房屋买卖契约书

房屋买卖契约书（精选5篇）

房屋买卖契约书 篇1

立契约人甲方(卖房人):

乙方(买房人):

一、经甲乙双方协商同意就下列房屋买卖事项签订本条约共同遵守。甲方自愿将座落在积为），出售给乙方。本楼房售价金额为大写：贰拾万零伍仟元整（元）。乙方已于年月日将购房款贰拾万零伍仟元人民币（性付清给甲方（正式交接前该房屋水费、电费、供暖费（2011年）已付清）。

二、关于房产更名办照，甲方必须提供有效合法证件协助乙方办理房屋过户。甲方楼房卖给乙方后与房屋有关的一切费用均由乙方负责承担。（如房屋更名费,房屋买卖产生的各种税费,房屋更名办照费用,房屋维修费等其它费用甲方决不负责,都由乙方负责承担）。

三、甲方把房屋产权所有证件、水、电购买证、有线电视收费本及房门钥匙等全部转交给乙方。

四、甲方要保证所卖房屋产权清楚，若发生该房屋产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲、乙双方自愿签订本契约，一经签字即刻生效，双方不得以任何理由违约，如有违约者，违约方负责全部责任。乙方如有特殊原因违约退房，甲方不予退还乙方房款。中保人如实做以鉴证，不负其它责任。

五、本契约一式两份，甲、乙双方各执一份。甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效力。

六、甲方与乙方如有补充事宜：甲方：（卖房人）身份证号：

乙方：（买房人）身份证号：

中保人：身份证号：

房屋买卖契约书 篇2

1. 卖田契格式。

某都某人今为无银用度, 情愿将己分官、民田几坵, 计丈得几亩几分, 坐落土名某处。东至某人田, 西至某处, 南至某处, 北至某处。今将四至明白, 欲行出卖。除问亲房人等, 不愿承买, 凭中说合, 出卖与某宅为业。三面商议, 卖值时价纹银若干两, 其银当日交足, 其田即听银主管业, 照田收租。至造册之时, 除割收户当差, 不得刁蹬勤贴赎回等情。其田的系己业, 如有来路不明, 卖主支当, 不涉银主之事。所买所卖, 二家各无返悔。今恐无凭, 立契存照[1]1008。

2. 卖屋契格式。

立卖房屋基地人某同某等, 今因饥寒无措, 情愿将自己受分房屋倂基地几间, 东至某, 西至某, 南至某, 北至某。已上四至明白, 上连瓦盖, 下连地基, 门窗户扇, 一任完全, 寸土木石, 不到损折, 托中某人, 尽行出卖与某为业, 当日三面言议时值价银若干整, 银、契两相交契, 并无分毫悬欠。先时侭亲房族内人等。凡包套重叠、典卖不明人 (之) 类, 一切俱无。如有不明, 出卖人自管明白, 不干买主之事。所作交易, 系自二比情愿, 故 (固) 无逼勒、债负准折等情。自卖已后, 听从买主管业, 无得别生异说。如有悔者, 甘罚契内价银一半与不悔人用。恐后无凭, 立此卖契为照。

3. 结论。

明代法律要求买卖田宅必须订立契约。朱元璋《教民榜文》规定:“田地产业变卖者, 许其明立契约, 从便出卖。”从该谕令可以看出, 田地产业可以变卖, 但必须明立文约[2]251。从明朝遗留下来的田宅买卖契约分析, 明代田宅买卖契约形式主要是采用单契的格式。单契是一方出具给另一方的收执, 有民间契式和官印契式两种。民间契式是卖主单方出具给买主一方的凭证, 这种契式未报官府盖印, 称为“白契”。而采用官印契式, 则表明此契已经报官并缴纳了契税, 是得到了官府盖印公证的所谓“红契”[3]294。崇祯八年, 户部有“酌采契纸之议、以防漏税事。”自此, 田宅买卖强制采用官印契纸, 其主要目的在于保证契税的征收, 同时也有明确双方权利义务, 提高法律效力, 防止争讼之效用。

二、明代田宅买卖契约的要素分析

综合现有所能见到的明朝田宅买卖契式, 其内容主要包含以下八个要素。

1. 立契人。

立契人通常为土地或者房屋的出卖人。通常书于契约开头。具体书写表达有:“立卖田 (屋) 契人某都某图某人同某等”、“某县某都图某人”、“某里某人”。书写不同之处主要在于住地 (里或都、图) 以及人数 (一人或数人) 的区别。

2. 出卖原因。

从保存下来的明代田宅买卖契式文书来看, 归纳为以下几种情况:第一, 缺钱。常见表述为“今为无银用度”。第二, 经营不利。如“今来不成次业 (业次) ”。第三, 生计所迫。“今因缺少钱粮, 无从办纳。”第四, 根据实际情况书写。表述为“今因ム事”。

3. 出卖对象情况。

投入买卖的田宅, 必须详细地列明段数、面积、坐落、四至、租额和税额情况。不同契式对面积、租额、税额的表述方法有些不同。面积的计量方法有“亩”、“种”、“几分”、“亩种”合计等几种方式。租额, 有“载租若干”、“官民米若干”、“年供苗米若干桶”几种表述。税额, 表述如“该载产米若干”。

4. 立契手续。

(1) 先问亲邻。唐宋时期兴起的亲不动产买卖亲邻优先购买权, 在明代发展为普遍实行的原则, 凡典卖、出卖田宅之类不动产, 都必须先问亲邻[4]542。实契表述方式如“先尽房族”、“投请房族”、“请问亲房族内人等”。 (2) 托中。田宅买卖的成交必须有中人参加, 三面议定价格, 监督并证明契、价的两相交付。托中有两种书写方式:一为卖主托中人找到买主, 书为“托中引就”某人或某宅;二为买卖双方共有意, 托中人为凭, 书为“托得知识人为中”。 (3) 交割。立契之后, 契、价两相交付。具体的契式书写如:“自立契书之日, 一任交完, 不欠分厘”。 (4) 推收。在契书上必须书明税粮除割过户及时间。具体书写方式如“候在大造黄册之年”、“至造册之时”等。

5. 出卖田宅所有权说明。

出卖的田宅必须列明产权来源、与内外亲房伯叔兄弟侄等无干、无重复交易或无债负准折、典当等。具体实契的不同在于以上项目的增减。

6. 买主。

书写方法有“某里某人”、“某人”、“某宅”。对买主的称呼有“银主”、“业主”、“买主”等。

7. 权利义务。

卖主义务: (1) 交付出卖对象义务。对于田宅出卖, 一般是交付所立契纸, 产业产权随即转移。实契写法:“其银、契当日两相交明。其房即听从买人管业。” (2) 出卖对象系出产后、推收前交割, 卖主须负责缴纳税粮。有的实契还书明推收除割收户当差时, 卖主“不得刁蹬、勒贴、赎回等情”。个别实契还约定处罚方式:“再无反悔生情取赎等项, 有此倍罚。” (3) 产权担保义务。即产权发生争议时候, 卖主负承担责任的义务。实契写法如“如有内外人拦占及重复交易一切不明等事, 尽是卖人之 (支) 当, 不涉买人之事。”买主义务: (1) 支付交易钱银义务。 (2) 缴付税粮。买主在收产管业而税粮尚未过割之时, 必须“递年津贴粮役与出产人了纳粮差。”或写作“所有田上税粮悉依丈量亩数付与卖主输纳。”[5]28

8. 上手契的处理。

出卖对象非原始取得, 而是通过前手买卖行为所得时, 需要交代上手契的处理事宜。实契中对上手契的处理有两种方式。一种是卖主“亲立文书, 并上手契几纸”随同缴付给买主。另一种卖主特别书明不能交付上手契的原因。

三、明代田宅买卖关系的特有内容

1. 法律重视对田宅买卖的调整。

《大明律·户律·田宅》“典买田宅”条规定:“凡典买田宅不税契者, 笞五十, 仍追田宅价钱一半入官。不过割者, 一亩至五亩, 笞四十, 每五亩加一等, 罪止仗一百, 其田入官。”将契税、过割规定为产权转移的必经法定程序, 违反者承担刑事责任和民事责任。由此说明明律明确认可田宅买卖并强化对田宅买卖的国家调控。明代“红契”出现的最大功能在于落实明代的税契政策[6]63。另《明史·职官志》:“凡民间贸田宅, 必操契券请印, 乃得收户, 则征其直百之三。”过割是田宅买卖产权移转的法律必经程序, 过即过户, 割即割粮。过割表明了产权及纳税义务移转的两项功能。

2. 明代田宅买卖实践中出现“找价”现象。

由于“民间地房价随时值”, 明代司法实践中关于田宅买卖的“找价”或“加叹”纷争增多。《云间据目抄》 (卷2) 记载:“田产交易, 昔年亦有卖价不敷之说, 自海公 (海瑞) 以后则加叹杜绝为定例, 有一产而加五、六次者。初犹无赖小人为之, 近年则士数效尤, 腆然不顾名义矣。稍有不如意, 辄驾扛抢奸杀虏情, 诬告纷纷, 时有‘种肥田不如告瘦状’之谣。”在明代判牍及《折狱新语》中都有关于田宅.

摘要：明代田宅买卖契约格式主要是单契式。明代田宅买卖契约要素包括:卖主及买主、出卖原因、出卖对象描述及产权说明、交易程序、权利义务、上手契处理。

关键词：明代,田宅买卖,红契,白契

参考文献

[1]张传玺.中国历代契约会编考释 (下) [M].北京:北京大学出版社, 1995.

[2]张晋藩、怀效锋.中国法师通史 (第七卷) [M].北京:法律出版社, 1999.

[3]滋贺秀三.明清时期的民事审判与民间契约[M].北京:法律出版社, 1998.

[4]孔庆明、胡留元、孔季平编著.中国民法史[M].吉林人民出版社, 1996.

[5]杨国桢.明清土地契约文书研究[M].人民出版社, 1988.

货物赊欠买卖契约书 篇3

第三条乙方应自交货日起算xx日内支付货价与甲方清楚，不得有拖延短欠等情形。第四条甲方如届交货期不能交货，或仅能交付一部分时，应于x日前通知乙方延缓日期，乙方不允者可解除买卖契约，但须接到通知日起算x日内答复逾期即视为承认延期。

第五条甲方如届

交货期不能交货又未经依前条约定通知乙方时，乙方可限相当日期催交货，倘逾期仍不交时，乙方可解除契约。

第六条如因天灾地变，或其他不可抗力事由，致甲方不能按照期交货或一部分货品未能交清的，得延缓至不能交货原因消除后x日内交付。

第七条乙方交款之期以甲方交货之期为标准。

第八条乙方逾交款日期不为交款的，甲方得定相当期限催告交款，并请求自约定交款日期起算至交款日止，按每百元日折算迟延利息。

第九条甲方所交付的货品，如有不合格或品质恶劣或数量短少时，甲方应负补充或交换或减少价金的义务。

第十条乙方发现货品有瑕疵时，应即通知甲方并限期请求履行前条的义务，倘甲方不履行义务时，乙方除可解除契约外并可请求损害赔偿，甲方无异议。

本契一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

出卖人（甲方）：

地址：

买受人（乙方）：

合同书样本船舶买卖契约书 篇4

立契约书人 有限公司（以下简称甲方）、有限公司（以下简称乙方）兹就船舶买卖事宜，订立本契约，条款如下：

第一条甲乙双方约定有关后记船舶的买卖事宜，甲方卖出、乙方买入。

第二条买卖总金额为 元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。

1本日（订约日）先交付定金 元整。

2甲方必须在 年 月 日前将后记的船舶点交与乙方，并将下列登记文件及使用权文件交付与乙方。乙方未支付的余款，俟船舶点交及办理船舶所有权、渔业权移转登记完毕并经船舶所在地航政主管机关盖印证明时一次付清。

（1）甲方公司同意出售本契约标的物的全体股东会议记录三份。

（2）乙方公司及法定代表人印鉴证明书三份。

（3）乙方法定代表人资格证明书三份。

（4）乙方公司章程及董事、监事、股东名册三份。

（5）乙方法定代表人户籍誊本三份。

（6）乙方公司执照，营业登记证影本各三份。

（7）税务机关出具的最近无欠税证明书正本。

（8）船舶所有权登记证正本。

（9）船舶吨位证书正本。

（10）船舶国籍证书正本。

（11）设备目录正本。

（12）航海记事簿正本。

（13）法律所规定的其它文书正本。

（14）船舶检查簿正本。

（15）渔业执照正本。

（16）渔业权抛弃申请书。

（17）船舶无线电台执照正本。

（18）契约渔船船图。暨进口器材规格说明书。

（19）船舶勘航力证书正本。

（20）货舱、冷藏室及其他供载运货物部分适合于受载运送与保证书正本。

（21）船舶无共同海损部分担额并不负担救助及捞救报酬额证书正本。

第三条甲方于第二条第（2）项乙方支付余款同时，应将后记船舶的所有权及渔业权移转登记与乙方。

第四条在甲方尚未将船舶点交与乙方之前，若有故障、毁损或遗失时，应由甲方负责，亦即乙方免除支付价金义务。

第五条甲方保证后记船舶所具的性能与说明书相符，并须在第三条交付前先行试航，以证明其性能。

第六条有关后记船舶的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以一年为限。在此期间，若非乙方的过失或发生自然性故障，甲方负有赔偿损失及修理的义务。

第七条若发生第六条的情形，虽经甲方修复或补充完整，而船舶仍然无法维持继续作业或短欠，或其性能降低长达一个月时，乙方可根据下列方式选择其一，向甲方提出要求。

（1）换取同种类船舶。其条件为乙方须就已使用该船舶的时间长短支付船价，每半年乙方应支付甲方相当于第二条总金额三分之一的款项。

（2）退还船舶。但甲方得扣除乙方使用船舶所应付如前（1）的款项，其余定金退还与乙方。有关使用船舶的时间、其计算方法则无论乙方是否使用，规定从第三条甲方点交船舶日始至乙方提出退还船舶要求之日止，为使用时间。

第八条乙方若未能在第二条日期前支付余额以交换船舶，则甲方无需催告，本契约视同作废，甲方得将船舶移动、航行并停泊于原船籍港。

有关前述甲方的船舶移动、航行费，以及停泊时所需的一切费用，应由乙方负担。甲方除上述权利外，尚可将定金没收，作为损害赔偿。

第九条甲方若未能在第二条所列日期前点交船舶，乙方得向甲方催告，于十日之内点交船舶。在此期限内，甲方若仍然无法点交，则本契约视同作废。乙方得请求甲方退还第二条的定金、以及与定金同额的损害赔偿。

第十条约定事项：

（1）双方同意以xx港为点处所。渔船内所存燃料油归还甲方。

（2）本契约买卖标的物的保险，其受益人应于点交同时变更指定为乙方，变更后的保险费用由乙方负担。

（3）所有甲方雇用的人员（包括船员），于本契约买卖标的物交清楚同时，由甲方负责遣散与乙方负担。

（4）本契约买卖标的物交接前所属的所有费用，包括雇用人员薪资，船员分红，及其他一切所有债务及税捐概由甲方负责处理与乙方无涉。

（5）自交接后有关本契约买卖标的物的一切权责纠葛，及绝无其他设定抵押情况，如有其他设定抵押情况发生时应视为违约处理。

（6）甲方保证本契约买卖标的物毫无产纠葛，及绝无其他设定抵押情况，如有其他设定抵押情况发生时应视为违约处理。

（7）所有甲方负担的应付款项，如因甲方未付致涉及乙方权益时，在尾款范围的金额内乙方得代甲方径行垫付，抵付尾款，如超出尾款金额则应由甲方负责处理。

（8）如本契约书涉讼时，双方同意由xx法院管辖。

本契约一式三份，当事人及见证人各执一份为凭。

卖方（甲方）：

公司名称： 公司

公司地址：

代表人：

住址：

身份证号码：

营业证号码：

买方（乙方）：

公司名称： 公司

公司地址：

代表人：

住址：

身份证号码：

营业证号码：

见证人：

住址：

身份证号码：

房屋租赁契约 篇5

一、此房屋共20平方米，甲方租给乙方居住，租期*年（自19*年*月*日至19*年*月*日），双方协助商议定每月租金人民币*元，每月由乙方于上旬以内付清，甲方收到租金时出具收据为凭。

乙方不得以任何理由拖欠租金，如乙方超过约定日期一个月内不付清租金，甲方有权立即收回所租房屋。乙方如按规定付清了租金，甲方不得在约定租期内以任何理由提出收回租房的要求。

二、甲方将放在此屋中的双人床一张、五斗橱一只、方桌一张、木方凳四只，挂灯壹只和房门上的司必灵锁壹套，借给乙方使用，并于租期届满时与房屋同时归还给甲方。乙方应负责保护上列各物以及门窗，墙壁的责任，如有损坏，应视其损坏程度，由乙方赔偿。

三、底屋后屋为厨房，为甲方所有和使用。但为方便乙方的日常生活，甲方同意乙方在此屋内置放煤炉一只和小菜橱一只，乙方可使用此屋中的自来水龙头、水槽、方桌，可在此屋烧饭，做菜和洗涤衣物。双方都要保持此屋清洁卫生。

四、乙方在租赁期间，与甲方共用电表和水表。电费照双方所装灯头及使用灯泡的实际数量按经例计算，收音机、电视机、收录机以及其他家用电器按各件规定的瓦数按比例折算、积压自承担应付的电费。南屋和北屋之间的过道公用灯壹只、厨房公用灯壹只，由甲乙双方对半负担。水费按双方实有人数计算分摊，儿童和成人都照壹人计算。

五、底屋南屋之间的过道，由甲乙双方共同使用，但不得堆放东西，并须保持过道的清洁。

六、南屋前面的庭院，乙方可以用来晾晒衣服，夏天也可在此乘凉或吃饭，但保持庭院整洁，并不得损坏花坛和水泥地面。乙不得在庭院中增加任何建筑设备。

七、乙方在租赁期满时，必须如期按原状将房屋归还甲方。如需延长租赁期，乙方必须在期满前三个月通知甲方，经甲方同意后双方另订租约继续租赁；如甲方不同意，乙方仍须如期交还房屋，不得借故拖延迁出日期。

八、本契约一式两份，甲乙双方各执一份。

立租的人：蒋*（签名盖章）

立租约人：林*（签名盖章）