专业建设工程设计合同（精选9篇）
(一)关于建设方不具有建设工程立项、规划和施工批准手续，或者施工方不具备承揽工程相应资质的工程价款结算。按照现行法律规定，立项、规划和施工批准手续既是建筑施工的法定前提条件，也是判定建筑工程是否合法的标准：施工企业具备相应的资质是承揽工程和签订承包合同的法定条件。因此，对于诉讼前建设方未取得上述手续，或者施工方未取得相应资质的，由于承包合同违法性的瑕疵不能弥补，已签订的合同应确认为无效。
其中，对于建设方不具备建设条件，而施工方具备承揽工程相应资质的，实践中往往建设方隐瞒违法事实，没有履行告知及依诚实信用原则所应尽的义务，系先合同义务的违反。因此，建设方应对合同无效承担主要过错责任。此情况下，以公平角度考虑，施工方得到与订立合同时所预期的工程价款较为公平、合理，即其应得到工程的直接费用、间接费用和利润等。如果双方在合同中对工程结算的计价标准和方法有明确约定，且不违反法律规定的，应当按合同约定结算价款。鉴于施工方对建设方违法建设的事实未尽到必要的审查义务，对导致合同无效，其主观上亦存在一定过错。因此，对于合同约定的违约金等损失，按照过错相抵原则，施工方不应得到全额支持。
同理，对于建设方具备相应的建设条件，而施工方不具备承揽工程相应资质的，施工方对合同无效在主观上应负主要过错。因此，合同中关于工程价款的约定不应作为结算的依据，其工程价款应当根据建设行政管理部门制定的定额标准据实结算。其中，属于低资质施工企业承揽高资质要求工程的，按施工企业的实际资质等级采用上述方法结算工程价款：施工方无施工资质的，只应给付其垫付的资金和构件费、机械设备使用费、人工费和其他建筑工程的直接费用。此类案件，由于合同约定的工程价款与实际给付价款的差价部分由建设方取得无法律依据，审判实践中往往依据《民法通则》第134条“非法活动的财物和非法所得”予以收缴。
(二)关于不具有施工资质的企业或个人利用、借用有资质施工企业的经营资质，或者以联营、承包、挂靠等形式变相使用有资质施工企业的资质，导致合同无效的工程价款结算。此情形下，其工程价款的确定可以比照前述无效合同的原则处理。需要强调的是，此类纠纷从性质上讲为合同纠纷，合同双方系权利义务的主体，因此，原则上应由合同施工方作为权利主体主张权利，工程价款应给付合同施工方，建设方对实际施工方不负有直接给付工程款的义务。如实际施工方作为权利主体提起诉讼的，经审理查实，应驳回其起诉，告知其由合同施工方主张权利或向合同施工方主张权利。如果实际施工方与建设方在履行施工合同中已形成事实上的权利义务关系，合同施工方不主张权利或因破产，被吊销营业执照等原因不能主张权利时，实际施工方可以作为权利主体提起诉讼。合同施工方未作为诉讼主体参加诉讼的，还应追加其为诉讼当事人。
2008年5月10日，申请人和被申请人签订《施工合同》(以下简称合同)，合同约定：由申请人为被申请人位于北京某写字楼的整层办公室进行装修，工程造价为200万元，工程总施工期为30天;后双方因合同发生争议，提交北京仲裁委员会仲裁。
合同签订后，申请人即开始对被申请人办公场所进行装修。2008年8月装修施工完毕，经双方当事人验收合格，被申请人接收工程并开始使用。被申请人施工期间陆续向申请人支付了工程款共计190万元。
2009年10月，申请人提起仲裁，请求被申请人支付剩余工程款10万元。
被申请人抗辩称，申请人不具有签订合同的相应资质，违反了法律或行政法规的强制性规定，合同应属无效，请求驳回申请人的全部仲裁请求。
申请人举证证明其于2009年5月取得建筑装修装饰工程专业承包三级资质证书，可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程的施工。
2审理结果
仲裁庭经过审理认为，合同签订于2008年5月，装修工程也于同年竣工并交付使用，申请人于2009年5月取得北京市建委颁发的建筑装修装饰工程专业承包三级资质证书，申请人在未取得专业承包资质的情况下与被申请人签订并履行合同，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)第26条第1款“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”及第26条第2款“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程”之规定，结合《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第52条第(5)项之规定，仲裁庭确认申请人与被申请人签订的合同无效。
但是仲裁庭同时认为，在被申请人违反法律强制性规定导致合同无效的情况下，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第2条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，确定被申请人应参照合同约定，再向申请人支付工程款10万元。
3案例分析
上述案例是建设工程领域常见的一类纠纷类型，其涉及的主要问题是建设工程合同的效力问题以及相应处理。下边本文将结合案例对该问题进行深入分析，以明确建设工程案件裁判尺度和规则，为建设工程行业行为规范及相应司法实践提供思路和启发。
首先，我们来谈一下合同效力。合同生效是指合同在签订双方当事人之间产生法律拘束力，双方当事人具有按照合同约定进行全面、适当履行的义务。大多数情况下，当事人之间达成的合同，从成立之日起即生效，体现了合同法最基本的原则即合同自由原则，或者谓之私法自治原则。但《合同法》第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力”，其中也强调了“依法成立的合同”。《合同法》第52条的规定更是明确了合同无效的五种情形。由此可见，合同成立后并不是当然生效，还取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，合同生效制度就体现了国家对合同关系的肯定或否定的评价，反映了国家对合同关系的干预。私法自治上的自主决定并非毫无限制，为维护公共利益及当事人利益，必须有所限制。
本案中，根据被申请人答辩称，合同无效的理由是申请人不具备承包本案工程的相应资质，因而违反了法律或行政法规的强制性规定，即构成《合同法》第52条第(5)项规定的情形。《合同法》该条规定的涵义具体来讲，第一，必须是违反法律或者行政法规所规定的内容，仅仅是违反地方性法规、部门规章、司法解释等其他规范性文件的行为不足以导致合同无效;第二，必须是违反强制性的规定，非国家强制性的规定，不会产生合同无效的效果。什么样的规定属于《合同法》第52条规定的“强制性的规定”，笔者认为，首先它应是明确规定了应为某种行为或禁止为某种行为，其次，该强制规定所设定的法律效果应该具有或及于私法上的效果，不仅仅是作为国家管理的手段，也就是说其强制的程度最高，不允许任何人违反，否则将面临所为的私法行为被否定的结果。实践中重点在于后者的判断上。对于后者的判断，除了法律、行政法规本身的规范性条文中明确写出了“合同无效”法律后果的情况外，还存在并非在一个条文中加以规定，而要结合不同层级的法律规范体系和相关法律的立法目的去解释分析的情况，而此类情形实际上对于认定合同效力更加重要。现在结合本案的情况，做具体分析。
首先，我们需要探讨一下我国的工程资质等级制度，所谓工程企业资质是建筑业企业承包工程所需要的资格。我国的工程资质等级制度，从法律层面上讲，首先规定于《建筑法》。《建筑法》是我国工程领域的基本法律，调整着建设工程基本法律关系。双方签订的施工合同应受《建筑法》及相关法律法规的调整。《建筑法》尽管没有明确提出装修工程的概念及定义，但在国务院制定的《建设工程质量管理条例》第2条规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，该条例是依据《建筑法》制定的下一级行政法规，对《建筑法》的原则性或者概括性规定在一定程度上予以具体和明确。另外，在原建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》第2条也规定：“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。”因此，案例所涉的“装修工程”自然是属于《建筑法》的调整范围内，装修工程法律关系应适用《建筑法》及其配套法规的规定。
根据《建筑法》第13条“从事建筑活动的建筑施工企业、勘验单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”该条从正面规定了我国的资质等级制度，只有取得了相应资质等级证书后，方可在许可范围内从事建筑活动。《建筑法》第26条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”该条也是对资质等级制度的规定，并明确禁止超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。既然超越资质等级承揽工程都应禁止，更无遑论，没有资质承揽工程。类似规定还见于《建筑法》第29条关于分包规定中，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位;以及《建设工程质量管理条例》第7条、第25条等。《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的上述规定是否属于强制性规定?我们可以结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《建设工程施工合同司法解释》)第1条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(5)项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑工企业名义的;建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”该条规定实际上指出，《建筑法》的上述规定是《合同法》第52条第(5)项所指的“强制性规定”，违反了该强制性规定所签订的合同即为无效。尽管司法解释在我国是否可以作为一种正式的法律渊源存在着争议，但一些重要的司法解释确实在实践中起到了重要的法律补遗作用，其中就包括了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。笔者也认为，司法解释本身还不能作为一种法律依据直接适用，但却可以借助其更好的分析和判断法律规定的实质性含义，也就是说，我们认定施工合同无效的法律依据并非《建设工程施工合同司法解释》第1条，而是《建筑法》有关资质等级的强制性规定及《合同法》第52条，只是《建设工程施工合同司法解释》依据《建筑法》的立法精神和原意阐明了《建筑法》有关资质等级的强制性规定的性质，有助于统一司法，实践做法，以免产生不同的判决。从另一个层面看，资质等级制度是建设工程领域一项基本的法律制度，不管是国内还是国外，承包一定工程都需要相应的专业条件，这是工程的专业性决定的，工程的好坏影响的是不确定的大多数人的利益，国外虽然没有我国这样的资质等级行政管理制度，但是同样存在着一套对资质进行严格要求的制度，也就是专业的工作由具备专业能力的主体完成。所以，维护该制度关系到整个建筑市场的秩序和公共利益，这就涉及到不仅国家对于违反资质等级承包工程的行为进行行政制裁，还必须对违反该制度的行为进行私法干预，因此，对于未取得资质等级或超越资质等级签订合同应认定为无效。
基于上述，申请人在签订合同时并履行合同过程中未取得施工资质，应依据《合同法》第52条第(5)项及《建筑法》第26条规定，认定施工合同自始无效。即使申请人是在竣工前取得了建筑装修装饰工程专业承包三级资质证书(根据原建设部联合铁道部、交通部、水利部、信息产业部、民航总局等有关部门组织制定了《建筑业企业资质等级标准》中专门规定了“建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准”，该标准明确规定了“三级资质：可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工)”，也不能认定施工合同有效。结合《建设工程施工合同司法解释》第5条的规定：“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”首先，鉴于建设工程活动具有建设周期长、专业性高、投资风险大等特点，如果认定合同无效，一方面对建设方来讲，其工程后续的问题无法依据合同进行主张，另一方面对施工方来讲，可能导致工程款结算中吃亏，使得本来微薄的利润无法保证;其次，我国的资质等级制度也存在着一些内在的缺陷，存在着制度上的僵化，一些优良的、有潜力的企业因为资质等级的限制而发展缓慢，甚至受到排挤，因此，结合审判实践中的经验，为了保证建设工程法律关系的稳定和长远发展，对于超越资质等级的建筑企业如果能及时取得相应资质等级，倾向于认定合同有效，实际上将超越资质等级承揽工程签订合同的行为作为一种效力待定的合同行为来对待。但是，本案申请人在未取得任何资质的情况下承揽了装修工程，而且在该装修工程竣工前并未取得相应的资质，从而也失去了追认合同有效的时间条件，且实际承包的装修工程规模大大超过了其取得的资质等级核准的工程规模，即使在竣工前取得，也仍然构成超越资质等级承揽工程的禁止行为，这种行为对于建筑市场和对方当事人来讲都是有害的，不利于企业和市场的良性发展，法律上应于否定评价，仲裁庭不能认定其合同有效。
在施工合同已经宣告无效的情况下，根据《合同法》第56条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，也就是说从该合同成立之日起所为的所有法律行为都不具有合法性，从理论上讲，应该一切恢复到原状，但是根据不同合同所处合同阶段及合同性质的不同，合同无效之后，如何处理还是应该有所区别。笔者认为，合同无效情况下，也要兼顾经济性，对于建设工程合同这类比较特殊的合同，往往双方之间签订合同后，为了工程建设都投入了大量的人力、物力成本，如果完全推倒重来，将造成极大的社会资源浪费，因此应该区别不同情况予以对待。《建设工程施工合同司法解释》第2条及第3条，规定了合同无效后，建设工程合同如何处理的几种不同情形：第一，是工程经过竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款，予以支持;第二，是工程竣工验收不合格，不支持工程价款请求;第三，造成工程不合格的损失应由责任方承担;这就体现了经济性原则，当工程是合格的，也就是对另一方当事人是有用的，那么按照对价原理，尽管合同无效，也应参照合同约定支付报酬，不然，也有违公平原则，导致另一方不当得利;如果工程不合格，无法使用，则完全不支付报酬，体现了法律对违法行为的惩处和择优汰劣的机制。
关键词：建设工程；合同；管理
一、建设工程合同相关概念及目标
建设工程合同是指工程的承包人根据发包人的要求，依据勘察、设计的有关要求，进行施工、安装的合同。合理、规范的工程合同，有利于分摊承、发包双方的责任风险，有利于市场经济的有序、平等竞争。
工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理。它是工程项目管理的重要组成部分。
合同管理是为项目总目标和企业总目标服务的，保证项目总目标和企业总目标的实现。具体地说，合同管理目标包括：使整个工程项目在预定的成本（投资）、预定的工期范围内完成，达到预定的质量和功能要求，实现工程项目的三大目标；使项目的实施过程顺利，合同争执较少，合同各方面能互相协调，都能够圆满地履行合同责任；保证整个工程合同的签订和实施过程符合法律的要求。
二、建设工程合同的签订
（一）合同谈判须由总经理或主管副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。
（二）签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况以及对方近年的信誉及工程业绩。签订合同必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。并在合同管理部门进行备案。合同对各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。
（三）合同内容应注意的主要问题：部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点；正文部分：建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款；产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等；结尾部分：注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。
三、建设工程合同的审核和批准
（一）签订合同：除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖公司管理制度合同的审查批准。合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订，合同审批权限如下：一般情况下合同由总经理授权主管副经理审批。标超过50 万元的，投资10 万元以上的联营、合资、合作、涉外合同由总经理审批。
（二）合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经主管副总经理审阅后按合同审批权限审批。重要合同必须经法律顾问审查。合同审查的要点是：合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。合同的严密性其包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；文字表述是否确切无误。
（三）合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险；合同非正常履行时可能受到的经济损失。根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。
四、建设工程合同管理的重要性及其意义
建设工程合同管理，是市场经济和工程建设管理中一项十分重要的内容。在工程项目的建筑过程中，其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系，诸如政府建筑管理机关、项目法人单位（业主）、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外，其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、保护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强，其重要性和意义表现在： 社会主义市场经济的要求。市场经济的一个重要特征是依法办事和鼓励自由竞争，合同管理就是法制（合同法、建筑法等等）管理；现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰，权责明确，政企分开，科学管理，建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式，是工程施工、监理和验收的重要法律依据，是建筑施工企业走向市场的桥梁和纽带，合同的内容也直接关系双方的根本利益；强化合同管理，提高履约率；合同管理对开拓国际市场，尽快与国际接轨，也有十分重要意义。
五、加强建设工程合同管理的措施
（一）把好合同签订关，合同签订审核规范化
企业签订工程合同时，最重要的要根据各工程的特点，应选择恰当的发包方式和价款调整条件（即工程设计变更或工程签证导致工程增减的结算条件和结算方法），因为不同的发包方式和价款调整条件，直接关系工程造价的控制效果。
在合同正式签订前应进行严格的审查把关。其要点是：施工合同是否合法，业主的审批手续是否完备健全，合同是否需要公证和批准；合同是否完整无误，包括合同文件的完备和合同条款的完备；合同是否采取了示范文本，与其对照有无差异；合同双方责任和权益是否失衡，确定如何制约；合同实施会带来什么后果，完不成的法律责任是什么以及如何补救；双方合同的理解是否一致，发现歧义及时沟通。
（二）管理合同履行，合同实施交底制度
在施工项目合同管理中，合同交底更为重要，只有按合同施工才能在执行合同时不出或减少偏差。合同依法签订后，保证合同实施过程中的日常工作有序地进行，使工程建设项目处于受控状态，以保证合同目标的实现。建设单位首先要作合同交底，分解合同责任，按合同的有关条款做质量、进度、投资、安全等目标工作流程图，抓好各目标的事前、事中、事后控制，特别是事前控制。对签订的各项条款必须牢记，找合同履行中可能出现的薄弱环节，提前制定各种减少合同纠纷的预防措施。在工程进展中，通过检查发现合同执行过程中存在的问题，并根据法律、法规和合同的规定加以解决，以提高合同的履约率。
（三）做好合同实施管理，加强合同变更管理，合同索赔研究程序化
在合同变更中，最频繁的是工程变更，它在工程索赔中所占的份额也最大。合同变更意味着索赔机会，所以必须加强合同变更管理。合同管理人员应记录、收集、整理所涉及到的各种文件，如图纸、会议纪要、技术说明、规范和业主的变更指令，并对变更部分的内容进行审查和分析。以作为工程变更调整费用、工程索赔的基本依据。
工程合同一经签订，确定了合同价款和结算方式之后，影响工程造价的主要因素便是工程设计变更或签证，以及工程实施过程中的不确定因素，理解合同的每一个条款，作好处理合同纠纷的各种准备，特别是索赔与反索赔的研究在工程造价控制管理中是非常重要的。是合同管理的一个重要内容，是合同双方攻与守的关系，是矛与盾的关系。工程发承包的实践经验证明，没有一个承包商不要求索赔，即要求调增合同价款，因此，要搞好工程造价控制，就必须进行索赔与反索赔的研究。
（四）重视合同签订后总结
合同管理的总结往往不为人所重视，其实合同总结是件很重要工作，它是对合同好坏、管理得失的评估，它可以为下一工程项目造价控制提供可借鉴的经验。对合同管理好的经验加以总结推广，对于不严谨、容易被对方索赔的条款要加以改正。如此才能取得进步的合同协议签订经验，以完备合同管理制度，减少企业损失及资源浪费。
总之，通过良好的合同管理，才能保证合同当事人、合同订立形式和程序的合法性，才能保证合同内容的全面、合法、明确，进而维护合同双方的合法权益，维护社会正常的经济秩序，创造较好的社会和经济效益，使有限的投资发挥最大的经济效果。
【参考文献】
[1]中华人民共和国推荐标准.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006.北京：中国建筑工业出版社，2006.
[2]中华人民共和国推荐标准.《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2005.北京：中国建筑工业出版社，2005.
[3]苗青.浅谈建筑施工企业的合同管理[J].当代经济，2006（11）.
工程地点:_______________________________
合同编号：______________________________
(由设计人编填)
设计证书等级：__________________________
发包人：________________________________
设计人：________________________________
签订日期：______________________________
中华人民共和国建设部 监制
国家工商行政管理局
发包人：____________________________________________________________________________________
设计人：____________________________________________________________________________________
发包人委托设计人承担_______________________________________________________工程设计，工程地点为____________________________________________，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。
第一条 本合同签订论据
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条 设计依据
2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件
2.2发包人提交的基础资料
2.3设计人采用的主要技术标准是：_________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
第三条 合同文件的优先次序
构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：
3.1合同书
3.2中标函(文件)
3.3发包人要求及委托书
3.4投标书
第四条 本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容(根据行业特点填写)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第五条 发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间
第六条 设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间
第七条 费用
7.1双方商定，本合同的设计费为__________________万元。收费依据和计算方法按国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的，由双方商定。
7.2如果上述费用为估算设计费，则双方在初步设计审批后，按批准的初步设计概算核算设计费。工程建设期间如遇概算调整，则设计费也应做相应调整。
第八条 支付方式
8.1本合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20%，计_______________万元作为定金(合同结算时，定金抵作设计费)。
8.2设计人提交_______________设计文件后三天内，发包人支付设计费总额的30%，计________________万元;之后，发包人应按设计人所完成的
施工图工作量比例，分期分批向设计人支付总设计费的50%，计_______________万元，施工图完成后，发包人结清设计费，不留尾款。
8.3双方委托银行代付代收有关费用。
第九条 双方责任
9.1发包人责任
9.1.1发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延;发包人交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。
9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，双方除另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人支付返工费。
在未签订合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应支付相应设计费。
9.1.3在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金;已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
9.1.4发包人必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计人设计开工的标志。未收到定金，设计人有权推迟设计工作的开工时问，且交付文件的时间顺延。
)│(元)│├──┼──┼───┼──┼────┼───┼───┼────┼───┤││││││││││├──┼──┼───┼──┼────┼───┼───┼────┼───┤││││││││││├──┼──┼───┼──┼────┼───┼───┼────┼───┤││││││││││├──┴──┴───┴──┴────┴───┴───┴────┴───┤│本工程委托设计共项m2投资估算总计元，估计设计费总计元。签││订合同时由甲方付给乙方设计费50%，暂按元拨付。│└──────────────────────────────────┘注：投资估算为甲方所提，设计后的投资金额以批准的初步设计概算或修正设计概算为准。建设单位：（盖章）设计单位：（盖章）基建负责人：基建负责人：签订收费协议年月日附件２＿＿＿＿工程设计补充协议书本协议依据号建筑设计合同签订，为原合同的附件。业经需编制设计，双方协定：
一、甲方应按时交下列建设文件设计基础资料：┌───────────┬────────────┬─────────┐│序号│文件和资料名称│交付日期（或期间）│├───────────┼────────────┼─────────┤││││├───────────┼────────────┼─────────┤││││├───────────┼────────────┼─────────┤││││└───────────┴────────────┴─────────┘
二、乙方在甲方按时提交上述文件、资料的前提下，应按时交付下列设计文件：┌───┬─────────────────────┬────────┐│序号│设计文件名称和内容│交付日期│├───┼─────────────────────┼────────┤││││├───┼─────────────────────┼────────┤││││└───┴─────────────────────┴────────┘建设单位（盖章）设计单位：（盖章）基建负责人设计室主任：签订协议日期年月日
第一，建设工程合同对合同主体具有严格的限制。
发包人只能是经过批准建设工程的法人，承包人也只能是具有从事工程勘察、设计、施工资格的法人;而承揽合同的承包人可以是法人，也可以是自然人，承揽合同的主体取决于当事人，并无强制性规定，内容随意性较建设工程合同强。
第二，合同的标的不同。
即承揽建设工程的为建设工程合同，而且是按一定标准确定的建设工程，承揽合同的标的没有限制，可以是动产，也可是不动产。不过，以不动产为标的的承揽合同，其标的价值较小或者工作内容比较简单。由此二者的`区分问题可转化为如何界定建设工程问题。
第三，前者是要式合同，承揽合同的形式没有规定。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。根据合同法的规定，建设工程合同应采用书面形式;而纵观合同法关于承揽合同的法条规定，对此无强制性要求，因此可认为对于承揽合同可书面，也可口头约定，这取决于当事人的合意选择。
第四，国家的管理。
1 调研表设计
调查表共分两个部分,第一部分为观点性问题,第二部分为选择性问题,共计64个问题,包括现行建设工程合同体系的规章制度、操作性、条理性及严谨性;对FIDIC等国际工程合同的内容与操作的了解程度;政府投资工程;业主与承包商的责任、权利、风险;监理制度;合同招投标的公正性、合同的抵抗风险能力、合同的纠纷防范和诚信问题等。
调查的对象是在工程业界具有一定经验的人士,主要包括政府部门人员、项目业主方人员、设计单位人员、工程监理人员、承包商、质监站工作人员和咨询人员等,他们从不同的角度对我国工程项目合同管理有所感触,有助于全面的找出工程合同存在的问题。
调查的范围为珠三角各城市,主要集中在广州与深圳两市,还包括佛山、珠海、顺德、南海等城市。共回收有效问卷133份,其中82份来自有工程经验的人士,45份来自有合同经验的人士,工作实践经验最短的为1年,最长的达30年。
2 研究分析方法
第一步,通过统计计算每个受访者的平均值,进行排序,可以确定目前我国政府投资建设项目超支和超期的关键因素。
第二步,通过对超期和超支的对比分析,即建立吻合度概念,可以判断解决措施的综合效果,为此,定义如下指标:
首先是排序吻合因子(Rank Agreement Factor,RAF):
其中,Ri1和Ri2分别为第一组和第二组排序结果;N为该类问题中影响因素的总数。RAF提供了比较两组排序结果的量化评价方法,显然RAF值越小,说明两个排序结果越吻合。
又定义最大排序吻合因子(The maximum rank agreement factor, RAFmax)如下:
其中,Rj2为第2组对应第1组产生最大差值的非重复排序,即j的取值仍为1～N的自然数,但不可重复。
因此,非吻合百分比(Percentage Disagreement, PD)为:
则吻合百分比(Percentage Agreement, PA)为:
PA=100-PD (4)
3 调研统计分析
3.1 整体分析
在对各类问题中影响因素进行排序以后,指出工程合同排前五名的问题:合同体系不健全、合同抵抗风险能力不强、招投标不公正、诚信问题以及合同纠纷防范与解决措施不力。工程从业人员可以从这五个问题出发,有效地提高合同管理水平。
3.2 吻合度分析
通过计算排序吻合因子和吻合百分比等指标,可以判定各类问题的重要性,从而找出关键问题,应用以上计算模型,分别对受访者类别进行吻合度分析。
一级吻合度分析结果表明,广州地区的受访者主要对纠纷与索赔、招投标、国内工程合同文本的满意度不高,深圳地区的受访者主要对合同的目标控制、国内工程合同文本、责权利平衡问题满意度不高。广州地区与深圳地区之间的吻合百分比只有33.3%,说明广州与深圳的地区差异很大,要提高合同管理水平,应该区别对待。
政府类受访者主要对纠纷与索赔、国内工程合同文本、合同目标控制的满意度不高,非政府类受访者主要对纠纷与索赔、招投标、国内合同文本的满意度不高。政府类受访者与非政府类受访者之间的吻合百分比为66.7%,说明业主类与承包商类的差异较小,笼统控制,可以达到一定的效果。
业主类受访者主要对纠纷与索赔、合同目标控制、国内合同文本的满意度不高,承包商类受访者主要对招投标、纠纷与索赔、国内合同文本的满意度不高。业主类受访者与承包商类受访者之间的吻合百分比为55.6%,说明业主类与承包商类的差异较大,如果笼统控制,效果不明显。
二级吻合度分析从不同角度解释了广州地区与深圳地区关于上述观点的综合特点,吻合度最高的是招投标、纠纷与索赔和责权利平衡这三个类别,他们的PA值分别是100%,75.0%和55.6%,说明从这三个方面相对可以综合管理广州地区与深圳地区的工程合同问题;另外,吻合度最低的是国内合同文本,PA值只有41.7%,说明在合同文本使用上,深圳合同文本更标准、更规范。
二级吻合度分析从不同角度解释了政府类与非政府类受访者关于上述观点的综合特点,吻合度最高的是招投标、纠纷与索赔和责权利平衡这三个类别,他们的PA值分别是100%,100%和66.7%,说明从这三个方面相对可以综合管理政府类与非政府类的工程合同问题;另外,吻合度最低的是国内合同文本,PA值只有41.7%,说明政府类和非政府类受访者对国内合同文本的看法不一致,非政府类受访者需要合同文本更标准、更完善一些。
二级吻合度分析从不同角度解释了业主类与承包商类受访者关于上述观点的综合特点,吻合度最高的是招投标、责权利平衡,他们的PA值分别是100%和66.7%,说明从这两个方面相对可以综合管理业主与承包商的工程合同问题;另外,吻合度最低的是国内合同文本,PA值只有8.3%,说明业主类和承包商类受访者对国内合同文本的看法截然不同,最根本的原因就是合同文本中的责权利和风险不平衡。
4 结语
合同是工程建设的关键,也是我国目前的薄弱环节。随着我国建筑业与房地产市场的全面开放,国外的设计公司和大型承包商凭借强大的资金、技术和管理优势,对国内企业造成巨大的压力和冲击,这就要求更严格的合同管理。只有对不同类型从业者的观点有清楚的了解,有针对性地采取措施,我国工程合同管理的水平才能提高。本项研究发现,不同类型受访者对合同问题的观点不同,吻合度从小到大依次为广州地区与深圳地区(PA=33.3%)、业主与承包商(PA=55.6%)、政府部门与非政府部门(PA=66.7%)、有合同经验与无合同经验(PA=88.9%)。这说明对国内现行建设工程合同体系的评价,地区之间的观点差异最大,其次为业主与承包商,有无合同经验的受访者观点差异最小,这表明进行合同管理或相关决策时,需要区别对待。
摘要：为了更清楚地了解国内合同与合同管理的现状,通过对不同地区、不同职业、不同身份类型的从业者进行问卷调查,利用吻合度分析,找出不同类型从业者观点的异同,为国内建设工程合同管理水平的提高提供参考借鉴。
关键词：合同,管理,吻合度分析,建设工程
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关键词：建筑工程；合同；管理；问题
一、建设工程合同管理存在的主要问题
（一）建设工程合同管理在诚信方面存在的缺陷
造成诚信缺失的成因主要有外部环境和自身内部的原因。外部环境原因主要包括经济体制转型、道德秩序失衡、政府行为不规范、法律制度不健全等因素；自身内部的原因包括经营者有不诚信的动机、企业内部信用管理薄弱、重视短期利益，忽视长期利益等因素，具體体现在建设工程合同管理方面主要体现在下面两点：
1.信用管理体系先天不足
一些企业高级管理和财务主管人员信用意识薄弱，对现代企业必须具备的信用管理缺乏足够的了解和认识，出现授信不当和对合同履行计划缺乏管理工作等现象，使企业在经营过程中埋下了一定的信用风险。
2.合同管理跟不上时代步伐
近年来，随着建筑市场的发展和改制的推进，加之投资体系的市场化，工程项目竞争日趋激烈。网络和电子时代的到来，对仍停留在传统管理模式上的企业而言，无论是业主还是承包人，都将无法生存下去。工程项目的招标投标，表面看已经完全市场化而且公平、公开和公正，如专家库的建立，公开招标信息，但更深层次的问题是，专家们对工程的了解、对企业的了解、评标时间的影响以及专家责任心都会对选择的中标单位造成影响；施工企业中标后，若由于资金问题导致其无法正常运转，业主的责任如何落实施工企业在工程管理方面存在的漏洞，客观而言，诚信谈不上，合同管理基本上就是没有管理。
（二）阴阳合同扰乱市场秩序
所谓阴阳合同，是指承包人按照招标条件及建设工程施工合同示范文本与业主签订正式的施工合同后，根据业主的附加条件及其他不合理要求被迫与业主另行签订补充协议。这种补充协议通常表现在工程进度不合理压缩、要求承包人垫资施工、指定建筑材料及设备供应商、肢解中标工程指定分包等方面。
（三）建设工程合同履约程度低、索赔难
目前，工程建设过程中合同违约现象时有发生，主要表现为：在工程建设中业主不按照合同约定支付工程进度款；建设工程竣工验收合格后，发包人不及时办理竣工结算手续，甚至部分业主已使用工程多年，仍以种种理由拒付工程款，形成建筑市场严重拖欠工程款的顽症；目前建筑市场运行尚不规范，承包商不按期依法组织施工，相互扯皮，形成延期工程，影响了建筑市场的环境。
建筑业是一个索赔多发的行业。索赔是合同和法律赋予受损失者的权利，对于承包商来讲是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。而建筑市场的过度竞争，不平等合同条件等问题，给索赔工作造成了许多于扰因素，再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡薄，导致合同索赔难以进行，受损害者往往是承包商。
（四）建设工程合同不规范不统一
国家工商局和建设部为加强和规范建筑市场的合同管理，制定了《建筑工程施工合同示范文本》，以全面体现双方的责任、权利和风险。但有些业主和承包商不能完全按照合同示范文本签订合同，采用一些自制的、不规范的文本进行签约。对于业主主要是通过自制的、笼统的、含糊的文本条件，避重就轻，转嫁工程风险。
（五）建设工程合同中承包双方权利义务不对等
在买方市场中施工企业所谓的适应市场要求基本上可等同于满足建设单位的要求，而建设单位本着追求自身利益最大化的原则，普遍存在着违背客观规律、随意压报价和减工期的现象，将本应由建设单位分担的风险全部或部分强加给施工企业。甚至有的建设单位强行要求施工企业垫资承包，并以此作为对外发包工程的前提条件。这样便搅乱了建筑工程市场的正常秩序，最终导致工程经济纠纷的发生。
二、国内建设工程合同管理所存在主要问题的解决措施
（一）建立工程进度控制计划的合同立项预警系统
工程项目管理应以合同为核心、以进度为主线，两者之间有着密切的联系，进度控制计划为合同管理系统的工作启动提出时间约束。如果缺乏相应的提示机制指导管理者应及时地进行合同立项，否则可能导致工作瓶颈出现。
合同立项预警系统是指系统通过科学的决策机制，在信息共享的基础上，从进度控制系统中获取工程关键线路信息，形成合同启动报告，按设定的时间给出立项提示，并将项目金额、工期信息进行综合分析，如果各部门工作安排影响了工程关键线路，则用户需要调整合同计划信息以满足工程要求。
（二）解决措施
1.改革承包商的资质管理办法，维持建筑市场的供求平衡通过严把建筑承包商资质管理关，从总量上控制建筑施工队伍的规模，解决目前建筑市场上供求失衡与过度竞争的问题，从根本上杜绝压级压价，消除“阴阳合同”。
2.推行国际通行的FIDIC合同条件示范文本
随着全球经济的一体化，FIDIC合同条件会得到越来越多的应用。在国际工程承包市场上，FIDIC合同条件是国际建设工程合同示范文本，建设工程施工合同管理人员应该学会应用FIDIC合同条件。FIDIC合同条件是在总结各个国家、各个地区的业主、咨询工程师和承包商各方经验基础上编制出来的，也是在长期的国际工程实践中形成并逐渐发展成熟起来的，是目前国际上广泛采用的高水平的、规范的合同条件。这些条件具有国际性、通用性和权威性。其合同条款公正合理，职责分明，程序严谨，易于操作。它的优点是对参加投标与招标的各方具有公平性，标价合理，风险责任分担：合同条件条理清楚，逻辑性强，使用灵活，可操作性强，也便于与国际惯例接轨。
3.严密制订合同主要条款，保证合同履行的规范化对招标文件的编制不能仅仅满足于重大偏差条款的审慎，同时对合同的主要条款，要结合工程的实际细化工程计价规则严密制订。
4.增强合同法律意识
各级政府建设行政主管部门应抓住时机，积极组织宣传经济合同方面的法律、法规和方针政策，使建筑业从业人员的法律意识普遍得到加强。此外，还应通过各种途径和方式，包括用一些合同订立不规范、合同违约等案例，从正反两方面进行宣传教育。
5.建立国际化的总分包合同管理制度
应改进企业的资质管理办法，调控行业总量，优化行业结构逐步发展智力密集型和资金密集型的施工企业，形成工程总承包企业、施工承包企业和专业承包、劳务承包三个层次的组织结构。借鉴国际上通行的标准分包合同条件，制订适合于我国实际情况的分包合同文本，建立和完善专业分包和劳务分包的管理体制，制订相关的法规和管理办法，规范专业分包和劳务分包市场，健全工程总分包管理体制，建立一套符合国际惯例的总分包合同管理制度。
6.加强施工合同索赔管理工作
甲方姓名： 住址： 电话： 乙方姓名： 住址： 电话：
甲方将位于 房建设施工工程承包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的全部原材料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的 等设备，其他由甲方提供。
二、被建房屋计划四层,建筑面积约为平方米(最终结算以实测为准)，甲方将地梁以上(+0以上)的房屋建筑主体工程的施工全部承包给乙方(其中包括)，主体施工承包单价为每平方米 元，水电安装每平方米 元，工程总价款为最终实测面
三、在整个施工过程中，乙方施工人员的伙食和交通由乙方自理，每层楼板现浇时甲方提供当天中午的伙食费 元。
四、甲方负责提供相应的拟建房屋图纸，乙方应按图纸施工，如施工问题有变更必须征得甲方的认可同意，因图纸为简图图纸中未尽事项,由甲乙双方协调解决。
五、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方施工(甲方负责将建筑材料运送至施工现场 米之内)。
六、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。
七、乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切事故赔偿责任。
八、工程工期为：开工之日起(月 日开工)个月内完工，按农历工期计算(因不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外)。
九、结算方式：开工后,每建好一层,支付该层工程款的 %给乙方;房屋工程全部完工，经甲方验收合格再付余款的 %，当年底付清剩余工程款。
十、施工要求：
1、层高：第一层 米，第二至四层 米;
2、所有门窗洞尺寸以甲方在具体施工前的要求为准;
3、外墙及内墙承重为 墙(如阳台等个别地方更改以甲方要求为准)，其他以施工时甲方具体要求为准;
4、厕所(卫生间)为下沉式设计施工;
5、地板现浇厚度为 公分,所有水泥沙浆、混凝土材料比例和强度必须符合国家相关标准;梁和挑浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象;
6、地面整体水平，立面整体垂直，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与一层墙偏差不大于20毫米。
7、乙方在使用原材料时要尽量节约，物尽其用，避免浪费，损耗不超过一般同类工程标准。
8、水电安装应该根据水龙头及开关插座位置尽可能节省材料，乙方更改安装位置时须征得甲方同意。
十一、乙方应按照甲方的要求保证工程施工质量。房屋完工后，由甲方按施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
十二、违约责任:
1、如果一方擅自不履约，应向对方支付工程总价款 %的违约金，因违约给对方造成损失的，还应负相应的损失赔偿责任。
2、乙方应按约定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米减少工钱 元。
3、甲方应按约定期支付乙方工程款，每延长五天，按当期应付款的 %付给乙方滞纳金。
十三、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签之日起生效。
十四、如甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。
十五、因甲方工作原因，指定代理人为：，代理人有权就施工提出意见和建议，代表甲方与乙方协商沟通。
十六、本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。
十七、其他未尽事宜双方再行协商约定，签订补充协议。
甲方签(签章)： 乙方签(签章)： 见证人签(签章)：
签约时间： 年 月 日(农历)签约地点：
建房施工承包合同
甲方： 乙方：
甲方现需新建房屋一栋，在遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则下，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立本合同。
一、工程承包形式
本工程采用单包工形式承包给乙方，乙方自行承担施工作业所需要的机械、模板(清水木)、马儿柱、安全绳、切割机等工具。撮箕、钉子、铁丝、扎线、焊条等辅助材料由甲方负责。
二、工程承包范围
1、基础工程：以设计施工图为准。基础应挖至甲方认可的硬土层，乙方还应负责基础的回填和夯实。
2、主体工程：砌砖、钢筋制作、模板(清水模板)、砼浇灌等分项工程，严格按照设计施工图及双方商量的改动方案进行施工作业。
3、抹灰工程：内墙及外墙东面为乳胶漆，南面为墙砖。腻子由乙方负责，甲方负责乳胶漆。如需改动甲方应提前通知乙方。
4、门窗工程：乙方施工过程中应严格按照施工要求留好门窗口尺寸，同时配合做好相关工程施工作业。
5、水电安装工程：由甲方提出方案，甲方出材料乙方负责安装。如需改动甲方应提前通知乙方。
6、附属及装饰工程：化粪池和屋面水池，整栋房屋的飞檐、内、外墙粉刷、地板砖、门窗、大玻璃、外墙马蹄、提脚线及卫生间和厨房的装饰、吊顶、操作台、防水均由甲方出材料，由乙方按设计施工图和甲方的要求进行施工和铺设。
7、按实际施工建筑面积以每平方米贰佰柒拾元整(270元/㎡)计价。坡屋面和阳台根据国家建筑面积计算规则按半价计算，即每平方米壹佰叁拾伍元整(135元/㎡)，大门及围墙双方另行协商。
三、质量要求
乙方必须严格按照图纸及双方约定施工，施工质量应符合设计要求和国家现行施工规范及有关标准的规定，由于施工方的因素达不到质量要求所造成损失，乙方除自行承担工时费外，还应承担一切损失。乙方在施工中必须节约材料，不得人为造成浪费。
四、承包价格及工程款支付方式
甲方以每平方米(建筑面积按国家标准规定计算)270元/平方米价格承包给乙方。在基础浇灌完工后支付1万元;每层封顶后各支付1万元;内外抹灰完工后支付2万元;整栋房屋粘贴完工后支付2万元，其余在全部完工后一个月内验收，验收合格后结算付清余款，但甲方应该扣取乙方工程款元作为维修保证金，待一年后支付。
五、施工安全
在施工期间乙方必须搞好施工现场安全管理和安全防范及出
入施工范围内的其他人员安全工作，由于乙方在施工过程中所造成的安全事故及工伤事故均由乙方自负全责。所伤害的施工人员及其他人员一切责任由乙方负全责，甲方概不负责。
六、其它：甲方应积极配合乙方做好周边的邻里关系。需甲方购买的材料乙方必须提前测算和通知甲方。
七、施工工期：3月1日至7月31日完工。
八、未尽事宜：甲、乙双方共同协商解决。
九、本合同一式二份，甲、乙双方签按手印即生效，待工程完工双方验收结算完毕至工程款付清后，本合同自行终止。
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
年 月 日
施工承包合同
甲方： 乙方：
甲乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用原则签订房屋建筑施工承包合同。
一、甲方将座落在宿豫区方施工建设。
二、工程结构：全框架、墙体采用粘土空心砖砌筑。
三、本工程采用大包干形式，包工包料、包质量、包安全，按建筑面积乘以平方米单价，建筑面积计算方式以国家建筑预结算方式计算，在承包范围内设有任何预算外资金。
四、施工工期： 年 月 日至 年 月 日，以公历为准，乙方必须在规定时间内完工，如有拖延，乙方承担违约责任。
五、承建内容：
1、本栋工程土建部分按甲方提供的正规设计院施工图施工，除外墙保温、门窗、内墙瓷砖、楼地面装饰、楼梯扶手、内墙涂料外，内墙及地面砂浆抹灰。外墙为甲方认可的外墙砖。所有工程质量按国家标准验收，不合格立即返工至合格。
2、本栋工程水电部分按施工图的标准安装施工。乙方负责强电弱电的电线盒、按线盒、开关盒、防雷、落水管等。其余材料如电缆开关箱、开关、灯具、给排水管及配件均由甲方提供乙方负责安装保管。
六、施工安全：
1、惭方应遵守工程建设和施工安全管理规定。严格按安全标准规范施工。指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。
2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训，切记安全第一，人人个个讲安全。
3、乙方必须给所有施工作业人员签定劳动合同，购买足额保险甲方不承担，任何安全事故带来的经济损失和其他损失。
4、若遇重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定，立即上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，事故发生的费用一切由乙方承担。
七、工程价款：
八、工程款支付方式：
1、签定合同乙方向甲方支付金后进行开工建设。
2、基础完工验收合格后
3、工程款支付每完成一层楼面甲方付给乙方
4、屋面验收合格后甲方向乙方总计付款达
5、外墙砖验收合格后甲方向乙方总计付款至
6、工程验收合格后一个月内，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，全款3%为质量保证金，一年后全部付清。
九、其他要求：甲方在施工中如有变更，贰仟元以内由乙方承担，甲方不出任何费用，超出部分只计材料成本，乙方所需一切机械设备工具、模板等生产生活设施均由乙方自备，乙方应听从尊重甲方施工人员的合理安排和建设，乙方应与工程管理人员多交流，多沟通，协调好周边关系，确保工程的顺利进行，工程项目用电、用水费由乙方承担，并积极与供电供水部门沟通好。
十、违约责任：
1、乙方必须在规定的时间内完，如托延，按合同日期每日罚款壹仟元每天(￥1000元/天)甲方如未按合同要求付款按2%的应付款额向乙方支付违约金，若乙方在施工过程中毁约停工，甲方有权另请施工队伍进场施工。
2、由于甲方工程款未及时付到位，引起的工人工资、充备租金由甲方负责承担。
十一、本协议一式两份，甲乙方各执一份，签后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
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