国有资产租赁合同书
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《河北省行政事业单位国有资产管理办法》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。
一、租赁房屋地址及设施、设备情况 1.租赁房屋地址：。面积平方米。
2.现有装修及设施、设备情况： ①门窗情况：
②地面及墙壁装修情况： ③水电设施情况及其他
上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为。
二、租赁期限 从年月日至年月日止。
三、租金、保证金、有关税费及发票开具事宜
年/月租金为人民币元。租金支付方式为：一次性交清/按年支付/按季支付，先交租金后使用；租金支付时间为。
乙方于本合同签定之日起，每年向甲方交付设施设备等的使用保证金 元。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方。否则甲方有权直接从保证金中扣取未交付租金或毁损费用。
水电费、物业管理等费用由乙方承担；租金的税收由甲方缴纳。甲方于向乙方开具相关发票。
四、交付房屋期限
乙方交付保证金及首期租金后，甲方于日内将房屋交付给乙方，房屋租
赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。
五、甲方义务
1.实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。
2.租赁期内乙方应注意租赁物的瑕疵，如发现屋面漏水、房屋裂缝等应及时报告甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。若因发现不及时造成房屋及乙方的装修、装饰部分损失，由乙方负责。
3.房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆除，乙方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，甲方不另行给乙方安排房屋，合同自行终止。
六、乙方义务
1.乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。2.租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。
3.乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（包括但不限于水、电、气设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。
4.乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。
5.乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。
6.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。
7.乙方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成损失的由乙方负责。
七、合同的变更、解除与终止 1.双方可以协商变更或终止合同。
2.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。（1）转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；（4）逾期个月未交纳应当由乙方交纳的各项费用的；（5）拖欠租金累计个月以上的。
4.租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前日内书面通知甲方。甲方在租赁期满前日内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同（未予答复视为不同意续租）。乙方在租赁期满前日内不通知甲方的，视为放弃优先承租权。
5.租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。
八、房屋交付及收回的验收
1.房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。
2.乙方应于房屋租赁期满后日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。乙方的装饰装修部分亦不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
九、甲方违约责任
1.甲方不按时交付房屋给乙方的，每逾期一日应向乙方支付约定日租金？倍的违约金。
2.甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。
3.甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按本合同租金总额的？%，向乙方支付违约金。
十、乙方违约责任
1.乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，除应如数补交外，每逾期一日，还应按所欠费用总额的？% 向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。
2.租赁期间，乙方有本合同 签约时间：年 月
那么用哪种方案是最优选择呢?人类历史的无数实践已经证明制度变迁必须考虑以下两个问题:1、新制度能在多大程度上促进生产力的发展、增加社会的财富?2、社会为制度变迁会付出多大的代价?只有能最大程度促进生产力的发展, 最大程度减少社会动荡, 或者增加的财富减去社会付出的代价最大化的制度变迁才是最优的制度变迁。按照以上标准, 农村土地国有化无疑是最优的选择。
农地国有化我国政府是最容易接受的。制度变迁必须顾及这个社会的主流意识形态和政治现实。我国是社会主义国家, 必须坚持社会主义制度就是一个最大的政治现实。生产资料公有制是社会主义的本质特征, 是马克思经典理论, 社会主义意识形态是不允许农村土地私有的, 即使土地私有最能促进农村生产力的发展, 这就是意识形态刚性的表现。
农地国有化既不会给农民利益造成损失也不会影响国家的工业化和城镇化的推进。在农地集体所有制下, 农民所获得的是有期限的有诸多限制的土地使用权;在国家所有制下, 农民所获得的是农地永久使用权即永佃权, 所以农地国有化只会增加农民的利益而不会损害农民的利益。由于土地仍然属于国家所有, 所以国家完全可以根据公共利益和国家城市化建设的需要而征用农民的土地, 这在法理上并不存在任何困难。所以一般来说也不会影响国家建设。
实行土地的国家所有制不能一刀切, 要根据经济发展情况分步实现:
第一步, 维持农村土地社区内平均分配, 鼓励土地流转
农民可以把自己分得的土地以出租、转包、入股的形式流转给其他的农民。转出土地的农民可以得到一定的收入 (由于土地的地理位置、肥沃程度不同而不同) , 作为土地的“社会保障功能”的实现。转入土地的农民由于扩大了规模, 分摊了固定资产和人力成本而使单位产品的成本降低;又由于总产量的扩大, 从而使利润增加。
在这个过程中, 扩大土地耕作面积的农民把“租金”交给了应该得到“社会保障”的人。
如果土地的流转规模达到一定水平, 农民个人之间的流转费用就会增加, 或者由于流转不及时而耽误生产。
土地进入流转达到一定规模时 (比如60%) , 将土地收归国有, 地租的收取者由农民变成了国家, 地租关系由多个主体对应多个主体变为一个主体对多个主体的关系。同时, 国家承担起农民的社会保障功能, 将地租收入作为农民的社会保障基金。
第二步, 实行土地国有制下的租赁制
首先, 以乡镇为单位, 对该乡镇的土地出租。以乡镇农业经营管理站为单位, 对该乡镇的农业用地进行管理。村里没有政府机构, 当然也不能代表国家行使管理权。村一级的管理水平也不能胜任土地管理的职能。
其次, 租期以5年为宜。我国正处在经济转型时期, 生产结构变化明显, 城市化进程越来越快, 劳动力转移呈加速态势, 从事农业与从事非农业的收入差距还在加大。在这种情况下, 永佃制不适应农业发展。也许有人认为, 这样会影响农民的“投资热情”, 其实, 农民根本无资可投。对于经营20亩地的农民来说, 水利无法投资, 科技无能投资。 (当然, 四荒地的主要功能是保护环境, 期限要长。)
一促进土地流转的途径
为了加强对农地流转的管理, 我国已经制定颁布了《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》 (农业部发布2005年1月19日) 。稳步地推进我国农村的土地制度改革, 加快小农经济改造的步伐, 已是历史的大势所趋。目前农民承包地流转主要有转包、转让、出租、入股等4种形式。2004年成都市就开始了乡一级的土地流转服务中心试点工作 (第一个试点是金堂县栖贤乡) , 到2006年成都已经建立了市、县、乡三级联网的土地流转管理服务机构。借鉴成都的经验, 各级土地管理部门都要加强农地流转服务或管理的职能。乡镇一级要设置土地流转服务中心。
在具体实施中, 分两种情况区别对待。一是, 土地流转双方协商达成初步意向后, 要到所在乡镇土地流转服务中心进行登记、审查、确认和公证, 并签订合约。二是, 有供地意向的农户先向乡镇土地流转服务中心提出流出申请, 乡镇土地流转服务中心张榜公布信息 (逐步过渡到乡镇及县市的有关信息网上公布) , 寻找有扩大经营意向的农户, 并由后者提出流入申请, 经审查确认后签约。乡镇将两种情况统计数据汇总逐级上报, 补贴资金通过县乡财税管理信息系统, 由农村金融部门或邮政储蓄进行社会化发放, 直接打入农民“一折通”账户, 并在村内张榜公布。
配套措施。第一, 农地的流转要有社区内部优先的原则。第二, 单个农户租入土地要有上限。第三, 对租用农地的农户要有严格的资格限定, 要求其户主或家庭成员必须能正常地从事农业生产活动, 而不允许仅仅从事管理活动。第四, 农地流转过程中不得改变其农业用途。第五, 支持工商企业参与农业产业一体化经营, 但不提倡直接租入农民土地, 即使租入也不享受政府补贴。第六, 为了防止共谋行为的发生, 农民私下流转不享受补贴。第七, 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
二土地流转过程中应注意的问题
农村土地流转机制, 是一种以土地使用权的让渡作为主要内容, 土地需求者以有偿方式获得土地使用权的机制。建立市场化的土地流转机制, 要注意以下问题:
第一, 要使农民成为土地流转的决策者。农民自己有权决定土地使用权是否转, 何时转, 何时收回, 用市场机制制定流转价格对土地流转做出补偿。所以, 首先要稳定和完善土地的承包权, 在稳定土地承包关系的基础上搞好土地使用权的流转, 促进土地长期收益权。农户土地承包经营权流转必须坚持依法、自愿、有偿的原则。这就为土地流转以及如何流转确定了法律依据和政策原则。
第二, 应在农村与城镇建立各种层次与规模的农村土地产权市场, 为农户之间土地产权的交易提供信息、渠道与场所, 并使之规范化。公有制条件下商品化的实质是使用权商品化。通过地租、地价等经济杠杆刺激土地流转和要素配置, 提高土地资源的利用效率, 为培育适度规模的经营主体提供一种长期自由作用的机制, 为农村土地流转提供一种合理、高效的制度, 为人们转让土地产权提供必要的行为规范通过强化公有产权, 可以废除实际上的永佃制。利用地租率和租期变动可以促进兼业农户放弃土地, 用投标竞争的方式可以扩大土地的使用规模,
通过市场机制配置土地资源, 有利于保障农民对土地的产权, 消除行政方式调整的随意性, 使农民形成对土地的合理预期, 以调动农民长期投资的积极性。同时, 通过市场价值规律的作用, 使农民对土地投资得到相应补偿, 保护农民对土地的投资效益, 而市场化的土地流转制度有利于农村土地的合理流动与适当集中, 实行土地的适度规模经营。
第三, 完善农民的“退出机制”
农民出打也不愿意放弃承包地, 原因就在于农民把土地当做是保险金, 在大多数农村地区, 土地仍是农民获得最基本生活保障的主要依托。农民一旦离开土地, 倘若生老病死或者失去兼职的工作, 他们就没有最基本的生活保障来源。长期以来, 我国倾向于以农补工, 现在应该是工业反哺农业的时候了。要采取种种措施来完善农民的退出机制。
要逐步将农村的社会保障由依靠承包的土地转变为依靠社会保障制度。国家应该有步骤、有重点地将在城市已经实行的社会保障制度推广到农村。目前, 绝大多数农民的生活水平远远低于城市的生活标准, 推进社会保障体系应该循序渐进, 最初的社会保障标准可能比城市的标准低, 但应该满足农民在农村维持基本生活所需。要采取“因地制宜, 量力而行, 形式多样, 农民自愿”的原则, 多渠道、多层次、多方式地兴办养老、医疗生育、伤残等保险。途径是先通过建立“承包地+个人账户”的双重社会保障制度, 积累社会保障基金, 在积累一定的资金后, 承包地的保障功能逐步退出, 即将“承包地+个人账户”的双重保障体制向单纯的“个人账户”式的社会保障制度转化, 还土地以正常的生产要素性质, 尽可能地发挥土地的经济功能, 使土地的流动依靠市场的力量, 而不是行政的手段。这样有利于促进土地流转, 从而为农民提供较为完善的退出机制。
第四, 我国实行土地规模经营的渐进性
一般而言, 实行较大规模经营主要取决于以下条件: (1) 劳地比的降低。所谓劳地比的降低, 是指在一定的空间范围内, 每一农业劳动力平均负担的耕地面积的增加。这是扩大农地规模经营的前提条件。要降低劳地比, 一是要增加可耕地面积, 二是要减少农业劳动力数量。前者只有在有荒可开、有地可造的地方才是现实的;后者则是通过农业劳动力自身数量的减少和在非农部门的就业的增加而实现的。农村人口已经成为制约我国农业经济发展的最大障碍, 这是长期以来我国土地制度积淀下来的问题, 还要通过对于农村土地制度的设计来减缓农村人口的增长速度, 从而减少农村劳动力数量 (将在下面章节将做出详细论述) 。 (2) 土地的流转制度。是否通畅的农业土地流转, 对于土地的规模经营也有着举足轻重的影响。 (3) 农业经营者素质的提高。 (4) 农业社会化服务的健全。较大规模经营的成功与否, 在相当大的程度上还要取决于农业产前、产中、产后的社会化服务的水平。 (5) 农业机械化水平的提高。农业机械化水平的提高, 必然要求扩大土地经营面积。
简言之, 农户小规模经营由利大于弊走向弊大于利是渐进的, 实行较大规模经营的各项条件的具备和完善是渐进的, 这两方面的因素决定了农业的较大规模经营的进程也有着渐进性。但是不能以其是渐进的, 就对之采取听之任之的态度, 在土地制度的设计上, 应该力求在稳定农业生产和农村社会的基础上, 对于土地的规模经营采取积极的态度。在国际农业经济学家协会第25届大会上, 着重探讨了农户规模、农业制度和市场政策对农业增效的重要性。
三取得资格的成年农民租赁土地
在土地流转比例较小的时候, 就是农民外出打工少, 农业收入是家庭主要收入的时候, 在这个时候, 要使农民成为土地流转的决策者。农民自己有权决定土地使用权是否流转, 何时流转, 何时收回, 用市场机制确定流转价格。所以, 首先要稳定和完善土地的承包权, 在稳定土地承包关系的基础上搞好土地使用权的流转, 促进农民的土地长期收益权。
土地流转达到40%~60%左右时, 国家首先对愿意从事农业生产的农村青年进行培训, 然后, 通过体力、智力、财力的综合考察, 决定土地的租赁者。每个家庭的租赁面积应视当地土地的自然禀赋与社会经济、人口条件而定。
这一任务应由农业管理部门来完成。国外的经验已经证明, 当农业生产单位 (家庭) 的数量减少到一定程度, 农业经营者的综合素质会明显提高, 有利于农业生产的管理和农业政策的落实。
四失去土地农民的生活保障——租赁费+财政补贴
由于实行国家所有制下的土地租赁制, 失地农民的转租收入变成了国家财政收入, 如果国家把这一部分收入, 再加少许补贴, 农民的社会保障完全能够实现。而切, 失地农民的社会保障人数会在土地国有化后的2~3年内迅速下降。因为, 除了老弱病残, 有能力的人们不会坐享“社会保障”。
五租赁制的结果分析
1 租赁制与农产品成本
在国家所有制下的租赁制, 比起平均分配的联产承包责任制来, 规模会逐步扩大2倍、3倍、5倍甚至10倍, 逐步与国际水平接轨。如果要达到法国的水平 (实际上, 法国也是一个人多地少的国家) , 需要扩大48倍。由于规模的扩大, 固定成本在农产品中的分摊比例缩小, 因而降低了农产品的成本。由于租赁地的集中, 使作业、管理成本降低。比如浇水, 在租赁的情况下是一片土地;而在联产承包责任制的情况下, 每户要挪动抽水机5~7次才能浇遍所耕种的土地。同时, 由于规模的扩大, 农产品商品数量的增加, 农户利润的增加会大于规模的增加。
2租赁制与农村经济的发展
农村经济是国家经济体系的一个重要组成部分, 对整个国家的经济发展有着重要的影响。在联产承包责任制的情况下, 经营农业的农户有2亿多, 由于各农户的人力、智力、财力不同, 落实产业结构调整的过程非常漫长。在租赁制的情况下, 国家通过限制租赁权和政策优惠, 有利于实现国家农业政策, 较快地实现产业结构调整, 使整个国民经济更协调发展, 农业经济也能更快地发展。
据中国融资租赁网不完全统计，截至2012年底，全国融资租赁合同余额约为15500亿元人民币，其中银行系金融租赁约6600亿元；商务部系内资和外资租赁约8900亿元，全行业注册资本1820亿元，其中银行系金融租赁约588亿元，商务部系内资和外资租赁约1232亿元；银行系金融租赁、商务部系内资和外资租赁的资本杠杆（资产总额/净资本）分别达到11.22和7.22，已经接近银监会和商务部规定的监管上限12.5和10倍。如果继续开展业务，将面临如下的选择：增加资本金或出售原有业务。不断增加资本金是不可持续的，唯一的选择只有在二级市场上出售租赁资产。
目前融资租赁公司除了自有资金外，其外部资金主要来自银行短期贷款和发行债券，由于债券发行门槛高、跨境使用受到限制等因素，这种融资渠道为租赁公司提供的资金非常有限。造成银行短期贷款成为租赁公司外部資金的主要来源。而租赁业务通常都是中长期业务，短期资金支持中长期业务形成了资产负债期限结构的不匹配，造成巨大的流动性风险。
不断增加存量租赁资产规模，会造成融资租赁公司巨大的流动性压力。增大管理成本，租赁公司“只进不出”的发展模式，会不断累积内部风险。与商业银行开展应收租赁款保理业务、与信托公司开展资产转让业务，受监管政策和金融市场环境影响及交易条件苛刻等因素制约，不能根本解决租赁资产的流动性问题。
从租赁业现状和国外租赁业发展看，融资租赁公司都必须探索出一条资产证券化的道路。
二、企业资产证券化
资产证券化是证券公司以专项资产管理计划为特殊目的载体（SPV），以计划管理人身份而向投资者发行资产支持受益凭证，按照约定用受托资金购买原始权益人能够产生稳定现金流的基础资产，将基础资产的收益分配给受益凭证持有人的专项资产管理业务。
上世纪80年代初我国即开展了资产证券化的理论研究和实践探索。2005年之后资产证券化的法律及相关配套制度相继出台，资产证券化沿着两条主线展开：一条是银行系统的信贷资产证券化，另一条是证券系统开展的企业资产证券化，即专项资产管理计划。
租赁资产不属于“信贷资产”的范畴，在现有的条件下，信贷资产证券化渠道不适合租赁公司。
2010年11月30日和2012年8月1日中国证监会发布的《证券公司企业资产证券化业务试点指引（试行）》和《证券公司客户资产管理业务试行办法》为企业开展资产证券化业务奠定了法律基础和操作指南，截至2008年底，一共发行了约262.85亿的专项资产管理计划。2008年金融危机之后，企业资产证券化基本停滞，2011年开始逐步恢复。
只要租赁公司符合《指引》所规定的相关指标，并筛选出符合规定指标的基础资产，即具备实施租赁资产证券化业务的条件。
1.企业资产证券化相关要求
基础资产：企业资产证券化要求基础资产为权属明确，能够产生独立、稳定、可评估预测现金流的财产或财产权利、基础资产可为债权类资产、收益权类资产以及中国证监会认可的其他资产，基础资产不得附带抵押、质押等担保负担或者其他权利限制。
基础资产转让：基础资产转让行为应当真实、合法、有效。基础资产为债权的，原始权益人应当将债权转让事项通知债务人。无法通知债务人的，原始权益人应当在全国性媒体上发布公告，将债权转让事项告知债务人。法律、行政法规规定债权转让应当办理批准、登记等手续的，应当依法办理。基础资产为收益权的，法律、行政法规规定收益权转让应当办理变更登记手续的，应当依法办理。对于暂时不能办理变更登记手续的，计划管理人应当采取有效措施，维护基础资产的安全。
募集资金用途：企业资产证券化募集资金用途与国家经济政策和和产业政策一致。
2.租赁资产证券化融资可行性
权属明确：租赁公司拥有承租人因承租其租赁物缴付的应收租金为租赁公司财产，租赁公司作为独立的公司法人，对于公司的应收租金具有完全自主的支配权利。
界定清晰：基础资产系资产转让对价款，可以清晰的区别于租赁公司的其他财产。
现金流具有稳定性：在租赁合同中，租赁公司与承租人就租赁物的应收租金的付款时间、付款金额有明确规定，现金流具有较强的稳定性。
募集资金符合围家产业政策：募集资金主要用于购买租赁应收账款，符合国家产业政策相关规定。
综上，租赁公司实施以对承租人应收租金为基础资产的企业资产证券化融资可行。
三、实施租赁资产证券化的意义
租赁资产证券化具有直接融资功能，能够缓解企业融资压力和拓宽企业融资渠道；有利于分散风险；增强资产流动性和利用率；调节企业的资产负债表并降低资金成本；缓解租赁公司的资本压力；维持租赁市场的金融稳定；增强服务实体经济的能力；促进金融市场各个子市场的相互连通。
资产证券化产品能否成功发行关键在于合理的融资成本安排，可通过多种形式的内外部增信措施来控制融资成本。
四、结论
5抵债资产租赁合同
甲方xx县xx农村信用合作社。
乙方
甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方依据xx县人民法院（2002）x执字第 号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。
二、租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租赁费用每年 元，共计 元。本合同签订当日支付本租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。
四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。
五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。
六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。
七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方承担。
八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施安全的作业。
九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和承担，甲方概不负责。
十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的具体经营活动。
十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，由甲方负责解决。
十二、乙方不得利用租赁财产进行违法犯罪活动。
十三、租赁期间，因租赁财产所发生的一切税费，由乙方承担。
十四、乙方未按约定期限和数额支付租赁费的，应向甲方支付本合同约定全部租赁费20％的违约金，同时甲方有权解除本合同。
十五、因乙方行为造成租赁财产损毁、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。
十六、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。
十七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。
十八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。
附：
1、（2002）x执字第 号民事裁定书
2、租赁财产清单
甲方xx县xx农村信用合作社
法定代表人
乙方
二○○x年六月 日
找律师就上律师365
律师365
1．关于租赁期限起算日期
如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书，或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完毕具备乙方营业条件起算，则租赁期限起算日期可从约定，但所约定的起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。
2．关于租金及支付
（1）必须约定租金的构成，例如3．1“本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费”。
（2）首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定，或者另作约定，但一般不应早于租赁期限的起算日。
3．关于税款及费用
为防止因甲方欠缴有关税费而影响乙方的经营，合同必须明确约定甲方按国家规定足额纳税，并缴纳有关费用，并对甲方未缴纳和延迟缴纳而给乙方带来的损害赔偿作出明确约定。
4．关于甲方的义务
（1）如果根据6．2条的规定，要求甲方将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，实际上本合同的性质已变为加油站收购合同。因此，如果在合同谈判时，对方不同意6．2条，可根据实际情况作出约定。
（2）费用以甲方负担为原则，也可以根据实际情况约定。
（3）6．5条必须作出约定。
5．关于合同变更和解除
15．5条是我方在特殊情况下单方解除合同的特别条款，如在谈判中，对方也主张同等权利时，我方可考虑放弃该条款。如果根据本条约定与对方解除合同的，给付对方的补偿金原则上不超过年租金的50％。
6．关于争议解决
双方可以协商采用仲裁或诉讼的解决方式。
7．第19．1条，根据具体情况可以选择以下条款：
本范本3333））））
签订日期：________年________月________日编 号：________________
承租方：（以下简称乙方）________________________________________________________
出租方：（以下简称甲方）________________________________________________________
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双
方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。
一、租赁设备概况
二、设备使用地点及工程项目：本租赁设备仅限于在_____________________________，用于________________________工程。
三、租赁设备的所有权和使用权：
1、甲方拥有对租赁设备的所有权。
2、乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。
四、甲方为该设备配备操作手______人，由____方负
责工资，工资每人每月__________元。
五、租赁期限及租金结算方式：
1、自________
年________月________日至________年________月________日止，租赁期满，乙方将设备完
好交给甲方办理退场手续，若乙方继续使用，应在本合同期满前五日内重新签定续租合同。
2、租赁期间原则上每天平均工作时间不超过8小时（折合一个台班），每月累计不得超过____
小时，确因工作所需超出_____小时部分应视为加班，按超出工作小时数计收加班租赁费。设
备的租赁费按月结算____________元/月/台，_________元/天/台，如设备租赁期不足一个月，租赁费按实际天数乘以8小时结算，超出工作小时加班部分，另计收加班费。
3、经甲
乙双方协商，甲方收取乙方设备预付租金______________元，作为履行本合同的保证。
4、乙方向甲方交纳租金及保证金后，办理提货手续，自租日期，每30天向甲方交付一次租
金，租赁期满，扣除应付设备赔偿金后，甲方应将保证金余额退还乙方。
六、租赁设备的运输、使用、维修、保养和费用：
1、设备的进场费由_______方负担，退场费由______
方负担，乙方应在设备退场前七天通知甲方。
2、设备在租赁期间所需的各种油料由乙
方负担。
3、在租赁过程中，乙方承担设备易损件（如刀头、刀库等）的所有更换费用。
4、设备在租赁期间内由乙方使用，乙方应协助甲方机手做好设备的日常维修、保养，使设
备保持良好状态，维修和配料费用在________元以下的由乙方负担，维修费用在_______元
以上的由甲方负担，所付费用以甲方机手签字为准，由甲方负担的部分从甲方收取设备租赁
费中扣除。
5、在工作过程中，乙方若不能对设备故障进行排除，应及时通知甲方进行
维修，设备因故障造成每月累计停工三天（维修时累计十二小时折合一天）以上的部分乙方
从全球经济形势来看, 2016年全球经济疲弱, 全年经济增速仅为2.5%, 创下5年来的新低;国际贸易增速不到2.0%, 亦创下2010年以来的最低增速, 部分经济体甚至呈现下滑态势。受特朗普当选新任美国总统, 英国脱欧、意大利公投等事件影响, 逆全球化带来的冲击不容忽视。展望2017年, 全球经济将维持温和增长, 增速略加快至2.8%, 通货膨胀水平可能进入转折点, 从2016年的2.9%上升至3.3%左右。从经济增长的供给面看, 人口老龄化、劳动生产率下降和科技进步不足等继续成为制约全球经济中长期增长的因素。从需求面看, 美国经济有望受益于特朗普政府关于基础设施建设、重振制造业、减税等方面的新政而加快增长, 但却因其贸易保护、反对移民等倾向带来不确定性, 影响美国对世界经济的贡献。中国、印度、印尼等亚太新兴经济体有望维持相对较高的增速, 继续成为维护全球经济稳定增长的核心力量, 特别是“一带一路”地区的投资与建设步伐持续推进, 成为全球需求增长的亮点。这种持续低迷的困局需要寻找突破口, 加强全球政策协调和治理合作尤为重要。通过完善全球治理, 可加大宏观政策对实体经济的支持力度, 深化结构性改革以激发技术创新的动力, 推动国际市场更趋稳定以促进实体经济复苏, 营造良好的外部环境。
从国内形势来看, 中国经济保持平稳增长, 下行压力有所缓解, 总体表现好于市场预期, 呈现稳中有进“三稳三进”特征。估计全年GDP增长6.7%左右。展望2017年, 将进一步推进供给侧结构性改革, 经济新旧动力进一步切换、新旧模式进一步转换, 预计经济总体上将稳定运行, 但国内外发展环境和条件更加复杂多变, 不确定性显著增多, 大大增加了研判形势和政策抉择的难度:一是美国经济贸易投资政策变化、英国脱欧进程、各国经济走势和宏观政策不同步等, 都会影响国际资本流动, 也会对中国对外贸易、“走出去”等产生重要影响;二是基础设施投资能否保持高增长, “新政”之后房地产投资回升势头能否持续的不确定性较大, 而基础设施投资高增长、房地产投资回升是2016年投资增长乃至稳定经济的重要支撑;三是制造业去产能、PPI上涨的可持续性, 影响着企业的生产经营、效益和积极性;四是人民币汇率波动、跨境资本流动等风险犹存。尽管中国经济近期出现了企稳趋势, 但由于不确定性显著增加, 2017年经济减速的压力依然存在。
租赁行业从2010年以后如雨后春笋般成立了很多新的租赁公司, 截至2015年底, 在商务部登记在册的融资租赁公司共3615家, 比上年底增加1570家, 增幅为76.8%, 比去年减缓11.5个百分点。融资租赁公司资产总额1.62万亿元, 比上年同期增长47.8%。在银监会审批监管的金融租赁公司达到44家, 资产总额达到1.63万亿元。
租赁行业一直保持着快速发展态势, 发展环境不断完善, 租赁公司接入人民银行征信系统已开始试点, 提高了租赁公司的风险控制能力, 促进了行业的健康发展。而金融租赁公司股东背景实力雄厚, 资金充足, 还可以通过同业拆借拿到成本很低的资金, 这都对融资租赁公司构成了威胁。融资租赁公司由于经济实力弱、融资渠道单一、融资难, 在各项经营活动中都面临着严峻的压力。
二、租赁资产证券化策略
资产证券化能解决融资租赁公司面临的经济实力弱、融资渠道单一、融资难的问题。
通过进行内部结构优化, 建立健全结构体系。租赁资产证券化的资产通常是租赁公司未来的租金收入, 即债权, 将债权转化为当期出售资产的收益。由租赁公司向证券化交易的发起人出售债权, 发起人向债权的原始权益人支付全部的应收账款账面价值。在证券化交易中, 原始权益人将应收款真实地出售给证券化的发起人, 实现了破产隔离, 原始权益人承担的风险大大降低。由于应收租金存在期限, 在原有的应收款逐渐回收的同时, 可以通过循环购买的方式, 不断向资产池中注入新的应收款, 以维持资产池的规模, 从而保证证券化交易。证券化交易通常采取循环购买的方式, 在开始阶段, 回收的应收款除了向投资者支付利息之外并不支付本金, 而是用来购买新的应收租金, 即证券化交易的循环期。这就要求发起人须有能力持续产生或购买到应收租金。循环期之后可以有摊还期, 在这一阶段, 不再有新的应收款注入资产池, 债务人的还款主要用来向投资者摊还本金。摊还期的设计可以比应收款的平均偿付期延长一些, 以防止应收款回收时的拖欠时间超出预期。
发起人将其权益转移给SPV, 或自己持有部分次级权益, 从而减少发行人的风险。SPV将应收款汇集起来, 组成一定规模的资产池, 再通过信用增级、信用评级后发行证券, 出售给投资者以获得收益。
租赁公司在进行资产证券化融资后, 将资产由不易流动的存量资产通过证券化转换成流动性高的现金资产, 扩大了租赁公司流动资金, 加速了租金回收, 从而提高了利润率和总资产周转率。
三、租赁资产证券化意义
资产证券化的推行, 为租赁公司开辟了新的融资渠道, 有助于盘活存量租赁资产, 更好地支持实体经济发展。
能够提升收益, 增强资产流动性, 融资租赁机构的绝大多数资产是以应收租金的形式存在的, 将这些资产通过证券化方式进行运作, 无疑会大大缓解公司的资金压力, 资金来源不足的问题也会得到很好的解决。
融资成本主要包括资金成本和融资费用。相对于传统的融资方式而言, 租赁资产证券化以资产信用替代企业整体信用, 能够降低融资成本。通过信用增级也能降低租赁公司的融资成本。资产证券化的融资资金成本具体反映在投资者愿意购买的发行证券产品的利率上, 吸引投资者购买证券产品的利率是该证券的信用等级, 信用级别越高, 利率越低, 资金成本越低。信用等级由评级机构评出, 反映了评级机构预测的该证券能够及时兑付的程度。在租赁资产证券化融资过程中, 发行的证券经过信用增级后要达到投资级水平, 高于发起人整体的资产信用级别, 这样, 发起人就可以获得由利率降低带来的明显的成本节约了。
四、风险与防范
在资产证券化操作过程中也可能面临各种风险, 表现在以下几个方面:
1. 承租方的信用风险
当遇到承租方自身经营不善时, 其履约能力将受到影响, 若未能按期偿还租赁债务将导致资产证券化还款来源资金链的断裂, 而给出租方和投资者带来经济损失。因此在开展融资租赁业务时需要严格把控承租方的信用水平和营运能力, 授信业务的开展应建立在严谨地尽职调查基础之上, 并辅之有实力较强的第三方和相应的资产担保。
2. 利率风险
市场的融资利率变化必然引起租赁公司租赁成本变化而引发风险。租赁业务的利率随市场变化而浮动, 那么在资产证券化的过程中可能会因为特定时期融资成本大幅上升, 而降低了租赁公司的收益。因此, 对于该类风险, 可以将租赁收入和证券化的融资成本同时锁定在一个固定的利率水平上而避免息差可能带来的风险。另外, 也可以通过一些金融衍生工具来锁定收益, 防范利率风险。
3. 汇率风险
在跨境融资租赁中, 由于币种差异, 可能会在资金收付环节的结售汇中产生汇率风险, 而对资产证券化的收益产生一定影响。这类风险的防范措施主要是在资产证券化时, 将证券化融资币种与租金还款币种选择一致, 如果二者在操作层面难以保持一致, 也可借助远期金融衍生工具来锁定远期汇率, 以保证资产证券化的收益。
4. 法律的不确定性和法律条款变化的风险
由于法律的不确定性和法律条款的变化是无法预计的, 所带来的损失或收益的大小也无法估计。可通过法律函件和法律意见书来消除交易外部的风险因素, 但由于其本身的不确定性, 也可能成为风险源。随着法律的发展, 新旧立法还可能发生冲突, 构成法律风险。
5. 交易管理系统的风险
由于内部管理控制系统或电脑系统的不完善而导致的风险。一个证券化交易很大程度上依赖于先进而复杂的计算机系统, 如果系统发生故障, 就有可能导致时间上的延误, 甚至引起交易失败。除了设备故障外, 交易管理机构的人为错误和体系监管不完善等都能导致交易系统的风险。
6. 财产损失或意外事故风险
资产证券化过程中也可能面临财产损失或意外事故。遇到这类风险, 通常可以通过保险来克服。
上述风险发生的可能性和影响效果依不同的交易而定。在融资活动中, 任一种风险都有可能占主导, 而带来影响。这些风险有的存在于证券化的某个环节, 有的可能存在于整个过程, 而且这些并不是单独存在的, 而是相互关联的。
综上所述, 资产证券化能帮助融资租赁公司握手资本市场, 从而获得长期、稳定、低成本的资金来源, 以解除资金压力, 是走出困境的创新之路。
参考文献
ABS发行规模骤增777%
中国的资产证券化正在急剧膨胀。WIND统计数据显示，2014年以来，全市场发行的资产支持证券已经达到237只，发行总规模达到2003.95亿元，相比之下，2013年全年，全市场也只不过发行了52只产品，发行总规模为228.63亿元。也就是说，今年以来，资产证券化产品发行规模骤增了777%，呈现爆发增长的态势。
9月19日，广东海印集团股份有限公司资产证券化（ABS）产品正式在深交所挂牌交易，本次海印股份的资产管理计划创下业内多项第一，是中国商业物业租金资产证券化的第一单，也是国内登陆深交所的第一只资产证券化产品。根据公告，海印股份在4月17日通过中信建投证券股份有限公司，收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准中信建投证券股份有限公司设立海印股份信托受益权专项资产管理计划的批复》（证监许可【2014】357号）。该批复文件称，核准中信建投设立海印股份信托受益权专项资产管理计划，并发售优先级资产支持证券和次级资产支持证券的申请。
9月16日，交银金融租赁正式招标租赁资产支持证券，发行规模约为10.1234亿元，成为我国首家试点资产证券化的金融租赁公司，也宣告了金融租赁资产证券化正式破冰。交银租赁副总裁马宾表示，这是银行间市场自资产证券化业务开展以来首次以金融租赁资产作为基础资产的证券化。“基础资产尝试范围的扩大，或将给未来信托资产证券化业务发展带来新的思路。”
交银租赁证券化产品破冰
租赁资产证券化具有发行期限较长、可缓释风险资本、资产风险可控性较高、客户早偿比例低等特点，因此被视为金融租赁公司多元化融资渠道、补充长期资金的一大利器，也得到监管部门的全力支持。
今年3月，银监会新修订的《金融租赁公司管理办法》中首次提出允许经营状况良好、符合条件的金融租赁公司，经批准后可开展资产证券化业务。5月，中国人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇局五部委联合发布的“127号文”再次明确指出将支持金融机构加快推进资产证券化业务常规发展，盘活存量，用好增量。这一系列最新规定为金融租赁公司开展租赁资产证券化尝试提供了基本的政策依据。
“此次资产支持证券发行的成功，丰富了公司的融资来源，尤其是拓宽了长期资金的渠道，有利于改变公司及整个金融租赁行业融资过于依赖银行同业融资的状况，” 交银租赁董事长陈敏表示，通过证券结构分层等信用增级技术，使得资产证券化的综合融资成本处于较为合理的区间。为金融租赁行业盘活存量租赁资产探索了新的方式，提高了母行和公司的市场影响力，同时也反应了市场对公司业务水准和创新精神的充分认可。
中国租赁联盟召集人、中国国际商会租赁委员会主席杨海田告诉媒体，交银租赁资产证券化产品的成功发行具有里程碑意义。它不仅填补了银监会系统中24家金融租赁公司参与资产证券化业务的空白，契合了国务院积极发展融资租赁的相关精神，还为扩大资产证券化试点提供了独特的实践案例。
资产证券化加速前进
资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式，主要包括实体资产证券化、信贷资产证券化等四种形式。
狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化（MBS）和资产支持的证券化（ABS ）。
据报道，在2012年底，美国ABS和MBS规模超9万亿美元，占GDP比重近40%。相比之下，我国资产证券化业务的开展目前仍然处于初级阶段。我国信贷资产证券化主要经历了几个重要发展阶段。
2004年4月，证监会启动了以证券公司专项资产管理计划为载体的企业资产证券化业务的研究论证，并于2005年8月开始了证券公司企业资产证券化业务的试点。2008年底暂停资产证券化审批。随着金融危机的爆发，监管机构出于风险担忧和审慎原则暂停了资产证券化的审批。直到2009年5月证监会下发了《证券公司企业资产证券化业务试点指引（试行）》，明确规定由证监会对证券公司进行企业资产证券化业务试点的相关政策及监管要求。
2012年5月人民银行、银监会、财政部下发《关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知》，正式重启信贷资产证券化。2013年3月，证监会出台《证券公司资产证券化业务管理规定》对该《试点指引》进行了较大程度的规范和修改。
2014年2月，证监会取消了资产证券化业务行政审批，并同时着手完善相关制度衔接和配套措施。在央行和银监会先后于6月中旬放行资产证券化常规化发行机制后，7月证监会在征求意见稿中已明示将对券商专项资产证券化实行“备案制”管理。
房 方： 身份证号：（以下简称甲方）承租方： 身份证号：（以下简称甲方）
经甲乙双方友好协商，签订如下条款，以便双方共同遵守：
一、甲方将 租赁给乙方。
二、租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止，年租金（￥ 元），共计租金 元，乙方租用期间，甲方不得随意涨价（租赁期满后，如乙方继续租用，以市场变化租金来定价）。
三、在租赁期间乙方不得擅自转让，如需转让，须经甲方同意，乙方私自转让，甲方将有权终止合同，并收回房屋，乙方所付租金不予退还。不管货币涨跌，不能抬高转让费。
四、乙方在租赁期间装修房屋时不得损坏房屋结构，如有损坏，将由乙方承担，退场时不得破坏现有装修。
五、乙方在租赁期间，甲方不得干涉乙方合法经营，否则，由甲方赔偿乙方所造成的一切经济损失。
六、租赁期间的水、电费、卫生费及经营方面的税费由乙方负责。甲方必须为乙方提供安全可靠的对接处。
七、合同到期后，甲方如继续对外出租，乙方拥有对该房屋的优先租赁权。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。未尽事宜甲乙双方协商解决。
甲方签字： 乙方签字： 见证人签字：
单位名称:负责人
地址:
联系人:
电力:
出租方:(以下简称乙方)
公司名称:淄博市张店区崇文演艺工程部
法定代表人:方崇文
地址:淄博市张店区华光路65-10号
电力:
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，因甲方履约需要而租赁乙方履约设备的，定义为甲方..双方的权利和义务由双方约定，签订本合同。
第一条:租赁设备概述
设备名称见附表
租赁目的:用于演出。
使用时间:从20xx到20。总租赁期限:天。会议次数由甲方自行安排。
第二条:租赁设备的运输和操作。其他费用等
1.租赁设备的调试、安装和运行应由乙方承担..
2.为租赁设备提供储存仓库，为员工提供设备维护等住宿(标准间即可)。膳食由甲方提供..
3.租赁成本:总租赁期:天。日租费:总租费:。(不含税率)超过合同租赁时间的，按日计算费用(每天人民币)
第三条:租赁设备的使用和管理
1.在合同期内，乙方的设备由甲方统一管理和使用，甲方分配合理合法的演出设备，乙方服从指挥和调度，按照甲方规定的时间、标准和合同要求完成当天的演出。
2.乙方应根据演出时间表合理安排设备的维护(自费)，以保证演出的正常使用。
3.乙方的经营者应遵守甲方的合理规定。如果乙方的履约因甲方自身原因终止或终止，甲方应负责赔偿损失。
4.甲方应配合乙方安排演出设备和场地，提供设备防雨帐篷和演出电源，并保证演出期间电路畅通，无停电和断相现象。欠压等事故，造成。后果由甲方负责。
第四条:安全和公共秩序
1.甲方必须保证演出场地周围的安全工作。甲方对战斗造成的设备损坏负全部责任。(乙方原因除外)。夜间值班时，甲方应派保安配合乙方人员保管演出设备。
第五条:支付方式:
合同签订之日，甲方应向乙方支付合同总额的40%作为定金，余款在履约前一天结清。(不含税)乙方可根据甲方需要在规定时间内提供全额发票。
第六条:安全操作
1.乙方应对其人员在设备安装和拆卸过程中的安全负责。
2.在合同履行期间，乙方作业者有权提出不安全因素，并拒绝按规定作业。
第七条:租赁设备的损坏和损失
1.如遇不可抗拒的自然灾害，乙方应负责维修或赔偿性能设备的损坏或损失(人为因素或失窃除外)。
第八条:附加条款
1.如乙方未能履行甲方规定的作息时间，且因人为因素导致乙方停止履行和延误，甲方有权终止租赁合同，乙方应承担相应费用。
2.乙方有权终止与甲方的租赁合同，并承担因甲方人员的人为因素造成的暂停履行、延期工作、设备损坏等相应的损失和费用。
3.本着高度负责和长期合作的精神，乙方保证按合同约定的设备清单和程序清单执行，保证舞台稳固安全和良好的演出效果。
4.如有设备变更，乙方应提前三天通知甲方，并征得甲方同意。
5.在本合同履行过程中，双方如有争议，可通过协商解决。
6.本合同一式两份，双方各执一份。
甲方:(盖章)
乙方:(盖章)
代表:代表:
关键词：固定资产 租赁 管理
资产租赁是指在不改变资产所有权的情况下，由资产所有者与承租者订立契约，在一定时期内，对资产的占有权、使用权实行有偿出租和承租者自主经营的一种经营方式。
通过对资产租赁工作的研究分析，加强资产租赁的前期调研，规范资产租赁的操作行为，加强资产租赁的后续管理等措施，不仅弥补了生产经营的急需，而且有效降低了租赁成本，对于盘活的闲置资产，提高了资产使用效率，取得了较好的效果。
一、加强租赁项目的前期调研工作，筛选出急需资产和可用资产
为加强对租赁项目的管理，确保租赁项目在补充生产经营工作中发挥更好的作用，见到实实在在的效益，公司成立了由设备、计划、经营、生产、纪委、生活中心、财务等管理部门和单位人员组成的资产租赁项目小组，根据公司生产经营的需要及单位内部资产的实际，对各单位申报的租赁项目进行前期调研，严格把关。
1、对资产租赁进行分类
针对资产使用单位提出设备租赁申请，对资产租赁按紧急程度、生产用和非生产用、使用时间长短、设备类或房屋类等进行分类。
2、按照生产优先的原则，首先确保生产急需
对生产用资产租赁，按照轻重缓急、使用期限长短和使用频繁程度，分别通过临时租赁和投资渠道解决。只有在工作量充足、生产任务紧急的情况下，才可考虑通过短期临时租赁的方式加以解决。
3、先内部调剂使用，后实行资产租赁
根据公司资产清查情况，对公司的闲置资产在公司内部进行调剂，盘活存量资产。在充分挖掘内部资产仍无法满足生产急需的情况下，再利用租赁方式租赁资产。
4、充分考慮资产的使用期限
对某些特定的项目需要增加的设备或房屋资产，由于项目是短期行为，项目完成后，该设备或房屋如果不能充分被利用或在利用率不高的情况下，可采取租赁形式来满足项目需求。对于长期使用的资产，与投资计划相结合，及时上报投资计划。
二、强化租赁效益的测算，规范租赁操作流程
（一）租入资产效益测算
目前，公司租赁方式有两种，一种是油田内部租赁公司租赁，一种是公司内部改制单位租赁。
1、两种租赁方式租赁效益的比较
（1）油田内部租赁公司租赁效益测算
油田内部租赁公司一般租赁期限为5年，按照购置运输车辆100万元本金，年管理费率17%，残值率为3%计算：
年度租金=折旧费+管理费=设备原值÷租赁年限+年初设备净值×管理费率
（2）公司内部改制企业租赁，租赁费计算
从以上两种租赁方式看，油田内部租赁公司租赁期限必须为5年，租期较长，但租赁期满后，在设备报废前，该设备归承租方无偿使用，且从设备的使用成本上看，设备报废期内年度租金小于公司内部租赁的年度租金。这种方式适用于生产的长期行为，比如解决关键生产设备在更新改造过程中对主设备的辅助部件的配套，如配套钻机设备等。公司内部改制企业的租赁，该方式租期短，相对与油田内部租赁公司租赁来说，年租金较高，但租赁比较灵活，可根据下一年度生产经营情况确定租与不租或租何种资产。该方式适用于临时项目需要增加的设备、房屋或计划投资未批复前急需用的设备或房屋的租赁。
2、出租方的选择。在对出租方的选择上，优先选择油田二级单位内部租赁，其次油田内部租赁公司租赁，再次公司内部改制单位租赁。由于油田二级单位内部租赁，出租方可以不做收入，无需缴纳营业税，特别是房屋租赁，出租方可按房屋计税房产余值的1.2%计提房产税，无需按租赁收入12%计提房产税，这样出租方收取的租赁费较低。对于承租方来说，发生的租赁成本也降低。
（二）租出资产费用测算
测算租赁价格（简称租金，下同）应首先测算出基准租金，在此基础上根据租赁区域、租赁风险等租赁市场情况进行调整，最终确定租金底价。有确凿证据证明有市场价格的，以市场价格作为租金底价；没有确凿证据证明有市场价格的，以基准租金价格作为租金底价。
在测算市场价格时，房屋建筑物类资产应参照其所在地周边约500米范围内相同或相近资产的现行租赁价格进行测算。
在测算基准租金时，根据出租资产的价值和现行银行贷款利率等因素进行调整后再加上有关的税费等测算出年租金。
车辆及设备类、房屋建筑物等出租资产租金的测算方法如下面所述。
1、车辆及设备类出租资产租赁价格的测算
租金是指由出租资产的损益平衡租金等实际支出类费用、管理费、利润、营业税及附加所构成。
（1）出租资产的损益平衡年租金的确定
损益平衡年租金=[（初始购置成本余值-资产余值的现值）/普通年金系数-折旧抵税]/（1-所得税率）
（2）租金其他构成项目的确定
管理费用等于初始购置成本的2%-5%，车辆保险、财产保险、营业税及附加等其他费用按实际支出计算，利润根据租赁市场情况而定。
2、房屋建筑物类出租资产租赁价格的测算
建筑物（房屋）和构筑物的租赁费的定价较为复杂，建筑物的属性、坐落位置、楼层、周围环境和道路、使用性质、技术状况等都影响租赁价格。首先，我们将建筑物和构筑物按所在地区划分出Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，根据具体情况确定该地区的租赁价格。
在具体实践过程中，首先对出租资产现状进行现场核实，然后根据以上标准进行具体测算，最终确定租赁底价。
三、加强资产租赁的管理，提高固定资产租赁使用效率
为加强对资产租赁的管理，公司专门制定了资产租赁管理规定，从资产租赁的申报、论证、上报、审批到租赁方的选择、资产租赁的管理等都作了具体的规定。
严格租赁设备的审批程序，按生产经营实际需要控制租赁项目。生产单位上报租赁申请后，由二级机关相关管理部门（设备、计划、经营、财务、纪委、审计等）论证审核后，报公司主要领导及上级业务部门批准后方可执行。
严格租赁项目和租赁费用管理，项目一旦审批后，中途不得随意增加。确因生产需求急需增加的，须报请公司主要领导批准后，报上级相关部门按业务流程运行。租赁费的结算严格按合同执行，租赁到期不再使用的资产一律停止租赁。对于到达折旧年限而继续使用的设备资产，按设备资产原值的4%计算租赁费。
选择出租方时，严格执行油田相关规定，出租方必须参加油田相关部门组织的招投标会议，经公开招投标后确定出租方。从公司内部改制企选择出租方时，对出租方市场准入证、资产台帐、出租资产的资产状况等进行严格的审核，并明确租赁期双方的责任、义务，在保证租赁程序符合油田规定的情况下，确保租入资产的性能良好。
加强对资产租赁的动态管理，建立资产租赁台账及数据库，定期对资产租赁使用情况及租赁设备管理资料等进行检查，对发现的问题做到边查边改，查改结合，责任到人，确保资产租赁高效使用。同时，加强对资产租赁与自有资产的分析对比，特别是对租赁设备经济技术指标完成情况、设备修理费发生情况进行分析，及时发现资产租赁使用过程中存在的问题，并做好与出租方的沟通协调，力争资产租赁发挥更大的效益。
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