中介费合同（精选8篇）
张某通过上海某中介公司租到了离公司较近的合租通勤房，价格为2400元/月，张某只独有其中一个次卧，厨房、卫生间、客厅均需要与他人合用。租房合同中约定为租客付中介费，张某向中介支付2400元，不过，根据合同约定，当租赁期限届满，乙方(租客)仍继续租赁的，需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。10月续签租房合同时，房产中介将房租涨到3100元/月，中介方称行业内规定中介费为一个月房租，租金上涨中介费自然上涨。张某在支付首次中介费用时就有些郁闷，但由于是格式条款，不支付费用就无法租用该房屋，而且张某认为中介在当中仅仅是给自己和房东一个沟通的区别而已，并没有提供什么服务，对于第二年却要再收一次钱，张某不愿意交纳，但由于搬家成本过高，再次租房依然要支付一笔中介费，张某无奈之下只得答应。
近几年，一些大城市逐渐兴起了长租公寓，如城家公寓、相寓等，会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成服务费，不管是第一年签约还是之后续约，服务费都要交纳，金额大致相当于一个月房租。一直居住在上海火车站附近的长租公寓租客陈某表示她居住的公寓房租为7000元每月，一年的服务费为6000元左右，服务费包含了专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、免费WIFI等。“服务费中能经常用到的项目，也就是免费WIFI和双周公共区域保洁，一年6000元仅买到这些服务，陈某认为不是很值，但相比于长租房的中介费而言，公寓的服务费加个更低，也提供了一些实用服务，好歹更易于让人们接受。陈某表示说。
续约中介费合规吗
一般而言长租公寓类型的房源，每月都收取月租金10%的服务费，提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同，中介方收取居间费为一个月的租金，不提供其他服务。至于佣金的支付方式，有的为租客支付，有的为房东租客各支付一半。
对于普通租赁房源续租时是否收取中介费，当这个问题问到中介时，大部分中介闪烁其词，只是说“您先看房子，这个我们可以谈”。“签一次合同，就收一次钱。如果能长住，建议一次签两三年。”
实际情况中，有一些房东长期在外地，将房屋钥匙就直接交给中介方保管，如有人需要看房租房由中介方直接带看就行，甚至将房屋的管理全权交给中介公司，租客想要租房续约根本无法联系上房东，只能找相关经纪人沟通。在这种情况下，租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多，也给中介违规操作留下了空间。
中介市场行为监督面临新的挑战
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，租客续约的时候，中介并没有提供新的服务，收取居间费是不合理的。他说：“续约居间费一直处于行业灰色地带，租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客，房产中介会理直气壮地去收取;遇到强势点的租客，就可能不收或者打折收取，而且折扣力度不小，有的能打5折。” 至于公寓的服务费则与所提供的服务明显不匹配，这种服务费更像是变相的中介费，有打擦边球的嫌疑。同时，这些服务是租客不能选择、不能拒绝的，属于附加强制消费。
经营租房业务是有明确规定的，即房产经纪公司要么吃差价，要么收中介费，但不能两者都有。从严格意义上讲，长租公寓两者都收费是有问题的。
续约收取中介费的现象普遍存在，许多网友在各大媒体平台上均有反应这一现象，除了一些小的中介公司，不少大型房产经纪公司亦在投诉之列。
北京市住建委等部门印发的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)就提出，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过，该管理办法的正式文件仍未下发。
在房地产市场兴旺蓬勃的今天, 各种各样的法律问题和合同纠纷是非常不可忽视的一方面。最高人民法院发布的第一批指导性案例中就有上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案, 通过研究这个案例, 能够给予我们关于居间合同和“跳单”问题的更深刻认识, 并通过此案例, 启发出笔者对房产中介公司如何应对“跳单”的法律风险的一些思考和建议。
一、案情简介
(一) 案件概况
原告:上海中原物业顾问有限公司
被告:陶德华
原告上海中原物业顾问有限公司诉称:被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息, 故意跳过中介, 私自与卖方直接签订购房合同, 违反了《房地产求购确认书》的约定, 属于恶意“跳单”行为, 请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。
被告陶德华辩称:涉案房屋原产权人李宝萍委托多家中介公司出售房屋, 中原公司并非独家掌握该房源信息, 也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息, 不存在“跳单”违约行为。
法院经审理查明:2008年下半年, 原产权人李宝萍到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日, 上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋;11月23日, 上海某房地产顾问有限公司 (简称某房地产顾问公司) 带陶德华之妻曹美娟看了该房屋;11月27日, 中原公司带陶德华看了该房屋, 并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定, 陶德华在验看过该房地产后六个月内, 陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人, 利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的, 陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%, 向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元, 而某房地产顾问公司报价145万元, 并积极与卖方协商价格。11月30日, 在某房地产顾问公司居间下, 陶德华与卖方签订了房屋买卖合同, 成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续, 陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。
(二) 法院判决
上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出 (2009) 虹民三 (民) 初字第912号民事判决:被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。宣判后, 陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出 (2009) 沪二中民二 (民) 终字第1508号民事判决:1.撤销上海市虹口区人民法院 (2009) 虹民三 (民) 初字第912号民事判决;2.中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求, 不予支持。
上海市第二中级人民法院生效裁判认为:中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质, 其中第2.4条的约定, 属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款, 其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋, 从而使中介公司无法得到应得的佣金, 该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形, 应认定有效。根据该条约定, 衡量买方是否“跳单”违约的关键, 是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件, 而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息, 则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立, 而不构成“跳单”违约。本案中, 原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋, 陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息, 并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此, 陶德华并没有利用中原公司的信息、机会, 故不构成违约, 对中原公司的诉讼请求不予支持。
二、争议焦点
在本案中, 笔者主要探讨两个争议焦点:
第一, 双方签订的《房地产求购确认书》的法律性质及禁止“跳单”格式条款效力的效力如何?
原告上海中原公司在11月27日与被告陶德华签订的《房地产求购确认书》这一合同是属于什么性质的合同?房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定是否合法、有效?
第二, 被告陶德华有没有构成“跳单”, 即构成违约?
卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售, 陶德华通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息, 而并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息, 这样做是否构成“跳单”违约?
三、案件相关法律问题分析
(一) 《房地产求购确认书》的法律性质及禁止“跳单”条款的效力
1. 居间合同和格式条款的法律概念引入
对于居间合同和格式条款的概念, 《合同法》均有明确规定:
《合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人支付报酬的合同。”
《合同法》第三十九条规定:“采用格式条款订立合同的, 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务, 并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款, 按照对方的要求, 对该条款予以说明。”
2.《房地产求购确认书》具有居间合同属性
根据《合同法》关于居间合同的规定, 居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人的义务是在居间人促成合同订立后向其支付居间报酬或佣金。在本案所涉及的合同中, 居间人上海中原公司的义务是向委托人陶德华提供房源信息, 提供订立房屋买卖合同的机会, 而委托人的义务是对上海中原公司提供的服务支付报酬。因此根据上文所引的法律规定, 这一合同具有居间属性, (1) 而不属于代理合同等其他合同。
3. 禁止“跳单”格式条款有效
根据《合同法》第四十条的规定:“如果格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的, 或者提供格式条款一方存在免除其责任、加重对方责任或者排除对方主要权利的, 该条款无效”。对于本合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定这一禁止“跳单”格式条款是否有效, 笔者认为该条款是为防止买方陶德华利用上海中原公司提供的房源信息却跳过中原公司购买房屋, 从而使中介公司无法得到应得的佣金, 该约定双方具有相应的民事行为能力, 意思表示真实, 且并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形, 应认定是有效的。
(二) 被告陶德华有没有构成“跳单”
1. 客户构成“跳单”的要素分析
《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定:“居间人促成合同成立的, 委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成合同成立的, 不得要求支付报酬”。但是如果任由委托人看房后跳开中介公司, 逃避支付佣金的约定义务, 则对居间人显属不公平。因此, 确认客户“跳单”的要素就显得很有必要, 笔者认为认定客户构成“跳单”的要素主要有以下四个方面:
第一, 有效的禁止“跳单”条款。即在双方订立的居间合同中, 具有不违反民法和合同法等相关法律的禁止“跳单”条款的存在, 这是确认客户构成“跳单”的法律依据和大前提。
第二, 房产中介公司提供了居间服务。即房产中介公司履行了居间合同的主要义务, 如根据客户的要求提供房源信息, 带领客户看房等等, 并留下了相关证据。
第三, 客户在看房后的合理期间内“跳单”。对于房产居间合同如本案《房地产求购确认书》中的禁止“跳单”的格式条款, 里面约定了看房后的一定期限内不得“跳单”。本案中的约定是6个月, 上海市第一中级人民法院的周峰和李兴认为3个月比较妥当, (2) 此3个月的期限从看房完成之日起开始算, 而不是从居间合同签订之日起算。
第四, 客户“跳单”时是恶意的。比如为了逃避支付或者少支付居间报酬, 自己或者利用第三人与卖房人直接签订房屋买卖合同, 或者故意透漏信息给第三人使第三人与卖房人签约, 等等。而如果卖房人将同一所房屋通过多个中介公司出售, 买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息, 买方选择了服务更好, 价格更低的中介公司, 这符合民法的契约自由精神, 此应为善意, 与前面所说的恶意相对应, 不应构成违约。
2. 本案中被告陶德华并无违约
该案中, 被告陶德华虽然与原告上海中原公司有合同在身, 合同中也规定了符合法律规定的禁止“跳单”格式条款, 中原公司也提供了房源信息、带领看房的居间服务, 但陶德华是通过正当途径对多个中介公司的对比, 善意的选择了价格更优惠的另一家中介公司, 此做法并无不妥, 符合传统民法中的契约自由精神, 彰显了以人为本的原则, 因此, 笔者认为法院判罚非常准确, 被告陶德华并没有构成“跳单”违约。
四、本案带来的一些思考———房产中介公司应对“跳单”的法律风险防范
在如火如荼的中国房地产市场, 各种各种的房产纠纷数不胜数, 该案中的房屋买卖居间合同纠纷就是一个非常普遍的存在。该案作为最高人民法院发布的指导性案例, 它的判罚彰显了社会主义法律以人为本的思想, 但在间接上也使中介公司之间的竞争更加激烈, 面临的法律风险也更高。因此本人针对中介公司如何应对“跳单”的法律风险有一些思考和建议。
第一, 房产中介公司人员应加强对“跳单”违约的法律认识。房产中介公司的相关人员, 应该认真学习和分析最高人民法院发布的这一指导性案例, 理解“居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息, 却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力, 即买方不得‘跳单’违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布, 买方通过上述正当途径获取该房源信息的, 有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易, 此行为不属于‘跳单’违约”的深刻含义, 从法律思维上武装自己, 以便在日后的中介工作中更加游刃有余, 避免犯错。
第二, 房产中介公司应完善自己的合同和相关条款。一般来说, 房产中介公司都有自己一整套的合同或者协议文本, 这些文本都是事先做好, 可重复使用的, 也就是按照合同法的规定, 属于格式合同和格式条款。本指导性案例虽然认可了禁止“跳单”条款, 但并非条款无懈可击。比如本案的格式条款规定“看房后6个月内禁止跳单”, 笔者也认为期限偏长, 如果改为3个月左右, 避免出现加重买房人责任、排除买房人权利而被法院认为是无效格式条款的法律风险。同时, 关于格式条款中的违约金或赔偿金, 在该案例中, 如果陶德华恶意“跳单”, 应按照与出卖方就该房地产交易价格的1%向中原公司支付违约金, 如果该违约金的标准不是1%而是超过了国家法定的房产居间报酬标的如5%或更高, 那么该格式条款同样存在无效的法律风险, 应非常注意。 (3)
第三, 房产中介公司应注意适时签订文件并做好证据保留。在买房人前来中介公司寻求服务时, 建议签订《房屋求购委托协议》之类的文件, 标明居间报酬的标准和支付期限, 在签订协议的时候可以要求看房人出示身份证件, 做到实名制。 (4) 在带领买房人看房时, 要求看房人签订类似本案的《看房确认书》, 在确认书中列明带领看房相关工作人员、所看房源的基本信息、禁止“跳单”的格式条款等等, 这些都是防范恶意“跳单”的有效办法。在居间服务的整个过程中, 必须非常注意证据的保留, 以免在对峙于法庭上时, 因缺乏相关证据而败诉。
此外, 由于该指导性案例间接导致了房产中介公司之间更加激烈的竞争和更好的法律风险, 房产中介公司除了上面所说加强法律思维培养、完善合同文本和格式条款、注意保留证据等法律专业方面之外, 还需努力提高服务质量, 扩大服务范围 (如代办证照、代办产权过户、代办贷款等 (5) ) , 努力争取质优价廉, 增强自身的竞争力。
摘要：在我国兴盛繁杂的房屋交易市场, 房屋买卖居间合同纠纷屡见不鲜, 成为民众关心的一大问题, 并成为司法审判中的一个难点。2011年12月20日最高人民法院发布的指导性案例中的上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷一案, 给了司法者和大众一个关于房产居间合同纠纷可以参考的对象。文章即是针对此案例的一次简要分析, 从案例中引出争议的焦点:1.案例中所涉及的合同的法律性质和该合同中格式条款的效力;2.被告陶德华有没有“跳单”, 即有没有构成违约。通过对争议焦点的探讨, 深化对所谓“跳单”构成要素的认识, 并谈谈由本案带来的一些反思:在房产中介公司竞争越来越激烈的现状下, 房产中介公司怎样应对“跳单”带来的法律风险。
关键词：居间合同,跳单违约,风险防范
参考文献
[1]李金升.最高人民法院发布的“跳单”指导性案例对房产中介公司的现实性影响分析.上海房地, 2012, (2) .
[2]周峰, 李兴.房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究.法律适用, 2011, (10) .
[3]张宁.房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定.法律适用, 2010, (8) .
[4]居然.实名制治不了“跳单”行为.上海房地, 2008, (10) .
[5]指南针司法考试命题中心编.法律法规汇编.研究出版社, 2011.
我准备购买一套二手房，中介找到房源并带我去看房，我一眼相中，于是成交。办完手续拿到钥匙，却突然发现买到手的房子不是看过的房子。一询问，才知两套房子的结构、面积完全一样，但朝向不同，从东北朝向变成了西北朝向。我气冲冲找中介诘责，他承认张冠李戴，但要我去找卖家解决；我找了卖家，卖家又说责任在中介。请问：中介张冠李戴，能否解除购房合同？
答：
房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想的房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介促成了房屋买卖成交，可以收取中介服务佣金，若因自己的失误给卖房人、买房人带来了损失，也应当承担相应的责任。
甲方：
乙方：河 南 正 商 财 务 咨 询 有 限 公 司
甲方为了寻找工作，委托乙方提供中介服务，经甲乙双方自愿、平等协商，达成如下协议：
一、甲方经乙方介绍，自愿与（以下简称聘用方）签订聘用协议书。
二、甲方保证遵守与聘用方所签订的《聘用协议书》约定的内容，遵守职业道德，积极配合聘
用方的相关工作。
三、甲方与聘用方签订聘用合同期暂定为：年：从甲方注册到聘用方名下开始计算顺推
时间。
四、乙方保证聘用方支付甲方聘用费用为每年元。从被注册之日起三日内以现金
形式提前支付本一年的聘用费用。
五、甲方保证社保等相关保险能够转到聘用方或从原单位迁出，或能从原单位开具离职等证明
手续，即必须能够提供使聘用方在办理资质时通过审查的手续，否则，乙方有要求甲方退 还所收到的全部聘用费用和单方解聘的权利。
六、双方遵守诚实信用的原则，保守合同约定的内容。否则，违约方向另一方支付违约金一万
元。
七、在聘用合同履行期间，甲方单方终止合同的，将聘用费用全部退还乙方，乙方单方解除合同的，甲方所收费用不予退还。
八、合同期满后。聘用方需要续签合同的，在甲方自愿的情况下，可以续签合同。但必须经乙
方同意，并通过乙方可签订聘用合同书，亦可以委托乙方续签《聘用合同书》。若甲方不通过乙方私自和企业续签合同的，应赔偿由此给乙方造成的损失。
九、甲方与聘用方续签合同的，应当在合同期满前三个月内提出，乙方保证续签期间的聘用费
用不低于第一次受聘期间的聘用费用。
十、补充事项
十一、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
负责人：负责人：
电话：电话：
协助放款方：（以下简称：甲方）： 贷款方：（以下简称：乙方）：
乙方因需要，委托甲方策划引进人民币贷款，甲方接收乙方委托，经协商，双方就下列问题取得一致，协议如下：
一、贷款用途、金额、期限、利息及其他约定
1、贷款用途：
乙方应向甲方陈述贷款的真实用途，并严格遵守国家相关法律规定及《贷款合同》约定，此款只能用于需要，不得挪作它用，如有违反，乙方自行向借款方（借款银行）承担法律责任。
2、贷款金额：
乙方协助甲方取得贷款¥ 元（大写：人民币 仟
佰 拾万 仟佰拾
元整），拟定放贷银行为：
银行。
3、贷款期限：
甲方拟定贷款期限为：，乙方可在相关政策法规规定内予以满足，但具体贷款期限应以银行审核决定为准，甲方不得以乙方未满足其贷款期限要求而认定乙方违约，拒付贷款服务费。
4、贷款年息：按国家银行规定的年利息率支付
5、乙方提供 作为贷款抵押，同时保证其提供的抵押财产的真实性及合法性，如有虚假，乙方自行向借款人承担法律责任，甲方不承担任何保证责任。
6、乙方保证遵守关于银行贴息和咨询服务的承诺。
二、财务咨询费、协助贷款服务费
7、甲方向乙方收取贷款额的%作为协助贷款服务费，本合同签订时乙方向甲方预付¥元作为财务咨询费用，贷款成功后补足剩余服务费用，若贷款额的%低于财务咨询费用，则由甲方向乙方退还多余财务咨询费用。前述费用一经支付乙方不得要求退还。如贷款不成功，甲方承诺退还乙方全部财务咨询费用。
8、本合同签订后，甲方将按照上述约定尽快为乙方选定银行及担保公司，并约定银行及政府部门与乙方企业负责人沟通确定贷款意向，乙方应全力协助。贷款办理完毕当日，乙方应按照贷款总额的% 向甲方支付协助贷款服务费¥ 元（大写：人民币仟
佰 拾万仟佰
拾 元整）。
三、违约责任
9、乙方保证如实提供企业或个人有关文件及资产负债情况，积极配合甲方的调查、考察核核实工作，如因方提供虚假财务情况和其它资料，导致甲方未能成功协助乙方办理贷款，乙方应向甲方支付贷款总额%的违约金。
10、甲方按约定成功为乙方取得贷款后，如乙方未按期支付协助贷款服务费的，乙方除按本合同第7条的约定支付协助贷款服务费外还应支付违约金，逾期付款违约金按每日%计算。
四、诉讼管辖
11、未尽事宜，双方友好协商解决，协商不成可向合同签订地的人民法院起诉。
五、合同效力
12、本合同自甲乙签字时成立，乙方向甲方足额支付财务咨询费后生效。
13、本协议一式四份，甲乙双方各持贰份具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：
乙方：
****年**月**日
****年**月**日
乙方：
甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：
一、甲方企业因公司业务发展需要融资XXXXXXXXX
二、融资活动成功后，甲方一次性支付乙方中介费。无论融资款是否分期到账或一次性到账，甲方收到首笔融资款后，应在两个工作日内向乙方一次性支付中介费用。(具体贷款额度以融资计划为准。)
三、中介费用按以下公式计算：
四、甲方与资金方正式签定借款合同(或其他性质融资合同)，视同乙方的义务已经完成，融资活动获得成功。甲方有义务提供一份加盖公章的融资合同复印件给乙方。作为中介人，乙方有权要求参与整个融资活动全部过程，甲方不得回避﹑阻扰﹑或拒绝;否则甲方违约，应支付XXXX违约金给乙方。甲方与资金方进行接触，乙方必须在场，甲方不得与资金方私下接触;否则甲方违约，应支付XXXXX违约金给乙方。
五、基于乙方为甲方提供的融资服务，甲方承诺并同意若甲方的亲属代理人授权人未经透露之受托人或其他有亲密联系的第三方(包括但不限于甲方担任法人﹑股东﹑或从事工作的公司)与乙方所提供的资金方(包括资金方关联主体或个人)签订相关借款合同，甲方将按照本合同内容如约支付乙方中介费。
六、甲方应在获得借款的两个工作日内一次性以转账方式支付乙方中介费。逾期付款，每日按照中介费金额的3%支付违约金。甲方支付给乙方中介费而产生的税费，乙方概不承担。乙方不提供发票。如甲方坚持要发票，则自行承担占发票金额8%的税费。
七、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当当事人协商解决;协商或调解不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。
八、如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效，自合同约定各项义务履行完毕始失效。
九、甲方必须根据乙方融资工作的需要提供一切便利条件和有关资料，并对所提供有关资料的真实合法性承担责任。
十、甲乙双方对于本合同有保密义务。未经对方同意，不得对外泄露。否则，泄露方应支付违约金XXXX元。
十一、其他约定事项：乙方承诺融资贷款的年综合成本为XX%;借款合同签订后，如甲方未经乙方同意，以任何理由或借口拖延或不再实际使用借款，则甲方应支付乙方违约金元。甲方法定代表人对于本合同约定的甲方义务条款的履行承担连带责任。
甲方(签章)：乙方(签章)
法定代表人：
年月日：
自20世纪中叶以来, 科技创新作为经济发展的内生因素, 对经济和社会发展的促进作用日益凸显, 并催生了知识经济时代的到来。在知识产业化的过程中, 社会分工进一步细化, 科技中介服务机构发展迅速, 不仅是国家创新体系的重要子系统, 而且成为现代服务业的重要组成部分。高效率的科技中介服务机构能大大活跃和促进企业的技术创新和技术扩散, 促进国家的经济发展, 提高整个国家的经济竞争力。
从功能角度看, 科技中介服务可以溯源到16世纪到18世纪英国农业和毛纺业的贸易中间人 (Smith, 2002[1]) 。这些中间人不仅辛勤地从事他们的贸易活动, 还传播农业种植和纺织技术与知识。20世纪后半叶, 发达国家的科技中介服务机构发展迅速, 并成为西方发达国家的国家创新体系重要组成部分。改革开放以来, 我国科技中介服务机构发展速度较快, 科技中介服务系统建设已经初具规模。科技中介服务作为知识经济时代凸显的重要社会现象, 引起了许多学者的关注。虽然相关的研究成果较多;但是, 从总体上看, 专门从事中介组织研究的学者们对科技中介的关注度较低 (H.C.Hoppe and E.Ozdenoren, 2005) [2]。最近20年, 人们集中开展了科技中介的概念、科技中介机构的功能及类型、科技中介机构的建设与发展等方面的研究, 并主要体现在针对技术转移、创新系统、服务型组织和专业化的知识密集型商业服务公司研究的一些论文中 (Jeremy Howells, 2006[3]) 。
1 科技中介与科技中介机构的含义
1987年的《中华人民共和国技术合同法》首次使用了“技术中介”的概念, 在此之前, 人们普遍把技术中介活动当成简单的技术经纪活动, 很少考虑技术中介与一般性的市场中介的区别。在西方, 科技中介一般称为创新中介 (innovation intermediaries) , 并且有多种理解。Jeremy Howells (2006) 指出, 人们常常从创新活动的过程和机构角度理解科技中介。从活动过程角度看, 科技中介是创新顾问性服务活动、技术和知识经纪活动、知识和服务的桥梁性供应活动, 该角度强调信息的收集和传播, 以及围绕技术的增值服务。从组织机构角度看, 科技中介是推进技术转移的公司、第三方、经纪人、桥梁和纽带、边界机构;组织角度的科技中介常常强调其在创新网络和创新系统中的节点 (机构) 作用。
目前, 科技中介机构并没有统一的定义, 许多学者从产业性质、机构功能、特征描述等角度, 进行界定。Wood P. (2002) [4]认为, 科技中介服务机构就是知识密集型行业服务, 指业务极大地依赖于专业知识与专门技术, 提供知识型的中间产品和中间服务的一个团体或一家公司。知识型密集服务机构为其它企业提供专门化的信息和知识, 像清洁和安全保卫等比较简单生产性服务, 不是其组成部分, 它的主要特点是向服务客户提供知识密集型服务, 与其它社会中介服务机构提供的服务有很大差别。Smedlund (2006) 从功能角度把科技中介界定为一个具有处在知识的生产者和使用者中间功能的机构[5]。Howells (2006) 认为科技中介机构是一个在创新过程的任何方面扮演两方或多方的经纪人代理商角色的机构或实体。
1999年我国的《关于加强技术创新, 发展高科技、实现产业化决定》第7条指出:科技中介服务机构是科技与应用、生产消费不可缺少的服务纽带。从服务的角度理解科技中介机构得到了我国许多学者的认同。例如, 顾建光 (2006) 认为, 科技中介机构是指在技术创新过程中, 以知识、技术、经验、资金和信息等, 为技术研发机构、技术需求机构提供技术创新和技术应用服务的各类机构[6]。
2 科技中介机构的类型
按照不同的分类标准, 科技中介机构可以分为不同的类型。根据对隐形知识和显性知识处理的情况, Shahid Yusuf (2008) 把科技中介机构分为四种类型:一般型、专业型、金融型、制度型[7]。L.Klerkx和C.Leeuwis (2008) 根据荷兰农业科技中介机构实践情况, 将科技中介分为五类:面向私人企业的创新顾问型组织、面向集体企业的创新顾问型组织、搭建一般网络的经纪人型组织、支撑高层系统的技术创新的系统工具型组织、基于互联网的数据库型组织[8]。
我国科技部技术市场管理中心将科技中介机构分为三类:一是直接参与服务对象技术创新过程的机构, 如生产力促进中心、创业服务中心、工程技术研究中心等;二是主要利用技术、管理和市场等方面的知识为创新主体提供咨询服务的机构, 如科技评估中心、科技招投标机构、情报信息中心、知识产权事务中心和各类科技咨询机构等;三是主要为科技资源有效流动、合理配置提供服务的机构, 如常设技术市场、人才中介市场、科技条件市场、技术产权交易机构等。
马松尧 (2004) 根据科技中介组织在市场经济中所发挥的作用, 将其分为四类:第一类是科技产业的行业组织。主要形式有科技行业的行会、行业协会等。如现在已有的软件业协会、科技咨询业协会、民营企业家协会等。第二类是为科研机构和企业提供专业化、社会化服务, 促进技术创新和科技成果产业化的中介服务机构。主要有工程技术研究中心、生产力促进中心、企业孵化器、科技咨询机构、工程咨询机构、项目可行性论证评估机构等。第三类是为促进各种科技要素资源按市场机制进行整合, 实现生产要素优化配置的中介服务机构。如技术市场、技术产权交易机构、风险资本市场、人才市场等。第四类是市场行为的监督机构。主要有知识产权评估机构、律师事务所、会计师事务所、公证和仲裁机构等[9]。
根据创办主体性质的不同, 丰志勇 (2006) 将科技中介机构可以分为五类:一是国家资助设立的科技中介机构, 如国家技术转移中心、技术交易所;二是大学和研究机构创办的科技中介机构, 如技术和企业孵化器、科技园、新创公司风险投资基金、技术授权办公室等;三是各种协会设立的科技中介机构, 如工业协会、工业联合会;四是民间独立的科技中介机构;五是商业化的科技中介机构, 如评估类、审计类、监督类等机构[10]。
3 科技中介机构的功能
1997年, OECD的《国家创新系统》报告中指出:“创新是不同主体和机构间复杂的互相作用的结果。技术变革并不以一个完美的线性方式出现, 而是系统内部各要素之间的互相作用和反馈的结果。这一系统的核心是企业, 是企业组织生产和创新、获取外部知识的方式。外部知识的主要来源则是别的企业、公共或私有的研究机构、大学和中介组织。”因此, 与企业、科研机构和高等院校一样, 科技中介机构也是创新系统的重要组成部分。
Howells (2006) 认为科技中介机构的功能是扫描和处理信息, 知识加工, 机会筛选 (选择合作伙伴和经纪业务) , 看门人和知识经纪人, 知识测试、评估和商业化, 预见和诊断, 委派、确认、校准和标准工作, 知识产权保护发明的客观建议和指导, 创新合作结果的评估等;Howells还指出, 科技中介机构总体上是需求和供应方之间架起的桥梁, 这一桥梁可以克服供需双方在创新过程中的信息、管理、文化和认知等方面的障碍。Smits and Kuhlmann (2004) 认为, 科技中介组织的功能是界面管理, 包括建立和组织创新系统, 提供一个学习和实验平台以及战略上的智力基础结构, 激发出更加清晰的需求、战略和发展[11]。Hoppe和Odzneorne (2005) 提出了一个科技中介参与下的交易者行为分析的理论框架, 认为技术转移中介能够减少大学研究人员和企业间技术交易的不确定性和逆向选择问题[12]。
马松尧 (2004) 认为, 在技术创新的过程中, 科技中介机构为科技供求双方和国家有关部门提供技术创新和技术应用所需的知识、技术、经验、资金和信息等支持, 推动技术创新主体之间的研究开发活动, 促进已有技术成果的转移、扩散, 为技术供求双方提供交易、联系平台, 协助国家有关部门做好科技创新管理的有关工作, 使国家、地区科技创新体系内创新资源优化配置。吕宏芬和俞涔 (2008) 认为, 科技中介服务能提高技术创新能力、优化创新环境;科技中介服务通过建立中间渠道, 能提高科技成果转化率;科技中介服务还能充分发挥市场调节功能, 实现生产要素的优化配置;科技中介作为解决买方和卖方信息不对称问题的关键、降低市场交易成本的媒介, 连接科技与经济的桥梁, 科技中介服务推动了科技资源的充分利用, 对解决我国科技与经济两张皮的问题, 促进产业化升级, 提高企业技术创新能力, 乃至国民经济健康快速发展都将发挥越来越重要作用[13]。
4 我国科技中介机构的建设与发展
国外关于科技中介机构的建设与发展问题的研究主要集中在一些具体的机构 (如孵化器) , 很少有人从总体上考虑科技中介机构的建设与发展问题。但是, 我国从总体上, 进行战略研究的学者和论文较多。
罗公利和边伟军 (2008) 从服务能力角度指出[14], 科技中介机构建设受到政府因素、中介机构自身因素、大学及其他科研机构因素、行业协会因素、环境因素、同行业其他机构因素、科技中小企业因素等七方面因素影响;其中, 政府因素和机构自身因素是影响科技中介服务机构能力建设的主要因素。
熊小奇 (2007) 认为, 我国科技中介业发展的主要现状及问题是:区域结构不平衡, 区域之间的开放与合作刚刚起步;主体结构不平衡, 功能定位模糊;行业结构层次偏低, 缺少有竞争实力的旗舰;科技中介服务业发展的软环境薄弱等。为了加快构建我国开放式科技中介信息服务体系, 应从三个层次入手:一是构建联系我国区域之间的科技中介信息服务网络;二是构建联系我国各类创新主体在境内、外之间的科技中介信息服务网络;三是构建联系我国本土企业与跨国公司之间科技中介信息服务网络[15]。
马松尧 (2004) 认为, 我国科技中介机构的官办色彩明显, 过分依赖政府, 对自身认识存在错位, 服务意识不强, 社会自发演化产生的组织很少;政府部门职能转变还不到位, 对科技中介机构的管理和支持存在错位;社会对科技中介机构的价值、功能、影响以及科技中介是否构成产业等问题, 程度不同地存在认识不足的问题;法律法规及政策环境缺失, 管理缺乏规范, 扶持缺乏措施;功能不全, 服务能力不强, 经营水平不高, 竞争力不强。
上述学者大多是根据问题, 提出相应的对策。也有许多学者通过对美国、英国、德国、法国、瑞士等发达国家科技中介机构的研究, 总结经验, 并指出其对我国的启示;还有一些学者从动力机制的角度, 重点分析科技中介体系发展的内力、外力和阻力, 并从政府和社会的角度提出了加快发展我国科技中介服务体系的建议;也有一些学者从科技中介机构的评价角度探讨科技中介机构的发展与建设问题。
5 现有研究的评价
总体上看, 关于科技中介机构的研究主要集中在科技中介机构的概念、类型、功能, 不同国家科技中介服务体系的对比研究和经验总结, 以及科技中介机构运行过程中存在的问题和对策等方面。虽然, 研究成果数量较大, 取得了一些水平较高的成果;但是, 以下“三多三少”的特点较为显著:第一, 针对外在现象进行简单归纳的文章较多, 探讨内在运行机理、进行深入剖析的文章较少;第二, 针对不同机构 (尤其是孵化器) 加以深入分析的文章较多, 但是, 从整体上深入分析科技中介服务系统的结构和模式的文章较少;研究方法上, 进行定性、静态研究的文章偏多, 系统地构造模型并加以定量分析和动态研究的文章偏少。
今后, 需要进一步深入分析不同类型科技中介机构的本质特征及其内在机制, 探讨科技中介服务系统的结构和运行模式, 把握科技中介服务系统演化的一般规律, 并根据国家和区域发展的实际需求以及国家或区域创新系统建设的特点, 提出具有可操作性的对策建议。另外, 在研究方法上, 应根据软科学研究的特点, 切实做到定性与定量的有机结合, 动态和静态的有机结合, 规范研究与实证研究的有机结合。
摘要：科技中介是知识经济时代凸显的重要社会现象。最近20年, 人们主要对科技中介的概念、类型、功能、建设等四方面开展了较为深入的研究。但是, 从总体上看, 深入探讨科技中介机构内在运行机理的文章较少。今后, 需要进一步深入分析不同类型科技中介机构的本质特征及其内在机制。
我两次婚姻失败后，决定尝试一下“姐弟恋”。2013年6月，我与某婚介公司签订协议书，约定婚介公司综合我个人条件和择偶要求，有针对性地为我推荐结婚对象至少15次以上，同时，婚介公司为我开通他们自建网站的网上自助征婚功能。服务最终有效期限为2年。协议还约定，婚介服务以我结婚或主动放弃婚介公司服务为止。我一次性支付婚介费2000元。此后大半年时间里，婚介公司先后向我推荐了合适男士7位，其中有4位与我见面交谈过。期间，我还通过婚介公司的网站浏览公司会员资料，但不是男方嫌我面老、就是我嫌对方档次差而未能如愿。今年4月初，因对该婚介公司过于失望，我提出解除婚介服务，并因未能促成婚恋为由要求其退还全部服务费用。婚介公司同意解除合同，但拒绝退费。对此，法律是怎样规定的？
答：
