房地产经典文案（精选7篇）
怡海世家文案
一、主题：在怡海世家过中秋
副题：怡海世家祝全市人民中秋快乐 又到中秋。望月上柳梢，品花间美酒。
漫步怡海世家，茵茵林间小路，灵动的浮雕长廊，栩栩如生的海洋雕塑。。清新的海洋风格扑面而来。
地处黄金地段世纪路北首，由*****集团公司倾情打造。高雅、尊贵、清新的海派社区，就是如此卓尔不凡；
在怡海世家过中秋，是如此与众不同。
二、主题：中秋，一个恋家的理由 一个含蓄的民族，一群含蓄的人。仁义礼智，文质彬彬。纵有千般爱恨，万种忧乐，一切尽在默默无言中。。
有多久不曾与父母谈心、与儿女嬉戏？非牵挂地太少了 而是我们习惯了默默地付出、默默地祝福。
中秋，给你一个恋家爱家的理由 说出你的牵挂，你的祝愿 你的期盼与爱恋。。但愿人长久，千里共婵娟
阳光华庭的推广文案 阳光华庭系列宣传：
曾经，我们无奈地被生活选择－－从居住形态、到人生轨迹
那时，我们拥有不多的人均面积，只获得一小缕越用越少的珍贵阳光„..那时，因为没有独立的闺房，少女们无处安放鲜艳的青春和成长的秘密„..那时，因为局促狭窄、光线昏暗的厨房伤害了母亲和妻子的健康„..甚至，为了争夺阳光，我们的父兄曾经与友善的四邻认真地争执三番四次„..房子就是这样，沉默而坚定地，承载着我们的生活方式，决定着我们作为一个城市的生存质量
什么样的房子能承载我们对新生活方式的理解？ 我们思索„..它的规划、设计是充满人性关爱的；它的视觉空间是明亮、诗意的；它的景观纵深是饱含灵性的；
它的感官色彩是愉悦欣喜的；它的材料选择是绿色环保的；它的户型设计是阳光灿烂的； 一座最新崛起的城中之城
一座阳光灿烂的居住之城
一座珍视自然的绿色之城
一座关爱健康的生态之城
一座容纳了浓厚文脉的人文之城
一座具有“适度、和谐、愉悦、便利”的快乐之城 一座新世纪的“后小康”时尚之城
一座为了我们和下一代的智能之城
形象篇系列策略点：
1、主题：人文之城
〖新世纪、新淄博、新生活〗
大型雕塑、艺术走廊
真实反映，精彩再现新淄博生活变迁的艺术走廊，绵延400m掩映在小区宽达30m的阳光绿荫中，惟妙惟肖，活灵活现，再现了激动人心的、令人难忘的历史瞬间，表达着新淄博人对未来美好生活的热爱与追求
2、主题：文明之城－－太阳学府
双语三商幼儿园是专为城中孩子们准备的教育直通车--从启蒙到基础教育、到艺术特长
让孩子享受优质的教育，在城中，在家门口
让孩子提前与国际接轨，这是孩子的幸福、父母的快乐、祖国的希望
3、主题：美丽之城
环境对于阳光华庭来说，不再是简单的“绿化率”或是中心绿地可以描述的。阳光华庭将为人们展现的是，一座远离市井喧嚣，充满自然气息的“都市山林”，前庭花园与组团绿地交相辉映，各类植物与园林小品巧妙组合，浓浓的绿与微微起伏的地形，让我们每一天的生活都充满新鲜，每一天都仿佛漫步在春山绿水之中。同时，阳光华庭把更多的精力投入在了楼间环境的营造上。追求环境的均好性，让家家户户的窗前都能够拥有360º的美丽风景。
4、主题：纯真之城
让孩子释放他最天然的纯真吧！
阳光华庭，将有一座充满童心的乐园－－“欢乐岛”首先落成。在这座四处洋溢着童趣的公园里，准备了很多参予性极强的游乐项目，就是孩子一人玩一天都不觉得累的地方。梦幻森林谷、小小建筑师、滑轮场等，可以让孩子们在这里捕蜻蜓，趟河，捉泥鳅，过独木桥，信手涂鸦。还原他们本来的率性，给他们一个自由纯真的童年。
5、主题：人性之城
阳光华庭的户型为真正懂得生活的人士而精心设计，每一个细节都会令人感受到“舒适与和谐”。设计师充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形，特别注重满足生活中对采光、通风及视野的要求。
动静分区、严谨布局、大开间、小进深、层高2.9m，这仅仅是最普通的突破。屋顶花园、全明户型更会让你开心。
开敞式西式厨房、主卧明厕、独立储藏室、进入式更衣间等具有创新意义上的构思，更全面提高了生活的舒适程度。
□景观系列
1主题：环境决定心境--让生活充满阳光
副题：安家在绿树碧水的大花园，呼吸着阳光的味道，感受生命原初的激情 文案：茂林深处，一座座精舍凌空飞跃
透窗望去，是郁郁葱葱的古木丛林，随风潜入耳的是隐隐可循的久违的鸟鸣和潺潺水声。参差俯仰其间，似乎自然之至。
美丽的阳光华庭，令每一位造访者，无不于此动容 回归自然的渴望，刹那间变得如此强烈。栽花可以引蝶，植木可以邀风，蓄水可以聚萍，充满阳光、鲜花、绿色的生态园林住宅首次公开发售 绿色很多，机会不多 □身份归属
主题：在阳光升起的地方安家/--------------------------住的好，一切都好 副题：名流特区，尊尚生活
文案：成功富足，挥洒自如，成就这般尊尚生活，当然是在名流特区 生态庭园、艺术层顶、碧水涛波、百年古木，天然原石 全面倡导景观全面化、景观艺术化、景观生态化、景观零距离 积淀阳光华庭精粹之作，成就新淄博的名流特区尊尚生活，百年品位 让生活充满阳光
人实际有两种生活状态：一种人永远活在过去的影子里，他们的未来由过去决定 另一种人会迎着阳光走过去用自己的未来决定现在。□教育
1、主题：阳光般的笑容，映着笑容般的阳光
副标题：淄博第一国际双语三商幼儿园----------------太阳花城
文案：今天，是太阳花幼儿园开学的日子，让人高兴的不仅是孩子们阳光般的笑容，还有笑容般的阳光，更有太阳花城率先采用的双语三商教育［智商（IQ）、情商（EQ）、创造力（CQ）］的教育模式。
阳光华庭，以生态居住为理念，着力营造高质量空气、饮水、人文条件的生活社区，所以，教育也遵循生态原则，让孩子们在阳光、清新空气、鸟语花香的环境里学习新知、感受生活、自由发挥想象力和创造力，逐渐形成健全的人格和人际交往能力。太阳花城重视素质教育，更注重解决目前普遍存在的“教育短板”问题。传承成功典范，赢在阳光起跑线
2、主题：将来孩子比我强 副标题：我们的富有，并不是孩子们的终生保障和真正意义的富有，给他最好的教育和环境，他的富有才能超过我们而我们的富有，才值得真正骄傲。□生活方式
1主题：开启阳光新生活---------------------我的生活，我自主（生活方式：年青一族，小户型）
副题：首付贰万捌，给爱一个家
文案：我成熟、我独立，我有掌握一切的魅力
2主题：享受爱情的阳光生活，感受阳光华庭的爱情生活 副题：让爱在阳光的滋润下 成长 永恒 文案：有三个字，在我心中 酝酿已久 但这一刻，却什么也不需要说 你的眼睛告诉我 你已读懂我的全部 在一个阳光明媚的星期天 我们的家 安在了 阳光华庭 3主题：阳光宣言
副题：既然20岁就能拥有自己的阳光爱所，何必要等到40岁再享受生活 文案：拒绝把青春寄放在别人的房子里 拒绝在别人的房子里洗澡 拒绝在别人的房子里遭遇寂寞 拒绝泡吧归来又去了别人的房子 拒绝加班归来蹑手蹑脚进了别人的房子 告别一年到头的搬家、搬家„
告别喜欢窥探的房东老太和那些莫名其妙、窃窃私语的邻居 „„
独立、独立、独立 自由、自由、自由
阳光华庭为你提供一个自由的阳光地带 □ 物业管理
主题：阳光生活每一天 副题：“7×24”全新、全意、全程服务 文案：全面启动“7×24” 星级享受无时限服务
□无时限生活超市服务
□无时限生活咨询服务
□无时限医疗保障服务
□无时限商务中心服务
□无时限餐饮服务
□无时限维修服务 □阶段销售策略点
1、开盘：一辈子的阳光/幸福生活，值得二十天的等待！
2、加推：错过星星，不能错过月亮
3、封顶：
主题：一路顺封，阳光生活，精彩呈现 文案：梦想已久，今日拥有 阳光华庭，一层一层盖上去了 美好的生活，一天一天临近了„„
顶点不是终点，而是阳光新生活的起点
优质产品
优质服务
永不封顶！
11．最具煽动力的创意。
美林香槟小镇（北京）——七天创镇记。七宗醉。
出自北京广告新锐罗大佐之手，新潮、奇怪、张扬兼超级做作，符合当下崇洋媚外、喜新厌旧的世风及审美特征、情调，中国广告业（尤其是北京）又一拿来主义之典范。
上帝七天创造了世界，香槟小镇的七天之旅 ——创造了美林香槟小镇 “我想，香槟小镇将来的生活，就应该像“啵”的一声 响起美好瞬间的定格”
——一次关于香槟小镇的真实体验
“在全世界，香槟代表着成功、快乐、节日” “在法国，香槟代表着上等、品位、稀有” “在香槟小镇，香槟代表着286位生活大师” ——真实的香槟少之又少
“没经过修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石” “还有那些天生就站在那儿的杨树、梧桐树” “也许自然才是最好的园林设计师” ——自然的脉胳，香槟小镇
“法国给我印象最深的不是巴黎，而是去往香槟区的路上”
“优秀、资深的设计师都知道——最容易学到的是法国建筑的浮华，最难学到的是法国建筑的简约”
——法国设计师留学日记 第1巴黎。香槟。温榆河
晴 风力3—4级车速140迈 行程：从巴黎到亚丁——香槟区 还没进入香槟区，我就已被路边香甜的空气和自然的景色灌醉了！
“在距巴黎15分钟的地方我停了下来，我看到分布高速公路旁的一排排低层漂亮房屋。它们很和谐地和周围的树木融和在一起。”
巴黎——高速路——香槟区 CBD——高速路——美林香槟小镇，同样的高速路，同样的畅快里程，同样离尘不离城的——诗意生活。
天竺区——北京第1代私家成熟高尚生活区。温榆河——北京最富阳光水意的生活栖息地。美林香槟小镇——天竺核心区。西距温榆河仅500米。门前京顺、机场2大高速路专线直通CBD。
第2天只允许五分之一的地面生长房子
晴 风力3—4级步行 行程：汉斯——未名的自然小镇
“没有任何人工斧凿的痕迹，这个法国小镇就象天然生长在这块土地上一样，所有的房子都是自然排列的，却又冥冥中有一秩序。”“美林香槟小镇，应该像香槟区的自然村镇一样天然。” 0.47超低容积率，18.3%超别墅建筑密度，只允许五分之一的地面上生长房子。自然，错落，三叶虫式总规布局，再现葡萄原乡小镇天然意趣 2000年旅法手记
第3天简约，建筑的第一秩序
晴 风力3——4级 车速140迈 行程；从巴黎到亚丁——香槟区 “法国给我印象最深的建筑不是巴黎，而是在巴黎去往香槟区的路上”
“优秀、资深的设计师都知道——最容易学到手的是法国建筑的浮华，最难做到折是法国建筑的简约”
留法设计师担纲设计，原质感立面，完全现代简约设计美学。别墅罕有“剪力墙”结构。无梁、无柱，空间更高，更实用。双拼别墅，联排别墅，13种户型彰显大家风范。私家花园，上下露台，地下私人会所，豪华全功能主卧。2000年旅法手记
第4天自然，是伟大的园林设计师 晴 风力3——4级步行 行程：葡萄农场
“在自然界，你找不到一条直线”“没经过人工修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石，还有那些天生就站在那的杨树、梧桐树——也许，自然才最好的园林设计师” 51%豪奢绿化率，生命、时间双广场，亚西风车园林，花园私有最大化！75000平方米流水园林，缓坡入水设计，栈桥，白沙滩，再现自然原生水趣。2002年旅法手记
第5天运动的乐趣，让每个人成为朋友
多云 风力1级 车速60迈 行程：农田舞会 小镇酒吧
“在法国香槟小镇，劳动的乐趣让每一个人都成为朋友。”“在美林香槟小镇，运动的乐趣让每个人都成为朋友。”
4200平方米，铁架结构，玻璃幕墙、现代风格运动主题会所
内设穹顶泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所，运动的乐趣无所不在。2000年旅法手记
一想到回家/去小镇的车子就骄傲起来 “把对时间和路的抱怨——留给风吧”车子说
“一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家伙！”红绿灯说 “北京时间5点，回家的心情追不上回家的速度！”我说
门前京顺、机场2大高速路，杨林大道出口800米。365日快捷归家路，CBD人士第一居所。
说起温榆河/TOWNHOUSE的心不由得嫉妒了 “10年，终于交到一个不一样的朋友”别墅说 “30个10年，我等了300年” 温榆河说
“如果，如果一切可以重来！”TOWNHOUSE的爸爸说
天竺核心，温榆河畔，第一代高尚别墅区。区域内十数个别墅项目，40个国家、地区约5000人已经落户，其中1/2为外国人士。
《愤怒的葡萄》在这儿可不只是斯坦贝克的小说 “愤怒！午睡的时间总有人来找我乘凉！”葡萄藤说
“愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香槟的！”葡萄说 “人和葡萄的故乡——其实是同一个。”《愤怒的葡萄》第173页。
12．最具民族自豪感的创意。
耕天下（北京）——“500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。”等 这让我想起早先出让庐山别墅的广告来：“蒋介石失去的，毛泽东得来的，全都卖给你”。豪宅一定要和历史联系起来才有生命力，而这个历史一定要匹配目标客户，五千年的中国历史文化，取之不尽用之不竭，以上两个即是最好的证明。原文：
500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。
古树后的石门是地祗坛南门——棂星门，始建于明朝嘉靖十一年（公元1532年），正是法国法兰斯瓦一世迁居卢浮宫的第四年。
500年后的今天，在中国朋友家的圆弧观景厅内，我们读起了多年前的旅居故事。
中国人自古就习惯把自己围起来，大抵是太喜欢墙的缘故。
住在这里的中国朋友，祖上姓乌拉尔汗，一个中国满族正黄旗的姓氏。他的祖辈曾作过吏管北京的“京北伊”，少时深宅大院的记忆，曾伴他度过多年的旅居生涯。他说他的根同这个皇城古都是血脉相通的，他必须回到这里。
中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。当然，并未建在天台之上。
中国西汉年间的游泳活动颇为盛行。公元前183年，汉武帝于都城长安上林苑内修建了专供王室成员游泳活动的“太液池”。这大概是中国最早的私家游泳池了。
而把游泳池建在天台上，就算到了柯比意设计拉侯西别墅的1932年，仍引起了很大反响。
不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅” 窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同。1532年，建筑大师帕拉第欧设计了“圆厅别墅”。
由于建在了意大利维琴察的一座小山丘上，因此四面皆可看到美丽的景色。今天，站在耕天下的“圆厅”内，窗前的中国皇家园林同样令人赞叹，美不胜收。
耕天下能与《唐人笔记》中所记载的“豪宅”同日而语吗？ 关于“豪宅”一词的记载可以从中国早期的《唐人笔记》中找到。但于21世纪的今天，我们已没有必要再去究其根源，因为今日“豪宅”一词的涵义于概念，已全然被现代科技与人文重新改写。从巴黎西岱LE PROCEOPE的40杯咖啡 到北京公馆的两盏清茶„„
据说当年常常光顾巴黎波蔻伯咖啡馆（1686年创建）的伏尔泰，每天喝40杯咖啡。不知他能否知晓：在世界东侧，古坛墙龙柏之下，中国清王朝的第四位皇帝，亲耕之余，喝去两盏清茶。
“深宅大院”于今天是个新鲜的话题，其背后常隐藏一段关于家族变迁的故事。
住在这里的中国朋友祖上曾吏管北京的“京北尹”，至祖父辈家道中落，家族几经悲喜，忆往昔时，其父辈对旧时的深宅大院仍有颇多感慨； 子辈辗转异国十余载，终亦“归根”„„彼此两代人，几杯落肚，唏嘘不已。后现代城文案 1标题：简单+爱
多1种标签能让我多快乐一点吗 少1种流行会让我少平庸一天吗 —自己的日子只和自己的眼睛有关 ——后现代之后的 一场生活简爱运动
2标题：态度 酷是我的态度!炫是我的态度!—如果它们象态度本身一样简单的话！——后现代之后 生活归于简单
3标题：DOWN—TOWN 可口可乐与我无关 NBA的新赛季与我无关
小甜甜或者布鲁威利斯与我无关 我可以拒绝美国
但我不能拒绝DOWN—TOWN生活的简单！—— 后现代之后 生活归于简单 4标题：方向 向左走？向右走？ 乘巴士？驾私车？
回家的方式比回家更重要吗？！北京时间五点
我只想回家能够快一点！—— 后现代之后 生活归于简单
5标题：线条 曲线是我喜欢的 圆是我喜欢的
如果它们象直线一样简短的话 —— 后现代之后 生活归于简单
6标题：“T” “直线+直线” “横+竖”
“T”就是这样诞生的 “家”就是这样诞生的 —— 后现代之后 生活归于简单
7标题：尺度 大是我的分寸吗？ 小是我的尺度吗？ 对号入座的年代
房子太大，欲望就放不下了！—— 后现代之后 生活归于简单
8标题：过程 主义是一种早餐吗 哲学能喂养生活吗？
1 差异化战略的经典模式
1.1 多元化企业的跨产业整合模式
代表案例:北大资源。北大资源集团前身为北大房地产开发部, 是一家集房地产开发、教育投资、商业地产运营、物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。其母公司方正集团旗下涵盖了方正信息产业集团、北大医疗集团、方正金融、方正物产集团等几大产业板块。凭借母公司的产业资源和自身的教育、商业资源优势, 北大资源集团明确了“资源整合型城市运营商”的战略定位, 将教育产业、医疗产业与住宅类项目捆绑, 将产业资源、商业资源与商办类项目嫁接, 使企业在获取土地时具有向政府谈判议价的能力, 相对其他开发商以更低成本获得土地, 具有成本优势;在销售阶段, 凭借特有的卖点, 如学区卖点、医疗养老卖点等, 获得产品溢价能力。在项目开发经营过程中, 由于引入了教育配套或医疗、商业配套, 提升了生活居住档次和便利程度, 对区域地价的提升起到推动作用。对开发商、政府、消费者来说是个三赢的局面。
优点:企业具有低土地成本优势, 且由于整合的产业资源全部来自于集团公司内部, 整合资源的效率高、成本低, 使企业获得总成本优势。通过整合资源, 为客户提供带有附加价值的产品, 从而获得产品溢价。企业运营过程中, 风险更低, 赢利水平更强。缺点:但由于一、二线城市产业、教育、医疗资源丰富, 政府牺牲地价换资源的动力不足, 以产业资源推动拿地的方式难以奏效, 因此, 北大资源的发展空间集中在三、四线城市, 难以拓展至“北、上、广、深”等一线城市。
1.2 产品创新模式
代表案例:朗诗地产。朗诗地产创立于2001年, 是一家专注于绿色科技地产开发和运营的房地产公司, 目前在节能、环保科技住宅领域已经成为行业内的佼佼者, 累计开发规模已达540多万平。其开发的房产品集中了欧洲多项先进住宅科技, 如地源热泵技术、全置换新风技术等, 为住户提供了“恒温、恒湿、恒氧”的舒适居住环境。恒温——提供全屋、全年相对恒定的舒适温度;恒湿——解决长三角地区黄梅天的体感不适;恒氧——实现室内空气的定期循环, 且排除室外的有害颗粒影响, 实现了更加舒适、健康的居住体验。在实现以上独居住感受的同时, 费用却相对于“空调+地热”方式更加经济。在项目已成熟入住的南京、苏州、无锡等地, 客户实际居住后的反馈理想、客户满意度和忠诚度都达到较高水准。
独特的科技住宅产品是朗诗差异化战略的核心, 为了给客户提供可持续、安全、可靠的产品, 朗诗在科技住宅的研发、设计方面投入大量成本, 培育住宅科技产业方面的资源。在国内和欧洲分别成立了科技公司, 欧洲科技公司对接国外先进、成熟的技术, 国内科技公司负责将国外技术与国内的住宅规范结合, 形成一套成熟、完善的科技住宅的设计、实施、物业维护体系。高科技含量产生的技术壁垒、独特的产品居住体验、客户的口碑和忠诚度是朗诗地产在群雄逐鹿的长三角得以快速发展的法宝。
优点:产品特色鲜明, 具有一定的技术壁垒, 为企业在细分市场获得独特的竞争优势。缺点:朗诗独特的科技产品在温度、湿度全年变化剧烈的北方、长三角、西南等地区具有明显的优势, 因此, 朗诗的战略版图和发展空间集中于以上区域。另外, 在研发和科技产品运用方面投入大量的资源, 使其成本相对其他产品偏高。
1.3 商业模式创新
代表案例:万通地产。2009年万通地产首次提出立体城市的概念, 即在1平方公里的土地上, 打造一个建筑面积400万至600万平方米, 可容纳10万至15万人口的高密度绿色建筑群, 将居住、工作、购物、健身、娱乐等城市功能集于一身, 实现真正的产城融合。通过向高度要空间实现土地的集约节约利用, 并通过合理的产业分布和布局, 实现有别于当前城市发展的可持续发展模式。立体城市代表着一种全新的商业模式, 开发商扮演的角色将更加复杂, 产业规划、产业导入、商业配套、居住配套、人口导入等各个环节都必须涉及, 而产业导入、人口导入是关键环节。
产业导入方面, 以医疗健康产业、现代农业、IT等特色产业为主导, 万通通过与相关企业达成战略合作引入产业资源, 如万通与万好国际集团共同成立中国医疗健康产业发展策略联盟, 积累医疗产业的客户资源。人口导入方面, 对符合产业导向的人才提供优惠购房政策, 吸引人才落户。立体城市不仅实现了土地的集约利用、还为城市经济发展、居民就业、税收增长做出了贡献, 因此得到了政府的大力支持, 已经有西安、廊坊等城市与万通签订合作协议, 以协议或摘牌的方式提供低价土地。万通以跨产业整合的方式, 以全新商业模式, 为企业的发展寻求新的增长点。
优点:将房地产开发与城市产业发展、就业等问题结合, 获得政府的青睐, 可以低成本获取大规模土地。缺点:立体城市代表了一种超前的城市发展理念, 目前并无先例可循, 对开发商在设计、产业招商、商业运营等方面都提出较高的要求, 需要经过长期实践积累开发经验, 能否成功存在较大风险。此外, 由于建筑密度高、设计复杂, 产品的建造成本远高于普通产品。
2 差异化战略的特点分析
2.1 差异化的来源
著名的战略管理大师迈克尔·波特在《竞争优势》一书中曾提到, 经营差异化来源于企业的价值链, 任何一种价值活动都可能成为差异化的潜在来源。房地产开发的整个价值链主要由五个环节构成, 而前三个环节对项目的盈利水平将产生决定性的影响。因此, 以上三种经典的差异化战略模式主要致力于在购买土地环节、规划设计环节及开发建设环节建立差异化优势。购买土地环节的差异化目标是获得低成本土地, 开发企业通过为政府提供额外的价值点, 如增加投资、改善就业、提高税收、完善城市配套等, 通过谈判获得低成本土地。规划设计及开发建设环节的目标在于提供独特的客户价值, 北大资源通过附加教育、医疗等附加资源实现产品增值, 朗诗通过产品创新提供独特的产品体验实现溢价。
2.2 差异化战略的绩效评估
企业在追求差异化过程中通常要付出一定的代价, 即差异化成本。同时由于为客户创造了独特的产品, 获得一定的产品溢价, 如产品溢价超出差异化成本, 企业将成为盈利高于平均的佼佼者。对房地产企业来说, 差异化可能带来土地获取成本的降低, 从而降低总开发成本。如果既能产生溢价, 又能降低总成本, 则企业的经济效益大幅提升, 是最优的状态, 如北大资源。如果总成本上升, 但产生的溢价超过成本上升, 企业仍能获得经营绩效的提升, 可称之为次优状态。对于次优状态的企业来讲, 如何向最优状态转化, 获得最大的差异化租金, 是未来企业努力的方向。例如对于朗诗而言, 其开发的节能、环保的科技住宅, 在当今环境日益恶化, 政府对节能减排的目标越来越重视的背景下, 完全可以找到与政府合作的契合点, 降低土地成本, 获取更大的竞争优势。
2.3 差异化战略的排他性
差异化的产品战略带给企业独特竞争优势的同时, 也限制了企业的发展空间, 这是由产品的特殊性决定的。企业需要正确认识和理性分析适合的发展区域, 才能有效地发挥差异化战略的经济价值。
参考文献
[1]迈克尔·波特.竞争优势[M].北京:华夏出版社, 1997.
[2]何元斌, 耿向京.房地产企业开发差异化战略的经济学逻辑分析[J].北京工商大学学报:社会科学版, 2009 (4) .
一、“高尔夫庄园”模式
实践表明，将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础，国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。
由于地块规模与政策压力的限制，高尔夫庄园模式未来的趋势，已经不再是球场规模的比拼，而在于主题化的创新，即赋予球场一种独特的文化主题，并围绕这一主题营造一种独特的景观意境，使球场不仅具有一般的功能与景观，更有不可复制的特色文化内涵，其吸引力与竞争力必定超越常规球场，从而为休闲地产创造更大的附加值，如富春山居高尔夫以黄公望的《富春山居图》为意境打造蓝本，形成了国内少有的文化型高尔夫，在亚洲市场也颇负盛名。
二、“温泉会都”模式
温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。
“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。其原因有三：
一是温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；
二是温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；
三是如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。
三、“文化度假酒店综合体”模式
悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力！以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高端休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。
尽管这两家酒店的重点不在地产开发，但绿维创景认为，这些具有鲜明文化主题的精品度假酒店，其文化意境的地域性、其低调奢华的特色性、其时尚浪漫的品质性，一定对休闲地产的开发有着突出的带动作用。
四、“休闲Mall”模式
通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。
五、“主题文化小镇”模式
主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
六、“特色景区综合体”模式
这里所说的特色景区，包括主题公园或休闲景区。
主题公园带动模式，以华侨城和迪斯尼为代表，以游乐园带动休闲地产开发，已经成为业界经典，但需要强大的开发资金、品牌效应与运营管理等多方位支持，进入门槛较高，并非每一个企业都能够操作。
休闲景区带动模式，以安徽某木屋村度假区为代表，通过中国最大的珍稀乡土树木园的打造，以木屋为特色，带动木屋休闲地产的开发，获得了市场的青睐。此类模式，以稀缺性资源的占有或者打造为前提，投入相对较大，然而一旦开发成功，其开发效益回报将会非常可观，并对城市总体休闲水准也是一个巨大提升。
七、“多元休闲综合体”模式
除了以上几种模式外，还有许多大型项目往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。东部华侨城立足生态基础，以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，构筑了一个综合休闲的饕餮盛宴，最终有力带动休闲地产板块——天麓大宅的开发，使之成为南中国品质最高、售价最高的休闲地产产品之一。此模式是大型综合性地产项目值得借鉴的重要模式。
近一两个月来，随着国家出台房地产市场调控政策，南宁一些楼盘价格有所松动，优惠、让利、打折等字眼不时出现在楼盘广告中。南宁楼市有几多下调空间？楼市底部在何时出现？
价格调整幅度不大
近期，南宁市民手机收到的楼盘促销短信逐渐多了起来。这种主动出击招揽客户的做法，与今年年初形成鲜明对比。
记者查询发现，7月以来南宁就有20多个楼盘推出让利销售，有的推出“一口价”销售，有的交预约金1000元可抵总房款10万元，有的实行九五折销售。眼花缭乱的促销，让人感到楼市在进行“大惠战”。
不过，有的购房者反映，虽然有的楼盘下调了价格，但他们却感觉不明显。或者说，现在售价还高于他们预期。购房者黄先生想购买一套总价60万元、面积100平方米左右的婚房，但走访了多个楼盘，他发现可以选择的楼盘只有10个左右，而且它们大多远离闹市，周边生活配套不成熟。而在去年，这样的价位仅在西乡塘区、兴宁区就有近20个。
业内人士介绍，南宁近期价格让利较大的楼盘，以新开发的楼盘为主，如汇东星城、山水怡城、邕江银座、西西湾等。这些楼盘实行低开低走的销售策略，吸引了购房者关注。相比之下，一些开发了两三年的楼盘，价格让利较少，有些楼盘的售价甚至与4月底国家出台调控政策前相比没有变化。
广西某房地产营销顾问公司市场部经理洪晓丰介绍，他们统计发现，楼市新政出台后，南宁只有个别板块的楼盘价格下调了10%左右，很多楼盘价格调整不到5%。价格调整5%只相当于九五折销售，这在平时一些营销节点并不鲜见。所以，目前楼市只是“震荡”并没有暴跌。
“见好就收”回调售价
近期南宁楼市的价格走势，还呈现一个特点，那就是一些楼盘“浅尝辄止”进行销售。位于兴宁区的某楼盘，在6月曾推出“一口价”5600元/平方米销售，活动引起不少购房者的关注。就在大家期待该楼盘推出下一期优惠销售时，开发商却见好就收，现在均价上调到6300元/平方米。
位于快环边上的一楼盘，日前推出特价销售。楼中楼3600元/平方米，平层住宅4600元/平方米的价格受到众多市民的青睐，当天10多套特价房就销售一空。买不到房子的购房者打听何时再推出特价房，楼盘销售人员说：“清盘价机会不再有。”
位于城北的某楼盘，近日推出“感恩售房”活动，折后不到6000元/平方米的价格，比此前售价优惠了500元/平方米左右。活动仅在双休日进行，过后售价回调到6500元/平方米。
楼盘优惠销售为什么“稍纵即逝”？南宁白沙大道某楼盘销售主管冯强认为，这是开发商在试探购房者的底线。他们推出一些价格实惠、户型不错的房子，见市场反应热烈，就把优惠收回调高价格。此外，有些楼盘将推出新组团，要把尾房处理，开发商就把这些尾房作为“引子”，投石问路试探新组团的销售市场。
一位开发商告诉记者，他们楼盘推出优惠销售，一个星期后无论市场反应如何，都要结束优惠销售。这样做的原因是，如果优惠促销得到市场认可，说明价格可以适当提高；如果优惠促销得不到市场认可，楼盘不可能马上推出更优惠的价格，而是选择观望一段时间再作决定。
市场下行压力加大
记者从南宁房产部门了解到，今年上半年，商品房累计签约成交14380套，同比下降了45%；成交面积150万平方米，同比下降46%；成交金额88亿元，同比下降28%。成交量的大量萎缩，表明市场下行压力在加大。
在7月22日举行的新政后南宁首次土地拍卖会上，两块地成功拍出。一块地的楼面地价是3450元/平方米，另一块地楼面地价是3300元/平方米。业内人士认为，这两块地的楼面地价加上建安成本，房子售价为七八千元/平方米。目前该区域的房价为7000多元/平方米，这表明参与应拍的开发商明白，目前的售价已经接近高位，不然他们会出更高的楼面地价来加价买地。
洪晓丰告诉记者，目前南宁在售的楼盘大多是在2008年开发地块，有的楼盘甚至是2008年以前买下的地块。当时的市场行情是，楼面地价基本在2500元/平方米以内，大多数楼盘售价是四五千元/平方米。换言之，在2008年以楼面地价2500元/平方米以内买下地块的开发商，房子售价五六千元/平方米并不亏本。但是，目前很多楼盘的售价仍在7000元/平方米以上。
一些业内人士介绍，2008年是楼市重要节点，当时由于市场需求不旺，楼盘的价格较为真实。经过两年的市场营销运行，以及物价涨幅等因素影响，楼盘价格难跌到2008年谷底，但按年收益10%来衡量，房价两年来涨幅20%是趋合理的，超出部分就意味是存在非理性成分。
不同区域境遇不同
记者采访多名业内人士，他们均认为当前南宁楼市还有下调空间。不过，不同的开发商下调压力不同、不同区域的楼盘价格下行压力不同。
南宁某房地产代理销售公司副经理江庆军介绍，去年南宁楼市渐旺，一些开发商投重金扩张土地储备。目前市场趋冷，销售又难以回笼资金，这部分开发商的资金压力大。在此背景下，楼盘只能采取以价格换销量，所以，去年扩张猛的楼盘价格下调幅度会大一些。如果目前价格下调是5%，不排除到年底他们有下调15%的可能。
去年，南宁一些楼盘售价飙得快，有的从年初到年底已经上涨了60%。这些楼盘品质并没有实则提高，只是抓住市场机遇顺势涨价，价格存在虚高成分。当市场形势转变，这些楼盘的价格也会跌得猛。当其他楼盘售价下调10%时，这些楼盘会下调20%。
一些业内人士介绍，从近期北京、上海等一线城市的楼市态势可以发现，远郊或周边配套不成熟的楼盘，抗市场风险能力差。这些楼盘市场支撑力弱，在旺市时缺点、不足被人忽视，市场趋冷时劣势会浮现出来，成为楼盘致命伤。这部分楼盘降价降得早，但由于价格基数低，降幅不一定大。
7月和8月是楼市传统销售淡季，江庆军认为8月仍将延续7月的低迷局面。目前南宁楼市价格仍相对稳定，如果第三季度销售没有太大起色，在年底还贷高峰期来临之际，大范围的降价潮有望在楼市出现。
楼盘 2009年7月售价 2010年7月售价
普罗旺斯 均价4200元/平方米 起步价4980元/平方米
南城故事 均价3600元/平方米 起步价3890元/平方米
城市春天 均价5500元/平方米 均价6500元/平方米
橘子郡 均价4100元/平方米 一口价4600元/平方米
苹果园 均价4200元/平方米 起步价7000元/平方米
联发·尚品 均价3650元/平方米 起步价4900元/平方米
裕丰·英伦 均价6600元/平方米 均价8700元/平方米
大观天下 均价5000元/平方米 起步价7200/平方米
锦绣豪庭 均价4600元/平方米 一口价5999元/平方米
翡翠园 均价5400元/平方米 均价7800元/平方米
汇东郦城 均价4500元/平方米 起步价6080元/平方米
瀚林华府 均价7500元/平方米 一口价1.2万元/平方米 南宁奥园 均价3350元/平方米 均价4200元/平方米
每粒种子，都有成为大树的理想
所有辛劳打拼，只为实现远方的梦
维进步，不止步，始终坚信我行
名门玫瑰圆，上品好宅为你造
金华唐(KinghoodTowhㄍ观山湖纯别墅)
览山水?最佳角度?就是任意角度【顺视线，尽览330000┫湖光】
“心河”?湖堤?梧桐道?水杉林?至纯境界【河景、林景、堤景、路景、院景、宅景、映?湖景、山景】
大宅?大院?自然大户生活【地上368┫-500┫，送500┫-1000┫私家庭院、120┫以上多功能地下空间】
三亚鲁能湾度假区(高尔夫别墅一期)
鲁能地产(倡导品质生活)
约7平方公里果岭城邦藏三亚湾上风上水
三亚湾第一场世纪峰会全球瞩目的社交排场
纯熟极致之美鲁能建筑钜作
国际团队携手打造休闲度假复合型滨海新城
世纪摩登
广州“摩登百货”主力店强势入驻射洪“世纪摩登”
“绝版口岸”入主尝“鲜”新世纪财富盛宴
世纪摩登射洪首座大型立体时尚商业航目?领衔问世
“高端产品”抢占独特“双首层”个性街铺
“第一时尚商业港”世纪摩登一站式休闲购物商业城
——城市臻品生活即将瞩目开启
一座城市，过去与未来汇聚,光荣与梦想交织。
阳江城, 古代的”海上丝绸之路”,现在的滨江旅游名城。
新阳江人，亟待一种国际级的生活洗礼。威尔登堡，坐拥城央醇熟配套，为阳江指向生活新高度。威尔登堡，城市臻品生活领导者。
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于中心，俯瞰一座城市的繁华
城市核心，繁华尽揽
威尔登堡,位处新江北路，雄踞江城主轴城西领地，江城发展核心所在，强势未来，毋庸置疑。城市规划正不断完善，都市生活亦愈发精彩。于这里，享受城市5分钟优质生活圈配套；于这里，共绎都市精彩人生。
城市地标，人居高度
威尔登堡，以运营城市的恢弘气度，倾力打造四栋27层国际化高端建筑体，为阳江城筑就新的城市地标，为阳江人民指向新的生活高度。在这里阅生活，悦享生活。
三大商圈，升值无限
威尔登堡，紧邻江城三大核心商圈——南恩路商圈、西平路商圈以及铜锣湾商圈，不仅坐享商圈带来的优质生活配套，更可获取商圈发展带来的良好的升值机遇，让投资无所顾虑，升值无可估量。快捷路网，出行无忧
威尔登堡，近可坐拥新江北路、西平北路、安宁三路的便利，5分钟内通达江城中心区，远可快速接驳325国道、沈海高速，与珠三角各大核心城市实现无缝对接，构架出完善的高效交通路网，让出行便捷无忧。
于中心，体会臻品生活的真谛
配套一切就绪，享乐随心所欲
威尔登堡雄踞城市核心，坐拥成熟的生活配套：铜锣湾百货、人民广场、市财政局、国税局、银行……各大优质商业、休闲娱乐、公共服务设施环绕其中，衣食住行、娱乐购物，应有尽有。
物管卓越贴心，生活从此无忧
威尔登堡联手国内知名的物业管理公司负责管理，为业主提供360°全方位贴心服务，小区内实施全封闭管理、人车分流、智能安保，致力给业主营造一个舒心、安心、尊崇的生活环境。
名校环绕其中，涵养与生俱来
威尔登堡紧邻广东行政学院阳江分院、阳江同心中学、阳江市实验小学、江城二十五小、旭星幼儿园，为孩子提供从幼儿园到大学的全方位教育。让孩子在您身边接受名校的熏陶，赢在人生的起跑线上。
园林臻致纯美，健康与我同行
在威尔登堡，业主不仅可以欣赏到4500 ㎡纯美新加坡风情园林，更私享市政规划的3000㎡绿化园林，体验前后双园景观生活。项目更邻近北湖公园以及鸳鸯湖公园自然生态区，绿意生活，随手可得。
户型创新百变，空间多倍享受
威尔登堡首批以85-130㎡的二房、三房户型为主，发展商更独具匠心，规划所有户型均能实现“N+1”灵动转换，令2房变3房、3房变4房，让小空间也有大享受，赋予业主更多的生活乐趣。
1号楼01单元:二房二厅 建筑面积约:85㎡
1号楼04单元:三房二厅 建筑面积约:130㎡
二梯四户,南北对流设计
4.3米宽景客厅,尽享天伦之乐
3+1户型设计,三房变四房,三代同堂
完美实现
客厅直出景观大阳台,畅享绿意悠然 干湿分区恰到好处,生活简单方便 主卧独立卫生间,品位全方位闲情逸
致 二梯四户,南北对流设计
4米宽开间客厅,小空间也有大享受
1、人如雨滴，少许入籍仁爱路，太多流落去远方。
悠闲高枕仁爱官巷，何苦委身边陲市郊。
城市体系中核心、半边陲与边陲的分野，经过9月份终于浮现，大直、信义计划的落难士绅豁然透悟，开始迁回市中心！
◆独占仁爱路三段唯一公园；倾泻11米的水幕天泉；50米长双轨红外线黄金石墙；出入境滤尘、前廊、过场参进式大厅；暗码电梯；网络远端控制系统全室电力自动切换供应；高速资讯；恒温空调
大树·长窗·悬瀑·86坪·88坪双独栋
2、征服，并拥有元首的智慧
财富秘密的最高天平在贰线哲学。
联合报系群立忠孝东路边，王效兰则世居仁爱路三段31巷；台塑大楼在敦化北路上，王永庆豪宅退居巷弄；民生东路极度绚烂，总统阿扁却静享一巷礼遇；仁爱路尽管优越，李登辉壮年亦深藏在三段31巷……
◆您和仁爱路同时告别庞大与复杂，开始领受转个弯公园旁的好。
高墙·长窗·水幕悬瀑·86坪·88坪双独栋
3、空间是财富的玩具
仁爱路三段公园岸《秘密住居》
隐匿行踪是富裕要领、神龙见首不必见尾！想不到的人南车北――
“人由仁爱路三段民辉公园树荫下进门，车从40米之外的济南路坡道滑出，出入回车的迎宾厅潜藏在地下一楼、倾泻11米的水幕天泉旁！”
外在无从窥视，绝对隐密无间游戏。
◆独占仁爱路三段唯一公园；倾泻11米的水幕天泉；50米长双轨红外线黄金石墙；出入境滤尘、前廊、过场参进式大厅；暗码电梯；网络远端控制系统全室电力自动切换供应；高速资讯；恒温空调
大树·长窗·悬瀑·86坪·88坪双独栋
三宝石间
1、石间 不等人……
东方禅·新石间正临700多公顷开渡平原，一处回应自然的心灵寓所……
发现 自己事实上为这阳光迤逦、苍翠无边的生活意境给吸引住了。
是的！石间比起国际要闻、社会事件……
对您和家人的实际生活帮助要来得重要得多。
因为老祖宗得智慧告诉我们：环境，影响居住者的身心灵健康至为深远。
此刻，对坐开渡平原观景第一排
石间 谨以声、观、气、温、光……等心灵寓所的要素，投射出现代菁英家庭企求圆融祥和的质感生活！
独栋双拼 精致落成
52坪、95坪楼中楼
角地采光 开渡景观第一排
敬邀 最后5席菁英家庭入主
2、“身在台北，找回宁静”我到石间来！
把握石间，好整以暇地对坐静观 开渡大平原……
举凡 参观现场的客户，皆为这270度国际级景观所感动！
石间开渡平原景观第一排，优越地理位置加上基地抬高路面，创造出宁静尊荣单纯不与人扰的名宅气度，北市稀有的独栋双拼纯大户规划，此外，住户们还私有一座静谧的禅境中庭花园。
择居石间 您无需讶异，社区住户的素质，早已成石间最珍贵的价值！
3、石间 对坐阡陌福田的传家宝
北市景观名宅“石间”，足堪累世传家的三大理由：
◎ 开渡平原景观第一排。位50米大业路上，稀有三面临路的角地
石间坐拥这保值抗跌的270度国际景观视野！
◎ 典藏石间。其整体规划更是出自唯一荣获至高荣耀
意大利卡诺拉国际大奖的台湾设计名师 苏喻哲先生之手
◎ 结构设计可谓建筑根基。礼聘打造台湾世纪地标“101国际金融中心” 的永峻工程顾问公司，让石间确实禁得起时间考验！
独栋双拼 精致落成
52坪、95坪楼中楼
角地采光 开渡景观第一排
敬邀 最后5席菁英家庭入主
创世纪
大安森林公园 一百一十坪 一百七十坪
1、眷 顾
从远古到现代 不分时间与能量
生活在自然宇宙的生命能量里
家 是大宇宙所护持眷顾的小宇宙
让宇宙能量成为家的能量 就是生命的创世纪
我们都是宇宙生命里的自然能量
家 就是我们小宇宙 生活 就是创世纪
2、空 间
从建筑的架构 进入空间的体会
人与空间的结合与互动
是一种内在生命对话的过程
它可以是一种欲望的追求
一种物质的展现
它可以是一种内在的精神实践
一种生命的 心意 与支持
3、家
因为内在生命的追求
在寻找一个自然能量与内在心意
所接引与祝福的
生命的家
生活从这里开始
你的创世纪 就是家的创世纪
生命的创世纪
在生活里成为一种理解与实践
成为生命的爱
爱自己的自然 与家的存在4、直心
直心，是建筑的艺术与创造
直观是一种
不假思索的生命直觉
直心的建筑，带着一种生活的准确度
精准的敲击
在生命最必要的表达与呈现上
5、关照
空间有力量 它带动一个家的能量
复更与补充一家人的生命气场
让生命的正能量在空间里传递与流动
是一个真心建筑者
努力要去创造 的一种建筑生命的能量与美感。
6、本质
一个平衡的生活系统
生命才有爱和喜悦
一个平衡的心灵能量
生命才能真实的感受与接纳
建筑人对于生命的表达与净化
代表着整体建筑
是否能回到生命自然的本质
作为整体经营能量的基础。
6、凝聚
以一种真正的反省与实践
在这个事业体开创的起初 注入这股生命的能量
它所开展的力量
将创造与发动一个新企业生命的人文性格
以“人文价值”为最初与最终的内涵
在企业责任的平实生活态度中
人与人真诚的合作
凝聚成一份生命成长的动力与轨迹
青山镇
1、市中心名宅，天价
大自然别墅，无价
从事建设业已三十年的黄副总，对于理想居家的选择标准，透露着一种专家的坚持。
“信任大陆工程品牌，当然是买青山镇的主要原因之一。”向往大自然生活的黄副总，对别墅社区的挑选十分严谨，距离台北市太远的、深山中气候太阴湿的、没有社区整体安全管理的，都不在他的考虑之内。“青山镇向阳，气候条件很好，基地三面环山，很少起雾，当上头的华城路雾气浓时，青山镇还是阳光普照。”
极度重视养生的黄副总，除了是健身房及温泉的常客，每天固定在青山镇内散步一个小时，夏天是清晨五点，冬天是傍晚时分，“不论白天晚上都很舒服，清早听着各式各样的鸟叫声，傍晚刚好欣赏华灯初上的大台北夜景……”黄副总说，青山镇的夜景不会输给对面的阳名山。
社区安全与住户质感，也让黄副总称许，“大家都喜欢出来户外走动，一见面就会打招呼，散步时，自然而然就结伴同行……”山居岁月的宁静、健康、安全、人情，这些都是副总心中最无价的资产。
以有形价值来看，别墅零公设、自有土地、低建筑率、高防震性，同时享受宝贵的大自然休闲，“在昂贵的大楼也无法取代……”黄副总以专业的角度来分析。
让他的故事，成为您的故事。2001年夏天，青山镇住户访谈录。
别墅社区最高典范·离台北市最近·离梦想最近
■陪台湾营建史走过半个世纪以上的大陆工程，以长达15年的岁月，为台湾第一座国际级尺度的别墅社区催生 ■青山镇从整地规划、营建施工、销售交屋、售后服务、社区管理，均有大陆工程全程规划，贯彻对住户永续的承诺 ■全区七十六公顷完整开发社区，为菁英人士创造《健康》、《安全》、《成长》、《人文》的优质生活圈，距离台北市车程只需20分钟
2、西进大陆 或 移民海外
仍然想要留住青山
以国际人来称呼八十三岁的张伯伯，一点也不为过，儿子的厂在大陆，女儿移民美国，孙子在海外工作，孙女在世界各地旅游……张伯伯跟张妈妈更是几乎全球几乎走个遍。
不仅是台湾第一代的成功企业家，更是一位成功的父亲。有两个儿子都住青山镇独栋别墅的张伯伯，坐在前景是层峦叠翠的挑高客厅中，谈着下一代的孝顺与成就。
“我孩子还小的时候，我就常带他们去爬山，然后他们做爸爸了，也带他们的孩子去爬山……”对大自然的喜爱成立一种遗传，几乎登遍台湾大小名山的张伯伯形容：三面环山一面开阔的青山镇极象帝王的座椅，风水非常好。“从我家客厅望出去，可以看到总共四层深浅不同的山景，随着光影云影变化，山是灵动的……”
在国外住过的张伯伯不喜欢市中心大楼，觉得青山镇的空气又好又安静，庭园鱼塘怡情养性，十分快活！跟女儿在LA的千坪大别墅比起来，张伯伯说：“这里的环境完全不输国外，有了青山镇，何必要移民？”对台湾这块土地的情感，张伯伯十分坚定。
让他的故事，成为您的故事。2001年夏天，青山镇住户访谈录。
别墅社区最高典范·离台北市最近·离梦想最近
■陪台湾营建史走过半个世纪以上的大陆工程，以长达15年的岁月，为台湾第一座国际级尺度的别墅社区催生 ■青山镇从整地规划、营建施工、销售交屋、售后服务、社区管理，均有大陆工程全程规划，贯彻对住户永续的承诺 ■全区七十六公顷完整开发社区，为菁英人士创造《健康》、《安全》、《成长》、《人文》的优质生活圈，距离台北市车程只需20分钟
丽池大别墅
1、名流所见略同
我喜欢在家宴客嘉宾，“丽池大别墅”的大厨房、大餐厅及双客厅让我们放弃了原本居住的敦南豪宅。
原本住大楼，邀约好友一起来定购的黄太太说道――
热销六大理由，销售长红提前动工中……
① 三楼纯正别墅血统，仿欧洲丽池饭店华贵容貌；
② 独门独院平地别墅，人车分道平面双车位；
③ 五重皇家森严防卫，中兴保全高科技全配备；
④ 六米四以上超大面宽，全石材地坪挑高大客厅；
⑤ 美丽池景私家大花园，艺术拼花铺面绿荫中庭；
⑥ 整层KING SIZE饭店式大主卧，配备进口按摩浴缸。
把我机会，席位稍纵即逝
2、名流所见略同
在国外住了十多年，回国定居时……
丽池大别墅的气派大面宽，是我定购的主要原因 内湖高科技公司高层经理人 许先生说道
热销六大理由，销售长红提前动工中……
⑦ 三楼纯正别墅血统，仿欧洲丽池饭店华贵容貌；
⑧ 独门独院平地别墅，人车分道平面双车位；
⑨ 五重皇家森严防卫，中兴保全高科技全配备；
⑩ 六米四以上超大面宽，全石材地坪挑高大客厅；
⑪ 美丽池景私家大花园，艺术拼花铺面绿荫中庭；
⑫ 整层KING SIZE饭店式大主卧，配备进口按摩浴缸。
把我机会，席位稍纵即逝
3、敦北金融中心，企业家最爱
市区别墅王者之风
270゜大角窗 环景大客厅
总统级八米大面宽
市区别墅或大楼豪宅无人能出其右的八米轩昂大面宽，呼应您大尺度的人生。
帝王级大尺度规划
有大前庭、有大天空、有大后院：跳开市区别墅面宽窄小的窘境。
官邸级禁卫保全系统
多重门禁管制，24小时社区安全警卫，社区安全滴水不漏。
国宝级欧式皇家外观
新欧洲古典精致风格，仿百年丽池饭店外观，论价值、论品质、论增值，第一名唯有丽池。
总裁级超大增值空间
市中心大土地的别墅永远增值，正座增值潜力雄厚的“四期重划”最核心，下波起涨明星地王。
感谢中小企业主、医生、律师……各界精英好评如潮水，争相占据四期增值核心，每晚九点前，满座盛况持续上演，不容再错过！
4、敦北金融中心，企业家最爱
市区别墅王者之风
8米大面宽 三楼大别墅
总统级八米大面宽
市区别墅或大楼豪宅无人能出其右的八米轩昂大面宽，呼应您大尺度的人生。
帝王级大尺度规划
有大前庭、有大天空、有大后院：跳开市区别墅面宽窄小的窘境。
官邸级禁卫保全系统
多重门禁管制，24小时社区安全警卫，社区安全滴水不漏。
国宝级欧式皇家外观
新欧洲古典精致风格，仿百年丽池饭店外观，论价值、论品质、论增值，第一名唯有丽池。
总裁级超大增值空间
市中心大土地的别墅永远增值，正座增值潜力雄厚的“四期重划”最核心，下波起涨明星地王。
感谢中小企业主、医生、律师……各界精英好评如潮水，争相占据四期增值核心，每晚九点前，满座盛况持续上演，不容再错过！
5、敦北金融圈
市区别墅新基准
1、纯正三楼，别墅规划新基准
市中心难得一见的仿欧式古典建筑，68－170坪纯正三楼花园别墅。
2、八米面宽，客厅尺码新基准
8－14米客厅大面宽，270度环景大角窗，挑高3米6，市中心豪宅最大尺度。
3、阔绰花园，优质生活新基准
10－47坪美丽私人池景大花园，是敦北名流家庭唯一选择。
4、重重防卫，豪宅安全新基准
多重高科技门禁管制，人车分道统一管理，提供元首级安全保护。
6、台北市中心最雍容阔绰的别墅
丽池大别墅
270度大客厅
30坪大花园
14米大面宽
增值潜力第一
位于四期重划区最核心地段，是三十米民权大道旁最尊贵单纯的“一巷别墅”，增值潜力远胜天母、大直、信义计划区。
别墅品质第一
国际ISO9002品质认证，继“温莎别墅”、“欧香别墅”100％圆满销售佳绩，忠泰建设打造精致别墅实力早有口碑。
安全警卫第一
