻子来北京团聚时，为了享受几天难得的“二人世界”，住酒店的花销，往往要花掉两个月的房租。面对热火朝天的房地产市场，肖先生想到了买房。

为了上班方便，再考虑到价格因素，肖先生把目光锁定在建国门外东三环与四环之间的位置，那里楼盘众多，也算高尚社区，离自己办公的写字楼不远，房价在每平方米8千到1万元之间。只是没有小房型，面积最小的也在100平方米以上。肖先生和妻子商量，反正她迟早也会到北京发展，干脆一步到位，于是选中一套110平方米的两居室，总价101万元。因为肖先生已35岁，贷款期只能在25年以内，两口子商量还是尽早还清的好，便选择了20年。这样一来每月还贷本息将近6千元，尽管这已占到家庭收入的一半以上，但他们倒不觉得有压力感。

问题出在一件意料之外而又情理之中的事——肖妻怀孕了，这使夫妻双方的老人喜不自禁，在他们看来，30多岁的小两口，早该要孩子啦！可是这对未来的父母却有点犯难：这孩子来得真不是时候。眼看房子钱要花去每月一半多的收入，有了孩子必将降低生活水准，可是看到老人们迎接第三代的迫切心情，况且孩子早晚得要，干脆一不做二不休，一咬牙，要了！

尽管有了充分的思想和心理准备，但后来的窘境是肖先生所始料不及的，孩子出世后，体力和精力的消耗不说，单是经济上的压力已让两口子喘不过气来。雪上加霜的是，孩子奶奶在一次带孩子看病的途中，不慎摔倒，大腿骨折。老人本不宽余，肖先生岂能坐视？

就这样，肖先生好日子没好过，从一个令人羡慕的中产白领，一下子滑落到不得不举债的地步。

置业观念的碰撞

其实，促使肖先生下决心买房的，还有一个重要的思想观念：中国人的置业观。长久以来，中国人省吃俭用的目的非常明确：置业。传统的理财观念总是把买房子置地作为首选。人们对于财富的追求往往不仅仅是为了自己，而且是为了下一代、下下一代。而长年的社会动荡，又使人们对于财富的载体忧心忡忡，以至于认为任何“浮财”都是不可靠的，唯有跑不了、搬不动的房地产才最“牢靠”。

那么，我们就来分析一下这个“牢靠”吧。

不错，贷款买房以后，每个月支出的贷款本息，不再是“白白”送给房东，而是真真切切地花在了自己房子上。况且，贷款还清以后，尽管自己老了，不是可以留给儿孙吗？可是我们恰恰没有想，届时留给他们的到底是什么遗产呢？

一般来讲，作为不动产，房子的使用期限不过50年，那么住了30来年的房子是个什么概念呢？我们可以想象一下——它已超过折旧期的一半，外观墙皮脱落，内部管道老化，墙壁地面开裂，里里外外故障频发。还不要说到那时房型的老旧已让人无法接受，就是零零星星的维护修理所花的精力和金钱，也已使人头疼不已。有人说，一些城市的旧时风貌建筑，多少年了，不还依然矗立吗？可你知道，为了保护它们所花的钱，比建新的还多得多呢！那没有可比性。最有可比性的是建国后的那些老公产房，不过三四十年的光景，如今它们不少已成为拆迁对象，没拆的也早就丑陋不堪了。到时候我们的下一代、下下一代，会看得上那破玩艺吗？

中国有句古语：儿孙自有儿孙福。可惜，我们大抵嘴上说说而已。倒是比我们阔得多的美国人常常对这条中国古训身体力行。鼎鼎大名的美国富豪、投资家沃伦·巴菲特今年6月宣布，将自己的310亿美元——想想，310亿是个什么概念——捐给一家慈善基金会。有记者采访时问到巴菲特捐款的初衷，他说：“富裕的父母应该给孩子留下足够多的钱，让他们做想做的事；但这笔钱也不能太多，否则他们的孩子注定一事无成。”注意，这位有头脑的富翁明确表示，给后代钱是为了“让他们做想做的事”，而不是让他们坐享其成。

遗憾的是，笔者采访中，多数人不以为然，只有一位购置了别墅的40岁成功人士，对此大加赞赏，他的理由很简单：日后我若把豪宅留给儿子，他还能享受到如我这样，经过拼搏，40岁就能成功置业的喜悦吗？我们在赞赏这位成功人士的同时，不免遗憾地想到，这样的人在目前的中国毕竟不多啊。

买房与租房的经济账

除去观念的问题以外，现代人不能没有经济头脑。那么，我们就来算算在当前的楼市状态下，买房与租房的经济账。

买房：

以上海、北京、杭州、深圳、广州、青岛等一、二线城市为例，一般的地段，买套90平方米的二居室，要七八十万元，就算75万元，首付三成，22.5万元，贷款52.5万元，30年，光利息就要支出近40万元，再加上各种税费、装修费、贷款手续费、公证费、保险费等各项支出，这套房子的总成本已达120万元。

租房：

90平方米的较新的房子，各地租价不等，仍以以上城市为例，一般的地点，与上述所买同等水平的房子，月租金大约2000元，甚至更低，以2000元计算，假如租30年，总共付出租金不过72万元。

同样的房子，买与租相比，要多花48万元，你说哪个合算呢？当然，二者年限不同，这不是我们的忽略，因为租房时总是新房或次新房，三四十年的旧房子，谁还租？所以30年以后便没有可比性了。

租房的优势还不仅仅如此。一位打定主意不买房的人，以个人的亲身体会向记者总结出如下数条租房的好处：

——新的就业模式下，人不可能一辈子在一个地方不动窝，当改变发生时，租房人拔腿就走，极其方便；而买了房便很麻烦了，那是不动产，没法跟着人走。

——租房住，没有一个地方住十年八年的，总是选择地点合适、结构新颖、房龄较短、租金合算的房子，不断地流动，因而总有新鲜感；自己买了房，新鲜劲儿最多保持5年，以后就该“喜新厌旧”了，倘若当初购买得又不是太成功，加上房子存在什么无法克服的缺陷，岂不成了鸡肋！

——租房住，机动性比较大，富裕时租个好的，遇到生活变故随时可以调整；买了房呢，遇到什么意外，当经济负担加重时，在沉重的贷款压力下便不得不降低生活水准和质量，甚至陷入困境。

——租房比买房省心。买了房，贷了款，不知哪天又出台什么新政策，一会儿加息，一会儿纳税，一会儿卖房又有什么新规矩；租房住，除了每月固定的租金，别的一概不必操心。

事实上，从世界范围看，城市居民的居住方式都是自有和租赁并存的，即使在发达国家，也有相当的比例是租房而不是买房的。有资料显示，中国的住房自有率居然名列世界前茅，这不能说是正常的现象。据了解，国家有关部门正在制定中的居民住房保障体系，一个指导思想就是住房应实现自有和租赁并举。

不买房的理由

近几年来，房价的涨幅令人心惊肉跳。仅举一例：一份上海的资料显示，上海松江地区有一个开元广场楼盘，2001年一期价格为2700元/平方米，2003年涨到3500元/平方米，到了2004年价格直逼5000元/平方米，要知道那可是上海不折不扣的郊县啊！然而，5000元在上海楼市确实是个诱人的价格，一位在徐汇上班的人以为捡了个便宜，入住后才发现，连接松江和市区的轻轨9号线尚遥遥无期，他上班坐车要一个小时，还要步行20多分钟，他说：“这是一件很苦的事。”

说到底，不买房的理由无非两条，一是当今不少地方的房价大大超过了合理的范围。什么叫“合理”？世界通行的标准，是房价为家庭年收入的6——8倍。例如一套80万元的房子，只有家庭年收入为10——13万元的人购买，才算合理。去年，北京一位著名房地产老板公开宣称：我的房子只是卖给富人的。这话很伤众，很不受听，一时间舆论哗然。可是细想，人家不过是说了句大实话而已，百八十万的房子，的确是咱们普通老百姓消费不起的。我们还真应该感谢这位老板，因为他给我们一些头脑发热的人，提了一个大大的醒儿！在他的提醒下我们应该作出这样的回应：你不是不卖给我们吗？你想卖，我们还不买呢！哈哈！前不久，南方某地有人发起“不买房运动”，据说响应者众，居然征集到上万人签名。从初衷看，他们是抵制开发商，事实上这正是作为普通消费者的一个聪明而理智的选择。

不买房的第二条理由呢，更简单：租房比买房合算。其关键正如尹小姐老爸分析的，这几年房价疯涨，而房租几乎没动，特别是政府为调控房地产市场，对于买了房子想炒的人，做出了种种限制，买了再卖的话，减掉各种税费之后已赚不到多少差价了，于是炒家们纷纷转而出租。出租的多而承租的少，租金能高得了吗？现在到房屋中介去找房子，房源多得令人眼花缭乱，而且中介费要出租方掏，对承租方是无偿服务，这也很说明问题了。

当然，我们以上的分析是以当前的房屋售价与房屋租价之比为基础，进行对比、计算的，至于日后准确的走势，谁也不敢打包票，因此，对于正在买房与租房之间拿不准主意的人，一定要密切关注房屋市场的行情，从而做出正确的选择。

贷款买房的安全警戒线

那么，对于真正打算买房的老百姓来说，岂不成为一个终生无法实现的梦了吗？当然不是。我们主张在现阶段需要房子的人，尽量租而不要买，是通过对于房价和租价的比较，看出买房是不合算的，但是日后当二者之比发生变化时，买房当然是可以考虑的。

经过2005、2006两年的政府对房市调控，成效正在逐渐地显现出来。千万别听开发商们所谓“国八条失败论”、“国六条无用论”等等蛊惑，中国的房地产业总有回归到正常轨道的那一天，而且不会十分遥远。一家标榜为“做中国最具影响力的新闻杂志”，在今年下半年的一期刊物中断言：“在‘国六条’出台之后，我们认为，房价已经无法再次大规模、大幅度上涨。现在只是一个用时间来达成共识和如何解决泡沫消落之后造成的经济波动的问题了。”这个断言准不准确，还需我们拭目以待。假如这个判断应验，届时对国家宏观经济的影响且不说，单就高价买房的“房奴”而言，他们将面临一场灾难，这可不是危言耸听，亚洲金融危机的教训记忆犹新。

最后，我们想给打算买房的人（这里指老百姓，不是富翁）提几点建议：

——拟购房屋的总价，应该在你的家庭年收入的10倍以内，假设除了正常收入你没有一大笔存款的话；

——每月还贷本息，不应该超过家庭正常月收入的三分之一，否则便存在一定的甚至是很大的风险；

——假如租同样的房子，月租金若与要买的房子月还贷额不相上下,买房就是合理的，否则，如果月租金明显低于月还贷额，就要好好考虑了；